余辉 -
两种都难受 只是套牢的会想死捂不动早晚涨回来 ，踏空的却不知道何时才敢进场！
套牢：就是你买入股票之后，股票下跌了，如果你卖出就会赔钱，很多人舍不得卖出，但是股票还在跌，于是就像被绳索套住，无法脱身。
踏空：指卖掉股票空仓后，该股持续上涨，使卖出者没有买入机会的情形。
踏空是不敢买了，套牢是不能卖了！
不敢买时其实是想买可以买，万一心动了可以在操作。
不能卖是想卖也不忍心卖，只能眼睁睁看着不能操作。
想要在股市操作好，不仅要有软实力，还有硬实力，建议你可以去盈亏同圆官网重新开始学习深造自己！我也是那里出师的！
左迁 -
u200d
行业周期叠加疫情影响，今年的“金九银十”，早已不是传统意义上的秋收之时。刚喘过气的楼市，各线城市分化加剧，广州各区冷热不均，对购房者而言，是优惠出尽还是机会可期？
网易房产 · 2020金九银十特别策划，将聚焦【新盘新货】【购房者说】【前线市况】【沸点板块】，分析冷热背后“流量分化”原因，为购房者勾勒“金九银十”广佛楼市赛点。
本期聚焦：沸点板块-黄埔
踏空和套牢，哪种更难受？
错过今年黄埔这轮暴涨红利的买家，可能最有发言权。
.01
天真！
黄埔暴涨，根本不需要靠限购松绑
下半年以来，黄埔楼市火出圈，有价有市，供不应求。
数据显示，8月份黄埔一手房网签面积12.6万平，同比上涨61%，与此同时，供应量却从6月以来持续走低，8月环比下滑32%，库存仅为4个月，三刷新低。
而二手房方面，根据广州中原研究发展部的统计数据，上半年黄埔的网签均价仅为26490元/平，8月份已经升至29443元/平，涨幅高达11.1%，跑赢大市。
业界普遍认为，黄埔此波行情，与今年区内放松限购有关。
根据去年底出台的最新人才政策，在黄埔连续缴纳半年以上社保的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔购买1套房。
而目前部分楼盘对外的口径是，无论在广州全市有多少套，只要黄埔没房，都可以再买1套。
但真相确实如此吗？
网易房产暗访时得知，在具体执行标准上，各个楼盘说法各异。
有楼盘表示， 符合条件确实可以再买1套，但必须全款；也有楼盘表示，如果单身，黄埔首套，广州二套，仍可贷款3成。
但当问及新政后是否有这类买家成功网签，各楼盘均无法给出明确答案，也有楼盘销售透露，有买家符合条件但网签时被房管局打回。
但无论如何，有一点可以明确，新政后释放出的购买力，并没有真正传导到成交层面。
那黄埔暴涨背后，真正的推手到底是什么？
.02
全线三万，
洼地填平后，三大板块怎么选？
适逢“金九银十”，网易房产深入黄埔三大板块踩盘发现，在广州楼市整体冷热分化之下，区域内部的楼市上涨动力也出现明显的差异化；
而在“科学城-长岭居-知识城”房价被整体填平后，刚需到底应该选哪里，不再是看预算买单，而是需求匹配的问题。
01
科学城：
被拆迁推高的房价，可持续吗？
黄埔楼市的第一把火，早在年中就从二手房市场燃起，而其中又以科学城板块最为疯狂。
因学位吃香而被捧上科学城热盘的 万科东荟城，如今二手成交单价已破4万大关，挂牌价甚至去到 4.5万/平；
而原本价位相对平民的 中海誉城，99平的三房6月份成交价285万，如今相同户型挂牌价已经去到 320万，小区整体单价在 3个月内涨幅达到2-3千/平。
关键是，这种情况下，买家仍愿意买单，甚至一房难求。
8月，中海誉城1套99平三房放盘，报价285万，低于市场价，引发中介堵门蹲守业主。
最终放盘仅2天，就有买家连房都没看，直接下定“盲买”，市场的疯狂进一步激化买家焦虑，纷纷加快出手节奏。
今年6月，黄埔立下军令状，力争三年内完成66个旧改拆迁项目，改造全区八成村社，涉及人口229万。
而科学城板块在如火如荼的拆迁下，释放出了大量手握赔偿款、急需就近入住的刚性需求，于是拆迁户杀入二手房市场，一举把科学城“买空”。
同时被推高的还有科学城的租金水平。
根据科学城一手楼盘销售介绍，拆迁户涌入+城中村房源锐减，导致目前周边电梯两房的租金已经去到 4000元/月，直逼市区，并且出现“无房可租”的情况。
值得庆幸，由于拆迁户置业“等不起”的特殊性，科学城的一手房市场反而为刚需留下了喘息机会。
位于黄埔开源大道旁的 中央城，与万科东荟城仅一路之隔，为火村旧改项目，体量约为4个东荟城，规划规模达到2.5万户（含回迁），分六期开发。
项目今年首期开盘时，最低成交价仅为2.9万/平，出现一二手倒挂；
而目前推售的2期，包括103三房和140平四房，位置比1期好，产品更偏刚改，因此均价也 涨到3.5-3.8万/平，但对比附近二手房价，仍有明显优势。
而看回中海誉城附近的 绿地杉禾田晶舍，项目位于黄埔开源大道以南、云峰路以东。对面是岭南雅筑，由叠墅跟洋房组合，总户数922户，密度低。
项目即将推出1到3栋平层，户型包括98平三房和123平四房，预计 均价3.4-3.6万/平，这个价格只比岭南雅筑二手房贵2-3千/平，与直线距离1公里外的万科金色梦想持平，对于不急于入住的买家，是更好的选择。
02
知识城：
不一定能读的名校，为什么也抢？
如果说科学城的上涨动力是拆迁，知识城手里的王牌则是名校。
早在今年5月就有消息传出，华附即将落户知识城，但彼时关于学校的性质，坊间各有说法。
直到9月10日，靴子终于落地，而更挑动知识城业主神经的是，此次华附知识城校区，是将天河五山华附本部的高中部整体迁入，五山校区仅保留原有的初中部。
事实上，官宣前的近半年来，华附利好已经让知识城房价跃上新台阶。
以知识城南区的保利拾光年为例，有业主透露，她年初买入时均价仅为2.3万/平，而如今最小的 62平两房，国庆假期 优惠价也要去到180万起，单价逼近3万/平，不到1年涨幅高达30%！
而更为疯狂的是离未来华附知识城校区最近的 康大龙祥汇，目前项目在售9层墅112-121平复式洋房，均价去到 3.3万/平；
而项目在售的125-132平的联排/合院低密度住宅，总价高达 650-800万，从单价上看已经 超过5万/平。
但就是这个看起来不低的定价，在名校加持下依然“不愁卖”。
有知识城业主告诉网易房产，仅他身边近期就至少有3个公务员朋友准备买入康大龙祥汇，看中的正是名校加持。
华附知识城校区为初中+高中的完全中学，而根据黄埔现行的招生政策，高中是看中考分数择优录取，初中是片区内多对多随机摇号，因此，虽然华附落户知识城，但并没有学位一说，就算离得近也未必读得上。
那华附带动知识城这波上涨行情，背后的逻辑到底是什么呢？
首先需要弄清楚，到底是什么人在买知识城？
对于买5万+别墅的这波客户，买房缺的只是一个理由，面对稀缺的教育资源，只要能买一个机会，他们都愿意出手；
而对于买知识城的首次置业者来说，即使学位不是板上钉钉的事，也足以构成利好，而更关键的是，知识城有着全黄埔门槛最低的一手房。
从产品来看，目前黄埔整体都以90平以上的户型为主，无论是科学城还是长岭居，基本找不到90平以下的一手房了。
这种情况下，60多平做两房，70多平做三房的知识城，最大限度地帮买家控制住了总价，也为单价的上涨创造了空间，而这才是为什么知识城涨到3万，买家也不得不买单的根本原因。
但如果再涨下去，连小户型低总价的优势都被挤空了，还会有人接盘吗？
03
长岭居：
闷声发大财，横盘下还有机会吗？
比起科学城和知识城，长岭居可能是今年黄埔最没存在感的板块了。
自中冶拿下长岭居地王已经过去4年，近年来，板块内多个中高端楼盘面市，房价也水涨船高。
但在今年黄埔全线起飞的情况下，长岭居反而还停留在横盘阶段，除了有轨电车1号线通车，似乎也鲜有大新闻传出，那长岭居到底还值得买吗？
目前长岭居核心区在售的一手楼盘包括 中冶逸璟台、五矿壹云台和龙湖揽境。
其中，中冶和五矿均为洋房+别墅， 中冶的复式已经卖到 5万/平，172平四房大户型总价去到 1000万，而五矿的平层也卖到 3.1-3.5万/平。
值得注意的是，根据销售口径，两盘的高端产品去化良好，中冶早在7月份就表示叠墅售罄，仅剩联排，而五矿目前叠墅也基本只剩尾货。
可以看出，尽管整体营销低调，但持续平稳走货的长岭居，其实只是“闷声发大财”。
目前板块内性价比最高的一手盘是龙湖揽境，项目自去年底开盘，9栋住宅已卖完6栋，9月份新推的3号楼，目前最小的99平三房也只有少数楼层可选，预计剩下最后2栋，今年内可能清盘。
300万总价买三房，门槛并不低，但在长岭居，龙湖揽境已经是最佳的入场券。
虽然从价格上看，项目对比去年底， 涨幅只有1-2千/平，不如科学城和知识城疯狂。
但持续一段时间的横盘也意味着，市场炒作的虚高被基本排出，供需关系更健康，这一点从二手房市场的成交也得到佐证。
目前长岭居最受关注的二手房小区是越秀岭南林语，近地铁，小区环境好，其中最受欢迎的101平三房，总价去到 350万，而且近期多次出现业主反价的情况， 最多1周涨25万。
而房产证未满两年的 万科山景城，成交价在 2.8万/平左右，加上税费成本，均价也接近3万/平，同样有价有市。
比起有产业支撑的科学城和知识城，长岭居主打居住舒适性，但从地段看，又能承接科学城的居住需求外溢。
目前在长岭居置业的买家，以刚改性需求为主，看中的是长岭居作为纯居住区，未来在教育和医疗上的投入。
而这部分人，比买科学城的更重视环境，比买知识城的更有购买力，因此在长岭居，大户型比小户型更好卖。
同样在3万线，科学城、长岭居、知识城，你怎么选？
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套牢比踏空难受 ，套牢自己的资金大幅度兼职，踏空只是没买上而已，资产没有任何损失。股市多机会，就看你能否抓住。
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踏空更难受，这是人性。其实套牢损失大，但是大家还是怕踏空。
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踏空难受。
套牢，毕竟股票还是在自己账户里的。
开心快乐每一天！哈哈哈！
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踏空比较难受
小菜G的建站之路 -
我觉得套牢更难受，
有的股票一套就是好几年，
太难受了呀！
可可科科 -
当然是套牢难受了，踏空你至少不赔钱是不是？