左迁 -
买黄金号，买房子，哪个升值空间大？黄金是从古至今的一种交易金属，在世界各地都通用，可以用来换取货币，被人们称为是最保值的东西。多年前买的黄金，现在也没什么贬值。房子也比较保值，很多地方的房价比以前翻了好几倍，升值空间很大。不过投资多套房子交的税会更多。黄金和房子都具有一定的保值性，也具有一定的投资风险性，所以投资者可以根据自己的经济能力和喜好来选择。现实生活中，有很多的投资方式，例如：债券、股票、黄金、房子等。相比于股票和债券的不稳定，更多人选择投资黄金和房子。那么黄金和房子哪个更保值呢？投资有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。个人观点，房子和黄金比较，黄金的升值空间比较大。
再也不做站长了 -
黄金作为一个保值的商品存在，楼主所说打的比方有欠缺之处。房地产的投资也是跟经济规律一起的，你看到美国的房地产了吗？它的价格在涨吗？刚好我们中国国情不一样，受到经济危机的影响比较小，经济还在迅猛增长 房地产价格上扬不足为奇。
其实买房子买黄金都不是重点，合理的资产配比才是正确的，俗话说：不要把鸡蛋放在同一个篮子里。这是有道理的。买黄金、买房子看的是长期的涨幅，我个人看黄金可以在2000美元/盎司以上，房子的价格每个城市不一样，但是总体也处于大幅攀升的轨道上。但是必须提醒大家注意的是，黄金的利差才是真正的利润所在，房子涨到一定阶段，政府调控、市场规律都会引领它走向缓慢发展，至少与经济发展相配套。我个人更趋向于黄金、房产按照4：6进行配比。
余辉 -
从曲线轨迹来看，买房更划算。
房价就不用多说了，无论哪个城市，现在比十年前至少也翻倍了，有的涨了三倍甚至更高。自古以来，人们无论有钱没钱，都愿意把资产压在房产上，历朝历代皆是如此。既然是人们最在意的，价格自然是长期看高。
而黄金的情况就不一样了，别说近十年，就是近百年来也是出现过N次大起大落。而最近一次2011年的高点之2015年低点，价格几近腰斩，至今这波大反弹也还没能达到2011年的价格。
所以从走势图来看，房价是持续上涨，而黄金是波浪形态，此起彼伏，时高时低。如果2009年那波行情追高买黄金，这一套就是十年。但是最近几十年来无论任何时间节点买房子，至今年都是历史高点。
不过如果是以投资角度来说，未来两三年黄金和房产似乎都不太适合投资，因为黄金接近十年来高位，房产更是冲高回落的整理阶段。既然是投资，风控一定要把握好，看准时机才是硬道理。
寸头二姐 -
买房还是买黄金，主要得看你自身的实际需求。
1.买房：
如果用100万来买房的话，随着房价的增值，可能100万的房子过了几年后就涨到了120万、150万，而且房子还可以用来出租收租金。除此之外，你也可以选择将房子抵押给银行来申请贷款，然后再用贷款去投资其他的一些理财产品，这样不仅可以获得房子的保值增值收益，还可以获得一些额外的收益。
不过现在房产的投资价值已经开始在走下坡路了，不少地区都推出了限购的政策，所以如果用100万来买房的话，同样也可能因为房价下跌而遭受损失。
2. 买黄金：
如果用100万来买黄金的话，可以获得比买房更高的安全性，毕竟黄金可以称为“收藏之王”，它的价格浮动一般不会有房价那么大，但也正因为如此，可能获得的收益也不会很明显。不过买黄金至少是可以保值的。
总的来说，无论是用100万买房还是用100万买黄金，都应该根据当时的市场情况，以及自身的需求来考虑。不过比起单一的投资，多元化投资明显更好一些。
CarieVinne -
我觉得：第一，如果你钱少要抗通货膨胀，那就买黄金好；第二，你钱多那就买房产好。钱这个多少是取决于你自己内心的判断，有人觉得二三十万我就是多，有人觉得七八十万是多，有人觉得我有两三百万是多，这都可以。
黄金我们说在短期之内，特别是今年以来它幸运地猛升了，而且全世界经济不明朗的情况下，黄金确实有它的支持，买都是没问题的，而且黄金变现也比房产容易。今年黄金由过去六年的“低迷”之王一跃而成为避险之王，不仅是国内的黄金市场，国际的黄金市场都出现了一波快速而急促的逼空行情。
7月份，黄金创出了六年的新高，其现货价格都在人民币310多元每克以上，好多黄金店里的营业额也增长了20%~30%，重现了2013年的盛况。前段时间，美联储加息影响了黄金走势，一度出现过猛涨、猛跌，不过好在又回到了1500美元每盎司的价格。在今年，黄金可能特别是第四季度会有一个缓慢增长也让你有一点安全感的东西。
而至于房产投资来呢？
前段时间，我们也提到了银保监会对房地产信托的五点要求：
第一，房地产信托规模不能超过九月末；
第二，已备案不影响发行和成立，未备案的一律暂停，还算是比较良心；
第三，符合432的通道业务，也算房地产项目也全部暂停，这个都一样；
第四，房地产并购类，也算房地产项目，也受窗口指导影响，房地产公司的并购也都暂停了；
第五，城市更新旧改项目，暂时不受此次参考指导影响，是暂时不受影响。
出投笔记 -
现实生活投资房子是最能保值或增值的，因为房价只会越来越高，房子是越来越值钱。即使买到不投资，给自己居住，一旦拆迁房子都会得到高额补偿。
投资房子是最具有长久保值的功能，最大缺点是投资金额大，流动性表，变现难等，已经让很多普通人根本没条件来投资房子。
投资股票
股票市场是高风险高收益的市场，选对股票做价值投资，绝对是可以实现保值并增值。选不对股票，持不住股票别说保值，就是连本金都是亏进去。
当然如果以2020年A股行情来选择，绝对是投资股票最能保值，A股即将要来牛市了，这个时候投资是最佳选择，但要记住牛市结束之时退出股市，不能长久在股市投资，远离熊市行情。
投资黄金
黄金是特殊金属，也是特殊投资品种，有句话这样说的，乱世买黄金，黄金只有在特殊时期投资黄金才是最佳选择。
当然根据这两年的黄金涨幅，黄金已经创2011年新高，涨到1900美元了，涨幅非常大，近两年持黄金确实能抵抗通货膨胀，实现保值。但和平时代投资黄金不是最好的保值产品。
Ntou123 -
首先我们需要明白黄金是属于避险资产，房子属于风险投资，也就是风险资产。
在宽松货币政策下，大量热钱流入市场，使得各类资产价格因为热钱流入而大涨，制造类金融财富效应，其中房地产首当其冲。
举个例子，我们买房投资，是用本金首付，然后跟银行贷款，获得一个价值百万的房子。用一笔小资金撬动一个高价值的房产，获得所有权。通过加杠杆的形式，增加风险，来增加回报可能性，这里的房产就属于风险投资，也是风险资产。
一个房子的价值除了因为热钱流入带来的金融上的财富效应，价格上涨之外，其实我们一二线城市房子之所以值钱，值钱的不是这个房子。
在当下住房不炒的基础上，一二线城市的房子能够保值增值，在于这个房子所在的位置和它所代表的背后的资源和增值服务，我们买房除了居住需求，更加买的是这座房子背后的医疗资源，养老资源，教育资源等各种配套增值服务。当一二线房子挪到三四线，没有了对应的资源和增值服务的支撑，房子就不值钱了。这也是为什么一二线城市房子能够保值增值，因为它具备人流吸引，具备完善产业商业配套，集中了各类稀缺资源。而三四线房子，出现有价无市，则是因为缺乏资源和配套增值服务的输出。
而我们的黄金是避险资产，也就是当市场出现风险，大家用来规避风险的选择，因为不管资产价格泡沫多大，黄金都是稳定价值的硬通货，而且当风险来临，大家纷纷买入避险资产，比如黄金，债券等，还能带来价格上涨的回报。
当危机来袭，风险资产价格大跌，避险资产价格大涨。因此我们也把黄金当做财富的保险，房产是投资就会有周期涨跌，存在风险资产泡沫，房子不是财富的保险，也不能产生新的财富增长，只是热钱的一个蓄水池。本身不具备稳定价值
房子有热钱流入的时候，房子可以升值，热钱流出的时候房子就会贬值。它本身没有价值，而黄金不管资本市场流入流出，它本身就是稳定价值的锚定物，客观的反映着市场的涨跌起伏，但是自身价值稳定不变，价格变动是反映市场波动，而不是黄金价值发生了变化。
Chen -
黄金与房子哪个更保值，我觉得的需要相对来说，抵御风险能力，黄金的硬通货能力更保值，在稳定的市场大环境下，论实际性收益性，房子更保值。先看黄金，世界通用货币，能很好地抵御通货膨胀，但不一定能保值增值，回顾历史就可以看出，如果你在11年，12年买了黄金，那么恭喜你，到2020年虽然是赚钱的，但赚的并不多加上通货膨胀那就相当于资产减半了，所以黄金的价格不一定就能代表其真实的价格，但这是硬通货币，不会变得一文不值，抓住机会，还是具有一定的价值。相较危机面前，黄金的保值性是房子所无法比拟的，但和平年代，经济的稳定发展，房子的保值能力是远远超越黄金的，经济的稳定发展，意味着经济的繁荣，房子的收益性则会随经济的繁荣而上升。期间房子具有投资收益性，可以通过租金与房价的上涨实现变现，获取更强的购买力，黄金在此期间的购买力则是稳定的，不如房子更具保值性。黄金是避险资产，是所有资产最后的结算货币。而房产要分区域，一线房产因为还有充足流动性，这也是银行认为最优质的资产之一，所以相对而言，一二线房产更保值增值，其他城市不一定。黄金能做到一定保值，但不一定增值，而且需要长线持有，当前黄金依然有很大的下行风险！
保值性的购买力来说，和平年代的经济发展，让房子比黄金更具保值性，而重大危机面前，房子会严重贬值，黄金的购买力则一直处于时代发展的稳定性上，购买力不会有大的波动，更具保值性。
kikcik -
现在很多人都会购买黄金，这些购买黄金的人，他们认为，购买黄金，比买房子升值的空间更大其实现在有越来越多人对于投资理财，非常的看重，因为对于大部分来说他们的工资是没有办法满足他们日常生活和开销的，所以理财成为了他们，赚钱的非常好的手段。
按理财的方式就是购买黄金或者是购买房产。还在以前购买房产的升值空间是非常大的，但是随着国家的宏观调控，现在房子已经慢慢的没有像以前那样的大的升值空间，所以有些人开始购买黄金他们认为黄金是无论在什么时候，都是会非常的值钱，所以很多人认为黄金冰，买房子升值的空间更大。
其实对老百姓来说，投资理财的方式很多，他们不仅仅可以选择购买黄金购买房产，但是相对于而言，购买房产其实她的利润空间要比购买黄金要更大。
所以对于不同的人来说，我们建议他在理财的方式时候要更加的谨慎选择合适自己的理财方式，这样无论是购买房产还是购买黄金，对于他们来说都是会有最高的回报。
里论外几 -
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投资住房好还是投资商铺好？
房天下
03-12 15:00房天下官方帐号
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近年来，随着人们生活水平的提高，手中有闲置资金的人都想拿钱去投资，投资的方式多种多样，房产投资成为近年来非常受重视的一种投资，有了房产投资的目标之后，不能马上付诸行动，而是应该进行一番合理地规划。那么，现实中究竟投资住房好还是投资商铺好呢？
一、投资住房好还是投资商铺好
1、买商铺
据介绍，商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。
以刚性需求买家入市支撑住宅市场，但对商业市场影响并不明显，住宅市场内的投资客目前还是保持观望态度居多，而投资商业地产的客户则以投资为目的，之前楼市新政，令住宅市场部分投资客转向商业地产投资，而该部分投资者多集中在100万－300万元左右的成交中，而在商业地产的成交情况来看，300万元以内的成交只是占有一部分，实际上，在要投资商铺，入市门槛都会在300万元以上，一些好一些的社区铺也需要400万元左右，商铺价格集中在300万－600万元左右的货源最为充足。
2、买写字楼
投资住宅还是投资写字楼、商铺，除要考虑总价门槛外，需注意以下几点区别：
第一，使用年限不同。住宅用地最高使用年限为70年，写字楼作为综合用地最高使用年限为50年，商铺作为商业用地其最高使用年限为40年，由于使用年限不同，回报周期也不一样。因此，以出租回报率而言，通常是商铺最高、写字楼次之，住宅最后。
第二，贷款政策不同。新政实施后住宅贷款按差别化信贷政策执行，若是首次购买普通住宅，最低可两成首付，利率下浮30％。而商铺和写字楼通常要求首付五成以上，并且利率要上浮10％。
第三，持有和转让成本不同。住宅管理费较便宜，而写字楼和商铺的管理费较贵，因此后者空置成本更高。转让时，住宅交易税费比商铺和写字楼便宜。
投资住宅的风险比投资商铺和写字楼要低，适合“稳健型”投资者。不过，假如投资商铺和写字楼取得成功，其回报将相当诱人，适合具有一定专业投资素养、抗风险能力高的“进取型”投资者。以投资新建商铺为例，通常新铺价格较便宜，但成熟周期较慢，这就非常考验投资者的眼光，须综合考虑商铺所在地的规划利好、商业氛围、周边的消费层次与习惯、人流量，以及商铺位置、商业网点布局及结构、配套设施等，一旦投资成功，往往可得到几倍甚至十几倍的收益。
3、买住宅
对于“死守”老城区的投资者来说，入手160多万元的住宅亦可考虑淘金板块的物业，由于周边写字楼林立，公交地铁交通方便，加上小资情调生活氛围，附近工作的白领均喜爱在周边居住。
投资住宅除看出租回报率，还要看未来升值潜力。比如住宅附近有名校，市场需求就很大，价格一直稳定上升，若手头有资金可以购入持有待升值。
二、外地投资需要注意什么？
1、注意政策
很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，这些地区开发的近期、远期目标等，这样就可以做到心中有数。
2、注意考察
到异地购产，不管这处房产是自用型房产还是投资性房产，投资者都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容应该包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。
3、注意估算
购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，这样就增加了购房的资金成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立刻放弃。
n投哥 -
黄金与房子哪个更保值，我觉得的需要相对来说，抵御风险能力，黄金的硬通货能力更保值，在稳定的市场大环境下，论实际性收益性，房子更保值。
先看黄金，世界通用货币，能很好地抵御通货膨胀，但不一定能保值增值，回顾历史就可以看出，如果你在11年，12年买了黄金，那么恭喜你，到2020年虽然是赚钱的，但赚的并不多加上通货膨胀那就相当于资产减半了，所以黄金的价格不一定就能代表其真实的价格，但这是硬通货币，不会变得一文不值，抓住机会，还是具有一定的价值。
黄金在长期的历史长河中，具有强抵御风险能力，保证性更强，俗称硬通货。在战争，货币贬值，金融危机等等一系列的灾难性的危机面前，黄金更具有保值性，价值更高，抵御超级风险能力强，但长期性的购买力上却很差，具有购买力波动低的特性，在和平与经济稳定发展期，保值能力极地，购买力稳定，无发展增值潜力。
相较危机面前，黄金的保值性是房子所无法比拟的，但和平年代，经济的稳定发展，房子的保值能力是远远超越黄金的，经济的稳定发展，意味着经济的繁荣，房子的收益性则会随经济的繁荣而上升。期间房子具有投资收益性，可以通过租金与房价的上涨实现变现，获取更强的购买力，黄金在此期间的购买力则是稳定的，不如房子更具保值性。
FinCloud -
黄金本身就是一种贵金属，价值昂贵，无论在那个国家，都是可以流通的。
而全球疫情之下，各国政府为了刺激经济回暖，大量资金流入市场，货币贬值太快。
黄金不管在哪里都可以用于消费，在通货膨胀环境下，拿黄金比拿本国货币去国外消费更加容易。
所以，黄金是能对抗通货膨胀的。
其实除了黄金，可以对抗通货膨胀的还有房地产。
房地产与每个人密不可分，既能满足住房需求，也能作为一种固定资产来投资。
比如十年前的房价和现在的房价对比，显然在通货膨胀时期购置一套有发展前景的房产，是一个非常不错的选择。
想要通过买房产来对抗通货膨胀还应该分清楚全款还是贷款，因为贷款买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。
在全球通货膨胀的背景下，我们手里的货币价值只会越来越低，但是黄金和房地产受其影响相对较小。
从实用性和获得的收益来看，黄金虽然在某个时间段内会暴涨升值，但是不够稳定。而房产虽然短期内增幅不会大涨，但却能稳步上涨，不管什么时候都更能对抗通货膨胀带来的影响。
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买房还是
买黄金？
那么到底是买黄金好，还是买房子更好呢？
我们从中国过去十年的历史数据看到，真正想要应对通货膨胀，买房要比买黄金更好。
主要有以下原因。
中国居民消费价格通货膨胀率也就是CPI涨幅，是最能体现每年的通货膨胀率，如果想要对抗过每年的通货膨胀，每年资产增值必须要高于CPI涨幅，以下是近十年CPI涨幅：
西柚不是西游 -
现在有很多人认为买黄金比买房子升值的空间更大。
其实对于大部分人来说，他们都会去选择一些投资理财的方式，有的人会购买基金，有的人会购买股票。
甚至有的人会购买黄金和珠宝也有购买房产的。其实无论是哪种理财方式，只要是最适合我们的，可以给我们带来更多的收益，这都是非常合适的理财方法。
但是现在有一些人，他们认为买黄金比买房子升值空间更大的确现在购买黄金也是不错的选择，因为现在黄金的金价其实一直是在波动的，并且波动的幅度很大。
所以说，黄金的价格并不是我们普通老百姓能够很好的掌握的。如果我们大量的购买黄金的话，这样可能会让我们一下子无法承担。但是购买房子对于我们每个家庭来说都是十分重要的，因为每个家庭都需要房子来住。
所以相对于购买黄金而言购买房子要更加的实际。所以对于大部分的人来说，他们更愿意购买房子。因为房子的实用性要更高，而购买黄金虽然也有一些升职的空间，但是同样的也有很大的风险。
所以说，在现在的环境下购买黄金虽然是一种不错的理财方式的选择，但是同样的也存在很大的风险，而购买房子相对于而言是比较好的选择，因为房子通常是保值的，并且房子也是用来居住的，
所以说。现在买黄金比买房子是不能比的购买房子要比购买黄金的升值空间要更大一些。
黑桃花 -
8月12日，亚布力中国企业家论坛2020武汉特别峰会上，御风集团董事长冯仑表示房地产市场从整个供应量来看，总量上越来越饱和。
冯仑表示，如果是投资，在当下我会选择买黄金，而不是买房子。
他说，买房这件事是从两个角度去考量，如果是自用，任何时候都好，只要你口袋里有钱，不给你太大压力。但是从投资角度来说，我觉得现在要慎重，因为现在整个政策首先不支持，现在是叫“房住不炒”。
冯仑还表示，影响未来房价的不确定因素很多，例如各地限价、限购，等很多复杂的政策环境。
“因为这个房子有不确定性，比如说今天又说契税要涨了，今天又公布了，9月1号开始契税又涨了。另外，70年以后续期，到底续期要交多少钱也有不确定。所以，很多不确定。但是黄金毕竟很确定。所以，如果在当下，你又不缺房子，你还有闲钱，买点黄金是可以的。”
最后，冯仑说，现在人均已经35平米左右了，所以从投资的角度来说，我觉得目前不太赞成大家去做这样的一个行动。