去库

三去一降一补：去产能：市场机制下，产能与需求不匹配是常态，所谓去产能就是去“过剩产能”、“落后产能”。一般行业过剩<20%，通过优胜劣汰的良性竞争发挥调节作用。过剩>20%，恶性竞争就会出现，过剩>40%，则形成行业性亏损。对>30%的部分就要用行政手段坚决去掉。去库存：当供大于求时，就会库存过剩。实际上就是过剩产能导致的。例如一些地方房子很多，但没人买。措施主要是引导市场合理预期，因地制宜出台调控政策等。去杠杆：杠杆率就是负债率。资产负债率=总负债/总资产。我国有些房地产公司负债率超过80%，90%，甚至资不抵债。

“去库存”和房地产市场的调控，无疑变成房地产行业这些年最引人注目关键字。在这个背景下，记者根据相关数据，对有关政府决策带给上市房企的变化进行了分析。情况一、全体效益良好在125家地产公司中，仅有30家上市房地产公司总营收下滑，占比24%，其他地产公司总营收均有不一样起伏的上涨。六家房企的总营收增加率，超过了了四倍，有华联控股(000036.SZ)、海航根底(600515.SH)、三湘形象(000863.SZ)、世纪星源(000005.SZ)、绿景控股(000502.SZ)、*ST紫学(000526.SZ)，其间*ST紫学(000526.SZ)的总营收增加高达5113.78%。来，一直是大家热议的的万科A则争得第一，净利润到达283.50亿元，居125家房企之首，同比增加百分之九;总营收为2404.77亿元，仅次于绿洲控股(600606.SH)，居行业第二位，同比上涨22.98%。同属雄安概念股的华夏美好(600340.SH)和金隅股份(601992.SH)净利润显示到达了61.68亿元和26.9亿元，居于行业第七位和第十四位。情况二、降杠杆还有很长的路度，上述125家上市房地产公司均匀资产负债率为百分之六十五，比较年度的百分之六十四上升了0.04个百分点。就算是政府提出“去产能”的大政策背景下，仍有差不多一半的上市房企，资产负债率在年度同比上升。上面所说的一百多家房地产企业中，一共有五十九家上市房企，它们的资产负债率超七成，占比47.2%。全体杠杆率依然偏高。值得一提的是，在资产负债率排行前五的上市房企中，包含了*ST紫学(000526.SZ)、*ST珠江(000505.SZ)、*ST匹凸(600696.SH)、*ST松江(600225.SH)这四家带帽公司。*ST紫学(000526.SZ)虽然在年度完成总营收增加5113.78%，增加率位于这一百多家企业首位，但同时存在的是，它的资产负债率，也高达百分之九十八，相同居于首位。情况三、逆势增员相对较多“去杠杆”的政策，其实并没有对上市房企增员有所影响。，上述房企(*ST紫学、苏宁环球两家房企因数据缺少并未纳入核算规划)职工总数为491010人，比较年增加了53397人。其间，共有71家房企职工人数规划较年有所增加，占比57.7%。与此同时，上市房企职工人均薪酬也有大起伏上涨。某研究院依照“本期工资福利总额=期末职工薪酬-期初职工薪酬+支交给职工以及为职工付出的现金”的公式，除以“在职职工数量总计”，得到年度公司职工的均匀薪酬，发现上市房企人均薪酬从年的173600元，上升到了三十六万元，涨幅达110.75%。据核算，上述上市房企中，共有55家房企的职工人均薪酬超越20万元，占比44%。从房产去库存背景下的上市公司情况分析中，我们不难看出，虽然处于国家和政策对房地产的打压下，但是房企的盈利，与房企公司的待遇，仍然是十分良好，随着市场的发展，也请大家关注下一步的分析与动态。“去库存”和房地产市场的调控，无疑变成房地产行业这些年最引人注目关键字。在这个背景下，记者根据相关数据，对有关政府决策带给上市房企的变化进行了分析。情况一、全体效益良好在125家地产公司中，仅有30家上市房地产公司总营收下滑，占比24%，其他地产公司总营收均有不一样起伏的上涨。六家房企的总营收增加率，超过了了四倍，有华联控股(000036.SZ)、海航根底(600515.SH)、三湘形象(000863.SZ)、世纪星源(000005.SZ)、绿景控股(000502.SZ)、*ST紫学(000526.SZ)，其间*ST紫学(000526.SZ)的总营收增加高达5113.78%。来，一直是大家热议的的万科A则争得第一，净利润到达283.50亿元，居125家房企之首，同比增加百分之九;总营收为2404.77亿元，仅次于绿洲控股(600606.SH)，居行业第二位，同比上涨22.98%。同属雄安概念股的华夏美好(600340.SH)和金隅股份(601992.SH)净利润显示到达了61.68亿元和26.9亿元，居于行业第七位和第十四位。情况二、降杠杆还有很长的路度，上述125家上市房地产公司均匀资产负债率为百分之六十五，比较年度的百分之六十四上升了0.04个百分点。就算是政府提出“去产能”的大政策背景下，仍有差不多一半的上市房企，资产负债率在年度同比上升。上面所说的一百多家房地产企业中，一共有五十九家上市房企，它们的资产负债率超七成，占比47.2%。全体杠杆率依然偏高。值得一提的是，在资产负债率排行前五的上市房企中，包含了*ST紫学(000526.SZ)、*ST珠江(000505.SZ)、*ST匹凸(600696.SH)、*ST松江(600225.SH)这四家带帽公司。*ST紫学(000526.SZ)虽然在年度完成总营收增加5113.78%，增加率位于这一百多家企业首位，但同时存在的是，它的资产负债率，也高达百分之九十八，相同居于首位。情况三、逆势增员相对较多“去杠杆”的政策，其实并没有对上市房企增员有所影响。，上述房企(*ST紫学、苏宁环球两家房企因数据缺少并未纳入核算规划)职工总数为491010人，比较年增加了53397人。其间，共有71家房企职工人数规划较年有所增加，占比57.7%。与此同时，上市房企职工人均薪酬也有大起伏上涨。某研究院依照“本期工资福利总额=期末职工薪酬-期初职工薪酬+支交给职工以及为职工付出的现金”的公式，除以“在职职工数量总计”，得到年度公司职工的均匀薪酬，发现上市房企人均薪酬从年的173600元，上升到了三十六万元，涨幅达110.75%。据核算，上述上市房企中，共有55家房企的职工人均薪酬超越20万元，占比44%。从房产去库存背景下的上市公司情况分析中，我们不难看出，虽然处于国家和政策对房地产的打压下，但是房企的盈利，与房企公司的待遇，仍然是十分良好，随着市场的发展，也请大家关注下一步的分析与动态。

三孩政策出台后，如何全面落实“三孩”生育政策及配套支持政策，引发众多讨论。从今年各地两会来看，不少省份把“三孩”首次写入政府工作报告。此外，近期各地频频出台和房价挂钩的生育补贴，也传递出较强的鼓励生育信号。例如：甘肃省张掖市临泽县对于生育二孩三孩的家庭，在县城购买房子给予4万元的补贴，在各中心集镇购买商品房给予3万元的补贴。江苏省海安市发布购房支持政策，海安市常住居民中子女未成年，二孩三孩家庭，在市场基础上给予二孩家庭200元/平方米的补贴，给予三孩家庭400元/平方米的补贴。浙江省宁波市的力度更大，自2022年起，对生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。四川省内江市资中县对“三孩”购房者奖励政策为，在2021年5月31日之后，同一对夫妇按照国家生育政策生育三孩购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米（不含）以下奖励10000元/套；购买房屋面积90平方米-140平方米奖励12000元/套；购买房屋面积140平方米（不含）以上奖励14000元/套。“此类政策从不同角度，包括购房支持和补贴、公租房配租、公积金贷款支持、特定楼盘定向补贴等角度刺激生育率，对二孩、三孩家庭给予了较大支持。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从侧面也利好相关楼盘项目的去库存，是当前促进房地产良性循环的重要举措。星图金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示，当前我国人口“少子老龄化”态势愈发严峻，将深刻改变人口结构、经济资源配置关系和国民收入分配格局，进而不可避免地影响到经济发展、社会生活、公共设施与福利制度等方面。苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金对《证券日报》记者表示，短期看，人口问题造成的最大影响是整体消费市场收缩，进而导致市场机会减少，企业经营困难增加，投资减少。“因此，要进一步鼓励生育，实施政策要对症下药，以解决家庭生育意愿不高背后的养育成本、教育和社会保障等根本问题。”陶金说。在付一夫看来，要切实针对国人生育意愿走低的深层次原因来给出支持方案，切实解决痛点，让国人放开思想包袱去生育。具体可从四方面发力：第一，提供经济支持，以减轻父母抚养孩子的负担，包括现金奖励、抚育津贴、教育津贴、税收减免等；第二，减少父母（特别是母亲）工作和家务劳动时间安排方面的冲突，通过增加带薪产假、带薪育儿假或临时假、无薪育儿假、父亲假等方式来解决问题；第三，为子女入托入学创造便利，着力增加各类学期教育及义务教育阶段的服务供给，在职场内设立育儿设施等；第四，积极推动住房福利的普及，并在改善孕期与母婴保健服务、加大对生育困难人群的支持等方面做文章。

本报记者 孟珂三孩政策出台后，如何全面落实“三孩”生育政策及配套支持政策，引发众多讨论。从今年各地两会来看，不少省份把“三孩”首次写入政府工作报告。此外，近期各地频频出台和房价挂钩的生育补贴，也传递出较强的鼓励生育信号。例如：甘肃省张掖市临泽县对于生育二孩三孩的家庭，在县城购买房子给予4万元的补贴，在各中心集镇购买商品房给予3万元的补贴。江苏省海安市发布购房支持政策，海安市常住居民中子女未成年，二孩三孩家庭，在市场基础上给予二孩家庭200元/平方米的补贴，给予三孩家庭400元/平方米的补贴。浙江省宁波市的力度更大，自2022年起，对生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。四川省内江市资中县对“三孩”购房者奖励政策为，在2021年5月31日之后，同一对夫妇按照国家生育政策生育三孩购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米（不含）以下奖励10000元/套；购买房屋面积90平方米-140平方米奖励12000元/套；购买房屋面积140平方米（不含）以上奖励14000元/套。“此类政策从不同角度，包括购房支持和补贴、公租房配租、公积金贷款支持、特定楼盘定向补贴等角度刺激生育率，对二孩、三孩家庭给予了较大支持。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从侧面也利好相关楼盘项目的去库存，是当前促进房地产良性循环的重要举措。星图金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示，当前我国人口“少子老龄化”态势愈发严峻，将深刻改变人口结构、经济资源配置关系和国民收入分配格局，进而不可避免地影响到经济发展、社会生活、公共设施与福利制度等方面。苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金对《证券日报》记者表示，短期看，人口问题造成的最大影响是整体消费市场收缩，进而导致市场机会减少，企业经营困难增加，投资减少。“因此，要进一步鼓励生育，实施政策要对症下药，以解决家庭生育意愿不高背后的养育成本、教育和社会保障等根本问题。”陶金说。在付一夫看来，要切实针对国人生育意愿走低的深层次原因来给出支持方案，切实解决痛点，让国人放开思想包袱去生育。具体可从四方面发力：第一，提供经济支持，以减轻父母抚养孩子的负担，包括现金奖励、抚育津贴、教育津贴、税收减免等；第二，减少父母（特别是母亲）工作和家务劳动时间安排方面的冲突，通过增加带薪产假、带薪育儿假或临时假、无薪育儿假、父亲假等方式来解决问题；第三，为子女入托入学创造便利，着力增加各类学期教育及义务教育阶段的服务供给，在职场内设立育儿设施等；第四，积极推动住房福利的普及，并在改善孕期与母婴保健服务、加大对生育困难人群的支持等方面做文章。