无锡国资为何收购ST远程

ST材质是钢冷轧的牌号。ST材质分为是ST12，ST13，ST14，ST25。钢冷轧是我们最常见和最常用的冷轧产品。其牌号一般可分为：ST12，ST13，ST14，ST25，ST16等。宝钢冷轧的ST12的牌号是最普通的，现以宝钢ST12为例：如宝钢产盒板，ST12，1×1250×2500×1×1250×C其中，ST12是牌号，1是厚度，1250是宽，2500是长度，C是代表卷机械性能：其是最普通的，最基础的钢号，原则上（钢厂规定）只能折弯，成形，不允许冲压。扩展资料：冷轧钢用热轧钢卷为原料，经酸洗去除氧化皮后进行冷连轧，其成品为轧硬卷，由于连续冷变形引起的冷作硬化使轧硬卷的强度、硬度上升、韧塑指标下降，因此冲压性能将恶化，只能用于简单变形的零件。轧硬卷可作为热镀锌厂的原料，因为热镀锌机组均设置有退 火线。轧硬卷重一般在6~13.5吨，钢卷在常温下，对热轧酸洗卷进行连续轧制。内径为610mm。因为没有经过退火处理，其硬度很高（HRB大于90），机械加工性能极差，只能进行简单的有方向性的小于90度的折弯加工（垂直于卷取方向）。参考资料来源：百度百科-ST百度百科-冷轧钢板

德标材料St为普通结构钢,这种钢主要是以期抗拉强度和屈服点作为其特征。用于民用建筑、地下工程、桥梁结构、海洋结构、容器制造及汽车和机器制造。ST材料是一种高技术新材料,其特性是耐高温,耐热蚀,难燃,耐热冲击,抗腐蚀,强度高,无毒,尺寸稳定性好。扩展资料：ST12是普通冷轧钢，ST13冲压级冷作钢，ST14是深拉伸级的 ST15 低碳低碳超深冲级 ST16 是超低碳超深冲级。ST12等同于DC01,SPCCST13等同于DC03,SPCDST14等同于DC04,SPCE,08ALST15等同于DC05,SPCFST16等同于DC06,SPCE-TDC01（St12） ≤0.10 ≤0.50 ≤0.035 ≤0.025 ≥0.020 －DC03（St13） ≤0.08 ≤0.45 ≤0.030 ≤0.025 ≥0.020 －DC04（St14，St15） ≤0.08 ≤0.40 ≤0.025 ≤0.020 ≥0.020 －DC05（BSC2） ≤0.008 ≤0.30 ≤0.020 ≤0.020 ≥0.015 ≤0.20DC06（St16， St14 –T，BSC 3） ≤0.006 ≤0.30 ≤0.020 ≤0.020 ≥0.015 ≤0.20参考资料：百度百科——ST16

是由于新规定出台。目前，退市新规并没有连续亏损两年就会被标注ST的规定。现阶段，沪深两市ST标准几乎一致，上市公司出现下列条件之一，则会被实施其它风险警示：（例举部分）（一）公司被控股股东及其关联方非经营性占用资金，余额达到最近一期经审计净资产绝对值5%以上，或金额超过1000万元，未能在1个月内完成清偿或整改；或公司违反规定决策程序对外提供担保（担保对象为上市公司合并报表范围内子公司的除外），余额达到最近一期经审计净资产绝对值5%以上，或金额超过1000万元，未能在1个月内完成清偿或整改；（二）董事会、股东大会无法正常召开会议并形成有效决议；（三）最近连续三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一个会计年度财务会计报告的审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性；（四）主要银行账号被冻结。

ST材料是一种高技术新材料,其特性是耐高温,耐热蚀,难燃,耐热冲击,抗腐蚀,强度高,无毒,尺寸稳定性好。该材料易于加工,可采用注塑机,油压机等通常塑料加工机械进行成型。可以造粒及热喷涂和热焊接等加工制成各种物品。它可应用于通常工程塑料所不能使用的各种苛刻条件和恶劣环境,在许多情况下可代替不锈钢使用,质轻,耐候性强,不易老化,广泛用于航天、军工、汽车、化工、轻工、电子、能源、家用电器行业。 一、ST材料的性能 1.耐热性--优于通常的工程塑料。在空气中5000C时无明显重量损失,表层温度高达7000C以上时,整体部件具有优良的尺寸稳定性,平衡抗曲温度为2500以上。ST材料的最大特点是能反射红外线。 2.机械性能--它是刚性强、表面坚硬,制成部件落地带有金属声响的非金属材料,在2500C时其弯曲模数仍高于室温下的ABS材料,抗磨性极佳,可用以制成当今难以替代的刹车材料。 3.耐化学腐蚀性能--对大部分有机溶剂及无机酸、碱、盐抗腐性非常良好。 4.电性能--它是优良的绝缘材料,在高温仍可保持很高的体积电阻率。 二、ST材料的用途 耐热电子器零件,耐热漆包线,耐热绝缘膜片,集成电路封制,线路板,电器接头、插头,马达壳,电磁调节盘,电视、电脑、冰箱及各种家电元器件等。 用于制造汽车、火车刹车片,汽车发动机零件,排气系统主部件。复印机受热部件,洗衣机轮盘,录像机座。 ST的薄膜材料可制红外线反射型绝热服,保暖服,用于高温工程及沙漠工作用服装及常用服装。 耐热零件、热风筒、烟道耐热垫网、烫发用具、焊枪、锅炉、微波炉、电饭煲,咖啡煲等热用具。 精密模塑件,如电子表内架,时间调节器零件,多种精密部件,化学装置的防腐粘涂层,橡胶轮胎,金属模具的防粘涂层,各种器具的防粘、防尘涂层。 三、ST材料的技术性能指标 抗拉强度: 45MPa 抗变强度: 73.7MPa 冲击强度: 7.49KT/m2 热变形温度:113.80C 热膨胀系数:4.010-5厘米/厘米/0C 导热系数:0.088.M-1K-1 体积电阻率:6.31014Ω /cm 四、效益 年产30吨,总成本120万元,产值240万元(国际类似材料市场价格计),毛利120万元,总投资150万元。 相当于Q235 St12 屈服点280N/mm2 抗拉强度270～410N/mm2 化学成分C≤0.10% Mn≤0.50% P≤0.035% S≤0.035%

ST德威此前已被实施退市风险警示，按照规定在此之后的首个年度，若当期期末净资产为负，或者追溯重述后最近一个会计年度期末净资产为负，公司将要被退市。根据公司《2021 年年度报告》和《2021年度审计报告》显示，公司 2021 年度经审计的期末净资产为负值，且财务会计报告被立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具了无法表示意见的审计报告。公司触及《深圳证券交易所创业板股票上市规则（2020年12月修订）》（以下简称“《上市规则》”）第 10.3.10 条第（二）项“经审计的期末净资产为负值，或者追溯重述后最近一个会计年度期末净资产为负值”和第（三）项“财务会计报告被出具了保留意见、无法表示意见或者否定意见的审计报告”之终止上市条款。董事会将继续根据公司实际情况：持续改进工作方式，坚持依法依规、勤勉 尽责地开展各项经营管理工作。积极争取各方支持，竭力做好员工、债权人、投 资者的沟通协调工作。努力从全面重启主营业务、全面推进化债工作、全面整改 内控体系三大方面同时推进，力争尽快改善公司现状，并为后续经营发展提供有 力保障，以维护公司和全体股东的合法权益。

能。st去掉并没有时间限制，只要宏达新材公司的最近一个会计年度的财务状况恢复正常，并且宏达新材公司净利润为正值就可以申请去掉st。江苏宏达新材料股份有限公司主要生产有机硅单体及高温硅橡胶系列产品。

目前央企上市公司里面有哪些ST股？ *ST阿继就是央企股重组股，*ST阿继的控股股东为央企哈尔滨电气集团，且连续两年亏损，已经披星戴帽面临暂停上市风险。在此情况下，哈尔滨电气集团将旗下优质佳电股份100%股权注入*ST阿继，重组后*ST阿继已成为中国防爆电机、吊车电机、普通电机、辊道电机制造和销售的龙头企业之一。此外央企ST股还包括：中国建材集团旗下的ST洛玻；中国房地产开发集团公司控股的ST中房和ST重实；中车汽修集团的ST黄海；中国五矿集团旗下的*ST关铝等。另外，拥有央企背景的ST股还有：*ST河化、ST能山、*ST黑化、*ST钒钛、*ST新材等。（南方财富网个股频道） （责任编辑：张晓轩）

因为ST的潜力大。ST远程已经是无锡国资一年多来控股的第三家上市公司。 2019年11月，无锡国资旗下无锡市建设发展投资有限公司（以下简称“无锡建发”）通过股份收购，成为康欣新材实控人。在成为控股股东之后，无锡建发还继续增持了康欣新材，截至2019年12月5日，无锡建发持有康欣新材19.98%股权。拓展资料：ST远程原股东杨小明、俞国平分别将其持有的合计约9048万股股票转让给杭州睿康体育文化有限公司（下称“杭州睿康”）。股权转让完成后，杭州睿康共计持有ST远程1.59亿股股票，成为后者控股股东，ST远程实际控制人变更为夏建统。 其实，ST远程是夏建统收购的第三家上市企业。加之此前收购的莲花味精和索芙特，夏建统逐渐构筑起“睿康系”。但夏建统的加入，并未助力ST远程跑的更远，反而让其深陷困境。 记者发现，2018年9月，ST远程曾收深交所监管函并被要求整改，相关事项正发生在夏建统时任公司实际控制人时期。 一是未按规定对外提供财务资助。2017年7月，ST远程时任董事长夏建军在违反《印章管理制度》的情况下使用印章，未履行使用印章前的审批手续，也未对合同内容进行审慎审阅，使得自海尔小贷发放的3000万元贷款未能及时转入公司银行账户，直接被嘉业久安占用。 二是在2017年收购A&T股权和深圳协勤股权，以及2018年因控股股东股权结构变化导致公司实际控制人发生变更事项等三次重大事项，均未按规定向深交所报备内幕信息知情人信息、未建立内幕信息知情人档案。此外，筹划重组期间内幕信息知情人登记存在漏报、错报。 即使在夏建统和他的“睿康系”退出后，其对ST远程造成的余威犹存。 2018年3月，ST远程对外宣布，杭州睿康的控股股东与深利源签订了股权转让协议，深利源受让杭州睿康100%股权。深利源接手后，杭州睿康更名为杭州秦商体育文化有限公司（下称“秦商体育”），仍为ST远程的控股股东，ST远程实际控制人从夏建统变为李明。

三峡新材如果还继续亏损，那将面临退市

002056 横店东磁 000521 美菱电器000930 丰原生化 000049 德赛电池002221 东华能源600192 长城电工000969 安泰科技 002163 中航三鑫000009 中国宝安002218 拓日新能600406 国电南瑞600027 华电国际600803 威远生化600110 XD中科英002201 九鼎新材002012 凯恩股份000055 方大集团600644 乐山电力 000533 万 家 乐600590 泰豪科技600295 鄂尔多斯600206 有研硅股000012 南 玻A300014 亿纬锂能600605 汇通能源002211 宏达新材600578 京能热电000836 鑫茂科技 600299 *ST新材002083 孚日股份600482 风帆股份 600416 湘电股份 600151 航天机电 000777 中核科技 600438 通威股份600629 棱光实业 000627 天茂集团 600478 科力远 002077 大港股份 600661 新南洋 600290 华仪电气 600580 卧龙电气 600893 航空动力 600674 川投能源 002129 中环股份 002035 华帝股份 000899 赣能股份 002227 奥 特 迅 600872 中炬高新 000786 北新建材 600884 杉杉股份 002239 金 飞 达 002060 粤 水 电 600131 *ST岷电 000683 远兴能源 002080 中材科技 000625 长安汽车 600184 新华光 600089 特变电工 600396 金山股份 600653 申华控股 600885 *ST力阳 600642 申能股份 600538 北海国发 600220 江苏阳光 000690 宝新能源 600112 长征电气 000862 银星能源 000767 漳泽电力 601727 上海电气 002074 东源电器 000539 粤电力A600550 天威保变 000967 上风高科000839 中信国安

相当于国内的20G、20MnG，这两个牌号都可以；对应的国内标准为GB 5310-2008 《高压锅炉用无缝钢管》。另外，DIN 17175是老标准了，新标准为DIN EN 10216-2.

蓝筹有大蓝筹，二线蓝筹。大蓝筹就是业绩好的大公司，二线蓝筹就是业绩好的中型公司，ST就是业绩连续亏损的大，中型公司。

因为ST远程面临困境，因而被无锡国资收购。无论是ST远程，还是康欣新材、中金环境，在无锡国资入主之前，这三家民企上市公司都面临着困境。其中中金环境面临着经营业绩下降的风险，数据显示，2019年中金环境归属净利润预计下降9成，康欣新材大股东则是大股东股权质押风险。无锡国资此番入主，除了充当“白衣骑士”的角色外，还有与康欣新材、中金环境之间业务协同的考虑。另外，通过入主上市公司，无锡当地的国资证券化率也能得到提升，对推动国企改革也有积极影响。作为无锡当地的一家电缆企业，去年6月，ST远程因违规担保，被实行其他风险警示；去年9月，又因因有能力而拒不履行还款义务，被杭州中级人民法院列入失信被执行人名单。无锡当地国资入主，恐怕更多的还是纾困，帮助解决本地企业的困难。拓展资料：1.无锡苏新产业优化调整投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“苏新投资”）及其一致行动人无锡联信资产管理有限公司（以下简称“联信资产”）合计持有ST远程21.29%的股份。虽然苏新投资和联信资产的持股比例只有20%出头，不过比例超过了第二大股东杨小明（持股16.37%） 近5个百分点，另外，ST远程9位董事中，苏新投资和联信资产推荐并当选了5位。因此苏新投资和联信资产成为ST远程的控股股东。2.公开资料显示，苏新投资和联信资产的控股股东为江苏资产，背后的实际控制人是无锡市国资委。随着股权变化的是人事变动，根据公告，ST远程原董事长俞国平辞职，现任无锡国联集团副总裁、江苏资产管理公司董事长汤兴良当选新一任董事长。3.实际上，ST远程已经是无锡国资一年多来控股的第三家上市公司。无锡国资旗下无锡市建设发展投资有限公司（以下简称“无锡建发”）通过股份收购，成为康欣新材实控人。在成为控股股东之后，无锡建发还继续增持了康欣新材，截至2019年12月5日，无锡建发持有康欣新材19.98%股权。

没有100%的会涨,大多数会有1到2个涨停去年西北化工摘帽时连续上涨,快速翻倍是因为他的期货题材

你好，这个stfe是复合涂层防水布料哦。

由于财务问题或者其他异常会使得某些股票名称前带有st，这就是股市里俗称的带帽。之所以给这些股票带帽是为了提醒股民，这些股票有很大的投资风险。股票戴帽ST后一般情况是跌，因为ST带帽说明该上市公司存在退市风险，那么公司的经营状况肯定是不理想的。并且股票在ST后一般会有连续的几个跌停，而后市的情况则要从盘面行情来分析。股票被ST后，存在较大的亏损风险，所以不建议投资者购买ST股票。扩展资料：ST摘帽后依然存在很大交易风险1、源于有的ST股票摘帽的本身意义并不大，这其中有很多的上市公司是为了保壳才努力的想要摘掉帽子。所以，投资者在挖掘ST摘帽股的时候，选股指标中最重要的就是你所选择的股票是否存在主营业务上的复苏，是否存它的股票价值被低估的情况，如果有，那么这样的个股在摘帽后就会为我们带来价值重估，就存在着翻身的机会。相反一些个股如果只是投机炒作繁荣，没有这方方面的因素的话，就很难有好的走势。2、假如市场处于调整周期中的话，那么近期摘帽股就会出现下跌的情况。股民不要只看到摘帽股在下跌，还要注意到近期市场是否在持续调整。如果你放大视野去看，就会发现，股市中并不是只有这些ST摘帽股在下跌了，实际上整个市场都在调整。3、摘帽作为ST股主要的炒作题材之一，之前肯定是有过炒作行为存在的，所以往往真正等到兑现之后，投资者就会发现这只股票出现了获利兑现的走势，因此如果在摘帽后出现走低的趋势，筹码的撤离就会加速运行，从而导致中长阴的现象。总之由于市场中有很多人有博弈的心理，一些股票在带帽后不按常理下跌，反而在这些炒作者的购买下实现上涨甚至涨停，而炒作持续不久的话，这些st股票就会快速下跌了。参考资料：百度百科-ST股票

退市风险警示(1)最近一个会计年度的审计结果显示其股东权益为负值(2)最近一个会计年度被注册会计师楚剧否定意见的审计报道,或者被出具了无法表示意见的审计报告而且深圳证券交易所认为情形严重的(3)最近一个会计年度的审计结果显示出公司对外担保余额超过1亿元且占净资产值的100%以上(主营业务为担保公司除外)(4)最近一个会计年度的审计结果显示出公司违法违规为其控股股东级其他关联方提供的资金余额超过2000万元或者占净资产50%以上(5)公司受到深圳证券交易所公开谴责后,在24个月内再次受到深圳证券交易所公开谴责(6)连续20个交易日,公司股票每日收盘价均低于每股面值(7)连续120个交易日内,公司股票通过深圳交易所交易系统实现的累计成交量低于300万股在公司股票交易实行退市风险警示的期间,公司应当至少在每月前5个交易日内披露工作进展.当然如果扭亏 或者 有机会被并购重组 就是重大利好 就不会退市了 不过会更名

药品属于很敏感的物品，是受到限制的，很少量的话可以选择通过DHL敏感货渠道或者EMS邮寄，EMS清关能力强，通过的概率大。具体邮寄多少，到哪里可以提供一下的。

摘掉*ST帽子*ST类股票想要摘掉*ST帽子符合如下条件：1、并非连续两年年报亏损（包括对以前年报进行的追溯调整），从现有ST的情况看，当年年报必须盈利；2、最近一个会计年度的股东权益为正值，即每股净资产为正值，新规定不再要求每股净资产必须超过1元；3、最新年报表明公司主营业务正常运营，扣除非经常性损益后的净利润为正值，因此不能只看每股收益数据，还要看扣除非经常性损益后的每股收益；4、最近一个会计年度的财务报告没有被会计师事务所出具无法表示意见或否定意见的审计报告；5、没有重大会计差错和虚假陈述，未在证监会责令整改期限内；6、没有重大事件导致公司生产经营受严重影响的情况、主要银行账号未被冻结、没有被解散或破产等交易所认定的情形。扩资资料：由于对ST股票实行日涨跌幅度限制为5%，也在一定程度上抑制了庄家的刻意炒作。投资者对于特别处理的股票也要区别对待。具体问题具体分析，有些ST股主要是经营性亏损，那么在短期内很难通过加强管理扭亏为盈。有些ST股是由于特殊原因造成的亏损，或者有些ST股正在进行资产重组，则这些股票往往潜力巨大。需要指出，特别处理并不是对上市公司处罚，而只是对上市公司所处状况一种客观揭示，其目的在于向投资者提示其市场风险，引导投资者要进行理性投资，如果公司异常状况消除，就能恢复正常交易。参考资料来源：百度百科-ST

　　机械性能：st12是最普通的，最基础的钢号，原则上(钢厂规定)只能折弯，成形，不允许冲压。ST12力学性能：屈服强度a MPa≤280;抗拉强度 MPa≤270～410;断后伸长率（L0=80mm，b=20mm）%≥28　　ST12成分：碳(C)≤0.10,锰(Mn)≤0.50,磷(P)≤0.035,硫(S)≤0.035,Alt a≥0.020　　ST12是德国标准（DIN1623)，相当于EN10130的DC01，JIS的SPCC　　ST12是普通冷轧钢，ST13冲压级冷扎钢，ST14是深拉伸级的冷轧钢　　ST12：表示为最普通的钢号，与q195、SPCC、DC01牌号材质基本相同　　符号：ST-钢（Steel）、12-普通级冷轧薄钢　　表面质量：FC-高级的精整表面，FB-较高级的精整表面。

ST股是三年连续亏损，被特别处理，限定5％涨跌停板，在信息披露有特别要求的股票。ST股按目前的状况可以分为四类：第一类是原始的ST股，第二类是戴星的ST股，*号是退市风险提示，第三类是未股改的，带有双S的ST股，第四类是戴星的双S的ST股。 因为存在种种问题导致连年亏损，以至于濒临退市境地，股民的投资可能化为乌有，ST股风险之大可想而知。但是话又说回来，按照风险收益对等的投资理论，多大的风险就蕴涵着多大的收益，况且股市是个乌鸡变凤凰的神奇之地，ST股一飞冲天，暴涨数倍，十数倍的故事早已不是神话。实际情况的确如此，统计显示，从2007年1月4日至5月22日，剔除停牌公司和今年新上市公司，在涨幅前100名中，ST股占到了36席，这些公司的平均涨幅为367.86％，原为ST吉纸（000718）经过重组改名为苏宁环球( 24.26，1.44，6.31%)，价格上涨30倍。 被人称为垃圾的ST股为什么如此暴涨？难道是市场疯狂了吗？其实这里是有理性，有原因，讲道理的，并非一味疯狂的投机：第一，暴涨的ST股多数有重组的预期，重组的驱动来自两个方面。一方面是政府不会轻易放弃当地的上市公司，另一方面是重组再股改之后，全流通的巨大诱惑。也就是说ST股的壳价值比任何时候都值钱，被重组的ST股巨额债务被消除，优质资产被置换进来，从此脱胎换骨，完全是一家全新的公司。第二，ST股经过几年的熊市，股价都在一元上下，既便随市场上涨也是数倍的涨幅，一旦有重组预期，涨幅可能不可限量。第三，ST股的涨跌停板限制有助涨助跌的效应，ST股也会经常遭遇停牌，一旦有利好消息重新复牌就会连续涨停。 当然，ST股存在不可预知的巨大风险，最大的风险就是破产退市。由于ST股价位比较低，选股范围相对较窄，因此很受散户投资者的青睐。对这些投资者需要提醒的是：第一，ST股暴涨暴跌，众所周知，所以做ST股更需要有一种投资的心态，更需要做好基本面的研究工作，这样你才能持得稳，拿得住。第二，要对ST股题材炒作的特点有所把握，其中特点就是题材真伪难辨，谣言风生水起。作为研究能力较弱，信息获得较慢，分析水平较低的散户投资者，切忌听信谣言，在ST股疯涨阶段跟风追进。第三，ST股的上涨有比较清晰的阶段，一般来说，在高位上涨过程中，三、四个涨停板就会有一次大约10％－20％的调整，所以波段操作是可以做到的。第四，ST股在暴跌的时候往往有巨量封单，很难卖出股票，所以要在高位上涨过程中逐步减仓。第五，ST股和高价股、蓝筹股有所谓跷跷板效应，后者上涨，前者可能要下跌，而ST股的疯涨常常出现在行情的最后阶段，如果大盘飙升，ST股鸡犬升天，操作ST股的朋友千万要当心了。

钢丝螺套规格，外螺纹是非标的，对于用户来说是不需要关注的，你只需要关注内螺纹就是，具体尺寸如下：内螺纹型号 螺套规格 底孔尺寸 对应底孔丝锥 螺套外径M4 ST4x0.7 4.2 ST4x0.7 5.05~5.25M6 ST6x1 6.3 ST6x1 7.6~7.85M8 ST8x1.25 8.3 ST8x1.25 9.85~10.10M10 ST10x1.5 10.4 ST10x1.5 12.1~12.5M12 ST12x1.75 12.4 ST12x1.75 14.4~14.8M14 ST14x2 14.5 ST14x2 16.8~17.2M16 ST16x2 16.5 ST16x2 19.0~19.4M18 ST18x2.5 18.6 ST18x2.5 21.5~22.0M20 ST20x2.5 20.6 ST20x2.5 23.7~24.2钢丝螺套是一种新型的内螺纹紧固件，它是用高强度、高精度、表面光洁的冷轧菱形不锈钢丝精确加工而成的一种弹簧状内外螺纹同心体。主要用于增强和保护低强度材质的内螺纹。其原理是在螺钉和基体内螺纹之间形成弹性连接，消除螺纹制造误差，提高连接强度。钢丝螺套又分为普通型和锁紧型两种，锁紧型是在普通型的基础上增加一圈或几圈锁紧圈，对装配螺钉起到紧固防松作用。钢丝螺套嵌入铝、镁合金、铸铁、玻璃钢、塑料等低强度的工程材料的螺纹孔中，能形成符合国际标准的高精度内螺纹，具有连接强度高，抗震、抗冲击和耐磨损的功能，并能分散应力保护基体螺纹，大大延长基体的使用寿命。另外，钢丝螺套还可以在原基体上的螺纹脱扣或乱牙时，作为修复手段，而不致造成整个基体报废，并且维修方便，快速经济。安装钢丝螺套需要使用专用的丝锥和安装工具。

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地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。一、4是指项目的四证齐全，分别指：1、国有土地使用证（土地证，国土局颁发）；2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。拓展资料：房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。参考资料：百度百科-房地产信托

第一章 F房地产集团的信托融资“成长故事”第一节 F房地产集团简介及其金融化发展路径第二节 F房地产集团与信托公司合作的典型案例第三节 F房地产集团的房地产基金实践第二章 房地产信托融资的典型模式及其案例第一节 房地产信托市场透视第二节 贷款模式第三节 股权模式第四节 权益模式第五节 准资产证券化模式第六节 组合模式第三章 房地产信托的操作流程与风险控制第一节 房地产信托业务的基本流程以及风险识别第二节 房地产信托项目的风险控制机制第三节 投资者选购房地产信托产品的风险识别技巧第四章 不同主体的房地产信托融资及其案例第一节 房地产企业第二节 地方政府第三节 房地产私募基金第四节 建筑企业第五章 不同时点的房地产信托融资及其案例第一节 “拿地”期间第二节 “五证”期间第三节 物业持有期第六章 不同业态的房地产信托融资及其案例第一节 住宅（商品房和保障房）第二节 商业地产和产业地产第三节 旅游地产第七章 不同需求的房地产信托融资及其案例第一节 房地产开发建设第二节 房地产流通服务第三节 房地产资源并购第八章 房地产基金：信托型、公司型、有限合伙型及其组合第一节 房地产私募基金市场分析第二节 信托型房地产基金第三节 公司型房地产基金第四节 有限合伙型房地产基金第五节 组合型房地产基金附录1.全国信托公司联系方式2.全国信托公司股东情况3.2010年1季度至2011年3季度信托公司主要业务数据（包含房地产信托）4.房地产信托法律法规政策文件5.房地产信托立法的相关草案6.房地产信托相关合同文本（参考）7.房地产信托尽职调查报告（参考）8.房地产信托相关交易文本（参考）9.房地产信托受益权转让10.房地产企业（上市与非上市）信托融资一览表11.房地产基金（有限合伙）相关文本（参考）12.房地产信托融资实务培训提纲（参考）序 （王连洲）信托法律网主编、信泽金理财顾问公司总经理王巍，怀着对中国信托业未来发展前景的自信和期许，前两年就向我谈起他未来展业的一些想法和思路：以自己的业务专长，办好信托法律网和信泽金理财顾问公司，特别是准备编写一套突出信托创新和实务操作方面的丛书，为推动信托制度在中国的根植与发展，做些力所能及、切实有用的工作。原本准备将我本人在全国人大财经委任职期间，参与信托立法的一些主要过程与经历，编辑成册，作为丛书的第一册。其主要内容包括本人从中国人民银行总行如何调进全国人大财经委；信托立法的初衷和背景；信托立法的主要流程及参与主体；信托法制定为什么拖延了八年时间，其中主要的阻力和争议的主要问题是什么；信托的法律定义为什么用信托资产的“委托给”而不用信托资产的“移转”；信托法为什么没有对信托机构经营活动做出规定；参与历次信托论坛和境内外信托考察调研的情况与感想等等。将其分门别类归纳整理，辅之以信托法主要精神的释读，采取两人彼此对话的表现形式，付梓成书。这对厘清中国《信托法》制定的前因后果与脉络，总结信托制度实施中的经验和教训，推动信托功能知识的普及，拓展业界人士未来发展的思路，或许可提供一些令人感兴趣的借鉴资料。这是一件有助于信托制度普及推广的工作，没有理由不乐观其成。这项工作完成的部分，已在信托法律网的《信托周刊》中登载过。但是由于本人办公地和居住地的几次搬动，反映信托法起草工作活动的原始资料尚缺不少，需要继续搜集和充实，因而付梓成书的时间不得不有所推迟。而目前准备条件最成熟的，是王巍主编的这本《房地产信托投融资实务及典型案例》，自然而然就被提到了首位出版，以满足市场的需要。其背景是，伴随着信托“一法两规”的相继颁布和实施，极大地推动了中国信托制度功能的挖掘和发挥，促进了信托回归主业的快速发展，以往懦弱受气的信托丑小鸭逐渐变成了雄翔蓝天的白天鹅。2011年上半年信托公司的资产规模已经远远超过基金公司的资产规模，达到了三万七千多亿元，特别是为应对近几年世界金融危机风暴的波及，国内实施四万亿元投资计划，给国内房地产信托的大发展带来了契机。仅2011年上半年，房地产信托就经历了一轮“罕见的快速成长”，二季度房地产信托资产的余额已达6052亿元，比一季度4869亿元超出24%左右，占信托资产总额的比例高达16.91%。在房企融资需求的强劲拉动下，房地产信托的规模和占比频频刷新历史记录。目前，房地产信托已经成为银行贷款之外的一条重要金融渠道，在社会上的认知度不断提高，面对稳中有紧的货币政策，房地产信托依然备受各界关注。而市场急需的房地产信托专业书籍却几乎空白，市面上仅有的几本与房地产信托有关的图书，也多为理论探讨或学术著作。这对于各信托公司及专业人士来说，实在无济于事。鉴于此，王巍等为把金融信托与房地产这二者有机地结合起来，也为了让读者在“实务总结+案例分析”的氛围下，掌握更多的房地产金融实用知识，率先编辑出版“房地产信托投融资实务及典型案例”一书。该书着重介绍最新的、实战型的房地产信托操作模式，以“房地产信托能为房地产项目解决哪些问题”为切入点，从房地产信托融资的主体、业态以及类型等多角度全方位阐述运用信托，以解房地产项目融资的燃眉之急。本书直击市场热点，向读者介绍了房地产信托融资的业务流程、模式和案例，并涉及房地产基金等前沿的实务信息、实务知识、实务案例和融资技巧等。与此同时，该书以“专业知识阐述+经典案例展示”的模式，展现给读者一个个房地产信托融资的经典、鲜活的实务操作案例，为房地产和金融专业人士提供了完整的知识和信息以及实用的参考方案。凡此种种，无不鲜明地突出了该书的实务性、实用性和实战性，成为信托公司、房地产企业、银行、证券公司、保险公司、律师事务所、房地产评估公司、担保公司、投资公司、私募基金等机构从业人员以及金融、法律、投融资的研究人士和科研院所的学生等不可多得的宝贵读物。王连洲2011年9月21日后记 （信泽金）“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”本书以房地产信托投融资的实务操作与典型案例为主要内容，对信托模式在房地产金融领域的创新实践进行了初步探索和总结。作为“信泽金智库系列丛书”的第一本，我们衷心希望以“房地产信托”这一热点话题作为开端，与各位同仁进行交流与探讨。首先，感谢金融行业的各位领导和朋友对本书给予了深切关怀，他们不仅提供了编撰思路，而且分享了宝贵经验，使我们有勇气、有信心推出这样一本“颇具难度”的小册子。尤其要感谢在金融界和法律界享有崇高威望的王连洲老师，他不仅担当起“信泽金智库系列丛书”的主编，而且为本书作序，从各方面给予了重要指导和大力支持。其次，感谢中国信托行业的六十多家信托公司，它们作为富有活力和创造力的非银行金融机构，既是房地产金融创新的践行者，也是本书中不少案例的原创者。与其说我们在编撰信托读本，不如说我们在总结信托实践。众多信托公司的丰富实践和宝贵经验，无疑为本书提供了最生动的素材，这也是本书诞生的源头。我们希望本书能为信托公司价值理念的传播发挥些许作用。再次，感谢信泽金的编辑组同仁，丁晓娟、甄浩、王武、黄玲在本书筹划和编写过程中做了不少工作，刘宪凤、王晓慧、杜志恒、禹乐、袁惠邦、赵小华以及其他同仁也参与了本书的部分编辑和校对工作。总之，本书是团队协作的结晶，是上述同仁共同努力的结果，也是信泽金在信托研发领域的又一次全新尝试。最后，也是极为重要的，我们要感谢经济管理出版社对本书的出版发行给予了大力支持，尤其要感谢郭丽娟女士在本书的编辑校对和出版发行方面付出了大量心血。每每翻开几百页的书稿以及其中的各种图表，我们都深深感慨于郭丽娟女士以及其他编辑同仁在字里行间做出的不懈努力。我们希望本书能在众人的同心协力下成为中国信托理念传播的有益尝试。“信托润泽金融，信任泽被财富。”让我们继续秉持孜孜以求的“Trust for Fortune”理念，在中国金融变革与财富管理创新的大潮中，不断传播信托的实用价值观，造福于社会。诚挚期待广大读者对本书的不足之处提出宝贵意见，同时也欢迎各位同仁与我们交流探讨信托的各类话题。信泽金研发中心图书编辑组2011年11月

无论是房地产信托还是其他信托产品，他们都有着一样的风险。信托产品有许多种类，信托风险评估，首先看受托人投资的方向决定，其次是产品具体的风险控制措施。首先是信托的投资投向：一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高，但其预期收益也相对较高；而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。其次是关注信托产品的风险控制措施，质押物的安全性、是否容易兑现，质押率高低，担保实力信用级别等。比如，上市公司股权流动性好变现容易，而如果是土地、或者不动产质押，变现则相对困难。如想了解更多，可以 Q 我。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

可以的。房地产开发商融资的途径和方式：一、上市融资房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。二、海外基金目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式：一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产；二是成立投资管公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但是，有实力的开发商相对其他企业来说更宽泛的融资渠道，再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高，因此，海外基金在中国房地产的影响力还十分有限。三、联合开发联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、业网点建设的可持续发展。大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营，因此，容易出现开发商在时销火爆，但他们走了以后商业城和商业街日渐萧条的现象。开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致，减少出现上述现象的能性。四、并购在国家宏观调控政策影响下，房地产市场将出现两种反差较大的情况：一方面，一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因钱无门使大量项目停建缓建，只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回；另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手无地而使项目搁浅，因此，不失时机地收购中小企业及优质地产项目，从而实现规模的快速扩张。五、房地产投资信托2003年底，中国第一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出，代表着中国房地产信托金（REITS）的雏形。但它并未上市交易，投资的房地产缺乏多样性，不参与房地产的开发过程等问题使我国市场以往的 REITS产品与国际上真正意义REITS有很大不同。REITS的风险收益特征是，股本金低，具有较高的流动性；其次，收益平稳、波动性小，市场回报高，可享受税收优惠，股东收益高时，REITS实行专业化团队管理，有效降低了风险。六、房地产债券融资发债融资对筹资企业的条件要求较高，中小型房地产企业很难涉足。再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一缺陷，国内房地产企业大都不采用该种融资方式。七、夹层融资夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品，在房地产领域，夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权股权的组合。在我国房地产融资市场，夹层融资作为房地产信托的一个变种，具有很强的可操作性。最直接的原因是，夹层融资可以绕开银监会212号文规定的新发行房地产集合资金信托计划的开发商必须“四证”齐全，自有资金超过35%，同时具备二级以上开发资质的政策。与REITS相比，夹层融资更能解“四证”齐全之前燃眉之急的融资问题。八、房地产信托融资防火墙是信托产品本身所具有的法律和制度优势。信托财产既不是信托公司的资产，也不是信托公司的负债，即使信托公司破产，托财产也不受清算影响，实现了风险的隔离。另外，信托在供给方式上十分灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品。托融资的主要缺陷，一是融资规模小；二是流动性差，由于受“一法两规”的严格限制，远远无法满足投资者日益增长的转让需求；三是对私募的限制，即定资金信托计划不超过200份，相当于提高了投资者的门槛。九、项目融资项目融资是指项目的承办人（即股东）为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷款的担保物。十、开发商贴息委托贷款开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息，其实质是一种“卖方信贷”。开发商贴息委托贷款采用对购房消费者提供贴息的方式，有利于住宅房地产开发商在房产销售阶段的资金回笼，可以避免房地产开发企业在暂时销售不畅的情况下发生债务和财务危机，可以为部分有实力的房地产公司解决融资瓶颈问题。十一、短期融资券短期融资券指企业依照法定程序发行，约定在3、6或9个月内还本付息，用以解决企业临时性、季节性短期资金需求的有价证券。短期融资券所具有的利率、期限灵活周转速度快、成本低等特点，无疑给目前资金短缺的中国房地产业提供了一种可能的选择。短期融资券对不同规模的房地产企业没有法律上的约束，但就目前的情况来看，由于短期融资券的发行实行承销制，承销商从自身利益考虑，必然优先考虑资质好、发行规模大的企业。十二、融资租赁根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。十三、房地产证券化房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。我国正处于房地产证券化推行的初级阶段进行中的住房抵押贷款证券化是其现实切入点。融资的定义：从狭义上讲，融资（financing）即是一个企业的资金筹集的行为与过程，也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对融资的解释是：融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。

【答案】：ABCE本题考核的知识点为房地产投资信托基金的性质。房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。

【答案】：D按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为权益型、抵押型和混合型三种形式。

智利卫生部公布的数据显示，截至当地时间6日，智利累计新冠肺炎确诊病例达103.78万例。鉴于疫情反弹的严峻形势，智利政府宣布升级一系列防疫措施。从4月5日起，智利对无智利居留许可的外国公民关闭边境。作为全球最大铜生产国，智利关闭边境的消息也引发了市场对铜供应担忧。智利能源和矿业部此前回应称，关闭边境不会影响海上运输以及矿企的正常运作。不过国际铜价还是出现大波动，伦敦金属交易所铜期货价格4月6日一度上涨3.6%，突破每吨9000美元的关口，至每吨9104美元，触及两周以来最高点。此前纽约商品交易所铜期货价格4月5日一度创下六周以来最大涨幅。扩展资料：7只铜产业股回撤幅度超20%在谈到铜产业未来前景时，江西铜业表示，一方面，因疫苗大规模使用，主要经济体处于疫情后的强劲复苏时期，各国制造业指数回升，中短期内将继续拉动铜等有色金属的消费；另一方面，国内随着“碳达峰”、“碳中和”战略推进，新型基础设施建设、光伏、风电、储能、新能源汽车及配套等领域，对铜的实际需求及预期有显著增强。预计铜市将继续维持高位震荡走势。从二级市场表现来看，今年以来，共有4只铜产业股票累计涨幅在10%以上，分别是电工合金、鑫科材料、海亮股份、江西铜业，其中电工合金累计涨幅26.17%排在首位。在2月份，铜产业股经过一轮热炒，目前已出现大幅调整。数据显示，有7股较年内高点回撤20%以上，分别是有研粉材、江西铜业、嘉元科技、云南铜业、楚江新材、鹏欣资源、博威合金等。

中国银监会办公厅《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》【银监办发〔2010〕343号】，该通知第一条要求：各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。由此可知，信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。当时银监会还要求进行总量控制，稳中有降，并且对房地产信托业务进行“摸底”，下发《房地产信托业务风险监测表》，重申“事前审批”制度。这就是432的由来。中国银监会办公厅《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》【银监办发〔2010〕343号】，该通知第一条要求：各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。由此可知，信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方；“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质；四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。扩展资料：房地产信托具有两层含义：一、指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。二、是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。与政信类、上市公司类、工商贷款类信托相比，一般而言房地产信托的收益要比同期的其他类信托平均高0.5%~1%左右；房地产信托经营业务内容可以分为：1、委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等;2、代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等;3、金融租赁、咨询、担保等业务。相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。房地产信托常见的种类：首先是最古老的贷款信托。即信托公司向投资和募集资金，然后发放信托贷款给房地产企业。房地产商按约定向信托公司支付利息、归还本金，信托公司再向投资者分配信托收益和本金。其次是股权信托，通常是信托计划购买房地产企业一定比例股权，从而为其提供开发建设资金的一类信托业务。股权信托通常附有回购条款，即约定期限后母公司或其他约定回购人按约定价格回购该项目，信托公司收到回购款项后向信托计划认购人分配本息。第三类是权益类信托。通常是指房企以拥有的财产权作为信托财产而运作的信托业务。财产权信托中，融资房产商作为委托人，财产权小份额切分，转让给合格投资者，从而获得融资。这类信托的一般流程是，信托公司与房产商签订权益转让合同，由信托公司受让权益；同时成立信托计划向投资者募集资金，投资者认购信托份额。后续由融资方回购该权益，信托资金得以回笼退出。跟前两类相比，这类信托更适合适合净值化的运作方式。但由于市场接受度有限，目前大部分还是有回购协议，所以事实上还是固定收益。这里离题太远，不再展开。最后一类是现在大热的基金型信托模式。基金化房地产信托主要专注于房地产行业投资，通过运用股权、债权、物业持有、不良房地产项目重组等资金运用形式，同时对多个房地产项目进行组合管理的一种信托运作形式。信托公司可以与专业房地产私募基金机构合作，也可以与大型房地产开发企业合作，从而实现强强联合，发挥各自优势，实现全周期下房地产项目全方位运作。参考资料来源：北大法律信息网-关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知

房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人（委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系。二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。扩展资料：房地产信托规模增长过快、房地产企业财务状况偏紧这两方面的数据和信息，表明目前我国信托业隐藏着较大的信用风险问题。我国信托行业还未建立起完善的信息披露平台，存在信息严重不对称的问题。投资者在签订信托合同时，虽然能够知道所购买信托计划的预期收益率、信托资金投资项目的概况等信息，但是信托合同中对房地产项目公司的运营能力、以往业绩、投资者能够了解项目开发进度、资金运用情况等其他信息的途径披露甚少,风险提示不足。参考资料来源：百度百科-房地产信托

云南铜业、江西铜业、楚江新材、铜陵有色、鹏欣资源、西部矿业、海亮股份

【答案】：D房地产信托有以下特点：（1） 流动性强（2） 风险较低（3） 抵补通货膨胀效应（4） 信息不对称程度较低

【答案】：A,B,C,E本题考核的知识点为房地产投资信托基金的性质。房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。

刘京津：男，1983年5月出生，汉族，天津财经大学金融学学士、英国约克大学金融学硕士。2008年10月至2011年5月，工银国际控股有限公司北京代表处投资分析员；2011年5月至2016年3月，历任江西鄱阳湖产业投资管理有限公司投资经理、副总裁、高级副总裁；2016年3月至2020年1月，历任恒天金石投资管理有限公司副总裁、合规风控副总监、合规风控总监；2020年1月17日起担任宁夏中银绒业股份有限公司副总经理。

REITs/REIT是什么？http://www.trustlaws.net/consultation/List.asp?SelectID=159&ClassID=77&SpecialID=REITs与房地产信托的主要区别是什么？http://www.trustlaws.net/consultation/List.asp?SelectID=374&ClassID=77&SpecialID=

【答案】：C本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。参见教材P148。

“私募一哥”徐翔，因为3万炒到250亿的传奇经历，被誉为炒股神话，虽然现在被拉下了神坛，他的事迹还是被人津津乐道的。徐翔也不是只靠炒股从3万赚到250亿的，中间要借用杠杆、私募、信托等工具来实现财富的翻倍，再加上股市行情看得准，才能做到快速聚集财富。第一，18岁的徐翔放弃高考，专心投资股市，可是下了很大的决心。九十年代初，A股还不设涨跌幅限制，那是庄股横行的时代，散户根本没法玩儿。徐翔直到97年才逐渐摸清门路，玩涨停板打板模式，打板主要是依靠概率和速度，得对交易情绪有很高的敏感和把握度，等到97年5月份牛市来了，这会儿才是散户的第一次爆发进场。大部分老股民都是97年被忽悠进来的，那会儿的徐翔已经是经验老道的股民了。到03年的时候，他的资产已经上亿了，从3万到上亿用了11年，这年他才26岁。到了09年，身价百亿的徐翔开始转场私募，后来玩起了老鼠仓，操作股价，才终止了半生传奇。第二，徐翔的炒股思路，有些东西还是能拿来借鉴的。1、抄底“黑天鹅”2011年底，因研发乙肝疫苗股价一路飙升的重庆啤酒，在宣布乙肝疫苗揭盲数据失败后，被认为长期以研发乙肝疫苗为概念炒作股票，遭遇连续11个跌停，徐翔却在这个时候以24元左右第一次抄底。二次揭盲失败后的重庆啤酒继续跌停，徐翔在20元左右再次抄底买入3000万股。之后，重庆啤酒重新上涨到35元，徐翔在高位卖出。2014年10月31日，獐子岛称受北海异常冷水团的影响，三季报出现大幅亏损，停牌两个月，复牌后股价连续三个跌停。在第三个跌停收盘前15分钟左右，徐翔常用五个营业部席位买入4.16亿，股价瞬间被拉升，最后仅下跌了1.44%。第二天股价上涨了9.97%，五个营业部共卖出了4.61亿，徐翔赚了4500万。当然，徐翔并不是盲目抄底重庆啤酒和獐子岛，重庆啤酒从股价80多暴跌下来有反弹预期，以及春节红包行情打响，让他敢于抄底重庆啤酒。而獐子岛，主要看中了复牌前獐子岛集团管理层承诺采取一定方式对公司的损失予以补偿，以及证监部门对獐子岛的“无罪判定”。2、押宝重组徐翔多次押宝重组概念股，获得丰厚的利润，例如东方锆业。2014年初，东方锆业发布重大资产重组停牌公告，称拟收购浙江锆谷科技，而徐翔的泽熙投资旗下的私募产品在前一年末已持股东方锆业151.15万股。此外还有吴通通讯、中青宝和鹏欣资源等等，踩点都非常精准。3、玩转定增2013年9月，鑫科材料以每股5.16元发行了1.76亿股，募资约9亿，其中，徐翔的泽熙增煦斥资2.57亿位居认购份额首位。2014年8月，鑫科材料推出了“10转15”的中期分配预案，泽熙增煦持有的股份也增至1.245亿股。解禁期一到泽熙迅速抛出，盈利近2倍。此后，徐翔频频入手上市公司定增，例如南洋科技、华丽家族、准油股份、华东重机等，赚得盆满钵满。总之，徐翔的投资方式，可以借鉴，不能生搬，毕竟说起来容易做起来难。再者，徐翔确实存在很多违背法律法规的行为，这一方面更是要避免盲目崇拜。评论点赞，腰缠万贯！添加关注，好运常伴！

1.专注投资于可产生定期租金收入的房地产项目；2.积极地买卖房地产项目是受到限制的；3.收入的较大部分必须源自房地产项目的租金收入；4.收入的绝大部分必须会定期以股息方式分派给持有人；5.订明其最高借款额；

房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托投资合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动。如果将房地产资金信托简单分类的话，可按负债关系划分为债务型信托和权益型信托:（一）房地产开发贷款融资模式。即债权型融资方式，这是目前我国信托公司开展最为普遍的一种房地产信托融资模式。债权型信托贷款融资模式有操作简单、运行成本较低等特点，是目前市面上最为流行的房地产信托。（二）股权回购型信托该类信托表面看属于权益性股权投资信托，但实质上是一种结构性信托融资安排，功能类似于第一种房地产开发贷款信托。信托投资公司在将信托资金以股权投资方式进行投资之前，实现与资金需求方签署一个股权回购协议，信托公司与房地产开发企业双方约定，在规定期间内（通常是在房地产信托计划终止时），由信托资金的使用方或者其关联公司及其指定的其他第三方，承诺按照一定的溢价比例，全额将信托公司以信托资金投资持有的股权全部回购，进而确保委托人信托财产的归还和信托收益的实现。（三）房地产股权投资信托该类信托是权益型信托投资方式之一，指信托投资公司通过发行集合资金信托产品，将所募集的信托资金直接投资于某房地产企业或房地产项目，形成实质性股权投资，并以一定方式直接或间接参与投资产企业或房地产项目的经营与管理，并将在房地产企业中根据所占的股权比例或房地产项目所有权情况，获得的经营所得，作为委托人信托投资的信托收益。（四） “夹层”信托融资模式“夹层”（mezzaninefinancing）指介于股权与优先债权之间的投资形式即次优级。从在我国的房地产信托业务中最初表现为混合融资，即以权益融资和债务融资结合的方式向信托投资公司融资。实际上，夹层融资信托”也就是指从风险与收益角度来看，介于股权与债权之间的信托融资投资形式。（五） 财产收益权信托融资模式该类信托模式几乎等同于资产证券化产品。该类模式的信托，是将存量的持有性物业或出租性物业作为信托财产，将该类物业自身日常产生的租金收入或经营收入等稳定的现金流作为前提，发行财产收益权转让信托，房地产企业将信托受益权转让给投资者并取得相应对价实现融资，或者将受益权抵押进行债务融资。然后，将募集的信托资金交由该类物业所有人，按照信托合同约定的信托目的或投资方向加以运用。将固化、积压、沉淀的资产盘活、变现，因此具有极为强烈资产证券化功能，也是我国迄今房地产信托所有模式中，最接近国外发行的房地产信托基金(REITs)的一种信托产品。目前国内房地产信托，除了纯保障房项目一般收益率普遍在10%-15%之间，期限在1-2年。对房地产信托产品有兴趣或需要的专业意见的朋友可以 Q 我。

因为前期涨幅过大。因为主力手法够狠，因为散户恐慌抛盘。2022年10月31日行情数据显示，鹏欣资源股价盘中最低触及2.91元，创2011年4月26日以来新低。近一年来，鹏欣资源累计跌幅达39.63%。

房地产信托是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来。经济实质是发行股票、股民认购房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托（Boston Personal Property Trust），但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。房地产信托的资金来源，如下内容：主要有两个方面：发行股票，由机构投资者(人寿保险公司、养老基金组织等)和股民认购；从金融市场融资，如银行借入、发行债券或商业票据等。房地产投资信托的股份可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。根据资金投向的不同，房地产投资信托可分为产权信托投资(equityREIT)、抵押信托投资(mortgageREIT)和混合信托投资(hybridREIT)三种形式。早期的房地产投资信托主要为产权信托，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券(MBS)。混合信托则带有产权信托和抵押信托的双重特点。法律依据《中华人民共和国信托法》第十条　设立信托，对于信托财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。未依照前款规定办理信托登记的，应当补办登记手续；不补办的，该信托不产生效力。

鹏欣资源不是国企，鹏欣资源于2009年借壳上市，其前身为上海中科合臣股份有限公司。公司主要业务是金属铜、金、钴等金属的开采、加工及销售，除此之外，公司的业务范围还包括贸易、金融、新材料以及新能源等领域。一、是不是国企？可能大家对于这个公司也不是很了解，而且大家可能也并没有听说过这家公司，但是这家公司的确不是国企。鹏欣矿投主要从事矿业投资及矿产品勘察，通过其控股子公司SMCO在刚果希图鲁铜矿从事铜金属矿产资源的开采和冶炼，主要产品为符合LME铜金属质量标准的阴极铜。所以这个公司其实只是从事特殊行业的公司，这家公司并不是国家企业。二、具体的介绍国内这样的公司还是非常多的，可能很多人觉得这些公司从事的行业比较特殊，就觉得这些公司是国企。但是这些公司想要开采这方面的资源，必须是要经过审批的，因为这些资源本身是属于国家所有的。鹏欣环球资源股份有限公司是中国科学院有机化学领域的科研生产基地，公司主要从事医药中间体、农药中间体及有机新材料等精细化工品的生产和销售。三、结语在网络上，大家也能够查询到这家公司的经营情况，其实这家公司的总体经营情况还是非常不错的。而且技术水平也是有所保障的，如果大家对于这家公司感兴趣，你也可以在网络上去查找一下这家公司的相关资料。其实国内对于这些资源都是比较感兴趣的，大家如果想做投资的话，其实也可以去了解一下有关的信息，可以去联系一下相关的工作人员。但是投资会存在一定的风险，所以建议大家谨慎选择。

1、加快相关政策和法律法规制定2、加快房地产信托专门人才的培养加快、加强REITs的人才培养。3、防范运作中的道德风险从美国的房地产投资信托运作经验来看，其经营与管理由受托人委员会或董事会负责。

房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。这两种模式说到底就是资金信托和房地产资产信托的区别，由于各自的国情不同，美国比较侧重于资金信托型REIT，而日本侧重于房地产资产信托型REIT。 房地产信托，作为一种由信托投资公司发挥专业理财的优势，从而通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定收益的专业理财方式，其必然有着自己一套完整的运作流程模式。从目前国际上房地产信托运作的情况来看，基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。这两种模式说到底就是资金信托和房地产资产信托的区别，由于各自的国情不同，美国比较侧重于资金信托型REIT，而日本侧重于房地产资产信托型REIT。 美国模式 美国的房地产信托通常是以基金的形式出现的，在成立阶段，其主要运作流程为： (1)评估资金。基金发起人为满足自身需求，进行REIT基金募集的筹划，主要工作包括：预估所需资金数量，确认选择REIT基金为筹资工具，并考虑投资标的的收益性能否达到必要的回报率等。 (2)接洽承销商、发起人与承销商讨论投资与募集事宜，包括投资细节、募款细节和承销方式等工作。 (3)接洽律师及会计师。与有资格的律师及会计师讨论基金申请发行的相关法律、会计问题，选定律师事务所及会计师事务所为成立全过程服务，并拟订申请文件，此时投资计划在财务上的可行性分析基本确定。 (4)接洽不动产顾问公司。若基金未来的经营管理由房地产顾问公司担任，则需要洽定对象并签定REIT管理顾问契约，确定其权利义务关系。 (5)当所有文件备齐后即可以向SEC申请募集，在申请成功后，要决定保管机构并签定REIT契约。 房地产信托成立并在证券交易所挂牌交易后，便进入正式运作阶段。值得注意的是该类证券一般需经过信用评级机构的评级。房地产投资信托公司必须按成立阶段所定协议实施投资计划，保管机构则依房地产投资信托公司的指示，进行业务操作，执行房地产买卖、佣金收付及租金与相关商业投资的收支等事宜。投资者通过券商购买 REIT证券，投资收益则从保管机构处获得。 在美国，房地产信托证券首次公开发行的注册登记，其依据是1933年证券法表格-11，该格式要求详细披露REIT的投资政策、与投资政策有关的活动、房地产的状况、财产处理的信息、经理公司与投资公司之间的关系等。当然，REIT也可因私下发行而无须注册登记，但依据1933年证券法REGULATION D(RULES501-506)，私下发行的投资人人数上限为35人，完成公开发行后，按照1934年证券交易法，REIT有报告的义务。另外，法律还对房地产信托的结构、资产运用和收入来源作了严格的要求，如房地产投资信托须有股东人数与持股份额方面的限制，以防止股份过于集中;每年90%以上的收益要分配给股东;其筹集资金的大部分须投向房地产方面的业务，75%以上的资产由房地产、抵押票据、现金和政府债券组成;同时至少有75%的毛收入来自租金、抵押收入和房地产销售所得。在税收方面，REIT则受到了优待，按照规定，REIT不属于应税财产，且免除公司税项，这就避免了双重纳税的可能。 日本模式 其运作流程为： (1)房地产公司将土地、建筑物分售给投资者，由投资者缴纳土地、建筑物的价款给房地产公司; (2)投资者将房地产产权信托给房地产投资信托公司进行经营管理; (3)信托公司将房地产全部租赁给房地产公司，同时向该公司收取租赁费; (4)房地产公司也可以将房地产转租给承租人，向承租人收取租赁费; (5)信托公司向投资者发放红利; (6)信托银行也可以将该房地产在市场上销售，从购买者身上获取价款，再按比例分配给投资者。

房地产信托公司一般通过信托贷款，项目股权投资，购买房地产证券等方式投资地产，主要分为债权型，股权型收益权型以及组合型业务模式。

1、华友钴业：10月15日，华友钴业开盘报111.98元，收报112.35元，涨2.99%.。今年涨幅为22.47%，市盈率为109.08。2、洛阳钼业：10月15日，洛阳钼业收报6.4元，跌0.78%。7日内股价上涨5.63%，总市值1382.35亿元。2016年5月15日，公司公告称，公司拟通过收购26.5亿美元资产收购tfm5 6%股权，实现对tfm的控制权。TFM旗下的Tenke Fungurume矿区是世界上储量最大、品位最高的铜钴矿产之一。这也是刚果民主共和国最大的外商投资项目。3、瀚瑞钴业：10月15日，瀚瑞钴股价上涨0.61%，收于81.34元，市值251.84亿元。盘中股价最高报81.97元，最低报79.72元，成交量为57200手。钴业领头羊。自2003年以来，该公司开始调查并扩大在非洲的业务。经过多年不懈努力，刚国公司CDM公司在刚果主要矿区从原料供应、钴铜湿法冶炼、火法冶炼、选矿等方面建立了钴铜资源开发体系。2015年，钴矿原料自给率达到70%，有力保障了国内制造基地的原料供应。4.中国宝安：2020年净利为6.62亿，按年增长119.75。子公司北京宝航新材料有限公司在官网披露，该公司粉末产品系列以铝合金粉、钛合金粉为主，还有钴基、不锈钢、银基、钨等粉末材料。5.西苑大街：2020年，净利润为-2.01亿美元。目前，该公司的伴生黄金储量为2.376吨，白银储量为26.8万吨，钴和铁储量分别为1，073吨和840600吨。6.海南矿业：2020年实现净利润1.43亿元。2019年5月17日，互动平台回复称，截至2018年12月31日，公司工业钴矿资源储量454.31万吨，钴金属储量10800吨，低品位钴矿石储量179100吨，金属储量41.42万吨。7.天齐股份：2020年实现净利润6105万元。自2019年以来，金台阁每月可生产360吨金属吨钴(140吨)、锰(70吨)、镍(150吨)(不含铜、铝等副产品)。其他钴概念股包括鹏欣资源、中矿资源、ST溪源、华茂、银溪科技、和宗科技、中冶、中铁、海南矿业、海亮、当升科技、电力中国建设、中金岭南、厦门钨业、绿美等。

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