西柚不是西游 -
2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。
百度百科-房地产泡沫
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我认为2022年确实是买房的好时机，因为如今的楼市出现了以下四个信号：
信号一：房价跌了，而且跌得比你想象中有诚意。
南山科技园的业主真实反馈，润一一套89㎡从最高1900万，降低到最近一套成交价1400万，降了500万。
经过长达近1年的博弈，深圳部分业主终于还是妥协了。
再一边，成都二手房量价都跌了。
2019年全年二手房成交量：11.5万套 成交价1.56万/㎡
2020年全年二手房成交量：4.89万套 成交价1.63万/㎡
2021年全年二手房成交量：4.79万套，成交价1.52万/㎡
3年来首次量价齐跌。
还有武汉、天津等一二线城市也等来了房价回调。
当然了，轰轰烈烈下跌的还有东北的城市，但这些城市的下跌，是价值回归，我就不说了。
不过对于有价值的城市而言，现在的下跌就是机会。
2021年房地产进入下行期最大的导火索是什么？是政策调整。
但走到现在，政策又有了新一轮的调整，去年是顺势而跌，今年就是顺势而暖。
跟着政策走，总不会踩坑。
记住，每次政策调整的时候，就是你入场的机会。
那些房价已经明显下跌，且回调有10%以上的，我认为可以择机入手。
深圳除外。
因为深圳有个王炸的二手房指导价，虽然降价，但离二手房指导价还是有一段距离，买套二手随便就是5-6成首付，依旧亚历山大。
2022年我预计深圳二手房成交还是以低迷为主，但新房市场会活跃起来，毕竟倒挂就摆在那，可以全力以赴打新去。
信号二：房贷利率下调，降息降准大趋势
刚开年，1月6日，广州房贷利率就迎来新年第一调。
首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%。
作为开年首降，信号非常重要。
一线城市一直以来都是风向标，广州如今打了样，预计会有更多城市跟进。
但这是地方银行加点利率的调整，很多人还关注LPR利率的走向。
去年12月20日，1年期LPR利率下调，但5年期并没有调整，当时大胡子李老师的预判是，肯定会有调整，最快农历年前就会有。
因为1年期LPR利率下调，就是银行资金面宽松的表现。
去年末，央行就宣布降准，释放出1.2万亿的资金，银行解渴了，放贷速度都加快了，银行利率下调自然也有空间。
北京、上海、成都等部分银行二手房贷放款时间就明显提速，成都二手房成交量年末逆势上涨，就是因为挤压的贷款都放了。
银行手头挤压的单，都批贷了，二手房流动性也逐步恢复了。
加上房贷利率的下调，一算账，比1个月前买还便宜了。
人与人之间的不幸是比较出来的，幸福也是，便宜了，能接受了，自然就出手了。
信号三：比黄金还贵的信心，正在恢复
在楼市里，最贵的可不是黄金，而是预期的信心。
买不买房，全凭这一撮信心给撑着。
同样是12月的一个清晨，一位北京购房者在地铁上习惯性地打开找房App，他发现周末刚看过的二手房全部已出售或下架，突然有点儿心慌。
他赶紧和中介套点情报，中介表示看房客户明显增多了，周末带看量都增加了。
于是他意识到要赶紧上车了，观望3个月还没出手的他，选择在此刻入手了一套2居室。
事实上，北京年末二手房出现明显翘尾，11、12月份两月成交节节攀高。
2021年12月，北京二手房成交量为15442套，环比上涨30%，这个成交量是2021年9月来连续4个月的高点。
政策到底了，房价也跌出性价比了，持币观望的人自然就出手了。
除了一线城市之外，根据《财经》记者的调研，杭州、宁波、佛山、重庆、沈阳、东莞、成都、天津、郑州、长沙、南京、苏州、青岛、武汉、西安，二手房成交量都有所回升。
要说这批购房者还算是理性的，别妄想着抄什么底，房价跌了，有需求了，买得起了，就可以买。
别整天瞎捉摸要端着，喊着熬业主，风向转变后，议价到涨价，可能就是3天的事儿。
信号四：集中土拍，保刚需
2021年的一大关键词，必有一个坑位留给集中土拍。
数量有心意，价格有诚意。
连深圳都一口气拍出30多宗住宅用地，诚意拉满。
价格呢，也给整出了优惠价。
经历了第二次集中土拍房企的集中躺平，为了刺激房企拿地，深圳、杭州给出诚意。
深圳严格执行限价，保刚需，甚至多宗地块还下调限价，宝中限价8.6万/㎡，和周边市场价直接就是6万/㎡的价差，性价比非常高，明显利好刚需。
想到这，估计届时楼市江湖又是一番腥风血雨。
杭州过去的房价飙涨也是吃了供应不足的亏，去年土拍也是大手笔，尤其是第三次土拍，为了刺激躺平房企嗨起来，大幅度修改了游戏规则：
提升了新房限价；恢复了“预公告”的勾地政策、出让金缴纳周期延长，降低了房企参拍资金压力；取消了“竞品质、现房限售”，改为定品质；土地溢价率上限由15%下调至10%，保证金从地价20%降到了地价10%，最高不超过5000万；达到封顶价之后不再竞自持或者配建，摇号能够为房企省下更多利润；部分地块起拍价下调。
一通操作，杭州第三次土拍热度就火了。
去年拍出的地，会大大给市场解渴。
尤其像深圳、杭州这样新房饥渴已久，又有明显倒挂的城市，优质新房就是一通抢。
这些城市，盯着新房，干就完了。
最后总结一下——
房价确实跌了，成交真的火了，供应慢慢多了，房贷利率也有下调了。
以上，是市场的真实情况。
回暖一步步靠近，但要守住安全底线，要买也得买一二线城市和环一线城市。
瑞瑞爱吃桃 -
2022是买房的好时机。2021年的楼市，足够跌宕起伏。
上半年万人抢房，下半年房企“暴雷”、成交锐减，楼市冰冻。
到末尾最后两月了，嘿，又反转了。
2021年10月起，监管层陆续释放了一些积极信号。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，风险房企有了收并购的解决方案。
年关开发商为了冲业绩，也不藏着掖着了，大多都推出了促销活动，大型捡漏机会来了。
二手房市场苏醒了，新房也热闹起来了，市场节奏又跑起来了。
哇塞，楼市又是一片祥和之气。
在此，先下一个众人已知的结论：
2022年一定比2021年好，属于一部分城市的最好买房时机已经出现。
寻云出海 -
2022年并不是一个合适的买房时机，原因有几条。
一、现在美国只是宣布要加息，但还未开始行动，所以房价还没有进入一个明显的下降通道。真正适合买房的时机是等待美国开始加息，全球流动美元大幅减少，跑完了一整个美元周期之后，当美联储重新宣布降息和放水的时候，这才是最适合买房的时机。因为当美国重新降息的时候，就意味着市面上流通的货币要变多了，大家都准备出来抄底了，这个时候你再犹豫，房价就会重新进入一个上涨周期，就和当年泡沫破灭之后的日本一样。
二、中国的城市化率和人口增长虽然还没停止，但上涨的空间已经非常有限了。所以中国的房价目前已经是一个比较高的位置了，如果强行上车，虽然不至于最高点接盘，但也实在是有点儿不划算。所以啊，2022年房价到底会不会暴跌，这取决于美联储加息的决心和速度。如果按照之前计划的，2023年年底前加息两次没有过早的提前，那么2022年不会是一个买房的好时机。
苏州马小云 -
2022年买房对于刚需者来说，该买的还是要买，毕竟你不能睡在大马路上，孩子上学也必须要有房子才能上学。
如果你是炒房子的就要好好想清楚，因为现在房价这么高，想炒房赚差价比较困难。房产税试点快的话年底，慢的话也是明年，肯定会出，虽然没大家想的那么狠，也不像之前上海重庆样。地该卖还卖，不耽误房产税收。毕竟会有个过渡时间，两者比例动态调整。同时国企开发商开始搞公租房。国家想搞公租房手段多的是，大量市中心闲置写字楼改造下，位置好，还有国家背书。就看国家愿意不愿意罢了。持有成本上去一线房价肯定要松动，但毕竟是一线阴跌几年掉个百分之15都能接受，无非回到19年左右。所以个人感觉一二线2-3年后会是个绝佳低点上车。
苏萦 -
要在2022年买房，对于那些只需要它的人来说，你仍然应该买它。毕竟，你不能在大路上睡觉，孩子们必须有房子才能上学。
如果你在炒房，你应该想清楚，因为现在房价太高了，很难赚取差价。如果房地产税试点在年底快，明年年底慢，它肯定会出台。虽然不像大家想象的那么残酷，但它不像以前的上海和重庆。土地应在不延迟缴纳房地产税的情况下出售或出售。毕竟，会有一个过渡时间，两者的比例会动态调整。与此同时，国有企业开发商开始从事公共租赁住房。国家希望通过多种方式从事公共租赁住房，包括改造市中心大量闲置的办公楼、良好的地理位置和国家认可。这取决于这个国家是否愿意。就持有成本而言，一线房价必须放松，但毕竟，一线房价在几年内下跌15%是可以接受的，这只不过是回到了19年左右。因此，我觉得第一和第二梯队将是2-3年内的一个巨大低点。
gitcloud -
2022年我认为是买房的最好时机。
对刚需的人来说，现在是买房的好时机。
现在是买房子的好时机吗？
对于刚需者来说，现在适合买房。对于刚需者来说，房价刚刚降了一点，非常适合买房。所以你应该抓住这个机会，买你需要的东西。因为即使房价不降，你也急需一套房子。那还不如现在就买，现在买非常合适。所以现在就可以选择地段，准备全款或者是贷款了。

也适合手中有闲钱，想投资的人买房。
对于手里有闲钱想投资的人来说，买房也是合适的，因为你的钱放在手里是不会增值的，搞不好还会贬值，所以不如投资买房。如果房价持续下跌，你可以拿在手里不卖。如果涨了，可以将它卖回去。即便不买，买了房子还可以对外租出去，每年也是一笔不小的收入。

不适合谁买？
对于没钱和已经有房子的人来说，现在不适合买房。不要觉得房价下降了一点，借钱买了一套房子用作投资。如果你没有足够的钱，就不要借钱投资。毕竟，投资都是有风险的，买房子也是一样的道理。因为贷款的利息是不低的，如果以后房价不涨，那你的房子就不值钱了，那自然就亏钱了。

那些刚需者如何选择住房？
作为购房者，买房前一定要三思。对于刚需者来说，大致有两种房子，第一种是二手房，第二种是期房。相比二手房，买期房会省很多手续。但是，我们也应该在购买前进行检查。一定要去售楼处询问价格，找业务员，让业务员给自己讲解户型。另外，一定要明确交货时间。如果我是购房者，我肯定会根据自己的需求选择房子。因为是刚需，所以更注重房子的质量和交房时间。越早交付房子，对我们越好。
桃桃 -
房子对于每一个人，其实都是很重要的刚需。
从我自身来说吧，一个90后，打听到最近房价起伏很大，但是能不买吗？当然是不能，无论从家里长辈还是配偶的观念出发，都是必须要买的东西。
我是年初打算买房子的，有很多人建议我2022年不要买房子，因为有可能会掉价。但是我还是买了，在一个三线小城市，7600一平买的房子，的确现在期房已经开始掉价了，但是在市场上打听，我这个房子自然能9000+出，这已经是掉价后的价钱了。
所以说，如果是自己住的房子的话，建议入手，如果炒房子的话，还是不要出手了。
真颛 -
我觉得不是好时机，房价才刚开始降，还得大降，我没有买。
首先，疫情大环境影响下，大家的收入普遍下降了，去年听朋友说的最多的一句话就是“今年的钱真难赚”。其实这个大家都一样，从互联网行业的大面积裁员可以看出，对于目前的整体形势，大家都想着怎么活下去，那么手里的资金还是留在手里会更安全。万一哪天失业了，也不至于太被动。
其次，2021年恒大地产“暴雷”事件，相信很多人还是比较担心，这要是买的房子开发商破产了，那不是钱都打水漂了，钱财两空，最后还是得益于政府出手，稳定了局面。
最后，反观这两年的房价，整体呈现下行趋势，虽然数据上部分城市价格依然坚挺，但依然改变不了房价下行的整体趋势。导致这一现象的原因，除了上面所说的两个原因之外，和开发商自身有很大的关系。我们都知道，很多的房地产商负债率其实都很高，这里我就不一一例举了，如此高的负债率，对房企的现金流有更高的要求，相信最近经常看到朋友圈发布一些信息，开发商打XX折，送XX首付等等，其实这都释放了一个信号，开发商着急回笼资金，来缓解目前的现金流压力。
结合上面说的几点，大家一起来聊聊今年适不适合出手买房？
第一点我要和大家说的是，对于刚需，目前仍然是出手的好时机，或者说是出手的最佳时机。可以从几个方面来看，首先，对于疫情，虽然时不时爆出哪里有人感染了，从数据上来看，都是小面积的，而且国家和政府的管控下，很快就得到了控制，可以说已经接近尾声了，疫情过去之后，市场逐渐回暖，大家都去买房的时候，不管是价格还是房源都相对紧张。其次，对于开发商来说，一旦缓过了现金流压力，接着肯定是收回折扣，等于变相增加了我们的购房成本。第三，目前优惠力度比较大，房源可选择性也比较多，其中更有一些优质的房源可选，比如学区房，特别是一些名校学区房。相信很多购房者，都有这方面的打算，买房其实更多的是考虑孩子的读书问题。
第二点对于投资客，经过这几年的摇摆，很多投资客逐渐的淡出了房地产行业，一方面是国家的调控，秉持房子是用来住的核心理念，当然这也是符合目前市场规律，以深圳为例，目前深圳的房价，确实让很多年轻人望楼兴叹，更有胜者，开始纷纷逃离深圳，我身边就有朋友，从深圳去了苏州，付了首付买了房，瞬间感觉生活压力小一倍。深圳买房不仅仅是首付，还有每个月的房贷，当然这只是一小部分人。而对于大多数人，依然有着深圳购房的梦想！
从深圳执行购房指导价过户政策，房价稳定在一个区间，长期来看是不健康的。
小菜G的建站之路 -
2022年是买房的好时机，我有买房的打算。如果买房只是为了自己的需求，想拥有一个自己的房子，并且有了买房的钱，每一年都是买房的的好时机。我自从毕业了每次看到网上漂亮的装修图片，我就很想拥有一个自己的房子，也装成自己喜欢的样子，有满足自己功能需求的一切设施，可是我都从学校出来工作快三年了，还没有买房的能力，我的想法就是在30岁之前，拥有漂亮的车子和房子，那就为了梦想成真好好赚钱，早日实现财富自由。
买房
tt白 -
不管是买房，还是炒股，都有一个共同点。
那就是每个人都想抄底入市，都希望以底价买入，卖出时都希望能够高价卖出，这也就是很多人常说的“时机”。那么，2022年是不是买房的好时机？对于买房的时机，有专家说出自己的看法：如果出现以下“3种”现象，就可以打算买房。
第一，土拍市场回暖
对于市场行情最敏感的就是开发商，市场严峻，开发商日子也不好过。
而土拍市场则更能反映开发商的态度。土拍无人问津，说明开发商资金压力大，对市场不看好；反之，如果土拍市场火爆，说明开发商有信心从中获取利润。
所以说土拍市场回暖，也是一种信号。
第二，楼市政策放松
自2016年起，楼市调控政策频出，限制贷款，限制买房条件，限制卖房条件等等。
一旦这些政策出现松动，就会增加很多买房需求。买房需求增加，成交量自然会提高，房价无疑也会跟着上涨。
值得注意的是，这些限制政策是要控制房价过快上涨才出台的。
如果一座城市连限制政策都没有，反而鼓励购房，那么能不能买房，大家心里应该也有答案了。
第三，房产中介扩张
随着楼市风向转变，房产中介“转行、关门”的现象屡见不鲜。
房产中介本就是以卖房为生，市场行情不好，意味着收益降低，甚至面临亏损，自然会出现关门的现象。
一旦发现房产中介出现扩张的情况，也意味着房产直接买房需求变多，房子也更好卖了。
2022年是不是买房的好时机？
如今多地放宽楼市政策，甚至有城市出台购房补贴政策。但值得注意的是这些城市多数是三四线城市，所以答案不言而喻。
u投在线 -
2022年该买房，但这个答案主要是针对刚需，如果是投资的话则需要根据市场情况综合分析之后再做决定较好。现在最主要的就是从居住的角度购房，按照以往那种投资角度买房已经行不通了。只有居住体验较好的房子，才会受到购房者们的欢迎。

2022年买房注意事项
1、注意房子的“五证二书”
一般商品房都会有“五证二书”，业主在买房之前，一定要确认开发商获得这些证书之后，才能进行购买，否则会影响房产证的办理情况。
2、注意房子的朝向
在购房时，房子的朝向是非常重要的，要做到空气流通的同时，还要避免长时间被直晒，否则不仅容易影响损坏家具，而且对也是的居住环境也会有影响，尤其是夏天。
3、注意房子的楼层
现在的楼层都很高，业主在购买的时候，应该尽量避免购买顶层和一二层的房屋。因为顶层长期遭受日晒雨淋，如果没有很好的保护措施，容易出现渗水的情况。而一二层在底部，走动的人很多，影响生活，再加上厨房下水道大多都是在二层往上一条，相比其他楼层，更容易出现堵塞的情况。
4、注意房子的隔音情况
房子的隔音也是至关重要的，尤其是临街的房屋，在购买之前，一定要仔细检查窗户的密封性，最好选择推拉式的，好用又实惠。
5、注意小区的车位数量
虽然部分业主在买房的时候，并没有车，但是这并不代表以后也不会买，所以在购买房子的时候，要注意小区车位的数量，如果比较紧张，建议慎选。
买房的流程
1、看房选购
现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择最适合自己的房子进行购买。
2、认购阶段
业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。
3、签订购房合同
在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。
4、付款贷款
付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。
5、收房验房
收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合所有情况之后，才能进行交房。
6、产权落户
交房之后，开发商会帮助办理房产证，业主可以不用担心，但是也需要了解相关的基本知识，防止被不良开发商忽悠。
7、新房装修
房屋的装修要根据业主自身的经济情况来进行，没有固定的限制。
大鱼炖火锅 -
如果你是刚需，且有能力，那不得以就在2022年忍痛割爱购房吧，因为你是刚需！但如果房托跟你说现在是购房的好时机，那就要问：房托为什么自己不赶紧去多买房，可大赚一笔，干嘛只对别人讲？！还是像喜剧忽悠大师范伟那样“一般人不我告诉他”？！
以前房价疯涨，价位虚高，现在降房价才是正道、才是硬道理，其它大都是坑！现在很多楼盘入住率低，说明购房者刚需的少（很多刚需买不起）、炒房客多，或是有价无市！
一、须知，把那么多财富锁禁在“钢筋水泥”之中，对国家教育、医疗、养老、民生消费、新生代立足、实业、科技、国防等方面发展绝无好处！因而房地产行业对其它的国计民生行业来说，是“劣币在驱逐良币”！任其野蛮生长，是饮鸩止渴，危害极大！
二、据统计，中国有房者大多数仅拥有一套房（自住），包括财产仅有一套房的所谓中产阶级，但还有很多人是没住房的。如果你仅有一套房，房价涨时不要高兴得太早，只是心理作用而以，你能卖房睡马路？！而你的新生代（儿孙）在高房价下，用“六个钱包”都难买房，他们在社会难立足，这是你愿意看到的吗？！就是有二套房的，且有儿子者也不例外。
因而对大多数人来说，房价跌是好事，是众望所归！而房地产商、炒房客、网络大V房托就急了，又要跳出来忽悠大众！
三、现在高房价主因不是拿地贵的问题，也不是房子供不应求的问题，而是炒房客（实质是炒房“黄牛党”）手中控制的空置房太多（致入住率低），房价被炒高！这就如同当年炒火车票的“黄牛党”。如若让多套房者（炒房客）抛房，这比再建几年的房量还多！
房子是特殊商品，中央规定“房子是用来住的，不是用来炒的”！国家应像严厉打击火车票“黄牛党”那样，严厉打击炒房“黄牛党”（炒房客）！具体做法：对炒房客（拥三套及以上者），由公安机关侦查其购房资金来源合法性（是否涉嫌洗钱炒房等），一剑封喉！以维护刚需（包括改善型）公民的合法权益，确保房地产市场良性、健康发展！
四、这次国家推行的房地产税试点是动真格的了，超越以往、史无前例，是全国人大授权国务院推进房地产税试点，规格如此之高，绝不是说说而以，是下决心要改变当前的格局，要通过征收房地产税增加地方财政收入，让地方财政逐步摆脱对卖地的依赖，形成良性经济循环！国际上有的发达国家其房地产税收入占地方GDP收入达20％ 之多。而以前上海、重庆曾经试点的房地产税收入只占地方GDP1％左右，太少了，起不了作用，下来应会改变！
征收房地产税，类同于个人所得税，有“两个核心”，一是有起征点，比如每人有60平免税，对大多数人来说，仅拥有一套房，就可免交税或少交税。二是税率为累进的，比如第二套房税率1.5％，第十套房为8％…对拥有多套房者来说，其持有成本的非线性负担明显加重，这就大都要考虑抛房了。这确实有利于抑制房价上涨、有利于实施“房住不炒”国策！
因此，实施房地产税之时，必是房价绝涨之日！
五、现在不少楼盘都在降价促销，降价是正常的市场行为。但有一现象值得注意，现在有的楼盘一降价，售楼处有时就出现房闹。
房闹主要分二类，一类是仅有一套房（自住）的，房价涨跌与其没实质影响，只是心理作用！但为了新生代（儿孙），大多数内心是不愿房价涨的。房价涨跌是市场行为，并不违规违法，你购房后房价跌只怨自己眼光差，闹有什么意义，不要无理取闹！
另一类可能是在背后操控的炒房客，对组织或参与闹事的炒房客，公安机关有权逐个登记、复核身份，并查其多套房购房资金来源的合法性（可能涉嫌洗钱炒房等），这绝对一招见效、树倒猴散！
nicejikv -
政策先稳后紧，年底出现松动
上半年市场调控以监管经营贷、严管学区房、规范房企为主，下半年调控趋紧，“离婚限购”、规范新房样板间、海淀部分小区施行施行房参考价、房贷趋紧等调控后，市场释放下行信号带来市场降温，年底降准、降息释放信贷宽松信号，调控已经触底开始改善。
2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。北京市住宅成交量环比2020年上涨25%，成交均价环比2020年上涨4%。近年北京市商品住宅地块供应短缺，海淀住宅项目均采用摇号销售，市场可售项目减少，市场需求向二手房住宅转移。高品质住宅受供地条件以及房企流动性风险限制开发难度极大，未来因其稀缺性，新房、二手房价格上涨趋势明显明
市场先涨后跌，全年成交创新高

政策环境利好，市场逐步恢复正常
2021年12月6日中央政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”；次日中国经济年会发改委再次提出“房地产是支柱产业”，为2022年利好的政策环境吃下了定心丸。2021年10月开始，高层密集发声，改善房地产信贷环境，满足合理资金需求，2022年上半年房产政策利好，信贷有望进一步宽松。


长期来看市场将呈现“上行—顶峰—下行—低谷”螺旋式上升的趋势，过热、过冷的市场都会被政府所纠正。2021年经历了上行期的顶峰之后，几乎已经到了下行期的低谷，年底市场已经开始回暖，2022年上半年在政策不收紧的情况下，市场需求释放可能带动市场增长。
市场环境
货币政策宽松，推进经济新一轮稳增长
2021年第一季度国内经济保持较高的增长势头，二季度开始，随着全球放水带来的通胀导致原材料价格上涨，经济增长乏力。下半年开始，央行陆续降准0.5个百分点，分别释放1万亿和1.2万亿资金，货币政策宽松窗口正在打开，经济新一轮稳增长即将来临。
京沪深调控探底，2022年上半年将迎来政策利好
2021年面对火热房地产市场，沪深率先精准出击进行房产调控，抑制投机炒房。相对于沪深，北京调控相对滞后，规范房企业务、离婚限购、热点学区实行二手房指导价等调控过热市场。受收紧政策影响，三地市场成交相继出现下滑并在9、10月降到最低点，12月初房产调控开始缓和，京沪深三地均有房贷宽松信号，预计2022年初房贷将会迎来全面宽松，届时对于消费者而言，购房成本下降、放款速度加快，市场需求将会得到释放，当前调控改善，市场反应具有滞后性，短期内将保持稳中有升态势。
预计2022年房企积极出货，购房者需抓住时机
2022年是房企“三道红线”调整的最后一年，为转换为“绿灯”，房企将加快出货力度以快速回款，但房价依靠市场热度而定，部分房企对2022年上半年市场持积极态度，欲涨价试探市场；另外2021年北京新房豪宅成交量同比上涨64%，成交均价7.76万/㎡，上涨7.71%，豪宅地块供应短缺，且容积率、售价受限，顶级豪宅新房开发空间逐渐缩小，而随着消费者对住宅品质要求的提高，高端豪宅需求增加，新房豪宅市场将持续保持较高的热度，同时其稀缺性将带动价格上涨。


预计2022年房企将加大推房力度，但是房价有涨有降，消费者需要抓住时机，对比选到满意且安全的产品。预计2022年政策不会有特别的调控，消费者也逐渐习惯调控的节奏，二手市场将不会像2021年潮起潮落，而转向调整，呈现温和格局。
总结
从2021年的市场走势来看，2022年的房地产上涨概率较大，政府调控政策趋于松动，各项政策放开。2022年的北京将会出现卖方市场，看房客户量增加，房源热度提高，卖方对于手中房源预期价格会提高。而在入学登记、落户、改善户型的迫切周期下，市场定价会出现小幅度增长。卖方更有定价的权利，买方的议价空间减少。因此，如果要买到合适房源，一定要抓住5月份之前的缓冲期。
再也不做站长了 -
2022年是不是买房的好时机？是不是应该有买房的打算呢？据我了解到，2022年有好多的利好政策，根据这些利好政策的情况，我确实有买房的打算了。
前两年的楼市在不断想办法限制购房者，现在的楼市却在不断想办法鼓励刚需买房，这主要是因为在长期的调控之后，楼市行情实在是过于冷清。特别是在进入2022年之后，市场上的利好政策变得越来越多，购房者在买房的时候能享受到很多不错的优惠。所以现在的问题就来了，2022年购房者买房到底划不划算呢？在回答这个问题之前，我们可以先来看看目前市场上都有哪些利好购房者的政策。
利好政策一，降低房贷利率。成本永远是购房者最关心的问题，而在进入2022年之后，由于信贷资金充足，不少银行都宣布下调房贷利率，其中包括广州、杭州等热门城市。当房贷利率出现下跌之后，购房者贷款买房的时候压力就会更小，据说在广州贷款200万，每月可以节省一百多元。
利好政策二，降低首付比例。对于购房者而言，第一个阻碍就是攒齐首付。特别是在目前的房价水平下，首付动不动就是几十万上百万的，很少有居民能一次性拿出这么多钱。所以现在不少城市都宣布将首付比例降低到20%，首付一下子就减少了十几万。受此影响，购房者买房的门槛出现大幅度的下跌！
利好政策三，购房补贴多。为了刺激购房者买房，不少城市都出台了购房补贴政策，例如哈尔滨就宣布最高给出10万元的购房补贴。除了这种直接发放补贴的政策之外，还有城市通过减免契税补贴购房者。这些补贴政策，最后都让购房者的压力大幅度下跌，能替购房者节省好几万元，家具家电的费用就这样出来了。
所以现在的问题就来了，既然市场上出现了这么多利好刚需的政策，那么现在是不是就可以买房了呢？我觉得2022年的确是一个非常不错的购房时机，因为上一次楼市这么鼓励购房者买房，还是在2014年的时候。而最后楼市也因为这些鼓励性政策出现了明显的上涨，房价自然就不用说了。
虽然对于刚需购房者来说，买房并不是要赚钱，并不期待房价能有多少涨幅。但不管如何，刚需也不希望自己买房会亏本。所以在目前楼市有利好政策，未来房价就算有所下跌，但也不会有亏本的风险。因此现在买房，对于绝大多数购房者来说，都是一件划算的事情，当然前提的购房者不能抱着投资的心态。因为接下来的楼市注定是一个房住不炒的楼市，任何抱着投资心态的购房者，最后都受到政策打击。