bikbok -
产品实用性还是不错的，
节能减排是趋势，
能给老百姓省钱也是硬道理，
他们公司的产品在市场上应该是很受消费者欢迎的。
来投吧 -
在一系列调控政策的影响下，今年“五一”期间楼市非常冷。房地产市场调整的预期已经在供求双方形成，开发商推迟开盘，购房人选择观望。在北京，5月1日－2日的二手房日均签约量比4月下降了82％，二手房价格明显松动；在深圳，开发商在房展会上大搞促销，消失了一年多的特价房“重出江湖”，但购房人大多冷眼旁观；在上海，房展会同样冷清，实际成交或创近年来新低。
后续政策可能视调控成效而动
4月17日出台的新“国十条”充分体现政府挤压房价泡沫的决心，成为楼市预期改变的风向标。近期北京等城市的楼市调控细则，调控严厉程度也超出市场预期，击碎了开发商对调控政策落实可能打折扣的侥幸心理。更重要的是，房地产调控政策并未的深跌出尽的预期仍较强烈，这将持续地对高房价施压。
楼市调控还有哪些“后手”？从目前来看，基本将延续两条主线推进。一个是各地将继续出台落实新“国十条”的政策细则，时点将以5月份为主；一个是针对购房者的税收调控。
“五一”期间，各地楼市冷清的态势显露无遗，表明楼市调控开始显效。从目前来看，房价“假摔”的可能性要小于真跌，而部分城市的房价适度回落，从根本上有利于房地产业和经济的稳定发展。
本次调控在重点打击炒房和投机需求的同时，尽量满足首套以及自住型购房需求。如果楼市仅仅是延续年初的态势，停停涨涨、短暂观望复又蠢蠢欲动，新的调控措施就很可能出台。
“五一”期间，北京、浙江、青岛等地出台了落实新“国十条”的政策细则，未来一段时间各地将陆续跟进。尤其是对深圳、上海等房价上涨明显的地区，不排除有新的调控方式。在政策力度上，房价泡沫风险不突出的部分二三线城市，政策“杀伤力”将较弱。在具体内容方面，政策仍可能围绕差别化信贷、保障有效供给、加强市场监管等方面出台。
税收政策方面，目前已加强土地增值税清算管理，对定价过高、涨幅过大的房地产开发项目进行重点清算和稽查。针对购房者的调控，则可以分别通过购买环节和保有环节征税来实现。前者如购房消费税，后者如物业税。
针对购房者的税收政策可能不会很快出台。在我国，物业税和特别消费税属于新开设的税种，地方政府无权决定。房产税方面则需要国务院修订《房产税暂行条例》，扩大征收范围，同时授权地方政府视情况征收，这些政策的制定均需要一个过程。
总之，“调控之手”有多严厉，取决于楼市形势。如果楼市短期内发生明显变化，不排除税收等后续调控政策延期出台
导读：令人惊讶的是，此次调整后，商业银行的存款准备金率将达到17％，离历史最高点17.5％仅一步之遥。其中至少有三点值得特别关注：第一，监管层出手时间颇为出人意料——一季度数据公布后没动静，月中（4月数据公布）本被视为政策窗口。第二，这样的“突击”是否会真的拉开“货币政策向常态进一步回归”的序幕。第三，存款准备金率逼近近年历史高位引发了一系列发散性联想。宏观经济是否出现紧缩苗头？楼市、银行乃至实体经济走势如何？……且看存款准备金率这只“蝴蝶”能扑腾出多大的效应。
====准备金率调整影响几何====
【股市楼市】再调准备金率影响股市有限 控制房价有效
【信贷融资】大银行“不惧”调控影响 对信贷影响有限
【剑指热钱】剑指外汇占款 鲁政委：或因外汇占款增加
【全球市场】对全球影响初显 全球央行本周将接踵议息
====A股影响几何====
准备金率上调分化A股预期 五月或入底部酝酿期
A股“红五月”或可期 vs 股指向下考验2800点
存准率和股市无宿命关系 只是当前趋势加速器
--------------------------------------------------------------------
央行日前决定再次上调存款准备金率，分析人士认为，此举或将延缓加息预期。
从5月10日起，存款类金融机构人民币存款准备金率将上调0.5个百分点，这是央行在4个月之内第三次上调存款准备金率。上调后，大型金融机构法定存款准备金率将达到17％。
央行同时称，农村信用社、村镇银行存款准备金率暂不上调。
多位分析人士表示，央行再度上调存款准备金率，收紧流动性的政策意图明显。这同时凸显数量型货币政策工具优先的思路，央行对待加息依然较为谨慎。
“这应该可看作货币政策向常态的进一步回归，目前还不能轻言适度宽松货币政策的退出。”一家国有大行投行部人士表示。
旨在收紧流动性
分析人士指出，存款准备金上调主要是回收流动性，0.5个百分点冻结的资金规模在3000亿元左右。
当前银行体系流动性充裕的局面并未改变。从一季度的超储率来看，3月末金融机构超储率为1.96％，分别比上月末和上年末下降0.2和1.17个百分点，但仍比去年最低时的8月份高0.65个百分点。
“信贷额度的限制使得商业银行手中并不缺钱。3年期央票在利率下降1个基点的情况下依然放量发行，银行的资金配置压力可见一斑。”一家股份制商业银行人士对《第一财经日报》表示。
4月22日，央行在银行间市场发行900亿元3年期央票，发行量较前一次增加750亿元，但发行利率却从前次招标的2.75％意外下行至2.74％。
上述国有大行人士指出，由于信贷受限，多数商业银行面临着较大的资金配置压力，由于3年期央票具有更高的收益率和较好的流动性，因此受到机构的青睐。
目前，对于信贷投放的控制依然严格。数据显示，一季度新增贷款2.6万亿元，按照此前监管部门全年7.5万亿元的贷款增量和季度“3：3：2：2”的分布格局来看，超出计划3000亿元。
监管部门相关负责人上月指出，要切实把握信贷投放节奏和速度，严格控制好信贷投放增量，一季度多投放的信贷增量，二季度要坚决压回。
而近期一系列楼市调控政策的出台使得贷款需求有所下滑，市场预期银行流动性将继续保持比较宽松的状态。
此外，外汇占款的居高不下也增加了央行回收流动性的压力。
根据央行数据，一季度金融机构新增外汇占款7491亿元，新增额为去年同期的2.1倍。3月末，人民银行外汇占款余额同比增长19.27％，增速比上月加快。
“如果今年前两次存款准备金率调整主要指向信贷过快增长，本次调整则很可能是因为升值预期造成的外汇占款重回3000亿元左右的较高水平。”兴业银行（601166）资金营运中心资深经济学家鲁政委指出。
中信证券（600030）首席宏观分析师诸建芳也认为，目前国内经济出现过热局面，热钱涌入，上调存款准备金率将对外汇、外部资金流入等影响较大，是央行对冲外汇占款较多的需要。
减缓加息预期
此次存款准备金率的上调令近期市场对央行加息的浓厚预期得到缓解。
上述国有大行人士认为，连续三次上调存款准备金率说明央行更倾向于优先使用数量型货币政策工具，加息将会比较谨慎。
兴业证券首席宏观分析师董先安称，自3月份以来物价压力再度浮现，但因房价环比下降，政府将暂缓加息。
申银万国一位债券分析师表示：“央行非常关注资产价格。目前楼市调控对资产价格形成打压，但三季度到四季度预计有些风险，经济有可能下行。”
也有部分人士保持对年内加息1~2次的预测。发改委一位人士近日表示，未来加息可能要比人们预期的来得快。
他认为：“从目前来看流动性比人们想象的还要宽松，除了要动用央票的手段，可能还会动用法定存款准备金率的手段，盯住银行的超储率。如果这些手段都不能奏效，就会考虑加息，但是未来更有可能采取不对称加息，比如定向针对房地产的利率，取消一切优惠政策，加收惩罚性利率，这都是有可能的。”
此外，不少人士认为存款准备金率仍有上调的可能。上述国有大行人士就注意到，此次上调后，大型金融机构的存款准备金率距离2008年的高点还有0.5个百分点；而从更长时间来看，存款准备金率甚至曾超过20％。
“现在办理网签的都是以前谈妥的单子，五一假期我们店的业务员没有一个开单。”21世纪不动产朝阳区一门店的经理告诉中国证券报记者。SOHO中国董事长潘石屹认为，新政将使住房需求迅速减少，房价上涨势头将得到有效遏制。
4月30日，北京市率先出台地方版楼市调控政策：同一购房家庭只能在京新购一套商品住房；商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款被暂停。受此影响，北京新房、二手房成交迅速“冰冻”。
二手房
观望气氛浓厚 价格明显松动
北京市房地产交易管理网最新数据显示，5月1日、2日两天的日均签约量为211套，这与4月1164套的日均签约量相比，降幅达82％。
“从4月中旬开始，看房的客户就明显减少，最后签约成交的客户更少。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示，4月下半月以来，北京二手房市场观望气氛日益浓厚，议价空间也随之增大。“原来我们预计，5月北京二手房成交量环比将下滑50％，但从‘五一"的情况看，成交量的降幅可能将更大。”
与此同时，二手房房主开始“批量抛售”。截至4月30日，北京挂牌出让的二手房存量达21295套，相比新政出台前上涨18.9％，创下有记录以来的新高。
中原地产三级市场总监张大伟指出，投资客的离场将给市场带来大量的房源。目前，北京二手房供需比已出现非常明显的变化，达到了1:2.3左右，相比4月初的1:4.5而言，供需比缩小，买方市场已见端倪。
3月来一直领涨的通州楼市，房价率先进入调整期。中原地产提供的数据显示，“五一”期间，通州二手房均价从新政前的21500元/平方米下跌到18500元/平方米，跌幅达14％。供需比则从4月14日的最高点1：4，跌到目前的1：1.3。存量客户中90％以上转为观望。
在望京，新政之后房源明显增多，客户数量减少，二手房整体报价下跌5％左右，部分急于出售的业主报价则进一步调低，降幅接近10％左右。
新房
开发商延迟推盘 购房人大多弃购
“新政后，很多原先登记的客户已表示不考虑认购，由于客源量不足，部分楼盘将不得不推迟开盘。”新盘代理销售公司亚豪机构分析师郭毅表示。
监测数据显示，“五一”期间，原定有10余个楼盘入市，但开盘的项目仅有5个，多数新盘依然处于“内部认筹”阶段。
在城铁回龙观站附近一新开楼盘售楼处，200余套房源在“五一”期间开放认购，但前两天只有近百名购房者在售楼大厅内选房。“很多人因为新政策放弃购房。”工作人员称，售楼人员已电话通知此前摇号的客户新政内容，因此大部分炒房者退出。
潘石屹指出，北京楼市外地人购房的比例一直很高，很多项目超过50％，其中不在北京工作的外地人购房数量也十分巨大。此次北京出台新政限制外地人购房，势必影响新盘的销量。
中国人民银行2日晚间宣布，自2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年以来第三次上调存款准备金率，按照目前国内存款类金融机构现有的人民币存款准备金率为16.5％计算，5月10日上调之后，国内存款类金融机构人民币存款准备金率将增长到17％，与历史最高点17.5％仅相差0.5个百分点。经济学家普遍认为，A股市场将面临较大的调整压力。
国金证券（600109）首席经济学家金岩石在接受本报记者采访时表示，存准率再度调高对于股市是利空，而且比直接加息所造成的负面冲击更大。
“如果说，之前市场都在静候加息这只靴子落地的话，那么央行这次上调存准率的动作，就好比先扔了一只袜子。”金岩石表示，市场绝不会因为见到了这只“袜子”，就打消了扔“靴子”的预期，认为上调存准率后就不会加息、股市利空已经出尽的想法显然过于乐观。
与直接加息相比，上调存准率的动作“温柔”一些，但所释放出来的紧缩信号并无二致。金岩石认为，这是央行针对一季度铁路、公路、基础设施建设，固定资产投资结构性过热所作出的及时反应，也是针对楼市调控的宏观政策配套。“当前形势下，我判断楼市与股市资金不会形成跷跷板效应，楼市投机资金大举撤出、流入股市炒作的可能性不大；因投资者普遍担忧后续还有进一步的紧缩政策出台，A股市场将继续下跌寻底。”
国泰君安证券研究所首席经济学家李迅雷认为，上调存款准备金率将对资本市场形成一定压制。今年以来，小盘题材股高股价、高估值，大盘蓝筹股低股价、低估值的特点分外明显。“存款准备金率的上调表明了央行坚决治理货币疯狂扩张的决心。”李迅雷表示，这对股市将形成一定压力。大盘蓝筹股由于前期调整比较充分，估值压力相对较小；而小盘题材股则可能面临较大的调整压力。
李迅雷指出，从1季度以来的政策执行情况来看，央行运用数量型的手段持续收紧，包括4个月之内连续三次上调存款准备金率。在公开市场上则进行了更大力度的资金回笼，央行3月份净回笼资金6020亿元，4月份净回笼资金4370亿元，三次上调存款准备金率也可锁定8500亿元，商业银行投放信贷的能力无疑受到一定遏制。
从统计来看，2008年至今央行11次上调存款准备金率。宣布决定后的首个交易日，上证综指出现9次下跌、2次上涨。
房地产调控政策出台后的上海第一个房展会颇为冷清。在为期4天的上海五一房展上，中国证券报记者看到，现场没有大规模促销，楼盘大幅降价的现象也不多，不少开发商选择下半年推出新盘。
实际成交寥寥无几
房展会上，有购房意向的观展人寥寥无几，销售人员追着购房者散发传单、讨要联系方式的情景随处可见。但对于价格问题，不少参展楼盘讳莫如深，称“楼盘要到五六月才开盘”。
房展会现场难以看到开发商大规模促销的活动，个别楼盘“直降10万元”的宣传也没有吸引住买房人；因登上看房班车的购房者寥寥无几，现场看房班车迟迟不能发动。不少购房者表示，对房价下跌的预期非常强烈，再加上贷款政策有所调整，他们选择推迟购房计划。很多购房者表示，来观展主要是问问楼盘基本情况、了解房贷首付情况、贷款是否享受利率优惠等。
多家参展的开发商表示，这次房展会的效果没有达到预期，这两天的看房人比去年少了很多。某楼盘开发商说，今年3月就接到了五一房展会的招商通知，他们在决定参展时，楼市依然火爆。没想在房展会开幕前半个月，房产新政出台，原定的5月开盘计划被迫延期。
“开发商的展位费用、展馆设计及装修费用，以及房展会期间的人力成本，相关的物资发放，看房车安排等等，算下来的总费用可能接近一套房的成本了。”业内人士分析，本届房展会实际成交很可能非常低。
中国证券报记者了解到，大多数参展楼盘的成交量均为个位数。有开发商表示，这次房展会的成交情况也许会创出近几年房展会的新低。
外地楼盘“无人问津”
异地购房贷款被叫停，使得上海周边城市的参展楼盘颇“受伤”。在这些周边城市的楼盘展台，工作人员普遍多于观展者。
上海楼市并没有迎来传统成交季的“金四银五”，国务院新政出台后的首个房展会所显示的楼市状况与购房者的预期仍然有距离：没有现场促销，没有大幅降价，大多数楼盘选择下半年开盘，而价格待定。
在嘉兴、昆山等异地置业的楼盘展厅，稀疏的参观人群使得整个展馆显得颇为冷清。新政对上海周边城市的楼盘尤其是江苏昆山等地的楼盘受影响较大。很多开发商明确表示，上海的购房者办理贷款有一定困难。昆山千灯镇一名工作人员说：“本来就没指望通过房展卖出房子，但没想到连积累意向客户的目的也没达到。”
可能征收“房产保有税”也对上海买房人的心理预期产生了极大影响，多数人表示“要等等看”。
央行5月2日晚间公布，从2010年5月10日起，将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
管理流动性、稳定价格总水平、保持货币信贷适度增长，这三大任务让当前的经济形势趋于复杂，于是央行果断出手，年内第三次上调存款准备金率。此次调整后，存款准备金率离历史的最高峰17.5％仅一步之遥，相当于回收2500亿流动资金。此前，央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0．5个百分点。
央行货币政策委员会委员李稻葵表示，上调准备金率主要影响银行贷款。股市主要资金不来自银行，所以对股市影响有限；对房地产市场发展会有一定控制。
由中国人民银行调查统计司起草的一季度中国宏观经济形势分析认为，2010年中国经济开局良好，对外贸易加快恢复，国内工业生产快速增长，消费增长较快，固定资产投资增幅回落，消费价格基本稳定，货币信贷调控初见成效，经济回升向好势头更加巩固。下一阶段，应继续加强流动性管理，保持货币信贷适度增长，努力稳定价格总水平，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系。
就在一季度中国宏观经济形势分析公布之前的4月20日，央行被境外媒体称为“罕见”的披露了1季度金融机构贷款投向统计报告。
就单季发布金融机构贷款投向报告，确实是央行比较罕见地动作。统计报告关于房地产的数据非常显眼：今年第1季，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额比去年同期成长53.4％，比去年底上升10.3个百分点。
专家分析认为，这个数据显示，今年第1季中国房价高涨的背后，的确是由信贷资金推动。这给房地产调控政策“指明重点方向”。
此前，国务院已推出“2套房贷款首付（头期款）至少5成、利率至少1.1倍”的政策。之后，监管层更严格的房贷新政陆续出台，推动房价过快上涨的信贷“阀门”开始收紧。
央行年内第三次上调存款准备金率，预计资金回笼在2500亿元左右。专家认为，本次存款准备金率上调冻结的资金规模还在其次，其更为重要的作用是管理层向市场发出了明确的信号：房地产资金收紧，无论是对开发商，还是个人房贷，都将收紧，并且还将向市场产生传递效应。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，虽然上调存款准备金率并不是单单针对房地产行业提出，但对该行业影响比较明显。“房地产对资金的依赖程度较高，可以说是息息相关。而上调之后，肯定会冻结一部分流动资金，同时信贷投放也受到影响。银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的”
他进一步表示，央行的行动将使得房企观望期加快结束。众多房地产企业会发现，这是一个真正意义上的调整。而一旦确定对未来的预期，开发商就会认为延期开盘不是一个上上之策，该调价调价，该促销促销，改变市场策略。
天相投资分析师仇彦英称，准备金率上调与近期楼市调控相配套，说明将流动性当成资产价格上涨因素。
分析人士认为，提高存款准备金率对楼市的不利十分明显，因为对楼市的放贷经过几次楼市紧缩政策后已十分紧，此次调整令银行的贷款空间更小，可获贷款更少。准备金率的上调对资产泡沫和价格抑制作用最为明显。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军分析认为，存款准备金率的上调，将直接影响到商业银行的放贷能力，贷款数量的下降将对商业银行的盈利能力形成抑制。同时，银行可能调整贷款投向，减少房地产领域的贷款投放。
市场分析人士认为，存款准备金率上调对股市可谓短期利空出尽，将加速筑底过程和市场风格转换。但仇彦英认为，目前A股本身处于调整阶段，上调准备金率将产生不利影响，调整时间可能要超出预期。A股本身上涨与下跌空间不大，由于当前的经济处于结构调整阶段，决定了A股也处于结构调整期，这种状态可能维持2到3年。
“五一”期间的深圳春季房交会再现2008年的冷清，重出江湖的特价房未能挥散日益浓厚的观望气氛。
深圳楼市呈现量缩价跌的趋势。5月1日，深圳全市新房仅成交26套；5月2日，新房成交量跌至个位数，成交7套，几乎为历史最低，成交均价跌破每平方米2万元。而在4月上旬，深圳新房日均成交量在100套以上。
开发商大促销
深圳春季房地产交易会5月1日开幕。与往年不同的是，本次春交会十分冷清，参展面积大为缩水，会展中心一号馆只占用了大约二分之一，主办方甚至取消了开幕式。在春交会现场，中国证券报记者看到，参展的深圳本地楼盘仅12个，参展的深圳本土房企只有寥寥几家，万科、金地、招商、中粮等房企龙头集体缺席。
在参展的楼盘中，深圳经济特区内仅有3个，分别位于南山、福田和罗湖，其中南山的项目为写字楼。即使是特区外的参展楼盘也不多，其中宝安区3个、龙岗区7个。而珠三角的东莞、惠州和珠海有不少楼盘来参展，仅惠州大亚湾的参展楼盘就有将近10个，这些楼盘无一例外地都推出了优惠措施。
本届春交会的参展楼盘纷纷推出买房送礼品、享额外折扣等活动，消失一年多的特价房也重出江湖。
佳兆业集团开发的位于深圳的三个楼盘——大观邸、上品雅园、金翠园均在春交会上开展促销，大观邸和上品雅园各推出10套特价房。大观邸原价约9000元/平方米，折后约8500元/平方米；上品雅园原价约1.5万元/平方米，折后1.45万元/平方米。金翠园也推出了一些价格约为2.6万元/平方米的特价房。
新开盘的项目定价趋于谨慎。位于深圳关外的楼盘潜龙曼海宁的开发商表示，新政出台之前，该楼盘拟向万科华府看齐，价格冲击3万/平方米。但“五一”开盘推出的约200套房子起价2.2万元/平方米，均价约2.3万-2.4万元/平方米。
购房人冷眼旁观
调控政策不断出台使得不少购房人选择了观望。中国证券报记者在春交会现场了解到，大部分市民只是来看看房价是否下降，而非来买房。
年轻白领李先生在春交会现场逛了一圈只花了十几分钟。他说，自己是首次置业，价格合适的楼盘几乎没有，今天只是来看看，真正出手还是要等房价下降到心理价位。
春交会现场还有许多中介在派发传单，二手房放盘量激增，尤其是一些平常很少看到的豪宅项目开始增多，而价格略有下调。港兴地产业务员表示，目前有多套水榭花都高层单位放盘，价格在5.5万元/平方米至6万元/平方米，较最高峰有所下调，一套167平方米的房子开价970万元，价格可以再商量。
世华地产总经理梁文华表示，市场成交会萎缩，快的话，9月会开始有起色；如果坏的话，可能要到明年二三月份。星彦地产品牌总监王世泰认为，深圳房价会降且必须得降，关内房价大约会跌10％-15％，关外则在20％左右。但中联地产市场研究中心首席研究员杨立峰认为，今年深圳房价不会出现2008年的深跌。