房地产租售方式是什么意思

法律主观：租售同权是指租房与买房居民享同等待遇。住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。法律客观：一、租房最短租期什么意思根据我国法律的相关规定，一般而言经营性租赁的租期不超过一年。按照《中华人民共和国合同法》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”。1.最短租期1年，就是必须租满一年，否则要没收押金。2.押1付1-租房的时候付给房东1个月租金，相对于一个月租金的押金。二、违约责任违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。违约责任的构成要件：(1)有违约行为;(2)有损害事实;(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

我国的房地产业在这几年的发展是非常不错的，房价也一直都是在上升的阶段，那么房价租售比的计算公式是什么呢？房价租售比的计算公式房价租售比的计算公式：房价租售比=单套月租/总价。通常以租售比的倒数进行比较大小。比如：某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元，每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。租售比是需要结合完全的指标体系进行演算的，需对照所不同国家的各种情况进行合理的调整。不同时期的房产政策会影响到租售比变化，然而直接消费者购房。 房价和租金的比例是多少合适1、租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用租售比一般定为1∶300～1∶200。要是租售比高于了1∶300，意味着房产的泡沫已经很明显了。如果低于1∶200，说明这一区域房产相对较大，后市也会非常的好。所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200是最合适的。2、比如：81平方米的电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每平方米，按价格和租金的水平来计算，其租售比=1600元/(1万×81平方米)，租售比约为1：506。超过1：200一倍多了，说明泡沫很大，就非常的不适合。文章总结：租售比计算公式房价租售比=单套月租/总价。房价和租金的合理比例应该是1∶300～1∶200。超过和低于这个比例，就意味着房产的泡沫已经很明显了，如果低于合理比例，说明这一区域房产相对较大，后市也会非常的好。

百度知道有问题搜一搜出租和租赁有什么区别贾宝骅律师已帮助1719人｜5分钟内回复｜回复率99%咨询法律分析：租赁与出租的区别如下：1、出租是将自有资产有偿提供给外方使用，会有经济利益流入；租赁则是从外方有偿租入自己没有的资产，会产生经济利用流出2、出租是企业的经营活动，融资租赁则属于筹资活动。3、出租时间出租一般是短期的，仅几小时、几天或几个星期；租赁则一般都是较长时期。以租用汽车为例，如在周末或急用时租用一辆汽车，属于出租业务；如果租用这辆汽车一年或更长时期，则就属于租赁。4、 租用品种大体上说，租赁物件多为企业生产所需的专用设备或是价值昂贵且需长期使用的机械设备。而出租物品则以通用性的物件为主，如日常生活用品、偶而使用的建筑机械等。租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租售房屋需要的证件如下：1、出租人与承租人应签订书面租赁合同；2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；（3）当事人的合法证件；（4）经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；（5）市人民政府规定的其他文件；3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》、《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每个月的月租与房屋总价的比值。租售比应该是多少才合理呢？一般在1：250以内才算是合理的。 租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为 房屋租金 与售价的比例。租售比的比值直接会影响到租房合算还是 买房 比较合算。下在面我给大家详细的讲解下有关：什么是租售比，租售比应该是多少才合理。这方面的相关知识。 什么是租售比 1、租售比的具体含义。租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：100到1：200。比值越高，说明房价中的需求越大。 2、举例：房屋的租售比和租赁公司设备的租售比。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米 建筑面积 的房价之间的比值。在正常的 房地产市场 中，租金与售价之间存在一个较为固定的比例关系，其租售比大致为 1：100 。 租售比应该是多少才合理 1、国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月（大致相当10年至20年）内能收回房款，买房就是合算的。而比值越高，说明房价中的需求越大。如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。人们往往借此指标来衡量房地产的价值。 2、根据我爱我家、链家地产等 房产 经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城 城区的“租售比”已经高达1：270至1：400。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋 租赁市场 的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。 后总结：本文通过对什么是租售比，租售比应该是多少才合理。相关知识的讲解，让我们了解到，租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每个月的月租与房屋总价的比值。租售比应该是多少才合理呢？一般在1：250以内才算是合理的。希望本文能够给大家带来一些帮助。

国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月（大致相当10年至20年）内能收回房款，买房就是合算的。而比值越高，说明房价中的需求越大，如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来，人们往往借此指标来衡量房地产的价值。租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：100到1：200，比值越高，说明房价中的需求越大。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

按照国际标准，房价合理的租售比应该在1:250以内。这个比例意味着，如果以现在的租金把房子租出去，100到250个月(大致相当于10到20年)就能收回房价，买房划算。比率越高，房价需求越大。如果回收期比这个时间长，租房子会更划算。人们经常用这个指标来衡量房地产的价值。据我爱我家、贾立安地产等房产机构统计，北京、深圳、上海、杭州的“租售比”已经达到1:270到1:400。因为租房反映的是一种真实的住房需求，当一个城市的房地产价格快速上涨但住房租赁市场价格没有明显上涨时，说明当地房地产市场存在虚增价格或投机行为。

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。即：租售比=月租金/房价。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。法律依据：国务院《住房公积金管理条例》第四十五条住房公积金财务管理和会计核算的办法，由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定。

关于房屋租售比的计算标准规定为：租售比＝每个月租赁房屋的租金除以租赁房屋的使用面积比上租赁房屋的购买总价除以租赁房屋的建筑面积，这是国际上判断一个区域的房地产运行状况是否良好的一个参数。【法律依据】《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

很多人对房屋租售比根本就没有听说过，更不要提对其有所了解了，那么房屋租售比是什么？房屋租售比的影响因素有哪些呢？下面我们将为大家一一作出解答，希望能够望大家提供到帮助。房屋租售比是什么？所谓“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。房屋租售比影响因素有哪些？1、国家房地产等不动产税率情况；2、关于房地产消费者的宏观贷款政策；3、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况；4、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定；5、国家用于住房开发的土地供给情况。6、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”；7、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。以上就是小编为您带来的房屋租售比是什么？影响因素有哪些？的全部内容。

1：628。按照珠海新房均价22350元/㎡计算，全市的租售比为1：628，即需要628个月才能收回成本。珠海，广东省地级市，地处北纬21°48′～22°27′、东经113°03′～114°19′之间。

租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价。房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1比300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

房屋租售比其实就是每平米使用面积的月租金和每平米的建筑面积房价之间的比例，一般可以通过房屋的租售比来反映出某一个区域的房地产市场的运作情况。正常情况下，如果房子的租售比是在1:300~1:100之间，那算是比较正常的一个情况。但如果这个数值已经超过了1:300的话，那就说明该区域的房地产市场存在一定性的泡沫，甚至存在着炒作的情况。假如说这个数值低于了1:200，那就证明该区域的房地产市场有很大的投资价值。房屋租售比多少合理？国际上通行的标准认为，房价租售比应在1：250以内。该比值意味着，把房子按现在的租金出租，100到250个月、相当10年至20年，能收回房款，买房就合算的。比值越高，房价中的需求越大。回收期长于这个时间，租房则划得来。往往借此指标来衡量房地产的价值。租售比一般指普通消费者都把它归纳为租金与售价的比例，通常所说的租售比，即每个月的月租与房屋总价的比值。这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行良好不的指标，国际标准为1：100至1：200。买房出租买新房还是二手房好？房屋用于出租，选二手房合适。买房子是为了的租金，是获得持续的租金，就优先考虑购买二手房。大部分的二手房都是带装修还有家具家电一起出售的，买过来就能立马出租。而新房就不同了，很多的新房都是期房，买完房过后还要等一大段时间才能交房，还要装修才能出租。仅仅想要获得租金，不建议大家买房。虽然买房为了出租，建议买二手房，如仅仅想要获得租金收益，不建议买房。由于房子涉及到的金额特别大，会跑只支付首付款可能都要几十万，投入太大了。

租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200到1:300[1] 。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500等，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100等），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。计算方法即：租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售价=16/2550≈1:160

关于小区停车场产权界定，在物权法司法解释里，说的很清楚，我转发给你：第五条　　建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。 　　前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。第六条　　建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。归纳：开发商在方案设计时，按小区住户配置专用停车，并已将停车场报规划部门审批，停车场与主体结构同时施工，交付使用。这类停车场产权归开发建设单位。开发建设单位可附赠业主，也可委托物业公司出售、或者出租。 如果是小区道路、绿化区域改造的停车位，产权属全体业主所有，物业公司投入管理和维护费用，只能收临时车位维护费。

近来，住建部有关负责人介绍说，未来将经过立法，明确租售当事人的权利义务，保证当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的准则，逐渐使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。租售同权立法的问题一时成为我们关注的热点，到底是租房好仍是买房好，引起了激烈关注，下面小编带您解读关于租售同权的一些问题。规范市场遏止租房乱象在北京海淀区租房的潘女士称，每次租房退房交完钥匙后，房东以各种理由要拘留押金中的500元，而租房合同中并未对扣押金的条件有任何约好。这不是潘女士第一次遇到房东拘留押金的状况。她说：“我感到心很累，由于孩子上学租了两次房，每次退房房东都找理由拘留押金，房东不受束缚，房客也短少维护根据。”长时间以来，我国租房市场不规范，租购同权立法或有望经过法治手法遏止各种租房乱象，而这对广阔租房一族来说都是一大福音。能盘活教育资源吗?如果租房也能够享用到买房才干享用的公共服务，那么关于年轻人来说，选择租房会在很大程度上削减经济压力，不必再急于买房。在南京租房入学一直都存在。根据随迁子女入学政策，如果能供给“五证”齐全的资料，区教育局也会统筹安排进入公办小学接受义务教育。统筹入学，尽管不能做到肯定的就近入学，但在有空额的校园中，也会考虑安排在相对就近的校园入读。但是，以火爆的“学区房”为例，同权的完成要有足够多的租售型住所供应和足够的教育等公共服务资源配套两方面支撑，一方面无法满意也就没有办法真实完成“同权”。“出发点是好的，被称作针对租房者的‘大礼包，要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但优质教育资源规划有限，怎么分配是个难题。哪些人最获益?1.租售职业及其从业人员据计算，未来5~10年，我国租售市场将进入快速发展阶段，的市场体量约为1.6万亿元，2025年将到达2.9万亿元，2030年有望超越4万亿元。同时，如果“租购同权”试点铺开，会有更多的人由购房变为租房，到时房产中介生意步入长时间繁盛期。2.房东据相关数据计算，房租收入比在25%~30%处于能够接受的规模之内。按照年全国应届毕业生的均匀薪酬来算，房租收入比远超越了这一规模：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!而一线城市的房租本就不低，而且还有逐年攀升之势。3.商业物业运营商据国家计算局发布的数据显现，年底，商品房待售面积69539万平方米，其间住所待售面积40257万平方米，同比削减11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业经营用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。新政规则，商业用房也能够改形成租售房，这样既能够盘活商业用房存量，又能够给租售市场供给更多的房源。4.创新型房企跟着地价越来越高，谋求新的赢利点和立异事务已经成为房企的一致诉求。现在政府大力发展房地产租售市场，而且推出了“租售同权”的概念，这将会使房地产租售市场飞速发展。

如下：1、房天下：房天下在移动技术、产品、推广方面全面布局，锁定了移动房地产交易领域的领先地位，拥有3000万用户的房天下APP是中国最大的房地产移动应用平台。2010年9月房天下（搜房控股，股票代码SFUN）在美国纽约证券交易所成功上市。2、丁丁租房：丁丁租房是一款生活实用类手机软件，通过APP可完成选房、预约看房、签约、付款全部功能。丁丁租房打破行业收费规则，率先提出客户免佣金模式，给用户带来前所未有的租房体验。3、58同城：58同城作为中国的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮娱乐、旅游交友等多种生活信息。4、房多多：房多多成立于2011年10月，是中国居住服务领域领先的互联网科技公司，运营着由SaaS赋能的中国最大在线房地产交易平台。通过创新性地使用移动互联网技术、云技术和大数据，为中国的房地产经纪商户量身打造SaaS解决方案。5、安居客：安居客公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求，用户通过安居客网站、App、手机网页版、Pad 网页版等，可享受一站式房产租售专业服务。

法律分析：私人房屋出租和出售可以同时进行。这样在房屋没有出售前，可以得到租金收入。如果房屋出售成功，就要毁约房屋出租合同，要负违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价。房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1比300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

如果选择租房方案的时候，不知道要怎么样考虑，可能会遇到很多问题，也很难找到满意的租房方案。大家可以看看租售比多少值得投资以及租房时有哪些要注意的问题，希望能够让更多人了解这些基本的问题，然后选择一些优质的租房方式，发挥出理想的住房作用，减少租房注意事项和问题。租售比多少值得投资租售比通常为1：200到1：300较为合理，或者说有投资潜力。也就是17年至25年回收成本。从房子的租售比来看，投资房地产收取租金是一场噩梦。从去年下半年开始，上海的房租市场开始上涨了，一室一厅大概是4000元左右；二室户是5500元左右，而二室或三室一厅的，则要8000多元。即使是房租飞涨，房东也叫苦不迭。因为，房东的投资回报率还不及一年期的银行存款，这样的房东做得没什么意思。举个例子，在上海租一套二室一厅，面积100多平方米的房子，月租金在8000－9000元之前，而外面挂这类房子的价格是800多万。也就是说，房东收取房屋租金一年在10万左右。这意味着，房东要把房子出租80年才能收回成本。而通常在国外房东租房的回报率在5－7％之间。而中国的大城市投资房地产出租的回报率实在太低，所以，只能是投机为主。租房时有哪些要注意的问题1、租房最主要的就是安全性，一个人出门在外，这点非常重要，要确认自己的租房环境是否安全，我们可以看看租房附近的治安状况怎么样，脏乱差的地方千万不要选择，安全设施不行很危险，对身体也不太好。2、如果是房主出租的，要仔细审查房主的身份，要求房主出示身份证、户口本原件等，因为有很多骗子会用假身份证来行骗，除此，还要要求房主出示房屋权属证明原件、加产权证或使用权证，证明这个房子是归自己所有而且可被出租，属于合法出租。3、租的房子一定要距离自己的公司不能太远，全是地铁路线的可以稍微远一点，因为地铁不存在晚点问题，如果上班有公交路线的话，最好租近一点，不然碰上个下雨堵车的话，可能会迟到，而且租得太远，每天上下班也会很累，这没必要，而且白白浪费时间，建议最远不能超过1．5个小时。

期望租售团队可以帮助项目解决以下问题：1. 租售策略：期望租售团队可以根据市场需求和项目特点，制定出合理的租售策略，以提高项目的租售率和市场竞争力。2. 市场推广：期望租售团队可以通过各种渠道和方式，将项目信息传播给目标客户，提高项目的知名度和曝光率。3. 客户咨询：期望租售团队可以负责接待客户的咨询和需求，解答客户的疑问，提供专业的租售建议，以满足客户的需求。4. 签约管理：期望租售团队可以负责项目的签约管理工作，包括合同起草、合同谈判、签约等环节，确保项目的合同签署率和合同履行率。5. 客户服务：期望租售团队可以提供优质的客户服务，包括售后服务、客户投诉和纠纷处理等，以提高客户满意度和口碑。总之，期望租售团队可以帮助项目实现快速租售，提高项目的市场竞争力和盈利能力，同时为客户提供优质的租售服务和客户体验。

1、合约租赁（Contract Hire）合约租赁是指在租期内，承租人拥有车辆的使用权、租赁公司拥有车辆的所有权，租期结束后车辆返还给租赁公司。在这种租赁方式中，承租人不承担车辆的残值风险，租赁期限届满时承租人无留购选择权，租赁期限一般2-4年。租金的多少取决于车辆的零售价格、车辆的残值，租金大致相当于零售价格和车辆残值的差额。租赁开始时估计的车辆残值主要考虑计提的折旧、行驶的里程数、车况等因素。因此，残值越高，所需支付的租金越少。这是一种最常用、最划算、最容易操作的车辆融资方式。2、融资租赁（Finance Lease）融资租赁是车辆购置环节一种重要的融资方式，特别是对于增值税纳税人。融资租赁与合约租赁的区别在于，租期的最后一笔租金（ballon payment）需要覆盖租赁公司的全部投资。租期结束后，车辆将被租赁公司卖给第三方。如果售价超过之前约定的最后一笔租金，租赁公司将会把超过部分的一定比例返还给承租人；如果售价低于之前约定的最后一笔租金，则承租人负有补足的义务。这种比较适合一次性支付压力较大的机构类承租人。最后一笔租金的多少，取决于每期租金的多少，每期租金少一点，则尾款会比较多；相反，每期租金多一点，则尾款就会比较少。每期租金的多少，取决于车辆的初始成本、租期、残值以及尾款。在此类交易中，承租人承担了一部分车辆残值的风险，而且租赁公司一般会有最高行驶里程的限制。同时，租期结束后，承租人如果不想出售车辆，也可以继续租用。融资租赁优缺点优点：低首付和低月供；租金支付方式更为灵活，可以更好地匹配承租人的现金流；租金全额的50%可以抵免增值税；优化资产负债表，车辆将在承租人的资产负债表中确认资产，而租金则确认为负债；有可能会从租期结束后的资产处置中受益。缺点：无法取得车辆的所有权；与车辆相关的监管、运营风险较高；租金的利率将根据承租人资信的不同差别较大，以及其他的文件成本和手续费较高。

租售比计算公式为租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。扩展资料：租售比的市场影响：根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

租售比计算公式为租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。扩展资料：租售比的市场影响：根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1∶100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1∶200时，表明投资买房存在风险。2006年中国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的“租售比”已经高达1：270至1：400。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时，反映真实居住需求的租金水平却并未随之升高。2010年北京地区的房屋租售比已经突破1：600，部分商品房的租售比甚至超过1：700，这意味着出租一套商品房至少要过50年才能收回成本，有的甚至需要60年。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。有关数据显示，北京地区房屋租售比自2004年以来就一直高于国际警戒线水平。2005年基本维持在1：335左右。2008年上半年，北京二手房租售比首次突破1：400，部分区域达到1：420，而2010年该指标已经接近1：600，部分地区已经达到1：700或更高。虽然不能单纯拿租售比作为考量楼市的唯一标准，但是这一指标也从侧面反映了楼市房价与租金背离的现状。我国重点城市租售比持续走低，2010年更是降至3.5%以下。中国土地勘测规划院14日发布监测报告显示，过去几年中，北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等6个城市住宅租售比大体呈持续下降趋势。其中，北京住宅租售比从2005年的6.42%下降到2010年的3 .44%，上海住宅租售比则由2005年的6.8%下降到2010年的3.3%。杭州2010年的住宅租售比达3.21%，为6城市中最低。报告提醒，多数调查城市租售比连续5年呈下降态势，反映出住宅市场投资投机氛围加重，市场风险进一步加剧。为此，除控制房价外，还应加强房地产租赁市场的管理，从法律法规层面对房地产租赁市场秩序进行规范，打击扰乱租赁市场合理发展的个别行为。对于我国住宅租售比持续走低的原因，报告认为，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

租售比计算公式为租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。扩展资料：租售比的市场影响：根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价。房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1比300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

租售比计算公式为租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。扩展资料：租售比的市场影响：根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

最近，租售比成了一个悄名词，每逢说到房地产都要说到它，每逢说到房价都要说到它，每逢遇到有争论都要引用它。那么租售比到底是什么呢？我查资料得知：租售比：是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是低于1∶200还是高于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。

租售比计算公式为租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。扩展资料：租售比的市场影响：根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价。例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售价=16/2550≈1:160。全国分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市租售比为1:556，售租比较二线城市略大1.3年。50个重点城市的租售比1：592，远低于国际合理租售比区间水平。一线城市中，北京、深圳高企的房价，租售比最低，租金回报率均为1.8%。上海租售比最高，租金回报率为2.0%，广州在一线城市中租金房价双双垫底，租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%。一线城市难以利用长期租赁的模式进行盈利。从变化上看，一线城市价格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回报率较上期均小幅上升。

出租是指出租使用权，所有权还是属于所有者，租售是指既可以出租也可以出售，出售是转让所有权

租售比计算公式为租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。扩展资料：租售比的市场影响：根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度在逐步增加，买房“躺赚”的日子即将过去。公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型，哪个更具有投资价值呢？今天，我们就简单的分析一下。公寓：不限购不限贷，但投资性价比较差优势一、不限购，受地产调控影响弱我们这里所说的公寓，一般指的是“商业公寓”，即土地类型为商业或商住。既然是商用，就意味着不受房地产调控的影响，最大的好处就是不限购、不限贷、不占家庭住房名额——即便买了住宅公寓，但土地用途（房产证上标明）只要是商业，就不影响首套房、二套房的认定。优势二、单价便宜同一条街或者同一个地段，公寓楼的单价往往是住宅楼的七、八成甚至更便宜。也就是说，同地段买两套住宅的钱，没准可以买三套公寓。而且，很多公寓面积较小，这就进一步降低了投资所需要的成本。优势三、商住灵活，租金优势公寓毕竟是商住或商用性质，因此既可以自住，又可以办公与注册公司，因此很受一些创业类公司以及小微公司的青睐——前屋办公，后屋住人，工作生活无缝衔接。另外，由于物业、水电等成本较高，因此在租金方面，一般来说公寓也比同地段住宅高一些。劣势一、贷款成本高贷款买公寓不能申请房贷，而只能走是银行的商业贷款，一般由银行自主定价，不同银行利率也不同，但总体利率肯定要高于房贷。另外，公寓贷款一般最多10年，而达不到房贷的30年。所以说，虽然公寓单价便宜，但如果不交付全款，而是走贷款的话，融资成本会比较高。劣势二、居住舒适性较低为了兼顾商用，公寓楼在设计上就牺牲了舒适性。如图，公寓楼普遍比较拥挤，而且公摊多在30%左右甚至更高，户型几乎没有南北通透这一说，因此居住的舒适程度会大打折扣。如果你有投资兼顾居住的需求，住在公寓楼可能会比较糟心。劣势三、交易税费较高买卖住宅，一般只涉及契税、个税，而且“满五唯一”的话，个税免收。而买卖公寓，契税按5%收取，个税无法减免，除此之外，还涉及5%左右的营业税，1%左右的土地增值税，一定条件下还有所得税、印花税等等。总体而言，个人认为，除非您是创业类企业，需要办公与生活紧密衔接，可以考虑商住公寓。如果纯粹投资的话，除非地段非常好，且能负担全款，否则不建议投公寓。商铺：回报可观，但坑也较多优势一、不限购，不受地产调控影响这一点与公寓类似，不再赘述。目前楼市调控一般只涉及住宅楼，而并未波及各类商铺。优势二、先期投资成本低很多商铺的售价约在几十万元，投资成本比公寓、住宅要低很多。优势三、旺铺收入可观，适合养老，甚至传代真正的旺铺虽然少之又少，但赶上一个可谓“千金不换”。如果买的铺子属于热门商圈，您又有较强的经营能力，旺铺的流水将非常可观。即便是出租，相对于公寓和住宅而言，商铺的租售比也更高。劣势一、选址难，好旺铺更难虽说旺铺收入可观，但毕竟属凤毛麟角，可遇不可求，我们需要接受大部分商铺差强人意的现实。虽然不少大厦物业都打出了花里胡哨的宣传语，但商铺的最终回报与地段、人流量、物业经营稳定性的关系太过紧密，尤其是选址，几乎是决定“生死”的重要参考。劣势二、容易产生空置期、不易出手如果购买商铺后转租，相比公寓与住宅，则容易产生一段时间的空置期，以及装修的过渡期。劣势三、面临虚假招商与欺诈风险关于商铺的负面报道，近年来没少出现。这其中常见的“坑”，一是开发商开业前期大肆宣传造势，但开业后人气惨淡且房租一路飙升，引发商户维权；二是许诺“售后包租”“固定收益XX%”但最终食言，涉嫌欺诈商户；三是开发商经营不稳定，一旦发生停业整顿、违建拆除等问题，商铺投资往往面临巨大损失。住宅：刚需为主，投资慎重住宅是大家最为熟悉的房产类型了，但个人建议，现阶段投资住宅应十分谨慎，房住不炒原则指导下的地产调控，还将作为常态化而持续下去。而房产税与二手房个税征收这两把利剑，仍悬在头上。优势一、贷款成本低购房可以用房贷甚至公积金贷款，利率应该说是我们普通人所能拿到的，最低的借贷利率了，而且最长可以贷30年。优势二、有一定升值潜力在这三类房产中，住宅的升值潜力和升值确定性相对较大——当然，这是针对具备人口持续净流入、产业结构合理的城市而言。从未来三到五年来看，那些适宜旅居的城市，潜力似乎更大一些。优势三、流动性好，交易费率低相对于商铺、公寓，住宅的市场需求是最大的，因此其作为金融资产的流动性非常好。住宅比商铺、公寓更容易变现，也没有公寓那么高的交易费率，因此被视作最好的不动产，在做贷款时，银行方面的认可度也较高。劣势一、租售比太低一般来说，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2%，二线、三线城市会高一些，但也难到4%。这个数字比公寓略差，更赶不上商铺的回报。劣势二、地产调控住宅是调控的主要对象，限购、限售、限贷等手段，都在制约着住宅的投资属性。所以从趋势来看，未来投资性房产的前景不甚明朗，个人建议，对于大部分因棚改货币化而带来房价上涨的城市，应该慎重，甚至可以将投资性房产适当出手。没有十足把握的朋友，不建议投资住宅。简单来说，从房产的流动性，即脱手的难以程度来看：住宅＞公寓＞商铺；从出租的回报率来看：商铺＞公寓＞住宅。其实不论是投资公寓、商铺还是住宅，都无外乎遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。所以，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣，才显得有意义。

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。 那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。 因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

1、业主对日夜相处的物业管理处信任度更高。2、物业租售中心更容易掌握本小区内业主的放盘信息，并且对楼盘更熟稔。物业租售中心只是物业服务工作的延续，是服务业主，为业主提供便利的工作性质，收费只是服务费，而中介公司是中间介绍，赚取差价为盈利的专职公司。

、就是以出租的形式，购买东西（就是付超过租金的金额，等租期到了，该东西就是你的）

1.租售：既可以出租，也可以出售。2.在售：正在出售的意思。

租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。应答时间：2021-08-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

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房屋租售比的计算：租售比＝每个月租赁房屋的租金除以租赁房屋的使用面积比上租赁房屋的购买总价除以租赁房屋的建筑面积，是国际上判断一个区域的房地产运行状况是否良好的一个参数。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

房屋租售比计算公式：租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。扩展资料租售比的市场影响1、租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平。2、在实际应用中与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比有一定的漂移。3、作为相对指标衡量价值，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的价值相对于同类型的单位。经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。参考资料来源：百度百科—租售比

房屋租售比计算公式：租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。扩展资料租售比的市场影响1、租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平。2、在实际应用中与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比有一定的漂移。3、作为相对指标衡量价值，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的价值相对于同类型的单位。经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。参考资料来源：百度百科—租售比

租售比计算公式为租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。扩展资料：租售比的市场影响：根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

全球房产租售比，按国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。通常的说，租售比是房屋租金与售价的比例，指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

很多人对房屋租售比根本就没有听说过，更不要提对其有所了解了，那么房屋租售比是什么？房屋租售比的影响因素有哪些呢？下面我们将为大家一一作出解答，希望能够望大家提供到帮助。房屋租售比是什么？所谓“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。房屋租售比影响因素有哪些？1、国家房地产等不动产税率情况；2、关于房地产消费者的宏观贷款政策；3、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况；4、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定；5、国家用于住房开发的土地供给情况。6、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”；7、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。以上就是小编为您带来的房屋租售比是什么？影响因素有哪些？的全部内容。

引言：打游戏是有很多人都会选择的日常消遣活动，每一个人在打游戏的时候都会设立一个游戏账号，但是有时候会存在游戏账号租售的行为，那么游戏账号租售行为是否涉嫌违法呢？一、专家意见像这样专业的问题，其实很多法律专家他们都有相应的解读。小编再仔细观看专家意见之后，发现一部分专家称把游戏账号租售属于违法行为，也就是说即使是成年人把账号卖给一个成年人也是属于违法的。而这个法条支持就是来自于《民法典》中第124条的规定，就是说即使自然人取得的虚拟财产也应当作为遗产来进行继承。也就是说如果一个账号属于一个自然人的话，要传给另一个人，必须要以继承的方式来传递，而不是以租售的方式来传递。以租售方式来出售自己的游戏账号，实际上超过自然人取得虚拟财产所应该使用的继承途径。二、游戏账号租售行为猖獗实际上游戏账号租售行为在很长时间类都是存在的，尤其是在未成年人禁止玩游戏或者只能在一定时间玩游戏后。就有很多商家想要以此为契机，以游戏账号这种稀缺资源来进行牟利。在以前的时候，因为有一些账号的等级比较高，所以就一些人将自己的账号租售掉，让其他人也获得等级较高的账号以此来作为稀缺资源牟利。通过这些，小编也觉得游戏账号实际上是个人的一个虚拟财产，它是有价值的，能够谋利的，如果说以租售的方式肆意传递的话是不合适的，也是不合规的。三、目前的情况大部分玩游戏的人在创建自己游戏账号的时候都会签订一个用户协议，这里面很多游戏公司已经禁止了交易游戏账号。所以如果自己参与了游戏账号的租售，那么发生了纠纷或者被发现的时候，也会受到相应的惩罚。所以一定要树立相关的意识，不要干这种灰色行为。

相对于高昂的房价，不少人选择租房，现在也出台了很多政策，鼓励租房，那么是买房合算还是租房合算呢?这就涉及到了房屋租售比，从金融学的角度而言，合理的房屋租售比以下，买房核算，超过了合理的买房租售比自然是租房合算，下面一起来看看房屋租售比是什么，房屋租售比怎么算?一、什么是房屋租售比房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。二、房屋租售比怎么算?“房屋租售比”=“每平方米建筑面积的月租金”/“每平方米建筑面积的房价”。简单点，就是倒过来看，每平方米建筑面积的房价/每平方米建筑面积的月租金，需要多少个月的租金才能赚回房价。目前，一线城市的租售比在1.6%左右(每平方米建筑面积的年租金/每平方米建筑面积的房价)。三、房屋租售比影响因素?1、国家房地产等不动产税率情况;2、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况;3、关于房地产消费者的宏观贷款政策;4、国家用于住房开发的土地供给情况。5、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定;6、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。7、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”;关于房屋租售比是什么，房屋租售比怎么算?就介绍到这，希望对大家有所帮助。

一般在1：250以内才算是合理的。什么是租售比：1、租售比的具体含义。租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：100到1：200。比值越高，说明房价中的需求越大。2、举例：房屋的租售比和租赁公司设备的租售比。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。在正常的房地产市场中，租金与售价之间存在一个较为固定的比例关系，其租售比大致为1：100。租售比应该是多少才合理：1、国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月（大致相当10年至20年）内能收回房款，买房就是合算的。而比值越高，说明房价中的需求越大。如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。人们往往借此指标来衡量房地产的价值。2、根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城 城区的“租售比”已经高达1：270至1：400。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。