契税优惠政策2021年9月

契税优惠政策则是国家对契税实行的一些优惠政策。契税指的是在房子的所有权有所变化的时候，产权人应该缴纳的税费，包括：房屋的买卖、土地使用权的出售等等。根据我国契税法的相关规定，买卖房屋时需要缴纳的契税标准是3%-5%不等，同时还规定，契税的具体税率要根据各地政府在规定的税率幅度中提出，报国家常委会决定，及国务院备案，以此实现不同地区不同税率。国家对契税的优惠政策有：凡是购买家庭首套住房的，且是家庭唯一住房的，面积小于90平的，契税征收按照1%税率征收，面积大于90平且小于144平的，契税税率按1.5%征收；如果是购买家庭第二套或是第二套以上住房的，面积90平以下的按照1%征收契税，90平以上144平以下的，按2%征收契税。

2023年房地产契税减免优惠政策是仍然有效的。2023年房地产契税减免优惠政策具体如下：1、根据房地产税改革指引，对住宅房地产转让实施的住宅房地产契税，凡是以个人名义在中国境内连续缴纳满5年个人所得税的，可以免征契税；2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之间取得房地产所有权的购房者，其所购买的房地产契税税率为1%，适用于全国各地；3、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期间购买住宅的购房者，其所购买的住宅可以享受减免契税的政策。凡是首次购买住宅的购房者可以享受50%的减免，即最低只需缴纳0.5%的契税，而凡是再次购买住宅的购房者，其所购买的住宅可以享受20%的减免，即最低只需缴纳0.8%的契税。契税的征税对象如下：1、国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为；2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移；3、房屋买卖，即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下情况可以退契税：1、如果业主买回房子之后发现房屋实际面积和合同约定的预售面积有误差，导致自己缴纳了更多的契税，可以去当地相关部门申请退税；2、如果购房者已经按照国家相关规定缴纳了契税，但在房产交易过程中出了一些问题导致房屋交易失败，可以在办理完了退房相关手续之后申请退税；3、如果购房者重复缴纳了契税，可以去税务部申请退税；4、如果购房者缴纳完契税之后，房屋产权因为某些原因不能变更了，可以申请退税。综上所述，契税是按照建筑面积算的，一般房产相关的税务都是按照建筑面积算的，套内面积、公摊面积、赠送面积这些都不参考，只以房产证上的建筑面积来算。不过对于期房来说可能会有面积误差的问题，可能会出现多交契税或是少交契税的情况，这种一般都是需要补交或是退税的。【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

契税优惠指的是在不动产交易中，缴纳的契税可以在规定的税收标准上按一定的比例减免，是几乎所有城市都有的政策。但是不是所有城市的契税优惠都是一样的，要按照当地的标准来。现行的契税收取比例是3-5%，但是在实际缴纳契税的时候一般是1-3%。交契税要注意什么1、当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。2、当地契税变化。购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。3、考虑购入价。购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。4、直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

一、契税优惠的一般规定1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。二、特殊规定1、企业公司制改造一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税;另外，要注意不征税与免税是不同的概念。企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。2、企业股权重组在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税3、企业合并、分立(1)两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。(2)企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。4、企业出售国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税;全部安置原企业职工的，免征契税5、企业关闭、破产债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税;对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税;全部安置原企业职工的，免征契税6、房屋附属设施(今年新增)对于承受与房屋相关的附属设施(如停车位、汽车库等)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。7、继承土地、房屋权属法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税;非法定继承人应征收契税8、其他经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。

买房子需要缴纳契税，如果是首套房的话，能够享受一定的契税减免和优惠政策，随着2022年新契税法的发布，大家都很关注2022年首套房契税最新规定，那么2022年首套房契税会上调吗？2022年首套房契税政策有哪些？接下来我们为大家来解答。2022年首套房契税最新规定根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的内容，契税优惠政策如下：1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。2022年首套房契税会上调吗?2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。基于目前1%-2%的实际税率，有自媒体将新契税法第三条的规定，解读为契税税率上调，可能引发购房成本上升。对此，公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。其实，淡定一点，新的契税法没啥影响。8月11日通过不假，也说了是3-5%不假，但这跟之前的《契税暂行条例》是一致的，没有变化。最关键的是，在住房交易环节，财政部在2016年专门打了个补丁，对购买首套和二套的家庭，契税有减免。以后你买房啊，还是按照财政部的补丁来，契税大概在1-3%之间。从全国实际执行情况来看，基本没有按照5%(征收契税)的，基本都是3%左右，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也就在1%-3%。公开资料显示，以上海为例，90平及以下住房，首套房契税按总房款的1%缴纳，非首套按3%缴纳;90平以上的，首套房契税按1.5%缴纳，非首套，按3%缴纳。再如，长沙规定，首套和二套房产小于或等于90平的，均按总房款的1%缴纳契税;大于90平，首套按1.5%，二套按2%。以上就是2022年首套房契税最新规定介绍，从目前情况来看呢，官方暂未发布任何关于契税上调的通知和文件，因此2022年首套房契税不会上调。根据目前大多数城市出台的契税减免政策可知，首套房的契税基本在1.5%左右，所以准备在2022年买房的朋友们，可以到相关部门咨询自己所在地区的首套房契税是多少。

首套房契税新规是大家比较关注的话题，对房产面积对应的征收契税做出了具体的规定，不同地区契税税率是不一样的，那2021年首套房契税新规有哪些?我们将介绍2021年全国各地契税征收标准一览表，一起来了解下吧!2021年首套房契税新规有哪些根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的内容，契税优惠政策如下:1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年儿女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税:面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。3、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。2021年全国各地契税征收标准一览表1、南昌：购买90平米(含)以下家庭唯一住房：减按1%税率缴纳;购买90平方米以上家庭唯一住房：减按1.5%税率缴纳;购买90平方米(含)以下家庭第二套改善性住房：减按1%税率缴纳;购买90平方米以上家庭第二套改善性住房：减按2%税率缴纳。其他情形：按3%税率缴纳。2、杭州：家庭名下首套90平方米及以下的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%;大于90平方米的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%。家庭名下二套90平方米及以下的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%;大于90平方米的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%。3、郑州：首套和二套房面积在90平以下的，均按总房款的1%缴纳契税;首套房面积在90平以上的，按总房款的1.5%缴纳契税;二套房面积在90平以上的，按总房款的2%缴纳契税;二套及以上非住宅的，契税均按4%缴纳。4、武汉：个人购买首套普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。5、上海：90平及以下住房，首套房契税按总房款的1%缴纳，非首套按3%缴纳;90平以上的，首套房契税按1.5%缴纳，非首套按3%缴纳。6、长沙：首套和二套房产小于或等于90平的，均按总房款的1%缴纳契税;大于90平，首套按1.5%，二套按2%。7、成都：若买方是首次购房(包含夫妻双方首套房契税2021年新规定，购房面积小于90_，契税=成交额×1%;购房面积是在90平方米至144平方米之间，契税=成交额×1.5%;购房面积是在144平方米以上(包括144平方米)，契税=成交额×3%。2021年首套房契税新规有哪些?以上就是我们介绍的2021年全国各地契税征收标准一览表，大家可以作为参考，真正明白2021年首套房契税新规的内容才能避免被骗哦。更多房产知识可以继续关注这里了解。

1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。房屋契税的概念房屋契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。买房契税征收标准是什么根据《契税法》第三条第一款的规定，买房子交契税标准为3%至5%。《契税法》第三条第二款、第三款规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2022年购房契税优惠政策1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。首套房契税的计算方法（一）应纳税额的计算公式为新房应纳税额＝计税依据乘以税率二手房应纳税额＝二手房税率乘以房地产评估价（二）衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3％～5％的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;情况可免征契税。政策依据：《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部税务总局公告第29号)。买房契税是自己交还是开发商交买房契税可以自己交也可以开发商交，并没有明确的规定，有些地方是开发商代交的，有些地方是自己交的，具体看不同地方的规定。买房契税什么时候交一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。4、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

购房的时候除了要缴纳房屋价格外，还需要交纳各种各样的税费，其中契税就是购买房子时必须要交纳的税费之一。为了减轻购房者的压力，国家有关单位对于契税也做相关的调整，购买房子的时候符合条件的人可以享受减免税费的措施。但目前“限购令”等政策越来越紧张，人们也担心契税优惠政策会发生改变，下面小编为你介绍申请首套房契税优惠政策。申请首套房契税优惠政策自2023年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。申请首套房契税优惠政策如上，每个地方的首套房契税优惠政策可能会不一样，特别是房价高、炒房人多的北京上海深圳等城市，可能根本就没有契税优惠政策。为了能够了解清楚在购房中要缴纳的所有费用，很多人在买房的时候都应该要能够及时的了解到当地的政策，目前的政策会可能在不断的改变中，希望大家能够了解并且多去关注才能让自己更为顺利的买房。

法律主观：我们知道买房子要办理房产证的时候都是要交房产契税的，一般是在收楼后，办理房产证之前要缴纳，房产契税的缴纳跟房子面积的大小都有关系的，所以现在为什么很多房子的面积是89平方米就可以解释的通了。首套房契税优惠政策2022根据财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。怎么样才算是首套房呢？根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

家庭住房契税优惠如果房子满足家庭住房的条件，那么在契税上是享有一定的优惠政策的，具体如下：1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的征收契税。并且对于个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的普通住宅，且满五年可以享受家庭普通住房优惠政策，免征个人所得税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。家庭第二套改善性住房指的是，已经拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。需要注意的是，不同地区对于家庭住房契税优惠可能会有所差异。

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。首套房契税减免政策20211、对购买家庭唯一住房，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，房屋面积是90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积是90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房的，房屋面积是90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;房屋面积是90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3、家庭第二套改善性住房指的是已经拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，另外要注意的是北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施。4、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税;因不可抗力失去住房而重新购买住房的，视情况准予减征或者免征契税。首套房契税计算方式1、中华人民共和国契税暂行条例中第三条规定，契税税率是3%到5%，大部分区域实行的是3%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内按照本地的实际情况来定，且需要报财政部和国家税务总局存案。2、征收机关需要查询交税人契税交税记载，没有记载或有记载有疑义的，要按交税人的请求，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。3、如果因不具有查询条件而无法供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人需要向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，属于虚伪交税申报，按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定处理。

农村户口首套房契税优惠政策如下：1、农村户口首套房购买建筑面积90_以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收；2、首套房购买建筑面积90_以上，140_以下，按照1.5%征收。农村户口买房补贴条件：1、农民进城买房之后，对自愿归还农村宅基地和耕地资源的，国家就会根据其归还的土地面积和家中人数一次性给予三万至五万元的补贴；2、对农村户口进城买房的，如果首套房面积小于90平方米的免契税，但部分城市因国家出台相关政策之后，已取消了农村户口购买住房免契税的规定；3、有资格申请到新的宅基地同时并不放弃进城买房的农民朋友，额外补贴2万元；4、自愿退出自家宅基地的农民朋友，地上附着物拆迁补偿提高到百分之三十。综上所述，农村户口首套房的政策要看其首套房是购买的城市房屋还是在农村的自建房，如果是自建房必须只有一处宅基地，并且其宅基地出卖或者赠与他人之后不得再次申请宅基地来建设首套房。如果是在城市购买的首套房，及政策与当地的城市居民购买首套房政策一样。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023年房子契税减免优惠政策如下：1、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之间取得房地产所有权的购房者，其所购买的房地产契税税率为1%，适用于全国各地；2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期间购买住宅的购房者，其所购买的住宅可以享受减免契税的政策；3、凡是首次购买住宅的购房者可以享受50%的减免，即最低只需缴纳0.5%的契税。2023年房子契税减免优惠的条件如下：1、个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；2、个人购买的第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报；3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报；4、经主管税务机关审核确认居民住房标准为购房者家庭在购房时按国家规定的普通住房标准计算的家庭全部住房面积。综上所述，如果购房者需要享受多个优惠政策，应该确保所购房屋符合每个优惠政策的条件，不能重复享受优惠政策。【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例规定》 第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

根据规定，当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。契税早交晚交的区别有哪些契税早交晚交的区别：办理产权证的速度。契税是在办理房产证之前交纳的，因此，契税的缴纳并不算太快。由于房地产市场上的投机行为日益猖獗，政府为遏制房地产市场的投机行为，对房地产市场的房地产市场进行了调整。契税纳税人必须在十天之内完成纳税申报，从纳税义务开始90天内交税，如果你还没有去当地的税务机关交税，那么在以后的补缴过程中将会产生一定的滞纳金。1、对产权时间的认定：提前缴纳契税可以提前取得完税凭证，而契税完税凭证则是今后房屋买卖中的一个重要依据，例如，房屋满两年可以免除增值税，则可以用契税完税凭证来判断。2、早交契税，早办好房产证，做主人的也会更安全。由于产权证书的所有权是以注册为依据。当然，也有一种情况，那就是他名下有一套房产，如果现在就缴纳，那就是3%的契税，这样可以省很多的税。3、迟交会导致滞纳金：购买房屋要缴纳契税是有时限的，迟交的话，会造成契税的滞纳费，但提前缴纳则没有这个问题。

购买增量房的契税可以申请优惠。增量房的优惠政策包括首付优惠、利率优惠、税收优惠、首套房购房补贴、异地购房等。具体优惠政策可能因地区和时间而异，您可以根据自身的情况选择是否申请优惠。一般来说，如果符合优惠政策的条件，申请优惠是可以帮助您降低购房成本的，因此建议尽量利用政策，申请相应的税费优惠。请注意，以上回答仅供参考，如有疑问或需要具体法律建议，请咨询专业法律人士。

法律主观：二手房的一个买卖需要缴纳相应的一些契税，对于二手房的契税来说，二手房的契税是需要及时缴纳的，二手房在缴纳相应契税的时候，首先要算清楚需要缴纳多少的契税。一、契税减免政策有哪些2022契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。根据规则，以现行契税政策，自己采购住所实施不同化税率。当自己采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4%的税率纳税。1、住所小区修建容积率在1.0以上；2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下；3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。通常实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再采购住所就算二套房。可是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。契税税率实施3%～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。当计-税根据断定今后，应纳税额的核算就会比较简单。二、农村房屋买卖税费是怎样农村房屋买卖是和城市房屋的买卖流程及所要缴纳的费用是没多大差别的。1、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。3、土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。4、印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。6、印花税：不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。

法律主观：2022年国家实施了新的税收改革，实施了一系列减税降负的措施，那么在契税方面有哪些新规定呢？小编为您解答。2022契税取消了吗,税率是多少契税没有取消，但是出台了一系列的优惠政策，税率各有不同。一、契税取消了吗契税没有取消，但是出台了一系列的优惠政策：1、一般规定国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。2、特殊规定企业公司制改造非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。企业股权重组在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。企业合并两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定；合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。企业分立企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。房屋附属设施对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。继承土地、房屋权属对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。3、其他情形(1)经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。(2)政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。(3)企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。(4)对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。(5)公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。(6)自2011年09月01日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。二、房地产契税税率调整最新消息1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的使用税率2%5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。三、房地产契税什么时候交1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。综上所述我们可以清楚知道，契税没有取消，但是出台了一系列的优惠政策，税率也各有不同。如果您还有其他问题，请咨询的专业律师，他们会为您解答。法律客观：一、首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。二、营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（乐居注：原政策为“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”）办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。我们在进行缴纳契税的时候，一般情况下，对于不同的面积以及是否是首套房都是有一定的区别的。对于首套房契税新政策2022来说，我们是对于首套房有一定的优惠的，而且，我们在进行缴纳的时候，如果是符合一定的条件，是可以进行申请免缴的。

2020契税减免政策对于2020年契税减免政策，很多人都还不是非常了解，今天小编就给大家来说一说2020契税减免政策。购买家庭住房的时候，所购商品房户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米的，折半征收，即实践为2%;所购商品房户型面积在144平方米以上的，契税依照4%征收。购买非普通住宅、二套及以上住宅，以及商业性房产，均依照4%的纳税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

法律主观：企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，若是原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。法律客观：《财政部、税务总局关于继续执行企业事业单位改制重组有关契税政策的公告》第一条企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

法律分析：契税退税政策: 1.符合契税退税三项政策的人可以享受退税政策。根据相关文件，个人购房时(别墅除外，下同)单套建筑面积在144平方米以下或建筑面积在120平方米以下于家庭（成员主要包括购房者、配偶、未成年子女，下同），契税减免1.5%征收。2.其中，对于购买单套建筑面积90平方米及以下房屋的个人，且该房屋属于家庭罕见房屋的，契税减免1%征收。个人买房，和.不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，并按法定税率征收契税。法定税率为3%。3.符合上述条件但不享受契税优惠的，已按法定税率3%缴纳契税后，已取得税务机关出具的完税证明，可向房地产所在地税务机关申请退还多缴契税。 购房契税一般分为三种情况：第一种情况，买方需要在开发商交房前缴纳房屋契税。第二种情况是，在签订商品房销售合同后，买方应在10天内向房屋管理局缴纳房屋契税。在最后一种情况下，买方必须在房屋交付使用后一年内完成房屋契税的缴纳，否则会产生滞纳金，这也是目前更常见的房屋契税缴纳方式。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

法律主观：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。一、第二套房契税征收最新政策关于契税政策，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。二、契税交给哪个部门契税交给当地财政局。可以委托房地产交易所代收。并报财政部和国家税务总局备案。需要注意的是，首套房才能享受到契税优惠，而首套房的判定标准是要出具无房证明，并且在银行没有房贷记录，这两个条件需同时满足。三、契税滞纳金从什么时候开始算契税应该购买房屋后90日内办理，超过这个期限就应该有滞纳金了。需要凭合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税。缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到管理核心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：1、发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；2、发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。希望上文的的内容会有所帮助。

2003年1月1日。企业改制重组契税减免政策的执行时间是自2003年1月1日起，至2004年12月31日止。

法律主观：二套房契税契税税率按照房价的3%缴纳，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。 1、房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下仅有一套房产，个税1%，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，( 非普通住宅 )契税3%，个税同上，营业税差额征收。 2、首套面积在90平米以下1%的契税，首套在90平米以上1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有 土地使用权出让 ， 土地使用权转让 (包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为35%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律客观：2022最新二套房契税政策1、买二套房契税从3%降到1%。有关契税政策，新政指出，自2月22日起，本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。2、新政不会再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改进性住房就是指已有着一套住房的家中，选购的家中第二套住房。3、2年以上住房售卖所有免税营业税。有关营业税现行政策，新政指出，本人将选购不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收营业税;本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税营业税。4、新政再次避开一线城市。新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税政策优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行政策仍依照《财务部国税总局有关调节本人住房出让营业税现行政策的通告》(税务〔2015〕39号)实行。以上便是2022最新二套房契税政策的内容，希望对你有帮助。

买房契税退税不是所有人都可以退的，需要满足一定的条件才可以退税。根据规定个人购买的房屋建筑面积低于144平，或套内建筑面积120平以下的，并且属于家庭唯一住房，契税减半，按1.5%税率征收；若购买的房屋是首套房，并且面积低于90平，属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；符合以上条件的，都可以享受契税优惠政策，不符合条件的，应该按法定税率3%征收，符合条件但未享受契税优惠的，可以申请退税。买房契税谁来承担？买房子的契税一般都是由买家来承担的，无论是购买的新房还是二手房，买家都要承担这个费用，不过契税的征收比例并不是固定不变的，而是要根据房屋的实际面积来决定最终的比例。一般情况下，契税的征收税率是在1%到3%之间，如果房子的面积不超过90平米，那税率就是1%。如果房子的面积在90平米以上，但在140平米以下，那么税率就是1.5%，如果房子的面积已经超过了140平米或者是购买的第2套住宅房，税率就是3%。买房都需要交哪些税费？需要缴纳契税，营业税，房产税，个税，印花税，工本费，登记费等等。如果是首套房那么就不需要缴纳营业税，房产税，这也是国家给的优惠政策，其他的税是必须要交的。契税一般是90平方以下的房子只要缴纳1%的税费，90到140平方的房子一般是缴纳1.5%的税费，140平以上的房子是缴纳3%的税费。另外买房子除了这些费用以外还有物业费和房屋维修基金需要缴纳，物业费是给物业的，维修基金是交给当地政府房管部门的。

法律主观：一、二手房买卖契税是多少（一）契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。（二）营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。（三）个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。（四）印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。（五）土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。二、二手房买卖方都要交契税吗依据我国契税暂行条例的规定，进行二手房买卖交易的时候，契税是由二手房购买方交纳的，出售方是不需要交纳的。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让;（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;（三）房屋买卖;（四）房屋赠与;（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。买房没有房产证可以迁户口吗一般人买到房子后，只有拿到房产证了才能安心入住。但是，实际中，在二手房买卖中，要办理房产证不仅需要时间，关键是还得买卖双方介入才能办理，因此，很多时候就是在没有办下房产证的时候就已经入住了。在开始入住之后，有些买家因为要及时落户，此时就需要将之前的户口迁出到现在刚买的房屋那里。但是，毕竟是还没有房产证，就有人担心这个时候能不能办理迁户口。其实，如果在城市（含城镇）购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。三、二手房税按合同价还是评估价买二手房，如果房子没有满两年是需要缴纳营业税的，这个营业税是按照房管局的评估价计算的，在房管局的系统内对每个小区都有一个评估价的。二手房过户，契税是依据住房成交价格计算和缴纳的。法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

2022房屋契税征收标准如下：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收房产契税。按照现行房产契税新政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，房产契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，房产契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。享受房产契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下房产契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受房产契税优惠政策。一般实行的是首套住房房产契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。房产契税税率实行3%-5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。房产契税计算方法房产契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

根据现行国家有关规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，由买方支付，无论是商品房还是存量房屋买卖。住宅类住宅标准按住宅总价的1％－3％缴纳契税，具体比例必须根据国家有关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定。非住宅类住宅按计税参考价格3％交纳。根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，应当减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减少1％契税征收税率。一次购房90平方米以下1％税率征收，90－140平方米．5％140平方米以上％；第二次购是3％不分面积。考虑到契税属于政策层面，国家有关部门可能会根据各方面的考虑及时进行调整，所以涉及契税缴纳时，你需要了解和核实最新的契税政策。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条　契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第六条　有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号文一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

小编相信大家对契税都有所耳闻，契税是以拥有权变化的不动产为缴税方针，向产权接受人征收的一种产业税。包含：土地使用权出售、房子销售、房子赠与等。买房需交纳契税，那首套房契税优惠怎样计算?征收规范是什么?这一系列问题下面小编就简略的给我们介绍一下。首套房契税有什么政策计税根据。契税的计税根据为不动产的价格。因为土地、房子权属搬运办法不同，定价办法不同，因此具体计税根据视不同状况而决议。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子销售，以出售价格为计税根据。出售价格是指土地、房子权属搬运合同断定的价格，包含接受者应交给的钱银、什物、无形资产以及其他经济利益。土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子销售的销售价格核定。土地使用权交流、房子交流，为所交流的土地使用权、房子的价格差额。也就是说，交流价格持平时，免征契税;交流价格不等时，由多交给的钱银、什物、无形资产以及其他经济利益的一方交纳契税。以划拨办法获得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税根据为补交的土地使用权出让费用以及土地收益。为了避免偷、逃税款，税法规则，出售价格显著低于销售价格而且无正当理由的，以及所交流土地使用权、房子的价格的差额显著不合理而且无正当理由的，征收机关能够参照销售价格核定计税根据。房子隶属设备征收契税的根据。1采取分期付款办法购买房子隶属设备土地使用权、房子拥有权的，应按合同规则的总价款计征契税。2、接受的房子隶属设备权属如为独自计价的，依照当地断定的适用税率征收契税;如与房子一致计价的，适用与房子相同的契税税率。个人无偿赠与不动产行为(法定承继人在外)，应对受赠人全额征收契税。在交纳契税时，缴税人须提交经税务机关审阅并签字盖章的《个人无偿赠与不动产注册表》，税务机关(或其他征收机关)应在缴税人的契税完税凭据上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产注册表》中签字并将该表格留存。出让国有土地使用权，契税计税价格为接受人为获得该土地使用权而付出的悉数经济利益。对经过“招、拍、挂”程序接受国有土地使用权的，应依照土地出售总价款计征契税，其间的土地前期开发本钱不得扣除。首套房契税优惠怎样计算房产局履行个人购房规范，财政部房产新政规则，对今后签定购房合同，并头次购买面积在九十平方米面积及以下的一般住所，契税税率暂一致调整到1%。这一契税优惠规则的三个前提条件之一，就是享用优惠的产品房有必要为业主的第1套住所。界定首套住所房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询根据。受理个人头次购房信息查询时，需审阅查询人身份证明、产品房预(现)售合同或存量房销售合同(自己不能亲自查询时，受托人应提交自己身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，根据购房产权信息体系的界定规范，规则在产权注册信息库中，无产权注册记载的，以及有产权注册，可是产权来历是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安顿房的，都归于头次购房，房产局产权销售处将给予出具《头次购房证明》。规范还规则，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》组织所注册的区域。核算办法。契税选用份额税率。当计税根据断定今后，应缴税额的核算比较简略。应缴税额的核算公式为：应缴税额=计税根据×税率。对个人购买九十平方米面积及以下，且归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)非普通住所的一般住所，减按1%税率征收契税。对个人购买九十平方米面积以上、一百四平方米面积以下，且归于家庭非普通住所的一般住所，按1.5%税率征收契税;对个人购买不归于家庭非普通住所的，一概按规则3%税率征收契税。对于首套房契税优惠怎样计算，大家在看了小编上面的文章介绍，对首套房契税优惠应该十分了解了吧。

在购房过程中，有三个税种是必交无疑的，其中之一就是契税。对于第一次买房的新手来说，估计还不是很了解契税新政策有哪些，下面我们就跟我们一起来了解一下吧！契税新政策主要内容：1、由于全国各地经济发展不平衡，所以全国没有一个统一的契税税率，但是国家相关法律规定全国各地契税税率范围只能在3%～5%之间浮动，这个幅度相对往年的税率是有所下调的。2、契税纳税的起点时间是从纳税人取得房屋权属证件或凭证并签字后的那一刻开始。3、契税纳税的时间期限只有10天，即从纳税人取得房屋权属证件或凭证并签字后的那一天开始后的10天内，纳税人要携带相关资料去契税征收机关办理纳税申报，并且要在这10天内缴纳税款。4、契税征收对象：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。5、契税缴纳标准：每个城市实际的经济情况不一样，政府规定也不一样，契税缴纳标准也有不同，具体请查询地方国土局。以下契税缴纳标准是综合大部分地区的缴纳标准所得：(1)房屋面积90平方米以下(含90平方米)，契税征收税率是1%。(2)90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的税率征收。(3)房屋面积144平方米以上的，一般是按3%的税率征收契税。(4)房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。(5)小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。(6)普通住宅可以享受原缴纳契税税率的一半优惠，但是非普通住宅没有优惠。(7)契税的优惠政策只针对首套房，二套房或三套房不享有优惠政策，并且二套房或三套房的契税在3-4%左右。以上就是关于契税新政策的内容，希望我们的介绍能够给正在准备购房或是已经购房的朋友们提供帮助和参考价值。

法律主观：我们都知道在购买房子的时候除了买房的钱还会有一些额外的费用产生的，比如说契税就是很重要的一个内容。一、首套房契税优惠政策有哪些房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定三个前提条件之一，便是享受优惠商品房必须为业主第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记区域范围。二、首套房贷款利率首套房贷款利率因为各地经济状况的不同而略有不同：1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。3、2018年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。三、首套房认定标准1、贷款买过套房，商业贷款已经解决，然后再贷款买房子-第一套。2、贷款买过房，后来卖了房子，通过住房登记制度找不到房产，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后贷款买房——首套。3、全款买了套房，贷款买房——第一套。4、全款买了套房，后来卖出去了，房屋登记系统找不到房地产，重新贷款买房第一套。5、个人名下的两套房商业贷款记录，全部已还清并出售，并可提供两套住房出售，在这种情况下，当贷款-第一套。6、个人名称的套房，商业贷款已经还清，另一个是公积金贷款已经售出，同时提供住房出售证明，申请商业贷款，然后买房子-第一套。7、夫妻二人，婚前一方用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金贷款，夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款还清后，银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻二人，婚前有一方有房，但无贷款记录，对方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房要申请贷款——首套。综上所述，首套房契税优惠政策有：购买九十平以内唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策，享受契税税率百分之一的优惠

法律主观：一、二手房交易中契税满两年什么意思二手个人住宅交易所需要缴纳的税费。根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：1.契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上；(2)买方不是首次购房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业用房)2.营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。3.个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；二、二手房交易税费的计算方式契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；(7)房屋评估费：按评估额0.5%。在进行二手房交易中，一般要选购契税满两年房产，因为不满两年的房产的营业税实在是非常的高。

1、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工第一次购买住房，比照公有住房免征契税。已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。3、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行(或其分行)，改制后的外商独资银行(或其分行)承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。4、除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。买房缴纳契税需要注意什么1、当地契税税率如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。2、当地契税变化地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。3、考虑购入价若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。4、直接缴纳契税一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

买经济适用房有契税优惠。根据《廉租房和经济适用房建设税收政策》规定：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。申请购买经济适用房的条件经济适用房的申请条件有以下几点：1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上;2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户;3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米;4、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。申请购买经济适用房的流程1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

首套房契税减免优惠政策20202020年购买首套房是可以享受一定的契税减免优惠政策的，那么具体的减免条件，以及优惠标准是什么呢？1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。3、其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。此外，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施。4、除了购买首套房可以享受契税之外，有下列情形之一的，也是可以享受减征或者免征契税的优惠待遇的。（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工按规定次购买公有住房的，免征（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

契税优惠政策则是国家对契税实行的一些优惠政策。契税指的是在房子的所有权有所变化的时候，产权人应该缴纳的税费，包括：房屋的买卖、土地使用权的出售等等。根据我国契税法的相关规定，买卖房屋时需要缴纳的契税标准是3%-5%不等，同时还规定，契税的具体税率要根据各地政府在规定的税率幅度中提出，报国家常委会决定，及国务院备案，以此实现不同地区不同税率。国家对契税的优惠政策有：凡是购买家庭首套住房的，且是家庭唯一住房的，面积小于90平的，契税征收按照1%税率征收，面积大于90平且小于144平的，契税税率按1.5%征收；如果是购买家庭第二套或是第二套以上住房的，面积90平以下的按照1%征收契税，90平以上144平以下的，按2%征收契税。

随着时代的发展，好多的普通老百姓也涉及到买房，买地，那么我们就会涉及到契税的缴纳，那么到底什么是契税呢?契税是指房屋的产权或者土地的所有权发生改变需要按规定向国家缴纳的一种财产税。那么在缴纳契税的过程中有哪些优惠的政策呢?下面我们一起来具体了解一下吧。一、国家针对契税优惠的一些政策1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。2.对于城镇职工来说，如果按规定第一次购买住房，是免征契税的。3.因为一些不可抗拒的外界因素和使住房丢失后而重新能够购买住房的，也可以根据实际情况减少一些契税的。二、特殊规定1、企业公司制改造一般而言，接收的一方如果没有享受优惠政策的话，就要缴纳契税。另外，要注意不征税与免税是不同的概念。企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。2、企业股权重组在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。3、企业合并、分立(1)两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。(2)企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。4、企业出售国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税;全部安置原企业职工的，免征契税。上文中针对契税优惠的一般规定做了一个详细的介绍，相信大家对此已经有了初步的了解，这些内容在我们的日常生活中也是经常会遇见的，所有我们对这些要有一定的了解，才能保证我们自身的利益。

不是一样的，契税优惠多少要按照当地的规定来。比如首套房在某些限购不是特别严格的城市是按1%执行的，减免2%，但是限购吃紧的城市，会根据房子的面积分为三个档。二套房的契税税率也各不一样。交契税要注意什么1、当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。2、当地契税变化。购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。3、考虑购入价。购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。4、直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

法律主观：二套房契税契税税率按照房价的3%缴纳，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。1、房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下仅有一套房产，个税1%，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。2、首套面积在90平米以下1%的契税，首套在90平米以上1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为35%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律客观：一、首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。二、营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（乐居注：原政策为“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”）办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。我们在进行缴纳契税的时候，一般情况下，对于不同的面积以及是否是首套房都是有一定的区别的。对于首套房契税新政策2022来说，我们是对于首套房有一定的优惠的，而且，我们在进行缴纳的时候，如果是符合一定的条件，是可以进行申请免缴的。

近期，有人说2020年房子契税取消，那么这个说法是真的吗？关于契税缴纳的说法，市面上是多种多样的，不同的人有着不同的观点，下面就和小编一起来看看2020年房子契税是否取消，顺便来说说2020契税规定以及2020契税补贴规定，感兴趣的朋友一起来看看吧。一、2020年房子契税取消2020年房子契税取消了吗？事实上，2020年房子契税并没有取消，不过出台了一些关于契税的优惠政策，以下是详细介绍。1、一般规定(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。(2)城镇职工按规定次购买公有住房，免征契税。(3)此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工购买住房，均可免征契税。(4)自2008年11月1日起对个人购买90平方米以下普通住房的，契税暂统一下调到1%。2、特殊规定(1)企业公司制改造非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。(2)企业重组在转让中，单位、个人承受企业，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。(3)企业合并两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定；合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。(4)企业分立企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。(5)房屋附属设施对于承受与房屋相关的附属设施(包括停.车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。(6)继承土地、房屋权属对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。3、其他情形(1)经国务院批准实施债权转的企业，对债权转后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。(2)政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。(3)企业改制重组过程中，同一主体内部所属企业之间土地、.房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。(4)对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。(5)公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。(6)自2011年09月01日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。二、2020契税规定在2020契税规定中明确了对于某些特殊情况以及地区给与了一些优惠的政策，以下是关于2020契税规定的详细内容。1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年房产契税新政策。三、2020契税补贴规定1、关于2020契税补贴规定，实际上国家并没有出台相应政策，具体的补贴办法是和实际的地区有关，不同的地区对应的补贴是不同的，具体可以咨询当地的财政部门。2、对于购买新建的商品房的，购房人一般须付清房款(含按揭贷款)并缴纳相关契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。3、契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。4、享受契税补贴需要满足以下三个条件：（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。以上就是关于2020年房子契税取消，2020契税规定，2020契税补贴规定的相关内容，希望能对大家有帮助！

法律主观：一、新房契税收费标准不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。二、征收购房契税的范围是怎样的契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：（1）以房屋权属作价投资、入股；（2）以房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受房屋权属；（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。三、购房契税如何计算税额1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。4、房屋附属设施征收契税的依据：(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。法律客观：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。另外，财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税【2008】37号)实施后所购住房，即2008年11月1日至2009年12月31日所购住房，经市政府同意，按下述标准补贴：商品住房补贴标准：144平方米(含144平方米)以下，按购房款总额的1%补贴;144至180平方米(含180平方米)，按购房款总额的0.5%补贴。您还可领取一定比例的住房补贴。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种：一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。一、土地使用权的出让，由承受方交。二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。2、以房产作投资或股权转让。3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。四、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。五、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%-5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。应纳税额的计算1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税4、房屋附属设施征收契税的依据(今年新补充内容)：(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。税收优惠一、契税优惠的一般规定1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。二、特殊规定1、企业公司制改造一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税;另外，要注意不征税与免税是不同的概念。企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。2、企业股权重组在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税3、企业合并、分立(1)两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。(2)企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。4、企业出售国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税;全部安置原企业职工的，免征契税5、企业关闭、破产债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税;对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税;全部安置原企业职工的，免征契税6、房屋附属设施(今年新增)对于承受与房屋相关的附属设施(如停车位、汽车库等)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。7、继承土地、房屋权属法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税;非法定继承人应征收契税8、其他经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。契税的征收管理一、纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。二、契税征管要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。契税(deedtax)在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。契税的特点：1、契税属于财产转移税。2、契税由财产承受人缴纳。近期契税变化：从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

房产契税新政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策最新房产契税新政策最新房产契税新政策。新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准.二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

法律主观：契税的征收最常见于房屋买卖之中，这也与房屋买卖市场十分活跃有关。在房屋买卖中，契税主要是对购房者所征收的一种税种，因此契税的相关政策将对房屋买卖双方的利益产生重大影响;甚至将决定购房者是否购买该房屋。一、2018年契税的新政策的一般性规定1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第二项契税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。二、2018年北京市的契税的缴纳可全程网上办理为进一步深化“放管服”改革，优化首都营商环境，推进办税便利化，提高纳税人办税效率，拓宽纳税人办税渠道，降低办税成本，北京市国家税务局编制了《办税事项“全程网上办”清单》(以下简称《清单》)。办税事项“全程网上办”，是北京市国家税务局在落实税务总局、北京市人民政府“最多跑一次”改革的基础上，利用现代信息技术实现纳税人“多跑网路，少走马路”的升级举措，是对首都纳税人网上便捷办税的一项郑重承诺。2018的契税政策主要是房屋买卖契税税率进行了调整，通过契税税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。以上就是契税政策的相关内容，希望对大家有所帮助。法律客观：《财政部、税务总局关于继续执行企业事业单位改制重组有关契税政策的公告》第一条 企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

法律主观：现在买房交税的税种是非常多的，契税就是其中的一种。当然由于每年房价都会有改变，因此国家也会出台与房屋各种的政策，在购买房屋之前是有必要做好房屋交税的了解。一、首套房契税新政策20221、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。5、如果你是购买首套房：当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。二、首套房契税的计算方法1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。三、首套房契税多少钱1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3％—5％（多数区域为3％）。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况确定，并报财政部和国家税务总局存案。2、对自己采购一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。3、征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载但有疑义的，根据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。4、如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。5、住宅小区修建容积率在1．0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实践情况，拟定本区域享受优惠政策一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20％。法律客观：一、首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。二、营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（乐居注：原政策为“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”）办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。我们在进行缴纳契税的时候，一般情况下，对于不同的面积以及是否是首套房都是有一定的区别的。对于首套房契税新政策2022来说，我们是对于首套房有一定的优惠的，而且，我们在进行缴纳的时候，如果是符合一定的条件，是可以进行申请免缴的。

法律主观：不是的。 契税 只为买方的税，卖方的税不是契税，具体是： 二手房过户 税费约为房产报税价的8%（卖方： 个人所得税 1%（ 房产证 大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交 个税 ，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

法律主观：现在买房交税的税种是非常多的，契税就是其中的一种。当然由于每年房价都会有改变，因此国家也会出台与房屋各种的政策，在购买房屋之前是有必要做好房屋交税的了解。一、首套房契税新政策20221、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。5、如果你是购买首套房：当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。二、首套房契税的计算方法1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。三、首套房契税多少钱1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3％—5％（多数区域为3％）。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况确定，并报财政部和国家税务总局存案。2、对自己采购一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。3、征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载但有疑义的，根据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。4、如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。5、住宅小区修建容积率在1．0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实践情况，拟定本区域享受优惠政策一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20％。法律客观：一、首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。二、营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（乐居注：原政策为“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”）办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。我们在进行缴纳契税的时候，一般情况下，对于不同的面积以及是否是首套房都是有一定的区别的。对于首套房契税新政策2022来说，我们是对于首套房有一定的优惠的，而且，我们在进行缴纳的时候，如果是符合一定的条件，是可以进行申请免缴的。

法律主观：房屋 契税 是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是 商品房 还是存量房的买卖都要缴纳的。 买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税。征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。 【计算方法】 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定： 契税税率 为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 根据上述政策精神，你购买的住宅在80平方米，如果同时符合小区容积在1%以上，那么可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭唯一住房的(要取得房管开具的 无房证明 )，可减按1%税率征收契税。如果不是首次购房的，则按3%比例计算缴纳契税。 你的房价如果不是低于当 地税 务机关规定的最低计税价格有情况下，是唯一住房应该缴纳契税80×5600×1%=4480元;不是唯一住房应该缴纳契税80×5600×3%=13440元。法律客观：《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

沈阳契税补贴2023年还有，沈阳契税补贴政策具体如下：1、首套房税房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案；2、首套房税查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）；3、首套房税以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。

法律主观：：根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。法律客观：首套房契税减免申请条件：1．因为不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的，免征契税。2．土地以及房子被县级以上人民政府征用、占用后，从头接受土地、房子权属的，但成交报价没有超出土地、房子补偿费、安顿补助费的有些，能够免征契税。3．首次购买公有住宅的城镇职工，在本市规则标准面积以内的有些能够免征契税，超越的有些，仍应当依照规则交纳契税。因为原住宅未到达本市规则标准面积而从头购买公有住宅的，视为首次购房。4．对展开售后回租事务的金融租借公司，接受承租人房子、土地权属的，照章征税。对合同期满的售后回租，承租人回购原房子、土地权属的，免征契税。5．用于房地产开发的公司接受土地使用权，并代政府在该土地上建设保证性住宅的，计税报价应为获得全部土地使用权的成交报价。6．单位、自己以房子、土地以外的财物增资，其在被公司的股权持有份额相应地扩展，被公司不管是不是变更工商登记，其房子、土地权属都不会发作转移，不征收契税。7．个别工商户的经营者将其自己名下的房子、土地权属转移到个别工商户名下，或个别工商户将其名下的房子、土地权属转回到原经营者名下，免征契税。合伙公司的合伙人将其名下的房子、土地权属转移到合伙公司名下，或合伙公司将其名下的房子、土地权属转回到原合伙人的名下，免征契税。国家关于契税征收的暂行条例：一、加强减免税的管理，严格契税减免的审核批准程序。按《中华人民共和国契税暂行条例》规定享受减税、免税的纳税人，应向房屋土地所在地财政征收机关或规定的财政征收机关书面提出减税、免税申请，并按征收机关的要求提供有关材料。征收机关在严格审核后办理减、免税，并向纳税人出具减税、免税证明（样式附后）。个人10万元、单位50万元以上免税的办理须报市财政局审核批准。纳税人未出具契税完税凭证或减、免税证明的，房地管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。二、房地管理部门和各级财政征收机关要共同做好契税的征收管理工作。各级房地管理部门对于财政征收机关健全征收台帐工作每月定期需要查询的涉及每宗土地、房屋权属转移中有关承受人、面积、价格等与契税征收有关的资料要给予积极支持，对反映交易情况的年月报表，每月终了10日后及时予以提供。各级财政征收机关要完善契税征收的基础工作，建立健全征收台帐，要严格按有关规定使用资料。三、为进一步加强依法治税，做好税收政策执行的监督检查工作，各区县财政征收机关和房地管理部门要对契税征收工作进行检查。根据房地管理部门办理土地房屋权属变更登记情况，对1997年10月1日后契税征收情况进行一次全面检查，重点检查在征收工作中是否存在违反《中华人民共和国契税暂行条例》的规定范围而造成税款应征未征现象及是否按级次办理税款入库。对检查中发现的问题，要及时纠正，以确保税收政策的正确执行。各区县在10月底前将检查结果书面报送市财政局、市房屋土地管理局。11月1日后市财政局、市房屋土地管理局组成联合检查组检查《中华人民共和国契税暂行条例》等有关法规的贯彻执行情况。以上就是首套房契税减免的申请条件，符合相应要求的房主可以积极申请契税减免。