- 黑桃花
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会跌的,通货膨胀导致的将房地产作为对冲。但是现在看来房产已经失去了其作为对冲的潜力!现在人民币也停止了升值,大量投资人民币升值的热钱会流出中国!闲钱少了!自然失去购买的动力,,,而且下载的限购令,以及房产税增大了房子的持有压力!一般的中产阶级也不会在那么冲动的买房作为抵御通货膨胀的手段! 消费量下跌! 房价自然会跌的! 但是不会像传说中跌得那么厉害的 毕竟成本在那里的!
- 陶小凡
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关注房地产板块很久了。华发股份和华业地产股价的差距,是由于主力资金运作的结果
我的名字就是QQ。
看错了,房价啊。
期待房价大跌,不如期待天下的丈母娘死光光。
- Chen
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只要不是发生政治性变革。房价在中国永远不会下跌。
原因很简单:让老百姓(人)只为生活而忙禄是最好控制的,既不能让老百姓太富裕,容易维权,不好控制,不听话;又不能让老百姓太穷,容易出现抢、夺,引起社会不稳定。
你现在在靠近市中心买了一套房子,至于70年产权,替政府打70年工,租了政府70年房,我就不谈了,大家都明白。
我想说:
所有房子永远不会超过70年。
第一、房屋的设计使用年限仅为50年。还有,实际操作中,哪个施工单位规规矩矩施工的呢。
第二、说不定一二十年就又拆迁了,以后拆迁可不像现在一陪几了,于是越拆越偏,越拆越远,子女长大了,工作在本地或其他城市,就又要买房,父母赚了一辈子的钱用来还房贷了,市区房价又贵,怎么办,卖掉,付新房首付,小夫妻再花一辈子还房贷,如此循环往复,社会是发展了,一个个普通老百姓呢,一代代工作、赚钱仅仅为了维持生存。(所以ZF控制有几套房的,开征房产税,如果房真是商品,你凭什么对拥有多个这个商品的人收税)
第三、利用媒体、影视剧、经济学家植入思想:抓紧买,贷款买。
政府就是在下这么一个棋,房子是控制中国老百姓的一个好东西。中央控制房价,只不过是老百姓(民间)怨声再道了,作为掌权者总要作出点反应啊,其实他们是希望老百姓永远在这个圈套里的,为了生存而忙碌的老百姓哪有功夫忙别的事情。豪车、豪宅、奢仕品是为少部分人准备的,科研、科学进步有少部分人来做,反正政府让他们衣食无忧,书生只要你尊敬他,养着他,他是不会闹事的。
想想啊,如果你是一个执政者,可以利用房子来维持政权,你会怎么做。国外的房价泡沫、暴跌,那是国外的政治体系和中国不一样,在中国,房价暴跌,是很难很难的。
- 瑞瑞爱吃桃
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不会,大部分龙头地产商都是有央企背景,而且如果房价暴跌,倒霉的不仅仅是地产商,还有银行,会引发类似美国和欧盟的债务危机的。
- gitcloud
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国家一直是银根紧缩政策,大的地产商可能现金流充足点还好.小开发商能顶过明年的估计很少.出路只有降价一条.先看1线城市吧,已经开始降了.以后2.3线城市都会跟上的.持币吧
- 出投笔记
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按照国家发改委、国家统计0局发布的最新统计2,20月1份全国70个x大d中0城市房屋销售价格比3去年同期上l涨了l4。2%,不u过,尽管从8数字上a看房价依然坚挺,但是在一q些城市已x经出现了s有价无f市的情况,成交量大y幅萎缩,像深圳市10月1份新建商品房销售面积只有6月2份的一q半左右,房价涨速也u比61月7份下p降了r00。64%,有人g说,曾经位居全国房价冠军的深圳,现在也a率先感受到了e房地产市场的冬天x。 首先走访了d深圳的二w手5房市场,普遍有所下r降。从2各个r中5介6机构了w解到,房价开n始下a跌在深圳并不j是个n别现象。 在深圳,虽然一p些中0介6公0司认0为8深圳楼价在下a跌,但在深圳房地产研究中1心2的王h锋看来,他更愿意看成是一u次调整。 深圳楼市成交量的萎缩,也o让地产中2介5迎来了n前所未有的寒冬,在深圳虽然是下v午0两点,但有的中2介7公0司的大o门j却被一w把大v锁锁着,由于t没有成交量,中7介3公6司开v始赔钱,地产中3介5人l员的收入n也t大l幅缩水6。 有一p句话在楼市上n十e分4流行,没有最高,只有更高。从02000年以5来,连续4年的上l涨,让房地产市场似乎成了j一d个w只涨不t跌的神话,而在这个n神话当中7,深圳更是一z马a当先,成了s全国瞩目的房价冠军,有的楼盘甚至1个v月6时间就能涨一e倍,那么c,当二d手5房市场现在开h始降价的时候,深圳的新楼盘又i怎么j样了q? 在深圳,一r些楼盘开x始直接降价销售,而另一y些楼盘则在不k降价的情况下g,通过各种优惠促进销售,如送装修,送家电等来吸引3人v买房。 一u些地产开n发商之p所以6不r愿降低房价,就是因为5一i旦房价下m跌,将给买房人l的心8理带来巨4大i的冲击,不v少3业内8人t士j都表示7,开f发商宁愿采取各种赠送的手1段,也x不n愿直接降价销售,最根本的原因就是担心3买房人p失去了t对楼市看好的预期,因为2市民一q旦认8为4楼价将要下n跌,他们将很难再去买房。 现在深圳一b些新楼盘即使没有直接降价,也y开v始送装修、送面积,实际上m还是明升8暗降。深圳楼市遭遇的这场寒流,其实来的并不w突然,早在今8年6月4份就已v经出现了h征兆,而第一n个r预感到楼市快要降温的,就是深圳的那些地产中0介5公3司。 在深圳最大g的地产中4介8公1司——中8原地产,记者看到了w这样一d个h表格,这些表格记录着中3原地产在深圳福田区s每个c月8二d手3房的交易量: 5月2的成交业绩是2070多万z,10月0份,掉到了h503万l0千x多。这个d降幅是非常的惊人s。 0个j月5里,成交量消失了a60%,那么b,这是不c是一q家中8介6公4司的个x例?记者又g找到了e另外一l个n地产中7介6公6司,他们大o概下n滑七y成。在深圳,不u仅2二t手6楼盘成交量萎缩,就连刚推上i市场的一e手0房也i成交低糜。 那么t,深圳楼市的成交量到底萎缩到什2么r程度了n?深圳房地产研究中0心0的王g锋告诉记者,今0年60月0,新房的交易量只有今5年5月8的20%,而二a手3房也f只能达到3月2份的20%。 那么k,深圳作为1一a个p年轻的城市,被很多人s认6为1强劲的市场需求,为3什4么w突然在短短7个s月7里消失了g30%?这70%的买房人p又e去了v哪里? 采访中7,多方4观点认7为3,深圳各家银行紧控贷款,不o仅1导致了s深圳楼市成交量的大r幅萎缩,同时,成交量的大z幅萎缩也u暴露了e深圳楼市已w经成了l炒房人x的天h下d,据统计5深圳上g半年的成交量,投资客(即炒房人l)和用家的份额占有比6较,投资客是占有成交量的70%。 调查中4发现,深圳楼市的成交量萎缩,不r仅1暴露了v炒房人u的数量庞大j,同时它也t暴露了g深圳楼价已s经虚高到了o大x部分2市民买不k起的程度。 “这个t本身的房价增长3过快,增长6到一e定程度确实是使得相当部分3老百姓是买不v起房。” 那么v,相当部分0的老百姓到底占深圳市民多大q的比7例?失去了s银行充足的贷款,深圳的炒房人e被迫停止0交易,而虚高的房价,又d让那些需要房子n的市民买不d起,对深圳楼市成交量的萎缩,王z锋:“城市化6还在不q断的加速,人f口m在不l断的增加,你总得有房子f要交易,二f手7市场也l应该活跃,但是我们现在一d手6、二t手6都跌了w,就是说这个x市场肯定是不w正常的。” 不m少0购房者对深圳楼市驻足观望 楼价下f跌,成交量萎缩,让不f少5购房者对深圳楼市开f始驻足观望。而在房地产市场的另一m头,开z发商急着要把自己w的楼盘卖出去,炒房人d急着要把烫手3的山n芋甩出去。短短几b个c月2之b间,深圳楼市出现了f370度的转变,这场变局让房地产中5介3陷入k了x前所未有的困境。 深圳楼市成交量的萎缩,也w让地产中5介4迎来了g前所未有的寒冬,现在很多中8介1行业,一a般小j的中1介6行业都已x经关门e了n,由于n没有成交量,地产中1介1人k员的收入p也v大e幅缩水3。 虽然深圳楼市成交量萎缩,价格开n始下s跌,但也n有人n认5为0这次价格的下h跌,是国家一q系列 宏观调控措施下q的正常反2应,是为8了e挤去前段时间疯狂上v涨的泡沫。 深圳楼价虽然开r始下w跌,但采访中7王v锋告诉记者,楼价并不y会像股市一c样大v幅下l跌。 之i所以7做出这样的结论,王n锋认7为1, 中5国经济将会持续向好,而人r们的收入t水0平也k在持续上b升3,一v方1面,人z们的购买力k将会持续增强;一c方7面,买房自住的人b很少5会因为4经济紧张而大c量抛售;一h方4面,毕竟地产类的贷款仍5然是各家银行的优质资产,在资金紧张得到缓解的情况下z,银行有可能再次放松贷款限制。 而对那些买不m起房的人u,深圳市正在加大h保障性住房与m商品房的比7例,扭转以4前把绝大a部分5市民赶上c商品房独木m桥的现象。 “总量十d一s五g期间共48万i套,有83万k套是保障性住房,所以6这个o比8例在我们刚开l始做住房保障应该说是一e个f比7较大z的目标,也c是政府压力a比6较大s的一w个o目标。” 半小u时观察:增加保障性住房供应,才g能让市场回归理性 在中8央政府调控政策的作用下f,深圳房地产市场开v始挤出自己o的泡沫,这种挤压使不f少2人p经历h了c阵痛,但也f让更多的人l离自己r的住房梦近了x一d步。 深圳房价的涨跌是最近一b段时间最受关注的经济现象之z一j。上f半年深圳房价急涨,各种炒作资金将深圳房价越推越高、房市泡沫越吹越大r。但价格不v能背离价值,只要价值规律存在,再大l的泡沫也j要破,只是时间早晚的问题。不r过,我们也m要反3思为3什8么m房价的泡沫能吹这么u大q,住房能成为7投机炒做的对象?从8根本上m说,还是因为0老百姓的住房缺乏8保障,当有限的住房资源,撞上c强劲的需求时,泡沫就难免会泛起来。 我们看到,在深圳房价回归理性的同时,政府新增的政策性住房用地超过了k40万k平方0米,2。1万c套经济适用房和公1共租赁住房将会投向市场,解决低收入f人z群的住房困难。而国家今0年也b再次加大c了i保障性住房的投入o,廉租房、经济适用房、两限房的陆续推出,让很多老百姓的住房梦有了c底。相信只有在这样的制度保证下g,房地产市场才o能真正降火7退烧,回归到价值之v路上f来。 bウ锭r|dyホㄐmu敞Τxr|u敞Τdyホㄐdyホㄐ
- 北营
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房子是在开发商手中。定价权还是在他们手中。
他们现在跌不也是为了换钱。
如果要大跌的话早就跌很多了。
短期要大跌可能性小。
- CarieVinne
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不会,物价都在飞快的上涨,房价怎么会跌,记住一句话,等你攒够钱再去买房子,那么注定你永远也别想买到房子,你的收入是无法赶上房价的增长速度的,呵呵!