中国重汽解禁成本

日前中国重汽（000951）公告了股权分置改革说明书，具体方案为：公司非流通股股东———重汽集团向流通股股东按照每10股流通股获得2．8股的比例进行对价安排，并附加有大幅延长禁售期的承诺。本文主要是针对公司的股改方案以及目前的股价定位水平和未来的投资价值进行解析。中国重汽本次股权分置改革的基本原则是：平衡非流通股股东和流通股股东的利益，切实保护公众投资者的合法权益，努力减小股价的波动，有利于公司的长远发展。

进入2011年1月份，中国重汽集团济南卡车股份有限公司（股份代码：000951）相继召开行政办公会、党委扩大会、专题生产会，传达重汽集团公司2011第一次会议精神，牢固树立艰苦奋斗、开拓创新、锐意进取的“三个永远”意识，戒骄戒躁扎实保障元月份汽车产销的节拍部署和质量控制，给力卡车股份元月产销再夺开门红。2011年是重汽集团公司十二五规划的起步年、开头年，也是卡车股份确立的安全、质量责任落实年。新年伊始，卡车股份面对当月13000余辆以上的用户订单，一定要科学部署、倒排计划、优化物流、保障资源，一定要充分、合理利用好有限的作业时间，一定要高度重视安全生产、质量控制和流程优化，全面保障卡车股份本部的主导产品大生产、2011新产品验证生产和四川绵阳试生产“三花齐放、同步飞跃”。为此，2011年1月11日卡车股份制造系统推出两大给力举措：第一、高度重视冬季安全生产。1、安技部门、后勤部等相关部门要及时检查、随时清理厂区道路、坡路的积水、冰面等高危路段、施工路段，坚决落实责任、彻底消除隐患。2、各单位各单位要严肃教育、彻底检查本单位，及与本单位有关的外来车辆在厂区内减速慢行；进入厂区的所有货车必须统一粘贴、完好设置醒目的“反光条”，所有夜间上路操作人员必须严格穿着“反光背心、反光服等警示防护装备。3、各单位的 “高危作业区”要认真贯彻落实“属地安全责任人或分管领导必须现场监护、现场指挥”的原则，确保干部、员工安危相系。4、安技部门近期要全面检查特种作业人员持证上岗、安全作业情况，各个生产车间要全面普查、仔细严查各种“安全危险源”，切实建立全员覆盖的“生产岗位安全联防机制”。5、卡车股份制造部要专项梳理、系统评审各单位的“安全改善提案”，对于“优秀提案”要快速实施、重点奖励。第二、优化资源、保障重点、确保进度。元月份，卡车股份不仅承担着13000辆份主导产品的订单生产任务，而且2011款新产品的上场、市场个性化紧急订单、集团KD出口、亲人配件发交和绵阳项目达产等系统的总成部件、备件、配件的资源需求均非常急迫。为此，卡车股份各相关单位必须提早沟通、科学调度、优化配置，确保多方资源需求的平衡供应、优化配送。其次，卡车股份还要重点保障70矿车的产能提升、50矿山勇士的开发试产、HOWO-A7系列8x4新款转向系，以及新型铁质保险杠、新型牵引鞍座等优化部件的切换工作，卡车股份的技术、质量、采购、物流部门要及时现场服务，确保春节大月生产质量稳定、节拍均衡。另外，面对春节期间动能紧张、资源紧张的严峻形势，卡车股份设备动力和采购物流系统要提前策划、有效沟通，确保春节前后动能资源、配件资源的时间期量更加合理匹配，确保卡车股份在确保元月产销开门红中节拍更稳、效益更优。

11月18日，祥生控股（集团）有限公司（02599.HK，以下简称“祥生”）在香港联交所主板正式挂牌上市。至此，行业最后一家30强房企成功上市。值得注意的是，从递表到成功上市，祥生仅用时168天，创下2019年以来房企上市的最快速度。不仅如此，祥生还是2020年内首家一轮过审的房企，亦是年内最大的内房股IPO。 稳扎稳打，盈利能力稳步攀升 公开资料显示，祥生于1995年起家于浙江诸暨，2004年，祥生策略性地将业务拓展至长三角区域；2007年首入上海，开发了上海祥生福田雅园，全国化布局逐渐打开，并在2018年迈入行业千亿阵营。 11月18日，祥生地产正式登陆港交所。因其规模在2018年已达到千亿，所以祥生的上市成功也被业内称为“年内规模最大房企IPO”。 据公开信息，今年6月3日，祥生控股首次向港交所递交招股书；10月23日，该招股书即通过了港交所聆讯。从6月3日递表到10月23日通过聆讯，祥生仅用时142天。从过会时间来看，祥生地产是2019年以来通过聆讯用时最短的一家。 祥生仅用168天即完成上市，关键因素应是其稳健高速增长的业绩规模。招股书显示，得益于向消费者提供优质产品的承诺及市场的高度认可，祥生近三年增速稳定。2017年-2019年营业收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元，三年复合年增长率为137.6%。截至2020年4月30日，公司营业收入为85.52亿元，同比增长123%。 规模逐年增长的同时，祥生的成长质量亦颇为引人注目：2019年，公司实现ROE（净资产收益率）50.1%，同比增长33.5个百分点；2020年4月，公司ROE实现40.3%，水平远高于行业及同规模房企。中指研究院资料显示，2019年-2020年，祥生位列中国房地产百强企业成长性前十强，实现了规模与盈利的同步增长。 业内人士表示，随着上市进程的有效推进，祥生将获得境内外资本市场助力，综合债务成本将进一步下降，同时多元化融资渠道将不断得到完善，有助于其更快实现“规模与品质”双优发展。祥生亦于招股书中强调，公司将继续 探索 多元化融资渠道及股权融资渠道，优化公司资本结构及降低融资成本。同时，也将“继续坚持谨慎的财务政策并控制包括土地收购成本、管理开支以及销售及分销开支在内的各种成本费用，以在控制成本及确保资本结构平衡的同时发展业务”。 此外，截至2020年4月末，公司预收账款由2019年的779.02亿进一步增加至801.7亿元。一位财务人士指出，房地产企业的预收账款通常会在未来的一段时间内计入公司的营收当中。其称，祥生预收账款的增加是公司未来业绩仍将稳步增长的信号之一，将进一步增厚公司收益及资产规模。 厚积薄发，“1+1+X”战略助力全国化布局 高速发展的业绩、优质的财务结构，与祥生在泛长三角区域的领先地位及高效精准的“1+1+X”投资策略密不可分。据招股书，公司自2016年起即实施了这一策略，为公司财务表现的持续提升做出贡献，源自执行该策略所收购及开发的物业项目数量也日益增加：截至2020年7月31日，祥生于11个省份的45个城市拥有共205个处于不同开发阶段的项目，应占的总建筑面积为2382.48万平方米。 所谓“1+1+X”，第一个“1”代表浙江，第二个“1”代表泛长三角，“X”则代表全国其他具备高经济增长潜力的城市。 目前，祥生的项目已覆盖浙江大本营的全部地级市，且在绍兴市等部分城市销售业绩保持了绝对优势。据中国房地产指数系统及浙江省统计局资料，2019年祥生在浙江省的签约销售额位列全省第三，占全省签约销售额的5.1%；在浙江省取得领先市场地位的同时，祥生也将业务进一步向长三角地区拓展。仅2020年上半年，祥生在杭州、温州、宁波、合肥等核心城市的拿地金额就已超过130亿元。 对于全国其他具备高经济增长潜力的城市，祥生将于长三角深耕中积累的大量宝贵资源与经验复制其中，助力公司进一步完善全国化布局。据亿翰智库统计，截至2020年7月20日，祥生总共新增了18宗土地，其中新进入了4个城市/区，分别是合肥、南昌、南通主城区和宿迁宿豫区，新增土储面积合计49.17万平方米。 优质地块和土储结构的优化，将为祥生的未来业绩稳健增长奠定基础。而以客户需求为中心、并且实现这些需求，则是祥生未来“1+1+X”战略布局的一个重要内核。 祥生深谙，随着政策调控的逐步收紧，地产行业正在经历从规模为先到产品与效益并重的赛道转换，真正的好产品已成为企业在竞争突围和弯道超车的重要助力。因此，被誉为“幸福生活运营商”的祥生将“人本”作为其核心价值观念，致力于创造可以满足客户不同生活需求的产品，并根据客户需求的变化不断更新迭代。 2019年，祥生主动展开了一轮产品线的焕新。在原有七大住宅产品线基础上，迭代升级出“TOP系、云境系、府系、樾系”四条产品线，实现了“全周期、全地域、全龄段”的覆盖。近日，祥生TOP系首个作品——位于虹口核心区的上海祥生中心正式启动，也意味着祥生TOP系产品迭代后落地与运用的新篇章正式开启。 值得一提的是，除产品上的精雕细琢外，祥生也通过“量身定制”的服务，更多地满足客户对生活、空间和精神文化等多层次的需求，向客户传达祥生式的幸福生活理念。2020年，祥生进一步聚焦产品与服务的迭代升级，形成“幸福+”服务体系，以“幸福π”（服务）、“幸福i”（产品）为两大维度进行落地，致力于为更多业主带来“幸福生活体验”。 此外，为了实现稳定、可持续的发展，让组织管理跟得上企业的发展步伐，祥生正持续根据企业发展状况对组织结构进行优化与调整，形成了“总部-区域公司-事业部”的2.5级管控模式，并围绕“1+1+X”战略形成了浙北、浙东、浙南、苏宁皖等区域，并不断完善激励机制。 毫无疑问，借势资本市场的东风，强调品质、务实特质的祥生，其发展的脚步必将日益稳健。而祥生控股集团董事会主席陈国祥也在公司上市庆祝仪式上强调，成功上市之日，是祥生控股集团的一个新起点：“上市后，公司将凭借多元化的产品与服务，以规模为基石，以品质为要求，在经验丰富的管理团队带领下，精益求精，稳步向前。”（文/华章）

很多时候，中梁控股集团有限公司会被视为中梁地产。从本质来看，两者是同一家公司，只是不同的叫法。拓展资料：中梁控股集团有限公司(以下简称“中梁)是一家快速发展的大型综合房地产开发商，2019年在香港联交所上市(股份代号:2772.HK)。获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级“B+、B+、B1”评级，为同期上市内房股最高评级，同时，三家评级机构对于公司的展望都为“稳定”;同年11月再获联合信用AA+评级，并被纳入恒生综合大中型指数、恒生港股通指数;2020年2月，中梁获得联合国际“BB”的国际长期发行人评级，展望稳定。根植于长三角经济区，布局全国，凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力10强TOP1等。战略引领，凭借在中国房地产行业多年经验，中梁在区域扩展的策略引导下，项目已拓展至中国五大经济核心区域(长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区)，覆盖包括浙江、江苏、安徽、江西、湖南、湖北、重庆、四川、福建、广东、广西、云南、贵州、山东、河南、河北、辽宁、陕西、山西、甘肃、宁夏、内蒙古、天津等20多个省市的150余座城市(地级行政单位)，成功开发了500余个项目。文化驱动，中梁秉承“开放、开拓、开创、共识、共担、共享”的价值观，践行“公开、公平、公正、简单、务实、有效”的组织文化，不断努力创造价值，与同行者共享发展成果，并积极回馈社会。从2017年开始，中梁响应国家号召、聚焦青少年成长教育，推出“书香中梁”公益项目，助力祖国未来成长。展望未来，中梁聚焦住宅核心业务，持续发展商业、产业等新业务。以更加开放合作的姿态，迎接市场的机遇与挑战，打造高素质经营人才，通过多元化投资策略识别新的增长机遇，致力于成为一家中国领先的综合性房地产开发商，共创价值，让四季心情绽放。

绿地香港将作为绿地集团资本运作的国际平台以及品牌展示的国际窗口，助力绿地集团实现更高目标和新的增长极，成为绿地集团境内外资源的桥梁和纽带，为绿地集团可持续发展提供有力支撑。绿地香港除了将为绿地集团优质项目提供国际资本市场的融资载体，同时也将通过自主收购、发债等途径实现业务及资本规模的增长。倚赖母公司绿地集团丰富的资源、特大的规模、成熟的品牌、先进的管理和充满激情的企业文化，绿地香港将全面整合上市公司的现有资产和人员，充分利用香港资本平台的优势，带领上市公司进入跨越式发展的新阶段。绿地香港在交易完成后立即实施第一个五年规划，即四三二一战略。四个开拓引领发展，即开拓新区域、开拓多种发展模式、开拓新产品业态及开拓创新管控体系；打造三项核心能力，即打造企业运营能力、打造精品+速度的实现能力、打造研展及营销企划能力；两重组织保障，即企业文化与人才队伍保障；最大化香港上市平台的融资能力，实现融资、快速开发、快速周转的螺旋式上升发展模式。到2018年，力争以年均50%以上的复合增长率，实现销售收入500亿元以上的跨越式发展，把绿地香港打造成为具有创新商业模式、业务规模快速扩张、财务健康、盈利能力强、具有行业领先运营管理水准和品牌影响力的内房股企业。

久旱逢甘霖。11月11日，沪深两市沉寂多时的房地产板块迎来爆发，招商蛇口、金地集团、泰禾集团等多只股票涨停，港股内房股也纷纷上涨。债券方面，一批此前大幅下跌的房地产债券，涨幅均超过两位数。在此之前，房地产市场面临持续调控，下半年来的信贷收紧，使得市场交易大幅缩水，部分房企遭遇资金链危机，并连带导致股债两市持续下挫。引发此轮资本市场升温的，是近期的一系列利好信息。11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，传递出融资和并购政策松绑的消息；11月10日，沈阳疑似大幅松绑调控政策；而在近期，高盛、贝莱德等外资机构正在大举买入中国房企债券。其中，因未能得到当事各方确认，部分消息显然有“罗生门”之嫌。但对于信心已经跌入谷底的房地产业来说，提振作用仍然明显。事实上，自今年9月24日央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会以来，政策微调的预期就开始出现。近一个多月来，除公开表态外，各级监管部门和行业协会共召开3次房企座谈会，密度之高颇为罕见。这些动作释放出的利好消息，都成为房企的信心之源。但事实上，与外界纷扰的解读不同，监管层从未释放出明确的“松绑”信号。因此，现阶段行业能够维持多大程度的乐观，仍是值得讨论的问题。购房信贷环境筑底改善受信贷政策收紧等因素的影响，今年7月以来，全国商品房销售规模连续三个月同比下滑，到9月，降幅已达到两位数。不仅传统的“金九银十”成色不足，一些房企的资金状况也变得紧张，由于偿债高峰期将至，少数企业已处于违约的边缘。受此影响，热点城市的第二轮集中供地以冷淡收场。与首轮供地的热情洋溢相比，溢价率下跌、流拍率升高是普遍现象，不少地块因报名数量不足而出现“未拍先流”。同期，有机构开始抛售房企债券，并导致一些美元债价格大幅下跌。股票市场同样表现不佳，三季度以来，A股地产板块以阴跌为主，少有上涨行情。这种骤然的下挫，让不少从业者感到措手不及。事情从9月末开始发生变化。9月24日，央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，表示“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。10月15日，人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，金融市场司司长邹澜首次对信贷收紧的现象作出解释，“个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。”他将这种变化称为金融机构的“短期过激反应”。此外，“部分金融机构对于30家试点房企‘三线四档"融资管理规则也存在一些误解，将要求‘红档"企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。”事实上，随着此轮表态的做出，信贷环境也已有所改善。华东区域某房企向21世纪经济报道记者表示，虽然不是普遍现象，但部分银行已重新启动开发贷审批流程，一度停滞的按揭贷款也开始发放。贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月贝壳研究院监测的90城首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，这是年内上述指标首次环比下降。11月10日，央行罕见地首次发布单月个人住房贷款统计数据。其中，10月居民中长期贷款增加4221亿元，今年5月以来同比首次转正。且在近十年的同期对比中，规模仅低于2016年10月。“这也是购房信贷环境筑底改善的表现。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道表示，但实质性的改善尚需时日。未经证实的利好今年10月下旬以来，监管部门甚少就房地产做出公开表态，但其对市场的关切程度并未减弱。自10月15日到11月9日的不到一个月时间，中国房地产业协会、国家发改委外资司和国家外汇局、中国银行间市场交易商协会，共召开了3次代表性房企座谈会。从上述会议传递出的信息来看，改善融资政策、恢复市场信心，是与会房企的主要诉求。在最近一次的座谈中，有与会人士提出了松绑“三条红线”政策、上调信贷额度、存量项目（评级时）不降级等建议。这些建议很快被市场解读成利好。但一位参加过某次座谈的房企人士向21世纪经济报道记者表示，这类诉求只是与会者的建议，而非最终的结论。他表示，在其参加的一次座谈中，监管部门主要是以了解一线情况和听取各方建议为主，会上并未做出明确承诺，会后也未发布公开消息。因此，政策最终能否按照参会者的意愿作出调整，仍是未知数。“只能说，市场太需要利好了，太需要信心了。”他说。11月10日，另一件似是而非的罗生门事件，再度刺激了市场的情绪。当日有传言称，沈阳将出台包括解除限购、解除限售、放宽契税政策、认贷不认房、提高按揭贷款放款效率、放宽备案价格等在内的6条措施，从而大幅松绑楼市调控。11月11日，一名沈阳楼市的资深从业者向21世纪经济报道记者表示，公司有领导参与了政府部门近期的座谈，也听说了类似的政策，但并未看到具体文件。而截至记者发稿时，沈阳市房产局向媒体表示，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变。在此之前，武汉、义乌、哈尔滨、长春都曾出台过所谓的“救市”政策。相比之下，传言中的沈阳版本刺激力度最大，因此也最受关注。迷雾之下即使一些消息的真实度存疑，市场信心仍然得到了提振。事实上，在各项利好的刺激下，11月以来，房地产股债两市就有恢复的迹象。11月9日，沪深地产股就已出现明显上涨。趁此“东风”，11月5日和11月9日，世茂集团董事局主席许荣茂斥资约16.23亿港元，先后两次增持世茂集团。11月9日晚间，旭辉控股也发布公告称，以配资的形式募集资金，大股东林氏家族承诺将“全额兜底”。今年9月，一些房企曾通过大股东增持的方式，为市场短暂地注入了信心。相比之下，此次护盘行为发生时，市场的情绪显然更为高涨。近日，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。其团队成员称，个别房企风险事件引发的连锁反应，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。此外，另一家国际投资机构贝莱德近期也在买入中国房企的股票。“外资抄底”传递出的信号意义，显然要强于“内资护盘”。结合此前传递出的信息，近日股债两市的超预期反应便不难理解。但有分析人士指出，不应对其信号意义做出过度解读，因为政策触底后的小幅调整，并不意味着大范围的松绑行为出现，也不能简单理解成“救市”。相比于外界一厢情愿的理解，监管部门从未释放过明确的松绑信号。且如果对当前烦杂的信息进行筛选的话，确定性和实质性的利好并不多。高层在10月中旬的一次表态中，就曾对房地产市场做出定调，“房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”这也意味着，当前并不存在政策大幅松绑的基础。上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，现在谈“松绑”还为时过早。应密切关注近两个月的市场变化，在信贷政策已经有所改善的情况下，如果房屋、土地市场有所起色，政策就不需要再做大幅调整。前述房企人士也认为，即便政策有所调整，监管层也更倾向于采用窗口指导的方式进行隐蔽地调整。这种方式更有利于预期管理，因为既无需做出明确的政策发布，市场端又能够感知到执行层面的细微变化。他同时表示，这种调整的幅度不会很大，且仅限于当前的口径范围内。

从前，在茂密的森林里有一只可爱的小猪，它的名字叫胖胖，它每次吃饭时狼吞虎咽，非得把肚子吃得圆鼓鼓的才放手，所以大家都叫它胖胖。有一天，小猪胖胖听到了一个好消息:森林东边有一块田地，种了许多庄稼--有土豆、白菜、萝卜、大葱……小猪胖胖一听说有这么多好吃的，口水就流了出来，忙穿好衣服，一路上又唱又跳地向田地跑去。小猪胖胖先跑到土豆地，顾不上喘口气，就准备开始挖土豆，突然它看见远处有一只大灰狼正向它这边跑过来，小猪胖胖扔下锄头，撒腿就跑，来到一颗大松树下面，它看见了一片葱地，灵机一动，想到了一个办法。小猪胖胖拔了两根大葱，把大葱塞进鼻孔里装成大象的模样，转身回头对大灰狼说:“大灰狼别跑，我要吃了你!”大灰狼忽然看到一头大象从松树后面跑出来，吓了一跳，扭头就一溜烟地跑了!小猪胖胖看到大灰狼跑远了，取下那两根大葱，兴高采烈地跳了起来，大声说:“谁说我笨，我是一个绝顶聪明的小猪!”

雅居乐集团（雅居乐地产控股有限公司）是中国领先市场的房地产发展商之一，以房地产开发及经营为主，广泛涉足酒店营运、物业投资及物业管理等领域，品牌知名度享誉全国，“雅居乐”商标系“中国驰名商标”。公司于2005年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。雅居乐集团自1992年在中山开发第一个房地产项目以来，一直致力于国际人居价值的探索，追求卓越。截止至2012年3月8日，公司共有70个处于不同建筑阶段的项目，广泛分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等26个城市和地区，土地储备总建筑面积合计约3,144万平方米，足以适应未来8至10年的发展需求。凭借科学的管理和优异的经营业绩，雅居乐集团屡获国内外各项殊荣，如“中国房地产企业综合实力十强”、“中国房地产上市公司综合实力十强”、“中国大陆在港上市房产公司综合实力TOP10”、《福布斯》“亚太区最佳上市公司50强”、美国《商业周刊》“亚洲50家最佳表现公司”、《财富》“中国企业500强”和“最具创新力的中国公司”、翰威特“大中国区最具领导力公司”、《亚洲周刊》“亚洲卓越品牌”奖、“杰出内房股”等殊荣。陈卓林主席荣获 “中国企业十大卓越管理年度人物”称号，并被中华慈善总会授予“中华慈善突出贡献人物奖”；陆倩芳副主席荣获“第二届中国十大卓越CBO”、“粤派地产卓越贡献金鼎奖”等。雅居乐集团在高速发展的同时，积极承担社会责任，在弘扬中华文化、赈灾扶贫、环境保护、医疗、教育、文体等领域作出了较大贡献。截止至2011年12月，雅居乐及其大股东陈氏兄弟历年累计捐款捐物已超8亿元，2011年、2008年两年荣获中国慈善领域的最高政府奖项——“中华慈善奖”，并先后荣获“中华慈善突出贡献企业奖”、“最具社会责任感企业”、“企业社会责任大奖”、“广东房地产社会责任示范企业”、“广东扶贫济困红棉杯金杯”等奖项，连续多年荣登《福布斯》“中国慈善榜”、《胡润慈善榜》等榜单。

双汇是借壳上市的，上市首日开盘价是54.43。双汇集团是以肉类加工为主的大型食品集团，在全国18个省市建设了加工基地，集团旗下子公司有：肉制品加工、生物工程、化工包装、双汇物流、双汇养殖、双汇药业、双汇软件等。双汇发展(000895)上市日期是1998年12月10日。2020年06月03日发布公告，分红方案为10派10.00元(含税，扣税后9.00元)，股权登记日2020年06月09日，派息日2020年06月10日，方案进度实施方案。2019年09月25日增发新股实际募集资金净额3，909，117.77万元，发行起始日2019年09月05日，证券名称双汇发展，证券类别A股。截止2020年06月30日，公司基金持仓数157家，持仓股数117213262股，占流通股比例13.28%，占总股本比例3.53%。2019年09月25日增发股票，实际增发数量197529.95万股，实际募集净额197529.95万元，增发价格19.79元/股，发行方式为非公开发行股票，股权登记日2019年09月25日，增发上市日2019年09月26日，资金到账日--。2020年05月26日进行融资融券，融资买入额15，352，818.00元，融资偿还额15，352，818.00元，融资偿还额20，599，171.00元，融资金额434，364，046.00元，融券卖出量122，600.00股，融券偿还量31，600.00股，融券余额29，415，172.00元。发行价就是向投资者出售公开发行的股票、债券的价格。此价格多由承销银团和发行人根据市场情况协商定出。由于发行价是固定的，所以有时也称为固定价。股票发行价就是指股票公开发行时的价格。发行价总是高于净资产价，原因也很简单，因为上市目的就是为企业融资。例如，如果某公司每股净资产5元，发行价8元，那么8-5的那3元，乘上总的发行股数，就是公司上市时融到的资金，可以用于公司的发展，属于资本公积金。因此，发行价如果定得低，公司上市融资的目的就不能达到，失去上市的意义。但是，如果发行价定得过高，就没有人愿意买，也一样样融不到资。于是，根据市场的接受能力，参考同类公司的市场价格，考虑各种因素之后，定一个折中的价格，既满足融资的需要，市场又能接受。

企业的净资产是指企业的资产总额减去负债以后的净额，它由两大部分组成，一部分是企业开办当初投入的资本，包括溢价部分，另一部分是企业在经营之中创造的，也包括接受捐赠的资产,属于所有者权益。

因为双汇发展这只股票，他的业绩增长乏力，所以股价表现低迷。

双汇发展这只股票，最近两个月的时间，一直处于震荡整理的过程，但是目前均线已经开始处于多头排列，所以我觉得后市还是有上涨空间的。

融创房地产被强制执行超3800万，对房地产市场会有哪些影响？一、融创房地产被强制执行超3800万带来的房地产股市的动荡导致房地市场价格增高：我们要知道以融创中国、中国恒大为首的内房股全面领涨。而且融创作为房地产的总龙头之一，它自身的下跌，就会引发我们股市市场对于地产股的下跌，因此就会带来短期的地产风险。我们可以参考融创近几年的销售情况，假设每个项目销售额为12亿元，料2018年预售总额为4,000亿元，取得120亿盈利，然而融创现价为2018年现金盈利的9.5倍，同业平均为6倍。股市给房地产的市场带来的动荡就会影响我们房地产价格增高。二、增需求消失，导致房价增高：融创房地产地产领域在我们近几年得到房地产市场主要书以存量为主的。存量会在未来相当长一段时间内，在五年甚至更长时间维持这样的量没有太大的问题。如果但是要是作为融创的龙头行业的量降下来的话，那么市场的房地产占有率就会逐步的提高。房价地价就可能出现崩盘的情况了。3.融创房地产利润率下降导致房地产小公司消失：我们要知道伴随着行业平均利润率的下降。融创他们至少还能有利润维持，但是小公司不赚钱了，他不赚钱就会倒闭了，然后我们这个房地产集中度就提高了。一旦这个市场集中度提高到一定程度，龙头公司将小公司的市场份额吃掉后就可能进入第二个阶段就是他们这几家龙头公司之间的竞争了。到那时我们的房价只会是越来越高啊，所以综合以上因素考虑，我们经过以上的分析来看，融创房地产房被罚会带来中小房地产公司消失的风险。

华西能源002630是深市的股票，沪市的股票都是600开头

因为双汇发展这只股票是食品类的上市公司，它属于猪周期的股票，现在正处于低谷期，所以它的股票总是跌跌不休。

相当厉害！被业内称为“地产黑马”的佳兆业集团成立于1999年，2009年在香港主板上市，目前已在26个城市拥有66个项目，遍及珠三角、长三角、成渝、环渤海、中部地区，产品涵盖大型住宅物业和综合商用物业等领域。在刚过去的2011年，佳兆业取得了153亿元的合约销售额，位列全国上市房企15强。

【龙湖，以一种让人“看不懂”的方式快速冲进全国一线，可能是被模仿最多的开发商】龙湖从2006年的30亿到2010年的300亿，业绩翻十倍只用了四年。能和这一速度匹敌的可能只有碧桂园和恒大了，但后两者快速发展的原因相对比较清楚，龙湖却让很多同行、专家大呼“看不懂”。龙湖可以说是从刚起步、小规模的时候就确立了清晰的价值观和长远规划，并且一直秉承着这些发展战略，这一点对任何企业都是非常难能可贵的。头脑清醒的龙湖非常有耐心，不急于扩张打造了完整成熟的产品、管理、人才、文化和营销体系，这才开始走出重庆——可以说一下山就是高手。同样稳健的是每进入一个城市都深耕细作，如果全国的大开发商做一个排名相信这个数字龙湖可以排在前三名，很有可能就是第一。战略清晰还体现在龙湖的财务管理，从很早就非常重视财务稳健并用财务来指导决策，建立制度。08、09年左右龙湖第一次筹划上市，但遇到金融危机世道不好，当时和龙湖一起做IPO的河南建业坚持急于上市，结果发行价只有2块，龙湖坚持没上，等到10年底上市的时候发行价做到了7块多。包括现在龙湖的财务操作水平也是业内一流，绝不碰信托，经常做海外融资，财务成本在全国来说都是最低的之一，各项财务指标在香港内房股中都名列前茅。龙湖的产品力是打入江湖的第一把利剑样板区像梦中骑着白马的高富帅一样亮瞎了所有人的眼睛，龙湖的营销和产品相得益彰，尤其是在07年前后市场环境好的时候，敢溢价，有气质，造梦能力一流，买龙湖房子的过程就像艳遇一样刺激。“别墅专家”的美誉也逐渐建立起来。当然不得不提的是会和展示阶段形成一个难免的落差。上文提到过，在管理体系上龙湖是走在行业前列的。相比万科，他的组织架构更简单垂直，没有“区域”这一层级，是集团-地区公司两层管理，且对地区公司的放权要更大。龙湖是最早开始做跨行业高管引入的，尤其是从宝洁（我心目中的职业经理人黄埔军校），并且最为成功的实现了矩阵式管理架构，为龙湖奠定了大企业范儿的气质。也在业内大胆的大规模使用“学生兵”卖房子，并且是“耸人听闻”到现在都没有一家模仿成功过。龙湖最值得称道的是简单直接的企业文化，不设副职不设秘书，讨论工作对事不对人，提倡不给领导拎包、吃饭聚餐级别高者买单，公司里所有带窗户的位置都留给开敞工位，年收入上千万的执行董事们办公室不足十平米而且没有窗户，这些在其他公司简直难以想象。尤其是龙湖有自己的员工论坛，开放包容，什么帖子都能发，从不删贴，让新进龙湖的员工十分惊讶和感慨。上面提到的这些打法，都在被业内广泛的模仿和学习，龙湖的人才流失这几年也是非常高的，堪比万达在商业领域的状况。龙湖自己则是初期学万科，中段学绿城，现在主要学习中海和新鸿基——因为晚入江湖，龙湖对市场波动的应对能力还不足，08年行业危机时龙湖的资金链也一度岌岌可危，而中海则是经历过97年金融风暴的老宗师。上面全文没有提到的是龙湖的创立者吴亚军，实际上大量的战略、企业性格都有着她深深的烙印。她也是我个人所知道的、中国企业家里（不仅是地产行业）最低调的老板，没有之一。

15年前，中国首富身家61亿元，美国首富身家4411亿元，差距70倍。今天，美国富豪榜上榜门槛是中国的2倍，上榜富人的人均财富是中国的2.2倍，首富身家同样是中国首富的2倍。当中国富人的财富走到美国的中场线，当中国经济的新旧动能正在震荡中稳步切换，当经济、金融走到紧缩周期，国内富人在2017年交出了一份花式答卷：前十富人门槛首次冲破千亿，马化腾取代王健林成为中国首富，IT行业已占到榜单1/5强;资本玩家相继从榜单上销声匿迹，而在传统行业中守正出奇的实业家、在新经济领域挖掘三四线消费潜力的创新者，得到了市场最高的奖励。富人榜的变化，还深刻反映出了不同时代财富的主引擎。从积贫积弱到繁荣昌盛，改革开放后的40年，铸就了中国的梦幻时刻。而创富主力也有着明显的代际效应。1978-1997的前20年，中国经济的关键词是重工业化、比较优势、国退民进，创富模式体现为实业造富、政策造富;1998-2018的20年，新经济开始起步，TMT创业潮起。城市化主线，则贯穿40年始终。这种结构切换也如实反映到了新财富500富人的构成上。2003-2006年间，制造业贡献了最多的上榜者，2005年时甚至超过100名;2007-2015的9年间，城市化加速，杠杆启动，地产富人一直居于行业之首;2016年到今天，TMT行业跃居地产之上，成为最核心的创富引擎。制造—地产—TMT，旧钱新钱的切换与经济结构的转换互相呼应，而创富最主要动能始终回应着不同时代人们最深刻的需求。过去15年，中国富人财富增速相对中国GDP增速高出10个百分点，相对美国富人财富增速高出20个点。新财富预测，在2025年附近，中国首富或将追平美国首富，并有实力问鼎全球首富。未来已来。在14亿人口的大国里，500个人如同沧海一粟，微若尘埃。但是，假如今年新财富富人榜的500位上榜人同时消失，对中国的影响应该不亚于10场正在进行中的贸易战。当今年的名单出炉，远超笔者预期。“经济新常态”的渲染下，人们对于中国GDP增速的下降已有了充分预期，但今年上榜的500位富人的总财富却再次大幅增长，总和达到了95676.8亿元，同比力增2成。富人榜门槛从去年的66.1亿元微降至64亿元，而与此同时，百亿富人数量从276位上升至297位，说明即使500富人内部，也出现了一线富人财富加速上冲的现象。15年来，上榜门槛从2亿元增加了31倍至64亿元，而上榜富人的人均财富值则从7.6亿元增长到191.3亿元，足足翻了24倍。百亿富人从无到有，榜单六成富人已拥有百亿以上身家，千亿富人的数量也一年间突然摸到了两位数，甚至首次出现了2000亿级别的富人，且多达3名(图1)。前十已成“千亿俱乐部”过去的一年，是属于顶级巨富的狂欢。500个富人里，前十名的身家之和达到了17181.5亿元，能占到整个榜单财富18%的比重(表1)。这是有史以来第一次，中国前十大富人的身家均升至1000亿元之上。在榜单门槛微降的情况下，前十的门槛突然一口气从去年的634亿元(2017年第十名/百度李彦宏)提升到了1027.7亿元(小米雷军)，涨幅5成。伴随这一标志性事件同时发生的，是IT行业首富，时隔多年，再一次成为新的中国首富!47岁的马化腾，挤下了连庄两年的王健林父子，以近2800亿元身家喜提中国首富。上一次还是2005年，年轻的陈天桥凭借盛大网络的风头，以150亿元成为当年首富。过去一年，腾讯股票翻倍，而阿里巴巴的股价也上涨了56%，微信的用户近10亿人，而天猫则拥有5亿账户，“天时地利人和”俱备，中国二马的财富在今年双双跨过2600亿元大关，再次向世界富豪榜前列加速靠拢。前十富人行列中，已有马化腾、马云、丁磊、雷军4位来自TMT行业，成为第一大势力，随着小米的上市，雷军的财富将由估值变市值，进一步坐实。尽管去年港股的内房股估值暴涨、基本面大涨，但只有许家印、杨惠妍两位重新杀回前十席次，以地产起家的王健林早已转身综合业务，甚至连万达商业地产都在2018年更名为万达商管。2007年时地产富人包下前十富人7个位置的奇观，再难重演。与房地产业一样，耐用消费品行业也贡献了两个前十巨富。今年55岁的李书福在收购了沃尔沃之后，不仅让沃尔沃起死回生，还边整合边吸收边学习，吉利汽车从设计到性能长足进步，爆款频出，去年涨势如虹，2018年3月吉利又拿下戴姆勒大股东席位，此次李书福/李星星父子成功跻身千亿俱乐部，这也是这一家族首次晋升至前十名。去年，李书福父子财富仅为283.3亿元，一年时间增长了269%，净增760个小目标。而凭借智能家居和工业机器人的布局，何享健家族在榜单上的位置依然稳如泰山。这样的财富量级增速，和财富主力的结构切换，明白诠释了何为“敢叫日月换新颜”。然而，中国富人榜的结构切换，大体上也反映了一个国家经济结构的动能切换，而这种向上的健康势头，或许大概率是有些人所忌惮的。有句话说得好，“如果你在路上总能碰到敌人，说明这个方向是对的”。特朗普的急切和步步紧逼，至少证明了中国富人此前的产业敏锐度和方向的把握颇为正确，抓到了大势。但，未来该怎么走?回到中国自身的角度，GDP增速是降的，民间固定资产投资增速更是从30%陡降至3%，当富人都不愿投资新厂房新设备，顶级富人的财富仍大幅增长，背后动能到底何在?榜单在手，我们应该从中国富人身家的起伏中挖掘出更多线索，掂量掂量中国民营经济的成色与底气到底几何。2017年，是经济新旧动能切换的一年，在严监管、去杠杆、挤泡沫、脱虚向实、扶持新经济独角兽等政策的影响下，富人榜更为显著地体现了大洗牌的特征。2017年富人榜的上榜人，有多达107位从今年的榜单上滑落，尽管比起去年的122位落榜有所下降，但榜单依然保持了20%+的换血率，在荡陈出新中遴选出资本与社会的更优选。

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原标题：今年全国人大将落实制定房地产税法 距离开征还有多远？3月8日下午，十三届全国人大二次会议第二次全体会议召开，全国人大常委会委员长栗战书在介绍今后一年的主要任务时称，集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，包括审议民法典，制定刑法修正案（十一）、基本医疗卫生与健康促进法、房地产税法、出口管制法、社区矫正法、军民融合发展法、退役军人保障法、政务处分法，修改证券法、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则，生物安全法、长江保护法等立法调研、起草，都要加紧工作，确保如期完成。全国人大常委会作为全国人民代表大会的常设机构，行使国家立法权，因此，全国人大常委会委员长栗战书关于房地产税立法的表述具有权威性，这就意味着，2019年房地产税立法将加快进程。房地产税立法进程加快今年的全国两会，房地产税立法仍是大家较为关注的热点话题， 3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提及房地产税时表示：“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”今天，官方再次喊话房地产税立法，可见对于立法工作的重视。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从政府的表述来看，房地产税立法工作比较紧迫，尤其体现了当前房地产税法推进中的稳妥、严谨思路。不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，“从文字语法上，并没有制度完成的内容，只是要落地好立法调研、起草等可能性。房地产税立法过程较长，3年内落地可能性不大，目前在积极准备草案阶段，短期出台执行落地可能性不大。”“草案曾在内部征求过意见”房地产税首次出现在2014年政府工作报告中，其提法是推进税收制度改革,做好房地产税等相关工作，2015年-2017年均未提及。2018年以来，官方多次喊话加快推进房地产税，并首次将立法工作写入政府工作报告，而且用了稳妥字眼，可见政府对于推进房地产税立法的决心。去年全国两会中，十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂曾表示，“目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”曾任财政部副部长的史耀斌在回答记者提问时也表示，“目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。”房地产税草案制定目前到了何种阶段？据21世纪经济报道曾报道称，去年4月份，房地产税法草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、省级财政等相关部门都参与其中。有参与征求意见人士表示，草案对各方面问题都有考虑。据相关媒体报道，截至目前，房地产税法已在起草和完善方案的过程中，但由于其改革涉面广，各方争议多，立法进程需要稳步推进。从草案到立法有多远？房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。因此，房地产税是否落地，其立法工作是重要环节。事实上，草案起草完成后进入立法程序前的一步重要工作是公开征求意见，征求意见后，经国务院常务会议审议通过后，才能提交全国人大常委会。严跃进表示，这个征求意见稿至少需要一年的时间，会比别的法律更为谨慎。全国人大常委会审议法案一般要经过三审制。根据《立法法》，“列入常务委员会会议议程的法律案，一般应当经三次常务委员会会议审议后再交付表决。”这就是所谓的三审制。此后，提交全国人大常委会或者全国人大表决，表决通过后才公布与实施。截至目前，房地产税还处于第一步的起草阶段。严跃进表示，这个过程预计要到2022年以后，房地产税才能出台与落地。争议：按套还是按面积征收？房地产税事关老百姓的切身利益，与此相关的任何一点风吹草动都能引起轩然大波，并引起资本市场波动。3月8日下午，香港内房股应声下跌，严跃进表示，地产股下跌，和近期大盘冲高后市场信心不足有关，同时也体现了，宏观经济基本面还没完全改善，大盘难以持续强劲。而房地产税立法的相关动作，更容易加剧地产股下跌。根据官方不同时间、不同场合的表态，房地产税开征是势在必行，只不过是时间问题。事实上，多年来，对于房地产税的争议点除了是否要征收的问题外，还有征收方式是按面积还是按套征收，哪些房产可以免征，征收基数如何确定等。房地产税征收涉及征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等等，均是一个复杂的工程。此前试点房产税的上海和重庆，实行人均60平方米的免税面积以及100平方米高档住宅的免税面积。对于如何征收？史耀斌去年两会中曾这样说，大多数国家都实行了房地产税制度，都有一些共性的制度性安排，我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。“中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。”而房地产税作为一个世界通行的税种，都有哪些共性的制度安排呢？史耀斌总结了四点，“几乎是每个国家房地产税制度都存在的。”一是所有的工商业房地产和个人住房，都会按照它的评估值来征税。二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。三是这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

双汇发展是前期非常牛的一只股票，只是因为近期业绩不是很理想，所以股价出现了大幅的下跌。

1、基本概况方兴地产（中国）有限公司（简称方兴地产）是中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业，于2007年在香港联合交易所正式上市（股票代码：HK.00817）。方兴地产秉承母公司中化集团“创造价值、追求卓越”的核心理念，坚持高端定位和精品路线，实施地产开发和物业持有协同发展战略，致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商。公司旗下高端产品的“金茂”品牌为中国驰名商标。中国中化集团公司是国务院国资委监管的国有重要骨干企业，是具有全球影响力的跨国企业集团，已21次入围《财富》全球500强，2011年名列第168位。中国中化集团公司是国务院国资委批准以地产开发和酒店经营作为主营业务之一的中央企业，方兴地产是中化集团在该主营业务板块的平台企业。2、开发理念方兴地产秉承“释放城市未来生命力”的开发理念，专注发展具有世界级艺术品位，追求人、建筑与自然和谐共荣的城市地标。基于对城市潜能的远见，方兴地产为城市引进更多世界先进、合理互生的物业规划理念，提升城市能级； 基于对客户需求的洞察，方兴地产为项目注入更多高附加值配套与高标准产品，创造社会价值；基于对专业化运营的坚持，方兴地产整合国际领先的优质资源，坚持长久的经营承诺，实现区域功能和城市活力的全面提升。目前，在北京、上海、三亚、深圳、长沙、青岛、重庆、丽江和珠海等城市，方兴地产所开发的每一个项目，都以前瞻的眼光与思维、创新的规划与设计、诚信的态度与品质，不断实现未来人居和城市梦想。3、业务板块方兴地产的业务板块涵盖高端地产开发、商务租赁及酒店投资与经营，并充分发挥板块间协同效应，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端与品质。高端地产开发板块：方兴地产专注于高端精品项目的开发，每一个项目都经过精心设计、严谨施工，最终成为城市建筑中的艺术精品。主要开发项目有北京金茂府、上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海金茂逸墅、丽江金茂雪山语、青岛金茂湾、长沙梅溪湖国际新城，以及规划中的北京来广营地块项目和重庆工业职业技术学院地块项目。商务商业租赁板块：方兴地产开发和持有的北京凯晨世贸中心、中化大厦和上海金茂大厦均为国内核心商业区的地标性写字楼，主要客户为国内外知名企业。位于上海和三亚的J-LIFE金茂时尚生活中心汇集多家国际顶级奢侈品牌入驻。公司将不断扩大商务租赁的面积，把地产开发板块中的优质资产充实到商务租赁板块中，持续经营。酒店投资与经营板块：方兴地产正在经营中的有金茂北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店以及金茂深圳JW万豪酒店六家超豪华酒店，正在规划建设中的有金茂丽江君悦度假酒店和金茂上海凯悦度假酒店。通过一系列五星级高端酒店的开发和成功运营，方兴地产已拥有成熟完善的高端酒店设计、开发和投资经营能力，并与万豪、凯悦、希尔顿、喜达屋等国际顶级酒店管理集团建立了良好的合作关系。4、主要奖项凭借卓越战略的指引、优质产品的支持和一流团队的管理，方兴地产实现了持续稳健的发展，并得到广泛认可。2009-2011年，连续三年荣获香港《经济一周》评选的“杰出内房股十五强”；2008-2011年，四度蝉联中国房地产TOP10研究组公布的“大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”；2011年荣获“中国责任地产TOP50”称号。此外，方兴地产已被选为恒生综合指数系列、恒生流通指数系列及摩根士丹利资本国际(MSCI)中国指数成份股。“金茂”品牌连续七年荣登世界品牌实验室发布的《中国500最具价值品牌排行榜》，2011年品牌价值为49.65亿元。

1、基本概况方兴地产（中国）有限公司（简称方兴地产）是中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业，于2007年在香港联合交易所正式上市（股票代码：HK.00817）。方兴地产秉承母公司中化集团“创造价值、追求卓越”的核心理念，坚持高端定位和精品路线，实施地产开发和物业持有协同发展战略，致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商。公司旗下高端产品的“金茂”品牌为中国驰名商标。中国中化集团公司是国务院国资委监管的国有重要骨干企业，是具有全球影响力的跨国企业集团，已21次入围《财富》全球500强，2011年名列第168位。中国中化集团公司是国务院国资委批准以地产开发和酒店经营作为主营业务之一的中央企业，方兴地产是中化集团在该主营业务板块的平台企业。2、开发理念方兴地产秉承“释放城市未来生命力”的开发理念，专注发展具有世界级艺术品位，追求人、建筑与自然和谐共荣的城市地标。基于对城市潜能的远见，方兴地产为城市引进更多世界先进、合理互生的物业规划理念，提升城市能级； 基于对客户需求的洞察，方兴地产为项目注入更多高附加值配套与高标准产品，创造社会价值；基于对专业化运营的坚持，方兴地产整合国际领先的优质资源，坚持长久的经营承诺，实现区域功能和城市活力的全面提升。目前，在北京、上海、三亚、深圳、长沙、青岛、重庆、丽江和珠海等城市，方兴地产所开发的每一个项目，都以前瞻的眼光与思维、创新的规划与设计、诚信的态度与品质，不断实现未来人居和城市梦想。3、业务板块方兴地产的业务板块涵盖高端地产开发、商务租赁及酒店投资与经营，并充分发挥板块间协同效应，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端与品质。高端地产开发板块：方兴地产专注于高端精品项目的开发，每一个项目都经过精心设计、严谨施工，最终成为城市建筑中的艺术精品。主要开发项目有北京金茂府、上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海金茂逸墅、丽江金茂雪山语、青岛金茂湾、长沙梅溪湖国际新城，以及规划中的北京来广营地块项目和重庆工业职业技术学院地块项目。商务商业租赁板块：方兴地产开发和持有的北京凯晨世贸中心、中化大厦和上海金茂大厦均为国内核心商业区的地标性写字楼，主要客户为国内外知名企业。位于上海和三亚的J-LIFE金茂时尚生活中心汇集多家国际顶级奢侈品牌入驻。公司将不断扩大商务租赁的面积，把地产开发板块中的优质资产充实到商务租赁板块中，持续经营。酒店投资与经营板块：方兴地产正在经营中的有金茂北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店以及金茂深圳JW万豪酒店六家超豪华酒店，正在规划建设中的有金茂丽江君悦度假酒店和金茂上海凯悦度假酒店。通过一系列五星级高端酒店的开发和成功运营，方兴地产已拥有成熟完善的高端酒店设计、开发和投资经营能力，并与万豪、凯悦、希尔顿、喜达屋等国际顶级酒店管理集团建立了良好的合作关系。4、主要奖项凭借卓越战略的指引、优质产品的支持和一流团队的管理，方兴地产实现了持续稳健的发展，并得到广泛认可。2009-2011年，连续三年荣获香港《经济一周》评选的“杰出内房股十五强”；2008-2011年，四度蝉联中国房地产TOP10研究组公布的“大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”；2011年荣获“中国责任地产TOP50”称号。此外，方兴地产已被选为恒生综合指数系列、恒生流通指数系列及摩根士丹利资本国际(MSCI)中国指数成份股。“金茂”品牌连续七年荣登世界品牌实验室发布的《中国500最具价值品牌排行榜》，2011年品牌价值为49.65亿元。

你看看一大堆国内公司，如腾讯、阿里巴巴、国内内房股等纷纷到香港上市就知道了。香港市场面向国际，巴菲特都是从香港购入内地公司股份，如腾讯，之前美国政府公开的一些资料好像有说到，新闻也报道过，当然还有索罗斯等一大帮国际大炒家。。。而且香港充当一个超级联系人的角色。。所以说香港对大陆实在是太重要了。。。而且香港的一些制度对于国内来说有借鉴作用，好像香港的摩托警车样式，国内也有省份开始采用了，还有香港从救护车到警察用的冲锋车都是奔驰，这个国内的一些省份也开始采用了。。还有一些管理房地产的，如发水楼、实用面积等等制度，都可以借鉴香港成功经验。。。

双汇发展这只股票确实值得上涨。因为双汇发展承载了很多双汇人的未来。

图片来源：视觉中国近年来楼市上空一直悬着一只 “靴子”——房地产税。每年两会，房地产税的进程都引发各界关注，今年亦不例外。5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（以下简称“《意见》”）。在加快建立现代财税制度一项中，《意见》提出要“稳妥推进房地产税立法”。这与2018年相关表述相同，而2019年政府工作报告关于房地产税的表述则是“稳步推进房地产税立法”。从“稳妥”到“稳步”，一度被解读为房地产税立法工作或已有推进步骤。如今，从“稳步”再回到“稳妥”，一字之差却别有深意。中国财政科学研究院研究员贾康向时代财经表示，“稳妥是一个更谨慎的词，（原因）还是感觉比较棘手、难度比较大，但是方向不变，改革的确定性和势在必行是没有变的。”调控楼市不是立法初衷房地产税的立法工作在艰难中推进。2013年，房地产税立法首次被提上日程，2015年被列入预备项目，2016年被列入第一类立法项目。到了2017年，十二届全国人大五次会议新闻发布会上，发言人傅莹表示，没有把房地产税草案提请常委会审议的安排，但把制定房地产税法列入了五年立法规划。随后，从2018年的“稳妥推进”到2019年的“稳步推进”，房地产税的落地似乎越来越近了。2019年，继3月5日政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”后，3月8日的十三届全国人大第二次会议上再次提到房地产税法，称要集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，制定房地产税法等多项立法的调研、起草都要加紧工作，确保如期完成。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对时代财经指出，房地产税包括房产开发、流通、保有等诸多环节，涉及房产税、土地增值税、城镇土地使用税等诸多税种，其实施目标是为了完善房地产税收体系。我国目前现行的房产税于第二步利改税以后开征，以房屋为征税对象。1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，该《条例》从1986年10月1日起开始实施。“房产税和房地产税，两者有一定的替代关系，但是不完全一样。房产税只针对商业性房产征税，对于自主物业暂时免征；房地产税一旦开征，则面向所有的房产，无论其是否属于商业性质。2016年5月我国全面推行营改增之后，地方税的主体税种消失了，需要新的主体税种取而代之，房地产税就成为首选。” 中山大学岭南学院财政税务系主任、教授林江对时代财经称。在金杜律师事务所合伙人叶永青律师看来，调控楼市并不是房地产税的立法初衷，其主要立法目的是为地方政府筹集财政收入、健全地方税体系，及通过对普通房产不征税、对大部分房产征收轻税、对少量奢侈性房产征收重税的方式调节和促进社会公平。但房地产税还是多被认为是房产行业的重大利空。2019年3月8日的十三届全国人大第二次会议上再次提到房地产税法后，港股、内房股于当日全线大跌，恒生中国内地地产指数跌5.17%，多家龙头房企股价跌幅超5%。“靴子”还难落地关于房地产税的讨论已超过十年，而无论从立法层面还是执法层面，房地产税的落地或许还有一段很长的路要走。“房地产税立法工作由全国人大预算工作委员会会同财政部牵头起草草案。对于重要税种的立法，在草案起草阶段、最迟在提交人大形成征求意见稿后，会向社会公开征求意见；通常全国人大还会通过中国法学会组织法学专家论证、提出修改建议。融合公众和专家修改意见后的文本会提交全国人大常委会进行三次审读。” 叶永青律师对时代财经介绍到。“理论上，房地产税法不属于基本法律，可以由全国人大常委会直接审议通过，但考虑到社会关注程度很高，也不能完全排除提交全国人民代表大会表决的可能性。”他认为，房地产税一旦开征，由于整体税负上升对房地产产业链的利空、部分闲置房产被集中释放等原因，短期内可能导致房价下挫。但如果开征时间节点把控得精准，房地产税不会长期地、显著地对楼市造成不利影响。在林江看来，房地产税一旦开征，短期内不一定会直接对楼市产生很大的影响，因为房地产税出台后，会合并或取消原来征收的部分房地产相关税收，如土地增值税、房产税。从总体税负上说，房地产税的开征不一定会直接增加房产持有人的负担。“但其影响是长期的，特别是目前我们还没有办法确定房地产税推出后的具体细节，如果不是简单地把现在征收的房产税及其他相关税种平移到房地产税，就可能增加税负。但税负增加是否一定导致房价下跌，答案也不确定，主要还是得看供需关系。如果购房者众多，持有房产的人并不担心房子卖不出去，卖房者会把房地产税负转嫁给购房者，从而导致房价不跌反升；反之，房价会下跌。”而房地产税面临征税范围、税率、计税依据等诸多技术性问题，在叶永青律师看来，即便通过立法，房地产税在实施中也将面临两大难点，一是全面、透明的产权登记，二是房地产评估机制。“这两点可谓是实行房地产税的基础性制度环境要素。特别是后者，由于目前以房地产评估值作为房地产税计税依据基本成为房地产税立法的共识，如何对全国不同地域的房地产进行估值，由哪一机构负责发布估值，以什么频率或周期进行重新估值等等，都是需要解答的问题。”全国人大常委会曾表示2020年要全面落实税收法定原则。目前来看，房地产税大概率不受此时间节点的倒逼。林江认为，今年人大会否讨论房地产税法的可能性皆为50%。“应该推出的原因是，新冠肺炎疫情背景下，地方政府的财政压力比较大，急需通过开征房地产税这个地方税主体税种来增加财政收入来源；但同样，如果疫情使购房者收入不稳定甚至下降，房地产税会让他们倍感供楼压力增大、购房意愿下降，进而导致房价下跌。因此我认为，应该在疫情基本结束、经济反弹迹象比较明显的时候再通过房地产税的立法。”叶永青律师则表示，房地产依然在宏观经济中扮演重要作用，基于当前内外宏观经济形势，2-3年内房地产税不会真正落地。但3-5年内，不论是出于抑制资金进一步流向房地产市场的目的，还是出于缓解地方政府债务压力、优化地方政府财政状况的目的，房地产税都应当落地。而在贾康看来，作为房地产市场长期发展中构建健康长效机制必须解决的基础性制度建设问题，房地产税并不存在法理上的硬障碍，一旦条件具备，还是应该积极地考虑推出它的立法程序。“‘稳妥推进"并不代表在本届人大任期内不考虑这项工作。”

融创房地产被强制执行超3800万，对房地产市场会有哪些影响？一、融创房地产被强制执行超3800万带来的房地产股市的动荡导致房地市场价格增高：我们要知道以融创中国、中国恒大为首的内房股全面领涨。而且融创作为房地产的总龙头之一，它自身的下跌，就会引发我们股市市场对于地产股的下跌，因此就会带来短期的地产风险。我们可以参考融创近几年的销售情况，假设每个项目销售额为12亿元，料2018年预售总额为4,000亿元，取得120亿盈利，然而融创现价为2018年现金盈利的9.5倍，同业平均为6倍。股市给房地产的市场带来的动荡就会影响我们房地产价格增高。二、增需求消失，导致房价增高：融创房地产地产领域在我们近几年得到房地产市场主要书以存量为主的。存量会在未来相当长一段时间内，在五年甚至更长时间维持这样的量没有太大的问题。如果但是要是作为融创的龙头行业的量降下来的话，那么市场的房地产占有率就会逐步的提高。房价地价就可能出现崩盘的情况了。3.融创房地产利润率下降导致房地产小公司消失：我们要知道伴随着行业平均利润率的下降。融创他们至少还能有利润维持，但是小公司不赚钱了，他不赚钱就会倒闭了，然后我们这个房地产集中度就提高了。一旦这个市场集中度提高到一定程度，龙头公司将小公司的市场份额吃掉后就可能进入第二个阶段就是他们这几家龙头公司之间的竞争了。到那时我们的房价只会是越来越高啊，所以综合以上因素考虑，我们经过以上的分析来看，融创房地产房被罚会带来中小房地产公司消失的风险。

双汇发展这只股票2021年已经分红。今年分红的额度为58亿元，创了历史新高。

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我觉得双汇发展这只股票还是值得长期持有的，毕竟双汇发展的业绩还是不错的。

授予时间 荣誉名称 授予单位 2010.9.18-19 绿城房地产集团荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“2010年中国房地产品牌效益创造力典范” 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家研究机构组成的“TOP10研究组” 2010.6.25 绿城中国连续3年荣获“杰出内房股2009”称号，成为十五家获此殊荣的房地产企业之一 香港主流财经媒体《经济一周》 2010.3.26 “2010年中国房地产百强企业综合实力TOP10”(排名第五)、“中国房地产百强企业成长性TOP10”榜首、“中国房地产百强企业规模性TOP10“（排名第五） 中国房地产协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院 2009.9.19 “2009中国房地产公司品牌价值TOP10”，“混合所有制房地产企业TOP10”排名第二 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家研究机构组成的“TOP10研究组” 2009.6.26 绿城中国荣获“杰出内房股2009”称号，成为十五家获此殊荣的房地产企业之一 香港主流财经媒体《经济一周》 2009.2.29 2008年度中国企业信息化500强、2008年度中国企业信息化最佳管理创新奖 国家信息化测评中心 2009.2.28 2009年度中国房地产企业综合实力TOP10（排名第八）、中国房地产企业成长性TOP10（排名第四） 中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研究院、清华大学房地产研究所 2009.2.26 “2008浙江省企业社会责任践行示范单位” 浙江省工业经济联合会、浙江省企业联合会、浙江省省企业家协会主办 2008.11.22 “2007年度中国企业集团房地产行业纳税十强”（第7位）“2007年度中国企业集团纳税500强排行榜”（第159位） 国家税务总局与中国税务杂志社 2008.9.20 “2008中国房地产公司品牌价值TOP10”，“混合所有制房地产企业TOP10”排名第二 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家研究机构组成的“TOP10研究组” 2008.6.4 “2008中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”和“2008中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10” 国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组” 2008.3.29 “2008中国房地产百强企业综合实力TOP10”和“2004－2008中国房地产连续五年百强企业” 中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院 2008.3.15 老百姓心目中最诚信房地产开发公司 杭州电视台联合浙江省消费者权益保护委员会等相关部门、杭州搜房网 2007.9.22 “2007中国房地产公司品牌价值TOP10”，混合所有制房地产企业中排名第二 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家研究机构组成的“TOP10研究组” 2007.9.11 “绿城生活园区服务体系”作为唯一的企业案例荣膺“2007中国城市管理进步奖” 首都科学决策研究会、北京国际城市发展研究院和领导决策信息杂志社 2007.6.6 “2007中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10”（排名第七）和“2007中国内地在港上市房地产公司经济增加值（EVA）TOP10”（排名第五）” 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院 2007.5.18 中国（杭州）第七届人居展最佳形象奖 　　2007.3.28 “2007中国房地产百强企业综合实力TOP10”和“2007中国房地产百强企业盈利性TOP10” 中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院 2006.9.27 2005-2006年度中国房地产诚信企业 中国房地产协会主办 2006.9 2005年度浙江房地产50强第一 浙江省房地产业协会 2006.9 2006中国房地产企业200强前十强 中国社会科学院城市发展与环境研究中心、中华全国房地产企业联合会、中房企业家协会 2006.9.6 “2006中国房地产公司品牌价值TOP10”和混合所有制房地产企业中排名第二；并荣获“2006中国房地产十大典范企业” 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家研究机构组成的“TOP10研究组” 2006.8 2005年度杭州市现代服务业发展工作先进单位 中共杭州市委、市人民政府 2006.3.31 “2006中国房地产百强企业综合实力TOP10” 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家研究机构组成的“TOP10研究组” 2005.11 2005年度浙江省住宅产业十大领军企业第一名 浙江省房协 2005.10.29 入选“中国房地产企业200强前十” 中国企业联合会、中国企业家协会、中房企业家协会、新浪房产 2005.10.13 2004浙江省房地产开发企业30强榜首 浙江省房地产协会 2005.9.23 “2005年中国房地产公司品牌价值TOP10”，华东地区第一名 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家研究机构组成的“TOP10研究组” 2005.4.2 “2005中国房地产百强开发企业——综合实力TOP10”（该次评选为第二届） 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家研究机构组成的“TOP10研究组” 2005.2 “2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中名列第一 测评单位：中国质量协会 全国用户委员会 2004.7 入选“中国城市运营商50强” 2004年中国地博会 2004.7 中国十大最具价值房地产公司品牌（以9亿的品牌身价列第4位） 由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家研究机构组成的“TOP10研究组” 2004.4 “中国建筑艺术”奖（集团贡献奖） 中国艺术研究院 2004.3 浙江省知名商号（房地产行业唯一一家） 浙江省工商局举行首届知名商号授证大会 2003.6 “中国（杭州）十大城市运营商”称号 杭州日报报业集团、城市运营商推荐专家 2002 “消费者信得过单位”荣誉称号 杭州市消费者协会 2002 “浙江省诚信房地产公司”荣誉称号 浙江日报报业集团今日早报社诚信企业推广办公室 2002.10 “中国名企（房地产35强）”称号，跻身全国一流房地产企业行列 全国房地产主流媒体联盟、中国住交会组委会 2002.9 “2002中国房地产品牌企业杭州优秀代表企业”称号 全国房地产主流媒体联盟、中国住交会组委会 2002.6 2001年度AAA级信用等级 杭州企业信用评级委员会 2001.12 杭州市消费者信得过单位 杭州市消费者协会 2001.8 中国（浙江）房地产成功经营模式典范（著名品牌类） 中国房地产业协会 2001.6 荣获AAA级信用等级 杭州企业信用评级委员会 2000.6 一九九九年度AAA级企业 杭州企业信用评级委员会 2000.3 “浙江省重质量守信用优秀房地产公司” 浙江省消费者协会 1999.12 ISO9002质量体系认证证书 上海质量体系审核中心 1999.7 “99浙江省公众形象优秀房地产公司” 浙江省消费者协会 1999.6 一九九八年度信用AA级企业 杭州企业信用评级委员会 1999.4 一九九八年度信用AAA级企业 中国银行杭州市分行 1999 “浙江省商业信誉优良企业” 浙江省商业管理办公室 1998.11 “浙江省金承诺信誉单位” 省消费者协会、浙江市场导报社 1998.7 一九九七年度信用AAA级企业 中国工商银行浙江省分行 1998.6 一九九七年度信用AAA级企业 中国建设银行浙江省分行 1997.7 一九九六年度信用AAA级企业 中国建设银行浙江省分行 1997.7 工行一九九六年度AA级信用企业 中国工商银行浙江省分行 1996.5 “浙江省住宅与居住环境建设成就展优秀参展奖” 浙江省建设厅 绿城介绍 Greentown introduced杭州绿城足球俱乐部有限公司是浙江最早成立的也是唯一一个跻身中国足坛最高级别赛事的足球俱乐部。杭州绿城足球俱乐部的前身是浙江绿城足球俱乐部，成立于1998年，由绿城房产公司发起创办，现注册资金5000万。为加快俱乐部可持续发展，与省会城市杭州实现发展双赢，2009年2月28日浙江绿城足球俱乐部有限公司正式更名为杭州绿城足球俱乐部有限公司。历经11年磨剑，杭州绿城足球俱乐部已形成科学规范的管理模式，建立良好的球队管理和青少年培养体系,发展到现在有在编员工23人，内设综管、财务、技术、经营、赛事、基地6个部门，下属中超队、预备队、U-17队、U-15队、U-13队五支球队。为更好的服务球队，另有基地服务5个部门，包括餐厅、场馆、绿化、维修、医疗。在一线队勇征中超（06年冲超成功，07年中超第十一名，08年中超第九名，并获联赛“公平竞赛奖”，09年排名第十五名，10年中超第四名次年首次征战亚冠联赛，11年中超第八名，12年中超第十一名），争取一流成绩的同时，杭州绿城足球俱乐部积极贯彻“以文化开启心智，以心智引领技术”的理念，旗下除一线队外，还有预备队，U17队、U15队、U13队相对完整的梯队体系，并与绿城足球学校合作进行青少年文化学习，取得了很好的成效。近年来绿城十年如一日的青少年培养初现光芒，喜讯连连。自2008年来，绿城入选各级国家队共50多人次，更有首位在役球员谈杨入选国家队，成为绿城足球史上零的突破。2009年，U21队和U17队分别代表浙江省参加了第十一届全运会男足甲组和乙组的比赛，分获全国第8名和全国第5名，创浙江历史新高。绿城中泰足球训练基地，座落于桃花源别墅南侧，毗邻杭徽高速公路，离市区20公里，环境优美，气候宜人。占地216亩，配备九块标准训练场，一应俱全的综合训练管、游泳池、篮球场、网球场等设施。基地自2004年4月正式投入使用，供中超队、各青年队和足校各支队伍训练生活所用。中国国家女子足球队、中国国家青年队，及国内外许多足球俱乐部都曾先后至绿城足球基地考察、训练。浙江黄龙体育中心是绿城的主场，也是绿城球迷——绿魂为球队呐喊助威的阵地。绿魂作为一个有组织、有纪律、有激情的球迷群，正不断吸引更多的足球爱好者加入，成为比赛场上一道靓丽的风景线。绿城足球俱乐部十分重视球迷工作，总经理球迷接待日、中泰基地开放日，以及“绿城走进高校”等互动活动，影响并培养了日益庞大的球迷群体。对于足球，绿城人感悟颇多，有血汗相融的泪水，有苦涩欣慰的喜悦，但更多的是对未来美好的愿景展望，对浙江这片热土的挚爱和甘心奉献，还有对绿城球迷的感激感动，这一切的一切都将成为绿城足球不断前进的永动力！

对于2019年内房股行情展望，此前市场大体认为：一线地产股搭台，二线地产股唱戏。从克而瑞最新发布的6月份销售数据来看，房企集中度、门槛等数据虽然普遍有所提升，但在行业集中度的增速上，TOP30房企表现明显低于去年同期，而TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点。由此可见，资源高度集中于龙头房企，规模房企继续保持稳健高质量发展。站在目前时间点上，行业调整期下，对于龙头碧桂园而言，穿越周期的能力显得尤为重要，投资者不妨以这个角度重新审视拥有完善城市布局的碧桂园(02007)。从上半年的销售表现来看，经历一季度的“小阳春”之后，房地产市场热度在5月以来有所回落，如碧桂园5月单月销售金额同比减少5%以内,6月份的销售额同比增长5%，对比主要以一二线为主的房企销售额6月份同比增速均出现20-50%的降幅，碧桂园属于一个中规中矩的销售表现。大湾区、长三角都有“余粮”2019年碧桂园提出了“提升全周期综合竞争力”的发展目标与战略规划，即在销售业绩稳健增长的基础上，进一步提升安全、质量、效益等指标。所谓“提升全周期综合能力”，对于碧桂园而言，最大的优势是“大湾区、长三角”的丰厚土储。时值中国房地产行业正在加剧转型、加速重构，各路开发商纷纷抢占粤港澳大湾区战略高地，用一句“得大湾区者得天下”并不为过。在众多房企中，碧桂园无疑成为大受益者：截至2018年年底，公司在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万方，远远超过其他企业。拥有大湾区的土储货值5713.4亿元人民币（单位下同），占到了30家房企总量的10%。凭借着大湾区充足及优质的土储，2018年碧桂园国内权益合约销售前十城市中，就包括粤港澳城市惠州、佛山、东莞及广州，其中惠州更是位居各城市销售魁首，2018年权益合约销售达210亿元，占到了总权益销售占比的4%，市场占有率排名第一。除了在大湾区占据规模优势之外，碧桂园在长三角区域也有广泛布局。据克而瑞统计，碧桂园在长三角区域的货值属于第一梯队,超过5000亿uff61过去十年，长三角为兵家必争之地，从闽系房企搬总部、抢登上海滩，再到今年“两会”期间，“长三角一体化”被提升到国家战略高度，在长三角地区拥有大量优质土储的碧桂园，未来也将在该区域占得先机。不管在任何时代，优质的土储是房企必备的“粮草”，碧桂园丰富的土储不仅仅在广阔的三四线城市，对于高投入产出比的都市圈和区域，碧桂园也是厚积薄发，这都将持续为其业绩增长提供动力。稳增长与降负债相较于2018年6660亿元的货值，2019年碧桂园货值高达7800亿元，从克而瑞公布的第三方数据来看，碧桂园上半年以3700亿的操盘金额以及2797.9亿的权益销售金额，双双位居行业领先。此外，碧桂园今年业绩确定性很高，2018年底6630亿的已售未结，意味着2019年90%的销售收入已被锁定。中金预计碧桂园2019、2020年收入分别同比增长24%、21%，盈利有望同比增长20%、15%。值得一提的是，近来碧桂园近来加大对一二线市场的投资，提高了未来销售的可见度。另外，碧桂园放慢规模增速后,净负债率持续下降,2018年净负债率为49.6%，财务结构更加稳健，如截止到2018年底,净借贷比率为49.6%,借贷成本6.1%,可动用现金2425亿,现金短贷比1.92倍uff61综上，凭借稳健增长销售以及持续降低净负债率，碧桂园的安全边际逐渐提升，后续的增长潜力足以支撑股价持续上涨。穆迪也指出，碧桂园目前的Ba1评级反映出其强劲的销售,主要源于其穿越周期的执行力uff64广阔的地理覆盖和国内较大开发商的地位uff61规模之上，ROE更具弹性回过头来看，凭借广阔的地理覆盖，销售强劲的同时，碧桂园盈利能力能否跟上呢？众所周知，巴菲特选择的公司，都是ROE超过20%的公司，如果只能用一种指标作为投资的依据，巴菲特会毫不犹豫地选择ROE。据智通财经APP统计，如果按照巴菲特的选股逻辑，在目前港股市场上，能符合巴菲特选股标准的股票的确凤毛麟角，但都有不俗的回报率。据智通财经APP统计，这11家港股上市公司，在2011年至2018年间，股价平均涨幅高达291%，而同期的恒生指数仅有12.20%的涨幅。值得注意的是，碧桂园自2011-2018年期间，仅有2015、2016年ROE低于20%，但是自2017年开始，其ROE已连续两年站上30%水平。汇丰预计碧桂园2020股本回报率为27.4%，显著高于行业平均值17.4%。更有市场乐观人士预期其2019年预期净资产收益率将持续超过30%。由此可见，碧桂园良好的净资产收益率得到了很好的保证，汇丰银行认为，即使假设碧桂园2019年合约销售额同比下降10%，相应减少2020年的销售收入，股本回报率也只会下降2.2个百分点。从目前大环境来看，资金面、多地政策边际收紧，但总体政策宽松程度好于去年；此外，鉴于去年三季度销售数据有所放缓，今年三季度将受益于去年低基数效应，房企总体增速或将有所提升，龙头、二线房企有望持续保持强势。按照价值投资者们关注的市盈率来看，地产板块处于估值洼地。目前地产股股价对应2019年的净利润，TOP10房企均未超过10倍市盈率，这意味着业绩持续增长、财务稳健、回报率高的碧桂园具备较大的估值修复空间，回调即买入机会。

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双汇发展是一只食品类的上市公司股票。他和猪周期有关系。

因为双汇发展是猪周期的股票，目前猪周期处于低谷期，所以它的股票涨不起来。

近日，河仁慈善基金会官宣表示，基金会计划总出资100亿元投入筹建“福耀科技大学”，初步选址在福州高新区南屿流洲岛，而河仁慈善基金会的创办人正是“玻璃大王”曹德旺夫妇。这一新闻一经发出，立刻上了热搜，引起了网友们的广泛关注，也引发了网友们的激烈讨论。一些网友认为曹德旺夫妇拥有巨额财富，所以花个100亿元建一个大学也没什么了不起，但是另一部分网友则认为曹德旺夫妇投资100亿元筹建“福耀科技大学”，算得上是当今社会名副其实的慈善家。在我国，类似曹德旺这样的慈善家还有许多。许家印是我国著名的慈善家。我相信网友们对许家印并不陌生，许家印，1958年10月九日出生于河南省周口市太康县高贤乡，是中国恒大集团董事局主席、中国企业联合会副会长等。许家印创立恒大集团以来，带领恒大为我国慈善公益事业捐款100余次，金额超过146亿元。与此同时，许家印带领的恒大集团也为我国扶贫事业做出了巨大努力，恒大集团结对帮扶的对象是贵州省毕节市，我们都知道贵州省毕节市是一个非常贫困的地区。在两年多的时间里，恒大集团已经无偿的给这个特困地区输血60亿，而未来两年里，他还将捐出50亿。许家印带领的恒大集团为贫困地区投入的资金以及扶贫的力度都在当时创下了中国企业界的新纪录。马云也是我国著名的慈善家。我想网友们对马云简直太熟悉了，马云，1964年9月10日出生于浙江省杭州市，是阿里巴巴集团主要创始人。马云打造了淘宝和天猫，创立了蚂蚁集团，使我国电子支付行业发生翻天覆地的变化，是我国名副其实的企业家，同时，他还是我国著名的慈善家，马云多年累计捐款金额高达300多亿，他还创办了马云公益基金会，获得2018年度慈善家称号，与此同时，他还加入了生命科学突破奖基金会，每年为生命科学突破奖基金捐献300万美元。当然，在我国类似曹德旺这样的慈善家还有很多很多，他们都在默默做慈善事业，为了改变我们的生活做出了巨大努力！

说到广州的富豪，许多人会想到丁磊跟许家印，不过如今恒大去了深圳，网易去了杭州，所以他们也不算是广州富豪了。那么如今的广州首富是谁呢？有人说是富力集团的老板，不过在广州有一个超级隐形富豪，这个人别说是外地人了，就是广州本地人也没几个认识的，这个人就是雪松控股的老板张劲。张劲是谁？中国估计99.99%的人都不认识，说到雪松控股，也估计没几个人认识。不过这家公司在2020年已经成功入选《财富》世界500强了。雪松控股年营收高达2851亿，比格力、小米这样的公司还高。 那么雪松控股到底是做什么的呢？张劲又是什么来头。2019年张劲花了90亿，收购了齐翔腾达（002408.SZ）和希努尔（002485.SZ）两家上市公司，当时也曾经引起了市场的关注。最近张劲又参与广州最大的旧改项目-何棠下村改造。雪松控股的生意非常多，总计可以分为大宗商品、供应链、化工、铜业、产业投资和信托六大生意。 张劲的雪松控股旗下总计投资了48家公司，控股了237家公司，整个雪松控股都是张劲一个人持有。其实在2016年开始，雪松控股就成为了广州第一大的民营企业。 1989年张劲从深圳大学录取，那一年从深圳大学毕业的人还有马化腾。张劲的第一桶金是来自于炒股。深圳是中国金融发展最快的城市，张劲在大学的时候就接触到了股票，毕业之后张劲跟父亲借了60万去炒股。张劲当时买下了很多内房股，这个股票后来在深交所跟上交所上市，张劲成功赚到了第一桶金。当然从1989年张劲就可以跟父亲借到60万，可见那个时候张劲的父亲也绝对是一个大富豪来的。张劲后来还曾经去香港读了硕士，在香港张劲见识到了房地产的厉害，于是张劲决定放弃股市到房地产市场寻找发展机会。 1997年张劲在内地成立了君华集团，开始进入了房地产市场。1998年内地房地产开始起飞，张劲开始获得了成功，靠着房地产赚到了大钱。张劲的第一个项目是广州的一个烂尾楼项目。 张劲当时在广州冒险收购了烂尾的华达山庄，随后他用了3年的时间把这里改造成一个新的楼盘，并且以 “江南世家”别墅的品牌推出市场，这个项目刷新了广州别墅项目的新高度，获得了巨大的成功，也让张劲在广州的房地产市场开始一战成名。张劲喜欢的生意非常多，他很快就投资了有色金属贸易、金融投资、 汽车 销售、大宗商品等领域。后来大宗商品成为了公司的主打，甚至一度成为了全球最大的大宗商品交易公司之一。 2005年张劲开始集中精力去做房地产，如今房地产业成为了雪松控股的支柱产业之一。张劲虽然非常富有，身家至少高达数百亿，但是张劲非常低调，他的大名很少出现在财富榜上。同时张劲也很少接受媒体的采访，一直刻意保持低调。张劲可以说是一个典型的广州佬，喜欢闷声发大财。 其实张劲这样的人才是真正有钱的。

对于2019年内房股行情展望，此前市场大体认为：一线地产股搭台，二线地产股唱戏。从克而瑞最新发布的6月份销售数据来看，房企集中度、门槛等数据虽然普遍有所提升，但在行业集中度的增速上，TOP30房企表现明显低于去年同期，而TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点。由此可见，资源高度集中于龙头房企，规模房企继续保持稳健高质量发展。站在目前时间点上，行业调整期下，对于龙头碧桂园而言，穿越周期的能力显得尤为重要，投资者不妨以这个角度重新审视拥有完善城市布局的碧桂园(02007)。从上半年的销售表现来看，经历一季度的“小阳春”之后，房地产市场热度在5月以来有所回落，如碧桂园5月单月销售金额同比减少5%以内,6月份的销售额同比增长5%，对比主要以一二线为主的房企销售额6月份同比增速均出现20-50%的降幅，碧桂园属于一个中规中矩的销售表现。大湾区、长三角都有“余粮”2019年碧桂园提出了“提升全周期综合竞争力”的发展目标与战略规划，即在销售业绩稳健增长的基础上，进一步提升安全、质量、效益等指标。所谓“提升全周期综合能力”，对于碧桂园而言，最大的优势是“大湾区、长三角”的丰厚土储。时值中国房地产行业正在加剧转型、加速重构，各路开发商纷纷抢占粤港澳大湾区战略高地，用一句“得大湾区者得天下”并不为过。在众多房企中，碧桂园无疑成为大受益者：截至2018年年底，公司在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万方，远远超过其他企业。拥有大湾区的土储货值5713.4亿元人民币（单位下同），占到了30家房企总量的10%。凭借着大湾区充足及优质的土储，2018年碧桂园国内权益合约销售前十城市中，就包括粤港澳城市惠州、佛山、东莞及广州，其中惠州更是位居各城市销售魁首，2018年权益合约销售达210亿元，占到了总权益销售占比的4%，市场占有率排名第一。除了在大湾区占据规模优势之外，碧桂园在长三角区域也有广泛布局。据克而瑞统计，碧桂园在长三角区域的货值属于第一梯队,超过5000亿uff61过去十年，长三角为兵家必争之地，从闽系房企搬总部、抢登上海滩，再到今年“两会”期间，“长三角一体化”被提升到国家战略高度，在长三角地区拥有大量优质土储的碧桂园，未来也将在该区域占得先机。不管在任何时代，优质的土储是房企必备的“粮草”，碧桂园丰富的土储不仅仅在广阔的三四线城市，对于高投入产出比的都市圈和区域，碧桂园也是厚积薄发，这都将持续为其业绩增长提供动力。稳增长与降负债相较于2018年6660亿元的货值，2019年碧桂园货值高达7800亿元，从克而瑞公布的第三方数据来看，碧桂园上半年以3700亿的操盘金额以及2797.9亿的权益销售金额，双双位居行业领先。此外，碧桂园今年业绩确定性很高，2018年底6630亿的已售未结，意味着2019年90%的销售收入已被锁定。中金预计碧桂园2019、2020年收入分别同比增长24%、21%，盈利有望同比增长20%、15%。值得一提的是，近来碧桂园近来加大对一二线市场的投资，提高了未来销售的可见度。另外，碧桂园放慢规模增速后,净负债率持续下降,2018年净负债率为49.6%，财务结构更加稳健，如截止到2018年底,净借贷比率为49.6%,借贷成本6.1%,可动用现金2425亿,现金短贷比1.92倍uff61综上，凭借稳健增长销售以及持续降低净负债率，碧桂园的安全边际逐渐提升，后续的增长潜力足以支撑股价持续上涨。穆迪也指出，碧桂园目前的Ba1评级反映出其强劲的销售,主要源于其穿越周期的执行力uff64广阔的地理覆盖和国内较大开发商的地位uff61规模之上，ROE更具弹性回过头来看，凭借广阔的地理覆盖，销售强劲的同时，碧桂园盈利能力能否跟上呢？众所周知，巴菲特选择的公司，都是ROE超过20%的公司，如果只能用一种指标作为投资的依据，巴菲特会毫不犹豫地选择ROE。据智通财经APP统计，如果按照巴菲特的选股逻辑，在目前港股市场上，能符合巴菲特选股标准的股票的确凤毛麟角，但都有不俗的回报率。据智通财经APP统计，这11家港股上市公司，在2011年至2018年间，股价平均涨幅高达291%，而同期的恒生指数仅有12.20%的涨幅。值得注意的是，碧桂园自2011-2018年期间，仅有2015、2016年ROE低于20%，但是自2017年开始，其ROE已连续两年站上30%水平。汇丰预计碧桂园2020股本回报率为27.4%，显著高于行业平均值17.4%。更有市场乐观人士预期其2019年预期净资产收益率将持续超过30%。由此可见，碧桂园良好的净资产收益率得到了很好的保证，汇丰银行认为，即使假设碧桂园2019年合约销售额同比下降10%，相应减少2020年的销售收入，股本回报率也只会下降2.2个百分点。从目前大环境来看，资金面、多地政策边际收紧，但总体政策宽松程度好于去年；此外，鉴于去年三季度销售数据有所放缓，今年三季度将受益于去年低基数效应，房企总体增速或将有所提升，龙头、二线房企有望持续保持强势。按照价值投资者们关注的市盈率来看，地产板块处于估值洼地。目前地产股股价对应2019年的净利润，TOP10房企均未超过10倍市盈率，这意味着业绩持续增长、财务稳健、回报率高的碧桂园具备较大的估值修复空间，回调即买入机会。

双汇发展这只股票近期的最低价格是8月31日出现的23.6元。

双汇发展这只股票，曾经是市场上的明星股。现在因为场外的一些热点情况，也导致了该股的受关注度程度比较高，这只股票目前来说，处于震荡整理状态。

昨日晚间，有消息称，广州富力地产股份有限公司拟寻求约119亿元人民币（约合18亿美元）境内担保贷款，用于对万达集团酒店资产的199亿元收购交易。据该消息显示，此次富力地产欲寻求7年期贷款，对于以上融资行为，可能会以其收购的酒店资产作担保。记者致电公司相关人士，该人士称，“我个人尚不太清楚”，相关信息只能以公司公告为准。截至记者发稿，富力地产尚未发布相关公告信息。值得关注的是，9月18日，借助内房股集体大涨，富力地产股价大涨10%，创下10年新高。但对于一口气以199亿元吞下万达77家酒店的大宗交易来说，富力地产似乎仍在为资金发愁。7月19日，万达、融创与富力地产签订战略合作协议，其中富力以199.06亿元，收购大连万达出售的76家城市酒店的权益及烟台万达（烟台万达文华酒店）的70%权益。彼时，富力地产董事长李思廉发言称，富力目前资金情况良好，可以满足合作需要，富力将进一步扩展酒店业务。而当时，富力在全球已开业和建设的高级酒店达24家，若再加上接手的77家，将持有超过100家酒店，一举让富力成为全球最大的五星级酒店业主之一。不过，万达虽六折转让酒店，但富力地产需将在3个月期限的最后一日，支付第一期款项人民币100亿元，并在2018年1月31日或之前支付余额人民币99.06亿元。事实上，接盘者富力地产的财务压力并不小。有数据显示，2014年-2016年，富力地产的资产负债率分别为69.68%、73.23%、79.32%，呈逐年上升的势头。截至2017年6月底，富力合并资产总额2436.92亿元，负债合计1966.66亿元，资产负债率为80.7%。另有分析师表示，在富力收购万达酒店资产之前，公司的负债就已经处在高位。截至2016年底，包含永续债在内的净负债率上升至173.9%。而若想大幅降低公司的负债率，需要依靠在A股上市，而非仅仅靠运营。彼时，富力地产管理层预计公司会在2017年第三季度上市。但现实情况是，由于地产公司的融资渠道紧缩，目前来看，富力地产回归A股资本市场之路并不好走。此外，从富力地产的现金流情况来看，似乎也难解因收购带来的推高债务风险的问题。截至8月底，富力地产累计实现签约销售额520亿元，虽与其730亿元的目标相比差距已经不大，但仍难掩其超过80%的资产负债率带来的资金重压。更重要的是，目前来看，有些机构将富力地产目前为BB的长期外本币发行人评级、优先无担保评级以及子公司所有未到期债券的评级列入负面观察。理由是，这一资产收购计划将会推高富力地产的总体债务水平，减缓公司降杠杆进程。或许，这在一定程度上会影响富力地产接下来的融资计划。这或许就能够解释富力地产上述借债动作了，但以被收购标的万达酒店作为担保，将能提升其融资成功率，至于资金成本，不排除会付出相对较高代价的可能性。一切以公告为主。

我帮您查了一下，分红率高的股票有很多，其中有格力电器、双汇发展、上汽集团、宇通客车、工商银行等，希望能帮到您。

你好，我帮你查询了一下，目前格力电器、双汇发展在股票市场上面分红率是最高的，你也可以去股票软件查询一下吧，望采纳。

前言随着社会的发展，越来越多的人开始意识到投资的重要性，而股票投资也成为了最受关注的领域之一。但是，股票投资并非一件简单的事情，需要投资者对市场的长期研究和耐心等待。在选择股票方面，很多人更加倾向于选择一些能长期持有并且具有稳定分红的股票。本文将为大家介绍10大可终身持有的分红股票。1. 中国平安中国平安是一家知名的保险公司，其业绩一直保持稳定。公司拥有强大的资本实力、独特的经营模式和广泛的客户群体。在分红方面，中国平安也一直表现不俗，公司多次发放高额的分红和股息，是可终身持有的股票之一。2. 中国移动中国移动是我国移动通讯市场的龙头企业，始终保持着强劲的盈利能力。公司的资产和市值规模也非常大，是投资者最喜欢投资的公司之一。在分红方面，中国移动也一直表现优秀，每年都会给投资者高额的分红和股息。3. 中国石油中国石油是我国最大的石油生产企业之一，始终保持着稳健的发展势头。中国石油的资产和市值规模也非常大，是最受关注的公司之一。在分红方面，中国石油也一直表现优秀，多次给投资者高额的分红和股息。4. 中国建筑中国建筑是我国最大的建筑企业之一，始终保持着强劲的盈利能力。中国建筑的资产和市值规模也非常大，是投资者最喜欢投资的公司之一。在分红方面，中国建筑也一直表现优秀，每年都会给投资者高额的分红和股息。5. 五粮液五粮液是我国最知名的白酒品牌之一，始终保持着稳健的发展势头。五粮液的资产和市值规模也非常大，是最受关注的公司之一。在分红方面，五粮液也一直表现优秀，多次给投资者高额的分红和股息。6. 中国神华中国神华是我国最大的煤炭生产企业之一，始终保持着强劲的盈利能力。中国神华的资产和市值规模也非常大，是投资者最喜欢投资的公司之一。在分红方面，中国神华也一直表现优秀，每年都会给投资者高额的分红和股息。7. 双汇发展双汇发展是我国最知名的食品企业之一，始终保持着稳健的发展势头。双汇发展的资产和市值规模也非常大，是最受关注的公司之一。在分红方面，双汇发展也一直表现优秀，多次给投资者高额的分红和股息。8. 中国银行中国银行是我国最大的银行之一，始终保持着稳健的发展势头。中国银行的资产和市值规模也非常大，是最受关注的金融公司之一。在分红方面，中国银行也一直表现优秀，多次给投资者高额的分红和股息。9. 中国人寿中国人寿是我国最大的人寿保险公司之一，始终保持着稳健的发展势头。中国人寿的资产和市值规模也非常大，是最受关注的金融公司之一。在分红方面，中国人寿也一直表现优秀，多次给投资者高额的分红和股息。10. 中国海外发展中国海外发展是一家主营房地产开发业务的企业，始终保持稳定的发展势头。公司的资产和市值规模也非常大，是投资者最喜欢投资的公司之一。在分红方面，公司也一直表现优秀，每年都会给投资者高额的分红和股息。以上就是10大可终身持有的分红股票，投资者可以根据自己的风险偏好和经济实力来进行选择。

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因为利率低了，百姓不愿意储蓄，会使银行的存款额度下降，需要支付的存款利息也会减少。同时，贷款利率也将下降，贷款成功率会提高的。公司发行债券时，会提前规定一个票面利率。当票面利率跟市场利率出现差异的时候，债券的发行价格就可能高于票面价格（溢价发行）或低于票面价格（折价发行）。贷款与发债均为债务，均需偿还，但贷款是借当地银行的钱，门槛相对较低，融资成本（主要是贷款利息）相对高一些；向社会发行债券的门槛相对较高，虽然融资成本（即债券利息支出）较低，但其他费用较高且获得难度较大。扩展资料：海外债方面，受境外融资监管趋严影响，房企今年以来在海外融资上也是动作频频。观点指数统计发现，2019年1-7月，房企通过发行海外债（含计划）形式融资4328.97亿元，数量168只，数量、规模均创同期历史新高。不过由于用途受限制，上述海外债几乎都是借新还旧。需要注意的是，受发债用途以及人民币贬值带来的影响，房企也在积极防范汇率风险。观点指数梳理发现，从年初至今已经有不少企业提前赎回海外债，比如世茂赎回5.5亿美元2022年到期优先票据，赎回价相等于该等票据本金额的104.188%另加截至赎回日期（不包括当日）累计未付利息，赎回价合计5.78亿美元。参考资料来源：百度百科——企业筹资

福布斯最新数据显示，恒大集团（03333）创办人兼董事长许家印以身价391亿美元资产，成为中国新首富，超越腾讯（00700）主席马化腾及阿里巴巴主席马云。数据反映，许家印身价上升17亿美元至391亿美元，位居全球第十五名，超越身价约为387亿美元的马化腾及马云。近日内房股价气势如虹，恒大股价亦节节上升，现涨5.8%，报28.3港元，创历史新高，成交13.44亿港元。至于去年福布斯中国首富，万达集团的王健林，经历近月出售资产和减债后，排名跌落至第四位。