基金的净值和估值是什么意思？

1. 这只鸡现在处于封闭期，一般封闭期不超过三个月，是12月14号结束集中申购期的，具体什么时候可以开放申购，要等基金公司的公告。2. 封闭期过了，您就可以变现了。3. 购买过开放式基金的投资者一般都听说过开放式基金有一个封闭期，那么封闭期到底是怎么回事？它又有什么作用呢？从开放式基金募集资金到进行投资的过程来看，经历了三个期间：募集期、封闭期和正常申购赎回期，在这三个期间内投资者买卖基金份额的情况各不相同。 首先是募集期，在此期间内基金管理公司通过公司的直销机构或者银行等代销机构向投资者销售基金，募集资金，投资者在这个阶段只能买入，而不能卖出基金份额，买入的价格是份额净值（1元），买入基金份额的费用称为认购费。由于去年以来开放式基金销售的持续火爆，为避免募集的资金量过大而引起投资上的不便，基金一般规定一定的募集份额限制（如100亿），超过的部分不予确认。由于近期基金销售火爆，监管部门日前发布通知要求新基金的认购申请超出既定限额的时候实行按比例配售的方式。 募集期结束，就进入封闭期了，这时，基金合同已经生效，但在封闭期中，基金不接受投资者申购或赎回基金份额的请求，这段时间内投资者既不能买入也不能卖出基金份额。从现实的情况来看，许多基金在封闭期的后期先开放申购，也就是说，在这一阶段，投资者可以根据基金资产净值申购基金，但不能将持有的基金份额赎回变现。根据《证券投资基金法》的规定，基金的封闭期不得超过3个月。 封闭期结束，基金可以同时接受申购与赎回，这就进入了正常申购赎回期，投资者可以根据开放式基金每天的份额净值进行基金的申购和赎回。

本基金致力于捕捉中国A股市场中具有长期成长潜力的行业和公司，基于大类资产配置策略以及汇丰“估值-盈利”策略，控制组合风险并精选个股，寻求基金资产的长期稳健增值。一、什么是基金定投：1、基金定投，就是定期定额投资一只基金，比如每天投A基金100元，或者每月投2000元。其实这有点像银行的零存整取业务，定期把钱存进去，到时间后一次性取出。不同的是银行存款没什么波动性，而定投基金会有一定的波动性。拓展资料：二、为什么推荐新手做定投：1、既然基金定投有一定波动性，为什么还推荐新手做基金定投呢？2、主要是因为定投有四点优势3、首先，定投的投资门槛很低。很多基金只需要10元或者100元就可以投资了。对专业性的要求也不高，是比较容易理解和上手的。4、第二，定投时可以用小部分短期不需要动用的资金去投资，不会给我们造成太大的资金压力和心理压力。5、第三，定投还有积少成多、强制储蓄的作用，长期坚持下来，投资收益可观。6、对于一些花钱比较不讲究的月光族来说，用定投的方式来形成强制储蓄的习惯其实也是不错的。7、最后一点，定投有利于平摊投资成本，降低风险。这也是基金定投的核心原理。三、基金选择：1、基金定投最好选取单位净值波动较大的股票型基金和指数型基金，这样在一个相对长的时间中才能最大限度的发挥出基金定投的威力。2、我们选指数基金主要就是看指数，指数走得好，基金就能赚钱，指数走不好，基金就亏钱。3、指数基金一般分两种，一个是宽基指数基金，还有一个是行业指数基金。宽基指数基金会覆盖到很多行业，一般可以反映出一个市场和经济的整体情况。行业指数基金的投资主要集中在某一个行业或者领域，反映的是一个行业的表现。4、有人说，投资就像赌博，确实投资有时候就是在赌一个概率。5、所以，我们也可以这样去理解：投宽基指数基金是在赌国运，投行业指数基金是在赌某个行业的前景，而投资股票那就是在赌一家公司的未来。

银华中国梦30股票基金（基金代码001163，高风险，波动幅度较大，适合较激进的投资者）已经于2015年4月29日成立，目前正处于新基金封闭期，封闭期一般为一两个月时间，不超过三个月，每周五公布基金净值更新，2015年5月8日（周五）该基金单位净值为1.0020元，而5月13日是周三，基金净值不更新。

你说的时间太久，对现在木有多大意思，你想知道是否可以卖出是吧，不用看就知道你现在肯定大赚特赚，卖出肯定盈利不少，例外当年的基金净值到现在已经经过拆分很分红，所以没有意义了，不过目前股市继续走牛，建议继续持有 希望我的回答对你有帮助

工银添福债券基金（000184）今年收益5.25%，2015-03-27基金净值1.5230元。基金管理人：工银瑞信基金 基金托管人：民生银行 该基金借鉴生命周期理论,设计了三年为一个运作周期的运作模式。通过在每个运作周期内不同阶段制定不同的战略资产配置方案,使基金在每个运作周期内的风险收益水平逐步降低,以适应便随生命周期变化的投资者偏好改变,同时强调稳健的投资风格,实现基金资产长期保值增值的目标,从而在一定程度上满足投资者未来养老费用的支出需求。在保持基金资产流动性与控制基金风险的前提下,力争实现超越业绩比较基准的长期投资回报,为投资者提供养老投资的工具。

南方全球精选基金的净值现在是0。7593.现在股市动荡的幅度太大了。个人生活理财可以选择购买一些理财产品，通过理财增值得到更多的收益。买理财最好去安全可靠的一些平台。理财通是腾讯公司的产品，里面的理财就很多样化了，不仅有货币基金、保险理财、定期理财、指数基金。这些类别的理财产品风险不同，投资收益也就不同。

方法如下：1、打开手机招银金融APP，进入睿丰和基金账户。2、在基金列表中找到睿丰和基金，点击该基金名称进入基金页面。3、在基金页面中找到“七日年化”或“万份收益”等数据，查看基金最新的收益情况。4、用购买金额除以该基金的净值，得到持有该基金的份额。5、用该基金最新的净值乘以之前计算出来的份额，得到当前该基金的市值。6、使用当前市值减去购买金额，得到当前的盈亏情况。

兴全趋势投资基金（163402）是混合型|中高风险基金，今年涨幅达54.41%，2015-05-29基金净值1.7369元，今天基金不开市，基金净值同5月29日。

富国中证军工指数分级基金(161024)最新净值：0.7930基金的每日基金可以在天天基金网查询

汇添富医疗服务混合(001417)混合型0.9730单位净值 [06-26]-2.51%涨跌幅--近3月排名近3月--近1年--最新规模--成立时间2015-06-18

有。基金分红说明基金的业绩较好，基金达到一定的条件才可以进行分红，但需要注意的是基金分红是将基金净值的一部分发放给投资者，不会给投资者产生实际收益。

基金规模是个较为广义的概念，可以用于整个基金公司，也可用于单只基金。基金资产净值通常指单个基金的数据，基金资产净值和基金净值又是两个概念。至于你的问题，基金净值的升高表明基金和初始发行相比，产生了升值，会吸引更多的投资者申购，进而提高基金规模。

法律主观：二手房买卖占据了目前市场很大一部分交易数量,二手房买卖要比新房买卖更加复杂,套路也更加多,一不留心,可能钱交了没法儿过户,那就傻眼了! 哪些二手房存在过户风险,不宜购买呢? 一、没有 房产证 买二手房最重要的是房产证,有人说一定要5证齐全,事实是5证你不能全部看到,但开发商如果5证不全就拿不到房产证,所以只要业主有房产证,就说明开发商5证齐全,没有房产证的二手房不要买。 二、其他产权共有人未签字 很多房子有多个 共有产权 人,比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等,这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人均签字同意出售,才可进行交易,否则 合同无效 ,也没法儿过户。 三、房屋还在租赁期 就是说这个房子还处于租赁期间,很多人觉得这个不太可能不重要,但是万一出现还在租赁期的情况就麻烦了,房子买了却无法及时入住。法律规定, 房屋买卖合同 无法对抗之前成立的 租赁合同 。 四、土地使用性质为划拨 划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了 土地出让金 ,对房屋享有较完整的权利。 新办的房产证,会注明该住房所属土地是划拨还是出让;老房产证是单一的,不注明土地使用性质,需看土地证来判定,如没有土地证,就是没有办理,需凭房产证到所属土地管理部门查询。 五、房屋还在抵押期间 贷款 没还清的房子属于抵押房,还有其他一些抵押情况,处于抵押状态的房子千万不能买,否则无法过户,会有很多附加纠纷。

你好，首先，将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司会起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署，中介吃差价问题也基本得到解决了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，虽然能省下了中介费，但同时意味着提高了较多的交易风险。其次，跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。#你好，南京二手房交易签合同注意事项：（1.）房屋手续是否齐全 （2.）房屋产权是否明晰 （3.）交易房屋是否在租 （4）.土地情况是否清晰以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

你好，南京二手房交易流程注意事项如上10月6日以后，南京人（除浦口区外）买房需要先缴税，后办证，即浇水的时间调整到房产交易备案之后，不动产登记受理之前。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

不是的，公司退市还会在三板市场可以交易，找个能交易三板的证券公司就行了，如果在三板市场停留一段时间以后公司能盈利，还会回归证券市场的。亏损退市一般是被动退市。ST股票，如果上市公司连续3年亏损，就会暂停上市，若在规定期限内还是达不到恢复上市的条件，就会被退市。比如*ST精密(600092)S*ST龙昌(600772)就是因为暂停上市后依然无法在规定时间内公布年报而被退市。扩展资料：退市可分主动性退市和被动性退市：主动性退市是指公司根据股东会和董事会决议主动向监管部门申请注销《许可证》，一般有如下原因：营业期限届满，股东会决定不再延续；股东会决定解散；因合并或分立需要解散；破产；根据市场需要调整结构、布局。被动性退市是指期货机构被监管部门强行吊销《许可证》，一般因为有重大违法违规行为或因经营管理不善造成重大风险等原因。参考资料来源：百度百科-股票退市

A方案净现值=-50000+20000*(P/A，12%，4)=-50000+20000/12%*(1-1.12^-4)=10746.99 B方案净现值=-100000+35000/1.12+40000/1.12^2+30000/1.12^3+45000/1.12^4=13089.48由于某种原由于B方案净现值大于A方案净现值，选择B方案为最佳方案。拓展资料:一、企业如何做好未来投资1、企业知识——驱动我们变革节奏的是我们学习的步伐。企业领导者必须投资于能够促进各种构想、创新以及解决各种新问题的创造性方法这些方面。学习必须每天进行，而且要在工作中学习。抛掉那些老式的培训计划。相反，投资在那些能够促进员工在工作中学习、并能提供诸职位轮换及同事对话等独特经历的方面。 2、客户情报——如今客户的自我意识以及所了解的信息比以往任何时候都要强，而世界全球化意味着企业不再会受到国界的保护。把他们的想法和反馈信息融入到产品开发流程之中，不要再浪费钱去教化顾客。相反，应该投入资金，向他们学习。 3、客户关系——投资于联盟企业。当今经济世界的经营原则是：“我们要共赢，否则我们就会一起失败。”找到联盟企业，开展合作，提高你所涵盖的范围，同时降低自己的成本。把一些非核心业务外包给其他企业，同时降低日常管理费用。与一家臃肿而孤立的企业相比，一家精简而合作并且发挥自己优势的企业更有可能引领未来的发展。在这个新的世界中，与其他企业合作在任何时候都胜过自己拥有复杂而臃肿的业务结构。 4、业务实验——30年来，许多作者及咨询公司一直试图让我们相信——成功是可以复制的。采用通用电气（GE）的一个流程，我们就可以成为下一个通用电气。这听起来真是令人难以置信，但又确实如此。我们花费了数十亿美元的资金，投入了数百万小时的时间，试图成为别人。信奉最佳实践的时代已经结束了，而我们目前面临的是自我尝试的时代。现在，投入相同的时间和金钱，想办法成就最优秀的自己。投资开发自己的方法、产品及策略。请记住，求知欲仍然是一个良好的习惯，但切记要少效仿、多尝试。 5、雇员合同——可以说，这是五个因素当中最重要的一个。如今，数据告诉我们，雇员和雇主之间的合同正处于近期历史中最脆弱的时期。光景好的时候，自愿流失的员工人数激增；而在光景不好的时期，公司裁员人数也会激增。雇员与雇主间的信任正在不断削弱，而且削弱的速度非常快。这种情况需要我们予以关注，同时做出相应的投资——仅仅增加资金投入并不能解决问题。如果这些人才不喜欢来企业上班，提高薪酬或许可能会促使他们的身体来企业上班，但他们的心思完全不会放在工作上。

在我国证券市场，股票退市了，如果符合相应的条件，允许申请重新上市。退市公司自其股票进入上海证券交易所退市股份转让系统或者其他场外交易市场转让之日起的一个完整会计年度届满后，可以向海证券交易所所提出重新上市申请。如果因重大违法原因退市的公司，还需要满足以下特别条件，包括：已全面纠正重大违法行为；已撤换与欺诈发行、重大信息披露违法行为有关的责任人员；已对相关民事赔偿承担做出妥善安排。扩展资料：情况：1、私有化退市私有化退市一般以主动退市完成。比如辽河油田(000817)和锦州石化(000763)。2、换股退市换股退市一般也是主动退市。换股退市后，原股东会成为另一家公司的股东。比如S山东铝(600205)、S兰铝(600296)换股和中国铝业(601600)换股后，原S山东铝(600205)、S兰铝(600296)的股东就变成了中国铝业(601600)的股东。3、亏损退市亏损退市一般是被动退市。ST股票，如果上市公司连续3年亏损，就会暂停上市，若在规定期限内还是达不到恢复上市的条件，就会被退市。比如*ST精密(600092)S*ST龙昌(600772)就是因为暂停上市后依然无法在规定时间内公布年报而被退市。参考资料来源：百度百科-股票退市

流程1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰二、土地情况是否清晰三、交易房屋是否在租四、房屋手续是否齐全五、福利房屋是否合法六、物管费用是否拖欠七、市政规划是否影响八、单位房屋是否侵权九、中介公司是否违规十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑法中拍拍专做房产过户

总投资收益率，又称投资报酬率（记作ROI），是指达产期正常年份的年息税前利润或运营期年均息税前利润占项目总投资的百分比。财务内部收益率(FIRR)。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。粗略的讲，总投资收益率是考虑的投资所获得的利润；内部收益率是考虑投入资金多长时间能收回项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资及其相应权益，但不得以任何方式抽回。项目资本金主要强调的是作为项目实体而不是企业所注册的资金。注册资金是指企业实体在工商行政管理部门登记的注册资金，通常指营业执照登记的资金，即会计上的“实收资本”或“股本”，是企业投资者按比例投入的资金。在我国注册资金又称为企业资本金。因此，项目资本金有别于注册资金。收益率是指投资的回报率，一般以年度百分比表达，根据当时市场价格、面值、息票利率以及距离到期日时间计算。对公司而言，收益率指净利润占使用的平均资本的百分比。收益率研究的是收益率作为一项个人（以及家庭）和社会（政府公共支出）投资的收益率的大小，可以分为个人收益率与社会收益率，主要关注的是前者。在市场经济中有四个决定收益率的因素：1. 资本商品的生产率，即对煤矿、大坝、公路、桥梁、工厂、机器和存货的预期收益率。2. 资本商品生产率的不确定程度。3. 人们的时间偏好，即人们对即期消费与未来消费的偏好。4. 风险厌恶，即人们为减少风险暴露而愿意放弃的部分。

股票退市后手中持有的股票可以采取以下方法处理:1、等待证券公司代办股份转让，股东携带身份证开立股份转让账户，办理股份确权与转托管的手续。2、退市的股票进入三板，这时候可以将手中的股票卖出。3、也可以选择继续持有股票，因为退市的上市公司经过重组以后可能重新回归主板。股票退市是指上市公司由于未满足交易所有关财务等其他上市标准，而主动或被动终止上市的情形，既由一家上市公司变为非上市公司。退市可分主动性退市和被动性退市:主动性退市是指公司根据股东会和董事会决议主动向监管部门申请注销《许可证》，一般有如下原因:营业期限届满，股东会决定不再延续;股东会决定解散;因合并或分立需要解散;破产;根据市场需要调整结构、布局。被动性退市是指期货机构被监管部门强行吊销《许可证》，一般因为有重大违法违规行为或因经营管理不善造成重大风险等原因。扩展资料：股票退市，是指上市公司因主动或者被动的原因退出二级市场而随伴的股票摘牌的事件。退市可分主动性退市和被动性退市:主动退市是指公司根据股东会和董事会决议主动向监管部门申请注销《许可证》，一般有如下原因:营业期限届满，股东会决定不再延续;股东会决定解散;因合并或分立需要解散;破产;根据市场需要调整结构、布局。被动性退市是指期货机构被监管部门强行吊销《许可证》，一般因为有重大违法违规行为或因经营管理不善造成重大风险等原因。包含几种情况：1、私有化退市私有化退市一般以主动退市完成。比如辽河油田(000817)和锦州石化(000763)。2、换股退市换股退市一般也是主动退市。换股退市后，原股东会成为另一家公司的股东。比如S山东铝(600205)、S兰铝(600296)换股和中国铝业(601600)换股后，原S山东铝(600205)、S兰铝(600296)的股东就变成了中国铝业(601600)的股东。3、亏损退市亏损退市一般是被动退市。ST股票，如果上市公司连续3年亏损，就会暂停上市，若在规定期限内还是达不到恢复上市的条件，就会被退市。比如*ST精密(600092)S*ST龙昌(600772)就是因为暂停上市后依然无法在规定时间内公布年报而被退市。4、股价低于1元退市股价低于1元退市一般也是被动退市。如果上市公司股价连续20个交易日都低于1元，就会被交易所强制终止上市。比如ST中弘(000979)。

1，股票投资收益的计算一般与银行的存款、理财计算差不多，都是按季度、年来计算的，而不仅仅是按当天股票波动来计算的。2，股票投资收益率公式：投资利润率=年平均利润总额/投资总额*100%，其中年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金及附加，比如，小王，用100万炒股，一年下来，平均利润为20万，那么，他的投资利率=20/100*100%=20%。拓展资料：1:不贴现法: 收益率=(持收期间股息红利收入+证券卖出价-证券买入价)/证券买入价2:贴现法: 收益率=(持收期间股息红利收入+证券卖出价-证券买入价)*以必要报酬率计算的复利现值系数)/证券买入价以上方法均考虑为一次分红 。2，投资收益率的优点是：指标的经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。 3，缺点是：没有考虑资金时间价值因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标计算的主观随意性太强，换句话说，就是正常生产年份的选择比较困难，如何确定有一定的不确定性和人为因素； 不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净流量信息。只有投资收益率指标大于或等于无风险投资收益率的投资项目才具有财务可行性。因此，以投资收益率指标作为主要的决策依据不太可靠。4，股票年收益率计算公式？ 股票年收益率计算公式？ 2个回答325阅读 半夏锦年秋时染 2021-09-25 股票收益是指收益占投资的比例，一般以百分比表示。其计算公式为：收益率＝（股息＋卖出价格－买进价格）/买进价格×100％，比如一位获得收入收益的投资者，花8000元买进1000股某公司股票，一年中分得股息800元（每股0.8元），则：收益率＝（800＋0－0）/8000×100％＝10％， 又如一位获得资本得利的投资者，一年中经过多过进，卖出，买进共30000元，卖出共45000元，则： 收益率＝（0＋45000-30000）/30000×100％＝50％5，如某位投资者系收入收益与资本得利兼得者，他花6000元买进某公司股票1000股，一年内分得股息400元（每股0.4元），一年后以每股8.5元卖出，共卖得8500元，则：收益率＝（400＋8500－6000）/6000×100％＝48％， 任何一项投资，投资者最为关心的就是收益率，收益率越高获利越多，收益率越低获利越少。投资者正是通过收益率的对比，来选择最有利的投资方式的。

退市后股票一直不卖有两种情形：第一种：退市后股票会转移到老三板交易系统，老三板交易不活跃，并且交易次数受到限制。通常：净资产为正数，一周交易5次。净资产为负数，只有周一、周三、周五可交易。若一直不卖则价值会越来越低，随着通货膨胀的增加，股票将变成“废纸”。此时就算账户还有一点市值，和通货膨胀比起来，也就一文不值了。第二种：公司退市后被兼并、收购、母子公司重组等，若重新回到主板交易，意味着财富增加。所以假设投资者买了一只股票被宣布退市，退市前有一个月的退市整理期，投资者能在退市整理期卖掉就尽早卖掉，以免股票变成废纸。当然不能一概而论，有些公司主动退市，并重组上市的概率大。但其他原因退市的企业，重新上市的概率小。扩展资料：退市情况1、私有化退市私有化退市一般以主动退市完成。比如辽河油田(000817)和锦州石化(000763)。2、换股退市换股退市一般也是主动退市。换股退市后，原股东会成为另一家公司的股东。比如S山东铝(600205)、S兰铝(600296)换股和中国铝业(601600)换股后，原S山东铝(600205)、S兰铝(600296)的股东就变成了中国铝业(601600)的股东。3、亏损退市亏损退市一般是被动退市。ST股票，如果上市公司连续3年亏损，就会暂停上市，若在规定期限内还是达不到恢复上市的条件，就会被退市。比如*ST精密(600092)S*ST龙昌(600772)就是因为暂停上市后依然无法在规定时间内公布年报而被退市。

投资报酬率计算公式：投资报酬率=年利润或年均利润/投资总额×100% 投资报酬率是指通过投资而应返回的价值，企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入的经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资报酬率亦称“投资的获利能力”。全面评价投资中心各项经营活动、考评投资中心业绩的综合性质量指标。它既能揭示投资中心的销售利润水平，又能反映资产的使用效果。 投资报酬率的优点是计算简单。缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。

南京二手房过户需要时间大概1-2个月的样子，从银行申请贷款，到评估房子，再到不动产交易中心过户。#如果证件齐全（身份证，户口簿，结婚证，房产证 ），过户一天完全够，不过他们的结婚证丢了有点麻烦，必须补办结婚证才行。#过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，（亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书）房主需要材料：房产证上面有名字的人，需要全部到场，并带上本人的身份证件，户口本，结婚证或单身证明（如果单身，需要起前到民政局调出单身证明）你是买方本人，需要带上本人身份证，户口本，结婚证或单身证明。（因为交易中心在办理过户前会查询买房名下是否有房产，是否唯一一套，所以办理过户手续之前，建议你最好先打电话或亲自到你所在区域的交易中心了解详情，以防有些区域的交易中心有变动。了解详情就包括双方现状需要携带哪些材料，如果没有，你就要提前准备）注意：如果原房东已经有产证，再卖出，下家办理过户就不需要测量和评估，因为原房东拥有产证前，已经测量和评估过了。#房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳#只要手续齐全，4个工作日就可以取新证，你可查一下你的受理单，上边有编号，找网址把编号输入进去就可以查到进行到哪一步了。#在房管局办完过户手续之后房子就已经是你的了。#按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。#在房管局办完过户手续之后房子就是你的，新房产证不需要审批，只是制作流程需要几天而已。不用担心！#过完户就表示产权就属于你了，受法律保护，重庆地区一般为过户并缴税后3天后就能领取房产证。以下是重庆地区二手房购买流程和需要的时间：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日#二手房过户拿到房产证的时间原来是15个工作日，现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件#如果手续全，买卖双方配合，一次性付款的话3个工作日都可以了。甚至巧的话1个工作日过户。如果是 按揭的话，7到14个工作日，过户，下新房本还要十个工作日， 把钱准备足，双方配合是正道#二手房过户办理房产证涉及多上部门，如：房管局、国土局、地方税务局等，每个地方的各部门工作衔接有差异，所以时间上也会有差异，以我们重庆为参考，过户流程1天就能走完，三天后就能取得房地产权证。通常中介的指导流程是卖方收齐所有房款后再交房，这样才能保障买卖双方万无一失，当然，这也是买卖双方可以协商的，具体接房时间要看你们合同的约定。如果约定收齐房款后再交房，就只能和房东协商看对方是否同意提前交房。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房交易税费有：1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。【法律依据】《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

公式：风险调整后资本收益率＝（净收益－风险成本）／资本占用。公式的分母项是经济资本占用或非预期损失。公式的分子项是扣除财务费用、资金成本、税收成本、尤其是风险成本后的年度净收益。整个公式衡量的是经济资本的使用效益。扩展资料投资者进行资本收益率分析可达到以下目的：第一，检查、判定投资效益。资本收益率分析是投资者检查判定投资效益好坏的基本指标，是进行投资决策的基本依据。第二，检查、评价企业管理者经营管理工作。资本收益率的高低，是企业管理者经营管理工作好坏、效率高低的集中反映，通过资本收益率分析，投资者可以检查评价企业管理者经营管理工作的好坏。第三，资本收益率是投资者考核、检查其资本保值增值的主要指标。参考资料来源：百度百科-经风险调整的收益率

二手房过户流程一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。三、评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。四、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。五、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 二手房过户流程及注意事项二手房过户注意事项二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

运用法律手段进行维权，最大量弥补损失。交易所对上市公司退市一般具有较大的自主权。如香港联交所上市规则规定，交易所对它认为不符合上市标准的公司，有权终止其上市。联交所作出终止上市的决定，无须经过证交会批准。纽约证券交易所上市规则802 01规定了上市公司退市的具体标准，同时指出，即使公司符合这些具体标准，在某些情况下，交易所仍有权对它认为不适合继续交易的公司作出终止上市的处理。与香港不同的是，美国1934年证券交易法规定，交易所在作出终止上市的决定之前，必须报请美国证券交易委员会(SEC)批准。扩展资料1、退市公司原在交易所流通的股份将由一家具备代办股份转让业务资格的证券公司（主办券商）代办转让，并在45个工作日之内进入代办股份转让系统交易。2、退市公司股东必须先开立股份转让账户（个人股东开户费30元，机构股东开户费100元)，并办理股份确权与转托管手续（个人股东确权手续费10元，机构股东确权手续费30元）。个人股东开立股份转让账户时应携带身份证。3、退市公司在代办股份转让系统挂牌之前，股东应尽快办理股份确权与转托管手续，否则有可能无法赶上在该公司第一个交易日进行交易。退市公司挂牌之后，股东可以继续办理股份确权与转托管手续，但其股份需要经过两个交易日之后方可转让（即三板交易）。参考资料来源：百度百科-退市

南京二手房过户10天左右就可以拿到房产证，你要提前准备好过户资料，然后去窗口办理，办理好后就可以等候拿证时间了。申请房产交易与不动产登记一体化办理程序：咨询取号→综合受理→综合缴费→权证送达#二手房面签后可以马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证，参看过户流程如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。#一般过户后10个工作日左右可收到房产证二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。#常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。　　二手房过户流程如下：　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。　　二手房过户费用如下：　　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：　　1)交易中介费：成交价*1%　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。#1、 一般是1个月。2、根据双方的约定：中介可以代拿，也可以自己拿。3、自己代拿需要你的身份证。但是没有放银行的要求，也不可能有这个要求。#各地区不同：如是北京基本都是当天出房本，也有次日出房本的，出房本后担保公司拿房本去银行做抵押登记，大约3-5个工作日，再到过户大厅做抵押登记出它项权证，银行见他项权证一般3个工作日内放款（不排除个别银行有延期放款的时候），#首先你需要了解的是银行现在放款给卖方没有如果放了款是什么时候放的例证假如是 8月15日放的款 那么你就应该在9月14日之前把月供存进去 至于月供是多少可以直接打电话给银行现在重庆大多数银行贷款任务基本完成了不要指望他们的服务态度还有多好房产证复印件是过户之后大概30个工作日即40个自然日左右即可取到复印件 银行需给你抵押合同和借款合同各一份 大概在拿到产权证复印件以后10个工作日左右您当前需要解决的问题就是确定银行的放款日期 因为现如今的社会越来越重视个人证信度如果因为无意中的延期还款或还款额不足而造成对个人证信度的影响很有可能以后贷不到款 办不到信用卡 如果有什么不明白的可以随时问我#过户之后才可以拿到房产证的#二手房纯商贷的话，房本直接给你的。整个流程大概需1个月左右！#对方赎楼要以提出申请后一个月才能赎出。然后就可带赎出的房产证去过户了。过户手续办完约20个工作日（各地规定不同）就可领到新的房产证了。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

一般情况下，从ST到退市会有3次风险提示。按照证监会的规定，退市前上市公司会发布《退市风险提示公告》，股票暂停上市需要时间是2年左右，上市公司公布第三年亏损年报，连续两年亏损的股票在名称前先加上ST，连续三年亏损的带上*ST，这时风险加大。拓展资料：股票退市是指上市公司由于未满足交易所有关财务等其他上市标准，而主动或被动终止上市的情形，即由一家上市公司变为非上市公司。退市可分主动性退市和被动性退市：主动性退市是指公司根据股东会和董事会决议主动向监管部门申请注销《许可证》，一般有如下原因：营业期限届满，股东会决定不再延续；股东会决定解散；因合并或分立需要解散；破产；根据市场需要调整结构、布局。被动性退市是指期货机构被监管部门强行吊销《许可证》，一般因为有重大违法违规行为或因经营管理不善造成重大风险等原因。1、私有化退市私有化退市一般以主动退市完成。比如辽河油田(000817)和锦州石化(000763)。2、换股退市换股退市一般也是主动退市。换股退市后，原股东会成为另一家公司的股东。比如S山东铝(600205)、S兰铝(600296)换股和中国铝业(601600)换股后，原S山东铝(600205)、S兰铝(600296)的股东就变成了中国铝业(601600)的股东。3、亏损退市亏损退市一般是被动退市。ST股票，如果上市公司连续3年亏损，就会暂停上市，若在规定期限内还是达不到恢复上市的条件，就会被退市。比如*ST精密(600092)S*ST龙昌(600772)就是因为暂停上市后依然无法在规定时间内公布年报而被退市。4、股价低于1元退市股价低于1元退市一般也是被动退市。如果上市公司股价连续20个交易日都低于1元，就会被交易所强制终止上市。比如ST中弘（000979）。

1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈; 2、买方准备 定金 1-2万、本人 身份证 明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有 抵押 情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。); 3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定 买卖合同 具体事宜; 4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。); 5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5天就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10天左右时间，除省行 公积金贷款 需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。); 6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的 户口迁移 时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同); 7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金 收条 、中介公司开出的中介费发票; 8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。); 9、约定申请 产权过户 时间，中介在网上打印存量房交易申请书，三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。); 10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管); 11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的 贷款担保 、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中 商业贷款 一般为1000元左右， 公积金 或者组合贷款不超过1300元。此费用由买方承担); 12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。); 13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清; 14、 银行贷款 下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。); 15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款 抵押合同 等材料; 综上所述，我们知道了最新的南京二手房交易流程是什么这一问题的答案。现在买卖二手房的很多，我们必须清楚房子的来源和房子现在现状才能决定是否买二手房，万不可随意买卖二手房，以上我们所说的 二手房交易 的流程是正常交易的流程，签订相应二手房交易合同，不要上当受骗二手房虽是二手的，但是有些功能还是必须要有的，不能因为是二手房就随意诓骗客户。

您好，首先需要实地查看房屋，根据自己的要求查看房屋周围的情况，然后双方才建立起沟通渠道，买卖双方需要准备好身份证跟其他有效的证件，签订合同，买卖双方签订的买卖合同，买方那个需啊哟对卖方核实好房屋的产权是否清晰，方可缴纳定金签定金协议，然后，申请贷款，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜，缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。1、买房前需要搞清楚卖方的所有权是不是完整、可靠的，而不是伪造的证件。2、要看清楚产权是私有的还是共有的。3、要搞清楚房屋的建筑面积跟产权上是否一致。4、要了解清楚，物业管理，保安的设备好不好，小区周围的环境有没有污染。5、房屋本身有没有抵押的清空，有没有给法院查封的，交易的过程中应该避免中介的陷阱。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房买卖交易流程是什么？ 二手房交易基本流程： 1.查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 5.办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. 6.办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

投资收益率的计算公式：投资收益率=投资收益/[(期初长、短期投资+期末长、短期投资)÷2]×100%投资收益率=年平均利润总额/投资总额×100%投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。他是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。投资收益率的优点是：指标的经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。缺点是：没有考虑资金时间价值因素，忽视了资金具有时间价值的重要性;指标计算的主观随意性太强，换句话说，就是正常生产年份的选择比较困难，如何确定有一定的不确定性和人为因素;不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资收益率指标大于或等于无风险投资收益率的投资项目才具有财务可行性。

投资报酬率计算公式：投资报酬率=年利润或年均利润/投资总额×100%。投资报酬率是指通过投资而应返回的价值，企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入的经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资报酬率的优缺点投资报酬率亦称投资的获利能力。全面评价投资中心各项经营活动、考评投资中心业绩的综合性质量指标。它既能揭示投资中心的销售利润水平，又能反映资产的使用效果。投资报酬率的优点是计算简单。缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。

　　南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款，买方有贷款，纯商业、全现金，双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。　　一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业　　第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）　　第二步：到银行办理贷款提前审批　　第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。　　第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交　　第五步：二楼买方开具新购住房证明　　第六步：二楼配图　　第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：　　1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章　　2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。　　3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。　　4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。　　第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。　　第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。　　第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。　　第十一步：取号送件。　　第十二步：三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。　　第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。　　第十四步：公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。　　第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。　　备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）　　二、全现金，双方均无贷款　　第一步：二楼买方开具新购住房证明　　第二步：二楼配图　　第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：　　1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。　　2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。　　3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。　　4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。　　第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。　　第五步：回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。　　第六步：取号送件　　第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。　　第八步：办理土地证，立等可取　　三、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）　　房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。　　办理程序如下：　　第一步：买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：　　1，房产证原件复印件　　2，土地证原件复印件　　3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件　　4，买卖双方身份证原件复印件　　第二步：结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：　　1、结清证明复印件　　2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：　　3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件　　第三步：按照老的流程办理过户等手续　　更多疑问，可以咨询南京市各区的房产局。　　

总投资收益率等于息税前利润除以项目总投资不会找我在问

营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

期望投资收益率公式：投资收益率＝期望投资收益／投资成本×100％。投资者的期望收益率，在很大程度上决定了一个投资者的风险偏好，资产配置，还有投资标的的价格选择。期望收益率要和投资者的投资经验和风险承受能力相匹配。期望收益率的设定首先是要合理。目标的合理性是达成目标的前提，人定胜天的豪言壮语是在一定框架约束下的，梅西不可能拿铁人三项，姚明也不可能玩花样滑冰参加冬奥会。有些初入股市的朋友，动不动就每年翻一番，如果真是这样，那只要这个战绩维持10年，他就能成为比肩巴菲特的投资大师了。要知道，巴菲特的年化平均收益率也就在22%左右。

南京过户二手房流程如下：1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续；4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。需要的证件：1、男、女方居民身份证、户口本及复印件；2、内部购房发票或二手房购房相关税费票据；3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；4、水电费结清证明或结清单；5、采暖费等物业费结清证明或结清单；6、赠与合同公证书及复印件；7、房屋买卖协议书；8、代理公证书、代理人身份证及复印件；9、其他签名盖章的材料、证件。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

投资收益率怎么计算？接下来就来为大家介绍一下，一起来看看吧。投资收益率的意思是投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率，其计算方法为：投资利润率=年息税前利润或年均息税前利润/项目总投资*100%。不同行业的投资回报率是不一样的，一般在5%-20%之间。投资回报率是越高越好的，但不要忽略了实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。投资收益率在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模，其应用指标，根据分析目的的不同，又可以将其分为总投资收益率（ROI）和资本金净利润率（ROE）。在实际的计算过程中，投资收益率的计算公式因具有很强的主观性，所以不能完全体现一个投资者的绩效水平，收益率的计算公式忽视了资金时间价值因素，有时站在不同的评估角度，可能得到的结论也会截然不同，所以投资者在使用投资收益率时应从多方面进行考虑。

投资收益率的计算公式为：投资利润率=年息税前利润或年均息税前利润/项目总投资*100%。投资收益率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它是评价投资方案盈利能力的静态指标。

要确定南京市哪里买二手房最合适并划得来，可以考虑以下几个因素：1. 地理位置：选择地理位置优越、交通便利的区域，比如市中心或繁华的商业区。南京市核心区域，如鼓楼、玄武、秦淮、建邺等区域较为热门。2. 房价趋势：研究过去几年该地区的房价走势和未来发展潜力，选择处于增值空间较大的区域。3. 周边配套设施：考虑房子周边的学校、医院、购物中心、公园等基础设施是否完备，方便居民生活。4. 小区环境：选择环境优美、配套设施完善、物业管理良好的小区，可以提升居住品质。5. 建筑质量和房屋年限：了解二手房的建筑质量和房屋使用年限，避免买到老旧、维护困难的房屋。在获取这些信息时，可以通过以下途径：1. 物业中介公司：咨询当地的房产中介公司，他们会提供有关南京各个区域的市场行情、房屋质量和价格信息。2. 互联网房产平台：使用类似房天下、安居客等房产，搜索二手房信息，查看价格、位置、交通等详细信息。3. 各种房产数据和报告：查阅各种房产数据和市场报告，了解南京市不同区域的房价走势和市场前景。总的来说，选择南京市市中心或繁华商业区域、成熟完善的小区，并结合市场趋势、周边配套设施以及个人需求，可以获得更合适和划得来的二手房。请注意，在购买二手房的过程中，建议您先了解相关法律法规，并充分考虑自己的经济状况和实际需求，做出明智的决策。

你好，一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业　　第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，直接到交易中心网签打印合同)　　第二步：到银行办理贷款提前审批　　第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。　　第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交　　第五步：二楼买方开具新购住房证明　　第六步：二楼配图　　第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：　　1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章。#你好，1.开具新购房证明2.送件3.出件(送件后15个工作日)契税首套房面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3%二套房不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税满五年非唯一1%个税满五年唯一无税手续费3元/平方不可避税。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答金陵名人居小区相关问题。金陵名人居现在均价约为45895元/平米，开发商是南京城市建设开发（集团）总公司，位于(鼓楼)龙园西路120号。金陵名人居位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。金陵名人居二手房交易注意事项有1、进行金陵名人居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金陵名人居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金陵名人居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金陵名人居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

一，南京江宁二手房房产交易可以办理网签。二，二手房网签流程：1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容.2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交.3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明.4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续.

法律主观：南京作为我国江苏省会、副省级市是比较发达的，对此很多人都想要在南京买房。不过买房不一定要买一手房，二手房也挺不错的，而且价格也比较便宜。一、南京二手房交易税费如何计算1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：（1）购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。4、契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元二、二手房交易的中介费依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费=100万元×3%=3万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：中介费=1100×0.5%=5.5万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。三、南京二手房交易贷款担保费明细关于南京二手房交易是否要交贷款担保费，分以下几种情况：（1）买房人一次性付款买房的，不需要贷款，不产生贷款担保费。（2）买房人虽然贷款买房，但是没有经过担保公司，直接找银行办理贷款的，也不要交贷款担保费。（3）买房人需要贷款买房，按照南京存量房网签流程过户的，需要办理贷款担保，贷款担保费的标准为500元/案，另外加20元调档费。（4）买房人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，要交贷款担保费。这种情况下，贷款担保费无具体标准，以双方协商一致为准。根据法律规定可以得知，二手房交易需要缴纳的税费有很多，包括营业税，个人所得税，满足法定条件的可以免征个人所得税、印花税、契税等。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

主城九区最活跃。南京二手房成交1814套（含高淳、溧水），环比涨幅超200%，其中主城九区成交1732套，最为活跃。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行买卖的房产。

您好，二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。#您好，1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。#6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！