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山东聊城金泰节能科技有限公司孟村分公司是2018-05-11注册成立的有限责任公司分公司(自然人投资或控股)，注册地址位于河北省沧州市孟村回族自治县辛店镇希望新区孟李公路东侧。山东聊城金泰节能科技有限公司孟村分公司的统一社会信用代码/注册号是91130930MA0A4TKJXK，企业法人谢伟华，目前企业处于注销状态。山东聊城金泰节能科技有限公司孟村分公司的经营范围是：销售：环保节能设备及配件、机械设备及配件、石油工程机械装备及其配套装备、石油钻采设备、防爆电器、仪器仪表、五金工具、电子产品（不含无线电发射设备）、低环境温度空气源热泵（冷水）机组、热泵热水机、高中低阀门、标准件、电缆、钢骨架复合管、高压玻璃钢管；柔性复合管 生产 销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。通过爱企查查看山东聊城金泰节能科技有限公司孟村分公司更多信息和资讯。

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金乡县文峰路中段（国土资源局东侧）

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山东省潍坊市金泰纺织厂很好。根据相关信息查询，潍坊金泰织造有限公司位于山东昌乐县昌乐县309国道以北潘家辛村，有经营许可证、营业职业照等，经营范围广。主营纺织加工、装饰用纺织品、色织、扎染、印花布、纱线等。

山东省博兴县鑫金泰工贸有限公司是2014-03-27在山东省滨州市博兴县注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于山东省滨州市博兴县店子工业园。山东省博兴县鑫金泰工贸有限公司的统一社会信用代码/注册号是91371625493484778N，企业法人王洋，目前企业处于开业状态。山东省博兴县鑫金泰工贸有限公司的经营范围是：彩涂板加工及销售；镀锌板、冷轧板、建筑钢材销售(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；不得从事本地产业政策禁止和限制类项目的经营活动)。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为472654万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 5000万以上 规模的企业中，共194家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。通过百度企业信用查看山东省博兴县鑫金泰工贸有限公司更多信息和资讯。

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北京时间7月16日晚，2016赛季中超联赛第17轮继续进行，辽宁宏运主场1-1战平山东鲁能。第36分钟，辽宁宏运率先破门，詹姆斯禁区内突破后将球横扫门前，金泰延射空门得手。第45分钟，山东鲁能扳平比分，刘彬彬传中制造点球，蒙蒂略射死角一蹴而就。辽宁宏运：28-石笑天；11-郑涛、5-杨善平、21-阿萨尼、31-刘尚坤；8-张野（第60分钟 27-胡延强）、13-维多西奇、4-孙世林、20-金泰延（第42分钟 6-杨宇）；37-乌贾、12-詹姆斯山东鲁能：25-王大雷；24-齐天羽、4-吉尔、6-尤西雷、13-张弛；22-蒿俊闵、3-李松益；11-刘彬彬（88分钟 33-金敬道）、10-蒙蒂略（第75分钟 18-帕皮斯·西塞）、17-吴兴涵（第57分钟 14-王彤）；7-佩莱

山东金泰保保险经纪有限公司淄川分公司是2017-03-02在山东省淄博市淄川区注册成立的其他有限责任公司分公司，注册地址位于山东省淄博市淄川区般阳路街道办事处淄城东路128号。山东金泰保保险经纪有限公司淄川分公司的统一社会信用代码/注册号是91370302MA3D8X4465，企业法人孙艳峻，目前企业处于开业状态。山东金泰保保险经纪有限公司淄川分公司的经营范围是：在淄博区域内为投保人拟定投保方案、选择投保方案、选择保险人、办理投保手续；协助被保险人或受益人进行索赔；再保险经纪业务；为委托人提供防灾、防损或风险评估、风险管理咨询服务；中国保监会批准的其他业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看山东金泰保保险经纪有限公司淄川分公司更多信息和资讯。

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。北京市《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭购房资格的审查。那么网签的具体流程是什么？需要准备的材料又有哪些呢？北京二手房网签流程：1步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。3步：合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。4步：合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。本市户籍居民家庭提交的材料如下：1、家庭成员身份证2、婚姻证明3、户籍证明的原件和复印件4、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭提交的材料如下：1、家庭成员身份证明2、婚姻证明的原件和复印件3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》4、 有效暂住证5、提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息二手房网签优势：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

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不需要的。办理二手房买卖，只需要卖方有产权证国土证就可以办理过户手续了，其他的证件都是没有用处的，问题上面说的许可证是开发商进行卖方的时候才需要个，个人办理过户手续只需要有产权证和国土证就可以办理过户手续了。

山东金泰保保险经纪有限公司是2003-08-19在山东省注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于山东省济南市高新区汉峪金谷A3-4栋1705室。山东金泰保保险经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370100753520705R，企业法人吕文静，目前企业处于开业状态。山东金泰保保险经纪有限公司的经营范围是：在全国区域内（港、澳、台除外）为投保人拟订投保方案、选择保险人、办理投保手续；协助被保险人或受益人进行索赔；再保险经纪业务；为委托人提供防灾、防损或风险评估、风险管理咨询服务；中国保监会批准的其他业务。(有效期限以许可证为准)(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为19100万元，主要资本集中在 1000-5000万 规模的企业中，共15家。山东金泰保保险经纪有限公司对外投资2家公司，具有16处分支机构。通过爱企查查看山东金泰保保险经纪有限公司更多信息和资讯。

简介：应聘及了解请关注威信：ddyy58应聘及了解请关注威信：ddyy58应聘及了解请关注威信：ddyy58山东淄博金泰轧辊有限公司生产车间和检测机构提供高品质仪器、试剂和耗材的同时，凭借在实验室领域的专业技术和成熟的服务水平，在实验室产品销售领域迅速崛起。法定代表人：张伟成立日期：2002-05-10注册资本：3350万元人民币所属地区：山东省统一社会信用代码：913703211644021454经营状态：在营（开业）企业所属行业：制造业公司类型：股份有限公司(非上市、自然人投资或控股)人员规模：100-500人企业地址：桓台县新城镇张田路35号经营范围：制造、销售、维修合金轧辊、配件、铸件;黑色金属冶炼和压延加工及售后服务;货物进出口;普通货运(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

房子满五年是指房子建五年还是按房产证上的日期– 过5年是指房产证出证时间超过5年 （1）、买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行稽核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 房子满五年是指房子建五年还是按房产证上的日期 住房满五年，是指房产登记人购买住房交纳契税后，取得契税完税证明时间是否满5年，或当事人取得的房产证登记时间是否满5年，哪一个时间满5年，就视作当事人持有住房满5年。 《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）： 通知规定：房屋的成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期，纳税人出具的房屋产权证和契税完税证明所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的，适用国税发[2005]89号的有关规定。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 房子满五年是指房子建五年还是按房产证上的日 住房满五年，是指房产登记人购买住房交纳契税后，取得契税完税证明时间是否满5年，或当事人取得的房产证登记时间是否满5年，哪一个时间满5年，就视作当事人持有住房满5年。 《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》 房子是否满五年是按房产证日期吗 房子是否满五年是按房产证登记时间，或者买房缴纳契税得到完税证明登记时间， 哪一个时间够5年，就视作你持有该住房满5年。 是以房屋契税发票和房产证上的日期为准 来界定你是否要交营业税，是看您交契税的时间来决定的 房产交易中的五年之内和超过五年的房子是指房产证的日期还是购房时的日期？ 在对购房时间如何确认上： (1)《房屋产权证》上记载的日期 (2)购房《契税完税证》的填发日期 上述两个时间按“孰先”原则确认 对于根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。 房子满不满五年是按是么时间算？房产证还是购房合同 计算住房持有时间，是看办理的房产证上时间，或得到住房缴纳契税得到完税证明的时间。 哪一个时间满5年，就视作房主持有住房满5年。 房子五年是看房产证的日期还是看契税以后的日期呢？ 房产证的日期和契税日期，哪个早按哪个算。 二手房买卖中的是否满五年是指的房子到手五年，还是指房产证五年 二手房买卖中的是否满五年，是指房主办理房产证的时间是否满5年， 或房主缴纳契税得到完税证明时间，是否满5年， 哪一个满五年，就视作房主持有住房满5年。 房子满两年，是看购买合同的日期还是房产证上的日期 您好！是看《房屋所有权证》上登记的日期。谢谢阅读！

无房产证地房子该不该买?liyi 发表于: 2008-4-30 13:24 来源: 购房博客 没有房产证的房子该不该买呢？是一个值得我们思考的话题，因为这关于到很多人生活居住的问题。这个问题并不能用简单的能或者不能来回答，首先购买没有房产证的房子肯定有风险的，这是千真万确的。但是不同的情况的无房产证的房子他们的风险有大有小，毕竟我们在城市里生存，这样的房子相对便宜，我们有时也不得以而选择这样有风险的房子。当然了，我们要使有足够钱谁不去买有房产证的房子呢？毕竟在城市里生存不容易，尤其是大城市，挣钱也不容易，我们为了生活住着舒服必须购买。请大家在购买这些没有房产证的房子时一定要谨慎。 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我也建议大家尽量不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。 无房产证的房子可分为这样以下四大类：集体所有的二手房；个人所有的二手房；集体开发的居民楼；开发公司开发的商品楼。 请看下面的分析：目前我国大城市二手房交易市场很混乱，建议到一些大的房地产公司，有名的二手房交易市场去购买，二手房本来就存在一定的风险，不是从事有关法律的工作者最好不要私下去买一些不熟悉，不知低的二手房，要到正规的二手房交易市场购买。同时注意的无论在哪买的二手房都要进行过户手续办理，只有过到你的户上，法律才承认房子是你的，房子所有权归你。下面我们讲一下无房产证的二手房。一般来说集体开发的居民楼这样的无房产证相对安全一些，有很多专家学者支持这种无房产证的房子，个人所有物房产证的是最不安全的一种。请买这样无房产证房子的朋友们考虑周到。 （1）集体所有的二手房，没有房产证能不能买？集体所有的居民楼一般都是公司企业所，村集体承建的。注意这些房子是可以在集体内部买卖转让的，比如学校的居民号楼，法律规定卖给或转让本校的教师职工是合法的。一般军队，学校，医院，研究机构，国家行政机关，国家特殊机构的房子无论是二手还是新的都不允许向外部人员出售或转让的。按道理说，公司企业，村集体他们都有准建证，和产权证，相对这样的二手房相对安全些，这样他个人居民把自己家分配的房子转卖给你时不仅和买主签好合同，还要到企业或村委会办一下房屋转让手续，以免以后会出现什么麻烦，这样以后有什么问题直接找这个企业或者村委会就可以了。如果以后企业公司有倒闭破产的可能，那就不好了，最好调查一下这个企业怎么样，当然了如果是村委会的那就好办了，只要办好转让手续就行了，警告大家就是不要购买有房产证而不给过户给你的这样的二手房，以免受骗。 不清楚，了解无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到****要求拆除或强制拆除，****是可以不进行补偿的。 如果一定要买，就把钱款搞清楚。 还要看你是从什么渠道购买这所房屋的. 如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件. 先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。 不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 （2）个人住房的二手房出售，主要把房屋所有权过户到你那就行了，只要过了户，房子没有什么抵押就是你的了，这样是安全的，如果是平房那还要有土地证才行的。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （2.1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2.2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （2.3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （2.4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （2.5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （2.6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （2.7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （2.8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易十项注意 （2.9）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.10）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （2.11）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （2.12）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，****可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （2.13）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （2.14）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （2.15）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （2.16）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （2.17）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （2.18）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 （2.19）北京：二手房买卖可找银行做付款中间人 首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。 以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易 交易费用 流程 交易费用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费 ●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费 ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理 （3）集体开发的居民楼，比如国有企业单位开发的职工住宿楼，以及靠近城市或旅游地区的村庄集体开发的居民楼。怎么说作为村民他们都有一份房产证，作为职工他们的房产证是属于国有企事业单位的相对安全，由国有企业在作担保。另外就是村集体开发的居民楼了，由于村里开发的居民楼一般房子分给村民以后还有很多剩余，村委会就想办法把多余的房子处理掉为大家谋利，集体经济吗。这样村集体都能获利，这样的新居民楼是安全的，况且价格也很低，因为他们集体居民楼不像商业楼盘一样以赢利为目的，况且这样的房子是没有房产证的，但是在买时让村委会办好手续，同样有居住权，由村委会再给你作担保，这种房子风险很小，也很实惠。国家对与这种集体开发的居民楼没有太多的规定，我想随着国家政治改革进一步的开放，会允许集体开发房地产，但是现在还没有这么开明的政策，只是一种发展趋势。有部分村委会为了把村集体开发的居民楼销售掉还把购房者过户为自己村里的村民，其实这样挺好的，不仅为村民带来实惠，还给购房者以很大的优惠。村集体利用宅基地投资开发房地产，（非耕地开发的）国家也不是很重视这个，所以看似是不太合法，但是很合理，对购房者也不会有什么危险，如果房子因房产证带来什么麻烦？那也是村委会处理，担当责任，何况居民楼上还有很多户村民来呢。但是这种房子很难办到房产证，因为他是属于具体所有的，也不可以作为银行抵押，只有居住的权利。 （4）另外一种新房没有房产证的就是开发商没有得到土地证，或准建证或者两者都没有情况下开发的商业楼盘。这样的房子和看似没有和正规的楼盘没有什么区别，可是区别很大，一般购房者是很难知道楼盘是违法建设的，如果购房者都知道是违法建的，国家有关部门早找到他们了。这点没什么关系，如果买了这种房子因开发商违法的原因，办不了房产证，没关系消费者协会投诉要求退房。如果这样的房子不错，价格还便宜的话，你认为买这样便宜实惠的房子有必要冒点风险买这样的房子。那你就要注意一下这个楼盘是不是建的在市规划所规划的居民区范围中，或者说不是碍事的地方，如果楼盘违法了建设，只要楼房质量过关，不是碍事的地方，国家只不过通过罚款房地产公司，办上有关证件就可以让所有的居民办上房产证了。一般来说房子建设好了，不是很碍事，或者影响城市容貌，国家是不会对这种房子进行拆除的。 这种无房产证的房子相对的以后能合法的房子还是较安全的。除非这种房子将来会被拆除，这样的情况下就不安全了。这样暂时没有房产证，将来将成为合法的楼盘，可以办理房产证的楼盘还是可以买的，只是麻烦了一点，不会有什么太大的危险。 在无房产的房子该不该买呢？大家读过上面分析以后，知道了吧有些可买，有些是要冒很大风险的，希望朋友们在卖这样无房产证的房子，以及二手放一定要谨慎，毕竟挣钱不容易呀，哈哈，上面仅供朋友们作参考，希望能给你带来很大用处。

主要作品 话剧作品 《年青的一代》饰林育生 《千万不要忘记》丁少纯 《北大荒人》江志宏 《悭吝人》饰克雷央特 《决战》饰周望东 《沉浮》饰东方骥骅 《苏丹与皇帝》饰明成祖永乐帝 《命运》饰刘虔 《基度山恩仇记》饰基度山伯爵 《黄河入海流》 《布衣孔子》饰孔子 配音朗诵 二十余部及中短篇小说、诗歌、散文、广播剧等 《民兵爆炸队》 《烈火金刚》 《连心锁》 《平原枪声》 《欧阳海之歌》 《林海雪原》 《渔岛怒潮》 《大刀记》 《霞岛》 《鸦片战争演义》 《眷恋》 《古城青史》 剧作 《狄公案》饰狄仁杰 《戚继光》饰明世宗嘉靖帝 《满洲间谍》饰藤田一郎 《山后那个秋》饰 孙维舟 《蟋蟀宰相》饰 马天骥 《马道悲情》饰 孙海亭 《乾隆与三大爷》 1996年《运河人家》饰 老龙蛋子 1996年《叶赫那拉公主》饰 李承良 导演:崔俊波合作演员:于慧、杨童舒 1997年《康熙遗妃五台山》饰索额图导演:崔俊波 合作演员:王光辉、姜建慧 1998年《太平天国》饰肃顺导演:陈家林合作演员:高兰村 1998年《康熙微服私访记2之桂圆记》饰 岳三风 导演:张国立合作演员:张国立、邓婕 2000年《康熙王朝》饰索额图导演:陈家林、刘大印合作演员:陈道明、斯琴高娃、高兰村 2003年《最高利益》饰 邢远征 导演:龚朝合作演员:刘佩琦、廖学秋、刘丹、任泽巍、陆军 2003年《新五女拜寿》饰 黄太师 导演:张健伟合作演员:宁静、傅艺伟 2004年《龙票》饰 瑞王爷导演:龚艺群合作演员:黄晓明 2005年《大明奇才》饰李善长导演:龚艺群合作演员:毛乐、舒畅 2006年《北魏冯太后》饰高允导演:卫翰韬、张国庆合作演员:吴倩莲、张铁林、李光洁、沈傲君 2006年《皇上二大爷》饰 于直 导演:刘仕裕 合作演员:李立群、王刚、李修贤、陈好、李丁、恬妞 2008年《鹿鼎记》 饰康亲王导演:于敏 合作演员:黄晓明、钟汉良 2008年《苏东坡》 饰韩琦导演:王文杰合作演员:陆毅、林心如、申军谊、牛飘、王诗槐、刘亚津、韩雪 2009年《郑和下西洋》导演:马骁、刘海涛合作演员:罗嘉良、唐国强 2010年新版《水浒传》饰蔡京导演:鞠觉亮合作演员:张涵予、李宗翰、胡东、黄海冰、景岗山 2011年《杨光的夏天》饰洪宝金 导演:杨议 合作演员:杨议、韩兆、魏一 相关创作 创作电视剧本 《七彩人生》 《默默的芳香》 《大河情》 合作多幕话剧 《向阳岑》 《向秀丽》 《红雨巨浪》 独幕话剧 《阴差阳错》 《金泰的爱》 《双喜临门》 专著 《谈朗诵艺术》 获奖记录 学者型艺术家 他曾创作(拍摄)电视文学剧本《七彩人生》、《默默的芳香》、《大河情》，合作多幕话剧《向阳岑》、《向秀丽》、《红雨巨浪》及独幕话剧《阴差阳错》、《金泰的爱》、《双喜临门》、专著《谈朗诵艺术》及诗歌、论文等多篇。 薛中锐 他在大学讲课，广征博引、深入浅出，课堂演示生动，深得师生喜爱，子弟多人获得全国朗诵、演讲一、二、三等奖。 所获奖项 获得了中国话剧最高奖"金狮奖"及山东省会演多次一等奖。 个人经历 入话剧行 "如果从头讲起，那话就长了。"当我们把当初如何入话剧行这一问题递到薛中锐老师面前时，薛老点燃了一支烟，思绪如同那氤氲升起的烟气一般弥漫开来。 "我小时候上学时，曾有一段时间因为身体不好，实在跟不上课了，就辍学回家了。"因为从小就对文学和文艺感兴趣。"那个时候我就天天捧著托尔斯泰、契诃夫等苏联名家的著作看，对我的影响很大。而且我从小就喜欢看戏，记得那时离我们家不远就是北洋大戏院，当时济南非常繁华，常常有名家、名角来赶场演出，所以一有什么名角来演出，我都要跑去看的。"回忆起当时北洋大戏院名角来时的热闹景象和看戏时的快乐，薛老师还充溢着一种激动的感觉，"而且当时我还真差点干了京剧这一行。那时候杨保森、杨保忠来济南演出，住在我们家附近，见我非常灵头，还能唱两嗓子，就想带我走。可是我爸爸死活不同意。那个年代京剧虽然火，可唱京剧的人却被认为是下九流的，这活不好干。可我不以为然，虽然没有去学，可还是很喜欢看京剧。现在想来，"薛中锐意味深长地说道。 1955年，17岁的薛中锐去考中央戏剧学院，用很时髦的话说，当薛中锐在2000多名应考者中经过海选和一次次的PK，满心希望自己能够入选时，通知一来却发现自己竟然因为文化课不及格而落选了。失意的薛中锐回到济南，恰巧碰到当年山东省话剧院招演员，他就去了。"当时没想进省话，还准备着第二年再去考中戏，考省话就当是热身了。"人越在放松的情况下应考，越能出色自如地发挥。表现优异的薛中锐竟然"无心插柳"考上了省话，"只是这一乾，就干了一辈子。"薛中锐的声音中透著几分悠远。 "说实话，当时刚考上还打算著过一段时间就不干了，再去考试。可是那个年代参加工作就是投身革命，哪能半途而废。记得当时我们意气风发地下基层、到部队去表演，和工人、农民、军人等同劳动，为他们演出，那种热乎劲让我觉得非常愉快和充实。而且我这个人有个人生信条，那就是"不二"，看准了什么，干上了什么，就一定要干到底。而且我要从事戏剧演出这个行业，我就要干到最好。欲得其中，必求其上;欲得其上，必求上上。"薛中锐老师用《孙子兵法》中的名句总结自己，"所以干上了演戏的职业，就要求自己一定要干到最好，自己也下了很大的苦功去钻研、学习。" 入说书行 一提到薛中锐，大家首先会想到他在电视剧《康熙王朝》中扮演的索额图，但是年纪稍微大一点的人最先认识薛老师，却是借着电波中传出的"说书声"。1956年入山东省话剧院的薛中锐，下定决心一定要在这行中干到最好，所以他开始苦练语言。"话剧演员靠的是语言，而语言艺术靠活生生的人物。"薛老师介绍说，本是为了演好话剧苦练国语，不想这却给他带来了别的机会，也是更好的锻炼国语的机会。 "当时电台看到话剧院有我这样一个国语说得很好的演员非常高兴，就让我到电台"说书"。我的第一部书是1958年的《民兵爆炸队》。因为我从来没有干过这种工作啊，当时就非常着急，心想这可怎么弄啊?好在台里的领导像革命兄弟一样对我循循善诱地指导、帮扶，每本书拿来按长短分成若干段，一段段地揣摩、一段段地录。我在录音的过程中也反复改正自己语言上的不足。这样录下来《民兵爆炸队》后一发不可收拾，《渔岛怒潮》、《烈火金刚》、《林海雪原》、《平原枪声》……一年一本，再到"文革"期间的《大刀记》、《鸦片战争演义》等等。"回过头看那段"说书"岁月，薛老心中满是收获。"那段经历对我表演和语言的促进太大了，因为说书是要把细细阅读、慢慢思量的视觉艺术变成扑面而来的、入情入理仿佛置身其中的听觉艺术，因此很多语言要改，你要让各种文化水平、各个地方、不同年龄的人都能明白。" 正是在这样说书的过程中，薛中锐不光在语言上迅速提升，也在表演、拿捏人物上得到了极大的提高。 "能够说书，不只是因为我的国语好，还在于我爱读书。读书真的很重要。"薛中锐老师说道，"有没有文人气质就看读的书多少，因为你一谈话就能将你读书的气质展现出来，读书的过程也是让你的思维开始深沉的过程。而读书养成的好习惯也对我在剧院的工作很有帮助。所以到现在，我仍然坚持着常读书、多读书的习惯。" "有句老话说得好:心不定，送了命。"薛中锐说，"孔子也说，知之不如好之，好之不如乐之。我既然迷上了这个东西，就要干到底。" 入拍戏行 "我清楚地记得那个时候在青岛演《万水千山》这部戏，当时我纯粹就是个跑龙套的，外加搬运工，非常苦。而且那个时候一个月工资才35元，好几次想自己是不是要放弃。" 时隔数年，再次拾起往昔岁月，薛老师不胜感慨:"我当时同屋一共3个演员，那两个当时的工资都比我高。周末他们就想着去青岛市里去玩，人家青岛可是比济南浪漫、洋活啊，玩的东西也贵得要死，我一个月35元的工资，还要往家里寄10元钱，连吃饭都不够呢，根本就不敢出去玩。而且当时我一直觉得自己知识比较欠，所以就不敢荒废时间。那两个室友出去玩，我就在家读易卜生的戏剧，一上午看两个剧本，下午再记笔记，这样一天下来感觉到非常充实。而我那两个室友回来后埋怨著这一天玩得又贵又没意思，当时我就在心中暗暗高兴。到了后来评职称的时候，我一评就是个国家一级演员。这是个多么简单的道理啊。" "我们剧院有到北京去观摩看戏的机会，去一次能看人艺啊等北京知名话剧团的很多戏，是大有裨益的事。我非常有幸去了很多次，这让我后来养成了每年都要去北京看戏的习惯。"薛中锐回忆起在剧团工作时去观摩看戏的经历。"我看戏可和别人不一样，我一定要拿着笔记本把台上发生的一切都细细地记下来。我们来看戏看什么，绝对不能和其他观众一样看热闹，细节决定成功，没有把人家的细节研究仔细，你来干什么。这样回去汇报才能把有用、有价值的东西告诉给院里。" 从薛中锐老师看戏的认真劲儿上，我们更能想见他在演戏上的态度。"记得一次出去慰问官兵演出，还没有到地方我就得了重感冒，发烧39℃多，领导就让我在宾馆休息。可是后来演出现场急匆匆地打电话来让我去救场。这救场如救火啊，二话没说我就立马过去了，一上场就感觉不到发烧了，演员可能就这一点很可贵，可是一演完下场到边槽，我马上休克了。"像这样的事情多得薛中锐自己都记不过来了。 艺术人生 薛中锐少年磨难、执迷艺术、苦读博学，几十年间，执著不二，始终敬业，如滴水穿石，如炉中煤火，一直苦练到纯青。他诚朴恭谨、宽厚待人，常念他人之难，以解人之忧、成人之美为心中快事，性情中葆有着童真。 影视剧照 从小就对文学和文艺感兴趣，辍学在家的薛中锐反而有了大量的时间用来读书、看演出、欣赏艺术作品。回忆起当时北洋大戏院名角来时的热闹景象和看戏时的快乐，薛老师还充溢着一种激动的感觉。那个年代京剧虽然火，可唱京剧的人却被认为是下九流的，可他不以为然，虽然没有去学，还是很喜欢看京剧。"现在想来，其实也就是小时候对文学和戏剧的热爱，才让我的生命轨迹逐渐靠向了文艺之路。" 1955年，17岁的薛中锐去考中央戏剧学院，在2000多名应考者中经过海选，满心希望自己能够入选时，却发现自己竟然因为文化课不及格而落选，失意的薛中锐回到济南。 1960年代初，他便顶起山东省话剧院台柱。如:大型话剧《年青的一代》扮演林育生;《千万不要忘记》丁少纯;《北大荒人》江志宏;《悭吝人》中克雷央特。无论是大学生、工人、垦荒队长、法国贵族他都演得有声有色，每每演出百余场深得好评，在艺术上崭露头角。 1950年代后期，由于他在许多重大节日中表演情感激越的诗歌朗诵，声情并茂，被山东人民广播电台选中为长篇小说播讲人，自此，他磨练多年的语言艺术得到充分发挥，先后录制播出了《民兵爆炸队》、《烈火金刚》、《连心锁》、《平原枪声》、《欧阳海之歌》、《林海雪原》、《渔岛怒潮》、《大刀记》、《霞岛》、《鸦片战争演义》、《眷恋》、《古城青史》等二十余部及中短篇小说、诗歌、散文、广播剧等。二十余年时光，在全国多家电台转播，绘声绘色、 *** 澎湃，听众无数赞誉声声。"一个人演一台戏"，每到播讲时间，万人空巷、街谈巷议，至今，中年听众对书中人物记忆犹新，"我们是听薛中锐的小说长大的。"多少人为他的播讲动情受益得到艺术陶冶。由此，他获得"全国语言文学先进工作者"荣誉称号。 1970年代后期，山东省话剧院进入创作、演出全盛时期，先后七次受邀晋京演出，还去沪、豫、陕、闽、苏、冀、辽及各地演出，作为领衔主演，他先后扮演了《决战》中地委书记周望东、《沉浮》中海洋学家东方骥骅、《苏丹与皇帝》中永乐皇帝、《命运》中建港专家刘虔、《基度山恩仇记》中基度山伯爵、《黄河入海流》中开发黄河三角洲总指挥归海大宇、《布衣孔子》中伟大思想家孔子，首都及各地专家、学者多次称他"节奏铿锵"、"台词韵味醇厚"、"表演洒脱大度"等。诸多报刊如:北京日报、中国文化报、北京晚报、文汇报、新民晚报、戏剧电影报、戏剧丛刊、大众日报、济南日报、齐鲁晚报、联合报、山东画报都发表过评价他的艺术的文章及图片，山东省话剧院在中国话剧界的一流位置有他的滴滴心血汗水。因之，他获得了中国话剧最高奖"金狮奖"及山东省会演多次一等奖。 艺术要活在人民心中，进入八十年代，电视艺术在中国蓬勃兴起。他致力研究镜头前表演和舞台表演磨合，夜不成寐，刻意求新。先后演了电视连续剧《狄公案》中狄仁杰、《戚继光》中嘉靖皇帝、《满洲间谍》中日本关东军特务头子藤田一郎、《山后那个秋》中县长孙维舟、《叶赫那拉公主》中明朝将军李承良、《运河人家》中庄园主老龙蛋子、《康熙微服私访》中老中医岳三风、《太平天国》中御前大臣肃顺、《最高利益》中市长邢远征，又在《蟋蟀宰相》中扮演左丞相马天骥、《新五女拜寿》中黄太师、《马道悲情》中运输货栈经理孙海亭、《龙票》中清官瑞王爷(正在摄制)都有各具特色的创造，为人称道，正在各电视台播出。尤其是在《纪委书记》中扮演的城建委主任牛百川被首都舆论称为"一个时期反面人物的生动形象"。《康熙王朝》中首辅大臣索额图，反响强烈，波及国内外，广泛评价为"功力深厚"、"入木三分"、"淋漓尽致"、"演活了"。美国、南亚、台湾、香港来电祝贺，光碟畅销、争相观看。"台上一分钟，台下十年功"。他每演一部戏都像蝉儿脱壳似的观察生活、阅读史书、揣摩人物心理，拍摄中全身心投入。 人物评价 山东卫视主持人王乐斌在《山东有个薛中锐》写道: 他的精力和时间多用于对自己艺术的锤练和对人生的思索，是一个善于学习的演员，而且不局限于表演，诗歌、文学、书法、哲学，都有涉猎，这在他大气磅礴的舞台表演中可见一斑。他身上至今保留着老一辈文艺工作者的那份工作热忱，心中装着充分的党性原则，坚信文艺为人民为政治服务的方向。他四十多岁干了省话剧院的党委书记，直到退休，院里的各项事务性工作就都落在他的身上，这不免耽误了成就艺术的步伐，没能成为国内一流的表演艺术家。倪萍等院里的演员在北京名声鹊起，也曾劝薛老师进京发展。他却摇头，他虽热爱艺术，更顾忌自己的声誉。可是十多年前，当他真正从领导岗位退下来的时候，记着他的感激他的人并不多，而他播讲的那些小说，演过的那些话剧，能记着的人也越来越少。这让他多少有些失意。后来他常在山东的一些院校里讲诵读，讲文学艺术…参加一些政治性的演出，朗诵那些慷慨激昂的诗篇。他演过几个电视剧，并不怎么有名，没有一个角色能表现出他身上的文人气度。前两年，他演了《康熙王朝》里的索额图，反响不错。于是好多剧组请他演皇宫大臣，他无奈，苦笑。像他这般年龄不在乎片酬多少，而是希望演几个自己喜欢的角色。 不久前，他为别人修改了一个本子《苏东坡》，央视很看好。他很希望扮演历史上这位豪放派文学大家，但最后别说苏轼，连王安石、欧阳修也没演成。以薛老师的年龄和为人是决不会去争取演某个角色的，可没有哪个导演肯启用他，大概还是担心票房。听说苏东坡最后确定由陆毅来演，哈，真有眼力! 薛老师太正统了，若早些年去北京混，说不定早已是响当当的腕了。 薛中锐先生与他的学生 "我自己的体会就是，如果你做一件事情，拿过来就会做那准是大路货，唯有经过深思熟虑的，绞尽脑汁的才能成功。就像我在拍《康熙王朝》时一样，即便是拍半页纸的戏，也要看上十四五遍，把这一段戏的戏眼发掘并表现出来。" 如此快节奏、不注重细节、人心浮躁的社会。 名家感悟 "不二" 也许就像薛中锐老师说自己的那两个字，"不二"，就是会执著地乾，认真地对待每次演出、每一场戏。正是薛老如此认真拍戏的精神才让我们看到了一个如此鲜活生动的"索额图"。 而如此快节奏、不注重细节、人心浮躁的社会，薛中锐的这种认真往往会被别人认为是傻。薛老对此十分不以为然，"常常有人劝我，像我这么大年纪了，根本没有必要这个样子。可是我要不这样认真去做，我就会觉得对不起这个戏、对不起自己。"薛中锐老师郑重地说，"敬业首先敬自己，尊重了自己，自己挺立在社会上，才能对社会有贡献。" "艺坛常青树" 他没有架子，质朴和谐，在车间、在军营、在田间、在电视晚会上，许多年来都有他汗流浃背、 情感饱满、不计报酬的高质量奉献。管理剧团爱才荐贤、克己奉出，为演职员忧乐悲苦、操心尽力，为剧院艺术质量、声誉而快乐、焦急。山东省人民 *** 为表彰他多年倾心贡献，授予他"建国四十年来有突出贡献文艺工作者"荣誉奖励，国务院颁发给他专家特殊津贴奖励。 薛中锐书法作品 薛老师很简朴，学生们请他吃饭，他不让多点菜，吃饱就行。这一辈艺术家兜里不会有多少钱。 人生信条，那就是"不二"，看准了什么，干上了什么，就一定要干到底。要从事戏剧演出这个行业，干就干到最好。欲得其中，必求其上;欲得其上，必求上上。 年过花甲，依然生气勃勃，被誉为"艺坛常青树"，一直在不倦地勤奋劳作著，与电视、广播、舞台、教学、写作、辅导克尽心力，是一个认真做事的人，一个耐得住寂寞的人，孜孜以求、敏而好学、更新学识、整理自己著作，他心底深处想着为后人留下一点值得借鉴的道理。深夜台灯下，有他伏案的身影;七彩灯光下有他魅力四射的表演;街市小巷里有他与普通人促膝谈心的笑容，思维境界的宽广，使他人生态度平实而普通。 "我是平凡的人，自身也有局限性，受到大家的爱护和培育才有今天的光景。我像一支蜡烛，火苗还很旺，但烛身已不长了，要抢时间为社会再发些光亮。"他还以树叶比喻自己，"绿的时候就摇曳，黄了，就零落成泥，但的确给人间奉送过清香"。

一般榨汁机不可以榨甘蔗。甘蔗的植物构造不能使用榨汁机。榨汁机的原理是将放入东西打碎，形成水分和碎渣，平且碎渣会很细可以食用，甘蔗比较硬，且碎渣不便食用，对机器也损伤大，超过一半榨汁机的功率，严重时容易烧坏电机。扩展资料甘蔗榨汁机是为迎合现代人健康卫生、新鲜时尚、快捷方便的饮食追求，引进最新技术，精心设计打造而成。用该机压榨的蔗汁，属纯天然绿色食品，清甜凉爽、营养丰富。甘蔗榨汁机分为手摇甘蔗榨汁机和电动甘蔗榨汁机，又称为榨甘蔗机。甘蔗榨汁机一般具有造型美观、操作方便、投资小、产汁高等优点，适合在水果店、冷饮店、凉茶店、车站码头、酒吧、卡厅、学校、影院、咖啡屋、公园、集市、居民区等场所现榨现卖，用途相当广泛，所榨甘蔗汁极受消费者喜爱。参考资料来源：百度百科-榨汁机百度百科-甘蔗榨汁机

的吊灯，一架简单而实用的大衣柜，一个漂亮的米老鼠挂钟和一个小巧但是能放很多书的小书柜。菲儿没事的时候，就读童话故事给她们听，或者给她们弹优美动听的钢琴曲。这次，菲儿又得了“小星星”奖，捧着奖状和奖品，高兴地回家了，刚走到卧室门口，就听见吊灯和挂钟正在抢功劳。自持高明的吊灯说：“看！这次小主人得了奖，还不是我的功劳！要不是我每天晚上为小主人照亮卧室里的每个角落，小主人能在晚上好好学习吗？！”米老鼠挂钟勃然大怒，暴跳如雷，生气地反驳吊灯：“哼！要不是我给小主人指示时间，小主人每天都上学迟到，她能学好吗？！”只有大衣柜和小书柜总是无怨无悔、默默无闻的为小主人菲儿尽心尽力地做着自己份内的事。菲儿就把奖状送给了书柜，把奖品送给了衣柜。吊灯和挂钟很是不服气，她俩商量好要好好捉弄小主人。从那以后……那盏任性的吊灯总是在高兴的时候就为菲儿照亮了她的小房间，不开心的时候就一直不停的眨巴着她那明亮的大眼睛，让小主人菲儿很是无奈，即不能好好学习，也看不了她喜欢的书。米老鼠挂钟呢，她故意捣蛋，要么走走停停，要么指错时间，弄得菲儿很尴尬，总是上学迟到，把小主人菲儿急得直哭，可又拿她们没办法。这天，小主人菲儿要搬家了，她想把她卧室里的东西都带上，可是爸爸说，吊灯和挂钟总是给你添麻烦，就别带她们了吧！虽然菲儿有点不舍，可也没办法。任性的吊灯和捣蛋的米老鼠挂钟被遗留在旧房间里，她们再也听不到小主人菲儿讲的童话故事和弹的优美动听的钢琴曲啦！！！

有房产证没有土地证交易是不受影响的，另外房产证是房屋产权的唯一归属，如果没有房产证只有土地证那就不能进行交易。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。扩展资料：税费计算买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）签订二手房买卖合同注意事项：一、确认产权的可靠。1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼。2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。2、产权证上一般标明的是建筑面积。3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。2、管线是否太多或者走线不合理。3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。参考资料来源：百度百科-二手房交易

乌兰浩特——山东日照：最近的路线全程共1532公里详细路线：1从起点出发，朝西方向行驶0.6公里，过内蒙古民族解放纪念馆后右转进入巴乌线2沿巴乌线行驶82.6公里（经乌兰浩特立交桥收费站），过小泡子屯约200米后稍向左转进入G1113沿G111一直向前行驶，过翁牛特旗乌丹派出所约100米后左转进入乌丹路3.1沿G111行驶130.4公里（经白音胡硕收费站（科尔沁右翼中旗），华杰收费站（扎鲁特旗）），进入G3043.2沿G304行驶105.7公里（经鲁北收费站（扎鲁特旗），天山收费站（阿鲁科尔沁旗）），进入G3033.3沿G303行驶7.0公里，进入鲁宝线3.4沿鲁宝线行驶51.4公里，进入X2193.5沿X219行驶6.5公里，过宝日勿苏地区中心地税所约400米后进入G3053.6沿G305行驶44.8公里，过白音花约5350米后进入乌金线3.7沿乌金线行驶48.7公里，进入新华街3.8沿新华街行驶1.0公里，过翁牛特旗乌丹派出所约100米后左转进入乌丹路4沿乌丹路一直向前行驶，过城北加油站约150米后右转进入玉龙大街4.1沿乌丹路行驶3.4公里，进入S2054.2沿S205行驶78.7公里（经山嘴子收费站（翁牛特旗），平房收费站（赤峰）），过城北加油站约150米后右转进入玉龙大街5进入赤峰市城区行驶10.2公里，过汇满兴酒店约50米后左转进入G3065.1沿玉龙大街行驶1.0公里，过钢材市场约100米后左转进入银河路5.2沿银河路行驶1.2公里，过松州公园约150米后左转5.3行驶130米5.4行驶289米5.5行驶13米，右转进入北环路5.6沿北环路行驶0.6公里，右转5.7行驶30米，在环岛从第2个出口离开，进入园林路5.8沿园林路行驶1.7公里，过金百合东区入口约200米后右转进入解放街5.9沿解放街行驶0.7公里，过中国信合红山区农村信用联社迎宾桥分社约100米后左转进入迎宾路5.10沿迎宾路行驶296米，右转5.11行驶3.9公里，过汇满兴酒店约50米后左转进入G3066沿G306一直向前行驶，右转6.1沿G306行驶63.5公里（经八家南收费站（赤峰），柳条沟收费站（赤峰），小城子收费站（宁城））6.2行驶24.2公里，过卧龙泉子约300米后6.3行驶75米6.4行驶9.3公里，过八里罕镇约250米后6.5行驶104米，过八里罕桥约50米后6.6行驶3.9公里，过七家营子村约1100米后6.7行驶112米，过热水大桥约50米后6.8行驶16.2公里，过加油站约450米后进入S2526.9沿S252行驶46.8公里6.10行驶31.7公里，过党坝中桥约550米后进入S2526.11沿S252行驶8.0公里，右转7一直向前行驶，过金泰大酒店约150米后右转7.1行驶1.7公里，过王家店村约400米后进入S2527.2沿S252行驶6.4公里，过宽城县龙须门派出所约100米后7.3行驶1.3公里，过龙须门镇中学约500米后进入S2527.4沿S252行驶8.0公里，过金泰大酒店约150米后右转8一直向前行驶，左转进入S2528.1行驶1.5公里，过前杨树湾桥约200米后进入北局子隧道8.2沿北局子隧道行驶372米8.3行驶0.7公里，左转进入S2529沿S252行驶107米，右转10一直向前行驶，右转进入S28610.1行驶1.4公里，过下坡约200米后进入S251/出海路10.2沿S251/出海路行驶2.5公里，右转进入S28611沿S286行驶1.6公里，过九虎岭村约250米后稍向右转12一直向前行驶，过丰升加油站约100米后稍向右转进入邦宽线12.1行驶2.3公里，进入S28612.2沿S286行驶52.0公里，过丰升加油站约100米后稍向右转进入邦宽线13沿邦宽线行驶1.3公里，过加油站后左转14一直向前行驶，稍向右转14.1行驶0.6公里，进入邦宽线14.2沿邦宽线行驶4.1公里（经建明收费站（遵化）），稍向右转15一直向前行驶，过化肥厂约100米后左转进入洪火线15.1行驶0.6公里，过纺织厂后进入邦宽线15.2沿邦宽线行驶1.7公里，过化肥厂约100米后左转进入洪火线16沿洪火线行驶14.3公里，右转17行驶13.6公里，过加油站后左转进入G11218沿G112行驶10.2公里，稍向右转走匝道，进入唐承高速19沿唐承高速一直向前行驶，从天津出口离开，进入唐津高速19.1沿唐承高速行驶19.6公里（经南小营收费站（唐山）），进入唐山西环城高速19.2沿唐山西环城高速行驶32.0公里（经丰南收费站（唐山）），从天津出口离开，进入唐津高速20沿唐津高速行驶33.9公里（经天津收费站（唐山）），从汉沽区出口离开（经汉沽收费站），遇第1个岔口向右，第2个岔口向右21进入天津市城区行驶4.8公里，过红楼饭店约1150米后进入S218/汉北线21.1行驶10米，在环岛从第2个出口离开，进入文化街21.2沿文化街行驶1.5公里，过家园公寓约50米后左转21.3行驶296米，过家园公寓南门后右转进入王家园子街21.4沿王家园子街行驶189米，过金佰汇商厦后左转进入S20221.5沿S202行驶2.7公里，过红楼饭店约1150米后进入S218/汉北线22沿S218/汉北线行驶16.8公里，过彩虹桥酒店约150米后23进入塘沽区城区行驶11.4公里，过加油站约300米后进入海滨大道23.1行驶1.8公里，在环岛从第2个出口离开，进入东海路23.2沿东海路行驶7.9公里，进入临港路23.3沿临港路行驶1.5公里，过加油站约300米后进入海滨大道24沿海滨大道行驶42.1公里（经海河大桥收费站，减河北收费站），过东二排涝站约2150米后左转进入S106/津歧路25沿S106/津歧路一直向前行驶，过河山石化约250米后稍向左转25.1沿S106/津歧路行驶8.3公里（经津歧公路收费站），进入S36425.2沿S364行驶66.0公里（经海防公路黄骅收费站，海防路海丰收费站（海兴）），过河山石化约250米后稍向左转26一直向前行驶，稍向右转走匝道（经无棣收费站），朝滨州/东营方向，进入滨大高速26.1行驶1.1公里，过工行鲁北化工分理处约50米后进入S23926.2沿S239行驶20.2公里（经大济路无棣收费站），稍向右转走匝道（经无棣收费站），朝滨州/东营方向，进入滨大高速27沿滨大高速行驶38.6公里，从阳信/航空城出口离开（经大高收费站（沾化））28行驶124米，稍向右转进入G20529沿G205一直向前行驶，在环岛从第2个出口离开29.1沿G205行驶435米，过加油站约200米后进入S80329.2沿S803行驶25.0公里，过加油站约250米后进入G205/渤海五路29.3沿G205/渤海五路行驶7.5公里，在环岛从第2个出口离开30行驶2.0公里，在环岛从第2个出口离开，进入S80331沿S803行驶34.3公里（经滨州黄河大桥收费站），在环岛从第2个出口离开，进入S32332沿S323行驶49.5公里（经乐安桥收费站（广饶）），稍向右转进入圣城西街33沿圣城西街一直向前行驶，过庆丰阀门制造公司约200米后进入健康西街33.1沿圣城西街行驶3.3公里，过关东菜馆约50米后进入圣城街33.2沿圣城街行驶3.8公里，过大福肥牛约50米后进入圣城东街33.3沿圣城东街行驶5.4公里，进入S32333.4沿S323行驶23.4公里（经潍高路寿光收费站），过晨阳饭店约50米后进入安顺路33.5沿安顺路行驶6.6公里，过庆丰阀门制造公司约200米后进入健康西街34进入潍坊市城区行驶3.0公里，过书香苑约50米后进入潍州路34.1沿健康西街行驶1.9公里，过潍坊汽车总站约150米后进入健康东街34.2沿健康东街行驶1.0公里，过书香苑约50米后进入潍州路35沿潍州路一直向前行驶，过加油站约150米后稍向右转进入S32535.1沿潍州路行驶11.4公里，过加油站约250米后进入G20635.2沿G206行驶13.1公里（经206国道安丘收费处），过加油站约150米后稍向右转进入S32536沿S325一直向前行驶，左转进入潍徐南路36.1沿S325行驶245米，过农村信用社归家疃分社约50米后进入潍徐路36.2沿潍徐路行驶4.3公里，左转进入潍徐南路37沿潍徐南路行驶2.9公里，过加油站约150米后稍向左转38一直向前行驶，左转进入横六路38.1行驶373米，过环艺加油站约100米后进入G20638.2沿G206行驶46.9公里，左转进入横六路39沿横六路行驶0.5公里，右转进入纵二路40沿纵二路行驶4.3公里，过老四川约800米后左转进入S21741沿S217行驶1.4公里，右转42一直向前行驶，过雨阳针织服装公司约300米后左转进入兴华东路42.1行驶2.5公里，进入东郊街42.2沿东郊街行驶2.1公里，过雨阳针织服装公司约300米后左转进入兴华东路43沿兴华东路行驶463米，过东北特色美食园后右转进入平日路44沿平日路一直向前行驶，过陈家花园村约200米后右转进入S22044.1沿平日路行驶1.0公里，过三精自动机械公司约400米后44.2行驶1.3公里，过陈家花园村约200米后右转进入S22045沿S220行驶8.8公里，过诸城松岭加油城约2650米后左转46行驶1.4公里，过皇华镇政府约250米后左转进入S22047沿S220行驶36.5公里，过安门庄村约100米后右转进入G20448沿G204一直向前行驶，进入青岛路48.1沿G204行驶2.7公里，过西南庄约50米后进入S22048.2沿S220行驶11.8公里，过卧龙山庄约100米后48.3行驶1.9公里，进入青岛路49进入日照市城区行驶8.0公里，到达终点全程路线中高速路有124公里，高速路费约60元全程路线中的其他收费站，已经列在路线中全程用油：你的车3满箱油 路线图：http://map.sogou.com/#c=13106500,4607500,8&hb=0,0&s=m==nav!!fromtype==NAME!!totype==NAME!!start==%u4E4C%u5170%u6D69%u7279%u5E02!!end==%u65E5%u7167%u5E02!!from==1000027968287!!to==1000027918457!!mode==NORMAL!!tactic==0!!direct==1!!appid==1496!!fromidx==1!!toidx==1!!areaname==%u5168%u56FD!!init==1

一、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。(答案来自网络)

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。法律依据:《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

山东省到昆明市，有1天3小时的路程。全程大约2300多公里。

芭田股份（002170），2015年9月18日收盘价：8.42元，较17日上涨：0.02元，涨幅：0.24%当日开盘价：8.50，最高价：8.65，最低价：8.20，收盘价：8.422015年9月18日行情走势图：

算结束了（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。