信托投资

加强信托投资公司部分业务风险提示的通知 各银监局，银监会直接监管的信托投资公司： 为进一步加强对信托投资公司监管，防范风险，促进信托投资公司依法合规经营，现就有关问题通知如下： 一、加强对信托投资公司执行国家宏观调控政策的监管，督促信托投资公司以防范风险为中心，处理好风险防范与健康发展的关系，依法合规经营。信托投资公司应认真研究贯彻宏观调控政策中的新情况和新问题，认真建立科学的风险管理制度，未雨绸缪，防范风险。凡向国家产业政策限制的行业、企业的投融资活动应严格遵守有关规定，不得违规对上述行业进行投融资。对使用信托财产向热点行业投融资的，要向委托人明示国家政策，进行特别信息披露，严格各项风险管理措施。 各银监局要切实做好“窗口指导”，加强对信托投资公司的风险提示、风险警示，检查风险管理措施；对风险管理措施不力的，要限时改进；对拒不改进或限时内未改进的，应即停办相关业务。要以防范风险为中心。对信托投资公司资产质量情况、五级分类的准确度进行检查和复查，努力降低不良资产余额和比例。 二、加强信托投资公司的机构监管。按照属地监督原则，由信托投资公司注册地银监局对信托投资公司是否设立分支机构、是否有参股或控股的子公司办理信托业务进行清查。对信托投资公司在注册地以外擅自设立或变相设立分支机构办理业务的，要依法取缔，并依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《金融违法行为处罚办法》、《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》等法律法规给予处罚。在注册地以外发现违规行为，当地银监局应立即通报有关信托投资公司注册地银监局，并配合注册地银监局进行查处。 三、加强对信托业务的监管，跟踪信托合同执行和履约情况，对信托业务的合规性和风险情况进行持续性监管。信托投资公司办理信托业务必须勤勉、尽责、严格实行分账管理；认真履行信息披露义务，向信托当事人或合同规定的人进行充分披露。未经相关委托人同意，不得将不同信托账户下的信托财产进行相互交易。 各银监局要督促信托投资公司每月逐笔报告集合信托业务风险状况；要重点做好对信托投资公司进行资金信托业务公开营销，办理附加协议、保底条款、虚假委托代理业务，挪用和私自改变信托资金用途等违规事项的监管工作；要通过访问、电函等各种形式向委托人重点了解信托业务合规性情况。按审慎监管的原则，加强对财产权信托的监管，在财产权信托管理办法颁布前。以财产受益权转让等方式进行资金募集的业务，要按照资金信托业务的监管原则进行监管。 四、进一步加强对信托投资公司投资业务的监管，建立和完善投资组合管理、风险控制和投资评价制度。自接到本通知之日起，所有新设立的由信托投资公司代为确定管理方式的有价证券投资集合信托计划，1个集合信托计划持有1家上市公司股票最高不得超过该集合信托计划资产净值的10%；由信托投资公司代为确定管理方式的单独管理的资金信托，1个资金信托持有1家上市公司股票最高不得超过该信托资产净值的10%；同一信托投资公司管理的所有代为确定管理方式的有价证券投资信托，持有1家公司发行的证券，最高不得超过该公司发行证券额的10%。 各银监局要对信托投资公司已发生的证券投资业务进行清查，对违反国家有关法律法规的投资，要立即纠正；在清查时，要特别关注信托投资公司是否尽职管理，亲自处理信托事务。要认真检查信托投资公司通过所控制或关联的证券公司进行证券投资业务的风险情况，对投资组合管理、风险控制、投资评价制度不健全或执行不到位的，要立即指出，限期改进，持续监控。 五、按审慎监管的原则，加强对异地集合资金信托业务的监管。对异地集合资金业务，根据属地监管的原则，由信托投资公司注册地银监局负责对辖内信托投资公司的异地业务进行现场和非现场监管，并负责对异地集合资金信托业务的风险状况进行监控。对信托投资公司存在信托财产与固有财产未进行分账核算、办理信托或委托代理业务中承诺本金或利息不受损失、不按信托文件规定用途运用信托财产、风险管理有疏漏、擅自设立分支机构、自有财产损失较大等情况的，自发现之日起，立即停办异地集合资金信托业务；情节严重、风险较大的，可以进一步停办本地、异地单独、集合管理的资金信托业务。在违规行为未得到纠正，风险状况未得到切实改善，有关机构和责任人未得到处理前，不得恢复所停办的业务资格。 六、采取坚决措施，从严加强信托投资公司关联交易监管，完善关联交易的风险控制和信息披露制度。信托投资公司办理信托业务时，除信托文件有规定并专门向委托人做信息披露外，不得将信托资金贷放给自己或关系人，不得将信托资金投资于自己或关系人发行的有价证券，不得以固有财产与信托财产进行交易。 信托投资公司办理固有财产项下业务时，不得向关系人发放信用贷款，不得接受本公司的股权作为质押发放贷款。信托投资公司对同一借款人及其关系人（集团客户）的授信及投资余额之和在任何时点上不得超过资本净额的10％；对同一个关系人授信及投资余额之和在任何时点上不得超过信托投资公司资本净额的10％；信托投资公司对全部关系人授信和投资余额总和在任何时点上不得超过信托投资公司资本净额的50%。 信托财产与固有财产及关系人之间的交易要进行充分披露。信托投资公司任何股东通过关联交易抽逃资本和进行损害信托公司、委托人、受益人利益的，要依照有关法规进行处罚。 对信托投资公司已发生的关联交易要立即进行严格清查。已超过上述比例规定的，除不得发生任何新的关联交易外。对超过的部分，要制定计划，限期清理压缩。对违规关联交易，要严格按照《中华人民共和国银行业监督管理法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》等法律法规从严处罚。 七、对重新登记所审查事项要实施持续跟踪检查。对发现重新登记时弄虚作假的，要严肃追究公司有关人员的责任，并按规定追究或建议追究有关审查人员的责任。对重新登记前的原有业务，严格要求，加大清理力度，按照“逐月监测、按年考核”的原则，监督原有业务清理计划落实和执行情况，严禁发生新的违规负债。对资本金不足或未提足准备的信托投资公司，限期补足。对重新登记后新发生的违规负债业务、超过规定比例的投资、担保、拆借及违反拆借资金用途进行长期运用的要限期纠正，对有关责任人依法进行严肃处理。超过规定期限未纠正的，要采取果断措施，限制或暂停其部分业务。 八、要进一步加强对拟重新登记公司的监管。在未完成重新登记前，除清收资产、归还原有负债外，不得开展任何新业务。拟转制的信托投资公司在未完成转制前，各银监局应继续履行好监管责任，严禁其开展任何新业务，并督促其按计划完成转制工作。无法实现转制的，要及时研究，采取进一步的市场退出方案。对仍处于停业整顿的，要督促负责整顿的主管部门，认真做好后续市场退出工作。当地监管部门要明确监管责任，按照银监法的要求，做好机构与业务的监管。严禁其从事清收资产、偿还负债以外的业务活动。 九、督促信托投资公司建立完善的法人治理结构和内控制度。要建立科学的决策机制和聘用合格的独立董事以及增强内、外审的独立性和有效性，切实防止信托投资公司控股股东或实际控制人干预经营和损害风险管理的做法。对已发生的情况，要依照银监法坚决予以处理。对不具备健康的公司治理、内控制度长期存在严重缺陷的，要坚决叫停信托投资公司部分或全部业务。 十、加强和完善对高管人员尽职和诚信度监管。各银监局要依法开展对高管人员进行监督管理谈话，了解公司的业务活动和风险管理情况。对高级管理人员长期不在注册地履职的，要责令立即正常履职，或建议公司限期更换相应的高管人员；对董事长、总经理等主要高级管理人员长期空缺的，要限期选任合格人员，限期未选任合格人员的，要暂停该公司部分或全部业务。对不熟悉业务，不能清楚地掌握公司经营、风险状况，不具备管理能力的高级管理人员，要进行监管警示；限期达不到要求的，应建议公司即行更换。不接受或有意躲避监管谈话，对监管谈话敷衍塞责，不认真负责地答复监管机关询问，甚至隐瞒或提供虚假信息的高管人员，要及时按照《中华人民共和国银行业监督管理法》、《金融违法行为处罚办法》等有关法律法规进行处罚，并及时予以通报，记入诚信档案。对违规经营、落实监管意见不力的信托投资公司。除依法及时对其进行处罚外，还应视情节轻重对相关高管人员权力进行限制或取消一定期限直至终身任职资格。凡有不良记录或受金融监管部门处分的人员，一律不得在信托投资公司担任高级管理人员。 十一、各银监局要统一思想、提高认识，高度重视信托投资公司监管工作，按属地监管原则，认真履行监管职责，切实做到思想到位，组织到位，作风到位，监管到位。要按照分类监管原则；加强对正常经营，准备登记、实施转制、未完成市场退出的信托投资公司的监管，重点做好经营风险的监管。对各类重大风险要做到家底清楚，并制定监管预案，多做工作，稳妥处理。要不断完善监管责任和问责制，确保监管政令畅通。对不认真执行审慎监管要求，监管失职和渎职的人员要及时严肃处理。各银监局监管工作中要注意深入实际，总结经验，做好工作，遇有重大问题，要及时报告。参考网址：http://www.zgxt.com/news.jsp?id=26117&typeid=8502000

一、信托公司也是一种金融机构，但是信托公司和银行不同，信托公司不能吸收存款。信托公司可以通过设立一些信托计划募集资金，然后把募集到的资金投资于一些工业、农业建设项目（如高速公路建设项目、房地产建设项目等）。投资者可以和信托公司签订信托计划合同，把资金交给信托公司，投资于某个信托计划项目，信托公司承诺给多少利息，多长时间归还本金。到时信托公司会把利息和归还的本金直接打到投资者的银行帐户上。二、《信托投资公司管理办法》第八条 设立信托公司，应当具备下列条件：（一）有符合《中华人民共和国公司法》和中国银行业监督管理委员会规定的公司章程；（二）有具备中国银行业监督管理委员会规定的入股资格的股东；（三）具有本办法规定的最低限额的注册资本；（四）有具备中国银行业监督管理委员会规定任职资格的董事、高级管理人员和与其业务相适应的信托从业人员；（五）具有健全的组织机构、信托业务操作规程和风险控制制度；（六）有符合要求的营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他设施；（七）中国银行业监督管理委员会规定的其他条件。扩展资料信托公司，在中国是指依照《中华人民共和国公司法》和根据《信托投资公司管理办法》规定设立的主要经营信托业务的金融机构。 信托公司以信任委托为基础、以货币资金和实物财产的经营管理为形式，融资和融物相结合的多边信用行为。信托业务的关系人有委托人、受托人和受益人三个方面。转移财产权的人，即原财产的所有者是委托人；接受委托代为管理和经营财产的人是受托人；享受财产所带来的利益的人是受益人。信托的种类很多，主要包括个人信托、法人信托、任意信托、特约信托、公益信托、私益信托、自益信托、他益信托、资金信托、动产信托、不动产信托、营业信托、非营业信托、民事信托和商事信托等。参考资料 百度百科 信托公司

信托产品信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融产品。信托品种在产品设计上非常多样，各自都会有不同的特点。各个信托品种在风险和收益潜力方面可能会有很大的分别。贷款信托类贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是目前数量最多的一种。 贷款作为一种传统业务，业务流程相对简单，风险控制方法比较成熟，所以信托公司在展业初期，选择这种方式进入市场、树立公司品牌也就顺理成章了。权益信托类这一类型的信托产品，是通过对能带来现金流的权益设置信托的方式来筹集资金，其突出优点就是实现了公司无形资产的变现，从而加快了权益拥有公司资金的周转，实现了不同成长性资产的置换，有利于公司把握有利的投资机会，迅速介入，实现公司价值的最大化。融资租赁信托信托公司以设立信托计划的方式募集信托资金,将其运用于融资租赁业务,通过严格专业化、流程化的管理，通过定期收取租金，实现信托收益，为社会投资人提供安全、稳定回报的理财服务不动产信托土地与地上或地下的各种建筑设施统称为不动产。折叠投资门槛一般我们了解的信托产品投资门槛基本都是100万起，但信托法规定：100-300万的个人投资者不超过50个人。这就说明了100万买信托的的名额比较少，想抢那100万买信托的机会比较渺茫，下面第一信托网就带你了解如今信托产品投资的一般门槛究竟是多少。据报道，个人投资信托产品的门槛将有可能提高，其中“大额”门槛将由300万元提升至600万元，“小额”门槛也有一定幅度提高。据了解，2007年以前，个人投资者参与信托计划的门槛仅为5万元，随着有关法律的修订与实施，其门槛升至100万元，且分为“大额”和“小额”，其中大额门槛为300万元，小额门槛为100万元。虽然信托门槛提高尚未进入操作实施阶段，但对理财市场可能产生较大影响。据天津某大型信托公司业内人士透露，过去两年大部分类固定收益的信托产品都取得了较高收益，很多刚达到100万元的投资者也倾向于信托投资，而一旦门槛提高，这些投资者将会出局。同时，目前券商小集合理财产品、基金专户的门槛均为100万，信托门槛提高为也会为这类产品发展带来较大机会。信托动辄100万元的投资门槛，超8%的收益率，一直是各类理财产品中的“高富帅”，让大多数普通投资者望而却步。如今，信托公司却纷纷打着“平民化”的旗号，将信托门槛降低，最低竟然只需10万元。从100万元到10万元的“屌丝蜕变”，如此大的落差，反而让投资者踟蹰不前。这类低门槛的信托到底属不属于信托产品?事实上，这些低门槛的信托产品多为信托中的信托(TOT)或信托中的基金(FOT)，又称“小信托”，原理就是用小额“团购”模式获得信托的高收益。门槛低就意味着收益率的下降，资金门槛只有20万至30万元的信托，收益率约为6.5%至8%不等，而100万元起的信托产品收益率则在8%至10%。相对于其他形式的理财产品，低门槛的信托产品究竟有何优势?以20万元为例，投资一般的银行理财产品，为期120天，预期年化收益率在3%到5%之间，按照4%的收益率计算，一年将获利大约8000元。信托产品投资起点一般为100万元，投资期限要求一年以上，预期年收益率在8.5%到12%左右，按9%收益率计算，一年将获利9万元，每20万元约获利1.8万元;投资20万元起的周期为一年的信托产品，预期年收益率在6.5%至8%之间，按照年收益率7%计算，一年将获利1.4万元。相比之下，低门槛的信托产品相较于一般理财产品仍有较大收益，与一般信托产品年利润也相差不远。

朋友。。。信托公司不贷款，只搞融资项目。如果你开公司的，最常见的比如房地产开发公司，要搞项目了，去银行贷不到款或者数目不理想或者还款的期限无法接受，那你可以找信托给你包装成股权融资的产品，再对外向投资者发售，当然，成本肯定比在银行贷款高。。。话再说回来，就算。。。就算它这信托公司能贷款吧，贷款都到你手上了，你问啥安不安全啊？这个问题应该是信托公司想，贷款给你安不安全吧？实话实说，你的提问很没有逻辑...作为一般的投资者，你如果手上有一定的资金想投资，可以考虑购买信托公司的理财产品。但是投资有风险哈。信托的收益是比较高的，但是如果项目亏本，信托公司是不保本的，它只会在投资合同约定的范围内承担有限的对你投资损失的补偿。通俗点，信托公司拿你的钱暂时去换某个公司的股权，钱就给某公司用于约定的项目开发。等项目结束后，再由某公司拿靠这个项目赚来的钱赎回这些股份并给一定的投资回报。而你在这个项目存续期间，就是这个公司暂时的“二道贩子”股东，股东既能获取收益，也需承担损失的风险，就看项目干的咋样。。。了解？所以，真要想投资信托理财产品的话，一是要看项目本身的前景，二是要看信托公司的实力（祈祷到时候万一亏了，他有能力从自己口袋里多掏点钱弥补你的损失）。

我兑付过，长安信托投资还是比较安全的。信托投资其实就是用他们自有资金和组织的资金进行投资，企业素质的高低决定了投资效益的高低。长安信托毕竟是老牌公司，不管是资金还是信誉都是足以让人放心的，我自己也在他们家买了产品⌄他们家在手机软件上可以操作一些业务也不用非要去公司办理，这点还是很方便的。如果你考虑投资的话，可以咨询一下他们的业务部门，多点了解总是好的，个人觉得值得信赖。

信托项目基本上都是可靠的，毕竟经过信托公司和银监会的双重把关，况且信托项目的抵押或者质押率相当低，有的还要连带很多责任方担保，只要不出现大的系统性的风险，是属于按全额可靠的投资品种。投资者选择信托，最重要的是看还款来源，还款来源的优劣决定了信托的性质，除此之外，还可以从以下几个方面来选择：1、看抵押物：抵押物价值（抵（质）押率）、抵押物变现是否容易 抵（质）押率指的是需要融资的资金比上抵（质）押物的价值。抵（质）押率越低说明项目风险越小、项目越安全。 2、看融资方实力：资方的财务状况、还款来源、行业前景、公司背景等；3、如果有担保人，要看担保人背景、担保人净资产及构成、担保人与融资方关系、担保人承担的责任等。4、看信托平台实力，每家信托公司的管理水平、风控能力、管理资金规模等都是不相同的，尽量选择风控较好的信托公司。

　信托投资概念：　　信托投资，是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资。信托投资属于一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。　　目前市场上信托产品分类主要有以下几种：　　1.基础设施信托产品分类　　这是一种风险较小的信托产品分类，主要用于地方政府的基础设施建设。由于有政府信用作保障，甚至得到当地立法机关的认可，批准同意将信托计划还贷资金本金和利息纳入同期年度财政预算。因此，此类信托具有风险较小，收益稳定、市场影响力大等特点。　　2.房地产信托　　这是最常见的信托产品分类，在产品设计中一般会把已建成房产或土地进行超值抵押，把房产建成后的销售收入或租金收入作为信托收益。随着国内房地产政策的调整，此类产品的风险较大。　　3.股权投资　　股权投资是目前相对比较广泛的信托产品，有的信托产品募集资金投向某个有限合伙企业、从而实现间接的股权投资;有的则通过直接质押融资方股权(包括上市公司股权)或者购买股权收益权等方式实现股权投资收入，这类产品也通常辅助有相关的抵押、担保等信用增级措施，实现以股为主、股权+债权的信托产品系列。　　4.其他类别　　在近年的信托发展过程中，各种信托资金池的产品开始逐步发展壮大，但因为这些信托产品属于创新型业务，规模以及存续时间等都需要时间来验证，因此暂时归为其他类别。　　资金安全：　　任何投资都存在风险，信托投资也是如此。信托类投资相对安全，信托资金的投向(投资方向)一般为政府基础设施建设类(城市建设、修路等)和房地产类(商业地产和保障房建设等)以及工商企业融资贷款类(上市公司融资贷款等)。

首先信托公司是持有国家金融牌照的正规金融机构，和银行一样受银监会监管。目前全国共有68家信托公司，70%为政府背景和央企，因此不用担心信托公司的资质，它是正规的金融机构，有“领导”看着，有“法律”约束。其次信托理财计划绝不是“非法集资”，信托公司在风险控制上和银行流程基本一样，必须在抵押足值和风险可控的前提下帮企业融资。而且信托产品自发售至今13年来都是刚性兑付的。安全性还是很高的，想要买到安全保障性更高的信托产品，要具体看项目本身。但是任何理财方式都是有风险的，并非所有的信托理财项目都是能100%控制好风险的，有些项目专业人士是能够发现其中的问题的，所以要么投资者能独立审查项目的优劣，要么就需要金融机构的专业人士帮客户审核项目的风控措施是否完善。一、信托公司和银行的区别信托公司和银行都是有监管机构，银行的上级监管机构有银监会和人民银行，信托公司的上级监管机构过去是人民银行，现在是中国银监会，所以信托公司和保险公司、证劵公司、基金公司都是正规的金融机构，都由政府机构来监管，在中国银监会的官方网站可以查询到所有信托公司的备案信息。同时，对于信托公司的业务管理也有专门的法律《信托法》，为中华人民共和国主席令[2001]第50号公布，2001年10月1日开始实施。二、银行在信托计划运作中的作用银行有两个作用。一是资金通道，所有资金流运转经过银行；二是替信托公司保管资金，确保整个业务过程中信托公司碰不到钱，避免大家所谓担心的“挪用”；这两项职能我们业内俗称“阳光化”，让钱和管的人分开，确保业务流程资金结算环节没有风险。

　　信托投资概念：　　信托投资，是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资。信托投资属于一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。　　目前市场上信托产品分类主要有以下几种：　　1.基础设施信托产品分类　　这是一种风险较小的信托产品分类，主要用于地方政府的基础设施建设。由于有政府信用作保障，甚至得到当地立法机关的认可，批准同意将信托计划还贷资金本金和利息纳入同期年度财政预算。因此，此类信托具有风险较小，收益稳定、市场影响力大等特点。　　2.房地产信托　　这是最常见的信托产品分类，在产品设计中一般会把已建成房产或土地进行超值抵押，把房产建成后的销售收入或租金收入作为信托收益。随着国内房地产政策的调整，此类产品的风险较大。　　3.股权投资　　股权投资是目前相对比较广泛的信托产品，有的信托产品募集资金投向某个有限合伙企业、从而实现间接的股权投资;有的则通过直接质押融资方股权(包括上市公司股权)或者购买股权收益权等方式实现股权投资收入，这类产品也通常辅助有相关的抵押、担保等信用增级措施，实现以股为主、股权+债权的信托产品系列。　　4.其他类别　　在近年的信托发展过程中，各种信托资金池的产品开始逐步发展壮大，但因为这些信托产品属于创新型业务，规模以及存续时间等都需要时间来验证，因此暂时归为其他类别。　　资金安全：　　任何投资都存在风险，信托投资也是如此。信托类投资相对安全，信托资金的投向(投资方向)一般为政府基础设施建设类(城市建设、修路等)和房地产类(商业地产和保障房建设等)以及工商企业融资贷款类(上市公司融资贷款等)。

信托投资是比较安全的，信托业务是一种以信用为基础的法律行为，涉及到了三方面的当事人：投入信用的委托人、授信于人的受托人以及收益与人的受益人。其中资金的来源主要除了个人具有特定用途的资金之外还有财政部门委托投资或者贷款的信托资金。拓展资料：信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前我国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投资与的零托投资业务有两点不同。第一，信托投资的资金来源是信托投资公司的自有资金及稳定的长期信托资金，而委托投资的资金来源是写之相对应的委托人提供的投资保证金。第二，信托投资过程中，信托投资公司直接参与投资企业经营成果的分配，并承担相应的风险，而对重托投资，信托公司则不参与投资企业的收益分配，只收取手续费，对投资效益也不承担经济责任。信托投资的条件信托投资一般具有投资数额大、期限长、技术性强和风险性大的特点。因此在办理信托投资业务时，应严格掌握项目具备的投资条件。1、有批准的立项文件按照我国目前现行投资管理体制，凡是新建、扩建和技术改造项目都必须按照项目审批程序和审批权限，根据项目投资规模，报经中央或省、市计经委及主管部门等审批。2、有落实的投资资金，不留缺口信托投资项目的投资概算要正确、全部投资要落实。这是防止半拉子工程形成，使投资项目按期竣工、按期投产，实现预期效益的保证。一般可采取下列几种方式投入:a.以人民币、外币现金投资;以动产或不动产实物投资。b.以专项技术、专利、版权等无形资产投资等。3、要有广阔的产品销售市场生产性的投资项目，其产品必须有广阔的销售市场，若产品没有销路，说明其项目产品不是社会所票，投资效益就不能实现。只有投资项目的销售条件广阔，销售渠道畅通，项目产品才能成为社会产品、实现预期经济效益。4、有良好的供应条件投资项目的供应条件是否良好，主要是指原材料和能源供应是否有保证。供应条件不理想，往往会告成投资项目开工不足或生产不正常，从而影响投资效益。5、工艺技术设备先进先进适用的工艺技术设备是投资项目产品质量好、生产效率高、生产成本低以及产品销路通畅的决定性因素。在社会化大生产的条件下，先进的工艺技术设备在某种程度上决定了投资项目的成败。6、有较高的企业素质企业素质的高低，决定投资效益的高低。企业素质高，各种生产要素能够有机的组合，产供销三环不节相互衔接，企业经济效益就高;企业素质低，各生产要素不能有机组合，供产销相互脱节、即使技术设备再先进，企业经济效益也不会高。

信托产品有设计上有借款主体审核、抵押物审核、还款来源审核、额外担保、资金用途调查等风险控制手段，以保证信托资金的本息安全。

首先信托公司是持有国家金融牌照的正规金融机构，和银行一样受银监会监管。目前全国共有68家信托公司，70%为政府背景和央企，因此不用担心信托公司的资质，它是正规的金融机构，有“领导”看着，有“法律”约束。其次信托理财计划绝不是“非法集资”，信托公司在风险控制上和银行流程基本一样，必须在抵押足值和风险可控的前提下帮企业融资。而且信托产品自发售至今13年来都是刚性兑付的。安全性还是很高的，想要买到安全保障性更高的信托产品，要具体看项目本身。但是任何理财方式都是有风险的，并非所有的信托理财项目都是能100%控制好风险的，有些项目专业人士是能够发现其中的问题的，所以要么投资者能独立审查项目的优劣，要么就需要金融机构的专业人士帮客户审核项目的风控措施是否完善。一、信托公司和银行的区别信托公司和银行都是有监管机构，银行的上级监管机构有银监会和人民银行，信托公司的上级监管机构过去是人民银行，现在是中国银监会，所以信托公司和保险公司、证劵公司、基金公司都是正规的金融机构，都由政府机构来监管，在中国银监会的官方网站可以查询到所有信托公司的备案信息。同时，对于信托公司的业务管理也有专门的法律《信托法》，为中华人民共和国主席令[2001]第50号公布，2001年10月1日开始实施。二、银行在信托计划运作中的作用银行有两个作用。一是资金通道，所有资金流运转经过银行；二是替信托公司保管资金，确保整个业务过程中信托公司碰不到钱，避免大家所谓担心的“挪用”；这两项职能我们业内俗称“阳光化”，让钱和管的人分开，确保业务流程资金结算环节没有风险。

有的产品是比较安全稳定的，但是需要进行挑选。在基金产品中，有各种风险等级的分类，其中，几乎可以做到稳定固定收益的就是低风险级别的基金，有能力做到8%收益预期的，只有中风险以上级别的理财产品。但是，中风险以上的理财，就如它的名字，一定是会有更大的亏损可能性，所以不可能保证绝对的安全稳定。所以这个时候，我们就需要进行筛选，因为在众多较高风险的理财基金中，实际上有不少的确还是可以做到8%左右稳定的收益的。首先，我们需要找长期收益业绩，而不是看短期的收益排名。比如有的基金，可能排名并不靠前，但是成立以来收益超过90%，如果要转换成年华收益已经可以接近9%。一般来说，成立越久的基金，它的数据越有研究价值，因为穿越的牛市和熊市会更多。另一方面，我们还要看基金经理的能力，比如有的基金经理管理基金超过5年，得过奖，或者从业超过10年等等，这些基金经理在专业领域就是很扎实，很可信的。所以，只要好好分析，一些混合基金也是可以做到8%的稳定收益的。总的来说，理财的时候，风险与收益事是有相互影响的，而如果要找安全稳定，且有8%收益的理财项目，则必须好好分析和研究，不能随意跟风购买。【拓展资料】信托计划被提及的次数不如其他理财多，有一个重要的原因，就是它的门槛很高，如果要参与信托计划的理财方案，则最少得有超过百万的资产。所以，这是一项更加适合高净值人群的理财产品。信托计划，一般都是有专业的金融界机构或者专家来进行资产的配置和打理的，他们受客户的委托来管理资产，根据自己的资深经验和对形势的准确判断，来选择最佳的配置结构。由于其专业性和合理性都比一般人自己操作要好，所以它基本上要也可以做到一个非常不错的预期收益率，收益范围可以在6%-10%，一些操作的非常好的信托计划，甚至可以到15%以上。而且，从信托计划的历史表现来看，它的正向收益还是有保障的。

小康，这个问题你需要自己去好好了解，而不是找现成的资料。作为班主任，看到你这样的行为，我很失望。

陕西省国际信托投资公司(简称陕国投)000563

投资信托起源于19世纪的英国，当时正值工业革命时期，亦是帝国主义兴盛的时期，英国为极力扩张殖民地版图，并谋求海外投资更高之报酬，遂由政府出面组成投资公司，委托专业人士代为投资，分散风险，使中小投资者和大型投资者皆能享受国际投资的高报酬。位于大西洋西岸的美国则于第二次大战之后才迅速地发展，到了1987年时已成长到七千亿美元。日本则是在1954年开始蓬勃发展共同基金。

从创立到最新公布业绩阶段，能统计到的32只信托投资基金仅6只跑赢大盘。其中，2008年6月15日才创立的平安证大增长二期，到公布业绩的7月13日业绩仍为负。在跑赢大盘的6只信托投资基金中，跑赢大盘20个百分点的仅1只———深国投?赤子之心（中国），该产品创设于2004年2月20日，截至2008年7月31日，累计净值增长180.40%，同期大盘增长率为159.68%，高出20.72个百分点。跑输大盘的26只信托投资基金产品中，接近大盘涨幅的只有9只，其余均低于大盘涨幅10个百分点以上。而在公布最新业绩的信托投资基金中，能单独计算7月份业绩的17只信托投资基金仅2只跑赢大盘，占比为11.76%。而在公募基金方面，2008年7月份259只偏股型基金净值增长率超过大盘的有46只，占比17.76%，比信托投资基金11.76%的跑赢率要高。2008年7月份偏股型基金净值增长率平均值为13.33%，同期信托投资基金中达到该增长率的仅4只，除了跑赢大盘的2只外，另外2只为平安?东方港湾马拉松、平安?晓扬中国机会二期，7月净值增长率分别为14.06%和14.12%。值得一提的是，“股神”林园2008年2月28日创设的深国投?林园，截至2008年7月20日净值增长率才27.74%，而同期大盘上涨了40.88%。挺进上市公司十大流通股东随着上市公司半年报的公布，一向低调的信托投资基金逐渐阳光化。351家公布半年报的上市公司中，就有4只信托投资基金现身3家公司前十大流通股股东名单上。其中，深国投?明达2期、深国投?明达3期双双选中古越龙山，分别持有古越龙山91.5387万股和66.8791万股，6月末的总市值高达3882.82万元。业内人士认为，由于深国投?明达3期4月2日才成立，因此是在第二季度建仓古越龙山，从该股近3个多月的震荡走势来看，其对深国投?明达3期净值增长的贡献比较有限。公开数据显示，截至7月20日，深国投?明达3期实际增长率为17.05%，同期上证指数涨幅则为27.45%。而平安?晓扬中国一期持有83.46万股山河智能，尽管持股数量相对较少，但含金量却是最高的———2008年6月末的市值高达5875.25万元。二季度，山河智能的涨幅高达81%，同期平安?晓扬中国一期实际净值增长率也高达37.88%，将大盘远远抛在身后。目前，山河智能股价已由6月末的70元涨到百元之上，如果平安?晓扬中国一期持有该股至今，这部分股票市值将突破8400万元。此外，深国投?睿信持有160.3426万股中江地产，2008年6月末市值为2980.77万元。二季度，该股涨幅达到了85%，而深国投?睿信2008年4月10日至2008年7月10日之间的净值增长率为27.78%，跑赢了同期大盘。

　　证券公司主要做证券经纪业务，证券的发行上市，集合理财以及自营业务；信托公司主要是找项目，做非标投资，比如城投建设；基金公司主要从事二级市场投资，也参与银行间市场，投资货币工具和债券。x0dx0ax0dx0a信托，基金，跟证券公司的区别：x0dx0a　　信托是基于信任的委托，是一种“受人之托、代人理财”的财产管理制度形式。信托公司的投资范围包括：在货币市场与资本市场运用资金、提供自有资金贷款和信托资金贷款、进行股权投资、以融资租赁等各种形式进行资金专业管理和运用的功能。 因此，在各类金融机构中，信托公司是唯一能够提供综合金融服务的机构，可以为各类客户提供除银行储蓄功能、券商经纪业务功能之外的全部商业银行、投资银行职能。x0dx0a　　以信任委托为基础、以货币资金和实物财产的经营管理为形式，融资和融物相结合的多边信用行为。它是随着商品经济的发展而出现的。信托业务18世纪出现于英国。信托业务主要包括委托和代理两个方面的内容。前者是指财产的所有者为自己或其指定人的利益，将其财产委托给他人，要求按照一定的目的，代为妥善的管理和有利的经营；后者是指一方授权另一方，代为办理的一定经济事项。信托业务的关系人有委托人、受托人和受益人三个方面。转移财产权的人，即原财产的所有者是委托人；接受委托代为管理和经营财产的人是受托人；享受财产所带来的利益的人是受益人。信托的种类很多，主要包括个人信托、法人信托、任意信托、特约信托、公益信托、私益信托、自益信托、他益信托、资金信托、动产信托、不动产信托、营业信托、非营业信托、民事信托和商事信托等。信托业务方式灵活多样，适应性强，有利于搞活经济，加强地区间的经济技术协作；有利于吸收国内外资金，支持企业的设备更新和技术改造。x0dx0ax0dx0a　　基金包含资金和组织的两方面含义：x0dx0a 从资金上讲，基金是用于特定目的并独立核算的资金； 从组织上讲，基金是为特定目标而专门管理和运作资金的机构或组织，例如各种基金会。 x0dx0a货币基金的投资渠道非常窄，只限定于短期国债、部分央行票据以及债券回购等，这些证券本身的利率是固定的，期限又短，价格变动的幅度比较小，利息收入是货币基金收益的主要来源. x0dx0a 股票基金指主要投资在证券交易所上市的公司企业之股票的互惠基金。股票基金的目标通常是通过资本增值而获取长期的增长。尽管如此，股票基金也会有红利收入和闲置资金之利息收入。 x0dx0a 债券基金指主要投资于政府和公司固定收入之债券之互惠基金。除固定的利息收入外、债券基金亦会随利率变动而令债券价值有升有跌，从而带来资本增值或亏损。 x0dx0ax0dx0a 证券公司是投资者参与股市炒股的中介。证券交易所是股票交易的场所。由于普通投资者无法进入交易所交易，而证券公司在交易所才拥有席位，所以普通投资者必须通过证券公司来交易股票。证券公司只收取手续费。

信托投资基金的特点：1、分散风险，使小额投资也能分散投资。2、专家决策，委托专家经营管理，提高了资金运用效益，流动性增强。3、确保投资者获得稳定收益。4、提供多样服务。扩展资料1、根据投资基金设立的法律基础不同，投资信托的种类可以分为公司型投资基金和契约型投资基金。2、公司型投资基金：组建基金股份公司，发行受益凭证募集投资者资金，基金委托基金经理公司管理操作，基金的原则委托金融机构保管。契约型投资基金也称信托型投资基金，是根据一定的信托契约原理。由基金发起人和基金管理人、基金托管人订立基金契约而组建的投资基金。3、根据基金发起的地区，投资信托的种类可以分为国内基金和国际基金。国内基金指基金来源于国内投资者，投资对象也在国内。国际基金指基金的来源和投资对象分别在不同的国家，也称“海外基金”。

放在心头，投资基金在支付宝里面是可以买买的。

1.房地产信托产品尚不是国际意义上的REITs。我国第一个比较接近国际标准的房地产投资信托产品，为2002年7月28日由上海国际信托投资公司推出的新上海国际大厦项目资金信托，10天内2.3亿元额度全部售出，反应空前热烈。然而，市场上的房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危改小区项目等基础建设项目上，纯房地产项目的信托产品很少。2004年全国约有31家信托投资公司共计发行约83个房地产信托产品，募集金额约122亿元，而平均募集资金仅为1.47亿元。金融体系不完善，资本市场发育不健全以及相应法律法规尚待建立，使得我国的房地产信托产品与REITs存在显著差异，运营模式较单一，规模较小，利率缺少弹性，期限较短，流动性较差。国内目前有57家信托基金，其中约20家投资于房地产，或采取借贷形式，或直接参与投资开发。但这些都不是通常所说的符合国际定义的房地产投资信托基金，在派息比例、免税政策上都没有明确清晰的定义，都只是房地产投资信托基金的一种最初级的阶段。2.我国房地产业融资过度依赖银行贷款。投资领域，用于房地产开发的银行信贷逐年上升，根据中国人民银行统计，1997年以来，房地产开发资金来源中银行贷款的比重高达55%以上。房地产开发资金的三大来源分别为房屋销售“定金和预收款”、开发企业自筹资金以及银行贷款，分别占全部资金来源的43%、30%和18%。但实际上，考虑到房地产自筹资金主要来源于房屋销售收入，按首付30%计算，自筹资金中有70%来自购房者的银行按揭贷款；此外，“定金和预收款”中也有30%的资金来自银行贷款。3.REITs在国内已具备较为巨大的市场需求。央行采取的限制各商业银行发放用于购买房地产的贷款数量等系列举措，旨在降低日益增加的房地产贷款风险。然而就房地产投资的资金渠道来讲，如果仅单纯地“节流”而不注意“开源”的话，则不利于房地产市场的持续健康发展。因此，无论是从维护经济稳定的宏观政策角度出发，还是从解决房地产开发商资金来源的微观企业角度出发，房地产投资信托基金在中国已具备较为巨大的市场需求环境。4.我国急需完善REITs相关立法。目前国内有信托法、信托投资公司管理办法、信托公司基金信托管理暂行办法等相关条例。但是这些严格来讲都只是基础，还没有一个真正房地产投资信托基金法出现，对基金的资产结构、资产运用、收入来源、利润分配和税收政策等加以明确界定和严格限制，致使国内的房地产投资基金大多处于较为散乱的发展阶段，缺乏统一的标准和经营守则。目前最主要的工作是加速房地产投资信托基金的立法，促使投资于房地产的信托基金和专业房地产基金转变为比较标准的房地产信托投资基金。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

无论是房地产信托还是其他信托产品，他们都有着一样的风险。信托产品有许多种类，信托风险评估，首先看受托人投资的方向决定，其次是产品具体的风险控制措施。首先是信托的投资投向：一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高，但其预期收益也相对较高；而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。其次是关注信托产品的风险控制措施，质押物的安全性、是否容易兑现，质押率高低，担保实力信用级别等。比如，上市公司股权流动性好变现容易，而如果是土地、或者不动产质押，变现则相对困难。如想了解更多，可以 Q 我。

1.专注投资于可产生定期租金收入的房地产项目；2.积极地买卖房地产项目是受到限制的；3.收入的较大部分必须源自房地产项目的租金收入；4.收入的绝大部分必须会定期以股息方式分派给持有人；5.订明其最高借款额；

【答案】：房地产信托投资基金即REITs，在海外被投资者们视为股票、债券、现金以外的第四类资产。REITs是通过将个人和机构投资者的资金汇集起来，投资于能够产生稳定现金流收益的地产资产或相关有价证券的金融产品。

1、信托受益：是指信托财产管理、运用或处分过程中产生的各种信托收入，包括贷款利息收入、股权投资分红、股权转让差价收入以及其他收人。2、信托收益计算：1.信托资金收益率的计算方法。信托资金收益率=信托收益÷信托计划资金×100%。2.信托资金年平均收益率的计算方法：信托资金年平均收益率=(信托收益总额÷信托计划资金)÷3×100%。3、信托收益情况：看具体项目，不同的项目收益不同

法律主观：投资项目在以下情况下可实行终止：投资期限届满，双方无意延长期限，可撤出投资;如经营亏损或一方不履行责任，或因不可抗拒等因素，使经营不能正常进行，可进行解散清理;如合同规定允许投资股权转让，信托投资公司可根据情况，决定是否转让股权。除投资期限届满情况外，投资项目出现其他解散情况时，应由合资企业董事会提出解散申请书，报审批该企业设立时的审批机构批准后，方能解散。投资项目宣布解散时，董事会等有关管理机构应提交出企业的清算程序、原则和清算委员会的人选，报政府主管部门审核并监督清算。清算委员会的人选由投资各方选派或各方共同聘请、其任务是对投资项目的财产、债权、债务进行全面的清查。在这基础上，编制投资项目的资产负债表和财产目录，提出企业的财产作价和计算依据，从而制定清算方案，报董事会讨论通过后执行。法律客观：信托投资公司办理集合资金信托业务时，在任何一个会计年度与任何一个关联方交易的发生额不得超过集合信托计划的50%，并且交易条件不得劣于非关联交易情形下的一般条件。此外，在达成关联交易前，信托投资公司必须向全部受益人披露该关联交易条件和市场的一般交易条件。若代表全部受益权10%以上份额的受益人反对该关联交易条件的，信托投资公司应当暂停达成该关联交易，但按信托合同约定的程序获得有效份额的受益人认可后，可达成该关联交易。信托投资公司办理集合资金信托业务，可与商业银行签订信托资金代理收付协议。委托人以现金方式交付的信托资金，应当由商业银行代理收付。信托投资公司委托商业银行办理集合信托计划收付业务时，应明确界定双方的权利义务关系，商业银行只承担代理资金收付责任，不承担集合信托计划的投资风险。信托投资公司可与商业银行建立业务合作关系，由商业银行代为向投资者推介集合信托计划，但不得由商业银行代理信托投资公司与委托人签订信托合同。在商业银行网点放置集合资金信托计划推介材料或其他信息披露材料时，必须进行风险提示，在材料的显要位置注明商业银行不对材料内容的真实性负责，以及集合信托计划风险由委托人和受益人承担(有关风险提示条款应经律师审核)。信托投资公司办理集合资金信托业务，应按一个信托计划设置一个银行账户的原则，为每一个信托计划开立一个信托财产专户;异地推介的，应在推介地为该信托计划开立银行临时账户，推介期满时，将信托资金划转到该信托计划的信托专用账户。信托投资公司办理集合资金信托业务时，应当亲自处理信托事务，不得将信托财产再委托给其他人管理，但信托合同中已有明确约定并且在有关集合资金信托业务推介材料中进行了专门风险揭示的除外。信托投资公司办理集合资金信托业务，应按照《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》、《中国人民银行关于信托投资公司资金信托业务有关问题的通知》(银发〔2002〕314号)和《中国银行业监督管理委员会关于信托投资公司集合资金信托业务信息披露有关问题的通知》(银监发〔2004〕90号)向委托人、受益人和监管部门履行信息披露义务。若集合信托计划完全向机构委托人推介的，经委托人同意，信托投资公司可以适当减少《中国银行业监督管理委员会关于信托投资公司集合资金信托业务信息披露有关问题的通知》规定的披露内容，但被减少的信息披露内容必须在信托合同中逐一列明。信托投资公司办理集合资金信托业务时，出现集合信托计划到期结束后无法按信托合同的约定向信托受益人交付信托财产情形的，如果是由于信托投资公司违背信托文件的约定管理、运用、处分信托资金导致的，信托投资公司必须以其固有财产承担损失。

2007年1月23日中国银行业监督管理委员会（以下简称“银监会”）发布《信托公司管理办法》和银监会令[2007]年第3号《信托公司集合资金信托计划管理办法》已废止此法。 本办法所称资金信托业务是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的管理、运用和处分的行为。除经中国人民银行批准设立的信托投资公司外，任何单位和个人不得经营资金信托业务，但法律、行政法规另有规定的除外。 信托投资公司办理资金信托业务时应遵守下列规定：(一)不得以任何形式吸收或变相吸收存款；(二)不得发行债券，不得以发行委托投资凭证、代理投资凭证、受益凭证、有价证券代保管单和其他方式筹集资金，办理负债业务；(三)不得举借外债；(四)不得承诺信托资金不受损失，也不得承诺信托资金的最低收益；(五)不得通过报刊、电视、广播和其他公共媒体进行营销宣传。信托投资公司违反上述规定，按非法集资处理，造成的资金损失由投资者承担。 信托投资公司办理资金信托业务可以依据信托文件的约定，按照委托人的意愿，单独或者集合管理、运用、处分信托资金。单独管理、运用、处分信托资金是指信托投资公司接受单个委托人委托、依据委托人确定的管理方式单独管理和运用信托资金的行为。集合管理、运用、处分信托资金指信托投资公司接受二个或二个以上委托人委托、依据委托人确定的管理方式或由信托投资公司代为确定的管理方式管理和运用信托资金的行为。 信托投资公司办理资金信托业务，应与委托人签订信托合同。采取其他书面形式设立信托的，按照法律、行政法规的规定设立。信托合同应当载明以下事项：(一)信托目的；(二)委托人、受托人的姓名(或者名称)、住所；(三)受益人姓名(或者名称)、住所，或者受益人的范围；(四)信托资金的币种和金额；(五)信托期限；(六)信托资金的管理方式和受托人的管理、运用和处分的权限；(七)信托资金管理、运用和处分的具体方法或者安排；(八)信托利益的计算、向受益人交付信托利益的时间和方法；(九)信托财产税费的承担、其他费用的核算及支付方法；(十)受托人报酬计算方法、支付期间及方法；(十一)信托终止时信托财产的归属及分配方式；(十二)信托事务的报告；(十三)信托当事人的权利、义务；(十四)风险的揭示；(十五)信托资金损失后的承担主体及承担方式；(十六)信托当事人的违约责任及纠纷解决方式；(十七)信托当事人认为需要载明的其他事项。 信托投资公司办理资金信托业务时，应当于签定信托合同的同时，与委托人签定信托资金管理、运用风险申明书。风险申明书应当载明下列内容：(一)信托投资公司依据信托文件的约定管理、运用信托资金导致信托资金受到损失的，其损失部分由信托财产承担；(二)信托投资公司违背信托文件的约定管理、运用、处分信托资金导致信托资金受到损失的，其损失部分由信托投资公司负责赔偿。不足赔偿时，由信托财产承担。 受托人制定信托合同或者其他信托文件，应当在首页右上方用醒目字体载明下列文字：“受托人管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。依据本信托合同规定管理信托资金所产生的风险，由信托财产承担，即由委托人交付的资金以及由受托人对该资金运用后形成的财产承担；受托人违背信托合同、处理信托事务不当使信托资金受到损失，由受托人赔偿。” 信托文件有效期限内，受益人可以根据信托文件的规定转让其享有的信托受益权。信托投资公司应为受益人办理信托受益权转让的有关手续。 信托投资公司办理资金信托业务，应设立专门为资金信托业务服务的信托资金运用、信息处理等部门。信托投资公司固有资金运用部门和信托资金运用部门应当由不同的高级管理人员负责管理。 信托投资公司办理资金信托业务，应指定信托执行经理及其相关的工作人员。担任信托执行经理的人员，应具有中国人民银行颁发的《信托经理资格证书》。 资金信托终止的，信托财产归属于信托文件规定的人。信托投资公司应当按照信托文件的规定书面通知信托财产归属人取回信托财产。未被取回的信托财产，由信托投资公司负责保管。保管期间，保管人不得运用该财产。保管期间的收益归属于信托财产的归属人。发生的保管费用由被保管的信托财产承担。 信托财产的归属依据信托合同规定，可采取现金方式、维持信托终止时财产原状方式或者两者的混合方式。采取现金方式的，信托投资公司应当于信托合同规定的分配日前或者信托期满日前(如遇法定节假日顺延)变现信托财产，并将现金存入信托文件指定的账户。采取维持信托终止时财产原状方式的，信托投资公司应于信托期满后的约定时间内，完成与归属人的财产转移手续。 信托投资公司办理资金信托业务，应当按季或者按照信托合同的规定，将信托资金管理的报告和信托资金运用及收益情况表书面告知信托文件规定的人。信托期限超过一年的，每年最少报告一次。信托投资公司应当按照《信托投资公司管理办法》向中国人民银行报送资金信托业务经营的有关资料。 信托资金管理的报告书应当载明如下内容：(一)信托资金管理、运用、处分和收益情况；(二)信托资金运用组合比例情况；(三)信托资金运用中金额列前十位的项目情况；(四)信托执行经理变更说明；(五)信托资金运用重大变动说明；(六)涉及诉讼或者损害信托财产、委托人或者受益人利益的情形；(七)信托合同规定的其他事项。 本办法自2002年7月18日起施行。

可以。信托投资公司可以同时经营集合资金信托与家族信托。

信托投资基金的特点：1、分散风险，使小额投资也能分散投资。2、专家决策，委托专家经营管理，提高了资金运用效益，流动性增强。3、确保投资者获得稳定收益。4、提供多样服务。扩展资料1、根据投资基金设立的法律基础不同，投资信托的种类可以分为公司型投资基金和契约型投资基金。2、公司型投资基金：组建基金股份公司，发行受益凭证募集投资者资金，基金委托基金经理公司管理操作，基金的原则委托金融机构保管。契约型投资基金也称信托型投资基金，是根据一定的信托契约原理。由基金发起人和基金管理人、基金托管人订立基金契约而组建的投资基金。3、根据基金发起的地区，投资信托的种类可以分为国内基金和国际基金。国内基金指基金来源于国内投资者，投资对象也在国内。国际基金指基金的来源和投资对象分别在不同的国家，也称“海外基金”。

问题一：证券公司、信托投资公司,基金管理公司分别都是干什么的? 我是证券从业人员，我来回答你的问题 证券公司主要做证券经纪业务，证券的发行上市， *** 理财以及自营业务 信托公司主要是找项目，做非标投资，比如城投建设 基金公司主要从事二级市场投资，也参与银行间市场，投资货币工具和债券 问题二：什么是信托投资公司 1、信托的定义： 信托是指委托人基于对受托人(信托投资公司)的信任，将其合法拥有的财产委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定的目的，进行管理或者处分的行为。概括地说是“受人之托，代人理财”。 2、信托的基本特征： (1)、信托是以信任为基础，受托人应具有良好的信誉。 (2)、信托成立的前提是委托人要将自有财产委托给受托人。 (3)、信托财产具有独立性，信托依法成立后，信托财产即从委托人、受托人以及受益人的自有财产中分离出来，成为独立运作的财产。 (4)、受托人为受益人的最大利益管理信托事务。 3、信托法对信托的设立的规定： (1)、设立信托，必须有合法的信托目的； (2)、设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产，包括合法的财产权利。 (3)、设立信托，信托文件应当采用书面形式。 (4)、设立信托的财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。 4、信托投资公司信托业务的定义： 信托业务是指信托投资公司以收取报酬为目的，以受托人身份接受信托和处理信托事务的经营行为。 5、信托业务的范畴： 信托业务范畴含商事信托、民事信托、公益信托等领域。经央行批准的金融信托投资公司可以经营资金信托、动产信托、不动产信托和其他财产信托等四大类信托业务。 6、信托当事人： 委托人：委托信托公司管理其自有财产的人。条件：财产合法拥有者；具有完全民事行为能力的法人、自然人和依法成立的其他组织。 受托人：是接受信托，按照信托合同的规定管理或处分信托财产的人。但能够经营信托业务的受托人必须是经中国人民银行批准成立的信托投资公司。 受益人：享受信托利益(信托受益权)的人。可以是自然人、法人或者是依法成立的其他组织。可以是委托人自己，也可以是他人。委托人与受益人为同一人的是自益信托，为不同人是他益信托。 7、信托财产的定义： 信托财产是指委托人通过信托行为，转移给受托人并由受托人按照一定的信托目的进行管理或处分的财产，以及经过管理、运用或处分后取得的财产收益。 法律、行政法规禁止流通的财产，不得作为信托财产；法律、行政法规限制流通的财产，依法经有关主管部门批准后，可以作为信托财产。信托财产包括：资金、动产、不动产及其他财产财产权。 8、信托财产的独立性： (1)、信托财产与委托人的自有财产和受托人的固有财产相区别，不受委托人和受托人财务状况恶化，甚至破产的影响。 (2)、信托设立后，信托财产脱离委托人的控制，让具有理财经验的受托人进行管理，能有效保证其保值增值。 (3)、受托人因信托财产的管理运用或其他情形取得的信托财产，都归入信托财产。 (4)、除法律规定的情况外，对信托财产不得强制执行。 9、信托财产的管理： (1)、受托人按照信托合同的约定，以受益人的利益最大化为原则处理信托事务。 (2)、受托人将信托财产与固有财产分别管理、分别记帐，并将不同委托人的信托财产分别管理、分别记帐。 10、信托投资公司管理、运用信托财产的方式： 信托投资公司管理、运用信托财产时，可以依照信托文件的约定，采取出租、出售、贷款、投资、同业拆放等方式进行。 11、资金信托的定义： 资金信托是一种以资金作为信托财产的信托管理模式，它通常是以资金在一定时期内获取收益为信托目的。一般分为委托人指定用途和不指定用途两种资金信托。信托结束时，信托财产通常以维持原样或折算为现金的方式，返......>> 问题三：我国仅有的两家上市信托投资公司分别是谁？ 1.陕国投 000563 2.安信信托 600816 满意请采纳 问题四：什么是信托?信托公司是干什么的? 信托公司也是一种金融机构，但是信托公司和银行不同，信托公司不能吸收存款。信托公司可以通过设立一些信托计福募集资金，然后把募集到的资金投资于一些工业、农业建设项目（如高速公路建设项目、房地产建设项目等）。投资者可以和信托公司签订信托计划合同，把一些钱（比如20万元）交给信托公司，投资于某个信托计划项目，信托公司承诺给多少利息，多长时间归还本金。到时信托公司会把利息和归还的本金直接打到投资者的银行帐户上。 问题五：中国国内上市的信托公司有哪些？ 安信信托和陕国投！ 问题六：什么是投资信托？ 信托投资（TrustInvestment)，是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。 以投资者身份直接参与对企业的投资是目前中国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投资与委托投资业务有两点不同。 第一，信托投资的资金来源是信托投资公司的自有资金及稳定的长期信托资金，而委托投资的资金来源是与之相对应的委托人提供的投资保证金。 第二，信托投资过程中，信托投资公司直接参与投资企业经营成果的分配，并承担相应的风险，而对委托投资，信托公司则不参与投资企业的收益分配，只收取手续费，对投资效益也不承担经济责任。 问题七：中国现在有哪些信托公司？ 改革开放后，中国国际信托公司是国内信托的开山鼻祖，各地都有很多信托公司。不知道楼主在什么地方？ 国家给信托公司的定位是做批发业务，但是现在金融产品创新太烂，很多信托公司变相做零售业务。 信托公司近期比较红火。业务扩张和招收人员也比较快。主要是因为中央收紧银根，对银行放贷进行调控，主要是防范金融风险。但是，信托公司利用中央政策的漏洞弥补了 *** 融资平台的这个缺口，因此信托公司近期比较红火。 但这是一个不正常的状态。 如果楼主想进入信托业，建议把信托业的周期与个人的需求周期结合起来。 问题八：什么叫信托？ 信托产品分为两大类:一种是资金信托，就是投资者把钱委托给信托公司，由信托公司出面用这笔钱投向预先选定的项目,为投资者获取利益；第二种是财产信托,就是财产持有人（主要是以公司为主将土地收益权、房产经营权、股权收益权委托给信托公司，然后通过信托公司这一平台向社会公众分割转让信托受益权。以房地产信托产品为例:信托公司与许多投资者签订信托合同，募集到足够资金后成立信托产品,也称作信托基金，或称作信托计划。当信托公司拿到资金以后会投资某个房地产项目.待信托公司获得收入(通常是高于银行固定贷款利率的利息)以后，扣除必要的经营费用，将信托收益按照原合同的约定分配给投资者。信托产品的风险较小.根据监管部门公开发布的数据,有90%以上明确收益率的信托产品都能实现预期收益率。对于许多稳健型的投资者而言，买信托产品首先关心安全性，其次才是收益有多高.2004年后信托类理财产品不断涌现，不仅信托公司，还有银行、基金公司、证券公司也有。从收益率排列上来看，最低是人民币理财产品，然后是风险管理资产计划和信托产品，最高的是证券投资基金。从统计数据来看，最安全的是银行担保的信托项目，如果是一年以上的，年收益率一般在4.5%－10%之间；如果是财产担保，收益率应该在4.5%以上。信托产品期限越长，收益率越高。从两年期来看，一些房地产信托产品基本可达到8--10%的水平,而且有土地做抵押,较安全。信托理财产品的收益与投资方向有关.房地产、股票市场，风险较高，收益相对高一些；而能源、电力项目比较稳定，现金流量明确，安全性好但收益相对较低。 问题九：什么是类信托 “类信托”业务一般较多是基金公司子公司参照信托产品模式发行的相关产品。此外，保险、券商也都有发行或筹备发行“类信托”产品。

股东名称 持股数(万股) 持股比例 股份性质 增减变化 上海工商界爱国建设特种基金会 13,595.42 12.30% 流通A股 - 上海国际集团有限公司 10,964.92 9.92% 流通受限股份 - 上海经怡实业发展有限公司 7,675.43 6.94% 流通受限股份 - 上海大新华投资管理有限公司 4,934.21 4.46% 流通受限股份 - 上海汇银投资有限公司 4,934.21 4.46% 流通受限股份 - 上海国际信托有限公司 1,094.49 0.99% 流通A股 - 刘靖基 698.90 0.63% 流通A股 - 中国建设银行股份有限公司-华夏盛世精选股票型证券投资基金 599.99 0.54% 流通A股 - 周春芳 490.29 0.44% 流通A股 -30.46% 上海市工商业联合会 484.51 0.44% 流通A股 - 高管列表　 序号 姓名 性别 年龄 学历 职务 1 范永进 男 51 硕士及研究生 董事长 2 徐风 男 61 大专及其他 董秘(代),董事 3 汪宗熙 男 78 本科 董事 4 王仁中 男 80 本科 董事 5 苏霖 男 54 大专及其他 董事 6 王晓鹏 男 57 硕士及研究生 独立董事 7 曾之杰 男 44 硕士及研究生 独立董事 8 陈振鸿 男 62 本科 副董事长 9 康从之 男 61 本科 副总 10 徐宜阳 男 48 硕士及研究生 副总经理 11 陆玲华 男 57 本科 副总经理 12 周浩奎 男 76 本科 监事 13 张行 女 52 硕士及研究生 监事 14 刘利娟 女 60 大专及其他 监事会副主席 15 任文燕 女 69 本科 监事会主席 16 吴树楠 男 58 -- 职工监事 17 杨德红 男 46 硕士及研究生 总经理

　　中融国际信托有限公司持有的股票较多，主要是用信托资金进行投资的。　　中融信托是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年。经过20余年的发展，公司已成为治理完善、风险管控有效、业务创新积极、人员覆盖全国的大型金融企业。　　中融信托已搭建了强大的证券交易平台，组建了专业化的证券投资团队，并与商业银行、证券公司、基金管理公司及投资管理公司等广泛合作，推出了“基金股票双重精选”等多款证券投资信托产品。根据媒体统计，中融信托的证券投资平台已经发展成为国内最大的证券投资平台之一，多款信托产品投资业绩名列前茅。

是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度

从信托基金的字面意思来说也就是：通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将这些投资者的资金集中起来，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，然后形成了有一定规模的资金也就是信托资产，然后把这些资金交给专门的机构进行资金的打理，然后按照组合这些原理来进行分散投资，降低风险，然后通过这些投资获得利益都会按照一定的比例进行分享，当然也要承担相同的风险的集合的投资信托管理制度。

房地产信托投资基金一般是为类指数型的证券化产品，对应的一般为资产包，而且其投资形式是投资资产收益权为主，针对的主体一般为一家或者多家的统一标准资产。可以简单的理解成是面。直接的股权投资一般是针对单一项目，或者单一主体的多个项目，基本没有抵押物，以入股的形式约定收益和分红。可以简单理解成是点。特定情况下，也可以把股权投资资产打包成前者的，不需要咬文嚼字。

REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲,最早出现REITs的国家是日本,由于日本的房地产公司众多,所以该市场在日本规模很大。1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。以刚刚在香港上市的领汇REITs为例，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业，其中68.3%为零售业务租金收入，25.4%为停车场业务收入，6.3%为其他收入(主要为空调费);租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领汇允诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发股东。因此，如果领汇日后需要收购新物业的话，只能通过向银行贷款从而提高财务杠杆(资产负债率最高可达45%)的方式而实现。2009年初,中国人民银行会同有关部门形成了REITs初步试点的总体构架,但由于我国相关法律法规仍不完备,REITs一直未能正式启动。2011年,国内首个REITs专户,国投瑞银主投亚太地区REITs产品,完成合同备案,成为国内基金业首个REITs专户产品。

1.专注投资于可产生定期租金收入的房地产项目；2.积极地买卖房地产项目是受到限制的；3.收入的较大部分必须源自房地产项目的租金收入；4.收入的绝大部分必须会定期以股息方式分派给持有人；5.订明其最高借款额；

1.房地产信托产品尚不是国际意义上的REITs。我国第一个比较接近国际标准的房地产投资信托产品，为2002年7月28日由上海国际信托投资公司推出的新上海国际大厦项目资金信托，10天内2.3亿元额度全部售出，反应空前热烈。然而，市场上的房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危改小区项目等基础建设项目上，纯房地产项目的信托产品很少。2004年全国约有31家信托投资公司共计发行约83个房地产信托产品，募集金额约122亿元，而平均募集资金仅为1.47亿元。金融体系不完善，资本市场发育不健全以及相应法律法规尚待建立，使得我国的房地产信托产品与REITs存在显著差异，运营模式较单一，规模较小，利率缺少弹性，期限较短，流动性较差。国内目前有57家信托基金，其中约20家投资于房地产，或采取借贷形式，或直接参与投资开发。但这些都不是通常所说的符合国际定义的房地产投资信托基金，在派息比例、免税政策上都没有明确清晰的定义，都只是房地产投资信托基金的一种最初级的阶段。2.我国房地产业融资过度依赖银行贷款。投资领域，用于房地产开发的银行信贷逐年上升，根据中国人民银行统计，1997年以来，房地产开发资金来源中银行贷款的比重高达55%以上。房地产开发资金的三大来源分别为房屋销售“定金和预收款”、开发企业自筹资金以及银行贷款，分别占全部资金来源的43%、30%和18%。但实际上，考虑到房地产自筹资金主要来源于房屋销售收入，按首付30%计算，自筹资金中有70%来自购房者的银行按揭贷款；此外，“定金和预收款”中也有30%的资金来自银行贷款。3.REITs在国内已具备较为巨大的市场需求。央行采取的限制各商业银行发放用于购买房地产的贷款数量等系列举措，旨在降低日益增加的房地产贷款风险。然而就房地产投资的资金渠道来讲，如果仅单纯地“节流”而不注意“开源”的话，则不利于房地产市场的持续健康发展。因此，无论是从维护经济稳定的宏观政策角度出发，还是从解决房地产开发商资金来源的微观企业角度出发，房地产投资信托基金在中国已具备较为巨大的市场需求环境。4.我国急需完善REITs相关立法。目前国内有信托法、信托投资公司管理办法、信托公司基金信托管理暂行办法等相关条例。但是这些严格来讲都只是基础，还没有一个真正房地产投资信托基金法出现，对基金的资产结构、资产运用、收入来源、利润分配和税收政策等加以明确界定和严格限制，致使国内的房地产投资基金大多处于较为散乱的发展阶段，缺乏统一的标准和经营守则。目前最主要的工作是加速房地产投资信托基金的立法，促使投资于房地产的信托基金和专业房地产基金转变为比较标准的房地产信托投资基金。

从不同角度看，对 REITs 有多种不同的分类方法，常见的分类方法有以下几种：1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。私募型 REITs 与公募REITs的主要区别在于：第一，投资对象方面，私募型基金一般面向资金规模较大的特定客户，而公募型基金则不定；第二，投资管理参与程度方面，私募型基金的投资者对于投资决策的影响力较大，而公募型基金的投资者则没有这种影响力；第三，在法律监管方面，私募型基金受到法律以及规范的限制相对较少，而公募型基金受到的法律限制和监管通常较多。

二者不是一个概念。辨析如下：1、房地产是两种基金的投资领域，这是相同点。2、不管投资领域是什么，私募基金主要包括三种形式：a、公司制b、信托制（契约制）c、有限合伙制私募信托投资基金是上述的第二种。因此，私募的房地产信托投资基金是私募房地产投资基金的一种。注意，这里的信托投资基金前有“私募”二字。3、除开私募的，信托基金还有很多是公募的，目前A股市场上的公募证券投资基金都是信托基金，所以理论上，也有公募的房地产信托投资基金。所以房地产信托投资基金和私募房地产投资基金虽有交集，但不是一个概念：后者包括私募信托投资基金、私募公司制基金和私募有限合伙制基金；而前者既包括私募信托投资基金，也包括公募信托投资基金。前者是从组织方式来分类的一种基金形式，后者是以募集方式来分类的一种基金形式。

私募。100万起投的都是具有私募性质的产品。公募是1000块起投的

从国际范围看，房地产信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的房地产信托基金在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。房地产信托基金既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。 当前房地产信托基金发展迅猛，房地产信托基金具有其他投资产品所不具有的独特优势。第一，房地产信托基金的长期收益由其所投资的房地产价值决定，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能；第二，可免双重征税并且无最低投资资金要求；第三，房地产信托基金按规定必须将90％的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入；第四，在美国房地产信托基金的经营业务通常被限制在房地产的买卖和租赁，在税收上按转手证券计算，即绝大部分的利润直接分配给投资者，公司不被征收资本利得税；第五，一般中小投资者即使没有大量资本也可以用很少的钱参与房地产业的投资；第六，由于房地产信托基金股份基本上都在各大证券交易所上市，与传统的以所有权为目的房地产投资相比，具有相当高的流动性；第七，上市交易的房地产信托基金较房地产业直接投资，信息不对称程度低，经营情况受独立董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督。 从本质上看，房地产信托基金属于资产证券化的一种方式。房地产信托基金典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的房地产信托基金，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相形之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远较传统住宅地产的现金流稳定，因此，房地产信托基金一般只适用于商业地产。 另外，从房地产信托基金的国际发展经验看，几乎所有房地产信托基金的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的房地产信托基金存在。因此，房地产信托基金并不同于一般意义上的房地产项目融资。 中国引入房地产投资信托基金有着非常重要的作用。引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构。房地产信托基金在国外既参与房地产一级市场金融活动，也参与二级市场活动，是房地产金融发展的重要标志，也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产信托投资基金直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充。因此，推出房地产投资信托基金，将大大地提高房地产金融的完备性，是房地产金融走向成熟的必然选择。

　　房地产信托投资基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的房地产信托投资基金在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。房地产信托投资基金既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。　　以刚刚在香港上市的领汇房地产信托投资基金为例，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业，其中68.3%为零售业务租金收入，25.4%为停车场业务收入，6.3%为其他收入(主要为空调费)；租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领汇允诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发股东。因此，如果领汇日后需要收购新物业的话，只能通过向银行贷款从而提高财务杠杆(资产负债率最高可达45%)的方式而实现。　　房地产信托投资基金最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将房地产信托投资基金明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。此后，伴随着税法的衍变，REITs在美国经历了数次重大的调整，同时房地产信托投资基金在各国推广的过程中也存在许多差异，但都没有改变房地产信托投资基金作为房地产投资基金的本质。不过REITs与一般的房地产投资基金有显著区别：REITs通常可以获得一定的税收优惠，但需要满足一定的设立条件等。　　从本质上看，房地产信托投资基金属于资产证券化的一种方式。房地产信托投资基金典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的房地产信托投资基金，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相形之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远较传统住宅地产的现金流稳定，因此，房地产信托投资基金一般只适用于商业地产。　　房地产信托投资基金代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。房地产投资信托，是基于房地产行业细分的科学规律，随着房地产六大环节(资本运作、设计策划、拆迁征地、建设施工、销售租赁、物业服务)的分工合作，随着政府执政能力逐渐加强，房地产行业的逐渐规范而出现的。它可以最大限度的保证政府利益，并能有效的实现整个房地产行业的规范，所以，强烈建议尽快在我国立法支持并推广。　　另外，从房地产信托投资基金的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的房地产信托投资基金存在。因此，房地产信托投资基金并不同于一般意义上的房地产项目融资。更多可关注我们的网站

REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

　　房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。　　房地产信托投资基金的特点在于:　　1、收益主要来源于租金收入和房地产升值。　　2、收益的大部分将用于发放分红。　　3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

这就是reits，既然是基金，就会有本金不保的风险。作为信托投资基金安全性相对好一些。

房地产信托基金也就是公募基金，需要在证券市场购买，也就是首先开设一个证券账户，然后进入交易系统中，点击基金界面，然后根据介绍选择相关上市交易的房地产信托基金代码，就可以在交易系统中购买了。【拓展资料】房地产投资信托（外语词全称Real Estate Investment Trust，外语词缩略语REIT）最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。简介：从国际范围看，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。发展意义：中国引入房地产投资信托基金有着非常重要的作用。首先，引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构。房地产信托投资基金在国外既参与房地产一级市场金融活动，也参与二级市场活动，是房地产金融发展的重要标志，也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产信托投资基金直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充。因此，推出房地产投资信托基金，将大大地提高房地产金融的完备性，是房地产金融走向成熟的必然选择。其次，引入房地产投资信托基金有助于分散与降低系统性风险，提高金融安全。从房地产金融的角度来看，引进具有市场信用特征的房地产信托基金，将一定程度提高房地产金融当期的系统风险化解能力，提高金融体系的安全性。再次，引入房地产投资信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻。房地产投资信托基金的引入，可以避免单一融通体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲击，减缓某些特定目的的政策对整个市场的整体冲击力度，有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。房地产的固有特性决定了房地产投资信托基金具有保值增值的功能，因此房地产投资的收益相对比较稳定。

放在心头，投资基金在支付宝里面是可以买买的。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

房地产信托投资基金一般是为类指数型的证券化产品，对应的一般为资产包，而且其投资形式是投资资产收益权为主，针对的主体一般为一家或者多家的统一标准资产。可以简单的理解成是面。直接的股权投资一般是针对单一项目，或者单一主体的多个项目，基本没有抵押物，以入股的形式约定收益和分红。可以简单理解成是点。特定情况下，也可以把股权投资资产打包成前者的，不需要咬文嚼字。

REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲,最早出现REITs的国家是日本,由于日本的房地产公司众多,所以该市场在日本规模很大。1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。以刚刚在香港上市的领汇REITs为例，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业，其中68.3%为零售业务租金收入，25.4%为停车场业务收入，6.3%为其他收入(主要为空调费);租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领汇允诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发股东。因此，如果领汇日后需要收购新物业的话，只能通过向银行贷款从而提高财务杠杆(资产负债率最高可达45%)的方式而实现。2009年初,中国人民银行会同有关部门形成了REITs初步试点的总体构架,但由于我国相关法律法规仍不完备,REITs一直未能正式启动。2011年,国内首个REITs专户,国投瑞银主投亚太地区REITs产品,完成合同备案,成为国内基金业首个REITs专户产品。

从不同角度看，对 REITs 有多种不同的分类方法，常见的分类方法有以下几种：1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。私募型 REITs 与公募REITs的主要区别在于：第一，投资对象方面，私募型基金一般面向资金规模较大的特定客户，而公募型基金则不定；第二，投资管理参与程度方面，私募型基金的投资者对于投资决策的影响力较大，而公募型基金的投资者则没有这种影响力；第三，在法律监管方面，私募型基金受到法律以及规范的限制相对较少，而公募型基金受到的法律限制和监管通常较多。

房地产信托投资基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与中过信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。

REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

房地产信托投资基金（REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。它是房地产证券化的重要手段。其特点为收益主要来源于租金收入和房地产升值、收益的大部分将用于发放分红以及长期回报率较高。房地产信托投资基金通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；其投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

简介：原中国建设银行信托投资公司更名为中国信达信托投资公司。公司已于2001年2月28日依据中国人民银行公告撤消,由中国建设银行和中国信达资产管理公司共同组成清算组进行清算,公司原有相关业务并入中国信达资产管理公司,现清算工作已结束。经中国信达资产管理公司决定,将原中国信达信托投资公司改制成有限责任公司,更名为"信达投资有限公司"。原中国信达信托投资公司所拥有的深华新(000010)的27,987,456股法人股(占总股本的19.04%)由信达投资有限公司承接。公司于2001年2月8日,依据中国人民银行公告撤销,据财金[2001]49号意见,该公司原有投资业务划转至中国信达资产管理公司。中国信达信托投资公司为天颐科技(600703)第二大股东,持有天颐科技法人股2,860,000股(占总股本2.39%),根据中国信达资产管理公司与信达投资有限公司签订的股权划转协议,中国信达资产管理公司将原中国信达信托投资公司持有的天颐科技法人股2,860,000股以每股1元的价格划转给信达投资有限公司。据此,信达投资有限公司现持有天颐科技法人股2,860,000股,占总股本2.39%,为天颐科技第二大股东。经中国建设银行、中国信达资产管理公司与中国信达信托投资公司清算组确认,中国信达信托投资公司持有的上海同达创业投资股份有限公司(600647)41.8%股权,计2237万股,作为实业投资由中国信达资产管理公司承接。法定代表人：陈玉华注册资本：100000万人民币地址：北京市西城区西长安街28号

中国十大信托公司1、中信信托（金融机构背景）中信信托（中信信托有限责任公司），国家金融监管部门批准设立的全国性金融机构。由是中国中信集团公司和中信兴业投资集团有限公司两家公司控股，前者持股比例82.26%，后者持股17.74%。现金资产规模高达16241亿元，信托公司中排名第一，结合中信信托强大背景，各信托产品运营良好，市场口碑，无愧信托公司中的“战斗机”。2、建信信托（金融机构背景）建信信托（建信信托有限责任公司），中国人民银行安徽省分行批复，合肥市财政局投资，筹备设立合肥市信托投资公司。由中国银监会直接监管，中国建设银行持股67%，现有资产规模14512亿元，仅此于中信信托，位列信托资产规模第二。结合建信信托强大背景，各信托产品运营良好，市场口碑，稳坐二席。3、华润信托（央企国企背景）华润信托（华润深国投信托有限公司），原深圳市信托投资公司，中国人民银行批准更名华润深国投信托有限公司。由华润金控投资有限公司、深圳市投资控股有限公司和国信证券股份有限公司三角公司控股，三者持股比例分别为，51%，49%，22.23%，现今资产规模10181元，虽然远低于中信信托和建信信托，但万亿级级别信托公司，仅此三家，实力不容小觑。结合华润信托强大背景，各信托产品运营良好，市场口碑，稳居三甲。4、五矿信托（央企国企背景）五矿信托（五矿国际信托有限公司），中国五矿集团有限公司旗下非银行金融机构，中国银行批准成立。由五矿资本控股有限公司，青海省国有资产投资管理有限公司和西宁城市投资管理有限公司三家公司控股，分别持股比例为78%，21.2%和0.79%。现金资产规模9239亿元，虽然未能突破万亿几规模，但五矿信托发展势头强劲，各信托产品正常运营，市场口碑良好，用不了多长时间就会成为第四家万亿级别的信托公司。5、中融信托（央企国企背景）中融信托（中融国际信托有限公司），前身为哈尔滨国际信托投资公司，中国银监会批准设立的金融机构。由经纬纺织机械股份有限公司和哈尔滨投资集团有限责任公司两家公司控股，分别持股比例是63.5%和36.5%，现资产规模7708亿元，信托公司资产规模中排名第五，结合中融信托强大背景，各信托产品运营良好，市场口碑，名列中国十大信托公司之一。6、交银信托（金融机构背景）交银信托（交银国际信托有限公司），国家特批的第一家商业银行直接投资控股的信托公司，由交通银行股份有限公司和湖北省交通投资集团有限公司两家公司控股，前者持股比例85%，后者持股比较15%，现金资产规模7517亿元，落后中融信托仅100多亿，结合交银信托强大背景，各信托产品运营良好，市场口碑，名列中国十大信托公司之一。7、光大信托（金融机构背景）光大信托（光大兴陇信托有限责任公司），在甘肃省工商行政管理局登记成立。由中国光大集团股份公司，甘肃省国有资产投资集团有限公司，甘肃金融控股集团有限公司和天水市财政局控股，持股比例分别为51%，23.42%，21.58%和4%。现金资产规模7182亿元，结合光大信托强大背景，各信托产品运营良好，市场口碑，名列中国十大信托公司之一。8、华能信托（央企国企背景）华能信托（华能贵诚信托有限公司），中国华能集团旗下非银行金融机构，中国银监会批准，获得金融许可证，开展信托业务，业务范围遍及全国。由华能资本服务有限公司，贵州乌江能源投资有限公司，人保投资控股有限公司，贵州省技术改造投资有限责任公司，中国有色金属工业贵阳有限责任公司，中国华融资产管理股份有限公司，首钢水城钢铁(集团)有限责任公司，贵州开磷有限责任公司8家公司控股，持股比例依次是67.92%，31.48%，0.16%，0.16%，0.09%，0.08%，0.07%，0.03%。现金资产规模6990亿，结合华能信托强大背景，各信托产品运营良好，市场口碑，名列中国十大信托公司之一。9、上海信托（地方政府背景）上海信托（上海国际信托有限公司），中国银监会批准，是国内最早成立的信托公司之一。由上海浦东发展银行股份有限公司，上海汽车集团股权投资有限公司和上海新黄浦实业集团股份有限公司3家公司控股，持股比例依次为97.33%，2%和0.67%。现金资产规模达6728亿元，结合上海信托强大背景，各信托产品运营良好，市场口碑，名列中国十大信托公司之一。10、中航信托（央企国企背景）中航信托中航信托股份有限公司，中国银保监会批准设立的股份制非银行金融机构，中国商务部核准的外商投资企业。由中航投资控股有限公司，华侨银行有限公司，中国航空技术深圳有限公司，中国航空技术深圳有限公司，中国航空工业集团有限公司，江西省财政投资管理公司和共青城羽绒服装创业基地公共服务有限公司直接控股。现金资产规模6489亿元，结合中航信托强大背景，各信托产品运营良好，市场口碑，名列中国十大信托公司之一。

中国十大信托公司1、中信信托（金融机构背景）中信信托（中信信托有限责任公司），国家金融监管部门批准设立的全国性金融机构。由是中国中信集团公司和中信兴业投资集团有限公司两家公司控股，前者持股比例82.26%，后者持股17.74%。现金资产规模高达16241亿元，信托公司中排名第一，结合中信信托强大背景，各信托产品运营良好，市场口碑，无愧信托公司中的“战斗机”。2、建信信托（金融机构背景）建信信托（建信信托有限责任公司），中国人民银行安徽省分行批复，合肥市财政局投资，筹备设立合肥市信托投资公司。由中国银监会直接监管，中国建设银行持股67%，现有资产规模14512亿元，仅此于中信信托，位列信托资产规模第二。结合建信信托强大背景，各信托产品运营良好，市场口碑，稳坐二席。3、华润信托（央企国企背景）华润信托（华润深国投信托有限公司），原深圳市信托投资公司，中国人民银行批准更名华润深国投信托有限公司。由华润金控投资有限公司、深圳市投资控股有限公司和国信证券股份有限公司三角公司控股，三者持股比例分别为，51%，49%，22.23%，现今资产规模10181元，虽然远低于中信信托和建信信托，但万亿级级别信托公司，仅此三家，实力不容小觑。结合华润信托强大背景，各信托产品运营良好，市场口碑，稳居三甲。4、五矿信托（央企国企背景）五矿信托（五矿国际信托有限公司），中国五矿集团有限公司旗下非银行金融机构，中国银行批准成立。由五矿资本控股有限公司，青海省国有资产投资管理有限公司和西宁城市投资管理有限公司三家公司控股，分别持股比例为78%，21.2%和0.79%。现金资产规模9239亿元，虽然未能突破万亿几规模，但五矿信托发展势头强劲，各信托产品正常运营，市场口碑良好，用不了多长时间就会成为第四家万亿级别的信托公司。

【答案】：ACD超额存款准备金是商业银行存放在中央银行、超出法定存款准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。《商业银行法》第四十三条规定：“商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和证券经营业务，不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构汞1企业投资，但国家另有规定的除外。”

　　Domestic Financial Institutions　　China Banking Association　　China Development Bank　　The Export-Import Bank of China　　Agricultural Development Bank of China　　--------------------------------------------------------------------------------　　Industrial and Commercial Bank of China Ltd Agricultural Bank of China Bank of China　　Bank of Communications China Construction Bank　　--------------------------------------------------------------------------------　　China Citic Bank Corporationg Limited China Everbright Bank Co., Ltd Hua Xia Bank Co.,Limited　　Guangdong Development Bank Co., Ltd Shenzhen Development Bank Co,Ltd China Merchants Bank CO.,LTD　　Shanghai Pudong Development Bank Industrial Bank Co.,Ltd China Minsheng Banking Corp., Ltd　　Evergrowing Bank CO.,Ltd China Zheshang Bank China Bohai Bank Co.,Ltd.　　--------------------------------------------------------------------------------　　Anshan City Commercial Bank Co.,Ltd Baotou City Commercial Bank Co.,Ltd Bank of Beijing　　Cangzhou City Commercial Bank Co.Ltd Changchun City Commercial Bank Co.Ltd Changsha City Commercial Bank Co.,Ltd　　Chengdu City Commercial Bank Co.,Ltd Chengde City Commercial Bank Co.,Ltd Bank Of Chongqing Co.,Ltd　　Bank Of Dalian Co.,Ltd Dan Dong City Commerial Bankco.,Ltd Daqing City Commercial Bank Co.,Ltd　　Deyang City Commercial Bank Co.,Ltd Dongying City Commercial Bank Co., Ltd Ordos Commercial Bank Co.,Ltd　　Fuzhou City Commercial Bank Co.,Ltd Fushun Commerial Bankco.,Ltd Fuxin City Commerial Bank　　Ganzhou City Commercial Bank Co.Ltd Guiyangcommerclalbank Guilin City Commercial Bank　　Harbin City Commercial Bank Co.,Ltd Hangzhou City Commercial Bank Co.,Ltd Hengyang City Commercial Bank　　Huhhot City Commercial Bank Huludao City Commercial Bank Huzhou City Commercial Bank Co.,Ltd　　Huangshi City Commercial Bank Co.,Ltd Huishang Bank Corporation Limited Jilin City Commercial Bank　　Jinan City Commercial Bank Co., Ltd Jiaxing City Commercial Bank Corporation Limited Bank Of Jiangsu Co.,Ltd　　Commercial Bank Co.Ltd Of Jiaozuo Jinhua City Commercial Bank Jin Zhou City Commercial Bank Co.,Ltd　　Jingzhou City Commercial Bank Co., Ltd Jiujiang City Commercial Bank Co., Ltd Kunming City Commercial Bank　　Laiwu City Commercial Bank Co.,Ltd Lanzhou City Commercial Bank Langfang City Commercial Bank　　Leshan City Commercial Bank Co.,Ltd Liaoyang City Commercial Bank Co.,Ltd Liuzhou City Commercial Bank　　Luzhou City Commercial Bank Co.,Ltd Commercial Bank Of Luoyang Mudanjiang City Commercial Bank　　Nanchang City Commercial Bank Bank Of Nanjing Co.,Ltd Nanning City Commerce Bank　　Bank Of Ningbo Co.,Ltd Panjin City Commercial Bank Co.,Ltd Qiqihar City Commercial Bank Co.,Ltd　　Qinhuangdao City Commercial Bank Co.,Ltd Qingdao City Commercial Bank Co., Ltd Qujing City Commercial Bank Co.,ltd　　Quanzhou City Commercial Bank Co.,Ltd Rizhaocitycommercial Bank Bank Of Shanghai　　Shangrao City Commercial Bank Shaoxing City Commercial Bank Pingan Bank Co.,Ltd　　Shengjing Bank Shijiazhuang.Citycommercial.Bank Taizhou City Commercial Bank Co., Ltd　　Tang Shan Citycommercial Bank Bank Of Tianjin Co.Ltd Tieling Commerial Bankco.,Ltd　　Weifang City Commercial Bank Wenzhou City Commercial Bank Corportion Limited Wuhai City Commercial Bank Co.,Ltd　　Urumqi City Commercial Bank Wuhan Urban Commercial Bank Xiamen City Commercial Bank　　Xiang Tan City Commercial Bank Xiawgfan City Commercial Bank Co，Ltd Xiaogan City Commercial Bank Co.,Limited　　Xinxiangcity Commercial Bank Yantai City Commercial Bank Co.,Limited Yichang City Commercial Bank Co.,Ltd　　Yinchuan City Commercial Co.Ltd Yinkkou Commercial Bank Yuxi City Commercial Bank　　Yueyang City Commercial Zhangjiakou City Commercial Bank Co.Ltd Zhejiang Chouzhou Commercial Bank　　Zhejiang Mintai Commercial Bank Co.,Ltd Zhejiang Tailong Commercial Bank Co.,Ltd Zhuzhou City Commercial Bank Co.,Ltd　　Zunyi City Commercial Bank Dezhou City Commercial Bank Co.,Ltd　　--------------------------------------------------------------------------------　　POSTAL SAVINGS BANK OF CHINA　　--------------------------------------------------------------------------------　　HSBC Bank (China) Company Limited The Bank of East Asia (China) Limited Citibank (China) Co., Ltd.　　Standard Chartered Bank (China) Limited Mizuho Corporate Bank (China), Ltd Sumitomo Mitsui Banking Corporation (China) Limited　　Hang Seng Bank (China) Limited DBS Bank (China) Limited Wing Hang Bank (China) Limited　　Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ (China), Ltd. ABN AMRO Bank (China) Co., Ltd OCBC Bank (China) Limited　　Morgan Stanley Bank International(China) Limited JPMorgan Chase Bank (China) Company Limited Woori Bank (China) Limited　　Nanyang Commercial Bank (China), Limited United Overseas Bank (China) Limited Hana Bank (China) Company Limited　　Industrial Bank of Korea (China) Limited Deutsche Bank (China) Co.,Ltd. Concord Bank　　Bank International Ningbo East West Bank (China) Limited Chinese Mercantile Bank　　First Sino Bank BNP Paribas (China) Ltd. Societe Generale (China) Limited　　Credit Agricole Corporate and Investment Bank (China) Limited Xiamen International Bank CITIC KA WAH Bank (China) Limited　　Shinhan Bank (China) Limited Dah Sing Bank (China) Limited KEB Bank (China) Co., Ltd.　　Bangkok Bank (China) Company Limited Metropolitan Bank (China) Ltd. Zheng Xin Bank Co., Ltd.　　GE CAPITAL FINANCE (CHINA) CO., LTD　　--------------------------------------------------------------------------------　　Shanghai Stock Exchange Shenzhen Stock Exchange　　金融机构　　--------------------------------------------------------------------------------　　中国银行业协会 中国信托业协会 中国财务公司协会　　--------------------------------------------------------------------------------　　国家开发银行 中国进出口银行 中国农业发展银行　　--------------------------------------------------------------------------------　　中国工商银行 中国农业银行 中国银行 中国建设银行 交通银行　　--------------------------------------------------------------------------------　　中信银行 中国光大银行 华夏银行 广东发展银行 深圳发展银行　　招商银行 上海浦东发展银行 兴业银行 民生银行 恒丰银行　　浙商银行 渤海银行　　--------------------------------------------------------------------------------　　鞍山商行 包商银行 北京银行 沧州银行 龙江银行　　长沙银行 成都银行 承德银行 重庆银行 大连银行　　大庆市商业银行 丹东商行 德阳商行 东营商行 鄂尔多斯银行　　福建海峡银行 抚顺商行 阜新银行 赣州商行 贵阳商行　　桂林商行 哈尔滨银行 杭州银行 衡阳商行 内蒙古银行　　湖州银行 葫芦岛银行 黄石银行 徽商银行 吉林银行　　齐鲁银行 嘉兴银行 江苏银行 焦作商行 金华银行　　锦州银行 荆州商行 九江银行 富滇银行 莱商银行　　兰州银行 廊坊银行 乐山商行 辽阳银行 柳州商行　　泸州商行 洛阳银行 牡丹江市商业银行 南昌银行 南京银行　　南宁市商业银行 宁波银行 盘锦商行 齐齐哈尔市商业银行 秦皇岛商行　　青岛银行 曲靖市商业银行 泉州银行 日照银行 上海银行　　上饶银行 绍兴银行 平安银行 盛京银行 河北银行　　台州商行 唐山商行 天津银行 铁岭商行 潍坊银行　　温州银行 乌海银行 乌鲁木齐商行 汉口银行 厦门银行　　湘潭商行 襄樊商行 孝感商行 新乡银行 烟台银行　　宜昌商行 宁夏银行 营口银行 玉溪商行 岳阳商行　　张家口商行 稠州商行 民泰商行 泰隆商行 株洲商行　　遵义商行 德州银行 邢台商行 保定商行 邯郸商行　　衡水商行 晋商银行 大同商行 长治商行 晋城商行　　晋中商行 阳泉商行 朝阳商行 本溪商行 江苏长江商行　　奎屯商行 齐商银行 临商银行 威海商行 济宁银行　　泰安商行 枣庄商行 郑州银行 开封商行 南阳商行　　许昌银行 平顶山商行 鹤壁商行 信阳商行 安阳商行　　驻马店商行 三门峡商行 漯河商行 周口商行 商丘商行　　广州银行 珠海商行 湛江商行 东莞银行 广西北部湾银行　　攀枝花商行 宜宾商行 南充商行 自贡商行 遂宁商行　　绵阳商行 凉山州商行 雅安商行 达州商行 重庆三峡银行　　六盘水商行 安顺商行 西安商行 平凉商行 青海银行　　石嘴山银行 昆仑银行 库尔勒商行 长安银行　　--------------------------------------------------------------------------------　　北京农村商业银行股份有限公司 上海农村商业银行股份有限公司 锡州农村商业银行股份有限公司 江阴农村商业银行股份有限公司 常熟农村商业银行股份有限公司　　张家港农村商业银行股份有限公司 吴江农村商业银行股份有限公司 东吴农村商业银行股份有限公司 昆山农村商业银行股份有限公司 太仓农村商业银行股份有限公司　　深圳农村商业银行股份有限公司 芜湖扬子农村商业银行股份有限公司 合肥科技农村商业银行股份有限公司 鄂尔多斯市东胜农村商业银行股份有限公司 池州九华农村商业银行股份有限公司　　天津滨海农村商业银行股份有限公司 重庆农村商业银行股份有限公司 沧州融信农村商业银行股份有限公司 江苏射阳农村商业银行股份有限公司 宁夏黄河农村商业银行股份有限公司　　吉林九台农村商业银行股份有限公司 山东莱州农村商业银行股份有限公司 山东邹平农村商业银行股份有限公司 山东寿光农村商业银行股份有限公司 南昌洪都农村商业银行股份有限公司　　安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司 长春农村商业银行股份有限公司 武汉农村商业银行股份有限公司 辽宁葫芦岛连山农村商业银行股份有限公司 伊川农村商业银行股份有限公司　　安庆独秀农村商业银行股份有限公司 江苏靖江农村商业银行股份有限公司 许昌魏都农村商业银行股份有限公司 广州农村商业银行股份有限公司 三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司　　河南罗山农村商业银行股份有限公司 河南新县农村商业银行股份有限公司 佛山顺德农村商业银行股份有限公司 东莞农村商业银行股份有限公司 成都农村商业银行股份有限公司　　江苏赣榆农村商业银行股份有限公司 江苏江南农村商业银行股份有限公司 安徽肥西农村商业银行股份有限公司　　--------------------------------------------------------------------------------　　中国邮政储蓄银行　　--------------------------------------------------------------------------------　　汇丰银行（中国）有限公司 东亚银行（中国）有限公司 花旗银行（中国）有限公司 渣打银行（中国）有限公司 瑞穗实业银行（中国）有限公司　　三井住友银行（中国）有限公司 恒生银行（中国）有限公司 星展银行（中国）有限公司 永亨银行（中国）有限公司 三菱东京日联银行（中国）有限公司　　荷兰银行（中国）有限公司 华侨银行（中国）有限公司 摩根士丹利国际银行（中国）有限公司 摩根大通银行（中国）有限公司 友利银行（中国）有限公司　　南洋商业银行（中国）有限公司 大华银行（中国）有限公司 韩亚银行（中国）有限公司 企业银行（中国）有限公司 德意志银行（中国）有限公司　　协和银行 宁波国际银行 华美银行（中国）有限公司 华商银行 华一银行　　法国巴黎银行（中国）有限公司 法国兴业银行（中国）有限公司 东方汇理银行（中国）有限公司 厦门国际银行 中信嘉华银行（中国）有限公司　　新韩银行（中国）有限公司 大新银行（中国）有限公司 外换银行（中国）有限公司 盘谷银行（中国）有限公司 首都银行（中国）有限公司　　正信银行有限公司 通用电气金融财务（中国）有限公司　　--------------------------------------------------------------------------------　　中国农村金融网 信托网 中国信托基金网 国家邮政局邮政储汇局　　上海证券交易所 深圳证券交易所 中国期货证券金融网 中国期货业协会 中国期货网

房地产投资信托(REITs)最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。此后，伴随着税法的衍变，REITs在美国经历了数次重大的调整，同时REITs在各国推广的过程中也存在许多差异，但都没有改变REITs作为房地产投资基金的本质。不过REITs与一般的房地产投资基金有显著区别：REITs通常可以获得一定的税收优惠，但需要满足一定的设立条件等。从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。REITs典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息;其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相形之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远较传统住宅地产的现金流稳定，因此，REITs一般只适用于商业地产。REITs代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。房地产投资信托，是基于房地产行业细分的科学规律，随着房地产六大环节(资本运作、设计策划、拆迁征地、建设施工、销售租赁、物业服务)的分工合作，随着政府执政能力逐渐加强，房地产行业的逐渐规范而出现的。它可以最大限度的保证政府利益，并能有效的实现整个房地产行业的规范，所以，强烈建议尽快在我国立法支持并推广。另外，从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意义上的房地产项目融资。

REITs具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势,因而已成为中小投资者间接投资房地产的良好途径。此外,REITs与股票、债券市场的相关性较低,在投资组合中配置一部分不动产基金,可优化投资组合,有效分散单一投资证券市场的风险。国内投资者可以通过参与境内基金公司发行的专注于房地产投资的QDII基金,间接投资海外的房地产项目。从国内实战经验看，以不低于60%的资产投资美国上市交易REITs的鹏华美国房地产基金已首战告捷。Wind数据显示，截至2012年7月31日，该基金自2011年11月成立以来净值增长率已达4.7%，一季度在同类QDII产品平均跌幅4.71%的背景下，鹏华房地产基金逆市收获1.75%，在55只QDII产品中高居榜首，成为同期少数能够赚钱的QDII基金之一。由于国内房地产政策收紧，投资者面临很大的困难，如何投资房地产有很多投资者把目光转向海外，前两年一些网站也组织了一些去美国、欧洲澳大利亚看房的活动，有很多有能力的投资者已经去海外进行置业，但作为普通投资者去海外置业有很大的困难，另外很重要一点是国外物业的税务成本比较高，流动性比较大，风险比较集中，我们觉得在这种情况下，通过PE的渠道投资海外房地产，使投资用比较少的资金获得稳定的资金收益和潜在的增值。REITS就是资产证券化的方式，可以享受一些优惠政策，需要存在一些义务，最大的好处就在于企业本身面。美国REITS的条件，首先公司必须进行房地产业务75%以上投资房地产，跟一些信托不太一样。决定了他经营模式主要还是在经营租赁性房地产而非开发项目上，REITS的股份，由于是一种公募的结构，股份必须被广泛持有，前五位的持有者不能超过50%的股份，这是美国非常流行的的模式，REITS的下属，物业的所有人可以把物业贡献出来，是LP的权益，把这个权益置换成股份。另外他也可以间接享受到REITS地下所有物业收益情况。REITS的法规历程，中国发展REITS的过程非常艰苦，看一下美国的历程有很艰苦，美国REITS第一家是艾森豪威尔总统创建的，在这个过程中间涉及到无数的法律税法的修改，1965年有第一家REITS上市，2000年有投资REITS的ETF成立，目前为止REITS成立51年。它的几个特点，第一，资产质量非常高。第二付息率高，它的历史平均达到5%到8%，他为投资者提供除了债权以外的收益来源，它历史的股息的付息情况，它价格变动是随着市场的变动的，它的年化总收益达到5%，他的固定收益得到体现，另外他的总收益非常可观的，从历史上来看，在过去3年5年，跟他上证宗旨相比没有超过，在这个区间内没有打败，但是从年化标准比国内证券是要低的。它跟其他各类指数的相关性还是比较低的，比如跟上证宗指的投资风险还是有贡献的，美国REITS也促使这个行业内部进行了一些改革，导致研究透明度非常高，由于是上市企业，一方面要进行定期披露，另外他们制订了自己的行业准则，包括运营先进额的概念，更好的反映现金流的情况，另外他的资产相当的公开透明。在公募市场上投资REITS的产品不断出现，美国最大的ETF由先锋公司成立，公募基金有这样的企业，由于时间关系简单讲一下房地产交易的情况，住宅性房地产不同的是，反弹的幅度非常大。我们从谷底过来已经两年半时间，历史经验看，时间上来讲我们处于复苏的中期，另外从房地产复苏的周期讲，我们处的阶段是房地产企业通过了资产负债的情况得到了好转，进入的是第二个阶段行业内的大规模的整合阶段，REITS之间活动非常频繁。第三个阶段就是美国整体经济的复苏阶段，长期刺激经济需求。

2011年1月，经股东增资，华宝信托注册资本由10亿元增加至20亿元（含1500万美元）。1月，华宝信托与中小企业之“张江聚惠”荣获2010年宝钢集团首届社会责任案例发布会三等奖。3月7日，华宝信托第一只自主管理的阳光私募产品“宝晟”1期成立。4月1日，华宝信托推出国内首个结构化TOT资金池产品“时节·好雨”1号，为信托产品基金化、长期化的创新之作。4月，华宝信托研发并推出市场上首款保证收益型薪酬福利信托计划——乐享人生，该产品能够吸引更多有保本需求的客户，巩固并扩大公司在薪酬福利信托计划领域的品牌优势。11月，华宝信托凭借该产品中标丰田(中国)投资有限责任公司储蓄计划。4月，华宝信托信息技术部启动公司2011年重点信息化建设项目核心业务系统的建设。6月17日，华宝信托在《上海证券报》主办的第五届“诚信托”奖评选中荣获“诚信托”卓越公司奖，并凭借响应政府民生政策的长兴岛配套商品房项目公司投资资金信托荣获价值信托产品奖。8月1日，华宝信托推出面向高端个人客户及机构客户的《华宝财富》双月刊，电子版同步上线。8月26日，华宝信托在《证券时报》主办的“第四届中国优秀信托公司颁奖典礼”上荣获最重头的“中国优秀信托公司”奖。8月，华宝信托制定了《华宝信托有限责任公司 2011-2015战略发展规划》，明确了公司的战略定位，为公司未来五年发展指明了方向。l 9月，华宝信托在行业内率先推出具有综合财富管理功能的创新型信托产品“宝幡”系列伞型资金信托计划。l 11月5日，华宝信托举办“风雨同舟·相携六年——华宝信托2011私募基金精英座谈会”。l 11月10日，经中国银行业监督管理委员会批准，华宝信托成为国内首家获得股指期货交易业务资格的信托公司，公司股指期货信托产品第一单也同时获批。l 11月18日-20日，华宝信托参加由《理财周刊》社主办的第九届上海理财博览会，并获得承办方颁发的最受欢迎理财产品奖。l 11月23日，中国人民银行上海总部批准华宝信托进入全国银行间同业拆借市场。l 12月，在中国人民银行2011年度上海市中资金融机构金融统计工作考核评比中，华宝信托荣获中资法人金融机构统计工作一等奖。 2010年2月，长兴岛配套商品房信托项目启动，积极为保障房建设提供资金支持，尝试配套商品房、经济适用房项目的投资。5月，公益信托取得重大进展，为中国青年创业基金会设立的信托运作平稳，“捡回珍珠”计划稳步推进，得到监管部门、行业及社会的认可。5月，公司全新的司标、英文名称、平面广告等视觉识别系统正式启用。6月，在《上海证券报》主办的第四届“诚信托”评选中，荣获“2009年度诚信托·卓越公司奖”。7月，公司管理信托资产规模突破千亿元大关。8月，由《证券时报》社主办的“第三届中国优秀信托公司评选”中，公司荣获“中国优秀信托公司”称号，信托投资银行部高级项目经理韩立慧荣获“中国优秀信托经理”称号，“宝盈稳健组合投资资金信托”产品获评为“最佳组合投资信托产品”，“张江聚惠1号/2号担保贷款集合资金信托计划”被评为“最佳信托贷款产品”，“华宝信托企业年金计划”被评为“最具影响力品牌（产品）”。12月，因华宝投资有限公司对华宝证券有限责任公司增资，公司对华宝证券持股比例由99.922%降至40.559%，我司对华宝证券由控股转为参股。12月，与农业银行签订《战略合作协议》，与农业银行的合作关系进一步密切。12月，业内首创的员工福利投资产品——利得宝集合资金信托的设计开发顺利完成，并通过监管部门创新产品报批。公司受托管理的宝钢年金在2010年上证指数全年下跌14.31%的市场环境下，仍然取得了6.81%的投资收益率，远高于年金市场平均水平。贯彻产融结合的精神，先后完成湛江龙腾物流贷款、宝钢金属信托贷款、宁波钢铁信托贷款，筹集资金约人民币12亿元，宝钢集团罗泾项目应收账款3期发行成功，募集资金约25亿。挖掘与宝钢建筑设计工程研究院的业务特点及运作优势，探索房地产金融业务和钢结构EPC业务产融结合模式，打造绿色地产基金概念。2009年与工商银行合作发行“精赢”系列证券投资产品，募集信托资金3.54亿元，全年募集主动管理类信托投资资金41.87亿元。l 向铁道部、宝钢集团等优质企业提供信托融资业务264亿元，截至到2009年末公司管理的资产规模达462亿元，为历史最高。l 主动管理高费率信托融资业务取得突破，完成新湖中宝、广汇股份、荣盛发展、上海绿城等多个优质资产抵质押信托融资项目，其中广汇二期的投资者年化收益率达20%。l 与多家知名中介机构一起，依托国内知名地产集团，积极参与推进我国首批REITs产品创新试点工作。l 与中国银行合作推出乐逸人生员工福利管理信托计划产品。l 正式运作宝钢集团有限公司10万职工的企业年金计划。l 在第三届“诚信托”评选中，获得主办方设置的唯一一项级别最高的综合类奖项——“诚信托—TOP大奖”。l 《利润中心激励方案的构建与实施》荣获“2009年上海市企业管理现代化创新成果”评选二等奖。2008年l 再次与四大行合作推出“2008年本利丰第十期基金精选产品”。l 分别与招商银行、东亚银行、农业银行合作发行了银行理财产品对接上汽金融信贷资产的单一资金信托项目。与东亚银行的合作为国内首单外资银行银信合作信托型理财产品业务。l 发行“通元2008年第一期个人汽车抵押贷款证券化信托” 、“招元2008年第一期信贷资产证券化项目”。l 与交通银行合作推出“得利宝--天蓝”新股随心打产品，获得2007年度“十大银行理财产品”奖项。l 与深圳发展银行合作推出“聚财宝”腾越计划新股随新打产品。l 获得中金投资(集团)有限公司、法国阿海珐输配电（中国）、雅培（中国）等公司的员工福利项目。l 作为受托人发起设立了为中小企业提供服务的太平洋盛世华宝企业年金计划。l 获得“大宗交易系统合格投资者”资格证书，在上海本地信托公司中，仅两家信托公司获得首批资格。l 获得第二届“诚信托”中国最佳信托公司评选之“最佳创新奖”和“最佳信托经理”等称号。l 公司为汶川地震灾区捐款500,000元,连续二次组织员工共捐款434,320元,另外广大共产党员踊跃交纳“特殊党费”92,600元。l 举办“华宝公司首届职工运动会”和举行华宝一家亲“公司日”暨十周年庆活动。2007年l 与工商银行推出国有大型商业银行发行的第一支基金优选（FOF）产品，获得2007年度“十大银行理财产品”奖项，并在“首届中国最佳银行理财产品”评选中获得“最佳银行理财产品奖”。l 与兴业银行合作发行适合低风险偏好投资者的保本策略股票投资型信托产品。l 与交通银行合作在全国范围发行“得利宝天蓝--新股随心打”人民币理财新品。l 发行工商银行、浦发银行“信贷资产证券化信托”。l 成为兴业银行企业年金计划的账户管理人及澳大利亚必和必拓(BHP Billiton)中国公司企业年金项目的账户管理人和受托人。l 通过竞标获得一批外资企业、国有大型企业的信托型员工福利计划管理项目。l 完成福建省龙岩、莆田、漳州三市社保经办机构管理的原有企业年金（企业补充养老保险）整体移交项目。l “中华企业债权信托优先受益权转让及回购信托产品”、“华宝－聚金证券投资资金信托产品第一号”进入2006年度创新力排名榜前十名。l 分别荣获“第二届优秀信托公司”、“诚信托―2006年中国最佳信托公司”评选之“最优秀信托公司”、“中国最佳信托公司”、“最佳证券信托计划”、“最佳公益信托计划”、“最值得尊敬的信托业领袖”（占兴华）和“最佳信托经理”（蒋高峰、白洋）等称号。l 首家通过重新登记，更名为“华宝信托有限责任公司”。l 富成证券经纪有限公司更名为“华宝证券经纪有限责任公司”。2006年l 与上海世博土地控股有限公司签署信托贷款合同。l 结构化证券投资信托计划资产规模大幅增张，市场份额领先。l 完成外资在国内最大的啤酒并购案――雪津啤酒股权信托项目。l 获得信贷资产证券化业务资格。l 做成国内首家外商独资企业（艾利）企业年金计划。l 在“首届优秀信托公司评选”中，荣获“最佳知名品牌”、“最佳证券信托计划”和“最佳信托经理”（蒋高峰）三项大奖。2005年l 发行公司首个结构化证券投资信托计划，并形成华宝“点金”产品系列。l 发行宝钢新日铁1800冷轧项目贷款信托计划。l 获得企业年金“法人受托机构”和“账户管理人”两项业务资格。2004年l 发行首只基金优选套利投资(FOF)资金信托计划。l 继招商银行法人股投资信托计划后，再次推出皖能电力、长电科技法人股投资信托产品。l 发行民生银行股权质押贷款集合资金信托计划。2003年l 完成公司首个集合资金信托计划的发行，并推出“安心宝”系列信托计划，标志公司正式涉足高端个人理财领域。l 首次开展信贷资产转让业务（南方希望）。l 与上海市企业年金中心合作，首次参与社会企业年金管理工作。l 首家由中资信托公司和外方资产管理公司联合发起设立的中外合资基金管理公司――华宝兴业基金管理公司正式开业。2002年l 成为2002年证券交易所债券市场记帐式国债承销团成员。l 公司参股36.82%的富成证券经纪有限公司正式开业。2001年l 第一批获得中国人民银行核准“重新登记”，注册资本金为人民币10亿元（其中美元1500万）。l 获得中国证监会“筹建经纪公司方案的批复”。2000年l 完成了宝钢债券的销售工作。l 首次被上海市税务局评为“A”级纳税单位。1999年l 承担梅山债券、东风汽车债券和浦东建设债券承销、分销工作。l 担任宝钢钢管股份公司和三家上市公司的财务顾问。1998年l 华宝信托投资有限责任公司经过增资、更名、迁址，正式成立并开始营业。

信托投资公司经营范围怎么写好？很多注册公司的朋友不知怎么写才规范，实际上填写公司经营范围并不难，我们可以参考优秀的同行公司来写，再结合自己经营的产品做一下修改即可！以下是小编为大家收集的信托投资公司经营范围，有简短的也有丰富的，仅供参考。信托投资公司经营范围信托、委托存贷款、投资业务、房地产投资业务，有价证券业务、金融租赁业务、代理财产保管与处理业务、代理收付业务，经济担保和信用见证业务，经济咨询业务。中国人民银行批准经营的其它金融业务。信托投资公司经营范围开展与本单位证券业务有关的联络工作.；信托投资公司经营范围证券的代理发行、证券的代理买卖，证券本息红利的代收代付，证券投资咨询。（以上项目国家有专项规定的除外）信托投资公司经营范围代理发行各种有价证券；代理买卖各种有价证券；代理支付和代收证券的本息红利；证券的鉴证、登记过户；证券代保管；证券投资咨询。＃＃＃（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）信托投资公司经营范围以自有资金进行项目投资，项目投资可行性调查。信托投资公司经营范围证券的代理发行、证券的代理买卖、证券本息红利的代收代付、证券投资咨询（以上项目国家有专项规定的除外）。

好。1、经营范围广，中信证券青岛国际信托投资公司经营范围包括代理险种：中国保监会批准的人身险和财产险；证券经纪；证券投资咨询；融资融券；证券投资基金代销；为期货公司提供中间介绍业务。2、地理位置好，中信证券青岛国际信托投资公司于青岛市市南区东海西路，多条公路穿过，交通便利。

信托行业相关公司：中信信托、平安信托、中融信托、华润信托、兴业信托、中诚信托、重庆信托、安信信托、华信信托等本文包含核心数据：证券市场投向信托余额规模、证券市场投向信托余额结构、证券市场投向信托平均收益资金信托指委托人将自己合法拥有的资金，委托信托公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分，主要投向有房地产、金融机构、证券市场等。证券投资信托重获重视在投向证券市场的资金信托中，2015-2020年资金信托投向证券市场规模整体波动发展，2017-2019年资金信托投向证券市场规模连续两年出现下降，2019年证券市场投向的信托余额规模为1.96万亿元，同比减少10.8%。在经历新冠疫情后，2020年中后期，我国金融市场对宽松流动性和积极财政政策作出了正面反应，股票市场出现了结构性牛市行情，社会资金向金融资产转移。与此同时，金融监管部门鼓励发展标准化的金融产品，信托公司纷纷布局证券投资类信托，使得以证券投资类为主的金融类信托数量出现上升。2020年末我国投向证券市场的信托余额为2.26万亿元，同比增长12.95%。从投向证券市场的资金信托比例来看，资金信托投向证券市场占整个资金信托余额的比例在2015-2019年出现连续下降，2019年占比仅为10.92%;但在2020年随着我国证券市场行情不断向好，新增信托项目中，投向证券市场的增幅增大，使得我国2020年资金信托投向证券市场余额占比出现五年的首次增长，为13.87%。债券市场是证券投资信托的主要方向从2015-2020年资金信托投向证券市场结构情况来看，投向债券市场的资金信托的占比一直保持最大，其次是股票市场，最少的是基金市场。2020年，资金信托投向证券市场结构中，投向债券市场规模最大，达到13543.68亿元，占比达65.98%，超过一半以上比重;其次的投向股票市场的占比为23.66%，投向基金的占比为10.36%。证券投资信托产品收益率较为波动2015-2020年信托产品投向证券市场平均收益呈波动发展趋势，2020年信托产品投向金融市场领域的平均收益大幅下滑，下降至6.24%。相较于房地产、工商企业、基础产业其他投资领域信托产品收益率处于较低水平，其主要原因是受政策和市场综合作用影响。一是证券投资类信托产品收益与证券市场行情震荡密切相关，二是银监体系监管政策直接影响证券投资类信托产品收益，相应资管新规通道类结构化证券投资业务被主动暂停，证券投资类信托产品发行减少。信托在证券市场的投资发展趋势证券业务信托方面，随着股票市场的恢复和债券市场的平稳运行，证券市场发行和交易规模增长以及活跃度的进一步提升。另外，再伴随着资管新规的发布，传统信托业务受限，证券业务将逐渐受到信托公司的重视与探索，证券投资信托的发行量趋于上升。但是信托公司能否真正为受益人带来利益，要取决于信托公司的主动管理能力，其中包括对国内外经济、产业与企业发展的把握能力。未来信托在证券市场的投资将有以下趋势：

按照“产品业务”方式进行部门划分。证券投资部、房地产部、信托投资部是针对证券、房地产、信托这些产品业务所划分的部门。尽管各国商业银行的组织形式、名称、经营内容和重点各异，但就其经营的主要业务来说，一般均分为负债业务、资产业务以及表外业务。随着银行业国际化的发展，国内这些业务还可以延伸为国际业务。扩展资料90年代，国际金融领域出现了不少新情况，直接或间接地对商业银行的经营与业务产生了深远的影响，主要表现在：银行资本越来越集中，国际银行业出现竞争新格局；国际银行业竞争激化，银行国际化进程加快。金融业务与工具不断创新，金融业务进一步交叉，传统的专业化金融业务分工界限有所缩小；金融管制不断放宽，金融自由化的趋势日益明显；国内外融资出现证券化趋势，证券市场蓬勃发展；出现了全球金融一体化的趋势。这些发展趋势的出现必将对今后商业银行制度与业务的发展产生更加深远的影响。

不是，北京信托是银保监会监管下的信托公司，是非银行金融机构。金太阳是深圳国信证券的股票软件，不是一回事

请点击输入图片描述（最多18字）全国十大信托公司排名如下1、中信信托中信信托（中信信托有限责任公司），国家金融监管部门批准设立的全国性金融机构。由是中国中信集团公司和中信兴业投资集团有限公司两家公司控股，前者持股比例82.26%，后者持股17点74%。2、建信信托建信信托（建信信托有限责任公司），中国人民银行安徽省分行批复，合肥市财政局投资，筹备设立合肥市信托投资公司。由中国银监会直接监管，中国建设银行持股67%，仅此于中信信托，位列信托资产规模第二。3、华润信托华润信托（华润深国投信托有限公司），原深圳市信托投资公司，中国人民银行陆银穗批准更名华润深国投信托有限公司。由华润金控投资有限公司、深圳市投资控股有限公司和国信证券股份有限公司三角公司控股。4、五矿信托五矿信托（五矿国际信托有限公司），中国五矿集团有限公司旗下非银行金融机构，中国银行批准成立。由五矿资本控股有限公司，青海省国有资产投资管理有限公司和西宁城市投资管理有限公司三家公司控股。5、中融信托中融信托（中融国际信托有限公司），前身为哈尔滨国际信托投资公司，中国银监会批准设立的金融机构。由经纬纺织机械股份有限公司和哈尔滨投资集团有限责任公司两家公司控股，分别持股比例是63.5%和36.5%，早卜信托公司资产规模中排名第五。6、交银信托交银信托交银国际信托有限公司，国家特批的第一家商业银行直接投资控股的信托公司，由交通银行股份有限公司和湖北省交通投资集团有限公司两家公司控股，前者持股比例85%，后者持股比较15%。7、光大信托光大信托光大兴陇信托有限责任公司，在甘肃省工商行政管理局登记成立。由中国光大集团股份公司，甘肃省国有资产投资集团有限公司，甘肃金融控股集团有限公司和天水市财政局控股，各信托产品运营良好，市场口碑，名列中国十大信托公司之一。8、华能信托华能信托华能贵诚信托有限公司，中国华能集团旗下非银行金融机构，中国银监会批准，获得金融许可证，开展信托业务，业务范围遍及全国。由华能资本服务有限公司，贵州乌江能源投资有限公搏雀司，人保投资控股有限公司。9、上海信托上海信托上海国际信托有限公司，中国银监会批准，是国内最早成立的信托公司之一。由上海浦东发展银行股份有限公司，上海汽车集团股权投资有限公司和上海新黄浦实业集团股份有限公司3家公司控股。10、中航信托中航信托中航信托股份有限公司，中国银保监会批准设立的股份制非银行金融机构，中国商务部核准的外商投资企业。由中航投资控股有限公司，华侨银行有限公司，中国航空技术深圳有限公司，中国航空技术深圳有限公司，中国航空工业集团有限公司，江西省财政投资管理公司和共青城羽绒服装创业基地公共服务有限公司直接控股。

2012年12月，平安信托荣获“2012东方财富风云榜”年度评选——2012年度最佳信托公司奖。(信托001网评定) 2012年11月，平安信托再度入选“2012年度第一财经金融价值榜(CFV)”，并摘得“最具市场影响力信托公司奖”。(《第一财经日报》评定)2012年11月，平安信托获评第八届中国证券市场年会“金算盘-突出贡献奖”。(《证券日报》及中国资本证券网评定)2012年9月，平安信托获评“中国优秀信托公司奖” ，平安信托产品研发部和私人财富管理部分别摘得“年度最佳研发团队”和“年度优秀理财管理团队”两大综合类奖项。(证券时报评定)。2012年6月，平安信托获“2011年度诚信托卓越公司奖”， 平安信托·资产管理之静、恒、远系列产品获得“诚信托价值信托产品奖”。 (上海证券报、中国证券网评定)2011年12月，平安信托获2011年金蝉奖“最稳健信托公司奖”(《华夏时报》评定)2011 年12月，平安信托获2011中国金融机构金牌榜“金龙奖”评“年度最佳信托公司奖”(《金融时报》评定)2011年11月，平安信 托获“2011年度第一财经金融价值榜·最佳市场影响信托公司”(第一财经日报评定)2011年11月，平安信托获第七届中国证券市场 年会“金算盘”奖(证券日报、中国资本证券网评定)2011年8月，平安信托获“中国优秀信托公司奖”，旗下“平安财富?睿石系列全功 能房地产基金集合资金信托计划”和“平安财富?佳园19号集合资金信托计划”分别摘得最具投资价值信托理财产品和最佳房地产信托计划两大奖项(证券时报评 定)2011年6月，平安信托获“2010年度诚信托卓越公司奖”(上海证券报、中国证券网评定)2011年1月， 平安信托获中国高端私人理财金鼎奖评选之年度最佳研发团队奖(每日经济新闻评定)2011年1月，平安信托获2010年深圳市金融创新 奖优秀奖(深圳市金融办评定)2010年7月，平安信托获评“中国优秀信托公司”、“中国优秀信托经理”、“最佳证券投资类信托计 划”、“最佳房地产信托计划”、“最佳组合投资信托产品”、“最具影响力品牌(产品)”六大项大奖(证券时报评定)。2010年6月， 平安信托获“2009年度诚信托卓越公司奖”(上海证券报、中国证券网评定)。2010年6月，平安信托获第三届“金贝奖”评选“年度 最佳服务团队”奖(21世纪经济报道评定)。2010年6月，平安信托获首届中国阳光私募明星奖之“2009年度阳光私募明星信托公司 奖”(证券时报评定)。2010年5月，平安信托获首届阳光私募金牛奖之“金牛阳光私募信托公司”奖(中国证券报评定)。2009 年6月，平安信托获“诚信托-创新领先奖”(上海证券报、中国证券网评定)。2009年4月，平安信托获评第二届“金贝奖”评选“年度 最佳服务团队”、“年度优秀信托理财团队”(21世纪经济报道评定)。2008年，公司获“最佳证券类信托发行管理机构”、“最佳证券 信托计划奖”(大众证券报评定);获“最佳服务公司”(上海证券报评定)。2007年9月，平安信托获评“最优秀信托公司”、“最具社 会责任信托公司”、“最佳证券信托计划”、“最佳信托经理”等四项大奖(证券时报评定)。2007年6月，平安信托获评2006年度 “中国信托公司最佳创新奖”(上海证券报、中国证券网评定)。2006年，平安信托获评“最知名信托品牌奖”、“最佳房地产信托计划 奖”和“最佳信托经理奖”(证券时报评定)。2006年，平安信托获评“2006中国商业地产最佳投融资机构”(中国第三届商博会评 定)。

组合成的综合类证券公司。中国民族证券有限责任公司，由中国民族国际信托投资公司、东方集团股份有限公司、首都机场集团公司、新产业投资股份有限公司和兵器财务有限责任公司五家股东组成的综合类证券公司，注册资本104,845.64万元人民币，实行全面预算管理,通过预算目标、预算监控、预算考评,实现资源的整合和经营目标的实现。中国民族国际信托投资公司，成立于1991年，位于北京市，是一家以从事金融业为主的企业。

没有南京信托，只有紫金信托

　　信托投资的一些基础的常识　　理财周刊 http://www.amoney.com.cn　　2005-05-16 14:45:26 来源: 加入收藏 打印此页　　1、信托的定义：　　信托是指委托人基于对受托人(信托投资公司)的信任，将其合法拥有的财产委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定的目的，进行管理或者处分的行为。概括地说是“受人之托，代人理财”。　　2、信托的基本特征：　　(1)、信托是以信任为基础，受托人应具有良好的信誉。　　(2)、信托成立的前提是委托人要将自有财产委托给受托人。　　(3)、信托财产具有独立性，信托依法成立后，信托财产即从委托人、受托人以及受益人的自有财产中分离出来，成为独立运作的财产。　　(4)、受托人为受益人的最大利益管理信托事务。　　3、信托法对信托的设立的规定：　　(1)、设立信托，必须有合法的信托目的；　　(2)、设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产，包括合法的财产权利。　　(3)、设立信托，信托文件应当采用书面形式。　　(4)、设立信托的财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。　　4、信托投资公司信托业务的定义：　　信托业务是指信托投资公司以收取报酬为目的，以受托人身份接受信托和处理信托事务的经营行为。　　5、信托业务的范畴：　　信托业务范畴含商事信托、民事信托、公益信托等领域。经央行批准的金融信托投资公司可以经营资金信托、动产信托、不动产信托和其他财产信托等四大类信托业务。　　6、信托当事人：　　委托人：委托信托公司管理其自有财产的人。条件：财产合法拥有者；具有完全民事行为能力的法人、自然人和依法成立的其他组织。　　受托人：是接受信托，按照信托合同的规定管理或处分信托财产的人。但能够经营信托业务的受托人必须是经中国人民银行批准成立的信托投资公司。　　受益人：享受信托利益(信托受益权)的人。可以是自然人、法人或者是依法成立的其他组织。可以是委托人自己，也可以是他人。委托人与受益人为同一人的是自益信托，为不同人是他益信托。　　7、信托财产的定义：　　信托财产是指委托人通过信托行为，转移给受托人并由受托人按照一定的信托目的进行管理或处分的财产，以及经过管理、运用或处分后取得的财产收益。　　法律、行政法规禁止流通的财产，不得作为信托财产；法律、行政法规限制流通的财产，依法经有关主管部门批准后，可以作为信托财产。信托财产包括：资金、动产、不动产及其他财产财产权。　　8、信托财产的独立性：　　(1)、信托财产与委托人的自有财产和受托人的固有财产相区别，不受委托人和受托人财务状况恶化，甚至破产的影响。　　(2)、信托设立后，信托财产脱离委托人的控制，让具有理财经验的受托人进行管理，能有效保证其保值增值。　　(3)、受托人因信托财产的管理运用或其他情形取得的信托财产，都归入信托财产。　　(4)、除法律规定的情况外，对信托财产不得强制执行。　　9、信托财产的管理：　　(1)、受托人按照信托合同的约定，以受益人的利益最大化为原则处理信托事务。　　(2)、受托人将信托财产与固有财产分别管理、分别记帐，并将不同委托人的信托财产分别管理、分别记帐。　　10、信托投资公司管理、运用信托财产的方式：　　信托投资公司管理、运用信托财产时，可以依照信托文件的约定，采取出租、出售、贷款、投资、同业拆放等方式进行。　　11、资金信托的定义：　　资金信托是一种以资金作为信托财产的信托管理模式，它通常是以资金在一定时期内获取收益为信托目的。一般分为委托人指定用途和不指定用途两种资金信托。信托结束时，信托财产通常以维持原样或折算为现金的方式，返还给委托人。　　资金信托包括单一资金信托(受托人接受单个委托人委托，单独管理和运用信托资金的方式)和集合资金信托(受托人将两个或两个以上委托人的信托资金汇集起来，按照事先约定的方式运用和管理信托资金的信托方式)二种形式。　　12、信托相关法规对信托投资公司接受委托人资金的要求：　　信托公司接受的信托资金，应当符合下列规定：　　(1)、必须是委托人合法所有的资金；　　(2)、单笔信托资金不得低于人民币5万元；　　13、信托资金发生损失的处理：　　受托人(信托投资公司)依据信托文件的约定管理、运用信托资金导致信托资金受到损失的，其损失部分由信托财产承担；　　受托人(信托投资公司)违反信托目的的处分信托财产或者因违背管理职责、处理信托事务不当致使信托财产受到损失的，委托人(受益人)有权申请人民法院撤销该处分行为，并有权要求受托人恢复信托财产的原状或者予以赔偿；有重大过失的，委托人(受益人)有权依照信托文件的规定解任受托人，或者申请人民法院解任受托人。　　14、信托收益和信托报酬的定义：　　信托财产因受托人的管理和运作而产生的收益称为信托收益。　　受托人因管理和运作信托财产而获取的报酬称为信托报酬。　　15、资金信托产品不能保底收益的原因：　　信托业务的本质是受人之托，代人理财，作为受托人的信托公司必须严格按照信托文件的规定管理、运用和处分信托财产，由此获得的收益或者造成的损失，均由信托财产承担。　　按照中国人民银行2002年6月5日公布的《信托投资公司管理办法》第31条规定：信托投资公司经营信托业务，不得承诺信托财产不受损失或者保证最低收益。　　现在信托市场已经出现了达不到预期收益率，免收手续费的产品，表明信托公司对达到预期收益率的十足信心。　　16、信托产品的媒介宣传：　　中国人民银行规定：信托公司办理资金信托业务时，不得通过报刊、电视、广播和其他公共媒体进行营销宣传。　　17、信托的预计收益的由来：　　信托公司经事先周密测算后，得出信托项目预计收益，扣除相应各种费用，即为受益人获得的预计收益。　　依据《信托法》，除非信托公司与委托人签有协议，否则超过预计的信托收益应为受益人所有。　　18、如何看待信托投资的风险：　　任何投资均有风险。风险同收益成正比，收益越高，风险越大。信托产品属于中等收益，中等风险。信托项目不同，风险的来源、大小不同。　　投资风险包括：政策、项目经营、不可抗力等风险。　　信托公司拥有一套严密有效的风险防范机制，并对每一个信托计划均设计有效规避风险的方案，使信托投资的风险降为最低。　　19、信托公司经营亏损、倒闭对信托财产的影响：　　信托公司经营亏损、倒闭，信托财产(委托人的资金)不受影响。　　根据《信托法》规定信托公司需将信托财产与其固有财产分别管理、分别记账。信托财产不属于信托公司的自有资产，不参与清算。信托公司如经营不善、倒闭、破产，信托财产应移交给其它公司，使得信托财产的管理连续有效。　　20、信托资金的转让、变现：　　一般情况下，信托资金不可以提前支取。　　但根据合同约定：信托生效三个月后，委托人(受益人)可转让信托受益权。转让形式为转让人与受让人共同到信托公司办理转让手续，转让价格由双方协商确定。转让人与受让人要按照一定的比例交纳转让手续费。　　21、信托资金及收益的领取：　　信托合同终止后，信托公司将本金及收益一同划至受益人在合同中指定的受益账户，受益人到银行领取。　　22、信托财产税费的缴纳：　　(1)、收益人、受托人应就各自的所得按照有关法律规定依法纳税。　　(2)、信托计划期限内所涉及的税务问题应按国家的有关法律、法规与政策办理。　　23、受托人(信托公司)在信托期间应尽的责任：　　根据《信托投资公司管理办法》规定：信托投资公司管理或处分信托财产，必须恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。　　24、受托人在信托业务中的义务和责任：　　(1)、受托人应当遵守信托文件的规定，为受益人的最大利益处理信托事务。 受托人管理信托财产，必须恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。　　(2)、受托人除依照合同约定取得报酬外，不得利用信托财产为自己谋取利益。受托人违反合同约定，利用信托财产为自己谋取利益的，所得利益归入信托财产。　　(3)、受托人不得将信托财产转为其固有财产。受托人将信托财产转为其固有财产的，必须恢复该信托财产的原状；造成信托财产损失的，应当承担赔偿责任。　　(4)、受托人不得将其固有财产与信托财产进行交易或者将不同委托人的信托财产进行相互交易，但信托合同另有规定或者经委托人或者受益人同意，并以公平的市场价格进行交易的除外。受托人违反规定，造成信托财产损失的，应当承担赔偿责任。　　(5)、受托人必须将信托财产与其固有财产分别管理、分别记帐，并将不同委托人的信托财产分别管理、分别记帐。　　(6)、受托人必须保存处理信托事务的完整记录。受托人应当每年定期将信托财产的管理运用、处分及收支情况，报告委托人和受益人。　　(7)、受托人对委托人、受益人以及处理信托事务的情况和资料负有依法保密的义务。　　(8)、受托人违反信托目的处分信托财产或者因违背管理职责、处理信托事务不当致使信托财产受到损失的，在未恢复信托财产的原状或者未予赔偿前，不得请求给付报酬。　　25、委托人的权利：　　(1)、委托人有权了解其信托财产的管理运用、处分及收支情况，并有权要求受托人作出说明。委托人有权查阅、抄录或者复制与其信托财产有关的信托帐目以及处理信托事务的其他文件。　　(2)、因设立信托时未能预见的特别事由，致使信托财产的管理方法不利于实现信托目的或者不符合受益人的利益时，委托人有权要求受托人调整该信托财产的管理方法。　　(3)、受托人违反信托目的处分信托财产或者因违背管理职责、处理信托事务不当致使信托财产受到损失的，委托人有权申请人民法院撤销该处分行为，并有权要求受托人恢复信托财产的原状或者予以赔偿；该信托财产的受让人明知是违反信托目的而接受该财产的，应当予以返还或者予以赔偿。　　(4)、受托人违反信托目的处分信托财产或者管理运用、处分信托财产有重大过失的，委托人有权依照信托文件的规定解任受托人，或者申请人民法院解任受托人。　　26、受益人的权利：　　受益人是在信托关系中享有信托财产利益的人。受益人有权放弃信托受益权。受益人的信托受益权可以依法转让和继承。　　27、信托业务文件主要包括：　　(1)、信托合同；　　(2)、信托计划书；　　(3)、信托财产管理、运用风险申明书。　　28、信托合同的概念：　　信托合同是由信托法律关系中作为信托关系当事人的委托人与受托人签订的设立、变更、终止信托和规定信托关系当事人(包括委托人、受托人、受益人)权利义务关系的书面协议。　　29、信托合同需载明的事项：　　(一)信托目的；　　(二)委托人、受托人的姓名或者名称、住所；　　(三)受益人或者受益人范围；　　(四)信托财产的范围、种类及状况；　　(五)受益人取得信托利益的形式、方法。　　除前款所列事项外，可以载明信托期限、信托财产的管理方法、受托人的报酬、新受托人的选任方式、信托终止事由等事项。