预期年化收益率和单位净值有什么区别?

单位净值算收益可以用现在的净值减去购买时的净值，然后乘以持有的份额，这时就可以得到收益。单位净值全称基金单位净值，是指开放式基金申购份额及赎回金额计算的基础，计算公式为：基金单位净值=（基金资产总值－基金负债）/基金总份额。用户在投资基金时一般选择单位净值低的点买入，这样后期获利的几率会增加。而且在买入基金理财产品时要关注基金最近一段时间的走势，然后决定是否买入。本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

从成份上分两类：个人和机构。个人：个人投资者直接持有股权基金的份额额并且完成工商登记。所以这类投资人其实很公开透明。只要是投资单一标的的股权投资基金，可以从工商登记信息里面看到投资人的名字。机构：顾名思义，机构投资者。以公司名义持有股权基金的份额。是大多数股权基金的主要投资者。地方政府，大型公司，小型公司等等。一个公司成长到一定规模都会成为机构投资者。比如腾讯，阿里，京东这类都有自己基金，他们在成长过程中让众多投资基金获益，现在有钱了也会成为机构投资者。地方政府，典型的就是合肥市，市政府牵头组建投资基金，积极招商引资，自己做机构投资者，在新能源的浪潮中以产业思维引进企业，大赚特赚。总之，不管是个人投资者还是机构投资者，都要明确股权投资是高风险投资，不确定性大，风浪越大鱼越贵没错，但是能不能钓到鱼。是对股权基金管理人的管理能力，资源能力的重要考量。

这个问题无法回答，因为无法比较，特别是第一个单位净值，这种主要赚价差的基金要算收益，是需要买卖时的净值的，算出净值差才能知道收益，只有一个净值时算不出来的。

由于这两个类别的基本概念不同，交易所基金和场外基金的性质在交易价格上是不同的：交易所交易基金（场内基金）：交易所交易基金的买卖价格是在二级市场上表示的价格。交易所交易基金的价格不断波动，特定股票的价格也是如此。场外基金：场外基金的买卖价格是指基金公司每个交易日公布的净值。基金公司净值于15:00公布。若基金公司在15:00前卖出，则按当日净值成交； 15:00后为下一交易日的净值。此外，还有一些相同的特点：1.在买卖成本上，无论是内部基金还是外部基金，都需要支付管理费和托管费。2.而在主体成本上，场外基金是申购费和赎回费或者是销售服务费和讲解费两种模式，而且内部资金比较单一，内部资金是交易佣金。拓展资料：1.基金是为特定目的而设立的一定数额的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，以及各种基金会的基金。2.基金买入价：即买入基金时的买入成本，买入价一般为基金份额净值。3.基金卖出价：即赎回基金时的卖出成本，卖出价一般为该基金的单位净值。4.股票交易按即期价格结算成交，基金交易以基金单位净值结算，当日价格成交。5. 货币基金最佳买入时机：货币基金是一种理想的现金管理工具，最好在与流动性相关的时间买入，通常在月末、季末或行情结束时从资金紧张的情况下，货币基金在这些时间点收益率会偏高，是最佳买入货币基金的时间点。6.股票基金最佳买入时机：股票价格决定股票基金的收益，股市向大牛市过渡时期是买入股票基金的最佳时机，另外，牛市高峰期买入股票基金不如熊市末买股票基金。7.基金买卖价格与股票报价不同。一只股票的价格在开盘时是不断变化的，而一只基金的价格一般是当天的净值，也就是当天的价格。

理财单位净值是指理财当前的价格情况，理财累计净值是指理财成立以来的价格情况，一般理财累计净值越高越好，累计净值越高代表理财的业绩越好，投资者获得的收益越多。净值就是价格的意思，理财净值由投资标的决定，投资标的上涨，那么理财的净值就会上涨，投资标的下跌，那么理财的净值就会下跌。理财投资标的有定期存款、债券、股票、外汇、期权、期货等。拓展资料股票买股票就是买上市公司，买中国经济的成长。国内股票市场资金供求形势相对乐观，这对于资金推动型的中国股市无疑是打了一剂强心针。再加上中国证监会对上市公司的业绩计算、融资额等提出了更加严格的要求，加强了对股市的调控，这将给投资者带来赢利的机会。但不管怎么样，股市的最大特点就是不确定性，机会与风险是并存的。因此，投资者应继续保持谨慎态度，看准时机再进行投资。期货一般指期货合约，就是指由期货交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量标的物的标准化合约。这个标的物，又叫基础资产，对期货合约所对应的现货，可以是某种商品，如铜或原油，也可以是某个金融工具。期货合约的买方，如果将合约持有到期，那么他有义务买入期货合约对应的标的物；而期货合约的卖方，如果将合约持有到期，那么他有义务卖出期货合约对应的标的物（有些期货合约在到期时不是进行实物交割而是结算差价。例如：股指期货到期就是按照现货指数的某个平均来对在手的期货合约进行最后结算）。当然，期货合约的交易者还可以选择在合约到期前进行反向买卖来冲销这种义务。国债2005年是国债市场的创新之年，不仅增加了国债品种，而且使广大投资者能有更多的选择。对国债发行方式也进行了新的尝试和改革，进一步提高了国债发行的市场化水平，以尽量减少非市场化因素的干扰。另外，国债的二级市场也将成为2014年的发展重点。由此可见，国债的这一系列创新之举，必将为投资者们带来更多的投资选择和更大的获利空间。储蓄多年来，储蓄作为一种传统的理财方式，早已根深蒂固于人们的思想观念之中。大多数居民仍然将储蓄作为理财的首选。一方面因为外资流入中国势头仍较旺盛，中国基础货币供应量增加；另一方面政府为了适度控制物价指数和通货膨胀率的上升，采取提升利率手段，再加上利率的浮动区间进一步扩大。利率的上升，必将刺激储蓄额的增加。

99.80份。100元是多少基金份额取决于基金申购费率和T日基金份额净值的高低。假设基金申购费为0.08%，T日基金份额净值为1.0002，那么100元可买入的基金份额=99.82÷1.0002=99.80份。计算方法：份额是你的申购金额÷基金当日的净值，这里面没有计算手续费，通常是百分之一点五。计算基金申购费用及份额：一、申购1、净申购基金金额＝申购基金金额÷（1＋申购基金费率）；2、申购基金费用＝申购基金金额－净申购基金金额；3、申购基金份额＝净申购基金金额÷T日基金份额净值。假设投资者申购10000元的某只基金，申购费率是1.5%，当日的净值是1.2000，那么净申购基金金额=1000÷（1＋1.5%）=9852.2元，申购基金费用=1000-9852.2=147.8元，申购基金份额为985.22÷1.2000=8210.1份。4、净申购金额：A类基金产品是需要根据申购金额收取一定比例的申购费的，净申购金额就是指除去申购费之后的申购金额，计算公式为：净申购金额=申购金额÷（1+申购费率）。例如，某A类债券基金买入金额小于100万的申购费率为0.8%，经1折优惠后实际按0.08%收取。那么买入100元该基金的净申购金额=100÷（1+0.08%）=99.82元。5、T日基金份额净值：T日是指除周末和法定节假日以外的交易日，如果投资者是在交易日当天15:00前买入，那么当日就是T日，如果在15:00后买入，那么下一个交易日才计算为T日。例如，某基金12月20日（周五）的基金份额净值为1.0000，12月23日（周一）的基金份额净值为1.0002。如果投资者在12月20日15:00前买入，那么T日基金份额净值就为1.0000，如果在15:00后买入，T日基金份额净值则为1.0002。二、赎回一个月后投资者赎回该只基金，赎回费率是0.5%，当日净值是1.4000，那么赎回总额＝赎回份额×T日基金份额净值＝8210.1×14000=11494.3元，赎回费用＝赎回总额×赎回费率＝11494.3×0.5%=57.5元，赎回净额＝赎回总额－赎回费用＝11494.3－57.5＝11436.8元。

净值型理财产品，是指产品发行时未明确预期收益率，产品收益以净值的形式展示，投资者根据产品的实际运作情况，享受浮动收益的理财产品。分为封闭式净值型和开放式净值型产品；封闭式净值型产品是指产品期限固定，定期披露净值，投资者只能在产品到期时赎回；开放式理财产品是指产品在存续期内定期开放，投资者可在开放期申购或赎回。

基金的现金分红和份额分红区别是费用不同和风险不同。现金分红就是给现金，份额分红就是把现金按照除权除息后的净值转化成份额而且不收申购费。比如分红金额5000元，除息后基金净值是2.5元，如果选择红利再投资就是得到2000份的份额，如果选择现金红利就是拿到5000元的现金。基金的现金分红和份额分红区别是一、费用不同，选择现金分红后，进行再投资需要支付申购费，而红利再投资一般不收申购费；二、风险不同，现金分红意味着落袋为安，选择红利再投资则需要承担基金亏损的风险。若投资者想要继续投资基金可以选择份额分红，若基金已经获得部分盈利可以选择现金分红，基金现金分红是指将基金净值的一部分发放给投资者，并非额外收益，分红不会给投资者带来实际收益。基金分红一般默认为现金分红，若投资者想要份额分红需要投资者在交易软件中手动更改。拓展资料：一般来说，基金分红需要满足以下原则：1. 基金当期收益先弥补上期亏损后，方可进行当期收益分配；2. 基金收益分配后每份基金份额的净值不能低于面值；3. 如果基金当期出现亏损，则不进行收益分配。投资基金应该选择现金分红还是份额分红：基金是长期投资工具，当投资者看好后市或对所持产品后续表现有信心时，选择红利再投资的分红方式较好，因为分红的资金可以免申购费转换成基金份额，再投资份额还可以分享市场上涨收益。分红的资金如果选择现金红利，钱到账户就变成活期的利率了，再投资基金就要申购费用。在市场下跌时，选择现金分红落袋为安则可以规避投资风险，现金红利转购货币基金还可享有货币基金收益。基金公司为何要分红：1.基金经理有调仓减仓需求：基金经理可以通过分红在合规的情况下减仓、降低基金净值。2.方便基金公司营销：分红可以让基金净值下降从而看起来便宜，一部分新手基民们可能倾向于选择净值更低的基金，同时分红会让一部分投资者们觉得该基金收益非常好，从这两点上来看，基金分红可以方便基金公司后续营销。3.可以让投资者们落袋为安：当基金中的股票上涨到一定程度，并已取得较为可观的收益时，基金经理选择分红可以让投资者们兑现这部分收益，并且规避掉后续风险，是对投资人负责的表现。

是的，只有购买了基金才能赎回

年化净值增长收益计算公式为：收益＝持有金额×年化率×持有时间／365，比如，投资者持有金额为1万元，其年化净值增长5％，则其收益＝10000×5％＝500元，如果持有时间为6个月，则其收益＝10000×5％×1／2＝250元。拓展资料自成立以来的年增长率与7天年增长率的区别1.适用产品不同。自成立以来，年化增长率主要用于衡量产品净值的增长情况，一般用于净值理财产品，如长江养老天年祥、建行养老飞跃366等。7天年化预期收益率是指将产品过去7天的平均预期收益率进行年化后得到的数据。一般用于货币基金产品。2、功能不同自成立以来，年化增长反映了产品基金净值的变化。如果产品建立时间较长，则反映了长期净值增长的平均速度。 7天年化反映了基金预期收益率的变化，固定在近7天的计算类别中。但是，自成立以来的年化增长率和7天年化预期收益率均代表该产品过去的表现，并不代表实际的预期投资回报。自成立以来，年度净值增长率是指自成立以来的年度净值增长率，一般指基金的价格。自成立以来，年化净值增长主要用于评估基金一年内的表现，为投资者选择基金提供参考。基金净值增长率的计算公式为：今日净值增长率=[今日基金净值-（昨日净值-股息）]/（昨日净值-股息）。三、基金中的股票净值和净值增长率是什么意思？基金份额净值是指基金持有的所有金融资产的市场价格之和净值增长率是指一段时间内基金份额净值的相对变化，基金自成立以来的年度净值增长是什么意思年化收益率为单位基金单位（即1元）最近一年的收益率之和*100%。累计收入的年化收益率有时比7天的年化收益率高有时低，这不是绝对的。计算收益时不考虑复利。所以，如果你投资100元，全年的年收益率为3%，你的实际收益会大于3元。累计净值增长率是指基金从开始到现在的累计利润（加上分红）除以1所得的结果，这个数字越高，基金的盈利能力越强！！！将分红后的净值称为当前净值！年化净资产增长是什么意思？年度净值增长率一般是指基金的年度净值增长率，净值就是基金的价格。年化净值增长率是指基金资产价格在一年内的增长率。

基金的利息比银行的高，年利率是2.08％购买基金的利息确实高于银行储蓄，但购买基金的风险也高于银行储蓄。多多少?这取决于你投资的基金风险有多大，风险越高，收益越大。一般而言，基金的投资利润范围从1到几次高于银行存款，银行利息是相对固定的，几乎可以肯定，不仅损失，但该基金的投资可能会比银行利息赚得少，更可能会赔钱。在正常情况下，投资基金收益将高于银行存款，由于银行利息是固定收益，雷打不动，而基金收入是浮动收益，可能高，可能只保本金，零收益，也可能会有一定的损失，因此做最适合自己的投资，如果个人抵御风险的能力较弱，建议定期存入银行。因为货币存放在银行是固定的，急需货币时提取的利率变为活期，损失较大。而货币基金是指存款利率和存款利率。是天天计息、月计息，每月末可将当月的利率换成基金份额打投资的货币基金的账户，复利再投资。关键是，它可以在任何时候赎回，而不会损失已经投资的利率。基金年化收益率=(收益/本金)÷(投资天数/365天)*100%，基金的年利率就是基金的年收益率。基金年度变动收益是指转换内基金持续的收益率成人变动收益率。例如:基金的净值是1.2该基金购买时，净值为1.8时出售，比例是10000，投资的天数是90天，和总基金的收入可以计算第一:(1.8 -1.2)* 10000 = 6000(元)。基金的年化收益率为:(6000/12000)÷(90/365) *100%=2.08%。拓展资料货币基金基本没有风险，一年期收益率与定期存款利率相似，比较灵活;债券型基金一般年平均收益率在6% ~ 10%之间，但也有可能出现亏损;混合基金，股票基金在股票有更多的职位，因此，风险较大，一年可以赚百分之几数十名可能会失去一个几十年，主要取决于股票市场和基金选股的表现能力，是整体风险和收益成正比，要结合自身的风险承受能力和预测收益来决定购买适合自己的基金产品。

亏本了。您可以通过实际计算来比较：比如某基金10号净值是2元，当天下跌了10%后，净值变为1.8元（2-2*0.1）。第二天上涨了10%，净值是（1.8+1.8*0.1）=1.98元。所以第二天的净值（1.98元）相对于10号的净值（2元）还是属于亏损的。这是按照净值(亏损后的)，不按本金。比如你买了10元的基金，然后跌了10%，变成了9元，然后再涨10%，这时候就是9.9元，即9*(1+10%)=9.9元。所以投资理财控制回撤是很重要的，如果控制不住回撤，那么很容易就坐过山车，能不能挣到钱还真不确定！拓展资料:基金亏了如何回本1.基金运作正常 如果市场和行业没有变化，基金内在价值也很乐观，那么可以考虑低位加仓。低买可以压低成本，即使价格不高也能获利。 此外，还要注意基金亏损是否属于短期亏损，比如基金分红往往是基金短期账面亏损，这种亏损是良性的，基金净值会慢慢恢复。 2.资金问题 如果因为基金本身存在问题导致基金持续亏损，那么建议及时止损。只为基金本身的质量，执着于投资只会越陷越深。基金可能会出现各种各样的问题，如基金经理更换、基金规模持续萎缩。 对于主动管理型基金来说，基金经理的管理能力和风格是非常重要的，如果一个基金经理，或者投资风格发生变化，所以出现亏损的情况可以考虑赎回，一般来说，如果在上涨的环境下，所持有的基金持续亏损，并且该基金排名在同类型产品中，及时停牌即可。3.市场普遍大幅下跌 如果市场普遍下跌，从牛市到熊市，那么股票型基金也可以考虑赎回或转换为其他更稳健的基金类型。

买入2000元，卖出为1960元，说明亏了。基金是以单位净值计算，以金额买入，份额买出。例如1：A基金，当天净值是1.25，用1000元买A基金，在不计算手续费的前提下，1000元可以买入1000/1.25=800份；A基金净值达到1.27时赎回，在不计算赎回手续费的前提下，800份基金可卖800*1.27=1016元，1016-1000=16元，赚16元；例如2：B基金，当天净值是1.25，用1000元买B基金，在不计算手续费的前提下，1000元可以买入1000/1.25=800份；B基金净值1.23时赎回，在不计算赎回手续费的前提下，800份基金可卖800*1.23=984元，984-1000=-16元，亏16元。例如3：C基金，当天净值是1.25，用1000元买C基金，认购手续费1.5%，1000元可以买入1000/（1+1.5%）/1.25=788.18份；A基金净值达到1.27时赎回，赎回手续费0.5%，788.18份基金可卖=(788.18*1.27)-(788.18*1.27*0.5%)=995.98元，995.98-1000=-4.02元，亏4.02元。平安银行有代销多种基金，不同的基金，风险、收益和投资方向都是不一样的，您可以登录平安口袋银行APP-首页-金融-基金，详细了解和购买。温馨提示：1、以上信息仅供参考，以基金公司官方公布信息为准；2、基金产品由基金管理有限公司发行与管理，平安银行仅为代销机构，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。投资有风险，选择需谨慎。应答时间：2021-09-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

你说的是基金的净值吧。基金的净值分为单位净值和累计净值，一般我们买基金都是看的单位净值。单位净值是从1元开始，基金涨到一定的程度，基金公司就会分红，分红之后基金的单位净值就会降低，但是累计净值是一直涨的。所以你经常看到2元以下的单位净值，是因为基金分红过了。我给你看一张单位净值和累计净值的图片就知道了：

如果一年前以1买入，一年后净值为1.002，那么年化收益率就是0.2%基金定期定额投资，是指投资者在有关销售机构约定每期的扣款时间、扣款金额及扣款方式，由销售机构在约定的扣款日从投资者指定银行账户内自动完成扣款和基金的申购。由于这种方法每次投入的金额一般较小，投资者可以通过一次约定，就能让钱长期自动地工作，因此又被称为“懒人投资法”。 比如，投资者决定对某只基金投资1万元，按照定期定额计划，投资者可以每月投资1000元，连续投资10个月；也可以每月投资200元，连续投资50个月。 与单笔投资不同，定期定额投资基金的投资起点低，不加重经济负担；每月自动扣款，具有强迫储蓄的功效，为投资人积累了资金；长期坚持，还可以获取复利收益。 定期定额投资可以有效地分散投资风险。当基金净值上涨时，买到的基金份额较少；当净值下跌时，买到的份额则较多。这样一来，“上涨买少、下跌买多”，长期下来就可以有效摊低投资成本，投资者也不必为选择合适的投资时机而劳神费力。拓展资料： 如何投资理财一直是困扰市民的难题。市民普遍缺少专业的投资知识和经验，也缺少炒股或者外汇买卖的时间和精力，于是"基金定投"业务应运而生。 与储户所习惯的"零存整取"方式相似的是，基金定投也像"零存整取"一样方便，但显然收益更高，也更具灵活性。利用基金定投，投资者可以规划自己以及家庭成员的教育、养老、住房等财务目标。以工行目前推出的基金定投为例，如果投资者每月用1000元进行零存整取，按银行现行利率计算，5年后本利共为64392元，而在同样的时间内，用同样的钱定投一只年收益率为10%的基金可得77171元，多了1万多元。可见，只要一定的时间积累，基金定投就能将复利效果发挥到极致，可使投资者获得可观的回报。在目前股市调整的时段，基金定投是个不错的选择。而目前工行第四期基金定投的最低投资额度仍为200元，门槛非常低。 坚持基金定投，所得收益可以作为将来购房买车的首付款，也可作为结婚的储备金。长期来说，投资者甚至可以借此为子女的教育金和自己的退休金做准备。

场外基金是指不在证券公司交易的基金，交易日当天15:00之前的交易，按照收盘时的净值计算，也就是每个交易日只有一个成交价格，第二个交易日确认份额。 场内基金是指在证券公司交易的基金，基金按照市场实时价格进行成交（遵循价格优先、时间优先的原则），每个时间段交易日价格都不相同。温馨提示：1、以上信息仅供参考，不做任何建议。2、入市有风险，投资需谨慎。应答时间：2022-01-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

1、确认净值是指确认赎回基金时候的“基金的价格”，根据赎回采用的净值与申购时的净值，来确认投资者的盈亏。2、确认份额就是确认你申购的“基金单位的数量”，来买入基金的时候，我们是买入一定金额的基金，最终需要根据基金的单位净值来确认，金额除以单位净值就是份额，这就叫确认份额。拓展资料：净值的简介：1、净值，又称折余价值，是指固定资产原始价值或重置完全价值减去累计折旧额后的余额。折余价值反映固定资产经磨损后的现有价值，实际占用资金数额; 与固定资产原始价值比较，表明现有固定资产的新旧程度及其处民设面效率的大体状况。通过公司的财务报表计算而得，是股东权益的会计反映，或者说是股票所对应的公司本年度自有资金价值。在股票投资基本分析的诸多工具中，与市盈率、市净率、市销率等指标一样，账面价值也是最常见的参考指标之一。2、计算公式：股票净值总额=公司资本金+法定公积金+资本公积金+特别公积金+累积盈余－累积亏损；每股净值=净值总额/发行股份总数；从公式中可见，股票净值代表了股东们共同拥有的自有资金和应享有的权益。股票净值与股票真值、市值有密切关系。由于股票净值表示的是公司过去的年份的经营和财务状况，因此可作为测算股票真值的主要依据。如某股票净值高，表示该公司经营财务状况好，股东享有的权益多，股票未来获利能力强，该股票的真值一定较高，市值也会上升；反则反之。相对于股票真值、市值而言，股票净值更为确切可靠，因为净值是根据现有的财务报表计算的，所依据的数据相当具体、确切，可信度高；同时净值又能明确反映出公司历年经营的累积成果；净值还相对固定，一般只有在年终盈余入帐或公司增资时才变动。因此，股票净值具有较高的真实性、准确性和稳定性，可作为公司发行股票时选择发行方式和确定发行价格的重要依据，也是投资分析的主要参数。

1、收益计算方式不同：收益型理财产品到期的收益=本金*理财天数*年化收益率/365天，净值型理财产品到期的收益=赎回日净值*赎回份额*(1-赎回费率)。2、投资期限不同：收益型理财产品会有固定的投资期限，只有在到期后才能赎回。而净值型理财产品没有固定的投资期限，可随时赎回。3、风险的透明程度不同：收益型理财产品的风险不透明，只会显示预估收益。而净值型的理财产品透明，每天都会显示具体的收益情况。净值型理财产品与开放式基金类似，为开放式、非保本浮动收益型理财产品，没有预期收益，没有投资期限。产品每周或者每月开放，用户在开放期内可以进行申购赎回等操作。净值型理财产品没有预期收益，银行也不承诺固定收益，实际用户获得的收益与产品净值有关。简单来说，假设用户购买时产品的净值为1，则到了下一个开放日，如果产品净值变为1.2，则用户的收益就是1.2-1=0.2；如果净值变为0.9，则收益为0.9-1=-0.1，也就是亏损0.1。银行会根据签署的协议书，在每日、每周或者每月等固定日期公布净值，用户可以进行净值查询。基金单位净值：是当前的基金总净资产除以基金总份额。人们平常所说的基金主要就是指证券投资基金。证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要补充。1、净值型理财的收益是和产品净值有关系的，而收益型理财产品可以在没有特殊情况下，通过预测来得知可能会获得的收益。2、收益型理财产品的投资是有时间限制的，投资以后如果没有到期是不可以赎回资金的。而净值型理财就比较灵活，有固定的开放日，可以在开放期间随意的申购、赎回。3、净值型理财产品收益比收益型理财高，但是如果行情不好，也会有亏损。而收益型理财就较稳定。

场外基金其基金价格主要受其标的物影响，而场内基金与股票一样，投资者可以在二级市场上直接买卖，它的价格除了受基金标的物影响之后，还受市场上的工作关系影响，因此，这会导致同一基金场内外价格不一样。拓展资料：基金购买是可以基金公司新分配份额给投资者，不需要投资者之间撮合成交。在场内交易的基金有封闭式基金，LOF和ETF三种。场外净值是交易日股市收市后，计算得出的真实的一只基金的单位份额的净值。而场内交易是供求双方合力形成的价格，交易方式和股票一样，是撮合成交而成，这叫做基金价格，而非净值。场内净值高于场外净值叫做溢价；相反叫做折价。投资者可以根据同一基金场内外价格不同，进行套利操作，即利用两个市场的价差进行折价套利，或者溢价套利，其中折价套利是指当场内市场价格低于场外基金净值时，投资者可以在T日，在股票账户内买入该基金，然后在“场内基金”一栏赎回该基金，T＋2日资金到账；溢价套利是指当场内市场价格高于场外基金净值时，投资可以在T日，在股票账户内“场内基金”一栏申购该基金，T＋1日基金份额确认，T＋2日在场内市场完成套利。1.同一只基金比如兴全趋势Lof，同一天场内、场外的基金净值是相同的，不会有差异。因为溢价折价不会影响基金的净值，基金净值是它所持有资产(主要是持仓股票)决定的。2.场内的价格当天内是波动的，是由买卖方共同博弈的价格。它有时候会高于或低于基金净值。3，场内基金会有实时变动的价格，也就是像我们常见的交易软件（比如东方财富雪球）所显示的股票价格一样，场内基金它的价格会上下浮动。场外基金，它需要当天交易结束后，晚上会结算会公布当日基金净值。4.总的来说，分为三种情况，一如果你通过场外基金申购，当日晚上关注其发布的基金净值就可以，二级市场的上下浮动价格与你无关。二假如你通过场内基金申购的话，那么其实和场外基金申购一样的，只不过手续费差别而已。三假如你场内不是通过申购，而是直接场内下单购买，也就是二级市场交易，那么你就必须要考虑波动的价格，因为你买了成交了就是当时的价格，可作为这次交易的买入价格。个人建议：场内基金就是在交易所场内购买，开通证券账户即可操作基金交易，现在预约服务好，开户准备身份证及银行卡，上市券商，免费在线开户，开户支持周末节假日办理！

购买基金是按当天的基金净值成交。交易日15点前购买，按当天的净值（一般晚上8点后净值更新后可查看当天的净值）；交易日15点之后购买，按下个交易日（T+1）当天的净值。所以，交易日的15点前购买或赎回基金，算当天的交易，下个交易日（T+1）确认，下下个交易日（T+2）查看盈亏。交易日的15点之后购买或赎回基金，算下个交易日（T+1）的交易，要到下下个交易日（T+2）确认，再下一个交易日（T+3）才能查看盈亏。扩展资料基金购买的方法在完成开户准备之后，市民就可以自行选择时机购买基金。个人投资者可以带上代理行的借记卡和基金交易卡，到代销的网点柜台填写基金交易申请表格（机构投资者则要加盖预留印鉴），必须在购买当天的15：00以前提交申请，由柜台受理，并领取基金业务回执。在办理基金业务两天之后，投资者可以到柜台打印业务确认书。参考资料来源：百度百科--基金投资

这个时候需要根据基金的单位净值来计算相当于多有多少钱。持有一只基金2847.65份，如果说购买的这只基金单位净值是一元，那么也就是相当于2847.65元。所以这个时候是需要根据基金的单位净值来判断的，不同的基金在单位净值上也有很大的差异，因此它每一份的份额价钱就不一样。像有一些基金的单位净值比较贵，一份的价钱可能是在八九元左右，那么这个时候2800多份就已经快要接近于2万元左右的资金了。但是如果说一只基金的单位净值比较低，可能才三毛钱一份，这个时候就相当于有八九百元。这其中的差距也是非常大的，计算自己在基金中投资了多少钱，就是用持有基金的份额数量去乘以这只基金的单位净值。这个时候得出来的结果就是持有的全部金额，而基金的涨跌幅也是相对于单位净值来说的，这其实就像股票一样，只是把股价变成了单位净值，所有的涨跌情况都是相对于单位净值来说的，单位净值涨得越多，那么收益率也会变得更高。单位净值低的话，相对于来说用同样的资金来购买基金将会买到更多的份额。单位净值高的话用同样的资金来购买，就会买到比较少的份额。份额的高低，也决定着我们的收益情况。当然基金净值并没有一个很明确的标准，不是说高一定就好，低一定就差，应当还要根据这只基金的具体情况来进行判断。所以相当于有多少钱需要根据基金的单位净值来计算，用基金的单位净值去乘以2847.65份，这样算出来的结果就是持有这只基金的资金，股票也是用一样的方法来进行计算。

从广义来看，基金产品属于大类理财的范畴之一。不过从狭义上看，基金公司发行的基金产品，并不是银行的理财产品。这两者有本质区别。基金公司发行的基金产品，发行方是基金公司，投资标的从股票、债券到货币市场均有，其购买者就是我们一般的投资者。当然，有不少基金公司的基金产品，会选择在银行渠道发售。银行的理财产品，则是由银行自己发行的集合资产管理工具，它的投资标的包括了债券、债权、同业资金拆借等多种内容。

基金份额是指基金发起人向投资公开发行的，表示持有人按其所持份额对基金财产享有收益分配权、清算后剩余财产取得权，并承担相应义务的凭证。拓展资料净值的计算计算基金份额申购、赎回价格，应当先计算基金份额净值。基金份额净值等于基金资产净值除以基金份额总额。基金资产净值，是指基金资产总值减去按照法律、行政法规、国务院证券监督管理机构规定和基金合同约定可以在基金资产中扣除的基金负债后的价值。基金资产总值包括基金所拥有的各类有价证券、银行存款本息、应收基金申购款及其他投资所形成的价值总和。为了客观、准确地反映基金资产价值，需要依据国家有关规定和基金合同的约定，进行基金资产估值。开放式基金通常应当每个工作日对基金资产进行估值。估值的对象是基金所持有的股票、债券、股息红利、债券利息和银行存款本息等资产。估值的具体方法主要包括：1.上市流通的有价证券，以估值日在证券交易所挂牌的市价（平均价或收盘价）估值；估值日无交易的，交易日的市价估值。2.未上市的股票分两种情况：本上市流通的属于增发新股或配股的股票，按估值日在证券交易所挂牌的同一股票的市价计算，该日无交易的，以一日的市价计算；未上市流通的属于首次公开发行的股票以其成本价计算。3.未上市国债及银行存款，以本金加计至估值日止应计利息额计算。4.配股权证，从配股除权日起到配股确认日止，按市价高于配股价的差额计算；如果市价低于配股价，按配股价计算。5.未上市的其它证券以其成本价计算。6.派发的股息红利、债券利息，以至估值日为止的实际获得额计算。7.基金合同规定的其他方法。可以从基金资产总值中减去的负债和费用主要包括：应付赎回款、应付管理费、应付托管费、应付佣金、应付利息、应付收益、应交税金、其他应付款等。价格的计算基金份额的申购、赎回价格，依据申购、赎回日基金份额净值加、减有关费用计算。所谓申购、赎回日，指的是基金份额持有人申购基金份额或者要求基金管理人赎回其所持基金份额的当天。这里所说的费用，指的是基金份额申购费、赎回费。基金份额申购、赎回费等于基金份额净值乘以申购、赎回费率。从如今的实际操作来看，基金管理人对大额申购和持有时间较长的基金份额赎回，通常有一定的申购、赎回费的优惠，申购费率随申购量的增加而减少，赎回费率随赎回的基金份额持有年份的增加而减少。

基金下跌时买入较好，基金下跌时买入比基金上涨时买入成本低，成本越低投资者承担的风险越小，未来获得收益的概率更高。投资者可以在交易日下午2:50-2:59之间判断是否买入基金，基金三点前的交易都是按当天收盘时的净值计算，尾盘时看基金净值估算就能知道基金当天的涨跌情况。平安银行代销多种基金，每种基金的规定是不一样的，您可以登录平安口袋银行APP-首页-更多-基金，搜索对应的基金名称进行了解。温馨提示：基金投资是随市场变化波动的，涨或跌都有可能，投资有风险，入市需谨慎。应答时间：2021-11-22，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

1、净值的计算（仅供参考）计算基金份额申购、赎回价格，应当先计算基金份额净值。基金份额净值等于基金资产净值除以基金份额总额。基金资产净值，是指基金资产总值减去按照法律、行政法规、国务院证券监督管理机构规定和基金合同约定可以在基金资产中扣除的基金负债后的价值。基金资产总值包括基金所拥有的各类有价证券、银行存款本息、应收基金申购款及其他投资所形成的价值总和。为了客观、准确地反映基金资产价值，需要依据国家有关规定和基金合同的约定，进行基金资产估值。开放式基金通常应当每个工作日对基金资产进行估值。估值的对象是基金所持有的股票、债券、股息红利、债券利息和银行存款本息等资产。2、价格的计算基金份额的申购、赎回价格，依据申购、赎回日基金份额净值加、减有关费用计算。所谓申购、赎回日，指的是基金份额持有人申购基金份额或者要求基金管理人赎回其所持基金份额的当天。这里所说的费用，指的是基金份额申购费、赎回费。基金份额申购、赎回费等于基金份额净值乘以申购、赎回费率。从如今的实际操作来看，基金管理人对大额申购和持有时间较长的基金份额赎回，通常有一定的申购、赎回费的优惠，申购费率随申购量的增加而减少，赎回费率随赎回的基金份额持有年份的增加而减少。扩展资料：基金份额的计价错误：基金管理人、基金托管人应当按照法律、行政法规及有关规定和基金合同规定的时间、计算方法和程序，计算、复核基金份额净值。基金份额净值日常由基金管理人进行计算，基金管理人计算完成后，将计算结果以书面形式报给基金托管人，基金托管人应当按照规定的计算方法、时间和程序进行复核，确保基金资产估值的准确性和及时性。当基金份额净值计价出现错误时，基金管理人应当采取以下措施予以处理：1、应当立即纠正。即对会计记录、财务会计报告、中期和年度基金报告、基金份额净值公告以及其他基金信息资料中错误的基金份额净值改为正确的基金份额净值。2、采取合理的措施防止损失进一步扩大。基金管理人发现基金份额净值计算错误时，应当立即通知基金托管人以及基金份额申购、赎回的代办机构，按照正确的基金份额净值办理基金份额的申购、赎回及相关业务。同时，基金管理人应当检查会计凭证、会计账簿、会计报表及其他有关资料，并相互核对，检查会计机构、会计人员的会计核算工作，查找基金份额净值计算错误的环节和原因，并根据检查结果，采取调整人员、完善会计制度和基金份额净值计算程序、加强检查和监督等措施，避免以后再出现基金份额净值计算错误的情况。3、基金份额净值计价错误达到其净值的0．5%时，基金管理人应当公告，并报国务院证券监督管理机构备案。公告和备案的内容应当包括复查后正确的基金份额净值、造成基金份额净值计价错误的原因、采取的防止今后出现计算错误的措施等。

区别：持仓收益指当前手中持有的份额对应的收益；累计收益指通过投资该基金所获得的所有收益，包括已经赎回的收益。差值没有什么意思，你只要关注自己是否盈利就是，分红建议使用红利再投资，不需要手续费，等赎回才需要赎回费。持仓收益才是当前的真实的收益。扩展内容：在实物交割或者现金交割到期之前，投资者可以根据市场行情和个人意愿，自愿地决定买入或卖出期货合约。而投资者（做多或做空）没有作交割月份和数量相等的逆向操作（卖出或买入），持有期货合约，则称之为“持仓”。在黄金等商品期货操作中，无论是买还是卖，凡是新建头寸都叫建仓。操作者建仓之后手中就持有头寸，这就叫持仓。量的算法对于持仓量的算法，国内是这样计算的，持仓量的增加代表资金流入期货市场，反之，代表资金流出期货市场。对价格的影响要结合成交量一起分析。价格上涨1：成交量、持仓量增加，价格上涨，表示价格还可能继续上涨。2：成交量、持仓量减少，价格上涨，表示价格短期向上，不久将回落。3：成交量增加、持仓量减少，价格上升，表示价格马上会下跌。价格下跌1：成交量、持仓量增加，价格下跌，短期内价格还可能下跌。2：成交量、持仓量减少，价格下跌，短期内价格将继续下降。3：成交量增加，持仓量和价格下跌，价格可能转为回升。参考资料：百度百科-持仓

楼盘名称：长沙北辰时光里 城市：长沙 别名：北辰滨江项目 楼盘位置：长望路以南，岳华路以东 开发商：北京北辰实业股份有限公司 产权年限：70年 建筑类型：高层, 公交线路：公交路线： 403路、211路、318路、375路、387路、401路、402路、916路、W106路等 轨道交通：距地铁4号线福元西大桥站约1.5公里 其他交通方式：从长沙市政府出发，右转行驶465米，沿金星北路行驶2.5公里，右转进入二环行驶828米，随后进入长望路行驶791米到达项目北辰时光里。规划信息：其占地面积为27659.83平方米，容积率，绿化率40%，共6栋楼，停车位 周边配套：交通地铁：距离地铁4号线福元西大桥站约1.5公里公交线路： 403路、211路、318路、375路、387路、401路、402路、916路、W106路等；其他交通：西向连接城市主动脉二环线，东向连接福元路大桥，更有桐梓坡路-湘雅路过江隧道正在建设中综合商场：光明E城悦邻荟、凯德壹中心、麦德龙超市、渔人码头、湘江玖号等；医院：湘雅三医院； 内部配套：社区底商、托儿所（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）买新房，就上搜狐焦点网

是。北京北辰实业股份有限公司成立于1998年10月9日，注册地位于北京市朝阳区。利马赫包源自英国，是英国知名的奢侈品品Liemoch旗下主要的产品之一。截止到2022年8月10日，经查询liemoch官方网站得知北京北辰实业股份有限公司确实得到了官方授权，因此售卖的是正品可放心购买。

不便宜。不便宜，北辰香麓地处海淀北部新区温泉镇，是由北辰实业投资建造的楼盘，小区的建筑风格为北欧风，使用了清新淡雅的颜色，将不同颜色及材料搭配在一起。北辰香麓是北京知名的优质楼盘，环境优美，非常适合居住，周边有颐和园、圆明园等历史悠久的古建筑。

1、上海国际会展中心上海国际会展中心占地3.2万平方米，位于浦东滨江岸边。主楼1.6万平方米，建筑总面积11万平方米。拥有一个4300平方米的多功能厅，一个3600平方米的新闻中心以及大小不等、多种规格的会场近30个。建成后的中心其软硬件均达到国际先进水平。建筑的最大特色主要体现在球体建筑设计上。2、北京国际会展中心北京国际会展中心隶属于中国国际贸易促进委员会北京市分会（中国国际商会北京商会）（简称“北京市贸促会”），原机构名称为北京市贸促会展览部。为便于开展对外交流，1985年起在保留北京市贸促会展览部名称和职能的基础上，对外称为北京国际展览中心。3、武汉国际会展中心武汉国际会展中心设有十大展厅，总面积5万平方米可设置2800个标准展位。其展位配套设施按国际惯例设计，通过PDS综合布线，强电，弱电，电信，计算机网络等，经地下管沟直达个展位。会展中心设有不同类型，风格和规模的会议厅40间，总面积1.5万平方米，居中国会展场馆之首。4、成都国际会展中心成都国际会展中心全称成都国际会议展览中心，位于成都市金牛区沙湾路258号，是成都市人民政府的重点项目，由美国加州集团和成都市人民政府共同投资14亿元人民币建成。成都国际会展中心由规模庞大的建筑群体组合构成，占地150亩，总建筑面积达21万平方米，是成都现代化的标志性建筑之一。5、深圳国际会展中心深圳国际会展中心地处位于粤港澳大湾区湾顶，珠三角广深澳核心发展走廊、东西向发展走廊、狮子洋与内伶仃洋交汇处的空港新城片区，是深圳市委市政府布局深圳空港新城“两中心一馆”的三大主体建筑之一；规划以会展为核心驱动和战略性节点，结合空港、轨道灯区域性交通枢纽，发展会展商贸、创新研发、国际物流与空港经济紧密相关的功能业态和产业集群，引领空港新城发展。

经济企稳复苏之际，金融防风险的重要性再度凸显。　　7月23日，据银保监会官网，银保监会近日召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）会议，总结上半年工作，研究分析当前形势，安排下半年重点任务。银保监会党委书记、主席郭树清出席会议并讲话，驻会纪检监察组组长、党委委员李欣然对纪检监察工作进行部署。银保监会党委委员、副主席黄洪主持会议，党委委员、副主席曹宇、周亮、梁涛、祝树民出席会议。　　打开APP 阅读最新报道　　对下半年监管工作的部署是重头戏，本次会议主要从以下五大方面做出安排：一是坚决落实党中央对金融工作的集中统一领导；二是深化金融领域反腐败工作；三是全力以赴促进经济社会恢复正常循环；四是守住不发生系统性金融风险底线；五是完善银行保险机构公司治理。每个方面又会提出多项具体的目标要求。　　会议指出，今上半年贷款年以来，面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，银保监会全力支持经济社会恢复发展，持续深化金融领域改革开放，牢牢守住不发生系统性金融风险底线，各项工作取得明显成效。要提早谋划应对银行业不良资产大幅增长，按照实质重于形式的原则，严格资产质量分类，做实利润、提足拨备、补充资本，增强风险抵御能力。坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。进一步强化底线思维，立足国内做好自己的事情，争取战略主动，做好长期应对外部环境变化的充分准备。　　有银行业分析人士对记者表示，银保监会近期多次强调银行要做实利润、提足拨备，提前应对不良资产可能出现的大幅增长，预计在近期各家银行陆续公布的中期业绩上就会有所体现。大型银行和中小银行由于在客户群体、业务结构和资金成本等方面存在差异，受疫情影响程度也呈现分化；复杂的国内外宏观经济环境导致部分区域和行业风险暴露加剧，加之在强监管环境下不良认定趋于严格，商业银行不良贷款整体有所上升，中小银行资产质量指标弱化更为明显，在对待区域性中小银行风险的问题上还需就具体问题进行具体分析。　　坚决惩治重大金融风险背后腐败问题　　金融反腐近年来持续保持高压态势，且呈现出与重大金融风险一起暴露的特点。本次会议强调，要坚持无禁区、全覆盖、零容忍，深化金融领域反腐败工作，坚决惩治重大金融风险背后的腐败问题。　　重大金融风险的积聚有时往往是有道德风险的“作祟”，腐败、违规违纪行为相伴而行。例如，包商银行风险处置的过程中，就有多位内蒙古原银监部门的官员“落马”。近日，包括原银监会山西监管局局长张安顺在内的多位山西金融业官员，亦因涉嫌严重违纪违法正接受纪律审查和监察调查。　　中央纪委国家监委网站近期消息称，金融领域腐败有其自身特点，权力与资本相互勾结，扭曲金融资源配置，侵蚀金融监管体系，加剧金融风险集聚，其专业性、技术性、隐蔽性更强。其中，金融监管机构是金融领域的守门人，金融监管者以权谋私，势必导致金融领域一系列连锁反应，给市场稳定造成严重不良影响，甚至威胁金融安全，酿成重大风险。　　会议强调，要坚持查清问题、防控风险、追赃挽损、弥补短板、重塑生态“五位一体”协同推进，一体推进不敢腐、不能腐、不想腐。紧盯重点部门和关键岗位，全面推进廉政风险排查防控，规范系统工作人员个人投融资行为。力戒形式主义、官僚主义，切实为基层减负。　　双底线思维，提早谋划应对银行业不良资产大幅增长　　自“两会”政府工作报告中提出“加强监管，防止资金‘空转"套利后，金融监管部门陆续释放出强监管信号，如央行边际调整货币政策避免资金利率过低引发套利、监管压降违规结构性存款等。即便经济遇到较大下行压力，也不会放松对金融风险积聚的警惕，这体现出稳增长与防风险是两大并行不悖的宏观调控主线。　　中诚信集团董事长毛振华近日指出，2008年以来，稳增长、防风险的双底线思维就成为宏观调控的中国经验。所谓双底线，是指经济保持一定增长，为防风险赢得时间和空间，但要避免因增长而加剧风险；防风险利于经济长远健康发展，但也需避免防风险节奏和力度不当危及经济增长。　　银保监会对下半年工作重点的部署中，同样体现出双底线思维。会议指出，要紧扣“六稳”“六保”要求,把稳企业保就业和服务民营小微企业更好结合起来，全力以赴促进经济社会恢复正常循环。进一步落实落细各项金融纾困政策，聚焦暂时遇困但仍有前景的企业，有效防范道德风险，防止“僵尸企业”搭便车。综合采取坚决整治不当收费、合理降低费率、加大贷款优惠等措施，降低企业融资成本，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。大幅增加先进制造业和战略性新兴产业中长期资金支持，精准支持国家重大区域发展战略和“两新一重”项目建设。　　防风险同样不含糊，本次会议重点提出以下具体目标要求，防范系统性金融风险：　　一是提早谋划应对银行业不良资产大幅增长，按照实质重于形式的原则，严格资产质量分类，做实利润、提足拨备、补充资本，增强风险抵御能力。　　二是坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。　　三是确保如期完成网贷风险专项整治，实现风险出清。　　互金整治领导小组和网贷整治领导小组此前明确，要争取2020年基本完成互联网金融和网贷风险专项整治的主要目标任务。数据显示，专项整治以来，全国累计有5000多家P2P网贷机构退出。截至今年一季度末，全国实际在运营的P2P网贷机构139家，较2019年初下降86%；借贷余额下降75%；出借人数下降80%；借款人数下降62%。机构数量、借贷规模及参与人数连续21个月下降。　　四是依法依规处置不法金融集团和重大风险事件，进一步提高监管工作透明度，发挥社会公众监督作用，丰富审慎监管强制措施，加大惩治力度，提升处罚效率。　　光大证券(601788,股吧)首席银行业分析师王一峰曾表示，受内外部多重因素影响，我国经济中长期积累的深层次矛盾逐渐暴露，表现为企业端债务杠杆偏高、信贷资源集中于周期性行业、地方政府债务压力加剧以及风险事件频发等，金融风险处于易发高发期。对银行业来说，风险总体可控，但结构分化，城商行、农村金融机构抗风险能力相较于大中型银行弱一些，面临较大的资本补充压力。　　穆迪近日发表的一份新报告指出，2020年第一季度中资银行的资产质量、资本水平和盈利能力有所下降。同时，2020年3月底银行体系的不良贷款率从2019年底的1.86升至1.91%，鉴于贷款逾期率上升的充分反映存在滞后性，因此银行体系的不良贷款率可能会进一步上升。由于消费者信心在一段时间内仍将疲弱，因此资产质量压力在可预见的未来会持续存在。　　银行业分化的趋势在疫情影响下会更为突出。中诚信国际金融机构部总监温宇琪表示，随着监管政策导向继续强化及贷款市场报价利率（LPR）形成机制的逐步完善，银行业整体息差水平仍面临较大压力，同时在资产质量下行压力下，拨备计提上升，整体盈利能力呈弱化趋势，中小银行表现更为明显。同时，复杂的国内外宏观经济环境导致部分区域和行业风险暴露加剧，加之在强监管环境下不良认定趋于严格，商业银行不良贷款整体有所上升，其中中小银行资产质量指标弱化更为明显。此由于在受到疫情直接冲击的行业和中小微客户方面，中小银行的信贷投放占比更高，因此受到的影响将高于大型银行。　　此外，因不同区域的经济特点不尽相同，区域性中小银行机构的信用状况及受疫情影响程度均呈现差异。中诚信国际以浙江、江苏和广东为例，指出东部地区总体经济较为发达，居民富裕程度和经济活跃度较高，为银行发展营造了良好的环境，整体银行业务发展和财务表现处于全国较好水平，但疫情冲击下区域小微民营制造业及外向型经济仍易出现一定波动，从而影响到银行资产质量；而中西部地区由于经济体量相对较小，工业基础较为薄弱，经济活力与东部相比较为不足，银行业务和收入结构较单一，贷款行业和客户集中度相对较高，整体抗风险能力较弱，较之东部区域银行，资产质量和盈利更易受到疫情的冲击。　　为应对潜在的资产质量劣变冲击，银保监会近期多次强调银行业要做实利润、提足拨备、补充资本，增强风险抵御能力。有银行业分析人士对记者表示，预计利润、拨备等指标的变动在近期各家银行陆续公布的中期业绩上就会有所体现。　　持续完善公司治理　　完善银行保险机构公司治理是近年来银保监会持续的监管重点。本次会议再次强调，严格规范股东股权管理，加强股东资质审查，实施股东入股“承诺制”，对违法违规问题股东坚决实施行业禁入。强化“两会一层”履职监督，督促提升董事专业性独立性，强化监事会依法独立行使监督职责，加强高管层履职行为规范。进一步规范信息披露范围和内容，建立重大违法违规股东公开常态化机制，强化外部监督和市场约束。　　除对“两会一层”继续严监管外，下半年拓宽中小银行资本补充来源将会有更多实招落地。银保监会日前透露，将有2000亿地方专项债限额，支持18地区的中小金融中小银行，允许省级政府按照规定发行专项债券，用于认购中小银行的可转换债等合格资本工具。根据安排，使用地方专项债补充中小银行资本实施方案由省级政府结合辖内实际牵头制定，方案成熟一个上报一个，经由银保监会会同相关部门审核通过后，由省级政府向财政部提出正式申请。目前有需求的省份正在起草完善本省的中小银行深化改革和补充资本的相关实施方案。　　穆迪副总裁/高级信用评级主任诸蜀宁近日表示，风险加权资产的快速增长导致资本水平下降，2020年第一季度核心一级资本充足率平均下滑了4个基点。同期以年化资产利润率衡量的盈利能力也下降了4个基点，达到0.98%，并可能因净息差收窄和信贷成本上升而持续承压。　　此外，会议提出，要稳步推进农村信用社改革，因地制宜、分类施策，保持地方金融组织体系完整性，尤其要保持农信社或农商行县域法人地位总体稳定。进一步优化保险监管机制，加快保险资金运用改革，强化保险在灾害防护体系中的作用，加快发展巨灾保险，推动养老保险第三支柱建设扩大试点。

　　何为好孩子和坏孩子？投资也分好孩子和坏孩子？ 　　听管理层的话炒股票，赚取稳定的投资收益，一般被称做好孩子，比如公募基金、社保基金、价值投资者；而不听管理层的话，总想着通过投机来获利，一般被称做坏孩子，比如游资、权证投机者、ST股票投机者、新股炒作者。 　　市场需要好孩子来稳定市场，抵御坏孩子的操作对于市场的冲击，但也需要坏孩子来活跃市场，没有坏孩子参与交易，那么股市将变成一潭死水，正常的成交将得不到保证。 　　那么你应该做一个好孩子还是坏孩子呢？要看环境。当家长正在气头上的时候，你最好做个乖宝宝，当家长乐于欣赏坏孩子带来的乐趣的时候，你就可以大胆淘气，这个时候，一般都不会挨批。 　　现在，股指从3500点跌落到2900点，光大证券（601788，股吧）上市首日收阴，涨幅不足30%，市场虽不能说是进入熊市，但投资者却也亏损累累，为了保证新股发行的持续进行，为了让经济复苏得以持久，股市必须要重新上涨，新股必须要保证盈利预期，机构预测定位在34-37元的光大证券就应该在不低于这个价格交易。如果市场定位达不到机构预测，那么将会影响到未来的新股发行。于是，坏孩子们或许将会启动一轮比较突然的行情，让光大证券的股价回到机构预测的上方去。 　　虽然交易所曾多次提出让投资者注意炒作新股的风险，也建议投资者不要参与新股上市的首日炒作，但需要注意的是，事物都是双面的，新股炒作有风险就有收益，现在参与新股炒作，收益应该是大于风险。 　　前几天分别说了股指已经进入底部区域、股市进入变态行情、新股板块先于大盘止跌，昨日股指走出了触底回升的行情。从走势上看，如果今日股指继续走高，那么就可以基本断定股指进入回升行情，此时在下跌中率先止跌的新股板块的走势将会强于股指，毕竟新股在绝大多数时间都是不甘寂寞的。 　　是不是让投资者都学坏当坏孩子，不是。一个人，还是应该以当好孩子为主，偶尔当一下坏孩子。炒新股也是，在低迷的时候炒一下，获利出局后还是应该坚持理性投资，在牛市背景下，寻找有成长性的小盘股投资。强调一点，我提倡的理性投资不是简单地买入蓝筹股并持有的价值投资，而是带有投机色彩的阶段性持股。目前，你手中的个股走势诡异吗？是否知道其态势就是有良好成长力的个股？对之后的操作信心有多大？手无利器的话确实股海难料，看完全文，结合这位牛散所分享的新要点，进入好股道情绪引擎免费检测 　　新股炒作多久为宜，这要看个人喜好，一般来说，如果新股定位达到了机构预测，也就算合理了，再往上，属于泡沫阶段。

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江苏澳洋集团名下有3个上市公司。根据查询相关资料显示，澳洋健康（002172）、澳洋顺昌（002245）分别于2007年、2008年在深交所中小板挂牌上市，如意通动漫（837083）于2016年5月在新三板挂牌上市。

谐音拓展：我们说的柚子，就是游资。游资，英文叫做hotmoney。就是热钱。不过，现在做为了柚子的代名词。大A历史上，有十大柚子，他们都有着经典的战役，现在不论排名，分享在下边～第一，总舵主徐翔，著名战役是重庆啤酒。第二，超级牛散章建平，经典战役是北辰实业。第三，福建股神asking，经典是中源协和。第四，号称八年一万倍的赵老哥，经典战役是中国中车。第五，炒股养家经典战役是天山股份第六，缠中说禅，缠论的祖师爷李彪，他的经典战役是亿安科技。第七，溧阳路孙哥经典战役是银鸽投资。第八，佛山佬经典战役是大连港。第九，山东帮老李经典战役是顺丰控股。第十，温州帮操作的经典战役是道森股份。

江苏澳洋顺昌金属材料股份有限公司是一家外商投资股份有限公司，注册资本6080万元人民币，于2008年6月5日在深圳证券交易所上市，股票代码002245，股票简称：澳洋顺昌。公司前身为澳洋集团有限公司与香港昌正有限公司于2002年9月30日投资设立的中外合资企业----张家港澳洋顺昌金属制品有限公司；2007年3月经商务部批准，公司整体变更为股份有限公司。公司位于中国经济最发达、最具发展活力的长三角地区，全国百强县（市）名列前十位的江苏张家港市，坐拥沿江和沿海两大经济带。公司总资产约8亿元人民币，占地面积九万六千多平方米，年加工配送能力达钢板12万吨、铝合金板1万吨，已经成为长三角区域IT制造业金属材料配送规模最大的物流服务商。秉承“专业创造价值”的理念，公司致力于中国金属物流行业的开拓与发展，主要面向IT产品制造商提供金属材料的仓储、分拣、套裁、包装、配送等完整供应链服务。公司建立了物流信息系统，通过ERP、条码技术、GPS全球定位系统等现代物流技术对业务流程进行跟踪管理。公司已经通过ISO9001：2000(质量管理体系)、ISO14001:2004（环境管理体系）、QC080000：2005（有害物质管理体系）国际认证。公司近年来抓住IT制造业在长三角区域市场快速发展的机遇，引入国际先进的金属材料物流经营理念，获得了快速发展。公司凭借高效的管理和客户服务能力，在长三角区域IT金属物流业中建立了良好的声誉，也屡屡受到各级主管部门的肯定。公司先后被评定为“海关诚信管理企业”、“江苏省重点物流企业”、“苏州市服务业发展重点企业”；2007年11月通过中国物流与采购联合会“AAAA级综合服务型物流企业”认定。在未来的发展过程中，公司将充分发挥专业优势、人才优势和管理优势，进一步扩大产业规模，加大新产品的开发力度，巩固行业龙头地位，带动整个金属物流行业及产品的技术提升，成为中国IT金属材料物流业的领跑者！

002245澳洋顺昌2016年6月16日前复权价格最高15.25元是历史最高价格后复权价格是2016年6月16日最高204.09元是历史最高价格

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限售股份就是有限制的售出的股份，比如机构在获得股份之后，要一年后才可以卖出，这个就是限售条件啦。你所说的北辰实业的限售股要10月16日上市，指的是那些限售股份要10月16日才可以上市流通，并不是说什么新的上市公司，风马牛不相及！！！一般来说，限售股份流通是利空消息。这个我用供求关系跟你简单讲一下。比如北辰实业总股本有2亿，目前流通的有一亿，就是说还有一亿没有流通，假设供求平衡。然后如果另一亿流通的话，就会造成股本扩容，导致供过于求，股价下跌。说得不是很好，望高手指正。

北辰五洲大酒店、北京国际会议中心为北京北辰实业股份有限公司属下大型企业。北京北辰实业股份有限公司是由北京北辰实业集团公司（北辰集团公司）独家发起设立。公司的业务主要是从事物业投资、物业发展和零售商业。集团的投资物业主要是出租、经营及管理集中于亚奥商圈的总建筑面积达47万平方米的大型综合物业群。发展物业则包括住宅、公寓、别墅、写字楼在内的多元化、多档次的物业开发和销售。零售商业目前为北辰购物中心，未来将进行连锁发展，并重点经营奥运中心去零售商业项目、北辰大厦和绿色家园的零售商业项目等。企业下设12个管理部门，包括销售部、会展部、餐饮部、商务中心、安保部、工程部等。销售部内设专业的会议、展览销售项目经理，在企业总经理的领导下，各部门通力合作，最大限度地为宾客提供满意的服务。北辰五洲大酒店和北京国际会议中心自成立以来，在集团及上市公司的领导下，努力拼搏，不断创新，在海内外各地都取得了令人瞩目的辉煌业绩，为后来更多骄人的成绩奠定了坚实的基础。企业就像一轮朝霞，充满着无限的生机与活力，作为您人生事业发展历程中的一块坚实的奠基石，企业的发展无疑将给您带来更多的机会，同时也是因为有了您的加入，北辰五洲大酒店和北京国际会议中的明天将更加美好。

安徽亳州，是古井贡酒股份有限公司出品的。主要是中低端的产品，大众消费的价格。

合肥北辰旭辉中心商业区始终经营不起来原因是体量较小，地理位置不好。根据查询相关信息得知北辰旭辉中心商业区定居人口数量少，客流量也少。只是想借助附近的定居群体，商业服务的发展趋势就显得很艰辛，许多知名品牌不可能被如此的招商合作标准吸引住，再加上高架桥旁的店铺视线会被挡住，顾客就更不愿来。这儿的门面也大部分是一百平方米以上的大规模，一般店面担负不了这么大的总面积。北辰旭辉中心是由旭辉地产与北辰实业两大开发商共同打造的集商务办公功能的新商业聚合体。项目位于合肥庐阳区四里河板块，固镇路与怀宁路交口。

古井集团是中国老八大名酒企业，是中国第一家同时发行A、B两支股票的白酒类上市公司安徽古井贡酒股份有限公司的母公司，坐落在历史名人曹操与华佗故里——安徽省亳州市。公司的前身为起源于明代正德十年（公元1515年）的公兴槽坊，1959年转制为省营亳县古井酒厂。公司拥有员工8000多名，集酒业、酒店业、房地产业、农产品深加工业等为一体，是国家大型一档企业。亳州古井酒厂，成立于1958年，当时名为减店酒厂，属集体所有制企业，后于1959年改组为国营企业，直属亳县领导，并改为安徽亳县古井酒厂，1986年改为亳州古井酒厂，1993年进行股份制规范化试点。1996年3月，经安徽省人民政府批准同意设立安徽古井贡酒股份有限公司，同年3月28日，发行境外上市外资股(B股)6000万股，同年5月经批准设立公司。自八十年代以来，公司发展迅速，于1998年被评为国家二级企业，1992被批准为国家大型二档企业，1993年晋升为国家大型一档企业。1989年进入全国按利税额排序的500家最大工业企业行列，名列第498位，1994年上升至第155位。

长沙北辰国荟酒店不是国企。长沙国荟酒店是由北辰实业投资兴建的高端商务酒店。根据企查查显示，不是国企。酒店位于开福区湘江与浏阳河交汇处，地理位置得天独厚，地铁1号线和多趟公交车均可直达。

三季度业绩环比下降14%，古井贡酒封死跌停，古井贡酒股价开盘跳水，快速封死跌停。截至发稿报228.51元，跌停板封单超6000万元，成交金额4.7亿元

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在北京，出行巴士有赶趟出行、彩虹巴士、畅的、嘟嘟、嘀一等共享出行公司，其中，赶趟巴士以优质服务见长。北京巴士是根据《中华人民共和国公司法》等有关法律、法规，并经北京市人民政府京政办函[1999]82号文《关于同意设立北京巴士股份有限公司通知》的批准。由北京市公共交通总公司作为主发起人，并联合北京城建集团有限责任公司、北京城市开发集团有限责任公司、北京北辰实业集团公司、北京华讯集团等四家发起人，于1999年6月18日发起设立的股份有限公司。开创建设：随着城市建设的发展和人们出行的需要，北京公共交通控股（集团）有限公司围绕提市城市公共交通综合管理水平，以运营、安全、服务为中心，坚持"方便出行，改善服务"的方针，不断调整运营结构、车辆结构，合理规划线网布局，开辟新线路，已形成了以市内公共电汽车为主体。专线车、空调车、双层车、旅游车、长途汽车、以及出租汽车为辅的公共交通体系，在北京城市公共交通发展中处于主体地位，发挥着主导作用。新的世纪，新的目标，北京公共交通控股（集团）有限公司在发展创新中，正以昂扬的姿态阔步迈向现代化。

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按大类分，房企融资方式有股权、债权、REITs三种模式。相较而言，股权融资前期成本较低，但潜在成本并不低，对有条件的房企而言，上市是获得稳定资金的第一选择。 债权融资 具有明确的融资利率，胜在贷出速度快，不会稀释股权。而融合了债权和股权融资两种形式的REITs，目前刚刚起步，与互联网金融类似，都面向大众投资者，这为房企提供了更宽泛的融资选择，更为房企提供了低息融资的可能性。 1、股权融资：公募隐形成本低但门槛高，私募隐形成本高但灵活 1.1公司层面的股权融资：公募为主，隐形成本可用ROE衡量。房企公司集团层面的股权融资主要形式是公募股权融资。公募股权融资一般指通过股票市场向公众投资者发行企业股票来募集资金的行为，包括我们常说的企业上市(即IPO)、上市企业增发和配股(即SPO)，都是利用公开市场进行股权融资的重要形式。房企通过IPO和SPO融资获得的资金，无需支付利息、偿还本钱，似乎没有成本。但要看到，投资者成为股东后，将享受股息、利润分红，还有净资产的增值收益，以及通过卖出股票套现获利。可见，与债权融资按期支付固定利息不同，股权融资的成本是“或然成本”：即成本有可能发生，也有可能不发生;发生时，有高，也有低;而且形式灵活，即使企业盈利高，分红也可能较少，因为企业可以将更多利润留存，每股净资产也会上升。但不管以何种形式呈现，其代价都可以用资产回报率来衡量。考虑到净资产收益率(ROE)指标综合考虑了销售净利率、资产周转率、净负债率等各种因素的影响，所以我们选用ROE来衡量公募股权基金的融资代价。再看小型房企，其公募股权融资的代价低至7.32%，比发债成本低很多。基于此，小型房企应该优先考虑IPO和SPO等公募股权融资形式。 1.2项目层面的股权融资：非公募为主，隐形成本可用销售净利率衡量房企项目层面的股权融资主要以非公募形式为主，包括与其它房企或私募股权基金合作，形式灵活。近年来，因房企加强项目风险把控、银行规避风险导致企业贷款困难等客观情况，非公募“股权”融资案例频频。我们认为，非公募股权融资(如与私募股权基金、房企合作)的成本可用销售净利润率来衡量。因为房企与私募股权基金、其它房企等合作方式，都是从项目层面进行合作，不用考虑企业整体的资产周转率和净负债率影响，所以只需考虑合作项目的销售净利润率即可。为此，我们选择营业净利润率近似指代非公募股权融资方式的“隐形成本”。 如果用企业营业净利润率衡量，我们发现A股135家房企非公募股权融资的“隐形成本”有以下特征：从历年趋势看，早在2010年的时候，行业非公募股权融资的“隐形成本”高达15.46%，大型房企为15.80%，那时房企选择与私募股权基金、房企合作，显然代价较高;但到2014年，行业非公募股权融资的“隐形成本”已走低至11.74%，小型房企更是低至10.10%，代价相较部分债权融资方式有优势。这也揭示了白银时代房企更多非公募股权合作，可以在减轻资金压力的同时，降低成本。 2、债权融资：政策鼓励下，债券融资成本逐渐降低 债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要向 债权人 偿还资金的本金。2014年以来，因为国家政策的支持，内房企债权融资成本开始明显下降。 2.1 银行贷款 ：成本较低，但过于倾向大型房企 根据CRIC监测，2012-2014年房企获取国内银行贷款的年利率在6.15%-15%区间浮动，行业平均借贷成本约7.6%，相较大部分融资方式均有显著优势。其中，保利、绿地等大型房企银行借贷成本在6.15%-6.85%区间浮动，可见实力强的、有国企背景的房企更容易获得低息贷款。中小型房企成本在6.15%-15%区间浮动，成本明显偏高，尤其是小型房企，银行基于风险管控，很难获取。同时，房企获取国外银行信贷的成本一般在HIBOR或LIBOR基础上上浮0.32%-4.5%，具体利率跟企业评级有关。 银行贷款成本还有以下特征 1)高负债率房企借贷成本较高。如泰禾集团2012年11月向兴业银行借贷，成本在12%-15%;中南建设2012年11月向江苏银行借贷，成本为12%。那时泰禾、中南净负债率分别在164.77%、99.84%，银行基于风险的考虑，给出了接近信托的成本。但部分有国资背景的企业除外。比如保利地产2013年净负债率高达94.48%，2014年1季度更是提高至113.14%，但向银行的融资成本在6.77%，相对较低。 2)目前境外银行信贷成本比国内要低。如2015年4月龙湖地产获取的7800万港元，年息低至4.40%。主要是因为境外银行的贷款基准利率普遍较低。 2.2中期票据：成本低于基准利率，对资质要求相对较高 根据CRIC监测，2014-2015年房企获取中期票据融资的年利率在4.55%-8.37%区间浮动，行业平均借贷成本约5.36%，低于银行基准利率，较房企实际 银行贷款利率 低2.24个百分点，成本优势非常明显。其中，万招保金四家大型房企融资成本在4.55%-4.90%区间浮动，中小型房企成本在4.59%-8.37%区间浮动，可见规模实力大、品牌优势明显的房企中期票据融资成本更具优势。 中期票据融资成本还有以下特征 1)中期票据融资与 银行贷款利息 有关。2014年2月，世茂股份成功获准注册50亿元中期票据，之后发行了三次，成本都不同：2014年4月发行了其中的10亿元，年息高达8.4%，再过4个月发行的10亿元，成本降至7.6%，2015年3月发行的15亿元，成本大幅下降至6.1%。前后融资成本落差高达2.3个百分点，主要跟央行2014年至2015年3月两次降息行为有直接关系。 2)中期票据平均借贷年限长于银行贷款，期限长的成本相对较高。从已经成功发行中期票据的房企融资案例看，其平均借贷年限为4.24年，最高的是7年，最低的是3年，低于可转债(5.91年)和公司债(5.16年)，但比银行信贷2-3年的短周期，明显要长。中期票据期限越长成本较高。如城投控股于2015年4月发行的两笔中期票据，期限3年的年息为4.59%，期限7年的年息5.25%，较前者高出0.66个百分点。 2.3公司债：成本接近基准利率，大额审批不易通过 根据CRIC监测，2014-2015年房企通过公司债融资的年利率在4.80%-9.90%区间浮动，行业平均借贷成本约6.74%，高于中期票据及可转债。相较银行贷款，公司债成本高于银行基准利率，但低于房企实际银行贷款平均利率。特别要指出的是，近两年大型房企没有发行公司债的案例，多以中小型房企融资为主，可能是其融资额度相对较小所致。 公司债融资还有以下特征 1)公司债融资额度过大不易通过。2013年以来，A股房企成功发行了18次公司债，最高额度是16亿元。大额公司债申请大都没有通过审批。 2)公司债融资成本也是期限越长，成本越高。如北辰实业于2015年1月同时成功发行两笔公司债，期限分别为7年、5年，融资年利率分别为5.2%、4.8%，期限长的成本要高出0.4个百分点。 2.4可转债：成本极低，发行资质高于公司债 根据CRIC监测，2013年以来，A股房企仅成功实现2例，融资年利率在0.6%-4%区间，平均融资成本2.77%，远低于其它债券融资方式。主要是因为可转债即是债券融资，也属股权融资。投资者可以接受这么低的报酬，更多是看企业股价的升值潜力，将来如果股价达到预期，就可以转成公司股份，享受分红，如果股价未达到预期，也可以债权方式无风险退出。因为投资风险低，所以付息成本也低。 我们看到，可转债除了年息低外，另外一个特征是 贷款利率 逐年递增，企业这样做的主要目的是为了保证融资来源的稳定性。 2.5信托：成本走低，不再是融资主流 根据CRIC监测，2012-2014年重点房企通过信托融资方式的年利率在5.63%-13%区间浮动，行业平均借贷成本约8.37%。从近年趋势看，2012年、2013年信托平均借贷成本均为8.6%，2014年降至6.7%。主要是因为2012年资金供应稀缺，而2013年行业大扩张对信托融资的需求上升，资金供需结构不平衡致使这两年借贷成本居高;至2014年，房企追逐中期票据、公司债等更优的融资方式，对信托的热度降低，信托平均借贷成本因此下降。到2015年4月，中天城投向华融国际信托申请2年期5亿贷款，年息为4.65%，甚至低于银行贷款基准利率，这说明信托方式融资成本也在与时俱进下降。 我们还看到，信托融资成本有以下特征 1)险资来源的信托成本普遍低于理财产品。如2012年3月，中粮地产向平安信托借款4.97亿元人民币，年息仅6.15%。而我们看到，很多信托公司向其购买理财产品的投资者承诺的年回报率就高出这一水平，所以根本不可能做到这么低的水平。 2)信托成本跟房企规模关系不大。如同样在2012年3-4月，万科向华润深国投信托借款10亿人民币，年息为9%;建业地产向百瑞信托借款9亿元人民币，年息低至6.65%。 3)信托成本与标的项目关联，优质项目可获得更低成本融资。我们看到阳光城2013年3月为福建 子公司 申请6亿元贷款，年利率仅6.30%，仅高出当时银行贷款基准利率0.3个百分点;相比之下，2012年12月，阳光城为陕西实业项目向中铁信托申请3.2亿元信托贷款，年息为11.00%，较前者高出4.7个百分点。作为深耕福建的一家闽企，阳光城在厦门的优质项目普遍畅销，投资风险低，所以信托的成本也低;而陕西是阳光城新开拓城市，预期风险相对较高，所以成本也高。 2.6优先票据：美联储退出QE3后，成本不具优势 根据CRIC统计，自2010年到2015年5月，66家港股内房企境外发行优先票据118次，总共融资折合人民币2522亿元，平均借贷成本约9.15%，浮动区间为4.38%-14.00%。 境外发行优先票据成本明显受国际流动性和企业资质的影响 1)欧美量化宽松政策显著影响优先票据的总量与成本。从历年走势看，房企境外发行优先票据的高峰出现在2013-2014年，这两年也是该种融资方式成本最低的时候。但在2014年11月美联储结束QE3后，房企海外发债难度加大、成本也在快速上升。数据显示，15年前5月港股内房企实现优先票据融资合计235亿元，仅为14年全年的37%。体现在融资成本上，15年前5月平均成本为9.62%，较2014年提高了1.53个百分点;尤其是15年前5月最低融资成本高达7.5%，较2014年最低水平激增3.12个百分点。因此，在国内中期票据、公司债开闸后，房企境外优先票据融资已无成本优势。 2)房企品牌实力会影响优先票据发行的总量及成本。66家港股内房企中，位于中国销售金额榜TOP20的房企，融资总额高达1364亿元，占优先票据融资总量的5成以上，平均融资为8.60%，成本最低;其后，TOP20-50、TOP50-100、TOP100以上的房企，优先票据融资成本分别为9.43%、9.83%、10.54%，随着企业规模、实力、品牌下降，成本也在上升。 2.7债权基金：成本居于中位，但灵活度较差、亟需改善 根据CRIC监测，2012-2014年房企获取基金贷款的年利率在5.5%-12.4%区间浮动，行业平均借贷成本约8.14%，低于信托，高于银行贷款。 债权基金成本还有以下特征 1)股权与债权投资相结合的基金成本相对较低。如中南建设2014年2月通过 股权投资 与债权投资结合的方式向汇添富资本融资的5亿元人民币，年息仅5.5%，为近三年房企债券基金融资方式的最低水平。 2)债权基金成本与标的项目高度关联。如复地分别于2012年5月、12月借的基金，年息分别为7.98%和9%，相差1.02个百分点。主要原因是标的项目性质不同：前者投向安全边际高、成长性强的刚需住宅项目，能够获得快速收益;后者投向生态商务社区主题地产，需要较长的时间运营发展才能获得稳定收益，基金给出的成本也相对较高。 2.8永续债券：可计入权益，成本较高且逐年递增 永续债券(perpetual bond)指一种不规定本金返还期限，可以无限期地按期取得利息的债券。 永续债券的特点： 1、利息一般高于浮动利息。 2、偿还顺序与公司股票一致，均低于一般债券。 3、会计处理上可计入权益股本，但投资者不能像普通股股东一样参与企业经营管理和利润分配，因此永续债券可以既提高股本水平又不摊薄股东权益。 4、永续债券持有者除 公司破产 等原因外，一般不能要求公司偿还本金，而只能定期获取利息。 尽管可以视作股本，但因为永续债券具有“期限内按约定偿付固定利息”这一债权的显著特征，所以本质上属于债券融资方式。更为重要的是，房企借了永续债券后，不可能永远不还。因为永续债券超过某个期限后，成本会逐年递增，超过企业承受能力。 永续债券的成本其实不低，但很多高负债率房企钟情于这种融资方式。最为典型的是恒大地产，截至2014年末，企业永续债券总额高达528.5亿元人民币，永久资本工具占该公司权益总额的47%。一般而言，永续债券融资成本一开始略高于一般的债权融资方式，2-3年后年利率会跳升到一个较高的水平，如15%-20%，然后逐年往上升，高的甚至达到25%-30%。 2.9互联网金融：房企自建渠道成本较低，通过第三方成本不低 目前房企互联网金融融资主要有2种形式 1)房企直接构建互联网金融平台，成本相对较低。以绿地“地产宝”为例，与蚂蚁金服、平安陆金所合作，年化利率在6%-8%之间，首期产品融资利率为6.4%，仅高出银行贷款利率(5.1%)20%，成本不高。同时，绿地将开放平台给中小房企，向融资方收取约0.5%-2%的管理费用，将互联网金融作为企业业务来做，进一步降低了资金使用成本。商业巨头万达基于自身庞大的客户群，也在积极构建自己的互联网金融融资平台，通过收购快钱，推出互联网理财产品，首期产品利率低至5%。但要指出，这种融资形式，投资者对房企实力要求较高，惟有实力型的品牌房企，才能吸引到大量的网民投资者。 2)房企通过第三方互联网金融平台获得的资金，成本不低。目前，国内P2P或P2B吸收“存款”的成本就5%-10%之间。典型如房金所、陆金所，分别在8%-9.5%和5%-8.4%区间。如果通过第三方P2P或P2B进行融资，成本不太可能低于10%。根据互联网金融企业雷驰金控的统计，目前国内P2B的借贷成本在14-18%，这明显高于信托等融资方式。为此，通过第三方互联网金融平台融资，比较适合急需资金周转的房企，并不适合作为长期运营的资金。 3、REITs：集信托债权融资和证券化股权融资于一身，成本略高于银行贷款 REITs融资成本可用其平均收益率来衡量。但由于目前国内REITs刚刚起步，平均收益率缺乏经验数据。对此，我们可以参考一下境外的数据。根据机构统计，近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs依然取得12.0%的平均收益。可见，在不同时间内，不同国家和地区的REITs投资回报并不相同。2014年，国内首个REITs“中信启航专项资产管理计划”在深交所挂牌转让，虽然严格限制投资房地产开发项目，主要着眼成熟物业资产的投资和管理，但REITs的正式推出意味着我国房地产证券化进入了新阶段，房地产融资有了新工具。以中信启航REITs为例，产品涉及52.1亿元投资标的，根据风险等级的不同，该产品将投资分为优先级和次级部分，按照7:3比例发行。优先级为低风险的投资人，500万元起购，预期收益率5.5%~7%;针对中高风险偏好的投资者次级部分，3000万元起购，次级预期收益率在12%~42%。