如何算租赁内含利率为5%的5年期年金复利现值系数

一、内含利率的概念 内含利率是指一种货币的价值，以实际可以获得的来衡量。内含利率是指从投资获得的收益，折现到当前时间点的现值，即把投资期内可以获得的利息和本金折算成现值。也就是说，内含利率是一种金融投资的衡量指标，它可以用来衡量率，也可以用来衡量投资风险。二、内含利率的计算方法内含利率的计算公式是：内含利率=未来值/当前价值，即内含利率=未来值/当前价值，其中，未来值是指投资期间可以获得的未来收益，当前价值是指投资当前的价值。三、内含利率的应用内含利率可以用来衡量投资的风险，从而确定投资的价值。投资者可以通过计算内含利率来判断投资是否值得。如果投资者投资的内含利率高于市场上可获得的其他投资利率，则可以考虑进行投资；如果投资者投资的内含利率低于市场上可获得的其他投资利率，则不建议进行投资。四、内含利率的优点内含利率是一种灵活的投资指标，可以更好地反映投资者的实际收益。它不仅可以衡量率，还可以衡量投资风险，因此可以更好地帮助投资者进行投资决策。五、内含利率的缺点内含利率也有一定的缺点，尤其是对于长期投资而言，由于未来收益不可预知，因此计算内含利率时，会出现偏差，从而影响投资者的投资决策。六、内含利率的注意事项投资者在使用内含利率作为投资指标时，需要注意以下几点：1、投资者应该充分了解投资项目的风险，并结合市场行情和自身投资经验，综合评估投资的风险和收益。2、投资者应该充分了解投资项目的未来发展趋势，以便正确评估投资的未来收益。3、投资者应该结合市场行情，根据自身的投资需求和风险承受能力，合理调整投资组合，避免过度投资。

内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。根据《企业会计准则》规定，在计算租赁付款额的现值时承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，应采用承租人增量借款利率作为折现率。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。内部报酬率是指投资项目的净现值为零时的折现率。即某项投资处于经济保本点时的折现率。是净现值法则的重要替代。可视为项目存续期间投资者可获得的平均回报。作为评估投资项目的指标，优点是比较直观，缺点是无法用于评价非常规性投资项目和规模不等的项目。在计算净现值的基础上，如果净现值是正值，就要采用这个净现值计算中更高的折现率来测算，直到测算的净现值正值近于零。再继续提高折现率，直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大，就降低折现率后再测算到接近于零的负值。根据接近于零的相邻正负两个净现值的折现率，用线性插值法求得内部收益率。

是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。《企业会计准则21号-租赁》规定，租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。由此可从“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”(式1)计算租赁内含利率。同时准则还规定，在租赁开始日，出租人应将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并记录未担保余值。将最低租赁收款额、初始直接费用、未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。准则应用指南规定，出租人按准则规定转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应记入当期损益。因此还可由“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=融资租赁资产公允价值”计算租赁内含利率。

计算公式为：最低租赁收款额的现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+初始直接费用例：A融资租赁公司与B公司签订了一份租赁合同。（1)租赁标的物为不 需要安装的生产设备；（2)起租日为2004年1月1日，租赁期为4年；（3)租赁期内，B公司每年末支付租金10万元；（4)租赁期满时，设备估计余值为5万元， 其中B公司担保余值2万元，第三方担保余值1万元，未担保余值为2万元；(5) 该设备在2004年1月1日的公允价值35万元。在洽谈租赁业务中A公司，发生初始直接费用1.5万元，B公司发生初始直接费用1万元。使用内插法计算，融资租赁的内含利率。设租赁开始日内含利率为r，可得计算公式为：10xPA(4，r)+2xPV(4，r)+lxPV(4，r)+2xPY(4，r)=35+1.5。

法律主观：租赁负债的利息应当根据当事人约定的利率计算，但是当事人约定的利率不得超过法律规定的范围，如果超过了，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予偿还。法律客观：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

承租人和出租人的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，承租人会计处理分为两部分，分别是租赁负债的初始计量和后续计量，出租人的会计处理分为两部分，分别是使用权资产的初始计量和后续计量。具体如下：承租人会计处理——租赁负债的初始计量（一）租赁付款额租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。包括以下5项内容：1、固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额。实质固定付款额是指在形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款额。2、取决于指数或比率的可变租赁付款额。可变租赁付款额，是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利，而向出租人支付的因租赁期开始日后的事实或情况发生变化（而非时间推移）而变动的款项。与①市场比率或指数和②承租人源自租赁资产的绩效挂钩。3、购买选择权的行使价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。4、行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。5、根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。（二）折现率租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。通常采用租赁内含利率、承租人增量借款利率作为折现率。（注意先后顺序）1、租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。2、承租人增量借款利率，是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。承租人会计处理——租赁负债的后续计量（一）在租赁期开始日后，承租人应当按以下原则对租赁负债进行后续计量：1.确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额。2.支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额。3.因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。（二）租赁负债的重新计量在租赁开始日后，当发生下列四种情形时，承租人应当按照变动后的租赁付款额的限制重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，承租人应当将剩余金额计入当期损益。1、实质固定付款额发生变动；2、担保余值预计的应付款金额发生变动；3、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；4、购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化。租赁期开始日后，发生下列情形的，承租人应采用修订后的折现率对变动后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债：（1）发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使续租选择权或终止租赁选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使相应选择权进行重新评估。上述选择权的评估结果发生变化的，承租人应当根据新的评估结果重新确定租赁期和租赁付款额。前述选择权的实际行使情况与原评估结果不一致等导致租赁期变化的，也应当根据新的租赁期重新确定租赁付款额。（2）发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使购买选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使购买选择权进行重新评估。评估结果发生变化的，承租人应根据新的评估结果重新确定租赁付款额。上述两种情形下，承租人在计算变动后租赁付款额的现值时，应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，应当采用重估日的承租人增量借款利率作为折现率。出租人会计处理——使用权资产的初始计量使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：（1）租赁负债的初始计量金额。（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额。（3）承租人发生的初始直接费用。（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第1号一存货》。关于上述第4项成本，承租人有可能在租赁期开始日就承担了上述成本的支付义务，也可能在特定期间内因使用标的资产而承担了相关义务。承租人应在其有义务承担上述成本时，将这些成本确认为使用权资产成本的一部分。但是，承租人由于在特定期间内将使用权资产用于生产存货而发生的上述成本，应按照《企业会计准则第1号一存货》进行会计处理。承租人应当按照《企业会计准则第13号一或有事项》对上述成本的支付义务进行确认和计量。出租人会计处理——使用权资产后续计量在租赁期开始日后，承租人应当采用成本模式对使用权资产进行后续计量。承租人按照规定重新计量租赁负债的，应当相应调整使用权资产的账面价值。承租人应当参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，自租赁期开始日起对使用权资产计提折旧。承租人在确定使用权资产的折旧方法时，应当根据与使用权资产有关的经济利益的预期实现方式作出决定。通常采用直线法计提折旧。承租人在确定使用权资产的折旧年限时，应遵循以下原则：1、承租人能够合理确定租赁期届满时取得资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；2、承租人无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧；3、如果使用权资产的剩余使用寿命短于前两者，则应在使用权资产的剩余使用寿命内计提折旧。使用权资产发生减值的，按应减记的金额：借：资产减值损失贷：使用权资产减值准备需要注意的是，使用权资产减值准备一经计提，不得转回。承租人和出租人相关例题1、下列各项中，不构成租赁付款额组成部分的是（）。A.租金B.租赁激励相关金额C.取决于指数或比率的可变租赁付款额D.承租人提供的担保余值预计应支付的部分【答案】B【解析】①选项B正确，承租人在确定租赁付款额时，应当扣除租赁激励相关金额②租赁付款额包括以下五个内容：a.固定付款额及实质固定付款额（需扣除租赁激励金额）b.取决于指数或者比率的可变租赁付款额（只有这个可以，其他可变租赁付款额都不能计入）c.合理确定将行使选择权时，购买选择权的行权价格d.合理确定将行使选择权时，终止租赁需支付的款项e.在有担保余值的情况下，预计应支付的款项（这里要区分与租赁收款额的内容）2、下列各项关于出租人会计处理的表述中，不正确的是（）。A.融资租赁下取决于指数的可变租赁付款额的现值在租赁期开始日计入应收融资租赁款B.融资租赁下应收融资租赁款的初始入账价值不包含出租人发生的初始直接费用C.出租人取得的与资产未来绩效挂钩的可变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益D.经营租赁下收取的租金在租赁期内的各个期间按直线法或其他合理方法确认为收入【答案】B【解析】①选项A正确，取决于指数的可变租赁付款额属于租赁收款额的组成部分，应将其的现值在租赁期开始日计入应收融资租赁款。②选项B错误，出租人发生的初始直接费用包括在租赁投资净额中，也即包括在应收融资租赁款的初始入账价值中。③选项C正确，与资产未来绩效挂钩的可变租赁付款额不属于取决于指数的可变租赁付款额，不构成租赁收款额的组成部分，应当在实际发生时计入当期损益。④选项D正确，经营租赁下收取的租金在租赁期内的各个期间按直线法或其他合理方法确认为收入。

【错误】【答案】× 【解析】企业无法取得出租人的租赁内含利率且合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

【答案】：ABC承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。【该题针对“长期应付款的核算”知识点进行考核】

内含表示：实际可望达到的利率 给你引述一段资料，希望能帮助你理解。 1.贴现贷款换算中的实际利率。 　　在贴现贷款中，当每年复利次数超过一次时，这时的年利率叫作名义利率，而每年只复利一次的利率被称为实际利率。将名义利率调整为实际利率的换算公式为： 　　 i=（1+r/m）m-1 　　其中，i为实际利率；r为名义利率；m为每年复利次数。例如：某企业向银行借款1 000万元，年利率10％，半年复利一次。则： 　　该项借款的实际利率=（1+10%/2）2-1=10.25% 　　2.经济学中考虑通货膨胀因素的实际利率。 　　利率是经济学中一个重要的金融变量，几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。通常，影响消费和投资的是实际利率而非名义利率。实际利率是指剔除通货膨胀率后储户或投资者得到利息回报的真实利率。所以，实际利率又可理解为是在物价不变、货币购买力也不变的条件下的利率。目前国际上通用的实际利率计算公式为： 　　实际利率=（1+名义利率）/（1+物价变动率）-1（也可以通货膨胀率替代物价变动率） 　　名义利率不能完全反映资金时间价值，实际利率才真实地反映了资金的时间价值。

1.融资租赁的租金=A=(PVAn)/(PVIFAi,n)A是租金、PVAn是等额租金现值、（PVIFAi,n）是年金现值系数，n是租金期数、i是租费率。2.融资租赁的利息是租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息，一般租赁合同里面会说明利息率/租费率多少。3.融资租赁内部收益率就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。　折现率的计算公式为：PV=C/（1+r）>t（PV=现值（presentvalue），C=期末金额，r=折现率，>t=投资期数次方）。4.附注：参考例子 例：W公司作为承租人向N公司租入R成套设备一台套(已使用2年，尚可使用6年)，R设备起租日原账面价值720万元。合同约定租赁期2001年1月1日至2006年12月31日，租金为每年160万元，年末支付，利率7.92%，但W公司获悉N公司租赁内含利率8%；合同约定，租赁期满，W公司可以1万元优惠价购买R设备。经测算，租赁期满时R设备公允价值为30万元。试算W公司最低租赁付款额和折现率、最低租赁付款额现值(该设备无需重新安装，价值占W公司全部固定资产比例超过30%)。1、购买价格1万元，是预计购买时R设备公允价值30万元的3.33%，低于5%，因此，届时W公司肯定购买R设备。 2、最低租赁付款额=各期租金之和＋行使优惠购买权的应付款项=160×6+1=961(万元)。3、确定折现率：租赁合同约定利率7.92%，N公司租赁内含利率8%，后者为第一顺序利率，故应采用利率8%为折现率。 4、查表，确定租金现值和购买价现值：PA(6期，8%)=4.623V(6期，8%)=0.630。 5、最低租赁付款额现值=160×4.623+1×0.630=740.31(万元)。

融资租赁的租赁费的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。1、平均分摊法就是先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数进行平均。每次支付租赁费=[（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利息+租赁期间的手续费]/租期2、等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租赁费的方法。扩展资料融资租赁应注意以下几个方面：1、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。3、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。4、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。5、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。参考资料来源：百度百科-融资租赁

　　融资租赁作为一项创新的金融服务业务在世界各地迅速崛起。改革开放以来,融资租赁业务被逐渐引入国内,其为我国各行各业引进先进技术和装置发挥了重要作用。下面是由我分享的，希望对你有用。 　　租前息一般指实际专案支出一般包括出租人实际支付的装置款，运费，保险，商检……自实际支付日至专案约定起租日前所发生的资金利息支出。 　　第三章　融资租赁中承租人的会计处理 　　第十一条　在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 　　承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁专案的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。 　　租赁期开始日，是指承租人有权执行其使用租赁资产权利的开始日。 　　根据以上说明，考虑到租前息具有不确定性在起租前会随基准利率变动应计入未确认融资费用。 　　承租人对融资租赁的会计处理 　　1、租赁开始日的会计处理 　　在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%含30%。在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。这时所讲的 “租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。 　　承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原帐面价值的折现率。 　　2、初始直接费用的会计处理 　　初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁专案的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。其帐务处理为：借记“固定资产”，贷记“银行存款”等科目。 　　3、未确认融资费用的分摊 　　在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金即每期起初等额支付租金的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。 　　在分摊未确认融资费用时，承租人应采用一定的方法加以计算。按照准则的规定，承租人可以采用实际利率法，也可以采用直线法和年数总和法等。在采用实际利率法时，根据租赁开始是租赁资产和负债的入账价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同。未确认融资费用的分摊具体分为以下几种情况： 　　1、租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以出资人的租赁内含利率为折现率。在这种情况下，应以出资人的租赁内含利率为分摊率。 　　2、租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以租赁合同中规定的利率作为折现率。在这种情况下，应以租赁合同中规定的利率作为分摊率。 　　3、租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值和优惠购买选择权。在这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。融资费用分摊率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值等于租赁资产原账面价值的折现率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供担保的情况下，与上类似，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减为零。 　　4、租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值，但存在优惠购买选择权。在这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减为零。 　　5、租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且存在承租人担保余值。 　　这种情况下，应重新融资费用分摊率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保或由于在租赁期满时没有续租而支付违约金的情况下，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减少至担保余值或该日应支付的违约金。 　　承租人对每期应支付的租金，应按支付的租金金额，，借记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，如果支付的租金中包含有履约成本，应同时借记“制造费用”、“管理费用”等科目。同时根据当期应确认的融资费用金额，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。 　　4、租赁资产折旧的计提 　　承租人应对融资租入固定资产计提折旧，主要应解决两个问题： 　　1、折旧政策 　　计提租赁资产折旧时，承租人应与自有资产计提折旧方法相一致。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产提供了担保，则应记折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值扣除余值后的余额。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应记折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值。 　　2、折旧期间 　　确定租赁资产的折旧期间时，应根据租赁合同规定。如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认定承租人拥有该项资产的全部尚可使用年限，因此应以租赁开始日租赁资产的尚可使用年限作为折旧期间;如果无法合理确定租赁期满时承租人是否能够取得租赁资产所有权，则应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者作为折旧期间。 　　5、履约成本的会计处理 　　履约成本种类很多，对于融资租入固定资产的改良支出、技术咨询和服务费、人员培训费等应予递增延分摊记入各期费用，借记“长期待摊费用”、“预提费用”、“制造费用”、“管理费用”等科目，对于固定资产的经常性修理费、保险费等可直接计入当期费用，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记 “银行存款”等到科目。 　　6、或有租金的会计处理 　　由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 　　7、租赁期满时的会计处理 　　租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况： 　　1、返还租赁资产。借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产-融资租入固定资产”科目。 　　2、优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。 　　3、留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”，贷记“银行存款”等科目;同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。 　　8、相关资讯的会计披露。 　　承租人应当在财务报告中披露与融资租赁有关的事项，主要有： 　　1、每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面净值。 　　2、资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低付款额，以及以后年度内将支付的最低付款总额。 　　3、未确认融资费用的余额。即未确认融资费用的总额减去已确认融资费用部分后的余额。 　　4、分摊未确认融资费用所采用的方法。如实际利率法、直线法或年数总和法。 　　

　　租赁内含利率其实就是内含报酬率，就是你将租赁付款额按这个利率折旧刚好等固定资产的公允价。　　内含表示：实际可望达到的利率 给你引述一段资料，希望能帮助你理解。 1.贴现贷款换算中的实际利率。 在贴现贷款中，当每年复利次数超过一次时，这时的年利率叫作名义利率，而每年只复利一次的利率被称为实际利率。

一、承租人对融资租赁的处理 　　1.租赁期开始日 　　借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 　　　　未确认融资费用 　　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 　　★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定） 　　①出租人的租赁内含利率； 　　②租赁合同规定的利率； 　　③同期银行贷款利率。 　　2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值： 　　借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 　　　　贷：银行存款等 　　3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊 　　★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率 　　★分摊率的确定： 　　（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。 　　（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。 　　（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。 　　（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 　　★会计处理： 　　借：长期应付款——应付融资租赁款 　　　　贷：银行存款 　　借：财务费用 　　　　贷：未确认融资费用 　　4.租赁资产折旧的计提 　　★应提折旧总额的确定： 　　存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值 　　不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值 　　★折旧期间： 　　①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间； 　　②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。 　　★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益 　　借：管理费用等 　　　　贷：银行存款 　　★或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益 　　①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 　　借：销售费用 　　　　贷：银行存款 　　②或有租金以物价指数为依据计算的： 　　借：财务费用 　　　　贷：银行存款 　　5.租赁期满时的会计处理 　　（1）返还租赁资产 　　①存在承租人担保余值： 　　借：累计折旧 　　　　长期应付款——应付融资租赁款 　　　　贷：固定资产——融资租入固定资产 　　②不存在承租人担保余值： 　　借：累计折旧 　　　　贷：固定资产——融资租入固定资产 　　（2）优惠续租租赁资产 　　①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。 　　②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金 　　借：营业外支出 　　　　贷：银行存款 　　（3）留购租赁资产 　　①支付购买价款时： 　　借：长期应付款——应付融资租赁款 　　　　贷：银行存款 　　②结转固定资产所有权： 　　借：固定资产——生产用固定资产 　　　　贷：固定资产——融资租入固定资产 　　二、出租人对融资租赁的处理 　　1.租赁期开始日 　　（1）应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额+初始直接费用 　　（2）未实现融资收益的计算 　　未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值) 　　（3）会计处理 　　借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用) 　　　　未担保余值 　　　　营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额) 　　　　贷：融资租赁资产(原账面价值) 　　　　　　银行存款(初始直接费用) 　　　　　　营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额) 　　　　　　未实现融资收益 　　2．未实现融资收益分配的会计处理 　　（1）分配方法——按实际利率法分配 　　未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率 　　（2）会计处理 　　①按收到的租金： 　　借：银行存款 　　　　贷：长期应收款 　　②按当期应确认的融资收入金额： 　　借：未实现融资收益 　　　　贷：租赁收入 　　3．应收融资租赁款坏账准备的计提 　　出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。 　　对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。 　　4．未担保余值发生变动的会计处理 　　（1）期末 　　①未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额 　　借：资产减值损失 　　　　贷：未担保余值减值准备 　　②将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额 　　借：未实现融资收益 　　　　贷：资产减值损失 　　（2）已确认损失的未担保余值得以恢复的 　　①按未担保余值恢复的金额 　　借：未担保余值减值准备 　　　　贷：资产减值损失 　　②原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额 　　借：资产减值损失 　　　　贷：未实现融资收益 　　5．或有租金的会计处理 　　出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入 　　借：应收账款 　　　　贷：租赁收入 　　6．租赁期满时的会计处理 　　（1）收回租赁资产 　　①存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额） 　　借：融资租赁资产 　　　　贷：长期应收款 　　应向承租人收取的价值损失补偿金： 　　借：其他应收款 　　　　贷：营业外收入 　　②存在担保余值，也存在未担保余值 　　借：融资租赁资产 　　　　贷：长期应收款 　　未担保余值 　　应向承租人收取的价值损失补偿金： 　　借：其他应收款 　　　　贷：营业外收入 　　③不存在担保余值，但存在未担保余值 　　借：融资租赁资产 　　　　贷：未担保余值 　　④不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记 　　（2）优惠续租租赁资产 　　①如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理 　　②如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述（1）收回租赁资产的会计处理。 　　（3）留购租赁资产 　　①收到购买价款时 　　借：银行存款 　　　　贷：长期应收款 　　②如存在未担保余值 　　借：营业外支出 　　　　贷：未担保余值我也不太懂，希望对你有用

根据《企业会计准则-租赁》的解释，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权有可能转移，也有可能不转移。1、租赁开始日的会计处理。在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原帐面价值的折现率。2、初始直接费用的会计处理。初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，在满足资本化的条件下，应当计入资产的账面价值。其帐务处理为：借记“在建工程、固定资产”等科目，贷记“银行存款”等科目。3、未确认融资费用的分摊。在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金(即每期起初等额支付租金)的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。在分摊未确认融资费用时，按照准则的规定，承租人可以采用实际利率法，也可以采用直线法和年数总和法等。在采用实际利率法时，根据租赁开始是租赁资产和负债的入账价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同。未确认融资费用的分摊具体分为以下几种情况：⑴以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。⑵以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。⑶以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。⑷以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。存在优惠购买选择权的，在租赁期届满时，未确认融资费用应全部摊销完毕，并且租赁负债也应当减少为优惠购买金额。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产提供了担保或由于在租赁期届满时没有续租而支付违约金的情况下，在租赁期届满时，未确认融资费用应当全部摊销完毕，并且，租赁负债应减少至担保余值或该日应支付的违约金。承租人对每期应支付的租金，应按支付的租金金额，，借记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，如果支付的租金中包含有履约成本，应同时借记“制造费用”、“管理费用”等科目。同时根据当期应确认的融资费用金额，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。4、租赁资产折旧的计提。承租人应对融资租入固定资产计提折旧，主要应解决两个问题：⑴折旧政策。计提租赁资产折旧时，承租人应与自有资产计提折旧方法相一致。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产提供了担保，则应计折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值扣除余值后的余额。如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，则应计折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值。⑵折旧期间。确定租赁资产的折旧期间时，应根据租赁合同规定。如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认定承租人拥有该项资产的全部尚可使用年限，因此应以租赁开始日租赁资产的尚可使用年限作为折旧期间;如果无法合理确定租赁期满时承租人是否能够取得租赁资产所有权，则应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者作为折旧期间。

租赁内含利率，就是真实的利率例如，我向高利贷借了100万，合同上签的借款利息是5%,借款一年，但实际上我只收到本金80万（高利贷）实际上，我借款80万，到期要归还105万真实的利率是=利息(105-80）/本金80=31.25%这个31.25%就是租赁内含利率

A公司与B公司签订了一份租赁合同，合同主要条款如下：(1)租赁标的物为不需要安装的生产设备。(2)起租日为2004年1月1日。(3)租赁期自2004年1月1日至2007年12月31日。(4)租赁期内，B公司每年末支付租金10万元。(5)租赁期满时，设备估计余值为5万元，其中B公司担保余值2万元，第三方担保余值1万元，未担保余值为2万元。(6)该设备在2004年1月1日的公允价值35万元。在洽谈租赁业务中A公司发生初始直接费用1.5万元，B公司发生初始直接费用1万元。2004年12月31日，甲公司对未担保余值进行定期审核时，发生减值1.5万元；2005年12月31日，未担保余值得以恢复1万元；2006年12月31日，未担保余值增值1万元；2007年12月31日租赁期满，A公司收回租赁设备。(1)租赁开始日：10×PA(4，r)+2×PV(4，r)+1×PV(4，r)+2×PV(4，r)=35+1.5，用试算法和插值法求得出租人租赁内含利率r为8.34%。租赁开始日最低租赁收款额为43万元(10×4+2+1)；长期应收款为43万元；未担保余值为2万元；未实现融资收益8.5万元[(43+2)-(35+1.5)]。(2)2004年分配未实现融资收益3.04万元(36.5×8.34%)，未实现融资收益余额5.46万元(8.5-3.04)；租赁投资净额减少额6.96万元(10-3.04)，租赁投资净额余额29.54万元(36.5-6.96)。(3)2004年末未担保余值发生减值1.5万元，重新计算租赁内含利率。10×PA(4，r)+2×PV(4，r)+1×PV(4,r)+0.5×PV(4，r)=35+1.5，r为7.05%。按新租赁内含利率2004年末租赁投资净额余额为29.07万元[36.5-(10-36.5×7.05%)]；因未担保余值减少而应承担的资产损失额0.47万元(29.54-29.07)记入当期损益，未实现融资收益余额4.43万元[5.46-1.5+0.47)]。(4)2005年分配未实现融资收益2.04万元(29.07×7.05%)，未实现融资收益余额2.39万元(4.43-2.04)，租赁投资净额减少额7,96万元(10-2.04)，租赁投资净额余额21.1万元(29.07-7.96)。(5)2005年末未担保余值得以恢复1万元，重新计算租赁内含利率，10×PA(4，r)+2×PV(4，r)+1×PV(4，r)+1.5×PV(4，r)=35+1.5，r为7.92%。按新租赁内含利率2004年末租赁投资净额余额29.39万元[36.5-(10-36.5×7.92%)]，2005年末租赁投资净额余额21.72万元[29.39-(10-29.39×7.92%]。租赁投资净额恢复金额0.62万元(21.72-21.1)，恢复金额大于资产损失额0.47万元，只能恢复已经记入损益的0.47万元，未实现融资收益余额2.77万元[2.39+(1-0.62)]。(6)2006年分配未实现融资收益1.72万元(21.72×7.92%)，未实现融资收益余额1.05万元(2.77-1.72)，租赁投资净额减少 额8.28万元(10-1.72)，租赁投资净额余额13.44万元(21.72-8.28)。(7)2006年末未担保余值增值1万元不作任何处理。(8)2007年分配未实现融资收益1.05万元，未实现融资收益余额为0(1.05-1.05)，租赁投资净额减少额8.95万元(10-1.05)，租赁投资净额余额4.5万元(13.45-8.95)。

8.9%是内含利率，租赁合同利率7%低于内含利率，对承租人有利。

一、单项选择题 1、下列各项中，不属于初始直接费用的是（ ）。 A、租赁合同的印花税 B、履约成本 C、差旅费 D、佣金 2、租赁开始日是指（ ）。 A、租赁协议日 B、租赁各方就主要租赁条款做出日 C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出日中的较早者 D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出日中的较晚者 3、就出租人而言，担保余值是指（ ）。 A、租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值 B、租赁资产的最终残值 C、由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 D、由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 4、2007年5月1日，甲企业融资租入一台设备，租期5年，每年在年末时支付租金200万元，另支付技术服务费5万元，租赁期届满时，由甲或与其有关的第三方担保的资产余值为40万元，在租金开始日为安装设备支付工程承包商设备安装费20万元；按照合同约定从租赁期的第二年起，再按本项目营业收入的3%收取租金。则最低租赁付款额为（ ）万元。 A、1000 B、1040 C、1065 D、1090 5、A租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付租金525万元，B企业担保的资产余值为300万元，B企业的母公司担保的资产余值为450万元，另外无关的担保公司担保金额为450万元，未担保余值为150万元，初始直接费用10万元。则最低租赁收款额为（ ）万元。 A、5400 B、4960 C、4210 D、5560 6、某租赁公司将一台大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值，即资产余值为650万元，双方合同中规定，B企业担保的资产余值为200万元，B企业的子公司担保的资产余值为120万元，另外无关的担保公司担保金额为150万元，则该租赁资产的未担保余值为（ ）万元。 A、650 B、200 C、120 D、180 7、2007年1月1日，甲企业从丁公司租入办公设备一套，租赁合同规定：租赁期为5年，第一年免租金，第二年和第三年各付租金15万元，第四年和第五年各付租金25万元，租金总额共计80万元，甲公司在租赁期的第一年和第二年应确认的租金费用分别为（ ）万元。 A、0，15 B、0，20 C、15，15 D、16，16 8、甲公司从乙公司经营租赁一栋厂房，租期三年，从2002年1月1日～2004年12月31日止，每年租金36万元。甲公司称，租入资产后，要对厂房进行装修改建，耗时三个月，无收益，要求乙公司免租金三个月，乙公司已同意，三年实际收租金99万元。同时，乙公司承担了甲公司到欧洲的项目推广费5.4万元。则租赁期内，每月租金（ ）万元。 A、3 B、2.75 C、2.6 D、2 9、某租赁公司于2002年12月31日将公允价值为5000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业，该大型电子计算机占企业资产总额的30%以上。双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金600万元，B企业担保的资产余值为900万元，另外无关的担保公司担保金额为750万元，租赁合同规定的租赁利率为3%（6个月），租赁开始日估计资产余值为1800万元，则B企业在租赁开始日应记入“未确认融资费用”的金额为（ ）万元。（PA（8，3%）＝7.0197；PV（8，3%）＝0.7874） A、779.52 B、700 C、0 D、79.20 10、承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为10年，租赁期为8年，承租人租赁期满时以1万元的购价优惠购买该设备，该设备在租赁期满时的公允价值为30万元。则该设备计提折旧的期限为（ ）年。 A、10 B、8 C、2 D、9 11、承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为（ ）。 A、当期费用 B、计入租入资产价值 C、部分计入当期费用，部分计入租赁成本 D、计入其他应收款 12、未确认融资费用在租赁期内各个期间进行分摊时，应将其记入（ ）科目。 A、管理费用 B、长期应付款 C、财务费用 D、销售费用 13、A企业将一台公允价值为190万元的机器设备以融资租赁方式租赁给B企业，B企业资产总额为500万元。双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金30万元，B企业的子公司担保的资产余值为25万元，另外无关的担保公司担保的资产余值为10万元，租赁开始日估计资产余值为40万元，租赁合同规定的半年利率为7%。B企业该项资产的入账价值是（ ）万元[已知P/A（8，7%）＝5.9713，P/F（8，7%）＝0.5820]。 A、190 B、193.69 C、240 D、265 14、甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，租赁期3年，每年末支付租金400万元，租赁合同表明年利率5%，该设备的公允价值为1400万元，签订合同过程中发生差旅费等7.96万元，承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为200万元，该设备的预计使用年限为4年，预计净残值为140万元，预计清理费用为50万元。甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（ ）万元。（已知PA（3，5%）＝2.7232，PV（3，5%）＝0.8638） A、373.33 B、376.67 C、400 D、466.67 15、某租赁公司于2007年将账面价值为5000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业，该大型电子计算机占企业资产总额的30%以上。双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金600万元，B企业担保的资产余值为900万元，另外担保公司担保金额为750万元，租赁开始日公允价值为5000万元，估计资产余值为1800万元。已知“最低租赁收款额现值与未担保的资产余值”之和为5000万元，则该租赁公司在租赁期开始日应记入“未实现融资收益”科目的金额为（ ）万元。 A、779.52 B、1600 C、1450 D、4220.48 16、售后租回形成融资租赁的情况下，承租人每期确认未实现售后租回损益的摊销方法为（ ）。 A、在租赁期内平均确定 B、按折旧进度 C、按租金支付比例 D、按实际利率法 17、甲企业2002年12月31日，将一台账面价值为10万元的生产线以13万元售给乙企业，并立即以经营租赁方式向乙企业租入该生产线。合同约定，租期两年，2003年1月1日预付租赁款1万元，第一年末付款0.5万元，第二年末付款1万元。则2003年分摊的未实现售后租回收益为（ ）万元。 A、0.5 B、1.5 C、0.6 D、1.8 18、租赁期满时，承租人行使了优惠购买选择权。如果存在未担保余值，那么出租人对未担保余值的会计处理为（ ）。 A、不需要做会计处理 B、借：其他应收款 贷：未担保余值 C、借：营业外支出贷：未担保余值 D、借：管理费用贷：未担保余值 二、多项选择题 1、承租人在租赁业务中发生的下列各项费用中，属于履约成本的有（ ）。 A、佣金 B、人员培训费 C、维修费 D、印花税 E、技术咨询和服务费 2、企业判断为融资租赁的标准中，下列表述正确的有（ ）。 A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁 B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁 C、当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时；且租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁 D、当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限<75%时；且租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁 E、当在开始此次租赁前其已使用年限没有超过资产全新时可使用年限的75%，最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值占租赁资产公允价值的90%以上（含90%）则从承租人或从出租人角度，该项租赁应被认定为融资租赁 3、下列各项中，应当包括在最低租赁付款额中的有（ ）。 A、履约成本 B、或有租金 C、租赁期内承租人每期应支付的租金 D、与承租人有关的第三方担保的资产余值 E、初始直接费用 4、可以构成融资租入固定资产的入账价值的有（ ）。 A、各期租金之和 B、承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 C、承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用 D、未担保余值 E、履约成本 5、下列说法正确的有（ ）。 A、融资租赁中，承租人发生的初始直接费用，应当计入管理费用 B、企业对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产使用寿命的比例等各种因素。 C、承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，扣除一年内到期的长期负债列示在“长期应付款”项目 D、若对于出租人来说是融资租赁行为，则对承租人来说也一定是融资租赁行为 E、售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整 6、承租人在计算最低租赁付款额的现值时，可选择的折现率有（ ）。 A、出租人的租赁内含利率 B、租赁合同规定的利率 C、同期银行贷款利率 D、同期国外存款利率 E、同期银行存款利率 7、对融资租赁资产的折旧，下列表述正确的有（ ）。 A、应提的折旧总额为融资租入固定资产的入账价值减去担保余值加上预计清理费用（在承租人对租赁资产余值提供担保时） B、应提的折旧总额为融资租入固定资产的入账价值减去预计净残值（在租赁资产余额未提供担保时） C、在能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权时，应以租赁开始日租赁资产尚可使用年限作为折旧期间 D、在无法合理确定租赁期届满时承租人是否能够取得租赁资产的所有权时，应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较长者作为折旧期间 E、计提租赁资产折旧时，不能采用与自有应折旧资产相同的折旧政策 8、关于初始直接费用，下列说法中正确的有（ ）。 A、承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值 B、承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用 C、承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益 D、出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益 E、出租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用 9、融资租赁中出租人的会计处理正确的有（ ）。 A、在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益 B、未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配 C、出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入 D、出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核 E、未担保余值增加的，不作调整，有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将由此引起的租赁投资净额的减少，计入当期损益；以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入 10、关于租赁期与租赁期开始日，下列说法中正确的有（ ）。 A、租赁期是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间 B、租赁期开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出日中的较早者 C、租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 D、承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内 E、承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，只要承租人不再支付租金，续租期就不应包括在租赁期之内 11、承租人应在财务会计报告中披露与融资租赁有关的事项包括（ ）。 A、各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额 B、资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额 C、未确认融资费用的余额 D、分摊未确认融资费用所采用的方法 E、承租人担保余值的金额 12、下列关于售后租回交易的会计处理中，说法正确的有（ ）。 A、售后租回交易不应确认收入，实质上是一种融资行为 B、出售方应将售价与资产账面价值的差额计入递延收益 C、如果售后租回形成经营租赁，应将递延收益调整租金费用 D、如果售后租回形成融资租赁，在递延收益为贷方余额时，应调整增加折旧费用 E、承租人除披露一般租赁的条款外，还应披露租赁资产的售价 13、以下关于融资租赁业务正确的表述有（ ）。 A、发生的或有租金，出租人应在实际发生时确认为当期收入 B、如果出租人收回租赁资产的价值扣除未担保余值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金，计入营业外收入 C、有确凿证据表明应收融资租赁款将无法收回时，出租方应按应收融资租赁款本金计提坏账准备 D、承租人以租赁资产公允价值入账且存在承租人担保余值时，应重新计算融资费用分摊率 E、期末出租人的未担保余值发生减值的，将其减值金额与由此产生的租赁净投资额的减少额之间的差额，借记“未实现融资收益”科目，贷记“财务费用”科目 三、计算分析题 1、甲公司于2002年1月1日从乙公司租入一台全新管理用设备，租赁合同的主要条款如下：（1）租赁期开始日：2002年1月1日。（2）租赁期限：2002年1月1日至2003年12月31日。甲公司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。（3）租金总额：200万元。（4）租金支付方式：在租赁期开始日预付租金80万元，2002年年末支付租金60万元，租赁期满时支付租金60万元。该设备公允价值为800万元。该设备预计使用年限为10年。甲公司在2002年1月1日的资产总额为1500万元。甲公司对于租赁业务所采用的会计政策是：对于融资租赁，采用实际利率法分摊未确认融资费用；对于经营租赁，采用直线法确认租金费用。甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。同期银行贷款的年利率为6%。假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费。要求：（1）判断此项租赁的类型，并简要说明理由。（2）编制甲公司与租金支付和确认租金费用有关的会计分录。（3）编制乙公司与租金收取和确认租金收入有关的会计分录。 2、A公司于2000年12月10日与B租赁公司签订了一份设备租赁合同。合同主要条款如下：（1）租赁标的物：甲生产设备。（2）起租日：2000年12月31日。（3）租赁期：2000年12月31日～2002年12月31日。（4）租金支付方式：2001年和2002年每年年末支付租金500万元。（5）租赁期满时，甲生产设备的估计余值为100万元，A公司可以向B租赁公司支付5万元购买该设备。（6）甲生产设备为全新设备，2000年12月31日的公允价值为921.15万元。达到预定可使用状态后，预计使用年限为3年，无残值。（7）租赁年内含利率为6%。（8）2002年12月31日，A公司优惠购买甲生产设备。甲生产设备于2000年12月31日运抵A公司，该设备需要安装，在安装过程中，领用生产用材料100万元，该批材料的进项税额为17万元，发生安装人员工资33万元，设备于2001年3月10日达到预定可使用状态。A公司2000年12月31日的资产总额为2000万元，其固定资产均采用平均年限法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用均采用实际利率法摊销。要求：（1）判断该租赁的类型，并说明理由。（2）编制A公司在起租日的有关会计分录。（3）编制A公司在2001年年末和2002年年末与租金支付以及其他与租赁事项有关的会计分录（假定相关事项均在年末进行账务处理）。（答案中的单位以万元表示） 3、（1）甲股份有限公司为建造一生产线，于2009年12月1日专门从银行借入1000万元，借款期限为2年，年利率为5%，利息每年支付，假定利息资本化金额按年计算，每年按360天计算，2010年1月1日，购入生产线一条，价款及税金共计702万元，以银行存款支付，同时支付运杂费18万元，设备已投入安装。 3月1日以银行存款支付设备安装工程款120万元。 7月1日甲公司又向银行专门借入400万元，借款期限为2年，年利率为8%，利息每年支付，当日又用银行存款支付安装公司工程款320万元。 12月1日，用银行存款支付工程款340万元。 12月31日，设备全部安装完工，并交付使用。 2010年闲置的专门借款利息收入为11万元。（2）该生产线预计使用年限为6年，预计净残值为55万元，甲公司采用直线法计提折旧。（3）2012年12月31日，甲股份公司将生产线以1400万元（公允价值）的价格出售给A公司，价款已收入银行存款账户。同时又签订了一份租赁合同将该生产线租回。租赁合同规定起租日为2012年12月31日，租赁期自2012年12月31日至2015年12月31日共3年，甲公司每年年末支付租金500万元。租赁合同规定的利率为6%（年利率），生产线于租赁期满时交还A公司。甲公司租入的生产线按直线法计提折旧，并按实际利率法分摊未确认融资费用。要求：（1）确定与所建造厂房有关的借款利息停止资本化的时点，并计算确定为建造生产线应当予以资本化的利息金额；（2）编制甲公司在2010年12月31日计提借款利息的有关会计分录；（3）计算甲公司在2012年12月31日（生产线出售时）生产线的累计折旧和账面价值；（4）判断售后租赁类型，并说明理由；（5）计算甲公司出售资产时应确认的未实现售后租回损益及租回时租赁资产的入账价值和未确认融资费用；（6）对甲公司该项售后租回交易作出相关会计处理。[PA（3，6%）＝2.673] 4、某租赁公司租赁资产账面价值4500万元，租赁期为3年，年租金2000万元，未担保余值500万元。租赁开始日出租方内含利率20.03%，一年以后租赁资产未担保余值下降为100万元，重新确定租赁内含利率16.75%，要求：填表并做出截止未担保余值变化时的相关会计处理。内含利率20.03%表 四、综合题 1、2007年12月1日，A公司与B租赁公司签订了一份租赁合同。合同主要条款及其他有关资料如下：（1）租赁标的物：×大型机器设备。（2）租赁期开始日：2007年12月31日。（3）租赁期：2007年12月31日～2010年12月31日，共计36个月。（4）租金支付方式：自起租日起每6个月于月末支付租金225000元。（5）该设备的保险、维护等费用均由A公司负担，估计每年约15000元。（6）该设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为1050000元。（7）租赁合同规定年利率为14%。（8）该设备的估计使用年限为9年，已使用4年，期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。（9）租赁期满时，A公司享有优惠购买选择权，购买价150元，估计期满时的公允价值500000元。（10）2009年和2010年两年，A公司每年按该设备所生产的产品的年销售收入的5%向B租赁公司支付经营分享收入。A公司2009年和2010年销售收入为350000元、450000元。此外，该设备不需要安装。（11）承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用共计10000元，以银行存款支付。出租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的直接费用共计15000元，以银行存款支付。 PA（6期，7%）＝4.7665；PF（6期，7%）＝0.6663 PA（6期，8%）＝4.6229；PF（6期，8%）＝0.6302 要求：（一）编制A公司有关融资租赁的会计分录：（1）判断租赁类型（2）计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值并编制会计分录（3）编制2008年6月30日、12月31日未确认融资费用分摊的会计分录（4）编制2008年12月31日按年计提折旧的会计分录（5）编制2008年12月31日履约成本的会计分录（6）编制2009年和2010年有关或有租金的会计分录（7）编制2010年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录（二）编制B租赁公司有关融资租赁的会计分录：（1）计算租赁内含利率（2）计算租赁开始日最低租赁收款额及其现值和未实现融资收益并编制会计分录（3）编制2008年6月30日、12月31日未实现融资收入有关的会计处理（4）编制2009年和2010年有关或有租金的会计分录（5）编制2010年12月31日租赁期届满时的会计分录

为什么是未担保的余值现值加租赁收款额的现值，承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。　　租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率

一般融资租赁出租方账务处理：租赁期开始日，借：长期应收款-应收融资租赁款，借：未担保余值借：累计折旧贷：融资租赁资产（为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和）贷：未实现融资收益融资租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和相比，有差异的，计入营业外收入或营业外支出；收到还款时作分录，借：银行存款，贷：长期应收款-应收融资租赁款，同时摊销未实现融资收益，借：未实现融资收益（以实际利率计算分摊），贷：租赁收入，贷：应交税费-应交增值税（销项税额），租赁期期末，承租方执行优惠购买权的，借：银行存款，贷：长期应收款-应收融资租赁款，同时作分录，借：租赁收入，贷：未担保余值，租赁期末，不执行优惠购买权的，作分录，借：融资租赁资产，贷：长期应收款-应收融资租赁款，贷：未担保余值，2、一般融资租赁承租方账务处理：租赁期开始日，借：融资租赁资产（租赁开始日资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者），借：未确认融资费用，贷：长期应付款，付款时作分录，借：长期应付款，贷：银行存款，同时分摊未确认融资费用，借：财务费用，贷：未确认融资费用（以实际利率计算确认），承租人在租赁过程中发生的手续费、差旅费、律师费和印花税，计入租入资产价值；租赁期开始日为承租方有权行使使用租入资产的权利的开始日期；承租人在计算最低租赁付款额时，能取得出租方的租赁内含利率的，以租赁内含利率作为折现率；否则，以合同约定的利率为折现率；合同也没有约定的，以同期银行贷款利率为折现率。租赁内含利率是指租赁开始日，使最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和等于固定资产公允价值与出租人初始出租费用之和的折现率。未担保余值，是就出租人而言的担保余值之外的资产余值。未确认融资费用在租赁期内分摊确认。以实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金在实际发生时计入当期损益。3、融资性售后回租业务出租方账务处理购入资产，作分录，借：融资租赁资产，贷：应付账款（银行存款），购入即出租作分录，借：长期应收款-应收融资租赁款，贷：融资租赁资产，贷：未实现融资收益，收款时作分录，借：银行存款，贷：长期应收款-应收融资租赁款，同时分摊未实现融资收益，借：未实现融资收益（按实际利率计算确认），贷：租赁收入，贷：应交税费-应交增值税（销项税额），4、融资性售后回租业务承租方账务处理：出售资产时作分录，借：应收账款（银行存款），借：累计折旧贷：固定资产贷：递延收益租入资产作分录，借：融资租赁资产，贷：长期应付款，贷：未确认融资费用，付款时作分录，借：长期应付款，贷：银行存款，同时分摊未确认融资费用，借：财务费用，贷：未确认融资费用（按实际利率确认），租入资产折旧，借：管理费用，贷：累计折旧，分摊递延收益，借：递延收益，贷：管理费用。

内含内利率是指将出租人所收取与支付的与该租赁业务相关的全部款项使用某一折现率进行折现，使该赁净现值等于0的折现率为内含利率。例如题中(万元)的租赁内含利率设为I，则：14400=291*[(P/A,I,56-1)+1]+291*4+1*(P/S,I,60)说明：[(P/A,I,12*5-1)+1]，是预付年金现值公式，它是普通年金现值公式中期数减1，系数加1。普通年金现值公式为[1-(1+I)^(-n)]/I。“^”表示幂。1*(P/S,I,60)，是最终购买是的1元现金的现值。等式左边表示出租人为该租赁付出的现金现值，右边表示出租人因该租赁而得到的现金现值。上述公式中未考虑税收的影响。因为无法确定出租人是否需要因此而缴纳企业所得税(如果其原有账面存在可以在最近5年可税前弥补的亏损或最近5年因其他业务而会发生可抵减的亏损，或者最近5年可享受免税政策，则无需考虑所得税对该租赁的影响)。当然也未考虑流转税的影响(主要是增值税或营业税)，因为尽管在会计上可以合理预期承租人在租期结束时会以1元的价格购买该船，但税法上却需要以其所有权实际转移才需要确认其纳税义务，因此，如果最终未转移所有权，那么该租赁需要缴纳营业税，否则需要缴纳增值税。为了作学术，你可以再放开假设进行后续的研究。

《企业会计准则第21号——租赁》应用指南（2019）【例64】甲公司无法确定租赁内含利率，所以就采用其增量借款利率8%来作为年度折现率，由此得出来的增量借款利率。增量借款利率得来是经过考量的。承租人根据所处经济环境，以可观察的利率来作为确定增量借款利率的参考基础，然后根据承租人自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考基础进行调整，才能得出适用的承租人增量借款利率。那么什么是增量借款利率？就是说在原来的借款基础上，如果还想继续借款，那么银行会相应的提高利率，这个利率就是增量借款利率。 举个例子来看，原来向银行借了五块钱，利率为4.5%，现在想再增加五块，银行说，这个增加部分的利率为5%，那么这个就是增量借款利率了。需要注意在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；如果无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。承租人增量借款利率，指的是承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。还要清楚的是租赁通常是每年等额偿付本息，而借款往往是分期付息一次还本；租赁视为以租赁资产作为抵押而获得借款，而借款、发债可能无担保；需考虑类似环境、类似价值、类似期间、类似条件；承租人应当按照每项租赁的情况评估所使用的增量借款利率；不同行业以及不同公司的增量借款利率是有所不同的，即使是同一个行业，同一个公司，由于租赁标的资产不同，租赁期不同，增量借款利率也可能是不同的。拓展资料：新的会计准则规定，金融资产可以分为以下4类 ： 1、以公允价值计量公允价变动即如损益的金融资产，初始确认金额为公允价。后续计量时，公允价变动计入当期损益。 2、持有至到期金融资产，初始确认金额为投资价款加相关税费，核算类似于以前的长期债权投资。 3、应收项目，初始确认金额为应收的合同约定金额 。 4、可供出售的金融资产，初始确认金额为投资价款加相关税费。后续计量时，公允价变动计入资本公积。

最低租赁付款额的现值计算方式：每期租金（等额）×年金现值系数（即：P/A,i,n）＋担保余值×复利现值系数(即：P/F,i,n)。折现率“i”按以下情况确定：承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。例如，20X4 年12 月1 日，A 公司与B 公司签订了一份租赁合同，A 公司以融资租赁方式向B 公司租入一台设备，合同主要条款如下：1、租赁期开始日：20X5 年1 月1 日。2、租赁期：20X5 年1 月1 日～20X8 年12 月31 日，共4 年。3、租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金150000 元。4、该机器在20X4 年12 月1 日的公允价值为500000 元。5、租赁合同规定的利率为7％（年利率）。6、承租人与出租人的初始直接费用均为1000 元。7、租赁期届满时，A 公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100 元，估计该日租赁资产的公允价值为80000 元。A 公司以实际利率法分摊未确认融资费用，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。最低租赁付款额＝150000×4+100=600100（元） 现值计算过程如下：每期租金150000 元的年金现值＝150000×PA（4 期，7％），优惠购买选择权行使价100 元的复利现值＝100×PV（4 期，7％），查表得知PA（4 期，7％）＝3.3872，PV（4 期，7％）＝0.7629现值合计＝150000×3.3872＋100×0.7629＝508080＋76.29＝508156.29（元）＞500000 元。扩展资料：租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括:1、租赁期内承租人每期支付的租金。2、租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。3、租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的应由承租人支付的任何款项。参考资料来源：百度百科-最低租赁付款额

租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%（含30%）。在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。这时所讲的 “租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。 　　承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原帐面价值的折现率。 在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金（即每期起初等额支付租金）的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息

8．在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。9．承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。上述租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率。10．在租赁谈判和签订租赁合同过程中承租人发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为当期费用。11．未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。12．承租人分摊未确认融资费用时，可以采用实际利率法，也可以采用直线法、年数总和法等。13．计提租赁资产折旧时，承租人应当采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。14．或有租金应当在实际发生时确认为当期费用。15．承租人应当对融资租赁作如下披露：(1)每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面净值；(2)资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额；(3)未确认融资费用的余额；(4)分摊未确认融资费用所采用的方法。 16．经营租赁的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。17．承租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。18．或有租金应当在实际发生时确认为当期费用。19．承租人应当对重大的经营租赁作如下披露：(1)资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；(2)以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。

如要做固定资产，拿融资租赁合同等文件去税局做固定资产申报，然后做固定资产入账。借：融资租入固定资产贷：长期应付款(看需不需要考虑时间价值做“未确认融资费用”如果不需要的话，那就直接按总金额挂“长期应付款”，以后每期付租金就冲减“长期应付款”)如不想放做固定资产，那就按每月固定支出入账

帐龄：帐簿计上期间帐龄法：帐簿计上期间法其他的我一时半会儿想不起来了，我学过日本会计，就是老不用，好多都忘了……你去网上搜一下日本的「六法全书」，然后找专项条目看就知道了……

承租人对融资租赁的账务处理 1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值： 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定： （1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。 （2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。 （3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。 （4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用所以未确定融资费用不是在实际发生时计入当期损益，而是在进行摊销时计入当期损益—财务费用

根据《企业会计准则——租赁》的相关规定：　　本准则所称最低租赁付款额是指，在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。但是，如果承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则购买价格也应当包括在内。或有租金是指，金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。履约成本是指，在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。　　最低租赁付款额的现值是指：最低租赁付款额*折现率　　所谓折现率，根据《企业会计准则——租赁》的相关规定：　　承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。　　上述租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率。 融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁(Modern Leasing)，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有. 融资租人固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。 在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款-应付融资租赁款”科目。 按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。 租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应当进行转账，将固定资产从“融资租人固定资产”明细科目转入有关明细科目。

1、“固定资产——融资租入固定资产”账户 用于核算承租人以融资租赁方式取得的固定资产的价值。其借方登记租赁期开始日收到的融资租赁固定资产的成本(租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者加上初始直接费用)，贷方登记租赁期届满退还出租人或因购买而转入自有固定资产中的成本。 2、“长期应付款——应付融资租赁款”账户 用于核算承租人以融资租赁方式取得固定资产时所形成的长期负债。其贷方登记租赁期开始日形成的、应支付给出租人的最低租赁付款额，借方登记按期偿还的应付融资租赁款额。 3、“未确认融资费用”账户 用于核算企业应当按照实际利率法(我国企业会计准则规定方法)等计算并分摊计入利息费用的融资费用。其借方登记企业在融资租赁业务中发生的未确认融资费用金额，贷方登记租期内每期分摊计入财务费用等的金额。 承租人在租赁期开始日的会计处理 1、计算最低租赁付款额的现值。 如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。 2、承租人应将“租赁资产公允价值”与“最低租赁付款额的现值”进行比较，并将两者中的较低者加上初始直接费用作为租赁资产入账价值，借记“固定资产——融资租入固定资产”账户。同时，按实际发生的初始直接费用，贷记“银行存款”账户。 3、将最低租赁付款额作为长期应付款入账，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”账户。 4、将两者之间的差额作为未确认融资费用入账，借记“未确认融资费用”账户。 往后每期支付租金时，需贷记“未确认融资费用”账户，其金额=最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值较低者×分摊率。分摊率的确定规则如下： (1)以该最低租赁付款额的现值作为租赁资产入账价值的，其计算现值时使用的折现率作为未确认融资费用的分摊率。可能是租赁内含利率，租赁合同规定的利率或同期银行贷款利率。 (2)以租赁资产公允价值为入账价值的，未确认融资费用的分摊率是使“最低租赁付款额的现值”等于“租赁资产公允价值”的折现率。

内含利率就是保本利率。内含利率，通常指租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即7.05%为基数计算。随人民 银行贷款 基准利率变动浮动。 《 融资租赁合同 司法解释》第20条的规定承租人逾期履行支付租金义务或者延迟履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应 违约金 的，人民法院应予支持。

在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即7.05%为基数计算。随人民银行贷款基准利率变动浮动。按照租赁准则的规定，承租人应当采用实际利率法。《融资租赁合同司法解释》第20条的规定承租人逾期履行支付租金义务或者延迟履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。

内含利率，通常指租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。固定利率计算方法 融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，可分为定额年金法和变额年金法。定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法以租金变动趋势，有递增和递减方式之分。按变量形式又分等比和等差变量。温馨提示：以上信息仅供参考。应答时间：2021-11-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

设与A1对应的数据是B1，与A2对应的数据是B2，与A对应的数据是B，A介于A1和A2之间，按照（A1-A)/(A1-A2)=(B1-B)/(B1-B2)，计算出A的数值。内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。内含利率一般采用插值法进行计算。比如财务管理插值法公式为，已知折现率a1的利率为b1，折现率a2的利率为b2，要想求折现率a3的利率b3，公式为：（a1-a2）/（b1-b2）=（a3-a2）/（b3-b2），b3=（b1-b2）×（a3-a2）/（a1-a2）+b2。补充资料：1、什么叫租赁内含利率租赁内含利率：是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用相等的折现率。该折现率实际上也是出租人的内含报酬率。租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在该日，承租人和出租人应当将该租赁认定为融资租赁或经营租赁。比如资产是200万，分两年收租金，第一年110，第二年121，那么租赁内含利率就是10%，因为第一年的110除以(1+10%)等于100，第二年的121除以1.1的平方也是100，加起来就是初始的200，所以10%是利率。2、出租人的租赁内含利率的计算与应用《企业会计准则21号——租赁》规定，租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。由此可从“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”(式1)计算租赁内含利率。同时准则还规定，在租赁开始日，出租人应将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并记录未担保余值。因此还可由“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=融资租赁资产公允价值”(式2)计算租赁内含利率。

设与A1对应的数据是B1，与A2对应的数据是B2，与A对应的数据是B，A介于A1和A2之间，按照（A1-A)/(A1-A2)=(B1-B)/(B1-B2)，计算出A的数值。拓展资料：一、什么叫租赁内含利率租赁内含利率：是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用相等的折现率。该折现率实际上也是出租人的内含报酬率。租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在该日，承租人和出租人应当将该租赁认定为融资租赁或经营租赁。比如资产是200万，分两年收租金，第一年110，第二年121，那么租赁内含利率就是10%，因为第一年的110除以(1+10%)等于100，第二年的121除以1.1的平方也是100，加起来就是初始的200，所以10%是利率。二、出租人的租赁内含利率的计算与应用《企业会计准则21号——租赁》规定，租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。由此可从“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”(式1)计算租赁内含利率。同时准则还规定，在租赁开始日，出租人应将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并记录未担保余值。因此还可由“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=融资租赁资产公允价值”(式2)计算租赁内含利率。

设与A1对应的数据是B1，与A2对应的数据是B2，与A对应的数据是B，A介于A1和A2之间，按照（A1-A)/(A1-A2)=(B1-B)/(B1-B2)，计算出A的数值。拓展资料：一、什么叫租赁内含利率租赁内含利率：是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用相等的折现率。该折现率实际上也是出租人的内含报酬率。租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在该日，承租人和出租人应当将该租赁认定为融资租赁或经营租赁。比如资产是200万，分两年收租金，第一年110，第二年121，那么租赁内含利率就是10%，因为第一年的110除以(1+10%)等于100，第二年的121除以1.1的平方也是100，加起来就是初始的200，所以10%是利率。二、出租人的租赁内含利率的计算与应用《企业会计准则21号——租赁》规定，租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。由此可从“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”(式1)计算租赁内含利率。同时准则还规定，在租赁开始日，出租人应将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并记录未担保余值。因此还可由“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=融资租赁资产公允价值”(式2)计算租赁内含利率。

内含利率，通常指租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 《企业会计准则21号——租赁》规定，租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。

租赁内含利率（interest rate implicit in lease），是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。由此可从“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”(式1)计算租赁内含利率。同时准则还规定，在租赁开始日，出租人应将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并记录未担保余值。将最低租赁收款额、初始直接费用、未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。准则应用指南规定，出租人按准则规定转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应记入当期损益。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2021-11-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

租赁内含利率（interest rate implicit in lease），是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

内含利率，通常指租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

内含报酬率是未来现金流入的现值等于现金流出现值的折现率。比如企业投资100万，未来现金流量一共可以获得150万，那么将这150万折现到现在成为100万，使用的折现率就是内含报酬率。内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。所以内含利率是考虑初始直接费用的。初始直接费是作为投资成本的一部分的。

《企业会计准则21号——租赁》规定，租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。由此可从“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”(式1)计算租赁内含利率。同时准则还规定，在租赁开始日，出租人应将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并记录未担保余值。将最低租赁收款额、初始直接费用、未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。准则应用指南规定，出租人按准则规定转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应记入当期损益。因此还可由“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=融资租赁资产公允价值”(式2)计算租赁内含利率。笔者认为出租人根据承租人的要求从第三方取得出租资产、开展融资租赁业务实质是一种投资行为，租赁资产公允价值和因租赁业务支付的初始直接费用是初始投资额；最低租赁收款额中要求承租方支付的款项是租赁期内的投资收回，主要以租金的形式取得；资产余值是租赁期满时的投资残值收回。所以在租赁谈判时出租方不仅应考虑租赁资产的公允价值、租赁期满的资产余值以及出租人要求的投资收益，还应考虑出租人发生的初始直接费用。如果租赁协议中有就出租人的初始直接费用单独要求承租方支付的规定，那么要求承租方支付的款项就是租金和从承租方收回的初始直接费用；如果没有单独要求，那么租金就已包含初始直接费用的收回，即最低租赁收款额都已体现了初始直接费用的弥补。因此出租人在会计处理时只应把最低租赁收款额计入应收融资租赁款，不应再加上初始直接费用。租赁内含利率作为出租人采用实际利率法确认当期租赁收入的分摊率，其实质是出租人的租赁投资报酬率，出租方会参考同行业平均投资报酬率及其自身经营目标提出其期望达到的租赁内含利率。一项租赁投资，租赁资产公允价值与初始直接费用是现金流出，最低租赁收款额和未担保余值是未来的现金流入，租赁内含利率就是使未来现金流入量的现值等于租赁初始投资时的折现率。按准则规定，租赁内含利率虽然没有错误，但用这个正确的租赁内含利率去摊销未实现融资收益，租赁期满时会导致长期应收款和未实现融资收益的账面仍有余额，即没能收回的初始直接费用。因此，笔者认为应采用式1计算租赁内含利率，相应地修正出租人融资租赁的账务处理。租赁期开始日出租人初始确认未实现融资收益时，要分别对最低租赁收款额和未担保余值折现；采用实际利率法分配未实现融资收益，都要用租赁内含利率。当融资租赁固定资产未担保余值减少时，应重新计算租赁内含利率，对前期已确认的融资收入不作追溯调整，只对未担保余值减少的当期和以后各期，根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率计算应确认的融资收入。按重新计算的内含利率确认的融资收入小于按原有内含利率确认的融资收入，租赁投资净额减少数大于原有数额，所以租赁投资净额余额的应有数额就小于原有数额，其差额即租赁投资净额的减少额，就是因未担保余值减少而应承担的资产损失。已确认损失的未担保余值得以恢复，应在原先已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率。相应地根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率计算应确认的融资收入。增加时不作任何调整，不需重新计算租赁内含利率。

融资租赁的租赁费的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。1、平均分摊法就是先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数进行平均。每次支付租赁费=[（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利息+租赁期间的手续费]/租期2、等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租赁费的方法。扩展资料融资租赁应注意以下几个方面：1、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。3、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。4、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。5、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。参考资料来源：百度百科-融资租赁

融资租赁的租金、利息、内部收益率如何计算?融资租赁的租金=A=(PVA)/(PVIFAi,)A是租金、PVA是等额租金现值、（PVIFAi,）是年金现值系数，是租金期数、i是租费率。融资租赁的利息是租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息，一般租赁合同里面会说明利息率/租费率多少。融资租赁内部收益率就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。　折现率的计算公式为：PV=C/（1+r）>t（PV=现值（presetvlue），C=期末金额，r=折现率，>t=投资期数次方）。

融资租赁的租赁费的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。1、平均分摊法就是先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数进行平均。每次支付租赁费=[（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利息+租赁期间的手续费]/租期2、等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租赁费的方法。扩展资料融资租赁应注意以下几个方面：1、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。3、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。4、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。5、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。参考资料来源：百度百科-融资租赁

一、承租人对融资租赁的处理：租赁期开始日：借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）。1、出租人的租赁内含利率；2、租赁合同规定的利率；3、同期银行贷款利率。2、初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊。未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率分摊率的确定：以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用租赁资产折旧的计提。应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值折旧期间：1、如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；2、如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益。借：管理费用等贷：银行存款或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益。或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的。借：销售费用贷：银行存款或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款租赁期满时的会计处理：返还租赁资产1、存在承租人担保余值：借：累计折旧借：长期应付款——应付融资租赁款贷：固定资产——融资租入固定资产2、不存在承租人担保余值：借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产优惠续租租赁资产：如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金。借：营业外支出贷：银行存款留购租赁资产支付购买价款时：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款结转固定资产所有权：借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——融资租入固定资产二、出租人对融资租赁的处理：租赁期开始日应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额+初始直接费用未实现融资收益的计算未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值)会计处理：借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用)未担保余值营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)贷：融资租赁资产(原账面价值)银行存款(初始直接费用)营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)未实现融资收益未实现融资收益分配的会计处理：分配方法——按实际利率法分配。未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率会计处理：按收到的租金：借：银行存款贷：长期应收款按当期应确认的融资收入金额：借：未实现融资收益贷：租赁收入应收融资租赁款坏账准备的计提：出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。未担保余值发生变动的会计处理：期末未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额借：资产减值损失贷：未担保余值减值准备将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额借：未实现融资收益贷：资产减值损失已确认损失的未担保余值得以恢复的：按未担保余值恢复的金额借：未担保余值减值准备贷：资产减值损失原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额：借：资产减值损失贷：未实现融资收益或有租金的会计处理：出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入借：应收账款贷：租赁收入租赁期满时的会计处理：收回租赁资产：存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额）借：融资租赁资产贷：长期应收款应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入存在担保余值，也存在未担保余值：借：融资租赁资产贷：长期应收款未担保余值应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入不存在担保余值，但存在未担保余值：借：融资租赁资产贷：未担保余值不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记。优惠续租租赁资产：如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述收回租赁资产的会计处理。留购租赁资产:收到购买价款时:借：银行存款贷：长期应收款如存在未担保余值借：营业外支出贷：未担保余值扩展资料融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。参考资料：百度百科-融资租赁

一、长期借款，是指企业从银行或其他金融机构借入的期限在1年以上(不含1年)的各项借款。（一）企业借入长期借款，应按实际收到的现金净额，借记“银行存款”科目，贷记“长期借款（本金）”科目，按其差额，借记“长期借款（利息调整）”科目。（二）资产负债表日，应按摊余成本和实际利率计算确定的长期借款的利息费用，借记“在建工程”、“制造费用”、“财务费用”、“研发支出”等科目，按合同约定的名义利率计算确定的应付利息金额，贷记“长期借款（应计利息）”科目或“应付利息”科目，按其差额，贷记“长期借款（利息调整）”科目。实际利率与合同约定的名义利率差异很小的，也可以采用合同约定的名义利率计算确定利息费用。（三）归还长期借款本金时，借记“长期借款（本金）”科目，贷记“银行存款”科目。同时，按应转销的利息调整、应计利息金额，借记或贷记“在建工程”、“制造费用”、“财务费用”、“研发支出”等科目，贷记或借记“长期借款（利息调整、应计利息）”科目。二、长期应付款，是指企业除长期借款和应付债券以外的其他各种长期应付款项，包括应付融资租入固定资产的租赁费、以分期付款方式购入固定资产发生的应付款项、采用补偿贸易方式引进国外设备发生的应付款项等。企业采用融资租赁方式租入的固定资产，应按最低租赁付款额，确认长期应付款。企业延期付款购买资产，如果延期支付的购买价款超过正常信用条件，实质上具有融资性质的，所购资产的成本应当以延期支付购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，计入相关资产成本或当期损益。企业采用补偿贸易方式引进国外设备时，应按设备、工具、零配件等的价款以及国外运杂费的外币金额和规定的汇率折合为人民币确认长期应付款。温馨提示：以上信息仅供参考。应答时间：2021-07-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

承租人对融资租赁的处理：租赁期开始日：借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用。贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）。出租人的租赁内含利率；租赁合同规定的利率；同期银行贷款利率。初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊。未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率扩展资料：融资租赁业务本身确实具有融资服务和贸易服务的两种市场功能。以融资租赁业务具备的市场功能来界定融资租赁公司是从事融资服务的金融机构，还是从事促进租赁物流通销售的非金融的贸易机构，显然都不太合适。融资租赁公司从事的债权投资业务对承租人来说就是融资服务，具有金融服务的性质。但是并不是提供融资租赁服务的机构就一定是金融机构。融资租赁公司本身是否是金融机构完全由公司的股东背景和公司依照市场准入标准的相关法规取得的经营范围来确定。参考资料来源：百度百科-融资租赁