惠州合生时代城位置

合生时代城还可以。合生时代城是合生创展集团响应国家新型城镇化发展方向的一个新项目。作为中国大型房地产开发企业，合生创展集团一直坚持品牌地产经营战略。时代城是合生集团在广东深圳东部打造的一个新型国际化综合城市时尚之都。合生时代城总占地约181万平米，规划建筑面积约453万平米。该项目是一个生态城型项目，以国际视野打造一座时尚之都。项目规划包括生态居住区、城市商业体、智慧型写字楼、品牌酒店、创意园区、配套区、体育公园、休闲度假区、金融产业园、新媒体创意园、五星级会所等生态城市多元化功能区。它将成为深圳东部区域的一个超大规模的时尚之城。合生时代城周边配套：1、学校：西区中心幼儿园、熊猫幼儿园、阳光幼儿园、金澳中英文学校、爱丁堡双语学校、广外附属学校、北大培文学校、大亚湾一中、西区一小、大亚湾三中等名校环绕，自身配备幼儿园及品牌小学。2、医疗：大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院、西区医院、三和医院、惠阳区人民医院崇雅门诊部、惠阳日华门诊部、中山大学附属第一医院等。3、金融：工行、广发、建行、农行、中行等。4、商场：万达广场、天虹商场、灿邦新天地购物广场等。5、公园：金龟山公园、大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园，红树林森林公园，亚公顶森林公园等。

合生创展北京是不要了。根据查询相关公开资料显示，截止于2023年1月17日，据一些员工透露，合生接下来要撤掉北京总部，一部分人员会被就地裁掉，一部分人员搬到广州总部办公，只留少部分人在华北地区公司。

合生时代城楼盘位置在大亚湾响水河南侧。合生时代城项目位于大亚湾响水河南侧，石化大道中段，由合生创展集团开发建设。合生时代城总占地约181万㎡，规划建筑面积约453万㎡，是一个超大型生态城市中心型项目，规划包含生态居住区、城市高端商业体、智慧型写字楼、品牌酒店、创意园区、教育配套区、体育公园、休闲度假区、金融产业园、新媒体创意园、五星级会所等生态城市多元化功能区。合生时代城是合生创展集团响应国家新型城镇化发展方向的一项新项目。合生创展集团作为中国大型房产开发企业，不断的坚持品牌地产经营战略，时代城是合生集团全力在广东深圳东部打造的一个新型国际化综合城市时尚之都。合生时代城的优势1、品牌价值项目号称临深超百万方大城！其是由全产业链优质生活运营商，合生创展所打造的项目，合生创展集团以高品质、高规格、高定位的风范，在全国成功开发近百个项目。2、区域价值雄踞粤港澳大湾区—惠州大亚湾，临深近港不限购，是深圳先行示范区人口、产业、技术外溢的理想承载地，项目位于深圳都市圈新核心——大亚湾临深西区。3、交通价值约10分钟港口客运站，约5分钟深大城际线（33号线），约10分钟惠州南站，地铁14号线、16号线已纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，约40分钟惠州机场，约2分钟深惠沿海高速出口，约5分钟惠大高速口，畅享湾区半小时生活圈。

本项目是合生创展集团在松江区开发的又一个大型别墅项目，项目以独栋和双拼为主另有部分连排和底商，以相对小面积为主，靠近佘山高档别墅区和莘庄成熟配套生活区，出行较为便利，紧邻A5莘砖公路出口。合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。上市十年，在全国数十个城市有做开发，累计开发了60多个高尚生活社区，是国内第一家也是唯一一家开发面积超过1800万方的房地产企业。连续十年成为中国地产百强及中国蓝筹地产前三甲，07年被评为最具投资价值上市公司。物业管理公司是广东康景物业服务有限公司上海分公司，成立于1999年8月,为合生创展集团有限公司属下机构,是中国物业管理协会在广州授予“常务理事单位”的四家企业之一，是致力于为广大客户全方位、系统化和专业化的物业管理服务并具备国家物业管理一级资质的大型物业管理公司。基本信息小区地址：长兴东路1290号物业类型：公寓开发商：上海泽宇置业有限公司物业费：2.8物业公司：广东康景物业服务有限公司上海分公司总户数：388户停车位：机动车419个，非机动车527个绿化率：31%容积率：0.5总建筑面积：127881平方米房价走势合生国际花园10月均价18129元/平米，比9月下跌2.35%泗泾板块10月均价19030元/平米，比9月上涨0.01%周边配套学校洞泾海欣幼儿园、松江区诚信幼儿园、松江区洞泾学校、松江区洞泾镇同诚中学、松江区洞泾学校；交通洞泾(沪松线;沪松线;南青专线;南青专线;青松专线;青松专线)、洞泾乡(松青线;松青线)、长兴路(松江11路;松江11路;松莘b线;松莘b线)、同乐路(松江11路;松江11路)；购物华兴超市、华联209、洞泾食品商场、佳唯广场、阳光时代广场超市、联华洞泾店、好又多洞泾店、好依多服装超市、新时代鞋服超市、威海商场；松江区洞泾老年护理、松江区洞泾老年护理；美食千里马酒楼、伟麟快餐服务社；银行中国银行上海市洞泾支行、上海中国农业银行上海市分行长兴路自助银行、上海农村商业银行ATM、上海农村商业银行洞泾支行、建行洞泾支行、农行砖桥支行、洞泾邮政支局邮政储蓄、洞泾邮政支局邮政储蓄；娱乐活动内部配套:学校银行会所停车场儿童游乐场篮球场网球场餐厅羽毛球场游泳池阅览室咖啡厅健身房；

不是。1、合生汇其实是指的合生创展这个集团，该集团的总部位于北京朝阳区这边，合生创展集团主要负责的是有关于房产方面的项目，他们所打造出房子的质量也都是非常有保障的，而且现在在国内不少城市都是有他们的楼盘正在出售当中，在国内的知名度也是非常高的。2、合生元是一家致力于为妈妈提供育儿解决方案的企业，业务涵盖母婴营养健康食品系列、婴幼儿洗护日用品系列、母婴消费服务网站等多个领域，其目的在于为孕妈妈及0-7岁儿童的妈妈提供实用健康资讯及各类健康产品。

不是。合生天戴河项目是合生创展集团上市十周年的扛鼎之作，是地产巨头布局环渤海战略经济圈的又一重大举措，在归属上与国家无关。

楼盘介绍君景湾是合生创展在南海地区开发的首个大型高尚社区，开盘以来一直备受广佛消费者的青睐。据了解，户型图(网易房产)目前正推出一梯三户的小高层，面积130—180_，位于小区中心，户户南向望花园，附送全屋豪华装修。合生于2007年上半年推出一个巨无霸江景项目———合生君景湾，总货量达到5000多套。据了解，该盘位于黄岐广佛出口珠江雅瑶支流旁，占地22万平方米，主推江景大户型单位。该盘推出80-260平方米的单位，从投资型精英公寓到临江高层双水景大宅。楼盘以一梯三户设计为主，保证户户有景，三面通风采光。开发商尚未公布楼盘售价，但表示将比广州西关、芳村等地的楼盘售价低很多，但与黄岐原有楼盘相比则会略高。在户型设计上，君景湾承传合生优越的产品品质，整个社区由数十栋小高层与高层楼宇组成，以一梯三户的“大户人家”为主，户户园景，可三面通风采光。一期更有部分90～110平方米的实用型产品以及一梯二户、面积超200平方米的临江豪宅，满足消费者的多种居住需求。合生君景湾于2009年8月中旬推出全新一批小高层洋房单位，主力为90_左右的小三房。优缺点优点属于南海地区开发的首个大型高尚社区，园林设计美观，绿化率高，小区内配套设施齐全，售价较低，很适宜家庭居住。缺点经过的公交车数量少，交通不是很便利业主出行不是十分方便。和商场主要依赖嘉洲广场，离小区有一定的距离。交通情况公交：合生君景湾总站，途径线距：281、231和大沥-黄岐等线路自驾车：北环高速-广佛高速-沙涌出口-盐南路；内环-珠江大桥-_口-广佛路-宏威路-沿江路-北村水闸周边配套小区：健身、游泳池、乒乓球室、会所、桌球室、小区风情商业街、室、小区园林等学校：石门中学、石门实验学校商场：嘉洲广场、易初莲花、万佳超市、宏威步行街、湖洲村肉菜市场：梁植伟纪念银行：中国农业银行沙涌支行饮食：老古浸鸡、森巴烧烤娱乐：江边其它：里水鲜果食品市场楼盘详情楼盘参数沙盘(网易房产)所属区域：佛山市楼盘名称：合生君景湾开发商：合生创展集团楼盘地址：佛山南海区大沥黄歧北村大道名雅花园旁珠江一线江景物业类别：普通住宅公寓建筑类型：高层洋房，小高层洋房占地面积:220000平方米总建筑面积:500000平方米开发周期:分2期开发，现开发第2期总户数:5000户楼层状况:60栋11-32层洋房容积率:2.27绿化率:30%地上停车位租价:250元/个/月停车位备注:所有车位共5000个，车位1：1物业管理费:洋房1.86元/平方/月物业管理费备注:洋房1.86元/平方米/月开盘时间：2010-01-01帝泓廷开盘样板房(网易房产)入住时间：2010帝泓廷入住装修情况装修情况：精装修建材装修描述:公共部分：外墙：镶帖高级外墙砖或石材首层入口大厅：高级抛光砖地面及墙身，造型天花配豪华灯饰住户层电梯厅：地面、墙身及部分通道铺高级抛光砖，精美天花配豪华灯饰电梯：每栋楼配1至2部名厂电梯，豪华轿厢装修楼梯：步级水泥砂浆找平，墙身油高级胶漆信箱：专用不锈钢信报箱住宅室内部分：门窗：入户门为豪华木饰面防火门，卧房门为高级饰面木门，厨房门为木框玻璃推拉门或饰面门，卫生间为精美饰面门窗户：铝合金窗框，飘窗配高级石材窗台板及不锈钢防护栏杆内墙墙身：厅房均扫胶漆，厨房、客卫、次诸位、主卫铺贴精美瓷片，主卫墙面为高级抛光砖天花：厅、房、阳台均扫胶漆，厅、房配石膏天花角线地面：客厅、走廊、次主卫铺抛光砖，房间铺复合实木地板，阳台铺仿古砖，淋浴间铺防滑石材，客卫地面铺防滑砖，主卫铺大理石。入户门、厅、房及厕所门口铺石材门槛厨房：附全套精美组合橱柜，配高级人造石台面及子母盆，配置不锈钢防污板及排气窗卫生间：全套名厂洁具，配高级石材水台面连台下柜，主人卫生间配名牌浴缸连高级滑杆花洒阳台：厅出阳台用铝合金推拉门配高级铁艺栏杆设施设备：水电设施：采用变频式供水系统和市政管道供水系统，每户均设独立电表、水分表、配电箱配插座，室内管线暗装，设独立空调、照明专用线路煤气：预留煤气管道接口及煤气表（经批核交齐费用后即可通气）空调：厅、房预留空调机装机电源及穿墙孔，冷凝水导管通讯设备：厅、房预留IDD国际电话插座及有线电视天线插座保安设备：入口设豪华可视对讲系统，闭路电话监控系统，24小时全方位监控楼盘相关企业开发商:广东合生泓景房地产有限公司投资商:合生创展集团有限公司设计单位:广东珠江建筑工程设计公司代理商:广东明星房地产投资有限公司物业管理公司:广东康景物业服务有限公司最新动态合生君景湾在售面积均为178平米的四房两厅大户型，精装均价10000元/_，毛坯均价9000元/_；预计13年年底交楼。

华景新城是属于合生创展的名盘，华景新城位于天河中山大道105号占地面积：600000平方米，建筑面积：1000000平方米，绿化率：30%。华景新城位于天河北CBD，教育设施包含双语教学幼儿园、华景小学（市一级）和即将交付使用的省级标准学校。独立六层15000平方米的旗舰级动运会所。中山大道西20条公交线经过，7条公交路线区内设立总站。华景新城是属于合生创展的名盘，华景新城位于天河中山大道105号占地面积：600000平方米，建筑面积：1000000平方米，绿化率：30%。华景新城位于天河北CBD，教育设施包含双语教学幼儿园、华景小学（市一级）和即将交付使用的省级标准学校。独立六层15000平方米的旗舰级动运会所。中山大道西20条公交线经过，7条公交路线区内设立总站。基本信息小区地址：华景路23号物业类型：普通住宅开发商：合生创展物业费：0.6元/方/月物业公司：康景物业总户数：108户停车位：60绿化率：30%总建筑面积：1000000平方米房价走势华景新城翡翠居10月均价22368元/平米，比9月下跌0.23%天河公园板块10月均价27538元/平米，比9月上涨0.13%周边配套学校华景小学北校区、华南师范大学教工生活区、华南师范大学教工生活区东北门入口处、华景小学南校区、南方医科大学第三附属-门诊部、华南师大附属幼儿园、华南师大附属幼儿园、华南师范大学社区居委会、南方医科大学第三附属-急诊、南方医科大学第三附属-感染科；交通华景新村(194;239;293;b13;b13;b9;b9)、华景路口(194;239;293;b13;b13;b9;b9)、华师东南门总站(广州华师东南门-华师康大学院;广州华师东南门-华师康大学院)、天河裕通大酒店(机场快线2b;机场快线2b)、省邮校(华南新城楼巴1;华南新城楼巴1)、华师大南门(b10;夜23)、华景新城(夜17;夜17;夜19;夜19;夜25;夜25;夜34;夜34;夜38;夜38;夜41;夜41;夜43;夜43;夜46;夜46;夜47;夜47;夜48;夜48;夜51;夜51;夜9;夜9)、邮电科研所(夜25)、东方一路口(b11;b13;b9)、东方一路(b11;b13;b9)；购物欧谷有机食品、喜市多便利连锁陶然门市、开心水果超市、喜市多便利连锁华景门市、宏城连锁超市华景逸雅分店、东通商场、顺景百货、广州7-11便利店(第085分店)、喜市多东棠盛唐成市便利店、广州教师村超市；大地牙科诊所、华景中西医结合门诊部、美心岗社区卫生服务中心、美心岗社区卫生服务中心、南方医科大学第三附属-急诊、南方医科大学第三附属-感染科、南方医科大学第三附属-感染科、石牌街华师社区卫生服务中心、南方大学第三附属、南方大学第三附属；美食知草堂(华景店)、甜心客、清真兰州正宗牛肉拉面、蜀风川菜、蜀风川菜、品味客、蜀风川味、新蓝湾西餐酒廊(华景新城)、参与茸药膳养生馆华景店、中亚美食；银行华景新城邮政储蓄所、历程地产陶然庭苑分行、中行华景新城支行、工行逸馨支行、农行华景新城办事处、兴业银行花城支行、兴业银行花城支行、广州银行ATM、工行华景新城支行、中国工商银行广东分行(华景新城支行)；娱乐活动内部配套:游泳池餐厅会所室羽毛球场网球场健身房停车场篮球场；

北京合生me悦开发商是北京合亦盛景置业有限公司。合生me悦位于北京南五环德茂站南海子公园南门200米，目前参考均价：62000元/平米，产权年限：70年。合生me悦地处五环旁，位于北京南中轴，是合生创展精品悦系的作品。对话城市新生代群体，以契合国际潮流的全新理念，打造建筑面积约55-120_美宅，焕新潮流人居作品，为京城再造新浪潮。详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 56097点击查看：合生me悦历史成交价

机构简介世创机构成立12年来，在营销服务领域先后为几十家全国一线房地产企业服务过数百个房地产开发项目，服务项目遍布全国东北、世创机构ICON华东、华中和西部地区，拥有员工300余人。世创正以蒸蒸日上之势，成为国内房地产营销领域的先锋品牌。发展历程2000年，创立大连世创；2004年，沈阳世创创立；2006年，合并吉威代理销售公司，成立世创吉威销售代理；2007年，设立长春世创；2008年，以持股的方式合并武汉阳光世纪，业务拓展到长三角、华中、西北地区；2011年，与4A公司九易广告深度合作，业务延伸至华南各省市。企业优势1、一线城市高端地产人才黄金组合2、4A流程本土化3、人才规模化运作确保执行的稳定性4、完备的市场数据库5、独有渠道资源6、品牌开发商实经验7、百万平大盘作经验8、多种类型房地产的作经验领军人物机构掌门人林坚先生国内资深营销策划人，涉足IT、建材、房地产营销等行业。2004年中进入地产界。2005年初创办沈阳·世创营销公司，致力于将其打造成为策划行业专业人员自我价值实现平台。公司经营不到两年迅速崛起，经过资源整合，目前发展成为集前期策划、营销顾问、广告代理、销售代理等整合代理房地产专门机构。学历：清华大学商学院工商管理硕士；汕头大学长江艺术学院学士历任：汕头市南方设计公司任常务副总经理；深圳协图网络公司商务运营副总经理；佛山奥陶公司常务副总经理。同任：大连购房者网站董事核心技术管理层熊鹰先生——世创吉威营销顾问有限公司，董事总经理房地产职业经理人，步入房地产营销行业已十余年时间，具有丰富的盘经验及独特的营销策略思考观念，并在多个国内大型房地产开发项目中取得了许多荣誉及业绩，曾服务大连环海地产、尚品天城、林韵春天、城建北尚、大华水岸府邸等多个知名大盘。刘志航先生——世创吉威营销顾问有限公司，副总经理1996年进入房地产行业，从事房地产的销售、策划工作十多年，从最基层的销售做起，然后策划、销售管理、商业招商等，熟知房地产行业的全过程，拥有丰富的实际工作经验；并在多家大型房地产开发商及房地产代理公司担任高职。既有南方的先进理念也有北方的实际作经验。作过南方和北方的项目有20多个，参与的项目接近50个。历任：合生创展集团（天津公司）销售总监、广东慧谷集团销售总监、大连旭辉销售总监、合富辉煌（辽宁）公司副总经理荣誉：荣获2005年度北京楼市推动力创新人物奖。高昆先生——世创吉威营销顾问有限公司，副总经理15年行业营销经验，历任职广州城启集团、广州凌峻、香港旭辉国际、广州合富辉煌、上海天启开启，担任策划经理、策划总监、项目总监等中高层管理职位。先后负责过广州广百新翼、大连城市广场、常州新城南都、沈阳五洲商业广场、中山远洋城、沈阳东方威尼斯二期、沈阳金地长青湾、沈阳茂业中心等大型房地产项目的运做。学历：华南理工大学学士学位历任：广州合富辉煌策划总监，天启开启策划总监，沈阳马斯蓝德副总经理钟卓林先生——世创时代广告有限公司，副总经理地产界资深人士，驰骋业内十余年，从业至今服务的项目超过二百个，具备丰富的房地产营销经验，涵盖项目可行性研究、项目策划、规划及设计建议到市场推广和销售代理，工作过的城市包括汕头、广州、深圳、中山、成都、重庆、合肥、沈阳等，对房地产最新动向与关键趋势有敏锐把握，能有效协助房地产企业在激烈竞争中实现利润最大化，并形成独自的系统方，在全国的诸多项目取得了成功验证。学历：汕头大学文学院学士历任：青铜骑士整合行销机构成都公司总经理杨妍妮——世创时代广告有限公司，副总经理资深广告人，毕业至今涉足广告领域13年，深谙房地产、移动通讯服务、快速消费品等领域营销策划和广告创作，获誉众多。学历：汕头大学长江艺术学院商业设计文学学士。历任：本土4A广州九易广告创作总监；国际4A阳狮广告（Publicis法国）助理创作总监获奖：美国《广告时代》杂志2001年度全球最佳广告中国区第一名；2002年美国莫比奖(TheMobiusAward)金奖；数次获得中国长城广告节奖项曹率先生——世创时代广告有限公司，副总经理从事房地产营销策划行业10年，具有丰富的实战经验和优秀的作执行能力。有多个住宅楼盘和商业项目的销售策划实战经验，作个案包括中海龙湾、中海国际社区、港中旅国际小镇、奥园动漫城、大华·水岸福邸、泰盈·七里香堤九如溪谷、中远·颐和丽园等数十个项目，熟悉项目前期市场、产品策划及营销推广工作。学历：辽宁大学法学院，法学学士核心技术总监群首席策划总监——李明禄先生首席创作总监——孙伟杰先生创作总监——赵龙先生创作总监——刘宏策划总监——陈文天先生创作总监——闫琼先生策划总监——杨浴阳部分合作伙伴及项目（排名不分先后）——东北地区——中海集团：中海龙湾、中海国际社区保利地产：保利·心语花园、锦江林语金地集团：滨河国际社区万达地产:雍景台、星海人家、万达华府、星海自由港香港九龙仓：时代广场德国皮博：莱茵海岸恒大集团：恒大绿洲港中旅集团：中旅·国际小镇香港瑞安集团：沈阳天地南国奥园集团：奥园.动漫城、奥园会展中心友谊集团：壹品星海时代地产：友好园、富士庄园国泰地产：帝柏湾华邦地产：华邦上都华奇地产：星海旺座远洋地产：远洋天地颐和地产：中远颐和丽园大华集团：大华·水岸福邸沈阳奥园地产：奥园.橄榄墅香港王氏地产：巧克力城永嘉地产集团：尚品·天城、林韵春天、中央公馆、御泉华庭、米拉晶典、特尔特大厦香港泰盈地产集团：泰盈·七里香堤、泰盈·九如溪谷城建集团：城建·东逸花园、城建·北尚、城建美庭锦联地产：经典生活、世纪经典远东地产：星海大第、世嘉星海宝嘉地产：星海名庭、德源、德源·鉴筑大连恒德：橄榄季新加坡吉宝地产：季景沁园越秀地产：_湖郡——华东地区——南京华光地产：南京银河湾花园、银河湾·紫苑、银河湾福苑常州华光地产：银河湾·星苑、银河湾·第一城、西城·风尚广场无锡华光地产：银河湾花园常州华庭置业：蓝天花园高成地产：东坡雅居、香树湾·和院华泰地产：江南家园、和平国际创业地产：喜盈门花苑江苏天由：皇家华园别墅——北京、华中、西部地区——北京：和平苑；善缘人家；世界名园；郑州：中房地产：绿云小区；明天地产：明天花园；武汉：加豪地产：南湖.狮山美庐；阳光世纪地产：中南路88号；湖北治历：城市印象；襄樊：加豪地产：加豪雅苑；花样年地产：花样年；西安：雅荷花园、雅荷度假山庄、雅荷城市花园、福安花园；昆明：听涛雅苑——华南地区——广州：时代地产长沙：时代倾城

是。通过查询合生世界村的小区信息，房子全新精装修，正南向，独立阳台采光度极高，家电家具设施齐全。合生世界村位于亦庄马驹桥区域，是由合生创展集团鼎力打造亦庄首席世界级商务核心区。

项目位于运河西大街易初莲花东。北接运河奥体公园,运河文化广场，南接梨园主题公园，西接京通高速公路，东接六环路，北京出境主要道路，可通往京塘高速（103国道）京哈高速等。项目是合展集团在2008年着手打造的二十个精品楼盘之一，是一个包含商业于一体的大型豪华社区，打造通州市场的又一标志性建筑。基本信息物业类型：住宅装修情况：精装修建筑类型：板楼开发商：合生创展集团有限公司楼盘地址：通州区运河西大街易初莲花东50米查看地图>>建筑面积：334000平米产权年限：暂无绿化率：50%

截止2023年3月22日，太原合生房产商铺适合入手。太原合生房产商铺值得买。太原合生房产商铺该项目由合生创展开发，位于惠州市大亚湾石化大道与龙山十路交汇处，合生时代城配套非常不错，所以太原合生房产商铺值得买。太原合生房产的项目优势和未来价值都非常明显。店铺，即商店，是坐商进行贸易活动的场所。唐朝封演《封氏闻见记》写道：至京邑城市，多开店铺。可见陕西省早在1000年前，就已习用店铺一词。如今，民间习惯称大者为店，小者为铺。另外，旅舍也叫带拍店，旧时称住旅舍为住店。

是的，广州合生紫龙府属于富人区。合生紫龙府是位于广州市的繁华商业地带，周边设施完备，包括高铁站、火车站、医院、政府和机场等，这些设施为居民提供了便利的交通和丰富的商业资源。此外，合生紫龙府房价较高，是广州市房价最高的地段之一，这表明该地区的居民拥有相对较高的经济收入。因此，根据以上分析，我认为广州合生紫龙府可以算作是富人区。

根据查询高德地图得知，该地址的门牌号为兴南大道168号。江山帝景位于番禺区北部，临江靠山，西临华南快线，东与大学城隔江相望，北临珠江，南面是兴南大道和万博CBD。其开发商是合生创展集团有限公司，物业公司是广州海珠区康景物业管理有限公司，占地面积60000㎡，建筑面积80000㎡，房屋总数450户，容积率1.30，绿化率70%。门牌号是由民政部门按照地名管理科学设置的城市单位院落、居（村）民庭院、平房、楼房的法定标志和住址代码，是政府实施公共管理的一项基础工作，其方便了政府的管理工作。门牌号在人们对外交往、邮政通信、紧急救援、户籍管理、城市规划建设等方面起到重要作用。

合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。从1993年起，合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设，开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间，合生创展集团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，成为这中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念，致力成为完美生活的缔造者。作为根源于香港的现代企业，合生创展汇集中港两地优势，将世界级居住经典引入中国，实现国人人居梦想，成就业主完美生活。消费者的需求，就是合生创展的追求。展望未来，合生创展集团将积极因应全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方面迈进，成就“合生”辉煌品牌。

文心图（核心理念）合生创展集团有限公司企业愿景成为以房地产为主体，向泛地产、基础设施等行业延伸的战略性企业，通过改善人居环境、创新城市运营模式来解决社会问题，成为服务于价值链全环节的空间和平台供应商，成为整合和优化资源的品牌输出商，最终成长为高社会责任的、跨区域、跨行业、国际化的世界级企业。发展历程1992-1994起飞时期合生创展进入房地产业1995-1998精品时代合生创展在广州打造众多地产精品项目1998年合生创展在香港联交所主板上市1998年广州华景新城、广州骏景花园、广州暨南花园被评为年度明星地产项目1999-2002大盘时代合生创展不断开发数十万平方米以上的超大型楼盘·2000年合生创展同时运作广州6大名盘，总建筑面积高达1000万平方米·2001年合生“产品全面升级年”，合生晋身”全国房地产著名品牌企业二十强”·2002年合生“质量服务升级年”，创立“全新全意全程服务体系”2002-2003全国发展时代合生创展向全国核心区域发展·在北京、上海、天津进行大规模地产开发，成为中国房地产上市公司10强之一·合生“诚信服务升级年”，业界首创诚信服务体系2004综合地产时代合生创展向综合地产领域发展·投资建设2万亩的囊括别墅、温泉度假村、酒店、高尔夫球场等项目的“中国第一城”一京津新城;·合生“居住文化升级年”，产品、社区文化和服务全面提升;·珠江帝景酒店系列三大项目陆续全线开业2005居住价值全面升级年·荣获“2005中国房地产企业200强”第三名·合生发布“居住价值全面升级”宣言，创立“居住价值全面升级体系”·成立社区“志愿者协会”·“优质和谐生活模式”示范工程全面启动2006满意生活升级年为您带来幸福满意！·合生发布06年度主题“满意生活升级年”全心全意为消费者创造更满意的生活;·合生北京、广州“满意生活升级”万人誓师大会;·四个地区三十项目同开;2007国际品质　主流生活年消费者的需求是合生的追求·为全国60万及更多的业主打造同步世界的建筑品质与居住文化;·2004-2007连续4年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲;·2004-2007连续4年荣获中国房地产企业蓝筹地产前三甲;·五个地区50个项目同开2008价值生长年·以全方位的价值生长系统升级构建平台,成为优质的生活模式集成提供商.为消费者创造更多价值·全国五个地区60个项目同开20092009荣获中国房地产百强企业综合实力TOP3 前三甲2009荣获中国房地产百强企业盈利能力TOP3前三甲2009入选中国房地产企业品牌价值20强2004-2010连续7年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲20102010荣获中国房地产百强企业综合实力TOP102010荣获中国房地产百强企业盈利能力TOP320112011荣获中国房地产百强企业综合实力TOP102011荣获中国房地产百强企业盈利能力TOP3

EDward Gaming（EDG）是一家以电子竞技为核心，以阳光，进取和团结作为口号，目标是打造全球顶尖的电子竞技俱乐部。俱乐部于2013年9月13日，在广州成立，战队全称是Edward Gaming。EDG电子竞技俱乐部，是由爱德朱，冰柜，三少，冠，发起。由爱德朱，冰柜，三少，三人历经半年组建完毕。EDG电子竞技俱乐部成员名单如下：创始人：EDG.爱德朱EDG.冰柜EDG.三少爱德朱可能是朱一航，不过没有明确资料证明朱一航，男，珠江商贸集团董事长， 合生创展集团有限公司董事局主席朱孟依的儿子。珠江商贸已在北京、天津、上海、广州等中心城市拥有超过20个大型项目。其中已经启动的项目有广州珠江国际纺织城、北京家居产业示范园、京津国际商贸港轻纺城、上海珠江创意中心等。其父朱孟依 企业家、慈善家孟依1959年8月出生于广东省丰顺县。房地产界企业家。合生创展集团有限公司董事局主席。1992年与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办合生创展集团。2008年当选全国政协委员。2015福布斯华人富豪榜324名。朱孟依是中国房地产界的风云人物。在地产业，大多数人不知道他，少数知道他的人称呼他“朱老农”。但这并不妨碍万科地产的董事长王石对朱孟依的尊敬：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”——需要介绍的是，合生创展是朱旗下的香港上市公司，但并非全部业务——王石显然并非溢美之词，如果把合生创展和万科进行一下比较你就会清楚这一点：合生创展在广州一个城市的开发规模，与万科在全国五大城市的发展总规模相当，1998、1999年两年，合生创展在广州一地的利润就超过万科在全国五个城市的利润总和。仅广州一地，合生系开发的项目就有近20个，销售商品房面积就超过600万平方米，如果算上北京及广州正在开发的项目，总额将超过1000万平方米。这个数字在国内私人开发商中，无出其右。荣登2008胡润慈善榜第2名;2008胡润百富榜第10名;2009胡润慈善榜第3名;2009海南清水湾胡润百富榜第5名。2012胡润房地产富豪榜：朱孟依家族以财富180亿元排名第八。[2]2013新财富中国富豪榜以170亿排名第三十名。

惠州合生时代城位置很好。合生时代城位于大亚湾的核心区域，距离惠深沿海高速只有500米，并且该项目是一个生态城市中心项目，不仅有高端商业体、写字楼，还有生态居住区、教育配套、体育公园、休闲度假区配套等，是一个比较大型的楼盘项目了，可以说不仅交通方便，配套也很完善。惠州合生时代城的定位合生时代城项目位于大亚湾响水河南侧，石化大道中段，由合生创展集团开发建设。是一个超大型生态城市中心型项目，规划包含生态居住区、城市高端商业体、智慧型写字楼、品牌酒店、创意园区、教育配套区、体育公园、休闲度假区、金融产业园、新媒体创意园、五星级会所等生态城市多元化功能区。合生时代城是合生创展集团响应国家新型城镇化发展方向的一项新项目。合生创展集团作为中国大型房产开发企业，不断的坚持品牌地产经营战略，时代城是合生集团全力在广东深圳东部打造的一个新型国际化综合城市时尚之都。

万科地产、中海地产、保利地产、恒大地产、绿地地产、绿城地产、金地地产、龙湖地产、招商地产、合生创展。1、万科地产:始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司。2、中海地产:始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司。3、保利地产:大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司。4、恒大地产:国内在建工程面积最大.进入省会城市最多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司。5、绿地地产:上海市国有控股特大型企业集团,中国驰名商标,房地产龙头企业之一,中国企业500强,绿地控股集团有限公司。6、绿城地产:绿城致力于高品质物业的开发,中国企业信息化500强,十大房地产品牌,行业知名品牌,绿城房地产集团有限公司。7、金地地产:以房地产开发为主营业务上市公司,地产业内极丰富特色与竞争力全国化品牌公司,金地（集团）股份有限公司。8、合生创展:致力发展住宅地产/商业地产/酒店地产等泛地产事业的大型综合性企业集团,上市公司,合生创展集团有限公司。9、龙湖地产:香港联交所主板挂牌上市公司,中国驰名商标,极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌,龙湖地产有限公司。10、招商地产:始创于1984年,中国最早的房地产公司之一,上市公司,中央A级企业,著名品牌,招商局地产控股股份有限公司。

合生时代城楼盘项目位置在广东省惠州市惠阳区大亚湾石化大道与龙山十路交汇处。合生时代城项目是一个生态城市中心型项目，以国际视野打造一座时尚之都，合生时代城是合生创展集团响应国家新型城镇化发展方向的一项新项目。楼盘的特点现代新式房屋的三个特点主要集中在外形比较美丽而且具备有较高的抗击，所谓的现代新式房屋采用的都是三角顶或者是圆形顶，而且能够根据季节的不同变化而自动伸缩，特别是采用了一些高科技的设计，在屋内的门窗也能够根据天气的变化而发生改变。现代新式房屋目前还在实验的阶段，所采用的是特别的感应材料，因为配备有不同的风感器，能够让人们在居住的时候享受到恒温的良好舒适体验。就目前我们在购买房屋时，注重房屋的实际居住感受就特别的重要，在进行设计的过程当中可以将餐厅与干区的过道共用，能够打造出更加宽敞的空间，并且营造出温馨的就餐氛围。

楼盘参数：所属区域：望京楼盘名称：合生·麒麟社开 发 商：北京合生望景房地产开发有限公司楼盘地址：朝阳望京阜通西大街与望京街交汇处物业类别：商业建筑类型：板楼 高层总户数: 总共 1093 户楼层状况: 40年产权。1号楼为29层塔楼，4梯14户，3号楼麒域为16层板塔结合楼，3梯8户容积率: 3.50绿化率: 30%物业管理费: 2.98元/平米·月装修情况：精装修楼盘开盘入住时间：开盘时间：2010-04-25入住时间：3号楼麒域2011年上半年；1、2号楼2011年4月；5、6号楼2011年6月楼盘相关企业：开发商:北京合生望景房地产开发有限公司投资商:合生创展集团有限公司物业管理公司:康景物业公司

合生时代城楼盘位置位于大亚湾响水河南侧。合生时代城项目由合生创展集团开发建设。合生时代城是合生创展集团响应国家新型城镇化发展方向的一项新项目。合生创展集团作为中国大型房产开发企业，不断的坚持品牌地产经营战略，时代城是合生集团全力在广东深圳东部打造的一个新型国际化综合城市时尚之都。合生时代城总占地约181万平米，规划建筑面积约453万平米。项目是一个生态城型项目，以国际视野打造一座时尚之都，项目规划包含生态居住区、城市商业体、智慧型写字楼、品牌酒店、创意园区、配套区、体育公园、休闲度假区、金融产业园、新媒体创意园、五星级会所等生态城市多元化功能区，将成为深圳东部区域的超大规模型时尚之城。项目位于深圳东部大亚湾的核心区域，惠深沿海高速（大亚湾出口西行仅500米距离），交通便利。合生时代城周边配套1、学校：西区中心幼儿园、熊猫幼儿园、阳光幼儿园、金澳中英文学校、爱丁堡双语学校、广外附属学校、北大培文学校、大亚湾一中、西区一小、大亚湾三中等名校环绕，自身配备幼儿园及品牌小学。2、医疗：大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院、西区医院、三和医院、惠阳区人民医院崇雅门诊部、惠阳日华门诊部、中山大学附属第一医院。3、金融：工行、广发、建行、农行、中行。4、商场：万达广场、天虹商场、灿邦新天地购物广场。5、公园：金龟山公园、大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园，红树林森林公园，亚公顶森林公园。以上内容参考：百度百科-合生时代城

大亚湾合生时代城位置是大亚湾西区龙山十路9号。大亚湾合生时代城项目开发商是合生创展，产权为70年，开盘时间2020-10-01，该楼盘位于惠州市大亚湾石化大道与龙山十路交汇处，小区规划占地面积181万㎡，建筑面积460万㎡，容积率2.5。合生时代城是合生创展集团响应国家新型城镇化发展方向的一项新项目。合生创展集团作为中国大型房产开发企业，不断的坚持品牌地产经营战略，时代城是合生集团全力在广东深圳东部打造的一个新型国际化综合城市时尚之都。项目规划包含生态居住区、城市商业体、智慧型写字楼、品牌酒店、创意园区、配套区、体育公园、休闲度假区、金融产业园、新媒体创意园、五星级会所等生态城市多元化功能区，将成为深圳东部区域的超大规模型时尚之城。项目位于深圳东部大亚湾的核心区域，惠深沿海高速（大亚湾出口西行仅500米距离），交通便利。大亚湾合生时代城配套：约1公里深大城际响水河站（2023年开建），约1.6公里惠深沿海高速出入口（澳头），约4公里惠大高速出入口，约6公里深圳地铁14号线，约7公里惠州南站，约8公里港口客运中心。地铁14号线、16号线已纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，约50公里惠州机场，畅享湾区便捷生活圈。项目打造风情商业街，开放式绿色步行街商业广场。汇聚约13.8万㎡万达广场、约15万㎡灿邦新天地，约10万㎡居然之家，约4万㎡COCOGarden以及天虹大润发等五大商圈。以上内容参考：百度百科-合生时代城

惠州合生时代城位置好。惠州合生时代城位于惠州市大亚湾石化大道与龙山十路交汇处，拥有比较明显的地段优势，周边配套设施完善，生活便利。因此，惠州合生时代城的位置相对较好，对于有居住刚需以及想要进行置业的人来说是一个合适的选择。合生时代城是合生创展集团响应国家新型城镇化发展方向的一项新项目。合生创展集团作为中国大型房产开发企业，不断的坚持品牌地产经营战略，时代城是合生集团全力在广东深圳东部打造的一个新型国际化综合城市时尚之都。合生时代城总占地约181万平米，规划建筑面积约453万平米。合生时代城周边配套：1、学校：西区中心幼儿园、熊猫幼儿园、阳光幼儿园、金澳中英文学校、爱丁堡双语学校、广外附属学校、北大培文学校、大亚湾一中、西区一小、大亚湾三中等名校环绕，自身配备幼儿园及品牌小学。2、医疗：大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院、西区医院、三和医院、惠阳区人民医院崇雅门诊部、惠阳日华门诊部、中山大学附属第一医院。3、金融：工行、广发、建行、农行、中行。4、商场：万达广场、天虹商场、灿邦新天地购物广场。5、公园：金龟山公园、大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园，红树林森林公园，亚公顶森林公园

2011胡润百富榜前50名榜单排名 财富（亿元） 姓名 公司 1 700 梁稳根 三一 2 680 宗庆后(博客)家族 娃哈哈 3 560 李彦宏 百度 4 500 严彬 华彬 5 460 许家印 恒大 6 450 王健林 万达7 420 吴亚军家族 龙湖地产8 410 刘永行家族 东方希望9 400 何享健家族 美的10 360 杨惠妍家族 碧桂园 11 350 李水荣家族 荣盛控股 11 350 张近东 苏宁电器 13 340 马化腾 腾讯 13 340 邱光和家族 森马 13 340 沈文荣 沙钢 16 330 陈丽华 富华 16 330 黄光裕家族 鹏润投资 18 320 周成建家族 特斯邦威 19 300 刘永好家族 新希望 19 300 卢志强 泛海建设 19 300 鲁冠球家族 万向 19 300 孙广信 广汇 19 300 张士平家族 魏桥创业 24 280 黄伟、李萍夫妇 新湖 24 280 张茵家族 玖龙纸业 26 270 杜双华 日照钢铁 27 265 陈卓林家族 雅居乐 28 260 陈发树 新华都 28 260 朱孟依家族 合生创展/珠江投资 30 255 张志熔家族 恒盛地产/熔盛重工 31 250 许荣茂家族 世茂 32 240 刘沧龙、刘海龙兄弟 宏达 33 230 童锦泉 长峰房地产 34 220 丁磊 网易 34 220 李金元 天狮 34 220 荣智健 中信泰富 37 210 李锂家族 海普瑞 37 210 潘石屹、张欣夫妇 SOHO中国 37 210 祝义材、吴学琴夫妇 雨润 40 205 沈国军 银泰 40 205 秀丽u2022好肯家族 人和商业 42 200 史玉柱家族 巨人 43 190 高彦明 河北远洋 44 185 黄茂如、张静夫妇 茂业 44 185 王传福 比亚迪 44 185 朱共山 保利协鑫 47 180 吕向阳 融捷投资 48 170 黄如论 世纪金源 48 170 黄世再家族 大中华国际 48 170 梁庆德家族 格兰仕 48 170 王玉锁、赵宝菊夫妇 新奥 48 170 叶立培 仲盛 48 170 张志祥 建龙 48 170 朱林瑶 华宝国际

合生时代城挺好的，位于惠州市大亚湾石化大道与龙山十路交汇处，项目是由合生创展开发建设。　　【合生时代城】　　中国湾区 460万方产/城/人/文融合大城　　深圳都市圈新核 心湾区舒居新体验　　——合生 · 时代城——　　湾区新一代精筑宜居　　城市核 心全 能配套　　合生时代城项目基本信息　　总占地面积：约181万㎡　　总建筑面积：约460万㎡，分为住宅区和科创产业区　　总栋数：54栋　　总户数：7476户　　总车位：8042辆　　车位比：1：1.08　　容积率：2.50　　规划配套：商业街、泳池、篮球场、足球场、网球场、时尚青年会所、全龄园林、全龄架空层以及小学和幼儿园。全区将打造环城彩虹跑道，配备直饮水设备和共享单车。　　28年合生创展 优质生活运营商　　首享大湾区深圳都市圈红利　　约1公 里居然之家综合商业　　约2公 里灿邦新天地(大亚湾最 大商业体)　　约3公 里万达广场、天虹、大润发　　约2惠深沿海高速出入口　　约5惠大高速出入口　　约5深大城轨+14号线　　约10惠州南站　　约10港口客运　　约40深圳第二机场—惠州机场　　自身配套品牌幼儿园+小学　　板樟岭、亚公顶、红树林、大亚湾儿童公园、虎头山公园、滨海公园6大公园环伺　　大亚湾黄金海岸度假旅游资源毗 邻　　Art Deco风格外立面、户型实用通透

合生时代城值得买。合生时代城该项目由合生创展开发，位于惠州市大亚湾石化大道与龙山十路交汇处，合生时代城配套非常不错，所以合生时代城值得买。合生时代城的项目优势和未来价值都非常明显。置业合生时代城，业主们将在这里实现对家的期许，开启美好新生活。合生时代城优点合生时代城总占地约181万㎡，规划建筑面积约453万㎡，是一个超大型生态城市中心型项目，规划包含生态居住区、城市高端商业体、智慧型写字楼、品牌酒店、创意园区、教育配套区、体育公园、休闲度假区、金融产业园、新媒体创意园、五会所等生态城市多元化功能区。周边配套，教育配套社区自带幼儿园、小学，周边配套有西区五小、西区一小科创分校、大亚湾一中、广外附属、北大培文等名校环伺。

合生时代城还是不错的。合生时代城项目位于大亚湾响水河南侧，石化大道中段，由合生创展集团开发建设。合生时代城总占地约181万㎡，规划建筑面积约453万㎡，是一个超大型生态城市中心型项目，规划包含生态居住区、城市高端商业体、智慧型写字楼、品牌酒店、创意园区、教育配套区、体育公园、休闲度假区、金融产业园、新媒体创意园、五星级会所等生态城市多元化功能区。住宅外立面采用Art Deco风格打造，象征着“美好年代”。户型实用通透，景观阳台引景入室。室内空间划分开阖有序，演绎生活多样可能。合生时代城的周边配置介绍：1、交通多维立体交通辐射，约10分钟港口客运站，约5分钟深大城际线（33号线），约10分钟惠州南站，地铁14号线、16号线已纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，约40分钟惠州机场，约2分钟深惠沿海高速出口，约5分钟惠大高速口，畅享湾区半小时生活圈。2、商业配套大亚湾商圈5大MALL轻松到达，自带商业街。项目打造风情商业街，开放式绿色步行街商业广场。汇聚约13.8万㎡万达广场、约15万㎡灿邦新天地，约10万㎡居然之家，约4万㎡COCO Garden以及天虹大润发等五大商圈。3、教育配套项目周边有广外附属学校、北大培文学校、大亚湾一中、西区一小、大亚湾三中等名校环绕，自身配备幼儿园及品牌小学。以上内容参考：百度百科-合生时代城

合生时代城售楼处地址惠州市大亚湾西区龙山十路9号，合生时代城周边楼盘售楼处地址，天著春秋售楼处地址，聚泰华庭售楼处地址。合生时代城，是合生创展在大亚湾西区打造的临深超百万方智能社区。合生时代城项目位于大亚湾响水河南侧，石化大道中段，由合生创展集团开发建设。合生时代城总占地约181万平方米，规划建筑面积约453万平方米，是一个超大型生态城市中心型项目，规划包含生态居住区，城市高端商业体，智慧型写字楼，品牌酒店，创意园区，教育配套区，体育公园，休闲度假区，金融产业园，新媒体创意园，五星级会所等生态城市多元化功能区。合生时代城的内容项目距离惠深沿海高速澳头出口仅约2公里，3公里内汇聚万达、灿邦等大型商业综合体，打造约1700平方米商务中心，约1点6万平方米风情商业街，规划幼儿园和，社区内部拥有阔景大园林，超大露天泳池，全龄段主题泛会所、健康跑道等配套，倾力打造一个全能生活大城，上周新取预售544套，均为户户朝南的80道91平方米二至三房带装修小高层，全屋配备智能家居系统。

合生时代城楼盘还不错，合生时代城项目位于大亚湾响水河南侧，石化大道中段，由合生创展集团开发建设。合生时代城总占地约181万㎡，规划建筑面积约453万㎡，是一个超大型生态城市中心型项目，规划包含生态居住区、城市高端商业体、智慧型写字楼、品牌酒店、创意园区、教育配套区、体育公园、休闲度假区、金融产业园、新媒体创意园、五星级会所等生态城市多元化功能区。周边配套：学校：西区中心幼儿园、熊猫幼儿园、阳光幼儿园、金澳中英文学校、爱丁堡双语学校、广外附属学校、北大培文学校、大亚湾一中、西区一小、大亚湾三中等名校环绕，自身配备幼儿园及品牌小学。医疗：大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院、西区医院、三和医院、惠阳区人民医院崇雅门诊部、惠阳日华门诊部、中山大学附属第一医院。金融：工行、广发、建行、农行、中行。

2009 生活品质提升年 ·全面提升产品质量和居住生活品质，谋求企业稳健发展，维持成长惯性，并强调更多社会责任 ·合生创展扎根中国17年 ·全国60个楼盘已全面布局珠江三角洲、环渤海地区及长江三角洲三大核心经济区域。 2008 价值生长年 ·以全方位的价值生长系统升级构建平台，成为优质的生活模式集成提供商。为消费者创造更多价值 ·全国五个地区60个项目同开 2007 国际品质　主流生活年消费者的需求是合生的追求 ·为全国60万及更多的业主打造同步世界的建筑品质与居住文化； ·2004-2007连续4年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲； ·2004-2007连续4年荣获中国房地产企业蓝筹地产前三甲； ·五个地区50个项目同开 2006 满意生活升级年为您带来幸福满意！ ·合生发布06年度主题“满意生活升级年”全心全意为消费者创造更满意的生活； ·合生北京、广州“满意生活升级”万人誓师大会； ·四个地区三十项目同开； 2005 居住价值全面升级年 ·荣获“2005中国房地产企业200强”第三名 ·合生发布“居住价值全面升级”宣言，创立“居住价值全面升级体系” ·成立社区“志愿者协会” ·“优质和谐生活模式”示范工程全面启动 2004 综合地产时代合生创展向综合地产领域发展 ·投资建设2万亩的囊括别墅、温泉度假村、酒店、高尔夫球场等项目的“中国第一城”一京津新城； ·合生“居住文化升级年”，产品、社区文化和服务全面提升； ·珠江帝景酒店系列三大项目陆续全线开业 2002-2003 全国发展时代合生创展向全国核心区域发展 ·在北京、上海、天津进行大规模地产开发，成为中国房地产上市公司10强之一 ·合生“诚信服务升级年”，业界首创诚信服务体系 1999-2002 大盘时代合生创展不断开发数十万平方米以上的超大型楼盘 ·2000年 合生创展同时运作广州6大名盘，总建筑面积高达1000万平方米 ·2001年 合生“产品全面升级年”，合生晋身”全国房地产著名品牌企业二十强” ·2002年 合生“质量服务升级年”，创立“全新全意全程服务体系” 1995-1998 精品时代合生创展在广州打造众多地产精品项目 ·1998年 合生创展在香港联交所主板上市 ·1998年 广州华景新城、广州骏景花园、广州暨南花园被评为年度明星地产项目 1992-1994 起飞时期合生创展进入房地产业

合生创展目前还没倒，将来不一定。合生杭州湾国际新城贡献港股上市公司合生创展集团2020年营业收入四分之一。然而这一标杆项目，不光存在质量问题，还陷入长时间停工的尴尬局面。如今，合生杭州湾国际新城五期交房时间已经过去了半年的时间。但据业主反应，该项目本该在2021年1月1日交房，但这半年时间中，业主多次反应小区存在的各种安全隐患和质量问题，却成效甚微。而合生杭州湾国际新城却陷入长时间停工。目前，合生杭州湾国际新城的总包单位合创工程已与分包单位润华建筑解除合同。合生杭州湾国际新城工作人员告诉以业主身份进行咨询的《红周刊》记者，目前新的施工队伍还在谈，项目停工的事情已经报到集团（总部），今年要交付的七期、八期项目也已经开始逐步复工。杭州湾项目违规交房。存质量问题业主表示整改期限遥遥无期2021年1月，多位业主在新浪微博反应，位于浙江宁波的杭州湾新区合生天怡湾花苑（又名：合生杭州湾国际新城五期），在完全没建好的情况下违规交房，并强制收取物业费。然而天怡湾不光违规交房，还存在较为严重的质量问题。有业主向《红周刊》表示，天怡湾自2021年1月1日交付，截至2021年6月20日，小区现场仍然存在各种安全隐患，开发商整改期限遥遥无期。多次协商答应整改的事项也落实不了。《红周刊》记者发现，多位业主拍摄小区实景并反应，天怡湾存在地下车库渗水、地面鼓包的情况；小区楼顶存在裂缝，室内渗水严重；安全逃生楼梯存在水泥质量不达标等问题。值得一提的是，上述问题项目是合生创展集团的重要业绩来源之一。《红周刊》记者梳理合生创展集团历年年报数据发现，自2013年开始合生杭州湾国际新城就开始为公司贡献销售额，且于2017年销售额有了明显增长。

合生创展集团董事长是陈长缨，男，1955年生于广州，祖籍福建永春，理学硕士。现为暨南大学理工学院教授、光电系信息技术教研室主任。在房地产界，陈长缨以其精湛扎实的专业管理水平、果断务实的管理风格和真诚厚道的人格而被圈内人所称道，他对于先后任职的中国海外集团（下称“中海外”）和合生创展这两家大型知名房地产公司所创造的业绩，也成就了其地产界金牌职业经理人的品牌。虽然陈长缨是学工程建筑出身，但其最大的成就却来自房地产营销。1995年，中海外加大了对国内房地产市场的开拓力度，而广州就是桥头堡。彼时，中海外抽调业务骨干充实房地产一线开发环节，陈长缨即被选中，但是所做业务并不是其擅长的工程建造，而是市场营销及房地产综合管理。合生创展集团董事长陈长缨工作经历：陈长缨于2003年2月就加入了合生创展，历任董事、副总裁，副总经理、北京公司总经理等职。陈长缨进入合生之后，首先担任合生北京分公司总经理一职，操盘了珠江帝景、珠江罗马、珠江绿洲三个项目，总建筑面积超过200万平方米。2004年，合生在北京区域的销售高达30亿元，北京成为了合生继广州后的又一重要利润来源,陈长缨功不可没，并由此成为朱孟依的爱将之一。2008年2月，合生前任总裁武捷思在合约还未到期之前忽然主动辞职，陈长缨从华北总经理一职上直接升任为合生总裁。在加盟合生创展之前，陈长缨曾在中海地产任助理总经理兼营销部总经理。他虽是技术人员出身，但仍擅长销售，曾为中海在广州市场的拓展立下了汗马功劳。以上内容参考：网易财经—昔日功臣陈长缨成合生创展第四位离任高层

文 | AI 财经 社 李逗 编辑 | 董雨晴 过去20年里，房地产行业里诞生了一批“赌徒”，也因此获得了丰厚的回报。这个名单里，有自称为“不会算账”的孙宏斌，有“走农村包围城市”路线的碧桂园杨国强，也有走标准化复制路线的恒大许家印。还有不少此前名不见经传的房企，由此一跃变成了黑马房企。但也有人因为不敢赌，抱得遗憾而归。比如曾经实现“销售额首破百亿，被王石称为地产界真正航空母舰”的房企掌舵者——合生创展创始人朱孟依。朱孟依不相信高周转。翻开合生创展的财富地图，它的发展离不开“多囤地、慢周转”六个字。这个最早起源于港企的开发模式，被朱孟依运用得炉火纯青。2004年之前，合生创展就在全国多个一二线城市的核心地段，拿下了大量土地，土储面积达到超3000万平米。鼎盛之时，它曾和碧桂园、富力、恒大、雅居乐并称为“华南五虎”，2004年因为销售额首破百亿，还曾被王石恭维称："万科不是地产航母，合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰"。二十年之后，“地产界航空母舰”明显掉队了。合生创展长期停留在百亿销售额长达5年左右，销售排名也从前年的TOP3倒退到百强房企队尾。现如今，华南五虎之一的威名，已经被许多人淡忘了。但这个梦想，正在被朱桔榕重新点燃。刚刚上任不到一年半的朱桔榕，是朱孟依的三女儿。作为典型的潮汕家族，朱氏家族摒弃传统，把企业传给了女儿。年轻的朱桔榕，是朱孟依的“掌上明珠”，更是合生创展的“大小姐”。伴随着她的上任，合生创展也开始给外界传达出重新出发的信号。在地产行业的上半场失速后，朱桔榕正在试图让合生创展重回行业的风口浪尖。上任没多久的朱桔榕，一改合生发展“拿地少，拿地慢”的面貌。近两年的合生创展，不仅在土拍市场加速拿地，更是大力押注"旧改"。旧改，即“旧房改造计划”，在近几年尤其走俏。主要是更新改造小区水电气路及光纤等基础设施，建设改造养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施。2020年5月9日，一场交易价高达百亿的土拍在北京交易所举行。前来围猎的房企众多，其中包括融创、中海、平安等拿地常胜将军。但在交易即将结束的关键时刻，这块儿“蛋糕”却被隐匿多年的合生创展以72亿元独自拿下，楼面价6.7万元/平方米。重头戏发生在10天之后。5月19日，合生创展再次在北京楼市走红，它以42亿元竞得分钟寺L-39地块，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米，溢价率和楼面价均创下了北京年内新高。同时，合生创展还以65.4亿元竞得分钟寺L-41地块，楼面价同样超过了7万，至73912元/平方米。3宗高楼面价，让许多人暗地里替合生创展捏了把汗。即使合生创展很快在两块地上分别引入世茂和金茂开发，但在北京楼市限价的当下，留给合生创展的利润空间不可谓不窄。而事实上，对于合生创展而言，这场交易带来的利润空间，要比外界想象的大很多。分钟寺3宗地正式交易之前，合生创展早就已在此布局了近20年，三宗不限价地块的一级开发皆由珠江投资操作。早在2009年，分钟寺土地一级开发项目就已经授权给了珠江投资旗下子公司——北京嘉富龙。外界对珠江投资最大的印象是低调与审慎。珠江投资是朱孟依于1993年在广州成立的公司。与合生创展注册于香港并上市不同，珠江投资则是一家注册于内地但不上市的公司。在地产业务外，它还涉足一级开发、大基建等多个非地产领域业务。长达三十年的商业长河里，人们对该公司商业版图了解甚少，但它却是朱氏家族产业版图里不可或缺的一枚重要棋子。珠江投资的存在，让合生创展在拿地上有了极大的运作空间。珠江投资《债券跟踪评级报告》显示，在合生创展拍下的4宗分钟寺土地上，北京嘉富龙所承担的土地开发建设补偿等一级成本高达113亿元。而根据挂牌公告里提到的补偿协议，北京嘉富龙方"有权收取有关部门返还的该宗地的土地开发建设补偿费"。也就意味着，在“合生珠江”系的双向运作下，分钟寺的高楼面价，也将作为珠江投资的一级开发成本价，重新进入合生系的口袋。楼面价越高，珠江投资拿到的钱也就越多。这种模式分担了合生创展的高楼面价压力，同时，珠江投资的一级开发能力，也让合生系得以低廉的价格，斩获大量的一二线核心土地。合生当前在国内的诸多项目，皆由珠江投资与合生创展共同开发，双方股权均分。而在“合生珠江”内部，人才、资金、资源等方面则互通有无。现如今，珠江投资的法人代表则是朱伟航，他是朱孟依次子。随着旧改重启后，事情愈发朝着复杂的方向发展。最近两年间，“合生珠江系”在惠州、天津等二线城市大肆拓展土地储备，积极发展商贸及工业地产，并介入土地一级市场。而在广州掀起旧改热潮的2019年，合生创展也频频出手，收获了海珠前进路项目、康乐村、鹭江村、番禺新基村等多个旧改项目。进入2021年，合生创展又以346.67亿元拿下广州最贵旧改项目。但与此同时，大量的旧改项目，也对合生创展的资金提出了更高要求。业内分析人士认为，旧改项目虽然利润空间相对更大，但每个项目周期也都需要3-5年，这种重投入，长周期的开发模式，对于资金链的考验很大。广州，是合生创展的福地。2000年之前，广州越秀区的地块被众多房企们炒得火热，朱孟依却以极低的价格囤下了天河区一大片农田，和番禺北部的大片尚未规划的土地。"朱老农"的称号，也自那个时候一炮打响。以低价买入核心城市土地，囤积数十年后坐享土地红利，这是朱孟依热衷的商业模式。数十年间过去，“朱老农”拿下的一片片荒芜之地，大多变成了一二线城市的黄金靓地。过去几年间，合生创展打造出诸多豪宅项目，林立在一线城市的核心地段，比如合生·霄云路8号、合生·珠江帝景、合生·东郊别墅、合生·帝景山庄、合生·国际城等。豪宅，成为合生创展的一个显著标签。低价买入，高价卖出，由囤地带来的溢价，让合生创展成为“闷声赚大钱”的房企代表。自2004年起，合生创展的毛利率便长期保持在30%以上。而长期囤地的模式，也让合生创展有了“隐形地主”的称号。2020年年报数据显示，合生创展的土地储备约3044万平方米，其中一线城市土储占比80%。而在过去数年，其土储规模一直保持在2000万平方米以上，而在十年前2009年时，合生创展的土储量也一度达到3020万平方米。然而，囤积的土地规模，也成为合生创展发展路上的绊脚石。合生创展旗下超长开发周期与销售周期的项目也越积越多，销售规模长期停滞不前。AI 财经 社梳理合生创展2020年财报发现，合生创展现存的81个房产项目中，有三分之一项目仍未完工，其中有近30个项目开发了超过十年仍未完工，最长开发的项目已超过22年。事实上，早在2010年，国土资源部便在全国范围内集中开展了房地产用地专项整治工作，集中力量清理查处不及时开发建设、囤地炒地、违反法律法规闲置土地等一系列突出问题。即使如此，在开发商眼里，规避的手段依然很多。上海分析师卢文曦表示，“囤地”很难被界定，按照相关规定，一年土地不停工要罚款，两年不动工要收回。但开发商是聪明的，不是不动，而是动得慢，以此规避问题。而解决这一现象也并不难，以上海为例，当地直接在土地出让合同里规定，企业在拿到土地之后，在一定时限内必须完成结构封顶竣工。“导致这个现象的症结，无非是两种可能，一是房企觉得在上涨通道中，不想快点卖出去，囤地就成为它快速获取利润的来源。二是2016年-2017年拿的地王，因为限价关系导致利润非常薄，现在拿出来卖有点吃力，企业只能通过时间换空间慢慢卖。”卢文曦说道。近年来，尽管其土地储备排进前30名，但合生创展的销售额却排在70名左右。自2004年突破百亿元大关以来，合生创展销售额一直停滞不前，2015 2018年的数据分别为99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元和149.75亿元。转变出现在2019年。这一年朱桔榕刚刚上任不久，合生创展的成绩单久违地靓丽了起来，销售额同比增长42%，至212亿。2020年合生创展实现合约销售金额358.34亿元，同比增长53.7%。其中，物业合约销售金额同比上升51%至344.56亿元。虽然合生创展是以地产起家，但朱桔榕带给合生创展最大的变化，并不仅仅在于地产业务，更重要的在于合生翻了4倍的股价。地产圈的投资大佬并不少，比如靠炒股出名的宝能姚振华、被称为 “最牛散户”的海伦堡创始人黄炽恒等，但若论投资成绩，毕业于中国人民大学金融专业的朱桔榕，则是巾帼不让须眉。朱桔榕上任没多久，合生创展便将股权投资列为主要业务板块。2020年6月30日，合生创展正式宣布将股权投资纳入主要业务活动之一。合生创展表示，股权投资方向主要为高新 科技 、医疗 科技 ，其中高 科技 投资是主要股权投资业务。和许多地产二代一样，朱桔榕尤为偏爱高 科技 投资，为此不惜砸百亿资金狂买 科技 股。据统计，自2020年3月起，合生创展陆续购入上市公司股份，包括Sea股份、平安 健康 股份、平安保险股份、汇丰控股股份、中国移动股份及小米股份等，至2020年末合计斥资约64.2亿港元。投资 科技 股，让朱桔榕获得了丰厚回报。2020年1月10日，朱桔榕获任合生创展董事会主席之际，合生创展的股票收盘价仅仅是7港元/股。自2020年以来，合生创展股价一路高升，市值从年初的178亿港元涨至年底的433亿港元，翻了两倍有余。进入2021年，合生创展的股价依旧不改上涨趋势，截至6月10日收盘，公司股价达35.45港元/股。这也就意味着，自朱桔榕上任之后，合生创展的股价涨幅高达406%，成为地产板块中极为另类的“大牛股”。反映到公司经营层面，2020年，虽然销售规模没有闯进前十，但合生创展的净利润表现却率先挤入了净利润榜单TOP10。投资业务为合生创展贡献80.3亿港元收入；净利润贡献比例更是达到47.8%，甚至超过了地产板块。年报显示，2020年，合生创展的投资板块收入高达81亿港元。这样的收入构成也造就了合生创展的高毛利，期内毛利约为218.32亿港元，较2019年增长约133.2%，毛利率为64%，较2019年50%水平提高14个百分点。对比房企普遍低于30%的毛利率，合生创展几乎是碾压式的存在。但在投资收益大增的背面，合生创展的经营现金流和投资现金流却出现了较大的缺口。AI 财经 社查询年报显示，2020年，合生创展经营性现金流净额为-257.15亿元，是自2015年以来首次转负，投资现金流净额则同样降至-41.92亿元。虽然炒股浮盈撑起了合生创展收入的大幅增长，但对于合生创展而言，这无疑是极其不稳定的因素。随着朱孟依的隐退，朱桔榕正在逐步打下自己的时代烙印，无论是分钟寺豪掷180亿元拿地，还是挥金数十亿狂扫 科技 股，不难看出，合生创展此前的沉稳风格正在逐渐褪去。进入地产行业“深水区”，朱桔榕能否挽回合生创展失去的光辉？答案需要时间来给。

银行系出身的席荣贵离开了合生创展，这家房企再次进入行政总裁空窗阶段。 近日，合生创展(00754.HK)对外公告，因“希望投入更多时间处理其个人事务”，席荣贵辞任公司执行董事、行政总裁以及财务委员会及购股权委员会成员。 席荣贵出身银行系，于中国银行业拥有逾18年管理经验，曾是中国建设银行广东省分行副行长。2018年9月1日，他加入合生创展，转换个人职业赛道，也结束了合生创展行政总裁6年空窗期。 席去职后，合生创展行政总裁再面临空缺。但不同以往的是，行政总裁缺位并不代表核心管理层缺位，张帆成为了合生创展目前职位仅次于掌门人朱桔榕的职业经理人，进入权力中心。 合生创展公告显示，张帆接替席荣贵执董、财务委员会、购股权委员会成员等职务。 “有可能是张帆。”合生创展内部人士称，张帆是接任行政总裁最具想象力的内部人士。 “大概率吧。”从合生创展目前的核心管理层结构来看，一位接近合生创展的人也表达了类似看法。不过，这仅停留在推测层面，张帆是否能获任行政总裁，仍存变数。 同席荣贵一样，张帆也是空降兵，并在合生创展的3年任期内一路高升，从项目附属公司董事升至集团副总裁兼粤港澳大湾区投资发展委员会经理，又于今年1月获任联席总裁，负责合生创展整体投资及营运管理。 从这三年内的职位变化轨迹来看，张帆应该深受朱孟依和朱桔榕青睐。 但外界对张帆知之甚少，他以何种能力见长，能帮助合生创展实现哪方面成长，还有待揭晓。“可能是政府背景出身”，合生创展未公布张帆任职经历，上述接近合生创展的人猜测，张帆应该不似往届行政总裁均出身银行系。 从公开信息来看，他还在合生创展的兄弟公司珠江投资占有一席之地，在合生系大本营粤港澳区域颇有资源。去年10月，他以合生创展集团副总裁、珠江投资集团广东东部区域公司董事长的身份，参与了麻涌镇政府与合生创展及珠江投资的穗莞产城融合中心的《战略合作框架协议》。与此同时，他作为粤港澳大湾区投资发展委员会经理，在任期间推动不少包括旧改在内的大型项目。 在合生创展创立的这28年，今年算是发展史上一个特殊年份。 年初，合生创展完成新旧接班，创始人朱孟依隐退，辞去董事长职位，将指挥棒交给女儿朱桔榕。朱桔榕掌舵后，进行全方位变革，一改往年低调沉潜的风格。 多位业内人士向界面新闻表示，新主上位，公司治理风格将所有变化，“获取北京分钟寺项目，就有这方面的铺垫和作用。” 与此同时，张帆高升联席总裁，又接替了席荣贵相关职务，与朱桔榕组成了老板与职业经理人的核心管理层结构。 从销售规模诉求来看，合生创展显然有新的期待。作为曾经的华南五虎，合生创展已掉队多年。其慢周转模式，令其销售额常年徘徊在百亿级别。根据往年财报，2013年-2019年，合生创展合约销售额分别为112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元和212.58亿元。 而今年前九个月，合生创展总合约销售金额约220.16亿元，同比增加32.8%。 在土储方面，合生创展向来以获取旧改等慢周转项目为主，今年却罕见地斥资超过230亿元在廊坊、昆山、北京、杭州等地拿下7个项目，新增土地储备88.7万平方米。 今年上半年，这家公司还成为北京土地市场的明星房企。合生创展以180亿重金拿下北京丰台分钟寺三宗宅地，并拿地后就大力招人、动工，推动项目开发。这也与之前的风格大相径庭，令市场侧目。 在业务方面，其多元化业务结构已经全面铺开。今年6月30日，合生创展正式将股权投资业务纳入为其主要业务之一。这一业务包括一级市场私人股权投资及二级市场股票投资，未来战略中重要投资标的瞄准高新 科技 、医疗 科技 类股权投资。 随后的7月，合生创展以旗下合生资本国际为标的，参与开曼公司Scientia Technologies Limited定增，以六亿美元（约合42亿元）认购6400万股，获得Scientia7.4%股权。根据其公告对Scientia Technologies Limited描述，这家公司应该是中国平安旗下赛安迪 科技 ，旗下主要业务是平安智慧城。 同样是7月，合生创展还拿下了惠州智慧大 健康 产业项目，这也是一个大项目，号称计划投资300亿元。 砸下真金白银进行大手笔股权投资和拿地后，合生创展资金压力明显加大。 一方面，囿于资金压力，在分钟寺项目层面，合生创展引入世茂和部分险资。 另一方面，在集团层面，整体债务攀升，负债比率大幅上升。根据财报，截至今年上半年，其资产总值及负债总额分别为2479.70亿港元及1700亿港元，分别较2019年底上升21%及32%。 资产总值增长主要系可供出售之发展中及已落成物业增加，而负债总额增长主要由于借贷增加。 截至上半年，合生创展银行及财务机构借贷总额为733.48亿港元，较2019年年底增长42%；负债比率增长26个百分点，达到92%；其现金及银行存款达仅为172.16亿港元。 负债大幅增长后，合生创展上半年资本化前之利息开支总额上升38%至28.15亿港元。 今年，监管层提出审慎的房地产金融管理政策“三条红线”，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。监管层将根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，实施差异化债务规模管理。 面对新的金融监管政策，合生创展不得不把握好资产负债结构与规模之间的平衡发展。

合生创展8年徘徊百亿门槛 成长性不看好2004年，合生创展成为首家销售额破百亿元的房地产企业，8年后的现在，公司销售额仍旧徘徊在百亿元的门槛。截至2012年12月24日，合生创展股价较每股净资产出现折让，也成为2012年中少数股价继续低走的内房股。业内人士指出，合生创展的估值一直低于其他房企，主要原因在于资本市场对其成长性不看好。合生创展“豪赌”京津新城遭遇“滑铁卢”之伤曾因为郊区大盘模式而一炮走红，并一发不可收拾的合生创展集团有限公司，早在2004年就成为地产界首屈一指的大哥；然而却因为押错了宝，豪赌占地面积达2.5万亩的京津新城，并在其中耗费了近8年时间，累计投入200多亿元，得到的产出却仅仅只有不到100亿元。如今，京津新城背上了亚洲最大“空城”名号，而它也成了合生创展的滑铁卢。合生创展豪宅“拒卖” 收款近6000万元不网签今年5月18日，合生创展上海佘山·东紫园别墅项目六折销售，我们在当日凌晨就签署了认购合同，截至6月底之前，其中8户交纳了近6000万元定金以及房款，但现在房子没有网签，我们也没有接到开发商的退款。上述豪宅项目的准业主王先生（化名）向记者透露，直到11月底，合生创展上海该项目公司的相关负责人告诉我们，公司决策层认为房子买亏了，可能会单方面叫停出售。合生创展的八年：不进而退 扩张模式和市场发展错位 8年前，千亿对年度销售额不足百亿的万科而言，是一个天文数字，对销售已过百亿的合生创展似乎不是那么遥不可及；8年后，千亿对连续三年销售额过千亿的万科而言，平常如家常便饭，对销售始终徘徊的合生创展却成了天文数字——两者的区别在于，万科做减法专一了，而合生创展却一如既往的花心。张懿辞任合生创展所有职务 2013年7月10日，合生创展集团有限公司宣布，张懿辞任该公司执行董事、副主席兼财务总监。合生创展十年换五帅 25岁朱桔榕临危受命任重道远

合生商业集团（以下简称合生商业），是商业全产业链的创新运营商及管理商，以投资、收益并重为核心经营模式,负责集团旗下所有自持物业的规划定位、招商运营及管理。 依托集团雄厚的实力、丰富的开发经验和前瞻性的开发，秉承“惠人达己、守正出奇”的企业理念，在商业地产的开发、投资与服务运营领域务实开拓，在实践中精耕细作，不断累积经验。我们凭借丰厚优质的土地资源储备，以北京、上海、广州三大城市为轴心，构筑起“京津冀、长三角、珠三角”三大经济圈为一体的事业版图。合生商业管理的板块覆盖城市综合体&购物中心、写字楼、产业综合体、酒店&服务公寓、奢华地产，已经在北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市拥有100余个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米。

　　万科地产的董事长王石对朱孟依的尊敬早已被广为流传：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”万科总经理郁亮对记者表示，“万科与合生创展之间还真不好比较谁大谁小，从市值和销售量来说，二者各有千秋”。这里需要说明的是，合生创展是朱旗下的香港上市公司，而非全部业务。如果把合生创展和万科进行一下比较就能清楚地看到一些问题。　　合生创展在广州一个城市的开发规模，与万科在全国五大城市的发展总规模相当，1998、1999年两年，合生创展在广州一地的利润就超过万科在全国五个城市的利润总和。当然，合生当时的主力集中在广州，而万科走的是全国路线。　　另外还有一组炫目的数据：10年来，仅广州一地，合生系开发的项目就有近20个，销售商品房面积就超过600万平方米，如果算上北京及广州正在开发的项目，总共将超过1000万平方米。这个数字在国内私人开发商中，无出其右。　　与合生创展相同，珠江地产是朱孟依地产业务的另一只手。广州打的多是合生创展招牌，而北京的业务则多以珠江地产为先锋。珠江地产只是朱孟依旗下内地公司珠江投资的一部分。合生创展1992年在香港成立一年后，珠江投资公司便在广州成立，目前更是已发展成为投资房地产、公路桥梁、通信网络、证券等行业的大型投资控股公司。至2000年底，珠江投资下属公司以及合作公司共28个，公司总资产50亿元，其中净资产10亿元。

朱孟依 合生创展集团董事局主席低调的南方“地产大王”朱孟依有广州李嘉诚之称，他所掌舵的合生创展曾被王石称为“中国地产界真正的航空母舰”1992年朱孟依在香港与人合创“合生创展”。2003年，朱孟依两业并举：“合生创展”在广东、北京相继开发了“骏景花园”、“华南新城”等项目，而其“珠江投资”则投资9亿元入股“上海电气”。

水龙头九牧、华艺、辉煌、松霖、帝朗这五个牌子比较好，下面具体介绍一下。一、九牧创建于1990年，中档价格，以五金龙头产品成名并发展为整体卫浴品牌，1999年，由于电子技术的突发猛进，产品智能化潮流已初具规模，九牧感应水龙头无需人体直接接触，可有效防止细菌交叉感染；伸手就来水，离开就关闭的功能，有效地节约用水30％以上，特别适合我国严重缺水的地区。二、华艺创建于1991年，中档价格，中国最大的龙头五金出口企业之一，2011年转入国内市场。有国家级产品检测实验中心，所有产品经过严格的高标准检测。产品已通过世界各国权威的产品认证。三、辉煌创建于1988年，中档价格，主要生产和销售各类水龙头、五金挂件、卫生陶瓷等厨卫产品，销售网络遍布全国各地及国外，深受广大经销商和消费者的青睐。四、松霖成立于1992年，中高档价格，注重设计和技术和卫浴品牌。截止2017，松霖在家居领域，共揽获德国红点、IF、美国IDEA，日本GoodDesign等113项国内外顶级工业设计大奖，以及1300多项发明与设计专利。五、帝朗创建于1992年，中高档价格，工程酒店项目选择率较高的水龙头卫浴品牌。国内外200多家高级酒店及合生创展、恒大等地产商指定卫浴品牌。公司拥有1450多项专利，是行业内拥有专利最多的企业之一。扩展资料选购技巧：1、试阀芯在选购时，虽然不能直接肉眼看到阀芯，但是可以通过来回拨动手柄来感觉到，过松或者过紧的产品都不要选，只有手感舒适顺滑，使用灵活舒畅的龙头才是好的产品。2、掂重量试开关外形差不多的龙头一般是越重的越好，说明材料好，用料足。同时要搬动几下开关，查看各部件是否配合牢固、紧密。扭动开关时，手感轻柔的为好，如果手感费力发涩或轻飘，说明其装配结构不合理，这样的龙头在使用时不是出水不足，就是水压加大时漏水。

天津帝景温泉度假村门票价格：80元帝景温泉度假村是由合生创展珠江地产斥资2亿元按照国家4A级度假村打造的，融汇世界温泉沐浴文化风情，集温泉沐浴、休闲保健、生态旅游以及完善的住、餐、娱、购于一体的新型、综合、健康的温泉休闲度假景区。 区位：地处天津市宝坻区京津新城、京津唐三地腹心地带，距北京100公里，距唐山105公里，距天津45公里。 温泉：帝景温泉储藏80亿立方米第三纪地热温泉，有上千年的历史，品质之高为周边所独有。温泉出口水温达90℃，水质清澈透明，富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质，对强壮骨骼、镇静安神、肥胖症、风湿疼痛、荨麻疹、心血管、慢性消化道疾病以及促进新陈代谢等都有一定疗效。公共温泉区分为春、夏、秋、冬四个园。夏园----泊浪池、漂流河、温泉瀑布、表演台、游泳池、水上乐园等；冬园----名木泉、矿砂泉、岩洞泉以及香梅岭、松柏坡温泉池等；春园----荷花池、宝石泉、石板泉、情侣木屋等；秋园----石板泉、各类加料泉、沐浴池及包房。国际风情区----日式和风包房、土耳其浴堡。这里近百余种功能各异的温泉池，任君随意享用，同时免费享受香薰休息厅，室内健身中心、医疗咨询中心、报纸、杂志等服务（小木屋、特种加料及擦修服务除外）。 住宿：帝景温泉度假村共有客房148间和7栋VIP别墅。其中中式标准客房75间，日式标准客房66间，豪华套房7间。客房内设有完善的设施设备：独立卫生间、24小时冷热水、冷暖空调、迷你型冰箱、电话、有线电视及宽带网络等一应俱全。VIP别墅，均为风格各异的贵族别墅：根据配套设施及接待规格分为C、D、E型三大类：C型别墅内有卧室、浴室、客厅、餐厅、会议室、温泉、桑拿、棋牌、厨房、备餐间水吧和洗手间；D型别墅内有卧室、浴室，客厅、餐厅、温泉、棋牌、洗手间；E型别墅内有卧室、浴室、客厅、温泉和洗手间。 餐饮：餐饮以潮、粤海鲜和精品新派川菜为主，本地特产和各地美食节菜品推出为辅。突出人文特色与菜品的精、量和独到，岭南饮食文化和宝坻本地和天津地区的特产（例如：新鲜无污染的蔬菜，河蟹，野兔和塘沽的海鲜产品等）相结合，让您一饱口福。 会议：高级商务会所，满足您商务活动需求。有多个大、中、小型会议室供您选择以及配套齐全的会议设施设备。其中大型会议室可同时容纳350人参与会议，中型会议室可同时容纳120人、50人参与会议，小型会议室可同时容纳20人参与会议。高尔夫：27洞108杆纯美式、国际专业标准高尔夫球场和北中国最大的高尔夫练习场将为您和您的客人、朋友提供一个高档、私密的休闲聚会场所。另有网球、羽毛球、乒乓球、台球等娱乐设施，丰富您的度假休闲。 帝景温泉度假村是您休闲、保健、旅游、度假、商务的理想场所。

看你是想到合生工作还是买合生的房子。如果是工作，工作压力要做好准备，而且这种工作压力是属于流程性带来的，工作量比较大，但是实际成就感就一般，平台可以，学东西的话可以考虑。09年薪酬待遇就一般啦。同时，还看你是要到哪个地区公司工作，不同的地区公司由于地区总经理经营思路不一致，也会有不同的工作氛围。如果是买合生的房子，有点和缺点都有，优点就是户型比较好，地段发展潜力较大（合生高层和政府的关系处理得比较好）；缺点就是手工质量一般，特别是带装修的装修标准，但也属于中等吧，用70年还是不会有什么问题的。

不错的体验，未来的发展方向是管理层。2020年1月13日，曾于2004年突破百亿销售记录的“地产航母”——合生创展集团有限公司（以下简称“合生创展”，股票代码：00754.HK）发布公告称。朱孟依先生辞任董事会主席及执行董事职务，其女朱桔榕获任董事会主席，任命于1月10日起生效。公司方面认为，合生创展的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定，故朱先生对集团未来的健康发展充满信心，并认为现在是其退出董事会的适当时机。这一消息令投资者把关注焦点投向“新掌门人”朱桔榕能否带领昔日的“地产航母”重返巅峰。针对董事长更迭，以及未来公司的发展战略等问题，合生创展投资者关系部相关负责人告诉《企业透明度报告》，自从公告发布后，公司股价数日内有上涨趋势。说明投资者对合生创展的发展前景持积极看好态度。至于公司未来战略是否会调整，换人对公司将会有哪些影响等问题，该负责人表示不便回应。合生创展集团有限公司（合生创展），于1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754）。是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。从1993年起，合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设，开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间，合生创展集团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目。成为在中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念，致力成为完美生活的缔造者。作为根源于香港的现代企业，合生创展汇集中港两地优势，将世界级居住经典引入中国，实现国人人居梦想，成就业主完美生活。

不是。民间对广东的几大民营地产商有个虎虎生威的称呼，叫华南五虎。华南五虎就是指的恒大地产、合生创展、碧桂园和雅居乐。 合景控股集团成立于1995年，于2007年在香港联交所主板上市（代码：HK.1813）。作为国内领先的城市综合运营商，合景控股集团秉持“以心筑家u2022创建未来”的理念，致力于通过多元化、高品质的产品和服务，探索城市文明新高度，为构筑城市美好生活创造无限可能。

合生创展(0754)1月19日在香港宣布，合生创展于2007年1月18日与瑞信订立认购协议，瑞信同意认购及支付由本公司发行初步本金总额为15.55亿人民币的实发债券。此外，合生也已向瑞信授出选择权，瑞信可要求合生发行额外本金总额为2.754亿元的增发债券，瑞信于2007年1月18日全面行使该选择权，因此，截止日期将予发行债券的本金总额为人民币18.304亿元。 据了解，合生创展拟将此次债券发行的估计所得款项净额约14.5亿人民币用支付收购上海浦东项目、北京德胜大厦项目及广州紫云山庄（查看地图）项目有关的土地，并将余款部分用一般营运资金。 频繁融资 1月19日，合生创展股票在头一个交易日股价急跌7%。随即有基金公司将合生列入负面观察名单。 据了解，此次发行人民币计价零息可转换债券，初步换股价为每股30.08港元，假设实发债券按初步换股价悉数转换，实发债券将转换为51913515股股份，相当于合生创展的已发行股本约4%，并相当于经扩大已发行股本约3.9%。 而在1月4日，合生创展针对公司股票成交量不寻常波动发布公告，老虎基金及其联属公司已以每港股21.25元(较合生创展1月3日收盘价22港元折让3.4%)出售其持有的合生创展5030万股，相当于合生创展已发行股份约3.91%。当日合生创展股价即大跌7.273%，至20.4港元。至此，合生创展两大策略股东淡马锡、老虎基金已于两个月内先后套现离场，利润可观。 中金公司分析师白宏炜表示，合生创展于2006年11月份进行配股，对赢利有所摊薄，而市场上一般公司进行再融资，股价就会上涨。合生创展的股价在配股后于12月底达到历史高位，淡马锡和老虎基金选择在合生创展配股后退出是一个比较好的时机。与此同时，合生创展自身的再融资活动也很频繁。在此次发行可转债之前，合生创展于去年11月，就以先旧后新方式按每股16.6港元配售6000万股，集资近10亿港元。 收购京沪穗地产项目 分析人士认为，合生创展在内地多个楼盘业绩良好，预计2007年有更佳发展，故此两大策略股东的离去对公司短期股价会有压力，但对长期发展影响不大。 在老虎基金全部配售合生创展股票之后，摩根大通近日的一份研究报告指出，“我们认为，随着淡马锡和老虎基金的退出,所有技术性的配股疑虑已经消失。”该报告重申该股增持的评级，目标价维持在25港元。该行认为，合生创展的基调仍然良好，物业销售情况强劲，是业内估值最被低估的股份。 据了解，北京德胜大厦项目指位于北京西城区德外关厢，建筑楼面面积为70937平方米，合生创展集团拥有100%权益；广州紫云山庄项目指一个广州物业发展项目，位于广州增城市新塘镇，占地437690平方米，合生创展集团拥有100%权益；上海浦东项目指一个位于上海浦东新区金桥张江地区C-4-2及C-5地块的物业发展项目，建筑楼面面积为39525平方米，合生创展集团同样拥有100%权益。 合生副总陈长缨近日表示，合生创展对2007年信心十足。2007年合生在上海将有4-5个新项目，北京的销售收入预计将在06年40亿的基础上进一步提高到45亿元。他表示，当前合生北京旗下的项目已经从绝对的价格战上升为性价比战，性价比比价格更加重，而利润并不是企业目标的全部。 根据摩根大通研究数据，2006年，合生创展在全国的销售收入达到92亿元人民币，较2005年的60亿元，涨幅高达53.3%。而这还未包括出售上海合生国际大厦23.4亿元的收入。若包括此项收入，2006年，合生创展的预销售将高达104亿元。 而外界认为，国内即将开征的土地增值税对合生创展的短期业绩会有一定影响，也是导致股价复牌后一度急跌的原因之一，但陈长缨称，短期内将一定程度地影响行业盈利能力，但长期来看有助于行业更稳定、持续的发展。>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页

挺好的，合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念，致力成为完美生活的缔造者。作为根源于香港的现代企业，合生创展汇集中港两地优势，将*居住经典引入中国，实现国人人居梦想，成就业主完美生活。消费者的需求，就是合生创展的追求。拓展资料房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和政府的财政收入密切相关及2008年后政府超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症” ，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。2021年3月，郭树清表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”

合生创展保持国内房地产开发商的领导地位最近由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究和中国指数研究院三家机构共同公布的排行榜中，根据整体能力，合生创展排名第三。合生创展在过去二年中，按照销售额统计平均每年占据广州房地产约7．22%市场份额，保持广州龙头开发商的位置，占北京房地产1．18%的市场份额，占全国房地产0．57%的市场份额。集团专注于国内主要区域经济圈的一线发达大城市，在城市中心的优质地段，成片开发以住宅为主，兼顾商业、设施的综合小区物业。在广州已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在34．1万平方米，储备项目规模在42．4万平方米。北京已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在40．6万平方米，储备项目规模在46．4万平方米。天津已开发项目[按建筑面积计]规模在48．2万平方米，储备项目规模在375．3万平方米。上海已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在14．7万平方米，储备项目规模在37．4万平方米。集团的客户定位以满足城市中高收入的置业需要为主，开发的物业集中于中高档项目，销售均价比当地的市场平均价格水平高出15%一72%。

无法比较。1、合生创展集团有限公司，于1992年香港成立，1998年在香港联交所主板上市(代码:00754.HK)。近三十年风雨历程合生创展逐步发展为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台，多元业务板块构筑全领域发展，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局，擎筑发展之路。2、万达企业已发展成为拥有总资产800多亿元，员工13000多人，涵盖港口物流、石化橡胶、国际贸易等产业于一体的国际化企业集团，连续多年进入中国企业500强、中国制造业企业500强、中国民营企业500强、山东民营企业100。两者都很好，所以无法比较。

合生时代城楼盘还不错，合生时代城项目位于大亚湾响水河南侧，石化大道中段，由合生创展集团开发建设。合生时代城总占地约181万㎡，规划建筑面积约453万㎡，是一个超大型生态城市中心型项目，规划包含生态居住区、城市高端商业体、智慧型写字楼、品牌酒店、创意园区、教育配套区、体育公园、休闲度假区、金融产业园、新媒体创意园、五星级会所等生态城市多元化功能区。周边配套：学校：西区中心幼儿园、熊猫幼儿园、阳光幼儿园、金澳中英文学校、爱丁堡双语学校、广外附属学校、北大培文学校、大亚湾一中、西区一小、大亚湾三中等名校环绕，自身配备幼儿园及品牌小学。医疗：大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院、西区医院、三和医院、惠阳区人民医院崇雅门诊部、惠阳日华门诊部、中山大学附属第一医院。金融：工行、广发、建行、农行、中行。