招商蛇口

地产业近年来首笔并购票据注册成功，在给市场传递并购融资“破冰”信号同时，也引起一定的争议。1月12日，招商蛇口(001979)公告称，公司2022年度第一期中期票据（并购）30亿元已完成注册。但其中有半数资金将用于偿还公司银行贷款，从并购标的来看，首期12.9亿元并购款将用于对去年一笔旧改项目的收购。2021年12月以来，监管多次发声支持大型优质房企对出险企业项目的并购，并鼓励金融机构提供相关服务，招商蛇口作为此后首家完成并购票据注册的房企备受关注。但分析人士认为，尽管当前市场对房企并购融资期待较高，但落实起来仍面临多个难点，并购市场回暖的前提仍是销售和土地市场复苏，几类特殊的并购可能率先展开。30亿元中票用于并购、偿债各半根据招商蛇口公布的并购票据募集说明书，30亿元中期票据中，15亿元拟用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力，方式包括但不限于置换前期投入资金及后续资产投资与收购等，目前已明确并购用途的有12.9亿元，剩余2.1亿元将用于未来符合并购要求的项目；15亿元用于偿还公司的银行贷款。首期发行的25.8亿元中期票据包括3年期和5年期两大品种，发行规模均为12.9亿元。招商蛇口并未指出并购标的，但明确是一项“城市更新项目”：A公司的项目是以住宅为主的城市更新项目，A公司股东B公司于2021年8月9日出让A公司80%股权及债权，最终由发行人子公司竞得。至此，招商蛇口、C公司、B公司最终持有A公司股权比例分别为40.8%、39.2%、20%，本次并购后发行人为第一大股东。据悉，招商蛇口此次收购对价约为21.54亿元，本次发债用于并购的募集金额不超过并购总价款的60%，主要方式为置换前期投入资金及后续资产投资。第一财经记者注意到，招商蛇口曾在去年8月购地简报中提到，公司在7月销售及购地情况简报披露以来一个月左右就新增佛山、广州、南通、昆山、、上海等地共计6个项目，其中新增的上海虹口区17街坊旧改项目成交总价为42.18亿元，公司拥有该项目41%权益，土地面积约3.7万平方米，计容建筑面积约为4.1万平方米。公开资料显示，该项目由上海虹口城市更新建设发展有限公司（下称“虹口城建”）负责，后者系上海地产集团旗下上海城市更新发展公司和上海虹房（集团）有限公司（下称“虹房集团”）在2019年3月各出资60%、40%成立。虹口区政府官网显示，该项目是全市首个启动居民签约的“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改项目，也是近年来虹口区旧改最大单体地块。但之后该项目股权持续被转让。2020年9月，虹房集团将虹口城建20%股权转让给上海北外滩（集团）有限公司（下称“北外滩集团”）；2021年8月，虹口城建又将上海弘安里企业发展有限公司（下称“弘安里”）80%股权及40.61亿元债权挂牌转让，招商蛇口与绿地集团旗下子公司的合资公司苏州招恺置业有限公司中标，并借此参与到该项目中。上海联合产权交易所成交公告显示，该笔交易转让底价42.17亿元，交易价格42.23亿元。对于A公司项目的并购原因，招商蛇口在此次并购票据募集书中也提到，由于本次住宅项目体量巨大，故需引进较强的资金及运营能力的开发商加入才能确保项目顺利推进，避免出现项目中途搁浅。这也意味着，招商蛇口此次募资并未投向市场关注的几家出险企业，而是投向了定位为政府功能性国企的地产企业，为大型旧改输血。房企项目并购难点不少去年12月，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，此后央行金融市场司司长邹澜表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。在此之前，央行、银保监会和国资委曾召集部分民营、国有房企和主要银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。交易商协会举办的房企座谈会也明确，将优先支持注册发行债券用于并购及项目建设。在此次成为首个成功注册并购票据的房企后，按照去年三季报数据，债券发行完成且根据上述募集资金运用计划予以执行后，招商蛇口的合并财务报表资产负债率将增加0.05%，流动比率和速动比率不变。招商蛇口提示，公司存在短期偿债压力较大的风险。截至2020年末，招商蛇口有息债务合计为1604.44亿元，其中一年内到期部分为600.48亿元，占比为37.43%。有地产行业人士对记者表示，银行间市场并购票据融资成本相对较低，对发行人资质要求较高，如果资金用途不是出险企业项目，而且还有部分用于还债，难免引起争议。但他同时强调：“不管什么样的并购，大概率都是国企先行，因为从资质来说确实更可靠。至于并购标的，还是期待对出险企业项目的正式‘破冰"。”此前华泰证券(601688)研报就指出，政策落地有望给优质央企国企负债端适度“松绑”，缓解出险企业流动性风险，但落实需要银行有额度、房企有意愿、监管有支持，当前面临的主要难点有四个：一是优质收并购项目不足；二是出险企业尽调难度较大，国企需要兼顾收益和社会责任，如何商定对价是关键；三是信息披露尺度难把握；四是配套政策还需跟上。中信证券陈聪团队也表示，虽然当前低信用房企指望来自于项目并购市场的“活水”，但综合考虑现实，大规模的项目并购只会在房屋销售市场和土地市场恢复之后发生。陈聪认为，在存量项目复杂、行业预期并未完全转好的情况下，潜在收购方和被收购方意愿都不强。当前，可能发起并购的主体主要为国有企业，考虑到国有资产保值增值的原则，预计2022年3月底之后随着销售逐渐恢复，下半年房地产项目并购市场有望复苏。陈聪团队同时指出，在现实情况中，几类特殊的并购可能先行展开：第一，高信用公司更有动力先收购与低信用公司的合资项目联营合营公司的股权；第二，面临坏账风险的银行金融机构，可能为一些去化比较容易、资产质量本身较好但开发主体陷入困境的项目，寻求并购发起方，并为并购方直接提供资金支持；第三，轻资产物管和商管平台的并购。

近日，多家深交所上市的房企发布一季度盈利预警。蓝鲸房产梳理发现，包括招商蛇口（001979）(SZ.001979)、新华联（000620）(SZ.000620)等房企的净利润均出现较大幅度下滑。此外，美好置业（000667）(SZ.000667)、阳光股份（000608）(SZ.000608)、嘉凯城(SZ.000918)等房企业绩则继续亏损，不过亏损额相比于去年同期均有所减少。 4月12日，招商蛇口公告称，一季度归属于上市公司股东的净利润预计盈利25亿元–27亿元，比上年同期下降54%-57%；同日，新华联亦表示，一季度归属于上市公司股东的净利润预计盈利700万元-1000万元，比上年同期下降74.39%-82.07%；美好置业预期一季度归属于上市公司股东的净利润将亏损1.22亿元-1.27亿元 三家公司都把净利润下滑的原因归结为已售项目尚未结转。招商蛇口表示，本报告期结转面积较少，结转毛利同比减少约26亿元。公司竣工以及结转量大多集中在下半年；而新华联也称，公司已售项目尚未结转及本报告期费用化利息同比增加导致净利润比上年同期有所下降。美好置业则表示，而房地产业务板块预售项目期末预收账款近80亿，但尚未达到结算条件，由此致使报告期业绩亏损。 而持续处于亏损状态的嘉凯城，则把原因归结于转型。2019年一季度，嘉凯城预计归属于上市公司股东的净利润亏损约1亿元，比上年同期增加亏损9049.92万元，即同比增约10.5%。嘉凯城表示，报告期内公司积极发展第二主业，房地产业务继续收缩。 苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，利润下降是必然趋势。在“房住不炒”的总基调下，房地产企业想要得到如之前一样超出 社会 平均回报水平的利润比较困难，这也说明当前市场下行压力明显，房企盈利空间受到挤压。

国企改革顶层设计方案出台仅5天后，由招商局地产发起的史无前例的重大重组方案正式出炉。a股四大龙头房企之一的“招商地产”将在资本市场消失，取而代之的是“招商蛇口”。招商蛇口上市后，总市值将达到1900亿元，远超现在市值第一第二的绿地和万科。img src=" https://P3 . toutiaoimg.com/large/8012/1650404763 "/9月17日晚间，在国企改革顶层设计方案出台仅5天后，由招商局地产发起的这一史无前例的重大重组方案正式发布。a股四大龙头房企之一的招商地产将从资本市场消失，取而代之的是招商蛇口。按照预计募集资金，招商蛇口上市后总市值将达1900亿元，远超市值第一、第二的绿地和万科。与大多数将母公司资产注入子公司的公司不同，招商部选择了母公司合并子公司的“史无前例的重组”。根据招商地产与招商蛇口控股发布的合并方案，招商蛇口拟向除招商蛇口及其子公司以外的招商地产全体股东发行a股，以取得这些股东所持有的全部招商地产股份；本次换股合并完成后，招商局蛇口作为接收方，将继承并承担招商局物业的全部资产、负债、业务、人员、合同等权利义务，招商局物业终止上市并注销法人资格；招商蛇口股份(包括本次换股吸收发行的a股股份)将申请在深圳证券交易所主板上市流通。为确保本次换股合并的顺利实施，目前在SGX上市的招商局B将在本次换股合并实施前从SGX退市。据招商地产内部人士透露，招商蛇口将于今年年底实现IPO，股票代码可能为001979。本次换股合并的同时，招商局蛇口控股拟以锁定价格发行方式向特定对象非公开发行a股股票共计10股募集配套资金，募集配套资金总额不超过150亿元。募集配套资金部分的股票发行价格与招商局蛇口控股相同。img src=" https://p9 . toutiaoimg.com/large/8012/1650456692 "/根据方案，重组后的员工持股计划参与总人数不超过2，585人，包括公司和招商地产的部分董事、部分监事、高级管理人员和核心骨干。认购的员工持股计划总份额不超过4237万份，总金额不超过10亿元。交易完成后，招商局蛇口的股权结构将为：招商局集团及其关联方持股68.43%，处于绝对控股地位。原招商地产小股东持股23.66%，10名特定对象持股7.91%。响应国企改革顶层设计方案中发展混合所有制经济的号召。不久前，在招商局蛇口成立大会上，招商局集团董事长李建红表示，未来将通过建立和完善现代企业制度，引入战略投资者，进一步优化公司治理结构，重组业务和管理结构。如果10名特定对象以150亿收购7.91%股份，招商蛇口总市值将达到1900亿元。截至18日收盘，市值第一的绿地控股缩水至1714亿元，而万科仅为1450亿元。招商地产在公告中表示，本次合并后，招商地产与控股股东招商蛇口之间的潜在同业竞争问题将得到彻底解决，存续公司的运营成本将得到有效降低，市场的能力未来，招商蛇口的业务将不仅仅局限于房地产，其战略目标将是以“产、网、城一体化运营”的方式进行城市升级，拥有园区开发运营、社区开发运营、邮轮产业建设运营三大业务板块，或将成为a股历史上最大的城市运营商。公告中，招商蛇口的标杆公司不再是传统的房地产开发商，而是南京高科、浦东金桥、外高桥、张江高科、华夏幸福等综合开发运营商。相关问答：招商地产（退市）（000024）这只股票怎么样 因为有招商局物业的张唇群在吗,这个招商地产的股票不行的！ 东莞招商局物业的，这股票退市就因为那吊在相关问答：股票会不会退市？国外欧美市场有非常成熟的退市制度，退市是常态。对于国内A股来说，截至2019年底，A股历史上共有115支股票退市，当然退市并不意味着投资者亏损，要视情况而定。这115支股票退市的原因主要有吸收合并、私有化、转板、亏损等。1、万科B退市转H、招商地产B退市转A、宏源证券退市被申万宏源吸收、武钢股份退市并入宝钢股份、南北车合并后北车退市，这些案例都不会造成亏损，甚至大概率赚的盆满钵满。2、因欺诈、亏损或其他不符合上市规则而触发退市的合计65家，占比57%，这些都让投资者承受了巨大的损失。例如A股历史上的开欺诈先河的琼民源、毫无底线的中弘控股、贾布斯操盘的乐视网等。需要重点强调的是，由于以前A股退市制度不完善，退市率极低，所以炒作绩差股让很多赌性大的投资人赚取了高额收益。但需要密切注意，目前情况已然变化，近两年证监会密集出台政策，完善退市制度，随着创业板和科创板注册制的推出，严格的退市制度也会贯彻执行，因此未来股票退市会成为常态。这也是我国资本市场走向成熟的一个必然趋势。关注股权的核心价值，远离赌徒心态，是投资人成熟的标志，也是韭菜避免被收割的可行之法。

招商蛇口、招商银行、招商证券为兄弟单位，同样隶属于招商局集团。

招商蛇口是一线地产。根据查询相关资料信息，招商蛇口，央字头的企业，背靠招商局集团的子公司，项目都是地标性的：比如海上世界、太子广场等，属于一线地产。

许永军：男，硕士。现任公司董事长，招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事长、党委书记。曾任招商局物流集团有限公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理、党委副书记，招商局地产控股股份有限公司总经理，招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、总经理。

7-8月。招商蛇口，是招商局蛇口工业区控股股份有限公司，是招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，入职时间是7-8月。招商局蛇口工业区控股股份有限公司，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台，招商蛇口定位于“中国城市及园区综合开发与运营服务商”，招商蛇口下属三大业务板块：园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案。

是外包的。招商蛇口背靠百年央企招商局集团，是其旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业。主要有三大业务板块：园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营，但主营依然是以房地产为主。

据公开资料显示，招商蛇口曾有意收购中骏集团，但最终未成功。目前，中骏集团在房地产、物流等领域业务稳步发展。同时，招商蛇口也在近几年通过多种方式拓展业务，如与苏宁合作、战略合作等。需要注意的是，收购案的进展协议内容等信息，都是细节问题需要持续关注。