瑞瑞爱吃桃
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不知道你关心【龙口海景房】的目的是什么?我看你的资料是北京的。因为如果是你自己准备买海景房,和你准备干龙口海景房的代理,概念绝对是不一样的。
我在龙口东海旅游度假区常住,已经生活了五个年头。我应该有发言权回答你的问题,无论是自住、投资或度假,还是做代理销售,都可以进一步交流。但是,现在网上说什么的都有,而来自长期居住的人回答并不是很多,所以回答的结果是五花八门,各有侧重,有些甚至带有明显个人情绪色彩。
先回答你的一个最简单问题:“南山地产有名吗?”这个答案是肯定的:南山地产有名,不但实力大,而且宣传力度也十分强大,不然的话怎么能到处都是它的广告?凤凰网、央视网、包括搜狐、搜房等各大网站几乎都有南山集团的广告,还有和央视的房地产合作网站呢?广告其中有旅游、铝业的广告,当然也有大量的、铺天盖地的房地产广告。【百度推广】链接里也有。
“山东龙口的海景房怎么样?”我不能一言以蔽之,越是了解较多,就要越谨慎,不能误导他人,何况还有很多网络上的不同声音存在,简单回答不完整容易引起争议。
但就我个人体验来说,因为从天津退休后是回到故乡龙口养老的,也只能从这个小的角度,从五年生活的角度来简单说一下龙口海景房怎么样:
对老年人【养老】来说,我的故乡龙口海滨还是比较好的养老的地方,从地理位置、从气候、物产、人文、生活条件来看,比大城市清静许多,交通从来不会拥堵,人少也安静、干净,只不过夏天人多一点,冬天几乎看不见几个人。所以适合“逃离喧嚣,亲近田园”一类老年人来居住养老,至少半年以上,社区里这样的人不少,京津地区也很多,来自东北的最多,山东省内次之。
【物价】不高也不算低,一般的退休金可以承受,本【地产】的海产品、水果、蔬菜、粮食等也很丰富,今年的白菜丰收,才0.2~0.3元一斤。我们常住的一些老年业主还到果园采摘,葡萄、草莓、樱桃,很多人自制葡萄酒,最多的有上百斤。
东海作为海滨旅游度假区,【配套】还不够完善,其中【交通】虽有所改善,但还是不够方便,铁路客运还在建设中,航空可以到烟台、青岛乘机;海路航运经过烟台可以转车到东北各省;东海到龙口市内有7、12路的公交直达东城商业区,还有两路小巴分别到东城和西城。到京津地区乘坐长途大巴或自驾车都比较方便,到京大约7~8小时,到津最快大约5小时。所以每年长假都有很多京津地区的、山东本省的业主都来度假旅游,旺季一般只有半年左右。
因为业主入住率低,旅游度假区【配套】问题还不很到位,譬如集中供暖、大中型商场、娱乐设施、文体场所等等都还属于空白,据说政府和开发企业正在考虑进一步的规划,包括东海度假区4条路线的区内小巴。供水、供电以及燃气供应充足。但最大的问题是度假区的【社会管理】,政府机构基本没有进驻度假区内,现在仅仅依靠南山集团的“实力”来“代行”管理社会,这是一个亟待解决的大问题,目前状态容易本末倒置——政府缺位,用企业来办社会,往往带有企业意志,造成“一家独大”企业的管理越位,产生各种社会问题,乃至引起公众非议。
东海最大的特色是【教育】:东海最多的人群是学校学生和教职员工,大约有5万人,是常住业主的数十倍。南山学院、东海外国语学校(见百度百科词条:【南山学院】和【东海外国语学校】)都很好,虽然是民营的,但两所学校都是国家民营教育的翘楚;另一个特色是有【万松浦书院】(见【百度百科】词条:【万松浦书院】),就坐落在东海的“碧海苑”大型社区内,这是国内仅有的一座文化书院在社区内的个案。所以我很喜欢这里的文化氛围——可以看书、拍照、养花、种菜、上网,有时间上论坛和【百度知道】服务……还有好多退休的老人参加【老年大学】 (见【百度百科】词条:山东南山老年大学-【东海分校】)。
至于年轻人来这里【求职、就业】,那就要慎重,因为市场太小,到大企业工作,那基本就只有一大家:【南山集团】(见【百度百科】词条:南山集团】),包括:南山的东海铝业、南山的房地产、南山的两所学校,还有南山航空学院( 最近成立的)还有南山物业。周边中小企业不少,不一一介绍。
除了一般【环境】情况之外,以“海景房质量”来说,也各有千秋,不同的开发商的房子都会有不同的结论,最好的和最差的区别挺大,一般来说还可以,最差的是08年以前开发的房子,问题较多,近两年较好,因为都经过有关专业部门验收。
除此之外,还有【物业】的服务和管理。整体看来不错,还存在很多缺陷,也许在国内大多数社区都这样。管理确实很严格,绿化、清洁都很好;但服务还有欠缺,服务项目不多,人性化不够,个别人服务意识跟不上去,甚至态度不好。
这是个人体会,仅供与你交流参考。如有进一步的问题,可以追问。
小菜G的建站之路
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我朋友刚从那边的出纳辞职。
我们曾经听他说,那边距离海边较近的,容易发生渗水。
而且有过浒苔事件。
不过,价格倒是很便宜。
大鱼炖火锅
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南山地产也算是有名的吧,有点名声。龙口的海景房现在还可以,以后可能就要贵了。。
余辉
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买南山的房 坑不死你