买基金买专门的行业基金好，还是那些混合仓位的好一些？

首先我们需要了解，股票型（非指数型）一般都在60%-85%的范围内波动，60%是因为有最低仓位的要求，所以博主测算出的数据中，有时候出现低于60%的数据，可以算作误差。指数型的理论上应该维持在100%，模型给出的预测结果也很接近这个数字，基本都在98%以上。采用简单平均后，模型得出的预测结果一般维持在60%-85%。接近60%的仓位表示基金对后市不看好，70%表示基金间存在意见分歧，80%以上的仓位表示基金整体看涨。基金对待后市的看法一般也代表着市场上绝大多数力量的看法，这里并不是指基金所持有的资金在市场当中份额大，而是假设基金获取信息和分析信息的能力较强，投资相对理性。而这些特征一般来说是主力投资者应该所具备的。因此假设基金能代表市场的主要力量。其次，把市场分为熊市和牛市两种状态。在熊市市，也就是目前的情况，接近60%的仓位表示基金看空，后市容易出现急跌。70%左右的仓位容易出现阴跌，超过80%的仓位一般是本轮反弹的高点，是一个很好的出货立场的机会。在牛市时，恰恰相反，超过80%的仓位并不能认为是一个出货的机会，而应该积极看涨，而60%左右的仓位则应该是调整的地点，是绝好的买入时机。从数据上来看，在熊市时，超过80%的仓位非常少见，往往就是几天，60%的仓位持续时间比较长。牛市相反。再简单联系实际情况，自从金融危机以来，低通胀、高增长的特征就不复存在，金融危机开始阶段，低增长、通缩。在政府救市的随后几年里，中国保住了增长，但是通胀上有巨大的压力。美国依然增长乏力。最后说一句闲话，散户目前所能接触到的买卖方法，特别是技术派的一些方法，当然包括我所说的，很大程度上都是在择时，而择时长期来看，不敢肯定说是负收益，但是肯定收益是低于择股的，特别是在金融工具发达国家。不需要知道这只股票或者产品是否能够上涨，只需要知道它能否在未来一定程度上战胜另一项产品就可以赚钱了，比如虽然在熊市的时候，市场下跌，一只股票能够战胜大盘，那么我们就可以在此假设上赚钱，这就是择股和择时的区别。我相信判断一只股票能否强于大盘比判断其能否上涨要容易很多，你觉得呢。

　　基金仓位的意思是基金投入股市的资金占基金所能运用的资产的比例。投入股市的资金如何计算，是股票成本或是股票市值?基金所能运用的资产是净资产还是现金?这两个指标的不同理解，将构造出不同的仓位数值。 　　股票市值与净值之比——含有增值额的仓位 　　以前通用的仓位是基金每季公布的股票市值与净值之比。这种算法有一个问题是:股票市值及净值中含估值增值部分,即股价增长数额, 并不代表基金在股价增长之前投入的实际资金。估值增值部分的计入,虚增了基金投入股市的资金,也加大了投资前的资金量,是不太科学的。 股票市值与基金净值之比并不能准确地表示基金的仓位。 　　股票成本与扣除估值增值后的净值之比： 　　这个概念中,股票以成本计,净值也扣除了估值增值部分。这个算法等于股票成本与股票成本及可用流动资金之比所计算出的仓位,其包含的真实意思有:基金短期内可动用的资金也包括在内(银行存款加各项应收款与应付款之差), 反映的是基金可支配的总体资金状况。这应该是较为准确全面的仓位计算方法。 　　股票成本与股票债券成本及银行存款之比： 　　这种仓位可以说是狭义的仓位, 是公告日基金已投资入市的股票成本与股票债券成本及银行存款之比。也就是说,某时点,基金未投入股市的资金仅限于银行存款, 而不包括应收应付净额。 　　由于季度投资组合公告没有估值增值数据,所以,后两种股票仓位的算法只能在基金公布中报年报后方能计算。以开元基金为例, 几种计算方法显示的最高股票仓位出现时间不一样,而且第一种和第二种股票仓位算法相差较大,相差达8 个百分点以上。 　　这5堂课让你最快学会基金定投，关注：财秘笔记，回复基金免费获取。

股票的仓位指的是，已经用于购买股票的钱，占投入到股票帐户上全部资金的比例。如放在帐户上的钱是50万，已经购买了38万元的股票（不管是什么股票，只管购买花费的全部资金），那么仓位就是76%。所以每次买入或抛出一定的股票，仓位就会变化一次。全部资金都用于购买股票了，就是满仓；全部股票都抛出了，就是空仓。拓展资料：建仓行为一般分为:简单投资模式，复合投资模式，组合资金投资模式。三种模式具体的使用方法如下:一、简单投入模式简单投入模式一般来讲是二二配置，就是资金的投入始终是半仓操作，对于任何行情下的投入都保持必要的、最大限度的警惕，始终坚持半仓行为，对于股票市场的风险投资首先要力争做到立于不败之地，始终坚持资金使用的积极主动的权利。在投资一但出现亏损的情况下，如果需要补仓行为，则所保留资金的投资行为也是二二配置，而不是一次性补仓，二二配置是简单投入法的基础模式，简单但具有一定的安全性和可靠性。但二分制的缺点在于投资行为一定程度上缺少积极性。二、复合投资模式复合投资模式的投资方式是比较复杂的，严格讲是有多种层次划分的，但主要有三分制和六分制。1、三分制主要将资金划分为三等份，建仓的行为始终是分三次完成，逐次介入，对于大资金来讲建仓的行为是所判断的某个区域，因此建仓的行为是一个具有一定周期性的行为。三分制的建仓行为一般也保留三分之一的风险资金，相对二分制来讲，三分制的建仓行为更积极一些，在三分制已投入的三分之二的资金建仓完毕并获得一定利润的情况下，所保留的剩余的三分之一的资金可以有比较积极的投资态度。三分制的投资模式并不复杂，比较二分制来说更加科学一些，在投资态度上比二分制更具积极性，但这种积极的建仓行为必须是建立在投资的主体资金获得一定利润的前提下。三分制的缺点在于风险控制相对二分制来讲要低于二分制的风险控制能力。2、六分制是相对结合二分制和三分制的基本特点，积极发挥两种模式的优点而形成的。六分制的建仓行为具体的资金划分如下:六分制将整体投入资金划分为六等份，六等份的资金分三个阶梯。A:第一阶为1单位既占总资金的1/6;B:第二阶梯占2个单位既占总资金的1/3;C:第三阶为3单位既占总资金的1/2。

基金仓位管理方法有：　　1、漏斗型仓位管理法。初始进场资金量比较小，仓位比较轻，如果行情按相反方向运行，后市逐步加仓，进而摊薄成本，加仓比例越来越大。这种方法，仓位控制呈下方小、上方大的一种形态，很像一个漏斗，所以，可以称为漏斗形的仓位管理方法。　　2、矩形仓位管理法。初始进场的资金量，占总资金的固定比例，如果行情按相反反向发展，以后逐步加仓，降低成本，加仓都遵循这个固定比例，形态像一个矩形，可以称为矩形仓位管理方法。　　3、金字塔形仓位管理法。初始进场的资金量比较大，后市如果行情按相反方向运行，则不再加仓，如果方向一致，逐步加仓，加仓比例越来越小。仓位控制呈下方大，上方小的形态，像一个金字塔，所以叫金字塔形的仓位管理方法。　　基金（Fund）有广义和狭义之分，广义上指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金，如信托投资基金、公积金、退休基金等，狭义上指具有特定目的和用途的资金，平常所说的基金主要是指证券投资基金。证券投资基金的收益来自未来，收益表现与投资标的基础市场的表现密不可分，具有一定风险。

　　基本原理是根据基金净值与股市的相关性 如果股市涨1%，基金也涨1%，那么基金仓位的预测结果就是100%， 如果基金只涨0.5%，就是50% 具体设计模型的时候，要复杂得多，要考虑基金的连续几天的净值变动，基金过去提示的持股情况，股市的风格化特征等很多的因素。　　然后用人工智能方面的一些手段（人工神经网络、遗传算法）进行模型的修正 计算出最佳的模型，最后利用这个模型进行预测，但是可以明确地说，这种模型预测的结果准确率是非常低的，只能作为参考。

1.按规定，仓位上限是95%，下限是60%。2.根据统计数据显示，股票基金平均仓位最低的时候是大盘的最低点，最高的时候是大盘的最高点。3.需要注意的是，基金只在季报中披露仓位，3个月才公布1次，而且还有滞后。是否参照就自己考虑了。

基金公司的仓位是动态的,不是一成不变的.变化幅度不是太大.相对而言,比个人投资者的他们要稳定一些,只能通过基金的季报来查看到它上一季度的持仓情况.可以通过分析上季度基金的持仓情况,根据其投资风格和特点,可以粗略判断其持仓品种和仓位.变化应该不会太大的.但积极型的股票基金,仓位和持仓品种的变化可能要比稳健型的要大一点.

金蟾基金网能查，这个网站天天更新基金仓位数据，还有仓位评论，还能查到行业配置度数据，我也是刚发现，经常去那看这个数据，很有用。

持有股票的仓位从60%上升至80%，就是在原有60%仓位的基础上再增加20%，达到80%。为了便于理解，举个简单的例子说明，例如，满仓（把全部可用资金都买了股票，仓位100%）是1000股，60%仓位就是600股，80%仓位就是800股。仓位从60%上升至80%就是在原有600股的基础上再买进200股，这时仓位就从60%上升至了80%。（而剩余的可用资只能够再买200股。即，只剩下20%的资金）。

基金的加仓是有技巧的，建议大家牢记以下几个要点，掌握这几个要点，能帮助你通过基金加仓增厚基金收益。要点一：定位于行情加仓在加仓之前我们首先要判断一下市场的行情，评估市场的大趋势是上涨的牛市，还是持续下跌的熊市，还是会维持横盘的震荡市场。这个行情的周期可以选用近半年，也可以是近三个月的，判断之后再进行下一步决策。要点二：评估你的仓位盈亏情况这个就非常简单了，一般来说，你选用的基金投资平台，都会有仓位的大致数据分析情况，在净值更新后，你需要了解你持有的这支基金目前亏损了几个点。看着这个数据，结合前面的要点1，就能决定你的加仓欲望强烈程度。在熊市中，尽量保持仓位亏损度在10-15%，小于该区间则加仓欲望低一些，大于则强烈一些。而在目前这种震荡市中，保持亏损度在0-5%之间，小于则加仓欲望低一些，大于则强烈一些。通过这两个要点可以让你不用看明天的行情，就有一个明天用不用加仓的欲望管理，了解以后会很大程度上减弱焦虑情绪。要点三：评估当天的估算涨跌幅每天下午3点前，看一下基金估值涨跌情况，然后再把这个值加到你的仓位亏损度上，就能基本算出当天晚上的净值更新，仓位亏损度大概是多少，再结合亏损度区间，评估一下当天加仓的必要性。要点四：看目前该板块的历史PE（市盈率）分位对于指数基金，板块基金这种行业属性比较强的，可以参考其历史PE。比如说：对于基建这种PE在1%以下的板块，如果稍有下跌，补仓的动能就会很大，因为已经都是历史底部了。而对于那些PE已经高得吓人的板块，补仓动能不要太高，做到一补三踌躇，补仓之前一定要谨慎考虑。需要注意的是，这个要点基本上只适用于指数基金和板块类基金，有一些持仓分散的混合基金可能就不适用了。要点五：把握阶段性实惠的筹码即可很多投资者可能会一直在以现在的筹码相比前几个月的要贵，纠结该不该加仓。其实大可不必这么纠结。我们不需要用现在的价格去和以前的某个低位去比哪个更低，只需要拿到当下这个月相对实惠的筹码就很好了。以上五个要点相辅相成，需要互相结合来思考，再做是否要补仓的决策。同时不要忘记结合自己的实际情况，形成适合你自己的方法论。规则和技巧都是死的，我们要做到的就是活学活用。

那么基金亏损了10个点需要加仓多少才能补平?怎么算的?下面一起来看看吧。基金跌了10个点要加仓多少才能补平?基金投资市场，投资亏损之后，在其上涨幅度大于原来的亏损程度时才会回本，上涨多少的计算公式是：上涨回本幅度==1/(1-亏损幅度)-1，即当投资者亏损10%时，上涨回本幅度=1/(1-10%)-1=12%，也就是说基金下地了10个点之后，需要上涨12个点才能够回本。基金跌10个点需要上涨12个点才可以回本，这种情况是在不加仓的前提下，如果加仓的话则会回本快一点，举例说明如下：投资者购买一只基金，起始成本是1元一份额，买入了1000份，基金亏损了10个点10%，这个时候的基金净值跌到了0.9元一份额，亏损了100元。基金下跌时投资者选择加仓买入，加仓1000份，则是加仓后的成本是=(1000×1+0.9×1000)/(1000+1000)=0.95元，也就说加仓之后基金只需要上涨到0.95元时，就可以回本了，即基金上涨幅度达到5.6%的时候投资者可以回本成本。需要注意的是，并不是每一次加仓就可以快速回本，切记满目追跌加仓，投资者需要根据市场行情或者基金行情来加仓，否则可能会出现越加仓套的越多的情况

如果做国外的 没啥限制如果做国内的 受限制 60----95%这是基金仓位的限制针对个股也有限制

这个很简单，打开你想要查的基金，然后打开基金档案，然后查看持仓，然后你可以对比一下这个月和下个月的持仓情况哪个股票有，哪个股票没有了，一般有的基金经理他会一个季度一个季度的调仓。有的基金经理会一个月，一个月，针对几个别的股票调仓。

基金公司真正公布的就是季度季报中的前10大重仓。而且公布的时候已经过去基本上1个月了。基金随时会变换仓位。其他机构预测的或者是怎么来的数据也都是仅供参考，差距是可大可小的。总之不可能完全准确。

卖出基金，基金经理并不一定会减仓位，他们可能会回购你手中的基金，他们还会继续持有原来的基金，如果是大量卖出的话，没有钱回购，他们就要考虑减仓了。

一般是不会的，混合基金是比较稳定的，如果大幅度换仓内和换行业的话，会引起很大的波动，一般混合基金是不会这样做的。

法律主观：不动产税率 是9%和5%。 一般纳税人 不动产租赁服务、销售不动产税率是9%。 小规模纳税人 及一般纳税人选择简易计税办法时,不动产租赁服务,销售不动产税率是5%。 一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。法律客观：《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条 增值税税率： （一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17％。 （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

法律主观：不动产证的办证费用有：1、契税。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费；2、印花税；3、产权登记费；4、房屋评估费；5、测绘报告费。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

办理不动产证要交的税：1、契税：购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%。购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%。在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%；2、个人所得税：房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。面积不超过144平米的（包含144平米），需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、营业税：房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳；4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元每平方米交纳；6、房屋产权登记费；7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。不动产办理的材料如下：1、登记申请书，原件；2、申请人身份证明，原件和复印件；3、国有土地使用证，原件和复印件；4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件；6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件；7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件；8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件；9、属合作修建建筑工程的，还需提交合作协议和产权分割清单，原件；10、建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件；11、住宅专项维修资金建账证明，原件。综上所述，办理不动产证要交的税，购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%。购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%。在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

法律主观：不动产税是以土地、房屋及机动车辆等固定财产为课税对象的税收，属于财产课税。不动产税可以分为两大类：一类是交易税，一类是保有税。交易税主要是指契税、印花税、所得税、城建税、教育费附加等，保有税主要是指城市房地产税和土地使用税。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

不动产租赁也会产生相应的税收。不动产租赁会涉及到哪些税种？税率是多少？今天深空网就给大家整理了相关内容，希望能帮到你。不动产租赁交什么税？不动产租赁主要涉及的税种有增值税、房产税、附加税、印花税。增值税：增值税一般纳税人出租1、4月30日之前取得的不动产，可以选择适用简易计税的方法，按照5%的征收率计算缴纳应纳税额。2、4月30日以后取得了的不动产，应当按照3%的预征率。增值税小规模纳税人出租(不含个人)1、小规模单位是按照5%的征收率计算应纳税额。2、个体工商户按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人(自然人)1、住房外的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。2、住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。房产税：房产税是向产权所有人征收的，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。纳税人出租不动产的，应于出租房产的次月起，缴纳房产税，应纳房产税=月租金×12%。附加税：教育费附加为3%，地方教育费2%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营的，应在签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花。

购买不动产要交什么税营业税目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%办理不动产证需要缴纳什么税1、契税(1)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳.(2)自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税.对个人购买90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税.(3)一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米按1.5%税率征收,144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收,不分面积.2、印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费.对于购房者而言,印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式.3、房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金.商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金.4、登记费其收费标准分为住房与非住房.住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元.5、交易费住宅类房屋按3元/平方米缴纳,由开发商缴纳,购房者不用缴纳,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果缴纳.《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一,但是都不超过100元.6、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分收取0.25%.7、保险费财险:保险费=贷款额×年费率×年限系数综合险:保险费=贷款人年限对应系数×贷款额8、公证费如果所购房屋需要办理公证,则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取.所以购买不动产要交什么税?综上所述,相关问题小编已经为大家做出了详细的解答,希望大家在工作之余抽出一点时间来学习一下有关会计的相关知识,多多积累,反复学习,这样不仅丰富了自己的生活,让自己的生活更加充实,也提高了自己工作能力,两全其美哦.

不动产过户税费标准包括契税、营业税、增值税、个人所得税和印花税等，具体标准如下：1、契税（买方支付）。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积；2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交；3、个税（买方支付）。个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；4、印花税（买卖双方各0.05%）。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税；5、土地增值税。个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。不动产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；综上所述，不动产过户税费标准包括契税、营业税、增值税、个人所得税和印花税等。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。在办理房产证过户的时候买卖双方都需要缴纳一定的税费，才能根据相应的流程来进行办理。【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

法律分析：不动产登记的内容是无需交税的。但不动产交易以及办理相关证照是需要缴纳税费的，包括：一、营业税及附加(出让方)1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方)1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。不动产税如何征收： 1)房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下： 1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%; 2、出租房屋租金收入12%; 3、个人出租住房房产租金收入4%。 2)房产税的计税公式为： 1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%; 2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%; 3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%。 法律依据： 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

纳税人转让不动产的税率是多少?纳税人转让不动产的增值税税率是5%转让不动产分为自建和非自建,简易计税(老项目)和一般计税一般纳税人1.非自建简易计税和一般计税相同:不同区预缴都是差额预缴,预缴增值税=差额/1.05*5%不同:简易计税是差额征收,税率5%,纳税申报增值税=差额/1.05*5%-预缴(实际申报是为0,已预缴)一般计税是全额征收,税率9%,纳税申报增值税=全额/1.09*9%-预缴2.自建简易计税和一般计税相同:不同区预缴都是全额预缴,预缴增值税=全额/1.05*5%计税都是全额征收不同:简易计税是全额征收,税率5%,纳税申报增值税=差额/1.05*5%-预缴(实际申报是为0,已预缴)一般计税是全额征收,税率9%,纳税申报增值税=全额/1.09*9%-预缴备注:自建和非自建一般计税:预缴是不一样,非自建是差额,自建是全额自建和非自建简易计税:计税依据不一样,非自建都是差额,自建都是全额差额=全部价格和价外费用-不动产购买原件,和财务是否有折旧无关.纳税人转让不动产取得哪些凭证可以差额扣除?(一)税务部门监制的发票.其中,如果属于2016年4月30日之前的,应当取得营业税发票;如果属于2016年4月30日之后的,应当取得增值税发票(二)法院判决书、裁定书、调解书,以及仲裁裁决书、公证债权文书.(三)如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票,可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料,进行差额扣除.纳税人以契税计税金额进行差额扣除的,按照下列公式计算增值税应纳税额:1、2016年4月30日及以前缴纳契税的增值税应纳税额=[全部交易价格(含增值税)-契税计税金额(含营业税)]÷(1+5%)×5%2、2016年5月1日及以后缴纳契税的增值税应纳税额=[全部交易价格(含增值税)÷(1+5%)-契税计税金额(不含增值税)]×5%纳税人同时保留取得不动产时的发票和其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料的,应当凭发票进行差额扣除.(四)国家税务总局规定的其他凭证.

一、正面回答动产租赁税的税率一般要根据纳税人性质去判断，如果是一般纳税人，税率就是17%，如果闹拆是小规模卖埋纳税人，税率就是3%，一般纳税人的计税基础是应纳税额，可以抵扣进项税，这种按照差额纳税的形式，可能会相对降低了企业的税负。二、详情分析动产租赁包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。有形动产融资租赁是中弯蚂指具有融资性质和所有权转移特点的租赁业务活动，有形动产经营性租赁是指在约定时间内将物品、设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。三、不动产租赁税率是多少1、一般纳税人出租不动产增值税率为9%；2、小规模纳税人出租不动产适用5%征收率；3、个体工商户出租住房征收率5%；4、个人出租不动产征收率5%；5、纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%；6、纳税人销售服务、无形资产，税率为6%；7、纳税人出口货物，税率为零，另有规定的除外；8、境内单位和个人跨境销售规定范围内的服务、无形资产，税率为零。请点击输入图片描述（最多18字）

不动产增值税税率并不是固定的。一般在销售或租赁不动产时，增值税税率是10%，除此之外还有5%的征收率，具体税率要看对不动产进行的具体操作以及当地对于不动产增值税实行的政策。不动产买卖时需要缴纳的税费及费用有：1、维修基金：一般在购买房屋时，需要按照房屋总价的2%-3%缴纳维修基金，维修基金属于全部业主共同所有，用于房屋过保后的大修；2、契税：根据购买房屋套数、面积不同，契税征收税率也不同，首套房房屋面积低于90平米的，契税按1%征收，首套房房屋面积在90-144平之间的，契税按1.5%征收，首套房房屋面积大于144平，或是购买二套及以上住房的，契税均按3%征收；3、物管费：根据物业公司提供的物管服务，需要缴纳物业管理费；4、印花税：按房屋总价的0.05%征收；5、交易手续费：普通住宅6元每平米，非普通住宅10元每平米。综上所述，不动产增值税是一种直接税，由不动产所有者或使用者支付。【法律依据】：《土地增值税清算管理规程》第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。

出租不动产税率是多少增值税的计税方法,包括一般计税方法和简易计税方法小规模纳税人:适用简易计税方法计税,一般税率为3%,不动产租赁税率为5%发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的,免征增值税;达到起征点的,全额计算缴纳增值税.一般纳税人:适用一般计税方法计税,一般税率为6%,9%,13%不动产租赁税率为9%,针对2016年5月1日前取得的不动产可以申请简易计税方法计税,税率为5%(一经选择,36个月内不得变更).附加税:城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加1.5%2019年1月1日-2021年12月31日,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加.出租不动产房产税税率是多少?房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳,产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.征收方式:1、从价计征:税额=房产原值一次减除10%至%30后的余值*1.2%(具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定)构成不动产实体的材料和设备全部计入房产原值,包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施.2、从租计征:税额=房产租金收入*12%3、下列房产免纳房产税:1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4、个人所有非营业用的房产;5、经财政部批准免税的其他房产.出租不动产税率是多少?在这里小编要说的是,在相关规定中,对于出租不动产税率,一般纳税人和小规模纳税人是不一样的,前者一般计税方法计税,一般税率为6%,9%,13%,但是两者如果都采用简易计税方法,税率则都是5%.大家明白了吗?

法律主观：不动产出租是日常生活常见的交易，也是一种常见的投资方式，那么出租不动产要交什么税呢？大家一起来看看吧。不动产出租所要交的税：1、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税3、增值税个人及增值税小规模纳税人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。增值税一般纳税人出租房屋应按租金收入的511%缴纳增值税。4、城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。5、印花税个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税(或企业所得税)个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。企业所得税25%，小微企业15%值得注意的是，企业对外出租房产时收取的押金，不是价外费用，收取时不缴纳营业税。如果逾期押金由“其他应付款”转为“其他业务收入”时，则要并入营业收入计算缴纳营业税。以上就是对“不动产出租交什么税”相关知识的讲解，想必大家了对出租不动产的时候是要交税有了一个大体的了解。法律客观：国家税务总局《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》公告2016年第16号第4条规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。(二)个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。(三)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。(四)其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

问题一：小规模纳税人营改增后不动产租赁房产税怎么计算 两种方法： （一）从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2% （二）从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额= 房产租金收入×12％ 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： * 计税依据 （一）以房产的计税余值作为计税依据： 对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 1．投资联营的房产 以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 2．融资租赁房屋 融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法： （一）馨窝网从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2% （二）从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额= 房产租金收入×12％ 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： * 计税依据 （一）以房产的计税余值作为计税依据： 对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 1．投资联营的房产 以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 2．融资租赁房屋 融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。 问题二：房产税如何征收标准 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民 *** 确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 问题三：公司购买房产的税费怎么计算 企业购置办公用房屋应交的税种有：在购房时缴纳契税、印花税；以后每年缴纳土地使用税和房产税。 1、契税： 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民 *** 可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 2、印花税： 房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。 房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。 3、土地使用税： 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 4、房产税： 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民 *** 确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 问题四：房产税的税率是多少？ 房产税税率有两个：1.企业拥有的房产，自己经营用的是按房产价值的1.2% 一年 2 企业.用来出租，收取租金的是按租金的12% 一年 贰居民个人出租房屋是租金的4%一年 问题五：不动产登记来了，房产税还远吗 不远了，很快就会实施了。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第2步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。 一、房产税纳税时间： 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 二、纳税期限房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民 *** 规定。 三、纳税申报 房产税的纳税人应按照条例的有关规定，即使办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。 四、纳税地点和征收机关 房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人，应按房产的座落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。 房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。 注意：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民 *** 规定。所以，各城市的征税时间并不一致。 问题六：出售房屋不动产税和契税怎么交，怎么算 2015年和2016年 10分 您好，房产税如何计算： 一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。 二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。 1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 房产税开征还有待时日，购房者可以提前先了解一下房产税如何计算的相关政策，提早做好准备。 2015二手房交易税费缴纳注意事项一、2015二手房交易税费之契税（买方支付） 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 望采纳 问题七：房产税如何计算 个税1% 契税1%-4%（小于等于90平1%，90-144平2%.，大于144平4%），营业税5.65% 这些是你卖这些房子需要交的税金。但是现在这些税费一般都是由买主承担，当中的差价你可以权衡一下。你可以自己去交这些税，价格就可以稍微高点。其实我们一般是交给中介，这些都由中介弄，有的地方中介费都是由买方承担，这些你都不用管。直接跟中介说你要卖多少钱就行了。 问题八：房产税的详细计算方法 举例说明： 1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税？ 答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元 2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少？ 答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元 3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000O。2006年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600O，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？ 答：出租部分房产税＝20万元×12％＝2.4万元 自用部分房产税＝500万元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36万元。 2006年全年应纳房产税＝2.4万元+3.36万元＝5.76万元 问题九：房地产开发企业房产税如何计算 一、房产税的税率根据规矩，房产税采取比例税率、从价计征。依照房产余值计划缴纳的，年税率为1.2％；依照房产租金收入计划缴纳的，年税率为12％。 二、房产税的计税依据 房产税的计税依占有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 （一）房产的计税余值 按税原则定，对付企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然耗费等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民 *** 遵照本地具体情形确定。 这里所说的房产原值，是指企业根据管帐制度的规矩，在“停止资产”账簿中纪录的衡宇的原价。因此，大凡在企业“停止资产”账簿中纪录有衡宇原价的，均以衡宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。若“停止资产”账簿中没有纪录衡宇原价的，由房产地点地税务罗网参考同类房产，确定衡宇原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包罗与衡宇弗成分裂的各类隶属设置或平常不光独计划价格的配套措施，包罗：暖气、卫生、透风、照明、煤气等设置，各类管线如蒸汽、压缩氛围、煤油、供水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、起落机、过道、天台等。根据规矩，属于衡宇隶属设置的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒连合管算起。根据规矩，企业对衡宇实行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 （二）租金收入 根据规矩，对付企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的薪金，包罗钱银收入和实物收入。对付以劳务或其他样式作为薪金抵付房租收入的，应当遵照本地同类房产的租金程度，确定一个准则租金，按规矩计征房产税。 三、房产税的计划要领 遵照税法，房产税的计划要领有以下两种： （一）按房产原值一次减除10％～30％后的余值计划。其计划公式为： 年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1.2％ （二）按租金收入计划，其计划公式为： 年应纳税额＝年租金收入×实用税率（12％） 以上要领是按年计征的，如分期缴纳，好比按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12. 四、房产税的管帐处置要领 房地产开垦企业房产税应纳税款，经由过程“应交税金――应交房产税”科目实行核算。该科目贷方反应企业应缴纳的房产税，借方反应企业现实已经缴纳的房产税，余额在贷方反应企业应缴而未缴的房产税。 问题十：房产税从租征收税率多少啊,如何计算房产税 (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%； (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税触征收房产税 应纳税额的计算 1．从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 2．从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为： 应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题 纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳

法律主观：企业销售不动产应缴纳营业税。 1、应税劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。但单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在内。 前款所称有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。 单位或个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。 转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。法律客观：《中华人民共和国营业税暂行条例》第七条　 纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。

小编发现，关于不动产增值税怎么交，有很多人都很关心，但是大多数人却并不了解不动产增值税怎么交，接下来，小编为大家讲讲不动产增值税怎么交，请大家了解一下啦。不动产增值税的国家政策财政部、国家税务总局发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通告》，国家税务总局又接连发布了一系列详细文件。依据《交税人转让不动产增值税征收处理暂行办法》以及《房地产开发企业出售自行开发的房地产项目增值税征收处理暂行办法》，对交税人转让其获得的不动产，包含以直接购买、承受捐献、承受出资入股、自建、房地产开发企业出售自行开发的房地产项目以及抵债等各种方法获得的不动产,在流通环节交纳增值税有了新方针。不动产增值税交税情况有几种一般交税人视六种情况挑选适用办法申报交税。一般交税人转让其获得的不动产，依照以下规则视情况交纳增值税：其一，一般交税人转让其4月30日前获得(不含自建)的不动产，能够挑选适用简易计税办法计税，以获得的悉数价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时作价后的余额为出售额，依照5%的征收率核算应交税额。交税人应依照上述计税办法向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。第二，一般交税人转让其4月30日前自建的不动产，能够挑选适用简易计税办法计税，以获得的悉数价款和价外费用为出售额，依照5%的征收率核算应交税额。交税人应依照上述计税办法向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。第三，一般交税人转让其4月30日前获得(不含自建)的不动产，挑选适用一般计税办法计税的，以获得的悉数价款和价外费用为出售额核算应交税额。交税人应以获得的悉数价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额，依照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。第四，一般交税人转让其4月30日前自建的不动产，挑选适用一般计税办法计税的，以获得的悉数价款和价外费用为出售额核算应交税额。交税人应以获得的悉数价款和价外费用，依照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。第五，一般交税人转让其5月1日后获得(不含自建)的不动产，适用一般计税办法，以获得的悉数价款和价外费用为出售额核算应交税额。交税人应以获得的悉数价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额，依照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。第六，一般交税人转让其5月1日后自建的不动产，适用一般计税办法，以获得的悉数价款和价外费用为出售额核算应交税额。交税人应以获得的悉数价款和价外费用，依照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。不动产增值税交税的区别是怎样的小规划交税人转让获得、自建不动产有不同。针对小规划交税人，不动产的改变分为两种不同的情况，别离是转让获得的不动产差额交税和转让自建的不动产全额交税。小规划交税人转让其获得的不动产，除个人转让其购买的住所外，依照以下规则交纳增值税：小规划交税人转让其获得(不含自建)的不动产，以获得的悉数价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为出售额，依照5%的征收率核算应交税额。小规划交税人转让其自建的不动产，以获得的悉数价款和价外费用为出售额，依照5%的征收率核算应交税额。除其他个人之外的小规划交税人，应依照本条规则的计税办法向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税;其他个人依照本条规则的计税办法向不动产所在地主管地税机关申报交税。房地产开发企业新旧项目计税不同。房地产开发企业自行开发的房地产项目适用一般计税办法计税，自行开发的房地产老项目适用简易计税办法计税。房地产项目可供出售修建面积，是指房地产项目能够出售的总修建面积，不包含出售房地产项目时未独自作价结算的配套公共设施的修建面积。付出的土地价款，是指向政府、土地处理部分或受政府托付收取土地价款的单位直接付出的土地价款。一般交税人出售自行开发的房地产老项目，能够挑选适用简易计税办法依照5%的征收率计税。一经挑选简易计税办法计税的，36个月内不得改动为一般计税办法计税。看了上面小编所写的不动产增值税怎么交，大家对不动产增值税怎么交了解得更清楚了吧?

先用试误法后用差值法

内插法公式是Y=Y1+（Y2-Y1）×（X-X1）／（X2-X1）。举例如下：已知x=1时y=3，x=3时y=9，那么x=2时用线性插值得到y就是3和9的算术平均数6，写成公式就是：Y=Y1+（Y2-Y1）×（X-X1）／（X2-X1）。线性内插法求净现值的意思就是净现值指未来资金（现金）流入（收入）现值与未来资金（现金）流出（支出）现值的差额，是项目评估中净现值法的基本指标。内插法的起源运用历史文献分析和逻辑分析相结合的研究方法，对中国古代历法中内插法的产生、发展进行了系统的疏解和研究。结果表明，内插法肇始于中关于晷长的计算，后经东汉、隋、唐、元等朝代天文学家在日、月、五星的运行测量和计算中逐步得到发展，元代郭守敬的平立定三差法(招差法)标志着中国古代历法计算从二次到高次插值方法的演变，通过中外比较，有些成果比西方国家早400到1000年。

插值算法的基本思想及应用介绍如下：插值法基本思想：数学内插法即“直线插入法”。其原理是，若A(i1u201a1)u201aB(i2u201a2)为两点，则点P(iu201a)在上述两点确定的直线上。注意：（1）“内插法”的原理是根据等比关系建立一个方程，然后解方程计算得出所要求的数据。例如：假设与A1对应的数据是B1，与A2对应的数据是B2，A介于A1和A2之间，已知与A对应的数据是B，则可以按照（A1-A）/(A1-A2)=(B1-B)/(B1-B2)计算得出A的数值。（2）仔细观察一下这个方程会看出一个特点，即相对应的数据在等式两方的位置相同。例如：A1位于等式左方表达式的分子和分母的左侧，与其对应的数字B1位于等式右方的表达式的分子和分母的左侧。（3）还需要注意的一个问题是：如果对A1和A2的数值进行交换，则必须同时对B1和B2的数值也交换，否则，计算得出的结果一定不正确。应用：若函数f(x)在自变数x一些离散值所对应的函数值为已知，则可以作一个适当的特定函数p(x)，使得p(x)在这些离散值所取的函数值，就是f(x)的已知值。从而可以用p(x)来估计f(x)在这些离散值之间的自变数所对应的函数值，这种方法称为插值法。如果只需要求出某一个x所对应的函数值，可以用“图解内插”。它利用实验数据提供要画的简单曲线的形状，然后调整它，使得尽量靠近这些点。如果还要求出因变数p(x)的表达式，这就要用“表格内插”。通常把近似函数p(x)取为多项式(p(x)称为插值多项式)，最简单的是取p(x)为一次式，即线性插值法。在表格内插时，使用差分法或待定系数法(此时可以利用拉格朗日公式)。在数学、天文学中，插值法都有广泛的应用。

"“插值法”的原理是根据比例关系建立一个方程，然后，解方程计算得出所要求的数据，例如：假设与A1对应的数据是B1，与A2对应的数据是B2，现在已知与A对应的数据是B，A介于A1和A2之间，则可以按照（A1-A)/(A1-A2)=(B1-B)/(B1-B2)计算得出A的数值，其中A1、A2、B1、B2、B都是已知数据。根本不必记忆教材中的公式，也没有任何规定必须β1＞β2 验证如下：根据：（A1-A)/(A1-A2)=(B1-B)/(B1-B2)可知：（A1-A)＝(B1-B)/(B1-B2)×（A1-A2）A＝A1－(B1-B)/(B1-B2)×（A1-A2）＝A1＋(B1-B)/(B1-B2)×（A2-A1）例如：某人向银行存入5000元，在利率为多少时才能保证在未来10年中每年末收到750元？5000/750=6.667查年金现值表 i=8%,系数为6.710i=9%,系数为6.418说明利率在8-9%之间，设为x%（x%-8%）/（9%-8%）=（6.667-6.71）/（6.418-6.71） 计算得出 x=8.147。 再比如：59×（1＋r）^－1＋59×（1＋r）^－2＋59×（1＋r）^－3＋59×（1＋r）^－4＋（59＋1250）×（1＋r）^－5＝1000（元）这个计算式也可以转变为59×（P/A,r，5）+1250×（P/F，r，5）＝1000当r＝9%时，59×3.8897+1250×0.6499＝229.4923+812.375＝1041.8673>1 000元当r＝12%时，59×3.6048+1250×0.5674＝212.6832+709.25＝921.9332<1000元因此， 现值 　　 利率1041.8673　　　　 9%1000 　　　　　　　r　　921.9332 　　　　　12%（1041.8673－1000）/（1041.8673－921.9332）＝（9％-r）/（9％-12％）解得，r＝10％。"

插值法”的原理是根据比例关系建立一个方程，然后，解方程计算得出所要求的数据。计算方法：假设与A1对应的数据是B1，与A2对应的数据是B2，现在已知与A对应的数据是B，A介于A1和A2之间，则可以按照（A1-A)/(A1-A2)=(B1-B)/(B1-B2)计算得出A的数值，其中A1、A2、B1、B2、B都是已知数据。根据（A1-A)/(A1-A2)=(B1-B)/(B1-B2)可知：（A1-A)＝(B1-B)/(B1-B2)×（A1-A2）A＝A1－(B1-B)/(B1-B2)×（A1-A2）＝A1＋(B1-B)/(B1-B2)×（A2-A1）扩展资料插值法又称“内插法”，是利用函数f (x)在某区间中已知的若干点的函数值，作出适当的特定函数，在区间的其他点上用这特定函数的值作为函数f (x)的近似值，这种方法称为插值法。如果这特定函数是多项式，就称它为插值多项式。如果只需要求出某一个x所对应的函数值，可以用“图解内插”。它利用实验数据提供要画的简单曲线的形状，然后调整它，使得尽量靠近这些点。如果还要求出因变数p(x)的表达式，这就要用“表格内插”。通常把近似函数p(x)取为多项式(p(x)称为插值多项式)，最简单的是取p(x)为一次式，即线性插值法。在表格内插时，使用差分法或待定系数法(此时可以利用拉格朗日公式)。在数学、天文学中，插值法都有广泛的应用。参考资料百度百科-插值法

公式就是：Y=Y1+(Y2-Y1)×(X-X1)/(X2-X1)。通俗地讲，线性内插法就是利用相似三角形的原理，来计算内插点的数据。内插法又称插值法。根据未知函数f（x）在某区间内若干点的函数值，作出在该若干点的函数值与f（x）值相等的特定函数来近似原函数f（x），进而可用此特定函数算出该区间内其他各点的原函数f（x）的近似值，这种方法，称为内插法。按特定函数的性质分，有线性内插、非线性内插等；按引数（自变量）个数分，有单内插、双内插和三内插等。线性插值是指插值函数为一次多项式的插值方式，其在插值节点上的插值误差为零。线性插值相比其他插值方式，如抛物线插值，具有简单、方便的特点。线性插值的几何意义即为概述图中利用过A点和B点的直线来近似表示原函数。线性插值可以用来近似代替原函数，也可以用来计算得到查表过程中表中没有的数值。

对于x，找与x邻近的两个节点x(i)，x(i+1)，使x(i)≤x(i+1)，则插值公式为 y≈y(i)+[x-x(i)][y(i+1)-y(i)]/[x(i+1)-x(i)]

线性插值法是一种常用的数值分析方法，用于在两个已知数据点之间进行近似估计。其计算公式如下：假设要在点 (x1, y1) 和 (x2, y2) 之间插值求得 x 的对应值 y，则线性插值公式为：y = y1 + (x - x1) * (y2 - y1) / (x2 - x1)其中，x1 和 x2 是已知数据点的 x 坐标，y1 和 y2 是相应的 y 值。通过这个公式，可以根据已知数据点的线性关系来估算出要插值的位置上的 y 值。需要注意的是，线性插值方法适用于已知数据点之间变化趋势比较平滑的情况，如果数据点之间的变化非常复杂或非线性，则线性插值可能会引入较大的误差。在实际应用中，还有其他更复杂的插值方法可供选择，如拉格朗日插值、牛顿插值等，可以根据具体情况选择合适的插值方法来获得更准确的结果。

　　释义及公式推导：　　就是评标办法的一种：　　1、线性插值法两种图形及适用情形：　　　　适用于某项投标因素指标越高，得分越高的情形，如生产效率等：　　　　2、公式推导　　对于这个插值法，如何计算和运用呢，考生在考试时先试着画一下上面的图，只有图出来了，根据三角函数定义，tanA=角的对边比上邻边，从图上可以看出，∠A是始终保持不变的，因此，根据三角函数tanA，我们可以得出这样的公式　　图一：tanA＝（F1-F2）/(D2-D1)=(F-F2)/(D2-D)＝（F1-F）/(D-D1)，通过这个公式，我们可以进行多种推算，得出最终公式如下　　F=F2+（F1-F2）*(D2-D)/ (D2-D1)　　或者F= F1-（F1-F2）*(D-D1)/(D2-D1)　　图二：tanA＝（F1-F2）/(D2-D1)＝(F-F2)/ (D-D1)＝（F1-F）/(D2-D)　　通过这个公式我们不难得出公式：　　F= F2+（F1-F2）*(D-D1)/(D2-D1)　　或者F=F1-（F1-F2）*(D2-D)/(D2-D1)

把上面的公式变形，你这样便于记忆和理解：当折现率为12%时，净现值为116530当折现率为i时，净现值为120000当折现率为10%时，净现值为121765列出一个方程（i-12%）/(10%-12%)=（120000-116530）/（121765-116530）解得：i=10.67%

要查表。例如：假设r = 4%，并查找表计算值= 900。假设r = 5%，查表计算值= 1100然后计算(1100 - 900)/(5 - 4%)=(1000 - 900)/(r - 4%)。200(r - 4%)= 1R = 4.5%如果你的第一选择是3%，计算值是800，第二选择是4%，计算值是900，都低于1000，那么继续尝试5%，6%……直到计算结果小于1000,另一个是1000多接近1000,更准确的差分法计算r .如果选择选项的1%和20%,通过查找表的值确实可以计算,但不会非常准确。扩展资料：常见的插值方法：1、Lagrange插值Lagrange插值是一种n阶多项式插值，它通过构造插值基函数成功地解决了n阶多项式插值函数的求解问题。其基本思想是将n阶多项式的插值函数PN (x)改写为另一种表达方式，然后利用插值条件(1)确定待定函数，从而求得插值多项式。2、Newton插值Newton插值也是n次多项式插值。提出了另一种构造插值多项式的方法。与拉格朗日插值法相比，牛顿插值法具有继承性强、节点易改变等特点。其基本思想是将n次插值多项式Pn (x)重写为一种继承形式，然后利用插值条件(1)确定Pn (x)的待定系数，从而得到所需的插值函数。3、样条插值样条插值是一种改进的分段插值方法。定义如果给定一个节点a = x0 < x1 <;在区间a上，b参考资料：百度百科-插值法

内插法（又叫插值法）的原理是根据比例关系建立一个方程，然后，解方程计算得出所要求的数据。例如：假设与A1对应的数据是B1，与A2对应的数据是B2，现在已知与A对应的数据是B，A介于A1和A2之间，则可以按照（A1-A）/（A1-A2）=（B1-B）/（B1-B2）计算得出A的数值，会计考试时如用到年金现值系数及其他系数时，会给出相关的系数表，再直接用内插法求出实际利率。

插值法”的原理是根据比例关系建立一个方程，然后，解方程计算得出所要求的数据。计算方法：假设与A1对应的数据是B1，与A2对应的数据是B2，现在已知与A对应的数据是B，A介于A1和A2之间，则可以按照（A1-A)/(A1-A2)=(B1-B)/(B1-B2)计算得出A的数值，其中A1、A2、B1、B2、B都是已知数据。根据（A1-A)/(A1-A2)=(B1-B)/(B1-B2)可知：（A1-A)＝(B1-B)/(B1-B2)×（A1-A2）A＝A1－(B1-B)/(B1-B2)×（A1-A2）＝A1＋(B1-B)/(B1-B2)×（A2-A1）扩展资料插值法又称“内插法”，是利用函数f (x)在某区间中已知的若干点的函数值，作出适当的特定函数，在区间的其他点上用这特定函数的值作为函数f (x)的近似值，这种方法称为插值法。如果这特定函数是多项式，就称它为插值多项式。如果只需要求出某一个x所对应的函数值，可以用“图解内插”。它利用实验数据提供要画的简单曲线的形状，然后调整它，使得尽量靠近这些点。如果还要求出因变数p(x)的表达式，这就要用“表格内插”。通常把近似函数p(x)取为多项式(p(x)称为插值多项式)，最简单的是取p(x)为一次式，即线性插值法。在表格内插时，使用差分法或待定系数法(此时可以利用拉格朗日公式)。在数学、天文学中，插值法都有广泛的应用。参考资料百度百科-插值法

(b-b1)/(i-i1)=（b2-b1)/(i2-i1)=直线斜率又称插值法。根据未知函数f(x)在某区间内若干点的函数值，作出在该若干点的函数值与f(x)值相等的特定函数来近似原函数f(x)，进而可用此特定函数算出该区间内其他各点的原函数f(x)的近似值，这种方法，称为内插法。按特定函数的性质分，有线性内插、非线性内插等；按引数(自变量)个数分，有单内插、双内插和三内插等。我国古代早就发明了内插法，当时称为招差术，如公元前1世纪左右的《九章算术》中的“盈不足术”即相当于一次差内插(线性内插)；隋朝作《皇极历》的刘焯发明了二次差内插(抛物线内插)；唐朝作《太衍历》的僧一行又发明了不等间距的二次差内插法；元朝作《授时历》的郭守敬进一步发明了三次差内插法。在刘焯1000年后，郭守敬400年后，英国牛顿才提出内插法的一般公式。

线性插值法是一种常用的数值分析方法，用于在两个已知数据点之间进行近似估计。其计算公式如下：假设要在点 (x1, y1) 和 (x2, y2) 之间插值求得 x 的对应值 y，则线性插值公式为：y = y1 + (x - x1) * (y2 - y1) / (x2 - x1)其中，x1 和 x2 是已知数据点的 x 坐标，y1 和 y2 是相应的 y 值。通过这个公式，可以根据已知数据点的线性关系来估算出要插值的位置上的 y 值。需要注意的是，线性插值方法适用于已知数据点之间变化趋势比较平滑的情况，如果数据点之间的变化非常复杂或非线性，则线性插值可能会引入较大的误差。在实际应用中，还有其他更复杂的插值方法可供选择，如拉格朗日插值、牛顿插值等，可以根据具体情况选择合适的插值方法来获得更准确的结果。

内插法公式是Y=Y1+（Y2-Y1）×（X-X1）／（X2-X1）。举例如下：已知x=1时y=3，x=3时y=9，那么x=2时用线性插值得到y就是3和9的算术平均数6，写成公式就是：Y=Y1+（Y2-Y1）×（X-X1）／（X2-X1）。线性内插法求净现值的意思就是净现值指未来资金（现金）流入（收入）现值与未来资金（现金）流出（支出）现值的差额，是项目评估中净现值法的基本指标。内插法的起源运用历史文献分析和逻辑分析相结合的研究方法，对中国古代历法中内插法的产生、发展进行了系统的疏解和研究。结果表明，内插法肇始于中关于晷长的计算，后经东汉、隋、唐、元等朝代天文学家在日、月、五星的运行测量和计算中逐步得到发展，元代郭守敬的平立定三差法(招差法)标志着中国古代历法计算从二次到高次插值方法的演变，通过中外比较，有些成果比西方国家早400到1000年。