产业园区招商常见的方式有哪些?

以下信息来自工业园招商网 招商通产业地产是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态，是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的新商业模式。这里的产业，主要是指国家导向鼓励的新兴产业，如第一产业的有机农业，第二产业的新型材料和第三产业的科技创新及现代服务业等等。产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值，既顺应大势、又实现了共赢。一块土地，可以种不同的庄稼，可以生出不同的产品，产业地产生出的是价值最高、最可持续的资产—产业，这真正体现了对土地的尊重，是对珍惜的城市土地资源的深度开发和有效利用。打个比方，把土地看成孩子，如果说做住宅的开发商把孩子培养成了大学生，而产业地产的开发商则把孩子培养成了硕士、博士。

作为一种新型的地产模式，产业地产在推动企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展等方面具有重要作用。前瞻产业研究院《中国产业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》根据开发主体的不同，将产业地产的开发模式主要分为四种：产业园区开发模式、主体企业引导模式、产业地产商模式和综合运作模式。产业园区开发模式，是以政府为主导，根据城市规划发展的需要，基于社会经济发展等因素，经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。产业园区开发模式是目前我国最常见的产业地产开发模式，鉴于是政府根据产业运营的特点进行规划与开发，并在此基础上为园区提供政策支持、税收优惠等，所以这种模式的产业园区具备集中统一、权威性高、规划性强、形成周期短等优势。但是，这种模式也有缺乏灵活性和创造性、活力不够等缺点，非常容易导致机构膨胀、政企不分。主体企业引导模式是指在特定产业领域内具有强大实力的企业，获取大量的自用土地后建造一个相对独立的工业园区，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，借助其在产业中的强大号召力，以出售、出租等方式吸引同类企业的集聚，最终实现整个产业链完善的开发模式。

房地产又称不动产，它存在有三种形式，土地、建筑物和房地合一。工业用地和仓储用地不一样。按土地用途来说来说工业用地是指指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。仓储用地是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。也就是说工业用地是用于生产，仓储用地是用于中介服务，开发的用途和目的有区别。按房屋用途来说按工业用房来说是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。仓储用房是指是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。工业地产应该是有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。应该包括厂房、库房、研发楼宇等开发。商业房地产（不动产）较工业地产复杂的多，商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的，从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、法规、规章等所明示的一个用语，所以在我国法律上没有明确的界定，而只是在市场实践中被广泛使用的词语！其在商业开发中具体的表现形式主要有购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 工业地产成本远远少于商业地产，据统计 ，工业用地的基准地价只有商业用地的1/4，而实际出让价格 ，工业用地只 有同类地段商业用地的 1/5 到 1/10，甚至更低。虽然工业用地市场开始执行招拍挂，同时竞争加大，地价会有一定幅度的上升，但是地块多在郊区，吸引力有限，因此涨幅不会很大。

产业的概念 一般而言，产业是每个部门都机制专门生产和制造某种独立的产品，某种意义上每个部门也就成为一个相对独立的产业部门，如“农业”、“工业”、“交通运输业”等。由此可见，“产业”作为经济学概念，其内含与外延的复杂性。 在传统社会主义经济学理论中，产业主要指经济社会的物质生产部门。基本含义 （1）是产业是社会分工的产物； （2）产业是社会生产力不断发展的必然结果； （3）产业是具有某种同类属性的企业经济活动的集合； （4）产业是介于巨集观经济与微观经济之间的中观经济； （5）产业的含义具有多层性； （6）随着社会生产力水平不断提高，产业的内涵不断充实，外延不断扩充套件。 支柱产业的概念 支柱产业，顾名思义犹如整个工业体系的栋梁，支撑著整个工业体系的发展。支柱产业是支撑整个国民经济的栋梁，支柱产业的发展是我国实现国民经济现代化的重要保证。支柱产业的确定是国家根据产业现状、发展和变化趋势，为取得最大的产业经济效益，并为使国民经济协调、快速发展而确定的。我国的支柱产业是机械电子、石油化工、汽车制造和建筑业。 是一个决定性的关乎国家经济发展命脉至关重要的产业 支柱性产业，就是在一个工业，行业，体系中可以起到支柱性作用的产业，就是说，有了这一个或几个产业，就可以辐射周围一大片，可以拉动周边的相关产业的发展或进步。这样的产业，我们叫他支柱性产业。 比如说：我们的神舟飞船，这个应该叫航天工业，它就是一个支柱性产业，因为它的发射，不光是把一、两个人送上太空，而是因为要用这个家伙把人发射到太空需要我们的材料科技，设计科技，动力科技，通讯科技，控制科技，制造科技，生物科技，医学科技等等的协同，在这里面仅仅制造科技，就需要我们有能力制造出足够精确的火箭、飞船的各种发动机和零部件，那么支援这样高的零部件加工，就需要有非常好的数控机床，要想造出这样好的数控机床，就需要有非常好的专用电脑晶片来控制它。等等、等等， 而这些技术是想买也买不来的，这就必须要我们自己能生产得出来， 所以说我们的神六，不只是实现中国人的飞天梦想，而是一个龙头，这个龙头，可以拉动我们中国几乎所有的行业，企业的技术进步，使大家在技术上，能力上，上一个新的台阶，同时，即可以提高这些相关行业的市场竞争力，也可以提高他们对技术创新的积极性， 在这同时又可以辐射到人民的生活水平的进一步提高。等等，等等， 所以，这就是一个非常好的支柱产业。 怎样概括对房产业的概念 基本概念 房产业是指；是以土地和建筑物为经营物件，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 （1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；（5）物业管理：房屋公用装置实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、资讯市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的巨集观调控。房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a) 土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 健康产业的概念是什么？ 健康产业是一个大概念，不仅仅是身体上的。生命资产管理论坛中，企业家对于身心健康都提出了自己的见解和看法，也提到了对于现在和未来的健康保护。其中生命方舟计划就是针对规避癌症危害的重要手段，不单单是能在出现癌症后的及时解决，更是企业家的一份安全保障，免去后顾之忧。 房地产产业的概念是什么 房地产业是指通过市场运营机制从事房地产投资、开发、建设、销售、出租、管理、服务、咨询等专案的产业,具体可分为房地产开发与经营业、房地产经纪业、房地产管理业 (物业管理业)、二手房交易的经营管理等行业,广义而言,还包括建筑业的房地产建设部分 基础产业的概念，特点，分类。 基础产业指对其他部门提供条件和机会的产业，或者说是那些由于它们 的供给能力不足，导致国民经济增长机会损失的产业。 基础产业特点,在国民经济中基础产业同其他产业相比,具有以下特点: (1)基础产业具有公共物品属性;(2)基础产业具有自然垄断性. 基础产业，包括交通运输、能源和电力、水利及节水、生态建设和环境保护等专案。其主要发展方向包括钢铁、材料、能源、化工、城市公用事业等。 产业物流和物流产业的概念是什么? 物流产业是物流资源产业化而形成的一种复合型或聚合型产业。 物流资源包括运输、仓储、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、资讯平台等。运输又包括铁路、公路、水运、航空、管道五种资源。这些资源产业化就形成了运输业、仓储业、装卸业、包装业、加工配送业、物流资讯业等等。这些物流资源也分散在多个领域，包括制造业、农业、流通业等等。把产业化的物流资源加以整合，就形成了一种新的服务业，即物流服务业。它是一种复合型产业，也可以叫聚合型产业，因为所有产业的物流资源不是简单的垒加，而是一种整合，可以起到1+1>2的功效。 产业物流是主要阐述在当代物流管理领域中，供应链管理过程的重要环节——制造执行系统的基本功能，及其作为制造业资讯化与经营改善关键技术的MES是如何街接企业资源计划系统与供应链管理系统的，简述MES作为与生产现场连线的资讯系统的基本构造，简述产业物流系统与自动化的关系及其在各产业物流工程中的架构思路和产业物汉的自动控制与模拟技术，物流ABC分析法及其应用简介，计算机模拟物流资料准备方法简介，产业物流中的人力资源开发与安全工程学的若干注意事项等。 文化旅游产业的概念,特征 出门长学问，旅游本身就是文化产业。所有旅游者出行，的动机都是暂时离开所在的熟悉环境，但不太熟悉或非常不熟悉的环境去寻找一种新的体验，以丰富自己的阅历。但旅游的专案和目的决定了其文化含量，于是除了常规旅游专案外，还有许多为满足专门目的开展的旅游活动，如：汉诗旅游、历史探秘旅游、书法学习旅游、围棋交流旅游、名人足迹寻访旅游、民族风俗旅游-----，可谓种类众多，文化深厚，这类旅游活动酒杯冠名为文化旅游，其实这种称谓并不科学，应当称**专项文化旅游。其特征是有明确的求知目的，通过旅游有目的地学习某种专业， 研究发现对这一专业的现状，发展和运用价值等方面的认识，使得参加这种旅游活动的人，在这一专项领域，掌握更多的资讯资料，以便更好的施展才干，提高技能，有所作为。 苹果种植产业的概念及定义 苹果种植产业的定义是：以苹果种植为中心，开展的苗木繁育、苹果种植、技术服务、果品储藏、果品加工、果品销售、旅游观光等一系列的生产服务活动，统称为苹果种植产业。 随着中国社会化分工越来越细，苹果种植产业的概念及内涵也在不断扩充套件，苹果种植产业链条主要包括：苹果苗繁育、苹果种植、技术服务、果树投入品供应（肥料、农药、修剪及嫁接工具、果实袋）、果品收购、储藏加工、果品运输销售、果园采摘旅游观光等多个环节。 电影产业的概念和范畴是什么? 电影是个产业，那就需要把它当作产业来办，还原其本性，多一点商品性，少一点特殊性。我们必须清楚地认识到，电影企业就是企业，电影产品就是商品，而不能总在是不是“纯企业”、是不是“纯商品”上犹豫不决、争论不休。政治家可以把电影当作“工具”，艺术家可以把电影当作“艺术”，但在具体的管理和经营中，我们必须遵循世界通行的电影产业运作规律：“电影是一种商业运作的大众艺术；电影是个人消费，是竞争领域的行业；电影是一种工业，电影流通是商业贸易，须遵守服务性商贸的市场规则。” 电影是个产业，那就需要 *** 转变职能，企业转变角色。 *** 主管部门不能“政企不分”，不能简单地把电影当作“喉舌”、“工具”。在中国“入世”的大背景下， *** 主管部门应当更多地在法制框架内管理电影，多些巨集观调控、少些具体干预， *** 决定拍什么影片、决定档期排片的行为应当控制。 *** 应当把更多的精力放到如何提高中国电影竞争力，如何为电影发展创造良性市场环境，如何为电影制片与发行提供强有力的法律保障上去。对企业来讲，需要大力减少对 *** 的依赖性，而是如何想办法提高自身的经营能力与竞争能力，电影企业如果不把自己当作正常企业，不立足于市场，在经营顺利时就强调自己的企业身份，在经营不顺时就忘了自己的企业身份只想着 *** 干预，电影企业就难以发展。 电影是个产业，那就需相信大众的判断力。我们没有必要过多的强调哪些电影是“主旋律”，美国电影有“主旋律”吗？在美国那样开放、讲求个人自由的社会里，爱国主义、英雄主义照样是美国电影所大力强调的，是公众所欢迎的。我们不能简单地把大众看作是“受教育的物件”或“被娱乐的物件”，大众是由千千万万个体组成的，他们的背景、爱好千差万别，有的看电影是为追求艺术、有的追求赏心悦目、有的纯粹是好玩，但大众选择的多样性与差异性并不会影响主流价值观的传播，不会影响对真正美好事物的追求。把电影当作产业，就必须相信大众的判断力，相信真善美、良知、常识在我们社会的普遍存在，使我们的电影多一点娱乐功能，少一点教化功能。 真正把电影当作产业来办，把电影看成是一种制造业，把电影当作是商品，电影的本来价值自然会体现出来。不管你是官员、艺术家、经营者或观众，在电影实现“创作———生产———经营———看电影”的过程，走完“投入———销售———赢利———再生产”的环节之后，各方的目的才能真正达到。

“以一个概念定天下的时代已经过去了，现在地产已经进入明显的细分阶段，应该在区域、产业的界定的前提下讨论房地产市场的问题，如果抛开这两个界定，那讨论是没有意义的。”在专访中，中国房地产全程运营联盟主席杨立生这样表示。 “地产的区域性很强，首先应该根据区域性进行细分，再以行业的细分来界定。” 地产分四板块 产业地产竞争仍在“蓝海” “大众所关心的主要都集中在住宅地产领域”，杨立生说，他认为，除去住宅地产，地产行业还有三个板块。“随着对住宅地产调控力度的增加，从2008年开始，中国的房地产市场开始进行已经进行专业细分，实际上是分成几个方面的，住宅地产是其中一个很重要的方面，除了住宅地产之外， 商业地产 、旅游地产、产业地产，至少可以分成四个大的板块。” 杨立生认为，这四个板块首先是并存的，其次则有先后顺序。“首先发展起来的都是住宅地产，随着住宅地产发展的成熟化，商业地产开始进入人们的视线，”他说，“而当人均GDP达到8000美元以上，旅游地产会进入快速发展期，如果GDP达到10000美元以上，产业地产则会进入快速发展期。” 受到最多关注的住宅地产，在杨立生眼里，在具有高利润的同时，产业竞争已经达到了白热化的程度。“相比于产业地产，住宅地产的利润比较高，因为产业地产和旅游地产的周期相对来讲比较长，需要开发，还需要运营，是一个长期的过程。但是住宅地产已经不是暴利时代了，现在的竞争已经进入‘红海"，相对来讲竞争环境十分残酷;而从08年开始到11年这段时间，商业地产领域的竞争也越来越趋近白热化。但是旅游地产和产业地产，还属于蓝海领域，现在进入者很少、竞争小，同时，这方面的利润也是很可观的。” “对于不同地产板块来讲，实际上竞争程度和所处的竞争环境是不一样的。产业地产因为还需要后期运营，因此进入门槛比较高，竞争者也就相对很少。” 北京应做产业地产范例 跨界“泛地产”空间更大 杨立生认为，北京已经进入了中国地产发展的最高阶段，住宅、商业、旅游和产业地产都已经高度发展。“北京人均的GDP已经超过了1万美元，在这个阶段，每个方向的发展都处在中国房地产发展的前沿，因此北京的地产行业相当有代表性。” “北京的产业地产已经进入细分时代，在产业地产中继续细分。比如中关村网络金融产业园，从我们地产角度来看，就是属于金融地产”杨立生说，他表示，北京的模式是可以推广到全国的，“如果在北京做一个像中关村的产业园，可以到全国复制，至少可以现在全国一线城市、准一线城市负责，就能形成一个独特的产品类别。从这个角度来讲，市场提供给开发商、运营商不是更狭隘了，而是更广阔的了，关键是寻找到发展战略定位，任何一个开发商和投资商，都要寻找到开发、投资定位，如果开发、投资定位能够准确定位，那市场空间是非常大的。” 对于“独特的产品类别”，杨立生举了一个例子，“比如我们现在在做一个将航天和 房地产 结合的产业地产，这是一个跨界地产，也是我们说的‘泛地产"行业。中国现在正处于航空行业高速发展的时期，将这个与地产结合，比如做航天主题乐园、航天科技馆这一类，就是航天地产，这是一个细分，也是一个‘独特的产品"，是别人没有的。” “其他的领域，比如城市综合体，中国太多了，一个城市有几十个，完全是同质化的，”杨立生说，“。而比如新兴的领域，比如金融地产、航天地产，竞争很少，而且有相应的进入门槛和壁垒。因此如果进入这个领域，就是无竞争领域，而且取得市场的开发的竞争优势。” “这是绝对蓝海领域，是蓝海竞争。”杨立生说。 城镇化以人为本 产业地产助力“产城一体化” “传统的城镇化方式，就是扩大城市的区域面积，是搭架子;而现在提到要进行新型城镇化，这个就是一个改善，是往里面填内容。”杨立生说。 “大部分的县域政府，都希望通过工业来拉动GDP，这是一个战略性错误。”杨立生表示，“对于某些县域来讲，有这个基础用工业化拉动GDP，但是很多县域没有这样的资源，如果盲目发展，就不会有实质性的改观。对于这样的县域应该进行细分，比如有的比较落后，但是正因为落后，所以城市适宜发展旅游、养生。县域应该准确定位，要有针对性的发展路径。” 以环北京区域的燕郊为例，杨立生举例说，燕郊被称为睡城，因为没有产业支撑，只有大量的住宅开发。相比之下，他认为香河的模式要略好于燕郊，“香河因为原来有这个家具城，还有天下第一城，因此有一种自觉，有一个自己发展的定位。同时，香河作为北京养老地产行业的外溢区域，也是非常合适的，香河现在已经有这样的项目，规模比较大，大概在3000亩左右。” 杨立生说，燕郊和香河都是作为“新城”的形式存在的，新城应该突出“产城一体化”，以人的作息为基础，设计其具体定位，而不单单作为背景周边的一个“睡眠功能区”。在产城一体化的过程中，就需要产业地产的支撑，“细分的产业地产是新型城镇化的一部分，是对新城中‘具体内容"的填充”。 “现在讲新型城镇化要以人为本，什么叫以人为本?就是应该根据人的活动，来具体定位和设计。”杨立生说。

从最初的基础厂房到如今的动漫产业基地、高档写字楼、科研中心乃至科技园区，数十年的发展，使得产业地产的发展道路越走越宽。伴随着实体经济的复苏，跨国企业、资金的涌入，产业地产的市场前景愈被看好，越来越多的企业、个人开始将目光瞄向产业地产，把从住宅市场抽离的投资性资金转向产业地产。中国产业地产发展经历了四个大阶段：1978年是产业地产孕育、探索阶段;1982年~1992年国内开发区开始快速发展;1992年~2002年产业地产进入矛盾与探索期;2002年进入国内产业地产密集开发阶段。20世纪70年代末，中国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业园创立，工业地产随之兴起，但当时大多局限为以厂房出租和卖地为主的经营方式。2003年，业内首次提出产业地产概念，并将之作为工业地产的升级与换代。如今，随着房地产巨头的转型、实体企业及金融资本的介入，再加上原有产业地产开发商不断异地扩张，产业地产进入前所未有的活跃期，包括万科、绿地、富力在内的很多大型房地产企业都将其业务拓展到产业地产领域。前瞻产业研究院观点：随着产业专业分工，未来产业园开发的专业度会增加明显，最典型的是以下几类，物流仓储产业园、健康医疗、新兴金融、文化等产业。产业地产的发展需要政府的大力推动和政策支持，但走市场化、专业化的产业地产终将成为市场的主流。

产业地产更值得投资，产业地产面对的两大客户是政府与企业，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量城市功能的提升，促进城市的繁荣和提升，比商业地产更有企业竞争力，也更有前景。

在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。截止2010年末，国家级高新区新增了13家，总数达到70家之多;国家级经济开发区新增44家，总数超过100家，省级开发区1568个，加上市级、县级的开发区总数已逾4000多个，产业园区的数量呈现快速飙升的态势。2010年全国工业用地出让面积与2009年基本持平。一线城市由于工业用地稀缺性逐日显现，工业用地价格普遍大幅上涨，仅广州微降4.9%。二线城市为吸引更多投资，同时加大各开发区的建设力度，工业用地价格普遍有所下调，但总成交额较2009 年大幅上涨。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。产业地产融合产业经济发展和房地产发展两个概念，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用，也将得到更多人的认可和关注，具有稳定的发展空间。十八届三中全会，明确提出市场在资源配置中起决定性作用，从而把市场体系、市场机制、市场经济在经济社会发展中的地位完全提升到基本制度层面.长期从事专业市场、产业地产电商服务的咨询机构亿云通给我们列出了新形势下的一些问题。例如，专业批发市场、产业地产作为市场体系中的重要环节和力量，与市场经济的演变和发育成长存在着什么样的关系？发展和完善市场体系，专业批发市场有哪些职能和使命？现代专业批发市场与电子商务、现代物流、展贸经济以及国际采购等是一种什么样的产业生态关系？专业批发市场与工业化、市场化等有怎样的逻辑关系等等。

房地产产业链包括四个部分：①城市配套②房地产金融③中介服务④物业服务房地产开发，一般是指房地产开发企业为盈利而开发房地产项目，而在此过程当中所产生的一系列经营行为，包括项目立项，规划，土地出让或转让，建设，销售等。在我国房产行业对国民经济的发展有着强大的带动作用，2015年房地产占GDP的6.1%，房地产开发占城市固定资产的20%，形成了一条独特而庞大的产业生物链。房地产产业与上游相关的产业，以及由其带动的下游相关的产业的关系，不仅范围广，还能带动其他行业的提升，房地产发展各个阶段，所涉及的行业有很多，对于大多数的购房者来说，可能在日常生活当中能够遇到的就是中介服务和物业服务，所以好的一些地产商自己就会配套相应的物业服务。

飙马商业地产认为：住宅地产卖的是生活品质和生活方式，而商业地产卖的是投资价值，保障的是投资信心。由此可见，商业地产与住宅地产在营销策略方面会有所不同。 住宅地产的营销策略是针对商品的户型、环境、住户采取的营销方式，相对来说比较简单，只是一个广告——预售——开盘——签约的过程。而商业地产的营销策略则不是这么简单，它需要在销售前期、中期、后期采取不同的策略。商业地产在售前一定要保证定位非常明确，有理有据，告诉商户、投资人、投资客、经营户我们做什么，通过前期的明确定位保障商业物业的投资方向、商户目标和经营目标。在明确了商业定位之后，就要在销售过程中有后续的招商推进，边卖边招商，相互促进，通过招商推动销售。在销售后期，要严格按照售前各项管理合同、管理公约、管理保障、管理措施、管理要求来提供专业和规范的管理，保障投资人的信心和利益，通过招商之后的管理服务来保障销售。简而言之，就是在售前要明确方向，售中推进销售，售后保障利益，否则对开发商、对投资商户都是没有好处的。

整体看，房地产产业链可分为广义的产业链与狭义的产业链。房地产广义的产业链包括房地产和被房地产拉动的钢筋、水泥、机械、家装等产业。房地产业所需的建材，最主要就是钢材，钢材行业涉及型钢类，钢板类，钢管类，钢丝类等等，因此钢材制造业和冶炼行业都是属于房地产产业链。房地产所需建材，水泥也是重要的参与角色，因此也是属于房地产产业链。3.房地产建造需要大量的机械设备，因此会有很多包括重型机械，小型机械，高科技机械，运输机械都是属于房地产产业链4.房地产家装也是一个比较大的产业链，外装，内装其中内装包括锁具，卫浴，家电，家纺等等，那么锁具卫浴，地漏加工工厂，家电加工工厂，家纺加工工厂等等都是属于房地产产业链从房地产狭义产业链的内涵看，主要包括新增市场和存量市场两部门。房地产服务产业链主要指对存量市场的服务和管理。房产业的产业链延展开来是非常非常多的，几乎可以涵盖当前所有的生产加工业。

产业园区规划作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式，又是地区社会经济发展水平的衡量标志，它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等重要使命。产业园区规划的形式多种多样，如高新区、开发区、科技园、文化园、农业园、特色产业园，以及近年来各地陆续涌现的科技新城、产业新城等。　　近几年，伴随新兴产业的快速发展和房地产市场的连续低迷，产业地产逐渐成为社会关注的热点和投资新宠，产业巨擘和地产大佬纷纷抢滩登陆产业地产版图。　　园区规划是勾画园区的发展轨迹，找寻园区的成长基因。是事半功倍，还是事倍功半，一切尽在规划。那么，园区规划到底规划什么呢?　　产业园区的建设经营规划，既是战略上的指导，也是战术上的需要。归纳起来，园区的建设经营规划涵盖五大方面：产业规划、建设与建筑规划、招商规划、运营规划及经济指标规划。　　产业规划：明白园区是干什么的　　园区产业规划是园区规划中首要的规划内容，产业规划是其他规划内容的基础，只有产业规划清晰了，其他规划才可以按图索骥、按部就班地顺利开展。产业规划主要是对园区核心产业、重点产业和相关产业的界定，在此基础上分析产业链和上下游企业的构成与关系。影响园区产业定位的因素，如图所示。

房地产属于哪个产业，主要看是倾向于实物还是服务，来进行判定。由于房地产行业涉及的内容比较广泛，很难划分它是第二产业还是第三产业。1、如果是房地产中的商品房，也就是建筑业的话，那么则属于第二产业。2、如果是涉及到服务方面的话，例如房子的销售、物业、宣传等这些内容，比较偏向商业化，算是第三产业。房地产是什么从实物现象来看的话，房地产是由土地和建筑物一起构造而成的，其中土地包括了已经开发的土地和没有被开发的土地，而建筑物则是依附于土地而存在的，是和土地结合在一起的。而建筑物则是指土地上人为建造的产物，主要包括了房屋、构筑物。房地产不仅是一种客观存在的物质形态，而且还拥有拥有一定的法律权利。房地产也是房产和地产的总称，简单来说的话，房地产其实就是指土地以及土地上所建造房屋延伸出来的一种权利。从经济学角度来说的话，房地产的存在是无法改变和移动的，所以也被叫做不动产。房地产所呈现的状态一般都有三种，分别是房屋、土地、土地和房屋二合一。在进行房地产交易的时候，一般都是以其中一种状态进行交易的。房地产行业具体内容1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发：旧城区的开发、旧城区再开发、征用土地。2、房地产经营：土地使用权的出租、转让以及房屋抵押、买卖等经济活动。3、房地产中介服务：房地产代理中介，房地产评估中介，房地产咨询中介。物业管理：公用设备的维修及养护，为使用者提供卫生、安全的环境。4、房地产的管理与调控：建立房地产市场、信息市场、技术市场，制定市场合理的房地产价格体系，实现国家对房地产行业的平衡调控。

　　在中大MBA校友举办的微圈中大—泛地产俱乐部成立仪式暨地产行业与人才发展趋势论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声强调，房地产业本质上是第三产业。下面由我为你分享房地产属于第三产业的相关内容，希望对大家有所帮助。 　　房地产业本质上是第三产业： 　　2014年12月27日，在中大MBA校友举办的微圈中大—泛地产俱乐部成立仪式暨地产行业与人才发展趋势论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声强调，房地产业本质上是第三产业。 　　“以往房地产业和建筑业两个行业混在一起，房地产业成为类制造业，像制造业一样生产、制造住宅，然后再生产、制造，但下一阶段，房地产业更偏向于服务业，房地产服务业这是房地产以后收入结构中一个大调整。”蔡穗声将中美房地产开发形态进行了比较，相比美国房地产开发的服务性质比重占60%，中国的房地产开发仍然主要停留在最基本的开发层面上。“房地产是金融的一种形态。房地产发展有三个不同阶段，中国处于初级阶段，日本处于中级阶段，美国处于成熟阶段，房地产业跟金融的关系可以衡量出这个产业属于什么形态，属于什么阶段，是初级还是高级是成熟还是非成熟。” 　　蔡穗声说，用新常态的思维来看，房地产野蛮生长的青春期正在过去。纵观世界经济史，房地产业是伴随整个市场经济一起成长的重要产业，只要更换思维方式，中国房地产业一定会迎来更加辉煌的发展前景。 　　此次论坛分为两个部分，第一部分是邀请到广东省房地产行业协会会长蔡穗声，寒桐投资顾问公司总经理韩世同，广州方纬精装股份有限公司与九筑国际(NBD)设计集团有限公司创始人邹志雄为大家做了专题;第二部分则是邀请到了中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 、时代地产和新天地产的HR，一起探讨地产行业的人才需求。 　　泛地产俱乐部是MBA微圈继成立IT、创投、金融俱乐部之后，成立的第四个校友俱乐部，旨在打造资源银行概念，将MBA的校友中从事泛地产工作的人聚集起来，在同行业里面互助互信，一起创造价值。这次活动邀请到了近三十位房地产行业的高层领导，成为泛地产俱乐部强大的智囊团，为日后更多的项目落地提供有力的保证。 　　中国房地产本质是什么样的产业? 　　在2010年底锡恩与万科解除了十年千亿战略规划项目保密协议，从2011年6月开始锡恩第一次举办全国性的房地产总裁峰会，结识了众多优秀的企业老总，到今年已经是第十届了。锡恩董事长姜汝祥博士说：为什么在给万科做过战略后，6年没有服务于地产业?(万通除外)，金地、世联老总曾经希望直接过来，跟锡恩开始做项目。但是我没有去，第一是处于保密期;第二08-09房地产火暴，我主张万科不要做第一。后来大家遭遇地产调控，我号召研究三四线房地产战略，因为一二线的房地产战略是错误的。作为战略专家、学者，房地产在中国的重要性是无可质疑的。我们的结论可能是一致的，但是出发点是不一样的。我是学者，作为万科千亿战略制定者，我可以告诉大家，房地产未来很长时间在中国都是非常重要的产业。规律不是由长官意志可以战胜，政府与经济规律作战，从来没有胜利过，永远是规律战胜了政府。 　　1、没有哪个产业能如此深地影响中国的社会、政治、经济 　　在2011年6月开总裁峰会，希望大家思考：第一不要用过去做一二线城市地产的方式来做，否则会导致政府定期抽风调控。地产是影响中国社会未来100年甚至更长的产业。没有哪个产业像房地产可以如此深地影响社会、政治和经济。社会第一位，政治第二位，经济第三位。 　　09年，作为战略专家，我就说，如果中国经济最后崩盘，中国4万亿是最后一击。 　　世界各国经济没有连续增长40年过。日本从60年代增长到80年代，疯狂购买了勒克非勒，松下买了凡高的向日葵。经济上不去，首相上去几天就下来。日本国民不得不得承受错误造成的结果。松下已连续亏损6年，日本公司全线亏损。政府与规律作战，从来没有胜利过. 　　中国的经济增长从80年，到2010年已经连续30年。可否继续增长?可以。人活到60岁时，身体在走下坡路。可以活得更长，必须承认身体在退化，自我革新——要注意不要熬夜，要规律生活，要尊重生命规律本身。 　　中国经济增长30年了，接下来应该往下走。这是规律，我们要尊重规律，自我革新。但是有意的自革命是很难的，所以上帝给人类一个礼物叫疾病，提醒我们你稍有不慎就要丧失生命。生命可以随时被摧毁。 　　经济危机上上帝的礼物，增长就一定有衰亡。当危机到来时，需要承认过去的成本模式已经过时，财富积累方式已不再适合。但是非常可悲的是，09年时中国经济有了天赐良机调整。错过了，我们第三产业比全球低10个百分点，说明人民没有享受到经济增长的好处。 　　我们可以好好调整，但是政府在灾难慌了，投入4万亿，加上当地政府的投入，天文数字，地产暴涨。致命一击。 　　09年之后，每家公司与全世界、与国家联系。4万亿对经济的影响，长期存在。 　　为什么地产如此深地影响社会、政治、经济? 　　我的导师费孝通最大贡献是研究得出结论：中国社会是以家为单位，家是中国的宗教，中国人是为儿子、孙子、孙子的孙子活着。全世界只有中国人能做到，父母一退休有一任务去服务孙子。在中国国不重要，家重要。 　　中国人把房子等于家，所以买的不是住，买的是家。家是宗教，是生命归属、源泉。这样一种需求，有哪个产业能比?没有别的产品能达到这个高度。甚至中国政府垮了都没关系，只要别把我家给毁了。孔了讲的是家，是家人的相亲相爱。所以每个中国人都要拥有一套房子。 　　家意味着什么?未来70年，二到三代人，在80-120平方米，生命会一分一秒地在这小空间里行走。如果房子空间结构设计错了，就会导致他们冲突。空间错了，人际关系变变了。孩子就会冲击的人际关系中长大，你是不是在影响中国社会100年? 　　我们走出门去，每一个邻里房子的设计就是不让人往来。外面是厚厚的围墙，有安全感。在龙湖围墙里面美景，围墙外是乞GAI。里面小孩感觉高人一点，外面是贱民。从小被灌输了精英主义、对贫民的歧视，这是中国社会希望的吗? 　　中国各个阶层用钢筯水泥围起来。北京大水小里对救援车都要收费，你不要怪他。没有哪个产业能如此深地影响中国的社会、政治、经济。你们从事的是一个特殊的产业!它影响的深度远远超过了你的想像。所以中国的富豪出在地产是很道理的，因为它太重要。就像制造业出富豪因为制造业重要，但是制造业远没有地产重要。 　　所以作为地产公司的老总，你也要承担不一样的责任。中国人把房子等于家，溢价致少40%。法国住房拥有率50%，英国、日本等55%，美国克林顿把房子当国家战略也只能达到67%，他们没有把房子当成家，所以不会毕生的力量投入到房子。 　　把房子当成家，对房价就不敏感。张五常说是泡沫钢做的。但是你敢利用这个赚钱而不回报，你就会受到市场的惩罚。你说是政府干的，那是你不懂行业的属性。产业仍然是巨大的未来。但量不仅政府不能按过去那样走，你也不能。 　　我想让你知道，万科在02-03年与你们遇到同样的问题时，王石是怎么思考的。10多年前我只有20多人，且王石眼界很高，但是来找我们这个刚创业的公司，为什么?而且一服务就是三年。破100亿时，又让我们做了从百亿到千亿的经济人打造。 　　我们不从房子上谈地产，而是从战略上、从世界经济来谈地产。万石说，我不要求所有人都能接受你，但是我们相信他们会接受你。全国高层视频会议，讲了10分钟，“你知道什么叫房子吗?”讲完，我做了房地产20年到今天我才知道我干的是什么产业。我们不懂房地产人，恰恰比你更懂什么是房子。我们研究的是规律和人性，而不是产品，产品是规律和人性的体现。 　　所以我们的主题是：房地产公司战略DNA，从项目赚钱到战略赚钱。 　　2、跳出项目看地产

法律主观：我国的房地产一般属于服务行业。房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。法律客观：《城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

产业园区的招商引资计划着实是一项极为复杂的工程项目，不仅需要让产业园区结合自身优势进行整合优化，还需要结合企业发展动态制定独具特色的产业链设计与规划建设。第一，完善统筹规划，推动转型升级。为促进产业园区更好更快完成招商引资目标，首要前提便是制定好统筹的战略规划，以目标为指引推动产业园区的转型升级。在设置招商引资目标时，应严格按照规划对园区进行科学合理的建设，通过发展主导产业来优化产业园区的整体布局，突出产业园区的经营特色与发展优势，创造良好的投资环境，吸引更多客商进行投资。例如，苏州高新区作为东部发达地区先进高新区，在招商引资时便积极筹办各类主题和个性化专业招商会，建好特色产业园；加快分区开发和产业配套区建设，有效整合已具备条件的载体资源，加强成熟载体供应，吸引更多的社会和民间资本投向区域特色优势产业。第二，加强政府主导，提高支持力度。政府不仅应发挥政治引导作用，也要营造适宜区域发展的投资环境，加强对于市场秩序的监管与维护力度，进行招商引资活动的管理与组织，同样也要承担项目投资与合作的引领者与主导者。例如，新加坡裕廊工业园在招商引资时，便有着高效快捷的优质政府服务，与政府相关的交易速度很快，成本很低，包括投资许可、城市规划、营业执照、建设许可、劳动力、税收、进出口报关服务和其他监管活动。第三，扶持现有企业，创新融资方法。产业园区的招商引资并不意味着摒弃原有的地方企业，而是要结合地方的区位环境、产业发展特点、资源优势等情况，进行生产要素的详细分析比对，在扶持现有企业的同时做大增量、盘活存量，促进产业园区的资源实现整合优化。第四，组建招商网络，建设特色园区。对于企业来说，仅凭借个体的产业园区建设发展是无法提高招商引资效果的，区域联动、协调发展才能够借助强强联合来创建特色园区，吸引更多投资者的目光。例如，成都高新区招商引资时，招商方式由项目招商转向园区招商，引进跨国财团、跨国公司、投资机构等，进行专业园区成片开发；由单一项目招商转向产业集合招商，实现核心项目和配套项目的整体引进。——前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

目录 一、爆雷房企的结局 二、房地产市场回暖的现实难题 三、地产投资机构的避险策略 笔者按： 12月11日，在“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。” 本以为监管层上述表态至少能给行业重新找回信心，却没想到周一、周二（12月13-14日）地产股出现了连续的集体大跌，而且这几天依旧还有知名房企陆续爆雷，已爆雷的房企也天天处于被投资者、供应商、购房人围堵的状态。 一、爆雷房企的结局 很多地产投资机构的同行说，自从踩雷以来，从来没睡过什么好觉。房企爆雷后，债券及各类房地产融资产品的投资人、银行、信托、私募、金控、小贷、担保公司等全都在抢跑，由此也引发了更加严重的挤兑，包括各类机构的抽贷、断贷、起诉、查封等动作。悲催的是，如果房企的债务规模到了几百或上千亿，在其他融资路径都无法维续的情况下，银行即便是想救也根本救不起，还不如直接放弃。市场普遍认为，如果2022年春节前楼市行情仍旧无法企稳回暖（也即销售市场无法回温），大部分民营房企将面临生死大劫，而且也很难逃过被市场淘汰的命运。 对于高杠杆、高负债、高周转的“三高”房企来说，这一次楼市强调控打破了购房人的预期后，房企的销售端最先受到影响，销售难叠加回款难后，房企对供应商和投资人的久拖不欠慢慢转向躺平处理，随之二级市场引起股债双杀，做空量一上来后评级机构马上下调房企和产品评级，然后是铺天盖地的负面新闻，随之又导致进一步的股债大跌，最后引起客户不敢买房、金融机构不敢放款的后果，最终形成恶性循环，房企的销售现金流和融资现金流全部停掉，时间一长房企自然就得死掉。 2021年12月9日，华夏幸福发布了一则公告，“债务重组计划已获债委会表决通过”。从化债方案来看，主要是如下五点：一是卖出一部分资产，回笼资金后用于偿债和项目开发；二是出售一部分好项目和好地块，出售的同时捆绑对应的债务；三是优先类金融债务展期5-8年还清；四是以拥有稳定现金流的持有型物业设立信托受益权份额后，用信托收益份额直接冲抵债务；五是剩余其他债务由华夏幸福通过展期、降息和后续经营逐步清偿。市场层面认为，华夏幸福的主要金融负债展期5-8年，可以为其后续恢复造血赢得一些时间，同时在一定程度上也能增强企业后续应对债务压力的信心，但债务危机本质上还是未能解除，因债务本身只是在归还方式、归还日期及利率等方面得到了债权人同意，最终是否能筹措到资金还债还有待观察，比如目前华夏幸福的销售端基本没有动静，这为化债方案蒙上了厚厚的阴影。 值得一提的是，对于大型房企来说，上述债务化解方案确实可圈可点，甚至可能成为可供参考和复制的化债方案，但对于中小型房企来说，上述方案却很难有实施的空间，这或许也是大型房企和中小房企爆雷后结局的本质差异（大或许真的有大的好处）。当然，就现实一点的角度来说，上述方案对地产投资机构来说更多的只能是无奈地接受，房企需要以时间换空间，投资人只能慢慢等，展期并降低利息也好，免息且本金打折也好，至少还有个盼头，至于信托、私募等各类机构自己本身还能撑多久，这个可能得看每家机构自己的腾挪能力了。 二、房地产市场回暖的现实难题 在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，中央 财经 委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解读。宁吉喆表示，“要加强居民基本住房保障。 房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导， 探索 新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求， 因城施策促进房地产业良性循环和 健康 发展。 ”韩文秀则指出，“房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全 社会 固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。” 12月8日-10日，中央经济工作会议在北京举行，关于房地产的表述如下：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导， 探索 新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求， 因城施策促进房地产业良性循环和 健康 发展。 ”从中央经济工作会议的定调来看，房地产当前已经从“稳市场”调整到了“稳行业”的迫切阶段。监管层重申“房地产是支柱产业”，从数据上最能得到直观的体现。根据统计的数据，以2020年为例，房地产业增加值占GDP的7.3%，房地产及其产业链占我国GDP的17%；房地产开发投资占固定资产投资的27.3%，房地产及其产业链拉动的投资占全 社会 固定资产投资的51.5%。房地产贷款占各项贷款余额的比重为27.4%（2021年6月），2021年房地产融资增量占社融增量比重为20%。2020年中国住房市值占股债房市值的比例为66.6%，中国住房市值与股债房市值的比例偏高，居民大部分财富都在房子里。 很多人都不太明白，为何房地产市场的信心回归会如此的困难。事实上，决定信心回归的三大因素没有彻底好转前，不管是房地产融资产品的投资人信心还是购房人的信心，在短期内都很难转变。从市场的走向来看，一是楼市销售端需要因城施策，对限购、限贷、限售、限价等进行适宜调整，销售端量、价的回暖是全 社会 对房地产市场信心回归的基础，也是实现12月中央经济工作会议要求的“因城施策促进房地产业良性循环和 健康 发展”目标的基础；二是信贷政策的松动方面，目前主要是债券融资和银行融资方向对国央企和优质民营房企有所放开，但对其他房企的信贷政策并未有丝毫放松，因此大部分房企目前仍旧无法实现正常的融资和资金循环，这种情况也会积压越来越大的市场风险；三是预售资金监管的问题，虽然个别城市已启用银行保函等替代的方式，但在“保交付”的压力下，大部分地方政府还是通过强监管的方式锁死了销售回款，也即房企即使有富余资金也面临无法调取的困境，这种有钱却无法使用的情况最终也会让房企的资金紧张面进入恶性循环，尤其是对偿债和新增投资的不良影响。 三、地产投资机构的避险策略 在这一波房企的爆雷潮中，地产基金和股权类信托产品的投资颇为受伤，从房企破产后的偿债顺序来看，破产费用与共益债务>购房人债权>工程款优先受偿权>抵押债权>员工工资>税款>普通债权。对于我们做股权投资类产品为主的机构来说，交易对手（房企）出现爆雷的情况下，我们其实也会非常被动，一是房企爆雷后项目卖不动，而且即便是愿意降价亏损也卖不动；二是新的融资款进不来，基本没有机构愿意继续提供资金并置换掉我们的前融资金，而且即便是银行有放按揭贷款，政府在保交付的原则下也会牢牢锁住监管账户资金，也即很难通过销售回款偿还我们的前融本息。 为了更好地解决融资到期后无法顺利退出的问题，我们目前主要是调整了以下的几点业务策略： 1.引入合作方 比如我们与融资方股东沟通，直接由我们引入接盘方或新的投资方，原融资方股东退出项目公司（房企爆雷后继续留在项目公司时会影响项目公司的融资和销售）。 备注：HD在深莞区域的很多项目都是合作方（包括投资机构）直接收购HD持有的项目公司股权，或者合作方（包括投资机构）直接寻找第三方收购HD持有的股权。 2.对赌处理：强制拖售 鉴于退出阶段可能存在纠纷或争议，我们目前已更加注重在前融进入时就通过对赌协议的约定提前明确到期后的强制拖售安排，同时也更加注意投后阶段强监管的落实，包括对项目公司章证照、银行账户等的控制，对项目公司的收支管理及资金监控等。 3.共益债处理 如因纠纷或争议问题最终进入破产重整程序，我们一般都会考虑引入代建方通过破产重整程序实现共益债的投资，不过前提是我们在前端的投后监管比较到位（比如保险箱没被融资方抢走），包括项目公司的资产、债权、债务等都在可控的范围。 4.诉讼处理 该方式较为常规，不再赘述。

固定资产投资，属于第三产业，房地产也属于固定资产投资的一种。

你好！战略型招商是在明确项目战略目标及核心诉求的基础上，挑选优质、匹配的产业资源，盘点双方的资源及优劣势，以达成双方共同盈利、共同发展的战略性合作目标。而推销型招商则是招商人员根据目标项目的招商需求，广泛寻找企业资源来推销项目，从而达成商业合作。如果你对企业深入了解，项目涉及的范围很广（不仅仅局限于物业租售），并且涉及的金额较大，那么首选战略型招商，从而更好的实现企业价值。但是即便有时候为了填补空间而做推销型招商，也可以尽量去挖掘企业本身的诉求，往战略型靠，这样才能最好的实现价值匹配。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮谢谢大家！我讲十分钟，因为后面还有三个人。我想借着刚才卢主任的话题即兴地讲一下，刚才卢主任说2012年转型经济，经济增速是不是下降？是必然性，但是实质最重要的下降因素是效益的改进，人力资本的效率提高，那么效益改进在经济学意义上有哪几个影响因素呢？第一是技术，技术升级。第二，集约化和规模经济。第三，基础设施，资源优化配置带来的交易成本降低。第四，体制调整带来的这种积极性发挥或者说资源产业组织结构更加合理。简单说四个因素中，房地产在后三个因素中都是主角的，没有一个城市，城市化，城市固定资产的这样一个基础，我们谈不到未来五年、十年、二十年效益改进。除了技术进步以外，我们一定需要一个强大的物质基础，才能带来集约性和规模经济，才能带来交易成本大幅度降低，和交易广泛地分工发展。房地产产业又是推动刚才卢主任在分享的时候也提到了资金、土地等一些体制至今改革最滞后的部分往前进一步发展。 第二个问题我还不说刚才给我指定的为什么是支柱产业？结构调整，因为我们今天的主题讲结构与转型，房地产业在今后一段时间确实面临着结构调整与转型，如同刚才一开始前面的领导发言就指出我们前面的黄金十年后面如何了，哪些转型？我想也是四点。第一个城市结构的调整，大家注意刚才卢主任的PPT里有一条房地产调控不放松，人们其实最常问的，开发商最关心之一调控政策就是限购，其实在中国297个地级及以上城市中限购的城市也不过四十个左右，也就是说如果我们仅仅指望这占总城市中地级中等城市以上，只占16%17%城市的限购政策放开我们行业才有景气，指望放开第三套和第五套房的需求我们才好过，没有前途。中国进入城市化第二个和第三个十年在二三线城市，只要我们没有大中小城市发展结构，我们不会用限购限贷限价也解决不了少数特大城市房价问题。这是第一个城市结构调整。第二个是需求结构的调整，我们注意到在二十世纪之后十年，和进入二十一世纪的第一个十年，我们在满足大多数人有房子住的目标之后，在目前进一步加强了对那些低端住房严重困难的群体保障性救济，保障房供应的任务之后，老百姓改善性需求提到日程上，享受改善性，舒适性的需求将成为未来十到二十年的主流需求。我们大多数城镇居民并不像个别媒体说的都蜗居着，人人都是房奴，这完全不符合客观事实。我们大多数人在过去二十年，十年中受益于了中国房地产业的发展，老百姓居住条件大幅度改善。但是这个需求只是满足了老百姓基本住房需求，我们在未来五到年从基本住房需求为主向改善性住房需求为主的改变也势在必行。第三个结构调整我们得说营销经济，刚才新浪乐居说了电商这个事，我大声疾呼销售模式以及房地产领域里的进一步精细化分工在未来十年将有极大的突破，将使我们房地产的投资交易以及其他的种种大家今天说熟悉的与在生产模式发生极大的变化。房子在网上卖，我想三到五年大家会看到突飞猛进的过程，实际上我说的业态不仅仅是电商，每一个老百姓在网上买房子，三天能看几个楼盘，到了一个楼盘你见到售房的销售人员能给你介绍多少信息，你想要什么他都能给你说什么。但是在网上所有的信息都可以通过你自己的高效选择，什么价位，在哪一片区域，什么档次的，击中了这个房子各自的优劣特点，你可以自己最便捷地获取充分信息。当然这个结构并不只是电商，还包括专业化的专门机构的销售发展，还包括中介机构的金融功能的增强，比如说很多老百姓改善性需求，卖了第一套房，买第二套房，但是这个过程无法先把第一套房卖掉，再买第二套房这中间有一个交叉，这就需要一个金融支持。再比如说商业地产也好，大的住宅地产也好在国外几乎没有开发商直接面对一个一个散户往外卖房子的，都是有专门的销售机构来承销的，这样的发展是第三个结构的调整。最后一个我想说的体制改革，改革因素的一个变化。这个改革的因素使我们过去靠土地协议转让，后来靠招牌挂，但是这些小改小闹远不足以称之为结构调整和转型。我刚才说中国的体制改革我们终于找到了向市场经济转变，但是向市场经济转变的过程中，我们在仅仅实现了一个产品的市场化，大家所说的价格自由涨落，企业自发自主决策，这都仅仅是产品的市场化，我们越过了土地和资金这两种最基础要素的市场化阶段，直接进到了第三个产权市场化阶段，产权市场化在中国我们也只走了一半，比如国企改革和A股市场的发展，我们注意到国企改革走到一半基本停滞了，而且停滞一些年了，到今年人们在中国经济增长动力中最受人购并的因素之一就是国进民退。在另一个方面A股市场在过去三年成为最差的资本市场，这因为我们隔过了一个非常重要的因素就是要素市场化，而推动资金与土地这两种最基础要素走向市场化，自由竞争，优胜劣汰，显而易见离不开房地产市场的发展。我想这种体制性结构变化也会很快显现出来，甚至比宏观调控对房地产行业影响还要大得多。我想就结构调整转型就以上的发言，关于中国房地产是不是支柱产业的话题我们下一届再和大家交流，谢谢大家！

总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

【房地产】房地产是房产和地产的总称。房地产也叫不动产。房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称。土地是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。 房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地产大体上可以分为：住宅用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政房地产、其他专用房地产。 【房地产业】是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。房地产业是一个巨大的产业体系。主要内容具体地说就是： 1. 土地开发和再开发； 2. 房屋开发和建设； 3. 地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押； 4. 房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等； 5. 房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等； 6. 房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等； 7. 房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。

1、工业地产选址：一般模具工业地产的选址应该从区域分析、开发区分析、产业分析、交通物流分析、企业客户分析这几大基本的要素分析入手，最终确定项目开发的选址地。2、工业地产定位：任何一个工业地产项目，其本身的定位正确与否和准确与否，对于项目的整体运作都起着决定性的作用，如果定位错了或者是方向错了，就会导致所有的内容都错了。定位就是如何有效移植外部强势资源，培育内部特色优势，进而整合成为区域优势资源。3、工业地产园区的规划设计与工程建设：确定工业地产项目的选址及产业定位后，才能开始园区的规划设计。工业地产的规划设计首先必须符合当地的整体产业规划，其次还必须估顾及并利用所在开发园区的产业依托基础，然后在具体的空间设计上还必须做到建筑格局和产业格局的完全统一。4、工业地产的市场推广与销售招商：在项目有了精准的定位之后，项目的推广形象和推广范围也必须明确下来，项目的推广形象就是讲项目的定位具象化，生动化。而项目的推广范围也就是项目即将面临的销售和招商范围。5、园区服务：工业地产的最后一个关键因素就是服务，要想成功的运营工业地产，更重要的一点就是服务。国际模协秘书长罗百辉认为，园区服务可分成两个方面，第一个层面是对政府和开发区的服务，第二个层面就是对入驻企业的服务。对这两类对象都要提供价值，政府和开发区最需要的是推动产业的升级，促进区域产业的集群，更重要的是需要税收。工业地产是干什么的1、工业地产指工业类土地使用性质的毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。2、工业地产分类：重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。3、产业地产的早雏形是工业地产，就是参照常规的住宅地产给居住的人盖房子，工业地产为生产的机器设备盖房子，后来，随着区域经济的发展，有了园区开发的概念，就是政府主导或引入大企业参与多通一平，招产业商入园建厂生产。发展到如今，产业地产的核心仍然是“产业”，其根本是“土地”。

房地产不能作为国家的支柱产业。在国际上一些国家将在本国国民经济中，行业生产总值占国民生产总值比重最大的举足轻重的三个行业形象的称为三大经济支柱。如美国以建筑业、汽车制造业、钢铁工业为三大经济支柱;新加坡称旅游业、建筑业、造船业为三大经济支柱。我国未明确提出三大经济支柱。1987年10月在中国共产党第十三次全国代表大会的报告中提出： “大力发展建筑业，使它逐步成为国民经济的一大支柱。”扩展资料：地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。参考资料来源：百度百科-支柱产业

产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投资风险，提高了园区运营的稳定性和可控性，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目，从2005年第一次房地产调控开始，则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发，二线城市比例稍低。事实上，产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道。截至2011年，我国国家高新区一共88家，上报统计的企业总计5.96万家，实现营业总收入13.16亿元，工业总产值10.49亿元，工业增加值2.74亿元，净利润7672亿元，出口总额3000亿美元，上缴税额6613亿元。其中，工业增加值占同期全国第二产业增加值的比重达到12.4%。2012年国家计划再升级16家省级高新区，届时我国国家级高新区总数将破百。产业园区数量以及园区产业发展均呈飘升之态。从目前的地方经济发展趋势看，产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。基于产业园开发运营现状及存在的问题，本报告提出了相关改善方案，主要从中国产业园区建设行业的发展现状、开发及经营模式、传统房地产商在产业园建设领域及园区投资运营企业间的竞争形势等进行分析;由于产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体，具有复杂的双重属性。它一方面是相关企业的区域聚集体，表现出一定的宏观性;另一方面由于其运营方式多为政府投资或规划，开发企业管理运营，因此又具有一定的微观性;前瞻将重新定义产业园区细分市场，梳理各细分领域竞争现状，针对全国重点经济区域环境特点分析产业园区域形态。

与房地产相关的产业有:建筑业、建材生产行业（包括水泥、钢铁、木材、陶瓷、涂料等等子行业）、建筑设计行业、房地产评估行业、金融业、物业管理行业、房地产中介行业等等。房地产行业的快速发展可以有力的带动上述行业的发展。他们是相互依存，相互促进的，从而形成了一个完整的产业链。如果有一个环节出了问题，将影响到整个产业链的稳定性和安全性。

1.零售功能房地产（百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL）2.娱乐功能房地产（电影城、娱乐城、KTV）3.餐饮功能房地产（大型饭庄、快餐小吃、冷饮店）4.健身服务及休闲功能房地产（健身中心、美容院）5.商品批发商业地产（义乌小商品批发市场）6.居住以及办公用商业地产（写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓） 商业地产的产业价值链是一个流程增值的过程，因此我们在思考中建立了这样一个模型，从上述模型可以看出一个商业地产项目的产业价值链从不同的角度看其实有两个，既狭义产业价值链和广义产业价值链广义产值价值链中市场的狭义和狭义产业价值链中的商业地产是两个价值链的关键点，他们通过开发商连接，把一个无形市场转化成有形市场，这是产业价值链开发的基本意义。狭义产业价值链是从经济效益和微观概念讲的，是以开发商为龙头的，整合了零售商，运营商，金融业和商业服务企业而形成的价值增值过程。也就是说狭义价值链是开发商在开发一个商业地产项目一开始就必须具备的思维模式。为了实现商业地产开发的经济效益，开发商必须寻求投资者、商业运营商商业服务企业和关联的产业介入，共同玩转这个项目。广义价值链是商业地产的社会效益和宏观讲的，往往是无形的，是从消费者需求开始的逆向营销的过程，逆向营销在美国已经提出十几年了，在中国有多少企业做到了，是一个商业地产项目通过消费者需求，商业经营，质直制造供应商改进而产生的价值。广义价值链是认知形成了，只要你把狭义价值链做好了，他就会形成了，但是广义价值链基本上是造势的，我们在80年代学习的时候就学习了商业地产的项目。事实上掌握消费者的心理，行为偏好，掌握个体投资者的承受力对于商业地产开发都是十分重要的。商业地产产业价值链理论的意义：首先从意义上看，它至少有这么几个意义：第一，产业价值链有助于商业地产开发具备正确的理念.房地产是一个资本密集型和知识密集型的行业，具有高风险，高收益的理念，商业地产尤其如此，其成功虽然靠智慧，反思我们大部分失败的商业地产都是贪心所致，要么是忽视了消费者的研究，要么是很多政策倾向自己，忽视了关联产业的利益。产业价值链告诉我们，你想成功的开发必须重视整合这些产业，为相关产业提供增值的机会。第二，产业价值链有助于产业地产形成成功的思路.这里提出产业价值链这样一种模式也是简化这些东西，清晰思路。在商业地产策划中，我们发现很多开发商从事没有接触商业地产，甚至从来没有做过地产，就把房子盖起来，这种情况太多了。在项目动工之后就没有了方向，为大家解决了一个非常简单的问题，就是产业价值链，你把你的商业地产项目看成一个集成系统，涉及到方方面面的产业，不能光是开发房子这么简单。相关产业我们在模型上标的非常清楚。第三，产业价值链模式有助于商业地产开发形成有效的模式.那是一个模式，而不是一个理念。首先是商业地产其前调查方面，与住宅开发不同，商业地产前期调查涉及的面广得多。一个商业地产项目市场调查内容至少涉及几个方面：一个是与住宅楼盘相同的必备的内容，宏观经济环境、消费者调研、密接调研等等。第二个是长上方面的调研内容，包括厂商、批发商、分销商，零售商，根据项目的大小，这些都要考虑到本地基本涉及到的和外地部分涉及到的商家、厂商。第三个方面是关联产业的调查内容，我们这个模型上面说的关联产业包括餐饮业、旅游休闲业、旅游业、培训业、传媒、广告业、咨询策划。第四个是服务运营机构的调研，包括会展、物流、信息和咨询等等。对照这个产业价值链模型，我们商业的调研思路会变得非常清晰。商业地产行业观察中国商业地产开发切忌盲目进入三四线城市随着房地产宏观调控对住宅的限购、限贷，众多地产商把目光转向了商业地产。在12月9日—11日在深圳举行的2011中国住交会的中国商业地产高峰论坛上，房地产开发企业则在商业地产热的同时看到了商业地产运营所需要的资金、产业等新问题。中国房地产业协会副秘书长肖晓俭表示，一方面是商业地产不断增加后续运营需要专业团队，另一方面也开始面临电子商务的影响。证大喜玛拉雅执行总裁徐辉则表示，商业地产不能盲目进入三四线城市。 2012年前7月全国新增购物中心投资规模达到2200多亿元，预计2012年全年可超过3000亿元，全国商业地产累计投资预测超过1万亿元。预计2016年这个数字将会增加一倍。上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均1.2平方米的商业面积，上海的人均商业面积超过3平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均2.5平方米。当供应量超过市场的消化能力，就会有一大批商业物业滞销堆积，开发商的资金链断裂，进而引起一连串的连锁反应。"分割出售"、"售后返租"、"地产大鳄+商业巨头"三种商业地产模式被采用的较为广泛。此外，商业经营表现出色的铜锣湾模式、新天地模式和万科模式也较为流行。库存增加造成土地市场更加低迷，2011年上半年对15家重点房企的检测，土地主动拿地明显下降，显示企业对后市的不确定性以及资金压力最大。更多的开发商采取二、三线城市布局的趋势，武汉成为拿地规模最大的城市之一。自住宅限购之后，商业地产得宠。仅2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。然而，继万亿资金逐利商业地产后，2012年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。

1、上游产业原指处在整个产业链的开始端，包括重要资源和原材料的采掘、供应业以及零部件制造和生产的行业，这一行业决定着其它行业的发展速度，具有基础性、原料性、联系性强的特点。如建筑公司、装修公司，提供其他服务的广告公司、运输公司等。2、下游产业指处在整个产业链的末端，加工原材料和零部件，制造成品和从事生产，服务的行业。上游往往掌握着某种资源。比如矿产，或掌握核心技术，有较高的进入壁垒的行业，因此许多投资者都偏爱上游行业的股票。扩展资料：产业关系在大行业类别里面，上游企业是相对下游企业而言的，指处于行业生产和业务的初始阶段的企业和厂家，这些厂家主要生产下游企业所必需的原材料和初级产品等的厂商。上游企业和下游企业是相互依存的。没有上游企业提供的原材料，下游企业犹如巧妇难为无米之炊；若没有下游企业生产制品投入市场，上游企业的材料也将英雄无用武之地。所以，各个行业的上游企业和下游企业都应该同甘共苦、互助互盈、共同生存发展。参考资料来源：百度百科-上游产业参考资料来源：百度百科-下游产业

问题一：江苏主要生产什么 江苏主要是吴江盛泽市场，主产-真丝类/仿真丝类/棉类/交织类/化纤/尼龙/人造丝/提花类/沙发装饰布等 问题二：江苏省的主要产业是什么? 其实工业和产业都是差不多的，只不过一个是传统工业、一个是高科技产业，不过他们都能带动当地的经济，所以不会被排斥。梗似高科技产业比较多，要不你去招商通网看一下吧，他们是产业地产、应该有这方面的资料。 问题三：江苏的特产是什么？ 江苏特产 南京：雨花石、南京云锦、南京板鸭、南京桂花鸭、南京彩灯、香肚、南京剪纸。 苏州：六神丸、太湖莼菜、银鱼、丝绸、红木雕刻、宋锦、苏灯、苏扇、苏绣、苏州湖笔、卤汁豆腐干、茉莉花茶、浒关草席、桃花坞木刻年画、琢玉、碧螺春茶叶、稻香村茶食、阳澄湖大闸蟹、蜜栈。 扬州：扬州玉雕、扬州刺绣、扬州绒花、扬州剪纸、扬州菜肴、扬州酱菜、扬州漆器、长毛绒玩具。 镇江：工艺彩灯、丹阳面塑、丹阳封缸酒、水晶肴蹄、东乡羊肉、扬州柳器、刀鱼、纯正香麻油、金山翠芽茶叶、香醋、酱菜、鲥鱼。 常熟：山前豆腐干、水蜜桃、叫化鸡、花边、宝岩杨梅、金扑蟹、桂花酒、鸭血糯、绿毛龟、盘香饼、虞山绿茶、虞山松树。 徐州：山楂糕、小孩酥糖、丰县红富士苹果、羊方藏鱼、沛县冬桃、鼋汁狗肉、捆香蹄、徐州玉雕、窑湾绿豆烧、银杏、青方腐乳、原甜油。 淮安：大头茶、文档蟹黄汤包、茶馓、淮城蒲菜。其他：云雾茶、雨花茶、宜兴毛笋、如皋白园萝卜、香芋、薄荷脑、泰兴白果、宜兴板栗、高邮双黄蛋、太湖大曲、太仓肉松、太仓糟油、藕粉圆子、阜宁大糕、伍佑糖麻花、无锡肉骨头、靖江肉脯、如皋火腿、黄桥烧饼、伍佑醉螺、白蒲茶干、宜兴紫砂陶器、惠山泥人、贝雕画、常州梳篦、南通蓝印花布、太湖石。 江苏风味菜为中国八大菜系之一，代表长江下游，东海沿岸风味，故又名江浙风味。以甜为主，因 材施艺，四季有别。其中苏锡菜源于川菜，多用沙锅炖焖，冷盘造型优美；淮扬菜长于清炒，煎贴 ，淡厚适宜。苏菜代表菜有狮子头，料烧鸭，薰鱼 问题四：江苏的名产有哪些？ 江苏特产风味 传统轻纺，手工艺品苏州丝绸，锈品，草编，南京云锦，绒花，宜兴青瓷，，紫砂陶器，无锡泥塑，扬州瓷器，苏州檀香扇，虾，镇江鲫鱼，刀鱼，阳澄湖大蟹，太湖银鱼，水菜，莲藕等；其他农特产无锡水蜜桃，苏州枇杷，杨梅，碧螺春茶；南通薄荷油等。名食南京板鸭，香肠，苏州酱肉，无锡肉骨头，如东海味，扬州，镇江酱菜，镇江香醋，名酒洋河，双沟大曲，无锡二泉酒，丹阳黄酒，苏州醇香酒，苏州，无锡，扬州等地的糕点等。 江苏风味菜为中国八大菜系之一，代表长江下游，东海沿岸风味，故又名江浙风味。以甜为主，因材施艺，四季有别。其中苏锡菜源于川菜，多用沙锅炖焖，冷盘造型优美；淮扬菜长于清炒，煎贴，淡厚适宜。苏菜代表菜有狮子头，料烧鸭，薰鱼等。 问题五：在江苏生产的汽车有哪几个品牌，分别在哪个城市？ 求。。。。 南京：南汽：名爵，现在属于上汽的 盐城：悦达起亚：起亚 常熟：观致汽车常熟：奇瑞路虎 问题六：请问一下江苏永康主要生产什么的啊 江苏无永康，永康是浙江的，号称五金之都，主要是做门业的，比如;新多门业就是当地的大企业。 问题七：江苏有什么生产汽车的企业 东风悦达起亚 南汽(被上汽并了) 扬州亚星 苏州金龙 牡丹客车 中大汽车 友谊汽车 九龙汽车 问题八：江苏各地都有什么特产？ 食品特产 金陵盐水鸭 产地；中国江苏南京。 南京板鸭 产地：中国江苏江宁。 镇江香醋 产地：中国江苏镇江。 清水油面筋 产地弧中国江苏无锡。 苏州采芝斋糖松仁(松糖) 产地：中国江苏苏州。 水晶肴肉(镇江肴肉) 产地：中国江苏镇江。 常州香甜萝卜干 产地：中国江苏常州。 高邮双黄咸鸭蛋 产地：中国江苏高邮。 黄桥烧饼 产地：中国江苏泰兴。 黄泥煨鸡(叫化鸡) 产地：中国江苏常熟。 如皋董糖 产地：中国江苏如皋。 西亭脆饼 产地：中国江苏通州。 南通绿叶薄荷糖 产地：中国江苏南通。 六合盆牛脯 产地：中国江苏六合。 如皋白圆萝卜 产地：中国江苏如皋。 平望辣油辣酱 产地：中国江苏吴江。 太仓糟油(五香糟油) 产地：中国江苏太仓。 特优老抽酱油 产地：中国江苏阜宁。 建湖黄海牌三伏酱油 产地：中国江苏建湖。 葛武酱生姜 产地：中国江苏盐城。 淮安老卤大头菜(疙瘩菜、芥菜疙瘩)产地：中国江苏淮安。 惠山油酥(金刚肚脐) 产地：中国江苏无锡。 睢宁原甜油 产地：中国江苏睢宁。 苏州采芝斋脆松糖 产地：中国江苏苏州。 徐州小儿酥糖 产地：中国江苏徐州。 常州芝麻糖 产地：中国江苏常州。 苏州麻饼(胡饼，胡麻、博炉)产地：中国江苏苏州。 宝应藕粉 产地：中国江苏宝应。 江苏嵌桃麻糕 产地：中国江苏泰州。 宿迁水晶山楂糕 产地：中国江苏宿迁。 阜宁大糕(玉带糕) 产地：中国江苏阜宁。 泗洪空心挂面 产地：中国江苏泗洪。 苏州熏豆(熏青豆) 产地：中国江苏苏州。 靖 *** 肉脯 产地：中国江苏靖江。 南京香肚 产地：中国江苏南京 扬州酱菜, 产地：中国江苏扬州。 太仓肉松 产地：中国江苏太仓。 靖江肉脯 产地；中国江苏靖江。 如皋火腿 产地：中国江苏如皋。 兴化皮蛋 产地：中国江苏兴化。 镇江酱菜 产地：中国江苏镇江。 酒品特产 洋河大曲酒 产地：中国江苏洋河。 双沟大曲 产地：中国江苏泗洪。 金坛封缸酒 产地：中国江苏金坛。 丹阳封缸酒 产地：中国江苏丹阳。 江苏老酒(远年陈酒) 产地：中国江苏镇江。 陈德兴枯陈药酒 产地：中国江苏泰州。 东台陈皮酒 产地：中国江苏东台。 高沟大曲 产地：中国江苏涟水。 连云港白羽半干白葡萄酒 产地：中国江苏连云港。 连云港山楂酒 产地：中国江苏连云港。 汤沟大曲 产地：中国江苏灌南。 惠泉酒 产地：中国江苏无锡。 新沂绿豆烧 产地：中国江苏新沂......>> 问题九：江苏有哪些生产汽车的厂家 苏州的金龙 张家港的牡丹、友谊 南京长安的马自达 南京的依维柯 问题十：江苏省的品牌香烟是什么牌子 苏烟，南京

张玉良认为，未来地产企业分化会加剧。目前全行业中，商业地产、产业地产真正做得好的很少。绿地现在正开始通过依靠产业、城市建设和大基建，将房地产的产业运营和城市运营相结合，提高产业竞争力。房地产白银时代，房企开始谋求新的发展方向，包括基建、金融、消费、医疗、健康等行业。绿地是多元化布局的典型房企。11月25日上午，绿地集团董事长、总裁张玉良向21世纪经济报道记者介绍，目前，绿地控股(600606,股吧)集团正按照深化供给侧改革的要求进一步深化产业结构，并推进向城市运营服务商的转型。福特锐界PLUS气魄而来广告前两年，绿地商办及产业地产占50%的比例；而现在商办和产业地产占三分之一，住宅业务占三分之二。绿地重视创客、创业需求，在产业园、办公商务区全部增加了面向中小企业的智能化服务、信息系统服务、会议会务服务等。未来绿地还将向保险和健康医疗产业方面拓展。商业和产业地产机会《21世纪》：怎么看最近的房地产市场？张玉良：一批企业如万科、恒大、碧桂园，抓住了住宅突飞猛进的势头，销售额已经超过3000亿（元），产业集中度提高。中小企业的发展相对下滑。

2003年。自1998年房改以来，房地产推动了中国经济的长期发展。2003年，房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认。直到现在，它依然是维系中国经济增长的主引擎。亿翰智库报告指出，2008-2017年是房地产行业发展的“黄金十年”，在这十年里，行业享受了大量的政策红利，大小房企飞速成长，销售规模不断创新高，创造了大量的利润。房地产业增加值由2008年的14738.7万亿元增长至2017年的53850.7万亿元，占总GDP的比重由2008年的4.6%增长至2017年的6.5%。扩展资料：住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说：“欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。房地产业是涵盖建筑、建材、运输、中介、金融在内的大产业，并关联着十几个相关产业，是一国经济结构不可或缺的关键行业，其发展速度和质量在一定程度上决定着中国经济社会的发展速度和质量。”参考资料来源：凤凰网-就业榜：恒大、碧桂园及万科员工均超10万人民网-住建部专家：未来20年房地产仍是支柱产业

房地产服务行业（即地产服务业）是指与房地产业相辅相成、共存共生的偏向于房地产行业的服务业。房地产综合服务业包括研发、规划、设计、销售（包括楼盘代理、经纪）、物业管理、投资顾问、评估等相关行业。在房地产产业链中，附加值更多体现在两端——设计和销售，处于中间环节的制造附加值最低。房地产综合服务业的发展方向代表着房地产产业结构演化走向、城市转型方向和经济社会发展趋势，房地产综合服务业的兴旺发达是现代经济的一个显著特征。房地产业在现有条件下，要走出一条全新的房地产发展道路，关键在于能否全面创新建设房地产综合服务业。扩展资料：房地产综合服务业发展经验表明，建设房地产综合服务业必需三个基本条件：1、一是巨量的房地产信息，并且实现即时通讯与信息完全共享。2、二是遍布城市社区和主要街道的连锁门店。3、三是具有先进的信息处理系统和较高的管理水平。这样才能把房地产一、二、三级市场有效联动起来从而形成强大的产业链。参考资料来源：百度百科-地产服务业参控资料来源：百度百科-服务业

问题一：置业公司属于什么类型企业 置业公司属于房地产企业或房地产中介企业 问题二：什么是置业公司 置业公司一般就是房地产的购销公司。通常就是接受房地产公司的委托，或者业主委托，进行房地产的购销业务。 问题三：实业公司和置业公司有什么区别? 实业公司通常是一些生产、制造以及科技行企业，并且实业公司一般都有许多下属企业（通常有三个以上）。 　　经营范围跨国民经济行业分类五大行业，这样公司的行业类别不用具体在公司名称中表述，而直接用象××实业有限公司、××企业发展有限公司之类的表述。 　　实业是指工商企业 　　实业以生产制造为主业，当然其中也可以包括服务业，但大多数还是以生产制造为主。 创办实业的公司叫实业公司。这是区别于投资公司而言的。 　　他们的价值创造过程有以下区别： 　　实业公司：G=>W=> G" 　　投资公司：G=>G" 　　补充: G是货币 W是商品 G"是成本 　　浮业公司要有商品做为中间环节和货币转换,而投资公司直接是货币投资货币回报,没有中间环节。 置业公司，区别于实业公司。实业通常是指农工商产业，而置业则主要指房地产开发产业。置业公司在法律上并无明确的释义，可以理解为直接从事房地产产业的一些公司或者是接受房地产公司或者业主的委托，进行房地产的购销业务。 其经营范围主要涵盖资本营运、投资与资产管理、房地产(不动产)开发与销售，商业营运与商务咨询、旅游资源开发与经营、酒店经营与管理、物业管理等领域。一般置业公司的存在为2―3年。 　　有时也指指房地产开发公司为了某个项目而专门设立的临时的附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。 问题四：置业公司属于开发商吗 卖房子分为三方，甲方，开发商，乙方建筑商，还有一方就是销售公司，就是你说的置业顾问所在的公司 问题五：置业公司是什么意思？ 置业：置：购置、置放、安置等等，业：指物业，我们通常说某栋物业。管理物业的就是物业管理公司了。置业指购买一套房子，买后你就是我们经常所说的“业主”了 但你的表述的不太像 问题六：置业公司是做什么的 置业公司是房屋中介的雅称。。。 就是搞二手房的～～～也替开发商做地区代理卖一手房 问题七：置业公司的经营范围具体有哪些？ 经营范围可以写，投资兴办实业，国内贸易，这两种都是范围很广的。 问题八：置业公司和物业公司有什么区别？ 置业公司并无法律上的明确定义，但现实中与物业公司是不同的。名称上没有什么奇怪的，只是按照我的个人理解，置业一般指房地产开发者，而物业一般是给业主提供服务罢了。 问题九：置业公司和房产中介是不是一个意思 置业公司是卖一手房 房产中介是卖二售房 问题十：企业置业是做什么得？ 卖房子的，说好听点叫做置业顾问，能赚的到钱的，现在房地产的前景还好！主要还是要看你的销售能力强不强啊！

产业地产是2003年提出，是工业地产的升级与换代。产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征，产业型地产满足消费型地产的功能的同时，则是在此基础上以其更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其本质特征。现已经没有园区会像以前一样无序开发和经营，早几年，几乎所有园区都采取卖地，随便建厂房出租出售这样的模式进行开发。而进入2010年，新开发立项的工业园区，都是以产业为主导，充分响应国家政策，积极配合各地方政府进行产业转型和升级。如联东U谷，以专业产业地产运营商为定位，在行业内形成了龙头地位。（前瞻产业研究院整理）

新型产业地产是新型的以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。构建的产业价值链一体化平台，以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征，产业型地产满足消费型地产的功能的同时，则是在此基础上以其更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其本质特征。

不涉及。园区建设项目涉及的是产业地产范畴，并不涉及房地产范畴。产业地产是围绕着微笑曲线构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

房地产业是指通过市场运营机制从事房地产投资、开发、建设、销售、出租、管理、服务、咨询等项目的产业,具体可分为房地产开发与经营业、房地产经纪业、房地产管理业 (物业管理业)、二手房交易的经营管理等行业,广义而言,还包括建筑业的房地产建设部分

1、房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 2、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

房地产属于服务行业。房地产产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

我想我的想法未必对，但大多数人的想法也未必错。确实房地产行业已经经过发展成为一个独立的行业，但是房地产行业是一个非常特殊的行业，他自己虽然从理论上成为一个行业，但实务中它却与其他行业大有差别，房地产行业存在是以建筑设计、建筑施工（所以很多实务中把房地产行业当做了建筑行业）等等其他行业为基础的，独立性并不强，严格上讲应该是依附于其他行业。 从现代行业发展来看，我个人认为房地产行业属于金融服务行业更为科学，更加符合实际。 理由有三：第一、房地行业经营的资产，资产与金融密切关联。从反面看可以得到论证，只要社会经济发展，资产价格稳定，金融市场会稳定；如果资产价格巨大波动，必然造成金融市场波动，同时造成社会经济发展被受影响；如果金融市场动荡，资产价格必须必然波动，经济受影响。资产本身也属于金融市场的一个部分。 第二、房地产行业产品生产两头与金融机构密切相关。生产过程，有投资机构（随着发展以后更多）、银行等参与，消费过程，有银行等投资金融机构参与。 第三、房地产行业是一个整合行业，可以说是“集大成者”，从拿到、项目前期策划、设计、施工、销售、物业服务等，都可以让其他企业参与，房地产开发企业只需要做好整合即可。另外房地产于客户更加“亲密”接触，服务就显得更加重要。同时在整个相关参与企业本身也是一个服务过程。 鉴于以上原因，我个人认为房地行业应该属于金融服务行业。如果我们把房地产行业定位为金融服务行业，那么作为这个行业中的房地产开发企业就应该更加明确自己定位和核心竞争力重点。 开发企业定位和核心竞争力所在： 第一、整合。整合好研发机构、设计机构、施工单位、金融机构（包括投资基金，银行等）、投资者、销售代理机构、物业服务。让整合产生效益，降低风险。根据企业发展阶段选择更加优秀的合作伙伴。 第二、整合创新。整合形成自己研发力量如现在绿色、低碳、产业化等，都是在整合创新中发展起来的。这个典型万科做得很好。 第三、运营。一方面从公司层面，合理调度公司资源，根据外部市场环境，结合公司情况安排好内外两个资源；另一方面从项目全过程开发角度（大营运），从宏观市场，到项目全过程开发节奏把控上做好工作。做到宏观市场与项目开发节奏实现无缝对接。 第四、服务。

会出现一些洗牌就房地产市场而言，其未来发展受到国内外市场变化、经济形态、人口结构、消费功能、舆论环境、产业规划、政治金融等多个方面的因素影响，不能单一而论。首先，从综合层面分析：房地产作为一个不可缺失的产业形态，随着国内城镇化建设的持续推进、产业经济和消费供求关系不断发展变化，在未来发展中，功能分化开发、产品精细分化、政策把握大方向而市场催化主导行业成熟，是一个不可阻挡的大趋势。但，由于近阶段的“哄抢式”、“多数盲目型”、“产品形态多数雷同”形式的开发，市场需求选择面扩大及刚性需求减弱，以及政策金融舆论等层面的导向因素，近期内房地产行业将会出现一次“渐段式”的洗牌和市场重新调整优化。十八大明确了要把房地产行业在国民经济的支柱行业地位转变为重要行业，支柱和重要的区别大家都知道，防止经济硬着陆触礁，银行逐步抓紧自己的裤腰带，融资贷款条件限制提高，所以部分过快发展地区，可能会出现一定形式上的泡沫破裂。其次，从行业发展层面分析：未来20-30年内，房地产行业将会出现以下几种潮流形态。1、以产业地产为主的开发建设潮流。政策上，不再单以GDP论，行政责任延续追究制，等等，都将促使城市发展不再只顾眼前利益和既得利益，而是要求从城市发展规划、经济持续发展层面去考量。城市房地产的开发也不再停留住宅、综合体开发，产业经济建设将逐渐、真正融入到房地产开发形态中，形成另一种复合体。这一复合体的出现，不但能带动城市经济发展，更可以保障房地产项目的供求关系。2、养生养老及休闲度假综合体。中国这一阶段的社会老龄化，给养老住区建设提供了大机遇。众多的投资开发商竖起了这一大旗，在物质形态日益繁荣过程中，养老养生、休闲度假都将成为一种复合的形态，房地产建设作为其中的核心之一，在考虑空间、产品的基础上，还应该注意未来人们的生活方式变化、空闲时间对交通距离的要求。3、房地产功能分化，精耕细作。大型城市对外辐射影响所形成的城市集群，城市生态环境变化要求的城市功能分解，经济发展需求和消费需求对接，等等因素，要求房地产投资建设形态功能不断分化，投资商将更注重专业型深耕细作，文化地产、教育地产、工业地产、园区地产、专业市场地产、住区地产、商业地产、小城镇地产、旅游地产、养老养生地产、高端精品地产、产业地产等等，将出现不同产品领域的品牌开发连锁。这是房地产行业功能分化的一个潮流。最后，在产品供求层面分析：1、大规模社区、城市商业综合体将逐渐萎缩，小规模精品开发、定制开发将是未来城市开发的主要潮流。过去和现阶段，由于中国处于快速的城镇建设进程中，规模开发、聚集效应是主要特色。但是随着城市化程度的提升、成熟，人口需求的规模化程度降低，小众群体的针对性消费，商业区规模和需求空间的相对稳定，城市住区和商业开发规模都将缩小，并呈现差异化，更多的以补充形态出现。2、商业开发注重全过程消费体验，线上线下商业形态仍将并存。线上商业需求线下流通和体验支持，线下商业注重纵横组合、不同消费阶层现场体验效果、人群和单体的休闲娱乐效应，全过程身心多维体验。3、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上，不再出现大的阶段性起伏。4、生活品质的提升，对二次、三次换房，人生第一居所产品，都将提出更加针对性的需求，“私人定制”、“小众定制”将会更多出现，这也要求产品功能、空间体验、附加价值、服务品质、持续发展、生态健康、交通交流等趋严格和小众化。

2018年，在供给端加速推盘促进回款，需求端棚改货币化补偿比例下降、贷款利率上行、调控政策收紧等多因素叠加下，我国房地产市场销售额和销售面积稳中有升，但是增速全面放缓；一线城市需求疲软，新一线城市成为带动销售增长的主力；二手房交易市场整体下滑，释放出危险信号。市场需求疲软，销售增速持续放缓根据国家统计局数据，2011-2018年我国商品房销售面积总体呈上升趋势。2018年全国商品房销售面积达到17.17亿平方米，创历史新高；但增速进一步收窄，仅增长了1.3%，较2017年收窄6.4个百分点。销售额方面呈现同样的变化趋势。2018年我国商品房销售额达到15万亿元，达到历年新高，但增速下降至12.2%，较2017年回落1.5个百分点。由此可见，2018年中国房地产市场需求明显疲软，这主要与供给端加速推盘促进回款，叠加需求端棚改货币化补偿比例下降、贷款利率上行、调控政策收紧等因素有关。短期来看，我国房地产销售仍将持续放缓。2019年中国房地产发展趋势分析总体而言，2018年我国房地产稳中有升，但是增速全面放缓；一线城市需求疲软，新一线城市成为带动销售增长的主力；二手房交易市场整体下滑，释放出危险信号。展望2019年，在国家调控保持“房住不炒”和“租购并举”的基调下，我国房地产市场或将呈现以下趋势：——以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产服务行业（即地产服务业）是指与房地产业相辅相成、共存共生的偏向于房地产行业的服务业。房地产综合服务业包括研发、规划、设计、销售（包括楼盘代理、经纪）、物业管理、投资顾问、评估等相关行业。在房地产产业链中，附加值更多体现在两端——设计和销售，处于中间环节的制造附加值最低。房地产综合服务业的发展方向代表着房地产产业结构演化走向、城市转型方向和经济社会发展趋势，房地产综合服务业的兴旺发达是现代经济的一个显著特征。房地产业在现有条件下，要走出一条全新的房地产发展道路，关键在于能否全面创新建设房地产综合服务业。扩展资料：房地产综合服务业发展经验表明，建设房地产综合服务业必需三个基本条件：1、一是巨量的房地产信息，并且实现即时通讯与信息完全共享。2、二是遍布城市社区和主要街道的连锁门店。3、三是具有先进的信息处理系统和较高的管理水平。这样才能把房地产一、二、三级市场有效联动起来从而形成强大的产业链。参考资料来源：百度百科-地产服务业参控资料来源：百度百科-服务业

指国民经济的各个产业部门之间和每个产业部门内部的构成。产业结构状况，一般用两种指标表示：一种是用各产业投入生产要素(劳动力、资金等)的数量对比指标，从各产业间的资源配置的比较上说明产业结构；另一种是用各产业的产出(增加值、实物量等)的数量对比指标，从各产业生产经营活动成果比较上说明产业结构。 产业分类在经济研究和经济管理中，经常使用的分类方法主要有两大领域、两大部类分类法，三次产业分类法，资源密集度分类法和国际标准产业分类。 （一）两大领域、两大部类分类法。这种分类法就是按生产活动的性质及其产品属性对产业进行分类。按生产活动性质，把产业部门分为物质资料生产部门和非物质资料生产部门两大领域，前者指从事物质资料生产并创造物质产品的部门，包括农业、工业、建筑业、运输邮电业、商业等；后者指不从事物质资料生产而只提供非物质性服务的部门，包括科学、文化、教育、卫生、金融、保险、咨询等部门。 （二）三次产业分类法。这种分类法是根据社会生产活动历史发展的顺序对产业结构的划分。产品直接取自自然界的部门称为第一产业，对初级产品进行再加工的部门称为第二产业，为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业。这种分类方法成为世界上较为通用的产业结构分类方法。 我国的三次产业划分是： 第一产业：农业（包括种植业、林业、牧业和渔业） 第二产业：工业（包括采掘业，制造业，电力、煤气、水的生产和供应业）和建筑业 第三产业：除第一、第二产业以外的其他各业。根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门。具体可分为四个层次： 第一层次：流通部门，包括交通运输、仓储及邮电通信业，批发和零售贸易、餐饮业。 第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质勘查业、水利管理业，房地产业，社会服务业，农、林、牧、渔服务业，交通运输辅助业，综合技术服务业等。 第三层次：为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化艺术及广播电影电视业，卫生、体育和社会福利业，科学研究业等。 第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、政党机关和社会团体以及军队、警察等。 （三）资源密集程度分类法 这种产业分类方法是按照各产业所投入的、占主要地位的资源的不同为标准来划分的。根据劳动力、资本和技术三种生产要素在各产业中的相对密集度，把产业划分为劳动密集型、资本密集型和技术密集型产业。 1、劳动密集型产业。指进行生产主要依靠大量使用劳动力，而对技术和设备的依赖程度低的产业。其衡量的标准是在生产成本中工资与设备折旧和研究开发支出相比所占比重较大。一般来说，目前劳动密集型产业主要指农业、林业及纺织、服装、玩具、皮革、家具等制造业。随着技术进步和新工艺设备的应用，发达国家劳动密集型产业的技术、资本密集度也在提高，并逐步从劳动密集型产业中分化出去。例如，食品业在发达国家就被划入资本密集型产业。 2、资本密集型产业。指在单位产品成本中，资本成本与劳动成本相比所占比重较大，每个劳动者所占用的固定资本和流动资本金额较高的产业。当前，资本密集型产业主要指钢铁业、一般电子与通信设备制造业、运输设备制造业、石油化工、重型机械工业、电力工业等。资本密集型工业主要分布在基础工业和重加工业，一般被看作是发展国民经济、实现工业化的重要基础。 3、技术密集型产业。指在生产过程中，对技术和智力要素依赖大大超过对其他生产要素依赖的产业。目前技术密集型产业包括：微电子与信息产品制造业、航空航天工业、原子能工业、现代制药工业、新材料工业等。 当前以微电子、信息产品制造业为代表的技术密集型产业正迅猛发展，成为带动发达国家经济增长的主导产业。因此可以说，技术密集型产业的发展水平将决定一个国家的竞争力和经济增长的前景。 （四）国际标准产业分类 为使不同国家的统计数据具有可比性，联合国颁布了（ISIC）。现在通行的是1988年第三次修订本。这套〈国际标准产业分类〉分为A-Q共17个部门，其中包括99个行业类别。这17个部门为：A、农业、狩猎业和林业；B、渔业；C、采矿及采石；D、制造业；E、电、煤气和水的供应；F、建筑业；G、批发和零售、修理业；H、旅馆和餐馆；I、运输、仓储和通信；J、金融中介；K、房地产、租赁业；L、公共管理和国防；M、教育；N、保健和社会工作；O、社会和个人的服务；P、家庭雇工；Q、境外组织和机构。 我国发布的〈国民经济行业分类与代码〉就是参照了〈全部经济活动的国际标准产业分类〉而制定的，因此产业划分与包括“经济合作与发展组织”（OECD）在内的大多数国家基本一致。 产业结构的变化趋势（一）三次产业之间的结构变化趋势 第一，第一产业的增加值和就业人数在国民生产总值和全部劳动力中的比重，在大多数国家呈不断下降的趋势。直至70年代，在一些发达国家，如英国和美国，第一产业增加值和劳动力所占比重下降的趋势开始减弱。 第二，第二产业的增加值和就业人数占的国民生产总值和全部劳动力的比重，在60年代以前，大多数国家都是上升的。但进入60年代以后，美、英等发达国家工业部门增加值和就业人数在国民生产总值和全部劳动力中的比重开始下降，其中传统工业的下降趋势更为明显。 第三，第三产业的增加值和就业人数占国民生产总值和全部劳动力的比重各国都呈上升趋势。60年代以后，发达国家的第三产业发展更为迅速，所占比重都超过了60%。 从三次产业比重的变化趋势中可以看出，世界各国在工业化阶段，工业一直是国民经济发展的主导部门。发达国家在完成工业化之后逐步向“后工业化”阶段过渡，高技术产业和服务业日益成为国民经济发展的主导部门。 （二）工业内部各产业的结构变化趋势 工业化可分为三个阶段： 1、以轻工业为中心的发展阶段。像英国等欧洲发达国家的工业化过程是从纺织、粮食加工等轻工业起步的。 2、以重化工业为中心的发展阶段。在这个阶段，化工、冶金、金属制品、电力等重、化工业都有了很大发展，但发展最快的是化工、冶金等原材料工业。 3、工业高加工度化的发展阶段。在重化工业发展阶段的后期，工业发展对原材料的依赖程度明显下降，机电工业的增长速度明显加快，这时对原材料的加工链条越来越长，零部件等中间产品在工业总产值中所占比重迅速增加，工业生产出现“迂回化”特点。加工度的提高，使产品的技术含量和附加值大大提高，而消耗的原材料并不成比例增长，所以工业发展对技术装备的依赖大大提高，深加工业、加工组装业成为工业内部最重要的产业。 以上三个阶段，反映了传统工业化进程中工业结构变化的一般情况，并不意味着每个国家、每个地区都完全按照这种顺序去发展。例如，新中国建立后，在特定的历史条件下，就是首先集中力量建立起一定的重工业基础，改革开放初期再回过来进行发展轻纺工业的“补课”，而现在则要以信息化带动工业化。 （三）农业内部结构各产业的结构变化趋势 随着农业生产力的发展，种植业的比重呈下降趋势，但其生产水平日益提高；畜牧业的比重逐渐提高；林业日益从单纯提供林产品资源转向注重其环境生态功能，保持和提高森林覆盖率越来越受到重视；渔业日益从单纯依靠捕捞转向适度捕捞、注重养殖，其比重稳步上升。 产业结构变动的影响因素（一）需求结构的变化 需求结构变化对产业结构的变动的影响最为直接。首先，产业结构变动取决于中间需求和最终需求的比例。一个产业的中间需求越大，该产业部门就越具有原材料性质；最终需求越大，就越具有提供最终产品的性质。这意味着中间需求和最终需求的比例关系变动将导致产业结构的相应变动，最终需求结构和规模的变化是促进产业结构演进的最重要的动因之一。 其次，人均收入水平不同阶段上的个人消费结构。当收入极为有限而不能满足所有层次需要时，温饱目标至关重要，居民自然倾向于把有限的收入用于购买生活必需品，主要是引导或带动了农业和轻纺工业优先发展，这既是工业化能够起步在需求结构上的根据，也是工业化首先从轻工业起步的需求依据。同时边际储蓄倾向，即储蓄增量与收入增量的比例低，也决定了既无实力发展资本或技术密集型产业，也无资本对传统产业进行全面的技术改造，产业结构轻型化。在人均收入中等水平阶段，温饱问题基本解决，随着收入的增长，需求结构的重心由必需品转向非必需品，边际消费倾向，即消费增量与收入增量的比例的提高，使居民把增加的收入用于购买高档耐用消费品，相应地，使提供资本物品的产业也发展起来，并反过来推动农业和轻工业的生产效率大幅度提高，为主要提供耐用消费品和设备的重工业上升为主导地位提供资本和劳动力，从而促进了产业结构高度化。在人均收入高水平阶段，不论从数量上还是档次上，物质享受已得到极大的满足，个人需求趋向多层次、多样化、个性化和时尚化，这样的消费结构必然带动多层次的产业结构递进升级，促进高加工度化和以信息咨询业等高科技和知识密集型产业为中心的现代服务业的蓬勃发展。个人消费结构是对产业结构变动影响最大的需求结构因素。 再次，消费和投资的比例。在最终需求中的消费和投资的比例直接决定了消费资料产业同生产资料产业的比例关系，前二者比例的变动直接引起后二者的比例变动。德国经济学家霍夫曼以消费品工业净产值与资本品工业净产值的比例，即“霍夫曼比例”为理论依据，考察了20个国家18世纪以来的工业化史和统计资料，发现这一比例在发展过程中是持续下降的，即它是一个由消费品工业占主导地位，向资本品工业占主导地位的工业化渐进过程。 最后，投资结构。投资是构成现实最终需求、形成新的生产能力和实现产业扩张的重要条件。因此投资结构，即资金投向不同产业方向所形成的投资配置量比例，是改变原有产业结构的直接原因。因此，政府为达到优化产业结构的目标，就常常通过制定或修订投资政策，变动投资结构来贯彻调节意图。 （二）供给结构的变化 首先，生产要素的拥有状况和它们之间的相对价格水平。劳动力是最基本的生产要素，劳动力的数量和素质是产业结构演进的必要条件。在其他条件不变的情况下，只要固定资产的生产能力能够承受，中间产品供应能够保证，一个新的或扩张中的产业部门拥有的劳动力越多，该部门就能得到较快发展。另一方面，在其他因素可变的情形下，如技术结构不断变动的现实经济生活中，产业部门的更替变换就需要以劳动力具有充分的产业间可转移性为条件，后者又从根本上取决于劳动力素质。 资金供应状况是通过资金总量和资金投向两方面影响产业结构变动的。在其他条件不变下，一个产业部门拥有资金愈是丰富，愈是能够得到加快发展。随着技术创新和生产设备日益大规模化，没有庞大的资金支持就无法发展重工业和新兴产业。同时，资金在不同产业部门的投向偏好会改变现有产业的存量结构和形成新的增量结构，即投资结构变动通过影响社会资产总量在各产业配置构成的变动，而影响产业结构动态。可以说，资金供应总量和供应结构的变动是产业结构变动的直接原因。 其次，技术创新与技术结构变动是产业结构优化变动的决定性因素。技术结构是指先进程度不同的各种技术之间的质的组合与量的比例关系。从本质上讲，技术结构在同一产业内部反映了资源的组合方式，在产业间反映了资源的转换关系。推动技术结构变动的动因则是技术创新。纵观世界产业结构演变的历史，技术创新在本产业内部的传递与在相关产业间的扩散，从而技术结构的合理化与高级化的程度直接关联着产业结构的合理化与高度化。历次产业结构和产品结构的变革总是以技术创新及相应的技术结构变革为先导，而历次技术结构变革又都是以技术创新的产业化和对传统产业的改造、升级，相应的以产业结构、产品结构和商品进出口结构的优化而告终。 最后，自然资源禀赋差异对不同的国家或地区的农业、采掘业、轻纺工业的发展有不同程度影响。如，资源匮乏的国家或地区不可能形成资源开发型产业，而是致力于构建资源加工型的产业结构。当今，自然资源拥有状况对工业部门结构的影响变得具有相对性，受资源稀缺制约的国家或地区可以借助于科技创新和国际贸易来缓解和克服自然资源对其经济发展的约束。 （三）国际贸易 开放条件下，一国产业结构的形成和调整不仅受国内市场需求结构和供给结构因素的影响，还受其国际贸易状况的影响，这种影响是通过国际比较利益机制来实现的。一国产业结构在国际交换过程中，出口产品通常是由国内市场价值小于国际市场价值，本国具有比较优势的产品；而进口商品则相反。开放程度越高，其国内产业结构与他国的产业结构关联程度也越高，这会在一定程度上改变国内产业之间的投入产出关系，使得本国产业既有可能利用他国产业弥补自身发展不足，也有可能因依赖外向关联而抑制了本国产业的自身发展。可见，产业结构是贸易结构的基础，决定了一国贸易结构的水平，而贸易结构是产业结构的反映，并引导着一国产业结构的变动。 （四）制度安排 经济体制模式决定了产业结构的调节或转换机制，并通过国家与企业的关系直接或间接影响产业结构变动。产业结构调节机制是指在经济系统内部，通过各产业部门间的相互联系和相互影响来实现产业结构从失调到协调，从低级状态向高级状态演进的手段和方法。现代经济史表明，在任何一个国家的产业结构在横向（合理化）和纵向（高度化）演进过程中，产业结构调节机制都起着至关重要的作用，其性质、功能和效率在很大程度上决定着产业结构演进的方式和效果。 根据体制因素可将产业结构调节机制分为： 第一，政府调节机制。它是政府从宏观经济角度考虑，主要以产业政策的设计与实施，对产业结构进行整体调节。具体操作上，政府以政令或计划形式直接调整产业结构，并借助信息、协调关系的通报，建立投资审批或许可证制度以及相应的机构对企业进行“指导”和“劝说”。政府权威对经济资源具有很强的动员力量，能够依据政策偏好，集中投资，在短时间内使某些重点产业优先建立起来。但若政府调节机制运用过度或不合时宜，其本身所固有的局限性会暴露无遗：一是下达指令的方式属于硬性调节，调节幅度大而弹性小，从而易产生调节过度和结构变动的波动。二是政府从供给推动方式出发对产业结构调节，可能产生方向性误导，再加上垂直封闭的决策传递系统，使得调整往往是在结构失衡达到很严重时才可能进行，难以克服部门结构中资源配置效益的低效化。三是政府调节机制下，各方利益差异的存在和协调难度大，易导致调节目标变形，形成偏斜度很大的，通常是重型化的产业结构。 第二，市场调节机制。即依据经济运行本身固有的内在自行调整力量来促使产业结构实现横向和纵向演进。在市场经济体制条件下，由于同等份额的资源在不同的产业中形成不同的效益，即“利润差别”这一事实，就促成了资源向高效益、高生产率的产业转移和配置，从而推动产业结构优化。但是世界产业结构演变的实践又证明，市场调节机制对产业结构的优化变动是有局限性的，包括盲目性，对瓶颈产业调节的失效、产业进入障碍、市场信息的不完全、甚至产业结构轻型化等等。 以上分析说明，产业结构优化不可能是纯粹自觉或自发的，而只能是自发与自觉双重调节过程，并且市场调节机制配置资源的效率要远高于计划调节机制。在明确市场是配置资源，调节结构的主渠道的同时，政府有必要制定合理而有预见性的产业结构政策，以避免投资行为的盲目性，规划好鼓励优先发展的部门和需要援助的衰退部门，确定主导产业、基础产业和战略产业的发展顺序，多使用经济手段，在增强政府监督与引导功能的同时，注意减少政府干预的效率损失，提高宏观经济效益和经济结构整体素质。

实业公司和置业公司有什么区别? 实业公司通常是一些生产、制造以及科技行企业，并且实业公司一般都有许多下属企业（通常有三个以上）。 　　经营范围跨国民经济行业分类五大行业，这样公司的行业类别不用具体在公司名称中表述，而直接用象××实业有限公司、××企业发展有限公司之类的表述。 　　实业是指工商企业 　　实业以生产制造为主业，当然其中也可以包括服务业，但大多数还是以生产制造为主。 创办实业的公司叫实业公司。这是区别于投资公司而言的。 　　他们的价值创造过程有以下区别： 　　实业公司：G=>W=> G" 　　投资公司：G=>G" 　　补充: G是货币 W是商品 G"是成本 　　浮业公司要有商品做为中间环节和货币转换,而投资公司直接是货币投资货币回报,没有中间环节。 置业公司，区别于实业公司。实业通常是指农工商产业，而置业则主要指房地产开发产业。置业公司在法律上并无明确的释义，可以理解为直接从事房地产产业的一些公司或者是接受房地产公司或者业主的委托，进行房地产的购销业务。 其经营范围主要涵盖资本营运、投资与资产管理、房地产(不动产)开发与销售，商业营运与商务咨询、旅游资源开发与经营、酒店经营与管理、物业管理等领域。一般置业公司的存在为2—3年。 　　有时也指指房地产开发公司为了某个项目而专门设立的临时的附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。 房地产是实业吗？ 哈哈··你看你问的··范围太大了·····有的是·有的不是··例如运营商···就不是····欢迎追问··求采纳实业公司能投资房地产吗 投资房地产一定要选择低风险收益稳定的项目，建议投资澳洲房产，像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，澳洲房产投资优势如下： 1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10% 2：国内是70年产权，澳洲是永久的 3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。 4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。 5：只还利息不还本，最多可以15年。 世界上有那几个国家是靠房地产发展起来的？对实业企业的影响是什么？谢谢！ 没有靠房地产发展好的！影响高科技企业发展，只有利益集团欢迎！ 为什么说房地产业是泡沫？房地产经济不是实体（实业）经济吗？ 5分 房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起 实业公司和房地产开发公司有什么区别大神们帮帮忙 “实业”其实是一种泛指，一般被认为是生产型的公司，经营型的公司一般不称为实业。比如：***实业股份有限公司，***实业有限责任公司等，当我们看到实业的字样，一般可确认为该公司是生产型的，而不是经营型的。当然我所说的只是一般，而不是绝对的都这样，也有个别经营公司为了显示自己的实力而假称“实业”的。 按照“公司法”的规定，“实业”并不代表和决定公司的性质，而只是一种惯用词而已，当然在使用这个词时还是要有分寸的。 麻烦采纳，谢谢! 置业公司和房产中介是不是一个意思 置业公司是卖一手房 房产中介是卖二售房 为什么说 地产兴国，实业误国 现阶段依然没有完成城市化，房地产过多的是小城市，小县城，大城市的房产依然是供不应求，毕竟有来自全省乃至全国人的需求啊。个人建议是，内地省会城市一家独大的省份干脆搬迁省城，让新的资源注入一个地级市变成的省城，比如原有的的省会城市大学不得再扩招，不成立新的大学，并逐步把部分校区转移过去。这样一方面缓解原有大城市的拥堵和高房价，一方面再造一个新的大城市容纳城市化的人口，原有的省会变身成为副省会城市或者直辖市。内地十几个省份这么做就增加了十几个大城市，加上沿海再成立一批直辖市，新增二十多个大城市吧，成为未来经济增长的动力，并且缓和现在大城市的高房价，让制造业也慢慢回归。资本是逐利的，政策限购只能限制一时，不能长久，倒不如限贷不限购（比如第二套房首付80%，比如外地户籍没在本地纳税的首套房首付80%等等），让有钱人为这房产兜底。城市化进程只有50%左右，但新的趋势已经明显，那就是小城市的人口向大城市集中。 实业有限公司能不能做房地产开发公司? 能，只要取得房地产企业资质，就可以到工商局做相关变更，增加房地产开发这项经营范围了。 房地产开发商属于实业吗 属于实业。制造房产，并以房产做为中间环节和货币转换 实业以生产制造为主业，当然其中也可以包括服务业，但大多数还是以生产制造为主。英文是（INDUSTRY ） 创办实业的公司叫实业公司。这是区别于投资公司而言的。 他们的价值创造过程有以下区别： 实业公司：G＝>W＝> G" 投资公司：G＝>G" 补充: G是货币 W是商品 G"是成本 实业公司要有商品做为中间环节和货币转换,而投资公司直接是货币投资货币回报,没有中间环节

据《中国产业园区规划布局与运营管理分析报告》数据显示，截止2011年全国文化产业园区超过2500家，各类文化创意产业园区已多达500家之上。国家已命名的文化创意产业各类相关基地、园区就已超过350个，其中文化产业示范园区和基地在全国32个省（自治区、直辖市）都有分布，软件和动漫产业基地集中分布于中东部地区中心城市，以及成都、西安等西部区域中心城市。2011年1—8月份，北京在调整的过程中间，文化产业增长速度是8%，文化产业的增长速度是17.2%，高于第三产业的增速1—5个百分点，收入在亿元以上的单位实现收入占到了规模以上企业收入的75.5%，全市规模以上的产业数字是4506.4亿元，达到了3382.5亿，而且增速是24.6%，高于规模以上，高于整个产业。因此，就到2011年这一状况来看，在“十一五”期间，产业园区发出发挥重要的作用，相当一部分产业都集中在30个产业园区。 产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投资风险，提高了园区运营的稳定性和可控性，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目，从2005年第一次房地产调控开始，则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发，二线城市比例稍低。除了联东U谷以外，亦有不少企业进军产业园建设。例如远洋地产近期也在大连高调挺进产业园开发，珠江地产、富力地产等国内知名地产商之前都纷纷试水产业地产，不仅如此，连格力电器、美的集团、海尔集团等国内家电巨子也不约而同地打着产业扩军的旗号大举圈地，建造自己的产业园区，甚至是像浙江的民间资本也开始将资金投向产业园。事实上，产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道。截至2011年，我国国家高新区一共88家，上报统计的企业总计5.96万家，实现营业总收入13.16亿元，工业总产值10.49亿元，工业增加值2.74亿元，净利润7672亿元，出口总额3000亿美元，上缴税额6613亿元。其中，工业增加值占同期全国第二产业增加值的比重达到12.4%。2012年国家计划再升级16家省级高新区，届时我国国家级高新区总数将破百。产业园区数量以及园区产业发展均呈飘升之态。从2011年的地方经济发展趋势看，产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。基于产业园开发运营现状及存在的问题，本报告提出了相关改善方案，主要从中国产业园区建设行业的发展现状、开发及经营模式、传统房地产商在产业园建设领域及园区投资运营企业间的竞争形势等进行分析;由于产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体，具有复杂的双重属性。它一方面是相关企业的区域聚集体，表现出一定的宏观性;另一方面由于其运营方式多为政府投资或规划，开发企业管理运营，因此又具有一定的微观性;前瞻将重新定义产业园区细分市场，梳理各细分领域竞争现状，针对全国重点经济区域环境特点分析产业园区域形态。

u200du200d需要了解房地产的前景：城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；人口流动增加形成对住宅的需求；居民消费水平的提高；城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。政府改革深化内需：取消福利分房，实行住宅货币化；开发二手房市场；下调存款利率，吸引大批投资性客户；下调税费，出台法律法规，激励住房需求。并且还需要五证两书的合法手续。u200du200d

项目整体的一个规划、定位、立项都要严格经过政府的审批，到后期引进的目标企业也要符合政府的引资标准。现在大部分政府都只是拥有土地，而不想耗费大量的资金、人力投入建设项目，而是通过土地公开招标的方式转让土地，通过社会企业的力量规划、开发项目，对于这种情况，后期的招商、运营可由开发公司自行开展招商、运营管理工作，亦可通过委托中介公司代理，直接的收入归开发商所以，当然所有产权亦归开发商所有，但政府对产业地产物业产权的分割有严格的要求。 另一种情况就是政府在拥有土地的情况下，做好三通一平，制定好土地指标、规划好土地用途、性质等情况下，通过招商引资的方式，引进企业进驻，由企业出资自建自用，产权归企业所有，对于政府的招商引资，政府亦会委托顾问公司进行代理。

传统房地产属于重资产企业，现在很多地产都在走轻资产路线，比如万科、万达，包括传统办公室u200d租赁，也在走轻资产路线，比如马上办公、SOHO3Q，等等，未来地产的发u200d展方向肯定是更重服u200d务、用户体验的~

第一章 房地产企业的社会环境变化分析 　　第一节 房地产企业社会环境的内涵 　　一、房地产企业经营环境的定义及构成 　　1、房地产企业经营环境的定义 　　房地产企业是从事房地产商品生产和房地产商品交换的经济实体，房地产开发经营是房地产企业的主要经济活动。房地产开发企业则是指通过土地开发并在开发后的土地上建设各种建筑物的生产企业。与其他企业一样，房地产企业经营活动不可能孤立地进行，而要与包围它的经营环境发生各种错综复杂的沟通和交流。我们称作用、影响和制约房地产经营企业活动的外部诸种因素的集合为房地产经营环境。uf0ca 　　2、房地产企业经营环境的构成 　　由于房地产企业所面临的环境因素所涉及的内容众多，为了研究和分析方便，我们一般把房地产企业经营环境划分为两大类，即房地产企业的社会环境和产业环境。前者涉及宏观因素，后者则多涵盖微观因素： 　　（1）房地产企业的社会环境 　　房地产企业的社会环境，是指房地产业以外的诸因素所构成的一般环境，主要包括政治环境、经济环境、人文环境和技术环境、地理环境等，还包括那些能影响企业但联系尚不清楚的条件。例如，1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过《新合同法》，这就是社会环境中政治因素的新变化，它对房地产企业的影响并不是直接的，因为它并非是专门针对房地产企业，但它的潜在作用将会是非常大的。新合同法中对免责条款的限制、对格式条款的规定、以及新法所提出的不安抗辨权等对房地产企业同顾客的购买合同、同施工企业的建设工程合同等都有相当大的影响，一些过去的常用条款今后将是得不到法律支持的，甚至是违法的。随着文本的调整，企业的行为也将随之改变。这种影响是深层次的、长远而又广泛的，它将影响企业的整个行为的过程以及企业所处的整个社会环境的每个角落。 　　（2）房地产企业的产业环境 　　房地产企业的产业环境，是指其置身之中的房地产产业结构及其相互关系，是与实现企业目标直接相关的那部分环境，主要包括需求因素、资源因素和竞争因素。一般来说，房地产企业的管理层通常将大量的注意力集中于这一层面，因为这个层面内的各因素均直接影响企业的对应方面的行为与策略，企业的任何决策都要在这一环境中去实施，并得以验证是否正确。因此，研究产业环境对于一家房地产企业来讲，也是十分重要的。 　　3、房地产企业社会环境和产业环境的关系 　　（1）社会环境与产业环境层次不同 　　前面我们已经提到过，社会环境对企业的影响是间接的，但却是广泛而深远的，涉及企业管理的整个过程；而产业环境则是直接作用于企业。 　　（2）社会环境与产业环境具有一致性 　　一方面，社会环境因素的变化会引起产业环境的变化。例如，新合同法的出台会影响到社会中各行各业，直至每个个人。房地产也同样受到变化的影响，使其中的需求因素、资源因素发生相应的变化，如顾客会要求新的合同格式和条款，增加对房地产企业责任的要求等等。 　　另一方面，产业环境的变化或多或少地都可以找到引起这种变化的社会环境变化。换句话说，很少有单纯的产业环境变化，产业环境变化都可以找出其社会原因。 　　因此，我们可以这样认为，社会环境变化在前，而产业环境在后。前者必须通过后者才能对企业起到作用，而后者的变化均是由前者的改变而产生。前者包含宏观因素，后者包含微观因素，因此本文将从客观因素入手，分析社会环境的变化趋势，然后再分析这种变化会对房地产企业产生何种影响（其中也涉及微观环境分析），进而对企业所应作出的战略、战术调整进行分析论证。由于篇幅所限，本文只着重论述房地产企业的社会环境方面。 　　二、房地产企业社会环境的构成 　　任何一个企业都具有社会性，其组织外的各种因素，对企业构成环境。而企业的特点又形成其独立性，构成行业或产业。每个房地产企业就是房地产业中的一分子。这里我们所讲的房地产企业的社会环境是指房地产产业以外的作用、影响、制约房地产企业的宏观因素称之为社会环境 ，其主要包括： 　　1、政治环境。 　　虽然一定的政治是一定的经济的反映，但政治的反作用是强大的。尤其是在我国的社会主义市场经济体制下，土地归国家所有，且房地产是关系到国计民生的重要产业，政治环境对房地产经营的影响是巨大的。政治环境主要是指影响房地产企业经营思想和方针的重要因素，在国内主要是指党和政府的有关路线、方针、政策、法律和规定等；在国际交往中则涉及各国的体制，如不同政党的政策及政权的更选及其趋势。