投资性房地产包括什么

投资性房地产通常是指购买房产以获取长期租金收益或资产增值的行为。投资者购买房地产来获得租金收入，并期望在未来通过房地产价值的增长获得资本利润。这种投资策略通常基于房地产的稳定性和增值潜力，以及租金市场的需求和潜在利润。投资性房地产是一种长期投资，需要考虑地理位置、市场趋势、租金回报率等因素。

投资性房地产会计科目包括以下内容：1. 投资性房地产：该科目用于记录企业持有的投资性房地产的成本或账面价值。2. 投资性房地产减值准备：该科目用于记录企业对投资性房地产进行减值准备的金额。3. 投资性房地产处置收益：该科目用于记录企业处置投资性房地产所获得的收益。4. 投资性房地产处置成本：该科目用于记录企业处置投资性房地产所发生的成本。5. 投资性房地产租金收入：该科目用于记录企业从投资性房地产出租获得的租金收入。6. 投资性房地产管理费用：该科目用于记录企业管理投资性房地产所发生的费用。7. 投资性房地产税金及附加：该科目用于记录企业持有投资性房地产所需缴纳的税金及附加。此外，投资性房地产会计科目也包括固定资产、有形长期资产、负债、股本等科目。

投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。对于租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。闲置土地，不属于投资性房地产。企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。不属于投资性房地产的项目自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

投资性房地产包括：1、已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；2、已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；3、持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。投资性房地产的特征有哪些投资性房地产的特征：1、属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；2、其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；3、能够单独计量和出售。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

成本模式计量的投资性房地产意思如下：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入。投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。以成本模式进行后续计量：账面价值=账面金额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备；以公允价值模式进行后续计量：由于不计提折旧、摊销、不计提减值准备，所以账面价值=账面余额。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

投资性房地产怎么确认投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同,并无特别之处.投资性房地产的确认时点:1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;2、持有以备经营出租的空置建筑物,以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期.3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准.投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.以下各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产.投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动.投资性房地产的计量(二)投资性房地产的初始计量:按成本进行初始计量(三)投资性房地产的后续计量:有成本模式和公允价值模式两种模式投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式,但同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式.[Y1]【提示】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件:(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计.通过上述内容的概述,相信大家针对"投资性房地产怎么确认?"这一问题有了一定的了解,在同时满足以上条件时予以确认,我们一定要按照流程走,做好日常的工作,避免不必要的麻烦,我们财务人员在处理这类问题的时候,一定要细心认真,防范税务相关的风险.

投资性房地产的范围有：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。具体解释如下：1、已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。2、持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。3、已出租的建筑物已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：(1)用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。(2)已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一虾应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。(3)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为授资性房地产。

(一)采用成本模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产贷：开发产品等3、计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(二)采用公允价值模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产——成本等(公允价值)公允价值变动损益(借方差额)贷：开发产品等资本公积——其他资本公积(贷方差额)3、资产负债表日公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反分录4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或相反分录扩展资料：根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：借：投资性房地产——成本累计折旧（累计摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产(无形资产）投资性房地产累计折旧（累计摊销）投资性房地产减值准备如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。拓展资料:①投资性房地产的确认和初步计量 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。 投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 出租楼宇 包括：自建或开发的房地产，建成后出租。其中，用于出租的楼盘是指企业自有的楼盘。 企业根据租赁协议租赁建筑物并向承租人提供保安、维修等其他服务，提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以认定该建筑物为投资性房地产；提供的其他服务在整个协议中具有重大意义的，应当将该建筑物视为企业营业场所，确认为自用不动产。 ②关联企业间租赁房地产的，出租人应当将租赁房地产确定为投资性房地产。但是，在编制合并报表时，应将其视为企业集团自用的不动产。比如，母公司出租给子公司的不动产，在编制合并报表时，应视为母公司的投资性不动产，但应视为企业集团自用不动产。 ③企业拥有和经营的饭店、饭店不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。但是，企业拥有和经营的酒店、餐馆不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。 租赁土地使用权 用于租赁的土地使用权是指企业通过出让、出让取得的土地使用权。 ④租赁投资性房地产租赁期满暂时空置但继续用于出租的，仍视为投资性房地产。从未出租的，应当计入无形资产和固定资产核算，作为固定资产出租给职工。 ⑤租赁建筑物和租赁土地使用权，是指自租赁期开始之日起，以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始日是指承租人有权行使租赁资产使用权之日。租赁房屋、租赁土地使用权是指自租赁期开始之日起以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始之日是指承租人有权行使租赁资产使用权的日期。 增值后持有并准备出让的土地使用权(不含：国家规定认定的闲置土地)

投资性房地产处置， 成本模式下处置投资性房地产 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 借：投资性房地产累计折旧(摊销)， 借：投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产。 公允模式下处置投资性房地产 借：银行存款， 贷：其他业务收入 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产—成本， 贷：投资性房地产—公允价值变动 注：“投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方。

(一)采用成本模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产贷：开发产品等3、计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(二)采用公允价值模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产——成本等(公允价值)公允价值变动损益(借方差额)贷：开发产品等资本公积——其他资本公积(贷方差额)3、资产负债表日公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反分录4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或相反分录扩展资料：根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：借：投资性房地产——成本累计折旧（累计摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产(无形资产）投资性房地产累计折旧（累计摊销）投资性房地产减值准备如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

区别是建造前是否明确持有目的。投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。最终根据持有目的转入固定资产或投资性房地产。扩展资料：投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产：1、自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房的性质。2、作为存货的房地产某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产。不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。参考资料来源：百度百科-投资性房地产参考资料来源：百度百科-在建工程

一、转换条件 　　企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产： 　　1.投资性房地产开始自用； 　　2.作为存货的房地产改为出租； 　　3.自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值； 　　4.自用建筑物停止自用，改为出租。 　　总之，投资性房地产的转换可以分为两种情况： 　　1.非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 　　2.投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。 　　二、转换日的确定 　　（一）投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 　　（二）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 　　（三）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 　　三、转换的会计处理 　　1.成本模式下，无论是投资性房地产向非投资性房地产转换，还是非投资性房地产向投资产房地产转换，都应对应节转，不确认损益。账务处理一般是： 　　（1）自用房地产转换为投资性房地产 　　借：投资性房地产 　　　　累计折旧或累计摊销 　　　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 　　　　贷：固定资产或无形资产 　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　　　　　投资性房地产减值准备 　　（2）投资性房地产转换为自用房地产 　　借：固定资产或无形资产 　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　　　投资性房地产减值准备 　　　　贷：投资性房地产 　　　　　　累计折旧或累计摊销 　　　　　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 　　2.公允价值模式下，如果是投资性房地产向非投资产房地产转换，账务处理如下： 　　借：固定资产或无形资产（公允价值） 　　　　贷：投资性房地产――成本 　　　　　　　　　　　　――公允价值变动（或借记） 　　　　　　公允价值变动损益（或借记） 　　如果是非投资性房地产向投资产房地产转换，账务处理如下： 　　借：投资性房地产——成本（公允价值） 　　　　累计折旧或累计摊销 　　　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 　　　　公允价值变动损益（差额在借方） 　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 　　　　　　资本公积——其他资本公积（差额在贷方） 　　【例7-14】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。20×8年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年4月15日，为期5年。20×8年4月15日，该栋办公楼的账面余额45 000万元。已计提折旧300万元。假设甲企业采用成本计量模式。 　　甲企业的账务处理如下： 　　借：投资性房地产——写字楼 450 000 000 　　　　累计折旧 3 000 000 　　　　贷：固定资产 450 000 000 　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 3 000 000 　　【例7-15】20×8年3月10日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。 　　甲企业的账务处理如下： 　　（1）20×8年4月15日： 　　借：投资性房地产——成本 470 000 000 　　　　贷：开发产品 450 000 000 　　　　　　资本公积——其他资本公积 20 000 000 　　（2）20×8年12月31日： 　　借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000 　　　　贷：公允价值变动损益 10 000 000 　　四、投资性房地产的处置 　　（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置 　　出售或转让： 　　①借：银行存款（实际收到的金额） 　　　　　贷：其他业务收入 　　②借：其他业务成本 　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　　　　投资性房地产减值准备 　　　　　贷：投资性房地产 　　（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 　　出售或转让： 　　①借：银行存款（实际收到的金额） 　　　　　贷：其他业务收入 　　②借：其他业务成本 　　　　　贷：投资性房地产―成本 　　　　　　（或借记）投资性房地产―公允价值变动 　　③借：公允价值变动损益 　　　　　贷：其他业务成本（或相反分录） 　　④若存在原转换日计入资本公积的金额，则： 　　借：资本公积――其他资本公积 　　　　贷：其他业务成本 　　【例7-18】甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。20×6年3月，企业管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。该土地使用权的账面余额为3 000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。20×9年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4 000万元。假设不考虑相关税费。 　　甲企业的账务处理如下： 　　（1）转换日： 　　借：投资性房地产——土地使用权 300 000 000 　　　　累计摊销 9 000 000 　　　　贷：无形资产——土地使用权 30 000 000 　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 9 000 000 　　（2）计提摊销（假设按年）： 　　借：其他业务成本 525 000 　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 525 000 　　（3）出售时： 　　借：银行存款 40 000 000 　　　　贷：其他业务收入 40 000 000 　　借：其他业务成本 19 425 000 　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 10 575 000 　　　　贷：投资性房地产——土地使用权 30 000 000 　　【例7-19】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。 　　甲企业的账务处理如下： 　　（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产： 　　借：投资性房地产——成本 470 000 000 　　　　贷：开发产品 450 000 000 　　　　　　资本公积——其他资本公积 20 000 000 　　（2）20×7年l2月31日，公允价值变动： 　　借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000 　　　　贷：公允价值变动损益 10 000 000 　　（3）20×8年6月，出售投资性房地产： 　　借：银行存款 550 000 000 　　　　公允价值变动损益 10 000 000 　　　　资本公积——其他资本公积 20 000 000 　　　　其他业务成本 450 000 000 　　　　贷：投资性房地产——成本 470 000 000 　　　　　　　　　　　——公允价值变动 10 000 000 　　　　　　其他业务收入 550 000 000 　　【例题5】某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2008年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为（ ）万元。 　　A.100　　B.80 　　C.70　　 D.75 　　【答案】A 　　【解析】应该按照投资性房地产的账面余额结转入固定资产科目，所以A选项正确。 　　【例题6】某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 　　A.100　　B.80 　　C.70　　 D.75 　　【答案】D 　　【解析】公允价值模式下应该按照该投资性房地产的公允价值75万元入账。 　　【例题7】企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。 　　A.30　　B.20 　　C.40　　D.10 　　【答案】A 　　【解析】处置该项投资性房地产的净收益＝（100－80）＋10－10＋10＝30（万元） 　　【例题8】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（ ）。 　　A.投资收益　　　B.公允价值变动损益 　　C.营业外收入　　D.其他业务收入 　　【答案】B 　　【例题9】下列各项中，能够影响企业当期损益的是（ ）。 　　A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值 　　B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额 　　C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额 　　D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值 　　【答案】C 　　【解析】选项A无需计提减值准备，不影响当期损益；选项B可收回金额高于账面余额自然高于账面价值，也无需计提减值准备；转换日房地产的公允价值大于账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积科目。 　　【例题10】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。 　　A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 　　B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 　　C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 　　D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益 　　E.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益 　　【答案】ABCE 　　【解析】选项D，转换当日公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益科目。 　　总结： 　　1.投资性房地产的内容： 　　已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。注意不属于投资性房地产的内容。 　　2.后续计量： 　　投资性房地产有两个模式：成本模式和公允价值模式。成本模式比照固定资产或无形资产的处理方法；公允价值模式要注意满足的条件，不用计提折旧或摊销，不用计提减值准备，公允价值变动时计入公允价值变动损益科目。成本模式能够向公允价值模式转换，属于会计政策变更，需要追溯调整。公允价值模式一般是不能向成本模式转换的。 　　3.转换： 　　成本模式下，无论是投资性房地产向非投资性房地产转换，还是非投资性房地产向投资产房地产转换，都应该对应结转，不确认损益。 　　公允价值模式下，投资性房地产向非投资性房地产转换，差额全部记入“公允价值变动损益”、 　　非投资性房地产向投资性房地产转换，公允价值高记入“资本公积”，公允价值低记入“公允价值变动损益”。 　　4.投资性房地产的处置： 　　需要计入“其他业务收入”、“其他业务成本”。公允价值模式下，资本公积和公允价值变动损益科目要转让其他业务成本科目。

了解投资性房地产项目列报内容首先要清楚投资性房地产是什么?投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产确认的条件：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量;以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。投资性房地产项目列报内容包括：公允价值模式下，投资性房产不计提折旧，需要反映的是公允价值变动损益。成本模式下，成本模式下，投资性房地产账面价值=投资性房地产原值-投资性房地产累计折旧和摊销-投资性房地产减值准备，所以资产负债表中投资性房地产累计折旧与摊销应该放在投资性房地产项目中。

一 如何确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量 1.取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。 2.企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。 (1).以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量； (2).以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。 3.（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理 二 如何确定投资性房地产取得的成本 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 一、采用成本模式计量的投资性房地产 在成本模式下。应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入;投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 (一)采用公允价值模式的前提条件 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件： 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场; 2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 (二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额确认为公允价值变动损益，计人当期损益。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 三、投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 三 投资性房地产的确认 投资性房地产的确认需要满足两个条件。 （1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。 （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 四 如何确定是固定资产还是投资性房地产 一、持有目的不同。 投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。 固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。 二、物质形态范围不同。 投资性房地产仅包括房地产； 固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。 三、核算方法不同。 投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算； 固定资产只能采用成本模式核算。 从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指： 1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。 2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。） 3.使用期限较长。 4.单位价值大。 五 以公允价值计量的投资性房地产的入账价值确认时间 以公允价值计量的投资性房地产的入账价值确认时间入账的公允价值是按租赁期开始日 投资性房地产的确认条件，需同时满足下列条件时才以确认： 1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益； 2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。 其确认时点： 1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日； 2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期； 3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。 投资性房地产的入账价值确认：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。 不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成： （1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。 （2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。 （3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。 六 请总结一下有关投资性房地产确认时点或转换日的确定 1.投资性房地产开始自用。即投资性房地产转为自用房地产。在此种情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2.作为存货的房地产改为出租。通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为房地产的租赁期开始日（注意以后学习中会涉及到租赁期开始日和租赁开始日，区分二者不同）。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 3.自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，固定资产或土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为租赁期开始日。 4.自用土地使用权停止自用改用于资本增值。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的土地使用权改用于资本增值，土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 。 七 投资性房地产的确认条件 当然要啦 八 怎样理解满足投资性房地产确认条件的后续支出 你说的是 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规内定的确认条件的，应当计容入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 其开始资本化的条件是： 第一，资产支出已经发生。是指企业购置或建造固定资产的支出已经发生，包括支付现金、转移其他资产或者承担带息债务。 第二，借款费用已经发生。是指已经发生了因购建固定资产而专门借入款项的利息、折价或溢价的摊销、辅助费用或汇兑差额。 第三，为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。这里所指的“为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动”，主要是指资产的实体建造工作等。

【答案】：B,C投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

出售投资性房地产计入什么科目：其他业务收入科目。成本模式借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）借：其他业务成本（倒挤）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产公允价值模式借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动（可借可贷）同时：借：公允价值变动损益（可借可贷）贷：其他业务成本同时：借：其他综合收益贷：其他业务成本投资性房地产定义：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

投资性房地产账务处理， (一)采用成本模式计量 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产， 贷：银行存款， 贷：在建工程等， 2.将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产， 贷：开发产品等， 3.计提折旧或摊销， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)， 4.取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 5.处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 借：投资性房地产累计折旧(摊销)， 借：投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产， (二)采用公允价值模式计量： 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产—成本， 贷：银行存款， 贷：在建工程等， 2.将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产—成本等(公允价值)， 借：公允价值变动损益(借方差额)， 贷：开发产品等， 贷：资本公积—其他资本公积(贷方差额)， 3.资产负债表日公允价值变动， 借：投资性房地产—公允价值变动， 贷：公允价值变动损益， 或相反分录， 4.取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 5.处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产—成本， 贷：投资性房地产—公允价值变动， “投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方， 借：资本公积—其他资本公积， 贷：其他业务成本， 借：公允价值变动损益， 贷：其他业务成本， 或相反分录。

投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认： 1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益； 2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。 投资性房地产的确认时点： 1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日； 2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。 3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产确认的条件：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物.

投资性房地产与经营租赁的区别：含义不同，范围不同。一、含义不同：投资性房地产指的是已经出租的土地使用权和房产。经营租赁则包括了投资性房地产、出租设备、出租周转材料、出租知识产权等。二、范围不同：经营租赁的范围要比投资性房地产的范围要大多了，应为经营租赁可以是出租土地使用权也可以是出租建筑物还可以是出租机器设备，但经营租赁中出现出租土地使用权或建筑物时应按投资性房地产来核算，而出租机器设备时候则要按租赁准则中经营租赁来核算。内容：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。以上内容参考：百度百科-投资性房地产

法律主观：固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。法律客观：《企业会计准则第4号——固定资产》第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： （一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； （二）使用寿命超过一个会计年度。 使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

成本模式计量的投资性房地产，出售的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：其他业务收入。同时，借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。公允模式计量的投资性房地产，出售的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：其他业务收入。同时，借：其他业务成本，公允价值变动损益，资本公积—其他资本公积，贷：投资性房地产—成本，投资性房地产—公允价值变动。

投资性房地产不属于金融资产。投资性房地产属于非流动资产，非流动资产主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。一、投资性房地产属于金融资产吗1、投资性房地产不属于金融资产。投资性房地产属于非流动资产，非流动资产主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、投资性房地产主要包括什么投资性房地产主要包括：1、已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权；2、持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权；3、已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。当企业将自用的房地产转为投资性房地产时，相应的账务处理怎么做？自用房地产转为投资性房地产的会计分录成本模式下，借：投资性房地产累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备贷：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备公允价值模式下，借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备公允价值变动损益(倒挤，借差)贷：固定资产/无形资产其他综合收益(倒挤，贷差)处置时，将其他综合收益、公允价值变动损益转入其他业务成本什么是投资性房地产？投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。其他综合收益是什么？其他综合收益是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。公允价值变动损益是什么？公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。即公允价值与账面价值之间的差额。该项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够多带带计量和出售。投资性房地产具有以下特征：1.投资性房地产是一种经营性活动（关键点）；2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。关注环球网校投资性房地产定义与特征

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。范围：己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、己出租的建筑物

一、投资性房地产包括哪些内容1、投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、投资性房地产的特征有哪些投资性房地产的特征：1、属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；2、其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；3、能够单独计量和出售。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。特征范围根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。定义及特征投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。范围投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：1.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。2.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。环球青藤友情提示:以上就是[ 什么是投资性房地产? ]问题的解答,希望能够帮助到大家！

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

投资性房地产核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

投资性房地产属于投资性资产，投资性资产是指长期储蓄、保险金、股票、债券、基金、期货等以保值、增值为目的的投资性货币或票据。是用来进行投资的那部分资产，包括固定资产、流动资产、无形资产等。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值房地产买卖的差价，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产，自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。法律依据：《企业会计准则第3号投资性房地产》第三条 本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。

投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。 对于租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 闲置土地，不属于投资性房地产。 企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。

投资性房地产是资产类科目。资产类账户是反映资产增减变动的账户。资产账户按照资产变现速度(流动性) 的快慢又可分为流动资产和非流动资产两类，用来核算各类资产的增减变动及结存情况的账户。主要包括：库存现金、银行存款、其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收利息、其他应收款、坏账准备。资产负债表资产负债表反映了企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。资产负债表“年初数”栏内各数据填写：应根据上年末资产负债表“年末数”栏内所示数字填列。所有者权益类的未分配利润项目，在月(季)报中，根据“本年利润”账户期末余额和“利润分配”账户期末余额合并或相减后的数额填列(如果采用表结法，则实现净利润额应根据损益类账户的期末余额计算确定)；在年报中，则可根据“利润分配”账户的年末余额直接填列，如果为未弥补亏损，则以负数填列。

投资性房地产属于：资产类科目详细内容：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。3、该投资性房地产为可靠房产商提供。价值涵义：本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。定义及特征：投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。　　投资性房地产确认的条件：　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：　　1、、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；　　2、、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。　　一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。　　二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。　　三、投资性房地产的主要账务处理　　（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。　　（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理　　1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。　　2. 将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。　　将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，贷记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。　　3. 投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。　　4. 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。　　5. 将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。　　6. 出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。　　四、本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。拓展资料:①投资性房地产的确认和初步计量 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。 投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 出租楼宇 包括：自建或开发的房地产，建成后出租。其中，用于出租的楼盘是指企业自有的楼盘。 企业根据租赁协议租赁建筑物并向承租人提供保安、维修等其他服务，提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以认定该建筑物为投资性房地产；提供的其他服务在整个协议中具有重大意义的，应当将该建筑物视为企业营业场所，确认为自用不动产。 ②关联企业间租赁房地产的，出租人应当将租赁房地产确定为投资性房地产。但是，在编制合并报表时，应将其视为企业集团自用的不动产。比如，母公司出租给子公司的不动产，在编制合并报表时，应视为母公司的投资性不动产，但应视为企业集团自用不动产。 ③企业拥有和经营的饭店、饭店不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。但是，企业拥有和经营的酒店、餐馆不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。 租赁土地使用权 用于租赁的土地使用权是指企业通过出让、出让取得的土地使用权。 ④租赁投资性房地产租赁期满暂时空置但继续用于出租的，仍视为投资性房地产。从未出租的，应当计入无形资产和固定资产核算，作为固定资产出租给职工。 ⑤租赁建筑物和租赁土地使用权，是指自租赁期开始之日起，以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始日是指承租人有权行使租赁资产使用权之日。租赁房屋、租赁土地使用权是指自租赁期开始之日起以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始之日是指承租人有权行使租赁资产使用权的日期。 增值后持有并准备出让的土地使用权(不含：国家规定认定的闲置土地)

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。扩展资料：投资性房地产范围：投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

借：固定资产 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动(或借记) 公允价值变动损益(或借记)

属于投资性房地产的二级科目，所以同样是属于资产类科目，在资产负债表中会跟投资性房地产合并后列示，比如投资性房地产——成本，期末是借方100，投资性房地产——公允价值变动，期末是借方50,那在资产负债表中就会通过投资性房地产这个科目列示150，表示升值了,反之则表示贬值。扩展资料：按资产的流动性分为反映流动资产的科目和反映非流动资产的科目。计价应分别验证购入、自建、投资转入、融资租入、改建扩建、捐赠、盘盈固定资产的入帐价值；应确定折旧计算及累计折旧帐户余额的正确性，以便认定固定资产净值的正确性。审查固定资产增减变动的批准手续；查明固定资产入帐价值确定的合规、合法性，查明折旧方法及其运用的合法性。充分揭示性：审查确认会计报表对折旧方法、固定资产增减变动、资产租赁抵押等情况做了必要的说明。

投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。【拓展资料】投资性房地产指赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有房地产主要形式出租建筑物、出租土地使用权。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

(一)采用成本模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产贷：开发产品等3、计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(二)采用公允价值模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产——成本等(公允价值)公允价值变动损益(借方差额)贷：开发产品等资本公积——其他资本公积(贷方差额)3、资产负债表日公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反分录4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或相反分录扩展资料：根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：借：投资性房地产——成本累计折旧（累计摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产(无形资产）投资性房地产累计折旧（累计摊销）投资性房地产减值准备如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

投资性房地产–在建与在建工程区别：一、建设完工后目的不同：1、投资性房地产在建工程明确建筑项目完工后就是用于出租的，用于收取租金的。2、在建工程，完工后是自用的，不用于出租。二、内容不同：1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。2、在建工程，指企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程有“自营”和“出包”两种方式。三、账务处理不同：1、投资性房地产在建工程采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算，采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理。2、在建工程的贷记“银行存款”等科目。将设备交付承包企业进行安装时，借记本科目（在安装设备），贷记“工程物资”科目。与承包企业办理工程价款结算时，按补付的工程款，借记本科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。四、范围不同：1、投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。2、在建工程范围：企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程，指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。五、工程支出不同：1、投资性房地产在建工程①、成本模式下(1)转入改扩建时，借：投资性房地产――厂房(在建)，投资性房地产累计折旧(摊销)，投资性房地产减值准备（有发生时），贷：投资性房地产。(2)发生改扩建支出时，借：投资性房地产――厂房(在建)，贷：银行存款(或应付账款)。(3)完工时，借：投资性房地产，贷：投资性房地产――厂房(在建)。②、在建工程(1)将固定资产转入改建、扩建或修缮等时，借：在建工程，贷：非流动资产基金——在建工程同时，按照固定资产对应的非流动资产基金。借：非流动资产基金——固定资产，累计折旧贷：固定资产。(2)支付工程价款及专门借款利息时：借：在建工程，贷：非流动资产基金——在建工程同时，借：事业支出，其他支出，贷：银行存款。(3)工程完工交付使用时，借：固定资产，贷：非流动资产基金——固定资产。同时，借：非流动资产基金——在建工程，贷：在建工程。参考资料来源：百度百科-投资性房地产参考资料来源：百度百科-在建工程

这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。扩展资料1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。3、该投资性房地产为可靠房产商提供。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产，也就是说这个房子不是你公司自己生产经营要用的固定资产是你为了自己的生产经营用的，购买或者自建的

投资性房地产的账务处理中，在投资性房地产的成本模式转换为公允价值模式时将投资性房地产的账面价值转出，投资性房地产-成本的公允价值与投资性房地产成本模式的账面价值之差计入留存收益。在非投资性房地产转换为投资性房地房地产公允价值模式下，非投资性房地产的账面价值与投资性房地产-成本的公允价值之差计入产生贷方差计入其他综合收益。利险并存获取经济利益，并承担相应的风险。长期股权投资的最终目标是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获取，也可以通过其他方式取得，如被投资单位生产的产品为投资企业生产所需的原材料，在市场上这种原材料的价格波动较大，且不能保证供应。在这种情况下，投资企业通过所持股份，达到控制或对被投资单位施加重大影响，使其生产所需的原材料能够直接从被投资单位取得。

【答案】：A,C投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物。选项B，属于存货；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于企业持有的资产。

投资性房地产确认： 投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认： 1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益； 2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。 投资性房地产的确认时点： 1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日； 2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。 3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

投资性房地产相关的会计分录：1、计提折旧或者是摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产——累计折旧（摊销）2、计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备3、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入贷：应交税费——应交增值税（销项税额）公允价值模式下1、公允价值上升借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益2、公允价值下降借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动3、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入投资性房地产折旧方法：1、投资性房地产－建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。2、投资性房地产－土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。【法律依据】《企业会计准则第3号--投资性房地产》第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。《企业会计准则第4号——固定资产》第三条固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（二）使用寿命超过一个会计年度。使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。