Ntou123 -
南沙升龙仍然不开盘，原因有以下几点
1、施工进度未达到预售要求，预售证没办下来，无法开盘出售。
2、蓄客不足，无法达到开盘预期，也暂时不会开盘，会选择继续蓄客。
3、市场下行，开盘利润可能受损，这时候开发商也会延期开盘甚至不开。或许调整新一轮的成本测算重新定价
豆豆staR -
南沙升龙仍然不开盘，原因有以下几点
1、施工进度未达到预售要求，预售证没办下来，无法开盘出售。
2、蓄客不足，无法达到开盘预期，也暂时不会开盘，会选择继续蓄客。
3、市场下行，开盘利润可能受损，这时候开发商也会延期开盘甚至不开。或许调整新一轮的成本测算重新定价
牛云 -
总的来说有以下几个原因：
1、现在广州旧改政策收紧，ZF严控，旧改项目相对之前没那么好做了；
2、地块非南沙核心区域，热度不高，周边没新项目，唯一可以依靠的庆盛板块也仍在建设中，没有强力的产业支撑；
3、珠宝行业在市场上同质化太多了，特别是番禺的珠宝行业就很成熟，南沙珠宝业难以有较大突破，产业无法支撑板块发展，做得不好就很low。
4、项目体量太大了，现在这个市场对于民企相对没有那么友好，产居比要求、市场下行这些因素叠加下来，算账后企业不怎么挣钱，一向以稳健著称的星河选择了及时止损。
桃桃 -
南沙是旧改大区，2020年-2021年上半年，南沙的旧改进程可谓是进行得如火如荼。
那一年，南沙多个旧改项目面市，通过城市更新、城市面貌升级这一卖点迅速虏获客户芳心，那一年南沙旧改项目热度很高。
21年上半年广州旧改加强管控，各区旧改项目推进的速度明显减缓了，南沙自管控后对旧改的热捧就明显冷了下来。
南沙今年有个旧改项目竟惨遭开发商退地，这就是曾经被誉为“南沙最贵旧改”的天益村、大稳村旧改。
实际上，这两条村的旧改，是在2021年10月被星河拍下的，连同南涌村、鱼窝头村，意向打造广州体量最大的旧改项目，总投入212.56亿，定位为发展珠宝产业+文化旅游的特色小镇。
拍下时可谓是全行业关注，毕竟这么大体量的项目，总是要多看几眼的。
那为什么会退地呢？
阿信问了星河内部的人员，回答是：算不过账。
展开来说就是几个原因。
1、现在广州旧改政策收紧，ZF严控，旧改项目相对之前没那么好做了；
2、地块非南沙核心区域，热度不高，周边没新项目，唯一可以依靠的庆盛板块也仍在建设中，没有强力的产业支撑；
3、珠宝行业在市场上同质化太多了，特别是番禺的珠宝行业就很成熟，南沙珠宝业难以有较大突破，产业无法支撑板块发展，做得不好就很low。
4、项目体量太大了，现在这个市场对于民企相对没有那么友好，产居比要求、市场下行这些因素叠加下来，算账后企业不怎么挣钱，一向以稳健著称的星河选择了及时止损。
旧改项目会不会黄，除了从项目位置、产业定位等等算账之外，开发商实力同样重要。
南沙还有个旧改项目，营销团队已经进场三年，售楼部也开放一年了，至今未开盘。这就是金洲村旧改，升龙臻府项目。
升龙臻府位于南沙金洲核心区，与南沙万达广场对望，靠近金洲地铁站，周边配套成熟，地理位置优越。
阿信也问了升龙已离职的同事，究竟为什么迟迟未开盘？
其原因就是升龙集团作为“过江龙”，在南沙稍微有点水土不服，关于土地款的洽谈至今未谈拢，五证一书手续未全，无法开盘。
一个旧改项目是否能成，单从规划来看是不够的，是否能落地就已经要经过漫长的过程。
好，那我们就从地块位置、产业支撑、发展潜力、开发商实力等维度，看看南沙三年计划、五年计划的各个旧改项目，究竟能不能成。
苏州马小云 -
南沙是旧改大区，2020年-2021年上半年，南沙的旧改进程可谓是进行得如火如荼。
那一年，南沙多个旧改项目面市，通过城市更新、城市面貌升级这一卖点迅速虏获客户芳心，那一年南沙旧改项目热度很高。
21年上半年广州旧改加强管控，各区旧改项目推进的速度明显减缓了，南沙自管控后对旧改的热捧就明显冷了下来。
南沙今年有个旧改项目竟惨遭开发商退地，这就是曾经被誉为“南沙最贵旧改”的天益村、大稳村旧改。
实际上，这两条村的旧改，是在2021年10月被星河拍下的，连同南涌村、鱼窝头村，意向打造广州体量最大的旧改项目，总投入212.56亿，定位为发展珠宝产业+文化旅游的特色小镇。
北境漫步 -
为什么南沙升龙仍然不开盘？南沙升龙现在的资质还没有完全取得，有些楼盘的手续是挺复杂的，也就是一个一个的合格证，什么都要万事俱备才能开盘呀
北营 -
21年上半年广州旧改加强管控，各区旧改项目推进的速度明显减缓了，南沙自管控后对旧改的热捧就明显冷了下来。
南沙今年有个旧改项目竟惨遭开发商退地，这就是曾经被誉为“南沙最贵旧改”的天益村、大稳村旧改。
实际上，这两条村的旧改，是在2021年10月被星河拍下的，连同南涌村、鱼窝头村，意向打造广州体量最大的旧改项目，总投入212.56亿，定位为发展珠宝产业+文化旅游的特色小镇。
可桃可挑 -
南沙是旧改大区，2020年-2021年上半年，南沙的旧改进程可谓是进行得如火如荼。
那一年，南沙多个旧改项目面市，通过城市更新、城市面貌升级这一卖点迅速虏获客户芳心，那一年南沙旧改项目热度很高。
21年上半年广州旧改加强管控，各区旧改项目推进的速度明显减缓了，南沙自管控后对旧改的热捧就明显冷了下来。
南沙今年有个旧改项目竟惨遭开发商退地，这就是曾经被誉为“南沙最贵旧改”的天益村、大稳村旧改。
实际上，这两条村的旧改，是在2021年10月被星河拍下的，连同南涌村、鱼窝头村，意向打造广州体量最大的旧改项目，总投入212.56亿，定位为发展珠宝产业+文化旅游的特色小镇。
n投哥 -
外界普遍认为是，南沙升龙项目进展缓慢，村民不认可，才有了如今这出“你不行，换别人上”的情景。在项目投入四年精力的升龙或许并...
百度知道
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