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（1）无记名式国债的购买无记名式国债的购买对象主要是各种机构投资者和个人投资者。无记名式实物券国债的购买是最简单的。投资者可在发行期内到销售无记名式国债的各大银行（包括中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行等）和证券机构的各个网点，持款填单购买。无记名式国债的面值种类一般为100元、500元、 1000元等。（2）凭证式国债的购买凭证式国债主要面向个人投资者发行。其发售和兑付是通过各大银行的储蓄网点、邮政储蓄部门的网点以及财政部门的国债服务部办理。其网点遍布全国城乡，能够最大限度满足群众购买、兑取需要。投资者购买凭证式国债可在发行期间内持款到各网点填单交款，办理购买事宜。由发行点填制凭证式国债收款凭单，其内容包括购买日期、购买人姓名、购买券种、购买金额、身份证件号码等，填完后交购买者收妥。办理手续和银行定期存款办理手续类似。凭证式国债以百元为起点整数发售，按面值购买。发行期过后，对于客户提前兑取的凭证式国债，可由指定的经办机构在控制指标内继续向社会发售。投资者在发行期后购买时，银行将重新填制凭证式国债收款凭单，投资者购买时仍按面值购买。购买日即为起息日。兑付时按实际持有天数、按相应档次利率计付利息（利息计算到到期时兑付期的最后一日）。（3）记账式国债的购买购买记账式国债可以到证券公司和试点商业银行柜台买卖。试点商业银行包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、招商银行、北京银行和南京银行在全国已经开通国债柜台交易系统的分支机构。A：柜台记账式国债。通过银行买柜台记帐式国债，最好开通网上银行帐户，直接在家的电脑上进入银行的网页，输入自己的帐号和密码，在交易时间内就可以自由交易了。B：投资者购买记账式国债可以在交易所开立证券账户或国债专用账户，并委托证券机构代理进行，投资者必须拥有证券交易所的证券账户，并在证券经营机构开立资金账户才能购买记账式国债。两者的区别：银行交易不收交易费用，证券公司的交易费用大约是交易金额的0.1%—0.3%（含佣金等）。银行柜台记帐式国债没有交易佣金，但客户买入全价通常是低于卖出全价，如果短线买入再卖出可能会浮亏。因为柜台记帐式国债是你和银行之间进行交易，你买的时候通常价格高一点，卖给银行的时候要稍微低一点，银行通常鼓励投资者长期持有。虽然没有交易费用，但当天买进卖出的话银行会赚取你的差价，相当于交易成本。通过证券公司系统买卖记帐式国债，跟买卖股票一样；通过委托系统下单，很简单，输入要购买的国债代码，再输入交易数量和价格就可以了；一般开户过后，证券公司和柜台银行会给操作手册。扩展资料：偿还方式1、分期逐步偿还法。即对一种国债规定几个还本期，直到国债到期时，本金全部偿清。2、抽签轮次偿还法。即通过定期按国债号码抽签对号以确定偿还一定比例国债，直到偿还期结束，全部国债皆中签偿清时为止。3、到期一次偿还法。即实行在国债到期日按票面额一次全部偿清。4、市场购销偿还法。即从证券市场上买回国债，以至期满时，该种国债已全部被政府所持有。5、以新替旧偿还法。即通过发行新国债来兑换到期的旧国债。资金来源通过预算列支。政府将每年的国债偿还数额作为财政支出的一个项目列入当年支出预算，由正常的财政收入保证国债的偿还。动用财政盈余。在预算执行结果有盈余时，动用这种盈余来偿付当年到期国债的本息。设立偿债基金。政府预算设置专项基金用于偿还国债，每年从财政收入中拨付专款设立基金，专门用于偿还国债。借新债还旧债。政府通过发行新债券，作为还旧债的资金来源。实质是债务期限的延长。参考资料来源：百度百科-国债

　　万科地产房地产品牌建设　　万科品牌之路　　1、消费者成为品牌的主导　　近20年来，人们对“品牌”的认识有了很大提高。上世纪80年代，人们认为“品牌”只是知名度，有包装、有命名的产品容易被消费者记住。CIs的概念开始流行，主要的宣传方式是命名广告，媒体广告宣传成为品牌推广的主导手段。　　到了90年代，商家们为了在琳琅满目的商品和浩瀚的广告中突围而出，开始在命名的基础上增加对产品利益点的描述，品牌演变成一种承诺，产品本身的特性成为品牌的主导因素。　　进入21世纪，品牌的概念又上升了一层，因为人们发现，消费者根据品牌承诺购买产品之后，品牌过程还没有完成，而是要等消费者对产品和承诺有了切身的感受后，进行重复购买或其它反馈行为，才算进入另一轮品牌强化的过程。也就是说，品牌概念从“承诺”上升到“体验”，消费者成为品牌推广的主导。　　同时，一个强而有力的品牌可以为企业带来更高的消费者忠诚度，排除竞争对手价格下降或新品上市带来的压力，以此带来更高的利润，支持产品延伸，同时使产品占据市场优势。只有当品牌具备一定的“资产”时，企业才有可能保持长期的增长。　　2、房地产行业品牌时代的来临　　独特的品牌个性，能使房地产开发产品在同类竞争对手中脱颖而出，形成强而有力的品牌诉求点。尤其是进行大规模开发的地产商，具有高知名度和偏好度的品牌，能够降低项目推广成本，有利于项目销售。　　中国住宅市场经历了由福利分房、集体购买到个人购房的转变过程。当消费者直接与开发商进行交易接触时，住宅的商品特征才得到突显。　　在个人消费品中，不动产的地域性最强，价格最为昂贵，交易过程、使用过程和增值过程都比较长，消费者的不安全感随之增加。同时，住宅与人们的日常生活息息相关，这就决定了消费者会对住宅的每一细节都提出诸多个性化的要求，并加以全面的考量。　　随着行业集约化程度的越来越高，地产行业也同样存在产品同质化的趋势。城市化、市政建设、交通等因素逐渐弱化了土地位置的不可替代性，社会分工的细化逐渐使主流产品的功能趋于同质。　　与此同时，随着房改政策的落实和生活水平的提高，消费者对住宅的消费意识和消费经验都有了显著的提高，对房地产产品功能之上的附加值形成了新的追求。房子不再仅仅是一个遮风避雨的场所，还意味着一种生活方式；买房子不仅仅是买一个建筑物，还是买一种环境和服务。　　出于对交易安全的保障、对物业保值增值的期望，消费者发出对物业品牌乃至开发商品牌的呼声，将成为必然。　　3、中国房地产行业品牌的现状　　2001年，全国房地产开发投资总额达到了6245亿元，比上年增长25.3%，增幅提高5.8个百分点。其他各项指标也出现了良好的势头：开发投资增势强劲，分物业投资全面增长，到位资金增长快于投资增长，土地开发面积稳步提升，施工面积继续扩大，商品房销售价格增速逐渐平稳，空置面积小幅回升……这些都清楚地表明，中国房地产行业正处在蓬勃发展的阶段。　　在未来五至十年内，房地产业将进入一个飞速发展的新阶段，更激烈的市场竞争将随之而来：大规模资本及实力竞争者纷纷涌入，高度分散化经营带来无序竞争，主要对手展开规模化经营和异地扩张，行业水平迅速提高，产品趋于同质，消费者需求日趋个性化、选择多样化。规模、产品力的竞争将日趋激烈，品牌的影响力日渐突显。　　虽然规模化经营和竞争层面的提升为房地产企业的品牌建设创造了良好的条件和契机，但从另一面来看，中国房地产开发市场仍处于初级阶段，消费者的品牌意识尚未完全形成。消费者更加关注项目，因为他们的基本居住需求及在此基础上加以改善的需求尚未得到充分满足。此时最吸引他们的，是功能性的利益点。　　另一方面，在消费者头脑中，发展商不存在明显的品牌差异。他们对开发商的印象，基本上都来自于他们居住楼盘的体验，舆论报道甚至是发展商的名字联想，对发展商品牌的认知非常模糊。除了少数几个以公司品牌纳入项目名称的楼盘外，大多数消费者目前还不能完全把楼盘名称与其开发商相联结起来。　　这一现状的形成，究其原因，主要有以下几点：　　首先，国内开发企业普遍缺乏清晰连贯的品牌策略和完善的识别系统，未建立起有效的品牌管理架构及体制。大多数房地产商只注重具体项目的宣传，借助传统的营销手段名噪一时，却难以维持长期的品牌效应和领先地位。　　其次，少数知名度高、有实力的发展商，已具备发展企业品牌的意识，但缺乏清晰的品牌内涵和完整的品牌策略，也不具备整合运用各种传播手段来统一进行品牌推广的能力，因此在消费者心目中的形象定位模糊不清。　　第三，房地产开发具有明显的地域性特征，在不同的地区，从地理气候、历史风俗到消费心理、生活习惯、社会构成都有相对明显的区分。在这样的情况下，开发商各房地产项目之间，项目与开发商之间的品牌形象连接往往容易脱节。　　顺应市场和行业的发展趋势，房地产企业之间的竞争从产品力层面上升到形象力层面，将成为必然。　　4、万科的品牌探索　　万科1988年进入房地产开发领域，经过十几年的发展，集中资源创立了一系列地产开发项目品牌以及物业管理品牌，形成了较为突出的优势：文化品味、物业管理、企业形象、售前（售后）服务、社区规划、环境景观。无论是制度规范还是企业信誉，无论是产品还是服务，万科在业内和消费者心目中都具有良好的口碑。　　但是，品牌不等于知名度。万科在进行异地扩张的过程中，逐渐体会到品牌的价值：通过品牌战略，可以在地域性很强的房地产开发行业中，发挥规模效应，使跨地域开发成为优势。　　2000年，万科开始思考品牌整合的问题。2001年5月，万科委托华南国际公司对上海、北京、深圳三地的房地产开发商品牌状况进行了调研。结果显示，与其它发展商品牌一样，消费者对万科品牌的认知主要来自以“万科”命名的系列楼盘。虽然万科一直以来偏重于项目品牌的建设，并以此带动万科企业品牌的资产积累，但由于各地项目在档次、形象上的不同，导致消费者对万科企业品牌定位的理解也出现差异。在个别城市，还出现以项目品牌代替企业品牌的现象。　　调研结果告诉我们，万科的目标消费者是这样的人群：他们追求身心的平衡，生活在快速的社会里，每天工作繁忙，可是在下班之后，他们还是会找消遣，把自己放松出来，喜欢按照自己的理想来营造一个属于自己的生活，利用有限的财富去满足自己的要求，懂得用不同的方式去平衡自己的身心。他们努力工作，相信努力会带来成果，同时享受成果带来的好处，他们做任何事从不放弃对自己的要求，对自己的决定满怀信心，并努力地向着自己的理想前进。在充满压力与竞争的世界里，他们渴望拥有一个属于自己的净土，在那里能完全地放松，享受情感与精神的交流。　　消费者对理想生活环境的表述，其实是他们对理想生活的描述。这一描述，与万科所倡导的健康丰盛人生是不谋而合的。但客户的品牌体验与我们的客户理念并没有一拍即合——万科住户认同万科文化和软件部分，忽略了硬件部分和质量的优势；非万科住户对万科的功能性认知胜于情感性认知，未能充分感受万科创造的小区文化。　　可见，万科的品牌塑造还存在不足之处：品牌定位不够清晰明确，个性不够鲜明，和消费者之间的亲和力不够；而消费者对万科品牌的理解，仍停留在表面的产品、服务等功能层面。　　在竞争日益激烈、产品日趋同质化的房地产开发行业中，万科要顺利开展跨地域经营，维持长期的高速增长，就需要对企业品牌战略进行进一步的总结和提升。　　5、制订和实施全国品牌管理策略　　2001年5月，万科与精信广告有限公司签订品牌合作协议，正式启动品牌整合。　　整合的第一步是围绕品牌展开全面的调研。调研过程持续了3个月的时间，在集团内通过内部网对员工和管理层进行了问卷调查，并进行了两次高层访谈。外部则选择深圳、北京、上海进行了定量和定性调查。　　通过调研，我们洞悉了消费者的内心需求：房子不仅是人性和温情的组合，它还必须体现“我”和“我所追求的生活”——家的概念和内涵都已经延伸。迎合消费者这一消费心理发展趋势，我们把万科品牌的利益点集中在“展现自我的理想生活”，以“以您的生活为本”为品牌核心，提出“建筑无限生活”这一品牌口号。　　结合万科在消费者心目中的品牌形象和企业自身的特点，我们概括出万科品牌的个性：有创见的、有文化内涵的、关怀体贴的。具有如此个性的万科，将会如一位知心朋友，从懂得您的生活开始，以具有创见的眼光和无微不至的关怀，让您真切地体会到万科为您所提供的展现自我的理想生活。　　建立品牌识别系统（VI）、品牌管理体系、传播策略及计划后，我们现正踏入整合营销传播阶段。　　6、“建筑无限生活”的三个层面　　建筑你的生活，从懂得你的生活开始。万科注重进行消费者调查和研究，注重对城市文脉和地理环境的理解和尊重。万科相信，每个人都有不同的追求、品味、喜好、生活方式等。万科了解每个住户的个性，从生活细节出发，在家居生活的建筑和管理上满足他们的需要和追求。　　建筑一个更有深度的住宅，是万科追求的目标。目前房地产开发商对住宅功能方面的关注，还停留在比较表面的阶段，比如人车分流、绿地率、动静分离、干湿分离等。而决定一个住宅是否好用，有更多更细致、更深入的方面。例如窗户，除了关注它应该是塑钢的还是铝合金之外，还有气密性、水密性、隔音能力、隔热能力、型材类型等一系列硬性指标，执手、铰链、密封胶条等一系列节点作法也值得开发商予以重视。　　而住宅的性能是有别于功能的一个概念。在目前看来，多数开发商仅仅关注住宅的功能，而尚未对住宅性能给予足够的重视。万科将加强与客户的沟通，通过销售及物业管理服务工作的信息反馈、与客户面对面的访谈交流、总结过往经验等手段，在更深入的层面对住宅的使用功能、性能进行分析，并反映在万科的“住宅标准”之中，为顾客建筑更有深度的住宅。　　万科致力于营造一种美好的生活过程，而不仅仅是住宅本身。人在一个特定住区的生活质量，和这个住区的位置、与城市的关系、住区规划、住宅质量、环境配套、管理模式、邻居、社区精神文化等等一系列因素相关。因此，万科所关注的内容将超越建筑规划设计的范畴，而触及美学、建筑学、城市及社区规划、园艺、心理学、人体工程学甚至犯罪学等方面。在未来的开发过程中，万科会扩大自己的视野，从物质的和精神的层面上关注住户的体验与感受。万科的产品不仅仅应该是好用的、好看的、高质量的，同时也应该是舒适的、活跃的直至是文明的。　　7、万科如何建筑无限生活　　全国性思维，本土化运作　　万科的跨地域扩张经历了几个阶段。从1991年开始，万科在全国十三个城市投资房地产项目，并确定了以房地产为核心的发展方向，但开发品种涉及住宅、写字楼、商铺、酒店和保税仓等。由于缺乏整体开发思路和发展战略，公司资源迅速分散。1993年国家宏观调控，各地项目相继面临资金和市场困境。而在管理上，公司还处在对跨地域管理模式的探讨中，13个城市的超长管理链条使管理面临捉襟见肘的局面，不同的开发品种和项目也不能形成规模效应和品牌效应。　　从1993年起，万科走上了“减法”之路，投资重点集中至深圳、上海、北京、沈阳和天津，投资品种集中于住宅开发。经过7年的调整，万科选择了一个专业，建立了一个制度，培养了一支队伍，树立了一个品牌。　　2000年万科再度开始了稳健而有步骤的新城市扩张战略。在全国10个城市的开发，形成了“万科地产在中国”的开发格局。　　在新一轮的扩张中，万科已形成了全国性思维模式，优势突显，集团与开发城市之间已形成互动的资源网络，项目之间遥相呼应，理念、资金、人才的流动与共享，品牌效应呼之欲出。　　在各地万科分支机构中，我们拥有共同的企业核心价值观、“以客户为导向”的服务理念、规范化的管理模式、严谨的业务流程以及万科所提倡的生活方式。　　在各地项目中，我们遵循以大规模开发为主的原则，提供完善的配套和无微不至的物业管理服务，营造富有活力和魅力的社区文化。　　在各种类型的产品中，我们已经形成了相对稳定的系列：万科城市花园、四季花城、花园新城。不同系列的产品各具特色，但始终保持清新、活泼、温馨、体贴的一致风格。　　但是，作为一个有着丰富经验的开发商，我们深知房地产开发的地域性差异。南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的差异、地区需求的差异，消费习惯的差异……决定了房地产开发必然是一个本地化运作的行业。无论是管理还是产品，都必须遵守本地相关政策，尊重本地客户喜好。　　因此，万科提倡“与环境共生”，根据楼盘所处的城市、环境、市场细分，在户型设计、建材使用、采暖技术、社区配套等细节上加以变化。例如万科最早形成的“城市花园”系列，地块都处于城乡结合部，容积率相对较低，建筑风格以现代、欧陆为主。但北京城花采用德国民居的建筑风格，坡屋顶，红砖墙，整个建筑群与周围自然环境和谐统一；天津城花由中高层公寓和花园洋房组成，拥有大面积花园绿地；深圳景田城花引入围合式规划设计概念，重彩勾画景观环境；桂苑城花以鲜艳清丽的色彩、高低错落的建筑和独到的万科人文，组成了围合式景观社区。　　对跨地域发展的房地产开发企业来说，“全国性思维”与“本地化运作”是密不可分的。为了更好地了解和利用当地资源，我们一直尝试实行“管理人员本地化”，而上海万科和沈阳万科均取得了显著的成效。我们在“管理人员本地化”方面所积累的经验，将促进万科“全国性思维”和“本地化运作”的融合。　　创新领先的产品开发　　万科进入房地产开发行业，是以市场环境为背景的，因此决定了万科的产品必须走市场化道路。刚刚涉足房地产开发时，万科以“物业管理”为突破点，在住宅市场上独树一帜。　　随着对房地产行业了解的加深，万科逐渐认识到，开发商不等于设计单位，因为开发商提供的不仅仅是房子本身，还是一种生活方式。为了更好地把万科对消费者需求的理解融入到设计单位的作品中，1994年11月，万科设立了一个与设计单位密切沟通的平台——万创建筑设计顾问有限公司，开始从规划设计方面提炼更高的产品竞争力。万创一方面作为开发商与设计单位之间的桥梁，另一方面成为万科规划设计人才的宝库。

即笔、墨、纸、砚。安徽宣城诸葛笔、安徽徽州李廷圭墨、安徽徽州澄心堂纸、安徽徽州婺源龙尾砚。自宋朝以来“文房四宝”则特指宣笔（安徽宣城）、徽墨（安徽徽州歙县)、宣纸（安徽宣城泾县）、歙砚（安徽徽州歙县）、洮砚（甘肃卓尼县）、端砚（广东肇庆，古称端州）。元代以后，湖笔（浙江湖州）渐兴，宣笔渐衰，改革开放后，宣笔渐渐恢复了生机。中国文房四宝中国的用具，不少独具一格，它既表现了中华民族不同于其他民族的风俗， 又为世界文化的进步和发展作出了贡献。其最典型的是被称为“文房四宝”的书写工具：纸、笔、墨、砚。纸，是中国的一个伟大发明，世界上纸的品种虽然以千万计，但“宣纸”仍然是供毛笔书画用的独特的手工纸，宣纸质地柔韧、洁白平滑、色泽耐久、吸水力强，在国际上“纸寿千年”的声誉。毛笔，是古代中国与西方民族用羽毛书写风采迥异的独具特色的书写、绘画工具。当今世界上虽然流行铅笔、圆珠笔、钢笔等，但毛笔却是替代不了的。据传毛笔为蒙恬所创，所以至今被誉为毛笔之乡的河北衡水县侯店每逢农历三月初三，如同过年，家家包饺子，饮酒庆贺，纪念蒙恬创毛笔。自元代以来，浙江湖州生产的具有“尖、圆、健”特点的“湖笔”成为全国最著名的毛笔品种。

　　.　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。　　别墅（Villa）：“口”　　双拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。　　目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。　　找昆山的别墅，百度一下：昆山别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%C0%A5%C9%BD%B1%F0%CA%FB

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现在卖房都会通过中介，所以现在二手房的中介公司是到处可见的，但是虽然这样，有很多人在选择中介公司的时候都是犯难了，因为中介公司比较多，到底要选择哪个中介比较好呢？接下来我们说说我爱我家卖房？如何找中介卖二手房？希望可以给大家带来帮助，有时间也可以多看一看。我爱我家卖房1、创立于2000年的我爱我家，是伟业我爱我家集团旗下专门从事二手房经纪和房屋租赁业务的专业业务品牌，从2000年5月份，我爱我家全国第一家店面北京甜水园店开业，到2002年5月份，我爱我家业务在上海落地，短短两年时间，我爱我家迅速完成了包括北京、天津、太原、南京、苏州、上海、杭州7个城市在内的第一轮全国布局。2、，我爱我家在全国范围内开启第二轮强势扩张，直营业务覆盖城市由原来的7个，扩展到包括四川成都和广西南宁在内的9个城市。与此同时，时隔十二年后，我爱我家重启加盟业务，通过加盟模式，将业务迅速扩展至江西南昌、湖南长沙、湖北武汉3大城市，年又将直营业务拓展至河南郑州、山东青岛和江苏无锡。3、，我爱我家门店导入全新的3．0版店面SI体系，使我爱我家新店面成为集互联网、移动互联网等各类高科技元素于一身的，兼附强大的社区社交服务功能的，房地产O2O体系中的重要一环。4、年四季度，集团启动我爱我家门店4．0版SI体系的研发设计，更前沿的互联网、移动互联网等各类高科技集成，使我爱我家店面在给广大经纪人带来更舒适高效的办公环境的同时，也将给广大客户带来更优质的、全流程的消费服务体验。如何找中介卖二手房1、二手房产中介是联系购房者与出卖人的中间环节，无论是服务种类、沟通方式还是平台大小都对二手房交易产生一定的影响，好的中介能满足十分付责任的满足对方的要求，而欠缺火候的中介公司对购房者或者是出卖人未必能做到尽心尽力。2、看房产中介公司是不是有明确的公司名称和长期经营的固定场所，看其营业执照，以此确定该公司的基本信息，判断其是否具有进行二手房买卖中介业务的资质，看中介公司营业执照确定的注册资金，从业人员是否拥有合法的房地产经纪人资质。3、看居间合同是否经过备案，看房产中介公司是否设有完备的签约机构和提供后续服务的专门机构，注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费相关条款。4、明确约定首付房款、分期支付房款及买方申请贷款的期限；存在抵押或者查封等限制的房屋，须明确卖方拿到房款后的还贷或解封日期。5、中介的责任通常是大家容易忽视的，对于中介，在其居间过程中会存在隐瞒买家或者卖方的真实情况，导致买卖双方签订合同后房屋不能过户、买房不能申请贷款等问题，这些情况须约定中介的违约责任。上面有关我爱我家卖房，如何找中介卖二手房的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在有很多人在买二手房的时候，一般都是会通过中介公司来进行选择，中介公司房源比较多，我爱我家这个中间的知名度也是非常大的，所以选择我爱我家这个中介公司也是非常不错的。

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易居中国——中国房地产流通服务领域的领导者和整合者，是中国首个提出房地产流通服务商概念，并亲历实践的企业。易居（中国）控股有限公司于2007年8月8日纽交所上市（纽交所交易代码：EJ），是第一家在美国上市的中国轻资产地产概念股。易居中国是中国首个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者与领导者。在其发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、菁英的团队，持续的创新及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、房地产信息及咨询、房地产互联网、房产经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒、投资管理为业务流，并覆盖中国各个城市的房地产现代服务体系。

广东证券期货业协会会员公约（2003年3月20日广东证券业协会第三次会员大会通过）第一条为了规范会员经营行为，提升行业形象，增强诚信守法、公平竞争、共同发展意识，维护广东证券期货市场秩序，保护会员和投资者合法权益，促进广东证券期货市场规范、健康稳定发展，根据国家的有关法规和《广东证券业协会章程》，全体会员经讨论协商达成共识，制定本公约，并承诺严格遵。第二条会员应严格遵守：（一）国家法律、法规和规章；（二）广东证券业协会章程、自律规则和其他有关规定；（三）证券、期货开户、交易与清算规则。第三条会员应当做到：（一）建立健全内控机制，加强客户资金管理和技术安全工作，保证客户的交易通畅及资金、证券安全；（二）坚持公开、公平、公正的原则，诚实守信，勤勉尽责，保守商业秘密，维护客户的合法权益；（三）信息披露真实、准确、完整、及时；（四）加强对员工的管理和培训，提高执业水平和道德水准，督促员工培养和保持正直、诚实、公正、廉洁的品质；（五）公平竞争，共同发展，自觉维护本行业形象；（六）加强证券期货市场研究，推动业务创新和制度创新；（七）自觉接受和参与行业自律管理，积极参加广东证券业协会组织的各项活动，及时、真实、准确、完整地报送协会要求的有关材料；（八）主动制止并及时举报有关证券期货违法、违规行为；（九）积极抓好投资者教育，正确引导投资者。第四条禁止会员从事下列行为：（一）违反或协助他人违反国家有关法律、法规和规章；（二）从事超越经营范围的业务；（三）从事或纵容、默许、姑息内幕交易、操纵市场等证券期货欺诈活动；（四）恶意竞争，贬损同行；（五）破坏行业信誉，损害行业利益；（六）进行虚假或误导性宣传；（七）窃取同行秘密从中渔利或披露给他人获利；（八）在业务活动中为自己或他人谋取不正当利益。第五条会员开展承销业务时不得有下列行为：（一）在承销佣金方面作不适当的价格竞争；（二）为发行人提供融资；（三）与发行人或其相关人员有不正当的口头及书面利益协定；（四）以虚假信息误导投资者或故意隐瞒应当披露的信息；（五）以不法手段促销有价证券；（六）以不正当手段影响发行审核人员，干扰审核正常秩序。第六条会员开展经纪业务时不得有下列行为：（一）编造或散布虚假信息或未经正式披露的内部信息，误导投资者；（二）欺诈客户，私自买卖客户帐户上的证券，或者假借客户的名义买卖证券；（三）为牟取佣金收入，诱使客户进行不必要的证券买卖；（四）向客户作出盈亏承诺；（五）违背客户的委托为其买卖证券；（六）泄露客户资料，或伪造、涂改或者不按照规定保存客户交易、结算、交割等资料；（七）接受客户的全权委托；（八）允许法人以个人名义开立帐户，买卖证券；（九）违规向客户提供资金或有价证券；（十）违背诚实信用原则和公认的商业道德，以排挤竞争对手为目的，进行佣金价格的竞争或宣传；（十一）恶意诋毁、中伤同行；（十二）到同行营业场所进行营销活动或煽动同行客户挤提或转托管、撤销指定交易；（十三）用利诱、胁迫等不正当手段挖走同行客户和从业人员；（十四）故意拖延或不予办理客户证券转托管、撤销指定交易业务（法律、法规和证券交易所或证券登记结算公司业务规则有特别规定的情形除外）。第七条会员开展自营业务时不得有下列行为：（一）挪用客户保证金或有价证券；（二）假借客户名义开立证券帐户；（三）进行对敲对倒；（四）将自营帐户与其他帐户混合操作；（五）与投资银行、受托资产管理、证券投资咨询业务关联运作；（六）以任何方式与他人合谋，联手炒作证券；（七）对外透露自营买卖信息；（八）将自营买卖的证券推荐给客户，或诱导客户购买该种证券；（九）炒作关联公司的有价证券。第八条会员开展受托投资管理业务时不得有下列行为：（一）擅自变更受托投资范围；（二） 挪用受托投资资产；（三） 故意使受托人利益关联主体的交易抢先或滞后于受托投资交易；（四） 将受托投资在不同受托投资帐户之间或与受托人自营帐户之间进行相互买卖，转移受托投资帐户利润或亏损；（五）以获取佣金或其它利益为目的进行不必要的证券买卖；（六）与委托人约定投资证券的利益分成或亏损分担，向委托人承诺投资收益；（七）以争取客户为目的对公司情况作不真实的宣传；（八）已知受托资产为非法而接受委托。第九条会员开展证券投资基金管理业务时不得有下列行为：（一）以任何方式与他人合谋，联手炒作证券，获取不正当利益；（二）买卖其股东单位的上市证券；（三）进行对敲对倒；（四）损害客户合法利益向其股东单位输送利益；（五）对外泄露证券交易信息；（六）将基金买卖的证券推荐给客户，或诱导客户购买该种证券。第十条会员开展证券投资咨询业务时不得有下列行为：（一）提供存在虚假信息、误导性陈述或重大遗漏的投资分析、预测或建议；（二）在同一时点上就同一事项提供相反或矛盾的投资分析、预测或建议；（三）利用咨询服务与他人合谋操纵市场；（四）欺骗或强制客户接受证券投资咨询服务；（五）违规代理客户从事证券买卖；（六）在证券咨询活动中，向客户承诺投资收益及与客户约定利益分成或亏损分担。第十一条会员开展期货经纪业务时不得有下列行为：（一）接受不符合规定条件的单位或者个人委托为其进行期货代理交易；（二）允许法人以个人名义开户进行期货交易，允许客户假借他人名称或虚拟名称开户，或在同一公司多方开立帐户和下达交易指令；（三）将受托业务进行转委托，或者接受转委托业务；（四）允许客户在保证金不足的情况下进行期货交易；（五）从事或变相从事期货自营业务；（六）不按照规定提取、管理和使用风险准备金；（七）伪造、涂改或者不按照规定保存期货交易、结算、交割资料；（八）违反规定进行混码交易；（九）不按照规定向客户出示风险说明书，向客户作获利保证；（十）未经客户委托或者不按照客户委托范围擅自进行期货交易；（十一）提供虚假的期货市场行情、信息，或者使用其他不正当手段，诱骗客户发出交易指令；（十二）向客户提供虚假成交回报；（十三）未将客户交易指令下达到期货交易所，从事场外期货交易；（十四）挪用客户保证金；（十五）从事外汇按金交易、境外期货交易或其它。第十二条协会自律监察委员会对违约会员进行调查取证，并根据调查结果提出处理意见。协会依据章程和有关规定的程序作出处罚决定。第十三条会员有义务接受和配合协会自律监察委员会的调查，会员对协会的检查和调查，不得以任何理由拒绝或者拖延提供有关资料，或者提供不真实、不准确、不完整的资料。第十四条对违反本公约的会员，协会可采取书面或口头的形式进行提醒或质询，并可根据情节轻重单处或并处：（一）书面批评，责令改正；（二）通报批评；（三）在证监会指定报刊上公开遣责；（四）暂停部分会员权利；（五）暂停会员资格；（六）取消会员资格，并建议有关部门处理。第十五条会员对处分有异议的，可以向协会提出复议申请。第十六条对违约行为的举报、调查、处理和复议的具体办法协会另行制定。第十七条对自觉遵守本公约的会员并符合下列情形之一者，协会将予以适当的奖励或表彰：（一）开展证券期货市场业务或管理创新，贡献突出者；（二）对证券期货市场发展提出重要意见、建议被主管机关或协会采纳者；（三）举报证券期货市场重大违法、违规行为，经查明属实者；（四）维护证券期货市场正常运作，及时消除重大事故隐患，妥善处理意外事故者；（五）协会认定的其他成绩突出者。第十八条会员受第十四条、第十七条规定的处分或奖励的，其结果记入会员及负责人诚信纪录档案。第十九条本公约适用于证券公司会员、期货公司会员、证券营业部会员、基金管理公司会员、证券投资咨询公司会员和个人会员。第二十条本公约由协会理事会制定、修改，经会员大会审议通过后施行。第二十一条本公约由协会理事会负责解释。

每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。但我身边的朋友，不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。这种说法有道理吗?在回答这个问题之前，先看看我们根据亲朋好友口述和公开报道整理的房产中介给房价“煽风点火”的九大套路吧。不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介变着法子推高房价的“套路”!套路1低于市场价的房源，99%是假的眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。天啊!这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗?没错，是专门为你准备的……陷阱!事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。套路2为赚更多中介费，怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱?其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费)。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。　套路3利用“店海战术”，垄断房源之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的?高价!高价!还是高价!高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间(比如一个月内)高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。套路4“0佣金”噱头，未必真便宜“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。“对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入爱屋吉屋系统。”“那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入爱屋吉屋租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。套路5两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。套路6“速销房”的秘密链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配(一般是各占50%)。对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

中国中铁跟和中国铁建同属于国务院国有资产监督管理委员会管理的中央企业。1、中国中铁：中国铁路工程集团有限公司简称中国中铁，成立于1950年3月，总部位于北京，是一家集基建建设、勘察设计与咨询服务、工程设备和零部件制造、房地产开发、铁路和公路投资及运营。矿产资源开发、物资贸易等业务于一体的多功能、特大型企业集团，也是中国和亚洲最大的多功能综合型建设集团，现属国务院国有资产监督管理委员会管理的中央企业。2、中国铁建：中国铁道建筑集团有限公司，是国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑中央企业，公司注册资本123.38亿元。中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，2014年《财富》“世界500强企业”排名第80名。“全球225家最大承包商”排名第2位，“中国企业500强”排名第11位。2016年8月，中国铁道建筑总公司在2016中国企业500强中，排名第14。2017年7月12日，中国铁道建筑总公司获国资委2016年度经营业绩考核A级。扩展资料：中国铁建的前身是中国人民解放军铁道兵，曾经创造了名垂史册的辉煌业绩，形成了“逢山凿路，遇水架桥，铁道兵前无险阻，风餐露宿，沐雨栉风，铁道兵前无困难”的铁道兵精神。在新的历史时期，这支队伍发扬铁道兵特别能战斗的精神，与时俱进，勇攀高峰，再创新业，努力做大作强企业，拓展两个市场，实现领先行业，世界一流，在国际竞争中永立不败之地。中国铁建的核心价值理念是创新和诚信，以创新为根本动力推进企业发展，以诚信为最大智慧赢得天下用户；中国铁建的最高价值取向是造就对人类和自然充满关怀的建筑艺术品和高素质的员工队伍，精品人品二位一体，缺一不可，使建筑产品人格化。参考资料来源：百度百科—中国中铁参考资料来源：百度百科—中国铁建

当然有了。 广东证券期货业协会的福利待遇 比 证券期货公司好多了。证券期货公司都是做业务，待遇不怎么样的。

只要按下面做法去做，就不会有危险，方法如下：1、删除他之前先把你跟他的聊天记录删除，然后去好友名片那里把他加入黑名单，接着删除好友；2、去设置-隐私那里把好友验证打开；3、去设置--通用--清理微信存储空间按提示清理一遍垃圾（如果手机是安卓手机，也可以去安全管家清理一下，效果是一样的）；扩展资料“最近老是有美女图像的陌生人加微信，应该是骗子。”股民罗先生对记者反映。据悉，近期不少投资者都遇到类似的遭遇，不仅有“美女”不断要求添加微信好友，还有不少来自全国各地的“私募”股票操作指导以及短信荐股。不过，这些非法证券活动莫轻信。据悉，针对《证券期货投资者适当性管理办法》（以下简称《办法》）实施以来，投资者对《办法》的了解和认识不足等问题，广东证监局联合深交所、投服中心等共同举办投资者教育大讲堂，引导投资者理性衡量自身风险承受能力，对夸大收益的产品宣传保持警惕，谨慎作出投资决策，避免盲目投资、激进投资。针对近年来非法证券活动花样多、隐蔽性强、危害性大，广东证监局根据监管经验，提炼出手段方法不易识别的典型非法证券活动类型，在投资者教育大讲堂上用通俗易懂的语言向投资者讲解“非法证券期货活动十大陷阱”，提醒投资者警惕微信陌生“美女”加好友，电话短信推荐“免费诊股、联合拉升”，即将境外上市等方式实施非法证券活动的伎俩，帮助投资者提高辨别能力。据介绍，广东证监局近期还在官方网站、广东资本市场网、广东证券期货业协会微信公众号集中公布非法证券活动黑名单，73家不具有合法证券经营业务资质的“机构”上榜，投资者可随时查询，认清此类非法机构真面目，远离非法证券活动。今年5月初，广东证监局联合广东上市公司协会、深圳全景网等单位启动2018年辖区上市公司“投资者关系管理月”活动。组织139家上市公司的董事长、董秘、财务总监等通过网上解答和现场接待等方式，积极回应投资者关注的重点。广东证监局有关负责人还作了题为“保护投资者合法权益，教育投资者理性投资”的主题讲授，引导上市公司参与投资者教育工作。参考资料:人民网u25ac微信“美女”加好友投资者莫轻信

该产品的风险较低，收益相对稳定，适合风险偏好较为保守的投资者。23年华夏固收增强采用了中长期债券投资策略，投资标的包括国债、地方政府债、企业债等固定收益类资产。截至2021年6月30日，23年华夏固收增强的累计净值为1.1865元，年化收益率为4.68%。需要注意的是，理财产品的收益率会受到市场环境、经济形势等多种因素的影响，投资者需要根据自身风险偏好和投资目标进行选择。

　　在当今世界，无论是西方还是东方，经济运行无论是市场唱主角还是政府唱主角，都带有混合经济的色彩。纯粹的市场经济或纯粹的计划经济都是不现实的。大多数国家都是以市场经济为主，在市场失灵时，政府对经济进行一定的干预，使经济运行回到原来的均衡区域。房地产无论是作为消费品还是投资品，都在国民经济中占有重要地位。各国政府都会在不同程度上对房地产市场进行宏观调控。干预程度则依市场发育程度的不同而有所不同。像美国这样自由市场经济运行得较好的国家，政府对市场干预较少。而像新加坡这些新兴市场国家，在市场刚起步阶段，政府做了大量建设性的工作，待市场较为成熟后政府逐渐淡出，将大部分任务交给市场完成。　　我国的房地产市场是在政府决定进行住房制度改革，停止福利化分房，实施住房的商品化、货币化、社会化后才开始起步。房地产业在我国还是一个新兴产业，但它在国民经济中的地位日益重要，正在成为我国经济发展的新的支柱产业。但由于起步晚，加之发展不完善，我国的房地产市场呈现出较为明显的起伏性波动和其他一些较为典型的初级市场特征，如投机气氛较重，市场运行机制不规范，有关法律不健全。在这种情况下，政府通常会采取一些经济、法律、行政的措施对经济进行干预，以提高经济运行的效率。政府在推出一项政策前，首先应该明确，基于我国当前房地产市场的实际情况，我国政府对房地产市场进行宏观调控的目标应是为了保持市场的均衡发展，为市场的健康有序发展提供良好的外部环境，而不是一些媒体所宣传的提高住房需求，拉动国民经济的增长。经济学上对政府政策进行评价，很重要的一点是看该项政策能否有效地提高经济效率和经济运行质量。本文拟对我国政府当前若干房地产宏观调控政策从经济效率的角度来进行经济学分析，来权衡其利弊得失，并在此基础上给出相关政策建议。　　一、 房地产产业政策分析　　产业政策是指示产业发展方向、规划产业发展目标、调节各个产业之间的相互关系及其结构产业化的措施和手段的总和，是整个经济政策体系中一个重要的组成部分。其主要内容有：产业结构政策、产业组织政策、产业促进和限制政策等。产业政策对社会经济资源的配置具有特定的导向功能，在现代经济增长过程中起着市场机制难以替代的制衡和稳定作用。政府在实施产业政策时，其取向是产业发展目标的体现。而各产业发展的基本目标是在一系列约束条件下生成的。现阶段，我国房地产市场所表现出来的初级市场特征决定了房地产产业政策目标在于完善房地产市场，充分发挥房地产业的支柱产业功能。这需要政府采取恰当的产业组织政策。产业组织政策包括产业竞争和反垄断政策、产业联合和集团政策等。在生产要素投入量既定的条件下，合理有效地组织这些生产要素，是提高资源配置效率的基本途径。同样，房地产的发展，不仅要制定合理的总量政策和结构政策，也需要有合理的组织政策。　　由于房地产具有投资规模大，投资回收期长以及随之而产生的投资风险巨大等特点，使得房地产业的发展要求走规模经济的道路。作为资金密集型产业，房地产业的规模经济效应较其它行业更为明显。规模小，开发商的单位成本居高不下，在广告策划、营销推广、环境改造，配套设施、物业管理等方面规模较大的公司也占有明显优势。另外，规模大，尤其是具有较强现金实力的开发商在选择项目最佳开发时间上也具有主动权。这在客观上要求造就一些规模较大、实力较强的房地产企业，这要通过房地产业内部适度的资本集中来实现。房地产业内部适度的资本集中，能有效地节约房地产开发和经营成本，资本的适度集中还有利于节约房地产市场的交易费用，这是通过企业间的合并、兼并等经济机制来实现的。由此可见，通过房地产企业的资本集中，可以优化房地产市场组织，提高市场运行效率，并优化房地产企业的规模结构。　　我国当前房地产市场的实际情况与规模经济的要求相去甚远。以上海市为例，目前上海证券交易所上市的房地产公司仅有9家（上海本地8家），入选上证30指数的房地产股仅陆家嘴一家。这8家房地产公司在整个上海房地产业中的规模，市场占有率，业绩等多项指标大多平平，在1999年上海房地产企业销售面积，金额100强中也难见上市公司的踪影。而香港联交所房地产上市公司达100多家，恒生股指33个样本股中，地产或以地产为主业的公司近一半。这十几家大地产商的开发量、市场占有率等主要指标要占到整个香港地产市场的九成，其中长江实业、新鸿基、恒基兆业、新世界四大超级地产商更成为财富的象征。沪港两地房地产上市公司无论是数量还是质量都相距甚远，其原因自然与两地市场发育程度、微观主体的竞争实力有关，但两地政府对房地产业产业政策的不同取向也是造成上述现象的重要原因之一。在中国大陆各种媒体上，乃至政府正式文件上，经常有报导宣称政府决定把住宅产业培育成支柱产业和新的经济增长点。但在具体实施政策时，有关方面采取了冻结房地产公司上市的做法。当初之所以采取冻结上市的做法，管理层是出于对房地产泡沫的担忧。的确，到1992的年，房地产开发数量、开发投资额、开工面积等均创历史最高水平，这远远超过发当时我国的经济发展水平的承受力，造成供求矛盾十分突出。许多地方的炒楼、炒土地风较为严重，致使市场运行出现混乱无序的局面。鉴于此，政府果断地采取了紧缩供给的宏观调控政策，控制住了房地产市场严重失衡的局面。而亚洲金融危机以来，许多专家学者都或多或少地把金融危机的原因归于房地产泡沫的破裂。这使得中国政府在解开房地产企业上市禁令上更为谨慎。然而，东南亚金融危机的深刻诱因是经济结构的老化与调整的滞后，是知识储备的贫乏，是全要素增长率的落后。房地产泡沫只是这种危机的表象之一。因此，管理层大可不必因为担心房地产泡沫而阻止房地产企业上市。况且，股市除了筹集资金的作用外，还具有优化资源配置的功能。在较为健全的股市上，资金会从业绩差的企业流向业绩好的企业，从而实现资源的优化配置。股市本身的进入与退出制度也在客观上对股市的安全直到了一定的保护作用。管理层目前应做的是放弃保护政策，不再ST 、PT下去了，让中国股市真正成为企业的试金石。如美国股市最近的振荡，有人指出这是股市正在挤除泡沫，使高科技股票定价更符合其实际价值的表现。　　我国房地产企业除了扩大规模，向规模经济要效益外，提高资产素质，向管理要效益也是从微观上培养一个健全的市场所必需的。政府在宏观层面上的制度创新，尤其是金融制度创新在这方面是大有作为的。当前，房地产证券化是一个可取的方向。房地产证券化可以促使房地产经营专业化，导致资源的合理配置。房地产经营管理的要求很高，尤其是在房地产市场发育的初级阶段，更需专家经营。证券化的优点之一，在于它促使了房地产所有权与经营权的分开，这就为其专业化经营提供前提条件。我国的房地产主体行为很不规范，真正具有实力、精于管理的房地产公司并不多，"房地产热"引致的市场虚假繁荣诱使大批不具备条件的企业纷纷涉足房地产，其结果势必导致资源特别是管理资源的巨大浪费，而借助证券化，房地产交专家经营，业主借证券化工具获得应有的收益，投资者亦可分享房地产资源的优化组合，使房地产市场主体行为从混沌走向有序。　　二、 房地产税费分析　　根据中房指数的统计，目前在我国城镇商品房价格构成中，土地费用及税费占39％，建安成本占51％，其他费用占10％。在房地产利润率已普遍降至10%左右的情况下，税费负担过重就成了房价居高不下的主要原因之一。税费不仅关系到房价的高低，其本质上是一种价格，有些税收，如所得税等直接税也就成为市场经济均衡运行的润滑剂。　　<一> 房地产税费总量分析　　税，是政府凭借其行政权力强制获得的收入。而各种各样的费用更是名目繁多。这些费用的征收部门有三个层次。一是拥有立法、执法、司法权，执行广泛的社会管理职能的政府，包括中央和各级地方政府、各委办部机关、公检法等；第二层：一些负责提供公共品或准公共品的事业单位，如环保、卫生、教育等。它们的收入由政府拨付，同时政府又赋予它们在本部门负责的事业范围内执法监督的权力，如卫生检查等；第三层，一些享有自然垄断或行政垄断地位，拥有一定强制力的国企，如电力、自来水、煤气公司、政府办的有行政垄断权中介机构。这些名目繁多的税费给房价下降造成了很大的刚性。清理税费，理顺房价的呼声日见高涨。但有人担忧清理税费会减少政府部门收入。　　从税的角度来看，短期里，降低税率会减少政府部门的收入。但从中期来看，如果减少房地产税收负担能使房价下降足够的幅度，使居民的有效需求大幅度上升，此时部分因房价过高难以销售的空置商品房实现销售，政府就可以收到本来税基被各种规费侵蚀的营业税、土地增值税、城建税、企业所得税、契税等，完全可以抵消各种杂费的减少。将税收与税率的关系用坐标图表示出来， 从图上可以看出，税率并不是越高越好，税率只有达到一定最优点，才能使税收达到最大。从长期来看，据世界银行测算，房地产投资对相关产业的系数效应为2倍。当住房消费启动后，每亿元住房投资会带来相关产业的GDP增长2亿元，经济发展，税基扩大，政府的收入呈现出良性的增长循环。　　从费的角度来看，清理各种规费能减少对经济的扭曲作用，使各种规费给经济带来的间接成本减少到最小，提高经济效率，促进公平，这将有利于经济良好稳定的发展。各种费用给企业事业的间接成本远大于本身。名目多、部门多、环节多的规费，意味着企业至少要跑遍20几个部门、收集40几个公章才能获得或维持其合法地位。尽管有些规费本身数额并不大，但企业为遵循这些规定却耗费大量的人力和物力。房地产业属于资金密集型产业，并且国内大多数开发商的资金是通过银行贷款间接融资而来，资金的时间成本十分可观。除此之外，在房产市场日益成熟的今天，房产市场上开始不断推出各种流行房型设计。这使得市场先机对开发商来至关重要，资金的时间价值在此有了更深一层的含义。各种规费的存在降低了经济运行的效率，提高经济运行成本。税收取之于民，用之于民。而各种规费则成为各政府部门自己的收入，并进而有可能成为腐败的重要原因。因此清理规费对提高经济运行效率而言有着更重要的意义。　　<二> 部分规费分析　　从公共品的理论来看，政府部门提供公共品时，靠税收来筹集资金；提供私人品时，应按市场规律收取价款，而提供混合产品时，则应考虑依靠税收或收费补偿成本，哪一个效率高。在目前的房地产业中，有些看似应由政府部门提供的产品从经济学的角度来分析应交给市场来运作效率更高。　　如政府代行市场职能收取的建筑工程质量检验费，虽然说由政府出面监督工程质量可以保护消费者利益，但其中却有一个极大的弊端：当质监站通过了一项工程，意味着政府对工程质量的认可，如果以后工程出了毛病，政府是否替房产商承担赔偿的责任呢？如果政府承担责任，则政府容易混淆作为经济运行的管理者和市场主体中的一方的角色；如果政府不承担赔偿责任，政府官员就完全没有了把好质量关的约束机制。如果这项服务交给市场的中介机构来做。中介机构、房产商、购房者之间是平等关系，追求利润最大化的中介机构会因担心招致赔偿而严格控制房产质量，这无疑是一种效率的改进。　　工程质量检验费是政府行为应转为市场行为的例子。而对水、煤、电增客费这三类传统的自然垄断产业来说，这些收费在经济学上也不符合效率的原则。自然垄断产业固定成本所占的比重很大，变动成本的比重小，平均成本曲线向下倾斜。如果不对自然垄断企业进行政府管制，它们就会进行垄断生产，导致低效率；如果把这类企业分割成几个小企业，又会导致成本上升，规模不经济。这是政府经营不以盈利为目的自然垄断产业的理论基础。政府可以采取边际成本定价，也可以采取平均成本定价。无论采用哪种定价，公用事业部门，都可以从价格和补贴中完全弥补成本。现在房产商交纳了增容费，最后由消费者承担，建设了管道、缆线输送网，但却是公用事业部门从水电费、煤气费和补贴收回了成本，这等于消费者支付了双重费用，公用事业部门获得了超额利润。这背离了谁得益谁投资的市场法则。从提高社会效率的角度出发，这些增容费应由公用事业部门而非房产商来承担。如果公用事业部门资金困难，可由房产商负责建造水电、煤气的输送网的成本，建筑成本不能分摊到房价中，待以后公用事业部门收到水电、煤气费了，再向房产公司支付输送网的使用费。　　三 、经济适用房的经济学分析　　经济适用房作为现阶段的国家住房建设政策，旨在通过某种倾斜，如用地划拨、税费减免等优惠措施，来达到扩大住房供给，调节房地产投资结构和启动市场有效需求的目的。它是基于我国目前特殊的房地产市场和住房发展市场发展阶段的一种政策选择。但是，对于经济适用房制度的运行机制，与当前地产市场的关系、现行政策规定可能产生的市场反应、经济适用房政策的适用范围以及经济适用房制度的可持续发展等问题，尚有待从理论上进行再探索。　　经济适用房政策作为一项政策，本意是通过政府补贴来提高中低收入购房者的住房有效需求。但付诸实施后却暴露出诸多问题：第一，补贴利益的流失与对完全商品房供给的"挤出效应"。目前，有些经济适用房把销售目标定位在中等收入家庭中偏高的那一部分人，甚至以吸引开私家车的一族来争相购买为荣。如果在地段、质量、功能、环境或者舒适性等一方面标准上，这类住房在各方面均能满足中等偏高收入家庭的需要，高收入阶层也会想方设法挤入经济适用房的消费群，从而使所流失的财政补贴效益最终转化为生产者剩余和少数中等偏高和高收入阶层的消费者剩余。而那些真正应该享受到补贴的，居住困难的中等偏低收入阶层反而被排斥在受益范围之外。经济适用房提高标准后，其消费群与完全商品房的消费群产生一定的挤出效应。第二，助长了市场不公平竞争和违规操作。作为具有政策倾斜性的经济适用房，实际上享受了特定阶段的政策性资源。如果经济适用房的操作缺乏必要的监督机制，从而形成"黑箱运行"，一些地方和部门为了获得经济适用房的有关政策优惠，受利益驱动，有可能会打着经济适用房的旗号争项目、争计划、争土地、贷款，这就容易诱发政企间交易和寻租行为的发生。第三，提高政策的调控成本，降低政府调节市场的效率。为了使政策优惠能按预期的设想转移到中低收入阶层身上，就需要控制经济适用房的受益面，避免不该享受财政补贴的阶层也从中"沾光"。这就需要将政策调控的重点引向鉴别居民家庭收入层次，监督经济适用房的流通和分配这些繁琐而又无效的工作上，偏离了其主要职能。　　用经济学上的博奕论来分析，经济适用房作为一项政策，涉及的利益方有政府部门、开发企业、消费者三方。在这三者中，有关政府部门拥有用地划拨、税费减免等权力。目前，政策优惠对众多开发商来说是稀缺资源，是众多开发商争夺的对象。而在开发商以各种方式挣得政府政策优惠后，出于自身利益考虑有可能进行违规操作。由于政府对经济适用房价格进行管制，按照建房《1998》154号文，经济适用房住房价格除成本、税金外，其开发利润不得超过3％。而理性的开发商是不会愿意从事这种回报率低于同期市场利率的投资项目。而在现实生活中，开发商却对此趋之若鹜。一个合理的解释是，开发商虚列成本以降低利润，使其符合规定标准，而作为主管行政部门对此却无能为力，甚至可能与开发商合谋使虚列的成本合法化，人为拉高经济适用房利润与售价，使价格管制名存实亡。政府部门为了达到经济适用房的政策意图，需要付出一定的监督费用，以对合格的开发商做出鉴别。而对购房者来说，虽然经济适用房面向的对象是中低收入者，但具体操作过程中并没有制定有效的收入调查措施。一部分高收入者也加入了购买经济适用房的行列，甚至有些人将经济适用房上市套利后再次购买经济适用房进行投机。有关利益三方的相互博奕使得经济适用房政策在操作过程中背离了原来的政策意图。　　由于经济适用房是向住房供给者提供补贴，补贴的结果是在同等投资支出的前提下增加市场供给量，从而导致均衡价格的下降和住房需求的相应增加。为了使补贴的效益尽可能传递给政策所指向的收入阶层。只有在消费者牺牲其他消费品需求的前提下，才能实现。如果政府直接补贴给消费者，则能更好地满足消费者的综合消费偏好。所谓消费者的综合消费偏好，是指消费者根据自己的需要和偏好做出的消费选择。用无差异曲线说明如图：　　用发补贴的方法会给消费者带来更高的效用，而发补贴给供给者，则可能供给者供给的住房不是消费者所需要的或最重要的，这时消费者就难以得到最大的满足了。在图中，MN线代表其他消费品（x）和住房（y）的价格一定时，发了一笔现金所形成的预算线，如发补贴给者，该消费者可得到y1的其他消费品和y1的住房，所获效用为u1,如发现金让消费者根据偏好自由选购，消费者会买x2的其他消费品和y2的住房，所获效用为u2, u2>u1。　　参考文献：　　1、《从我国现阶段房地产业政策的几点思考》刑建国、郑重载《房地产经济与管理》　　2、《砖头补贴还是人头补贴》载《房地产世界》1999年8月号　　3、《房地产税费问题透视》载《上海房地》1999年6月号　　4、《现代西方经济学教程》黄亚钧著复旦大学出版社　　5《Towards Undividied Cities ：The Potential of Economic Revitalisation and Housing Redifferention 》Housing Studies ，Vol，14 NO.5,573-584,1999　　6《Policy Review Housing Studies》Vol，13，No,6，833-839，1998

“老百姓70％的资产在房地产上，这是不正确的。”3月28日至31日，博鳌亚洲论坛于海南召开。在3月29日的嘉宾群访环节，中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求谈到了家庭资产配比的问题，提出了如上观点。吴晓求认为，房地产的本质上是住宅，是消费品，百姓不应该用资产池里最重要的资产来进行投资。他指出，房地产在民生、城市化进程、经济增长中都有很重要的作用，我们要充分认识到房地产在中国经济中的重要性，更要保持政策的连续性稳定性。政策的大幅度摇摆不利于产业的发展，把房地产金融化，买房子卖房子，说明我们的经济体系相对落后，没有给居民提供相对满意的金融产品，也让很多有刚需的人得不到满足。不知广大网友可还有印象。在2个月前，另一位专家，中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏，曾提出“让百姓拿出三分之一的存款买房，中国经济就会恢复”的言论，随之而遭到不少网友的反对。的确，有相当数量的家庭，家庭资产的重头戏都是在房产上面。据西南财经大学 2018 年的城市家庭财富健康报告，中国家庭总资产中，住房资产高达 77.7%。房子占到整个家庭资产的70~80%左右，有的家庭甚至超过了80%；一套房掏空一个家庭所有的积蓄，一年到头还完房贷所剩无几。这个数字与其他国家相比较则更为突出。根据各国央行和统计局的数据，2021年，英美等OECD国家的平均房产配置比例是50.37%，其中德国最低，29%，美国 37%，英国 45%，最高的是西班牙 58.7%。亚洲国家，像新加坡、韩国、印度等，都在 40%以上。通过对不同国家的资产配置比例进行比较可以看出，养老和保险体系偏薄弱的国家，房产比例就高很多。富裕国家，尤其是富人家庭的资产中，房产的比例会低不少。也就是说，在中国家庭心目中，房产是具备很强“储蓄养老”属性的资产。同时，对很多大城市的家庭而言，特别是北上广深这种一线大城市，一套房的价格也许就能价值上千万，但往往是家庭唯一房产。因此，对于一般家庭而言，房产的价值，只是一个“纸面财富”。有些家庭虽然坐拥百万、千万的房产，但是到了急需用钱的时候，手头却连20万都很难拿出来。那么，房产在家庭总资产中的占比多少合适？什么样的房产配置是最优的？在长期的经验和规律总结下，有一个比较受认可的比例，大致就是把家庭资产分为四大类：1、用于保本升值的钱，保本优先，如大额存单、房产等，相对来说收益可能不大，但是不会亏本，通常占40%；2、用于资产增值的钱，也就是俗话说的“钱生钱”，收益导向，比如股票、基金配置等，通常占到30%；3、用于应急保命、保障的钱，比如医疗储备金、急用钱时候的大额开支、保险等，大概占到家庭资产的20%；4、用于家庭生活日常开支的钱，比较强调流动性，比如存款、现金等，能够快速兑换流通，一般占全部资产的10%。上面的四种分类和权重，也就是通常所称的资产配置的“4321”法则，它向我们提供了一个非常有价值的信息，即在资产大盘有了基本保障的前提下，尽量利用资产配置，实现财富增值，并保证流动性。但是，需要明确的是，资产配置的“4321法则”只是作为一个参考的配置比例之一，由于家庭和家庭之间存在各方面的差别，因此并不能简单粗暴地套用公式，还需根据自身的实际需求和情况来拟定自己的资产配置策略。例如：对于高收入家庭而言，因为平时的现金流本身就已经足够大了，就没有必要再去准备20%那么大比例的应急储备金用于身故、疾病、养老等需求。对于刚毕业的年轻人而言，没有那么多本金和原始积累，而且收入也不高，如果只是把资产的10%用于日常生活开支，可能会出现不够的情况。对于已经退休等待养老的老年人而言，资产的30%比例，如果再用于激进的“钱生钱”赛道，就显得有些不合时宜了，还不如多留一些大病、医疗的应急储备金，以备不时之需。因此，对于不同的家庭结构、年龄阶段以及财务水平的家庭而言，资产配置的法则并不是一成不变的。“4321法则”值得借鉴学习，但并不能模式化地机械套用。而单就资产配置中的房产配置来说，不少专家认为，房产在家庭总资产中占比40%～70%都在合理范畴内，因为通常来讲，房产组合比房产比例更重要。不少家庭可能面临房产置换或改善的情况，譬如手里两套房，面积都不大，一套自住一套出租。有的家庭打算“二换一”，添点钱把手里的两套房换成一套高端自住房。这么做的问题在于，自住房有很强的消费属性。家庭财富的积累与资产的配置，是不能把储蓄决策和消费决策混为一谈的。也就是说，如果我们在自住房上大力加杠杆，其实是消费上的“踮脚摸高”，在消费上扩大了杠杆，增加了房贷的开支，降低了租金的收入，也压缩了流动资金的配比。表面来看，改善性高端自住房的价值财富更高，但实际家庭资产配比却趋于不合理，也会变成吴晓求专家所谈的“将70%的家庭资产放在房子上”的不可取之举。因此，广大购房者应同时考虑“4321”法则与房产组合的配置，不要将杠杆加在负债端，而应当加在资产端；保证家庭资产的流动性，在改善置换住房的选择上理性决策、合理抉择。

一、开户的含义 即投资者开设证券账户和资金账户的行为。个人投资者：本人亲往办理的，提供本人 身份证 、证券账户卡原件及其复印件;若是 代理 人，还需与委托人同时临柜签署《 授权委托书 》并提供代理人的身份证原件和复印件。证券账户相当于投资者的证券存折，用于记录投资者所持有的证券种类和数量。符合法律规定的任何自然人和法人持有效证件，到证券登记机构填写证券账户申请表，经审核后就可领取证券账户卡。资金账户是投资者在证券商处开设的资金专用账户，用于存放投资人买入股票所需资金和卖出股票所得的价款。已开设证券账户的投资者可以持证券账户、银行存折和身份证到选定的券商处开设资金账户。 免费股票开户，可办三方存管的银行有：中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、中国招商银行、浦东发展银行、广东发展银行、 深圳 发展银行、民生银行、兴业银行、光大银行、华夏银行等。了解风险之后，我们要注意投资者开设证券账户和资金账户的行为都不是包赚的。不是外汇公司都可以选择，不是所有的投资都可以盈利。所以准备或者说是入门非常重要。对于新手来说自己学习非常重要。 二、 私募基金 开户的要求 1、 对客户的条件要求 客户应至少具备以下条件： (1)具有完全民事行为能力; (2)有与进行期货交易相适应的自有资金或者其他财产，能够承担期货交易风险; (3)有固定的住所; (4)符合国家、行业的有关规定。 2、 开户的具体程序 (1)客户提供有关文件、证明材料。 (2)向客户出具《风险揭示声明书》和《期货交易规则》，向客户说明期货交易的风险和期货交易的基本规则。在准确理解《风险揭示声明书》和《期货交易规则》的基础上，由客户在《风险揭示声明书》上签字、盖章。 (3)期货经纪机构与客户双方共同签署《客户 委托合同 书》，明确双方权利义务关系，正式形成委托关系。 (4)期货经纪机构为客户提供专门帐户，供客户从事期货交易的资金往来，该帐户与期货经纪机构的自有资金帐户必须分开。客户必须在其帐户上存有足额 保证金 后，方可下单。 三、私募基金开户资格 客户开户必须以真实身份办理开户手续，开户对象分为个人户和法人户。个人开户必须出示身份证原件，并且提供复印件，签署时需提供相应的居住地址，联系方式等信息以及交易所要求的其他材料。法人户开户需出示 营业执照 、税务登记证、组织机构代码证的副本原件、法定代表人身份证原件及其授权书、经办人身份证原件以及交易所要求的其他材料。国有企业或者国有资产占控股地位或者主导地位的企业，还需要出示主管部门或董事会批准进行期货交易的文件等。 上述证件、文件要求留存复印件。按照相关规定，有下列情况之一的，不得成为期货公司客户：金融机构、事业单位和国家机关中国证监会及其派出机构、期货交易所、期货保证金安全存管监控机构和期货业协会的工作人员;证券、期货市场禁止进入者;未能提供开户证明文件的单位;无民事行为能力或者限制民事行为能力的自然人;军人、处级以上的国家公务员及法律规定的其它不具备开户资格的公民不能开户该公司职工及其配偶、直系亲属;未能提供法定代表人签署的批准文件的国有企业或者国有资产占控股地位或主导地位的企业;单位委托开户未能提供委托授权文件的;中国证监会规定的其他情况。

　　酒店运行管理方案　　星级酒店的现代化经营管理是一项科学的系统工程，它不仅需要有新的观念和科学的管理模式，且着重于内部的分工协作，也称为团体精神。　　要管理好一个酒店，首先要有很好的管理方法，不断的改革创新，对顾客有一种吸引感，那么如何才能有一种吸引感呢。我有几点建议：　　一、关于客房部的改革　　一般酒店的客房部分区不是很明确，使客人不容易找到自己所在的房，我建议：　　1、客房部分区要明确：分出高、中、低档房。做好指示牌，高档房一个区，中档房一个区，低档房一个区。　　2、客房部的摆设竟可能跟其它酒店不同，可以添加一些场景。（例如花、草、树等）使客人走进客房有一种异感。 我有以下几点见议：　　⑴光线唤醒。由于许多人习惯根据光线而不是闹铃声来调整起床时间，新的唤醒系统将会在客人设定的唤醒时间前半小时逐渐增强房间内的灯光，直到唤醒时刻的灯光亮得像白天一样；　　⑵无匙门锁系统，以指纹或视网膜鉴定客人身份；　　⑶虚拟现实的窗户，提供由客人自己选择的窗外风景；　　⑷自动感应系统，光线、声音和温度都可以根据每个客人的喜好来自动调节；　　⑸"白色噪音"。客人可选择能使自己感到最舒服的背景声音；　　⑹电子控制的床垫，可使不同的客人都得到最舒服的床上感受；　　⑺营养学家根据客人身体状况专门设计的食谱。　　以上成本可能过高，但我们以后可以借鉴。这些也是未来酒店发展的趋势。　　我认为客房服务方面的发展趋势有以下几种：　　1、项目丰富化　　客房服务项目的设立既考虑而又不局限于档次、星级等的限定，而是充分考虑客人的需求和酒店的实际情况，使服务项目趋向于丰富化的目标。即使是同一种服务项目，也努力形成本酒店的服务特色。如一些位于环境优美的风景区的酒店，考虑到客人进出不方便，在楼层区域设立小图书室以丰富一些喜静客人的晚间生活。同是客房小酒吧服务，由于接待客人不同，有的酒店摆放零食类为主的食品，而有些酒店则摆放快餐面等可以让客人果腹的食品。这种种的不同使得客房服务项目趋于丰富和更能满足客人的需求。　　2、服务个性化　　标准化、程序化和规范化的服务是饭店服务质量的基本保证。但是，只有标准化，而没有个性化的服务是不完善的，是不能够真正满足客人的需求，令客人完全满意的。因此，在酒店业竞争日趋激烈的今天，个性化服务已经成为饭店之间竞争的有利措施，成为服务的大趋势。客房服务尤其如此。为提供个性化服务，取得客人的忠诚，客房通常建立完善的客史档案，并根据客人需求的变化不断调整服务的规程和标准。如提供夜床服务的酒店要能够保证为客人开喜欢的那张床，放客人喜爱的水果、茶等物品。不再强求所有客人看同一份报纸，而是根据客史档案将客人喜爱看的放进客房。　　3、设施智能化　　随着高科技时代的到来，客人，尤其是一些商务客人，对酒店的各种设施都提出了更高的要求，驱使客房的设施向着智能化的方向发展。如客房锁钥系统使用智能IC卡锁钥系统，甚至是感应门锁、指纹门锁系统；客房内的自动控制系统，使用感应器控制，人进灯亮，人出灯灭等等。还有先进的通讯系统，可以上宽带网的接口，e客房以及能够提供客人在饭店消费情况、预订房内用膳、订购商品、选看电影等等信息的电视系统。　　4、客房绿色化　　在倡导可持续发展的今天，创建绿色酒店已经成为一种时尚，而客房的绿色化则是其中重要的组成部分。因此，客房通常在客房的房间和卫生间中放置棉织品的免洗提醒卡；减少并非大多数客人需要的客用品的品种和数量，同时提醒客人如果需要这些物品可以通知客房中心提供；在卫生间使用沐浴液、洗发液的液体分配器取代传统的一次性容器，减少一次性容器对环境造成的污染；客房小冰箱选用吸收式的环保产品；减少一次性塑料用品的使用等等。　　5、设计人文化　　客房的设计更注重人的感受，趋向于人文化的发展方向。如插座的位置更加精心设计，以方便客人的使用；座椅将更加追求舒适感，至少应有方便移动的轮子，高低可以调节，以满足客人办公和休息的双重需要；照明的灯光既考虑美化环境，也兼顾阅读和工作的需要，具有足够的亮度等等。另外，还考虑到残疾客人的需要，在所有残疾客人可能抵达的楼层区域应无障碍设计，可能需要使用的设施应可自助使用，无须他人帮助，这也体现着一种社会的文明。　　6、类型多样化　　随着酒店业的发展，一些有远见的酒店已经开始营造自己的特色，而客房的类型是其区别于其他酒店的一个重要的方面，由此，使得客房类型呈现多样化发展的趋势。如商务客房、会议客房、休闲度假客房、无烟客房、女士客房、儿童客房、残疾人客房、盲人客房、大床间、连通房等等。在客房类型趋向于多样化的情况下，酒店也逐渐形成了自己的特色，并尽力使自己所特有的细分市场上的客人满意。　　二、 关于餐饮背景音乐与餐饮工作的改革　　一家上档次的餐厅，如要营造一种轻松舒服的氛围，甚至于给员工一个舒心的工作环境，除保碍服务、卫生、菜品质量等其它外，少不了背景音乐的帮助，但往往大部分的餐厅对于背景音乐的管理的重视度都不够，我有以下几点见议：　　1 、初上班选择轻快音乐，以调动工作人员的士气；　　2 、营业中英节奏轻快的音乐，令人感到愉快；　　3 、休息时间音乐以抒情、轻柔为主；　　4 、营业开始时，可固定放同一首曲子，以起到提醒的作用；　　5 、营业中忌放流行歌曲，最好以轻音乐为主，曲子在更换的同时，也应保留一优美的固定的曲子做为餐厅主曲，声音控制应适中，切忌时大时小，并需由专人负责；　　餐饮行业是一种复杂性经营结构：制作一个菜式有选料、粗加工、 细加工、加热成熟、调味、出锅、盛装等繁杂工序。 餐饮是依靠传统的手艺为消费者服务，工种多、分工细、要求高、技术性强。每个环节配合十分重要，每个岗位都要合理安排，合理分工，所以选拔厨师队伍，选拔中层管理人员都应特别慎重下面对酒店管理谈谈本人看法： 常言说："三分技术，七分管理"。就管理来说， 又何其为重要，在管理中要强调结果，强调效率，强调质量。生存就在于管理，管理不好效益就不会好，　　为搞好我们酒店总结以下经营管理经验。　　（1）搞好职工的自身素质。遵守职业道德，严明劳动纪律，明确管理章程，制定各项管理制度和生产标准， 抓好每个环节的组织、指挥、监督和调节。服务人员必须培训后上岗，奖勤罚懒，促使职员上进，每天要有例会制，总结缺点，发扬优点。　　（2）落刀成才，物尽其用。 不论经营什么菜式都要把浪费率压低到最低层，把成本的起货率提高到最高层。 成本原料是菜式的基础，成本大小决定利润高低，所以选料上压低成本， 让利给消费者，以便售价让顾客更好的接收。 菜式品种建立标准卡，规定其所用原料品种，规格和数量，精确核算成本， 一切出品率按规格标准操作，这样即控制了成本，又保证了出品质量一致性，做到标准化，对保持饭菜质量十分有利。　　（3）以龙头菜式带动经营主动权。 从中档菜式中不断推出本店的特色菜，并以成本稍高价售出，来刺激客人消费， 活跃酒店气氛，而且还要使其适应各档次消费者的需求， 以便抓住饮食业经营主动权。 （4）食无定味，适口而择。不论经营什么菜肴， 都要入乡随俗，把当地人口味考虑到前边，适应地方口味变化， 能让消费者接受，顾客认为好吃那就"万岁"。再说粤菜、港式粤菜、 湘菜、川菜等结合当地生活习惯，在突出保持其特点、 物色的基础上，一定要适应当地人的口味和生活习惯。　　（5）要安全生产，各部门把握好自己责任区（包括原材料、卫生等等）。采购、仓库、生产必须建立帐面流水帐；服务、 生产、收银也必须建立良好财务制度。实行分片包干制， 定期检查各部门卫生、生产情况，形成一个良好的工作环境。 本人认为，若想搞好我们酒店，应了解了大环境、 大趋势，掌握我们顾客群体心理、口味，做到知已知彼，科学决策， 找到经营路子。传统的菜式与改良引进的西餐和创新菜三路齐头并进。只有拓宽思路， 才能适应当今饮食业市场经济社会的消费需求，才能在激烈竞争中站稳脚，领导餐饮的朝流。　　三、 餐饮部的人力资源管理　　餐饮部是现代饭店必不可少的一个为顾客服务、为饭店创收的部门，在饭店经营中正发挥着越来越重要的作用。随着社会生产力发展，国际间的社会、经济交往日益频繁，旅游业的快速发展，人们生活水平的极大提高，饮食业必将进一步繁荣与发展。　　经济全球化，竞争多元化使餐饮市场竞争更为激烈，同时面临着走向世界，开拓国际市场的机遇和挑战。饭店业和餐饮市场的竞争，归根到底实质上就是人才的竞争，要想在激烈的竞争中，立于不败之地，尽快与国际餐饮业的发展同步与并轨，首要的问题就是搞好餐饮部的人力资源管理，“树立以人为本”、“人是企业第一要素”的管理理念。　　要做好餐饮部的人力资源管理，充分调动全体员工的积极性，创造更好的经济效益和社会效益，应该从合理定员、科学安排、全员培训、激励机制等几方面抓?　　A、合理定员，科学安排　　定员定额是餐饮管理的基础工作，对餐饮部编制各类计划，实行岗位责任制和经济核算制，提供科学依据，能预防人浮于事，劳役不均等弊端，有利于提高厨房、餐厅员工的积极性和劳动效率。要遵守的一个原则就是：突出一个“精”字，机构要精，人员要精，保证满负荷运作，做到事事有人管，人人都管事。　　我见议可以用以下几种方法：　　（一）根据饭店的规模、等级、按比例定员。一般来说，管理人员应掌握在 1 ： 10 ，餐厅人员和厨房人员的比例应该是 1 ： 1 。　　（二）根据劳动效率定员，把定员和定额结合起来，很多餐厅以餐厅类型和桌椅，可接待宾客数量为依据来进行定员，比如：宴会厅、高级宴会： 1 只圆桌、 10 位客人，需配服务员 2-3 名；一般宴会： 1 桌 10 位客人，一名服务员即可。　　（三）按岗位职责与设备定员：餐饮部办公人员和一些需人看管岗位，可根据职责范围定员；根据设备多少定员，还要按员工的业务能力、熟练程度，具体掌握。　　（四）科学安排班次，餐饮部因工种多，岗位差异大，班次安排要适应营业需要。不管是一班制、二班制或三班制，必须保证满足餐厅经营和服务的需要，合理科学安排，即要发挥员工的积极性，保证满负荷运作，还要考虑员工的承受能力和困难，关心员工的身体健康，避免员工长期超负荷工作产生厌战情绪。人的承受能力是有限的，超负荷的工作，长时间得不到充分休息，就要拖垮身体。时间一长，餐厅经营就要受到影响。　　在定员定额的管理上，要做到 “事事有人管，人人都管事“的科学管理机制。做到化繁为简，一专多能，一人多职，一职多责，一员多岗。　　B、切实抓好全员培训　　餐饮部要想在激烈的竞争中，不甘人后，取得明显优势，就必须加强全员的培训，全面提高整体素质。要搞好培训，关键是思想上必须创新，要不断地接受新理论、新观念、新事物，只有不断创新，才能持续发展，创新又是餐饮企业生生不息的源泉和不竭动力，只要坚持思想上创新，就能做到技术创新，给宾客提供新产品。培训实质上也是学习新知识、新理论、新技术的过程。　　大量的资料表明，培训与不培训是截然不同的。国外的饭店集团，都有多处的培训基地，每年都有严格的培训计划，像知名品牌“肯德基”就非常重视员工培训，并建有训练和教育基地。通过培训使员工提高工作技能，丰富完善员工自身的知识，提供个人发展机遇，为企业发展注入了活力。　　像国内近年来，涌现出叫的响的知名品牌“小蓝鲸”、“绿茵阁咖啡厅”，他们的成功，也是归功于培训与学习，他们走出国门向日本、美国和欧洲等国家学习先进的现代的管理理念。请国内大专院校教授，饮食行业专家进行指导，或是聘请专业人才，他们的共同点就是学习、学习、再学习。　　餐饮部全面培训，主要包括：管理人才培训、职业道德培训、专业知识技能培训和外语基础培训等方面。　　在培训方法上要灵活多样，采取多种形式，最常用的就是“请进来”、“送出去”。请国内外大专院校的专家教授及烹饪界大师进行业务理论知识讲座和实践技能培训。　　有条件的话，把管理人才、业务骨干送出国门进行深造，或到国内知名餐饮企业进行学习。为巩固和考核培训学习效果，平时要有计划地开展岗位练兵、技术比赛、业务考核，巩固管理水平、烹饪技术水平、服务技能。　　C、建立员工激励机制　　在员工激励方面，通过建设企业文化、企业精神，在企业中形成一种企业凝聚力和团队精神。团队精神是由具体目标和综合性手段等方面组成的管理理论体系，在团队精神及员工激励方面，知名品牌“肯德基”特别注意激励文化，“肯德基”在中国能成功发展，也得益于激励文化，集团高层经常亲自到餐厅激励员工士气，定期巡视自己管辖的餐厅，使上下沟通更有效，使部属产生荣誉感、自豪感、增强责任心。　　“团队精神是企业之魂！”在具体实行上，我认为应该采取以下措施：　　（一）首先要有良好的企业环境　　只有建立起能使员工感到受关怀、尊重的良好环境，员工才会自觉地加倍工作，没有快乐的员工，就没有快乐的宾客。　　（二）对员工进行理想、目标及自我价值的激励　　根据企业的发展，制定出具体目标，使每个人都有自己的工作目标，激励员工为完成工作目标进行竞争，鼓舞员工克服困难，不达目标誓不罢休的决心，认识到自我的价值。如企业参加创优、星级评定等活动，用企业要达到的目标激励员工，这样他们才会不计报酬、不计工作时间，创造一切条件，为达到目标而忘我工作。　　（三）榜样的力量是无穷的　　榜样又是很具体的，像领导的以身作则，单位的先进人物、先进事例，以及社会上的英雄模范，历史上的英雄人物都能激励员工作出不平凡的成绩。　　（四）奖惩分明、用制度激励人　　古今中外精神和物质的奖惩，历来都是一种有力和有效的激励因素和管理手段。　　比如对技术好、贡献大、任劳任怨的员工，从精神上给予表扬，从物质上予以奖励。根据需要，可以调换到关键或能发挥更大作用的岗位、提拔晋级、外出学习考察、深造，或优先解决住房。通过以上手段，会使受奖者心理产生积极影响，产生积极向上的力量，并能促进企业内人际关系的健康发展。　　对技术差、违反纪律、造成损失的要当罚则罚，屡教不改的员工，要予以辞退。恰当的惩罚，能使周围的人受到教育、引以为戒，有过不罚将会影响员工的积极性，带来不良后果。　　中外知名品牌和成功的餐饮企业都有一套符合自己企业实际的制度和岗位职责，以规范企业员工的言行。用制度塑造一批人，保证了工作的高速运转；一系列行之有效的制度措施为企业管理打下了基础。　　实践证明，用制度管理的力度是长久的，来自科学的机制的力量是巨大的。只要有效地维护了制度的绝对权威，就能使企业走上规范化的管理。　　四、酒店在竞争中可选择的竞争策略我见议以下几点：　　1、靠创新取胜。随着客观环境的变化，客人消费欲望和消费习惯的变化，酒店不断开辟新的服务项目和服务内容，并在酒店的建筑外观、客房、餐厅布置上创出新意。　　2、靠优质服务取胜。服务质量是酒店生存发展的生命线，是提高酒店竞争能力的核心。酒店的设备条件再好，如果没有优质服务相配套，也会在竞争中被淘汰；相反，设备条件差一些，如果能提供优质服务，也能赢得客人的信任，在竞争中取胜。　　3、靠快速取胜。迅速适应市场的需求变化，并及时向客人提供令人满意的服务项目。酒店管理者在“快”字上下功夫，才能争取主动，才能抓住有利的市场机会，才能在竞争中取得主动权，以快取胜。　　4、靠优势取胜。酒店经营应扬长避短，充分发挥自己的优势，充分利用自己的有利条件，以争取有利的竞争地位。　　五、回顾与预见　　回顾十年路，预见十年后。　　总结经验教训，不要重复自己。要善于从走过的路子里摸索出独出心裁的思维，并以此预测下一步怎么做，采取什么措施。我们虽然不可能象孔子那样前知500年后知500年，至少要前知10年后知10年，否则便不是称职的企业领导。　　以常人不可企及的才干，追求“赢”字。　　革新与创造　　没有一成不变的市场，也没有一成不变管理。去年使我们赚钱的办法在今年不一定有效。环境在不断变化，管理者必须不断革新和创造。从酒店的产品和服务，从硬件到软件，从工作到生活，都必须不断革新和创造。　　崇尚时速，追求变化。从服务到管理，从流程到模式，都必须有革新和变化。没有革新，意味着你不会革新，只能坐等淘汰。　　要经常改变公司的基础框架，学习使用新的经营方法，让员工去适应新的工作环境，让他们敢于冒险和创新。

这个好象不能用加权平均法,加权平均法是用来算分批购入材料的.公式如下:加权平均单价=(期初单价*期初数量+本期购入单价*本期购入数量)/(期初数量+本期购入数量)

·2010年1月22日，博时基金在由和讯网发起、中国证券市场研究设计中心（SEEC）等机构联合主办的2009第七届财经风云榜大型网络评选活动中,获得“十大品牌基金公司”奖。·2010年1月21日，博时基金在2009第三届中国机构投资者年会暨“金蝉奖”颁奖盛典中获得“最佳基金管理团队”奖。·2009年12月23日，博时基金在由搜狐网主办的2009搜狐金融理财网络盛典中，荣获“2009年最有影响力基金品牌奖”奖项。·2009年9月25日，博时在由证券时报社主办的第十届中国优秀财经证券网站评选中荣获“年度最佳基金网站”奖项。·2009年9月22日，博时在由《理财周报》主办的“2009中国最受尊敬基金公司”评选中，荣获此次评选的最高奖项——“2009中国基金行业卓越贡献大奖”，同时，还获得“2009最佳公司治理基金公司”以及“2009最佳品牌塑造基金公司”两项大奖。·2009年6月16日，世界品牌实验室（World Brand Lab）在北京发布了2009年（第六届）《中国500最具价值品牌排行榜》。在这份中国品牌国家队阵容中，博时以35.52亿元的品牌价值，位居第230位，在基金行业中继续位居榜首，这也是博时第六次上榜。·2009年4月22日，备受关注的第六届“深圳知名品牌”评价活动经过严格的评审正式揭晓，本届评选共有48个品牌获此殊荣，另外共有42个第三届“深圳知名品牌”通过复审，可继续享有该称号三年。博时作为基金行业唯一入选的品牌顺利通过复审，继续享有“深圳知名品牌”称号三年。·2009年4月9日，在由金融界网站、中国社会工作协会主办的“2008中国金融企业慈善榜”发布活动中，博时基金荣获“金融行业卓越贡献奖”。·2008年度广东综合纳税百强发布会4月3日在广州召开，博时基金以逾4.2亿元纳税总额，跻身广东综合纳税百强，排名第73位，这是博时基金首次跻身该排行榜。·2009年3月27日，由上海证券报、中国证券网主办的第六届“金基金”系列评选活动日前揭晓。根据业内30多位专家、机构及超过38万个人投资者的评选结果，我司荣获“2008年度最佳风险控制奖”，同时，博时平衡配置基金、基金裕隆分别荣获“2008年度积极配置型金基金”、“2008年度三年期封闭式金基金” 称号。·2009年3月20日，在由证券时报社主办的“2008年度中国明星基金及最佳托管银行”评选中，博时基金荣获三个奖项：“2008年度十大明星基金公司奖”；博时稳定价值获“2008年度债券型明星基金奖”；基金裕隆获得“三年持续回报封闭式明星基金奖”。·2009年3月9日，博时在由《21世纪经济报道》主办的“21世纪中国赢基金奖”的评选中，蝉联 “中国基金公司综合实力大奖”。同时，博时荣获“中国基金公司最佳研究团队奖”。·2009年2月20日，博时基金获得“2008年度十佳投资基金公司”，该评选由中国金融品牌主流媒体宣传联盟主办。·博时再度荣获《亚洲资产管理》两项大奖。2009年1月20日，博时公司独家荣获《亚洲资产管理》(Asia Asset Management)杂志颁发的两项大奖，公司获得“最佳中国基金公司奖”，公司副总裁李全获得“2008年度亚太地区最佳营销人物奖”。·博时荣获“最佳基金投研团队”奖。2009年1月18日，博时基金在 2008年华夏理财总评榜“金蝉奖”的评选中获得“最佳基金投研团队”奖。·《信息周刊》2008年“中国商业科技100强企业”榜单于2008年11月正式发布，博时基金榜上有名，名次由上一年的第34位提升到第6位，并在基金行业中排名第一。·博时获评“年度最佳基金公司”。2008年12月28日，博时基金在金融时报社主办的 “2008中国最佳金融机构排行榜”的评选中获得“年度最佳基金公司”奖。·博时荣获“2008年最有影响力基金品牌奖”。·博时第三产业基金荣获“金算盘奖”。·博时荣获《美国机构投资者》杂志2008年中国最大资产管理人第二名。·博时基金获评“2008中国最受尊敬基金公司”。2008年9月20日，由《理财周报》主办的“2008中国基金业领袖峰会”在上海举行，博时在会上被授予“2008中国最受尊敬基金公司”的称号。·博时荣获“2008亿万网民心目中的中国十大品牌基金公司”奖，肖风总经理荣获“2008年影响中国基金业发展的十佳领导人”奖。·博时基金获中国最佳客户服务中心管理奖。·博时主题行业基金获评为“十大最受重庆市民喜爱基金产品”。·博时荣获中国500最具价值品牌。·博时荣获“金牌价值团队”奖。·博时获“中国基金业十年杰出贡献奖”。·博时获“2007年度十大明星基金公司”称号。·博时主题行业基金获评为“2007年百姓最喜爱的十大股票基金”。·博时获得“2007年度BOB基金公司”等多项荣誉。·博时获“2007年度最佳企业年金投资管理人”称号。·博时获证券期货业首届科学技术最新创新奖。·博时获“全国银行间市场优秀交易成员”称号。·博时裕富获“最受欢迎基金产品奖”。·博时获“最佳基金事件营销奖”。·博时获“2007年中国基金公司综合实力大奖”。·博时获“中国基金业杰出电子商务奖”等多项荣誉。·博时第三产业基金获基金产品金奖。·博时获得“金钻基金公司”和“最具人气基金公司”称号。·博时获得“金牛基金管理公司”称号。·博时获得2007年度深圳市金融创新奖。·博时获得“最有影响力基金投资者教育奖”。·博时价值增长基金荣获“金算盘奖”。·博时获得“金融品牌价值十佳基金公司”称号。·博时公司网站获评“最佳电子营销基金网站”。·博时再度获年度行业十佳雇主企业称号。·博时主题基金获选TOP10钻石基金。·博时2006年盈利居行业第一。·博时获选“大智慧杯”“2006年度中国十佳基金公司”。·博时被搜狐网友评为“2006年度明星基金管理人”。·博时获“2006年中国基金管理公司综合实力奖”。·博时网站获评“消费者最喜爱的网站”。·博时获最佳企业公民行为奖。·博时入选2006年度中国商业科技百强。· 博时获“证券市场十佳品牌”称号。· 博时入选CBN中国金融品牌价值榜。· 博时获年度明星基金奖。· 博时获得“最具人气奖”。· 博时获《亚洲资产管理》四项大奖。· 博时获《新财经》“第二届中国优秀基金及基金管理公司”奖。· 博时6号获金融创新奖。· 博时获新浪财经“2005年度最受信赖基金管理公司”奖。· 博时5号获“最受市场青睐的05新秀基金”奖。· 博时获《21世纪经济报道》两项年度奖。· 博时获“移动信息化优秀应用奖”。· 2005年9月8日， “2005中国品牌建设年度十大案例”评选活动在北京揭晓，招商银行、百度、平安保险、北大方正、博时基金等十家企业获奖。· 博时基金公司获得广大普通投资者与机构投资者的好评，在2005年4月26日揭晓的“第二届上证报最佳基金公司奖评选”活动中，荣获“最佳投资者关系奖”。· 2004年5月28日，由世界金融实验室发起主办，世界经理人周刊、财经时报联合主办的 “2004世界金融实验室年度大奖”评选揭晓，博时获得“2004年中国最受尊敬的十大基金公司”称号。· 2004年4月22日，博时公司在“首届上证报最佳基金公司评选活动”中，荣获“最佳基金公司”的大奖。· 亚洲权威性的投资管理类杂志《Asian Investor》在2004年4月15日公布，博时基金公司获评“2003年度最佳基金公司（中国）”，博时成为中国内地首家获得这一殊荣的基金公司。· 博时公司荣获和讯网举办、众多网友投票的2003年度“我最信赖基金公司”评选中，博时公司名列第一。· 继2007年之后，博时蝉联“2008年度金牛基金公司”大奖，旗下五基金同时荣获业绩优胜奖项。在2009年1月份揭晓的第六届中国基金业金牛奖评选中，博时获得6个奖项，成为获奖最多的基金公司之一。此次博时基金蝉联获得“金牛基金管理公司”的称号，基金裕隆、博时主题行业、博时平衡配置分别获得“封闭式持续优胜金牛基金”、“开放式股票型持续优胜金牛基金”和“2008年度同业领先开放式混合型基金”的奖项。另外，博时稳定价值、博时现金收益分别获得“2008年度开放式债券型金牛基金”和“2008年度开放式货币市场金牛基金”奖项。本届金牛奖评选指导委员会由来自证监会、银监会、保监会、劳动和社会保障部、全国社保基金理事会、中国证券业协会、主要商业银行及主协办方的相关领导、专家学者构成。· 2005年4 月11日，由中国证券报社、银河证券公司等单位共同举办的第二届中国基金业“金牛奖”评选活动揭晓，博时公司管理的基金裕泽蝉联“封闭式金牛基金”奖。· 由《中国证券报》主办，中国银河证券、中信证券和天相投资顾问公司三家机构协办的“首届中国基金金牛奖”评选活动结果2004年8月21日揭晓。博时基金公司管理的基金裕泽、基金裕阳获评为“中国金牛基金”。......

楼主你说的是华夏银行的龙盈理财吧，2012年1月新推出的品牌，我上网查了查，它除了有一些理财投资系列产品，还有许多生活出行方面的优惠，我觉得还是挺不错的，估计是你要找的那个。这是我从网上给你找到的，你也可以自己去官网找找看。“稳盈”以银行间债券市场上流通的国债、政策性金融债券和中央银行票据，或由金融机构担保的企业债券等为投资标的的理财产品。“增盈”以国债、金融债、债券远期以及高信用级别的企业债、公司债、短期融资券、资产支持证券等为投资标的或通过信托计划投资于可转换债券、可分离债、交易所债券的理财产品。“创盈” 以国债、金融债、央行票据、债券回购、债券远期、企业债、短期融资券、中期票据、信托计划等资产或金融工具为投资标的的理财产品。“慧盈” 以人民币或外币作为基础投资货币，为投资者在全球范围内寻找投资契机、追踪热点市场、分散投资风险，实现资产国际化配置的理财产品。“金盈”--代理个人黄金投资交易 作为上海黄金交易所金融类会员单位，接受个人客户的委托，代理其通过上海黄金交易所交易系统进行贵金属交易、资金清算和实物交割的行为。代理个人客户贵金属投资交易业务分为现货交易和延期交收交易。盈基金　　接受基金管理人的委托，通过银行营业网点柜台、电话银行、网上银行等渠道为投资人办理基金份额认购、申购和赎回等相关业务以及相应资金收付的业务。　　基金理财F8服务：“买基金、到华夏、享受 F8 ”　　基金定投：“如意定投，如意生活”盈信托　　接受信托计划相关利益方（如发起信托计划并作为信托计划受托人的信托投资公司）的委托，开展的信托计划资金代理收付的业务，包括信托资金代理收款业务和信托资金代理支付业务，但银行不承担信托计划中的投资风险。全面服务体系（※服务内容各地情况略有不同）“出行”服务　　机场嘉/贵宾通道：在部分机场享受包括专用VIP休息室、专人办理登机手续、全程送行引导等VIP服务。　　酒后代驾：在部分城市享受专职人员全天候为您提供的代驾服务。　　代接送服务：在部分城市凭贵宾积分换取中高端汽车（奥迪、别克商务舱、红旗等）的机场代接送、城市游览等服务。　　轻松华夏行：通过拨打客服电话95577即可完成订机票、订火车票和订酒店一系列增值服务，为您出行提供一条龙服务。“医疗健康”服务　　医疗预约挂号服务：通过与第三方平台合作搭建医疗服务平台，与全国知名医院建立合作关系，您可凭积分兑换相应服务如预约专家门诊、享受导诊、体检、齿科、中医名家问诊及理疗、养生茶剂等其他特定服务。　　全面健康管理：积分兑换可永久保存的电子健康档案、365天24小时日常健康咨询、专家团健康评估报告、疾病评估等全面健康管理服务。财经资讯　　贵宾客户可享受华夏银行提供的财富每日专刊、贵宾周刊、季度理财策略、热点追踪等财经资讯服务。您只需告知理财经理您的需求和接收方式或致电95577贵宾专席。艺术品　　为偏好艺术品的客户举办主题沙龙活动，邀请字画、瓷器、玉器等领域的权威专家为客户提供鉴赏、鉴定服务，协助客户办理参与艺术品拍卖所需相关手续。

现在房地产行业的发展是很快速的，这也带动了很多其他相关行业的发展，比如房屋中介公司等。我爱我家房屋中介就是市场上较为有名气的一家中介公司，大家在买卖房屋之前要详细了解一下。那么我爱我家房屋中介怎么样？房产中介怎么选择？ 现在房地产行业的发展是很快速的，这也带动了很多其他相关行业的发展，比如 房屋中介 公司等。我爱我家房屋中介就是市场上较为有名气的一家中介公司，大家在买卖房屋之前要详细了解一下。那么我爱我家房屋中介怎么样？ 房产中介 怎么选择？我们来了解下我爱我家房屋中介的相关知识吧。 我爱我家房屋中介怎么样？ 1、创立于2000年的我爱我家，是伟业我爱我家集团旗下专门从事二手房经纪和房屋租赁业务的专业业务品牌，从2000年5月份，我爱我家家店面“北京甜水园店”开业，到2002年5月份，我爱我家业务在上海落地，短短两年时间，我爱我家迅速完成了包括北京、天津、太原、南京、苏州、上海、杭州7个城市在内的轮布局。 2、2013年，我爱我家在范围内开启第二轮强势扩张，直营业务覆盖城市由原来的7个，扩展到包括四川成都和广西南宁在内的9个城市。与此同时，时隔十二年后，我爱我家重启加盟业务，通过加盟模式，将业务迅速扩展至江西南昌、湖南长沙、湖北武汉3大城市，2016年又将直营业务拓展至河南郑州、山东青岛和江苏无锡。 3、2013年，我爱我家门店导入全新的“3.0版店面SI体系”，使我爱我家新店面成为集互联网、移动互联网等各类高科技元素于一身的，兼附强大的社区社交服务功能的，房地产O2O体系中的重要一环。 4、2016年四季度，集团启动“我爱我家门店4.0版SI体系”的研发设计，更前沿的互联网、移动互联网等各类高科技集成，使“我爱我家店面”在给广大经纪人带来更舒适高效的办公环境的同时，也将给广大客户带来更优质的、全流程的消费服务体验。 房产中介怎么选择？ 1、在选择中介公司的过程中，要着重考虑中介的品牌和信誉，一般知名度较高的品牌 房地产中介 公司，都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。 2、从另一角度来说，公司的规模越大，其资金实力也就越雄厚，操作也越趋向于规范。而且其资源管理网络系统就更加完善，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和 房源 信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求，为客户提供快速、优质服务。 3、正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价，并按合理的标准收费，消费者也可以通过货比三家的做法多去了解其他同行中介的收费标准与模式，以便更好地了解行情。 如果要买购 买房 屋就要先选择合适的房源，大家找房源的时候通过中介一般是更方便的，而且也能了解到房屋的更多信息。以上就是关于我爱我家房屋中介怎么样？房产中介怎么选择的相关介绍，要购买房屋我们就要注意具体的买卖流程，注意下买房的具体事宜。

虚构财务报表事件，财务资料全部神秘“消失”，造假违规公司单据。2002年5月中国证监会对银广夏的行政处罚决定书认定，公司自1998年至2001年期间累计虚增利润77 156．70万元，其中：1998年虚增 1776．10万元，由于主要控股子公司天津广夏1998年及之前年度的财务资料丢失，利润真实性无法确定；1999年虚增 17 781．86万元，实际亏损 5 003．20万元；2000年虚增56 704．74万元，实际亏损 14 940．10万元；2001年 1－6月虚增 894万元，实际亏损2 557．10万元。从原料购进到生产、销售、出口等环节，公司伪造了全部单据，包括销售合同和发票、银行票据、海关出口报关单和所得税免税文件。2001年9月后，因涉及银广夏利润造假案，深圳中天勤这家审计最多上市公司财务报表的会计师事务所实际上已经解体。财政部亦于9月初宣布，拟吊销签字注册会计师刘加荣、徐林文的注册会计师资格；吊销中天勤会计师事务所的执业资格，并会同证监会吊销其证券、期货相关业务许可证，同时，将追究中天勤会计师事务所负责人的责任。扩展资料：审计模式：在银广夏事件中，包括被处罚的会计师事务所合伙人在内的个别人士称，由于独立审计准则没有引入风险导向审计，致使签字注册会计师履行了必要的审计程序却没有发现银广夏管理层的舞弊行为。中国注册会计师协会副秘书长李爽认为，从我国颁布的独立审计准则项目看，几乎每个准则项目都引入了风险导向审计思想，绝非用制度基础审计所能概括的；而且签字注册会计师根本没有履行必要的审计程序，未按照独立审计准则执业，并非履行了必要的审计程序却没有发现银广夏管理层舞弊行为。在银广夏案例中，深圳中天勤会计师事务所疏于执行已颁布的独立审计准则，在专业胜任能力和职业道德两方面均存在重大过失。连最基本的公认审计原则都没有遵守，最基础的审计程序都没有执行，更何谈建立在内部控制结构非常完善基础上的风险导向审计。参考资料来源：百度百科-银广厦事件

1、是真的，但是最终收益是没他说的那么高的，他们给的机会都是在你不领的情况下，一直演示到100岁，如果前期领回本金或者利息，那么必定回影响后期收益的。但是还是比银行要高的。2、理财有风险 ，投资需谨慎。华夏财富宝养老年金保险c款产品特色： 1、财富稳增：财富增值写进合同，确保资产安全无忧； 2、长短皆宜：持满五年现价充足，终身持有收益可观； 3、灵活多选：交费方式灵活多样，一二三年自由选择； 4、养老至尊：七十五岁返还年金，补充养老乐享夕阳。

正规房产中介排名：1、中原创于1978年，房地产代理服务领域领先企业，香港服务，房地产代理行业极具规模型企业，属于中原集团有限公司。2、21世纪不动产于1971年美国，全球较大房地产综合服务提供商之一，行业著名品牌，属于北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。3、信义房屋成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，上海服务商标，属于上海信义房屋中介咨询有限公司。4、链家以地产中介业务为核心的大型房地产综合服务体，致力于为客户提供优质的房地产经纪、金融及资产管理等服务，属于北京链家房地产经纪有限公司。5、我爱我家国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，中介经纪创新企业，属于北京我爱我家房地产经纪有限公司。6、满堂红广州市著名商标，性房屋流通综合服务商，华南地区极具影响力的房屋中介品牌，属于满堂红（中国）置业有限公司。7、合富置业合富辉煌旗下，国内规模较大的房地产中介服务机构之一，拥有强大的市场影响力，属于广东合富房地产置业有限公司。8、汉宇华东地产中介行业领先品牌，上海市房地产中介行业十大品牌，大型房地产服务商，属于上海汉宇房地产顾问有限公司。9、美联物业创立于1973年，香港首间较大地产代理上市公司，国内房地产中介行业领先品牌，属于美联物业代理（深圳）有限公司。10、中联地产始创于1993年，集房地产中介、按揭、担保、评估为一体的中国房地产服务中介知名的品牌经纪公司，属于中联地产置业顾问股份有限公司。

　　导语：进入二十一世纪，我国的房地产行业发展的非常迅速，根本停不下来，并且成为我国经济发展的重要支柱。与此同时，我国人民的经济生活水平也不断提高，人们对房产的需求也是日益增加。那么问题来了，房产交易自然离不开房产中介，因为房产中介能够为人们提供更多更详细的房产信息，在很大程度上能够为人们提供非常大的便利。然而国内的房产中介数不胜数，那么哪一家房产中介最值得人们信赖、知名度较高、口碑最好呢，下面小编就来为大家总结一下目前我国的知名房产中介排名。　　第一名，中原房产，1978年创建于中国香港，隶属于于中原集团有限公司，也是房产中介业内公认的知名品牌，同时也是香港服务品牌，在房地产代理行业内建立了大规模的企业连锁。　　第二名，21世纪不动产，1971年在美国创建，是全球最大的房地产全方位服务提供商之一，经过四十余年的发展，已经成为世界上知名的十大房产中介品牌之一，在我国各大一线城市都设有服务咨询公司。　　第三名，我爱我家，国内知名的房地产综合服务咨询公司，隶属于北京我爱我家房地产经纪有限公司，1983年在北京成立，是我国内地人民选择房产中介的首要选择。　　第四名，顺驰房产，中国现金的房地产综合服务提供商，也是我国十大房产中介品牌之一，隶属于中国顺驰不动产网络集团有限公司。　　第五名，满堂红房产中介，1993年在中国广州成立，目前已经发展成为广州市著名商标，整个华南地区具有极大影响力的房屋中介品牌，其主要经营特色是服务流通性房屋介绍，隶属于中国满堂红置业有限公司。　　第六名，链家地产，创立时间为2001年。从成立最初的小公司发展成如今备受人们尊重的上市公司，链家地产的服务宗旨是为每一位家庭提供最贴心的服务，其目标更是追求年销售额打到1000亿，成为全国房地产经纪服务行业的领导者。第七名：合富置业广东合富房地产置业有限公司，创立于1995年，合富辉煌集团旗下，主要从事房产经纪、金融服务、资产管理等系列服务业务的现代化综合性企业　　第八名：汉宇地产上海汉宇房地产顾问有限公司，华东地产中介行业领先品牌，主要从事房地产咨询、中介等业务的现代化大型房地产服务商　　第九名：Q房网深圳市云房网络科技有限公司，Q房网，全国房地产行业提供线上与线下(O2O)全渠道营销解决方案的房地产互联网平台　　房产中介怎么做?　　(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;　　(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;　　(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;　　(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;　　(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;　　(六)改变房屋内部结构分割出租;　　(七)侵占、挪用房地产交易资金;　　(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;　　(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;　　(十)法律、法规禁止的其他行为。　　如何防范房产“黑中介”　　(1)验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格;　　(2)索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据;　　(3)谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音;　　(4)不要相信口头承诺;　　(5)保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。　　以上就给大家简单的介绍了房产中介排名以及如何房产中介是怎么做的，如何去防范房产“黑中介”一家值得人们信赖的房地产中介公司不仅仅是靠销售额、公司实力决定的，更大的影响因素还有服务质量，人们对公司的口碑。目前在市场上，诸如太平洋房屋、上房置换、信义房屋等都是人们热议的房产中介，如果想要在激烈的市场竞争中获取最大的利益，唯有服务，才能赢得顾客的青睐。

增盈天天理财增强型（安逸版）经华夏银行风险评估，评定为CR2（稳健型）、CR3（平衡型）、CR4（进取型）、CR5（激进型）的个人客户。（客户风险承受能力评级类型为CR1（谨慎型）、CR2（稳健型）、CR3（平衡型）、CR4（进取型）、CR5（激进型））。华夏银行根据客户自身提供的信息进行客户风险承受能力评估，因客户提供信息不准确或不完整，导致其购买与自己风险承受能力评级类型不匹配的理财产品的责任和风险由客户承担。

有年交华夏财富宝养老年金保险c款条款内容如下：1、投保年龄：出生且出院满28日，至65周岁；2、缴费方式：年交，具体以与保险公司约定为准，可以是1年交、2年交、3年交等；3、保险期间：终身；4、投保金额：1万元起售，1000元/份递增；5、保险责任：1）身故保险金：被保险人身故，赔付已交保险费或合同的现金价值，两者取较大值；2）生存年金：被保险人年满75周岁后仍生存，每个保单年都能获得合同基本保险金额的10%给付的养老年金。华夏财富宝养老年金保险c款产品特色：1、财富稳增：财富增值写进合同，确保资产安全无忧；2、长短皆宜：持满五年现价充足，终身持有收益可观；

　　这个不好说，排除港澳台的话，在中国内地来说，万科、绿地、顺驰、碧桂园、恒大、首开等都是中国规模最大的房地产发展商之一。万科是众多媒体新闻中评为中国最大房企的公司，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股，万科总资产超千亿 ，截至2007年末，万科总资产突破1000亿元，同比增加106%，成为内地上市房企中首个总资产突破1000亿元的公司。　　08年，据权威机构发布的报告中显示，在2008年中期上市房企总资产排名中，万科以1111亿高居榜首。　　中国房企50强总资产近1.8万亿 万科排行第一位　　2010年中国房地产上市公司排行榜(前20名)　　1万科　　2中国海外发展　　3保利地产　　4华润置地　　5碧桂园　　6恒大地产　　7富力地产　　8龙湖地产　　9金地集团　　10世茂房地产　　11远洋地产　　12招商地产　　13雅居乐地产　　14 SO HO中国　　15保利香港　　16瑞安房地产　　17绿城中国　　18合生创展集团　　19恒盛地产　　20金融街　　万科老总： 王石　　CCTV中国年度经济人物十年商业领袖——万科董事局主席王石　　他不但是个企业家， 还是个探险运动家，为摩托罗拉做广告，登顶世界最高峰珠穆朗玛峰，万科集团董事长王石活得极其潇洒，同时又是一个“媒体宠儿”和“地产哲人”，爱好登山、滑翔、航海，有着“于连那种不甘于平庸，以个人之力奋斗拼搏的野心”。他的《道路与梦想》开篇第一节，标题五个字：“野性的精神”。 多年在中国影响力排行榜上居于前位.　　他一个富于传奇色彩和个性的企业家、登山家。　　万科集团官网 http://www.vanke.com/docs/Portal/_vanke_master_linggongli.aspx

“老百姓70％的资产在房地产上，这是不正确的。”3月28日至31日，博鳌亚洲论坛于海南召开。在3月29日的嘉宾群访环节，中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求谈到了家庭资产配比的问题，提出了如上观点。吴晓求认为，房地产的本质上是住宅，是消费品，百姓不应该用资产池里最重要的资产来进行投资。他指出，房地产在民生、城市化进程、经济增长中都有很重要的作用，我们要充分认识到房地产在中国经济中的重要性，更要保持政策的连续性稳定性。政策的大幅度摇摆不利于产业的发展，把房地产金融化，买房子卖房子，说明我们的经济体系相对落后，没有给居民提供相对满意的金融产品，也让很多有刚需的人得不到满足。不知广大网友可还有印象。在2个月前，另一位专家，中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏，曾提出“让百姓拿出三分之一的存款买房，中国经济就会恢复”的言论，随之而遭到不少网友的反对。的确，有相当数量的家庭，家庭资产的重头戏都是在房产上面。据西南财经大学 2018 年的城市家庭财富健康报告，中国家庭总资产中，住房资产高达 77.7%。房子占到整个家庭资产的70~80%左右，有的家庭甚至超过了80%；一套房掏空一个家庭所有的积蓄，一年到头还完房贷所剩无几。这个数字与其他国家相比较则更为突出。根据各国央行和统计局的数据，2021年，英美等OECD国家的平均房产配置比例是50.37%，其中德国最低，29%，美国 37%，英国 45%，最高的是西班牙 58.7%。亚洲国家，像新加坡、韩国、印度等，都在 40%以上。通过对不同国家的资产配置比例进行比较可以看出，养老和保险体系偏薄弱的国家，房产比例就高很多。富裕国家，尤其是富人家庭的资产中，房产的比例会低不少。也就是说，在中国家庭心目中，房产是具备很强“储蓄养老”属性的资产。同时，对很多大城市的家庭而言，特别是北上广深这种一线大城市，一套房的价格也许就能价值上千万，但往往是家庭唯一房产。因此，对于一般家庭而言，房产的价值，只是一个“纸面财富”。有些家庭虽然坐拥百万、千万的房产，但是到了急需用钱的时候，手头却连20万都很难拿出来。那么，房产在家庭总资产中的占比多少合适？什么样的房产配置是最优的？在长期的经验和规律总结下，有一个比较受认可的比例，大致就是把家庭资产分为四大类：1、用于保本升值的钱，保本优先，如大额存单、房产等，相对来说收益可能不大，但是不会亏本，通常占40%；2、用于资产增值的钱，也就是俗话说的“钱生钱”，收益导向，比如股票、基金配置等，通常占到30%；3、用于应急保命、保障的钱，比如医疗储备金、急用钱时候的大额开支、保险等，大概占到家庭资产的20%；4、用于家庭生活日常开支的钱，比较强调流动性，比如存款、现金等，能够快速兑换流通，一般占全部资产的10%。上面的四种分类和权重，也就是通常所称的资产配置的“4321”法则，它向我们提供了一个非常有价值的信息，即在资产大盘有了基本保障的前提下，尽量利用资产配置，实现财富增值，并保证流动性。但是，需要明确的是，资产配置的“4321法则”只是作为一个参考的配置比例之一，由于家庭和家庭之间存在各方面的差别，因此并不能简单粗暴地套用公式，还需根据自身的实际需求和情况来拟定自己的资产配置策略。例如：对于高收入家庭而言，因为平时的现金流本身就已经足够大了，就没有必要再去准备20%那么大比例的应急储备金用于身故、疾病、养老等需求。对于刚毕业的年轻人而言，没有那么多本金和原始积累，而且收入也不高，如果只是把资产的10%用于日常生活开支，可能会出现不够的情况。对于已经退休等待养老的老年人而言，资产的30%比例，如果再用于激进的“钱生钱”赛道，就显得有些不合时宜了，还不如多留一些大病、医疗的应急储备金，以备不时之需。因此，对于不同的家庭结构、年龄阶段以及财务水平的家庭而言，资产配置的法则并不是一成不变的。“4321法则”值得借鉴学习，但并不能模式化地机械套用。而单就资产配置中的房产配置来说，不少专家认为，房产在家庭总资产中占比40%～70%都在合理范畴内，因为通常来讲，房产组合比房产比例更重要。不少家庭可能面临房产置换或改善的情况，譬如手里两套房，面积都不大，一套自住一套出租。有的家庭打算“二换一”，添点钱把手里的两套房换成一套高端自住房。这么做的问题在于，自住房有很强的消费属性。家庭财富的积累与资产的配置，是不能把储蓄决策和消费决策混为一谈的。也就是说，如果我们在自住房上大力加杠杆，其实是消费上的“踮脚摸高”，在消费上扩大了杠杆，增加了房贷的开支，降低了租金的收入，也压缩了流动资金的配比。表面来看，改善性高端自住房的价值财富更高，但实际家庭资产配比却趋于不合理，也会变成吴晓求专家所谈的“将70%的家庭资产放在房子上”的不可取之举。因此，广大购房者应同时考虑“4321”法则与房产组合的配置，不要将杠杆加在负债端，而应当加在资产端；保证家庭资产的流动性，在改善置换住房的选择上理性决策、合理抉择。

　两家公司都是铁道部分出来的！而且涉及的工程建筑及业务都很相近，有点类似中国的电信跟联通。1、中国中铁股份有限公司是集基建建设、勘察设计与咨询服务、工程设备和零部件制造、房地产开发、铁路和公路投资及运营、矿产资源开发、物资贸易等业务于一体的多功能、特大型企业集团，也是中国和亚洲最大的多功能综合型建设集团。2、中国铁建股份有限公司（中文简称中国铁建，英文简称 CRCC），由中国铁道建筑总公司独家发起设立，于2007 年11月5 日在北京成立，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业。拓展资料：1、中国中铁股份有限公司是由中国铁路工程总公司以整体重组、独家发起方式设立的股份有限公司。其前身是成立于1950年的铁道部工程总局和设计总局。公司是集基建建设、勘察设计与咨询服务、工程设备和零部件制造、房地产开发和其它业务于一体的多功能、特大型企业集团，成立于2007年9月12日，注册资本128亿元人民币。国铁建股份有限公司继承中国铁道建筑总公司的主要资产，由中国铁道建筑总公司独家发起设立，其下属企业有中国土木工程集团，中铁十一局集团至中铁二十五局集团，中铁建设集团，中铁建电气化局集团，中铁房地产开发有限公司，中铁第一、第四、第五勘察设计院集团，中铁上海设计院集团，中铁物资集团，昆明中铁大型养路机械集团，中铁轨道系统集团，北京铁城监理公司等。参考资料：百度百科：中国中铁，百度百科：中国铁建

1、如果选择的是保留个人文件，相当于只是会重置系统盘(C盘)，丢失的仅仅是安装的软件程序，除了系统盘的，其它磁盘文件会依然保留。帮、助、追、回，。网、络、诈、骗、止、损、追、回。V+这个7、7、1、4、1、1、02、如选择的是删除个人文件，则相当于系统盘和其它盘都会格式化，选择这项，其它盘的东西就会丢失。这项适合其它盘的数据不要了，比如电脑要卖掉或者送给其他人使用，不希望留下自己之前存储过的东西。3、由于重置此电脑和重装系统功能类似，但两者还是存在着区别。首先，重置此电脑可以直接在Win10设置中就可以完成;而重装系统则比较麻烦，不仅需要准备U盘，还需要制作启动U盘，另外还需要下载Win10系统镜像。4、此外，重置此电脑可以选择是否保留文件，而重装系统虽然类似，但如果不需要保留其它盘的文件，则需要手动对其它盘进行格式化操作。很显然，重置此电脑要比重装系统更加方便，也不用担心系统激活问题，但是重置此电脑只能解决小问题，如果电脑已经无法进入系统，还是需要通过重装系统来解决。

一、【楚】国家兵种：江东精骑——召唤一支江东精骑，并释放武威，使用后需30分钟恢复楚的特殊兵种是骑兵，项羽率领的骑兵首创了大规模骑兵突击的战法，并在彭城之战大败汉军。特有卡牌：武威——10秒内我方提升攻击和移速二、【汉】国家兵种：汉弩——召唤一支汉弩，并释放速射，使用后需30分钟恢复汉的特殊兵种是弩手，汉弩在秦弩的基础上，又添刻度，使弩拥有了稳定的弹道参照，且随着铜弩廓取代木弩廓，弩身对拉力的承受力也大大增强了。划船器般上弦的腰引弩最高拉力可达 370公斤，有效射程超五百米，成为汉军的标配。特有卡牌：速射——远程部队在平原上射程下降，射速急剧提升， 持续5秒三、【齐】国家兵种：齐技击——召唤一支齐技击并释放休整，使用后需30分钟恢复齐的特殊兵种是枪兵，齐技击是战国时齐国经过考选和训练的步兵之称，因其持戟，又称持戟之士，最早出现在春秋时期。因齐国民风彪悍，社会尚武，游侠之风甚重，民间不乏武功高强、善于骑射的能人，齐国用金银爵位将这些人招募起来，加以训练，使他们成为为国家战斗的军队。严格意义上来讲，齐国技击之士便是最早出现的雇佣兵。特有卡牌：休整——枪兵暂停移动5秒，抵御兵击并恢复部分生命四、【张楚】国家兵种：义军——召唤一支义军并释放义旗，使用后需30分钟恢复张楚的特殊兵种是义军，陈胜吴广，在大泽乡揭竿而起，是为张楚，掀起了华夏史上第一次大规模的农民起义，那句王侯将相宁有种乎?流传至今。特有卡牌：义旗——部署【战旗】提升枪兵、步兵的攻击和士气五、【南越】国家兵种：南军——召唤一支南军并释放城关，使用后需30分钟恢复南越的特殊兵种是南军，南军不少是秦统一六国时历经战争考验的精锐之师，配备有先进的武器，有着丰富的战斗经验，因而战斗力很强。赵佗建立南越国后，他们多留在岭南，为南越效力。特有卡牌：城关——部署【城关】抵御敌方攻击。部署后，持续派出援军作战六、【赵】国家兵种：赵边骑——召唤一支赵边骑并释放抛射，使用后需30分钟恢复赵的特殊兵种是赵边骑，是战国骑射特种兵，也是中国历史上最早的骑兵部队。赵武灵王根据胡人的特点，决定把步射和骑战结合起来，形成新的战法——骑射。特有卡牌：抛射——骑兵、步兵对目标突施冷箭，大幅打击敌军士气七、【燕】国家兵种：燕死士——召唤一支燕死士并释放死士，使用后需30分钟恢复燕国的特殊兵种是燕死士，战斗力极为强大。技能卡为“死士”，使用会部署火盆，周围的步兵和战车燃烧生命，攻击大幅提升。特有卡牌：死士——部署火盆，周围的步兵和战车燃烧生命，攻击大幅提升八、【魏】国家兵种：魏武卒——召唤一支魏武卒并释放投掷，使用后需30分钟恢复魏的特殊兵种是枪兵魏武卒，是吴起训练的精锐重装步兵，吴起以五万魏军，击败了十倍于己的秦军, 创造了步卒五万人、车百乘、骑三千，而破秦五十万众的中国战争史上以少胜多的著名战役，使魏武卒名动天下。魏武卒也是当时军队最为精锐和彪悍的代表。特有卡牌：投掷——枪兵和步兵对目标投掷武器九、【夜郎】国家兵种：夜郎射手——召唤一支夜郎射手并释放齐射，使用后需30分钟恢复。夜郎的特殊兵种是弓手，夜郎为我们贡献了一个成语叫：夜郎自大。 在司马迁的《史记·西南夷志》中记载：“西南夷君长以什数，夜郎最大。”西南夷在历史上泛指云贵高原的民族，夜郎文化便是西南民族文化的代表。特有卡牌：齐射——五秒内弓兵，步兵发动4轮射击十、【秦】国家兵种：秦锐士——召唤一支秦锐士并释放激战，使用后需30分钟恢复秦国的特殊兵种是步兵，秦国国尉司马错在魏武卒的基础上，创立了“锐士”。秦锐士纪律严明，作战勇敢，士气高昂，成为秦军攻坚克难的尖刀部队，天下震惊。特有卡牌：激战——近战部队攻击速度大幅提升，持续5秒十一、【匈奴】国家兵种：胡骑——召唤一支胡骑并释放疾行，使用后需30分钟恢复。匈奴的特殊兵种是骑兵，游牧民族伴马而生，疾风骤雨。技能为“疾行”，可以使战车、骑兵向目标点突击。特有卡牌：疾行——战车、骑兵向目标点突击王者之心2点击试玩

回答：你好，这个是真实的情况，也就是说满5年之后才会返还你的本金和利息，如果你觉得时间太长的话，就不要参与这种保险。如果定期的，确定是保险到期，可以直接到保险公司申请领取满期金。如果仅仅是交费期满，保障是终身的，建议不要轻易退保。退保需谨慎：保障型的产品一般退现金价值（保单后附有），理财型的产品一般退现金价值+预期收益（分红等）只要是国家批准的保险公司都受法律保护。买了保险后一定细读保单内容，特别是保险责任。是否返钱返多少，保险责任里有标准说明。一、 在银行购买保险理财产品的注意事项：1. 缴费期限不等于满期时间2. 缴费期限与满期时间是两个不同的概念，满期时间一般比缴费期限要长。因此，客户在选购银行保险产品时必须问清楚满期时间，也就是最后领钱和合同终止的时间。3. 巧用犹豫期保障自身利益4. 犹豫期也称冷静期，一般为10日。在犹豫期内，客户应仔细阅读保险条款，确保自己对于产品特性、利益分配、满期时间、退保方式、保险责任等问题有全面的了解。如果对在银行已办理的险种不满意，客户必须在十天犹豫期内办理退保手续，过了十天犹豫期再退保，就会有较高的成本损失。5. 购买保险可以咨询薄荷保，薄荷保推荐的产品主要为寿险、重疾险、医疗险、意外险等保障型保险，以小额产品为主，方便用户在线上完成购买决策。产品提供商包括保险公司直销、保险中介平台、互联网巨头定制等十几个不同渠道，以提供更丰富的选择。薄荷保并不以销售为导向，而是立足于提供全面、专业、客观、中立的咨询推荐服务，以用户利益为先，有时甚至会根据客户情况推荐到支付宝或微信渠道购买。二、 关于华夏理财保险1. 华夏理财保险是真的，但是最终收益是没他说的那么高的，他们给的机会都是在你不领的情况下，一直演示到100岁，如果前期领回本金或者利息，那么必定回影响后期收益的。2. 但是还是比银行要高的。3. 理财有风险 ，投资需谨慎。华夏财富宝养老年金保险c款产品特色： a.财富稳增：财富增值写进合同，确保资产安全无忧； b.长短皆宜：持满五年现价充足，终身持有收益可观； c.灵活多选：交费方式灵活多样，一二三年自由选择； d.养老至尊：七十五岁返还年金，补充养老乐享夕阳。

中国中冶是冶金工程承包商。 主营工程承包、资源开发、装备制造、房地产开发及其他业务。中国中冶以技术创新及其产业化为核心竞争力，以冶金建设能力为依托，以工程承包、资源开发、装备制造及房地产开发为主业的多专业、跨行业、跨国经营的企业集团。专业设计和建设能力较强的冶金工程承包商。作为主要承建方，曾参与了宝钢、鞍钢、武钢、攀钢等几乎所有中国大中型钢铁联合企业主要生产设施的规划、勘察、设计和建设。中国中冶在中国有色金属冶金工程领域也处于领先地位，拥有中国最大的有色金属冶金设计院之一 中国有色工程有限公司，曾为中国许多大中型有色金属资源类企业提供规划、设计、建设及其它服务。凭借在冶金工程领域的多年经验，积累了贯穿冶金工程各个环节的核心技术优势与强大的设计施工能力，亦积极拓展房屋建筑、交通基础设施及其它非冶金工程承包业务。在巩固、发展传统工程承包业务的同时，亦借助自身的技术优势、资本优势、规模优势积极拓展业务领域，成功开展了资源开发、装备制造及房地产开发等其它业务，构建了关联互补、协同效应显著的业务板块布局。扩展资料：　中国中冶的主打产品境外资源开发、冶金设备制造、房地产开发1、中国中冶是从事境外资源开发的大型中国企业之一，拥有许多资源开发项目的采矿权益，开发铁矿石、铜、镍、钴、铅、锌和其他金属矿产资源，并具备锌、铅、铜的冶炼加工能力。此外，本公司还从事多晶硅生产。2、中国中冶是中国大型冶金设备制造企业之一，能够生产具有自主知识产权的核心冶金设备并进行设备成套；同时，本公司是中国最大的钢结构制造商，在钢结构的研发、设计、制造和安装方面处于中国领先地位，本公司相当数量的制造和安装技术已经达到国际水平。3、中国中冶是国资委批准的主业包含房地产开发的中央企业之一，营业范围包括北京、上海、天津、重庆、南京等多个城市，本公司的房地产开发品牌「中冶置业」已享有良好的声誉与较高的知名度。中国中冶作为跨国经营的特大型企业集团，本公司自上世纪八十年代初以来即积极拓展海外业务。尤其是中国加入世贸组织之后，更是加快了拓展海外工程承包业务和资源开发业务的速度。迄今为止，已在全球许多国家和地区经营这些业务。参考资料来源：百度百科-中国冶金科工股份有限公司

产品靠谱，但是第六年是不可以取回本金的，建议拨打官方客服咨询确认。拓展资料：华夏南山松鑫享版终身寿险的缴费期间可选趸交、3年、5年、10年、15年、20年交，保险责任为身故/全残保险金，投保五年后不能拿钱出来，除非选择退保，拿回退保当前现金价值。另外，这款终身寿险保险金给付与被保险人身故时间有关，18周岁前身故，按已交保费和现金价值较大者给付；之后身故按保额的120%或160%给付。华夏南山松鑫享版终身寿险险责是什么?身故或全残保障：1、18岁前：给付现金价值和已交保费二者之较大者2、18岁后：若18岁后且处于交费期内身故或全残，给付身故时“已交保费乘以对应比例”与现金价值二者之较大者;若处于缴费期满后，则给付“身故时所处保单年度对应的保额”、“已交保费乘以对应比例”与“现金价值”三者中的较大者其他保障：减保取现，可以通过减保来实现变现，可用于教育金、养老金补充增额终身寿险有什么特点?1.保额慢慢长大，保额是按每年3-3.5%的比例逐渐递增，前期身价保额不高，后期才慢慢起来，因此并不是作为家庭支柱的首选~2.现金价值增长速度较快，基本上增额终身寿交费完，现价价值就会超过已交保费，相对于其他期缴保险产品是要快的。因此，增额终身寿的主要功能是财富保值，而不是身价保障，这类型产品主要的作用是长期资金投入，提前锁定3-3.5%的终身利率，无论以后中国市场利率下行，都不受到影响~这笔投入可以作为以后儿女的教育金、婚嫁金或者自己的养老金，至于转移家庭支柱的财务风险，还是依靠定期寿险华夏南山松鑫享版终身寿险投保案例分析中产规划，企业中层，平时工作较忙，家庭财务几乎无打理，近期因为疫情影响，财务规划问题，经某银行分析，华先生需解决财富有序积累、穿越经济周期、题，比较之后选择华夏南山松(鑫享版)终身寿险，年交10万，交5年。案例二 代际传承岁，私企老板，一儿一女，女儿已经出嫁，儿子在打理自己的家族企业。因为年事渐高，儿子又比较争，考虑身后事，夏总主要担心的是自己家族重男轻女思想比较根深蒂固，女儿已出嫁自己别想给女儿留一心家族发对，经过分析决定购买华夏南山松(鑫享版)终身寿险，年交500万，交3年。设计思路分析，1、绕过家族纷争，仅需夏总及女儿知情即可;2、三年短期投入，夏总尚可掌控家族财富安排;3、夏总生前可完全掌控保单现价使用权及受益人变更权，财富掌控在自己手中;4、60周岁前1.6倍杠杆，放大传承身价;60-80岁身价按3.4%-3.5%复利稳增，越老越值钱。　以上就是对华夏南山松鑫享版终身寿险这款产品的介绍，就上述所讲的保障，已经增额型寿险的特色等方面来看这款产品的性价比是非常不错的。

不一样的；中粮集团有限公司是享誉全球的世界500强，由国资委全权控股的大型央企集团，经营范围包括房地产开发经营；国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品)；建筑技术咨询；进出口贸易。而中梁地产成立于1993年，总部位于上海，是一家以房地产开发为主，多元化、综合性集团公司。多年稳居中国房地产百强企业，2017年跻身综合实力30强，运营能力TOP 10、成长性TOP 10。扩展资料中粮地产（集团）股份有限公司主要业务：房地产开发经营；国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品)；建筑技术咨询；进出口贸易。上海中梁地产集团有限公司主要业务：集团业务围绕“聚焦长三角，辐射京津冀和珠三角，延伸至一带一路经济带”的战略布局，在上海、浙江、江苏、安徽、江西、福建、山东、河南、湖南、湖北、广西、云南、四川、重庆、宁夏、陕西、山西、甘肃、广东、贵州、内蒙古等省市相继成功投资开发了300多个项目，开发面积达4000多万平方米，为16万家庭48万业主提供品质生活。参考资料来源：百度百科-中粮地产（集团）股份有限公司百度百科-上海中梁地产集团有限公司

华夏人寿理财保险产品中比较为大多数人所购买的有“财富一号”和“福临门”。“财富一号”拥有稳定的利率，并且不存在初始费用。资金增值快，没有死亡风险。“福临门”的优势在于它的理财收益稳定，领取灵活，且保单合同承诺期满可以百分之百返还保费。华夏人寿的保险产品可以很好地满足客户需求，产品的设计也非常人性化，大家有理财保险需求的话，可以根据自己的偏好选择理财保险产品。

对呀，早在2004年就已经被评为中国房地产品牌企业60强了，整体实力很强。

一、武汉小额贷款公司简介 武汉小额贷款公司是指专门从事小额贷款业务的公司，是政府部门和金融机构为了满足一些社会群体贷款需求而设立的金融机构。它们一般以短期贷款和小额贷款为主，可以提供各种贷款服务，如小额贷款、个人消费贷款、抵押贷款、抵押物管理贷款等。二、武汉小额贷款公司的贷款条件 武汉小额贷款公司的贷款条件一般要求申请人年龄18-65周岁，有正当的职业，有稳定的收入来源，有一定的信用报告，有一定的抵押物可以提供，并且要有足够的还款能力。三、武汉小额贷款公司的贷款利率 武汉小额贷款公司的贷款利率一般比普通银行的贷款利率高一些，因为小额贷款的风险比较大，所以银行会收取更高的利率。根据贷款公司的不同，贷款利率也会有所不同，一般情况下，贷款利率在24%~36%之间。四、武汉小额贷款公司的贷款期限 武汉小额贷款公司的贷款期限一般较短，短可以为一个月，长不超过一年。具体期限可以根据申请人的情况和贷款公司的要求而定。五、武汉小额贷款公司的还款方式 武汉小额贷款公司的还款方式主要有等额本息法和等额本金法。等额本息法是指每月偿还同等数额的贷款，其中包括本金和利息；等额本金法是指每月偿还的贷款总额中，本金的比例逐月递增，利息的比例逐月递减。六、武汉小额贷款公司的安全性 武汉小额贷款公司的安全性一般比普通银行的贷款要低一些，因为小额贷款的风险比较大，还款能力较弱，容易造成违约，因此，小额贷款公司一般都会收取更高的利率，以此来弥补潜在的风险。

1 .广东中原地产代理公司 2 广州合富房地产置业有限公司 3 满红堂（中国)置业有限公司 4 广州顺驰不动产网络有限公司 5 广州富力美好置业发展有限公司 6 广州方圆地产顾问有限公司 7 广东德诚行地产代理有限公司 8 广州永强房地产代理有限公司 9 广州中鸿地产代理有限公司 10 广州力强房地产代理有限公司 追问： 是中国哦·不是单单只广东地区哦 回答： 顺驰不动产网络集团 ★合富置业 ★宜人易居房地产集团 ★1+2联合不动产 ★福州骊特房地产 ★西安天地源不动产 ★北京华熙房地产 ★北京久久顺房地产 ★阳光新贵房地产经纪有限公司 ★实现房地产经营有限公司 ★满堂红房地产营销策划有限公司 ★亿家房地产经纪有限公司 ★东天新建地产 ★吉飞房地产公司 ★凯达地产公司 ★中房置业公司 ★21世纪不动产恩光房地产经纪公司 ★21世纪不动产隆昌房地产经纪公司 ★筑家房地产集团 ★恋家房地产 ★广容地产有限公司 ★阳光金池不动产 ★亚强房产 ★天为房地产 ★逸家房地产公司 ★长城地产公司 ★宏基伟业地产公司 ★广厦地产 ★联恒房地产公司 ★康达房地产 ★美育房地产公司 ★安家伟业房地产公司 ★宏远房地产公司 ★牵手房地产公司这些是比较有名的公司，你自己看看吧，具体的排名我不是很清楚。。。

每月可以拿出2000元作投资理财------可以考虑选择2-3只基金定投。资金安全及平稳的收益对我很重要------因为你想做长期投资，可以考虑混合型基金。不知道招行、兴业这种如何------我个人认为：招商银行更好。代理的基金较多，且费用优惠幅度较大。总之什么都不懂------最好还是弄懂了再投资，毕竟这是真金白银啊！这是我给很多新手回答过的问题，比较具有普遍性，你可以先看看再说。1、什么是基金？ 想先问你一下：你知道什么是炒股吗？ 如果知道的话就好说了，基金（股票型）就是我们把钱交给基金公司去买股票。那为什么要交给基金公司，而我们不自己去买呢？因为基金公司的专业人员比我们普通投资者的炒股水平高啊（这就是基金公司劝大家买基金时最常用的诱惑词）。 所以，投资股票型基金就是间接的投资股票，那么基金也就会或多或少的承担着股票的风险了。很多投资者，其实并不知道基金就是间接投资股票，因而以为基金是稳赚不赔的，这就大错特错了。 正因为，我们把钱交给基金公司去买股票，所以我们总要给人家一点劳务费的嘛，所以就有了申购费和赎回费。 当然，作为基金公司来说，由于有专业的人员（炒股的专业知识丰富），庞大的资金（可以买很多只股票），这样在客观上就比散户投资者获利的机会大得多。这也就是，很多人觉得基金还是投资的首选，而不愿去碰股票。 另外，基金还有债券型的，买债券型的基金就相当于我们把钱交给基金公司去买债券。可能你又会问了：为什么不自己去买呢？因为基金公司的钱多，而且他又是一个机构，可以买到很多不向普通投资者开放的企业债券，盈利也要比我们所能买到的国债高得多。 这样说，不知你是否能明白。 你就这样理解吧：基金就是很多人把很多钱交给一个基金公司去买股票或是买债券。2、基金和股票的区别 要想知道基金和股票的区别，最好先知道基金有股票型、债券型等类型。 通俗地讲： 股票型基金----就是你把钱给别人，别人帮你买股票。和股票没什么本质区别，由于基金公司不止是拿你一个人的钱去买股票，而是有很多人都把钱给基金公司去买股票，所以基金公司能买到的股票就比你拿自己的那一点钱能买得的股票数量多，自然交给基金公司用来买股票的钱就比自己直接拿去买股票的钱风险要小一些。所以股票型基金比股票风险小，但却是基金类型中风险最大的，收益也是最大的。 债券型基金----就是你把钱给别人，别人帮你买债券。和股票的区别就一目了然了。3、基金投资费用 货币型基金-----无费用 债券型基金----申购费0.8%左右；赎回费0.1%-0.3%(一年以内)，赎回费随持有基金时间延长而减少，一般三年以上免收赎回费。 股票型基金----申购费1.5%左右，赎回费0.5%(一年以内)，赎回费随持有基金时间延长而减少，一般三年以上免收赎回费。 这只是一个大概的标准，在银行柜台、银行网银、基金公司网站上买基金费率都是不同的，其中基金公司网站最优惠。所以，你买的时候得弄清楚。 无论是申购还是赎回，手续费都是按金额计算的。以股票型基金举例来计算：申购（按金额申购，也就是说买10万元某基金）： 假设你申购当日某基金净值为0.850元 手续费：100000×1.5%=1500元 实际申购资金：100000-1500=98500元 申购份额：98500÷0.850=115882.35份赎回（按份额赎回，也就是赎回xxxx份某基金）： 假设你赎回当日某基金净值为1.250元 基金金额：115882.35×1.250=144852.94元 手续费：144852.94×0.5%=724.26元 实际赎回金额：144852.94-724.26=144128.68元这次投资你实际盈利44128.68元，成功！4、受股市波动影响最大的基金？ 受股市波动影响最大的基金就是股票型基金了。 所谓股票型基金，简单的理解就是基金公司拿着基民的钱去买股票了。既然是买股票了，基金公司选的股票涨了，基金公司赚钱了，基金净值自然就高了；反之，基金公司选的股票跌了，基金公司赔钱了，基金净值就低了。一句话，股票型基金跟着自己所选股票的涨跌而同时涨跌，只是幅度有所不同而已。5、在哪个基金公司做比较好（手续费等比较优惠，信誉又好）？ 基金的手续费并不是因基金公司的不同而不同，而是因基金的不同而不同。也就是说同一个基金公司不同的基金手续费也不同。 所以手续费的优惠程度可不是选择基金或基金公司的依据。现在网上有各种各样的基金公司排名，你可以看看，但像华夏、广发、南方、融通、易方达、博时等在任何排行榜中都是很不错的公司。6、现在哪些基金是比较值得投资的？ 这个问题太大了，现在值得投资的基金实在是太多了，没办法在这里给你详细解释。你可以先确定自己的风险承受能力，根据风险承受能力来选择基金种类（股票型、债券型、指数型等等），选择了基金种类后再去具体挑选某一只基金。7、如何挑选基金？ 选基金不能光看涨或跌，要根据同期的股市情况结合来看。 股市涨，基金就涨；股市跌，基金就跌，大多数基金都是这样的。更重要的是股市涨了1%，基金涨的比1%多还是少。这样就能看出基金的投资能力了。 选基金不要光看净值，要看业绩、风险。看业绩、风险也不能光看评级，要看具体的数据，比如说半年回报、一年回报、两年回报、基准指数、标准差、阿尔法系数等等8、定投基金时机？现在这个时机适合定投么？ 定投基金是最简单也是最不需要挑选时机的基金投资方式，因为长期的投资时间早已将投资成本平摊了，所以就无所谓买贵或买便宜了。因此，在任何时间开始定投都可以。9、那些基金适合定投？ 可以定投的业绩很不错的基金有不少，但在选择基金之前最好先明确自己的风险承受力以及定投时间的长短，以免陷入投资误区。对具有不同风险承受力以及不同投资时间的投资者来说，可选择的基金是有着天壤之别的。 另外，想提醒你的是基金投资不必像股票投资一样，没有必要过分关注净值的变化，长期的积累必能获得丰厚的收益。 做长期的基金定投，最好选择指数基金。一来指数基金的收益大，而长时间的定投又可以回避其风险也大的缺陷；二来指数基金不会暂停申购，这样又可避免由于某只股票基金的暂停申购而破坏既定的投资计划。 选择好的指数基金，最重要的是选择好指数。所以你最好先了解指数基金所跟踪的指数怎样，跟踪不同指数的指数基金是没有可比性的。跟踪同样指数的指数基金，跟踪误差越小的越好。当然跟踪同一指数的基金，费用问题也是应该考虑的。 现在看来，我国现有的指数基金中，跟踪沪深300指数和跟踪深证100指数的基金盈利最好。 基金定投只是一种理财行为，而非发财行为，所以只有长期的积累（至少5年以上）才能看到效果，没有耐心的人是不会享受到基金定投的成果的。 10、听说定投基金是一种很傻瓜式的投资理财的方式？ 这种说法只是相比较一次性投资的难度而言（并且这句话往往是基金公司和银行对投资者的诱惑词）我觉得傻瓜可干不了这个。即使是定投，没有选好基金，收益差距是很大的。给你看个例子：07年11月---09年4月间同时定投易基50和融通深证100两只基金，收益比较（截止到10月14日净值）：融通深证100--收益27.2%；易基50----收益9.53%。这就是差距啊!! 11、基金购买方式第一种：银行柜台 将钱存入银行帐户，然后在银行柜台，由银行的工作人员帮你完成购买基金的手续。 优点：完全由专人代你操作，免去自行操作的很多麻烦，适合新手和老年人。 缺点：费率高，往往不享受打折优惠。品种少，一个银行可能柜台代销只有几家公司产品。需要排队，浪费时间和人力第二种：网上银行或证券公司 这2种方式都是适合网上操作的。 网上银行代销是进入网上银行，自行购买银行所提供的基金。 证券公司代销是通过证券公司炒股软件的开放式基金模块，来买卖开放式基金，是用证券公司的保证金帐户进行交易，而不是直接用银行帐户。 优点：费率较低，往往会得到一些打折优惠。品种较多，特别是一些大规模的证券公司，例如银河证券，几乎可以代销所有品种基金。网上操作，省心省力，不需排队，适合上班族。 缺点：网上操作对客户的操作能力要求较高，要求电脑有安全防范木马和病毒的能力。需要先开网上银行功能或者是证券帐户，较为烦琐。第三种：基金公司网站 进入基金公司网站，通过网上直销系统自行进行基金的开户和交易。前提是需开好对应的银行卡。 优点：费率最优惠。网上操作，比较方便。基金公司网站资料详细，对基金有详细介绍。基金相关功能最强，有最全的功能可以选择，例如基金转换功能。对应银行卡不需要开通网上银行 缺点：产品单一，只限该基金公司产品。网上操作对客户的操作能力要求较高，要求电脑有安全防范木马和病毒的能力。一个基金公司往往只支持几家银行的银行卡，购买不同公司的基金可能需要办理多家银行的储蓄卡。结论（全国通用）费用由高至低 银行柜台〉银行网银或证券公司〉基金公司网站直销程序由繁至简 基金公司网站直销〉银行网银或证券公司〉银行柜台基金品种由多至少 银行柜台=银行网银或证券公司〉基金公司网站直销

因为中梁的房子便宜的房子都是卖的，尾盘也就是楼层和面积可选性不多，都是不太好的楼层，所以它价位会卖的比较便宜。中梁地产成立于1993年，总部位于上海，是一家以房地产开发为主，多元化、综合性集团公司。多年稳居中国房地产百强企业，2017年跻身综合实力30强，运营能力TOP 10、成长性TOP 10。公司理念中梁地产秉承“开放、开拓、开创、共识、共担、共享”的价值观，践行“公开、公平、公正、简单、务实、有效”的组织文化。集团在创造价值的同时回馈社会，先后设立“扶贫帮困”、“支教助学”等多项基金，并开展“书香中梁”爱心图书室公益行动。集团自成立以来，公益捐资累计超过1亿元。

国企和央企房地产公司名单？在中央政府监督和管理的国有企业中，有21家企业由国资委认定能展开房地产项目，其知名度最高的应该就是保利发展、中海地产、华润置地和招商蛇口四大中央房地产企业，下面一起来看看21家房地产央企名单还有哪些企业吧。21家房地产央企名单　　1、保利发展　　2、中海地产　　3、华润置地　　4、招商蛇口　　5、中国金茂　　6、中国铁建　　7、中国中铁　　8、中粮集团　　9、电建地产　　10、中冶置业　　11、华侨城　　12、中交地产　　13、五矿地产　　14、葛洲坝地产　　15、港中旅集团有限公司　　16、南光集团有限公司　　17、中航工业　　18、神华集团　　19、中煤集团　　20、鲁能集团　　21、新兴集团1、保利发展　　成立于1992年，总部在广东，隶属于中国保利集团，在2018年中国房地产企业排行中以4066亿元销售额排在第五位。也是央企中最大的房地产企业。2、中海地产　　中海地产是成立较早的房地产企业之一，总部在香港，隶属于中国建筑工程总公司，先后在深圳、上海、北京、广州、西安等地进行房地产开发项目。3、华润置地　　隶属于华润集团，是一家综合性的地产开发商，在国内众多城市中均有项目和土地储备，国内房地产行业盈利最高的企业之一。4、招商蛇口　　隶属于招商局，在2015年12月30如日吸收了原招商地产，实现了综合性的房地产运营开发。同时借助一带一路政策积极展开海外项目。5、中国金茂　　成立于2004年，总部在北京，隶属于中国中化集团，主要负责房地产和酒店项目，也是世界五百强企业之一。6、中国铁建　　中国铁道建筑集团有限公司，成立于1948年，总部在北京，是国内规模最大的综合性建设集团之一，由中央直接管辖，在2019年财富世界500强中位列第59位。7、中国中铁　　中国铁路工程集团有限公司，成立于1950年，总部在北京，同样是由国务院国资委直接管理，主要负责土木工程的建筑和工程承包，房地产项目占有一定比例。8、中粮集团　　成立于1949年，是中国最大的粮油食品企业，主要涉及贸易、实业、金融和房地产四大业务，在地产项目中最为著名就是国际化青年城市综合体大悦城。9、电建地产　　由中国水电建设集团房地产有限公司更名而来，隶属于中国电力建设集团，主要以围绕城市总体发展展开的房地产项目开发。10、中冶置业　　成立于2005年，隶属于中国冶金科工股份有限公司，也是由国资委批准成立的21家房地产央企之一，拥有国家一级房地产开发资格。

基金代销机构有很多，我们知道的基金代销机构就是投资机构代替销售产品，比如银行，证券，第三方的支付宝里面蚂蚁聚宝，天天基金，好卖基金属于基金代销机构。基金代销机构有：1、银行系中国银行、工商银行、招商银行等，所有的银行都在代销基金业务，银行属于基金代销机构。2、网站系天天基金网，数米网，好买网、支付宝网等也属于基金代销机构。3、证券公司中信证券、海通证券等。所有的证券公司都有代销基金业务。以上3种是目前市场主流的基金代销机构，从手续费来说，网站系和证券公司会比银行低。支付宝网赎回速度最慢，但胜在手续费用是目前整体市场上最低。那么我们来看看基金代销机构哪家好以及基金代销机构排名。基金代销机构排名基金代销公司也就是基金销售第三方。目前还没有哪家基金销售第三方的代销基金数量超过4000只，从现实的角度出发，也并非代销越多基金越好。而是销量为王。小编认为，目前基金销售第三方的销量排名应该是这样的：1、陆金所基金代销公司中目前销量第一的是陆金所旗下的陆金所基金销售，但具体金额未透露，陆金所这些年发展的实在迅猛，但是客服服务好像真的一般，没想到最大销量的基金代销公司第三方竟然是陆金所。2、蚂蚁财富蚂蚁财富的销量也增长很快，大部分基金公司的电商部门非常重视蚂蚁财富，蚂蚁财富在支付宝里面购买十分方便，感觉蚂蚁上的投资者偏年轻，未来是年轻人的天下。3、天天基金老字号的基金代销公司，天天基金第三季报未披露基金销售数据，2017中报披露的基金销售额为1585.68亿元。4、同花顺基金同样是老字号的基金代销公司，同花顺2017年三季报披露：在资产、负债及权益变动中的其他应付款显示，应付代理买卖基金款的金额是2476亿元。5、好买基金好买财富2017年三季报披露：截至2017年9月30日，公司累计交易客户数超265万人。各类产品总存量约为301亿元，也是基金代销公司排名靠前的平台。