天津买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？

二手房现如今要比新房还受欢迎，而其中的原因多数人都是很清楚，也就是因为价格方面了，资金近年来是最让大家注重的因素，无论是购买什么物品，大多数人第一时间都会先观察价格，房屋这种物品肯定更是如此，而二手房虽说是价格低了些，但在另外的方面上政策依旧是有，那么天津二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算？天津二手房买卖税费有哪些？一．买房人应缴纳税费1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2．印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算。3．交易费：3元／平方米。4．测绘费：1.36元／平方米。5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二．卖房人应缴纳税费1．印花税：房款的0.05％。2．交易费：3元／平方米。3．营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二手房买卖税费如何算？一．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。二．个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。三．二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）．个人所得税．土地增值税．印花税．城市维护建设税．契税．教育费附加等。上述内容主要所描述的就是小编对于天津二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算的整体介绍，二手房买卖也不是太过复杂，然而人们觉得他难就是因为这其中有部分点上面是发生了改动，所以想把难度去减轻，只需注重到这些点也就可以，而税费方面的解释大家看的时候也需要仔细一些。

在买房过程中，由于置业者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费，所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地。下面小编将介绍天津二手房交易税费都有哪些以及产生的税费问题。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)天津二手房交易流程(1)看房买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。(2)议价买方必须要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。(3)签订二手房屋买卖协议卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同(或联系“天津代办网”签订房屋居间协议)。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。(4)到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《天津房产买卖协议》天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件，携带房产证、身份证等等，天津各区产权交易大厅要求有所不同，例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”，到人民银行查询，北辰要求婚姻状况证明文件，河北区要求预约。(5)房款进资金监管中心一次性付款，签订《天津房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户，有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。贷款购房，签订《天津房产买卖协议》后按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批复贷款。(6)缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。贷款购房的，听贷款银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到场并携带过户完毕时房管局向买方出具领件通知(领房本时所需的凭证)(7)买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋。

上次小编和大家说了天津二手房买卖流程以及注意事项后，又有网友咨询小编天津二手房交易费用怎么计算呢？今天小编就来和大家说说天津二手房交易费用全面解析，以供大家参考哦。天津二手房交易费用全面解析一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。一、地产中介代理佣金：是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。二、按揭费用：涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。三、二手房交易税费(交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。)二手交易税费主要包括：1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)3.交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_;(双方)4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)6.产权证印花税：每本5元。(买方)如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/_。目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

如果要在天津购买二手房大家要了解一下买房的相关政策，购买房屋是需要交纳一定的税费，无论是买方和卖方都要根据情况来及时的交纳税费，这样才能够完成房屋的买卖和交易，那么天津二手房交易税费是多少？二手房买卖注意事项有哪些？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。天津二手房交易税费是多少？1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方办理产权证的费用，为80元/套。二手房买卖注意事项有哪些？1、要选择信誉度高的中介二手房买卖是一件很繁琐的事情，而且还需要我们具备一些专业知识。一般来说，大多数人对购房程序、手续等都不是很明白，这就需要我们选择专业的房产中介来帮自己打理购房事宜。2、了解自己的资金实力对于购房的预算我们要做到心中有数，要充分考虑好自己的资金实力和偿还能力，是动用自己多年的积蓄还是选择向银行贷款，这些我们在购房前都要考虑清楚。3、地理、交通买房时，要注意房子周边的配套设施，它的交通怎么样，是否靠近学校，医院，商场等，这些都可以给我们的工作生活带来便利，购买前要了解清楚。4、产权问题买房时要弄清楚产权证上的产权人与卖房人是否一致，或者是否有产权人的授权，要确认房屋是否抵押或者存在房屋共有人，否则容易产生纠纷。5、弄清二手房的底细我们在购买二手房的时候要了解房屋产权是否到期，哪些费用与房子相关，是否已经缴纳清楚，避免出现欠费情况。

大家在天津买二手房，是否知道，买房产要交哪些税?又会有哪些费用?这是一个不可忽视的问题。天津买房，动辄上百万，税费的交纳在购买房产时占有恰当的比重，在购房前恰当了解购房税费知识，不只利于合理规划产业、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商有冲突。接下来，小编就为购房者们梳理了一个有关天津二手房营业税怎么算的明细，以及各式各样买房税费的核算方法，以供天津购房者参阅。天津二手房营业税怎么算1、契税(买方付出)。依据国家规则，房产销售要向国家交纳契税，无论是商业房仍是存量房的销售都要交纳的。住所类房产规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等要素来断定;非住所类房产按计税参阅价的3%交纳。自2010年10月1日起实行的契税优惠方针的通告规则，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规划包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)住所的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭住所的，减按1%税率征收契税。一般状况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方付出)。此项经营税由城市维护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征经营税。3、个税(买方付出)。核定征收方法：应纳个人所得税等于计税价格乘1%(或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于个人转让自用5年以上、并且是家庭住所，免征个人所得税。4、印花税(销售两边各0.05%)。印花税是针对合同或许具有合同性质的凭据，产权变更书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部断定交税的其他凭据所收的一类税费。关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应交税额为计税价格乘0.05%的数值，印花税采纳由交税人自行交纳完税的方法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级变更注册只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税。个人转让非住所类房产的”核定征收方法“由注册中心代征，其他均由交税人自行到房地产地点地主管税务机关交纳或处理核实手续后由注册中心代征。对个人出售住所暂免征收土地增值税核定征收方法：应纳土地增值税额等于计税价格乘核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。天津二手房交易的其它费用1、注册费。其收费规范分为住所与非住所。个人住所注册收费规范为每件80元;非住所房产注册收费规范为每件550元。房产注册收费规范中包含《房产拥有权证》成本费和《土地运用权证》成本费。2、房地产成交手续费。新建商业房的房产成交手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。经济适用房的房地产成交手续费折半收取，由买方承当。其他状况的房地产成交手续费依照6元/平方米收取，由销售两边各承当50%。3、佣金。成交价*3%，销售两边各付一半。4、贴花：5元/套。看了上面的天津二手房营业税怎么算的文章，大家对于天津二手房营业税怎么算更了解了吧，大家在天津办事时一定要参考了。

不管在哪个时代，房子都是很重要的，房子在我们生活中热议比较多的，很多人都想要购买属于自己的房子，因为有房子就等于有了安身之所。但现在的房子是非常贵的，并不是所有的人都买得起房子。现在有大部分人都居住在经济适用房，或者还在租房子住。社会上也有很多人有很多套房子，被我们叫做炒房一族，现在我们就来看一下天津的二手房的过户流程。一、费用标准1、测绘费2.04元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税评估额3%，买方;4、所得税差额20%，卖方;5、交易费10/平方，买方;6、工本费550元，买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%，卖方。二手房(商铺)过户流程一、需要携带的手续：买卖双方(夫妻双方身份证、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。二、程序1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。手续：房产证、房主身份证、房主本人到场2、到房管局测绘办公室评估房屋价值手续：房产证、房主身份证、房主本人到场。费用收取：按评估价0.3%交评估税3、到地方税务局缴纳税费手续：买卖双方身份证、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。三、费用收取(评估价)：1、契税3%;2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳);3、个人所得税：评估额的0.1%收取4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%5、土地增值税：按评估价的2%收取6、印花税0.05%7、去测绘处绘图大家现在知道天津的二手房的过户流程有哪些了吗?二手房的过户流程和一手房比起来也没有差很多，但是在价格上会有差距。二手房的选择也需要根据自己的经济条件出发，因为不同面积的二手房的价格是不一样的，我们可以根据自己家的人口数量和自己对房子面积的需求去选择。二手房也是需要缴纳契税和各种税金的，我们要了解一下二手房的费用标准。

天津二手房交易税一般有哪些税呢？天津二手房交易流程是什么呢？因为房价的原因，现在很多用户在买房的时候会选择购买二手房。但是很多用户不知道二手房怎么购买。下面小编就来介绍天津二手房交易需要经过哪些流程的问题以及天津二手房交易税费表。有计划在天津购买二手房的用户们来了解一下吧！一、天津二手房交易税费表天津二手房交易需要缴纳哪些税呢？很多用户不知道在天津购买二手房需要缴纳哪些税的问题。下面小编就来介绍天津二手房交易税费表的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！1、个人所得税如果是家庭的住宅并且购买房屋的时间超过5年，可以免交个人所得税；当然如果任何一个条件不满足的话就必须要缴纳个人所得税。如果所售的房产是非住宅类的房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。2、是由城市维护建设税还有教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6%。这个税是由卖方支付的。3、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间还有购房单价以及购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。以上就是买二手房需要缴纳的税款。另外除了这些税之外，在办理过程中还会收取一些其他的费用，比如说工本费还有一些其他的手续费等等。二、天津二手房交易需要经过哪些流程天津二手房交易需要经过哪些流程呢？很多用户不清楚二手房交易的流程。下面小编就来介绍天津二手房交易的流程问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！1、看房首先买房人去现场看房，并且查看卖方的合法证件，其中包括产权证书以及身份证件还有户口簿等其他证件，主要是看房屋是否为卖方所有。并且是不是在租房或者夫妻房等等。2、签订买卖合同在所有的信息全部查看之后，就可以签订买卖合同了。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格以及房屋交付的时间还有房屋交付和产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。并且缴纳购房定金。3、双方到银行办理贷款手续签订合同之后买卖双方需要共同去银行办理贷款。银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将向房主发放贷款。4、办理过户买卖双方共同到房产交易中心提出申请接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、缴纳税费过户之后，买卖双方就要去缴纳买房卖房的各种费用了。另外还需要多准备一点钱，因为在办理过程中需要缴纳一些手续费。6、办理产权双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、缴纳余款买房用户将剩余的尾款部分缴纳给卖房用户。卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。以上就是关于天津二手房交易税费表，天津二手房交易需要经过哪些流程的相关内容，希望能对大家有帮助！

天津二手房交易税费怎么算1、从买方角度看（1）契税：成交价或评估价（高者）1.5%；商用用房二次购房或大于144平米的为3%。（2）交易服务费：建筑面积3元（3）交易印花税：成交价或评估价0.05%（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。2、从卖方角度看（1）交易服务费：建筑面积（平方米）3元（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05%（3）土地出让金：成交价或评估价（高者）1%（4）解困房：成交价或评估价（高者）1%（5）商品房：土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积（6）分摊费用：成交价/总面积分摊面积10%（7）个人所得税：成交价或评估价（高者）1%（8）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5.5%

二手房交易缴纳的税费比较多，具体包括哪些呢?下面小编就为大家介绍下天津二手房过户费，随小编一起来了解下吧!天津二手房过户费用有哪些?1、营业税按5.6%征收，如果房产证满两年且为普通住房，可免缴营业税;2、个人所得税缴纳标准为1%，非普通住宅缴纳1.5%，满两年以上且为普通自住房，可免征个人所得税;3、土地税按总房价的1%缴纳，满五年以上可免缴;4、交易手续费按6元/平方米缴纳;5、登记费为80元。天津买房注意事项有哪些?1、避免定金陷阱很多开发商在买房的时候，会打着交多少定金享多少优惠的活动广告。这里就特别要注意定金和订金的区别了，两种意思虽然很相近，但是差别很多，所以购房之前需要先了解下这两种定金的意思，避免陷入定金全套;有些开发商可能会退还，但有些开发商会有各种理由不退。2、看五证天津买房要注意看开发商的五证，开发商要有这五证才能建造和销售房屋，没有五证的房屋最好不要购买，否则房产证能否办理都是未知数;五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。3、看房屋面积购买现房最好是拿毛坯房做参考，虽然有样板房，但是样板房参考不准，很多开发商都会将样板房装修比较宽敞，让人看不出其实际房屋面积，所以最好选择毛坯房做参考。4、查看开发商口碑购买房子也要看开发商的口碑，可到网站上搜索下中意楼盘以及开发商是否存在负面的帖子，避免购买到黑心开发商的房子。小编总结：以上就是关于天津二手房过户费用有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

在天津购买二手房，也需要交纳一定的税费，比如说契税，那么，天津二手房契税怎么算？大家来看一下下面的内容吧。天津二手房契税怎么算1、如果是在中介成交需求交中介费，借贷工作费（不超越600），可议如果借贷中介还会代收评估费，可议。2、如果借贷，各银行纷不同评估费都是有的，自己或许中介找评估公司评估！可议财保费，有的收，有的不收。公积金是不收的担保费，也都不同。公积金是必收的。律师见证费：200-300左右一笔有的经过担保公司，会有手续费200-300左右。3、过户费用不满五年的收取经营税等于成交价乘5.5%满五年的非一般住所收取差额税等于差价的5.5%个税等于差价的20%或成交价的1%以上费用理论上是房主交，实践由客户承当或许包含在房价内，再不洽谈。房主一般不背负或许完全背负，当然也有例外。契税等于成交价的3%(5000以下的1.5%）土地转让手续费等于6*建筑面积印花税等于成交价的0.05%产权证注册费80，如果借贷再加他项权证注册费80以上，如果成交价不违背销售价，按成交价核算，如果违背，依照房管局的评估价多退少补。依据最新的“国六条”细则规则：对购买住所未达5年易手销售的，出售时按其取得的售房收入全额征收经营税；个人购买一般住所超越5年（含5年）易手销售的，出售时免征经营税；个人购买非一般住所超越5年（含5年）易手销售的，出售时按其售房收入减去购买房产的价款后的差额征收经营税天津的征收时刻也一样从2006年1月1日起天津市的一般住所规范1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；是单套住所建筑面积在144平方米以下（含144平方米）3）是不同区段界定一般住所成交单价的规范不同，位于于和平区的低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；位于于河西区的低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；位于于南开区的低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；位于于其他区县的低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。天津二手房的其它费用是多少1、印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房产权属证书每本5元。4、成本费：核发一本房产权属证书的，免收证书成本费；向一个以上房产拥有权人核发房产所（共）有权证书时，每添加一本证书，按每本10元交纳证书成本费。5、土地出让金：依据土地性质划拨的1%，出让的不必交。6、经营税及附加税费：5.55%其间包含经营税5%，经营税附加0.55%征收规范：满五年的：一般住所不征收非一般住所征收差额的5.55%不满五年的，按5.55%征收。7、个人所得税：依照房产转让差价的20%个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房取得的所得，免征个人所得税未给出完好、精确的房产原值凭据，不能正确核算房产原值和应交税额的，转让价格的1%计征个税如果你在天津买二手房，那么一定要关注天津二手房契税怎么算，这样可以办事起来更加的顺利了。

天津二手房交易税费如何缴纳是很多人关心的问题。大部分的朋友们也都了解，只要是买卖就会缴纳相关的税费，房屋的买卖也是需要缴纳一定的税费的，不管是新房还是相关的二手房，都要按照政策来。关于天津二手房交易税费如何缴纳的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看天津二手房交易税费如何缴纳的相关的内容。天津二手房交易税费如何缴纳天津二手房交易税费如何缴纳有哪些相关的内容呢?二手的经济适用房也是国家为了解决中低收人的家庭住房问题而修建的相关的普通住房，这类重要的住宅也因为减免了工程的报建中的部分费用，相关的成本也是略低于普通商品房的，因为又可以称为经济适用房。天津的二手经济适用房税费怎么交还有下面的内容。第一点就是印花税，国家都是暂时免收的。营业税一般会根据新出的房产新政规划，一些转让或者是出售购买时间不足5年的非普通住宅，都是需要按照全额征收营业税的,如果说转让或者是出售非普通住宅购买时间也要超过5年的，一些转让出售购买时间不足5年的普通的住宅，也应该要按照两次交易的差价征收相关的营业税。城建税也是非常关键的，营业税一般是7%;营业税一般是3%。个人所得税的税率一般是交易总额的2%或者是两次交易差的20%。征收的条件一般也是以家庭为相关的单位的个人所得税;如果说出售的不是少有住房的话，那么还需要缴纳个人房转让的所得税。天津二手房交易税费需要注意什么天津二手房交易税费需要注意什么呢?二手房的交易税费一般指的就是在二手房交易的过程中，相关的税务部门还会通过向卖方征收交易产生的差价的问题，从而会获得更多的收入。天津的二手经济适用房缴纳税费有下面的规定。买房人应该缴纳的税费有契税：一般是房款的1.5%(如果说面积在144平米以上的话，就需要缴纳3%的税费，如果说面积是在90平米以下同时是首套房的，那么可以缴纳1%的税费);印花税一般是房款的0.05%;交易费一般是3元/平方米;测绘费一般是1.36元/平方米。卖房人应缴纳的税费有这些，需要的交易费一般是3元/平方米;印花税一般是房款的0.05%;营业税一般是差价的5.5%(如果说房产证未满5年的);个人所得税一般是房产交易盈利部分的20%或者是房款的1%。我们可以关注到，二手的经济适用房也是需要缴纳相关的税费，只是不同的地方缴纳的税费也是略有不同的，如果说还有什么不明白的话，也可以到当地的相关的部门进行咨询，这样得到的信息也会更为准确，最好要在办理时提前准备好需要的资料，这样就不会手忙脚乱了。关于天津二手房交易税费需要注意什么的相关的内容，希望可以帮助到大家。

1、契税缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；2、营业税缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5、印花税缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。扩展资料：1、《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（1）离婚财产分割；（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。参考资料来源：百度百科-契税参考资料来源：百度百科-营业税

　　随着社会的发展和人民生活水平的提高，农村人口外出打工的人员也越来越多，因此城市的流动人口数量增加的也非常迅速。有了人口数量作为基数，购买房屋定居在城市的人员也越来越多。然而新的房子一般都离市中心比较远，也有不少人会选择购买二手房后在重新装修。别的不再过多赘述，下面由小编给大家详细介绍天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息　　天津二手房买卖流程　　1、查询二手房信息。　　二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。　　2、实地看房。　　通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。　　3、确定意愿、签订购房合同和交押金。　　经过多次的看房，你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。　　　　4、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。　　签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。　　5、办理贷款和交付购房首付款。　　协议打印完毕后，就要到银行办理公积金(商业)贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。　　　　6、办理过户手续并交给卖方房屋差价。　　当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。　　7、领取房产证。　　过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。　　　　天津二手房买卖税费简介　　1、个人所得税　　支付方：卖方。　　征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。　　2、契税　　支付方：买方。　　征收标准：　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。　　免征情况：无　　3、营业税　　支付方：卖方。　　征收标准：　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。　　免征情况：房产证满2年、面积≤144。　　4、印花税　　支付方：买卖双方。　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%　　征收标准：0.05%。　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。　　　　5、土地增值税　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税　　6、登记费　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元　　上文中我们对天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息，进行了比较全面的介绍。通过上文我们大致可以了解到天津二手房买卖的大致流程和买卖双方需要交纳的税费。二手房的买卖也要遵循国家的政策方针，所以二手房的交易一般都会交纳一部分税费。然而随着城市的发展，二手房的交易也越来越多，如今一般都有二手市场和专门的中介从事二手房的交易。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

3.30房贷新政以后，国家对二手房交易的营业税进行了修改，营业税征收由5年变为2年，对于房屋产权证满2年的免征营业税。但除此之外，还有契税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费等各种税费让人眼花缭乱，在进行房屋买卖前搞清楚各种税费是很有必要的。搜房网房天下天津二手房小编根据天津市房地产管理局产权交易大厅规定对二手房交易税费为您总结如下：一、契税：天津二手房交易契税收取标准为：1.首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；2.首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收；3.购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收；4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。二、土地出让金：网签协议价格的1%，土地来源为国有出让的不征收此项费用。三、产权登记费：二手房产权转移登记费为80/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。四、抵押登记费：二手房他项权登记费80/套，买方需办理二手房贷款时才需收取此费。五、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。六、个人所得税：网签协议价格的1%1.取得房产证时间不满五年的需征收2.买方名下不是唯一私产住房的需征收七、营业税：1.普通二手住房房产证不满2年或者非普通住宅按网签协议价格的5.65%征收；2.2年以上的普通住宅免征营业税；3.非普通住宅超过2年，按两次交易的差额征收5.65%八、评估费：二手房评价价的千分之五由评估公司收取，一次性付款的免征此费用九、图纸资料费：图纸费和测绘费20元十、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额依贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

在二手房交易中，除了设定卖点、定价、关注楼市政策等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。房天下天津二手房提醒卖房者，了解二手房交易过户流程、一、二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证二、二手房过户资料1、购房所需证件身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等学历证明：学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水公积金贷款所需证件身份证明：身份证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等居住证明：外地户籍需提供在津居住证明收入证明：收入证明、近半年或一年流水备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件办理过户所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本三、买卖业务涉及到的税种二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。1）契税征收方法： 纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）2）个人所得税征收方法： 纳税价格×1%个人将购买不足5应全额征收个人所得税；个人将购买超过5如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税3）营业税征收方法： 满2年住宅 不满2年住宅普通：无 普通与非普通全额征税×5.65%非普通住宅：差额×5.65%4）土地证转让费征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项5）手续转让费：征收方法： 6元/平米

二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。二手房中介费由委托人承担，我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。中介收费标准1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，2、贷款服务费：按成交额1%收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

众所周知房屋交易是要缴纳一定税费的，二手房交易也不例外。天津的二手房税费是多少呢？二手房的税费都包括哪些呢？相信很多人都不了解，接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来学习下吧。天津二手房交易税费天津二手房税费的计算方式：如果是首次购买建筑面积在90平方米以下的二手房契税是按照成交价的1%收取。如果是首次购买建筑面积在90平方米到144平方米的二手房，其契税是按照成交价的1.5%收取。如果是首次购买建筑面积在144平方米以上的二手房或者房屋单价高于当地房管所指导价格的契税按照成交价的3%收取。购买第二套二手房的契税按照成交价的3%收取。二手房交易税费包括哪些1、二手房的交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各种税费，其中包括：个人所得税、增值税(原营业税)、印花税、契税、土的地增值税、教育费附加、城市维护建设税等。2、对于居民个人转让普通住宅的，暂免印花税和土地增值税，个人所得税的计算方式按照转让财产的收入总额减去财产原价值总额和合理的费用后的余额就是应纳税的总额，税率为20%，普通住宅的契税为1%，而高档商住房的契税为4%。3、在二手房交易过程中，买卖双方都需要缴纳不同的税费，二手房征收税费主要是为了限制房屋买卖交易，印制炒房现象，防止房地产产业过热。这样会增加购房者的买房压力，也增加了国家的税收。文章总结：以上就是小编为大家介绍的天津二手房交易税费和二手房交易包含哪些税费的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供参考。

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

法律主观：2012年天津二手房交易税费，天津二手房交易税费降六成，购房者交易成本降低。2012年2月1日起，天津市将普通住宅指导价格标准再次进行了调整。此次调整是继2007、2008和2010四年之后的第四次上调。二手房交易税费最多降六成购房者交易成本大幅缩减在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。通常来说交易非普通住宅产生的税费高于普通住宅，然而近年来随着房价的快速上涨，近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围，从而增加了购房者的税费成本。因此，此次指导价格的上调将会使得普通住宅的范围扩大，从而进一步降低购房者的税费成本。据我爱我家产权服务部工作人员介绍，根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同，此次调整将使得购房税费成本大幅将降低，税费降幅最高达60%。例如，以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里，面积70平米，总价90万元，距离上次交易超过5年(5年前购买价格45万)的房源为例，当前成交均价为12800元/平米，按照原南开区9800元/平米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平米，房源划归为普通住宅，调整前后交易费用大幅降低。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由之前的70945元降低至现在的27520元，税费减少了61.2%。法律客观：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

【算一算你家装修要花多少钱】如今更多人喜欢购买二手房，因为现在房价居高不下，购买新房的话，给自己生活带来很大压力。那么，下面小编为大家分享天津二手房过户税费有哪些，以及二手房交易注意事项。一、天津二手房过户税费有哪些天津二手房过户税费如下：1、契税：按房款总价的1%-3%交纳契税。2、营业税：缴纳总房价的5.6%。3、个税：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。4、印花税：印花税的税率是0.05%。5、土地增值税：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费：收费标准为80元。二、二手房交易注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是对房主的违约证明，没有房产证的房子，对购房者是存在很大风险的。房主可能有房产证，然而把房子拿去抵押或转卖，就算现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，一定要选择有房产证的房子购买。2、房屋产权是否明晰元的房子有多个共有人，购房者应该与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人签订合同，购房者在签订合同时，没有经过所有共有人同意的情况下，都是属于无效的。3、交易房屋是否在租有的二手房在转让时，有物上负担，还被别人租赁。如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，购房者不能及时入住，或者是使用房产，这种现象在我们生活中很常见，所有购买前一定要了解清楚，避免给自己带来不必要的麻烦。文章总结：以上就是小编为大家分享的天津二手房过户税费有哪些，以及二手房交易注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买二手房时，要看手续是否齐全，房屋产权是否明确等。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

1、　购买超过5年、住房面积低于140平方　　1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费2、　购买超过5年、住房面积超过140平方　　3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费3、　购买未满5年、住房面积低于140平方　　1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费4、　购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费

一、契税：天津二手房交易契税收取标准为：1.首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；2.首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收；3.购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收；4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。二、土地出让金：网签协议价格的1%三、产权登记费：二手房产权转移登记费为80/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。四、抵押登记费：二手房他项权登记费80/套，买方需办理二手房贷款时才需收取此费。五、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。六、个人所得税：网签协议价格的1%1.取得房产证时间不满五年的需征收2.买方名下不是唯一私产住房的需征收七、营业税：1.普通二手住房房产证不满2年或者非普通住宅按网签协议价格的5.65%征收；2.2年以上的普通住宅免征营业税；3.非普通住宅超过2年，按两次交易的差额征收5.65%八、评估费：二手房评价价的千分之五由评估公司收取九、图纸资料费：图纸费和测绘费20元十、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额依贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。

二手房买方需要承担哪些费用？1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。3、实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二手房交易税费有哪些？1、契税。 按照总房款3％－5％收取 。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。2、交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。3、合同印花税。按照总房价的0．05％缴纳，买卖双方均缴纳0．05％。4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1．2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0．02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

天津二手房交易税费有以下几种：契税（买方支付），契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；二手房税费之契税（买方支付），首套房且面积90平米以下，销售价*1%，首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%，其他：销售价*3%；营业税（买方支付）。

税、费：契税：房屋总价1%-4%超过140平方还要收营业税 1%~4%，如不超房产证满五年可免交易手续费：2.5元-5元/平米合同印花税：0.5%按揭评估费：1000元-3000元不等如果是二手房：中介费1%-3%一线城市还需缴纳一定比例的房产税；上述税费各地执行标准均有差异，请至所在地的房地产交易中心及税务窗口咨询

一，天津二手房过户费：测绘费1.36元/平买;评估费0.5%(评估额允许浮)买;契税评估额初90平内1%、90平~140平内1.5%超140平或非首3%买缴纳;所税按全额1%由卖承担满五唯住房减免;交易费6/平,双;工本费80元,买(工本印花税5元)买;营业税5.6%卖缴纳普通住房满五减免。二，二手房过户流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

分以下几项：（以下百分比都是按过户价格计算）1.契税：分为3%，1.5%，1%三种具体要看你要买的房子均价多少，面积多大。2.土地出让金：1%3.产权变更手续费：6元/平米4.产权登记费：80元5.抵押费：80元（贷款产生）6.图纸费：20元7.营业税：5.65%，有全额和差额之分，也要根据你购买房屋的具体情况分析8.个人所得税：1%，这个要看房子过没过5年，房主名下有没有其他私产住房，满足其一就要缴纳。9.评估费：0.5%，一般是这样的标准（贷款产生）10.中介费：双方各付成交价的1%11.担保费：贷款额度X担保系数（本来公积金贷款和按揭贷款都要收取，但是现在一般银行做按揭贷款的时候都能做到免担保，所以目前只有公积金贷款收取），以你的房值来看，大概要3500元左右，是首付3成，贷20年得前提下。12.印花税：0.1%，但是现在印花税一般都免征，所以放在最后。==========================================================================就是这些费用了，但是有一定前提的，营业税和个人所得税，原则上讲，都应该有卖方负担，但是现在人们都比较怕麻烦，所以就用净价出售，就是我到手多少钱就行，剩下的就是另外那1%的中介费了，你可以按照公式自己计算一下，如果还有什么不明白的，可以问我。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区县土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。　第三步，买卖双方需要携带申报资料共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口，申请人必须本人亲自到场，不能到场的，需要出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已经设立抵押的，还需要提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。　　最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房产权证。

天津二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方不是首次购房按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

购买二手房时需要缴纳一定的税费，具体如下：1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税：营业税的7%5、教育费附加税：营业税的3%6、 交易费：3元/平方米7、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内8、 测绘费：按各区具体规定

二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）3、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)天津二手房交易流程(1)看房买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。(2)议价买方必须要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。(3)签订二手房屋买卖协议卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同(或联系“天津代办网”签订房屋居间协议)。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。(4)到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《天津房产买卖协议》天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件，携带房产证、身份证等等，天津各区产权交易大厅要求有所不同，例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”，到人民银行查询，北辰要求婚姻状况证明文件，河北区要求预约。(5)房款进资金监管中心一次性付款，签订《天津房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户，有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。贷款购房，签订《天津房产买卖协议》后按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批复贷款。(6)缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。贷款购房的，听贷款银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到场并携带上述材料外，贷款银行需要提供贷款合同并配合办理过户手续以及他项权登记手续。过户完毕时房管局向买方出具领件通知(领房本时所需的凭证)(7)买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋。

二手房税费 是指在 二手房交易 中涉及的所有费用，主要如下： 1、 契税 ： 通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)。 2、 印花税 ： 个人购买或转让住房暂免征收印花税。 3、营业税有以下几种情况： (1) 房产证 未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%； (2)、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； (3)房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 4、 个人所得税 (卖方缴纳)： 对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税； 对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新 购房 的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

随着社会的发展和人民生活水平的提高，农村人口外出打工的人员也越来越多，因此城市的流动人口数量增加的也非常迅速。有了人口数量作为基数，购买房屋定居在城市的人员也越来越多。然而新的房子一般都离市中心比较远，也有不少人会选择购买二手房后在重新装修。别的不再过多赘述，下面由小编给大家详细介绍天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息天津二手房买卖流程1、查询二手房信息。二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。2、实地看房。通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。3、确定意愿、签订购房合同和交押金。经过多次的看房，你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。4、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。5、办理贷款和交付购房首付款。协议打印完毕后，就要到银行办理公积金(商业)贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。6、办理过户手续并交给卖方房屋差价。当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。7、领取房产证。过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。天津二手房买卖税费简介1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无3、营业税支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。4、印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。5、土地增值税计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元上文中我们对天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息，进行了比较全面的介绍。通过上文我们大致可以了解到天津二手房买卖的大致流程和买卖双方需要交纳的税费。二手房的买卖也要遵循国家的政策方针，所以二手房的交易一般都会交纳一部分税费。然而随着城市的发展，二手房的交易也越来越多，如今一般都有二手市场和专门的中介从事二手房的交易。

　　随着社会的发展和人民生活水平的提高，农村人口外出打工的人员也越来越多，因此城市的流动人口数量增加的也非常迅速。有了人口数量作为基数，购买房屋定居在城市的人员也越来越多。然而新的房子一般都离市中心比较远，也有不少人会选择购买二手房后在重新装修。别的不再过多赘述，下面由小编给大家详细介绍天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息　　天津二手房买卖流程　　1、查询二手房信息。　　二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。　　2、实地看房。　　通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。　　3、确定意愿、签订购房合同和交押金。　　经过多次的看房，你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。　　　　4、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。　　签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。　　5、办理贷款和交付购房首付款。　　协议打印完毕后，就要到银行办理公积金(商业)贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。　　　　6、办理过户手续并交给卖方房屋差价。　　当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。　　7、领取房产证。　　过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。　　　　天津二手房买卖税费简介　　1、个人所得税　　支付方：卖方。　　征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。　　2、契税　　支付方：买方。　　征收标准：　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。　　免征情况：无　　3、营业税　　支付方：卖方。　　征收标准：　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。　　免征情况：房产证满2年、面积≤144。　　4、印花税　　支付方：买卖双方。　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%　　征收标准：0.05%。　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。　　　　5、土地增值税　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税　　6、登记费　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元　　上文中我们对天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息，进行了比较全面的介绍。通过上文我们大致可以了解到天津二手房买卖的大致流程和买卖双方需要交纳的税费。二手房的买卖也要遵循国家的政策方针，所以二手房的交易一般都会交纳一部分税费。然而随着城市的发展，二手房的交易也越来越多，如今一般都有二手市场和专门的中介从事二手房的交易。

二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。二手房中介费由委托人承担，我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。中介收费标准1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，2、贷款服务费：按成交额1%收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下天津二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。一、二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证二、二手房过户资料1、购房所需证件身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等学历证明：学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水公积金贷款所需证件身份证明：身份证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等居住证明：外地户籍需提供在津居住证明收入证明：收入证明、近半年或一年流水备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件办理过户所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本三、买卖业务涉及到的税种二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。1）契税征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）2）个人所得税征收方法：纳税价格×1%个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税3）营业税征收方法：满2年住宅不满2年住宅普通：无普通与非普通全额征税×5.65%非普通住宅：差额×5.65%4）土地证转让费征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项5）手续转让费：征收方法：6元/平米（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

税费如下 1：营业税：过户价X5.6% （满5年，建筑面积144㎡以下免营业税，144㎡以上收差额营业税。） 2：个税：过户价1X% 3：契税90㎡以下：过户价X1% ，90㎡-144㎡为1.5%，144㎡以上3%。农村户口首套房90㎡以下可以免收。 4：土地出让金（建筑面积X25元）土地性质是出让就不用收，土地性质是划拨就会收取。 其他还有一些制图费、权证费、等等，加起来也不过几百个大洋。 过户价=土地管理局核价X房屋建筑面积

二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。二手房中介费由委托人承担，我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。中介收费标准1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，2、贷款服务费：按成交额1%收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

天津有些网友咨询小编：天津二手房买卖流程以及注意事项有哪些？现在随着房价的高涨，很多人买不起新房，只能转站二手房市场，而很多网友对这些都不了解。今天小编就和大家说说天津二手房买卖流程以及注意事项，以供大家参考哦。天津二手房买卖流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。a.审核卖方的房产证时，可看下房产证第一页或第二页有“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。b.看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：“单位有优先购买权”、“出售转让需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。另外，以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。审查内容包括：一看房屋所有权证第一页有“*私优”、“*私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。当然，产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。PS:二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税等(点击查看二手房交易税费计算)6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。天津二手房买卖注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳1.5万左右的税费超级经纪人网 为你解答

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

大概得七八千吧。买二手房子经济实惠。税费给你看一下。一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]二、新房按揭贷款：（1）、贷款年限最高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。（2）、按揭贷款首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金（3）、贷款金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。（4）、月还款：贷款金额×贷款系数。（5）、所需证件：夫妻双方身份证u2022户口本u2022结婚证u2022收入证明u2022主贷人的正楷手章。（6）、80元抵押登记费用三、最高贷款金额计算：1、公积金贷款最高额限制条件：（1）公积金贷款最高金额40万元，（2）最高可贷款额为所购房款的80％，(3)最高贷款金额＝公积金月交金额÷[个人缴存率（一般10％）＋单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。2、贷款年限最高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。4、公积金贷款首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。六、二手房买卖1、费用：（1）中介费：成交价格×1％（2）契税：评估价×1.5％（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％（7）工本费：80元，抵押登记费80元。（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）2、二手房按揭贷款：（1）限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。（2）贷款年限：最长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。（3）首付评估价格的最低30％（4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用a)评估费：评估价×2‰b)保险费：贷款金额×系数c)代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）（5）贷款所需资料：同新房所需资料3、二手房公积金贷款：（1）首付最低30％，确定最终贷款金额同新房公积金贷款。（2）贷款年限最长20年。（3）贷款费用除上述费用还需：评估费：评估价×2‰担保费：系数×贷款金额代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交）4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”（1）中介费：成交价格×1％（2）契税：评估价×1.5％（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％（7）工本费：80元，抵押登记费80元。（8）土地出让金：评估价╳1%这是我们公司自己总结的！

天津二手房价格是多少是很多人关注的问题。天津的房价非常高，很多人都会选择购买二手房。，北京、上海还有广州、深圳等地的土地市场的变化也是非常大的。大部分的房企也开始一反常态拿地变得非常积极，几家的标杆企业甚至会多次出手。高总价以及高溢价的地块也是接连出现，多地的“地王”的纪录也被很多人刷新了。关于天津二手房价格是多少的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。天津二手房价格是多少那么，天津二手房价格是多少呢?从天津的商品住宅成交均价上看，的市内六区、环城的四区以及滨海的新区成交均价都是有所下跌的，跌幅分别达到了3.45%、3.37%还有4.82%。一般来说，只有远郊的区县成交的均价跟去年出现了小幅的上涨，同比也涨了3.12%。同时，市内六区也会凭借其他的地段还有抗跌等相关的优势，成交的比重也开始由去年的11.89%增至到了21.43%，也将近增加了近10个百分点，成交的套数也增加了八成，因此，这也拉高了天津全市的成交的均价到10061元/平米，同比也增长了涨7.65%。我们也可以关注到，的土地还有住宅市场的“翘尾”行情给会的楼市带来了一些特殊的行情，楼市的暖冬也会持续，这样也会给楼市注入了极大的信心。进入到了，1月份的天津商品住宅共成交了7993套，同比的涨幅也达到了399.25%。在价格的方面，由于1月份，市内的六区成交已经减少了三成之多，同时，元旦之后，天津的不少楼盘也加大了促销的力度，这也会在一定程度上拉低了1月份的成交的均价。1月份的天津全市成交均价也达到了9763元/平米，环比也跌到了4.73%。到了2月份，“新国五条”也开始应声落地，对于政策的收紧的恐慌也会让一部分的需求提前释放，2月的天津商品住宅成交是4545套，同比也增加了29.19%。由于市内的六区成交的比重增加了很多，因此，拉高全市的均价至10329元/平米，环比也会增长5.79%。同时，3月份的购房者也希望在政策的空窗期搭乘相关的政策末班车，这样也会造成恐慌入市的情况。与两年前的“津十条”出台后还有执行前的恐慌性，入市也是有异曲同工之处的。同时，“国五条”的细则出台也满月，3月的天津新房以及二手房的成交套数环比2月也分别涨了166.03%还有558.92%，同比的涨幅也分别达到了68.99%以及333.05%。环城四区还有远郊区县的成交比重也开始增加，因此，也拉低了全市的均价至9963元/平米，环比以及同比分别跌了3.54%和0.97%。天津二手房价格未来趋势天津二手房价格未来趋势又有哪些呢?等到天津的细则落地几近一个月，商品住宅的成交量虽然由于之前的透支，再加上相关的调控细则尚未完全的明确与执行，客户的出手更是非常谨慎，目前的成交速度也放缓了许多。因此，成交量跟3月份相比，也是有所减少的，但是较年和同期还是有了较大的幅度增长。与去年的同期相比，虽然说开盘的项目数量持续持平，但是商品住宅的成交套数同比的涨幅也达到了23.49%。天津二手房价格未来趋势估计会保持一个平稳的状态，买房还要抓住时机。希望这些内容可以帮助到大家。

你说的不很明白~关键点(1）该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税（2）买方是否首次购房享受契税优惠等~税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、若是满五年可免营业税5.6%！以后新政策可能会对个税作调整~

天津河北区普通住房标准：7700元／平方米这个可以作为一个参考，低于这个的按照普通住宅算税费（面积另算）。天津二手房过户费用包括：不满2年的收取5.5%营业税 2年以上的无营业税个税＝差价的20%或成交价的1% 以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！ 契税＝成交价的3％ （普通住宅1.5%,首次购买90平一下普通住宅的1%）土地转让手续费＝6*建筑面积 印花税＝成交价的0.05％ 产权证登记费80，如果贷款再加他项权证登记费80 以上仅供参考，希望对你有帮助!

天津二手房过户契税：1、一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）。天津二手房过户流程如下：1、准备材料：（1）原户主注销户口或者迁出户口的证明，或者产权所有人书面申请（2人以上拥有产权的，应当经全部的房屋所有权人或者使用权人协商一致）；（2）原户主、新户主的居民身份证、居民户口簿；其他相关证明。经户口本上现在的户主同意，由户主本人向所在地派出所递交书面申请，指定新的户主，就可以变更了。但这个户主必须是这个户口本之内的人；2、提交材料前往房产管理局办理过户。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

法律分析：依据新的房屋转让个税计征方法，按差额的20%征个人所得税的话，部分二手房的交易税负可能增加近10倍。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。