res基建基金怎么买

你好，公募reits有三个购买渠道，一是可以在基金官网上购买，二是通过股票账户购买，三是通过互联网平台购买，比如天天基金网，公募reits和其他基金不同，它没有净值，而且不能申购赎回，只能在发行时认购或上市以后买卖。

国内购买reits基金有两种渠道：1、目前11只reits基金已经发行完毕，场外的基金都处于封闭期，所以只能在场内购买reits基金，此时需要投资者开立一个股票账户，这样就能购买场内reits基金了，这些基金当天买入，次日就可以卖出，交易规则和股票是一样的。2、未来如果新发型reits基金，则可以在：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行、券商APP理财功能里面购买。因为reits基金的封闭期比较久，一般都是几十年，所以当产品募集结束后，就会进入封闭期，封闭期内投资者是没办法申购和赎回的，已经购买的投资者要不持有几十年，要不就只能办理转托管到场内交易。

基础设施REITs基金和普通基金的购买方式是一样的，公募REITs基金可以分为场内基金和场外基金两种。 1、场外REITs基金的购买渠道有支付宝、微信、银行、天天基金等等第三方理财平台。2、场内REITs基金则需要我们事先开通证券市场的交易账户，然后再开通基础设施基金权限，在证券交易软件上购买。 如果是在场外购买REITs基金就不需要开户，等REITs基金上市后，直接在上面搜索REITs基金名称或者代码就可以了，买卖和平常购买基金的方式是一样的。 如果是在场内购买REITs基金，是没有开户的情况，是需要开户的，线上开户的话，你直接在电脑上登录证券公司官网进行开户，或者下载证券公司的APP进行开户，还可以关注证券公司的官方微信公众账号进行开户。 一般线上开户在进入开户页面后，输入手机号，就会收到一条验证码，再输入验证码即可登录。拓展资料一、 目前上市10只公募reits分别是： 三家产业园基金：深圳蛇口（博时基金）、上海张江（华安基金）、苏州工业园（东吴基金）； 三条高速公路基金：广河高速（平安基金）、杭徽高速浙江段（浙商证券资管）、渝遂高速重庆路段（国金基金）； 两家仓储物流基金：盐田港（红土创新基金）、普洛斯（中金基金）； 两家环保处理基金：首创水务（富国基金）、首钢绿能（中航基金）二、 招商蛇口产业园公募REITs1.2021年5月17日，首批基础设施公募REITs获中国证监会注册核准，标志着市场首批产品试点工作又迈出重要一步，随着询价公告的发布，试点项目正式启动发行程序。2.根据平安证券发布的研究报告，由于底层资产类型的不同，公募基础设施REITs可以分为经营权类REITs和产权类REITs。3.经营权类REITs底层资产为经营权，如市政工程、交通设施、污染治理等，底层资产盈利主要通过日常经营、收费等方式，其可分配利润主要来源于项目的收益权，难以获得资产增值收益，因此经营权类REITs更接近债权，价值缺乏弹性。4.产权类REITs底层资产属于不动产，如仓储物流、产业园区，其收益除租金收入等固定收益类的现金分派外，可能获得底层资产价值上升带来的增值收益。因此产权类REITs的股性特征更明显，相较经营权类REITs性质更接近股权。

1、可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；2、可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。一、2021银行放贷如果借款人在银行申请的是汽车贷款、消费贷款、装修贷款等，普遍情况下，借款人从提交资料、审核到放款，普遍需要等待15个工作日左右的时间。如果借款人个人资质较差或者提交资料有误的话，可能需要等待1个月左右的时间才能等到放款。如果借款人在银行申请了房贷，那么由于各地区的房贷政策不同、行情不同、申贷银行房贷额度不同，放款的时间会有所差异。根据相关机构的数据显示，工商银行目前只做一手房的房贷，二手房没有额度，房贷普遍需要等待2个月左右的时间才能放款。农业银行和建设银行的贷款人普遍需要等待3个月左右的时间，中国银行的贷款人普遍需要等待2-3个月。除此之外，大部分地区的中国银行、农业银行、招商银行、南京银行、浦发银行，明确表示，额度紧张，不确定放款周期，最多需要2-3个月。另外，平安银行、苏州银行、交通银行、民生银行、工商银行、邮政银行基本都需要3个月以上的时间。有专家表示，房地产行业的金融监管持续强化，银行信贷环境收紧成了 2021 年的一个主要特征。预计接下来在房贷新规两道红线压顶下，购房贷款额度严控，信贷环境或将继续趋紧。二、2021银行贷款利率2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点构成的方法报价，由全国银行间同业拆借中心核算得出，为银行贷款提供定价参考。LPR报价行现在包含18家银行，每月20日(遇节假日顺延)9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整核算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现在，LPR包含1年期和5年期以上两个品种。根据《中国人民银行公告》(公告[2019]第15号)，自2019年8月20日起，贷款商场报价利率(LPR)按新的构成机制报价并核算得出。

可以在证券公司认购reits基金。华泰证券一站式财富管理平台-“涨乐财富通”，点击立即开户，开户成功后即可认购，

目前还没有投资国内市场的reits基金，投资者可以通过QDII基金，投资美国房地产REITs。这种基金门槛比较低，管理费也不高。比如说广发美国房地产基金，代码：000179；上投富时发达市场REITs，代码：005613。投资者如果开了港股账户，可以投资香港REITs。香港的REITs发展很多年了，也有很多不错的产品上市交易。比如说，最知名的是“领展房地产信托基金”，它是目前全亚洲最大的一只REITs产品；主要投资香港的商业地产，辅助投资内地资产。拓展资料：基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类:(1)根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易(这要看情况)，通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定;封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。(2)根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金;由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。(3)根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。(4)根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。保险基金指为了补偿意外灾害事故造成的经济损失，或因人身伤亡、丧失工作能力等引起的经济需要而建立的专用基金。在现代社会里，保险基金一般有四种形式:1、集中的国家财政后备基金。该基金是国家预算中设置的一种货币资金，专门用于应付意外支出和国民经济计划中的特殊需要，如特大自然灾害的救济、外敌入侵、国民经济计划的失误等。2、专业保险组织的保险基金，即由保险公司和其他保险组织通过收取保险费的办法来筹集保险基金，用于补偿保险单位和个人遭受灾害事故的损失或到期给付保险金。3、社会保障基金。社会保障作为国家的一项社会政策，旨在为公民提供一系列基本生活保障。公民在年老、患病、失业、灾难和丧失劳动能力等情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权力。社会保障一般包括社会保险、社会福利和社会救济。4、自保基金，即由经济单位自己筹集保险基金，自行补偿灾害事故损失。国外有专业自保公司自行筹集资金，补偿母公司及其子公司的损失;我国有"安全生产保证基金"，通过该基金的设置，实行行业自保，如中国石油化工总公司设置的"安全生产保证基金"即属此种形式。信托基金信托基金也叫投资基金，是一种"利益共享、风险共担"的集合投资方式:指通过契约或公司的形式，借助发行基金券(如收益凭证、基金单位和基金股份等)的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。信托基金的特点:1、集合投资2、专家管理、专家操作3、组合投资、分散风险4、资产经营与资产保管相分离5、利益共享、风险共担6、以纯粹的投资为目的7、流动性强

参与认购公募REITs可以通过场外及场内两种方式认购通常而言，场外认购，就是跟普通公募基金认购一样，通过基金公司直销平台、银行、互联网等第三方基金销售机构认购。而场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利。各家银行渠道均已经在首页重要位置挂出了公募REITs的认购页面，然而，订阅按钮仍然是灰色的，不能订阅。订阅将于5月31日开放。拓展资料1.公募基金reits与普通公共基金不同，通过线下询价确定基金单位的认购价格，公众投资者通过销售机构以询价确定的认购价格参与基金单位的认购。 REITs的收入主要来自两部分: 分红比例高。基础设施公开发行REITs产品采用强制性股利政策，要求收益分配比例不得低于联合基金年度可分配金额的90%。稳定的股息率类似于债券的股息分配，表现出债务的特征，但强制股息不等于债券的固定利息回报。 交易价格的差异。基础设施的公募reit采用封闭式操作，但未来将在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞争性交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌限制在30%，上市首日后涨跌限制在10%。 从申报的REITs产品来看，预期的现金流分配率一般在4% - 12%之间。2.国进、浙商和富国银行REITs也预测了内部收益率，基本在6%左右，超过了传统国库券和中高档信用债券的一般收益率。 博视基金基础设施投资部的基金经理表示，从风险收益特征来看，公募REITs介于股票和债券之间，风险特征高于债券，不同的项目会有不同的风险水平。 平安基金相关负责人也表示，公筹reit作为另类投资产品，与股票、债券等其他主流投资品种相关性较低，能有效分散投资组合的风险。从长远来看，房地产投资信托基金有极好的长期回报。在市场上备受关注的公共房地产投资信托正以“超高速”的速度向前发展。自5月17日晚第一批9只公募REITs基金正式获得中国证监会批准以来，5月19日，这些产品发布了查询公告、招股说明书、基金产品信息摘要、基金合同和基金托管协议。某基金公司透露，预计将于5月底完成发行，6月底完成上市。

1、公募REITs分为网上和网下发售，网下投资者要求是专业的机构投资者，其实就类似于网下打新，这部分都是专业机构投资者参与。 2. 通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。 3. 通过交易股票的证券账户进行购买，要先到券商进行开户。1、私募基金的特点主要有这样几个方面：第一个方面就是私募基金它的门槛相对来说比较高一些。第二个方面就是私募基金它的流动性一般来说会受到一定的限制。第三个方面就是私募基金因为它是对特定投资者来发售的，因此它的信息披露相对来说少一些。另外一个就是私募基金一般来说它是追求正的收益，而且私募基金一般来说都是有发展前景的，盈利能力相对来说有好的投资对象能有好的获得利，所以说一般来说跟利益相关者然后来进行发售。2、私募基金的成立从国际上来看大概有这样三种方式：一种就是公司制，另外一种就是信托制，还有一种就是有限合伙制。由于信托制它要求一般来说比较高，起点资金等等方面规模要求比较高，所以说一般不太采用。而另外公司制基金由于各种限制条件比较多一些，所以说现在采用的也相对少一些，基本上没有了。另外现在大多数就是有限合伙制，因为有限合伙制对资金等等方面没有限制，相对来说比较灵活一些，所以说现在大多数采取有限合伙制这样的一种方式。3、私募基金的运作模式有这样的几种情况：一种就是风险投资基金，那么风险投资基金主要选择一些有前景的，但是风险比较高的这样的一些投资项目。另外一种是产业投资基金，相对来说投资在这方面收益相对来说比较稳定一些。另外一种就是并购型投资基金，那么主要就是选择有发展前景的这些公司，然后进行并购，并购过来以后将来盈利了，那么这样可以再把它卖掉或者是获取分红。

购买reits需要的条件是应当持有中国结算上海或深圳的人民币普通股账户或封闭式基金账户（统称现场证券账户）或应持有中国结算开放式基金账户（即场外基金账户）。REITs（房地产投资信托）是通过发行收益证明来募集特定多数投资者的资金，由专门的投资机构经营管理房地产投资，并将综合投资收益按比例分配给投资者的信托基金。与中国信托完全私人化不同，国际意义上的REITs在本质上相当于基金，少数是私人的，但绝大多数是公共的。 REITs可以是封闭式的，也可以是上市交易流通的，类似于中国的开放式基金和封闭式基金。过去20年，北美REITs回报率最好（13.2%），其次是欧洲（8.1%），亚洲REITs平均回报率最低（7.6%）；受欧债危机影响，欧洲REITs收益率迅速下滑至- 9.2%，而北美REITs平均收益率达到12.0%。可以看出，不同国家和地区的房地产繁荣程度往往在不同的时间间隔有较大差异。拓展资料：1.REITs 的特点是： 收入主要来自租金收入和房地产升值；大部分收益将用于支付股息； REITs具有较高的长期回报，但能否通过REITs分散投资风险仍存在争议。有些人认为可以，有些人认为不行 。3.REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供投资于利润丰厚的房地产行业的机会；职业经理人将募集资金用于房地产投资组合，分散房地产投资风险；投资者拥有的股权可以转让，流动性好。4.从不同的角度来看，REITs的分类方法有很多种。常见的分类方法如下：按照组织形式，REITs可分为公司型和合同型。5.公司 REITs 以公司法为基础。发行REITs股票募集的资金用于投资房地产资产。 REITs具有独立法人资格，独立运营基金，为不特定投资者募集基金份额。 REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。6.契约型REITs，以信托合同的成立为基础，通过发行受益凭证筹集资金，投资于房地产资产。契约型REITs本身不是独立的法人，只是由基金管理公司发起设立，基金管理人作为受托人接受委托投资房地产的一种资产。7.两者的主要区别在于设立的法律依据和运作方式不同。因此，合约式 REITs 比企业 REITs 更灵活。企业REITs在美国占主导地位，而契约型REITs在英国、日本、新加坡等地更为普遍。8.根据投资形式的不同，REITs通常可以分为股权型、抵押型和混合型三种。股权 REIT 投资于房地产并拥有所有权。越来越多的股权 REITs 开始从事房地产业务活动，如租赁和客户服务。但是，REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 的主要目的是将房地产作为投资组合的一部分进行运营，而不是开发后转售。

relts房地产信托基金可以从从私募基金公司或公募基金公司处购买；再有就是通过QDII基金买reits房地产信托基金。reits基金的投资门槛都不是很高，只需要几百或者几千都可以，不过在投资时最好使用个人的闲钱，不要借款投资。1.relts房地产信托基金可以从从私募基金公司或公募基金公司处购买；再有就是通过QDII基金买reits房地产信托基金。reits基金的投资门槛都不是很高，只需要几百或者几千都可以，不过在投资时最好使用个人的闲钱，不要借款投资。 2.reits房地产信托基金主要投资于住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，由基金经理替我们去投资，而且监管要求，reits每年至少要把90%净利润拿出来分红。只要这些物业赚钱了，投资者就肯定有钱分。 值得注意的是，reits基金在美国被称为“第四类资产”，由于主要投资的是商业地产，所以在投资 时周期比较长，通常需要长期持有，一般为几年甚至长达几十年。REITS就像股票交易一样，市场开放时可随时买卖，很方便。 3.在平时用户可以投资常见的基金类型，也可以获得不错的收益，比如货币基金、债券基金、指数基金、混合基金、股票基金等，在投资时用户最好具备良好的心理素质，同时知道不同基金投资什么样的资产。4.房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。5.房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和政府的财政收入密切相关及2008年后政府超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。

一、买reits的投资者参与基础设施基金场内认购公募reits，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户)；投资者参与基础设施基金场外认购公募reits的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。二、但是在认购前需要开通reits认购需要基金权限，以东方财富app为例：1.打开东方财富APP，点击交易页面，找到更多。打开；2.下滑找到业务开通选项中的reits基金开通，点击；3.进行开通条件检测，确认是否符合开通条件并阅读风险揭示书等协议。若符合开通条件，点击立即开通提交申请；4.等待开通成功即可。 （上述步骤操作环境：品牌型号:华为nova7SE 5G 乐活版CDL-AN50&&荣耀V40 轻奢版ALA-AN70；系统版本：EMUI 10.1.1&&Magic UI 4.0；软件版本：东方财富App9.4&&东方财富App9.4）1、银保监会表示，保险集团（控股）公司、保险公司、保险资产管理公司（以下统称保险机构）开展基础设施基金投资业务的，需要满足一定要求，包括公司治理完善，市场信誉良好，具备健全有效的内部控制体系和投资管理制度，经营审慎稳健。 2、针对保险集团和保险公司自行投资和委托投资，《通知》也提出了相关要求。保险集团（控股）公司和保险公司自行投资基础设施基金的，应当具备不动产投资管理能力，最近一年资产负债管理能力评估结果不得低于80分，上季度末综合偿付能力充足率不得低于150%；保险集团（控股）公司和保险公司委托保险资产管理公司及其他专业管理机构投资基础设施基金的，最近一年资产负债管理能力评估结果不得低于60分，上季度末综合偿付能力充足率不得低于120%。 3、另外，保险资产管理公司受托管理保险资金或通过保险资产管理产品投资基础设施基金的，应当具备债权投资计划产品管理能力，且公司最近一年监管评级结果不得低于C类。 在风险监测上，保险机构应当审慎评估投资基础设施基金可能出现的重大风险，制定相应风险处置预案。基金净资产发生10%及以上损失，基础设施项目运营、项目现金流或产生现金流能力发生重大变化的，保险机构应当及时向银保监会报告。 4、同时，银保监会指出，保险机构违反本通知规定投资基础设施基金的，银保监会将责令限期改正，并依法采取监管措施或实施行政处罚。

上个世纪60年代，为了解决实物房地产投资门槛高、流动性差、税费昂贵的缺点，美国人设计了REITS这一投资品，全称“房地产投资信托基金”（Real Estate Investment Trusts）。基金就是机构拿着投资者的钱，投资特定的资产，因此，顾名思义，REITS就是投资实物房地产的资金。目前，全球大概有40多个国家和地区推出了REITs，我国REITs最早是在中国香港推出的，内地也有，但一直都是私募型。终于，在今年5月31日我国首批公募REITs在广大投资者的期盼中火热上市。如何在涨乐财富通上购买REITs呢？分为两种情况，一种是在涨乐财富通里购买境外REITs。另一种是在涨乐财富通里购买国内REITs。情况不同，方法也稍有不同。一、在涨乐财富通里购买境外REITs。境外REITs产品丰富，市场成熟，是很好的投资品，但想要直接购买需要开通境外账户，在涨乐财富通里是无法直接购买境外REITs的，但我们可以找代购——QDII，在天天基金网找到想要购买的基金代码，进入涨乐财富通首页，点击搜索标志，进入搜索页面，输入代码，系统会自动给出结果，点击进入详情页，点击立即购买，进入交易页面，输入金额，确认就好了。二、在涨乐财富通里购买国内REITs。首先要开通权限。【我的】-【办理业务】-【基础设施基金权限开通】-【立即开通】签署文件开通。然后进行认购。点击【交易】，选择【场内基金】-【认购、申购、赎回】-【场内基金】-【场内认购】，输入代码，输入认购价格和金额，确认即可。

你好，REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，具体的交易规则如下。1、T日买入，T+1日可以卖出，T日卖出，T日资金可用，T+1可取。2、申报价格最小变动单位为0.001元，交易单位数量为100份或100份的整数倍，如持仓的份额不是100的整数倍，可以选择100或100整数倍卖出，或全部卖出，不足100份需一次性卖出，不能拆分。3、上海市场：基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过1 亿份。基础设施基金采用询价和大宗交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。4、深圳市场：基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过10 亿份。基础设施基金采用大宗或询价交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。5、上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%;6、交易费用：不同用户的交易佣金是不同的，我们通过对账单选择一笔REITs 基金交易佣金大于5元的记录，用手续费除以发生金额，即可计算账户交易REITs基金的佣金费率。

一、公募房地产投资信托基金发行流程 公募REITs的审核机构有两个，分别是沪深交易所和中国证监会。目前公募REITs一般是先通过交易所审批，然后证监会走内部流程，直到下发注册核准，也就是说公募REITs可以正式获批发行了。 我前面讲过，公募REITs的投资者有三种，分别是战略投资者、线下投资者和公众投资者。普通散户只能是大众投资者。前两类投资者都是机构，不存在个人情况。一般公募REITs在证监会批准的时候，战略投资者就已经确定了，但确定的只是战略投资者可以购买的股份数量，价格未知。 (1)认购倍数和退款时间 公募REITs的定价通过向网下投资者询价确定。询价日只有一个交易日，网下投资者在报价系统中报出想要认购的股份数量和单价。基金管理人最终根据网下投资者的报价确定公募REITs的发行价格。这个发行价对所有投资者都是通用的，包括战略投资者。发行价格确定后，网下投资者报价不低于发行价格的份额为有效份额，有效份额总数除以网下发行总数即为网下投资者的认购倍数。例如: 某公募REITs拟向网下投资者发售2亿份基金份额，最终确定公募REITs的发售价格为9元/份，所有网下投资者报价的有效份额总数为60亿份，那么网下投资者的认购倍数为60/2=30倍。 此时，面向公众投资者的销售尚未正式开始。你可以按照30倍的网下申购倍数大概估算一下你能赢多少份。这是另一个例子: 如果梅梅准备用9万元续费公募REITs，公众投资者的认购倍数是网下发行的30倍，那么估计梅梅可以获得的公募REITs数量= 9万元/9元/30倍=333.33，梅梅认购成功的估计市值= 333.33 * 9 = 3000元，而认购不成功的为9万-3000元= 87000 二订阅费 不同公募REITs的认购费用不同。具体费用需要看发行公告中的介绍。我们以华夏中交建REITs为例。公众投资者认购费率为0.4%。假设我们要用1万元认购，粗略计算的认购费= 1万/(1+0.4%) * 0.4% = 39.84元。如果认购金额不大，也可以直接用10000元*0.4%=40元建议计算。 (3)正式认购 在订阅之前，我们需要做一些准备。如果要场内认购，首先要开股票账户，然后在股票交易APP中开通公开发售REITs的权利。这两件事做完了，就可以等正式开始订阅了。场外认购的，要提前联系场外代理机构。建议你优先考虑场内认购，因为场内认购上市后可以直接卖出，不需要其他条件。 对于散户来说，发售首日需要申购，因为目前所有的公募REITs都是首日结束公众投资者的申购，所以不用等到第二天。 (四)你想参加新的吗？ 首先，公募REITs的创新不同于股票的创新。不是靠概率，而是靠认购资金的多少来决定认购成功的份额。 目前公募REITs比较少，所以打新的很多，认购比例很高。有的朋友会觉得这么高没意思，一万块才几百成功认购。还不如等上市了再去二级市场买。 关于这个想法，我想解释一下我的看法。假设公募REITs的认购比例很低，想买一万块就能买到。这说明大家都不愿意买，那你买了上市以后还能涨吗？大家都不看好，机构也不愿意买。为什么要做一个新的？ 现在认购比例很高，说明很多投资者看好，上市首日涨的概率也很大。反正3-4个工作日就把资金退回来了。你可以想办法增加自己的认购资金，大概率赚钱的事情你要参与。目前已经发行的公募REITs中，涨幅最小的平安广州广和REITs涨幅也超过10%，没有一只公募REITs自始至终亏损。

reits基金2021年5月31日在国内上市。2021年5月31日共有九只reits基金，分别是华安张江光大园REIT（508000）、沪杭甬杭徽REIT（508001）、富国首创水务封闭式REIT（508006）、东吴苏园产业REIT（508027）、普洛斯仓储REIT（508056）、红土创新盐田港REIT（180301）、首钢绿能（180801）、平安广交投广河高速REIT（180201）、博时招商蛇口产业园REIT（180101）。目前可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；也可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。【拓展资料】基金广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类:1.根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易(这要看情况)，通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定;封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。2.根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金;由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。3.根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。4.根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。

国内第一支REITs投资基金是 鹏华美国房地产基金什么是REITs基金?REITs是房地产信托凭证(英文Real Estate Investment Trusts)的简称，是一种以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。 REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。在美国，REITs已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产。 REITs基金特点相比其他的房地产投资方式，REITs最大的特点是资产质量高。为避免市场波动和空置率上升，REITs偏好购买优质地段的甲级地产，尤其是地标性建筑。且资产负债率也控制在合理水平。同时，因为REITs有明确的法规要求，规定必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，所以为了避免红利的上下波动，REITs会倾向于购买优质地段的优质地产。另外，由于REITs在资本市场进行融资，所以在一些大型项目的竞争上有很强的优势，有利于获取比较好地段的资产。REITs的第二个特点是付息率较高。REITs享受税收优待，红利以普通收入、资本利得和返还资本三种形式派发。 从长期历史来看，过去35年REITs的年平均股息率达到6%-8%左右，高于很多其他类别的资产，比如标普500或美国的一些国债、企业债的收益率，为投资者提供稳定的收入来源。我举一个简单的例子：以标普500为例 ，如果对它的历史收益进行拆分，会发现2/3的收益来自价格的变动，1/3的收益来自股息的变化。而REITs情况是反过来的，2/3来自股息的累计增长，1/3来自价格的变化。由此股息对REITs的重要性显而易见。REITs的第三个特点是长期回报好，从长期历史上来看，REITs过去35年的平均收益率接近14%，战胜了绝大多数资产的收益率水平。REITs的第四个特点是和其他资产的关联度比较低，比如REITs和美国标普500指数的关联系数只有0.5 ，和上证综合指数的关联系数只有0.1，所以把REITs放进投资组合可以起到分散风险的作用。REITs的第五个特点是流动性非常好。房地产是一个流动性相对较差的资产类别，变现或交易的手续都比较繁杂且费用较高。REITs的模式使得房地产这种比较难以交易、比较复杂的资产可以在二级市场交易，所以REITs的出现解决了房地产流动性的问题。到目前为止，美国REITs的总市值超过了 5000亿，每天的交易量超过40亿美元，是流动性非常好的市场。REITs的第六个特点是公司治理好。法规规定REITs必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，在一定程度上限制了管理层用多余的资金进行对投资者没有意义的活动，降低了委托代理的风险。REITs优良的回报率来自于良好的行业治理。美国机构投资者服务机构 (Institutional Shareholders Services 简称ISS)的统计数据显示，REITs行业是在其追踪监测的24个行业中，公司治理系数(Corporate Governance Quotient 简称CGQ)最高的一个行业。

中国reits基金是不可以购买的，要等2021年5月31号才可以购买。如果个人想买reits基金，以场外基金支付宝为例，就是直接登入支付宝APP，然后去基金页面直接购买reits基金就可以了，和平常购买基金是一样的操作方式。另外，也可以开通美股账户和港股账户购买基金，REITs基金是指不动产信托投资基金，是一种投资于不动产的基金，属于房地产信托基金，主要投资于住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，我们购买基金就相当于把钱给基金经理去帮我们购买，盈利了就是赚取，亏损了就是亏钱。中国首批公募REITs已经准备好发行事项，首批共有9只公募REITs的招募说明书，有基金公司透露，预计在5月底前发行完毕，6月底前完成上市，过不久在中国也是可以购买reits基金。但值得注意的是，只能通过场内及场外认购公募REITs，也有不同的最低门槛要求，最低门槛大致在100元-1000元之间。也有部分公募REITs产品还没有公布最低认购门槛，需要等待基金公司之后对外发布基金份额发售公告或其他相关公告再明确。拓展资料：根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：1、根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。2、根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。3、根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。4、根据投资对象的不同，可分为债券基金、股票基金、货币基金和混合型基金四大类。

中国reits基金可以通过基金公司、线上的证券交易软件等途径购买，reits基金的投资门槛都不是很高，只需要几百或者几千都可以，通过以往的分红可以看出，reits的平均分红收益率几乎都高于通胀率，和有真实的房产一样，可以抵御通货膨胀。reits基金也是房地产信托基金，这种基金主要投资于住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，由基金经理替我们去投资，而且监管要求，reits每年至少要把90%净利润拿出来分红。只要这些物业赚钱了，投资者就肯定有钱分。用户在投资reits基金时一般需要使用个人的闲钱，在投资时尽量分散，这样就可以保证投资的收益。不过在投资时不能忽略风险，它受房地产周期影响，价格天天波动、有涨有跌，值得注意的是，reits基金只能通过海外账户投资境外的reits产品。需要注意的是，由于reits基金投资于商业地产，想要盈利需要长期持有，短期内实现盈利的可能性比较低，通常需要持有几年甚至长达几十年的时间，不过reits基金流动性较好，可以随时卖出或者买入。扩展资料：基金的分类：（1）根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。（2）根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。中国的证券投资基金均为契约型基金。（3）根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。（4）根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。

购买京东reits办法如下：首先可以在基金代销机构认购reits基金，比如天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；其次可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票慎薯账户中直接认购即可。房地产投资基金是房地产证券化的重要手段，房地产证券化是将低流动性、非证券形式的房地产投资在资本市场上直接转化为证券资产的金融交易过程。REITs的特点是收入主要来自租金收入和房地产增值，大部分收益将用于支付股息，REITs长期收益率较高，但能否分散投资风险仍有争议。购买注意事项在一些人眼里，基本建设可能是一项有利可图的业务，但实际上，由于初始投资较大，许多资产只有在运营多年后才能收回。在我国，基本建设一般由大型国有企业或政府主导，新发行的房地产投资信托基金募集了私人资金。REITS是上市交易的封闭式基金，也就是买了这只基金之后就无法赎回，想要变现，只能像股票一样在交易所把这只基金的份额卖给别人，也就是我们一般所说的场内基金。对于开放申赎的基金来说，投资收益来源于基金有没有赚到股票或者债券的钱，所以不需要考虑基金在市场上的供求关系，也不需要考虑市场情绪。

你好，有两种方式1、线上购买：在基金公司官网上进行购买，其优点是手续费相对较低;在第三方平台上购买基金，其优点是操作比较简单。2、线下购买：用户可以通过交易股票的证券账户进行购买，但是要先到券商进行开户才可进行购买。

就目前来说，国内的REITS产品只向机构投资者开放，个人投资者无法直接购买REITS产品。如果个人投资者想要投资REITS产品，就需要等待国家推出和REITS产品相关的政策和法规，开始允许个人投资者投资REITS产品。 尽管个人投资者无法在国内投资REITS产品，但是投资者可以在国外购买REITS产品。所以，投资者可以将自己的资金转变为外汇，在海外购买REITS产品的份额。 除了直接购买之外，投资者还可以间接投资REITS产品。在2018年，国内就已经出现了跟踪外国REITS产品的被动指数基金，对于国内的个人投资者来说，这是一个较好的能够在国内配置海外物业资产的方式。

目前国内购买reits有两种方式，第一种是通过券商平台购买，若投资者投股票账户，那么只要在股票账户中开通设施基金交易权限即可，若没有股票账户的就要开通股票账户，再开通设施基金交易权限即可。第二种方式在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等都可以认购。【拓展资料】：一、reits基金是靠谱的，简单来说reits基金就是把住宅、公寓、写字楼、酒店、产业园、公路、仓储等资产项目打包起来，然后拆分成小份，像基金那样卖给普通老百姓，从其投资方向与标的来说是非常靠谱的，但是不代表每一只reits基金都是能够帮助投资者赚钱的，毕竟reits基金属于基金，那么就是有风险的，就是有亏钱的可能的。二、reits基金的优势：（1）reits基金具有组合投资的优势，分散风险效果更明显;（2）公募reits基金市场前景广阔，具有长期投资的价值;（3）reits基金的收益性兼顾了股票型基金与债券型基金的特点;具有很高的流动性，可以快速变现;（4）收益稳定，租金的90%用于分红;（5）监管严格，信息披露标准与上市公司相同。（6）其实reits基金最大的优势就是成长+稳定现金流，这类型基金的发展前景好，而且收益比较稳定，所以在我国上市之后，赢得了投资者的喜爱。三、房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。REITs(RealEstateInvestmentTrusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。

REITs基金场内购买首先开通证券账户，然后相对于的券商交易软件中，找到业务办理模块，选择开通基础设施基金。之后在交易界面输入具体的基金代码、买入金额，点击确定即可完成交易。REITs基金场外购买首先通过基金公司或者基金代销平台开通基金账户，然后在相对于的交易软件中，输入具体的基金代码、买入金额，点击确定即可即可完成交易。REITs基金的销售除了场外和场内，还分为网上和网下发售两种。网下投资者要求是专业的机构投资者，这种购买方式适合于上网不方便和年龄较大的投资者，网上购买就方便很多了。

对于首发的公墓基础设施基金Reits，客户需要在基金发行时认购，最好是发行的第一天就认购，因为募集很有可能会提前结束。基金认购的操作路径为：交易-场内基金-基金认购；对于在二级市场流通的基金，直接输入想要买卖的基金代码进行买卖即可。

【1】场外认购：和普通公募基金认购一样，我们可以通过基金公司直销平台、银行、支付宝、天天基金等各种第三方基金销售机构认购，在其界面找到【新发基金】这一选项，就可以看到了。比如说：【2】场内基金：场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利，我们一般在首页或是交易界面都会找到认购通道。根据产品说明来看，投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户);参与基础设施基金场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。公募REITs成立之后，将不会再开放申购及赎回，只能在二级市场交易，所以说，使用在场外认购的基金份额的，要先转托管至场内证券经营机构后，才能参与场内交易。此外，并不是每家代销机构都全部代销首批9只公募REITs，如果我们看好某只公募REITs可以去基金公司直销官网认购或是咨询清楚可以通过哪些代销机构进行认购。拓展资料一.REITs (real estate investment trusts）即房产投资信托基金，通称房托股票基金，是一类资产证券化的产业链投资基金，根据股票发行（股票基金单位)，结合群众投资者资产，由主管机关运营管理，挑选不一样地域、不一样种类的房地产项目开展资产配置，在合理地减少风险性的同时根据把租出不动产而获利的的利润以分红派息的方法分派给持股人，进而使投资者得到长时间平稳的投资收益。简易来讲买了REITs，就实际上选购了REITs所拥有物业的一部分。除开得到租金分红派息盈利，REITs能够在股票交易所之中进行交易，房价上涨造成的房产升值能够反映在REITs成交价的增涨，投资者可以根据交易REITs盈利。

REITs，读音是“瑞次”，全名是房地产投资信托基金。通俗点讲，REITs就是指有人想买房投资，但是他没钱，于是正规的基金公司就让买不起的人一起凑钱众筹，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场，这样一来投资门槛就降低了，参与的人都可以享受投资收益。由于房住不炒，所以这几次新发的REITs基金标的就不是房子了，而是基建项目，比如产业园、高速公路、港口仓储等等。举个例子，比如你投资了高速公路，收益就主要是过路费。你买高速REITs，就相当于承包了一小段高速公路；买了工业园区的REITs，你就是个小包租公、包租婆，收益就来自于租金、物业费等等。但是，REITs基金的收益除了上面提到的分红部分，还有一个部分就是涨跌。REITs基金和一般的基金相比，更像股票，价格有涨有跌，买的人多就涨，卖的人多就跌，所以低价买进高价卖出就赚钱，反过来就亏，这两部分共同构成了REITs基金的收益。那REITs基金怎么买才不亏？学会这几招，你离赚钱就成功了一半！1.REITs 的特点是： 收入主要来自租金收入和房地产升值；大部分收益将用于支付股息； REITs具有较高的长期回报，但能否通过REITs分散投资风险仍存在争议。有些人认为可以，有些人认为不行 。3.REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供投资于利润丰厚的房地产行业的机会；职业经理人将募集资金用于房地产投资组合，分散房地产投资风险；投资者拥有的股权可以转让，流动性好。4.从不同的角度来看，REITs的分类方法有很多种。常见的分类方法如下：按照组织形式，REITs可分为公司型和合同型。5.公司 REITs 以公司法为基础。发行REITs股票募集的资金用于投资房地产资产。 REITs具有独立法人资格，独立运营基金，为不特定投资者募集基金份额。 REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。

目前很多证券公司可以在线上购买REITs。如果有新发的reits基金，可以去支付宝、银行、证券公司等平台认购。过了认购期会进入封闭期，无法再购买，只能通过股票账户在交易所购买基金。reits基金的全称是RealEstateInvestmentTrusts。是属于房地产信托基金，这种基金主要投资于住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等。

Reits基金已经开始进行意见征集，很快就要以公募基金的形式出现。看到征集意见稿的时候，我心情激动的无法表达。终于，终于大多数人也能参与到地产增值的浪潮里来了！什么是REITs基金？REITs基金，又叫做不动产投资信托基金。说白了，就是募集了一大笔钱，去投资不动产。收益则会和你投资房产很像，包括了租金和不动产的增值部分。不动产包括的范围很大，基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施。当然，住宅也属于不动产的范畴。但本次征集意见稿的可投资范围，不包括住宅和商业地产。在2017年，有几位学者统计了全球主要发达国家的房产长期收益，包括房产增值及房租收入，基本能达到8%-10%。而美国的REITs基金，在2005年至2017年，甚至有基金获得了年化12%的收益率。虽然美国投资的地产偏多，但资产增值逻辑一致。毕竟专业的人投资起不动产，也比普通人要买的好。

炒股能否作为一个职业，除了自身炒股能力的高低外，还包括家庭经济承受能力，自身精神承受能力。一：炒股能力经验首先，炒股确实能成为一种人的主职业，应运而生的职业炒股客，职业炒股人。但是这一项工作可谓极其复杂，并不是适合每一个人。要充分衡量自身的各种能力、条件后再做打算。我们知道炒股是有着许多专业名词以及需要去看懂股市涨跌，如何去进行买进买出的操作。当然，这些还只是最基础的停留，在概念的一个层面上。而最终体现在炒股上面的一个盈利，才是取决于个人能力高低的表现。如何把握政策，把握当下实时热点，从而抓住对应的牛市，找到对应的概念股。这些往往都需要职业炒股的人掌握。二：家庭经济承受能力而能不能选择职业炒股，还需要考虑的另外一项因素就是家族的一个经济承受能力。虽然我们说几万块钱几千块钱都能够炒股。但是可想而知几万块几千块的盈利，相对于一个家庭日常的一个开支，往往是不能够起到平衡的一个作用，当作平常投资理财方式就还是可以的。而且如果日常家庭开支全出于这里。当遇到熊市的时候，老婆化妆买包的钱，小孩的奶粉钱，辅导培训钱，日常家庭的正常开支是否都能够正常维持。三：自身精神承受能力而作为一名职业炒股手，时间上会比较自由工作的地点方式相对来说都会比较灵活，但是也就涉及到一个问题，缺乏社交，而且极度的不稳定。多种情绪夹杂，如果再遇上熊市股票大跌。之前涨停的一夜之间又跌回去了。辛苦工作的成果不见了，心情会极度的低落。在遇到这种情况的时候自身是能否承受得住。当然把炒股作为一种职业，有一小部分的人也是赚的盆满钵满。一夜暴富对于他们也不是个笑话。但是也有很多是这小概率事件的分母。像前不久热播的电视剧《流金岁月》，刘诗诗饰演的蒋南孙的爸爸，就是一名职业炒股手。在里面的剧情当中。蒋南孙的爸爸因为炒股失败之后承受不住选择了跳楼自杀。所以我们可见把炒股作为职业风险是有多么的大。所以需要仔细充分的考量。

金融债券是指银行及其他金融机构所发行的债券。金融债券期限一般为3~5 年，其利率略高于同期定期存款利率水平。金融债券由于其发行者为金融机构，因此资信等级相对较高，多为信用债券。在英、美等欧美国家，金融机构发行的债券归类于公司债券。在中国及日本等国家，金融机构发行的债券称为金融债券。金融债券能够较有效地解决银行等金融机构的资金来源不足和期限不匹配的矛盾。一般来说，银行等金融机构的资金有三个来源，即吸收存款、向其他机构借款和发行债券。拓展资料：金融债券的种类与区别种类（1）证券公司债券；证券公司依法发行的约定在一定期限内还本付息的一种有价证券。（2）商业银行的次级债券；商业银行的次级债券是指商业银行发行的本金和利息的清偿顺序在商业银行的其他负债之后，先于商业银行股权资本的债券。（3）保险公司次级债券；（4）证券公司短期融资债券；（5）混合资本债券。区别同时商业银行资金的来源，同样起着扩大信贷资金规模的作用，金融债权与存款之间在行为方式和功能等方面有一定的差异。(1)筹资的目的不同 吸收存款在一定意义上是全面扩大银行资金来源的总量，而发行债券则着眼于增长长期资金来源和满足特定用途的资金需要。(2)筹资机制不同 吸收存款是经常性的、无限额的，而金融债券的发行是集中的、有限额的。在存款市场上，商业银行在很大程度是处在被动地位，存款规模取决于存款者的意愿，因而存款市场属于买方市场性质。而发行性金融债券的主动权在银行手中，因而它属于卖方市场，是银行的“主动负债”。(3)筹资的效率不同 由于金融债券的利率高于存款的利率，对客户具有较强的吸引力，因而其筹资的效率在一般情况下高于存款。(4)所筹集资金的稳定性不同 金融债券一般都具有明确的偿还期，因而资金的稳定性强；存款的期限具有较大的弹性，即便是定期存款，在特定的状况下也可提前支取，因而资金的稳定性较差。(5)资金流动性不同 金融债券一般不记名，有广泛的二级市场流通转让，具有较强的流动性。而存款，一般都是记名式的，资金一旦转化为存款，债权债务关系便被固定在银行和客户之间，因而资金的流动性差。(6)吸收存款受到的准备金率的影响，而金融债券获得的资金则不受其影响。

这个问题跟市盈率关系不大，不过也可以通过市盈率来分析。假设某债券票面利率百分之五，可以理解为市盈率20倍。若同期定存利息亦为百分之五，市盈率同为20倍，此时债券将折价出售，价格将下降直到债券的市盈率低于定存（因为债券存在风险溢价）。若定存利息仅为百分之二，对应的市盈率50倍，债券价格将上升，因为此时债券的利息相对定存具有更强吸引力。但因为赎回条款的存在，发债企业此时可以利用低息环境重新发债，并赎回早先成本较高的债券。所以，赎回条款赋予了企业一个额外权力，导致债券交易价格被封顶，超过此顶则很有可能被赎回，是不利于投资者的条款。对于附带此条款的债券，投资者一般要求较高的收益率，亦即是较低的市盈率。发现到最后也跟市盈率扯不上什么关系，其实市盈率只不过是收益率的倒数指标，一般都是用于股票，在债券上的应用较少。

电视剧《流金岁月》中，蒋南孙的爸爸是一个赌徒，并且他炒股已入魔了，到处借钱，最后连自家房子都保不住，蒋家也破产了，过上了被人要债的生活，蒋爸爸扛不住压力，在破产之后选择跳楼自杀了。剧里的蒋父让人又爱又恨，有疼爱女儿的深沉父爱又有很多让人气恼的行为，和蒋老太太的互动又是一个鲜明的甚至有点可爱的啃老族，但是甚至炒股失败，在楼梯求锁锁帮忙又不想南孙担心那里又忍不住心酸，他无疑是爱家人的。但是蒋家的一切又是他害的，他自己做错事还没有勇气承担，把烂摊子留给家人，实在是没担当。得知蒋南孙爸爸跳楼消息后，闺蜜朱琐琐请假以最快的速度回家，在她脑海中想到无数手足无措的蒋南孙面面，可是回到家后，只见蒋南孙很很沉着冷静处理爸爸遗留下来的债务问题，她知道哭没有用，唯独解决问题才能让家人安宁，她让奶奶和妈妈去休息，她一夜长大，承担了所有。其实蒋家只是看似外表光鲜靓丽，其实内里早已掏空，最后蒋父连他母亲的居住之所都被他给败光了，他有负妻子，对不起母亲，最后的烂摊子还留给了女儿蒋南孙。

股票，相信大家都很熟悉，多少人一夜暴富或者赔钱跳楼的现象也都屡见不鲜。作为一个普通的成年人，更应该理性的看待股票，既不要谈虎变色，也不要盲目跟从。首先是目的。就像问题中提出的，是投资股票，不是投机股票。目前，中国的股市，充斥着大量的投机者，他们借钱或者加杠杆炒股，幻想着一夜暴富，结果最终都是足蓝打水一场空，这就是目的不对。任何财富的积累都应该是脚踏实地的，不应该有这种投机的心理，否则开始无论挣多少钱，最终也都会赔回股市。其次是资金。我认为我们炒股绝对不能将身家都压在股票上，这个风险太大。作为成年人，上有老，下有小，更要理性的投资。投资的钱一定要是闲钱，就是这个钱即使赔光了对生活也不会产生太大的影响。那些跳楼的人都是借了好多钱，结果赔钱后还不起，才最终走上了绝路的。最后是方法。炒股的方法千千万，有的人炒长线，有的炒短线，有的炒政策，有的炒题材。我个人最推崇的方法是选择一个业绩优良有潜力的股票，搞长线投资，买入后不频繁换股，就是通过企业自身业绩的发展来提高股价。这种方法挣钱可能慢，但是毕竟稳妥，不会有大涨大跌的现象发生，非常适合成年人炒股。

我也打算花3000买基金我的建议就是买刚发售或者拆分的一元基金这样赚的虽然少些但是比起不懂乱买比较有保障些这2个星期连续发行 了好多 新基金比如 南方全球 国联安德 广发聚丰 等等这些都是我自己查找资料整理出来的希望对你也有帮助。

可以同时开深市”和“沪市”的炒股账户。开“深市”或“沪市”两者之间除了开户费用和交易费用外，没有其它区别。只开深市的账户是不能买卖沪市股票的。开户流程：1、到证券公司开户，办理上证或深证股东帐户卡、资金账户、网上交易业务、电话交易业务等有关手续。然后，下载证券公司指定的网上交易软件。2、到银行开活期帐户，并且通过银证转账业务，把钱存入银行。3、通过网上交易系统或电话交易系统等系统把钱从银行转入证券公司资金账户。4、网上交易系统里或电话交易系统买卖股票。5、手续费在100元左右（每家证券公司是不同的）。股市低迷时，一般免费开户。6、买股票必须委托证券公司代理交易，所以，必须找一家证券公司开户。 买股票的人是不可以直接到上海证券交易所买卖的。扩展资料：开户注意事项：1、务必本人办理开户手续。首先，要开立上海、深圳证券账户；其次，开立资金账户，即可获得一张证券交易卡。然后，根据上海证券交易所的规定，应办理指定交易，办理指定交易后方可在营业部进行上海证券市场的股票买卖。2、开立证券账户须持本人身份证原件及复印件，开立资金账户还须携带证券账户卡原件及复印件。如需委托他人操作，需与代理人（代理人也须携带本人身份证）一起前来办理委托手续。3、一张身份证可以开立多个证券账户。参考资料来源：百度百科-上海证券交易所参考资料来源：百度百科-炒股参考资料来源：百度百科-股票开户

　　赎回是按照份额申请的，不是按照金额。申购是按照金额申请。赎回基金需要扣除赎回费，有几个因素，第一是赎回份额多少，第二是赎回净值，第三是对应的赎回费率。　　公式：　　赎回金额=赎回份额*赎回净值　　赎回费=赎回份额*赎回净值*对应的赎回费率　　赎回到账金额=赎回金额-赎回费赎回份额是自己申请的赎回净值要看具体赎回时间，可以查询到对应哪一天的赎回净值赎回费率可以查询费率表格，不同持有时间的部分份额按照对应费率处理

中国现在有两个证券交易所，一个是上海证券交易所，一个是深圳证券交易所，它们各自有许多股票在市场上交易（买卖）。所以开户时，一般是将两个证券交易所都开了，这样两个证券交易所的股票你都可以买。如果只要求开一个证券交易所的，如上海证券交易所，那么另一个深圳交易所的股票就不能买。现场开户流程办理上海、深圳证券账户卡投资者可以通过所在地的证券营业部或证券登记机构办理，需提供本人有效身份证及复印件，委托他人代办的，还需提供代办人身份证及复印件。证券营业部开户（1）所需证件：投资者提供个人身份证原件及复印件，深、沪证券账户卡原件及复印件；（2）填写开户资料并与证券营业部签订《证券买卖委托合同》(或《证券委托交易协议书》)，同时签订有关沪市的《指定交易协议书》；（3）证券营业部为投资者开设资金账户；（4）需开通证券营业部银证转账业务功能的投资者，注意查阅证券营业部有关此类业务功能的使用说明。扩展资料：按照国家有关规定，不得开设A股证券账户的有以下人员：一、证券主管机关中管理证券事务有关人员；二、证券交易所管理人员；三、证券经营机构中与股票发行或交易有直接关系的人员；四、与发行人有直接行政隶属或管理关系的机关工作人员；五、其他与股票发行或交易相关的知情人；六，未成年人或无行为能力的人，以及没有公安机关颁发的身份证的人员；参考资料来源：百度百科-股票开户

基金的资产净值。PV是指基金净值（NetAssetValue，NAV）基金份额净值在证券交易所上市交易的价格。iopv的计算基础为基金的资产净值。通过将基金资产净值除以基金份额数量得出每份基金净值，再反映在股票市场上的价格。

基金净值从9月8号单位净值 两元多变到9月9号的一元多，这肯定是当天的基金变化幅度比较大，当天的基金净值跌的太厉害了。

融资A、B、C、D、E是指融资的阶段。一般来说A轮融资指第一轮融资，一般发生在项目初期。以此类推，B、C、D、E分别指第二、三、四、五轮融资。A轮：基本产品模型已经跑通，需要资本来继续扩量。融资额1000-3000万元人民币，公司估值5000万-1.5亿人民币左右。B轮：产品已经迅速上量，需要验证商业模式，即赚钱的能力。这一阶段的融资额在1000万-3000万美金之间，公司估值在3-6亿人民币左右。C轮：商业模式验证成功，通过资本上量压倒对手，因为已经验证了规模化的赚钱能力，所以理论上应该是最后一轮融资。C轮和C轮之后的公司估值很难预计，只能用规模化的盈利能力作为衡量标准。融资额基本靠谈，靠企业根据自己业务发展预测的财务报表进行评估。D轮、E轮、F轮融资：C轮的升级版。扩展资料常见形式的融资方式银行贷款银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。股票筹资股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。债券融资企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。在企业破产清算时，债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由转让。海外融资企业可利用的海外融资方式包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务。参考资料来源：百度百科-天使轮参考资料来源：百度百科-融资

在实际的股票中有很多通过将资金进入市场，主要有：1.用银行贷款取代自己的资金进入股市，直接买入股票进行投机，通常是短线2。通过与证券商人的相互担保从银行获得贷款后进入股票市场。3.通过银行贷款给证券商人或其他企业在参股投资后，他们间接地进入了股票市场。4.通过股票质押获得银行贷款后进入股票市场。　　贷款资金被套之后，必须支付很高的利息，这会造成很大的心理压力。我们经常听说有些人赔钱后跳楼。事实上，他们中的大多数人借钱或拿别人的钱买股票，陪伴他们之后就没钱偿还了。他们觉得生活没有希望，他们走上了死胡同。炒股亏损的原因和贷款造成的心理因素有很大关系。　　从银行借钱进行股票违反了银行贷款的底线。不允许银行向资金借钱进行股票，贷款合同还将注明资金银行对资金贷款的用途禁止用于股票、也不会和受理贷款等高风险投资行为。　　贷款在银行发放后，并不意味着支付利息就完事了。银行将进行贷后管理，并全面监控股票账户。在贷款七天之后，银行通常会进行检查。一旦你发现你利用资金进行股票，银行将收回贷款。　　因此，如果你曾经有过从贷款炒股的想法，建议你尽快放弃，即使你从亲戚朋友那里借钱炒股，也是不可行的。股票是一种高风险的投资行为，需要量力而行。我们需要用平时不能用的闲钱投资。不要被股票市场的高回报所蒙蔽。我们应该知道高回报伴随着高风险，记住这一点。在股市中还有一种合理的借钱炒股的行为，就是证券的融资融券行为，可以通过一定资格认证才可以实现。

试做的，不保证正确。1、（）现象不属于经济性分离：C2、我国无法实行的是：（） C3、国有经济应该在（）领域全面退出： C4、中国的利息高低的现实制约因素是：（） C5、有选择的退出是为了（）资源的均衡分配： A6、美国次贷危机与（）有关： D7、关于我国对外投资说法不正确的是：（） A8、（）情况才能产生利息： A9、关于非政府部门的投资说法不正确的是：（） B10、公有制中的不公平分配中（）占有了本应属于全民的收入： D11、利率自由化改革相对成功的是我国的：（） A12、传统体制中工人实行（）级工制度： C13、（）情况下用国有制： A14、中国农村制度改革是（）的产物： B15、公平是（）范畴的概念： A16、选择储蓄形式自由度最高的是：（） A17、关于我国的情况说法不正确的是：（） C18、关于高利率可能会带来的结果，不包括：（） A19、印度的软件控制世界市场60%以上，是因为：（）C20、国际贸易中的安全不包括：（） D

自然是有它的原因的，可能是有一些利息的利润的关系在这边吧！

十二种理财方式有：x0dx0a一、炒黄金细分：x0dx0a1 实物黄金x0dx0a　　拿在手里最稳妥x0dx0a　　目前工行、农行、建行等多家银行都出售实物金，如建行的“建行金”。x0dx0a　　除银行外，商场金柜和黄金品牌店也是不错的选择。不少投资者买入实物黄金后就采用囤积战术，他们打的是金算盘：买金条，既能抗通胀，积攒丰厚的养老金；又能传承给后代，还可以避免被征遗产税。x0dx0ax0dx0a2 纸黄金x0dx0a　　门槛低、费用更少x0dx0a　　据了解，多家银行都已经开通了“纸黄金”业务，如工行的“金行家”、建行的“账户金”以及中行的“黄金宝”。所谓“纸黄金”就是一种虚拟价值理财工具，不能提取实物金条，通过低买高卖赚取金价波动的差价。x0dx0a　　纸黄金投资门槛相对较低，投资纸黄金就像炒股一样买卖交易，没有实物交割。近期，工行还推出“积存金”贰号，类似于基金定投，可每月固定扣款买入黄金，达到一定克数时即可申请提取实物黄金。x0dx0a3 黄金T+Dx0dx0a　　双向交易可杠杆放大x0dx0a　　黄金T+D交易最大的特点是看涨看跌都有机会赚钱，另外因为实行保证金交易，黄金T+D交易具有杠杆放大作用。目前，有工行、民生、兴业以及招行等银行开通此业务。x0dx0a　　黄金T+D交易无论市场行情涨跌，是做多做空双向选择机制，获利机会大，风险也高。适合风险承受能力较高、具备一定专业知识的投资者，同时投资者需做好资金管理，避免满仓操作。x0dx0a4 黄金基金x0dx0a　　门槛最低千元可买x0dx0a　　伴随国际黄金现货价格近期再创历史新高，黄金基金也是一条参与黄金投资的“捷径”。与其他黄金投资渠道相比，购买黄金基金的好处是起点低，最低1千元钱就可以投资。x0dx0ax0dx0a5 黄金挂钩产品x0dx0a　　金价上涨未必获利x0dx0a　　银行发行的挂钩黄金的结构性理财产品一般起点在5万元以上。不过这种结构性产品由银行设计，能否获利或者获利多少，并非跟金价涨幅成正比。x0dx0a6 黄金期货x0dx0a　　适合专业投资者x0dx0a　　黄金作为合约标的物的标准化合约。黄金期货采用保证金制度，杠杆倍数一般在10倍左右，黄金期货的价格波动风险也远远高于实物黄金和纸黄金，因此交易黄金期货时需要严格进行资金管理，需要实时盯盘，以短线操作为主，黄金期货适合于专业投资者。x0dx0a7黄金股票x0dx0a　　波动幅度大于金价x0dx0a　　黄金股票与黄金价格的表现具有非常强的相关性，而且波动幅度更大一些。目前在A股上市的黄金股票主要有山东黄金、中金黄金、紫金矿业等，建议重点关注估值相对较低的黄金股票。x0dx0ax0dx0a二、基金x0dx0a自1997年首批封闭式基金成功发行至今，基金一直备受国内个人投资者的推崇，2012年基金已经明显超过存款，成为投资理财众多看点中的重中之重。据有关资料，2013年国内基金净值已近2000亿元，占到A股股票流通水平的10%以上。许多投资者们依然十分看好基金的收益稳定、风险较小等优势和特点，希望能够通过基金的投资以获得理想的收益。x0dx0a基金理财的七大技巧：x0dx0a第一，正确认识基金的风险，购买适合自己风险承受能力的基金品种。 第二，选择基金不能贪便宜。有很多投资者在购买基金时会去选择价格较低的基金，这是一种错误的选择。 第三，新基金不一定是最好的。在国外成熟的基金市场中，新发行的基金必须有自己的特点，要不然很难吸引投资者的眼球。可我国不少投资者只购买新发基金，以为只有新发基金是以1元面值发行的，是最便宜的。 第四，分红次数多的并不一定是最好的基金。 第五，不要只盯着开放式基金，也要关注封闭式基金。 第六，谨慎购买拆分基金。 第七，投资于基金要放长线。购买基金就是承认专家理财要胜过自己，就不要像股票一样去炒作基金，甚至赚个差价就赎回，我们要相信基金经理对市场的判断能力x0dx0a三、股票x0dx0a买股票就是买上市公司，买中国经济的成长。国内股票市场资金供求形势相对乐观，这对于资金推动型的中国股市无疑是打了一剂强心针。再加上中国证监会对上市公司的业绩计算、融资额等提出了更加严格的要求，加强了对股市的调控，这将给投资者带来赢利的机会。但不管怎么样，股市的最大特点就是不确定性，机会与风险是并存的。因此，投资者应继续保持谨慎态度，看准时机再进行投资。x0dx0a四、期货x0dx0a一般指期货合约，就是指由期货交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时x0dx0ax0dx0a 理财x0dx0a间和地点交割一定数量标的物的标准化合约。这个标的物，又叫基础资产，对期货合约所对应的现货，可以是某种商品，如铜或原油，也可以是某个金融工具。期货合约的买方，如果将合约持有到期，那么他有义务买入期货合约对应的标的物；而期货合约的卖方，如果将合约持有到期，那么他有义务卖出期货合约对应的标的物（有些期货合约在到期时不是进行实物交割而是结算差价。例如：股指期货到期就是按照现货指数的某个平均来对在手的期货合约进行最后结算）。当然，期货合约的交易者还可以选择在合约到期前进行反向买卖来冲销这种义务。x0dx0a五、国债x0dx0a2005年是国债市场的创新之年，不仅增加了国债品种，而且使广大投资者能有更多的选择。对国债发行方式也进行了新的尝试和改革，进一步提高了国债发行的市场化水平，以尽量减少非市场化因素的干扰。另外，国债的二级市场也将成为2014年的发展重点。由此可见，国债的这一系列创新之举，必将为投资者们带来更多的投资选择和更大的获利空间。x0dx0a六、储蓄x0dx0a多年来，储蓄作为一种传统的理财方式，早已根深蒂固于人们的思想观念之中。大多数居民仍然将储蓄作为理财的首选。一方面因为外资流入中国势头仍较旺盛，中国基础货币供应量增加；另一方面政府为了适度控制物价指数和通货膨胀率的上升，采取提升利率手段，再加上利率的浮动区间进一步扩大。利率的上升，必将刺激储蓄额的增加。x0dx0a七、债券x0dx0a债券市场的火爆令人始料不及。种种迹象表明，2005年企业债券发行仍有提速的可能，企业可转换债券、浮息债券、银行次级债券等都将可能成为人们很好的投资品种。再加上银监会将次级定期债务计入附属资本，以增补商业银行的资本构成，使银行发债呼之欲出，将为债券市场的再度火爆，起到推波助澜的作用。x0dx0a八、信托x0dx0a信托理财是一种财产管理制度，它的核心内容是“受人之托，代人理财”。具体是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，受托人按委托人的意愿以自己的名义为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。2010年信托市场发行规模为3万亿，增长率每年大于30%。信托产品是由信托机构发行的产品，通过银行、证券公司、专业独立理财公司进行进行销售。信托类理财产品的收益可以是固定的，也可以是浮动的。市场主流产品还是以固定收益率为主，每年9-13%的收益，收益较高、稳定性好是信托理财产品的最大卖点。信托计划产品一般都是资质优异、收益稳定的基础设施类信托计划，并且大多有第三方银行担保，在安全性方面比单纯的信托投资项目要略微高一些。同时在投资过程中，银行会不断监控、跟踪贷款的动向，从而可以最大程度上规避信托项目的投资风险。在市场上有影响力以信托产品为主营业务的有利得财富管理中心、诺亚财富等。x0dx0a2009年，银监会下发《关于加强信托公司主动管理能力有关事项的通知（讨论稿）》，通知明确，这一文件出台的目的是：“引导信托公司以受人之托、代人理财为本，大力发展主动管理类信托，提高信托公司核心竞争力，实现内涵式增长、，促进信托行业可持续发展。”但文件主要还在于引导信托公司摆脱“管道”式被动管理的经营模式，将重点放在提升信托公司在银信合作的证券投资业务、受让资产业务、发放信托贷款业务的自主管理能力上。2010年，《信托公司净资本管理办法》出台；2011年，《信托公司净资本计算标准有关事项的通知》下发。《信托公司净资本管理办法》结束了信托公司依靠规模无限扩张盈利的模式。从一定意义上说，这一政策终结了信托公司的“管道业务”，迫使信托公司必须走上自主管理的道路，而自主管理也正是信托公司走上财富管理之路的一个开端。在对财富管理的理解上，许多信托公司将第一步放在了渠道的建设上。于是，一大批“信托公司系财富管理中心”相继建立。 　财富管理的基础是了解客户。从这个意义上说，无论是因为财富效应的刺激，还是政策的约束与引导，信托公司通过建立财富中心建设自己的营销队伍，摆脱渠道依赖，通过直接接触客户了解和掌握客户的需求，正是其走上财富管理必须的一步。但必须明确的是，从本质上看，与一般的理财相区别是的，财富管理业务是以客户为中心，目的是为客户设计一套全面的财务规划，以满足客户的财务需求；而一般意义上的理财业务是以产品为中心，目的是更好地销售自己的理财产品。因此，建立销售队伍的目的不仅在于使信托公司摆脱渠道依赖，直接掌握客户，更重要的是通过自身的直接销售，使信托公司了解客户，从而为客户量身定做出更加适应客户需求的产品。由此可见，如果信托公司直销队伍的建立，仅仅是出于财富效应的刺激，或者是政策的约束，将信托公司的直销队伍简单变成了一个以卖产品为主的“第三方理财机构”，则会使信托公司向财富管理转型的道路越走越窄，将财富管理变成简单的卖产品。严格意义上，没有投资能力的财富管理是虚幻的，通过自主管理提高信托公司的投资能力是其走向财富管理道路的重要一步。因此依靠自己的直销队伍研究、开发，甚至是引导客户的需求，并将这种需求转化为产品，才是真正的财富管理之道。x0dx0a重要的是，许多信托公司高管层面已经意识到这一点。信托公司发展专属渠道，直接掌握一批高净值客户，仅仅是实现其财富管理目的的第一步，其后还需要整合各种资源，为客户提供真正的财富管理服务。上海信托2010年至2014年的发展思路明确定位于：主攻财富和资产管理，力提主动性管理能力，进行了人才配备、系统升级、运营流程以及种子基金培育等各方面的改革措施，以保障上海信托主动管理能力的提升。平安信托则建立起产品、渠道、系统多维度的发展平台。2013年外贸信托成立了自己的财富管理中心，该公司总经理助理范华明确表示，与过去的信托公司利用各种渠道叫卖集合资金信托产品不同，外贸信托希望转型为高净值人群提供财富管理服务。x0dx0a事实上，几乎所有金融机构都在以财富管理的名义进行着理财业务。如此描述的原因在于，理财业务与财富管理的区别就在于以产品为中心还是以客户为中心。在分业管理的背景下，任何一家金融机构都不可能完全以客户为中心；为满足客户全方位的需求而进行产品设计，只有带有混业性质的信托公司有条件做到这一点，这也正是信托公司进军财富管理市场的最大优势。x0dx0a九、外汇x0dx0a外汇刚刚进入中国大陆市场不久，所以市场前景非常地广阔，就拿全球日交x0dx0ax0dx0a 理财x0dx0a易量来说，每日约为36，000亿美元。外汇跌涨均可有获利机会，而对于股票而言，只有涨的时候才能赚到钱。投入资金时，外汇只需要0.33%的资金投入，然而股票是100%的资金投入，增加了风险。可控能力，外汇是全球的人进行交易，所以不受大机构或国家控制，即使一个很有经济实力的国家也不可能拿一年的GDP进入外汇市场，外汇只是受一个国家的及时新闻与政策的影响，而股票往往受公司等机构或者股东控制。交易更自由，外汇交易时间是周一至周五全天24小时进行交易，随时可以进行买卖。然而股票是周一至周五每天约为7小时的交易时间，当天买不能进行当天卖自由度很小。一种好的投资方式比你把钱存银行，买股票，做生意更理性，更自由，更赚钱，更可控。x0dx0a美元汇率的持续下降，使越来越多的人们通过个人外汇买卖，获得了不菲的收益，也使汇市一度异常火爆。各种外汇理财品种也相继推出，如商业银行的汇市通、中国银行和农业银行的外汇宝、建设银行的速汇通等，供投资者选择。2014年，中国政府将会继续坚持人民币稳定的原则，采取人民币与外汇挂钩以及加大企业的外汇自主权等措施，以促进汇市的健康发展。因此，有关专家分析，2014年在汇市上投资获利的空间将会更大，机会也会更多。外汇投资可以通过外汇自动交易，收益高，轻松稳定。x0dx0a十、保险x0dx0a与其他不温不火的保险市场相比，收益类险种一经推出，便备受人们追捧。收益类险种一般品种较多，它不仅具备保险最基本的保障功能，而且能够给投资者带来不菲的收益，可谓保障与投资双赢。因此，购买收益类险种有望成为个人的一个新的投资理财热点。x0dx0a十一、银行产品x0dx0a银行理财产品也是重要一项，由银行财代理理财，银行理财产品也是人们进行x0dx0ax0dx0a 理财x0dx0a日常投资的一个主要投向。与股票和基金相比，银行理财产品具有门槛高和流动性略差的特点。在选取理财产品时，要兼顾到自己的投资偏好和理财需求，同时也要适当地考虑到市场这个外在因素对理财产品“潮流”所带来的影响。x0dx0a十二、珠宝x0dx0a珠宝两字对我们来说肯定是不陌生的，自古以来，珠宝两字就经常出现在人们的生活词汇之中。当前，随着人们生活水平和审美能力的提高，珠宝正迅速地进入千百万平民百姓家中。如今具有国际承认的认证的珠宝也具有很强的投资理财价值。以钻石为例一般在15分以上的具有保值增值的价值。

不应该。理由有三个：首先我不明白上大学和炒股之间有什么冲突，我有非常多同学都是一边上学一边炒股，有一些甚至能通过炒股活得有滋有味。在大学里完全可以利用业余时间去研究股票；其次在国内股票市场拥有很大的随机性，很多人都是靠蒙的，即便是一些所谓的专家。事实上，大都会炒股的人都是很低调，默默发大财，而不会通过出书或者培训来培养竞争对手，这从逻辑上是讲不通。也就是说，一方面是股票市场的随机性，另一方面则是真正高手你找不到。就好像有人蒙着眼睛，拿着火把穿过炸药厂，结果没有被炸死。于是他就来跟你分享其中的秘诀，你还想学，这就有点滑稽。最后，随着时间的推移，股票市场趋向于规范的状态，你能从中赚到大钱的概率是在不断降低的。即便你真的退学炒股，它带来的回报，可能并没有你想象中那么大。另外你热爱炒股，最核心的前提是你的投资回报率还不错。可如果你买的股票价格持续在下跌呢？你真的确定那时候你还会喜欢这件事吗？经济学上有个概念叫选择成本。你选择看电影，就意味放弃做其他事的时间。做选择之前，应该考虑清楚，自己是否能承受着这牺牲的成本。万一你炒股失败了，你的985大学证书还可以帮你找到一份不错的工作；可如果辍学了，那么你就只是个高中文凭。你真的承受得起吗？关于其他的学习和成长的问题，欢迎来我的微信公众号：游山玩水90后，等你来撩。

定向可转债：以定向方式发行可转债具有发行程序简化、条款灵活的优势,甚至可以帮公司引进有实力战略投资者。政策来由：2015年8月31日,证监会、财政部、国资委、银监会等四部委联合发布《关于鼓励上市公司兼并重组、现金分红及回购股份的通知》,《通知》鼓励支付工具和融资方式创新,在现金支付、股份支付、资产置换等方式外,推出定向可转债作为并购支付工具。外部情况：在美国,以私募(也即定向)方式发行的可转债占到可转债发行额的80%以上。即使在国内,定向可转债也不是新事物,2002年青岛啤酒、2014年陕西杨凌本香(中小企业私募债特例)均有过。在监管层面,2013年,肖钢主席在上市公司协会的年会上也有过提及。特点：第一,其介于优先股和公司债之间。定向可转债、优先股均属于非公开定向融资工具,而普通公司债是公开发行的标准化债权融资工具。定向可转债和优先股均为股债混合型产品,但本质不同,定向可转债本质是债券,二者均对稀释股权有延迟作用。第二,与普通可转债相比,定向可转债可能存在特点用途(如并购),条款设计也更为灵活,但多数不能像普通可转债一样上市交易。相对于定向增发的优点：:1、可转债对公司现金和偿债能力要求更为严格,但估计对定向可转债会适当放宽。2、海外经验显示,发行可转债单次筹资额度更高。3、定向可转债在熊市中更容易被投资者接受。4、可转债具有税盾作用,融资的财务成本较低,但存在赎回压力。在并购交易中优势:1、满足被并购方的避险需求。2、弥补现金支付和股份支付的不足。3、交易条款设计更为灵活,有助于化解并购重组中的实际困难。另外,定向可转债可以作为天使投资的参与方式,债性提供了一些保护。

若投资者为原无限售条件股东，可以直接通过股票交易软件输入购买数量等购买，若投资者为原有限售条件股东，要根据投资者投资的上市公司的公告规定进行配售。不同上市公司其配售的方法不同。投资者的类型不同，其可转债优先配售的方式不同。具体如下： 1、若投资者为原无限售条件股东，可以直接通过股票交易软件输入购买数量等购买。 2、若投资者为原有限售条件股东，要根据投资者投资的上市公司的公告规定进行配售。不同上市公司其配售的方法不同。 可转换债券是债券持有人可按照发行时约定的价格将债券转换成公司的普通股票的债券。如果债券持有人不想转换，则可以继续持有债券，直到偿还期满时收取本金和利息，或者在流通市场出售变现。如果持有人看好发债公司股票增值潜力，在宽限期之后可以行使转换权，按照预定转换价格将债券转换成为股票，发债公司不得拒绝。该债券利率一般低于普通公司的债券利率，企业发行可转换债券可以降低筹资成本。可转换债券持有人还享有在一定条件下将债券回售给发行人的权利，发行人在一定条件下拥有强制赎回债券的权利。

美国人人都要交税，做一点事都要交税，工资收入、租房、出租房、住房、购物等等都要交税，而美国办公司赚大钱的资本家税率反而低。而中国恰好相反，老百姓几手不交税，我们工资五千元以下收入不要交税，住房、租房、出租房不用交税吧，到超市等购物不要交税，个体户在月营业额五万元以下不用交税吧，私人企业在年营业额五百万以下免税吧，只对营业额在五百万以上的企业进行征税，税率比美国高些。这是中国与美国区别，社会主义与资本主义的区别，这是中国老百姓收入比美国老百姓低，但比美国人存款多现金多的原因，中国藏富于民，美国榨取老百姓。这就是中国GDP人平比美国少六倍，但比美国人有钱的原因。所谓实打实看你怎么理解，美国基建创造GDP近3万亿美元，中国基建创造GDP1万多亿美元，但中国的基建量大概是美国的3倍以上。想想美国GDP的水份。从购买力水平来说，中国已经超过了美国。但中国官方还是以汇率上超过美国才算真正超过他。所以军费的问题（装备几乎全是国产，所以用购买力计算更合理），二国差距就不是那么太大了。制造业外移后美国的GDP被高估是肯定的(至少相较于中国的产业结构和统计方式)，服务业比例大、华尔街股票等金融数据可能其重要组成部分，表面上美国还有巨大的消费额和进口量，但源源不断的投资客和美元印钞机才是美国虚胖的主柱。目前美政府向各国到处榨油夺钱，也是维持其不想突然萎缩露馅的原因之一。美国也想恢复和发展制造业，可是己经被第三产业绑架了，永远也回不去了。比如中国生产一个土豆到最终消费是1元人民币，而美国生产一个同样的土豆到最咚消费是1美元，为什么差距这么大？第一用工成本(两国相差6一8倍)，第二美国的流通成本也比中国要高数倍，所以同一种农产品的GDP统计并不同。也造成结果不同。打个比方国家就像是公司。美国就是苹果，产品优质品牌含金量高，成本只有几千元的产品能卖到上万元，利润率高到吓人，没办法高出的部分就是品牌价格，股价自然也高，你说是不是虚高？中国正好相反，什么都低（除了房价[捂脸][捂脸][捂脸]）。不过，如果美国的几个霸权（美元霸权、军事霸权、文化霸权）慢慢削弱，股价也会下跌吧。就像苹果，产品没有创新对品牌也是一种损害，股价回下跌的。当然是高估，美国人均年医疗支出9000多刀，比中国人均GDP略弱，这根本不正常，表现在提高价钱就能增加GDP，纽约一个床位5小时收费7500刀。还有律师费，不产生任何价值，反而浪费资源，但这占GDP10几点，更别说房产中介了。美国第三产业从购买力来看，是有很大的泡沫的，比如中国理发花20元人民币，美国要20美元。其实都是理一个头，创造的社会价值其实是一样的，但GDP却差了近6倍。类似其他服务业也同样存在虚高，但不一定都那么高，就算平均3倍算。那么美国20万亿GDP里80%是服务业，即16万亿，除以3，那就只有5.33万亿，再加上1、2产业的4万亿，那么合计就只有9.33万亿。泡沫相当于有一倍有余。实际GDP低于中国，这和大家到美国的直观感受是一致的。美国是借钱花的国家。所以美国的GDP应该说水份还是有的。中美的实际差距应该是10年左右。国人们，自豪吧！一个国家发展了240多年了，中国才70年，知道哪个国家厉害了吧。何况美国在建国70周年前，GDP在世界上还排不上前五，但却已经当上了强盗国家了，逼迫我们签订了望厦条约。根上就不正。美国是虚拟经济，一旦军事霸权没落，美元就没落了，美元哀落华尔街就破产了，美国经济增长是靠每年发债二万亿增长的，一旦利息交不起，离破产不远了，最明显的就是建筑业生产总值，中国用美国70倍的水泥消耗，70倍的建筑面积，还有中国每年修建的无数的桥梁公路大坝厂房，得到的却是跟美国几乎一样的建筑业GDP。不知道是他们算多的还是我们算少了。按购买力算，我们早就超过美国了。按工业生产总值全，我们是美国的1.5倍。至于美国的高端产业，美国现在主要在军工，芯片，操作系统，航空发动机，生物医药这几大领域比我们强，只要我们持续加大教育和科技投入，我们就可以把他卖成白菜价。到那个时候我看美国怎么拿第三产业跟我们玩。美国20万亿GDP是中国的1.5倍，但美国的物价指数高于中国的2倍以上，所以改革开放前中国的GDP与美国相差500倍，但中国的物价低于美国的50倍以上，中国人民18元8角8分，而且每年的变值指数几乎是零，同样现在的美国从工资到消费到物资都高于中国的数倍，所以国外赚銭国内用才是硬道理，所从美国的20万亿，除军事开支，外债的利息物价的比值等等其实不到中国的10万亿，有人说美国人会赚钱，我解释说有的人赚1万一月每月不鸲用，而赚2000元一月他还有适当存欹，所以每个人的消费理念有所不同，和一个国家是一的道理，中国人会过日子！越发达的地方人工越贵，说白了就是人值钱，落后地方物价低收入低，发达地方物价高收入高，过去挣几十元工资，馒头2分钱一个，现在几千元馒头2元一个，哪个发达？这么简单道理还不懂吗？我们的科技和高端产业水准比美国差得太多了，所以大头利润才让人家拿走

　　以下是2中不同的看法，希望对你有帮助，只是我觉的他们之中其实也有一些是大同小异的，你看一下吧，呵呵……　　一、从债券投资收益率的计算公式R＝［M(1＋rN)—P］/Pn　　可得债券价格P的计算公式P＝M(1＋rN)/(1＋Rn)　　其中M是债券的面值，r为债券的票面利率，N为债券的期限，n为待偿期，R为买方的获利预期收益，其中M和N是常数。那么影响债券价格的主要因素就是待偿期、票面利率、转让时的收益率。　　1．待偿期（期限因素）。债券的待偿期愈短，债券的价格就愈接近其终值(兑换价格)M(1＋rN)，所以债券的待偿期愈长，其价格就愈低。另外，待偿期愈长，发债企业所要遭受的各种风险就可能愈大，所以债券的价格也就愈低。　　2．票面利率。债券的票面利率也就是债券的名义利息率，债券的名义利率愈高，到期的收益就愈大，所以债券的售价也就愈高。　　3．投资者的获利预期(投资收益率R)。债券投资者的获利预期是跟随市场利率而发生变化的，若市场利率高调，则投资者的获利预期R也高涨，债券的价格就下跌；若市场的利率调低，则债券的价格就会上涨。这一点表现在债券发行时最为明显。　　一般是债券印制完毕离发行有一段间隔，若此时市场利率发生变动，即债券的名义利息率就会与市场的实际利息率出现差距，此时要重新调整已印好的票面利息已不可能，而为了使债券的利率和市场的现行利率相一致，就只能就债券溢价或折价发行了。　　4．企业的资信程度。发债者资信程度高的，其债券的风险就小，因而其价格就高；而资信程度低的，其债券价格就低。所以在债券市场上，对于其他条件相同的债券，国债的价格一般要高于金融债券，而金融债券的价格一般又要高于企业债券。　　5．供求关系。债券的市场价格还决定于资金和债券供给间的关系。在经济发展呈上升趋势时，企业一般要增加设备投资，所以它一方面因急需资金而抛出债券，另一方面它会从金融机构借款或发行公司债，这样就会使市场的资金趋紧而债券的供给量增大，从而引起债券价格下跌。而当经济不景气时，生产企业对资金的需求将有所下降，金融机构则会因贷款减少而出现资金剩余，从而增加对债券的投入，引起债券价格的上涨。而当中央银行、财政部门、外汇管理部门对经济进行宏观调控时也往往会引起市场资金供给量的变化，其反映一般是利率、汇率跟随变化，从而引起债券价格的涨跌。　　6．物价波动（通货膨胀）。当物价上涨的速度轻快或通货膨胀率较高时，人们出于保值的考虑，一般会将资金投资于房地产、黄金、外汇等可以保值的领域，从而引起资金供应的不足，导致债券价格的下跌。　　7．政治因素。政治是经济的集中反映，并反作用于经济的发展。当人们认为政治形式的变化将会影响到经济的发展时，比如说在政府换届时，国家的经济政策和规划将会有大的变动，从而促使债券的持有人作出买卖政策。　　8．投机因素。在债券交易中，人们总是想方设法地赚取价差，而一些实力较为雄厚的机构大户就会利用手中的资金或债券进行技术操作，如拉抬或打压债券价格从而引起债券价格的变动。　　二、影响债券投资价值的内部因素　　内部因素是指债券本身相关的因素，债券自身有六个方面的基本特性影响着其定价：　　1．期限。一般来说，债券的期限越长，其市场变动的可能性就越大，其价格的易变性也就越大，投资价值越低。　　2．票面利率。债券的票面利率越低，债券价格的易变性也就越大。在市场利率提高的时候，票面利率较低的债券的价格下降较快。但是，当市场利率下降时，它们增值的潜力也较大。　　3．提前赎回条款。提前赎回条款是债券发行人所拥有的一种选择权，它允许债券发行人在债券发行一段时间以后，按约定的赎回价格在债券到期前部分或全部偿还债务。这种规定在财务上对发行人是有利的，因为发行人可以发行较低利率的债券取代那些利率较高的被赎回的债券，从而减少融资成本。而对于投资者来说，他的再投资机会受到限制，再投资利率也较低，这种风险是要补偿的。因此，具有较高提前赎回可能性的债券应具有较高的票面利率，也应具有较高的到期收益率，其内在价值也就较低。　　4．税收待遇。一般来说，免税债券的到期收益率比类似的应纳税债券的到期收益率低。此外，税收还以其他方式影响着债券的价格和收益率。例如，任何一种按折扣方式出售的低利率附息债券提供的收益有两种形式：息票利息和资本收益。在美国，这两种收入都被当作普通收入进行征税，但是对于后者的征税可以迟到债券出售或到期时才进行。这种推迟就表明大额折价债券具有一定的税收利益。在其他条件相同的情况下，这种债券的税前收益率必然略低于高利附息债券，也就是说，低利附息债券比高利附息债券的内在价值要高。　　5．流通性。流通性是指债券可以迅速出售而不会发生实际价格损失的能力。如果某种债券按市价卖出很困难，持有者会因该债券的市场性差而遭受损失，这种损失包括较高的交易成本以及资本损失，这种风险也必须在债券的定价中得到补偿。因此，流通性好的债券与流通性差的债券相比，具有较高的内在价值。　　6．债券的信用等级。债券的信用等级是指债券发行人按期履行合约规定的义务、足额支付利息和本金的可靠性程度，又称信用风险或违约风险。一般来说，除政府债券以外，一般债券都有信用风险，只不过风险大小有所不同而已。信用越低的债券，投资者要求的到期收益率就越高，债券的内在价值也就越低　　影响债券投资价值的外部因素　　1. 基础利率。基础利率是债券定价过程中必须考虑的一个重要因素，在证券的投资价值分析中，基础利率一般是指无风险债券利率。政府债券可以看作是现实中的无风险债券，它风险最小，收益率也最低。一般来说，银行利率应用广泛，债券的收益率也可参照银行存款利率来确定。　　2．市场利率。市场利率风险是各种债券都面临的风险。在市场总体利率水平上升时，债券的收益率水平也应上升，从而使债券的内在价值降低；反之，在市场总体利率水平下降时，债券的收益率水平也应下降，从而使债券的内在价值增加。并且，市场利率风险与债券的期限相关，债券的期限越长，其价格的利率敏感度也就越大。　　3．其他因素。影响债券定价的外部因素还有通货膨胀水平以及外汇汇率风险等。通货膨胀的存在可能会使投资者从债券投资中实现的收益不足以抵补由于通货膨胀而造成的购买力损失。当投资者投资于某种外币债券时，汇率的变化会使投资者的未来本币收入受到贬值损失。这些损失的可能性也都必须在债券的定价中得到体现，使其债券的到期收益率增加，债券的内在价值降低。　　内部因素和债券投资价值相关关系　　内部因素 因素变化 对债券投资价值的影响　　期限长短 期限越长 市场价格变动的可能性越大　　票面利率 票面利率越低 市场价格易变性越大　　提前赎回规定 提前赎回可能性越高 内在价值越低　　税收待遇 具有税收待遇 内在价值越高　　流通性 流通性越高 内在价值越高　　发债主体的信用 发债主体信用越高 内在价值越高　　外部因素和债券投资价值相关关系　　外部因素 因素变化 对债券投资价值的影响　　基础利率 上升 内在价值下降　　市场利率风险 上升 内在价值下降　　通货膨胀水平 上升 内在价值下降　　外汇汇率风险 所投资债券的币种币值下降 内在价值下降

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