行政事业单位资产（房产）无偿划转给控股份公司合理吗？

“35平方米的房间，每月租金1500元，比周边便宜约10%。不仅如此，靠近地铁站上班方便，还配了健身房、书吧等设施，住着很舒适。”大学毕业生石若男搬入了安徽合肥的一处保障性租赁住房项目。两年前，这里还是一家闲置许久的宾馆，如今却“变废为宝”。“合肥出台的非住宅改建为租赁住房支持政策，提高了企业的积极性。公寓开业后一直满租。”负责项目建设运营的合房股份公司住房租赁中心总经理倪康说。住房问题关系民生福祉。不久前，国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议强调，把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务。扩大保障性租赁住房供给将产生哪些积极影响？要从哪些方面着手？记者采访了有关部门和专家。缓解住房租赁市场结构性供给不足“《意见》首次明确了国家层面住房保障体系的顶层设计，今后国家的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。”住房和城乡建设部住房保障司有关负责人说。与公租房主要面向城镇住房和收入“双困难”家庭供应不同，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题，比如刚毕业、租房有压力的大学生。数据显示，2020年我国流动人口3.76亿人，10年间增长近70%，这些人口大部分流向经济发达的沿海地区和大城市；2021届全国普通高校毕业生总规模909万人，其中相当一部分进入大城市工作。“两个群体汇成了庞大的租房需求。现在北上广深包括杭州，租房人口占常住人口比例在40%以上。”浙江工业大学副校长虞晓芬说。另一方面，长期以来我国房地产市场供给重售轻租，对规模庞大的租赁市场无专门的政策支持，租购市场结构失衡。当前租赁房源缺少符合新市民和青年人需求的小户型，这个群体租不好房的问题相当突出。《意见》提出，扩大保障性租赁住房供给，“以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金”，能够有效缓解住房租赁市场结构性供给不足问题。重点利用存量土地和存量房屋对于新市民、青年人等群体来说，职住平衡也是租房关注的重点。“保障性租赁住房主要利用存量土地和房屋建设，支持建在城区、产业园区及周边、交通便利区域等，有效解决位置偏远的问题。”住房和城乡建设部住房保障司有关负责人介绍。保障性租赁住房主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。位于广州海珠区的北山梦享社区，通过对城中村旧房进行翻新立面墙体、完善家居配套等微改造，已出租2100多套房源，出租率达95%，大部分月租金不超过2000元。“公寓距粤科孵化器、广州大学城都仅有15分钟车程。海珠区有关部门还为我们提供对接服务，和不少企业达成人才公寓合作。”社区运营负责人罗金良介绍。上海市房地产科学研究院院长严荣认为，《意见》提出了一些含金量高的举措：一是降低租赁住房开发成本，比如进一步完善土地支持政策，允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款。二是简化审批流程。三是创新提出项目认定书，取得保障性租赁住房项目认定书后，降低税费负担、执行民用水电气价格等都有了相应依据。四是财税、金融等方面扶持政策。“一系列举措能够引导多主体有钱出钱、有地出地、有力出力，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”住房和城乡建设部住房保障司有关负责人说。因地制宜，加强监管让保障性租赁住房的供需真正匹配好、科学有序推进，要把握哪些重点？虞晓芬认为，要明确保障对象，优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众；要合理确定面积标准，坚持保基本，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主；要注重实现“职住平衡”；还要按照“可负担、可持续”原则，管理好租金。有专家表示，保障性租赁住房建设要注重因地制宜，没有需求的地方不能盲目建设。同时还要加强监管，不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。《意见》提出，城市人民政府对本地区发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题负主体责任。住房和城乡建设部住房保障司有关负责人表示，城市人民政府首先要定计划，摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况，从实际出发，科学确定建设目标和政策措施。此外还要做好出办法、建机制、强监管、做衔接等方面工作，按照保基本的原则合理确定准入和退出的具体条件、小户型的具体面积。“住建部将会同有关部门，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，重点推动人口净流入的大城市等大力增加保障性租赁住房供给。”该负责人介绍，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达30%以上。来源：人民日报

自如还没有来合肥，合肥类似公寓有合房股份的承寓⌄孟邻生活的孟邻公寓。有朋友在孟邻公寓住，听说还不错，管家保洁维修服务等等都有。

房产证上的权利性质是房子上的土地是出让地。由于中国法律规定，土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权,因而国家对土地的处分权，有自己特色,比如把地分为划拨地和出让地;如果房产证上土地使用权类型为"出让”,对以后使用影响不大，只要国家不征地。土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。根据我国相关规定，房产证上的权属性质是国有建设用地使用权。是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。房产证上的“私有”是指房子产权性质,意思是私人所有，而“出让”是指土地性质，意思是这房子上的土地是出让地。由于中国法律规定，土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权,因而国家对土地的处分权，有自己特色,比如把地分为划拨地和出让地;如果你的房产证上土地使用权类型为"出让”,对以后使用影响不大，只要国家不征地。房改房房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。对于能否将经济适用房的房产证变更为商品房的以及如何变更这一问题，市国土房管局有关负责人明确答复，目前还没有出台有关的规定。根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定,房屋按产权性质总共分为八大类:第一类:国有房产,即归国家的房产。第二类:集体房产,指城市集体制单位建造、购买的房产。第三类:私有房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人建造或购买的房产以及中国公民的私营企业建造、购买的房产。第四类:联营企业房产,指不同制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所建造、购买的房产。第五类:股份制企业房产。第六类:港、澳、台胞房产。第七类:涉外房产。第八类:其他产。凡不属于以上各类别的房产,都归在这一类。具体有四种:其他产、代管产、宗教产和社团产。房产证上的使用权面积是什么土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。（一）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。（二）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。房产证上的使用权面积表要包括：把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条　国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第五十五条　以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。第六十三条　土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。《不动产登记暂行条例》 第七条　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房地产产权是指房地产权利人以房地产为标的物，对其直接进行支配并享受其利益的排他性权利。房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。一、房地产产权取得方式房地产产权取得主要有两种方式：原始取得和继受取得。二、房地产产权的特性房地产产权由于形态和构成的不同，具有一系列特殊性质和特征。(1)房地产产权属于物权的一部分。《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)明确规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”(2)房地产产权属于不动产产权。物权包括不动产和动产，房地产产权归属于不动产产权。(3)房地产产权的权益性。由于房地产本身空间上的固定性和不可移动性，房地产并不发生位移，而只是权利关系的转移，因而必须通过房地产产权登记、发放产权来确权。三、房地产产权的类型从房地产产权的所有权主体来划分，可分为国家所有、集体所有、个人所有和共有四类。生产资料类房地产中，国有工商企业的房地产、国家事业单位(学校、科研机构等)的房地产以及国家政府机关的房地产，所有权属于国家。集体企事业单位中的房地产，属于集体所有。私营企事业单位的房地产属于个人所有。股份制企业的房地产产权属于按股共有。生活资料类的房地产主要是住宅，其所有权比较复杂。其中，由国家筹建的公共租赁住房，包括公房、廉租住房和出租的经济适用房属于国家所有。居民或自建的商品住宅，房屋建筑物所有权和一定年限的土地使用权属于个人所有。按《物权法》关于住宅小区内业主的建筑物区分所有权的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。又规定，“建筑区划内的道路，属于业主共有，建筑区划外的绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。从房地产产权的客体划分，可分为生产资料房地产和生活资料房地产两大类。生产资料房地产包括工业厂房、仓库、场地、商业用房、办公用房，以及文化、教育、科技、体育等用房。生活资料类房地产，主要是住宅，又可细分为别墅、豪宅、高档公寓、普通商品房以及社会保障性住房等。四、房地产产权结构作为物权的房地产，依照《物权法》的规定，可以把房地产产权结构划分为房地产所有权、房地产用益物权和房地产担保物权三类。1．房地产所有权所谓房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依法享有占有、使用、收益和处分的排他性权利。所有权人有权在自己的房地产上设定用益物权和担保物权。按照所有权性质的不同，主要有国家所有房地产、集体所有房地产、公民个人所有房产和共有房产等。2．房地产用益物权房地产用益物权是指对他人所有的房地产，依法享有占有、使用和收益的权利，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。(1)土地承包经营权。农村集体经济组织实行家庭联产承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。(2)建设用地使用权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。(3)宅基地使用权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。(4)地役权。地役权人有权按照合同规定，利用他人的房地产，以提高自己的房地产的效益。他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。3．房地产担保物权担保物权是指债权人在借贷、等民事活动中，为保障其债权，需要担保的，可以依照物权法和其他法律的规定设立担保物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实行担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。抵押权是为获得某种贷款而以房地产为抵押物产生的一种权益。例如，购房者为获得贷款以自身所有的建筑物为抵押，这种贷款称之为抵押贷款。《物权法》规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”

中国房地产企业排名榜前100强◇ 1.万科企业股份有限公司 ◇ 2.上海绿地(集团)有限公司 ◇ 3.顺驰中国控股有限公司 ◇ 4.碧桂园集团 ◇ 5.中海地产股份有限公司 ◇ 6.广州恒大实业集团有限公司 ◇ 7江苏高力集团有限公司 ◇ 8 合生创展集团有限公司 ◇ 9 广州富力地产股份有限公司 ◇ 10 绿城房地产集团有限公司 ◇ 11 雅居乐地产控股有限公司 ◇ 12 卓达集团 ◇ 13 百仕达地产有限公司 ◇ 14 中体奥林匹克花园管理集团 ◇ 15 大华集团 ◇ 16 四川蓝光实业集团有限公司 ◇ 17 浙江华门房地产集团有限公司 ◇ 18 园城实业集团有限公司 ◇ 19 新世界中国地产有限公司 ◇ 20 SOHO(中国)有限公司 ◇ 21 苏州工业园区建屋发展集团有限公司 ◇ 22 广州颐和集团有限公司 ◇ 23 华润置地（北京）股份有限公司 ◇ 24 招商局地产控股股份有限公司 ◇ 25 金地(集团)股份有限公司 ◇ 26 江苏华厦融创置地集团有限公司 ◇ 27 北京万通地产股份有限公司 ◇ 28 中华企业股份有限公司 ◇ 29 南方香江集团有限公司 ◇ 30 复地（集团）股份有限公司 ◇ 31 江苏新城房产股份有限公司 ◇ 32 金融街控股股份有限公司 ◇ 33 上海城开(集团)有限公司 ◇ 34 天津泰达集团有限公司 ◇ 35 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 ◇ 36 宁波联合建设开发有限公司 ◇ 37 北京金源鸿大房地产有限公司 ◇ 38 北京城建投资发展股份有限公司 ◇ 39 重庆华宇物业(集团)有限公司 ◇ 40 北京住总集团有限责任公司 ◇ 41 绿都控股集团有限公司 ◇ 42 宁波维科置业有限公司 ◇ 43 苏州新区高新技术产业股份有限公司 ◇ 44 浙江国际嘉业房地产开发有限公司 ◇ 45 天津优联投资发展集团有限公司 ◇ 46 上海宝华企业集团有限公司 ◇ 47 深圳市振业（集团）股份有限公司 ◇ 48 天安中国投资有限公司 ◇ 49 上海置业有限公司 ◇ 50 苏州中茵集团有限公司 ◇ 51 上海金桥集团有限公司 ◇ 52 深圳市南光(集团)股份有限公司 ◇ 53 今典投资（集团）有限公司 ◇ 54 宝龙集团发展有限公司 ◇ 55 深圳市长城投资控股股份有限公司 ◇ 56北京北辰实业股份有限公司 ◇ 57 南京栖霞建设股份有限公司 ◇ 58 北京城建兴华地产有限公司 ◇ 59 上海实业发展股份有限公司 ◇ 60 深圳泰然(集团)股份有限公司 ◇ 61 厦门国贸集团股份有限公司 ◇ 62 宁波雅戈尔置业有限公司 ◇ 63 北京市华远地产股份有限公司 ◇ 64 杭州开元房地产集团有限公司 ◇ 65 华立地产集团有限公司 ◇ 66 首创置业股份有限公司 ◇ 67 中惠国际投资（集团）有限公司 ◇ 68 中国武夷实业股份有限公司 ◇ 69 荣盛房地产发展股份有限公司 ◇ 70 北京新华联恒业房地产开发有限公司 ◇ 71 东渡国际集团有限公司 ◇ 72 江西民生集团有限公司 ◇ 73 广西阳光股份有限公司 ◇ 74 上海城投置地(集团)有限公司 ◇ 75 天津永泰红磡集团 ◇ 76 上海景瑞地产（集团）股份有限公司 ◇ 77 中国宝安集团股份有限公司 ◇ 78 浙江展诚建设集团股份有限公司 ◇ 79 南京青和投资集团有限公司 ◇ 80 西安高科（集团）新西部实业发展公司 ◇ 81 吴江市恒达城建开发有限公司 ◇ 82 广州时代发展企业集团有限公司 ◇ 83 天地源股份有限公司 ◇ 84 上海宏泉集团有限公司 ◇ 85 武汉地产投资开发集团有限公司 ◇ 86 浙江省赞成集团有限公司 ◇ 87 新疆广汇房地产开发有限公司 ◇ 88 上海中城企业（集团）有限公司 ◇ 89 冠城大通股份有限公司 ◇ 90 力维斯投资(集团)有限责任公司 ◇ 91 宏瑞集团有限公司 ◇ 92 上海东鼎投资集团有限公司 ◇ 93 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 ◇ 94 北京天恒置业集团 ◇ 95 中大房地产集团有限公司 ◇ 96 湖北福星科技股份有限公司 ◇ 97 天津津滨发展股份有限公司 ◇ 天津津滨发展股份有限公司 ◇ 99 浙江中设房地产开发有限公司 ◇ 100 大发集团有限公司

法律分析：房产公司股权转让相关流程:第一，通过公证；第二，通过工商变更，公证是为了证实所有当事人和文件的真实性和合法性，建议不要忽略其重要性;工商变更是为了获得法律上的确认，达到变更的最终目的。建议大型的股权变更还是要参考如下的文件流程手续，可以避免以后很多纠纷和法律问题。法律依据：《中华人民共和国公司法》第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条 件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。第一百三十七条 股东持有的股份可以依法转让。

1、深圳招商房地产有限公司招商局地产控股股份有限公司（简称"招商地产"）于1984年在深圳成立，是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一。2、保利房地产保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。3、万达地产万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是世界领先的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。4、恒大地产恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河，让600多万业主实现宜居梦想。5、碧桂园集团即碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK），总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。参考资料来源：百度百科-深圳招商房地产有限公司参考资料来源：百度百科-碧桂园集团参考资料来源：恒大集团- 集团简介参考资料来源：万达产业-地产集团概况参考资料来源：百度百科-保利地产

恒大地产集团有限公司：恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。总资产4600亿，员工8万人。2013年销售额1004亿；2014年前八个月销售900亿，纳税119亿；2015年有望跻身世界500强。2.万科企业股份有限公司：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。3.保利房地产(集团)股份有限公司：保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。4.绿地控股集团有限公司：绿地集团是中国第一家也是目前(截止2013年)唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。5.中国海外发展有限公司：中国海外发展有限公司(以下简称“中国海外发展”或“本公司”)於一九七九年在香港注册成立，是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。一九九二年八月，公司在香港联合交易所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。6.绿城房地产集团有限公司：绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城)，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。7.碧桂园控股有限公司：碧桂园集团，位于中国广东顺德，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。8.龙湖地产有限公司：龙湖地产有限公司创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。 2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”； 2010年被评为最具成长性的标杆企业。集团总部设在北京，现有员工12012多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。9.华润置地有限公司：华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式，己进入北京、上海、深圳等50余个城市，正在发展的项目超过110个。住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线。10.北京首都开发控股(集团)有限公司：北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)于2005年12月10日正式挂牌成立。首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业集团。首开集团经历了三十多年的发展历程，是中国最早成立的房地产企业之一。首开集团总资产约人民币400亿元，年开复工面积超过400万平方米；物业管理面积约2200万平方米，物业经营面积近100万平方米；年销售收入超100亿元，房地产开发综合实力在全国位居前列。

（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。具体费用可以去当地房产登记部门查询。

我国的房地产信托是在2002年7月信托业重新开展后逐渐发展起来的。此前，信托业经过多次大规模调整一直处于业务匮乏的困境。而此时房地产市场呈现旺盛的发展势头，处于资金密集型行业的房地产开发企业大部分自有资金都较少，资金短缺是一个长期状态。而信托制度灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。两者结合，取得了双赢的结果。一方面，信托业借势发展壮大，分享房地产业较高的行业利润；另一方面，房企通过房地产信托计划的融资可以降低房地产开发公司整体融资成本，并且募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整。自2002年开始的十四年间，房地产信托共经历了2003年和2008年两次黄金发展期。据统计，2003年全年约有70亿资金通过信托方式进入房地产领域，房地产信托产品也正式走入投资者视线，并进入了平稳发展阶段。因为，2003年6月，中国人民银行出台了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（央行121号文件），对房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等多个方面提高了信贷门槛。比如：1、对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。 2、商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。3、对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地的评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。4、对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的。首付款比例执行20%的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例。5、借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年。这些措施使得房地产企业从银行贷款的难度大大提高。不得不转向信托公司融资。由此房地产信托迎来第一个黄金发展期。而自2007年3月央行首次加息，到12月央行连续加息六次，同时银监会出台了九条新规，严禁银行业金融机构向项目资本金比例达不到35%（不含经济适用房）等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款，地产企业又陷入融资困境。房地产信托产品再次迎来发行高峰。此后，伴随着房价的一路飙涨，房地产市场火热的房地产信托一路升温。房地产业是一个特殊的行业，与其他行业相比具有高收益、高风险的明显特征，它对经济发展的带动力很强，是关系国计民生、拉动经济增长、改善居民生活条件的重要支柱产业。同时它又是一个资本密集性的产业，其发展与金融业的支持密不可分，两个行业互相影响、互为依托。同时，房地产行业还是国家宏观调控的重点领域，对其又爱又恨，可谓成也萧何败也萧何，这也注定了房地产行业周期波动较为明显。所以现在信托公司业务方向主要有几大块：一、机会性抓取一线城市住宅地产项目，特别是中小开发商因资本实力不济退出市场带来的机会。二、结合资产证券化业务，适当介入一线城市和重点二线城市办公楼项目。办公楼市场与住宅市场发展规律不完全相同，而且具有基础资产确定、现金流稳定和可测量等特点，是资产证券化的重要基础资产。三、参与设立房地产并购基金。目前中国房地产业整体景气度下行，结构性库存高企，行业内普遍存在高杠杆问题，加之竞争加剧，优胜劣汰、行业整合和集中度提升将成为趋势，未来数年行业内蕴含大量并购机会。一方面信托公司可考虑与一线开发商、保险公司等合作设立机会性并购基金，在提供标的项目和并购融资方面发挥作用。另外也可与保险公司、国内外领先地产基金等长期资本合作，成立跨周期并购基金。四、关注一线城市、重点二线城市中心老旧建筑改造项目。在成熟市场，通过整体收购、改造升级城市中心老旧建筑，并通过租赁、出售或者其他资本化运作方式实现获利退出是成熟的地产操作模式。目前中国的一二线城市也积存了大量的老旧建筑，如何盘活这块存量，考验着资产管理机构的专业、整体运营及资本运作能力。目前不少外资基金和一些国内资本已经开始进入该领域。五、战略性关注旅游地产、养老地产等体现消费升级和大健康领域的业务机会。房地产信托具有非常市场化的定价模式，对于项目风险、市场流动性等诸多因素都能够反映其中，不过总体看，由于信托承接的房地产项目相对银行风险稍大，因而整体融资成本比较高，投资者所获得的收益率也高，信托公司所获得的报酬在2-3%，以及其他费用，整体融资成本相比于其他类型信托也是要稍微高一些，具体定价根据融资方信用水平而有所不同。房地产信托运作的几大模式1、房地产债权信托房地产债权信托房地产债权信托主要是指房地产贷款信托，是将信托资金用于向房地产开发企业发放贷款的一类信托业务。根据监管部门要求，向房企发放贷款信托需要满足“四、三、二”条件：四证：国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证三成：自有资本金投资比例达到30%二级：具有房地产开发二级资质房地产债权信托主要关注点是信托到期本息回收问题，因而需要关注融资方偿债能力、融资项目可行性、抵质押物价值充足以及变现性等方面，通常设置抵质押、资金账户监管、股东或者实际控制人连带担保责任、本金分期归集计划等风险控制措施。（市面上绝大多数房地产信托属于此类型，信托公司直接以贷款的形式借给房地产企业）房地产债权信托具有简单、易于操作的特点，同时也是与现行法律衔接最好、最常用的信托资金运用方式。不过，房地产债权信托对于放款条件要求较高，部分未达到要求的融资需求，无法满足，而且该类信托业务模式将提升房企财务杠杆，将压缩其后续融资空间。2、房地产股权信托房地产股权信托房地产股权信托主要是指信托资金用于获得房地产企业股权从而为其提供开发建设资金的一类信托业务。股权获得方式：受让原有股东股份增资出资新设项目公司与债权信托相比，房地产股权信托并没有那么严格的合规要求，因而可以满足房地产企业拿地、四证不全时期的融资需求，股权融资也有利于美化房企财务报表，部分情况是作为过桥资金，待四证齐全后向银行申请开发贷，实现信托资金的退出。很多房地产股权信托是附有回购协议的，实际上是假股真债;还存在部分股权投资信托仅以少部分资金获得房企股权，其余大部分资金以股东借款名义用于房地产项目开发建设，这实际上既降低了股权投资收益的不确定，也有效绕靠看房地产贷款信托的监管要求。房地产股权信托重点关注最终能否到期退出，对于负有回购协议的，这就需要关注回购人是否能够履行回购义务。同时，由于参股房企，信托公司也需要履行股东权利义务，参与重大事项决策，这有利于维护自身利益。从房地产股权信托风险控制手段，第一一般采用采用结构化设计，通过次级受益权部分提升优先级投资人的投资安全性;除已拥有股份的剩余股份提供质押，从而全面掌控房企公司运作;全面参与重大事项决策，掌握财务、公章等各类印章和网银密钥，部分情况下还将聘请外部公司监督融资项目建设;融资项目抵押等;违约时的资产处置权利等3、房地产财产权信托房地产财产权信托是指以房企所有拥有的各类财产权或者以个人拥有的房地产作为信托财产而开展的一类信托业务。(一)房企作为委托人的财产权信托以房企所有拥有的各类财产权为财产权而设立的信托本质上仍是满足房企项目建设的投融资需求，但是此处房企为委托人，财产权小份额切分，转让给合格投资者，从而获得开发资金。不过，目前市场的大部分财产权还是会附有回购协议，从而实现投资者的固定收益，是信托融资的一种交易结构形式变通，或者对现有监管政策的规避。受托信托财产可以是特定资产收益权，诸如土地使用权收益权、在建项目收益权、股权收益权等特定资产收益权以及债权。虽然特定资产收益权信托已开展多年，但是特定资产收益权在我国现行法律制度下还存在一定争议，该类信托还有待于接受司法审判的检验。目前房地产财产信托本质还是一种融资工具，而不是来自基础资产的收益，因而其重点还是要看回购义务人的履约能力，主要是偿债能力和偿债意愿，其风险控制措施、交易结构基本与房地产债权信托和房地产股权信托相类似。(二)个人作为委托人的房地产财产权信托个人将其所拥有的房产等财产作为信托财产而设立信托，是以财产管理以及财产传承为主要目的的信托模式。这主要是借助信托公司的专业性，实现房产的保值增值，以及实现财富的有序传承。此类房地产信托可以进一步划分为房地产开发信托、房地产管理信托以及房地产处置信托。房地产开发信托主要是委托人将所拥有的土地作为信托财产，由信托公司负责聘任建筑公司、房地产开发过程中的融资等事项，待房地产建设成功后，或者通过出租实现向受益人分配收益，或者将成品房向受益人分配，不过该类业务还主要适用于土地产权私有的欧美等国家。房地产管理信托主要是指信托公司按照委托人意愿或者受益人利益最大化，通过有效管理以房地产作为信托财产的方式，所进行的一类业务。此类信托在美国、日本、我国台湾都较为普遍，在日本个人可设立不动产信托，由受托人实现信托财产的管理、租赁等，从而实现房产的保值增值。而在欧美，设立基于房产的信托则可以保障其在死后有序传承给继承人，同时由避免继承人直接获得房产后变卖。房地产处置信托主要是指委托人将房产受托给信托公司，尤其帮助通过出售等方式，处置房产，最终将获得现金分配受益人的一类信托业务。我国尚未开展此类业务，一方面是由于现行信托法律制度不健全，包括信托财产登记、信托税收等诸多障碍存在，另一方面是信托公司在房地产经营管理方面专业性不高，市场需求不高。但是，从未来发展看，此类业务还是具有一定市场空间的。4、房地产资产证券化信托资产证券化既包括各类金融债权，也包括各类不动产，房地产资产证券化也就是通常所说的房地产投资基金信托，就是不动产资产证券化的重要一类，是指投资人将资金以类债券的投资形式，投入在由专业机构管理和全程担保的不动产里，通过专业机构的管理获得稳定的高效的回报。REITs主要的目的是通过分红的形式和投资者分享可预测的、稳定的房地产投资回报。REITs从上世纪六十年代初开始在美国兴起，至今欧美及亚洲的较发达国家和地区均设立了REITs。在美国约有300个REITs，其总资产超过3000亿美元，近2/3在国家级的股票交易所上市。目前已有近40个国家成功推出了房地产投资信托基金。不同于一般的信托产品，REITs具有鲜明的特征。它投资期限长，以成熟的商业物业为主，资金来源多是公募形式，对投资对象(限制开发项目)有限制，甚至地域有限制，属于一种大众投资工具，监管严格。每份REITs基金单位都代表对某个物业一定比例的所有权，有固定资产作后盾，因而也较容易用于质押或担保融资，收购物业需要具备独立法人资格。同时，REITS也受到较为严格的监管，根据美国、法国等主要国家的监管要求，REITS发行前需要经过监管审批或者报备，一般采用信托制或者公司制实现破产隔离，大部分无最低注册资本要求，75%左右的资金要投资于具有稳定收益的房产，每年需要分配大约近90%的收益，一般仅对投资者所获得的红利征税，从而避免双重征税。（目前在国内已经重启，并且试点）5、基金化房地产信托基金化房地产信托目前市场上还有采取多种资金运用方式的，即房地产基金信托，从而提升信托资金运用效率。基金化房地产信托主要专注于房地产行业投资，通过运用股权、债权、物业持有、不良房地产项目重组等资金运用形式，同时对多个房地产项目进行组合管理的一种信托运作形式，信托公司可以与专业房地产私募基金机构合作，也可以与大型房地产开发企业合作，从而实现强强联合，发挥各自优势，实现全周期下，房地产项目全方位运作。信托公司接受的委托资金，采用股权、债权、物业持有等多种运作方，投向多个房地产项目。这种模式采用组合投资的方式，有利于分散风险，挑选最为合适的房地产项目，从而实现受益人利益最大化，也有利于提高信托公司报酬水平。当然，此类运作方式对于信托公司专业性和房地产运作能力要求更高，因而信托公司会与其他专业机构合作。下面金融狗说一下在项目上应该重点关注哪些东西？判断房地产信托产品风险的几大关键指标如下：是否具备足额的抵押物（一般抵押物评估价值为信托融资额度的2倍以上），且抵押物处置时具备较高的流动性（一般刚性需求为主的住宅更加容易处置）；2.项目的区域位置是否拥有较强的市场需求（目前来看，一二线城市的住宅项目需求仍然较为旺盛（深圳新盘秒杀的情景是很难想象到的），三四线城市的项目最好是位于区域核心地段）；3.开发商的实力与背景如何（衡量房地产开发商实力的一个重要指标是销售量排名，去化率，对于其过往业绩也可以进行考察做一个纵向对比）；4.实际控制人的人品如何（投资者可以重点关注实际控制人的发家历程，以及是否有过不良信用记录以及负面新闻报道）。

荣誉 授予单位 授予时间 滨江投资控股有限公司被评为2007年度江干区房地产业骨干企业 中共江干区委、区人民政府 2008年1月 在杭州市“双千结对、共创文明”活动中，滨江集团被评为2007年度先进集体 杭州市精神文明建设委员会 2007年12月 滨江集团在第八次“春风行动”中捐助人民币壹佰万元，被评为春风行动爱心单位 江干区人民政府 2007年12月 千岛湖滨江度假酒店别墅被评为2007中国度假别墅金奖 全国工商联房地产商会、中国房地产业协会城市开发专业委员会、中国人居环境委员会 2007年10月 滨江集团被评为2006年度全国500强民营企业 中华全国工商业联合会 2007年10月 滨江集团被评为2005年度全国500强民营企业 中华全国工商业联合会 2007年10月 滨江集团被评为2007中国·杭州千岛湖秀水节优秀赞助单位 淳安县人民政府 2007年9月 滨江集团在2006年度工商联上规模民营企业调研排序中营业收入总额列第319位 　　2007年9月 滨江集团被评为2007中国房地产项目品牌价值TOP10 中国房地产TOP10研究组 2007年9月 滨江集团被评为2007中国华东房地产公司品牌价值TOP10 中国房地产TOP10研究组 2007年9月 滨江集团被评为2006年度浙江省百强民营企业 省工商行政管理局、省私营（民营）企业协会 2007年7月 《滨江集团》杂志被评为2006年度优秀房地产专业报刊 浙江省房地产业协会 2007年5月 滨江集团集团全国房产百强企业前50强 中国房地产协会 2007年3月 滨江集团集团中国企业公民 中国房地产报 2007年1月 万家花城中国名盘 全国主流媒体联盟 2006年11月 万家花城建筑生态双年展绿色生态住宅 建设部 2006年10月 金色海岸荣获2006年度杭州最热销豪宅 每日商报 2006年 滨江集团集团荣获2006年度“实力与诚信”房产企业 杭州市消费者协会 2006年4月 滨江集团集团2005年度江干区经济文化保卫先进集体称号 江干区政府 2006年3月 滨江集团集团第七届西博会资源运作优秀合作单位杰出贡献奖 西博会组委会 2006年1月 滨江集团集团江干区2005年度突出贡献企业 江干区政府 2006年3月 滨江集团集团杭州“十五”十佳社区共建先进单位 杭州市政府 2006年4月 滨江集团集团2005年度江干区区直机关“五好”基层党组织 江干区政府 2006年5月 滨江集团集团2005年度中国民营企业500强 全国工商联 2006年6月 滨江集团集团2005杭州市现代服务业发展工作先进单位 杭州市委市政府 2006年5月 滨江集团集团2005年度浙江房地产开发企业50强 省房协 2006年10月 滨江集团集团荣获长三角房产企业80强 浙、沪、苏房协 2005年12月 金色家园荣获杭州十佳人气楼盘最佳环境奖 市消协 青年时报社 杭州文广集团 2005年12月 金色家园荣获2005杭州十佳人气楼盘 市消协 青年时报社 杭州文广集团 2005年12月 滨江集团入围杭州十大营销事件 青年时报社 2005年12月 金色海岸荣获2005中国（杭州）年度楼盘 钱江晚报社 2005年12月 滨江集团集团荣获省房地产开发企业30强 浙江省建设厅 省房协 2005年10月 金色家园被评为2005杭州好房子称号 今日早报社 2005年9月 万家花园获得区社区共建群众最满意项目 江干区社区建设指导委员会 2005年9月 金色家园被评为杭州十佳最具性价比楼盘 青年时报社 2005年9月 滨江集团集团被评为AAA级守合同重信用单位 浙江省工商局 2005年8月 金色家园房产公司评为总行级优质楼盘放心房 中国建设银行 2005年5月 滨江集团集团被评为AA级守合同重信用单位 杭州市工商行政管理局 2005年4月 滨江集团集团被授予老百姓心目中最诚信企业 省消费者协会 今日早报社 2005年3月 滨江集团集团被评为省级文明单位 中共浙江省委省人民政府 2005年1月 滨江集团集团被评为社区共建十佳标兵单位 中共杭州市委市人民政府 2005年1月 2004"浙江省房地产开发企业30强 浙江省房地产业协会 2005年10月 “滨江集团”商标被认定为浙江省著名商标 浙江省工商行政管理局 2005年1月 浙江省第六届“消费者信得过单位” 浙江省消费者协会 2005年1月 杭州市第五届“消费者信得过单位” 杭州市消费者协会 2004年12月 杭州市企业调查工作先进单位 国家统计局杭州市企业调查队 2004年12月 滨江·金色家园荣获“2004中国（杭州）年度楼盘” 钱江晚报社 2004年12月 2004年住宅产业十大领军企业 全国工商联住宅产业商会 2004年12月 信用监督等级AAA级企业 杭州市工商局 2004年12月 2004年最值得期待十大新盘 杭州日报报业集团 2004年11月 2004年中国值得尊敬的房地产品牌企业 全国主流媒体联盟 2004年11月 滨江·金色海岸荣获“国际花园社区”人文类金奖 联合国环境规划署、国际公园协会 2004年10月 滨江·金色家园荣获 “2004浙江人居经典” 全国人居经典方案竞赛主委会 钱江晚报社 2004年7月 杭州市十大精品楼盘 今日早报社、浙江都市联盟 2004年7月 “诚信承诺社会监督”活动诚信企业 杭州市消费者协会、杭州市房地产业协会 2004年5月 滨江·金色家园荣获“中国国际花园社区” 联合国环境规划署、国际公园协会 2004年 中国城市运营商50强 2004中国城市土地运营博览会组委会、中国主流媒体房地产宣传联盟 2004年 2003年中国（杭州）十大城市运营商 城市运营商推介专家组 杭州日报报业报业集团 2003年 滨江·金色海岸荣获 “2003年度全国人居方案竞赛综合大奖” 全国人居方案竞赛主委会 2003年 滨江·金色海岸荣获“2003年度浙江人居经典” 全国人居方案竞赛主委会 2003年 滨江·金色海岸荣获 “2003年度中国名盘水景规划设计奖” 中国住交会主流媒体宣传联盟 杭州日报报业集团 2003年 滨江·金色海岸荣获“2003健康房产” 钱江晚报社 2003年 滨江·万家花园荣获“2003健康房产” 钱江晚报社 2003年 2003年度杭州房地产品牌企业 中国住交会主流媒体宣传联盟 杭州日报报业集团 2003年 2003年荣获“浙江省诚信示范企业” 浙江省经济贸易委员会、浙江省财政厅、浙江省劳动和社会保障厅、浙江省环境保护局、浙江省工商行政管理局、浙江省质量技术监督局、浙江省国家税务局、浙江省地方税务局、中国人民银行杭州中心支行 2003年 2003年度江干区十大突出贡献企业 江干区委、区政府 2003年 先进职工之家 杭州市江干区总工会 2003年4月 2002年度江干区经济发展先进集体 中共杭州市江干区委、杭州市江干区人民政府 2003年2月 2002年度杭州市地方税（费）贡献大户 杭州市财政局、地方税务局 2003 2002年度企业信用等级AAA级 杭州企业信用评级委员会 2003 万家花园获 2002年度中国名盘 中国“住交会”主委会 中国住交会主流媒体联盟 2002年11月22日 最佳信用客户 中国农业银行浙江省分行 2002年10月 2002“中国房地产品牌企业”杭州代表企业 中国住交会主流媒体宣传联盟杭州日报 2002年9月 万家花园获2002“中国精品楼盘”杭州代表 中国住交会主流媒体宣传联盟杭州日报 2002年9月 社区共建先进单位 中共杭州市委、市人民政府 2002年9月 杭州市第三届优秀住宅户型和居住环境评比 住宅户型（120平方米以上） 万家花园145平米 优秀奖 杭州市建设委员会、杭州市土木建筑学会、杭州市房地产协会 2002年8月 万家花园获2002年全国人居经典住宅小区商务建筑规划设计方案竞赛 浙江人居经典 全国人居经典方案竞赛主委会 钱江晚报社 2002年8月 二OO一年度杭州市江干区共青团工作先进集体 共青团江干区委 2002年4月 2001年度工会先进单位 杭州市江干区总工会 2002年4月 2002年荣获“重合同守信用单位（2000-2001）” 杭州市工商行政管理局 2002 2001年度企业信用等级AAA级 杭州企业信用评级委员会 2002 杭州市第二次”春风行动”奉献奖 杭州市建设委员会 2001年12月 2001年荣获“杭州市消费者信得过单位” 杭州市消费者协会 2001年12月 2001年万家花园在住在杭州大型调查活动中被评为“消费者首选楼盘” 浙江省消费者协会、杭州市房地产业协会、新华通讯社浙江分社、浙江经济报社、新消费周刊、房易网 2001年10月 杭州市1996-2000年度依法治市普法教育先进单位 杭州市依法治市普法教育领导小组 2001年8月 2001年荣获“3.15标志承诺楼盘滨江· 景和苑” 杭州市消费者协会、杭州市房地产管理局、杭州日报社 2001年6月 “三五普法”依法治区先进集体 中共江干区委、区人民政府 2001年3月 重合同守信用单位（1999-2000） 杭州市工商行政管理局 2001 2000年度企业信用等级AAA级 杭州企业信用评级委员会 2001 杭州市江干区社会治安综合治理先进单位 中共江干区委、区人民政府 2001年元月 2000年度江干区经济发展先进集体 中共杭州市江干区委、杭州市江干区人民政府 2000年12月 南肖埠景和苑获杭州市第二届优秀住宅户型和居住环境评比 住宅户型（101——120平方米）三等奖 杭州市城乡建设委员会、杭州市土木建筑学会、杭州市房地产业协会 2000年9月15日 在大型消费者调查活动中被评为“消费者满意房产” 新华通讯社浙江分社浙江经济报社、浙江省消费者协会消费信息咨询中心、新消费周刊、浙江省公证处 2000年3月15日 一九九八-一九九九年度先进会员单位 杭州市房地产业协会 2000年3月 爱国卫生先进单位 江干区爱国卫生运动委员会 　　2000年中国新经济（杭州）峰会优秀参与奖 2000年中国新经济（杭州）峰会秘书处 2000 杭州市江干区一九九九年度工会先进集体 杭州市江干区总工会 2000年 西湖博览会贡献奖 中国杭州-2000西湖博览会组委会 2000年 1999年度企业信用等级AAA级 杭州企业信用评级委员会 2000年4月 杭州市级文明单位 中共杭州市委、市人民政府 1905年6月 杭州市敬老先进单位 杭州市精神文明建设委员会办公室、杭州老龄工作委员会 1999年9月 1998年度杭州市社会治安综合治理先进单位 中共杭州市委、市人民政府 　　景芳五区——住在杭州代表楼盘荣誉称号 杭州市房地产管理局 　　一九九八、一九九九、二OOO年度市级治安安全单位 杭州公安局 1998、1999、2000年 一九九七、二OO一年度区级治安安全单位 杭州公安局江干分局 1997、2002 先进单位 中共江干区委、区人民政府 1999年12月 “住在杭州”代表楼盘荣誉称号-景芳五区 杭州市房地产管理局 1999年10月 1998年度企业信用等级AAA级 杭州企业信用评级委员会 1999 创业先进单位 中共江干区委、区人民政府 　　浙江省商品房品质调查 南肖埠小区——消费者满意楼盘 浙江省消费者协会 杭州市房地产业协会、浙江省商品房品质调查活动办公室 1998年9月 1998年南肖埠小区荣获“98`省城满意楼盘” 浙江省房地产业协会、浙江省房地产展销会组委会 1998年6月 先进工会集体 杭州市总工会 1997年 城乡建设红旗单位 江干区人民政府 1997、98年 1995年度企业资信等级AAA级信用企业 中国人民建设银行浙江省分行 1996 1996年度文明单位 中共江干区委、区人民政府 1996年 城乡建设红旗单位 杭州市江干区人民政府 1996年12月 城乡建设红旗单位 杭州市江干区人民政府 1995年12月 一九九四年度开发建设红旗单位 杭州市江干区人民政府 1995 浙江省青年改革家（戚董） 浙江省青年改革家评选委员会 1994年12月26日 1993年度资信等级AAA企业 中国人民建设银行浙江省分行 1994

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融科智地，系联想控股有限公司投资于房地产行业的全资子公司，早在1994年，融科智地的前身——联想工业实业有限公司就在广东惠阳进行联想科技园大亚湾园区的开发建设，为融科后续的发展奠定了坚实基础。 此后，公司进入商业房地产领域，开始打造深圳研发中心、神州数码软件开发中心、融科资讯中心A、C座。 2003年，公司正式进入住宅开发领域，各地分公司相继成立，几年来，融科智地保持了高速与稳定的发展态势，形成了北京、天津、武汉、长沙、重庆、合肥、无锡、宜兴、江西等多个城市的全国性战略布局，开发产品包括公寓、花园洋房、别墅等多种类型，产品深受好评，获得多项荣誉。 目前融科智地专注于住宅开发和物业持有与经营两大业务领域，已成长为拥有十多家地区公司、600多名员工、资产规模近百亿的全国房地产行业综合排名前列的公司。

做中介的只有上班时间没有下班时间，没有人性化的公司。一般都是早九晚九，一周休息一天，有的后半个月不开单的海没有休息的。 中介就是多劳多得，年薪100万到1万不等。什么国家法定假日、劳动法什么的和我们根本没关系。 基本客户一来电话就开工。 要想享受法定休息千万别做中介。

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　　如果是一般有限责任公司的话，股份是按照投资金额和注册资金的比例确定的，利润也是按照股份占有情况按照比例分配的，这个没有什么比较好的说法，直接按照股权比例分配。　　公司注册时提供的公司章程和股东会决议中规定了股权分配和利润分配，除非有特殊要求，否则按照正常分配原则即可。　　　　注册普通有限责任公司就可以了，在公司章程和股东会决议中规定有关公司的每个人的权力和义务，例如股权比例，个人职责，如何分红等等，还有规定公司注册资本和认缴期限等，法定代表人可以是股东，也可以不是股东。注册公司需要办理营业执照、组织机构代码证、税务登记证，如果经营范围有需要许可的项目，则需要办理相应的许可证。　　　　有限责任公司营业执照办理流程：　　一、办理依据　　《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》　　二、办理需提交材料　　1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；　　2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；　　应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。　　3、全体股东签署的公司章程；　　4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；　　股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。　　5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；　　6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；　　依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。　　7、法定代表人任职文件及身份证件复印件；　　根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。　　8、住所使用证明；　　自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。　　9、《企业名称预先核准通知书》；　　10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；　　11、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目，提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。　　注：　　1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。　　2、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。　　3、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。　　4、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。　　三、办理程序　　申请——受理——审核——决定　　四、办理期限　　对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。　　五、收费　　免收费　　　　新设公司组织机构代码证办理流程：　　组织机构代码证—社会经济活动中的通行证。代码是“组织机构代码”的简称。它是每个依法注册，依法登记的机关、企、事业单位和群团组织颁发一个在全国范围内唯一的始终不变的代码标识。　　需要提供的材料：　　法定代表人身份证原件+复印件；如果法定代表人或负责人为港、澳、台人士或外国人，则提供回乡证、台胞证或护照的复印件1份（验原件）；　　代办人身份证原件+复印件；　　新设立的公司的营业执照正副本原件+副本复印件；　　新设立公司的公章+法人章　　办理程序：　　1、向设立公司所在地的质量技术监督局申领组织机构代码证基本信息登记表。　　2、根据营业执照信息以及法人、经办人信息填写信息登记表格，严格按照表格填写规范进行填写，并在表头处加盖新设公司公章。　　3、向质监局工作人员上交信息登记表格以及营业执照原件（交验）复印件、法人代表身份证原件（交验）复印件。　　4、质监局工作人员进行信息验证，并进行证件打印办理。　　　　在取得工商执照后，在30日内带上工商执照、经营场地证明（产权证或租赁协议）、公司章程、机构代码证、法人身份证、验资报告、会计上岗证就可以分别去办理国税、地税的税务登记了（联合办证的，只需要办一个证就可以了）。　　　　国税：带上工商执照、经营场地证明（产权证或租赁协议）、公司章程、机构代码证、法人身份证、验资报告、两个会计的会计上岗证和身份证，银行开户许可证。这些复印件各一件，且都要在上面加盖公司的公章，带上公章。　　地税：营业执照、法人身份证、办理人身份证（复印件各两份），带上公章。

能。村企合作房是由村民出地、开发商出资，两者各占股份。收房后，由开发商统一办理不动产房产证红本，是正规商品房，可以交易。村民对楼盘的土地拥有所有权益，当楼盘开发完后，开发商按照一定的比例将房子给到村民，这就是村民手上的指标权益，而这权益可由村民转让，开发商也会给予配合，享受权益的分配。

有住房公积金的，鞍山七彩化学股份有限公司，拥有近20年的高性能着色剂生产经验，专业从事高性能有机染料及中间体，高性能有机颜料及中间体的研发，生产和销售。依托位于辽宁鞍山和山东东营的两大生产基地，是中国最大的苯并咪唑酮，异吲哚啉以及偶氮缩合颜料的生产商，并已迅速成长为能够广泛服务于油墨，涂料和塑料工业的高性能有机着色剂重要供应商。作为国家级火炬计划重点高新技术企业，与众多科研机构，高等院校建立了长期而紧密的合作关系。这么正规的企业能没有住房公积金吗！

有房产的公司转让股权的流程是：1、股东对外转让股权的，应当经其他股东过半数同意。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定；2、当事人订立股权转让合同；3、依照合同履行义务；4、公司办理股权变更登记。【法律依据】《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

问题一：开一家房屋中介需要什么手续 各地对开业资金要求不同,一般5万起. 根据我们的经验整个注册流程您需准备以下几个方面的事宜： 1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称； 2.您需选择就近银行进行注资手续； 3.您需携带身份证前往工商所签字验证； 4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户； 5.其他所有手续由相关部门完成。 注册流程依次为： 查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→签字（客户前往工商所核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续。 具体流程解释： 工商所流程： 一、查名（需1周时间） 所需资料由您提供： 1.全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件） 2.注册资金的额度及全体投资人的投资额度 3.公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。 查名资料备齐后由相关部门受理，查名所需手续由相关部门完成，查名通过后会预先通知您并核发查名核准单一份、一套章（公司公章财务章法人章股东章）及银行询证函一份。 二、验资（即办即完） 您凭核发的查名核准单、银行询证函、一套章去您就近银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，银行询证函则由银行直接快递会计事务所，随后由会计事务所办理验资报告。 验资通过后核发验资报告2份。 验资必须由您本人完成，委托其他机构办理将会承担相关责任，具体参见新公司法第十二章法律责任。 三、签字（即办即完） 您带好身份证前往工商所进行签字，工商所核实后通过。 签字需要本人到场，经工商所人员确认为本人无误后签字生效，签字通过后即可以开始办理营业执照。 四、办理营业执照（需2周时间） 所需材料仅供您参考，所有资料由相关部门提供： 1.公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》 ； 2.公司申请登记的委托书 ； 3.股东会决议 ； 4.董事会决议 ； 5.监事会决议 ； 6.章程 ； 7.股东或者发起人的法人资格证明或自然人身份证明 ； 8.董事、监事、经理、董事长或者董事的任职证明 ； 9.董事、监事、经理的身份证复印件 ； 10.验资报告 ； 11.住所使用证明（租房协议、产权证）； 12.公司的经营范围中，属于法律法规规定必须报经审批的项目，需提交部门的批准文件。 资料齐全后所有手续由相关部门完成，报工商局审批后核发营业执照正副本和电子营业执照，随后工商所流程完毕。 以下为质监局流程 办理组织机构代码证（需1周时间） 本步骤手续和所需资料由相关部门提供并完成，前往质监局办理组织机构代码证，核发代码证正副本和代码卡后质监局流程结束 以下为税务局流程： 办理税务登记证（需2周时间） 一、提供资料：所需资料仅供您参考，所有资料由相关部门提供。 1.《企业法人营业执照》原件、复印件各一份 ； 2.《组织机构统一代码证》原件、复印件各一份 ； 3.《验资报告》原件、复印件各一份 ； 4.企业章程或协议书或可行性研究报告或合同书原件、复印件各一份； 5.法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份； 6.经营地的房产权或使用权或租赁证明（加贴印花税）原件、复印件各一份。 二、填写表格报送市局：所需步骤仅供您参考，所有手续相关部门操......>> 问题二：开房屋租赁中介需要什么手续？ 成立房屋租赁中介公司需要最低10万元的注册资本。 办理有限公司登记需要提交以下材料： 1、《公司设穿登记申请书》； 2、公司章程（全体股东盖章、签字）； 3、具有法定资格的会计师事务所出具的验资证明； 4、股东的法人资格证明或者自然人身份证明； 5、对董事、监事、经理的有关委派、选举或聘用的证明； 6、公司法定代表人的任职文件； 7、企业名称核准通知书； 8、公司住所证明； 9、前置审批的证件。 问题三：房产中介营业执照要怎么办?要些什么资料. 一、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东， 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。 二、注册公司的步骤： 1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业龚字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。 （30元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱） 2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。 租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。 签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。 3.编写“公司章程”： 可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。 5.到会计师事务所领取“银行询征函”：： 联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。 6.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。 注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。 7.办理验资报告： 拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。 8.注册公司： 到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。 此项费用约300元左右。 9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。 10.办理企业组织机构代码证： 凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。 11.去银行开基本户： 凭营业执照、组织机构代码证，去......>> 问题四：开房产中介需要什么手续 一、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个或2个以上的股东， 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，最低注册资金10万元。如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元；如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元。建议你准备好注册资金3万元。 二、注册公司所需的注册资料： (1)个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、电话号码） (2)注册资金 (3)拟订注册公司名称若干 (4)公司经营范围 (5)租房房产证、租赁合同 (6)公司住所 (7)股东名册及股东联系电话、联系地址 (8)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则 (9)公司章程 三、注册公司的步骤： 1.核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元，交给工商局。 40元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱。 2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。 你要交房租给所租办公室的房东(所有权人)，假设办公室的房租是1000元/月,一般起租最少6个月,6个月的房租是6000元。 3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元。 4.买租房的印花税：你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，贴在房租合同的首页。例如你的每年房租是1.2万元，那就要买12元钱的印花税，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。 5.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 假设章程打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份)，章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用20元。 7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件，会计师事务所盖鲜章。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。银行询征函10元。 8.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。 注意：公司法规定，注册公司时，投资人(股东)必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式(也就是人民币)出资，也可以以实物(如汽车、房产、知识产权等)出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。 9......>> 问题五：开房产中介需要什么手续 10分 您好！中介服务机构管理 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独产法人资格的经济组织。 设立房地产中介服务机构应具备下列条件： （一）有自己的名称、组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有规定数量的财产和经费； （四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。 设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民 *** 房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。 房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。 问题六：开房产中介需要什么手续 先要租经营场所，租赁合同到当地出租屋管理中心备案。然后到工商局核名称并办理工商营业执照。 接着可以开业。 开业同时办理机构组织代码证、国税证、地税证、银行基本户等证照。并到国、地税报到。 问题七：开一家房屋中介公司要怎么办理手续？ 开办任何公司都得要证照齐全，这样才叫合法经营，在申请营业执照时就要根据当地工商部门对此行业的注册资金要求进行验资，一般10万元左右，如果成立中介服务部，注资要求更低。有了营业执照，还要有从事这一行业的资质证书，一般由当地抚建局市场管理处办理，提交3本房产经纪人资格证书（以后会改为房产经纪人协理证书）。 证照费、房租、装修、办公设备硬件软件等开办费也就在3-5万元左右。 问题八：中介办理房屋过户要什么手续 过户手续的费用是多少 税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 问题九：开房产中介需要办多少证件？ 需要办理工商营业执照、代码证、国税税务登记证、地税税务登记证、房产中介资质证书 房屋中介公司从事经纪活动的，除应当符合《中华人民共和国公司法》规定的条件外，还应当有五名以上与其经营范围相适应的执业经纪人。合伙企业从事经纪活动，除应当符合《中华人民共和国合伙企业法》规定的条件外，还应当有两名以上与其经营范围相适应的执业经纪人。个人独资企业从事经纪活动，除应当符合《中华人民共和国个人独资企业法》规定的条件外，还应当有一名以上与其经营范围相适应的执业经纪人。 注册资金10万。 办房产中介资质证书 在公共行政服务中心---建设局 1..申请登记；?2.提交证件；?3.证件查验和现场踏勘；?4.填写文本、登记备案；?5.核发《房地产中介机构资质证书》。 需要提供： 1.有自己的名称、组织机构；? 2.有固定的服务场所；? 3. 有规定数量的财产和经费；? 4.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学 历，初级以上专业技术职称人员须占人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数 量的房地产经纪人；? 5.设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应由当地县级以上房 地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。 6.一般办理需要15 天左右。 其他就是你开门营业所需要的准备工作：选址（选择小区密集的区域），装修，选订合适的房源管理软件（如房管家），招聘，房源推广（网络推广或者纸质传媒） 问题十：开房产中介要办什么手续，哪里可以办 根据规定，第十一条　从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。 第十二条　设立房地产中介服务机构应具备下列条件： （一）有自己的名称、组织机构；　　（二）有固定的服务场所； （三）有规定数量的财产和经费； （四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。 设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。 第十三条　设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民 *** 房地产管理部门备案。

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【法律分析】：房产证土地性质有：1、国家所有住宅；2、劳动群众集体所有住宅；3、公民私人所有住宅；4、其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。 【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第三十八条　禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

破产了。宁波市立得房地产股份有限公司拖欠上百名员工工资近千万！ 宁波市立得房地产股份有限公司（注：下面简称宁波立得）从2020年初开始逐步拖欠工资，早前发工资模式都是封顶发3800元，后来改成封顶发8000元，其余留存，有留存的下个月再发，因此这次事情中有好多员工是从2018年，2019年都未拿到应有工资，公司老板陈钧却一直画大饼。自圆其说的让员工以为公司慢慢会变好，员工期待着会在下个月拿到或下下个月拿到自己的工资，可是一拖再拖，一直没兑现。后来公司要更改经营模式，进行50多家门店股改，改变为总公司占股49%，门店占股51%，大概有30几家门店进行股改，也有几家关门，剩下还有十几家没有参加股改的门店。由于老板陈钧一直拖欠员工工资，员工都是要养家糊口的，迫于生活压力，于是到宁波立得总部找老板陈钧讨说法，员工从财务部拉出来每个人拖欠的工资单明细，老板陈钧也确认了并且盖公章，他还主动提出让员工去走鄞州区劳动仲裁。于是员工们纷纷去鄞州区劳动仲裁提交资料，也有部分协议员工就去走了鄞州法院。当第一批员工接到法院调解通知时，当法官面前员工问老板：我们的拖欠工资是否会给？你拿什么偿还这些拖欠的工资？老板陈钧说：他会拿立得公司49%的股份利润这部分来偿还拖欠员工的工资，时间是一年内。正因为老板陈钧这样信誓旦旦的保证，员工们选择了相信他。但是精明莫如老板陈钧，他估计是了解公司破产赔偿程序，比如资不抵债就不用赔偿等等，所以私底下老板陈钧将公司49%的股份卖掉了（有30几家门店股份，他卖掉了大概十几家），老板陈钧这波操作，员工们也很纳闷，这是否在变相转移资产或者说挪用公款吗？这是员工们气愤的地方，你老板陈钧承诺的事情就这样变卦，拖欠员工的工资不付？还一而再再而三的拖时间？ 你宁波市立得房地产股份有限公司成立于1995年，历经了二十多载的老品牌中介公司了，2002年还跟全球著名品牌21世纪不动产合作，那么大规模的中介连锁门店，那么大的一个老板居然欺骗员工，前期人设树立的是非常好，把员工忽悠的还以为老板真的为员工考虑，现在员工对老板的信任所剩无几。打工者们的不容易，任何行业都是靠自己的辛苦努力得到的报酬，干中介的何尝不是顶着烈日暴晒，躲着倾盆大雨的陪看带看的赚点钱呀。如今上百号员工的血汗钱被拖欠，大家都是上有老下有小的家庭，房贷车贷要还的，这么一大笔工资没拿到，生活都是过得拮据，囊中羞涩的。员工们也是通过了合法合理的方法再维护自己的权益，但是目前还没有明确的解决方案。可想而知员工们是有多无助，到底这些拖欠的工资何时可以拿的到！？

保利的房子可以买的。1、保利是国企，房屋的建筑质量一般没有问题，保利开发的房屋一般有自己的物业公司管理，物业公司是国家一级企业。保利地产的房子户型总体来讲都很不错，几乎都是比较经济、时尚居家符合大众的购房标准的，交通便利、各种户型大小的房子。2、保利房地产（集团）股份有限公司（证券简称：保利地产，证券代码：600048）成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

津房担保线上撤销抵押，首先把借款结清，出具结清手续，他项权证注销证明，你自己凭身份证以及这些手续到房产部门去解押就行。还完贷款之后，房主可以直接去贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。天津市津房置业担保股份有限公司的作用天津市津房置业担保股份有限公司成立于2001年，注册资本6.5亿元，长期担负着为全市住房公积金缴存群众提供贷款担保服务的重要职能，该公司属于纳入全市地方金融组织监管范围，如不及时申领融资担保业务经营许可证，将无法继续开展相关担保业务，影响全市住房公积金贷款群众利益。

父母出钱盖的房子，全家人都有资格居住。哥哥是家庭中的一员，出钱帮助家人盖房子是应该。不能因为自己出点钱而了不起，说出不利于家人团结的傻话。

要看上标明的土地性质。“私有”是指个人所有的意思。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产。不管是国有土地上建设的商品房、房改房，还是宅基地上建设的房屋，只要是属于个人所有的，性质一栏都填写：私有。房屋性质分类1、国有房产：国家所有的房产，当中又分为三类：直管产、自管产、军产。直管产又分为中央级公产、市级公产、区县：级公产。2、集体所有房产城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。3、私有房产4、联营企业房产：不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。5、股份制房产：股份制企业投资建造、购买的房产。6、港、澳、台胞房产：具体分为合资产、合作产、独资产。7、涉外房产：中外合资企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构建造合伙购买的房产，又分为中外合作、中外合资、外企产、外产。

澳门赌王何鸿燊对原配一房不好，分配财产时倾向于其他几房夫人，这到底是真事，还是有人刻意引导的舆论呢？个人倾向于后者。可以来回顾一下赌王何鸿燊这一辈子的传奇经历，他最开始的时候不过一个落魄少年，可以说最开始的发家致富，少不了原配妻子黎婉华的功劳。就算我们大家认为这个男人薄情寡性，对着陪他白手起家的妻子，总是不至于太过冷血的吧？当年何鸿燊追求黎婉华的时候，也可以说是一段佳话，郎才女貌，天作之合。但是大家所诟病的，无非是这么一个付出了一生的女人，最后却不得善终。何鸿燊一生享尽了荣华富贵，可以说是妻妾成群，子孙满堂，但是陪他走过最艰难道路的黎婉华，却因为车祸渡过了极其痛苦的下半生。甚至自己的爱子也遭遇了同样的事情，最终身体心理双重打击，郁郁而终。我们不去探讨什么豪门恩怨，车祸是不是人为安排这种没有结论的事情。只是按照这种故事走向，赌王就算对原配感情不深厚，肯定也会觉得心存亏欠。所以在目前赌王的家产分配都还没有公布出来的时候，很多说何鸿燊亏待原配一房的消息，也许不过是有心人想在真真假假之中，让本来不确定的事情变成真的罢了。黎婉华一生为赌王生下了四个儿女，其中长女何超英和长子何默光已经去世，还剩何超贤何超雄。何超贤就对着媒体表示过，她不相信父亲会什么都不留给自己。而且按照黎婉华去世之时，何鸿燊撑着病弱的身躯也要亲自为她操办葬礼的做法，他亏待原配子女这种事情的可能性，还是比较小的。不过，关于赌王家产的分配结果，毕竟都还只是传言。个人只能说更倾向于赌王会大致均分这个结果，可能会有一些受喜爱的后辈得到的多一些，但是应该不会特别亏待原配子女，毕竟这种做法听上去不太合情理。

合资房地产开发楼盘股份占比怎么看。根据查询相关信息显示，如果是一般有限责任公司，股份是按照投资金额和注册资金的比例确定的。提供房屋可以算作合伙投资，按房屋租金作为出资，按出资比例获得收益。或者，公司订立协议，由公司出租金。合资房地产开发楼盘股份占比就是你出资额占公司总股本的占比。

这是犯罪行为，你说的行为是合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

应该是你买了他的股份。这要看他是用他自己的名义还是以代表企业签的合同。如果是他自己名义的, 他自己负责,权利义务均与你无关。如果是以企业的名义签字的,那么企业继承此合同的权利义务, 股东的变动不影响企业对外已经签订的合同。

如果是一般有限责任公司的话，股份是按照投资金额和注册资金的比例确定的。提供房屋可以算作合伙投资，按房屋租金作为出资，按出资比例获得收益；或者，公司订立协议，由公司出租金。补充资料：有限责任公司营业执照办理流程：一、办理依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》二、办理需提交材料1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。3、全体股东签署的公司章程；4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。7、法定代表人任职文件及身份证件复印件；根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。8、住所使用证明；自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。9、《企业名称预先核准通知书》；10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；11、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目，提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。

合作买房子用你的名字你是首套房子我占百分之六十股份不合适。主要还是要看出资比例的。

由所有股东按持股比例分配。公司破产重组后，拍卖掉公司所有的资产，在按照顺序还清所有负债之后，剩余资产由所有股东按持股比例分配。破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。

算25%股份是多少钱，折算到租金是多少月，那这个时间就是固定的。因为入股，所以只要合同签订，门面就使用权就归你们的合资公司。同时，一定要写清楚责任。比如假如这个门面的主人半路要退股怎么算？我身边就碰到过类似事情，3个人合伙餐饮，头3个月没怎么赚，这个门面主人觉得还没得直接出租门面赚钱，就说要退股，装修什么的都得废，几个人扯了好久。

合伙开店，股份不同，后期续房租跟股份没有关系，那开支店里面的开支，不是股东的开支，如果一个店连房租都无法承担，那就干脆不要开了。

股权转让是不需要提交租房合同的只是税务局在你们有变更事项的时候，同时监管你们的场地出租方或自有房产的房产税缴纳情况

房屋股份转让合同怎样写5篇 房屋股份转让合同怎样写？一起来看看。房屋股份转让时，需要提供企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书等。下面是我为大家收集有关于房屋股份转让合同怎样写，希望你喜欢。 房屋股份转让合同怎样写1 出卖人(以下简称甲方)________________ 买受人(以下简称乙方)________________ 第一条目的 依据有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就二手车买卖和完成其它服务事项，签订本合同。 第二条当事人及车辆情况 一、甲方基本情况：自然人身份证号码_________现居住地址_________联系电话_________ 二、乙方基本情况：自然人身份证号码_________现居住地址_________联系电话_________ 三、车辆基本情况： 车辆牌号_________车辆类别________ 厂牌型号_________颜色_____________ 初次登记时间_________登记证号________ 发动机号码_________车架号码___________ 行使里程_________km使用年限至_________年______月______日 车辆年检签证有效期至_________年_________月 车辆购置税完税证明证号_________(征税、免税) 车船使用税纳税记录卡缴付截止期_________ 车辆养路费交讫截止期_________年_________月(证号_________) 车辆保险险种1_________2_________3_________4_________ 保险有效期截止日期_________年_________月_________日 配置_____________ 其它情况_________ 第三条车辆价款、过户手续费 本车价款为人民币_________元(大写_________元)，其中包含车辆、备胎以及_________等款项。 过户手续费约为人民币_________元(大写_________元)，由_________方负责(以实际发生费用为准支付) 第四条定金和价款的支付、过户手续、车辆交付 1、由_________方负责办理本车(过户/转籍)手续。 2、自_________方收到全部车价款之日起_________日内，应将过户、转籍后的有关证件及车辆交给乙方;同时，_________方支付清_________方过户手续费。 第五条双方的权利义务 1、_________方应承诺出卖车辆不存在任何权属上的法律问题和各类尚未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故;应提供车辆的使用、维修、事故、检验以及是否办理抵押登记、交纳税费、报废期限等真实情况和信息。 2、双方应在约定的时间内提供各类证明、证件并确保真实有效。 第六条违约责任 1、违反本合同第四条第2款，延期交付的违约方应按延期交付天数每天人民币_________元向_________方支付违约金，并承担延误期内的风险责任。 4、违反本合同第五条第1款，本合同解除，_________方应无条件接受退回的车辆并退回_________方全部车款，双倍返还定金并赔偿_________方相应损失。 5、违反本合同第五条第2款，致使出让车辆不能过户、转籍的，守约方有权解除本合同，违约方应支付人民币_________元(大写_________元)给守约方，守约方另有损失的，由违约方赔偿损失。 第七条风险承担 二手车交易及办理过户、转籍手续过程中约定车辆保管责任的，风险责任由车辆保管人承担;未约定车辆保管责任的，风险责任由车辆使用人承担。 第八条发生争议的解决方法 本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，可提请有关部门调解，调解不成的，可按以下第(_________)项解决。 1、向__________仲裁委员会申请仲裁; 2、依法向______人民法院提起诉讼。 第九条其它 1、本合同未约定的事项，按照《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》以及有关的法律、法规和规章执行。 2、双方因履行本合同而签署的补充协议及提供的其它书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。 3、本合同经双方当事人签字或盖章后生效。本合同一式双份，由甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。 4、附件 附件一：车辆状况说明书(车辆信息表) 附件二：车辆相关凭证 (1)《机动车登记证书》 (2)《机动车行驶证》 (3)有效的机动车安全技术检验合格标志 (4)车辆购置税完税证明 (5)车船使用税缴付凭证 (6)车辆养路费缴付凭证 (7)车辆保险单 (8)购车发票 甲方(签章)____________________乙方(签章)____________________ 法定代表人(签章)_____________法定代表人(签章)_____________ 经办人/自然人(签章)__________经办人/自然人(签章)__________ 开户银行：___________________开户银行：___________________ 帐号：_______________________帐号：________________________ _________年______月______日_________年____月____日 签订地点：__________________签订地点：____________________ 房屋股份转让合同怎样写2 转让方(以下简称甲方)：__________________ 受让方(以下简称乙方)：__________________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的______乡(镇)______村______组______亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事______(主营项目)生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为______年，即自______年______月______日起至______年______月______日止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为______元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为______元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为______元人民币。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第______种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为______. 2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为______，时间为______. 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于______年______月______日前将转让承包经营权的土地交付乙方。 交付方式为______或实地一次性全部交付。 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。 4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。 5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。 6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。 8、其他约定：______________________________. 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为______. 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第______种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解; 2、提请______仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经______乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。 甲方代表人(签章)：__________________ 乙方代表人(签章)：__________________ 签订日期：______年______月______日 房屋股份转让合同怎样写3 转让方(以下简称甲方)：__________________ 受让方(以下简称乙方)：__________________ 甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。 一、转让标的 1、甲方将其承包经营的位于__________________的土地承包经营权永久转让给乙方。 2、地块四至：东齐：______，西齐：______，南齐：______，北齐：______. 3、面积：__________________. 二、转让期限 ______年______月______日至______年______月______日为止。 三、转让费 共计人民币大写：____________元整(￥：______元)。 四、支付方式和时间 ______年______月______日前一次性付清。以甲方收据为证。 五、双方约定 1、本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。 2、自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。 3、乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。 六、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解; 2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 七、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。 甲方(公章)：__________________ 乙方(公章)：__________________ 日期：______年______月______日 房屋股份转让合同怎样写4 为了明确旧机动车时买卖双方各自应承担的法律责任及义务，经双方自愿同意签定以下协议：(售车方简称为甲方，购车方简称为乙方) 售车方(甲方)：购车方(乙方)： 一、甲方将车主的轿车，牌号，发动机号，车架号转让给乙方，双方达成成交总额为(人币)，小写。 二、甲方应对该车手续及车辆的合法性负责(包括该车在年月日前所发生的一切交通事故及经济纠纷)。该车自交车之日起(时间年月日起)所发生的交通事故及违法活动均由乙方负责与甲方无关。 三、该车若须办理过户事宜，过户费由方承担，过户时双方应主动配合办理转户所需手续及车辆。该车自交车之日起，该车以后所需费用均由乙方负责购买(包括养路费、年审费及保险费)。 四、因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对(车身及发动机工作状况表示认同)。 五、备注(未尽事宜双方约定处理)： 六、该协议书一式两份，双方签字生效，双方不得违约，不得对成交金额提出异议，不退车及车款。 甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 房屋股份转让合同怎样写5 出让方：(甲方)__________________ 出让方经纪机构：__________________ 受让方：(乙方)__________________ 受让方经纪机构：__________________ 审核机构：产权交易所 签约地点：________________________ 签约日期：_______年______月_____日 按照国家有关产权交易的政策、法规，甲乙双方通过友好协商，本着公开、公平、公正的原则，就甲方向乙方转让企业产权的有关事宜达成一致，签署以下产权转让合同。内容如下： 一、被转让的企业产权、评估情况、转让价格及方式 转让产权所属企业： 法定代表人： 住所地： 与甲方关系： 资产总额： 债务总额： 净资产： 土地面积 m 2 ( 亩) 建筑面积 m 2 机械设备： 台/套 供电 kva 供水 吨/日 转让价格： 转让方式： (单位：万元) (资产明细详见本合同附件) 二、职工安置 产权转让企业的在职职工_______人由_______安置，离退休职工_______人由_______管理。具体办法详见本合同附件 。 三、产权转让企业的债权、债务处理：_____________________________ 四、付款方式及办法 1.乙方应在_______年_______月_______日前付清其全部应付款项，详见本合 同附件 。 2.其他约定：_________________________________________________。 五、产权交割及有关手续的办理 1.本合同生效后，双方经纪机构组织甲乙双方按照转让产权资产清单进行交割。交割工作在本合同生效后________个月内办理完毕。在此期间，甲方应保证移交财产的安全完整。交割过程中，双方应互为对方工作提供便利条件。 2.交割工作完成后，双方经纪机构组织甲乙双方签署《资产交接清单》。 3.甲乙双方持签署后的《资产交接清单》和本合同，到审核机构办理《产权转让交割单》。 4.甲乙双方按国家有关规定办理相关的变更手续，所需费用由各方按国家有关规定负担。 5.其他约定事宜：______________________________________________。 六、违约责任 1.甲乙双方均应遵守本合同规定，履行各自的义务。任何一方非因法定原因中止合同，须提前一个月书面通知审核机构、经纪机构和对方，各方协商一致后签订合同中止协议，规定中止合同的期限和中止合同造成损失的赔偿。 2.乙方应严格按照合同规定的时间向甲方支付产权购买价款，每迟交一日应按本合同交易资产总额的_______%交付滞纳金。 3.若乙方超过规定时间________日仍未付清其应付款项，则被视为违约。乙方须将其所取得的财产退还甲方，并承担全部手续的办理费用。乙方已支付款项在扣除因违约而给甲方造成的经济损失以及本合同交易资产总额_______%的违约金等费用后，由甲方退还乙方，不足部分由乙方承担，甲方保留继续追索的权利。双方向审核机构和经纪机构支付的费用不再退还。 4.乙方在未交清本合同全部价款之前，不得将受让资产抵押、转让，否则应视为违约并按本合同交易资产总额的_______%向甲方支付违约金。 5.甲乙双方未能按规定期限完成产权交割工作，如属非不可抗力原因所致，由违约方承担违约责任并按本合同转让资产总额_____%向对方支付违约金，违约金不足以补偿对方损失的，由违约方继续偿付。 七、合同的变更与解除 甲方或乙方如要对合同的内容进行变更合同，应当在经纪机构的主持下协商一致;变更的合同报青岛产权交易所备案后生效。当发生下列情况之一时可以解除合同： 1.由于不可抗力致使不能实现本合同目的。 2.双方协商同意解除合同并不因此损害国家或社会公众利益。 八、合同纠纷的处理 凡甲乙双方及其经纪机构因本合同发生的履约纠纷，各方一致同意提请青岛市仲裁委员会仲裁或向法院起诉。 九、其他约定 1.本合同中所用的时间概念“日”，除指明为工作日外，均为日历日。 2.本合同使用的计量货币为“人民币”。 3.本合同中“交易资产总额”以资产评估总值的数额为准。 十、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方在双方经纪机构主持下按规定协商达成附加协议作为本合同附件并报审核机构备案，附加协议与本合同具有同等法律效力。 十一、本合同正本一式叁份，各具同等法律效力，双方各执壹份，审核机构留存壹份。副本_______份，分送缔约各方留存。 十二、本合同在甲乙双方及其经纪机构签章并经青岛产权交易所审核后于_______年_______月_______日起正式生效。 出让方(盖章)：________________ 受让方(盖章)：________________( 法定代表人(签章)：____________ 法定代表人(签章)：____________ 委托代理人(签章)：____________ 委托代理人(签章)：____________ 注册地址：______________________ 注册地址：______________________ 邮政编码：______________________ 邮政编码：______________________ 出让方经纪机构(盖章)：________ 受让方经纪机构(盖章)：________ 经纪机构出市代表(签章)：______ 经纪机构出市代表(签章)：______ 审核机构(盖章)：______________ 法人代表(签字)：______________ 委托代理人(签字)：____________ 审 核 人(签字)：______________ 审核负责人(签字)：____________

这个没什么绝对的，只要大家都同意签字就会生效。但是一般别人不是这么想的，装修硬件也算固定资产，一般都按总投资金额比较合理，也就是14万，然后再算A=3/14=21%，B21%…C=4/14=29%…D=29%这样才是100%啊…要不然投资少的太亏了…分红跟风险一样才得…

厂房卖买合同包括股权的。根据查询相关公开信息显示，甲乙双方在厂房买卖合同时，乙方支付定金后日内协助、配合、指导乙方办理股权变更相关手续，所以是包括股权的。

同一控制下企业合并，以非现金资产进行投资的，不确认非现金资产的处置收益，直接以账面价值入账就行了。

这里存在诸多风险点和疑问点首先，贷款给企业选择股权+回购的形式最好的是项目公司是一家崭新的公司，在贷款之前签署不新增对外借款协议，保管公司的印鉴，这样他就不能以公司的名义贷款，就不存在负债表外的隐性债务了；如果贷款的企业是一家有着经营历史，且有一定经营年限的公司，这里采用股权收购+回购的形式就存在一定的风险，股权收购贷款的这种方式好处在于，你以股东的身份参与公司管理，及对重大事项有管理能力，但一旦贷款人出现违约，甚至是无法还款，跑路等情况，你所签署的回购条款无法履约的情况下，你在未收购公司之前所产生的隐性债务问题就会暴露（因为你在未收购之前，贷款人可能已经以公司的名义进行贷款，但并没有写入资产负债表当中），你所收购的公司必须承担这些隐性债务。其次，如果上述内容是后者，那么重点就是在收购之前要做好隐性债务的核查，收购事宜的澄清，以及签署相关具备排他，对赌等等的条款。重点是有目的、有针对性地进行并购前的隐形债务调查核实工作。调查核实可以采取以下三种具体的方法，这种调查核实可以由并购方自己进行，也可以委托他方进行，也可以要求被收购方出具真实有效的证明其隐形债务的证据，当然最好是委托律师进行调查核实。调查了解近两年来被收购企业与其业务单位之间的业务往来，查明被收购企业有无违约行为，查明被收购企业的担保情况，及有无可能承担担保责任。对被收购房企的交房情况，预售房的建设情况，是否项目无法按期交房，未有《商品房预售许可证》的情况下销售房产（卖楼花，团购），是否有不符合国家规定的购买者提前预支商品房销售款，这些情况会否导致退房，造成隐性债务的增加。及时用公告形式对外发布信息，通过社会反馈途径了解被并购企业的隐形债务问题。《公司法》第184条第3款规定：“公司合并，应当由合并方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单，公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告三次。”收购方应利用此条规定及时、有效地发布公告，以其向社会公开信息，将被并购企业的债务包括隐形债务问题作全面、详实的了解。然后，收购时与对方协议预留部分并购费，在一定期限内(可规定为一年)，被收购方如未承担被并购企业的隐形债务，则到期支付预留的并购费，如承担了隐形债务，则用预留的并购费承担。最后，在采取以上措施后仍未及时发现隐形债务，在双方签署相关收购协议后，因被收购企业应承担的隐形债务数额很大，超过预留的并购费，则收购方应及时以重大误解或欺诈为由提起诉讼，要求法院宣告并购协议无效或撤销股权收购协议，避免经济损失。作为有限合伙基金从事债类投资，因其没有金融牌照，载体本身就存在较大风险，关于隐性债务，一定要按照步骤，切切实实的做，排除隐性债务的管理风险，同时重点在实际抵押物上下工夫，比如价值，流动性等等。预留一段变现的空间，保证你能到期如约兑付给投资者。

电影票房股权认购属于众筹，是一种新的融资方式，如果众筹不是以非法占有投资者财产为目的的，是不属于违法的行为，如果是进行诈骗的，就有可能构成集资诈骗罪。相关法律规定以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百九十二条 以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚

某镇镇长与当地老板在该镇共同出资合伙开办房产公司，年终按股份分红十万元，则该镇长的行为构成经商办企业错误。按照我国法律规定，公务员是禁止从事或者参与营利性活动的。根据《中华人民共和国公务员法》第五十九条公务员应当遵纪守法，不得有下列行为：（一）散布有损宪法权威、中国共产党和国家声誉的言论，组织或者参加旨在反对宪法、中国共产党领导和国家的集会、游行、示威等活动；（二）组织或者参加非法组织，组织或者参加罢工；（三）挑拨、破坏民族关系，参加民族分裂活动或者组织、利用宗教活动破坏民族团结和社会稳定；（四）不担当，不作为，玩忽职守，贻误工作；（五）拒绝执行上级依法作出的决定和命令；（六）对批评、申诉、控告、检举进行压制或者打击报复；（七）弄虚作假，误导、欺骗领导和公众；（八）贪污贿赂，利用职务之便为自己或者他人谋取私利；（九）违反财经纪律，浪费国家资财；（十）滥用职权，侵害公民、法人或者其他组织的合法权益；（十一）泄露国家秘密或者工作秘密；（十二）在对外交往中损害国家荣誉和利益；（十三）参与或者支持色情、吸毒、赌博、迷信等活动；（十四）违反职业道德、社会公德和家庭美德；（十五）违反有关规定参与禁止的网络传播行为或者网络活动；（十六）违反有关规定从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务；（十七）旷工或者因公外出、请假期满无正当理由逾期不归；（十八）违纪违法的其他行为。扩展资料：《中华人民共和国公务员法》第六十三条对公务员的处分，应当事实清楚、证据确凿、定性准确、处理恰当、程序合法、手续完备。公务员违纪违法的，应当由处分决定机关决定对公务员违纪违法的情况进行调查，并将调查认定的事实以及拟给予处分的依据告知公务员本人。公务员有权进行陈述和申辩；处分决定机关不得因公务员申辩而加重处分。处分决定机关认为对公务员应当给予处分的，应当在规定的期限内，按照管理权限和规定的程序作出处分决定。处分决定应当以书面形式通知公务员本人。参考资料来源：中国政府网——中华人民共和国公务员法

双方有合伙协议吗？你们可以协商一下，如果他不干了直接清算，把所有的股份转给你。如果还想干还不出钱那么你们就要进行协商了，要么双方都出钱，要么他不出钱你出然后减少他分成的比例，也就是他不出钱减少所持的股份。但这些你们必须落实到书面上，协商好签协议。合伙买卖都是为了赚钱，没必要为了这个伤了多年感情。先小人后君子，感情是感情，生意是生意

形式是合法的，不过风险是存在的，关键是看保障投资退出的条款是怎么约定的，特指私募基金的退出约定。你如果准备做有限合伙人，可以要求审阅相关法律文件后再决定是否投资。银行可以通过委托贷款的形式发放，不过以债权的形式发放，跟信托就差不多了，而且收益没有股权大

卖房子不过户，只写个合同和收条可以吗，——不可以。从法律角度上来说，是绝对不可以的。有极大的风险。比如出让人发生经济纠纷，你的房子就可能会被法院查封。到时你是最大的受害者。再说，如果出让人不讲信誉，再转手卖与他人并过户，你也惨了。另外股权转让也是用纸写个条子双方签字——这个与买房子的例子一样。守法之人，才受法律保护。以身试法不足取。

房租是不出人那一方出的多。不出人的那一方房租多出电，因为他没出人。股份三七开的意思是，百分之百的股份分为三成和七成两部分，两个股东一个持有三成也就是30％股份，另一股东持有70％。