现在房地产行业的现状

——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

现在房地产行业的现状

百家地产排名前五名销售额入账门槛同比下降，百强地产在2020年1至4月份的销售额中，进入榜单的门槛都有所下降。截止到四月底，前10名和前20名的销售操盘金额分别为466亿元和273.1亿元，同比下降10.2%和28.8%。而在前100名的销售业绩中，入榜门槛为36.1亿元，同比下滑31%。

恒大成交金额及成交面积均居首位，在2020年1-4月，恒大与碧桂园的实力都很强，而恒大则略胜一筹。从交易金额上来看，中国恒大和碧桂园各有2102.5亿元和1835.9亿元的规模，其次是万科，三个公司的规模差距很大。

从操盘面积上来看，中国恒大和碧桂园都在两千万平方米以上；拥有1000-2千万平米的区域只有万科；占地500-1千万平米的有3个；低于五百万平方米的企业有14个。

大部分住宅单位平均房价下跌，克而瑞近日发布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》显示，今年前四个月，从操盘金额排名前20位的房企中，有七成的楼盘在今年前四个月的销售均价比上年同期要低。跌幅最大的是华润置地，中国恒大，中国金茂，跌幅超过15%。招商蛇口的销售均价与去年同期相比上升了11.43%。

华润置地、中国恒大、中国金茂等楼盘的平均销售价格较上年同期下降了15%，保利地产则出现了10%的下跌。而销售均价下降的主要原因，则是受到了新冠病毒的影响，各大楼盘在市场上加大了促销力度，使得整体平均价格比上年同期要低。另外，供货节奏、城市分布、产品结构等也是造成平均价下降的主要原因。

四月份，房地产开发商的销售状况有所改善但是在头四个月的销售完成率明显低于去年，在四月份，15个TOP20的公司的单月和11个月的业绩同比增长。碧桂园在四月份完成了690亿元的销售，较三月份660亿元的增幅持续了4.5%。恒大在四月份的总销售额为650亿元，同比上涨4.7%。