宁波购房新政：“市六区”半数可售房源由无房家庭优先认购

以下是宁波网签备案时间查询的操作步骤：1. 打开宁波市房产交易信息服务网（https://www.cnnbfdc.com/） 。2. 点击网站左侧的“业务查询入口”。3. 选择要查询的合同类型。4. 进入查询页面，输入相应的合同信息进行查询。希望以上信息能帮助您解决问题。如果还有其他问题，请随时告诉我。

网络的问题。宁波市房产交易信息服务网进不去多数是网络连接异常导致。1、首先打开电脑检查网络。2、其次打开宁波市房产交易信息服务网进行测试网络连接是否异常。3、最后等待网络连接正常后点击宁波市房产交易信息服务网重新进入即可。

是实时的。宁波市房产交易信息服务网对可售房源信息进行实时公示，包括在售项目、房屋可售面积及套数、备案价格，成交量等数据。宁波市房产交易信息服务网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的以数据驱动的全价值链房产服务平台。

记者从宁波市房管中心获悉，拍卖企业足不出户就可以办理网签备案业务。宁波市房管中心一位工作人员告诉记者，将网签窗口服务延伸到了拍卖企业这一举措，旨在持续优化营商环境，推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能。拍卖企业在房屋拍卖成交后，原来还需要通过经纪机构或窗口来办理网签备案业务。现在，市房管中心经过对系统的改造和对拍卖企业指定人员的培训，将网签备案窗口业务延伸到了拍卖企业，由拍卖企业直接自行办理网签备案。目前该业务已在金城拍卖公司进行试点。实际上，宁波市房管中心在去年就已经为优化营商环境，深化“最多跑一次”改革做出一些举措，比如，推出了网上办理二手房交易网签备案业务。今年，为助力企业复工复产，又大幅度优化了网上业务功能。现在企业需要进行二手房屋买卖，可通过宁波市房产交易信息服务网（www.cnnbfdc.com）自行合同网签并备案。以企业出卖房屋为例，办理步骤如下：1. 访问宁波市房产交易信息服务网（www.cnnbfdc.com）办事大厅，选择“企业业务”页面中的“存量房（二手房）买卖合同网签”。2. 用浙江政务服务网认证账号登录。3. 登录后进入网签办理页面，企业可以选择名下所要交易的房屋。4. 合同信息录入完成后，在线核对合同并可打印合同，买卖双方签字（签章）后，上传房屋权利证书和签字页，并可直接通过“无证明办事”的共享接口获取身份电子证照，免去企业身份证件的拍摄和上传。“网上办理网签备案业务，将现场办理的业务拓展到线上办理，突破了地域和时间的限制，解决了部分企业合同盖章多次跑的问题。另外，个人之间房屋买卖，网上办理网签备案更是实现了不见面线上办理，增加身份认证和电子签名，也让网签变得更加便捷。”宁波市房管中心一位工作人员说。除此之外，宁波市房管中心不断创新，还在推动房屋交易资金监管和助力金融机构贷款审批上，将房产市场监管平台延伸到了各个银行网点，将房地产经纪机构、银行、房管部门的交易信息、贷款审批信息等进行共享，并不断优化，助推房产交易在各个环节深化“最多跑一次”改革。近日，又将网签平台延伸到宁波市产权交易中心，产权交易中心利用该平台能够初步核验房屋状态，提前了解买房人限购情况，减少了企业在开展业务时前期调研的繁琐。将来，房屋交易网签备案功能将通过手机端、综合自助机推广到社会的各个层面，并利用企业电子印章实现电子签名，使群众、企业有更好的办事体验，助力宁波营商环境更上一个台阶。

（记者 李未来 见习记者 苗诗雨）继杭州、深圳推出官方房屋交易平台后，近日沈阳、西安、宁波相继发文，内容均透露将加强对于地方中介机构的监管，涉及居间代理买卖、租赁房源、自主挂牌交易等多项内容。而早在今年7月，便有业内人士分析称，“以7月份为例，中介机构业绩分别缩水了30%和35%，确实陷入到由牛转熊的窘迫境况。”当下，面对多城中介监管政策，中介机构将何去何从呢？多城加码中介监管9月22日，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》。其中提到房地产中介机构，明确其在居间代理二手房买卖过程中，名称上不得以学区房挂牌二手房；房源价格上不得明显高于市场、交易参考价，且不得哄抬价格；合同签订上严禁阴阳合同。9月23日，西安市住房和城乡建设局发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》。强调机构发布受托房源时要通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房屋权属核验及备案获取房源核验码，未经验证则不得发布。同时进一步明确，中介机构应在租赁达成30天内通过交易系统进行租赁合同网签备案。随着对中介的监管与规范不断深入，9月26日，宁波宣布正式上线“房源挂牌码上办”应用，直接干预中介市场。据宁波住建局表述，房东可以通过“浙里办APP”，在宁波市房产市场管理中心的官方平台“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com）上，挂牌出售、出租房子。据悉，宁波市房产交易中心依托“浙里办APP”和房管部门后台数据，房东、中介均为实名，所有挂牌房源都可确保真实。指向中介乱象，保障规范交易实际上，近期类似加强中介环境监管、“官方房产交易平台”的字眼频繁出现在大众视野，前有杭州、深圳，现有沈阳、西安、宁波，而多城的举措，也被行业专家较为统一的解读为官方对于中介行业的一次“警示”。为何关于中介机构的相关政策会频繁出台？结合市场发声，这一问题并不难解释。租户王敏敏（化名）向《华夏时报》记者表示，“起初租房我是找中介的，想着能省点事，但后来发现不可靠，帮我找的房又破地势又不好，接触过程还发现有些中介是二房东。”租户董杰（化名）对于中介机构的不满集中在其“虚假承诺”上，董杰称，自己的合租房开始承诺是可以住四个人，但后来合租的室友远不止四个人，生活上不方便不说，安全性都很难保证。除了租户以外，房东谈及中介机构也有一些难言之苦。此前，《华夏时报》记者在接触上海房东李尹喜（化名）时了解到，有时候因为中介机构的原因，房东不得不涨租，但当意向租户接触到上任租客之后，多少会对涨租有些意见。据李尹喜介绍，上海一般情况下中介佣金为租客和房东各50%，但当中介机构推出租客免佣活动时，房东的佣金会上涨至75%。结合各社交平台的发声情况来看，多数网友对于中介机构的意见多来自于此前的不愉快体验。不过，部分受访者在接受记者采访时也表示，自己所在的城市如果出台官方交易平台的话，短期内还是会选择中介机构。张慧（化名）表示，“尤其是二手房买卖，税、过户和流程我都不太明白，选择中介机构的话能省不少事。租房的话会选择交易平台，这样可以省去中介费。”董杰则表示，下次租房还是会选择中介，“虽然有时候房源真实性难以保障，但毕竟方便，能省时省力的找到合适房源。”他还讲道，下次租房会更加谨慎。从房地产行业层面出发，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《华夏时报》记者分析表示，多城陆续加强中介环境的相关要求，有两方面原因。“一方面由于之前房产中介存在假房源、中介费不合理、以及从业人员违规操作等市场乱象，较高的中介费一定程度上成为了二手房价上涨的助推手，不利于房价维持较平稳运行；另一方面，二手房供应量较大，官方交易平台的推出，对业主而言房屋售卖渠道增加，一定程度上有利于提升交易效率。”大规模行业整顿已来临不过，不难发现，无论是租赁群体还是买卖群体，对于中介机构的存在仍然是有接纳度的，但毋庸置疑，当下监管的加强的确对中介行业产生了不小的冲击。其中，深圳市最为典型。根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，深圳上半年有104间中介门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%。行业整顿之下，大批量从业人员纷纷转型。《华夏时报》记者在调查中发现，有中介人员与装修行业形成了“一条龙”服务，通过挖掘装修行业的客群，找到意向买卖者或者承租、出租方，再通过暗中反佣金、打折扣的形式促成交易。一名前不久离开中介行业的从业者向记者透露，部分中介机构从业人员打折扣的行为是很常见的，除了规模化的中介机构以外，从业人员都会有自己的“小方法”促成交易。“有时候会很无奈，但这除了是工作以外，也是我们的生活。”当下，多城对于中介机构的规范性政策不断升级，多家中介门店关停的新闻此起彼伏，这是否意味着中介行业将逐步退出市场呢？梁楠在接受《华夏时报》记者采访时表示，尽管多城对中介机构的约束加强，但房产中介并不会取消，随着各项政策的逐步落实，二手房源信息也更加透明化，房屋交易流程也将进一步规范，同时，违规现象减少，中介行业更加规范，对中介机构及从业人员的服务水平也提出更高的要求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，中介贴近市场、灵活多变，具有服务多样的优势，是难以被替代的。“关键在于，中介应当练好内功，提升服务意识和服务能力，不能依靠忽悠。”北京金诉律师事务所主任王玉臣也认为，房产中介未来依旧会存在，但是应当更加规范化，更加专业化，收费也应当更加合理化。

继杭州上线个人自主挂牌房源功能，引发“去中介化”争议后，浙江省另一个热点城市宁波，也开始尝试二手房“房东直售”模式。“个人自主挂牌功能是新推出的，是免费的。我们希望可以为市场交易双方，提供更多有效、多样化的基础信息和服务功能。由于刚上线不久，一些功能还在不断完善过程中。”宁波市房产市场管理中心一位工作人员9月29日向记者表示。宁波市房产交易信息服务网公布的信息显示，至9月29日记者截稿，个人自主挂牌房源数量已接近200套。而宁波推出二手房“房东直售”功能，迄今只有短短四天。9月23日，宁波市房产市场管理中心发布了《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，其中房源委托中介挂牌功能于9月23日试运行，全部功能于9月26日在宁波全市正式上线。通过手机“浙里办”扫码，房东可实现真实房源委托或自主发布房源功能，包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。值得注意的是，宁波版的“房东直售”不仅解决了真实房源问题，还将与挂牌房屋相关的法律关系信息以及小区价格信息，作为重要选项列了出来。“二手房交易中，信息不对称是交易的一道坎。像一个小区真实的成交价究竟是多少，一套挂牌房子产权状态等，如果不通过专业人员，很多人并不清楚。我们希望通过平台一些功能的设置，对解决这一问题能起到一点帮助作用。”宁波市房产市场管理中心前述工作人员说。对于官方平台提供个人挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局此前公开表示，这一功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。对比杭州官方“房东直售”平台可以发现，宁波官方二手房“房东直售”平台，增加了不少关于价格、房屋状态等极具价值的功能选项。以9月29日新挂牌的一套桃源心境小区为例，除了显示挂牌日期、房屋面积、户型、装修程度、房屋朝向等基本情况，在平台上还显示了6个月以来，同一小区真实的历史成交信息。例如，该小区最近成交的一套104平方米房屋，总价195万元，单价18714元/平方米；而该小区最高成交价20411元/平方米、最低成交价16353元/平方米。财联社记者查阅个人自主挂牌房源信息后获悉，并非所有小区都有历史成交信息，有一些房源下并没有前述提到的最近、最高、最低三项价格参考指标。对此，宁波市房产交易信息服务网一位技术人员告诉记者，个人自主挂牌房源同一页面显示的成交信息，均为同一小区的历史真实成交数据。“这些数据，都是在交易中心登记备案的真实信息。有些小区之所以没有历史信息，是因为近6个月该小区没有成交。对于购房者而言，具备参考价值的也就是半年的价格，时间再往前的成交信息也没有太大意义。”除了历史价格，相关页面信息还涉及限制状态、抵押状态、查封状态等，以及与房屋法律关系有关的一些重要信息。记者从宁波市房产市场管理中心了解到，个人自主挂牌房源，房东同时也要提供这些信息。“如果要挂牌，房屋抵押、限制等状态的信息，是必须要提交的。还有一些房屋虽然其它信息都是真实有效的，但目前处于限售状态，现在还不能交易，这类房源不能在平台上显示出来。不过，交易时买家还有必须进行再次核验，因为房屋状态可能此后又发生了一些变化。”宁波市房产市场管理中心另一位人士表示。一家房产中介公司人员认为，房东“个人直售”并不能“去中介”，中介公司仍是市场上的主导。宁波市房产交易信息服务网显示，至9月29日，平台上累计有效挂牌房源数量约107.59万套，累计有效成交21.87万套；而经纪公司提供的房源有10.08万套。“但也要看到，信息充分披露对于交易是有帮助的。平台对于房屋诸如抵押、查封等方面的信息，以及小区真实成交价这些重要内容的披露，无论是对个人还是对经纪机构，都有助于其降低交易成本，也具有很强的参考价值。”前述房产中介人员说。宁波市房产市场管理中心表示，未来还可能会推出与银行贷款相关的配套服务，目前仍在讨论这一功能板块的可行性，也需要研究实行中可能存在的难点。

凤凰网房产讯 9月24日从宁波市房产市场管理中心了解到，参照今年8月杭州开启了二手房个人挂牌功能，宁波市将于9月26日全市正式上线房源挂牌“码上办”应用。1.功能依托浙里办实现“码上扫”此次在浙里办上线的应用通过手机扫码的方式，可以实现房东真实委托房源或自主发布房源的功能，其中包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。9月22日应用已试点上线，全部功能将于9月26日在宁波全大市正式上线。不同于杭州在二手房交易监管服务平台上线的模式，此次宁波“码上办”以浙里办为依托，利用二维码传输信息的特性，实现政府、企业、公众三方之间的交互应用，一部手机就能支撑起集房源核验、房源委托、房源发布等全部环节。2.信息将同步至市房产交易信息服务网房东本人可以扫码授权登陆，自行选择“我要出租”或“我要出售”，系统在对需要出租/出售的房源完成核验后，房东可选择“个人发布”或“委托中介”。若为“个人发布”，房东在线填写房屋信息、挂牌信息、联系方式，完成房源自主挂牌，挂牌信息可在宁波市房产交易信息服务网的二手房/租赁版块“个人房源”中查看，意向客户通过实名认证方可获取房东的联系方式。若为“委托中介”，中介人员使用“浙里办”实名账号登录并扫描房东的个人授权码，房东确认授权并填写房屋信息、委托信息、挂牌信息后提交至中介人员确认，确认后即委托挂牌成功。挂牌信息可在宁波市房产交易信息服务网的二手房/租赁版块中查看。（制图：徐展新）此次宁波借助浙里办平台实现“个人自主挂牌房源”功能，是继杭州之后再次挑战传统的中介看房销售模，填补了由于买卖双方与第三方中介存在信息不对称的漏洞，为群众创造了一个更安全、便捷、房产交易信息透明的新渠道，同时也迈出了构建更公平合理二手房市场环境的关键一步。（内容来源：宁波住建局、宁波发布）

凤凰网房产宁波站讯，根据宁波住建局公众号发布的最新消息：从4月27日开始，宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准)，并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。据悉本次宁波市试行公布二手住房，挂牌交易参考价格信息的做法，是对4月16日宁波市出台的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）文件的重要环节。图：4月27日起宁波房产交易信息服务网上有明确挂牌信息此举将有助于规范宁波二手房市场，房屋买卖价格将进一步透明化，有利于消费者们做出更理性的市场判断。此外，宁波市将下一步将探索利用信息化大数据分析手段，进一步加强二手住房挂牌价格的监测和监管。

宁波市房产交易信息服务网。根据查询宁波市凤起潮鸣项目配建人才房申购须知得知在宁波市房产交易信息服务网查询公式，公示期内无异议的申购对象即为符合申购条件的核准对象，所以在宁波市房产交易信息服务网申请。凤起潮鸣位于杭州市下城潮鸣，由杭州绿城凤起置业有限公司建成，总建筑面积140368，总占地面积35665，共计房屋527户，小区物业公司为浙江省绿城物业管理有限公司紫桂花园物业管理处。

宁波购房资格证明去哪里开？附办理方式办理方式：1、线上办理可以登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报。2、线下办理本人前往驻行政服务中心的房管窗口办理，市行政服务中心一楼大厅设置的房产交易自助服务一体机也可办理。宁波市行政服务中心办理点地址：宁波市鄞州区宁穿路1901号一楼自助终端服务区咨询电话：87187760办理时间:工作日9:00-12:00，13:30-17:00鄞州区房屋管理中心办理点地址：南门：泰康西路70号一楼；西门：蕙江路567号一楼咨询电话：87419053、87419052办理时间:冬令8:30--16:45；夏令8:30--17:15海曙房管处办理点地址：宁波市海曙区中山西路298号海光大厦一楼咨询电话：87236211办理时间:工作日9:00-12:00，13:30-17:00江北房产管理处办理点地址：育才路118号江北不动产办理点二楼14号窗口咨询电话：87622723办理时间:工作日8:30-11:30；13:00-16:30

据宁波市住房和城乡建设局微信公众号消息，宁波市住房和城乡建设局、自然资源和规划局22日联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(下简称《通知》)。《通知》明确，符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购一套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。　　该新政从发布之日起实施。　　——市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房　　根据《通知》要求，宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可按《通知》要求优先认购1套商品住房。　　一是家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的；二是近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；三是本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。　　《通知》明确，以上三类家庭统称“无房家庭”。无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。　　——房产企业提供不少于50%的可售房源供无房家庭优先认购　　《通知》称，宁波市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。　　房地产开发企业应通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/，以下简称“市房产交易网”)公示拟销售项目基本情况，本项目或批次推出房源总套数及可供无房家庭选购的套数，购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息，购房意向登记起止时间原则上不得少于3日。　　——全面实行商品住房购房意向线上登记，房产企业不得泄露购房人信息　　《通知》要求，购房意向人通过市房产交易网或移动端APP登记购房意向，包括商品住宅项目名称、是否为无房家庭、购房人姓名及身份证明、户籍所在地、联系方式等，并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的，房地产开发企业应当协助其进行线上登记并上传相关资料。　　申报无房家庭购房资格的，购房意向人应当提供家庭成员信息并上传相关证明，非本市户籍家庭还需上传社会保险缴纳证明或者人才证明。《通知》还明确，房地产开发企业不得擅自泄露、使用购房意向人提供的相关信息。　　参加优先认购的无房家庭，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他任何项目的购房意向登记。　　房地产开发企业应当通过宁波市房产交易监管服务平台对参加优先认购的无房家庭住房情况进行查询。经查询没有住房的，登记为无房家庭，并在市房产交易网公示；经查询有住房的，登记为有房家庭并告知购房意向人。　　购房意向人对查询结果有异议的，可以向商品住宅项目所在地住建部门申请复查。经复查，符合无房家庭要求的，由当地住建部门出具相关证明，纳入公示名单。　　商品住宅项目所在地住建部门应当就无房家庭公示名单进行抽查，发现登记有误的，及时修正公示名单。　　——房源销售前，房产企业应优先组织无房家庭优先认购　　《通知》要求，房地产开发企业在该项目或批次房源销售前，应当先行组织无房家庭优先认购。　　参加优先认购的无房家庭户数超过应提供的预售房源套数的，房地产开发企业应当采取公开摇号方式确定购房对象，公证机构应对摇号全过程进行公证。　　无房家庭在优先认购中未能中签的，房地产开发企业应允许其参与剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例超过2:1的，房地产开发企业也应当采取公开摇号方式确定购房对象，公证机构对摇号全过程进行公证。　　房地产开发企业应当在确认购房人之日起3日内，将购房人(含无房家庭)名单上传至市房产交易网，接受社会监督。　　——以虚假资料骗取无房家庭认购资格的，6个月内不得在市六区登记购房意向　　《通知》指出，购房意向人对所提供资料的真实性、准确性负责。房地产开发企业应在购房认购书、定金合同或者商品房买卖合同中，明确约定购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭优先认购资格的，取消其无房家庭购房资格并解除合同。　　房地产开发企业协助、串通购房意向人骗取无房家庭购房资格的，属地住建部门应暂停该项目网签，责令整改；情节严重的，记入房地产开发企业诚信记录档案，并对外公示。　　购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭认购资格的，记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内，购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。　　属地住建部门要加强日常监管，及时发现和查处违规行为，切实保障和支持居民自住需求。　　附：权威部门“八问八答”解读宁波市住房销售新政　　一、为什么要出台《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》？　　答：2020年7月6日，我市出台了《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(甬建发〔2020〕56号)(以下简称“56号文”)，就进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展提出了五方面、十条政策措施。其中，为落实“房住不炒”政策精神、切实保障自住需求，56号文提出三类无房家庭可以在“供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房”，并规定“具体操作办法由市住建局另行制定”。为贯彻落实56号文件精神，保障居民的自主需求，维护市场秩序稳定，我局牵头起草制定了《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(以下简称《通知》)。　　二、哪些家庭可以优先认购商品住房？　　答：按照《通知》，三类家庭可以在市六区范围内的商品住宅项目中优先认购商品住房。即在本市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房的三类家庭：　　1.家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的；　　2.近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；　　3.本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。　　例一：小李户籍为海曙区，他的妻子和未成年孩子为外地户籍，小李及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小李即属于第一类家庭。　　例二：小赵一家人为慈溪户籍但在鄞州区工作生活三年、社保已连续缴纳24个月，社保缴纳地也在鄞州区，小赵及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小赵即属于第二类家庭。　　小王一家人为外省户籍但在海曙区工作生活三年、社保在海曙区已连续缴纳24个月，小王及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小王也属于第二类家庭。　　例三：陈教授为杭州湾新区引进的高级人才，陈教授及其妻子、未成年子女在市六区没有住房，陈教授即属于第三类家庭。　　三、如何界定“住房”？　　答：按照《通知》精神，家庭住房包括该家庭成员(是指配偶双方和未成年子女)在市六区行政区域内已完成不动产登记的现有住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房，住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。　　四、无房家庭优先认购房源的范围有哪些？　　答：按照《通知》，首先，提供优先认购房源的楼盘为《通知》发布实施后取得预售许可证的市六区范围内的所有商品住宅项目或者批次；其次，前述项目或批次应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。　　五、如何获取优先认购相关楼盘的有关信息？　　答：购房者可以通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/)获取拟销售项目基本情况，本项目或批次推出房源总套数及可供无房家庭选购的套数，购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息。　　六、如何进行购房意向登记并申报无房家庭优先认购资格？　　答：购房意向人通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/)或移动端APP登记购房意向，包括商品住宅项目名称、是否为无房家庭、购房人姓名及身份证明、户籍所在地、联系方式等，并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的，可以由房地产开发企业协助其进行线上登记并上传相关资料。　　申报无房家庭购房资格的，购房意向人应当提供家庭成员信息并上传相关证明，非本市户籍家庭还需上传社会保险缴纳证明或者人才证明。　　七、无房家庭优先认购商品住房的基本流程？　　答：首先，无房家庭通过线上申报优先选购住房资格后，房地产开发企业对其家庭住房情况进行查询，市六区无房的，纳入无房家庭名单并对外公示；其次，房地产开发企业根据无房家庭数量与优先认购的房源数量情况组织无房家庭先行认购，当无房家庭数量超过优先认购房源数量时，应当组织公开摇号并聘请公证机构监督；再次，无房家庭确认购房后，房地产开发企业应当公示购房人名单；最后，房地产开发企业组织其他购房人选购剩余房源，无房家庭在优先认购摇号中没有中签的，可以与其他购房人一起继续参与剩余房源的选购活动。　　八、无房家庭在参与优先选购中有哪些应注意事项？　　答：1、无房家庭只能同时就一个商品住宅项目登记购房意向。按照《通知》，参加优先认购的无房家庭，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。　　2、购房意向人对家庭住房情况查询结果有异议的，可以向商品住宅项目所在地住建部门申请复查。经复查，符合无房家庭要求的，由当地住建部门出具相关证明，纳入公示名单。　　3、购房意向人对所提供资料的真实性、准确性负责。一旦发现购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭优先认购资格的，房地产开发企业将取消其无房家庭购房资格，已网签商品房买卖合同的，将解除合同。　　4、购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭认购资格的，将被记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内，购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。

7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》旨在保障居民自住需求，抑制投机投资行为，《通知》明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日起实施。宁波市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房根据《通知》要求，我市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区（以下简称“市六区”）行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以按照本通知要求优先认购1套商品住房：一是，家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；二是，近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；三是，本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。房产企业提供不少于50%的可售房源供无房家庭优先认购《通知》明确，市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源（按套数计）供无房家庭优先认购。房地产开发企业应通过宁波市房产交易信息服务网（https://www.cnnbfdc.com/，以下简称“市房产交易网”）公示拟销售项目基本情况，本项目或批次推出房源总套数及可供无房家庭选购的套数，购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息，购房意向登记起止时间原则上不得少于3日。全面实行商品住房购房意向线上登记房产企业不得泄露购房人信息《通知》要求，购房意向人通过市房产交易网或移动端APP登记购房意向，包括商品住宅项目名称、是否为无房家庭、购房人姓名及身份证明、户籍所在地、联系方式等，并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的，房地产开发企业应当协助其进行线上登记并上传相关资料。申报无房家庭购房资格的，购房意向人应当提供家庭成员信息并上传相关证明，非本市户籍家庭还需上传社会保险缴纳证明或者人才证明。《通知》还明确，房地产开发企业不得擅自泄露、使用购房意向人提供的相关信息。参加优先认购的无房家庭，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他任何项目的购房意向登记。房地产开发企业应当通过宁波市房产交易监管服务平台对参加优先认购的无房家庭住房情况进行查询。经查询没有住房的，登记为无房家庭，并在市房产交易网公示；经查询有住房的，登记为有房家庭并告知购房意向人。购房意向人对查询结果有异议的，可以向商品住宅项目所在地住建部门申请复查。经复查，符合无房家庭要求的，由当地住建部门出具相关证明，纳入公示名单。商品住宅项目所在地住建部门应当就无房家庭公示名单进行抽查，发现登记有误的，及时修正公示名单。房源销售前房产企业应优先组织无房家庭优先认购《通知》要求，房地产开发企业在该项目或批次房源销售前，应当先行组织无房家庭优先认购。参加优先认购的无房家庭户数超过应提供的预售房源套数的，房地产开发企业应当采取公开摇号方式确定购房对象，公证机构应对摇号全过程进行公证。无房家庭在优先认购中未能中签的，房地产开发企业应允许其参与剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例超过2:1的，房地产开发企业也应当采取公开摇号方式确定购房对象，公证机构对摇号全过程进行公证。房地产开发企业应当在确认购房人之日起3日内，将购房人（含无房家庭）名单上传至市房产交易网，接受社会监督。以虚假资料骗取无房家庭认购资格的6个月内不得在市六区登记购房意向《通知》指出，购房意向人对所提供资料的真实性、准确性负责。房地产开发企业应在购房认购书、定金合同或者商品房买卖合同中，明确约定购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭优先认购资格的，取消其无房家庭购房资格并解除合同。房地产开发企业协助、串通购房意向人骗取无房家庭购房资格的，属地住建部门应暂停该项目网签，责令整改；情节严重的，记入房地产开发企业诚信记录档案，并对外公示。购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭认购资格的，记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内，购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。属地住建部门要加强日常监管，及时发现和查处违规行为，切实保障和支持居民自住需求。来源：宁波住建

宁波购房资格证明怎么打？可线上办理并打印，也可以线下办理并打印。1、去哪里办限购证明？可以登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报，购买商品房的可由房地产开发企业通过业务系统代办，购买二手房的也可以委托中介机构进行线上申报，或者本人前往驻行政服务中心的房管窗口办理，市行政服务中心一楼大厅设置的房产交易自助服务一体机也可办理。2、应提供哪些材料？本市户籍居民家庭申请限购证明需提供：家庭户籍证明及家庭成员身份证明原件。非本市户籍家庭申请限购证明需提供：家庭户籍证明及家庭成员身份证明原件，以及自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。房屋交易网签及限购证明等相关业务咨询电话房屋交易及限购核查办理咨询电话：89180573房屋登记有关方面办理及政策咨询，可拨打不动产登记咨询电话：87185516房屋转让涉及税收缴纳办理及政策咨询，可拨打税务咨询电话：12366

法律分析：市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源（按套数计）供“无房家庭”优先认购。房地产开发企业应通过宁波市房产交易信息服务网（以下简称“市房产交易网”）公示拟销售项目基本情况，本项目或批次推出房源总套数及可供“无房家庭”选购的套数，购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息，购房意向登记起止时间原则上不得少于3日。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

1、海风四季院楼盘。该楼盘项目的具体地址位于奉化阳光海湾西侧区块YGA-01-07地块。开发商为宁波奉化棕宇房地产开发有限公司。截止到2021年3月31日，其当前获准预售的房产总计有22栋、1300多套房屋。住宅备案均价为12869.61元/平米。2、澜沁璟庭楼盘。该楼盘项目的具体地址位于奉化区岳林街道东至斯张路，西至机场南路，北至明化路，南至预留通道。开发商宁波奉化聚鄞房地产开发有限公司。截止到2021年3月31日，其当前获准预售的房产总计有8栋、700多套房屋。住宅备案均价为17504.25元/平米。3、林语秋月里楼盘。该楼盘项目的具体地址位于奉化区方桥街道宁波南部新城JK05-01-03i地块，东至山隍东路、南至东琎路、西至用地范围线、北至顺浦路。开发商宁波荣友置业有限公司。截止2021年3月31日，其当前获准预售房产总计有9栋。住宅备案均价为20790.34元/平米。4、溪山华庭楼盘。该楼盘项目的具体地址位于奉化区溪口镇中兴东路368号。开发商奉化芳满庭置业有限公司。截止2021年3月31日，其当前获准预售房产总计有11栋。住宅备案均价为18010.48元/平米。5、梅园花庭二期楼盘。该楼盘项目的具体地址位于奉化区西坞街道梅园路与花厅路交叉口。开发商宁波众信房地产开发有限公司。截止2021年3月31日，其当前获准预售房产总计有7栋。住宅备案均价为11999.64元/平米。参考资料来源：宁波市房产交易信息服务网-海风四季院参考资料来源：宁波市房产交易信息服务网-澜沁璟庭参考资料来源：宁波市房产交易信息服务网-林语秋月参考资料来源：宁波市房产交易信息服务网-溪山华庭参考资料来源：宁波市房产交易信息服务网-梅园花庭二期

宁波出台商品房销售认筹管控政策，对开发商违规收取认筹金、预订款、茶水费等行为予以整顿。要求未取得预售许可证但已收取认筹金等费用的企业7个工作日内全额退还购房意向人。7月17日，宁波市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知》，《通知》显示，为进一步维护购房人合法权益，持续深入整顿房地产市场秩序，对规范商品房销售行为提出要求：杜绝预售前收费行为；规范预售后营销行为；强化市场秩序整顿。《通知》明确，未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业或者其指定的第三方不得向购房意向人收取认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等任何费用。对于商品房项目取得预售许可证后，房地产开发企业可以要求购房意向人证明购房能力或者向购房意向人收取预订款。但《通知》指出，房地产开发企业向购房意向人收取预订款的，应当与购房意向人书面约定预订条件、预订款额度、预订款退还等有关事项，其中预订款额度不得超过意向购买房屋以商业按揭贷款方式支付房款所需的首付款额度。房地产开发企业应当在书面约定中向购房意向人明确预订款与定金的区别，以及预订款的退款条件。此外，房地产开发企业不得要求购房意向人将资金存入企业或其指定的第三方银行账户。针对商品房项目取得预售许可证后，已登记的购房意向人数与预售房源套数比例达到或超过2:1的，房地产开发企业应当按照公开、透明原则制定并公示购房人选定方案。房地产开发企业采取摇号方式选定购房人的，应当聘请公证机构全程监督，就摇号过程和结果出具公证书，公证书应当在销售现场进行公示。如果购房意向人撤回购房意向，或者未被选定为购房人的，购房意向人账户内已冻结资金应当自撤回购房意向或者购房人选定结果公示之日起3个工作日内解除冻结。依照规定或者约定应退还预订款的，房地产开发企业应当在7个工作日内将预订款全额退还购房意向人。《通知》指出，房地产开发企业未按照本通知规定退还预订款的，属地住建部门责令限期改正，情节严重的，暂停该商品房项目网签。房地产开发企业未按照规定公示预定信息，或者销售现场公示与宁波市房产交易信息服务网公示信息不一致的，属地住建部门责令限期整改，情节严重的，记入房地产企业不良行为记录。按照《通知》要求，此次通知实施前已收取的认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等费用，在本通知实施后仍未取得预售许可证的，房地产开发企业或其指定的第三方应当在7个工作日内全额退还购房意向人；本通知实施后，符合预订款退还条件而未退还的，应当自本通知实施之日起7个工作日内，全额退还购房意向人。

奥运会冠军奖金，美国是24万左右美金，希腊是150万本国货币，而中国的奖金则是由各种有钱人捐赠。

一、准备资料1、单身未婚的（1）身份证明（原件正反面）（2）户口本/户籍证明2、已婚的（1）夫妻双方身份证明（原件正反面）（2）户口本/户籍证明（3）结婚证（适用于夫妻双方户口未在同一个地址的情形）（4）未成年子女登记的户口本（适用于有未成年子女的情形）（5）提供上段婚姻的离婚协议（适用于再婚情形）提供配偶的《外国（台港澳）人员购房审查意见书》及护照/通行证等有效证件（适用于配偶一方为境外人士的情形）3、离异单身的（1）身份证明（原件正反面）（2）户口本/户籍证明（3）离婚证或法院判决书/调解书（4）离婚协议（5）未成年子女登记的户口本（适用于有未成年子女抚养的情形）4、丧偶单身的（1）身份证明（原件正反面）（2）户口本/户籍证明（3）户口本上婚姻状况未能体现丧偶的，需提供死亡证明或者向户籍部门申请变更户口本登记信息5、特殊情形（1）购房人如为“非本市户籍”，另需提供自购房之日起前三年内在本市连续24个月社会保险或个人所得税缴纳证明（明细单）。（2）购房人如为“驻甬部队现役军人”，另需提供关于身份证、军官证、部队驻地、婚姻状况等情况的个人承诺书、军官证/士官证（原件）。（3）购房人如为“境外人士（含港澳台）”，另需提供国安局出具的《外国（台港澳）人员购房审查意见书》、通行证或者护照、以及提供自购房之日起前三年内在本市连续24个月社会保险或个人所得税缴纳证明（明细单）。（4）购房人因求学、户籍迁出本地户籍的或在外地服兵役的，在求学期间或服役期间购买限购区域住房，需提供因求学原因将本市户籍迁往外地证明或相关证明。（5）购房人（非本市户籍）在宁波市范围内就读的学生，在求学期间购买限购区域住房，需提供就学所在地户籍证明。根据各人情况上传好需要上传的材料图片后，具体的结果，会以短信通知的形式发到你手机上。二、二手房买卖合同网签根据提示一步步勾选或者填写系统要求的各种信息后，就能完成整个网签流程。最后系统会要求你上传所需要的材料——身份证明材料、权利证书、合同签字页是必传项。如果购房之前是通过网厅申请购房资格证明的，你的购房资格会记录在网签系统里。如果你具有购房资格，那么当你办理网签时，就无需再提交纸质或电子文件。网签的审核结果，也会以手机短信的方式，通知出让方、受让方。需要注意的是，如果碰到以下几种情形，可能无法通过网厅办理二手房合同网签业务：1、若房屋权利状态为查封、抵押等情形的，将无法通过此项服务来完成合同网签。2、若出卖方为未成年人，需监护人前往就近的行政服务中心房产交易窗口办理网签。3、此项服务适用于出卖方全部转让其持有的所有产权份额；若部分转让的，请前往就近的行政服务中心房产交易窗口办理网签。4、办理过程中，若系统无法调取到出卖方完整的不动产登记信息的，请出卖方前往就近的行政服务中心不动产登记窗口完善相关信息后再行交易。要注意的是：买卖合同网签不等于登记过户！买卖双方在合同生效后，应尽快去不动产登记部门办理过户手续。

6月17日，宁波市住房和城乡建设局、市委网信办等七部门联合发文开展全市房地产市场专项整治。据介绍，此次整治重点规范房地产开发企业、中介机构、长租公寓经营企业经营行为，共分动员部署和自查自纠、检查查处、督查抽查三个阶段为期17个月，将持续到2022年12月。去年8月，宁波市住房和城乡建设局等五部门曾联合印发通知，在全市开展为期三个月的房地产市场专项整治，重点查处房地产开发企业和中介机构及相关从业人员的不正当经营行为。相较去年，此次整治的负面清单更多且时间更长。根据本次整治的《工作方案》，房地产开发企业的不正当经营行为共11大类，包括：1、未在预售住宅房源附近设置售楼处和样板房，未在预售许可前5个工作日以上建设完成交付样板房并对外展示，或者交付样板房建造管理、保留不规范；禁止或变相禁止参观基础装修样板房。2、未在经营场所醒目位置公示相关许可证明、销售机构及人员信息，未张贴商品房销售服务承诺书和车位（库）销售价格承诺书；委托没有备案的承销机构代理销售商品房，或者销售人员未取得从业资格违规销售商品房；未按规定在房产交易信息服务网上传商品房预定信息。3、未取得商品房预售许可证销售商品房；未取得商品房预售许可证向购房者收取认筹金、定金、预订款等费用的项目；验资额度超过购房人意向购买房屋以商业按揭贷款方式支付房款所需的首付款额度，或者要求购房者将预订款、定金等资金存入开发企业或者其指定的第三方账户；向购房者收取的预订款额度超过购房人意向购买房屋以商业按揭贷款方式支付房款所需的首付款额度；房地产开发企业委托承销机构代理销售商品房的， 未在委托合同中明确约定承销机构或者任何第三方不得向购房人收取任何费用等内容4、商品房经营者应按规定的内容和方式实行明码标价，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。5、以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；商品房和车位车库销售价格与备案价格或者约定限价不一致，房地产开发企业和其他单位、个人向购房人收取除商品房价款、装修升级价款和车位（库）价款外的电商费、团购费、茶水费等其他费用，或者捆绑销售装修升级包。6、未在售楼处明显位置公示经备案的预售资金监管协议、监管银行、监管账户、按揭贷款银行，以及监督举报电话的；未按规定及时将售房款存入预售资金监管账户的；指使按揭贷款银行或者协同按揭贷款银行将商品房按揭贷款划入非预售资金监管账户的；提供虚假材料申请拨付商品房预售监管资金的；其他违反预售资金监管规定的行为。7、控制或变相控制认筹比例规避公开摇号行为；采取公开摇号方式销售商品房，未聘请公证机构全程监督并出具公证书；捂盘惜售或者变相捂盘惜售、囤积房源；误导、诱导、欺骗、强制或者协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限购政策；将已网签备案的商品房或者车位（库）销售给他人。8、通过属地网站平台、自媒体等载体恶意炒作、虚假宣传、散布不实信息，扰乱房地产市场正常秩序。9、提供或者与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务，或者以“售后包租”形式销售商品房。10、房地产领域涉及项目规划设计变更、规划核实备案后变更规划核实内容的认定、不动产登记、土地拍卖等引发的投诉处理。11、房地产项目竣工验收备案后因违规改造引起的绿化率不达标、绿地被侵占等投诉处理及处罚。房地产中介机构负面清单行为共4大类，如在标价之外加价销售商品房，收取任何未予标明的费用；强制提供代办服务、未按规定为交易当事人提供网签服务；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订委托书、中介合同、网签合同；为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等作为购房款等。长租公寓经营企业不正当经营行为则包括以明显高于市场租金抢占房源，再以明显低于市场租金出租房源；向承租人一次性预收租金数额超过3个月以上；以隐瞒、欺骗、强迫等不正当方式要求承租人使用住房租金消费贷款；未经审批、未经业主同意对房源进行改造装修后群租等。《工作方案》要求，各地要建立部门联合查处机制，依法严肃查处各类违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，视情节轻重对查处的开发企业和中介机构采取书面警示、约谈主要负责人、公开通报、列入严重违法失信名单、暂停网签、市场禁入等措施。

宁波房产交易中心地址在宁波市鄞州区宁穿路1901号。房产交易中心主要负责，政府进行土地出让、一手房产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍卖等。宁波市房产交易中心，位于宁波市海曙区解放南路259号的房地产大厦。宁波市房产交易中心和宁波市房产产权产籍监理处，两单位同隶属于宁波市住房和城乡建设委员会，事业单位，主要负责市三区房产产籍管理、房屋所有权登记发证，商品房预售备案登记、房屋测绘行业的监管及对各县市区业务指导等工作。房地产交易中心的特点：1、交易场所固定，给买者以信任感，安全感，信息畅通，交易方便。2、交易活动公开，对自己组织的房源标价出售，对代售的房产科学地估价，同时不定期公布最高限价，可约束不法中间人和不法业主隐价瞒租、高抬房价的违章行为。3、市场服务范围多样，可提供销售窗口，可受托代售并估价，开办房地产抵押、购房贷款业务，办理立契验证手续，提供“一条龙”系统服务。

“A: 又不全国推广，只是杭州而已。”“B:?我相信很快会推广开来。”这是一段网友的对话，背景是杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，对此，大部分网友都在叫好，这意味着如果买卖双方能自主成交，中介费就可以省了。9月24日，宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，指出9月26日起，该市房东在租售房屋时，可以通过手机APP“浙里办”自主发布或委托房源。据和讯房产观察，该APP在华为应用市场的安装量已经高达1亿次，并囊括查缴社保、提取公积金、交通违法处理和缴罚、缴学费等数百项便民服务应用。在业内看来，未来会有更多城市推出类似宁波这样的服务，显然，购房者对此乐见其成，这不仅为购房者提供更多的挂牌选择，更重要的是，该举动本身意在规范行业，提高房源成交效率，是行业基础设施完善的重要体现。01更多城市将上线房源挂牌功能“房东实名验证→选择出租或出售→填写具体的房源信息。” 此次房屋交易平台上线主要是根据宁波市住建局数字化改革相关部署，着力推动房产交易移动端应用建设，平台基本囊括了房屋有关的基础信息。具体来看，“浙里办”提供包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能，房东可以输入房屋所在街道、楼层、套型、朝向、装修程度、挂牌价格和期限等信息，房东电话、微信等联系方法也会在网上公布。宁波并不是第一个吃螃蟹的人，上月，杭州早就推出相似功能的平台。在杭州市二手房交易监管服务平台，业主注册后即可使用“个人挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属情况及权利人基本信息，购房者注册后，可查询挂牌房源和委托经纪挂牌房源，根据需求来筛选意向房源。目前，人们对政府推出的房源挂牌平台反响比较热烈，比如，杭州平台上线10天后，个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。有购房者对和讯房产表示，官方平台可信度高，而且没有佣金，尤其所有房源都是业主实名认证，不会有虚假房源，很多人都对官方平台寄予厚望。克而瑞科创研究总监周赟认为，不管是宁波这次推出的自主挂牌房源平台，还是深圳的房屋交易全程网上办理和杭州前段时间推出的房源平台，本质上都是为了让房产交易变得更加正规化、让房产交易信息更具真实性、让买卖双方交易更具安全性和便捷性。“从近些年国家对于数字化发展的重视程度来看，后续一定会有更多的地方政府推出此类平台。”周赟进一步表示，这些举措主要是解决房源真实性问题，提高住房交易信息透明化程度，为未来数字化政府建设打基础，并进一步优化交易平台的各项功能，来规范整体房产交易市场，提升买卖双方在购房卖房的服务体验和安全保障。58安居客房产研究院分院院长张波也认为，规范中介行业要做到更加信息的透明化，各地都会推出类似杭州和宁波这样的挂牌平台，这是未来三五年的趋势。02去中介化不现实?对于杭州和宁波的动作，资本市场迅速做出了反应，行业主流服务平台股价出现下跌。截止9月24日收盘，贝壳股价下跌4.56%，房天下跌4.3%，我爱我家(000560,股吧)跌2.05%，实际上，杭州官宣后的8月19日，市场也出现类似反应，贝壳找房、房天下股价跌幅分别为14.89%、3.11%，我爱我家股价下跌0.88%。贝壳股价走势图可见，此举对房屋交易平台确实产生了一定的影响，不过，目前来看，业内认为，杭州和宁波这样的官方信息平台，更多是展示房源，而贝壳、我爱我家等平台的核心价值除了真房源之外，更多是提供专业服务，目前还看不到后者的可替代性。杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉直言：“房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”“二手房交易去中介化较难成行。” 周赟认为，政府推出的这些平台在功能上还有待进一步完善，比如设立资金监管账户来保证交易的安全，所以短期内并不会取代现有中介行业。空·白研究院创始人杨现领也认为，业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。“房东直售在国内没有市场空间，原因很简单，业主的期望永远是卖高。”杨现领认为，挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，溢价率正常市场条件下达到5%左右，下行市场中，会达到5%-10%。正是基于此，客户一定是在经纪人的帮助下，经过大量的带看和比对，通过双方谈判把价格降低，个人之间直接谈判的效率不高。03中介费会越来越低吗？对于购房者而言，政府推出个人挂牌功能，最大的吸引点是自主成交，节省部分中介费。媒体报道显示，2021年以来，贝壳先后两个城市上调中介费，比如，郑州贝壳系所有门店宣布：2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%。此前，贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。公开资料显示，中国大陆的中介费平均不到2%，属于低费率国家或地区。尽管有专家表示，相较于美国、日本、中国台湾的费率达到6%，阿根廷5%、德国4%、加拿大3%，中国大陆属于低费率国家或地区。但由于房产处于大宗交易，动辄几百万的房价需要的中介费高达几万到几十万，这一直是购房者的痛点，不过，未来随着行业效率的提高，中介费有望进一步降低。周赟认为，当前，从房屋买卖双方来看，目前大部分房产中介平台主要还是基于买卖双方的信息差来赚钱，大平台垄断了大比例的房产交易信息资源，买房者的选择空间其实不大，房产交易佣金的支出更多的是为了房产交易信息资源的支出。他进一步表示，上述新政的出现，给购房者提供了更多的信息来源和选择渠道，相对而言也可帮助买卖双方降低一定的交易成本。此前有传言称，房产交易的中介费都不得超过当地的社会平均工资的三倍。对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，该传言不可能是真的，国际上也没有先例，但他表示，按资产比例收取费用是行业惯例，至于比例的高低，值得去商榷。“如果我们想要把费率降下来，核心一点是提高行业的交易效率，这是核心，如果效率不能提升的话，光从交易费率上去动脑筋是没有结果的。”张波进一步表示。”万通集团的创始人冯仑认为，怎么样解决合理收费的问题，企业和政府监管部门之间应该有一个很好的互动，最终建立一套规则，毕竟未来二手房的交易量会非常大，而且频次也不算低。冯仑表示：“未来除了贝壳，如果再多几家，比如诸葛找房，还有多几家市场化的交易平台对费率也会降下来，这也就是说不是靠文件，就是靠竞争，费率也能降下来。”04增值服务是行业增长点当前，房屋交易市场正在迎来前所未有的巨变。一方面，平台价值日益凸显。公开数据显示，预计2024年我国住房交易市场规模 30.7 万亿元，中介交易规模 19.1 万亿元；其中二手房交易规模 12 万亿元，中介交易规模 10.8 万亿元。另一方面，入局者逐渐增多，尤其是以开发商为代表力量逐渐崛起，2021年以来，龙头房企大举布局房屋租售领域，比如，龙湖推出全新品牌塘鹅，开启了房屋租售和房屋装修两大主航道；万科朴邻8月初在广州开了第一家租售门店，走出市场化的第一步；碧桂园服务推出租售业务新品牌“有瓦”，并收购武汉大型房产经纪机构世纪宏图。从中报上也可以窥见房企对租售服务的重视，明源地产研究院数据显示，融创的经纪服务收入环比增长69%，碧桂园的收入增长88%，旭辉的增长148%，万物朴邻新房销售业绩较去年同期增长647%！数据来源：明源地产研究院，根据公开资料整理对此，周赟认为，开发商推出自己的租售平台核心目的是解决营销诉求。他表示，今年越来越多的开发商在数字化转型发展中的智慧营销方向逐渐做出了成绩，比如通过公私域流量渠道扩大销售触点、通过老带新、全民经纪人等方式提升与潜在客户的连接，这些都是为了尽快实现去存量化化，有效降低负债率。虽然如此，但开发商介入势必将影响房屋交易市场的生态，张波认为，在一些经济发展比较好的城市，比如，一二线城市，头部中介所占的份额比例会越来越大，至于房企旗下的交易平台，对他们来说挑战还是比较大的，但未来会有个别房企在这方面能够趟出一条路。政府、传统中介、开发商等力量正在搅动房屋交易市场，这无疑是一种强大的推动力量，推动行业进入更成熟的发展阶段。周赟认为，中国的一二线城市都在走向或已进入存量房交易为主的市场，因此未来房产交易平台更多的突破点是基于房产交易全流程化增值服务提供，比如前端的VR看房，后向的一站式装修设计等。

俗话说行有行规、家有家规，房产中介作为在房产买卖、租赁等方面提供居间服务的人员，在工作时也是需要一定的行为准则和规章制度的，这样才不会扰乱市场，造成市场混乱等问题，而中介规范执业方面的承诺一般是由所在市房地产业协会来号召的，那么由宁波市房协号召的中介规范执业承诺书有哪些内容呢？下面就随小编一起来了解看看吧。 一、由宁波市房协号召的中介规范执业承诺书有哪些内容 1、不哄抬房价，也就是不做炒房、包买包卖、炒卖期房房号等事；2、在每个渠道发布的房源信息保证是真实有效的；3、不协助或教唆房产交易双方之间签订阴阳合同；4、不能因销售房屋而拨打骚扰电话；5、不教唆或协助客户获取不正当的购房资格；6、杜绝乱收费，做到收费项目和标准都公开公示。 二、宁波市中介规范执业承诺书的承诺单位有哪些 宁波市中介规范执业承诺书的承诺单位有宁波南天控股集团、宁波市甬旺房产经纪、宁波市立得房地产、宁波市海曙宏基房地产经营代理、宁波迪赛基业不动产服务、宁波市家缘房产经纪、宁波诚发房地产信息、宁波海曙三多利房产咨询服务、宁波中原物业顾问、宁波高新区百胜诚信房地产经纪。 以及宁波市华星房产咨询、宁波市天天红利房地产信息咨询、宁波悟空房地产经纪、宁波世联房地产咨询、宁波世联兴业房地产咨询、宁波世联集金商务服务、宁波江东满堂彩房地产销售代理、宁波市家润房产经纪、宁波海曙久久房产经纪等等公司。 编辑小结：以上就是关于由宁波市房协号召的中介规范执业承诺书有哪些内容的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

宁波市奉化区人才购房补贴申请公告为进一步完善人才政策体系、集聚更多优质人才，切实解决人才住房保障问题，吸引更多优秀人才来我区创业创新，更好地服务我区经济社会建设，加快推进人才强区、创新强区建设步伐，根据《中共宁波市奉化区委人才工作领导小组关于印发宁波市奉化区人才住房保障实施办法的通知》文件精神，经研究决定，启动人才购房补贴申请工作，具体事项公告如下：一、申请对象和条件申请对象1.在我区企业、民办非企业单位中的非事业身份人员；2.来我区自主创业的人员；3.在我区教育、卫生事业单位中一线工作的高层次人才；4.经领导小组认定，在经费自理的公益二类事业单位中直接从事研发、设计、规划、勘测、检测等工作的高层次人才以及在事业单位中直接从事农业、林业、牧业、渔业技术研究的高层次人才。申请人需同时具备下列条件：1.取得全日制大专及以上学历，或初级职称【列入紧缺职业高级工或取得高级工的高级技工学校和技师学院毕业生】及以上相关证书。其中，事业单位人员须具有全日制硕士研究生及以上学历学位，或副高职称及以上相关证书，且要求专业与岗位对口，并在一线从事专业技术工作；2.年龄50周岁以下，其中博士研究生、正高职称以及经宁波认定的高级及以上人才，年龄可放宽到55周岁；3.具有本区常住户口，其中硕士研究生及以上学历学位或副高职称及以上人员可不受户籍限制；4.在我区首次购买宁波市内家庭唯一住房；5.与聘用单位签订3年及以上劳动合同，依法缴纳社会保险、个人所得税，且人事档案关系在本区。其中外籍人才无需提供人事档案关系，但须提供在宁波辖区内的外国专家来华工作许可证；6.申请人应品行端正、爱岗敬业，近5年内无违法犯罪记录。事业人员近5年内年度考核均在合格以上。上述情况均采取承诺制，并对所承诺情况负责；7.申请人在本区未享受过人才公寓申购优惠、购房补贴和房改政策。对引进列入顶尖人才、国家级或省级重点人才工程人才、宁波“甬江引才工程”“3315系列计划”团队带头人或个人、“凤麓英才”计划团队带头人或个人，市区两级“一事一议”引进的重大科技人才项目、宁波市级亿元以上重点资助的产业技术研究院核心成员等特殊人才的安置，经领导小组研究确定后，具体条件可适当放宽。二、补贴标准人才购房补贴按照学历或职称等情况给予相应货币补贴：1.大专学历或初级职称【列入紧缺职业高级工或取得高级工的高级技工学校和技师学院毕业生】人才，给予不超过购房总价最高8万元购房补贴；2.大学本科学历或中级职称人才，给予不超过购房总价最高16万元购房补贴；3.硕士研究生学历学位或副高职称人才，给予不超过购房总价最高20万元购房补贴；4.博士研究生学历学位或正高级职称人才，给予不超过购房总价最高40万元购房补贴；5.通过奉化申报入选或全职新引进的国家级、省级重点人才工程人才，分别给予不超过购房总价最高100万元、80万元购房补贴；6.夫妻双方均符合条件，且同时申请人才购房补贴的，可按各自标准叠加享受，补贴总额不超过购房总价；7.特殊人才安置时，其补贴额度可由领导小组研究确定；8.博士研究生学历学位或正高职称人员申请住房公积金贷款的，可贷额度可上浮50%。三、申请流程和相关要求申请人应与区人力社保局签订协议，明确双方权利、义务和责任。具体按以下程序进行：自主申请。凡符合申请条件的人才，由本人登录奉化惠企、人才政策兑现“一键通”平台进行申报，并根据不同情况提供下列相对应材料：1.居民身份证、户口本、外来专家来华工作许可证；2.婚姻状况证明；3.工资发放清单、个税缴纳清单、住房公积金缴存证明；4.税收缴款书、不动产权证；5.与用人单位签订3年及以上期限的劳动聘用合同；6.学历学位证书外学历学位认证书》）、职称证书、技能等级证书高级工应当在当期我区公布的紧缺职业高技能人才岗位补贴目录内工种取得省外技能等级证书的，需经测评合格）；7.承诺书；8.通过奉化申报入选或全职新引进的国家、省级重点人才工程人才还需提供相关证明。资格审核。区人力社保局牵头区民政局、区住建局、宁波市自然资源和规划局奉化分局等相关部门对申请材料和相关信息的真实性进行全面审核。具体实行常态化申请受理，即报即审。产权登记。人才购房补贴审核通过后，购买商品住宅现房的，由宁波市自然资源和规划局奉化分局进行备案登记，在不动产权属证书上加注“奉化区人才住房，五年内不得转让”字样。若申请人因购买商品住宅期房等原因暂无法取得不动产权属证书的，由区住建局进行人才住房备案登记，并由宁波市自然资源和规划局奉化分局在后续不动产权属证书上加注“奉化区人才住房，五年内不得转让”字样。补贴发放。区人力社保局向申请人发放人才购房补贴，一般每月集中发放一次。上市交易。购买商品住宅现房的，申请人与区人力社保局签订服务期协议之日起，在奉化区服务满5年后方可上市交易。5年服务期满后，可由人才向区人力社保局提出申请，凭区人力社保局出具的《人才服务期满证明》，方可向宁波市自然资源和规划局奉化分局申请变更所购住房的不动产权属证书。5年服务期未满前，人才不得以买卖、赠予、抵押等方式处置该住房。四、违规或违约情形处理规定人才购房补贴管理坚持“公开、公正、公平”原则，申请人应如实申报，不得弄虚作假，不得冒名顶替。凡出现以下违约或违规情形的，将作相应处理：1.5年服务期未满，申请人离开我区工作单位的，应主动向区人力社保局报告。已享受购房补助人员确因特殊原因需要提前转让该住房，经领导小组同意后，可提前转让。非特殊原因，未满5年服务期离开我区工作单位的，在房产交易时，由区人力社保局联合宁波市自然资源和规划局奉化分局及用人单位督促当事人按服务年限比例退回相应购房补贴，申请人未退还相应补贴的，房产不得上市交易。人才应退还金额=已发放的购房补贴-，隐瞒不报被查实的按约定利率加收利息，且取消该人才申请购房补贴资格。2.对弄虚作假或以其他不正当手段获得人才购房补贴的，一经查实，由区人力社保局联合相关部门及用人单位追索收回补贴款项。3.对在人才购房补贴过程中弄虚作假或审核不严的企业，取消该单位3年内申请人才住房补贴的资格。对弄虚作假、徇私舞弊的各级审核、审批人员，依照有关规定给予党纪政务处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、其他事项1.《宁波市奉化区人才住房保障实施办法》明确的住房保障方式部分不可重复享受。其中人才公寓申购和人才购房补贴不可重复享受；人才租赁房申租和人才租房补贴不可重复享受。2.企业是指在我区注册登记和纳税的实质性正常运营企业，包括个体工商户、区属国有企业、本地法人金融机构，不含其他国有企业、金融分支机构以及邮政、电信等垂直管理企业人员；所指事业单位，不含宁波及以上相关垂直管理事业单位。3.经宁波认定的高级及以上人才，参照博士标准享受和管理。人才分类认定参照《宁波市高层次人才分类目录》执行。4.从直系亲属处通过购买、赠予等方式取得的房产，不再享受人才购房补贴。有购买商品住宅期房合同变更或退房的，不再享受人才购房补贴。5.紧缺职业高级工应在当期我区公布的紧缺职业高技能人才岗位补贴目录内工种；取得省外职业资格证书的，需经测评合格后，方可享受本办法相关政策。职称证书为外省评审通过的，原职称证书须换发为浙江省专业技术职务任职资格证书。6.不符合《宁波市奉化区人才住房保障实施办法》规定但符合宁波市相关住房保障政策的人才，按宁波市相关住房保障政策执行。7.《宁波市奉化区人才住房保障实施办法》由区委人才工作领导小组办公室负责解释，政策施行过程中如遇上级有关法律法规和重大政策变化，也作相应调整。8.《宁波市奉化区人才住房保障实施办法》自2021年9月18日起实施。在2019年3月10日之后、2021年9月18日前购买住房的，按照《奉化区委办公室奉化区人民政府办公室关于印发奉化区人才住房保障管理暂行办法的通知》执行。六、申报时间和方式1.申报时间：公告发布之日起进行常态化申报受理。2.申报方式：由本人登录奉化惠企、人才政策兑现“一键通”平台，查看申报指南并按要求进行申报。七、其他1.咨询电话：0574—88506030、88522209。2.本公告由宁波市奉化区人才住房保障工作管理办公室负责解释。

第一章　总则第一条　为加强房地产交易管理，维护房地产交易市场正常秩序，保护公民、法人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　本办法适用于本市海曙、江东、江北三区内各种所有制房屋的买卖、交换、转让、抵押、典当、租赁以及其他在房地产流通领域中的各种经营活动。第三条　本办法由市房地产交易市场管理委员会（以下简称管委会）负责组织实施。第四条　房地产交易市场管理，应充分发挥市场机制的作用，保护合法的房地产经营活动，禁止房地产私下交易和投机倒把活动，取缔无证无照经营。第二章　交易市场第五条　凡房屋买卖、交换、转让、抵押、典当、租赁等房地产经营活动，一律通过房地产交易所（以下简称交易所）进行。　　交易双方必须在洽谈成熟后两个月内向交易所提出申请，提供有关证件，办理有关手续。第六条　交易所具体办理下列房地产交易业务：　　（一）为交易各方提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务；　　（二）提供有关房地产的法律、政策咨询服务；　　（三）查勘房屋土地，评估房地产价格；　　（四）办理房地产交易登记、监证、立契、过户手续，同时办理土地使用权变更手续；　　（五）受委托办理帮购、帮销、拍卖、中介、出租、承租等业务；　　（六）管委会交办的其他事务。第七条　依法设立的房地产开发经营单位，其经营活动应接受管委会的监督和业务指导。在每幢商品房屋获准开发建设后，应即将建筑许可证、销售计划批准书的复印件送交易所备案。第八条　经管委会资质审查和工商行政管理机关核准发给证件的房地产经纪人，应在交易所管理下，从事房地产交易的中介服务，合理收取劳务费。　　无证的房地产经纪人，予以取缔。第三章　买卖、交换第九条　房屋买卖、交换按下列程序进行：　　（一）双方提出申请，交验房屋所有权证和其他有关证件；　　（二）填写交易提供的申请表和契约；　　（三）经房屋所在地的区房地产管理处和交易所审查，公告询议；　　（四）按规定交纳契税、调节费和市场管理费；　　（五）由交易所在契约上加盖监证专用章。第十条　凭交易所加盖监证专用章的契约，向房产登记发证机关办理房屋产权转移登记，申领房屋所有权证；向土地登记发证机关办理土地使用权变更登记，申领土地使用权证。第十一条　个人或单位购买商品房的，凭房地产开发经营单位的房屋买卖合同、发票、房屋平面图办理登记、立契、过户手续；个人购买，还须出示户口簿、居民身份证和工作单位证明。第十二条　交换房屋的，须经交易所价格评估。价格相等的，可免征契税；不相等的，其超过部分按本办法房屋买卖的有关规定交纳契税。第十三条　机关、团体、部队、企事业单位出卖自有房屋，应按有关规定经有处分权的上级主管机关批准；如因特殊需要必须购买私有房屋的，须经县以上人民政府批准。　　外地单位来本市海曙、江东、江北三区购买生产、营业、办公等用房的，须经本市各有关主管部门批准。特殊地域由市人民政府另行规定。　　单位与单位之间买卖自有房屋，一般需经公证。第十四条　个人购买房屋，除市人民政府另有规定外，限于有海曙、江东、江北三区城区正式户口的居民，其购房面积按自住自用的原则办理。第十五条　个人买得的房屋，须自住自用满五年后方准在交易市场出售。如遇特殊情况须在五年内出售的，应经交易所审核同意。第十六条　房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前三个月告知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。　　承租人放弃优先购买权而房屋租赁期又未满的，新的房屋所有权人和承租人应继续履行租赁合同。第十七条　下列房屋不得买卖、交换：　　（一）无合法产权证件和土地使用权证的；　　（二）产权有争议的；　　（三）有关房地产债务未结清的；　　（四）已列入拆迁范围的；　　（五）产权人出卖房屋后无处居住的；　　（六）其他依法限制权属转移的。第十八条　商品房的销售价格，由市物价局按价格管理权限核批。买方按审定的价格交纳契税。第十九条　房屋买卖，先由买卖双方协商议定价格，再由交易所按《宁波市房屋价格评估办法》进行评估。　　实际成交价低于评估价的，按评估价交纳契税和调节费；实际成交价高于评估价的，按实际成交价交纳契税和调节费。

目前宁波 房地产 市场多数是采用预售方式，房子还在造，购房者的购房款已经交给了开发商，这就让很多购房者有种不安全的感觉，万一开发商拿了钱挪作他用甚至卷款跑路了，那购房者岂不是两头落空了？ 　　为了进一步规范房地产市场，杜绝这种情况的出现，宁波市住房和城乡建设局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局 、宁波市住房公积金管理委员会办公室关于印发《宁波市商品房预售资金监管实施细则（试行）》和《宁波市存量房交易资金监管办法（试行）》两份文件，其中规定，房地产开发企业应当选择在商品房预售项目所属区县（市）的商业银行机构作为监管银行，并以宗地为单位设立商品房项目预售资金监管账户，不得按预售批次分别与不同的监管银行签订预售资金监管协议。 　　预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款应当全部存入预售资金监管账户。 　　在预售过程中开发商出现相应违规行为，由属地住建部门约谈企业，暂停网签，责令限期整改；拒不整改的，记入房地产开发企业不良信用记录；造成损失的，承担相应法律责任。 　　 全文如下 　　第一条为进一步规范全市商品房预售资金监督管理，预防和减少房地产交易风险，保障购房人合法权益，维护房地产市场正常秩序，根据《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》（浙建房〔2010〕72号），结合宁波实际，制定本细则。 　　第二条市住房城乡建设行政主管部门（以下简称“市住建部门”）负责对全市商品房预售资金监管工作的监督指导。区县（市）、开发园区住房城乡建设行政主管部门（以下简称“属地住建部门”）具体负责辖区内商品房预售资金监管工作的监督管理。 　　中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局及驻区县（市）办事机构（以下分别简称“人行部门”、“银保监部门”）负责辖区内商业银行商品房预售资金监管工作的监督管理。 　　住建部门、人行部门、银保监部门统称为“监管部门”。 　　第三条房地产开发企业应当选择在商品房预售项目所属区县（市）的商业银行机构作为监管银行，并以宗地为单位设立商品房项目预售资金监管账户，不得按预售批次分别与不同的监管银行签订预售资金监管协议。 　　海曙区、江北区、鄞州区行政区域内的商品房预售项目，可以在该三个行政区域内选择一家商业银行机构作为监管银行。 　　商业银行在商品房预售项目所在区县（市）无分支机构的，房地产开发企业可以选择该商业银行在本市的市级机构作为监管银行，商业银行市级机构应当履行商品房预售资金监管职责，不得将监管职责委托、指定给所属其他机构。 　　第四条工程造价按照房地产开发企业提供的经具有专业资质的造价咨询机构编制并签字盖章的工程预算清册总额确定，但单位建安工程综合造价不得低于市住建部门公布的标准。 　　全装修住宅商品房项目的工程造价应当包括企业申报的装修工程造价。 　　第五条房地产开发企业与按揭贷款银行签订按揭贷款合作协议时，应当明确约定按揭贷款必须直接划入项目预售资金监管账户。房地产开发企业应当将按揭贷款合作协议和预售资金监管协议上传至预售资金监管系统报备。 　　房地产开发企业申请商品房预售许可时，应当向属地住建部门提交已报备的预售资金监管协议以及按揭贷款合作协议文本。 　　第六条属地住建部门在发放商品房预售许可证前，应当对商品房项目的工程造价预算清册、预售资金监管协议和按揭贷款合作协议文本等资料进行核查，并召集相关部门、房地产开发企业、建筑总承包单位、建设监理单位、监管银行、有合作意向的按揭贷款银行，对商品房项目预售资金监管事项及相关责任进行交底，形成书面记录。 　　房地产开发企业在销售过程中增加、调整按揭贷款合作银行的，应当在签订按揭贷款合作协议或调整后三个工作日内书面告知属地住建部门。新增按揭贷款合作银行的，房地产开发企业应将按揭贷款合作协议上传至预售资金监管系统报备。 　　第七条房地产开发企业应当在销售现场公示经备案的预售资金监管协议、监管银行、监管账户、按揭贷款银行，以及监督举报电话。 　　第八条 预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款应当全部存入预售资金监管账户。 　　房地产开发企业使用POS机收取预售款的，只能使用与监管账户绑定的POS机。监管银行应当配合、协助房地产开发企业收取售房款的相关工作。监管银行应对监管项目开展不定期巡查，掌握监管项目的销售情况。 　　房地产开发企业应当向监管银行提交包括合同编号、网签应收金额、网签实收金额等内容的对账清单（清单样式见附件），监管银行应当核对总额,并对售房款到账总额进行盖章确认。房地产开发企业申请办理商品房预售合同备案时，应当一并提交经监管银行确认的对账清单。 　　按揭贷款银行须按月向监管银行报送按揭贷款发放清单（清单样式见附件），不得将按揭贷款划入非预售资金监管账户。 　　监管银行应当按照商品房预售合同编号建立资金入账台账，对按揭贷款划入预售资金监管账户的情况进行跟踪和监督，按月汇总监管项目的预售首付款、一次性付款、购房贷款到账情况。 　　第九条商品房预售监管资金范围为监管项目工程造价的130%，监管项目有以该项目土地抵押担保贷款的，土地抵押担保贷款的本息也纳入监管范围。预售监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。 　　重点监管资金实行动态监管。重点监管资金额度为预售监管资金每一支付时点至商品房交付条件具备时，剩余工程造价的130%和土地抵押贷款本息余额的总和。 　　一般监管资金是指超出重点监管资金额度的预售监管资金。 　　第十条房地产开发企业可凭银行出具的担保期限涵盖预售商品房项目建设工期以及竣工、交付，且单方不可撤销的现金保函，替换同等额度的监管资金。现金保函应当明确兑付条件和兑付程序。 　　第十一条监管资金按照预售资金监管协议和本细则的规定支出。预售资金监管账户资金余额不得低于本细则第九条第二款规定的重点监管资金额度。 　　监管银行根据建设监理企业出具的工程进度证明支付相应的工程款项。从预售资金监管账户监管资金中支付工程款项的，施工总承包单位为收款方。监管银行支付工程款项，应当经过房地产开发企业、施工总承包单位、建设监理单位三方共同签字确认，凭发票及相关材料划入施工总承包单位账户；确需直接划入分包单位账户的，发票及相关材料需经施工总承包单位签章确认并提供分包合同。 　　从预售监管资金中支付非工程款项的，应当经过房地产开发企业、收款单位等有关各方签字确认或按照相关规定，由监管银行凭发票及相关材料进行支付。非工程款项累计支付总额不得超出项目工程造价的20%，已用于工程款项的贷款资金的归还不属于非工程款项的支付。 　　第十二条监管银行发现预售资金入账情况异常，或者发现房地产开发企业申请支付工程款项与已完成的工程量或者工程进度明显不符的，应当督促房地产开发企业或相关按揭银行整改，并及时向监管部门报告。 　　第十三条商品房监管项目具备交付条件后，房地产开发企业凭相关证明材料向监管银行提出监管资金账户撤销申请。商品房监管项目土地已抵押（不含在建工程抵押）的，房地产开发企业应当在土地抵押权注销后，方可申请监管资金账户撤销。 　　房地产开发企业应当将监管资金账户撤销申请同时报送属地住建部门。 　　第十四条房地产开发企业有下列情形之一的，由属地住建部门约谈企业，暂停网签，责令限期整改；拒不整改的，记入房地产开发企业不良信用记录；造成损失的，承担相应法律责任： 　　（一）未在售楼处明显位置公示本细则第七条规定资料的； 　　（二）未按规定及时将售房款存入预售资金监管账户的； 　　（三）指使按揭贷款银行或者协同按揭贷款银行将商品房按揭贷款划入非预售资金监管账户的； 　　（四）提供虚假材料申请拨付商品房预售监管资金的； 　　（五）其他变相逃避商品房预售资金监管的行为。 　　第十五条施工总承包单位、分包单位、建设监理单位隐瞒、虚构事实或者出具虚假证明材料，套取或者协助房地产开发企业套取预售监管资金的，由属地住建部门依照规定处理并记入建筑业不良信用记录；造成损失的，承担相应法律责任。 　　第十六条商业银行有下列情形之一的，由监管部门责令整改；情节严重或者造成严重后果的，按照相关规定采取行政处罚、暂停部分业务等监管措施；造成损失的，承担相应法律责任： 　　（一）监管银行未按要求控制实际重点监管资金额度的； 　　（二）监管银行擅自拨付资金，或协助房地产开发企业挪用商品房预售资金的； 　　（三）按揭贷款银行未按规定将预售资金划入监管账户的。 　　第十七条建立商品房预售资金监管系统，对商品房预售资金实施网络化管理。各商业银行网络系统应当与监管系统进行数据对接，确保监管信息实时传输，并提供相应的金融服务，监管部门应积极运用监管系统加强对资金监管工作的监督管理。 　　第十八条 购房人应当积极维护自己的合法权益，配合监管部门、银行、住房公积金管理部门，将预售资金存入监管账户。 　　第十九条 2019年11月15日起申领商品房预售许可证的项目按照本细则施行。 　　宁波市存量房交易资金监管办法（试行） 　　第一条为进一步规范我市存量房交易市场行为，预防和减少房地产交易风险，维护买卖当事人合法权益，根据住建部等部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）、《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）、《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）和市住建委等八部门《关于加强房地产经纪管理的实施意见》（甬建发〔2017〕10号）等文件要求，结合我市实际，制定本办法。 　　第二条市住房城乡建设行政主管部门负责对全市存量房交易资金监管工作的监督指导；区县（市）、开发园区住房城乡建设行政主管部门（以下简称“属地住建部门”）具体负责辖区内存量房交易资金监管工作的监督管理。 　　中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局及驻区县（市）办事机构（以下分别简称“人行部门”、“银保监部门”）负责辖区内商业银行开展存量房交易资金监管工作的监督管理。 　　住建部门、人行部门、银保监部门统称为监管部门。 　　第三条 本市范围内国有土地上的存量房交易，其交易资金监管适用本办法。 　　第四条本办法所称存量房交易监管资金指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的房款（包括一次性付款、分期付款、首付款、按揭贷款等），定金、办理存量房转让所涉及的税费和房地产经纪机构的佣金由交易当事人自行约定是否纳入资金监管。 　　第五条由房地产经纪机构促成的存量房交易，交易当事人应选择相应的提供交易资金监管服务的商业银行机构（以下简称“监管银行”）办理存量房交易资金监管。房地产经纪机构及其从业人员不得直接或间接代收代管存量房交易资金。 　　自行成交的存量房交易，当事人可自愿选择是否办理交易资金监管。 　　第六条采取资金监管的交易双方应当在存量房买卖合同网签时约定以资金监管方式交割房款。买受人需申请个人购房商业贷款的，贷款银行和监管银行应为同一家银行，在完成合同网签后向贷款银行申请取得贷款意向；申请住房公积金贷款的，在合同网签备案后，提交住房公积金贷款申请。 　　贷款银行、住房公积金管理部门应当在受理买受人贷款申请后七个工作日内明确贷款意向或完成贷款审批；申请组合贷款的，应在九个工作日内明确贷款意向和完成贷款审批，并及时将结果告知申请人。 　　第七条自行成交的存量房买受人申请个人购房贷款时（含住房公积金贷款），贷款银行或住房公积金贷款承办银行应当提醒当事人办理交易资金监管，并提示自行交割房款的风险。 　　申请个人购房贷款（含住房公积金贷款）的买受人，必须取得贷款银行的贷款意向或完成住房公积金贷款审批后方可办理后续交易手续。 　　第八条交易双方当事人应与监管银行签订交易资金监管协议，对交易基本情况、交易资金监管范围和额度、监管账户开设、监管期限、资金到账时间、利息、资金划转以及交易事项终止或协议终止时的资金划转、监管银行责任、违约责任等内容作出具体约定。 　　第九条交易双方当事人以在监管银行的个人结算账户作为交易资金监管账户，监管银行应对账户资金进行冻结管理，资金的缴存和划转均应通过该账户进行。监管期间，双方均应保持上述账户状态正常。 　　监管账户存续期间产生的资金利息归属，由交易双方当事人自行约定。 　　第十条交易双方当事人应当在买受人取得贷款银行贷款意向、完成住房公积金贷款审批后的五个工作日内完成纳税并向不动产登记机构申请办理不动产登记，逾期需重新申请取得贷款意向、住房公积金贷款审批。 　　第十一条监管银行应申请取得房产监管服务平台使用权限，并严格按照平台使用规范进行操作；在办理资金监管和贷款业务时应以网签合同作为审核依据；严格按照资金监管协议即时划转交易资金。 　　监管银行应向存量房交易当事人提供无偿服务。 　　第十二条 存量房交易过程中，交易当事人应充分了解交易风险和交易资金监管内容。 　　房地产经纪机构及其从业人员应当在提供存量房买卖合同网签服务时告知当事人关于资金监管的相关内容，协助当事人与监管银行签订资金监管协议。 　　第十三条监管部门与监管银行应建立信息互通机制，通过房产市场监管服务平台实现住房信息查询、存量房交易资金监管协议网签以及贷款业务办理、监管资金划转等信息共享。 　　第十四条 监管银行在提供交易资金监管服务过程中，不得有以下行为： 　　（一）未按本办法第六条规定办理贷款意向申请的； 　　（二）未按本办法第七条规定提醒当事人办理交易资金监管、提示自行交割房款风险的； 　　（三）未按本办法第八条规定与交易双方当事人签订资金监管协议的； 　　（四）未按资金监管协议履行约定的； 　　（五）未按监管服务平台使用规范进行操作的； 　　（六）违反本办法第十一条第二款规定收取办理资金监管的服务费用。 　　违反资金监管规定的，由监管部门责令整改；情节严重或者造成严重后果的，按照相关规定采取行政处罚、暂停部分业务等监管措施；造成损失的，承担相应法律责任。 　　第十五条 房地产经纪机构及其从业人员在提供经纪服务过程中，不得有以下行为： 　　（一）未及时告知交易双方当事人资金监管的相关内容； 　　（二）违反本办法第五条第一款规定，直接或间接代收代管存量房交易资金及定金； 　　（三）借资金监管或贷款审批之名收取代办服务费用； 　　（四）未经交易双方同意指定监管银行。 　　违反相关规定的，由属地住建部门约谈经纪机构负责人，责令限期整改；拒不整改或整改不符合要求的，暂停网签，记入房地产经纪机构及其从业人员不良信用记录，情节严重的取消监管服务平台使用权限、经纪机构备案资格；造成损失的，承担相应法律责任。 　　第十六条本办法自2019年11月15日起施行，《关于开展存量房交易资金托管服务工作的通知》（甬建发〔2010〕90号）、《关于进一步加强存量房交易资金托管服务工作的通知》（甬建发〔2014〕27号）自本办法施行之日起废止。

宁波绿城春月金沙已经改名了。据悉，宁波绿城春月金沙已于近期完成了改名，在官方渠道发布了相应的公告。改名后的名称为“宁波绿城春秋园”。这次改名是由于绿城春月金沙的名字与其他房地产项目重名，为避免混淆和误解，公司决定对其进行改名。同时，新的名字“宁波绿城春秋园”也更符合项目的定位和产品特色。对于购房者和业主来说，改名后的项目名称并不会对他们的权益产生影响。他们仍然可以享受到原有的服务和权益。但是，购房者和业主需要注意的是在办理相关手续时，需要填写新的项目名称。在实际解答方面，对于购房者和业主来说，最重要的是要及时了解项目改名的相关信息，并将其更新到相关的合同和文件中，以避免因此带来的不必要的麻烦。同时，如果有任何疑问，可以及时与开发商和物业进行沟通，以获得更加详细和准确的信息。总之，对于宁波绿城春月金沙改名的问题，我们需要及时了解相关信息，并将其更新到相关的合同和文件中，以避免因此带来的不必要的麻烦。同时，购房者和业主也需要注意填写新的项目名称，在办理相关手续时要谨慎一些。

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网商贷有房抵贷申请后预估47万，是通过了么网商贷有房抵贷申请后预估47万，不一定是通过了应该就是以你的固定资产来确定提升你的各项额度吧，比如花呗、借呗等，这些额度的高低与你的资产的关系是正相关的。 网商贷房抵贷对房产的要求是未被抵押的房产（包括商业房、自住房），且借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力;有固定住所、稳定的经济收入来源，具有偿还贷款本息的能力并信用良好。网商贷房抵贷的门槛相对来说还是较高的，若是你满足条件的话可以登录支付宝网商贷，看看有没有房抵贷申请入口，有的话点进去申请即可。因网商贷是专门针对小微商户而推出的一款免抵押、免担保的信用借款产品，与借呗一样具有利息低、随借随还、秒申请秒放款等诸多优势。而网商贷相较于借呗来说，它的授信额度上限更高，借呗的最高借款额度是30万，而网商贷的最高授信额度可达100万，因此网商贷的可操作空间更大。拓展资料下面我们对这7大产品一一讲解：前面5类产品其实都是针对淘宝及天猫用户的信用借款产品信用贷款：是专门针对淘宝、天猫用户推出的一款纯信用借款产品，只要你的淘宝、天猫店铺有正常运营，没有严重违规记录的情况下都是有机会获批一定额度的，当然具体获批额度还是要根据你店铺的综合经营情况而定订单贷款：故名思议就是根据你店铺每天的订单数量而开发的一款信用借款产品，你的订单数量越多越稳定，你获得贷款的几率就越大， 相应的授信额度也会越高。提前收款：是支付宝为了缓解淘宝及天猫用户的资金压力，快速回笼店铺应收货款而推出的一款信用借款产品。如此以来，如果买家选择延迟收货或者付款时选择的是平邮方式发货就会大量占用卖家的资金，而一旦有了提前收款，卖家就可以通过此贷款提前收回被占用的资金，从而提高店铺资金运转效率，这对于卖家来说绝对是大为有利的。贷款支付：是专门针对淘宝卖家在1688采购进货时提供的一款先进货再分期支付货款的信用借款产品，这样可以大大减轻卖家因采购货物而占用大量资金的压力。需要注意的是贷款支付只能在1688 采购进货时使用，并不是直接给予现金，因此也不能做其它用途使用。采购订货：是专门针对像蒙牛、荣耀、郎酒、今麦郎等国内一线品牌的经销商百推出的一款采购订货专属贷款，覆盖快消、家装、消费电子、汽车等众多行业，解决其备货资金的压力。无抵押、无担保，可以直接将贷款额度作为货款支付到品牌方账号，随借随还，灵活方便。并且！并且！划重点！额度最高可达300万。网商银行有房真的能批额度吗网商贷有房有额度是指用户如果有房产，但无法申请网商贷，可以尝试申请房抵贷，只要用户有房产，借款页面就会出现借款额度。当然，有借款额度也不代表一定可以申请成功，最主要的还是要看审核结果。审核未通过的话，需要间隔一段时间再申请。房抵贷本质上属于抵押贷款，与网商贷是不同的产品，申请网商贷不需要用户有房产。扩展资料：网商银行是由蚂蚁集团作为大股东发起设立的中国第一家核心系统基于云计算架构的商业银行。它作为银监会批准的中国首批5家民营银行之一，于2015年6月25日正式开业。网商银行于2015年6月25日正式开业，是银监会批准成立的中国首批民营银行之一。网商银行也是第一家将核心系统架构在金融云上、没有线下网点的科技银行。基于金融云计算平台，网商银行拥有处理高并发金融交易、海量大数据和弹性扩容的能力，利用互联网和数据技术的优势。作为专注为更多小微企业和个人经营者提供金融服务的银行，网商银行的使命和愿景是“无微不至”。 近年来，科技发展使得中国小微贷款可得率大幅提升，超过3000万小微经营者使用过网商银行无接触贷款，他们户均贷款不超过4万，70%过去从未获得银行经营性贷款。未来五年， “打造中国式开放银行”是网商银行的核心战略，通过科技驱动，进一步向供应链开放、向农村开放、向金融机构开放，并且坚持微利，坚持普惠，网商银行希望通过实践，为全球开放银行的发展提供新的思路。对于浙江网商银行，批复显示，蚂蚁科技集团股份有限公司认购该行总股本30%股份；上海复星工业技术发展有限公司认购该行总股本25%股份；万向三农集团有限公司认购该行总股本18%股份；宁波市金润资产经营有限公司认购该行总股本16%股份。其他认购股份占总股本10%以下企业的股东资格由浙江银监局按照有关法律法规审核，其中金字火腿（002515）持有浙江网商银行3%股份。使命愿景和目标网商银行的使命和愿景是无微不至，未来五年网商银行的目标是服务1000万家企业。支付宝房抵贷有额度就是通过了吗不是的！支付宝房抵贷，顾名思义就是房屋抵押贷款，所以这就是需要抵押的，因为房抵贷就是通过抵押个人名下的房产（自住住房、商住两用房），从而获取一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款，当然，支付宝房抵贷在没有正式办理抵押之前，都不算办理成功，也不算通过了。由线下银行来实际操作，所以有额度只能代表委托办理银行那边已经有信息，但实际额度还得线下与客户经理面对面办理才是实际获批额度。总得来说，支付宝的房抵贷是需要抵押我们的房产证的，由于其属于网商贷里产品的一种，贷款人只能把所得的款项用于经营或生产，不能用来购房和投资扩展资料：支付宝上办理房抵贷的时候，一般都要未在抵押贷款当中的房屋，按揭房不太好办理具体以网商贷规定为准。若不被允许，客户可以去其他支持二次抵押贷款的银行办理房屋二次抵押贷款，不一定非得在支付宝上办理房抵贷。当然，客户选择将之前的房贷给还清，然后再来办理房抵贷也行房抵贷服务由网商银行及其合作银行提供，相关抵押手续在网商银行的合作银行办理就行。因为房抵贷属于网商贷里的产品，所以客户申请房抵贷所获得的资金只能用于生产经营用途，不得用于购房和投资。支付宝房抵贷流程：1、打开手机中早已安装好的支付宝程序。2、进入支付宝首页中，我们点击首页右下角“我的”选项。3、点击下图中的“余额宝”选项。4、这时我们会看到下图，点击“还贷管家”。5、然后点击下图中的“还房贷”。6、在下图中我们需要输入还款日期，自动转入银行卡的时间，这需要我们主动填写，然后添加到计划中即可。房抵贷注意事项：1、尽量找大型正规贷款机构或银行前面说到，很多的房抵贷陷阱，都是因为借啊困扰图省事方便，就随便找了中介贷款而造成的，我们在办理这些业务时，一定不要怕麻烦。当然，更重要的是守护好自己的个人征信，如果征信不好，即使你想去申请银行贷款，可能银行都不会接受。这样，当你急需用钱，就只得去找贷款中介，这时你的贷款风险无疑会增加许多。2、办理抵押登记也要留心房抵贷，肯定是要做抵押登记的，但是在抵押登记的时候要根据具体的情况来，不能所有的房抵贷都用房子的全部价值来抵押，这样也是有风险的。网商贷有额度就一定能借出来吗？网商贷给出的额度是授信额度，并不表示一定可以借出来。用户申请提现的话，系统还会对用户审核一遍，审核不通过的话钱是借不到的。而是否可以通过审核，就要看用户是否符合网商贷的借款条件，以及用户的综合信用情况到底如何。 另外，即使可以借到钱，网商贷的借款利率也是根据用户的信用资质情况评估得出的，信用越好借款利率就越低。

项目编号：DL1122198项目名称：横街镇应山村房屋拆迁评估服务项目招标单位：宁波市海曙区横街镇应山村股份经济合作社招标代理：德威工程管理咨询有限公司开标时间：2022年11月14日14时00分开标地点：宁波市海曙区横街镇公共交易站开标室预中标单位：宁波市豪斯房地产资产评估有限公司预中标价：8.00元/㎡服务期限：自合同签订后至签约结束止公示时间：2022年11月15日—2022年11月17日1.若社会各界对此招标结果有异议，可向海曙区横街镇纪委反映，投诉电话：0574－88425477

郑世海党工委书记、主任主持党工委和住房城乡建委的全面工作。屠爱康 党工委副书记协助主任、书记负责委机关行政事务、议案提案办理、信息化建设、机关和基层党组织建设、干部人才队伍建设、老干部管理服务、出国(境)管理、计划财务、委属事业单位年度考核、宣传教育、思想政治建设、精神文明建设、统一战线、工青妇及社团等工作。分管办公室、组织人事处、计划财务处(审计处)、宣传教育处、机关党委。联系市城市建设档案馆(管理处)、市城市“四自”工程收费结算中心、市建设委员会信息中心,委属(代管)单位党组织。陆东晓 党工委委员、副主任（兼），宁波市余慈地区统筹发展办公室副主任协助主任负责政策法规、行政复议和诉讼、建设房产行政执法、城市房屋征收管理等工作,做好宁波市余慈地区统筹发展等有关工作。分管政策法规处(信访办公室)。联系市建设房产监察支队、市房屋征收管理办公室。诸国平 党工委委员、副主任协助主任负责住房保障、住房制度改革、房地产市场监管、住房公积金管理、房产交易、产权产籍管理、非成套房改造等工作。分管住房保障处、房地产市场监管处、房产权籍登记管理处。联系市住房公积金管理中心、市住房保障管理中心、市房产交易与权籍管理中心。张建平 党工委委员、纪检组长协助主任、书记负责抓好党风廉政建设,负责党员干部的廉政教育、监督、违纪违法问题的举报受理和查处等工作,配合副书记做好有关工作。分管监察室。联系委属(代管)单位纪检监察部门。陈明乐 党工委委员、副主任协助主任负责城市建设、指导城镇基础设施建设、参与指导村镇建设和农房“两改”等工作。分管城市建设处(村镇建设处)。联系市市政工程前期办公室、市绕城高速连接线建设有限公司。叶继松 党工委委员、副主任协助主任负责建筑业行业管理、建设市场、建筑工程质量、安全生产、城镇危房管理、地方建筑材料管理、建材产品质量检验、“三防”等工作。分管行政审批处(建筑市场监管处)、工程质量安全监管处。联系市地方建筑材料管理处、市建筑安装管理处、市建筑工程安全质量监督总站、市建设工程招标投标管理办公室、市房屋安全鉴定办公室、市建材产品质量检验站。杨馥源 党工委委员、副主任协助主任负责行政审批、信访维稳、社会综合治理、物业管理、房屋建筑装饰、老小区整治、新闻发言人等工作。分管物业和房屋管理处。联系市白蚁防治所、市物业和住房维修资金管理中心。夏海明 党工委委员、总工程师协助主任负责加快构筑现代都市战略实施、勘察设计行业管理、建筑节能、建设科技、教育培训、施工图审查、建设工程专家咨询委员会、专业技术问题协调解决等工作,配合做好城市建设等工作。分管建筑节能与科技设计处。联系市建设委员会培训中心。方锡彪巡视员协助主任负责新型墙体材料、散装水泥、预拌砂浆推广应用和执法检查等工作。联系市墙体材料和散装水泥管理办公室。许红峰 副巡视员协助主任做好有关工作。

　　宁波发展会展经济优势凸现　　--------------------------------------------------　　随着宁波城市经济的快速发展和企业国际化进程的加快，宁波的会展经济也以产业支撑、贸易推进、城市扶持为依托而得以崛起。总体来说，宁波的会展经济发展有着自身独具的五大优势：　　港口优势。宁波的港口资源非常丰富，去年宁波港货物吞吐量达到3.1亿吨，居世界第4、大陆第2位；集装箱吞吐量706万标箱，居世界第13、大陆第4位。在现代会展经济发展中，港口的优势作用已经越来越明显，所以宁波会以港口建设作为优先发展的重点，大力发展以港口为平台、进出口贸易为核心的现代服务业，为会展产业的发展助力。　　产业优势。宁波有着厚实的产业基础，它拥有五大临港工业：化工、钢铁、能源、造纸以及修造船工业；此外，宁波还拥有自己的传统优势产业，如纺织服装业、装备制造业、电子信息业、精细化工与生物医药业、文具业等等。雄厚的产业基础为宁波会展业的发展提供了一个颇具优势的撑高平台。宁波是品牌之都、文具之都、服装名城，结合本地特色经济打造一批具有相当品位和质量的品牌展览会，实现宁波会展业的新跨越。　　开放优势。宁波会展经济的发展又受益于城市经济的蓬勃发展。如果开放是船，那么会展业搭乘着这艘快船可以乘风破浪，反过来说会展又是桨，它推动着宁波朝着更加开放繁荣的埠口前行。宁波会展业的未来，必须走国际化之路，融入浩浩荡荡的国际开放潮流。　　市场优势。宁波作为典型的外向型港口城市，民营经济的发展蔚为壮观，是其经济的一大特点。长三角是世界制造业中心之一，身居其中的宁波首当其冲，这就能促使其吸引更多的国内外客商，形成强有力的买方市场。买方卖方市场的形成，是构建会展市场的最佳途径。　　服务优势。会展业的发展是一个系统工程，它需要举各方之力而为之，需要协调各部门之间的关系，需要与服务企业之间形成良性的联动，需要城市加强会展公共服务工作，包括健全公共政策、加强会展联动、开展评优奖励、完善协调机制、扩大公共宣传、提供保障服务、为会展主体创造平等竞争的良好环境等，用优质服务来培育品牌展会，来吸引大型展会落户，来吸引更多的客商纷至沓来。五方面的优势充分发挥了，宁波的会展业必将会前景灿烂，前程似锦。　　=================================================　　宁波会展经济　　来源：环球财富网 发表时间：2007-09-16　　[标签] 宁波 会展经济 品牌宁波　　宁波正重点推进会展经济的发展，力争把宁波打造成仅次于北京、上海和广州之后的“中国会展第四城”。宁波市人民政府俞丹桦副秘书长表示，宁波重点发展会展经济主要有五大优势。首先是产业优势，宁波作为“中国品牌之都”，给会展经济的发展提供了强大支持；其次是贸易方式优势，宁波的一般贸易出口在全国是名列前矛的，而一般贸易出口与会展经济是息息相关的；此外，宁波还拥有得天独厚的地理优势、全新落成的会展场馆优势和服务优势。俞丹桦副秘书长同时表示，随着2010年上海世博会的临近，宁波正与上海会展同行密切合作，利用宁波与上海的区位优势，积极参与上海世博会的建设。　　================================================　　宁波会展经济规模升级　　中国会展网 2007-3-28 22:55:18　　--------------------------------------------------------------------------------　　11月23日，宁波国际贸易平台常年展示交易中心正式开业。宁波国际贸易平台位于宁波东部新城中央商务区，占地面积约60公顷，目前已建成占地面积31公顷。为配合会展业发展，在国际贸易平台区域内，还将建造一批功能性商务办公楼和高级国际会议中心及商务酒店。建成后整体配套建筑总量将达到55万平方米以上，成为设施完备、功能配套齐全、服务优良的国际贸易商务区。　　============================================　　接轨世博会展经济 宁波成为上海高校会展教育基地　　2007年01月14日　　世博网1月14日消息：12日，宁波市会展行业协会和上海工程技术大学合作建立的“产学研合作教育基地”，在宁波国际会展中心正式挂牌。这意味着会展产业蓬勃发展的宁波将作为产学研一体的实践平台，为长三角会展经济的发展尤其是上海世博会的举行提供复合型会展人才。　　据悉，产学研合作教育基地建立后的首次合作是将以家博会为主要研究对象，对宁波各类展会的运营和操作进行全面的调研和考察，以探讨、总结宁波会展产业发展的成功经验及不足。　　================================================

5月6日，浙江省宁波市公安局发布信息，称《关于全面放宽我市落户条件的通知》意见建议的公告于2020年4月1日至2020年4月30日在网上公示征求公众意见，群众对此政策持支持态度。结合其他渠道的意见汇总，将修改草案法制审核后提交宁波市局党委审议。《通知》放宽了“高层次人才专户B类家庭户”设立条件，放宽居住就业落户条件，放宽投资创业落户条件；同时明确给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍；并放宽社保缴纳条件，社保缴纳年限累计的范畴由“在宁波缴纳”放宽至“在浙江省内缴纳”，即在省内其他地市缴纳的社保可纳入宁波累计缴纳年限。《通知》表示，全日制普通高校本科及以上学历毕业15年内的毕业生在宁波合法稳定就业并按规定缴纳社保，在宁波无合法稳定住所的，可将户口迁至“高层次人才专户B类家庭户”，并允许配偶、未成年子女随迁；取消硕士、中级专业技术人员、技师等人才申请本人、配偶、未婚子女户口迁至B类人才专户时缴纳社保年限的要求。在居住就业落户方面，根据《通知》：1、在宁波合法稳定就业，申请落户时按规定参加宁波社会保险，并且本人或配偶在市区城镇范围内有合法稳定住所的，在宁波申领《浙江省居住证》后即可申请在合法稳定住所处落户，取消社保缴纳年限限制。2、市区租赁落户缴纳社保年限由“5年”下调至“3年”，“在城镇地区租住在同一社区满5年”放宽至“在城镇地区租住在同一街道（镇）满3年”。3、现户口在浙江省内且在宁波市区城镇范围内有合法稳定住所申请落户的，省内户口登记时间与宁波户口登记时间由原来的“满5年”和“满3年”统一放宽至“满1年”。此外，投资创业落户缴纳税款或社保年限由“3年”下调至“申请落户时按规定缴纳税款或参加宁波社会保险”。户口登记在宁波市区的退休人员，在市内城镇范围内无合法稳定住所，且退休前在宁波合法稳定就业并缴纳社保的，可申请落商业用房或办公用房所在地社区集体户，取消缴纳社保要求。宁波地处中国海岸线中段，东边为舟山群岛，宁波舟山港年货物吞吐量位居全球第一，集装箱量位居世界前三，是一个集内河港、河口港和海港于一体的多功能、综合性的现代化深水大港。2020年3月23日，《宁波市推进长江三角洲区域一体化发展行动计划》提到，重点聚焦甬舟一体化发展需求，以跨海设施通道为支撑，以管理体制突破和开发模式创新为抓手，以六横、金塘为切入点，以同城化为最高目标，重点加强两地港口发展、设施建设、产业联动、资源配置、开放政策、公共服务等方面协作。业内分析认为，甬舟同城化将推动宁波城为千万级人口城市。根据中原地产数据统计，今年以来，全国各地人才政策发布超过80城，其中，以购房补贴和落户政策为主。宁波自2017年实施房地产限购现售政策，其中，宁波户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内限购2套住房；非户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，买房需提供2年以上个税或社保缴纳证明。同时，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满两年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。宁波2018年出台《关于落实高层次人才购房有关政策的通知》，非宁波户籍高层次人才在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房，选择在限购区域内购买住房的，不受社会保险或个人所得税缴纳时间的限制。宁波市住房和城乡建设局在今年3月发布的2019年工作总结和2020年工作思路中表示，2019年宁波市推进房地产调控“一城一策”试点，建立房地产市场联席会议制度和“房价地价联动”机制，大力培育住房租赁市场，房地产市场稳定健康长效机制基本形成。全年完成房地产开发投资1703.6亿元，同比增长7.3%；销售商品房1714.6万平方米，同比增长5.6%（全省同比下降3.9%）。2020年，宁波深刻把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度体系。出台房地产“一城一策”系列配套政策，全面实行房价地价联动机制，健全完善房地产市场平稳健康长效机制。全年力争完成房地产投资1600亿元，实现商品房销量1400万平方米。印发实施培育和发展住房租赁市场的实施意见，积极申报中央财政奖补住房租赁市场试点，综合施策增加租赁房源。以“一项目一方案”推进棚户区改造，确保9月底前完成新开工安置房（含货币化安置）12713套。

3月5日李克强总理在《政府工作报告》中提出，5月1日起，全面实施营改增，并承诺确保所有行业税负只减不增。如今，房地产营改增税率表已经正式落实，房地产业营改增税率确认为11%。 　　3月18日，财政部网站发布财政部税政司、国家税务总局货物和劳务税司负责人就全面推开营改增试点答记者问，明确自5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中房地产业和建筑业税率确认为11%。 　　财政部负责人表示，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围后，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍;年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比例约80%。 　　不过，由于原先房地产行业营业税税率为5%，而改为增值税后的税率为11%，外界担忧或会增加企业和个人的税负。 　　在毕马威中国税务主管合伙人何坤明看来，我国目前正在积极推进从制造型经济向服务型经济的转变，增值税改革是我国经济转型的重要组成部分。在原有的营业税体制下，就营业额全额征收营业税，造成了重复征税、税制效率低下等问题。相比之下，增值税是针对货物、劳务及服务中的“增值部分”而非营业额全额征税，最终只对最终消费者产生影响。相较营业税体制，增值税体制更有利于促进服务业的发展。 　　财政部负责人表示，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣。特别是将不动产纳入抵扣范围，减税规模较大、受益面较广，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。同时，原增值税纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降。 　　不过在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，对于一些大型的房企而言，由于财务支出各方面经营管理能力较好，一些采购业务等所取得的进项税可以抵扣一部分销售业务所缴纳的销项税，对这部分企业而言税负应该不会提高，长期来看应该是有所下降的。但对于一些中小企业而言，如果经营不规范，就很难享受营改增带来的利好。 　　“营改增之后，中国将采用统一的增值税制度，隐瞒交易造成的偷漏税行为会相应减少，客观上提高了政府税收征管能力。在未全面实施营改增前，营业税纳税企业没有动力就其购买的货物或服务索取发票，而增值税纳税人在接受营业税纳税企业提供的服务时也没有实际动力索取发票。但在全面实施营改增后，整个价值链会被打通，因为每个增值税纳税人都会积极索取增值税专用发票，以便进行进项税抵扣。”毕马威间接税合伙人沈瑛华称。 　　由于此次“营改增”还涉及到个人二手房的买卖，也就是说个人买卖二手房此前需要缴纳的营业税也改为了增值税。 　　全国工商联房地产商会创会会长聂梅生称，由于目前去库存的大方向并没有改变，“营改增”之后，税负应该和之前差不多，相关部门也做了一定的衡量，以便更好的促进存量房的交易。 　　“目前的住房需求仍然还很大，购买需求包括一手房和二手房，如果‘营改增"增加了企业的税负那么必然致使房企对楼盘涨价;如果说对个人房产交易税负增加，那么房东也必然抬高房价转嫁给购房者，这是一种往下传递的过程，最终买单的还是消费者，因此在去库存的背景下，税负的大致方向应该只增不减，当然还需要看细则的进一步落实，如果效果不好也不排除出台一些附加政策。” 　　以下是问答全文 　　一、全面推开营改增试点，有哪些新的措施和改革内容? 　　答：全面推开营改增试点，基本内容是实行“双扩”。一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍;年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比例约80%。二是将不动产纳入抵扣范围。继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。根据国务院常务会议审议通过的全面推开营改增试点方案，财政部会同国家税务总局正在抓紧起草全面推开营改增试点的政策文件和配套操作办法，将于近期发布。 　　二、全面推开营改增试点的意义? 　　答：营改增作为深化财税体制改革的重头戏和供给侧结构性改革的重要举措，前期试点已经取得了积极成效，全面推开营改增试点，覆盖面更广，意义更大。 　　一是实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条，促进了社会分工协作，有力地支持了服务业发展和制造业转型升级。二是将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。三是进一步减轻企业税负，是财税领域打出“降成本”组合拳的重要一招，用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”，为经济保持中高速增长、迈向中高端水平打下坚实基础。四是创造了更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的作用和活力，在推动产业转型、结构优化、消费升级、创新创业和深化供给侧结构性改革等方面将发挥重要的促进作用。 　　三、营改增试点已经实施4年多，请介绍一下试点运行情况? 　　答：为进一步深化税制改革，解决增值税和营业税并存导致的重复征税问题，2011年10月，国务院决定开展营改增试点，逐步将征收营业税的行业改为征收增值税。2012年1月1日起，率先在上海实施了交通运输业和部分现代服务业营改增试点。2012年9月1日至2012年12月1日，交通运输业和部分现代服务业营改增试点由上海市分4批次扩大至北京市、江苏省、安徽省、福建省(含厦门市)、广东省(含深圳市)、天津市、浙江省(含宁波市)、湖北省等8省(直辖市);2013年8月1日起，交通运输业和部分现代服务业营改增试点推向全国，同时将广播影视服务纳入试点范围;1月1日起，铁路运输业和邮政业在全国范围实施营改增试点;6月1日起，电信业在全国范围实施营改增试点。至此，营改增试点已覆盖“3+7”个行业，即交通运输业、邮政业、电信业3个大类行业和研发技术、信息技术、文化创意、物流辅助、有形动产租赁、鉴证咨询、广播影视7个现代服务业。 　　在国务院的统一部署下，改革试点工作平稳有序推进，试点纳税人的会计核算、纳税申报、税款缴纳正常有序进行，税务机关纳税服务、税收征管、风险防控等各项工作落实到位，征纳双方已经基本适应了新税制的各项要求，营改增前期试点行业已经从税制转换阶段过渡到常态运行阶段。针对试点过程中部分企业税负暂时上升问题，财政部和税务总局通过加强政策解读、出台过渡政策等方式予以妥善解决。总的看，前期试点工作进展顺利，反映良好，基本实现了规范税制、减轻税负、促进发展、带动改革的预期目标。据统计，截至底，全国营改增试点纳税人共计592万户，其中一般纳税人113万户，小规模纳税人479万户;累计实现减税6412亿元，其中，试点纳税人因税制转换减税3133亿元，原增值税纳税人因增加抵扣减税3279亿元。 　　营改增试点从制度上缓解了货物和服务税制不统一和重复征税的问题，贯通了服务业内部和二三产业之间的抵扣链条，减轻了企业税负，激发了企业活力，促进了社会分工协作，有力地支持了服务业发展和制造业转型升级，提升了货物贸易和服务贸易出口竞争力，是推进经济结构转型升级的重要举措。 　　四、李克强总理在政府工作报告中提出，全面实施营改增，要确保所有行业税负只减不增，请问将采取哪些措施落实总理提出的要求? 　　答：营改增试点从制度上基本消除货物和服务税制不统一、重复征税的问题，有效减轻企业税负。从前期试点情况看，截至底，营改增累计实现减税6412亿元，无论是试点纳税人还是原增值税纳税人，都实现了较大规模的减税，这充分证明营改增的制度框架体现了总体减税的要求。 　　3月5日李克强总理在《政府工作报告》中提出，5月1日起，全面实施营改增，并承诺确保所有行业税负只减不增。全面实施营改增，是我国实施积极财政政策的重要着力点。当前实体经济较为困难，为了进一步减轻企业负担，在设计全面推开营改增试点方案时，按照改革和稳增长两兼顾、两促进的原则，作出妥善安排。一是一次性将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入试点范围;二是将新增不动产所含增值税全部纳入抵扣范围。同时，明确新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，确保全面推开营改增试点后，总体上实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果。 　　五、营改增试点全面推开后，对前期试点行业和原增值税纳税人税负有何影响? 　　答：将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣。特别是将不动产纳入抵扣范围，减税规模较大、受益面较广，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。同时，原增值税纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降。 　　六、全面推开营改增试点后，增值税立法有何考虑? 　　答：全面推开营改增试点，将实现增值税对货物和服务的全覆盖;不动产纳入抵扣范围，实现向比较完整的消费型增值税制度的转型。我们将密切跟踪试点情况，及时总结试点经验，进一步完善增值税制度，同时，按照中央要求和全国人大部署，抓紧启动增值税立法程序，尽快将增值税暂行条例上升为法律。 　　七、目前距离5月1日已不足2个月时间，请问财税部门对下一步工作有何打算?如何帮助企业尽快做好试点准备工作? 　　答：目前，距全面推开营改增试点已不足2个月时间，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业涉及近1000万户纳税人，试点准备的时间紧、任务重。为了确保试点的如期顺利推进，帮助纳税人尽快做好试点准备、平稳实现税制转换，财税部门已作部署安排，重点做好以下工作： 　　一是抓紧准备营改增的政策文件和配套操作办法，尽快公布。 　　二是充分利用广播、电视、报刊、网络等媒体媒介，做好包括政策解读、操作实务、服务措施和热点难点等在内的宣讲工作，及时回应社会关切和纳税人诉求，为改革顺利推进营造良好的舆论环境。 　　三是国税、地税部门早日对接，建立联席工作制度，及时办理纳税人档案交接手续。切实做到无缝衔接、平滑过渡、按时办结，交接过程中不给纳税人增加不必要的负担。 　　四是税务部门分批次做好对试点纳税人的培训辅导以及税控器具的发放、安装，确保试点纳税人懂政策、能开票、会申报，帮助试点纳税人适应新税制、遵从新税制、获益新税制。 　　五是税务部门进一步优化纳税服务，科学布局办税服务大厅，充分考虑试点纳税人各种诉求和工作量，增设服务窗口，开设绿色通道，给纳税人提供更便利高效的办税服务。

与房地产中介 相关的历史事件 2003～2006 至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多的国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更大的冲击。 至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更多的冲击。 据了解，2006年，有关部门将继续配合，加强土地管理工作； 规范住房销售、房地产中介与物业服务收费行为； 规范经济适用房价格；努力稳定住房价格。 如果按照2006年新增200家门店的计划, 将至少需要4000万元的现金投入, 对于任何一家房地产中介企业而言, 4000万元现金都不是一个小数目。 2005年，在房地产中介市场，经过市场竞争成长起来的中原、 世联、星彦、置业国际、德思勤、同致等， 将瓜分深圳中介代理的绝大部分市场。 2005年新春伊始，宝山区房地局房地产市场、权籍管理科、 房地产执法监察队以及各房地办事处联合， 对全区房地产销售公司和房地产中介公司进行了“地毯式” 的执法专项检查。 虽然室外阴冷潮湿，但就职于温州某房地产中介公司的周宇征（ 化名）近日的心情却格外灿烂：进入２００５年， 其几个月前在上海以８０００元每平方米购买的一套公寓， 竟飙升到每平方米１．３５万元，升幅达６９％ 在这种情况下，2005年1月18日， 东莞市成立了房地产中介协会。 据不完全统计，到2005年6月， 我市注册登记的各类中介机构134家，从业人员有1072人， 其中，有8家房地产中介机构已到有关部门(即工商、房管部门) 登记备案。 此外， 2005年北京房地产中介行业协会针对北京市操作存量房业务的房 产经纪公司实施了等级评定之后， 一些中小中介公司必然会加强彼此之间的资源整合， 提升各自的竞争力；而一些大型经纪公司， 在受到更多市场机会青睐的过程中，也会加速自身资源的整合， 提高核心竞争力。 2005年7月13日， 南昌市房地产中介行业持续发展研讨会在南昌市房管局会议室召开， 全市近百家房地产中介公司齐聚一堂， 就6月份南昌二手房市场受新政影响、交易量呈下降趋势、 二手房中介公司步人政策考验期问题进行讨论。 2005年南京房地产中介企业已经开始了重组， 2006年的竞争将会更加激烈。 尤其是2005年3月29日，建屋集团与Coldwell Banker信义房产（ 世界500强企业CENDANT麾下第一房地产中介品牌） 合作成立苏州建屋信义房地产经纪有限公司， 更被认为是苏州建屋开始进入房地产三级市场的标志。 2005年宏观调控无疑对上海房地产中介行业进行了一次大洗牌。 2005年, 福州市共查出19个房地产项目存在未取得预售许可收取定金问题, 共退款3187万元； 厦门市共查处16家房地产中介公司违法代理和22个商品房项目违 法销售行为,并在媒体上对违规中介机构进行公开曝光。 2005年出台的一系列宏观调控政策, 曾使得京城房地产中介市场经历了一场阵痛。 2005年, 建设部的一项重要工作是加强房地产开发建设行为的监管, 切实落实项目手册备案制度、项目资本金制度、 住宅小区交付使用制度,加快完善房地产中介市场规则, 进一步搞活住房二级市场。 2005年浙江省房地产协会中介专业委员会工作思路总的指导思想 :以贯彻《省百家房地产中介诚信联合宣言》为主线, 广泛深入开展争做“诚信”中介的活动。 有人说,2005年是房地产中介代理行业的转型年, 这是因为随着市场竞争的日趋激烈, 加上中央一系列宏观调控政策的出台,四五月份以来,在密集 的政策影响下,房屋交易量大幅度下降, 大部分开发公司又都自己设立销售部门,据悉,在北京, 由代理公司运作的房地产项目不及总项目的10%,代理公司寻找 代理的项目难,日子越来越难过。 2005年建设部的一项重要工作 是加强房地产开发建设行为的监管,切实落实项目手册备案制度、 项目 资本金制度、住宅小区交付使用制 度加快完善房地产中介市场规则,进一步搞活住房二级市场。 动态2005年杭州市房地产中介企业未通过年检年审公告楼市综合 消息杭州市房产管理局对本市房地产经纪(中介) 机构进行了2004年度年检年审。 据统计,到2005年8月底, 北京市的房地产中介备案机构已达2650多家, 从业人员5万多人。 ２００４年６月，王先生向法院起诉某房地产中介公司， 称自己两月前与该公司签订了《房地产租赁经纪合同》 约定由该公司提供房屋信息，事成之后以一个月的租金作为中介费。 左辉认为，2004年银行与房地产中介公司的合作将全面扩大， 银行将会更多地介入到二手房市场交易中。 2004年，外来公司以其雄厚的资本、 成熟的经营理念将逐渐成为北京房地产中介公司的主要竞争对手， 中介公司的竞争将日益激烈。 在日前召开的2004年天津房地产中介发展峰会上， 记者就天津中介行业现状专访了21世纪不动产中国地区总裁Bil l Hunt先生和其天津公司总经理崔晶雪。 2004年11月1日，由北京房地产中介行业协会发起的《 北京房地产中介行业自律规则》将正式实施，根据该规则， 因房地产中介机构提供的广告房 源信息失实，造成委托人经济损失的，中介机构应承担补偿责任， 据悉，这是北京房地产中介行业首个自律规则， 也开了我国房屋中介市场的先河。 链接 银行介入和行业自律双重整治中介公司 ２００４年４月，关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、 付租金的暂行办法》的出台，从资金源头上控制可能出现的风险； ２００４年１１月出台的《北京房地产中介行业自律规则》 成立专门的机构来进行行业管理。 2004年度消费者投诉率最高的行业中房地产中介也排在前列。 例：2004年12月初，甲急需资金周转， 委托房地产中介公司挂牌出售房屋。 截至2004年底， 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家； 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家， 而上海的房地产中介机构数量竟达到1.4万家，接近北京的7倍、 广州的9倍。 2004年，长春市涉及房地产中介的投诉，与上年相比有所增加。 而截至2004年底， 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家； 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家。 2004年12月通过ISO9001国际质量体系认证， 成为中国房地产中介企业取得英国皇家UKSE认证的第一家企业， 同年取得中国住交会品牌 代理50强和中国房地产金牌顾问100强；2005年又喜获“ 中国房地产经纪金牌企业”同时董事长庄庭祯先生荣获“ 中国房地产经济十大推动力人物” 2004年9月， 宁德市佳家乐房地产中介公司到东侨开办分公司的时候， 东侨的房地产中介就两三家。 合富辉煌于2004年7月成为国内首家上市的房地产中介企业， 凭借上市公司强大的资源优势， 合富辉煌意欲打中国房地产服务业最具影响力品牌。 2004年上半年开始国家实施宏观调控, 上海市房地产中介数目增长速度迅速降低,但交易额仍呈增长态势。 在2004年成为中国最大房地产中介组织。 2004年6月, 镇江市工商局开始在全市范围内强制要求房产中介使用其统一印制的 制式合同,并规定如有违反将被责令停止房地产中介业务。 " 2004年6月, 北京的王先生与京城某房地产中介公司签了一份购房委托合同, 并交了一万元订金。 如2004年北京从事房地产中介活动的经纪公司约有6000多家 ,但只有1951家证、照齐全。 自2004年开展《浙江省百家房地产中介企业诚信联合宣言》 活动以来,房地产中介企业在加强行业自律、恪守诚信承诺、创“ 诚信中介”品牌等方面取得了很好的成效,为了总结经验, 树立榜祥,表彰先进,经过企业申报,各市房协推荐,并进行公示, 征求社会各界和广大市民意见。 2003年12月初， 上海期房不得转让的消息得到上海市政府发言人确认， 此后上海房地产中介市场出现了期房挂牌大幅增加的趋势， 众多短线投机者观望事态发展的同时， 上海房产市场在今年出现拐点的预期显得分外引人关注。 2003年12月15日， 广州市国土房管局中介管理所亮出全国房地产中介首张红牌， 将违法从业的原广州珠江中原物业顾问有限公司李某“ 吊销其房地产中介服务职业资格证书”并要求“ 任何房地产中介机构不得再聘用其从事中介服务活动，否则， 将依法作出行政处罚” 2003年1月12日， 北京市房地产中介事务所与东城区房地局在东城区房地产交易服务中 心组织了“放心中介服务东城”活动， 京城16家中介参与了这次活动，这是北京去年“放心中介” 的第一次亮相。 早在2003年，为防止中介卷款逃跑， 宁波市建委和人民银行就出台了一个《 关于规范个人二手房贷款管理的意见》 要求房地产中介机构必须在银行设立“交易房款专用存款支出账户” 所有交易房款(包括首付款和住房贷款) 的存储和划付均应通过这一账户进行。 翻开中消协２００３年度的投诉记录， 仅有关北京房地产中介机构的投诉就高达２０００多起， 而房地产中介的投诉，还只是咨询中介类投诉中的一种。 2003年12月，在市房产管理局的支持下， 成立了南昌市房地产中介协会， 以维护中介服务机构和客户的合法权益， 引导房地产中介机构行业自律。 该房地产中介公司2003年成立,从事房地产经纪、 信息咨询业务。 至2003年底， 全广东省通过全国房地产经纪人资格考试的人员第五章广州房地产中 介代理的宏观管理不足2000名， 而仅广州市目前己登记备案的房地产中介机构就达1 500多家，具有执业资格的房地产经纪人的数量偏少。 2003年美国21世纪不动产（中国）进入天津房地产中介市场。 例如,2003年, 全球最大的房地产中介机构美国21世纪不动产宣布与中企华仁达房 地产评估公司签署合作协议书,正式进入中国房地产评估市场; 前不久, 由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在 天津开始营业, 成为我国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行。 2003年1月,武夷嘉园被厦门市房地产协会、 房地产中介协会评为2002～2003年精品楼盘, 大大增强了购房客户的信心。 在2003年,南昌市相继成立了房地产协会、物业管理协会、 房地产中介协会和住房制度改革研究会。 2003年,作为江苏省房地产中介企业的“领头羊” 公司仅在无锡地区的各类房产中介交易量已达到2.8亿元, 各类房屋交易突破3000多套次,比2000年翻了两番。 2003年，随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行业“ 转按揭”业务实施规范和有关细则的出台， 银行对相关操作流程的熟悉，大批股份制商业银 行和中小银行的积极参与，以及我爱我家公司、 北京市房地产交易中心等一些已具有一定市场份额及信誉的房地产中 介公司的介入，转按揭”业务将进入实质性操作 阶段。 从2003年1月10日开始， 杭州市房产管理局开始对2002年度房地产经济企业进行年检年审 ，这是进一步加强房地产中介市场的管理， 促进房地产经纪企业自身建设的重要举措。 在2003年中，随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行“ 转按揭”业务实施规范和细则的出台，银行对相关操作流程的熟悉， 大批股份制商业银行和中小银行的积极参与， 以及房地产中介公司的介入，转按揭”业务将进入实质性操作阶段。 近期，北京多家房地产中介机构发布了二手房市场２００３年１月～ ４月的市场报告。 2003年底预计在中国会有250—300家加盟店、 在中国地产中介市场排名提升至第三位， 在2004年成为中国最大房地产中介组织。

　　市城建档案管理处(馆) 　　贯彻执行国家和本市城市建设档案工作的法律和方针政策，编制本市城建档案工作的发展规划，并组织监督实施;负责对本市城建档案业务标准和技术规划;组织实施行业培训，实行城建档案工作岗位管理。负责管理和督导属于本馆接受范围额建设项目(工程)竣工档案工作，并对接收的档案进行验收;负责城建档案的保管、提供利用、信息化建设、编研、咨询服务等工作。 　　慈溪市住房和城乡建设局下属机构 　　市公用事业管理中心 　　依法制订公用行业管理实施办法及行业发展规划;负责园林绿化、燃气、污水处理等行业管理、资质管理和业务指导工作;负责指导、监督管理全市公用行业的安全生产和劳动保护工作;负责公用行业统计和文字材料上报工作;负责创建全国文明城市、国家园林城市、国家卫生城市涉及公用事业的牵头协调工作;负责组织实施中心城区公用事业的建设，并负责建设项目的档案资料汇总、归档;负责由公管中心承建项目的安全、质量工作，承担作为建设单位的安全质量责任;完成局领导交办的其他任务。 　　慈溪市房地产管理中心 　　负责开展全市房地产权属登记、房地产交易过户登记、房地产抵押登记、房屋租赁登记、房产测绘业务管理、直管公房管理、廉租住房管理、白蚁防治等工作。 　　宁波市住房公积金管理中心慈溪分中心 　　贯彻实施国家关于住房公积金制度的法制法规、方针政策和行政执法监督，承办全市住房制度改革和住房公积金的.归集管理使用工作;完成建设局交办的其他任务。 　　市物业管理中心 　　会同有关部门制定物业管理事业发展规划和工作计划;开展物业管理政策调研，依法起草物业管理的有关规定和行业标准;参与新建小区、大楼的规划、扩初会审、竣工验收工作;指导和监督全市范围内的前期物业管理招标工作;做好本市范围内各住宅小区(大楼)等的物业管理项目备案工作;负责全市物业管理企业的资质管理工作和市外企业进慈资质备案工作;负责物业管理从业人员专业培训;指导同一物业管理区域内的业主召开业主大会，并做好备案工作;负责物业管理办公用房和经营用房座落位置和面积的确定，指导和监督物业管理办公用房和经营用房的使用及权属确定;负责全市范围内住宅小区(大楼)物业维修资金的拨付工作，做好资金使用台帐和相关档案工作;负责处理全市范围内业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉;负责对物业管理活动中违反法律法规行为的查处;完成局领导交办的其他任务。 　　建筑安装工程质量(安全)监督站 　　负责对本市行政辖区建筑安装工程、市政工程等工程建设组织实施质量、安全监督管理工作。负责受理工程质量、安全监督登记;负责监督工程建设各方主体的质量、安全行为;负责监督抽查工程实体质量及安全，监督结构工程质量验收和工程竣工验收;负责辖区内工程检测机构和预拌砼生产企业的监督管理;协助有关部门进行质量、安全事故的调查、处理;负责查处违法违规行为并实施行政处罚;掌握安全、质量动态，定期报告，组织开展安全生产宣传和教育培训工作;负责建设、房地产安全受理质量投诉;完成建设局交办的其他任务。 　　慈溪市诚正建设工程检测有限公司 　　本公司承接建设工程各项材料检测，如钢筋力学性能试验、水泥物理性能试验、混凝土抗压、抗折、抗渗、回弹、取芯、砖、砂、碎(卵)石、钢管脚手架扣件、砂浆抗压、砂浆配合比、混凝土配合比、基桩低应变试验、基桩静荷载试验、钢结构焊缝超声波探伤、建筑外窗、予应力混凝土屋面板结构性能检验、抗拉拔试验、室内空气检测等项目。 　　市城建档案管理处(馆) 　　贯彻执行国家和本市城市建设档案工作的法律和方针政策，编制本市城建档案工作的发展规划，并组织监督实施;负责对本市城建档案业务标准和技术规划;组织实施行业培训，实行城建档案工作岗位管理。负责管理和督导属于本馆接受范围额建设项目(工程)竣工档案工作，并对接收的档案进行验收;负责城建档案的保管、提供利用、信息化建设、编研、咨询服务等工作。 　　市园林管理处 　　负责城区园林绿化建设、绿化养护管理、城镇绿化指导，建设工程附属绿化管理等相关工作。 　　市发展新型墙体材料办公室 　　负责全市发展新型墙体材料和散装水泥、预拌混泥土、预拌砂浆的发展及应用等相关工作。 　　房屋安全鉴定办公室 　　负责开展全市房屋安全鉴定工作、城市房屋装修安全监督管理、城市房屋使用安全监督管理等相关工作。 更多住房和城乡建设局相关文章：

可以在宁波使用的。2019年5月10日上午，杭州市人力社保局举办了电子社保卡应用展，展览现场演示了“杭州社会保障·市民卡”更新为全国通用的“电子社保卡“。未来换到其他城市工作，也可以继续使用同一电子社保卡。目前，杭州已有300多万人申领人电子社保卡，497家医院（含所有市级医院）和2063家药店都支持支付宝扫码就医。该电子社保卡使用范围除了在就医买药方面使用还包含了校园健身、第二课堂、公共出行等使用范围。扩展资料：电子社保卡使用功能：1、政务使用，以社会保障应用为代表，包括医保实时结算、社会保险缴费、退休待遇领取。2、公共服务，包括图书借阅、进公园、学生第二课堂、体育健身、工会会员服务、公共出行。3、金融应用，包括购物、理财，线下合作商户目前已有583家，2018年交易金额达5.5亿元。电子社保卡绑定方法：1、打开支付宝，在搜索栏中输入以下任意一个关键词：杭州医保卡、杭州医保、杭州人力社保电子社保卡、社 会保障卡、社保卡。找到“电子社保卡-杭州市”，点击进入绑卡。2、进入电子社保卡后点击我要开通并进行实名认证。3、实名认证后即可看到该电子社保卡了。参考资料来源：杭州市人力资源和社会保障局-全国通用！杭州市“电子社保卡”应用进入快车道

据宁波市住房和城乡建设局微信公众号消息，宁波市住房和城乡建设局、自然资源和规划局22日联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(下简称《通知》)。《通知》明确，符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购一套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日起实施。——市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房根据《通知》要求，宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可按《通知》要求优先认购1套商品住房。一是家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的；二是近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；三是本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。《通知》明确，以上三类家庭统称“无房家庭”。无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。——房产企业提供不少于50%的可售房源供无房家庭优先认购《通知》称，宁波市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。房地产开发企业应通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/，以下简称“市房产交易网”)公示拟销售项目基本情况，本项目或批次推出房源总套数及可供无房家庭选购的套数，购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息，购房意向登记起止时间原则上不得少于3日。——全面实行商品住房购房意向线上登记，房产企业不得泄露购房人信息《通知》要求，购房意向人通过市房产交易网或移动端APP登记购房意向，包括商品住宅项目名称、是否为无房家庭、购房人姓名及身份证明、户籍所在地、联系方式等，并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的，房地产开发企业应当协助其进行线上登记并上传相关资料。申报无房家庭购房资格的，购房意向人应当提供家庭成员信息并上传相关证明，非本市户籍家庭还需上传社会保险缴纳证明或者人才证明。《通知》还明确，房地产开发企业不得擅自泄露、使用购房意向人提供的相关信息。参加优先认购的无房家庭，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他任何项目的购房意向登记。房地产开发企业应当通过宁波市房产交易监管服务平台对参加优先认购的无房家庭住房情况进行查询。经查询没有住房的，登记为无房家庭，并在市房产交易网公示；经查询有住房的，登记为有房家庭并告知购房意向人。购房意向人对查询结果有异议的，可以向商品住宅项目所在地住建部门申请复查。经复查，符合无房家庭要求的，由当地住建部门出具相关证明，纳入公示名单。商品住宅项目所在地住建部门应当就无房家庭公示名单进行抽查，发现登记有误的，及时修正公示名单。——房源销售前，房产企业应优先组织无房家庭优先认购《通知》要求，房地产开发企业在该项目或批次房源销售前，应当先行组织无房家庭优先认购。参加优先认购的无房家庭户数超过应提供的预售房源套数的，房地产开发企业应当采取公开摇号方式确定购房对象，公证机构应对摇号全过程进行公证。无房家庭在优先认购中未能中签的，房地产开发企业应允许其参与剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例超过2:1的，房地产开发企业也应当采取公开摇号方式确定购房对象，公证机构对摇号全过程进行公证。房地产开发企业应当在确认购房人之日起3日内，将购房人(含无房家庭)名单上传至市房产交易网，接受社会监督。——以虚假资料骗取无房家庭认购资格的，6个月内不得在市六区登记购房意向《通知》指出，购房意向人对所提供资料的真实性、准确性负责。房地产开发企业应在购房认购书、定金合同或者商品房买卖合同中，明确约定购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭优先认购资格的，取消其无房家庭购房资格并解除合同。房地产开发企业协助、串通购房意向人骗取无房家庭购房资格的，属地住建部门应暂停该项目网签，责令整改；情节严重的，记入房地产开发企业诚信记录档案，并对外公示。购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭认购资格的，记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内，购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。属地住建部门要加强日常监管，及时发现和查处违规行为，切实保障和支持居民自住需求。附：权威部门“八问八答”解读宁波市住房销售新政一、为什么要出台《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》？答：2020年7月6日，我市出台了《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(甬建发〔2020〕56号)(以下简称“56号文”)，就进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展提出了五方面、十条政策措施。其中，为落实“房住不炒”政策精神、切实保障自住需求，56号文提出三类无房家庭可以在“供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房”，并规定“具体操作办法由市住建局另行制定”。为贯彻落实56号文件精神，保障居民的自主需求，维护市场秩序稳定，我局牵头起草制定了《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(以下简称《通知》)。二、哪些家庭可以优先认购商品住房？答：按照《通知》，三类家庭可以在市六区范围内的商品住宅项目中优先认购商品住房。即在本市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房的三类家庭：1.家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的；2.近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；3.本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。例一：小李户籍为海曙区，他的妻子和未成年孩子为外地户籍，小李及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小李即属于第一类家庭。例二：小赵一家人为慈溪户籍但在鄞州区工作生活三年、社保已连续缴纳24个月，社保缴纳地也在鄞州区，小赵及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小赵即属于第二类家庭。小王一家人为外省户籍但在海曙区工作生活三年、社保在海曙区已连续缴纳24个月，小王及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小王也属于第二类家庭。例三：陈教授为杭州湾新区引进的高级人才，陈教授及其妻子、未成年子女在市六区没有住房，陈教授即属于第三类家庭。三、如何界定“住房”？答：按照《通知》精神，家庭住房包括该家庭成员(是指配偶双方和未成年子女)在市六区行政区域内已完成不动产登记的现有住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房，住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。四、无房家庭优先认购房源的范围有哪些？答：按照《通知》，首先，提供优先认购房源的楼盘为《通知》发布实施后取得预售许可证的市六区范围内的所有商品住宅项目或者批次；其次，前述项目或批次应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。五、如何获取优先认购相关楼盘的有关信息？答：购房者可以通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/)获取拟销售项目基本情况，本项目或批次推出房源总套数及可供无房家庭选购的套数，购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息。六、如何进行购房意向登记并申报无房家庭优先认购资格？答：购房意向人通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/)或移动端APP登记购房意向，包括商品住宅项目名称、是否为无房家庭、购房人姓名及身份证明、户籍所在地、联系方式等，并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的，可以由房地产开发企业协助其进行线上登记并上传相关资料。申报无房家庭购房资格的，购房意向人应当提供家庭成员信息并上传相关证明，非本市户籍家庭还需上传社会保险缴纳证明或者人才证明。七、无房家庭优先认购商品住房的基本流程？答：首先，无房家庭通过线上申报优先选购住房资格后，房地产开发企业对其家庭住房情况进行查询，市六区无房的，纳入无房家庭名单并对外公示；其次，房地产开发企业根据无房家庭数量与优先认购的房源数量情况组织无房家庭先行认购，当无房家庭数量超过优先认购房源数量时，应当组织公开摇号并聘请公证机构监督；再次，无房家庭确认购房后，房地产开发企业应当公示购房人名单；最后，房地产开发企业组织其他购房人选购剩余房源，无房家庭在优先认购摇号中没有中签的，可以与其他购房人一起继续参与剩余房源的选购活动。八、无房家庭在参与优先选购中有哪些应注意事项？答：1、无房家庭只能同时就一个商品住宅项目登记购房意向。按照《通知》，参加优先认购的无房家庭，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。2、购房意向人对家庭住房情况查询结果有异议的，可以向商品住宅项目所在地住建部门申请复查。经复查，符合无房家庭要求的，由当地住建部门出具相关证明，纳入公示名单。3、购房意向人对所提供资料的真实性、准确性负责。一旦发现购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭优先认购资格的，房地产开发企业将取消其无房家庭购房资格，已网签商品房买卖合同的，将解除合同。4、购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭认购资格的，将被记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内，购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。

7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。该《通知》明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日起实施。宁波市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房根据《通知》要求，宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区（以下简称“市六区”）行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以按照本通知要求优先认购1套商品住房：一是，家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；二是，近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；三是，本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。房产企业提供不少于50%的可售房源供无房家庭优先认购《通知》明确，市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源（按套数计）供无房家庭优先认购。房地产开发企业应通过宁波市房产交易信息服务网（https://www.cnnbfdc.com/，以下简称“市房产交易网”）公示拟销售项目基本情况，本项目或批次推出房源总套数及可供无房家庭选购的套数，购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息，购房意向登记起止时间原则上不得少于3日。全面实行商品住房购房意向线上登记房产企业不得泄露购房人信息《通知》要求，购房意向人通过市房产交易网或移动端APP登记购房意向，包括商品住宅项目名称、是否为无房家庭、购房人姓名及身份证明、户籍所在地、联系方式等，并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的，房地产开发企业应当协助其进行线上登记并上传相关资料。申报无房家庭购房资格的，购房意向人应当提供家庭成员信息并上传相关证明，非本市户籍家庭还需上传社会保险缴纳证明或者人才证明。《通知》还明确，房地产开发企业不得擅自泄露、使用购房意向人提供的相关信息。参加优先认购的无房家庭，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他任何项目的购房意向登记。房地产开发企业应当通过宁波市房产交易监管服务平台对参加优先认购的无房家庭住房情况进行查询。经查询没有住房的，登记为无房家庭，并在市房产交易网公示；经查询有住房的，登记为有房家庭并告知购房意向人。购房意向人对查询结果有异议的，可以向商品住宅项目所在地住建部门申请复查。经复查，符合无房家庭要求的，由当地住建部门出具相关证明，纳入公示名单。商品住宅项目所在地住建部门应当就无房家庭公示名单进行抽查，发现登记有误的，及时修正公示名单。房源销售前房产企业应优先组织无房家庭优先认购《通知》要求，房地产开发企业在该项目或批次房源销售前，应当先行组织无房家庭优先认购。参加优先认购的无房家庭户数超过应提供的预售房源套数的，房地产开发企业应当采取公开摇号方式确定购房对象，公证机构应对摇号全过程进行公证。无房家庭在优先认购中未能中签的，房地产开发企业应允许其参与剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例超过2:1的，房地产开发企业也应当采取公开摇号方式确定购房对象，公证机构对摇号全过程进行公证。房地产开发企业应当在确认购房人之日起3日内，将购房人（含无房家庭）名单上传至市房产交易网，接受社会监督。以虚假资料骗取无房家庭认购资格的6个月内不得在市六区登记购房意向《通知》指出，购房意向人对所提供资料的真实性、准确性负责。房地产开发企业应在购房认购书、定金合同或者商品房买卖合同中，明确约定购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭优先认购资格的，取消其无房家庭购房资格并解除合同。房地产开发企业协助、串通购房意向人骗取无房家庭购房资格的，属地住建部门应暂停该项目网签，责令整改；情节严重的，记入房地产开发企业诚信记录档案，并对外公示。购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭认购资格的，记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内，购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。属地住建部门要加强日常监管，及时发现和查处违规行为，切实保障和支持居民自住需求。

宁波出台商品房销售认筹管控政策，对开发商违规收取认筹金、预订款、茶水费等行为予以整顿。要求未取得预售许可证但已收取认筹金等费用的企业7个工作日内全额退还购房意向人。7月17日，宁波市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知》，《通知》显示，为进一步维护购房人合法权益，持续深入整顿房地产市场秩序，对规范商品房销售行为提出要求：杜绝预售前收费行为；规范预售后营销行为；强化市场秩序整顿。《通知》明确，未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业或者其指定的第三方不得向购房意向人收取认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等任何费用。对于商品房项目取得预售许可证后，房地产开发企业可以要求购房意向人证明购房能力或者向购房意向人收取预订款。但《通知》指出，房地产开发企业向购房意向人收取预订款的，应当与购房意向人书面约定预订条件、预订款额度、预订款退还等有关事项，其中预订款额度不得超过意向购买房屋以商业按揭贷款方式支付房款所需的首付款额度。房地产开发企业应当在书面约定中向购房意向人明确预订款与定金的区别，以及预订款的退款条件。此外，房地产开发企业不得要求购房意向人将资金存入企业或其指定的第三方银行账户。针对商品房项目取得预售许可证后，已登记的购房意向人数与预售房源套数比例达到或超过2:1的，房地产开发企业应当按照公开、透明原则制定并公示购房人选定方案。房地产开发企业采取摇号方式选定购房人的，应当聘请公证机构全程监督，就摇号过程和结果出具公证书，公证书应当在销售现场进行公示。如果购房意向人撤回购房意向，或者未被选定为购房人的，购房意向人账户内已冻结资金应当自撤回购房意向或者购房人选定结果公示之日起3个工作日内解除冻结。依照规定或者约定应退还预订款的，房地产开发企业应当在7个工作日内将预订款全额退还购房意向人。《通知》指出，房地产开发企业未按照本通知规定退还预订款的，属地住建部门责令限期改正，情节严重的，暂停该商品房项目网签。房地产开发企业未按照规定公示预定信息，或者销售现场公示与宁波市房产交易信息服务网公示信息不一致的，属地住建部门责令限期整改，情节严重的，记入房地产企业不良行为记录。按照《通知》要求，此次通知实施前已收取的认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等费用，在本通知实施后仍未取得预售许可证的，房地产开发企业或其指定的第三方应当在7个工作日内全额退还购房意向人；本通知实施后，符合预订款退还条件而未退还的，应当自本通知实施之日起7个工作日内，全额退还购房意向人。

宁波购房资格证明线下可以办理吗？附受理地址+工作时间可以。1、购买商品房的可由房地产开发企业通过业务系统代办；2、购买二手房的也可以委托中介机构进行线上申报；3、本人前往驻行政服务中心的房管窗口办理，市行政服务中心一楼大厅设置的房产交易自助服务一体机也可办理。服务网点：宁波市行政服务中心办理点地址：宁波市鄞州区宁穿路1901号一楼自助终端服务区咨询电话：87187760办理时间:工作日9:00-12:00，13:30-17:00鄞州区房屋管理中心办理点地址：南门：泰康西路70号一楼；西门：蕙江路567号一楼咨询电话：87419053、87419052办理时间:冬令8:30--16:45；夏令8:30--17:15海曙房管处办理点地址：宁波市海曙区中山西路298号海光大厦一楼咨询电话：87236211办理时间:工作日9:00-12:00，13:30-17:00江北房产管理处办理点地址：育才路118号江北不动产办理点二楼14号窗口咨询电话：87622723办理时间:工作日8:30-11:30；13:00-16:30

查询房屋产权信息的方法大致分为三种：第一种、在网上查询：登录当地的地房产管理局网站进行查询，这种查询方法需要输入产权人的资料（例如姓名、产权证号码等），但是要注意只有一部分地方提供这个方法查询房屋产权的信息。第二种、在个人房产查询系统网站查询：例如：房屋管理局大厅的微机、房屋管理局的档案室、房屋管理局的抵押登记科、房屋管理局的合同备案科和档案局的档案科进行查询。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局抵押登记科查询，而且对于已经办理了抵押贷款登记的房产，必须要在这里才能找得到，反之，要办理按揭贷款、抵押贷款也必须在这里进行抵押贷款登记。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局合同备案科查询。按照法律的相关规定，开发商出售的商品房必须要在房屋管理局合同备案科备案登记。拓展资料：需要查询的房屋产权是属于自建或是合建的房屋，在还未办理房屋产权证明的情况下，房屋产权人可以直接携带本人的身份证明资料到档案局的档案科查询即可。法律分析：《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提供明确的被保全财产信息。当事人在诉讼中申请财产保全，确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息，但提供了具体财产线索的，人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。

宁波房产交易中心地址在宁波市鄞州区宁穿路1901号。房产交易中心主要负责，政府进行土地出让、一手房产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍卖等。宁波市房产交易中心，位于宁波市海曙区解放南路259号的房地产大厦。宁波市房产交易中心和宁波市房产产权产籍监理处，两单位同隶属于宁波市住房和城乡建设委员会，事业单位，主要负责市三区房产产籍管理、房屋所有权登记发证，商品房预售备案登记、房屋测绘行业的监管及对各县市区业务指导等工作。房地产交易中心的特点：1、交易场所固定，给买者以信任感，安全感，信息畅通，交易方便。2、交易活动公开，对自己组织的房源标价出售，对代售的房产科学地估价，同时不定期公布最高限价，可约束不法中间人和不法业主隐价瞒租、高抬房价的违章行为。3、市场服务范围多样，可提供销售窗口，可受托代售并估价，开办房地产抵押、购房贷款业务，办理立契验证手续，提供“一条龙”系统服务。

宁波市房产交易中心东部新城办证大厅地址：宁波市江东区河清南路26号。对外业务办理时间：工作日上午9:00至12:00，下午1:30至5:00。房产交易咨询电话：0574-87300812

宁波市房产交易中心东部新城办证大厅地址：宁波市江东区河清南路26号。对外业务办理时间：工作日上午9:00至12:00，下午1:30至5:00。房产交易咨询电话：0574-87300812

在网上查自己名下的房产的方法：1、可以搜索各省市的房产管理局网站进行查询，只需要输入产权人姓名和产权证号便可以进行查询。不过，目前并不是所有地区的房产管理局网站都有房屋产权信息查询。2、可以在房屋管理局大厅的微机上查询。大家可以拿着自己的身份证明资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局大厅的微机上使用系统申请查询。现在的房屋产权基本上都会进行电子档案登记。3、如果想要查到更加具体的详细信息，自然是要携带资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书）到房管局进行查询。房管局中有3各部门可以供我们查询有关资料，不同部门查询到的具体信息也不尽相同。第一个部门是房屋管理局档案室。不过近年来新旧房产证有过替换，所以有些老的房产证需要查找原始登记档案卷宗才能找到，过程就稍微麻烦一下，需要的时间也比较长。

1、可通过网上查询或到房管局咨询的方式进行查询，但只有部分地区开放了网上查询这一方式。2、在房管局查询时，不同的部门查询到的具体信息会有所差异，建议先咨询工作人员。房产证包括：1、房屋所有权情况具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。2、土地使用情况具体是指土地面积、使用期限、坐落等。3、权利人情况具体是指房屋所有权利人的名称、身份证号等。4、房地产其他权利情况具体是指房地产的权利现状或变动情况，比如房屋是否有抵押，抵押权人、抵押金额、抵押期限是什么等。5、房地产平面图等。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

惠风东路257号，在位于鄞州区新的政府职能带，属商务办公楼。

可以到当地的住建局官方网站查询。具体的操作步骤如下：以石家庄为例：1、在电脑上打开浏览器搜索【石家庄住建局】，然后选择带官网字样的网站进入。2、在页面上方选择【网上服务】3、然后在下拉框中选择【综合查询】4、然后在左侧窗口的目录中再次点击【综合查询】5、然后在窗口下方的输入框内输入购房合同号、购房人身份证号和合同查询密码，点击查询即可。

查询房屋备案表的方式如下：一种是现场查询，需要带身份证及相关房屋交易合同，实地到当地房产交易中心窗口查询。另一种是网上查询，商品房合同备案查询网站全国不是统一的，可在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登录后予以查询。房子备案流程房子已经备案就是买了商品房在付了款之后，因为证件或是时间上的安排等等不适合，所以还没有来得及正式办理产权，就可以先办理房管局的简单备案登记。这样可以防止卖房者再卖给其他的人，或是恶意抵押的情况出现。(一)备案流程1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5-7天的时间，购房者可以上网查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容。2、了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务。3、买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印。4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。(二)备案材料1、房地产抵押及他项权利登记申请表。2、开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明。3、国有土地使用权证。4、建设工程规划许可证副本。5、施工许可证。6、工程状况的说明书和房产测绘报告。7、董事会批准文件。8、借款合同、抵押合同。9、房地产评估报告。法律依据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

正规。宁波市江东浩腾房地产投资咨询有限公司，成立于2009年，位于浙江省宁波市，是一家以从事房地产业为主的企业，受官网认证和法律保护，是非常正规的。