上海目前的房产商都有那几家是排在前面的啊

答案：深圳经济特区房地产集团股份有限公司是深圳市政府直接管理的企业，也是国内较早成立的房地产开发企业之一，拥有较高的知名度和影响力。根据该公司官网发布的信息，公司对员工提供了完善的福利待遇，包括社保、住房公积金、年终奖金、带薪年假、定期体检等。此外，公司还提供良好的职业发展机会和培训计划，为员工提供广阔的发展空间。解释：深圳经济特区房地产集团股份有限公司作为深圳市政府直接管理的企业，其在房地产领域有着深厚的积淀和丰富的经验，公司经营稳健，业绩优良。在员工福利待遇方面，公司提供了基本的社保和住房公积金，年终奖金等，同时还有较为完善的职业发展机会和培训计划，能够为员工提供全方位的保障和支持。拓展：深圳经济特区房地产集团股份有限公司成立于1984年，是深圳市政府直接管理的企业，主要从事房地产开发、投资、经营和管理，是国内较早成立的房地产开发企业之一，也是深圳市规模最大的房地产企业之一。公司拥有强大的资金实力和优秀的专业团队，先后荣获了“全国文明单位”、“广东省文明单位”、“深圳市五一劳动奖状”等荣誉称号。公司秉承“精益求精、追求卓越”的企业精神，致力于打造优秀的房地产品牌。

东门中路，位于东门商圈和国贸商圈之间，金城大厦总有6栋，是罗湖区发展中最早建造的一批大厦。基本信息小区地址：深南东路3001号_物业类型：普通住宅开发商：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司物业费：3.2物业公司：深圳市物业管理有限公司总户数：1080户停车位：146绿化率：13%容积率：1.3总建筑面积：106500平方米房价走势金城大厦10月均价29733元/平米，比9月上涨0.50%人民南板块10月均价31425元/平米，比9月上涨0.42%周边配套学校螺岭外国语实验学校、深圳螺岭小学、螺岭小学烧烤、清清中英文幼儿园、湖贝幼儿园、罗湖区机关清秀幼儿园、深圳中学、美洋洋校外午托、深圳文锦渡第四中学、文锦中学；交通地铁晒布站D口(广东省深圳市罗湖区)、地铁晒布站A3口(广东省深圳市罗湖区)、广深宾馆(2;2;10;10;17;29;29;85;85;104;104;205;205;214;220;220;223;311;311;312;312;335;335;386;386;k113;k113;观光线;观光线)、湖贝中路(17;214)、地铁湖贝站B口(广东省深圳市罗湖区)、湖贝(蛇口线;蛇口线)、东门①(300a线;300a线;300b线;300区;300区;307;307;309;309;351;351;369;369;n15夜;n15夜;n19;n7夜;n7夜;高峰专线25;高峰专线25)、地铁湖贝站D口(广东省深圳市罗湖区)、地铁湖贝站C口(广东省深圳市罗湖区)、东门②(1;5;11;59;64;69;82;102;103;103b;113;203;211;300b线;306;b307;k307;n16夜;n19;n3夜;n6夜;高峰专线2;购物线;购物线;龙岗线)；购物九阳便利店、新一佳东方华都店、快速便利店、百里臣华都分店、711便利店、百里臣锦兴分店、百里臣锦兴分店、711便利店NO.26、罗湖区湖龙日常百货、百胜；皇家宠物文锦院、深圳金港门诊部、陈韶芸诊所、深圳鹏华门诊部、恒爱联合诊所、雷吉生西医内科诊所、李春华西医诊所、张德清中医外科诊所、罗湖区中、深圳黄俊明诊所；美食阳光咖啡吧、面点王、金得利蛋糕(中兴店)、发记茶餐厅、红食坊北方饺子、华鹏都市快餐厅、麦当劳湖贝分店、深圳东方茶苑、茶风暴(东门中路店)、本杰比印度料理；银行深发展银行ATM、深发展银行ATM、兴业银行文锦支行、兴业银行文锦支行、中行中兴路支行、深发展银行东门支行、深发展银行东门支行、中国邮政储蓄银行文锦支行、中国邮政储蓄银行文锦支行、农行锦湖支行；娱乐活动内部配套:学校：中小学：深圳市湖贝小学、深圳市南湖小学;幼儿园：深圳市琪琪幼儿园、新新中英文幼儿园医院：友和、罗湖东门门诊部(深圳)、罗湖区人民南湖社区健康服务中心、罗湖区南湖社区健康服务中心银行：工行金诚支行、中行中建大厦支行、中行西苑支行、招商银行深南东支行、深发银行银都支行、中信银行ATM、中国民生银行24小时自助银行、交行金叶大厦支行;邮局：深圳海关驻邮局办事处、建设路邮局其它：银城宾馆、深圳航空大酒店、深圳海富酒店、江苏新苑酒店室会所停车场洗衣店；

"华富大厦由深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司鼎力开发。户型面积40-70平方米不等，间隔灵活实用。"付款方式：2房面积在70平米左右，最底楼层为13楼，一次性付款96折，分期和按揭98折代理商：深圳市伟业房地产交易评估有限公司基本信息小区地址：新闻路3号物业类型：普通住宅开发商：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司物业费：3元/平方米月物业公司：深圳市物业发展管理公司总户数：483户停车位：64绿化率：10%容积率：8.9总建筑面积：16000平方米房价走势华富大厦10月均价46941元/平米，比9月下跌0.58%景田板块10月均价53487元/平米，比9月上涨1.53%周边配套学校江西财经大学深圳校友会、深圳黄埔学校中学部、爱心培天健幼儿园、德宝幼儿园、黄埔学校小学部、耀华实验学校、深圳市天健香蜜幼儿园、童歌博尔国际幼儿园、深圳市狮岭小学、景鹏小学；交通华强职校(54;54;73;73;236;236;322;322;325;325;359;359;b613;b613;b686;b686;k105;k105;k359;k359)、地铁莲花西站B口(广东省深圳市福田区)、莲花西(蛇口线;蛇口线)、地铁莲花西站A口(广东省深圳市福田区)、黄埔雅苑总站(10;10)、福田(龙岗线;龙岗线;蛇口线;蛇口线)、深圳马哥孛罗好日子酒店(深圳市福田区中心区福华一路28号)、广电大厦①(395)、福华一路(109;b612;b686)、特区报社(32;32;54;54;101;101;109;109;113;113;123;123;223;232;234;234;311;311;373;373;b612;b612;k318;k318;n4夜;n4夜;观光线;观光线;机场9线;机场9线)；购物华天奴数、龙洲百货商场、开心便利、岁宝百货(第一世界广场店)、岁宝百货(第一世界广场店)、岁宝明星店、岁宝明星店、第壹世界广场、百里汇、岁宝百货景田店；儿童、深圳市儿童、深圳市儿童南门、深圳市儿童南门、景田社区健康服务中心、黄应发西医外科诊所、梁丽冰口腔诊所、皇家宠物、景田、景田-急诊部；美食永和大王益田店、大鼻海鲜酒家、凯逸酒家、必胜宅急送、小辣椒湘菜馆、湘土地酒家、北乡缘东北菜馆、鹏新酒楼、西南风、聚龙阁酒楼；银行深发展银行江苏大厦支行、深发展银行江苏大厦支行、招商银行(新世界支行)、平安银行福田支行、平安银行福田支行、民生银行ATM、招商银行(市民中心支行)、平安银行景田支行、平安银行ATM、建行深圳分行营业部；娱乐活动内部配套:洗衣店餐厅室；

景庭苑座落于怡景花园中心，她以其独特的外观造型和巧妙的内部结构以及完善独立的配套设施，形成了小区内的又一景点。付款方式：剩3套。2A：三房二厅二厅，164平米，123万；2E、3E：五房三厅三卫，242平米，181.5万。基本信息小区地址：怡景路怡景花园内物业类型：普通住宅开发商：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司物业费：2.80元/平米·月物业公司：深圳市物业管理公司总户数：1280户停车位：388绿化率：50%容积率：3.65总建筑面积：77803.40平方米房价走势景庭苑10月均价52768元/平米，比9月下跌3.17%莲塘板块10月均价44301元/平米，比9月上涨4.42%周边配套学校碧波中学、深圳市第二实验学校初中部、深圳市碧波小学、深圳市机关第六幼儿园、东英学校、春天幼儿园、深圳市翠园中学初中部、罗湖港人子弟学校、罗湖港人子弟学校、深圳市第二实验学校；交通天井湖(13;13;104;104;223;223;229;229;308;308;372;372;386;386)、怡景花园(17;17;52;52;53;53;103;103;103a;103a;103b;103b;113;113;202;202;333;333;m207;m207;m348;m348;机场6线;机场6线)、地铁怡景站C口(广东省深圳市罗湖区)、地铁怡景站D口(广东省深圳市罗湖区)、怡景(环中线;环中线)、峰景台(53;57;65;103;103a;103a;103b;113;202;218;223;333;m207;m207;m348;n15夜)、地铁怡景站B口(广东省深圳市罗湖区)、峰景台①(52;53;57;65;103;103b;113;202;214;218;223;308;333;n15夜)、地铁怡景站A口(广东省深圳市罗湖区)、荷花市场(13;13;17;17;57;57;65;65;104;104;214;214;218;218;229;229;372;372;386;386;n15夜;n15夜)；购物新旭日便利超市、佳市多宁水分店、华益五金电器行、华润万家便利超市、7-11便利店碧波市场店、七十一便利店(黄贝店)、七十一便利店(黄贝店)、711便利店NO.3、深圳市正华源商贸有限公司、百里汇；罗湖区中康复分院、仁和门诊部、罗湖区妇幼保健院湖滨社区健康服务中心、罗湖区中怡景社区健康服务中心、广安康口腔门诊部、鹏峰宠物、应天明西医内科诊所、易安易近视矫正中心、黄朝阳西医内科诊所、和顺堂国医药馆张仲景名店；美食金安娜饼屋、华辉肠粉王(黄贝岭店)、老隆风味食府、好天地、贝岭居酒楼、红荔村肠粉王、大林苑精细中国菜、敬熙美食轩、汕头卤水店、汕头卤水店；银行建行碧波支行、中国邮政储蓄银行东湖支行、中国邮政储蓄银行东湖支行、中行水库新村支行、中行碧波支行、深圳中国银行(深圳碧波支行)、中国工商银行(东湖支行)、工行东湖支行、中国银行水库新村支行、中国银行水库新村支行；

深房光明里楼盘，位于深圳光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角。。深房光明里楼盘，由深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司开发，目前楼盘参考均价：44500元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：地铁沿线,宜居生态,配套成熟,花园洋房。预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转51334，享受一对一的详细讲解及户型报价。点击报名：深房光明里组团砍价活动

泊林花园位于水贝片区的水贝二路与贝丽南路交汇处，洪湖公园斜对面，占地23000平方米，总建筑面积104161.82平方米，容积率3.5，由6栋22-30层高层组成，以中小户型为主，面积从40-120平方米不等。江苏华建负责施工，澳大利亚柏涛负责园林设计，建筑设计由北京建筑设计研究院负责.项目名称泊林花园宗地位置水贝二路受让日期1997-12-31权属来源协议合同文号深地合字（1997）151号使用年限70年账户名称上海浦东发展银行深圳分行账号79010155200000815工程监管机构深圳市特发发展中心建设监理有限公司基本信息小区地址：水贝二路38号物业类型：普通住宅开发商：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司物业费：2.80元/平方物业公司：深圳市特发物业管理有限公司总户数：1090户停车位：621绿化率：60%容积率：3.5总建筑面积：104161平方米房价走势泊林花园10月均价49744元/平米，比9月上涨2.50%洪湖板块10月均价35224元/平米，比9月上涨0.50%周边配套学校深圳奥斯翰外语学校、东湖中学、深圳市罗湖区百仕达第二幼儿园、海丽达国际幼教中心、海丽达国际幼教中心、深圳市百仕达第一幼儿园、开智幼儿园、百仕达小学、百仕达小学、松泉中学；交通水贝总站(209;209;225;225;b617)、翠竹北(2;23;53;308;363;376;m207)、石化工业区(53)、地铁田贝站B口(广东省深圳市罗湖区)、翠竹大厦(2;33;40;40;59;59;62;62;83;83;107;107;203;203;212;212;212短;212短;379;379;n2夜;n2夜;n6夜;n6夜)、田贝(龙岗线;龙岗线)、地铁田贝站A口(广东省深圳市罗湖区)、地铁水贝站B口(广东省深圳市罗湖区)、水贝(龙岗线;龙岗线)、地铁田贝站C口(广东省深圳市罗湖区)；购物新银基超市、新银基超市、711便利店、万店通、吉瑞源、百里臣、电器、深圳市七点便利店、东贸商场、东贸商场；东湖出口、深圳市启德堂保健品有限公司、广仁堂门诊部、水贝工业区医务室、罗湖区妇幼保健院翠岭社区健康服务中心、中华焊接技术职业培训中心、深圳御康门诊部、深圳御康门诊部、罗湖区妇幼保健院大松泉社区健康服务中心、第一门诊部；美食梅江面馆、客味轩、新港鸿茶楼、新港鸿大酒楼、北方饺子馆太白分店、旺发茶餐厅松泉店、正馨食府、邱记大排档、稻宝快餐翠竹分店、潮泰牛肉店水贝分店；银行建行翠竹支行、深圳中国建设银行(翠竹支行)、光大银行ATM、邮政储蓄银行ATM、深发展银行水贝珠宝支行、深发展银行水贝珠宝支行、平安银行ATM、农行翠竹支行、平安银行ATM、农行珠宝中心支行；

德兴大厦，于1981年批地，1984年入伙，共有4栋基本信息小区地址：罗湖建设路1050号物业类型：普通住宅,其它开发商：深圳市经济特区房地产集团股份有限公司物业费：--3.2元/平/月物业公司：德兴大厦物业管理处总户数：864户停车位：配备停车位绿化率：40%容积率：5.1总建筑面积：8515平方米房价走势德兴大厦10月均价28947元/平米，比9月下跌0.00%人民南板块10月均价31425元/平米，比9月上涨0.42%周边配套学校深圳市春风幼儿园、深圳市南湖小学、罗湖中学、罗湖小学、南洋老爹(罗湖小学店)、深圳市琪琪幼儿园、新新幼儿园、深圳市罗湖小学、深圳市中老年保健大学筹备委员会、新港小学；交通罗湖(312;312;369;369;372;372;382;382;395;395;m362;m362;旅游专线高速快;旅游专线高速快)、国贸站A出入口(地铁1号线)(广东省深圳市罗湖区)、地铁国贸站A口(广东省深圳市罗湖区)、广信酒店(人民南路2069号国际商业大厦东座)、地铁国贸站E口(广东省深圳市罗湖区)、罗湖小学(7;7;7短;7短;12;17;17;38;38;82;82;83;83;97;101;102;102;205;205;211;300a线;300区;302;306;306;307;352;352;b307;k302;n19)、凯利宾馆(深圳罗湖嘉宾东路2027号)、深圳市阳光酒店(深圳罗湖区嘉宾路1号阳光酒店)、友谊西餐酒吧(嘉宾路3011号)、芙蓉宾馆(东门南路2019号)；购物荣诚食品超市、美宜佳深叶便利店、吉米、百方达、久悦久便利店、百方达、益友、深圳市安顺和贸易商行、深圳市安顺和贸易商行、711便利店NO.733；流花、深圳植发、深圳流花皮肤性病科、深圳流花毛发移植中心、流花-急诊、和顺堂国药医馆春风店、瑞鹏皮肤病专科门诊部、瑞鹏宠物春风总院、文书田口腔诊所、罗湖区；美食明利港式茶餐厅、滋味堂民间瓦缸煨汤馆、皇室假期美食水疗会、点心意深井烧鹅春风路店、华辉肠粉王云景店、胖胖韩日料理、鹿港小镇、蒙地卡罗西餐厅、蒙地卡罗西餐厅、雄朝茶餐厅；银行中行向西路支行、深圳中国银行深圳市分行向西路支行atm取款机、深圳市邮政局庐山邮政储蓄所、中行春风路支行、农行南湖支行、广东发展银行春风支行、工行文锦支行、兴业银行罗湖支行、兴业银行罗湖支行、中国邮政储蓄银行庐山支行；娱乐活动内部配套:阅览室餐厅停车场；

您好，很高兴为您解答星湖花园一期小区相关问题。星湖花园一期的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。星湖花园一期的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让星湖花园一期设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。星湖花园一期选址在泥岗路与金碧路交汇处，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为43859元/平米，而深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，星湖花园一期内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

星湖花园3期共有两栋28层高塔楼，其中1－2层为商业裙楼，3－28楼为住宅部分，住宅总户数为704户，分A栋和B栋，一栋为纯粹的一房和单身公寓，另外一栋则为两房单位，所有户型都设有阳台和转角凸窗，其中朝北的房子，靠近笔架山和凤凰岭，9层以上，都可以看见山。【星湖花园】位于罗湖区，八卦岭以北，金碧路与泥岗西路交汇处，花园小区,封闭式管理，环境清幽，依山而居,鸟语花香,交通便利，购物方便，保安一天24小时值班，安全，户型方正，南北通透，采光通风效果极佳，还有多家免费的购物巴士(好又多，家乐福,岁宝,沃尔马,新一佳等)，楼层好，朝向好，随即可以入住，随时可以看房，基本信息小区地址：泥岗路与金碧路交汇处物业类型：普通住宅开发商：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司物业费：3.20元/平方米·月物业公司：深圳市物业管理公司总户数：704户停车位：230绿化率：15%容积率：0.56总建筑面积：48000平方米房价走势星湖花园三期10月均价40573元/平米，比9月上涨4.45%泥岗板块10月均价33287元/平米，比9月上涨7.24%周边配套学校华中科技大学医药卫生管理学院教学科研基地、深圳市凤光小学、坭岗幼儿园、深圳市罗湖区侨香学校、长源学校、深圳市银湖学校、东方幼儿园、深圳亚太幼儿园、荣华学校、拔萃幼儿园；交通泥岗村北(46;69;69)、泥岗村①(5;24;50;58;201;219;237;240;242;356;373;m240;东部假日专2;高峰专线11;高峰专线19;高快巴士9;机场6线)、深圳信息学院(5;24;24;50;50;58;58;201;219;219;237;237;240;242;356;356;374;高峰专线11)、平安大厦①(m348)、深圳信息学院①(m348)、金湖花园(46;69;69)、金湖山庄(46;69)、银湖车站北(46;69;69)、银湖汽车站(7;7短;7短;201;207;218;222;240;242;336;352;356;374;393;b686;b686;m203;m240;东部假日专2;高峰专线11;高峰专线19;高峰专线19;高峰专线24;高峰专线24;高峰专线27;高峰专线27;机场6线)、银湖汽车站总站(5;7;46;201;207;218;222;240;242;301;301;336;352;356;374;393;b686;b686;e11;e11;东部假日专2;高峰专线11;机场6线;龙华线;龙华线;龙华线)；购物润民生鲜超市、文华五金装饰材料商场、天时便利店坭岗分店、绿色生活超市、全佳便利泥岗分店、红日子购物广场、快一通便利、鸿祥部、龙派发艺名店专业烫染超市泥岗店、雪丹琪平价港货；罗湖区慢性病院、栾军口腔诊所、深圳弘林门诊部、罗湖区人民坭岗社区健康服务中心、流花二门诊部、深圳市第四第三分院、广东医学院附属福田第三分院、华侨、华侨、华侨；美食深圳市银湖学校、佳满园菜馆、新福临中西快餐店、湛江渔港、深圳众鑫餐厅、潮汕肠粉、乌江鱼、井冈山竹桶饭、湘里乡味(八卦路店)、湘院子八卦岭店；银行深圳农村商业银行泥岗支行、深圳农村商业银行泥岗支行、平安银行ATM、工行皇马支行、深发展银行泥岗支行、深发展银行泥岗支行、光大银行八卦岭支行、光大银行八卦岭支行、华夏银行上步支行、华夏银行上步支行；娱乐活动内部配套:会所篮球场咖啡厅歌舞厅儿童游乐场停车场美容美发餐厅；

深圳深房传麒山小区最近房价均价43504元/平米，建筑年代：2002年，停车位：1850个，停车费用：暂无，容积率：2，绿化率：45%，物业费：5元/平米·月，物业公司：深圳市物业管理有限公司，开发商：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司。价格来源网络，仅供参考。

这个估计比较难有人能告诉你哦。建议先面试了解下，看看工作环境和员工的工作面貌如何，有机会能单独和员工聊聊那是最好的，或者到周边问问附近的店老板这类人，这些信息比较真实。凡是都要体验后才知道，才是最真实的。

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怡景花园小区均价61671元/平米建筑年代：1986年容积率：10.9绿化率：35停车位：50个单元总数：2总户数：106物业费：0.8元/平米·月物业公司：深圳市物业管理有限公司开发商:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司价格来源网络，仅供参考。

这股票上周四发布了相关的公告，说要核查相关情况后发相关公告才会复牌，现在只能等待它再发公告才能知道它何时能复牌，相关公告如下：证券代码：000029、200029 证券简称：深深房A、 深深房B（公告编号：2009-033）深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司股票停牌公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（下称“公司”）股票深深房A（证券代码000029）交易价格于2009 年10 月19 日至21日连续三个交易日收盘价格累计涨幅偏离值超过20%，属于股票交易异常波动。公司将履行必要的核查程序，向控股股东及实际控制人等进行核查。经公司申请，公司股票（证券简称：深深房A、深深房B，证券代码：000029、200029）于2009年10月22日起停牌，待公司核查相关情况并发布公告后，股票复牌。特此公告深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司董 事 会2009 年10 月21 日

您好，很高兴为您解答星湖花园四期小区相关问题。现在停车难的问题已经普遍，不过在星湖花园四期一共规划有60-70个车位，不用担心此问题，目前星湖花园四期正火热销售，价格为50735元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。星湖花园四期是住宅类型，由深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司建造，位于罗湖罗湖区泥岗路与金碧路交汇处，该地方地段优势明显，房价为50735元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

深圳怡泰大厦二手房均价：51449元/平米建筑年代：1993年停车位：250个单元总数：4总户数：1,700物业费：3.25-8.1元/平米·月物业公司：深圳市泰新利物业管理有限公司开发商：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司价格来源网络，仅供参考！

我在这里住了很多年了。对于上车的刚需来说，怡泰很不错的。适合小两口，或者小孩准备上小学的。带的学位是罗湖数一数二的，看中学位买怡泰是最划算的， 周边合正荣悦价格10W左右，怡泰还不到6万。对面类似楼盘聚龙大厦也是高1-2W的单价。深圳中学 翠园中学高中生里面很多是翠竹外国语毕业的地段不错 东门商圈 配套好，楼下走2，3分钟到地铁翠竹站，学位又好，翠竹外国语实验小学。不好的就是离立交桥近，然后很多户型采光不好, 要买的话一定要挑采光好的!!不过这里翠竹学位是价格洼地后面木头龙改造（19年底已经开始了）升级，加上湖贝塔(未来全球第一高楼)的落成这里空间还有很大！

楼盘名称：怡泰中心 楼盘位置：罗湖东门中路与文锦中路交汇处 开发商：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 产权年限：70年 建筑类型：高层,塔楼, 公交线路：乘车路线：402、417、438、471、454、408、409、413、469、478、401、514、1、3、11、202、102、213路规划信息：其占地面积为26500平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位28个地下车位，5元/小时 周边配套："周边配套: 　内部配套： 购物中心、娱乐中心、学校、幼儿园、医疗中心等 　中、小学： 深圳中学、深圳小学、翠园中学 　幼儿园： 财贸幼儿园 　商场： 茂业百货东门店、顺电东门店 　邮局： 罗湖邮政分局 　银行： 交通银行民生银行、工商银行、商业银行 　医院： 市人民医院、人民医院第一门诊部、孙逸仙心血管医院 　其他： 儿童公园、洪湖公园 建材设备: 　外墙： 裙房外墙镶贴金属面砖 　内墙： 天花刷高级进口乳胶漆 　电梯： 住宅、写字楼均采用5部进口垂直电梯。 　门窗： 户门为豪华防火门，房门为空心夹板门，阳台门为铝合金玻璃门，卫生间门为塑料门。 　厨房： 柚木板地面、踢脚线、墙面、天花刷高级 　卫生间： 地面镶贴防滑砖，墙面镶贴釉面砖到顶，矿棉板吊顶。 　供电： 配备进口高低压配电设备；配备进口备用发电机组，保证停电时消防系统能正常运行。 　供水： 给排水系统 　供气： 每户配备独立管道煤气 　消防： 大厦采用先进的消防系统，保证大厦业主的生命财产安全。 　采暖： 采用中央空调系统 　通讯： 大堂安装不锈钢信箱 " 内部配套：安全管理:德国原装消防系统，日本"VTEC"保安监控系统卫生服务:垃圾处理小区入口:小区共有西门一个大门（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看

楼盘名称：怡景花园 楼盘位置：罗湖区怡景路 开发商：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 产权年限：70年 建筑类型：板楼, 公交线路：公交;10路、17路、220路、223路、104路、214路规划信息：其占地面积为280000平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位0 周边配套：幼儿园：海丽达国际幼儿教育中心、海丽幼儿园、 罗湖区清秀幼儿园 、清清中英文幼儿园、 育才幼儿园、 深圳市罗湖区金蕾幼儿园、 金雷幼儿园、 旭日美语幼稚园 中小学：深圳市北斗小学、 海丽小学 、 海丽小学、 深圳箐华中英文实验中学 大学：深圳大学 商场：益力天天百货、螺岭商场 、大深南商场 医院：皇岗宠物医院文锦店、罗湖区中医院(深圳)、流花医院文锦社区健康服务中心 邮局：深圳市邮政局、 中国邮政春风邮局、中国邮政海丽 银行：中国建设银行深圳市分行爱国路支行、深圳平安银行罗湖支行 、中国建设银行 、中国银行文锦渡支行 其他：深圳海龙实业有限公司招待所、锦华唐宾馆、长安大酒店(深圳) 小区内部配套：游泳池 、会所、 网球场、 篮球场、 健身房、 停车场、 儿童游乐场、 美容美发、 羽毛球场、 餐厅、 棋牌室、 阅览室、 洗衣店、 咖啡厅 地理位置 内部配套：安全管理:24小时保安值班卫生服务:垃圾处理小区入口:小区共有东南西北四个大门（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

1987年12月1日下午，能容纳1000人的深圳会堂此时却座无虚席，连过道上都挤满人。有很多重要领导人来到现场，到底是什么事情那么备受关注。原来是中华人民共和国成立以来的第一次国有土地使用权的拍卖会，即将在这里举行。这场"史诗级"拍卖受到无数人的瞩目，当时担任深圳市规划国土资源局局长的刘佳胜和深圳市基建办综合处处长廖永鉴作为拍卖师怀着紧张无比的心情开始了这场拍卖，无数的摄像机和录音笔准备记录下这历史性的一刻。那么那个买下深圳第一片拍卖土地的年轻人，现在究竟如何了？这场拍卖会连一根拍卖槌都有故事。当时的新中国甚至没有拍卖槌这种东西，拍卖流程也是十分不严谨，为了拍卖会顺利举行，深圳向香港地区有关方面请求帮助，帮忙制造出一个拍卖槌。于是香港友人测量学会时任会长刘绍钧和后来的香港特首梁振英帮忙去到英国，在英国一家百年木匠行专门定做后赠送给深圳市。这根拍卖槌被收藏在了深圳博物馆，成为历史的见证。这一次的拍卖会被称为一次吃螃蟹的拍卖会，需要非常大的勇气，成败关系着中国土地政策的发展。刘佳胜和廖永鉴都清楚，无论结果是如何，自己都会被载入历史。这将是他们一生最难忘、最值得纪念的一次经历。由于国家政策对土地的管理是有严格的限制，这样的机会不可多得，所以两人进行了很多次的模拟。这个拍卖会拍卖的土地是编号H409－4，面积大约8588平方米的一块土地，拍得就有50年使用权。拍卖前深圳市在报纸进行了一番宣传，马上吸引了很多大型企业报名。其中还有一些外资企业。企业纷纷跃跃欲试，如果在这场拍卖会上拍得土地，那真是风光无限，这场拍卖会采取双语模式，一句普通话，一句粤语。“拍卖开始”这句话一出，现场马上弥漫紧张又兴奋的气氛。底价为200万的土地，才叫了7次，便达到了400万的价位。400万这个价格一出后，竞价的企业竟只剩下三家。这时骆锦星出手了，以525万的价格拍得这块土地，他当时任深圳经历特区房地产股份有限公司总经理。他成为了第一个吃螃蟹的人，一锤定音，这片土地属于深圳经济特区房地产公司，场景可以说是场面热烈、群情振奋。在这之后，中国的土地政策管理有所改变，地产的发展推动着市场经济发展。那块土地上建立了东晓花园，到现在房龄已经30年。深圳房价飙升的很快，深圳经济特区房地产公司的风头越来越大，获得这中国第一拍， 骆锦星有了深圳房地产业界的“祖师爷”的称号。他有如此的大的成就，和他有着过人的胆识有很大关系，他其实开创了很多地产界的“第一次”。他为深圳房地产做出很大贡献，是房地产界的传奇人物。

说到深圳，这是一个创造奇迹的地方。曾经的深圳是一个不发达的地区，只是一个沿海的小渔村，如今却成为了一个无比绚烂的城市。从一个小渔村变成了城市只用了短短几十年，让深圳这两个字响彻了中国，也响彻了世界。深圳之所以会取得如此大的成就，离不开改革开放，因为改革开放让深圳与时俱进，跟上了时代的步伐，成为了最年轻也最具有潜力的城市。在80年代，人们温饱都没有得到解决，当时的万元户就被称为富翁。正是因为深圳成为改革开放的试点，越来越多的人来到深圳进行创业，也越来越多的人看到深圳有发展的机会而在当时深圳进行土地买卖。而有一个人花了525万元买下了一块地，如今怎么样了？买下这块地的人就是骆锦星，他是深圳经济特区房地产有限公司的总经理，在当时拍卖的时候，价格从一开始的5万直到加到525万，没有人敢跟他竞争，因为百万富翁真的很少。这件事情让全国人民都哗然，如此财大气粗的骆锦星给人们留下了深刻的印记。当时在场的每一个人都非常的吃惊，看着骆锦星，很多人都非常感叹有钱人的任性。而骆锦星花大价钱买下这块地方并没有得到很多人的支持和理解，他们认为，这块地方并不会有很大的经济价值。但是骆锦星依然买下了这块地，并且还将它发展得非常好。随着深圳这几十年的发展，这块地的价值也不断的升高，而骆锦星也写入了深圳发展史。在历史长河里，他熠熠生辉。他所买下的这块地经过几十年的发展已经拥有了不可估量的价值。因为骆锦星从事房地产行业，而那块地也在骆锦星的经营下越来越红火。曾经出手阔绰的骆锦星如今已经老了，虽然已经远离的公司要职，但是他当初所创立的房地产行业还在红红火火的发展，并且发展前景非常好。而他曾经买下的那块地如今已经建成了漂亮的楼盘，而这个楼盘就是著名的高档小区，就是东晓花园。随着深圳不断的发展，东晓花园这块地皮的价值也不断的上升，没过几年，500多万就已经回本，剩下的就是收益。这个花园如今的价值不知道翻了多少倍，曾经只有500多万，现如今估计有上亿的价值。并且，只要城市，仍然在发展，那么这块地皮依然有上升的空间。不得不说当时的骆锦星非常有眼光，不过，也要有足够的实力才能有如此高的收益。颇有霸道总裁气质和风格的骆锦星行事风格非常的果断，他看到了机遇便紧紧地抓住机遇。因此，作为一个企业的领导人，眼光必须要独立，格局必须要远大，正是因为有这样的人，才能够获得更大的成就，抓住人生当中不容错失的机遇。

特发发债是特发信息发行的，特发信息是经深圳市人民政府批准，由深圳经济特区发展公司、中国通广电子公司等七家发起人发起设立的股份有限公司。特发发债的债券代码是127021，债券简称为特发转2，申购代码是070070，申购简称是特发发债，相关转股价是12.33。特发信息主要经营业务是：光纤光缆、电子元器件、光通讯设备。【拓展资料】深圳市特发集团有限公司（以下简称：特发集团）成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。2005年3月，经国家经贸委、深圳市国资委批准实施债转股后，公司更名为：深圳市特发集团有限公司。注册资本为158，282万元，深圳市国资委占股43.30%。特发集团主营经营业务为旅游业、房地产业、电子信息产业、汽车后市场等。集团拥有特发信息、特力集团两家控股上市公司，拥有以制造业为主体的综合性集团企业—黎明集团，拥有深圳高尔夫、小梅沙、香蜜湖三家旅游企业以及特发地产、特发物业，共八家全资、控股企业。截止2010年12月31日，集团资产总额60.27亿元。深圳市特发地产有限公司成立于2006年4月18日，是深圳市特发集团有限公司下属全资骨干企业之一，注册资本1000万元，主营业务为房地产开发、工程监理以及物业租赁。作为特发集团唯一一家专业房地产开发企业，承担着集团土地的委托开发、自有土地的开发以及外部市场化运作的多重角色。

不是国有，是上市公司2011.07 - 至今 深圳市天地（集团）股份有限公司 （1年4个月）试验室 | 班组长 | 4001-6000元/月房地产/建筑/建材/工程 | 企业性质：上市公司 | 规模：500-999人 工作描述： 本人在深圳市天地（集团）股份有限公司远东混凝土分公司试验室工作学习一年，工作范围包括原材料检测验收、混凝土配合比研发与改进、工地现场技术服务、资料整理和试验室行政工作等。工作细致认真，爱岗奉献，有强烈的求知欲，深得领导认可。

张磊：男，1968年4月出生，研究生学历，工商管理专业，高级会计师。曾任国家审计署驻深圳特派员办事处副主任科员，深圳市国投先科光盘有限公司副总经理、总经理，深圳市深飞科技有限公司副董事长，国投中鲁果汁股份有限公司财务总监、董事会秘书，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司财务总监。现任深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司董事；深圳市振业（集团）有限公司监事；公司第八届董事会董事、财务总监。

深房光明里装修状况为：精装修,其他。深房光明里位于深圳光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角。。项目规划面积10721平米，建筑面积81680平米，规划户数468，建筑类型为：其他,高层，物业类型为：住宅。由深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司精心打造，项目当前价格为：44500元/平米。点击查看：深房光明里楼盘测评报告

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深圳仅仅世界500强企业就有很多，中国平安、华为控股、正威国际、恒大集团、招商银行、腾讯控股、万科企业。这些世界500强企业都落户在深圳。如果硬要挑一个行业，说起这个行业对深圳发展起到的重要作用的话，那么我们就来说一说房地产行业吧!因为在世界500强企业深圳落户的,就有两家是房地产企业，分别是:万科企业和恒大集团。商品房这个概念本身就是从深圳开始发起的。在1988年深圳经济特区住房制度改革方案当中，是深圳提出了：房屋是商品这一概念，从此以后深圳乃至全中国，对于商品房才逐渐的了解接纳.现如今房价之高，和深圳有着直接的关系。人们经历过房价，如同做火箭一样的飞升之上。现如今房地产泡沫已经逐渐的显现。随着人们经济条件的改善，生活水平的提高，对于住房的要求也越来越高。房价的飞速增长和经济发展有关、和需求有关、和炒作也有着直接的关系。万科企业股份有限公司成立于1984年，在1988年进入房地产行业，也就意味着万科企业是深圳发展的过程当中，很重要的参与企业。经过30余年的发展，现如今万科企业已经成为国内领先的房地产公司。并且在2016年，万科就已经跻身到了《财富》世界500强。万科企业是真正见证了深圳的发展以及巨变的房地产公司。除此以外，在深圳具有很深远影响的，还有就是IT行业。以腾讯为主，现如今我们常用的QQ和微信就是腾讯旗下的产品。

第一条　为贯彻实施《深圳经济特区有限责任公司条例》（以下简称《条例》），根据《条例》第一百零五条的规定，制定本实施细则。第二条　有限责任公司的名称除应标明“有限公司”的字样外，应符合国家有关企业名称登记管理的规定。第三条　公司的主要办事机构所在地是指公司的主要管理机关所在地。第四条　公司的住所发生变更时，应办理变更登记手续。第二章　设立第六条　设立有限责任公司（以下简称公司）可以由自然人、法人和其他经济组织（均包括外商投资者）共同出资，出资人的主体资格应符合国家的有关规定。第七条　设立公司的协议应当载明以下事项：　　（一）各出资人的名称或姓名、住所；　　（二）拟设立的公司的名称、住所、经营范围；　　（三）公司的注册资本额；　　（四）各出资人的出资种类、出资额、折合为股权的比例；　　（五）各出资人的出资期限；　　（六）各出资人的特别利益或报酬的种类、数额、支付办法；　　（七）公司设立费用的摊销办法；　　（八）公司设立过程中临时机构的组成和职责、权限；不设临时机构的，共同委托承办设立事宜的出资人的名称或姓名、住所；　　（九）出资人违反协议时应对公司或其他出资人承担的责任；　　（十）公司设立不成时，出资人之间的责任分担；　　（十一）其他约定事项；　　（十二）签订协议的日期。　　设立公司的协议应经全体出资人一致同意并签名盖章。第八条　不同行业的公司的最低注册资本（以人民币计算）为：　　（一）建筑业、房地产业　　　　　　　　　　　　　　　　500万元；　　（二）仓储业　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　200万元；　　（三）交通运输业、邮电通讯业、公共饮食业　　　　　　　100万元；　　（四）商业、物资供销业、地质普查和勘探业　　　　　　　　50万元；　　（五）工业，农、林、牧、渔、水利业及其服务业　　　　　　30万元；　　（六）居民服务业、咨询服务业　　　　　　　　　　　　　　10万元。第九条　法律、法规及市政府规章对特殊行业的公司最低注册资本另有规定的，从其规定。第十条　经营项目跨两个以上行业的公司，其最低注册资本应当不低于所经营的几个行业的法定最低注册资本之和。　　在《条例》实施前已经登记成立的公司，其资本额低于本实施细则第八条规定的最低注册资本的，应当依《条例》第一百零一条规定的期限补足资本。第十一条　经营港口、海洋运输、机场、航空运输、铁路等大型项目的公司，其注册资本达1亿元以上的，缴足出资的期限可放宽到五年，首期缴纳的出资额不得低于注册资本总额的25％。第十二条　出资人用作出资的货币可以是人民币，也可以是可兑换的外币，以可兑换的外币作为出资的，应按设立公司的协议的规定，按缴款当日的外汇牌价或外汇调剂价折算成人民币或套算成约定的外币。第十三条　出资人用作出资的实物，应当是公司经营所需要的建筑物、厂房、机器设备或其他物料。第十四条　出资人以工业产权或非专利技术作为出资的，应提交该工业产权或非专利技术的有关资料，包括专利证书或商标注册证书的复印件及有效状况证明、工业产权或非专利技术的实用价值资料、作价的计算根据以及出资各方签订的协议或由依法核准登记的资产评估机构出具的评估报告。第十五条　出资人以土地使用权作价出资的，应当按照法律、法规及市政府规章的规定办理。第十六条　出资人约定以其他财产权利作价出资的，参照工业产权、非专利技术作价出资的办法办理，但作为出资的财产权利全部或部分不能实现时，出资人应作相应的补偿。第十七条　申请公司登记除应提交《条例》第二十四条规定的文件、资料外，还应按照登记机关的规定提交下列补充文件：　　（一）设立公司的协议书；　　（二）其他必要的文件、证件。第十八条　设立经营特定业务的公司，依照法律、法规规定须经政府主管机关核准的，还应当向登记机关提交政府主管机关核发的经营业务许可证或批准文件。第十九条　公司的登记机关为深圳市工商行政管理局　　登记机关可以委托其派出机构办理该派出机构辖区内的公司登记。第二十条　登记机关应当按照国家企业法人登记管理法规和深圳经济特区的有关规定办理公司的开业登记、变更登记、注销登记并依法进行公告。　　前款登记与公告不一致时，以登记为准，并应由登记机关进行重新公告予以更正。

为响应住建部要求统一构建商品房预售资金行政监管模式，日前，深圳市人大常委会发布征求意见，对此前出台的《深圳经济特区房地产转让条例》中实行预售资金金融机构监管模式的相关条款暂停适用。11月14日，澎湃新闻从深圳市人大常委会获悉，为加强商品房预售资金监管，促进房地产业良性循环和健康发展，深圳市政府组织起草了《关于暂时停止适用〈深圳经济特区房地产转让条例〉有关规定的决定（草案）》（简称《草案》），并公开征求意见和建议。《草案》显示，暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》第三十四条第一款第四项、第三十六条、第三十七条的规定。暂时停止适用上述有关规定的期限为三年。暂时停止适用期间，商品房预售资金监管按照市人民政府有关规定执行。实践证明可行的，应当修改完善法规有关规定；实践证明不宜停止的，恢复施行法规有关规定。翻阅《深圳经济特区房地产转让条例》中第三十四条第一款第四项、第三十六条、第三十七条的规定，主要是：1）房地产开发预售房地产应当符合下列条件：房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；2）预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构；3）预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。对于暂停的必要性，《草案》起草说明显示，就全国而言，商品房预售资金监管分为行政监管和金融机构监管两种模式。行政监管要求政府与商业银行、房地产开发企业签订监管协议，由政府对预售资金的使用进行审核、监管，广州、武汉等城市采用此模式。金融机构监管要求商业银行与房地产开发企业签订监管协议，由商业银行对预售资金的使用进行全流程监督，北京、上海、深圳、杭州等城市曾采用该模式。2022年1月26日，住建部、人民银行、银保监会等三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号，简称《意见》），明确全国统一实行预售资金行政监管模式。《草案》起草说明显示，深圳市于1993年出台《深圳经济特区房地产转让条例》（简称《转让条例》），确立了商品房预售资金金融机构监管模式。目前，深圳市司法局正会同市住房建设局修订《深圳市房地产市场监管办法》（简称《监管办法》），并按照《意见》要求，构建商品房预售资金行政监管模式。但此举措与《转让条例》实行的预售资金金融机构监管模式不一致，为依法依规推进预售款监管模式改革、确保依法行政，需对《转让条例》相关条款进行修订或者暂停适用。考虑到修订历时较久，现提请市人大常委会暂停适用《转让条例》有关规定，待预售资金行政监管模式运行一段时间后，再根据实际情况适时启动《转让条例》的修订工作。按照《草案》起草说明，在暂时停止适用期间，商品房预售资金监管按照《意见》和修订后的《监管办法》执行。同时，考虑到市住房建设局正同步启动的《转让条例》修订工作已列为2022年度政府立法计划预备类项目，为给修订工作预留充足时间，拟将暂时停止适用的期限规定为自《决定》施行之日起三年。

这释放出了房地产市场会更规范化的信号，未来购房者权益将能得到更有效的保障。深圳商品房预售资金由银行监管向政府监管转变在现阶段房地产市场僵局下，各地区纷纷推出各类政策推动房地产转型发展。日前深圳对《关于暂时停止适用〈深圳经济特区房地产转让条例〉有关规定的决定（草案）》开始公开征求意见，有报道称这表明深圳预售资金监管将从金融机构监管向行政监管转变。这一消息引发网友热议，有网友认为有行政监管商品房预售资金能给购房者更多信心，也能降低开发商流动性风险，对房企回暖有极大帮助。这表明未来房地产市场会更加规范化，购房者权益将得到更有力的保障。以往深圳市实行商品房预售资金金融机构监管模式，这一模式虽然在一定程度上提升了房地产市场的快速发展，但由于预售资金监管不到位等问题，出现资金被挪用状况，导致部分房企资金链吃紧，甚至烂尾。现阶段由金融机构监管模式向行政监管模式转变，意味着未来房地产市场会更加规范化，而这种规范化的表现，将从预售资金监管开始。由政府对预售资金进行监管，技能保证资金不被挪用，保证房企按时交付，化解流动性风险，同时能够有效促进房地产市场健康平稳发展，对于购房者权益将给予更有力的保障。同时，这表明房地产市场现有状况确实不够乐观，金融机构监管模式已经不适应现阶段的市场发展，未来房地产市场或将面临更严峻的考验。其实在现实生活当中，购房者在意的是自己是否能按时交房，是否能拥有一个足够好的家，对于预售资金监管模式并没有太多了解。但由行政监管商品房预售基金确实能更有力保障购房者权益，让购房者可以放心买房，静等安家。

我国房地产登记制度存在的问题及改革的方向 房地产登记制度是不动产法律制度的重要组成部分，指对土地和地上建筑物的所有权以及设定房地产他项 权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。房地产登记制度是房地产行政管理的基础与核心， 也是建立房地产市场的必要保障条件。本文拟借鉴国外有关立法，在概括我国房地产登记法律制度的沿革和现 状的基础上，就如何健全和完善该制度略陈管见。 一 当今世界各国的土地登记（或房地产登记）制度主要有三种立法例：（一）契据登记制度。又称登记公示 主义或法国法模式，为法国、意大利、比利时、西班牙、美国多数州及南美一些国家所采用，我国香港地区也 采用这种制度。该制度的特点在于登记机关对于其所应登记的房地产物权变动没有实质的审查权限，即进行形 式审查主义；登记没有公信力，当登记事项在实体法上不成立或无效时，可以对抗善意的第三人；登记簿的编 例是以地产权利人为标准按登记先后顺序编簿，而不以不动产为标准。（二）权利登记制度。又称登记要件主 义或德国法模式，为德国、瑞士、荷兰、奥地利、埃及等国所采用。这种模式与前者相反，在这种被称为真正 的地权注册制度下，登记是房地产物权变动的生效条件，登记机关对地权变动有实质审查的权限，登记具有公 信力，登记簿的编成采用物的编成主义，即以房地产为标准按顺序排列。（三）登记发证制度。又称地券交付 主义或托仑斯（Robert·Torrens）模式，该模式是由澳大利亚的托仑斯爵士设计提出的，于1858年1月27 日经 南澳州议会通过并于7月施行。采用这一制度的国家主要有澳大利亚、 新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲 律宾、马来西亚以及美国的若干州，我国台湾地区也采用这种制度。该项制度在德国法模式的基础上增加了记 载权利状态的地券和证书并交与权利人的规定。〔1 〕上述三种登记制度中，与我国现行的登记制度最为接近 的是托仑斯登记制。 我国的不动产制度，在1949年10月之前实行的基本上是税收地籍制度。在这种制度下，地产的权利证书（ 地契）是土地产权（包括房产）的全权证书，土地产权可随证书的转让而转移，土地权证的丢失（不论任何原 因）都意味着产权的丧失。所以在解放前，不管业主是地主还是农民，都把地契作为珍贵的财产保管，这是我 国各界人士（包括海外华人）心理上安全感的需求形成的特殊现象。税收地籍制很适合于土地私有制度和以农 业经济为主的国家，政府只管征税而不必更多地负责任。新中国成立后，即颁布了《土地改革法》等法律法规 ，为土地所有制和土地使用制度提供了法律依据。在50年代初，只有少数大中城市进行房地产全面换证登记， 大多数城镇则仅在原地政资料上进行产权转移、变更登记。在随后相当长的时期，土地房产登记制度废弛，权 利的变更往往以契代证。 1978年以后我国房地产登记法律制度得到恢复和发展。在房产登记制度方面，当完成第一次全国城镇房屋 普查（1985年）之后，原城乡建设环境保护部于1986年2月5日发出《关于开展城镇房产产权登记、核发产权证 工作的通知》，要求从1987年开始，在全国范围内开展建国以来第一次城镇房屋所有权登记和核发全国统一格 式的房屋所有权证。随后颁布了相关的规章和政策，如《城镇房屋所有权登记暂行办法》（1987年4月21日）， 《关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》（1988年2月12日），《关于城镇驻军营房产权登 记、 发证工作的通知》（1988年6月24日）， 《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》 （1989年11月1日）。应当指出，1990年12月31日建设部发布的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》，是目前我 国城市房地产产权管理较为系统的行政规章。该办法除了重申产权登记制度外，还明确了“城市房屋的产权与 该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则”。经过几年来的贯彻实施，到1993年底，已登记房产占实有 房屋建筑面积的90％，已发证房产占80％。1995年1月1日施行的《城市房地产管理法》第五章“房地产权属登 记管理”，以法律的形式首次确立了国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，并对其主要运作程序作 了规定。 在土地登记制度方面，1986年6月25日通过的《土地管理法》， 标志着我国土地管理事业真正进入了有法 可依的历史阶段。为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，1989年7月5日国家土地管理局印发了《 关于确定土地权属问题的若干意见》（1995年3月11 日修改为《确定土地所有权和使用权的若干规定》）。为 建立土地登记制度，以维护土地的社会主义公有制，保障土地使用者和土地所有者的合法权益。1989年11月18 日国家土地管理局发布了《土地登记规则》。该规则指出土地登记是依法对国有土地使用权、集体土地所有权 、集体土地建设用地使用权和他项权利的登记，土地登记包括初始土地登记和变更土地登记。1994年7月5日国 家土地管理局等部门联合发出《关于印发〈清产核资中土地清查估价工作方案〉的通知》，明确清产核资中进 行土地清查估价，不但是加快土地登记、估价进度的重要途径，也是土地管理部门服务于建立社会主义市场经 济体制的直接措施，是加强土地登记、估价，管理市场、强化土地资产管理的重要手段。为了方便对外服务， 规范土地登记、估价程序，提高办事效率，地籍管理机构对外可挂土地登记处（站）牌子，办理土地登记、估 价事宜。为深化企业改革，优化配置土地资源，规范股份有限公司设立中的土地使用权管理，国土局、国家体 改委1995年1 月制定下发《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》，其中对土地使用权登记作了相应的规定 ，要求在设立股份有限公司之前必须办理土地登记，然后才能进行土地资产评估及资产处理，根据处置结果再 办理土地使用权变更登记。1995年10月1 日起施行的《担保法》对不动产抵押及其登记作了具体规定。为加强 农村集体土地管理，贯彻实施《担保法》，国土局颁布了《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》，就依 法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权，以及抵押乡（镇）村企 业厂房等建筑涉及所使用范围内的集体土地使用权的抵押登记作出详细的规定。 关于房地产登记法律制度，除了全国性的规范外，有些地方性法规还作出专项规定，使我国的房地产登记 制度更趋完善。如《深圳经济特区房地产登记条例》（1992年12月26日通过，1993年7月1日施行），该登记条 例创立了以土地为权利登记之基础的房产、地产合一制度以及优先权、代理及确认无主财产、赔偿、公开查册 、撤销核准等一系列新的法律制度，反映了社会主义市场经济的客观需要，并为政府掌握地籍、房籍提供了法 律管理手段，进一步完善了特区房地产投资的法律环境。1995年上海市颁布了《上海市房地产登记条例》，规 定房地产权利的确认在法律上是以登记为表现形式的，并避免了原来土地使用权证和房屋所有权证分离可能造 成的两者不一致的矛盾。1996年8月9日颁布的《厦门市城镇房屋管理条例》，明确房地产权证书是房地产权利 人依法拥有土地使用权和房屋所有权的凭证，实行两证合一。 二 一种较为完善的房地产登记制度，必须符合明确产权、简化手续、节省费用和明确登记的公信力的原则。 从以上我国房地产登记制度的历史变迁、现行法律规范及其实践来看，我国房地产登记制度在登记的机关、登 记的类型、登记的公信力和现代化管理手段等方面还存在一些问题，亟待进一步解决和完善。 （一）关于房地产权属登记机关 房地产权属登记机关在不同的国家不尽一致，主要有三种类型：一类是设立专职的登记机关，如澳大利亚 的地权登记局，又如日本的登记所，具体由法务局（全国有8个）担任，下设地方法务局、 分局和办事处办理 登记事务；〔2〕一类是由司法机关充任，如美国的地方法院，我国解放前地方法院一度也承办不动产登记（后 由地政局接收）； 〔3〕一类是由房地产行政管理部门充任。我国在《城市房地产管理法》颁布以前，房地产 权属登记采取分属两个机关管理的体制（深圳市除外）。房地分属两个部门管理的弊端是很明显的，这也是完 善我国房地产登记制度所必须解决的一个问题。深圳经济特区从1987年开始实行土地使用制度改革以来，借鉴 香港的经验，采取了房地合一的管理体制，明确规定深圳市人民政府房地产主管部门是特区房地产登记机关， 房地产登记以一宗土地为单位进行登记，土地上已有建筑物、附着物的，土地及建筑物、附着物应同时登记。 〔4 〕这种有别于其他地区将土地和房屋分别登记的规定，是房地产市场化的客观要求，无论是经济管理体制 上，还是在我国房地产立法上都是一个突破。实践证明，自1986年起在我国实行的房地产分别登记制，两个部 门各自发证，统计口径不一，重复收费，房地产权人叫苦不迭。两个主管部门机构重叠，职能交叉，不仅浪费 人力物力，还形成政出多门、政令不畅，其结果是影响了节约土地的基本国策的落实，影响了房地产业的发展 ，影响了政府的形象和威信。基于目前我国房地产管理体制现状的考虑，《城市房地产管理法》按照“两证分 发”的模式，规定了登记发证基本运作程序，这是在房地产分管体制下不得不采取的权宜作法。所幸的是，《 城市房地产管理法》在规定“两证分发”基本运作程序的同时，也肯定了“两证合一”的经验，以法律的形式 肯定了这一改革成果，为理顺房地产管理体制指明了方向，为解决房地产统一登记制提供了法律依据。新法颁 布后，许多地区依据该法第六条第二款的规定，明确了“房地合一，两证合一”的管理体制。有些地方机构虽 未合一，但对登记作了简化手续的规定，如广东省虽然仍由省建委和省土地管理局两家分别负责房地产和土地 方面的工作，但颁布的《广东省城镇房地产权登记条例》，明确规定由房地产管理部门负责城镇房地产登记工 作。近年来实行房地合一的城市越来越多，如广州、上海、汕头、开封、北京、厦门等地，可以说房地合一是 大势所趋。然而，由于我国地权可以分，房权不可分，房地融一体的错综复杂关系，也产生了相关的一系列问 题。例如，我国目前尚未对多层、高层〔5〕建筑物区分所有权登记问题作出专门规定。 在这方面澳大利亚托 仑斯登记制值得借鉴，托仑斯登记制是以土地权利为登记标的，对于分属数人的多层房屋，则采用土地的空间 概念为其所有范围，实际上是以其占有的房屋范围来确定。日本现行《有关建筑物区分所有等之法律》明确规 定，区分所有建筑物的专有部分、共用部分与基地利用权的登记应为一体性。我国台湾地区基本上是仿效日本 不动产登记法，现行《土地登记规则》设有关于建筑物区分所有权第一次登记规定，并分为专有部分、共用部 门、地下层及屋顶突出物的登记。当然，由于我国与上述国家和地区的情况不完全相同，主要是土地和建物（ 指建筑物及建筑改良物）的所有制与管理体制不同。因此，它们的登记办法，仅可供借鉴或参考。 （二）关于房地产权属登记的类型 一个完整的房地产权属登记类型应包括总登记、初始登记、经常登记、他项权利登记、设定登记、变更登 记、注销登记、更名登记、涂销登记、更正登记、嘱托登记、预告登记、补给登记、异议登记和暂时登记等等 。权属登记的类型是由登记的目的所决定的，各种登记类型之间在功能上应互相补充，相互依托，各种具体形 式有一定的内在逻辑性，其设置应有规律性可循，从而构成房地产权属登记制度的整体。从这一目的和实践需 要来看，目前的房地产登记规则已远不能适应市场条件下的需要，亟待修订。我国《城镇房屋所有权登记暂行 办法》和《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定的房屋产权登记类型，包括初始登记（又称静态登记）和房 屋产权变更过程的登记（又称动态登记）两大类型，具体形式有新建登记、移转登记、变更登记、消灭登记、 他项权利登记以及特殊情况下的延期登记（延期登记的期限不得超过一年）。关于土地登记的类型，《土地登 记规则》分初始登记和变更土地登记两大类型，后者还包括他项权利移转登记、土地抵押权登记、注销土地登 记和更正登记。应当指出，《土地登记规则》以初始登记来代替土地总登记，就难以获得特定区域土地权属的 全貌。总登记又称静态标示登记或换证登记，是指登证机关在一定期间内对其行政管辖区域内的全部土地的权 属状态在审查公告后所进行的登记。总登记一般为土地权属的第一次登记，在这种情况下，总登记与初始登记 重合，但是，两者概念的内涵和外延毕竟不同。总登记虽不是经常性的行为，但却可以是阶段性的行为，即不 是一次性的工作。在这种情形下，总登记即非初始登记，因此，登记法规应设置土地总登记形式。土地总登记 和房屋所有权的初始登记，共同构成房地产权属总登记。 应当承认，我国现行法规中关于房地产登记类型的规定还很不健全，有些国家或地区的不动产登记法以及 我国的某些地方性法规值得借鉴和肯定。（1）房地产预告登记。 此种类型是指为保全房地产权利移转或消灭 的请求权，或房地产权利内容或顺序变动的请求权，或附条件或期限的请求权，房地产登记机关基于债权人或 受益人的申请，经登记名义人的同意所为的登记。例如，A将土地连同房屋出租给B，约定10年以后B将土地连同 新增建筑物无偿归还给A，这就是房地产权利未来发生移转的情形，必须预先办理登记，此即预告登记。房地产 预告登记是限制登记的一种，是限制登记名义人处分其房地产权利所为的登记。房地产登记机关在登记完毕时 ，应通知申请人和登记名义人。〔6 〕欠缺预告登记，将会使某些意图通过设权行为而欲取得房地产物权的债 权人的目的落空。（2）更名登记。《深圳经济特区房地产登记条例》第45 条规定， 权利人姓名或名称发生变 化的， 权利人应自变更事实发生之日起30日内申请变更登记，此即更名登记。更名登记还包括房地产坐落名称 变更登记和房地产名称变更登记。我国台湾地区还规定有“筹备人更名法人登记”，主要指法人于其筹备期间 取得的土地所有权，已经以筹备人之代表人的名义登记的，在取得法人资格时，应申请更名登记。 〔7〕（3） 迳为登记。 这是指在一定情形下不需要当事人申请而由登记机关直接登记。如《深圳经济特区房地产登记条例 》第14条规定，土地使用期满、抵押期届满、代管或被人民法院裁定为无主财产、人民法院或有关行政机关作 出查封决定、裁定的以及法律、法规规定的其他情形，均应由登记机关进行迳为登记，并公告登记结果。（4 ）房地产租赁登记。澳大利亚登记制度不以物权或债权来区分应否登记，而坚持以动产或不动产来区分登记的 原则，虽然房地产租赁权是一种债权，但仍将其列入登记的范围。日本不动产登记法第一章第一条也将租赁权 列入登记之列。我国《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》已明确房屋租赁实行登记备案制，因 此，将来制定登记法时应把租赁权列为应登记的权利。 由于我国目前法律尚未承认地役权等物权，房地产他项权利登记的种类较少。但可以预见，随着《物权法 》的制订和出台，房地产他项权利登记的适用范围会越来越广泛，在房地产权属总登记以后，房地产上还可设 定土地使用权、地役权、抵押权以及典权等物上权利登记。 （三）关于房地产登记的公信力 在三种房地产登记制立法例中，德国法模式与托仑斯模式均承认登记的公信力。所谓公信力，是指在登记 为房地产权利变动的公示方法的情况下，即使登记簿的记载与实质的不动产权属不符，但对信赖该记载表征的 善意第三人也予以保护。按照托仑斯登记制，权利一经登记即具有不可推翻之效力，因欺诈或划界之错误而受 害之人，可对当事人及恶意第三者有恢复其权利的请求权，但对于有偿取得的善意第三人则不能请求恢复其权 利，而只能对有过失或错误的人请求损害赔偿，如应赔偿人死亡、不在或破产时，得向登记机关请求赔偿。〔 8 〕房地产登记到底是权属变动的对抗要件还是成立要件，学者之间仍有分歧。从侧重于保护交易安全的角度 考虑，应采纳后者的观点。从我国现行的房地产法规及其他相关的法律来看，也表明立法上肯定登记为不动产 物权变动的成立要件。〔9〕这就意味着承认登记的公信力， 只是规定得不够明确、不具体，有待于进一步完 善。在这方面，《深圳经济特区房地产登记条例》已经注意到并作出相关的规定，该条例第5 条规定下列三种 情形可撤销全部或部分已核登记的事项：“（1 ）当事人对房地产拥有合法权利的；（2）当事人在申请登记时 隐瞒真实情况或伪造有关证件、 文件，采取欺骗手段获准登记的；（3）登记机关审查有疏忽， 核准登记不当 的。”此即所谓撤销核准登记。同时规定，登记费的收入列作登记机关的业务经费和赔偿基金（第54条），如 登记机关及其工作人员因不当核准登记，造成权利人损失的，登记机关应负赔偿责任，赔偿费从赔偿基金中列 支（第59条）。这项制度对维护登记的公正与合法，纠正不当行为，强化登记机关的责任，保护社会公众的合 法权益具有重要的意义。为强化登记公示制度，我国应借鉴《日本不动产登记法》，制定一部统一的不动产登 记法，对所有不动产权利的变动进行统一规定，以保护权利人及第三人的合法权益，维护正常的市场经济秩序 。 与登记公示制度密切相关的是公开查册制度，即所有房地产登记的事项应对社会公众公开。然而我国《城 镇房屋所有权登记暂行办法》和《城市房屋产权产籍管理暂行办法》均未明确规定，《土地登记规则》则规定 ：土地登记文件资料的查阅，按土地管理部门规定办理。不经允许不得向第三者提供或者公布（第39条）。在 这方面，美国全国房地产协会前执行副总裁、房地产专家威廉·诺思教授曾介绍，在美国地籍登记是一种公开 文件，只要付手续费，任何人均可查询翻阅。其公开的目的是要使地产在转让、出租或买卖中，受让者或买方 能够知道关于这块土地的一切。地籍登记若不公开，就很难保证房地产市场的健康运转。〔10〕我国深圳市对 此率先作出创新的规定，登记机关应设置房地产登记册，按宗地编号对房地产登记事项全面、真实、准确地记 载。房地产登记册记载的内容可供查询、复印。应当公告的事项，由登记机关在《深圳特区报》或《深圳商报 》或深圳《中外房地产导报》公告（见该条例第9、61条）。应该认为，房地产登记公开查册制度， 实际上为 房地产市场打开资源之门，此种做法应予以推介。oopop

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　为摩托罗拉做广告，登顶世界最高峰，深圳万科股份有限公司董事长王石活得极其潇洒。过去，他"卖掉万科"；现在，他禅让权位，这就是王石，创立并领导着一家优秀的地产公司，但他本人并非公司的所有者。　　王石，1951年1月出生于广西省柳州市，兰州铁道学院给排水专业毕业。1983年到深圳经济特区发展公司工作，1984年组建“现代科教仪器展销中心”，任总经理。1988年中心改组发行股票，更名为“深圳万科企业股份有限公司”，1991年公司在深圳证券交易所正式挂牌上市交易，王石历任公司董事长兼总经理，1999年2月辞去总经理职务。1994年王石荣获“深圳市第一届优秀企业家金牛奖”。1998年1月王石受到国家总理朱镕基接见，朱总理对王石对房地产的市场走势和看法给予充分肯定。1998年12月王石入选《中央电视台》为纪念改革开放二十年所拍摄的大型电视人物传记片----《20年、20人》节目。1999年4月参加世界经济论坛----“99中国企业高峰会”，并代表中国房地产业界在论坛上做专题发言。1999年5月参加由中国房地产业协会主办的“99中国住房发展论坛”，在论坛上第一次提出“城市空心化”概念。1999年9月应邀出席“‘99《财富》论坛”，并作专题演讲，呼吁21世纪的中国房地产企业走产业化、规模化的发展道路，适应新世纪、新市场的挑战。1999年发起组织“中国城市房地产开发商协作网络”，并被推举为首任轮值主席，致力于重建行业秩序和公信力，推动中国城市住宅产业的良性发展。2000年6月，发起组织“新住宅论坛”上海大会，倡导和推动“新住宅运动”。　　王石现兼任中国房地产协会常务理事、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员、深圳市房地产协会副会长以及深圳市总商会副会长等职务。　　到了2000年前夕，王石的底气积累得差不多了。他开始更加广泛地走进公共平台和频繁登陆大众媒体。随着入选中央电视台为纪念改革开放20年所拍摄的人物传记片《20年20人》和2000中国经济年度人物，王石的名声迅速溢出业界，成为家喻户晓的公众人物。甚至摩托罗拉也找上门来，请他为一款手机做形象广告。 　　从那以后，五年过去了，这位“房地产行业的领军人物”(2000中国经济年度人物颁奖典礼　　上，央视主持人的串讲词)已经成为媒体上的魅力明星。他有登山、滑翔、出书等等足够吸引人们眼球的事件，他的每一个动静，都不会被媒体遗漏。他一身名人风范，行走在聚光灯下，他有足够多的粉丝。 　　更为重要的是，21世纪的中国天空，企业家成为最为闪亮的庞大星群。

第一章　总则第一条　为加强深圳经济特区（以下简称特区）房地产管理体制改革，尽快建立房地产市场的新秩序，根据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区土地管理条例》（以下简称《土地管理条例》）、《深圳经济特区商品房产管理规定》（以下简称《商品房产管理规定》），制定本规定。第二条　深圳市建设局（以下简称建设局）负责统一管理特区房地产市场，是特区房地产市场的主管部门。　　市建设局在履行《运动场管理条例》规定的职责时，仍使用深圳市国土局（以下简称市国土局）的名称。第三条　深圳市房地产权登记处（以下简称市房地产登记处）是特区房地产登记机关，负责统一办理房地产的总登记、变更登记、抵押登记以及其他登记事项，代表深圳市人民政府（以下简称市政府）颁发《房地产证》，收取土地使用权转让费，调解房地产权纠纷。第四条　深圳市物业估价所（以下简称市物业估价所）负责办理特区土地和房产估价事宜，调解房地产价值纠纷。第二章　土地的开发、出让第五条　特区土地以市政府开发为主，由市政府统一出让。土地开发可采用两种方式：一是划出一定区域，由市政府出资，承包给开发企业开发，开发企业收取适当的利润，开发后的土地全部交政府有偿出让；二是由开发企业出资开发，开发后由市政府划出部分土地出让给开发企业经营或转让。两种方式都必须订立合同。第六条　特区国有土地使用权采取协议、招标、公开拍卖方式有偿出让。用地单位和个人必须与市国土局签订土地使用合同，明确双方的权利和义务。第七条　以协议方式出让土地使用权的范围：　　（一）高科技项目用地；　　（二）市政府兴建的福利住宅用地；　　（三）国家机关、部队、文化、教育、卫生、体育、科研和市政公共设施的非营利性用地；　　（四）市政府批准的其他用地。　　通过协议方式取得土地使用权的单位和个人，在有偿转让房地产时必须报经市房地产登记处批准，并按规定补交地价或缴纳土地使用权转让费。第八条　协议出让土地使用权的程序：　　（一）申请人向国土局提交下列文件：　　1．《协议出让土地使用权申请表》（由市国土局统一印制）；　　2．市政府批准在特区兴办企事业的文件；　　3．深圳市计划局批准的建设项目计划（设计）任务书。　　属高科技项目的，还应提交深圳市科学技术委员会签发的项目鉴定意见书。　　属《土地管理条例》第十五条规定可减免地价的，应在《协议出让土地使用权申请表》中提出申请。　　（二）市国土局在接到申请文件之日起三十天内作出答复，同意的应向申请人发出《用地通知书》。　　（三）申请人持《用地通知书》到市国土局协商用地事宜，签订土地使用合同，并按合同规定给付地价。　　（四）用地单位和个人在签订土地使用合同之日起三十天内到市房地产登记处办理用地登记，领取《房地产证》。第九条　以招标、公开拍卖方式出让土地使用权的范围、受让资格、方式、程序、规则由市国土局制定，并对外公告。第十条　通过招标、公开拍卖取得土地使用权的单位和个人需要取得房地产专项经营权的，可在签订土地使用合同之日起三十天内，持《专项经营申请书》、《土地使用合同》、《企业章程》向深圳市工商行政管理局办理工商登记。已在特区登记注册的企业，在原营业执照的经营范围内增列房地产专项经营内容；未在特区登记注册的，补办企业登记注册手续，领取专项经营营业执照。第十一条　用地单位和个人取得房地产专项经营权后，按有关规定办理税务、银行、外汇管理、海关等手续。第十二条　取得土地使用权的单位和个人须按《土地管理条例》或《土地使用合同》规定的时间进行建设。第十三条　用地单位和个人在领取《建筑物使用许可证》之日起三十天内，持《建筑物使用许可证》和《房地产证》向市房地产登记处办理房地产总登记。第十四条　微利商品房用地由市建设局按略高于开发成本的价格供应，然后由房管局直接组织建设或采取竞争方式由开发企业参与建设。房屋建成后，以微利房价提供给符合条件的职工。此类住宅出售的价格和对象均在土地出让合同中证明。第十五条　任何单位和个人未经资质审查和工商登记，不得经营房地产。市建设局在本规定颁布之日起三个月内对特区的房地产开发企业进行清理和整顿，对技术力量薄弱、资质缺乏、不符合条件的开发企业予以撤销，并由深圳市工商行政管理局注销其营业执照。今后每所由市建设局进行一次资质复审。

法律主观：发布部门: 广东 省 深圳 市人民代表大会发布文号:第一章总则第一条为了确立深圳经济特区(以下简称特区) 股份有限公司 的法律地位，规范股份有限公司的组织和行为，保护 股东 和 债权人 的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，促进特区经济发展，制定本条例。第二条本条例所称股份有限公司是指依本条例在特区设立的，所称股份有限公司是指依本条例在特区设立的， 公司 的全部资本分为等额股份，股东以其所认缴的股份金额对公司承担责任，公司以其全部财产对公司债务承担责任的企业法人。第三条本条例适用于在特区设立的股份有限公司。在特区设立的各类企业法人或其他经济组织，改组为股份有限公司的，适用本条例。第四条股份有限公司(以下简称公司)经深圳市工商行政管理部门(以下简称登记机关)依法核准登记成立。第五条公司名称应当标明“股份有限公司”的字样。公司违反前款规定不标明“股份有限公司”字样的，或者未依法核准登记为公司的企业，擅自在名称中标明“股份有限公司”或“股份公司”字样的，由登记机关责令其改正，并公告；拒不执行的，由登记机关予以处罚。第六条公司以其在特区的主要 办事 机构所在地为住所。第七条设立公司应当制定 公司章程 。第八条公司应当遵守法律、法规。公司的合法权益受法律保护。第九条公司不得成为其他经济组织的无限责任股东或者合伙组织的合伙人。公司向其他企业法人投资时，其出资额不得超过本公司净资产的百分之五十。但以投资为专门业务的公司或者出于控股需要的除外。违反本条第一款和第二款规定的，由登记机关对 公司法 定代表人和直接责任人员分别处以人民币二万元以上七万元以下罚款；造成公司利益损害的，公司法定代表人和直接责任人员应负赔偿责任。关联法规：第十条公司的资金不得 借贷 给股东或其他人。但以借贷为专门业务的公司或者公司与其他企业间因经营活动的需要按有关规定融资的除外。违反前款规定的，由登记机关对公司法定代表人和直接责任人员分别处以人民币五万元以上十万元以下罚款；造成公司利益损害的，公司法定代表人和直接责任人员应负赔偿责任。关联法规：第十一条公司不得为股东或其他人提供担保。但公司章程规定或者股东大会同意为他人提供担保的除外。违反前款规定的，由登记机关对公司法定代表人和直接责任人员分别处以人民币十万元以上十五万元以下罚款；造成公司利益损害的，公司法定代表人和直接责任人员应负赔偿责任。关联法规：第十二条会计师事务所、 律师事务所 、资产评估机构和其他有关机构及其注册执业人员，在为公司承办申请登记、募集发行股票、债券等事项以及制作向社会公开的文件时，应当遵循诚信、真实、合法原则。前款所列机构及人员，有渎职行为或与公司串通作假行为的，由其业务主管机关依法予以处罚；造成他人损害的，与公司承担连带赔偿责任；情节严重，构成犯罪的，依法追究直接责任人员的刑事责任。

合法。1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。2、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。扩展资料集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险，当然还要看土地使用权等因素。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。参考资料来源：百度百科--自建房参考资料来源：百度百科--集资房

第一章　总则第一条　为确立深圳经济特区（以下简称特区）股份合作公司的法律地位，规范其组织和行为，保护股东、债权人和社会公众的合法权益，促进特区集体所有制经济的发展，维护社会主义市场经济秩序，制定本条例。第二条　本条例所称股份合作公司是指依照本条例设立的，注册资本由社区集体所有财产折成等额股份并可募集部分股份构成的，股东按照章程规定享受权利和承担义务，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人。但集体所有的土地不能直接用以抵偿债务。第三条　本条例适用于由社区集体经济组织改组设立的股份合作公司。　　前款所称社区集体经济组织是指以行政村或者村民小组（自然村，下同）为基础组成的合作经济组织。第四条　股份合作公司（以下简称公司）经深圳市工商行政管理机关（以下简称登记机关）依法核准登记成立。第五条　公司名称应当标明“股份合作公司”字样。第六条　公司以其主要办事机构所在地为住所。第七条　公司不得成为其他公司的无限责任股东或者合伙组织的合伙人。公司成为其他公司的有限责任股东时，除出于控股需要外，其出资额不得超过本公司净资产的百分之五十。　　公司为股东或者其他人提供担保的，必须符合公司的章程规定或者经股东代表大会同意。　　违反本条第一款、第二款规定的，由登记机关对公司法定代表人和直接责任人员分别处以人民币一万元以上五万元以下罚款；给公司造成损失的，公司法定代表人和直接责任人员应当负赔偿责任。第八条　公司享有和承担法律、法规为集体所有制企业规定的权利和义务，享受法律、法规和政策为集体所有制企业规定的优惠待遇。第九条　公司应当遵守法律、法规。　　公司的合法权益受法律保护。任何单位和个人不得侵害公司集体财产所有权。第十条　公司及其有关人员对市登记机关或者其他有关主管机关及其工作人员执行本条例的具体行政行为不服的，可以向市人民政府行政复议机关申请复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。第十一条　本条例除特别注明者外，所称村民小组和行政村及其村民，包括城市化地区的原村民小组和行政村及其已转为城市居民的原村民。第二章　设立第十二条　公司可以采取折股方式或者折股和募集结合方式设立。　　折股设立，是指将集体所有财产折成股份组建公司。　　折股和募集结合设立，是指折股同时募集股份组建公司。第十三条　以村民小组所有的集体财产为基础设立公司的，应当以村民小组村民为股东。　　以行政村所有的集体财产为基础设立公司的，应当以村民小组为股东。但经村民会议以特别决议决定，行政村也可以以行政村和村民小组的集体所有财产为基础，以村民为股东设立公司。第十四条　设立公司前，应当先成立筹备组。　　村民小组设立公司，其筹备组成员由村民小组推选组成，行政村设立公司，其筹备组成员由村民委员会成员组成。第十五条　公司筹备组负责办理有关公司设立的下列事项：　　（一）拟订设立公司的总体方案；　　（二）清理村民小组或者行政村的债权债务，委托具有资产评估资格的机构对村民小组或者行政村集体所有的财产进行评估，确定集体资产净值；　　（三）拟定股份类别、股权分配和管理方案；　　（四）起草公司章程及公司设立的必要文件；　　（五）召集村民会议，提请审议修改公司章程；　　（六）其他有关公司设立的事项。第十六条　公司注册资本为在登记机关登记的股本总额。　　公司注册资本不得少于人民币二百万元。　　公司减少注册资本后的最低限额，不得低于前款规定的最低注册资本额。　　注册资本应当注明集体所有的土地折股的份额，公司拥有的集体所有的土地不能直接用以抵偿公司债务。第十七条　设立公司应当制定公司章程。公司章程应当经村民会议讨论通过。　　公司章程应载明下列事项：　　（一）公司名称和住所；　　（二）公司的宗旨和经营范围；　　（三）公司的设立方式；　　（四）公司注册资本、股份种类、股份分配和管理办法，各类股份总额、每股金额；　　（五）取得公司股东资格的具体条件；　　（六）股份流转的限制和可转让股份的转让范围、转让办法及公司收购股份办法；　　（七）股东的权利和义务；　　（八）股东代表的产生及权利、义务；　　（九）股东代表大会的职权和议事规则；　　（十）董事会的组成、职权、议事规则及董事任期；　　（十一）法定代表人及其职权；　　（十二）监事会的组成、职权、议事规则及监事任期；　　（十三）利润分配办法；　　（十四）财务、会计制度；　　（十五）章程的修改；　　（十六）解散与清算；　　（十七）通知和公告方式；　　（十八）订立章程的日期。

　　王石，1951年1月出生于广西省柳州市，兰州铁道学院给排水专业毕业。1983年到深圳经济特区发展公司工作，1984年组建“现代科教仪器展销中心”，任总经理。1988年中心改组发行股票，更名为“深圳万科企业股份有限公司”，1991年公司在深圳证券交易所正式挂牌上市交易，王石历任公司董事长兼总经理，1999年2月辞去总经理职务。　　1994年王石荣获“深圳市第一届优秀企业家金牛奖”。　　1998年1月王石受到国家总理朱镕基接见，朱总理对王石对房地产的市场走势和看法给予充分肯定。　　1998年12月王石入选《中央电视台》为纪念改革开放二十年所拍摄的大型电视人物传记片----《20年、20人》节目。　　1999年4月参加世界经济论坛----“99中国企业高峰会”，并代表中国房地产业界在论坛上做专题发言。　　1999年5月参加由中国房地产业协会主办的“99中国住房发展论坛”，在论坛上第一次提出“城市空心化”概念。　　1999年9月应邀出席“‘99《财富》论坛”，并作专题演讲，呼吁21世纪的中国房地产企业走产业化、规模化的发展道路，适应新世纪、新市场的挑战。　　1999年发起组织“中国城市房地产开发商协作网络”，并被推举为首任轮值主席，致力于重建行业秩序和公信力，推动中国城市住宅产业的良性发展。　　2000年6月，发起组织“新住宅论坛”上海大会，倡导和推动“新住宅运动”。　　王石现兼任中国房地产协会常务理事、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员、深圳市房地产协会副会长以及深圳市总商会副会长等职务。　　到了2000年前夕，王石的底气积累得差不多了。他开始更加广泛地走进公共平台和频繁登陆大众媒体。随着入选中央电视台为纪念改革开放20年所拍摄的人物传记片《20年20人》和2000中国经济年度人物，王石的名声迅速溢出业界，成为家喻户晓的公众人物。甚至摩托罗拉也找上门来，请他为一款手机做形象广告。　　从那以后，五年过去了，这位“房地产行业的领军人物”(2000中国经济年度人物颁奖典礼 上，央视主持人的串讲词)已经成为媒体上的魅力明星。他有登山、滑翔、出书等等足够吸引人们眼球的事件，他的每一个动静，都不会被媒体遗漏。他一身名人风范，行走在聚光灯下，他有足够多的粉丝。

深圳市特发信息股份有限公司（以下简称"本公司"）系经深圳市人民政府深府办复[1999]70号文批准，由深圳经济特区发展（集团）公司、深圳市通讯工业股份有限公司、香港企荣贸易有限公司、深圳市特发龙飞无线电通讯发展有限公司、中国五金矿产进出口总公司、香港汉国三和有限公司及中国通广电子公司等七家发起人发起设立的股份有限公司。应该算是有国企背景的股份制公司

第一章　总则第一条　为了确立深圳经济特区（以下简称特区）股份有限公司的法律地位，规范股份有限公司的组织和行为，保护股东和债权人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，促进特区经济发展，制定本条例。第二条　本条例所称股份有限公司是指依本条例在特区设立的，公司的全部资本分为等额股份，股东以其所认缴的股份金额对公司承担责任，公司以其全部财产对公司债务承担责任的企业法人。第三条　本条例适用于在特区设立的股份有限公司。　　在特区设立的各类企业法人或其他经济组织，改组为股份有限公司的，适用本条例。第四条　股份有限公司（以下简称公司）经深圳市工商行政管理部门（以下简称登记机关）依法核准登记成立。第五条　公司名称应当标明“股份有限公司”的字样。　　公司违反前款规定不标明“股份有限公司”字样的，或者未依法核准登记为公司的企业，擅自在名称中标明“股份有限公司”或“股份公司”字样的，由登记机关责令其改正，并公告；拒不执行的，由登记机关予以处罚。第六条　公司以其在特区的主要办事机构所在地为住所。第七条　设立公司应当制定公司章程。第八条　公司应当遵守法律、法规。　　公司的合法权益受法律保护。第九条　公司不得成为其他经济组织的无限责任股东或者合伙组织的合伙人。　　公司向其他企业法人投资时，其出资额不得超过本公司净资产的百分之五十。但以投资为专门业务的公司或者出于控股需要的除外。　　违反本条第一款和第二款规定的，由登记机关对公司法定代表人和直接责任人员分别处以人民币二万元以上七万元以下罚款；造成公司利益损害的，公司法定代表人和直接责任人员应负赔偿责任。第十条　公司的资金不得借贷给股东或其他人。但以借贷为专门业务的公司或者公司与其他企业间因经营活动的需要按有关规定融资的除外。　　违反前款规定的，由登记机关对公司法定代表人和直接责任人员分别处以人民币五万元以上十万元以下罚款；造成公司利益损害的，公司法定代表人和直接责任人员应负赔偿责任。第十一条　公司不得为股东或其他人提供担保。但公司章程规定或者股东大会同意为他人提供担保的除外。　　违反前款规定的，由登记机关对公司法定代表人和直接责任人员分别处以人民币十万元以上十五万元以下罚款；造成公司利益损害的，公司法定代表人和直接责任人员应负赔偿责任。第十二条　会计师事务所、律师事务所、资产评估机构和其他有关机构及其注册执业人员，在为公司承办申请登记、募集发行股票、债券等事项以及制作向社会公开的文件时，应当遵循诚信、真实、合法原则。　　前款所列机构及人员，有渎职行为或与公司串通作假行为的，由其业务主管机关依法予以处罚；造成他人损害的，与公司承担连带赔偿责任；情节严重，构成犯罪的，依法追究直接责任人员的刑事责任。第十三条　公司及其有关人员对登记机关、深圳市证券主管机关（以下简称证券主管机关）或其他有关主管机关及其工作人员执行本条例的具体行政行为不服的，可以向深圳市人民政府（以下简称市政府）行政复议机关申请复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。　　登记机关、证券主管机关或其他有关主管机关及其工作人员违反本条例，徇私舞弊、弄虚作假的，依法追究有关责任人员的行政责任；造成损害的，应当承担民事责任；情节严重，构成犯罪的，依法追究直接责任人员的刑事责任。第十四条　国有企业可以改组为公司，其国有股份的股东权益由国有资产管理部门或其授权机构享有。第二章　设立第十五条　公司可以采取发起方式或者募集方式设立。　　发起设立，发起人应当认购公司发行的全部股份。　　募集设立，发起人应当认购公司发行股份的百分之三十五以上，其余部分向社会公开募集，其中本公司员工认购的股份不得超过公司向社会公开募集的股份的百分之十。第十六条　设立公司，须有五个以上发起人。　　发起人以法人为限，但国家法律、法规另有规定的除外。　　国有企业或政府授权投资的其他经济组织以募集方式设立公司的，发起人数不受本条第一款限制。第十七条　以发起方式设立公司的，发起人应当向登记机关申请设立登记。　　以募集方式设立公司的，发起人应当向证券主管机关提出募集股份的申请，经核准后方可募集股份。募集股份完成后，公司董事会应向登记机关申请设立登记。　　对违反前款规定擅自募集股份的，由证券主管机关责令其停止募集；已经募集股份的，由证券主管机关责令其按照股份发行金额加算同期银行存款利息返还认购人；由登记机关没收其非法经营所得，并对直接责任人员分别处以人民币十五万元以上二十万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究直接责任人员的刑事责任。

■2012年：《2011年深圳房地产经纪行业年度风尚大奖》；《2012年深圳市房地产经纪行业协会第二届副会长单位》■2011年：《2010年（中国深圳）房地产经纪行业-杰出贡献企业》；中联地产团委荣获《先进基层团组织》；《深圳市房地产经纪行业-“诚信发展”特别贡献奖》；《2011房产网络赢销中国行-华南地区房产中介年度杰出机构》；2011（第三届）中国地产年会-年度中介大奖；2011年深圳房地产经纪行业《最受网友喜爱品牌中介奖》；2011年金桥奖中国地产经纪年度《品牌机构奖》；《深圳地产2001-2011黄金十年顾问服务奖》；■2010年：《2009年度福田区纳税百佳民营企业》；《庆祝深圳特区成立30周年特别活动：最具责任地产中介》；《深圳知名品牌》奖牌；《深圳市房地产经纪行业协会“szhome杯”经纪人之星评选活动贡献奖》；《深圳经济特区建立30周年品牌地产中介功勋大奖》；《深圳市五四红旗团委》；《2010（第二届）中国地产年会-年度中介大奖》；《金桥奖2010中国地产经纪年度-品牌机构奖》；■2009年：“2009年网络房地产推动力企业奖”； 《2009中国地产年会暨中国人居60年高峰论坛会-年度中介大奖》；《深圳市满意服务明星单位奖》；中联地产荣获《深圳市网络房地产推动力企业奖》■2008年：深圳市 “集团彩铃杯”第二届企业之歌大赛第二名，并获最佳作曲单项奖；2008年中联地产（集团）并跻身“纳税百佳”民营企业第26位；中联地产集团获得“2008年度中国房地产品牌经纪金桥奖品牌机构” 奖；中联地产（集团）广州公司获得“2008年度广州最具发展潜力经纪公司”；■2007年：“农业银行杯”深圳首届房地产经纪公司辩论大赛冠军；2006、2007年度市民最喜爱的口碑中介；2007年度中国地产经纪年度品牌经纪机构奖；中国广州2007年度十大诚信经营地产中介公司；荣获深圳市福田区2007年度纳税百佳企业，■2005年：深圳地产二手楼中介十大诚信品牌；2005-2006年度中国房地产诚信企业荣誉称号；唯一荣获深圳市第四届“深圳知名品牌”企业；中国房地产中介行业首家通过ISO9001国际质量认证的企业； 2006年深圳特区报、商报评出的最受市民喜爱的二手楼中介公司；2006年被深圳报业集团评为26个行业26个代表企业；2006年荣获中国房地产经纪百强企业第五名及TOPT10华南区第二；■2004年：中国地博会十大品牌地产顾问公司；2003-2004年度深圳房地产三级市场十大最知名品牌；■2003年：深圳市优秀房地产中介公司；■2002年：中国（深圳）十大地产销售代理机构；中国深圳行业10强企业；■2001年：中国（深圳）十大地产中介公司；中国房地产协会评为深圳市代理行业10强企业；

近日，房地产开发商的再融资开闸也闹得沸腾几番，也注入市场的信心。其实，开发商，这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。在深圳众多的房子中，就有你熟悉的开发商，房子由他们开发的。下面一起看看深圳都有哪些开发商？ 近日，房地产开发商的再融资开闸也闹得沸腾几番，也注入市场的信心。其实，开发商，这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。在深圳众多的房子中，就有你熟悉的开发商，房子由他们开发的。下面一起看看深圳都有哪些开发商？ 据深圳国土委数据：《2013年（2012年度）年检合格的开发企业名单》公布如下： 序号 名称 1 深圳市万科房地产有限公司 2 深圳招商房地产有限公司 3 深圳市星河房地产开发有限公司 4 中海地产集团有限公司 5 深圳华侨城房地产有限公司 6 深圳市绿景房地产开发有限公司 7 佳兆业集团（深圳）有限公司 8 莱蒙房地产（深圳）有限公司 9 深圳市合正房地产集团有限公司 10 中粮地产（集团）股份有限公司 11 深业泰然（集团）股份有限公司 12 深圳市宏发房地产开发有限公司 13 深圳招商华侨城 有限公司 14 深圳市富通房地产集团有限公司 15 金地（集团）股份有限公司 16 深圳市振业（集团）股份有限公司 17 深圳市 锦绣江南 (小区网 论坛) 有限公司 18 大中华国际集团（中国）有限公司 19 深圳和记黄埔龙岗地产有限公司 20 深圳市物业发展(集团)股份有限公司

招商局集团(简称招商局)是国家驻港大型企业集团，经营总部设于香港，业务主要分布于香港、内地、东南亚等极具活力和潜力的新兴市场。截至2011年底，招商局集团拥有总资产3,416亿元(以下单位，未经注明均为人民币)，管理总资产2.96万亿元。2011年，招商局集团保持平稳增长，盈利水平创历史新高，利润总额239.33 亿元，母公司净利润138.21亿元，集团母公司净利润在各央企中排名列第8位。招商局是中央直接管理的国有重要骨干企业，亦被列为香港四大中资企业之一。2004-2010年招商局连续七年获国务院国资委评为A级中央企业，是央企仅有的12家“7A”级企业之一。在2004-2006年和2007-2009年任期考核中，招商局连续两次获国务院国资委授予“业绩优秀企业”称号。招商局是中国民族工商业的先驱，创立于1872年晚清洋务运动时期。130余年来，曾组建了中国近代第一支商船队，开办了中国第一家银行、第一家保险公司等，开创了中国近代民族航运业和其它许多近代经济领域，在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。1978年，招商局独资开发了在海内外产生广泛影响的中国第一个对外开放的工业区----蛇口工业区，并相继创办了中国第一家商业股份制银行----招商银行，中国第一家企业股份制保险公司----平安保险公司等，为中国改革开放事业探索提供了有益的经验。目前，招商局业务主要集中于交通运输及相关基础设施建设、经营与服务(港口、公路、能源运输及物流)、金融投资与管理、房地产开发与经营等三大核心产业。招商局以其悠久的历史和雄厚的实力，在海内外工商界有着广泛的影响。

第一章 总则第一条 为了确立深圳经济特区（以下简称特区）有限责任公司的法律地位，规范有限责任公司的组织和行为，保护股东和债权人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，促进特区经济发展，制定本条例。第二条 本条例所称有限责任公司是指依本条例在特区设立的，股东以其出资额对公司承担责任，公司以其全部财产对公司债务承担责任的企业法人。第三条 本条例适用于在特区设立的有限责任公司。 在特区设立的各类企业法人或者其他经济组织改组为有限责任公司的，适用本条例。第四条 有限责任公司（以下简称公司）经深圳市工商行政管理部门（以下简称登记机关）依法核准登记成立。第五条 公司名称应当标明“有限公司”的字样。 公司违反前款规定不标明“有限公司”字样的，或者未依法核准登记为公司的企业，擅自在名称中使用“有限公司”字样的，由登记机关责令其限期改正，并公告；拒不执行的，由登记机关予以处罚。第六条 公司以其在特区的主要办事机构所在地为住所。第七条 设立公司应当制定公司章程。第八条 公司应当遵守法律、法规。 公司的合法权益受法律保护。第九条 公司不得成为其他经济组织的无限责任股东或者合伙组织的合伙人。 公司向其他企业法人投资时，其出资额不得超过本公司净资产的百分之五十，但以投资为专门业务的公司或者出于控股需要的除外。 违反本条第一款和第二款规定的，由登记机关对公司法定代表人和直接责任人员分别处以人民币二万元以上五万元以下罚款；造成公司损失的，法定代表人和直接责任人员应负赔偿责任。第十条 公司的资金不得借贷给股东或者其他人，但以借贷为专门业务的公司或者公司与其他企业之间因经营活动需要按有关规定融资者除外。 违反前款规定的，由登记机关对公司法定代表人和直接责任人员分别处以人民币五万元以上十万元以下罚款；造成公司损失的，法定代表人和直接责任人员应负赔偿责任。第十一条 公司不得为股东或者其他人提供担保，但公司章程规定可以或者股东会同意为他人提供担保的除外。 违反前款规定的，由登记机关对公司法定代表人和直接责任人员分别处以人民币五万元以上十万元以下罚款；造成公司损失的，法定代表人和直接责任人员应负赔偿责任。第十二条 会计师事务所、律师事务所、资产评估机构和其他有关机构及其注册执业人员，在为公司承办申请登记事项及制作向社会公开的文件时，应当遵循诚信、真实、合法原则。 前款所列机构及人员有渎职行为或者与公司串通作假的，由业务主管机关依法处罚；造成他人损害的，与公司承担连带责任；情节严重，构成犯罪的，依法追究直接责任人员的刑事责任。第十三条 公司及其有关人员对登记机关及其工作人员在执行本条例中的具体行政行为不服的，可以向深圳市人民政府（以下简称市政府）行政复议机关申请复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。 登记机关及其工作人员违反本条例，徇私舞弊、弄虚作假的，依法追究有关责任人员的行政责任；造成损害的，应承担民事责任；情节严重，构成犯罪的，依法追究直接责任人员的刑事责任。第十四条 国有企业可以改组为公司，其国有股权由国有资产管理部门或其授权机构享有。 国有企业改组为公司的条件和程序，由市政府规定。第二章 设立第十五条 公司应当由二人以上五十人以下共同出资设立，其中至少应有一人在特区有住所。第十六条 设立公司应当订立协议，明确各出资人在设立公司期间的权利、义务。第十七条 制定公司章程应经全体出资人一致同意。各出资人应在公司章程上签名盖章。 公司章程应载明下列事项： （一）公司名称和住所； （二）公司宗旨和经营范围； （三）注册资本； （四）股东姓名或者名称及住所； （五）各股东认缴的出资额、出资期限和出资方式； （六）股东的权利和义务； （七）公司组织机构的设置、职权和议事规则； （八）法定代表人的产生程序和职权范围； （九）财务和会计制度； （十）董事和监事的任期； （十一）利润的分配办法； （十二）股东股权转让的条件和程序； （十三）公司章程的修改； （十四）终止与清算； （十五）其他应载事项。

京基集团初创于1994年，是致力于发展住宅地产、商业地产、酒店业地产、旅游度假产业和物业管理产业等多元化的大型综合性企业集团。从1994年起，京基集团积极投身风起云涌的改革开放建设。凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和品牌优先发展战略，先后开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅社区和五星度假酒店，并以前瞻性的战略眼光进军商业地产，目前正在成功运作的项目有京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。2005年3月17日，京基收购京津高尔夫俱乐部，实现异地拓展；2006年，按照“集团化、品牌化、全国化”的发展战略思想，在房地产开发领域战略性挺进北京，拉开了“南北共舞、比翼齐飞”的战略帷幕；2007年11月19日，蔡屋围金融文化中心项目正式启动，目前已进入全面建设周期的京基金融中心主体建筑高达439米，是深圳市重点建设工程项目，京基金融中心落成后，将以崭新的姿态成为深圳乃至整个华南的新地标。在企业信誉和卓著业绩的基础上，京基集团品牌不断获得提升，2002年5月，美国前总统克林顿先生应京基集团邀请出席“2002深圳京基《WTO与中国经济》论坛”；2004年4月，京基集团赞助亚洲博鳌论坛，和美国的UPS和德国宝马、中石化等同列四大金牌赞助商，集团董事长陈华先生应邀发表演讲；2004年12月，京基集团成立十周年庆典，英国前首相梅杰应邀出席并发表演讲；2006年9月，京基集团顺利当选“深圳市知名品牌”，成为当届评选中获奖的唯一一家房地产开发企业……一系列的旷世营销手法，成为中国房地产营销史上的经典之作，同时也造就了万众瞩目的中国房地产知名品牌——京基。人慈善，事久远。京基集团有限公司成立以来，陈华董事长用事实践行了一名企业家“达则兼济天下”的胸怀，以其累计向中国慈善事业捐赠善款超过一亿多元的慷慨之举赢得了国家的肯定、民众的仰慕和受助者的感恩。2007年12月18日，在广东省人民政府举办的建国以来首次慈善大会上，陈华董事长因对社会公益事业的突出贡献，和李嘉诚、李兆基、曾宪梓等人一起被授予“南粤慈善家”称号；2008年9月3日，广东省政协和京基集团携手国家乒乓球队举办的“一切为了灾区孩子”大型慈善晚会上，募集善款2069.5万元，用于灾区教育事业的恢复以及希望小学的建设；2008年12月5日，由中华人民共和国民政部和中华慈善总会主办的2008年度中华慈善大会在北京隆重召开，陈华董事长以其2008年度逾千万元的高额捐赠荣获“最具爱心慈善捐赠个人”大奖。当“南粤慈善家”“杰出慈善家”“鹏城慈善奖”“2008年度中华慈善奖”等一连串的奖项和荣誉接踵而来的时候，陈华董事长却超然而淡定。“作为一名企业家，身上要流淌着道德的血液，不能只充斥着利润的血液。”这就是陈华董事长投身慈善事业的价值观。秉承“责任是京基的基准，创新是京基的灵魂”的企业理念，京基集团致力于成为完美生活的的缔造者。展望未来，京基集团将积极因应全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方向迈进，成就中国地产行业领导者的梦想。大道至简。京基的大道就是“责任”和“创新”，她既成就了京基的过去，也将造就京基的未来。在“追求卓越管理、塑造知名品牌、创建一流企业、勇当行业先锋”的愿景指引下，京基将不断开拓新的里程，踏上新的征程，开创新的辉煌！

第一章　总则第一条　为规范企业集团的组织与行为，调整企业集团内部各企业之间的法律关系，促进企业集团的健康发展，根据国家有关规定与深圳经济特区（以下简称特区）实际情况，制定本规定。第二条　企业集团是由核心企业及其子公司、参股企业和协作企业等企业法人组成的具有多层次组织结构的经济组织。　　企业集团内部各企业之间以产权关系或合同方式相维系。　　事业单位可作为企业集团成员单位。第三条　企业集团中的核心企业，即控股公司，是指依法登记注册，领取企业法人营业执照进行经营，并拥有全资的或控股的子公司及其他参股企业的独立法人。　　企业集团中的子公司是指核心企业拥有全资或拥有控股权的独立法人。　　企业集团中的参股企业是指核心企业或其子公司拥有股权但不拥有控股权的独立法人。　　企业集团中的协作企业是指以合同方式与核心企业、子公司协作经营，但不具有产权关系的独立法人。第四条　组建企业集团应坚持以下原则：　　（一）自愿互利；　　（二）鼓励竞争，防止垄断；　　（三）优化组合，结构合理；　　（四）有利于提高管理效率和规模经济效益；　　（五）有利于开发新产品和开拓市场。第五条　深圳市人民政府（以下简称市政府）通过宏观调控加强对企业集团的管理。第六条　在特区登记注册的企业集团适用本规定。第二章　企业集团的组建第七条　组建企业集团，应具备下列条件：　　（一）企业集团经营的主要业务符合国家与深圳市产业政策；　　（二）企业集团的组成成员在十个以上，并都具备独立的法人资格；企业集团的核心企业有五个以上子公司；　　（三）企业集团的核心企业的注册资本最低限额为人民币五千万元，其中固定资产不少于人民币三千五百万元；　　（四）企业集团合并报表中净资产最低限额为人民币二亿五千万元；　　（五）企业集团的资产总额最低限额为人民币五亿元；　　（六）企业集团的年营业额或销售额最低限额，工交企业集团为人民币三亿元，商贸企业集团为人民币八亿元。第八条　组建企业集团应由核心企业、子公司、参股企业共同组成筹备委员会。　　筹备委员会负责申报组建企业集团的各项工作。第九条　市属国有企业作为核心企业组建企业集团的，由市国有资产管理部门批准。　　非市属国有企业作为核心企业组建企业集团的，由该核心企业经营的主要产业的市产业主管部门批准。　　法律、法规对特殊产业的企业组建企业集团的审批程序或审批机关有特殊规定的，从其规定。第十条　申报组建企业集团应向批准部门报送下列文件：　　（一）申请组建企业集团的报告；　　（二）核心企业股东会或股东大会关于组建企业集团的特别决议；　　（三）核心企业及其子公司、参股企业的名称，企业法人，营业执照复印件，股东名册，经营范围；核心企业在其子公司、参股企业中的持股比例；　　（四）核心企业及其子公司、参股企业的验资报告；　　（五）会计师事务所出具的企业集团合并财务报表，包括合并资产负债表、合并损益表、合并财务状况变动表；　　（六）企业集团章程。第十一条　企业集团章程由筹备委员会起草，并经该企业集团的全体组成成员一致同意通过。　　企业集团章程应载明下列事项：　　（一）企业集团名称，核心企业及其子公司、参股企业的名称和住所；　　（二）企业集团的组建宗旨、经营范围；　　（三）核心企业注册资本总额；各子公司、参股企业的注册资本；　　（四）核心企业在企业集团中的职能，核心企业发挥各项职能的运作程序、规划；　　（五）企业集团的协商机构与职权；　　（六）企业集团的财务与会计制度；　　（七）企业集团的终止和清算；　　（八）参加、退出企业集团的条件和程序；　　（九）企业集团章程的修订程序；　　（十）企业集团章程的订立日期及企业集团各组成成员的法定代表人签字；　　（十一）其他应载明的事项。　　企业集团章程内容不得与法律、法规及本规定相抵触。第十二条　企业集团的登记注册由筹备委员会向深圳市工商行政管理局（以下简称登记主管机关）申请，并报送下列文件：　　（一）核心企业及其子公司、参股企业法定代表人签署的登记注册书；　　（二）批准部门批准组建企业集团的文件；　　（三）企业集团章程；　　（四）核心企业及其子公司、参股企业的营业执照复印件或法人资格证明；　　（五）核心企业及其子公司、参股企业的验资证明；　　（六）企业集团合并财务报表；　　（七）登记主管机关依法要求提交的其他文件、证件。

深圳经济特区工业园开发公司是1984-09-28在广东省深圳市南山区注册成立的全民所有制，注册地址位于深圳市南山区科技工业园内。深圳经济特区工业园开发公司的统一社会信用代码/注册号是91440300192193168B，企业法人黄庆贤，目前企业处于开业状态。深圳经济特区工业园开发公司的经营范围是：科技工业园内土地开发及房产销售；在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营；物业管理及物业相关的有偿服务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；自有物业的租赁。^；开发，自销。在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为6388240万元，主要资本集中在5000万以上规模的企业中，共488家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。通过百度企业信用查看深圳经济特区工业园开发公司更多信息和资讯。

第一章　总则第一条　为贯彻实施《深圳经济特区有限责任公司条例》（以下简称《条例》），根据《条例》第一百零五条的规定，制定本实施细则。第二条　有限责任公司的名称除应标明“有限公司”的字样外，应符合国家有关企业名称登记管理的规定。第三条　公司的主要办事机构所在地是指公司的主要管理机关所在地。第四条　公司的住所发生变更时，应办理变更登记手续。第五条　公司应在公司章程确定并经登记机关核准的经营范围内开展经营活动。第二章　设立第六条　设立有限责任公司（以下简称公司）可以由自然人、法人和其他经济组织（均包括外商投资者）共同出资，出资人的主体资格应符合国家的有关规定。第七条　设立公司的协议应当载明以下事项：　　（一）各出资人的名称或姓名、住所；　　（二）拟设立的公司的名称、住所、经营范围；　　（三）公司的注册资本额；　　（四）各出资人的出资种类、出资额、折合为股权的比例；　　（五）各出资人的出资期限；　　（六）各出资人的特别利益或报酬的种类、数额、支付办法；　　（七）公司设立费用的摊销办法；　　（八）公司设立过程中临时机构的组成和职责、权限；不设临时机构的，共同委托承办设立事宜的出资人的名称或姓名、住所；　　（九）出资人违反协议时应对公司或其他出资人承担的责任；　　（十）公司设立不成时，出资人之间的责任分担；　　（十一）其他约定事项；　　（十二）签订协议的日期。　　设立公司的协议应经全体出资人一致同意并签名盖章。第八条　不同行业的公司的最低注册资本（以人民币计算）为：　　（一）建筑业、房地产业500万元；　　（二）仓储业200万元；　　（三）交通运输业、邮电通讯业、公共饮食业100万元；　　（四）商业、物资供销业、地质普查和勘探业50万元；　　（五）工业，农、林、牧、渔、水利业及其服务业30万元；　　（六）居民服务业、咨询服务业10万元。第九条　法律、法规及市政府规章对特殊行业的公司最低注册资本另有规定的，从其规定。第十条　经营项目跨两个以上行业的公司，其最低注册资本应当不低于所经营的几个行业的法定最低注册资本之和。　　在《条例》实施前已经登记成立的公司，其资本额低于本实施细则第八条规定的最低注册资本的，应当依《条例》第一百零一条规定的期限补足资本。第十一条　经营港口、海洋运输、机场、航空运输、铁路等大型项目的公司，其注册资本达1亿元以上的，缴足出资的期限可放宽到五年，首期缴纳的出资额不得低于注册资本总额的25%第十二条　出资人用作出资的货币可以是人民币，也可以是可兑换的外币。以可兑换的外币作为出资的，应按设立公司的协议的规定，按缴款当日的外汇牌价或外汇调剂价折算成人民币或套算成约定的外币。第十三条　出资人用作出资的实物，应当是公司经营所需要的建筑物、厂房、机器设备或其他物料。第十四条　出资人以工业产权或非专利技术作为出资的，应提交该工业产权或非专利技术的有关资料，包括专利证书或商标注册证书的复印件及有效状况证明、工业产权或非专利技术的实用价值资料、作价的计算根据以及出资各方签订的协议或由依法核准登记的资产评估机构出具的评估报告。第十五条　出资人以土地使用权作价出资的，应当按照法律、法规及市政府规章的规定办理。第十六条　出资人约定以其他财产权利作价出资的，参照工业产权、非专利技术作价出资的办法办理，但作为出资的财产权利全部或部分不能实现时，出资人应作相应的补偿。第十七条　设立经营特定业务的公司，依照法律、法规规定须经政府主管机关核准的，还应当向登记机关提交政府主管机关核发的经营业务许可证或批准文件。第十八条　公司的登记机关为深圳市工商行政管理局。　　登记机关可以委托其派出机构办理该派出机构辖区内的公司登记。第十九条　登记机关应当按照国家企业法人登记管理法规和深圳经济特区的有关规定办理公司的开业登记、变更登记、注销登记并依法进行公告。　　前款登记与公告不一致时，以登记为准，并应由登记机关进行重新公告予以更正。第二十条　未经核准登记擅自以公司名义营业的，除按《条例》第二十七条规定处罚外，行为人应对其行为负民事责任。

简介：集诚地产（深圳市集诚发展有限公司）成立于深圳经济特区，位于龙华新区民治街道民治大道沙元埔大厦，是一家主要从事于房地产经纪，房地产销售的股份责任公司。集诚地产主要经营投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易；房地产经纪；房地产销售。拥有永久经营权限。主要股东成员有：张小轮、曾智华、蔡智威、蔡镇涛等，并由张小轮出任执行（常务）董事，由蔡智威出任监事，由蔡镇涛任职总经理职位。经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易；房地产经纪；房地产销售；企业形象策划、市场营销策划；信息咨询。（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。^法定代表人：蔡镇涛成立时间：2016-07-06注册资本：500万人民币工商注册号：440307116748715企业类型：有限责任公司（自然人独资）公司地址：深圳市龙华新区民治街道民治大道沙元埔大厦9018