什么是期房

期房一般是指房地产开发企业取得商品房预售许可证后向社会公众公开销售的商品房，此时商品房仍处于施工建设阶段，并未建设完成。购房者在购买期房时，并不能看到自己所购买房屋的真实状况，只能看到户型图和楼盘模型，部分开发商为了吸引购房者，会提前装修好样板房供购房者参观参考，但样板房并不一定与购房者最终收楼的房屋完全一致。因此，购买期房最大的隐患在于不确定性。尤其现实中不止一次发生烂尾楼的现象，即开发商将期房预售后，由于资金链断裂，无法继续完成楼盘的施工建设，导致楼盘停工，如果没有第三方接管，楼盘无法复工，购房者无法取得预售合同中所约定的房屋。因此在购买期房时，不能因为价格低廉选择实力不足的开发商所开发的楼盘，而应该尽量选择资金实力雄厚的大型房地产商开发的楼盘。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

期房一般指的是开发商正在建设中的、还没有完成建设的、不可以交付给购买者使用的房屋；在中国的房价市场，一般情况下期房的价格要比现房的价格相对低一些，而且其挑选余地较大，非常受到市场购房者喜欢；但因为期房是购房者先付款后交房，所以在购买期房时涉及到的相关流程中作为消费者需要多加留意。购买期房比现房的优势也相对多一些，具体有以下几点优势：1、期房一般是先期预购，在选房的户型和地段上便于购买者进行选择。2、期房在价格能给予消费者比较大的优惠，一般与现房低于5%～10%的价格，甚至更多。3、期房的付款相对购买者来说较为轻松一些，一般分为三次。4、期房的工程质量购房者是随时可见，也便于监督和提出意见。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

现在很多朋友买房除了需要了解买房政策，房贷贷款，买房合同等等诸多问题，在房子的选择上也是存在很多疑问的，那么，什么是期房？什么是现房？它们之间又有什么区别？下面跟随小编一起了解下。 一、什么是期房和现房 期房，是指开发商在取得房地产权证之前，这期间还在建的，不能交付使用的商品房。 现房是指拥有不动产权证和土地使用证的商品房，购房即买即可入住，开发商拿到大产证之后，开发商可以为其办理房地产权证。 二、两者之间有什么区别 1、房屋属性 期房是还在建设中的，开发商还未拿到大产证的的房屋;现房是已经建好的，开发商已拿到大产证的房屋。 2、购房合同 期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。 3、入住时间 期房需要等1-2年才能入住，而现房可以马上装修入住。 4、配套设施 期房只能通过宣传资料和开发商广告判断房屋的标准，质量，而现房的配套设施基本已建好，购房者可以亲自考察楼盘状况。 5、房屋结构 期房的质量，面积，户型，采光等都只能通过开发商资料宣传或者是置业顾问相信，而现房的都是可以用肉眼观察，是真实存在的。 6、房屋价格 期房的价格比现房低一些，受市场、地段的影响，期房的价格优惠一些。 7、风险指数 期房的风险指数较高，原因是期房看不见，摸不着，不能直接考察。 小编总结：有关什么是期房和现房，期房和现房直接有什么区别的知识，小编就简单的介绍到这里，希望可以帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

通常意义上的期房，指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地产权证，这段时间内的商品房为期房，也是人们通常说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。看房子是否是期房，主要看开发商是否取得了大产证。如果没有取得大产证，开发商所售的房屋为期房；如果开发商取得了大产证，开发商所售的房屋为现房。如果你从就今天起开始买房的话，在十一之前可能签不了合同，因为购房资格审核都可能需要十个工作日左右。所以，以上就是对期房的解释，在这短短的几天，你可能签不了购房合同。

期房指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行；而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约，期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。扩展资料：导致问题商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在；这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生，消费者处于受掠夺与打压的被动地位。预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧；通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈。参考资料：百度百科--期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。扩展资料商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。长期以来，我国城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要。但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近“皮包”公司状态，自有资金的比例甚至不到10%，就连基础较好的上海房产开发企业，其自有资金比例一直到2001年还只有18.84%。另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。由于自有资金严重不足，房地产企业存在着严重的投机性，这引来更多的限制。1993年，国家开始进行宏观调控，房地产企业不仅贷款难度加大，上市融资之路也被堵死，国家明确提出不鼓励房地产企业上市的政策（并且，此后好几年这一限制也未有松动：1996年，证监会《关于股票发行工作若干规定的通知》，要求对房地产业“暂不考虑”，1997年，证监会《关于做好股票发行工作的通知》中重申，继续对“房地产行业企业暂不受理”。一方面，房地产开发企业要发展，一方面是这些企业自有资金严重不足。于是，建设部主导设立了商品房预售制度。1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是，却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款。商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80%以上，部分城市甚至达到90%以上，许多开发成本转嫁给了购房人。参考资料来源：百度百科-期房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；升值空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的升值空间。2、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，卷款逃跑；配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解。扩展资料：购期房的流程1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。2、签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产。买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。参考资料来源：人民网——购买期房需注意这些参考资料来源：百度百科——期房

期房指的是还在建设的、还没有完工的、不能交付给消费者使用的房屋。现房指的是开发商已经建设完毕，办理好房屋产权手续的商品房，在与消费者签订完毕商品房购房买卖合同之后，就可依照法定程序取得产权证，从而正式入住。期房和现房主要由下面几点区别：第一，在价格上，期房通常会比现房价格更有优势，并且有更多的优惠政策；第二，在购房风险上，期房由于还未完工，风险相较于现房会更加大，可能存在最终无法交房的风险；第三，在户型上，期房的选择空间通常大于现房，现房的挑选余地相对而言较小；第四，在居住的舒适度上，由于期房仍在建设，配套设施仍然处于完善阶段，在交房后1到3年，可能都没有办法满足生活需求；相比之下，现房基本能看见其完整的配套设施，买下后即可使用。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

一、什么是期房、期房是什么意思1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。4.购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。二、期房转现房、期房和现房的区别1.现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。2.在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。3.在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。4.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；5.缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。6.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；7.缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。8.随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。9.现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。10.无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少1.买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。2.现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件。4.买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。5.期房大概每平方米比现房便宜600元。6.期房先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。7.期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年～2年的时间，甚至更长8.期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。9.第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。11.期房如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证（小产证）之前，这段期间购房者把房屋再次转让的行为。2.城市房地产管理法第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。4.期房能不能买卖，不同的地方政策各不相同，有的地方允许而有的地方不允许（如南京、上海等）。5.根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的，公民便可以选择作为或不作为。

法律分析：区别：1、现房与期房的房屋购房合同不同；2、房屋属性不同，大产证是房屋属性的证明；3、入住时间不同；4、看房的方式不同，现房是到房屋现场看房，期房是看沙盘；5、房屋价格不同。6、入住时间不同，由于期房是还没竣工的房屋，在修建的过程中，所以没有办法让购房者立马入住，一般需要等上一两年才可以入住，但是现房是已经竣工而且有些是简装之后的房屋，所以可以立马入住，这也是现房与期房的不同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《中华人民共和国民法典》 第七百三十九条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房的流程：1、买受人应当按照合同约定的时间支付价款。2、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有明确约定或者约定不完整的，可以协议补充。3、如果合同中没有约定支付房款的时间，就按合同法中有关规定处理。如果是按揭贷款购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。4、要看购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。5、只有证件齐全了才能签正式的购房合同。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

您好，现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房和现房的区别：1、房屋属性不同：期房和现房的房屋属性有所区别，这要从大产权来区分，如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了；2、购房合同不同：在购买房屋的时候，期房和现房所签订的合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》；3、入住时间不同：期房和现房最大的区别就是入住时间不同，因为现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能；4、房屋价格不同：在房屋的价格方面，期房和现房也是有区别的，一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些；5、风险指数不同：从购房风险来考虑，因为现房是一件修建好的房屋，并且在买房后就可以入住，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

期房和现房的区别在于：1、期房通常指的是尚未建成的住宅，它通常需要等到几年之后，房屋建好了才能交付使用。而现房一般指的是通过了各项验收标准，开发商已经取得了大产证的商品房，消费者购买现房，可以立刻入住并办理好房产证。2、开发商为了更快的回收资金，在销售期房的时候，会给予5%-10%的价格优惠，因此大家在选择期房时，资金压力会更小一些，期房的房价受到市场因素的影响，可能会出现较大的价格波动。而现房的房价会更高一些，价格也比较稳定。如果我们购买的是清盘的楼盘，开发商也是会给予优惠的。3、开发商通常会先对商品房进行预售，大家购买期房时，选择余地更大，大家可挑选具有好户型、好位置的商品房，不过因为期房还没有建造好，房屋可能会出现质量问题，房子和宣传的差距大，甚至出现烂尾楼等问题。而现房的选择余地小，有可能存在户型、位置不好的情况，大家购买现房可以直观的了解房屋的质量、小区配套设施之类的，它的风险会比较小。

现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，选择方面较大，但因为是先付款后交房，因而购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房和现房的差异：差异一：期房优缺陷期房长处在于，价格较现房更为实惠，能够提早选择自己中意的房源，且施工期间能够随时检查工程质量；期房缺陷在于先交款后交房存在危险，开发商若呈现资金问题，则房子可能成为烂尾楼，浪费金钱。差异二：现房优缺陷现房长处在于建成的房子质量、小区环境和配套设备一望而知，产权清楚，能够一手交钱一手交货，不必等候很长期限，且地段一般处在市中心，交通便当，经营报答周期短；现房缺陷是价格稍贵。差异三：期房和现房区别如果你是要租借，建议购买现房，只需求付出首付后将房子租借，就能够很快将钱赚回来，以房养房。如果经济有限，亦或买期房。

期房和现房的区别 现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。 期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。 换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。 而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买. 期房买的是图纸,价格相对现梗便宜一些,只是看不著房屋的质量. 期房是什么意思啊？ 期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者青睐。但由于期房是先付款后交房，因此在期房购买流程中需多留心，买期房怎么付款较稳妥、注意事项全揭晓。 期房是什么意思,期房和现房有什么区别 现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。 期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。 换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。 而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。 期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买. 期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不著房屋的质量. 买房时，什么是期房？现房？还有什么房啊，求科普～～ 1、期房能卖。 2、需要查看开发商的营业执照、资质证书、开发许可证、用地许可证、规划许可、预售许可证。注意这些名称都需要一致。 3、现在还是期房比较多，开发一般资金都不足，为了快速回笼资金，只能走预售的形式了。 什么叫现房，什么叫期房？ 现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。 期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。 换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。 而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。 期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买. 期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不著房屋的质量. 什么叫期房?怎么 买 期房的概念 习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。 购买期房的好处 (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次 *** 付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 购买期房应注意的风险和问题 (1)根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。 (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，使工程停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给消费者造成巨大的损失。 (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价，则购房者受益；如果跌价，则购房者矗遭到损失。 新房开盘时间是什么时候，和期房有什么区别 所谓开盘 就是房子开始销售的时间 国家规定,开盘应当在预售证取得后一周之内. 当然,开盘的就是新楼盘,所以也基本都是期房了. 但不排除也有实力强的开发商等房子盖好了再开盘,这就是所谓的现房开盘. 什么是期房，和商品房的区别是什么 期房是指期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。yuqiancyh 我看到有的楼盘写的是期房，期房是什么意思 一手房分为期房和现房两种，其中期房就是付款后不会马上接房的，大多都是在半年后或者更长时间，一般不会超过两年；现房就是客户买房款到位后可以马上接房的！ 什么叫期房什么叫现房 两者的区别是什么 把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证 期房和现房的区别： 1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。 2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。 3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。 4、现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。 5、现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 6、现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

买房有期房和现房，那大家知道什么是期房吗？期房和现房的区别是什么呢？今天为大家带来的是期房的相关介绍，希望对大家能有所帮助，下面一起来看看吧！一、什么是期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间对外销售的商品房，也就是指那些开发商尚未完成建设的、不能交付给业主使用的房屋。销售期房是房地产开发商普遍采用的一种房屋销售，消费者在购买时应签预售合同。二、期房和现房的区别?1、人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。2、现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。3、也就是说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。三、买期房有哪些注意事项1、确定开发商是否有“五证”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、保证合同上的信息无误。包括面积（套内面积和公摊面积）、约定交付条件和时间。签订合同时一定要仔细查看合同或者请专业律师查看合同，以防后期出现纠纷。3、签合同的主体单位信息。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家商负责，购此类期房时要看清商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，尽量选择购买信誉好、有实力的开发公司的商品房。4、要注意协议上的约定条款。例如：不按时交付的赔偿、质量问题的退房、换房等相关责任。以上是“什么是期房，期房和现房的区别?”的介绍，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。 扩展资料：风险问题：1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。参考资料来源：百度百科-期房

现房和期房区别是什么1、现房和期房的区别首先是在入住时间方面，现房是现有的房子，购买之后就可以直接入住了，而期房是还没有建好的房子，要等到通知以后才能入住。2、房屋价格上的区别，期房的优惠力度要大一些，同一地段的房子中，期房要比现房的价格低一些，在房屋属性方面，现房拿到的是大产权，而期房开发商没有大产权。3、现房的配套设施可以到现场去查看，也是比较成熟的，期房的配套设施就不好说了，现房的分险指数较低能看的见，而期房不确定性比较多。现房销售具备的条件？1、现房销售的商品房，其房地产的开发企业需要具备企业法人营业执照以及房地产开发企业的资质证书等。2、需要取得土地使用权证书或是使用土地的批准文件。3、需要持有建设工程规划许可证以及施工许可证。4、质量通过竣工验收。5、关于拆迁的安置已经落实。6、房子的供水、供热、燃气等一系列的基础配套设施，达到交付使用条件，小区内其他配套设施以及公共设施等达到交付使用条件。现房需要网签备案吗？买现房是需要进行网签备案处理的，不管是现房还是期房。房屋网签指得是和销售机构签订合同后，要到房地产有关部门进行备案，并在网上进行公告。然后会给申请人一个网签编号，可以通过这个编号在网上进行查询。网签就是为了让房产交易更加透明化公开化。网签的作用1、网签后业主资格经过审核会更加可信，房源信息也更加可靠，日后找房子可能会更快捷，交易的程序也更加清晰。2、交易流程全部信息化后，可以缩短交易双方递件的时间。

1.价格优势。期房的销售中，开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说比买现房在价格上可优惠10%以上，买期房其实也是一种投资。2.户型设计。从市场角度来看，设计好坏直接影响到产品的销售，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。3.抢占先机，优先选好房。现房的那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已被选定，余下的多是或多或少有些缺陷的房型，而对于买家，层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。买期房可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，选择综合品质较好的房子。4.升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。

海南实行现房销售，引起了很大的关注，但目前仅只有海南是现房售卖，但其他城市都是有期房和现房。对于购房者来说可能还清楚现房和期房的区别有哪些？所以在买房的时候也不知道选择哪个更好？ 现房和期房的区别有哪些? 1、房屋属性 现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。 2、购房合同 期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。 3、入住时间 现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。 4、配套设施 现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。 5、房屋结构 现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。 6、房屋价格 一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。 7、风险指数 现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。 购买期房和购买现房哪个好? 关于购买期房和购买现房这个问题，我认为是要根据每个购房者的需求来进行选择。 首先期房在价格上占优势，会比现房的价格便宜一些，但是是缺乏保障的，如果购房者不着急住的话，可以选择好一点的开发商开发的期房，因为好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。 而现房是比较安全的，但是价格肯定是要贵一些的，如果着急住的话，价格上差异又不大的话，则可以考虑购买现房。

如今，买房已成为一种明显的社会发展趋势。茶余饭后，许多人都会围绕房价这个话题来讨论一番，终究还是因为与自己买房时的切身利益相关。现在，不少人都听说过期房和现房这两个词了。但是，究竟什么是期房呢？期房好还是现房好呢？下面我们就带大家一起去看看吧！一、期房是什么意思期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房。需要注意的是：消费者在这一阶段购买商品房应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。二、现房是什么意思现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。即指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。需要注意的是：只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简单来说，就是买房者购买房屋以后立刻拥有产权的房子。三、期房和现房的区别1、房屋属性期房和现房的区别在于开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。2、购房合同期房和现房的购房合同不一样，期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。3、入住时间期房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。4、配套设施现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能全部了解。5、房屋结构现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。而期房只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。6、房屋价格一般情况下，现房的房价比期房高一些。期房的房价受市场、地段的影响较大，但期房的优惠力度要比现房大。7、风险指数现房的风险指数低，而期房的较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏；而期房的所有细节都是不确定的。以上就是关于期房和现房的区别的相关内容。

期房的购买流程有：签订预售合同、交付全款或首付款；办理预售登记，进行期房网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登...流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

简单来说期房就是还没建好、不能交付使用的房屋，现在人们买房也有很大一部分人是购买的期房，因为期房选择的余地大些、而且价格也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的，下面小编带大家去了解下期房购买流程以及风险注意事项问题：期房购买流程：1、签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买期房注意事项：期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：1.房屋质量风险在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。2.面积缩(涨)水风险有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。3.虚假广告宣传的风险开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。4.规划变更的风险开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。5.定金风险在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。防范措施：购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况，就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。6.产权风险产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。防范措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。7.合同以及合同条款无效的风险消费者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而在发生纠纷时，使自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关，以更好维护自己的权利。8.延期交房的风险实践中，因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的人住计划作出安排，避免(减少)风险。

期房和现房的区别1、期房和现房的区别在于使用时间。期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。2、购房款也是期房和现房的区别。期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。3、期房和现房的区别在于量控制不同。期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。4、选择。期房和现房的区别在于在于期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，时间晚了，选择余地小了;所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。但不管买期房还是现房，适合自己的才是的，购房者终还是要根据自身的实际情况来做决定。对于倾向于购买期房的置业者来讲，是否能拿到和图纸上一样的房子，选择有实力、信誉有保证的开发商是关键。现房由于卖得快，喜欢现房的朋友遇到心仪的房源一定要果断出手。

买房现房和期房的区别：1、房子的价格是有区别的，如果是同一地段的房子，期房的价格往往要比现房的价格更低一些，毕竟期房价格会受市场以及地段的影响，而且期房的优惠力度也要更大。2、房子的入住时间是不一样的，期房通常要等到通知之后才可以入住，但是现房是已经建造完了，购买之后是随时可以入住的。3、两种房子的属性也不一样，一般情况下如果是购买的现房，那就代表开发商已经拿到大产权了，但期房是没有的。买现房多久能下来房产证?买现房一般会在90天内就会得到房产证，现房购买人在签订了销售合同90天内就可以办理房产证了，在签订合同的时候合同上面都会有明确的时间规定，想要办理房产证，需要带上购房人的身份证复印件和购房发票到当地的房产证登记中心进行办理。对于购房的人来说买现房风险是特别大，而且购买现房的话需要手头上面资金比较充足，再买现房的时候需要先看一下开发商的五证是否齐全，确认一下房屋的面积。买期房怎么买最安全？如果是购买期房的话，首先要选择品牌开发商，虽然说现在有些品牌开发商也是多次被报维权，但是毕竟大的开发商口碑会更好，可靠性要更高一些，然后就是要对周边的环境做到心中有数，尽量选择周边配套设施更加齐全的楼盘，这样才会更加的稳妥。以上就是关于买房现房和期房有什么区别问题的内容，其实这两种房子最大的区别就是购买现房能够随时入住，但如果购买期房的话，至少要等到一年之后才能办理入住。

什么是期房？ 我相信那些更关心房地产新闻的朋友知道期房，但仍然有很多人不了解期房。 它仍然含糊不清，甚至有些人会混淆期房和现有房屋。 今天土巴兔小编让我介绍下一个房子和期房和现有房子之间的区别。 什么是期房 1。 一般情况下，期房的价格相对较低。 购买时，可选择的空间会大得多，因为它是第一次付款，然后是送货，那么买家就是在消费过程中，有必要按照规定的权利和义务进行。 购买合同， 2.一般情况下，期房实际上是在建工程，并没有真正完成无法交付的房屋建设。 第三，到目前为止，我见过的许多房屋实际上是房地产开放中广泛使用的房屋的销售模式。 在履行购买合同时，它将受到开发商自身运营的影响，并将受到许多重要因素的影响。 受约束 IV。 一旦开发商获得商品房预售许可证，在获得房地产权证后，在此期间出售的商品房被称为期房，所以如果我们买房，我们应该签订预算合同。 期货与现房 1有什么区别？ 买房可以提前选择一个好地方。 从目前的市场观察来看，开发商非常重视房屋类型的设计，因为房屋的设计是直接到位的。 它影响了房屋的销售，因此期房中的许多单元设计得非常好。 其次，现有的房子是商品房，可以在购买后购买。 由于房地产已经处理了商品房要求的房地产证，买方和房地产经纪人签订了购买合同，可以立即入住。 三，购买期房，中间可能会出现一些不可预知的问题，甚至严重可能也会与揭幕战产生纠纷，购买现房时可以避免这些问题。 四，购买期房的价格将远低于现有房屋的购买价格，因为房地产企业为了更快地筹集资金，所以期房会给购买价格带来很大折扣 ，根据目前的市场价格，购买现有房屋比期房贵10％。 五，如果房子买得好，有很大的升值空间，因为期房的价格相对较低。 随着房地产开发商的发展，在所有功能设施完善后，房价将会上涨很多。 六，购买现有房屋后，可以直接办理入住手续，房子的质量一目了然，一目了然看好，质量可以保证，现有房子要 购买特别放心，期房不一样，如果没有建成，可以在购买时进行房屋的判断。 土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

期房和现房有什么区别呢？什么是期房什么是现房呢？还有期房还款的和现房还款的有什么区别吗？期房什么时候开始还款呢？很多用户分不清楚什么是期房还是现房。下面小编就来介绍期房和现房的区别以及期房什么时候开始还款的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧！一、期房和现房的区别期房和现房有什么不同之处呢？很多用户不了解期房和现房的区别。下面小编就来分别介绍期房和现房。不了解的用户们来简单的了解一下吧！1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买现房可以马上装修然后直接入住,不像期房需要等它建好验收完才能够入住。对于目前没有房子的用户,可以省去从购买期房到终入住这段时间的租金。4、购买期房在价格上是有一定的优惠的,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快筹集。所以在期房的销售中,房地产开发商往往在价格上能够给予一定的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可以优惠10%以上。5、期房的优点：（1）期房在出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋户型都是有的，购房者有比较大的选择余地。（2）开发商为了能及时的收回，会对期房给予比较大的优惠。所以在买房的时候往往可以优惠很多。（3）购买期房工程质量是可以看到的，可以随时监督并且提出意见。6、期房的缺点：（1）购买期房只能看到期房的效果图，但是看不到实际的效果。（2）开发商提供的实际的图纸，可能和实际的房屋有一定的差距。（3）我们经常会听到烂尾楼的新闻还有看到烂尾楼。其实开发商在建设的过程中有工程停顿的风险。这也是消费者购买期房需要面临的风险。（4）在市场行情与价格涨跌方面是难以预测。近几年房价基本是呈上升的趋势，但是如果在三四线城市买房的话，市场行情是比较难预测的。7、现房的优点：（1）可用实地看房更直接的了解到房屋的户型面积等细节问题，而不是只能看一张效果图纸。（2）购买现房在这个时间段内房屋价格是基本稳定的。（3）不需要等待很久就能够交房了。购买现房很快就能拿到房屋了。8、现房的缺点：（1）购买现房可能楼层还有房型选择的余地会比较少。（2）购买现房的价格会略高一些，而且优惠的幅度是比较小的。（3）现房都是建筑好的，所以很难看到隐蔽工程。二、期房什么时候开始还贷期房什么时候开始还贷呢？很多用户不知道期房什么时候还贷。下面小编就来介绍期房什么时候开始还贷的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧！1、一般购买期房是先交认购金，然后到开盘的时候会签预购合同。在签预购合同的时候就要交定金了，交了定金之后有一到2周的时间准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。在银行批款下来之后办完手续后次月就要开始还月供了。所以在银行贷款审批完成之后就开始还款了，还款时间并不是由开发商决定的，而是由银行决定的。2、购房职工可以通过售房单元，也可以到贷款承办银行或者是住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜，测算可贷款额度和还款期限。领取《贷款申请审批表》和《申请人环境观测表》并当真如实填写后提出借款串请，同时提交相关的资料，并且准备资料的复印件，另外携带原件以备检验。3、借款串请人提交借款电请后，可以在十五个工作日内到经办网点_询其是否得到核准。核准的借款申请人接经办人员通知后，按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约。4、然后贷款人办理购房交易并且抵押挂号手续。5、已经办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发款，贷款直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。在划转之后，用户就要开始还贷款了。以上就是关于期房和现房的区别，期房什么时候开始还贷的相关内容，希望能对大家有帮助!

商品房根据用途不同能够分为住所用房和商业用房，商业用房是指用商业、工业、旅游、工作、经营活动等非居住的房屋。今日，咱们主要 看看居住 用房。买房时， 我 们常常会面对一个挑选：期房、准现房、现房该怎样选比较合算？ 这 类房子 一般 是从建筑进度来看 ，在选之前，我们先来看看期房、准现房、现房有哪些区别，买房子买期房还是现房？ 期房、准现房、现房有哪些区别 期货房一般可以理解为还在建设中，不能交付使用的房屋，开发商没有取得大产证。现房是指已经建成，开发商取得大产权证的房子，买家无需等待很久就可以入住并申请房屋产权证。准现房介于期房和现房之间，房子的大致轮廓已经建成，房型、建筑间距等重要因素一目了然。 买房子买期房还是现房 同样的项目 一般来说 买期房会更便宜。一般在开发初期，第一次卖的房子会有很大的价格优惠，会有各种活动。 因为期房 等待交 房 的时间会更长， 所以期房 的价格会更便宜。准现房比期房贵一点，最贵的是现房。除了 准 现房与期房相比等待交房时间短造成的价格差异外， 准现 房和现房的销售都 会 比期房晚， 在这 期间房价可能会上涨很多。 但不得不承认 的是 ，购买期房的风险会更高。由于在购买 期房 时并没有全面建成，落地时规划的配套设施可 能会 大大减少，甚至可能出现未完工 烂尾 的情况 。而 准现房或现房， 能够直接 判断房子是否是喜欢的，风险 更低 。同样的 房子 如果 到了准现房销售阶段， 那么其 周边配套也基本落实建成。从这个意义上说，准现房比期房好。 相信大家看完本文都已经了解了期房、准现房、现房有哪些区别，买房子买期房还是现房。买房不是一件容易的事，买房所需要的钱也不是一笔小数目，所以很多购房者在买房时都非常谨慎。虽然期房没有保障，但如果买家不急着入住，可以选择可靠的开发商或者置业顾问，因为一般来说，好的开发商开发的项目安全系数高，房屋结构、配套设施、周边环境也有保障。在看房时评估期房的品质也是非常重要的。不同类型的房子各有优缺点，所以建议根据自己的实际承受能力选择适合自己需求的房子。 咨询更多问题或楼盘项目详情请咨询： 400-819-2059 转 1631

　　期房和现房　　合同第二条主要是关于商品房的销售依据，购房人要注意根据房地产商提供的相关证明先确定自己所买的房子是[现房]还是[预售商品房]。　　别被所谓“现房”蒙了　　在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！　　按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。 按规定，这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不一定要使用国土房管局印制的标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。　　没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。　　还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。　　购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。　　预售许可证最重要　　人们通常都讲购买[预售商品房]要看“五证”，笔者认为购房人主要看清预售许可证是关键，其它“四证”主要是给政府发预售许可证的部门看的，有时由于土地情况复杂，房地产商交了土地出让金，虽没拿到土地许可证，也能凭交费证明先领到预售许可证，只要有预售许可，房子就可以卖。　　没有预售许可证房子能不能卖的，按规定不能，但现实中有一些房地产商会变换形式，比如以“内部认购”的形式进行预售，这种情况下，购房人买不买，完全在购房人自己的判断了。房地产商的信誉可靠，购房人通过内部认购有时确实能省些钱，但风险也比较大，如果房地产商最终拿不到预售许可证并宣告破产，购房人付的定金有可能会打水漂。按《北京市城市房地产转让管理办法》第五十二条规定：“房地产受让人（指购房人，笔者注）知道或者应当知道转让人（指房地产商，笔者注）没有取得房地产权属证书或者相关批准文件仍然购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果”。　　购房人还需要注意的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”　　这一条告诉购房人两个问题：　　1．购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，房地产商缺少其它“四证”预售商品房并不成为购房人要求退房的充足理由。　　2．购房人千万不要以为房地产商没有取得预售许可证销售商品房就可以随便付定金，仅凭房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不一定会得到法院支持，只有到起诉时，房地产商仍然不能取得预售许可证，购房人请求法院解除合同才能达到目的。　　因此，为了保险起见，购房人最好在合同第二条空白行中约定本合同成立的前提条件是房地产商在签订合同时已取得【五证】，如果购房人在合同签订后发现房地产商在预售房屋时实际并未取得【五证】中的任何其中一项证明，购房人可无条件要求房地产商在____日内退回全部所付房款及赔偿因购买此房而产生的一切费用和损失。　　一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约;而现房的权属和品质已基本确定,纠纷较少,但价格较高,选择余地较小。

1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应及时支付。2、购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 扩展资料：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。房贷：也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷申请资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。参考资料：百度百科-首付百度百科-房贷

购买期房一般付款流程为：购房者按照购房合同协定好的时间来支付房款。一般分为三次。第一次支付首付款，第二次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款。期房的贷款购买还款方式有哪些1．固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。2．等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。3．等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。4．公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。购买期房要注意什么1、看开发商实力开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。2、别迷信户型图和样板间户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。3、注意约定不动产权证书的办理时间在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。4、看工地环境施工团队的管理水品如何非常重要，购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。5、看小区内部结构、楼栋位置虽然房子还没有修建起来，但是购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造。6、看楼盘周边虽然期房是还没有修建好的房屋，但购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。7、房屋质量问题购房者都想买到高质量的房屋，并得到最全面的保修服务。为了维护购房者的权益，国家相关部门也专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，并已正式实行。如果购房者在购买期房中有遇到关于房屋质量的问题，可大胆的用法律来维权。8、面积要计算清楚购买期房可能会存在购房面积与实测面积存在误差的情况。购房者可以在何种中约定“误差面积”的处理办法。例如误差率超过±0.5％，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

我是做房产的：：你有没有正式签合同，在此之前可以更改付款方式，不属于违约。不是每个开发商都容许分期付款的，起码北京的已经逐渐取消了。目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款，而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分（一般为30％-50％），封顶再付一部分，交房把最后尾款付清，这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜，与其这样还不如不卖给你呢。另外不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。祝你交易顺利＠＠＠＠

通常意义上的期房，指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地产权证，这段时间内的商品房为期房，也是人们通常说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。看房子是否是期房，主要看开发商是否取得了大产证。如果没有取得大产证，开发商所售的房屋为期房；如果开发商取得了大产证，开发商所售的房屋为现房。如果你从就今天起开始买房的话，在十一之前可能签不了合同，因为购房资格审核都可能需要十个工作日左右。所以，以上就是对期房的解释，在这短短的几天，你可能签不了购房合同。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

如何购买期房？购买期房要注意什么？开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么购房者购买期房要注意什么才能避免被开发商“忽悠”呢？下面我们就带大家一起来看看期房购买的注意事项有哪些？希望大家看完后可以顺利买到合适的期房。一、购房者购买期房有哪些权利？购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。二、购买期房要注意什么？在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。购买期房要注意以下几个方面的风险：1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。3、房产证无法按时取得的风险。由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变化，涨了自然是好，但是如果降价了该怎么办呢？三、针对风险，期房购买的注意事项有哪些？既然购房期房存在一定风险，那为什么还要购买期房呢？上面说了，现房的价格往往要比期房高，用来自主的购房者也不会太在意价格是涨是降。只要房子本身没有太大问题就行。在这提醒购房者，在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”收房时还要仔细查看“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。除此之外期房购买的注意事项有：1、明确要求开发商按期交付符合交付使用条件的商品房。根据《城市商品房预售管理办法》第30条规定，“出卖人应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人”。这里的交付使用条件应包括法定的和约定的两个方面，开发商除了要按《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律、法规中规定的条件交付房屋外，还应按与预购人签订的商品房预售合同及其附件、补充协议中约定的条件交付商品房。同时，预购人还有权要求出卖人按期交付商品房。如果出卖人没有如期履行交付义务，应根据合同约定承担违约责任；超过合同约定的期限，出卖人仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同。2、明确要求开发商保证交付的商品房不存在权利瑕疵。根据《合同法》第150条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。在商品房预售中也同样如此，在商品房预售合同签订后，预购人享有要求所购买的商品房不存在权利瑕疵的权利，出卖人应对所售商品房不存权利瑕疵负有担保义务。出卖人不得擅自将已出售房屋转卖或抵押给第三人，任何导致购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的，出卖人都应依法承担法律责任。3、明确要求开发商交付的商品房不存在质量瑕疵。我国合同法第153条之规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物；出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。根据房屋质量瑕疵对预购人合同目的能否实现的影响程度不同，开发商所承担的质量瑕疵担保责任也有所不同。4、明确要求出开发商协助办理房地产权利证书及人住手续。根据合同履行中的协助履行的原则，不管预购人是否委托出卖人代办房产证，出卖人都有责任协助预购人办理房产证。一般情况下，办理房产证应在房屋竣工验收并人住后的三个月内办理完毕。如果在规定的期限内不能办理完毕，预购人可以给出卖人一定的宽限期。在宽限期内仍不能办理完毕，那么预购人可要求出卖人承担责任，支付一定数额的违约金；如果购房人在人住一年以后仍拿不到房产证，就应该查明不能按期办理房屋所有权证的原因。如果是项目本身合法而只是由于验收滞后或出卖人工作效率不高，那么购房人应督促出卖人尽快完成其应尽的义务。如果是项目违法或已经抵押，那么购房人应尽快作出决策，或退房，或要求出卖人承担损失，以免拖延而过了诉讼时效，使损失扩大。小编建议：期房购买存在着一定的风险，以上的几点注意事项也只能为您提供一定范围内的参考，在您购买期房时还是多咨询律师或买过房的朋友，最好能带律师一起去签合同，这样即便以后真的发生质量问题或者延期问题，合同里有具体而详细的处理方法，法院在判决时就有依据维护您的合法权益。如果合同没有约定或者约定不明确，在取证上会出现难度，造成合法权利受到损害。所以要考虑清楚再决定是否购买期房，购买时多一点参考意见。

GDP名词解释英文全称：GrossDomesticProduct名词解释缩写为GDP，中文名称为“国内生产总值名词解释”，亦称“本地生产总值名词解释”、“国内生产毛额名词解释”，是一定时期内（一个季度或一年），一个国家（或地区）的经济中所生产出的全部最终成果（产品和劳务）的市场价值（marketvalue）；是按市场价格计算的国内生产总值的简称。GDP是按市场价格计算的一个国家（或地区）所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。从价值形态看，它是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额，即所有常住单位的增加值之和；从收入形态看，它是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入之和；从产品形态看，它是所有常住单位在一定时期内所出产的最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。三种方法分别从不同方面反映国内生产总值及其构成，理论上计算结果相同。第一，国内生产总值是用最终产品和服务来计量的，即最终产品和服务在该时期的最终出售价值。一般根据产品的实际用途，可以把产品分为中间产品和最终产品。所谓最终产品，是指在一定时期内生产的可供人们直接消费或者使用的物品和服务。这部分产品已经到达生产的最后阶段，不能再作为原料或半成品投入其他产品和劳务的生产过程中去，如消费品、资本品等，一般在最终消费品市场上进行销售。中间产品是指为了再加工或者转卖用于供别种产品生产使用的物品和劳务，如原材料、燃料等。GDP必须按当期最终产品计算，中间产品不能计入，否则会造成重复计算。第二，国内生产总值是一个市场价值的概念。各种最终产品的市场价值是在市场上达成交换的价值，都是用货币来加以衡量的，通过市场交换体现出来。一种产品的市场价值就是用这种最终产品的单价乘以其产量获得的。第三，国内生产总值一般仅指市场活动导致的价值。那些非生产性活动以及地下交易、黑市交易等不计入GDP中，如家务劳动、自给自足性生产、赌博和毒品的非法交易等。第四，GDP是计算期内生产的最终产品价值，因而是流量而不是存量。第五，GDP不是实实在在流通的财富，它只是用标准的货币平均值来表示财富的多少。但是生产出来的东西能不能完全的转化成流通的财富，这个是不一定的。

　　1、GDP是国内生产总值,是一个国家所有常住单位在一定时期内生产的所有最终产品和服务的市场价格。GDP是国民经济核算的核心指标，也是衡量一个国家或地区总体经济状况的重要指标。 　　2、这个数值代表的是国家领域范围内经济总量，例如：国内某工厂生产500台电脑，价值150万，扣除从外地进口的原材料费30万，那GDP就是120万。

人均国内生产总值（Real GDP per capita）是人们了解和把握一个国家或地区的宏观经济运行状况的有效工具，即“人均GDP”，常作为发展经济学中衡量经济发展状况的指标，是最重要的宏观经济指标之一。

AU9999是万足金。含金量千分数不小于999.9的称为万足金，是首饰成色在市场流通中命名中的最高值。但不在国标之列，印记为万足金、9999金、AU9999。黄金首饰的印记包括厂家代号、材料和纯度，如XAu990、X足金等。字母X为厂家代号。当采用不同材质或不同纯度的贵金属制作首饰时，材料和纯度应分别表示。当首饰因过细等原因不能打印记时，应附有包含印记内容的标识。购买注意事项需要提醒消费者的是18K金首饰的颜色有黄、白、红等色。白色18K金是金与镍、锌、银、铜等元素的合金，白色K金首饰不是铂（白金）制品。黄金首饰的印记包括厂家代号、材料和纯度，如：X金999.9 X金999、X金990、X足金等。其中，字母X为厂家代号。当采用不同材质或不同纯度的贵金属制作首饰时，材料和纯度应分别表示。当首饰因过细或过小等原因不能打印记时，应附有包含印记内容的标识。万足金是有它独特的金黄色光泽（低成色例外），纯金置于强烈光线下会闪烁着耀眼的光芒，这是其它金属包括铜在内所不具备的。

万纯金标注为（AU9999）又名万足金含金量等于或大于999.9‰的黄金，俗称“万足金系列”打的印记是“万足金”或“999.9金”等。“Au”，就是黄金的化学元素符号。表明此金属饰件是黄金制成的。“9999”，是表明黄金的纯度（即“含金量”），即此饰件的含金量是99.99% 。这种黄金俗称“四九金”，一般国库中的黄金金砖。AU9999的黄金饰品在生产过程中，利用黄金高温自溶的特性，使用激光镭射点焊，碰焊的工艺，实现黄金的自溶焊接，不添加任何辅助材料，摒弃“添加焊药”的传统工艺，从而保证了黄金饰品的纯度不降低，达到原材料的纯度。扩展资料：注意事项2013年黄金消费市场上，有“万足金”“万足金”“万足纯金”等有别于足金、千足金的产品，值得提醒的是国家并未将含金量达到99.99%的产品进行汉字命名，因此中文叫“万纯金”是不具备法律效力的。合格的AU9999的产品都是经过国家质检部门检测的，一定会有检测标签或证书，而且是上网查询真伪的。另外我们购买的时候只要认准产品内侧钢印上“AU9999”的字样即可，而且一定有清晰的品牌名称??并非消费者看到的字母厂记。中国质检出版社标准法律事务部主任王寿魁强调，国家鼓励企业采用先进的科学技术，鼓励企业产品质量达到并且超过行业标准、国家标准和国际标准。企业为了适应市场经济快速发展，提升产品优势需要自主创新，走高端路线。参考资料来源：百度百科—万纯金

意思是：此黄金的含金量是99.99%。“au9999”，是国家规定的黄金纯度的表示方法，黄金饰品必须打上这类印记。au其实是黄金的化学元素的符号。意思就是这款首饰的成分主要就是黄金；“9999”就是为了表明黄金的纯度，即此饰件的含金量是99.99%。值得注意的是现在黄金消费市场上，有“万足金”“万纯金”“万足纯金”“万纯至尊”“万纯真金”等有别于足金、千足金的产品吸引者消费者，而国家并未将含金量达到99.99%的产品进行汉字命名，因此中文叫“万足金”是不具备法律效力的。购买黄金有技巧1、看材质黄金的材质有很多种，纯金、硬金、镀金和K金，其中纯金和硬金都是含金量99%，而K金和镀金含金量较少，只有佩戴价值，没有收藏价值，硬金虽然含金量高，但是易断裂，并且无法重新熔铸，因此纯金是最好的材质。2、看款式很多年轻人不喜欢黄金，就是因为黄金的款式比较老气，要么是传统的福字，要么就是单一的款式，但是受到质地软的影响，选择素圈就很经典时尚，简约才是美。3、看品牌大品牌的黄金首饰要价会很高，会有很多工本费等多余的费用，小品牌的黄金首饰性价比最好，还能保证质量，而街边小摊的黄金不保真。

足金。Au9999是国家规定的黄金纯度的表示方法。黄金饰品必须打上这类印记，Au就是黄金的化学元素符号。au9999是成色极高的黄金，在黄金首饰中相当少见，因为黄金首饰在加工中或多或少都会掺入一些杂志，因此黄金首饰最高成色为千足金，即含金量为99.9%的黄金。黄金首饰保养注意需要注意避免做粗重工作时穿戴Au9999的金饰，尤其是戒指类。因为Au9999的金饰硬度低，在佩戴时要轻拿轻放，切忌与硬物相撞、相擦，严禁扯、拉、拽。特别是钻石，因硬度不同会引起互相摩擦而刮花，故应以首饰盒子独立存放。Au9999类的金饰不要和银首饰合在一起存放，以免互相碰撞和摩擦而使首饰表面变银色。Au9999类戒指与铂金戒指同戴一手，容易引起两者相互摩擦，使戒指表面局部蹭上铂金发白。

意思是电子不停车收费系统。一般安装了ETC设备的车辆，在通过收费站时，车载设备会实现车辆识别、信息写入并自动从预先绑定的IC卡或银行帐户上扣除相应资金，实现快速通车，特别适于在高速公路或交通繁忙的桥隧环境下采用。etc是不停车电子收费系统，通过安装在汽车上的电子标签与etc车道上的微波天线通讯，利用计算机与银行联网完成结算，这样可以达到不停车就能轻松缴纳过路费的目的。

ETC，是高速公路或桥梁自动收费。通过安装在车辆挡风玻璃上的车载电子标签与在收费站ETC车道上的微波天线之间进行的专用短程通讯，利用计算机联网技术与银行进行后台结算处理，从而达到车辆通过高速公路或桥梁收费站无需停车而能交纳高速公路或桥梁费用的目的。技术特点：不停车收费技术特别适用于高速公路或繁忙的桥梁和隧道环境。传统车道隔离措施下的非停车收费系统通常称为单车道非停车收费系统，自由交通流下非车道隔离条件下的非停车收费系统通常称为自由流非停车收费系统。实行不停车收费可以让车辆以高速（几十公里到100公里以上）通过公路，从而大大提高了道路通行能力；将道路收费电子化，可以降低收费管理的成本，有利于提高车辆的运行效率；同时还可以大大降低收费站的噪音水平和尾气排放。

建行储蓄卡可以办理ETC，但还需要满足办理条件。根据建设银行相关规定，办理ETC需要满足如下条件：1、需提供车主有效身份证件和行驶证的原件及复印件（非车主本人还需带上代理人的有效身份证件），行驶证复印件副本需要复印盖有最近一次年检的刻章那一页；2、邮政信用卡申请表，该信用卡用于绑定ETC卡，拿到信用卡以后，刷卡两次凭POS单即可到指定邮政网点免费领取安装ETC车载设备，其间不收取任何费用；  3、年满18周岁至60周岁；4、有个人名下的车。扩展资料：ETC四步实施：为保障全国ETC联网工作的推行，交通运输部成立由分管部领导牵头的领导小组，负责指导全国ETC联网工作；各省（区、市）交通运输主管部门成立由主要领导牵头的领导小组。联网工作将分为四个阶段实施：第一阶段为2014年6月底前，由交通运输部路网监测与应急处置中心（简称部路网中心）会同各省级交通运输主管部门及相关单位成立管委会。第二阶段为2014年12月底前，北京、天津、河北、山西、辽宁、上海、江苏、浙江、安徽、江西、福建、山东、陕西ETC联网开通。全国ETC门户网站开通运行。第三阶段为2015年9月底前，尚未实现ETC联网的其他省（区、市）联网开通。第四阶段为2015年12月底前，制定全国ETC联网运营与服务评价体系，对全国ETC联网实施工作进行总结评估，制定下一阶段ETC发展规划。参考资料来源：百度百科-ETC （电子不停车收费系统）

ETC卡是机动车辆（客车）通行高速公路用于支付通行费的专用IC卡。用户持ETC卡通行，无需领取普通通行卡、无需缴纳现金，畅行全省高速公路。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

目前农行各分行网点已全面开展ETC相关业务，办理ETC信用卡可以享受全国高速打9折等优惠活动。ETC即电子不停车收费系统，是目前最先进的智能路桥收费方式。车辆在通过收费站时，通过车载电子标签（OBU）实现车辆识别、信息写入并自动ETC卡上扣除相应资金。OBU即车载电子标签，安装在用户汽车前挡风玻璃上。客户在办理高速公路ETC后，可使用ETC专用车道实现不停车缴费快速通行。提倡高速公路ETC是为了减少现金缴费排队等候的时间，提高通行效率、减少尾气排放，更利于环保出行。活动名称:刷农行ETC信用卡，全国高速打9折!一、活动时间：2018年1月1日至2018年6月30日二、活动对象：农行ETC信用卡客户三、活动内容：ETC信用卡客户注册并登录农业银行掌上银行，每月可免费领取ETC通行费9折月票，自领取之时享受当月ETC通行费扣款低至9折优惠，每月设优惠限额（详见活动细则）。（持卡人需注册农行掌上银行，登录掌上银行的“附近”栏目，在“为您推荐”中，选择ETC通行费9折月票，使用绑定ETC业务并进行通行费扣款的ETC信用卡（需激活）领取，方可享受优惠）。备注：各省市活动上线时间有所不同，具体详询当地网点。活动详情请点击http://www.abchina.com/cn/CreditCard/Special0ffers/All/qgnhetcxykgstxyxxyk.htm?merId=40165&typeName=汽车服务

1. 准备资料2. ETC卡的使用ETC卡需要安装在车辆的挡风玻璃上，使用前需要先擦拭清洁挡风玻璃。在高速公路、桥梁等收费站，驾驶员只需要在指定车道行驶，ETC系统会自动识别并扣费。- 车主手机号码ETC卡的余额不足时，需要及时充值。可以通过银行卡、支付宝、微信等多种方式进行充值。充值时需要输入ETC卡号和车牌号码等信息。ETC可以通过线上和线下两种方式办理。线上办理需要在ETC官方网站上填写资料，线下办理需要前往相关的银行、高速公路服务区等地办理。