嘉北社区属于哪个省哪个市

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，上市公司，始于1980年，以房地产开发与经营为主，集物业管理与经营、建筑工程设计、施工与管理、旅游开发与经营等于一体的企业集团深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（简称深房集团）成立于1980年1月8日，前身为“深圳经济特区房地产公司”。1992年2月经深圳市政府批准更名为“深圳经济特区房地产总公司”，成为深圳市政府直属的一级企业。同年8月，公司进行了股份制改造。1993年7月，经深圳市人民政府批准，正式成立“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”，9月15日深深房A（证券代：000029）在深圳证券交所挂牌交易；1994年1月10日深深房B（证券代：200029）在深圳证券交易所挂牌交易。作为深圳经济特区最早成立的房地产开发公司，曾在房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的第一次土地使用权拍卖会上夺标等等。深房集团以“敢为天下先”的精神，为中国房地产业、深圳特区的经济建设和社会发展作出了巨大的贡献。30多年来，深房集团累计开发了高层楼宇60余栋，多层住宅500余栋，花园别墅400余栋，合计竣工面积300多万平方米。投资区域以深圳为中心，遍及广州、汕头、江门、肇庆、北京、上海、哈尔滨、沈阳、西安、武汉、昆明、昆山等广东省及全国范围内的各大中城市；此外，在香港及境外如美国、加拿大、澳洲等地均有本公司投资的房地产开发项目。至目前为止，深房集团已发展成为一家以房地产开发与经营为主业，集物业管理与经营、建筑工程设计、施工与管理、旅游开发与经营等多元化经营于一体的企业集团。产品分类：房产家居,房地产品牌理念：品牌发源地：广东省深圳市企业领导：周国电话：0755-82293000品牌成立年份：1980

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司联系方式：公司电话0755-82284017，公司邮箱xiexg603@163.com，该公司在爱企查共有6条联系方式，其中有电话号码2条。公司介绍：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司是1986-07-19在广东省深圳市罗湖区成立的责任有限公司，注册地址位于深圳市罗湖区人民南路深房广场45-48层。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司法定代表人刘征宇，注册资本101,166万(元)，目前处于开业状态。通过爱企查查看深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司更多经营信息和资讯。

没有在港股上市，在深交所挂牌上市，深深房A，深深房是深圳最大型的房地产公司。深深房是深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司系于1993年7月经深圳市人民政府办公厅深府办复(1993)724号文批准，在原深圳经济特区房地产总公司的基础上改组设立的股份有限公司

一、周边配套好，学校、医院、银行、未来大型购物中心，新政务服务中心。 二、房子好，上档次，是现房，绿化率高，这地方就是有钱人住的。三、升值最快，两年前开盘就逼近2万，现在要3万多了。

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位于建设路、嘉宾路交汇处，1981年批地，1985年入伙。总共7栋，123栋没阳台456栋带阳台的。小区内带较大社区花园、健身器材、居民活动舞台。步行至国贸地铁站仅3分钟，至火车站也仅需8分钟。交通非常便利。基本信息小区地址：建设路63号物业类型：普通住宅开发商：深房集团物业费：3.4元/平/月物业公司：深房物业管理有限公司总户数：1344户停车位：--100绿化率：50%容积率：5.10总建筑面积：8315平方米房价走势友谊大厦10月均价30292元/平米，比9月上涨2.98%人民南板块10月均价31425元/平米，比9月上涨0.42%周边配套学校深圳市湖贝小学、深圳市南湖小学、深圳市琪琪幼儿园、新新幼儿园、罗湖中学、罗湖小学、南洋老爹(罗湖小学店)、深圳市罗湖小学；交通金城大厦①(2;2;2;11;14;17;17;17;82;82;82;102;102;102;205;205;205;300a线;300b线;300b线;300区;300区;306;306;306;307;307;309;b307;n19;n19)、凯利宾馆(深圳罗湖嘉宾东路2027号)、阳光酒店(11;83;83;97;97;211;220;229;229;336;336;381;387;387;b705;b705;n14夜;n14夜;n18夜;n18夜;n2夜;n2夜;n7夜)、国贸站A出入口(地铁1号线)(广东省深圳市罗湖区)、深圳市阳光酒店(深圳罗湖区嘉宾路1号阳光酒店)、深圳航空大酒店(深南东路3027号)、芙蓉宾馆(东门南路2019号)、地铁国贸站A口(广东省深圳市罗湖区)、地铁国贸站E口(广东省深圳市罗湖区)、广信酒店(人民南路2069号国际商业大厦东座)；购物东门布料窗帘广场、厨安居、壹点便利顺华佳分店、旺角购物广场、万店通、裕发家具、鸿基商业中心、九龙城购物广场、大江南美容美发、大江南美容美发；宇健中医门诊部、深圳成功体检服务中心、牌技魔术培训班、深圳林天楚中医诊所、深圳民泰门诊部、深圳远东妇儿科、流花、深圳植发、深圳流花皮肤性病科、深圳流花毛发移植中心；美食华美西饼屋、华美西饼屋、阿里山便当深南店、深圳豆浆面食苑、香港乐园牛肉店、新绿洲茶楼、御蒸香、味千拉面东门店、大家乐餐厅、重庆乌江活鱼店向西分店；银行深圳市凯强商务调查公司、深发展银行ATM、深圳发展银行(湖润支行)、深发展银行湖润支行、深发展银行湖润支行、农行罗湖支行、北京银行ATM、中行向西路支行、深圳中国银行深圳市分行向西路支行atm取款机、民生银行ATM；娱乐活动内部配套:停车场餐厅；

深房集团开发建筑，1992-07-30入伙，1栋，155户。户型方正，光线好视野开阔，可看洪湖公园及金色罗湖全景；地段佳，位于田贝四路家居及珠宝商圈，离地铁田贝站步行5分钟，近翠北小学、深圳中学初中部等名校，就近5分钟路程内还有：万佳超市、新一佳超市、民乐福超市、翠竹公园。基本信息小区地址：田贝四路145号物业类型：普通住宅开发商：深房集团开发有限公司物业费：3.00元/平米·月物业公司：深房集团物业管理公司总户数：155户停车位：80绿化率：40%容积率：3.5总建筑面积：38120平方米房价走势湖景大厦10月均价44103元/平米，比9月上涨1.82%翠竹板块10月均价47494元/平米，比9月上涨2.75%周边配套学校东湖中学、海丽达国际幼教中心、海丽达国际幼教中心、翠北小学、翠北小学、特力幼儿园、翠北小学东、深圳市鹏兴第三幼儿园、大地幼儿园、深圳中学初中部；交通地铁田贝站C口(广东省深圳市罗湖区)、康佳集团②(1;33;209;242;320;333;n6夜;n7夜)、翠北小学(1;57;57;59;212;212短;212短;225;242;303;320;333;379;379;b617;b617;m348;m348;n7夜)、田贝四路(1;1;33;33;57;57;63;209;209;212;212;212短;212短;242;242;303;320;320;333;333;371;379;379;b617;b617;m348;m348;n10夜;n7夜;n7夜)、洪湖公园②(27;33;63;82;213;309;b307;k307;n10夜;购物线;机场6线)、洪湖公园(27;63;80;82;213;b307;n10夜)、洪湖公园(水贝)(309区间;309区间)、洪湖公园(水贝)(309区间;309区间)、田贝(27;82;213;300a线;300b线;300区;300区;307;307;309;309;312;313;315-310环线;377;377;379;379;383;383;b307;b307;b617;k307;k307;n19;n19)、田贝新村(1;1;b617;n7夜;n7夜)；购物吉瑞源、电器、百里臣、苏宁电器翠竹店、好又多量贩翠竹店、苏宁电器翠竹店、海天音响行、瑞田汽配商场、达城汽车配件商场、灿丰汽配商场；深圳市启德堂保健品有限公司、水贝工业区医务室、罗湖区妇幼保健院翠岭社区健康服务中心、中华焊接技术职业培训中心、深圳御康门诊部、深圳御康门诊部、第一门诊部、鹏辉宠物、罗湖区中愉天社康中心、流花水贝社区健康服务中心；美食新港鸿茶楼、新港鸿大酒楼、正馨食府、稻宝快餐翠竹分店、潮泰牛肉店水贝分店、百乐美食坊、武陵园、武陵源湘菜馆、丽丰粥城、湘府楼；银行建行翠竹支行、深圳中国建设银行(翠竹支行)、光大银行ATM、深发展银行水贝珠宝支行、深发展银行水贝珠宝支行、平安银行ATM、农行翠竹支行、农行珠宝中心支行、深发展银行ATM、中国邮政储蓄银行田贝支行；娱乐活动内部配套:停车场儿童游乐场会所餐厅；

此社区为大型社区,共113栋,为多层1-7楼,小区环境幽雅,24小时有保安,花园里有免费篮球场,健身公共设置一应俱全,周围配套生活设备齐全,附近有东湖公园(水库)、翠竹公园...基本信息小区地址：布心路1023物业类型：公寓开发商：深房集团物业费：2.8元/平/月物业公司：深圳市物业管理有限公司总户数：3618户停车位：400绿化率：50%容积率：3.39总建筑面积：465200平方米房价走势东乐花园（罗湖）10月均价38082元/平米，比9月上涨2.20%布心板块10月均价35137元/平米，比9月上涨2.87%周边配套学校深圳市第十二幼儿园、布心小学、深圳市布心幼儿园、深圳市东晓小学、银河星幼儿园、深圳市水库小学、东乐幼儿园、深圳奥斯翰外语学校、太宁小学、东湖中学；交通布心花园(2;2;23;23;24;53;53;59;308;308;363;363;376;m207;m207;n6夜)、地铁站E口(广东省深圳市罗湖区)、布心总站(2;2;59;59;n6夜;n6夜)、市慢性病中心(308;308)、地铁站D口(广东省深圳市罗湖区)、地铁站A口(广东省深圳市罗湖区)、东湖(2;2;23;23;24;53;53;363;363;376;m207;m207;东部假日专2;东部假日专2)、(环中线;环中线)、地铁站C口(广东省深圳市罗湖区)、东湖客运站(1;1;320;320;n7夜;n7夜)；购物宝湖便利店、华润万家生活超市布心店、亿佳便利店、可之乐、亿比佳、百里汇、美鲜多、天福、鲜记生活超市、鲜记生活超市；陈文逊中医诊所、明生动物、黄秋玲西医妇科诊所、龙朴轩西医外科诊所、李晓霞西医妇科诊所、罗湖区妇幼保健院、罗湖妇幼保健院保健中心、东湖、东湖口腔科、东湖百仕达社区健康服务中心；美食好街坊海鲜楼、金皇来烤鸭、翠湖轩中餐厅、翠湖轩中餐厅、紫记城客家快餐店、金威啤酒美食广场、健生烧烤美食店(啤酒广场店)、健生烧烤美食店(啤酒广场店)、健生烧烤美食店(啤酒广场店)、联发烧烤美食；银行农行东湖支行、中行布心支行、上海银行ATM、深圳农村商业银行ATM、中国邮政储蓄银行太白支行、中国邮政储蓄银行太白支行、建行布心支行、深发展银行ATM、中行东乐支行、工行百仕达支行；娱乐活动内部配套:商场：东湖吉之岛、好又多、苏宁电器、国美电器：东湖、康宁、人民邮局：翠竹邮局、布心邮局银行：中国建设银行、工商银行、中国银行、深发展银行、农业银行、招商银行其他：万事达4星酒店；

大校场伟星196是一个房地产项目，其得房率是指开发商已经售出的房屋面积与总建筑面积之比。通常情况下，得房率越高，说明开发商的销售情况越好，项目的受欢迎程度也越高。对于购房者来说，得房率也是一个重要的指标，因为高得房率意味着购房者可以在相同的房屋面积下获得更优惠的价格。大校场伟星196的得房率是196%，这可能有些令人困惑。实际上，这是由于开发商在销售时采用了一些特别的策略，例如销售面积包括公共设施、赠送面积等，因此得房率会高于100%。对于购房者来说，需要仔细核实开发商的销售策略和实际房屋面积，以确保所购买的房屋符合自己的需求。

83%。根据查询伟星誉璟府官网发布公告得知，大校场伟星196户型得房率为83%。由于大校场伟星196位于深圳市中心位置，周边交通、教育、医疗、商业等配套设施齐全，吸引了大量购房者。大校场伟星196项目由深圳市国企深房集团开发，享有较高的品质和信誉。

中环花园位于宝安区龙华镇中环路,一共分为三期:一期是日月阁,日丽阁,入伙时间为1998年;二期日新阁,日华阁,日明阁,入伙时间2001/11/10;三期是日辉阁,日升阁,入伙时间2003/8/23;小区绿化较好，有健身器材。旁边有富通天骏,福景花园,大信花园等社区,周边生活配套齐全,餐饮,超市,银行分布周边。如新一佳，佳华，华润万家，华富市场；平安银行，工商银行，招商银行，建设银行等。基本信息小区地址：中环路和建设路交界口物业类型：普通住宅开发商：深房集团物业费：0.80元/平方物业公司：深房集团物业管理总户数：378户停车位：162绿化率：45%容积率：1.9总建筑面积：36500平方米房价走势中环花园10月均价31514元/平米，比9月上涨4.20%龙华板块10月均价25891元/平米，比9月下跌23.81%周边配套学校龙华中英文实验学校、龙华中英文实验幼儿园、阳光宝贝幼儿园、美丽小太阳幼儿园、伟民学校、深圳市胜华幼儿园、深圳市胜华学校、优品小精英双语幼儿园、龙华中学；交通地铁龙华站B口(广东省深圳市宝安区)、龙华(龙华线;龙华线)、地铁龙华站A口(广东省深圳市宝安区)、地铁龙华站D口(广东省深圳市宝安区)、地铁龙华站C口(广东省深圳市宝安区)、五米阳光(新一佳)(m214)、佳华商场后门(945;945)、华润万家(b690;b690;b692)、龙泉酒店(302;302;352;352;380b;380b;621;621;635;635;661;661;662;662;b654;b654;e9;e9;k302;m202;m202;m352;m352)、龙华国税路口(b648;b648)；购物吉米便利店、安谷优便利超市、安谷优便利超市、喜市多便利店、香港仔、百康生活超市、家乐通、爽客、广顺五金电器连锁、伟业百货；人民路口、龙华、深圳新星门诊部、宝联门诊部、陈海生中医内科诊所、启飞齿科、龙华景龙社区健康服务中心、韩江临口腔诊所、金琰口腔、人口和计划生育服务站龙华街道站；美食健生烧烤美食店、大骨仔钙骨馆龙华分店、深圳市龙华镇投资管理公司、美味涮、深圳鸡佬炖汤美食连锁、金海港美食城、山水日韩料理、歌丽亚西餐厅、乐乐中西餐厅、景福宫韩日料理；银行邮政储蓄银行ATM、建行龙华支行、招商银行(龙华支行)、浦发银行ATM、深圳交通银行深圳市分行宝安西乡富通城自助银行、深圳农村商业银行人民路支行、深圳农村商业银行人民路支行、工行龙华支行、兴业银行ATM、交行龙华支行；娱乐活动内部配套:美容美发网球场篮球场停车场儿童游乐场室；

能。根据查询安居客显示，友谊大厦由深房集团开发有限公司于1983年建成，楼栋总数7栋，共计房屋1092户，小区物业公司为深圳市深房物业管理有限公司，小区环境好，基础设施完善，周边学校超市都有，所以深圳友谊大厦的房子能买。深圳市，通称“深圳”，简称“深”，又称”鹏城”。是中华人民共和国的经济特区之一。

深房集团开发，1991-03-31入伙，460户，27栋。附近写字楼有罗湖商务中心),鸿昌广场,罗湖区位等,稍远点的有国贸,嘉里中心。文锦花园小区是罗湖区比较有代表性的老旧住宅小区，建成于上世纪八十年代，楼龄近21年，地理位置重要，毗邻文锦渡口岸及深南路、文锦路等交通主干道，小区居住人员成分复杂，报关员、公司员工、外省驻深工作人员等临时租户占小区总住户的80％以上，且吸引了酒楼、所、桑拿、网吧、茶艺馆等众多商家以及江西省、贵州省驻深办事处等机构进驻，管理及维护的难度较大。小区物业管理处在黄贝街道办、社区工作站及黄贝派出所等相关政府部门的支持和帮助下，比较好地落实小区的各项物业管理工作。黄贝派出所重点开展治安防范工作，今年小区发案数同比去年下降了54％。但是由于受楼龄长、硬件设施老化、多层住宅物业收费较低、地理位置特殊、居住人员成分复杂等客观因素影响，各方面集中反映出目前小区存在道路条件较差、住宅楼外墙破旧、休闲体育设施匮乏、技防设施不完善等四个方面的突出问题基本信息小区地址：春风路1046号物业类型：普通住宅开发商：--深房集团开发商物业费：2.80元/平米·月物业公司：深圳市物业管理有限公司总户数：445户停车位：--绿化率：35%容积率：4.1总建筑面积：27214平方米房价走势文锦花园10月均价42682元/平米，比9月上涨8.74%东门板块10月均价36460元/平米，比9月上涨2.01%周边配套学校北斗中学、海富幼儿园、文华幼儿园、深圳市行知职业技术学校、深圳市螺岭外国语实验学校、海丽达幼儿园、旭日美语幼稚园、深圳市北斗小学、北斗小学、育才幼儿园；交通地铁黄贝岭站D口(广东省深圳市罗湖区)、新秀立交②(10;27;69;85;111;205;220;223;k113;m290;m290;n14夜)、地铁黄贝岭站B口(广东省深圳市罗湖区)、沃尔玛广场(97;97;n18夜;n18夜)、地铁黄贝岭站C口(广东省深圳市罗湖区)、地铁黄贝岭站A口(广东省深圳市罗湖区)、黄贝岭(环中线;环中线;蛇口线;蛇口线)、凤凰街(17;17;97;97;386;386;n15夜;n18夜;n18夜)、冶金大厦(10;10;27;27;69;69;85;85;111;111;205;205;220;220;223;311;311;381;381;382;382;387;387;k113;k113;m362;n14夜;n14夜;观光线;观光线)、北斗总站(5;5;14;14;40;40;b705;b705)；购物美宜佳NO.1582、益友、华城生活超市、深圳美佳电器服务中心、华城便利超市、爱家福便利店、爱家福便利店、百胜、美宜佳NO.2811、百里臣黄贝分店；是华艺苑传统中医广东总部、杨健生诊所、深圳智爱门诊部、康德联合诊所、罗湖黄贝岭社区健康服务中心、陈汉儒诊所、深圳博济门诊部、罗湖中凤凰社区健康服务中心、温演义诊所、深圳市鹏辉动物(第一)；美食双盛园大连海鲜食府、驹鲍私房菜、巴渝食家火锅城、绝味鸭脖(凤凰路店)、波迪加面包坊黄贝店、大快乐休闲餐厅凤凰店、野妹麻辣涮、麦当劳怡景分店、胖子肥肠煲、湘菜时代罗湖分店；银行深圳农村商业银行ATM、深圳招商银行深圳市分行黄贝路自助银行、深发展银行黄贝岭支行、深发展银行黄贝岭支行、深圳市艺术品拍卖行、农行中山花园支行、光大银行ATM、中研普华管理咨询公司、方达会计师事务所、方达会计师事务所；娱乐活动内部配套:洗衣店停车场美容美发餐厅羽毛球场儿童游乐场健身房；

您好，很高兴为您解答东乐花园小区相关问题。东乐花园由深圳市深房集团龙岗开发有限公司开发打造，内部设施齐全，目前东乐花园的房价为51698元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。东乐花园位于(罗湖区)布心路1023号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了东乐花园乐大都周边的区域的成熟度，目前东乐花园的地址在(罗湖区)布心路1023号，有兴趣可以来看看。以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

深深房全名福州深深房地产开发有限公司，主要从事房地产开发业务，于1999年8月26日在福建成立，经营范围包括房地产开发、商品房销售、房屋租赁（以上经营范围中凡涉及行政许可的项目，应在取得有关部门批准和许可后方可经营）。深深房A成立于1980年1月8日，是在原深圳经济特区房地产总公司的基础上改组设立的股份有限公司，是深圳最早成立的房地产开发公司，其A股及B股分别于1993年9月15日及1994年1月10日在深圳证券交易所挂牌交易。作为深圳经济特区最早成立的房地产开发公司。公司已发展成为一家以房地产开发与经营为主业,集物业管理与经营、建筑工程设计、施工与管理、旅游开发与经营多元化经营于一体的企业集团。主营业务范围：房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、商品零售及贸易、酒店业务、设备安装及维修、建筑、室内装修等业务。

深圳的房地产开发商有很多，下面主要罗列出几家房地产开发商，具体如下：1深圳市万科房地产有限公司2深圳招商房地产有限公司3深圳市星河房地产开发有限公司4中海地产集团有限公司5深圳华侨城房地产有限公司6深圳市绿景房地产开发有限公司7佳兆业集团（深圳）有限公司8莱蒙房地产（深圳）有限公司9深圳市合正房地产集团有限公司10中粮地产（集团）股份有限公司

根据公开资料，深圳新世界黄伟女儿的名字为黄诗晴。黄伟是深圳新世界集团的董事长，其女儿黄诗晴是他与夫人的独生女。黄诗晴曾就读于国内著名的私立学校——深圳外国语学校，后考入美国斯坦福大学攻读经济学。她也积极参与家族企业的管理和决策，曾担任深圳新世界集团非执行董事和新世界发展有限公司董事。黄诗晴在家族企业中担任的角色备受瞩目，她也是新生代企业家中的佼佼者之一。

广东阳春。黄伟是深圳新世界集团董事长，1965年10月出生于广东阳春。曾经在旅馆、豆豉加工厂、供销社、深房集团、万科等单位供职，1991年10月开始自主创业。深圳新世界集团，创立于1993年，历经30年励精图治，已成为以地产开发为龙头，集资产管理 、酒店管理 、物业服务 、商贸物流、金融投资、商业运营、科创产业、文化传媒等于一体的大型多元化城市综合运营商。

熊兴农熊兴农，1956年生，湖南芷江人，中共党员。硬笔书法家。现为中国硬笔书法家协会会员，当代硬笔书法习字会常务理事。中文名：熊兴农外文名：xiongxingnong国籍：中国民族：汉出生地：湖南芷江出生日期：1956年职业：书法家主要成就：曾获1985年中国钢笔书法大赛青年组二等奖代表作品：《古代散文名篇硬笔书法》书法特色：笔画灵动、潇洒俊逸工作经历1982.01—1983.01广州铁路局党校学员；1983.01—1995.12广州铁路局办公室秘书、调研员、科长；1996.01—2004.03深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司办公室主办；2004.03至今任深房集团监事、监事会办公室副主任。艺术成就曾获1985年中国钢笔书法大赛青年组二等奖，88"首届国际钢笔书法大赛特等奖，广东省首届钢笔书法大赛一等奖，全国“京兆杯”硬笔书法大赛金奖等。相继参加全国首届硬笔书法大展、全国第二届硬笔书法大展、全国首届当代硬笔书法家巡回展等重要展览。书作曾选入《中国中国钢笔书法大赛获奖作品荟萃》《钢笔书法精品选》《全国第二届硬笔书法大展作品精选》等书。书法特色其书法笔画灵动、潇洒俊逸，深受硬笔书法爱好者推崇。专著《名言名诗钢笔字帖--国际钢笔书法特等奖获得者作品选》，湖南文艺出版社1994年2月出版；《古代散文名篇硬笔书法》，知识出版社1994年出版；《唐诗名篇钢笔字帖》，湖南文艺出版社1999年出版。

这个估计比较难有人能告诉你哦。建议先面试了解下，看看工作环境和员工的工作面貌如何，有机会能单独和员工聊聊那是最好的，或者到周边问问附近的店老板这类人，这些信息比较真实。凡是都要体验后才知道，才是最真实的。

肖志坚：男，汉族，籍贯广东省，1971年12月出生，大学本科，经济师。1995年6月—2001年5月就职于深房集团深圳市新峰房产交易评估有限公司，历任楼宇销售部副经理、策划部经理；2001年10月—2003年7月任深圳市万事达房地产顾问有限公司副总经理；2003年8月—2006年5月任深圳市科铭实业有限公司投资发展部经理；2006年6月—2008年5月任浙江海纳科技股份有限公司董事、副总经理；2008年6月—2017年3月任深圳市科铭实业有限公司投资发展总监；2017年4月—2020年9月任深圳市科铭实业有限公司副总裁。

第二。承翰集团在深圳第二，承翰集团姑且掉队深房集团60票高低，位居第2，名列第三名的吉兆业集团也在紧迫追赶。

我国的物业管理始于八十年代初，最早的物业管理开始于经济特区深圳。成立于1981年3月10日的深圳市物业管理有限公司隶属于深房集团是中国大陆第一家物业管理公司。1981年，对全国第一个涉外商品住宅小区“东湖丽苑”实施物业管理，标志着中国物业管理迈出了可贵的第一步。希望能帮到您！

随着社会的发展，中国改革开放的成功，现如今房地产行业的兴盛发展，说到李嘉诚、王健林等地产大亨，我们都知道是靠经商和房地产开发致富的，可是你知道吗，真正的房地产领先人早在多年前就已经开始有这种致富思想了。1987年中国的经济还处于上升时期，房地产行业并没有这么火热，就有一个广东小伙在深圳花525万买下8588平的土地建房，那么现如今他的境况又是怎样呢？江山代有才人出，各领风骚数百年。每一个时代都有人才，都有比别人不一样的成就，1937年出生于普通家庭的骆锦星，或许是跟他的社会经历有关，他看到过中国曾经数年前的繁荣，也看到过落魄，所以在改革开放后他放远自己的目光，在房地产行业还没有兴起的时候他看到了商机，1987年由于国家政策的支持，深圳等地区要建立大楼，骆锦星带着数百万的积蓄在一次商业竞投中买下一块8588平的地皮，人们都不看好这块地皮，所以骆锦星的行为也成为了当时商业人士的诟病。敢于做第一人，争做第一人。骆锦星的想法虽然很多人不理解，但是他却非常明确自己想要什么，他知道自己的目标，此后他在这块8588平的地皮上做房地产开发，经济收益得到了数四百万，之后随着中国改革开放的成功，社会经历得到发展，房地产行业如雨后春笋一般发展，现在房地产无疑是最挣钱的商机。曾经很多人的不理解，现在成为了很多人仰慕的对象，骆锦星的公司在1994年，深房集团在深圳上交所挂牌，并在全国房地产企业中排名第一。事实证明，骆锦星有赌的天分，而且他赌赢了！数风流人物，还看今朝。骆锦星可以说是发现房地产商机的第一批人，他也取得了成功。每个时代都有每个时代的人才，成功不仅在于努力，还在于脑子，单纯的靠一己之力想打拼出自己的事业并不容易，这就需要脑子。在古代有话：一个优秀的军师可以抵过数十万雄师。可以说明脑子是非常重要的，成功不是从天上掉下来的，能不能成功关键在于你怎么做。忆往昔峥嵘岁月稠，恰同学少年，风华正茂，书生意气，挥斥方遒。少年强则国强，少年兴则国兴，处于新时代的我们，应该用发展的观点看问题，不能用传统的思想来思考问题，要有创新意识，敢于做“吃螃蟹的第一人”，成功不是看天赋，是看你自己，要尝试打破常规，才能发现跟别人不一样的天地！

深圳20年产权房“枯木逢春”　到期房地产的续期样本上个世纪80年代初期竣工的深圳国际商业大厦东座和北座临街而立，地理位置优越。　　深圳商报记者陈相明摄　　"土地出让期满无偿收回，买房等于交70年租金？"进入新年，上海土地拍卖中的"使用期到无偿收回土地"的风波，着实让70年产权大限如何续期的"远虑"成为"近忧"。不过，早在上世纪80年代初就试行"土地使用权转让"的深圳特区，人们的心情却相对比较平静，因为到期房屋续期已经有了"通行证"先例。　　在罗湖区，有数十栋产权只有20年左右的写字楼或商住楼，并已经陆续到期。但是，只要补交地价，这些物业的"寿命"都能相应延长到40年或50年。这个"通行证"，便是深圳2004年颁布的《深圳市到期房地产续期若干规定》。　　如今，这些曾经只有20年产权的老房子，续期后的能否"枯木逢春"？房价日趋高企，在现实二手房交易中，市民又遭遇到哪些产权续期方面的困惑？深圳商报记者日前进行了调查。　　使用权续期：　　深圳7年前已有先例　　在罗湖区繁华的人民南路和嘉宾路交汇处，国贸地铁站E出口，能看到一栋20层高的白色外墙写字楼，分东座和北座临街而立，对面是金光华广场和国贸大厦，占尽地理优势。这便是曾经因为20年的土地使用权到期而引起轩然大波的深圳国际商业大厦。　　资料显示，上世纪80年代初期竣工的国商大厦的土地使用权只有20年，到2001年12月31日截止。当时，很多业主非常困惑，因为不仅是无法用房产进行抵押贷款，就是出租也面临问题，"虽然自己住在里面，但都不知这个还是不是自己的房子，也无法签订租赁合同"。事实上，在深圳，像国商大厦这样使用"特区年限"的土地就有73平方公里。　　为什么会出现像国商大厦这样只有20年产权的物业？不妨回顾一番深圳和国家土地管理政策的衍变。　　1981年12月，深圳颁布了《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特区投资的客商划拨土地。并规定了土地最长使用年限：工业用地30年；商业用地20年；商品住宅用地50年；教育、科学技术、医疗卫生用地50年；旅游事业用地30年；种植业、畜牧业、养殖业用地20年。　　因此，国商大厦等上世纪80年代初期破土动工的一批商业楼宇，土地使用权就只有20年。但是，这和1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定--商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年--少了一半。　　根据《暂行条例》，土地使用权最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。　　于是，为和国家规定取得一致，上世纪90年代初期，深圳出台规定：1988年1月3日之前政府无偿划拨用地，仍按原规定执行；1988年1月3日之后，凡通过有偿方式与国土局签定了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。　　73平方公里的划拨土地也因此成为"历史遗留问题"，国际商业大厦正是其中一例。　　2000年以来，随着第一批行政划拨土地的陆续到期，深圳不得不再次做出调整。2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，为到期房产的续期铺平了道路。《规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35％，并按约定年期一次性支付。　　该《规定》不仅令国商大厦成为国内第一个续期土地使用权的案例，也是如今深圳众多到期或即将到期房产有望续期的重要依据。　　政策保底：　　城市更新让老房子增值　　如今，国商大厦的产权已经不再是业主的困惑。记者日前在现场看到，国商大厦的裙楼已经出租给各种商家，主要业态是服装批发零售，人流量较大。由于交通方便，楼上的写字楼租售行情也较好。据中原工商铺写字楼罗湖区经理骆志坤介绍，目前国商大厦的写字楼售价大约在1．2万元／平方米。　　"大部分国商大厦的业主已经补交地价办理了续期，因为只有续期，才能进行转让、抵押等。但也有小部分原业主不愿补交地价的。"骆志坤说，因为一手业主当初购买的价格很低，留着物业收租很划算，不想卖，所以是否补交地价续期产权也就显得不那么迫切了。"毕竟政府也不可能因为一两家业主不办理续期手续，而将整栋大厦都拆掉。"　　紧邻国商大厦、位于罗湖区人民南路上的单体建筑联华大厦，也同样是曾经产权只有20年的办公性物业。资料显示，联华大厦的土地权属性质为国家所有，来源为协议出让，土地用途为商业金融业，土地使用年限20年，从1981年1月7日至2001年1月6日，土地使用权年限已到期，业主需要补交地价才能续期或转让。　　联华大厦附近的地产中介告诉记者，目前联华大厦的售价大约为1．1万元／平方米。记者留意到，该大厦外墙已经翻新，一共26层，主要的经营业态是经济型酒店，包括如家酒店等，也有业主将空间分割装修成几平方米的单间房，包括仅能容纳一人的厨房和卫生间，每间租金1600元。80多平方米的空间，就能间隔出4间单房，每月租金收入超过6000元。　　"产权到期问题？好像现在还不太成为问题。"--记者采访的多位罗湖区资深地产中介人士均表示，由于深圳到期房产能够通过补交地价办理续期，因此，罗湖的老房子似乎并没有"寿终正寝"的担忧，反而日益显得"枯木逢春"。"罗湖口岸附近的房子，大部分都是深房集团在上世纪80年代开发的，由于城市更新，不少开发商纷纷进驻小区改造，现在罗湖区的老房子也似乎是越老越值钱。"世华地产罗湖火车站片区总监韩继雯介绍说。　　产权缩水：　　年限有异困扰买家　　不过，记者了解到，在实际二手房交易中，各种历史原因导致的同一小区产权年限不一、老房子银行贷款成数较低等，仍会给买家带来一定的困扰。　　广东中圳律师事务所刘子孺律师告诉记者，关于土地使用权年限的房产法律咨询确实有不少，主要集中在一些使用年限较同一个小区其他房子短、价格较低的房源；另外，也有个别市民在买房过户后，土地使用年限发生了更改，产权时限发生"缩水"，计算的年限不知为何提前了几年。"一般这类纠纷很少上到法庭上，因为找不到很好的切入点。"刘子孺分析说。　　对罗湖非常熟悉的美联物业营业部副总经理袁新有告诉记者，二手房市场上，像联华大厦、深圳国际商业大厦等仅20年产权并到期的物业，若要交易并不难，只要补交地价就能顺利过户，但由于《深圳到期房产续期若干规定》写明，只有"申请的土地年期已届满或将在1年内到期"才能申请续期，所以造成了个别产权只剩下五六年的房子，既续不了期，在二手房市场上又卖不起价、成交率较低的尴尬处境。　　"现在最常见的现象是，有同一个小区的房子产权年限不统一，给购房者带来了一些困惑。"袁新有说，例如，罗湖区的云峰花园，就出现了50年产权和70年产权两种情况，虽然按照深圳目前的政策，到期后都能续期，但50年产权的房子还是会比70年产权的价格低大约500元／平方米。　　另外，据接受到期房地产续期申请的深圳国土规划委第二直属管理局的相关工作人员介绍，申请者大多是二手房交易签订买卖合同后，到产权登记中心过户时发现无法过户，须到管理局补交地价换证后，才能返回登记中心顺利过户。　　"市民关于土地使用期的困惑还是有不少。我们经常能收到市民的相关咨询，诸如问房产所属的宗地使用期能否顺延、顺延多少年等等，我们都有专人负责回答。"该局相关工作人员说。　　　　关于房产续期的常见疑问　　1．越早补交，代价越小　　到期房地产续期补交的地价如何计算？是不是不打算卖房，不交也没有风险？　　记者调查：深圳基准地价是指在设定的土地利用状况及土地开发条件下的土地使用权平均市场价格，在处理拆迁赔偿、纠纷、评估、土地续约补交地价估算方面发挥着指导作用。　　深圳国土规划委第一直属管理局相关工作人员介绍说，建筑容积率大于1的用地按建筑面积计价，建筑容积率小于1的用地按土地面积计价。我市的普通住宅用地建筑容积率绝大部分都大于1。基准地价可在市规划国土委网站上查询，网址为：www．szpl．gov．cn。　　据了解，深圳近几年的基准地价呈上涨趋势。例如，2006年出台的基准地价比2004年上调了30％－40％，因此，房地产专家提醒土地年限已过期物业的业主，越早补交地价，需要付出的代价会越小。　　2．补交地价，方能过户　　秦先生2009年通过拍卖买了南山区某楼盘的一套107平方米的房子，过户时被告知要补交7．98万元的地价，因为房产使用权期限只有20年，并在2005年已到期。秦先生不解：2007年出台的《物权法》有"自动续期"规定，为何深圳要补交地价才能续期？　　记者调查：据原深圳国土房管局相关负责人介绍，《物权法》的规定是"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期"，并没有说明是有偿续期还是无偿续期，所以深圳现在适用的还是2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》，据此是要补地价的。　　据了解，目前有不少市民喜欢到拍卖会上竞拍房产，以期买到低于市场价的"物美价廉"的房子，但有可能会买到使用权到期的房子，要补交地价才能过户，到头来，可能总价还高于市场价。因此，拍卖房产前最好调查清楚房源情况。　　3．年限不一，情况有别　　关于产权年限不一的现象，现在比较常见的是，同一个小区，有的房子使用权期限是50年，有的则是70年。原因是什么？　　记者调查：据深圳国土规划委第一直属管理局相关工作人员介绍，有两种原因造成上述现象：1．有的小区建在两三块不同宗地号的土地上，分几期开发，每块土地出让时使用年限本来就不一样；2．属于同一宗行政划拨土地，其中有部分为房改住宅，房改住宅按相关政策规定在上市时可延至70年，而其他非房改住宅则须在到期前一年申请办理续期至70年的手续。目前50年的住宅均未到期，因此出现了两个年限。　　4．续约有条件，投资要看清　　市民王女士在罗湖看中一套房子准备买下投资，但是产权只有20年了，中介说到时候可以续约，请问可以买下来吗？　　记者调查：美联物业深圳营业部副总经理袁新有表示，能否补交地价续期，市民最好亲自到国土部门咨询清楚，因为每块土地的情况都不一致。另外，由于续期需要提供较多原始资料，往往只有一手业主才有，一旦资料不全，能否顺利续期还很难讲，因此，此类房子还是少交易为妙。　　据了解，续期申请的受理机关分别是：罗湖、福田由市国土规划委第一直属管理局，南山由第二直属管理局，盐田区、东部三街道（葵涌、大鹏、南澳三街道）由滨海管理局业务受理窗口受理，宝安、龙岗、光明、坪山由辖区管理局业务受理窗口受理。　　5．工业区配套宿舍，最高续期至50年　　市民刘先生看中了一套工业区的配套宿舍，产权是30年，但又是商品房，面临即将到期，请问，这类房屋是否能够顺利续期？　　记者调查：深圳国土规划委第一直属管理局相关工作人员介绍说，工业区配套宿舍土地使用年限与工业用途一致，最高可续期至50年。属行政划拨房地产的，可在到期前一年内申请续期。　　新闻链接　　"使用期到无偿　　收回土地"争议　　2011年上海土地交易市场首拍在1月上旬结束，虽然这次拍卖土地的交投冷淡，没有吸引眼球的地王出现，但"预申请须知"中"出让人收回并补偿相应残余价值"的规定，却实实在在地挑战了一下几乎被人遗忘的"城镇国有土地使用权出让和转让"的70年大限，在房地产业界引起了轩然大波。　　当时，上海某报发表了《沪土地出让惊现"期满出让人无偿收回"》一文，文章称："记者在2011年上海土地交易市场首拍中发现，在土地"预申请须知"中，出现了出让期满后"出让人收回并补偿相应残余价值"甚至"出让人无偿收回"的规定，而且收回的范畴包括"土地上的建筑物构筑物及其附属设施"。"　　但在随后的跟进报道中，所谓的"相关规定"是全国规定而不是上海地方法规，"无偿收回"的土地要满足几个条件，住宅用地不用申请"自动"续期，但"自动续期"后要不要再交钱，是否受"公共利益"制约未明确。　　2008年4月29日，国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。该示范文本中第五章为"期限届满"，其中第二十五条到第二十七条和上海版《出让合同》的第二十七到第二十九条完全吻合。也就是说，根据国家规定，从2008年开始，所有地方的国有建设用地使用权出让合同中，都必须有这三个条款。该三个条款通俗解释为：1．非住宅用地应当在期限届满前一年向政府提出续期申请，住宅用地既然"自动续期"就没有"申请批准"的问题。如果续期申请无伤"社会公共利益需要"，则政府必须批准续期，但批准后要再交一次土地出让金。2．如果非住宅用地期限届满前一年没有提出续期申请，则到期后政府无偿收回。3．如果非住宅用地申请续期因"公共利益"未获批准的，政府收回土地并给予补偿，如果有约在先不补偿的则无偿收回。　　"70年一到，房子变砖头。"尽管类似的担忧不会随便发生，但是对于普通民众来说，对于70年权限的疑虑并未消失，尤其是住宅自动续期是否需要付费仍然模糊，而"公共利益"也是难以界定的概念。

深圳电视台宿舍房价均价48955元/平米建筑年代：1996年容积率：1.9绿化率：15停车位：100个单元总数：6总户数：189物业费：0.8-1.8元/平米·月物业公司：深圳市深房集团宝安开发有限公司开发商：暂无价格来源网络，仅供参考。

上世纪八十年代初，随着房地产市场发展的需求，深圳市政府对房地产业提出了“谁开发，谁管理”和“建好一片，管好一片”的要求。为了适应这一需要，当时深圳唯一的房产地产企业——深圳经济特区房地产公司（今天的深房集团），于是开始筹划从香港引入物业管理这一崭新的管理模式，并派人前往香港学习取经。在同年9月，正式接管东湖丽苑，与此同时，东湖丽苑物业管理处也应运而生，成为“中国物业管理第一村”。从此揭开了物业管理在中国蓬勃发展的序幕。 　　优质服务，赢得业主满意度 　　作为我国内地成立最早的首家物业管理企业，就意味着凡事都得靠自己一步一步地摸索并不断地进取，才能获得长足发展。深圳市物业管理公司经过多年的艰苦探索，逐渐形成了一套物业管理模式。管理小区也由最初管理住宅区发展到服务于写字楼、宾馆、别墅、商住两用楼等物业，并在服务上形成了多元化、专业化、产业化的发展道路，逐渐形成了系统规范的“综合一体化”物业管理模式。在管理服务上，从房屋本体维护、清洁卫生、环境绿化、公共设施设备维护、安全管理、秩序维护、社区文化建设等生活的每一个细节全面服务。为顺应市场发展的需要，更好地服务业主，深圳市物业管理公司还专门成立了电梯公司，机电设备维修部，电子开发中心和清洁公司等4个专业性配套服务机构以及幼儿园、健身场所等生活配套设施，为业主营造安全、整洁、舒适、和谐的居住环境。 　　这些举措，正逐步验证了总经理陈家发对于“作为物业管理公司，我们尽力为业主提供全面、优质、专业的服务，希望业主在小区内放心、省心、安心”的承诺。为此，深圳市物业还提出打造以客户满意度为标准的“服务”模式，更多是将物业管理过程中的每一个细节具体落实到相关的目标考核标准上，而这种考核就看业主的打分，业主的投诉和业主的笑容。据市物业客服中心投诉分析报告显示,2008年第二季度客服中心受理投诉23宗,与去年同期相比,投诉率下降47.72%。 　　在深圳市物业公司管理的不少小区，到处是其乐融融的景象，东湖丽苑的一些业主在接受记者采访时非常高兴地说，虽然在东湖丽苑住了20多年，在外面也重新购置了物业，但还是喜欢住在东湖丽苑。这或许是一句平常且不经意的话，却透视出深圳市物业在业主满意度服务上的成功。 　　人才建设，提高竞争力 　　物业管理是劳动密集型的行业，为业主提供优质服务的背后，必须有着高素质人才的依托。物业管理行业二十多年来，虽然行业日益成熟，法制建设不断完善。但是物业管理行业仍然存在着一些矛盾，其中从业人员流失率居高不下、从业人员素质不高等人力资源问题尤为突出。 　　近年来，深圳市物业重视员工队伍建设，制订了《劳动人事管理暂行规定》、《绩效考核管理办法》和《培训管理办法》，加大了员工培训力度，积极开展“共产党员模范岗”和“青年文明号”创建活动，并建立后备人才储备库，以人员采用组织推荐、员工推荐和自荐等方式进行，提高企业市场竞争力，为企业可持续发展提供可靠的后备人才保障。 　　并在公司内部组织文化活动，丰富员工的生活，每个月的第一个周五为当月生日的员工举办生日晚会，有效的拉近与员工的距离。在春节前还特别慰问公司困难员工，让员工感受到企业的关怀，增强公司的凝聚力和员工的向心力，有效的降低了从业人员的流失率。 　　行业：举办研讨会，促进行业发展 　　作为物业管理的开拓者，深圳市物业借鉴香港的经验，将商业化物业管理模式引进国内，对于早期的物业管理行业在当时国内来讲，是一面旗帜一个标杆。 　　深圳市物业管理有限公司不仅注重企业自身的发展，同时站在行业的角度，关注行业的发展。在国内早期组织召开的关于管理企业的会议，市物业管理公司作为发言人，经验的介绍人，对物业管理进行推广和介绍，并在91年就率先出版了第一本物业管理专著——《深圳经济特区涉外商品房产的管理》，将自己的管理经验与同行分享，促进行业的发展。 　　深圳市物业管理有限公司有一项传统特色——召开物业管理研讨会。特别是近些年，公司领导更加重视研讨会的开展，连续三年在每年3月10举办物业管理研讨会，并邀请省市行业领导、专家前来指导，研讨会针对物业公司的客观发展状况，及物业管理行业面临的困难进行关注、研论解决途径的办法，每次研讨会都“有主题、有举措、有结果、有抓落实”。 　　根据当前物业管理行业所面临的新形势、新环境，在今年召开的第六届物业管理研讨会上，提出以“解放思想，转变观念，规范服务，再创辉煌”为主题，对如何解决企业面临的问题展开讨论的同时，讨论在新的市场环境下，物业管理行业如何适应市场的发展趋势和要求，为物业管理行业提供了宝贵的经验和财富，为我国物业管理行业的发展书写新的篇章。 　　经过二十多年的发展，物业管理行业在国内已经成了人们生活中不可或缺的一部分，深圳市物业经过多年的沉淀，在业内有着一定的影响力和号召力，并获得“中国物业管理协会常务理事单位”、“广东省物业管理协会副会长单位”、“深圳市物业管理协会副会长单位”等多项荣誉称号。 　　社会：真情关怀，以人为本 　　随着市场竞争的进一步加大，和外资物管的进入，这为国内的物业管理行业发展增添了诸多变数。物业企业也在大浪淘沙的一轮接一轮的“洗牌”过程中，面临着巨大的挑战。正是基于一种开创的使命感和对未来发展中的危机感，深圳市物业开始了一系列前瞻性探索。不仅在企业的自身抓管理、搞建设，而且坚持以人为本，关爱业主，关注社会，在提高服务品质的同时，增加企业品牌的美誉度。 　　关爱业主，创建和谐社区 　　深圳市物业不仅关注重服务品质，而且加大了规范物业服务、共建社区和谐的力度，创新服务模式，重视业主需求，关心业主疾苦，受到广大业主和员工的一致好评。 　　深圳市物业组织开展“送温暖，献爱心”活动，组织慰问组走访所服务的28个小区内的低保户、伤病户等困难业主，及身边无子女和80岁以上老人等168户家庭，同时还慰问了困难员工，给他们送去大米，食油等生活用品，把企业的真情关爱送到困难业主和员工手中。受到了业主、员工及社会的一致好评。 　　深圳市物业在与业主的交往过程中，了解业主的爱好与特长，在各小区内因地制宜地开展运动会、消防安全知识咨询、联谊会等各种有益身心健康的社区文化活动。不仅丰富了业主的业余文化生活，而且使得小区内业主在娱乐中增进友情，使小区到处都是一片和乐融融的景象。 　　回报社会，赢得社会认同 　　企业的发展离不开社会各界的支持和帮助，长期以来，深圳市物业不仅为业主提供了优质服务，关心困难业主，并作为一个国有企业，承担起相应的社会责任。 　　深圳市物业拨出专款购买了新书、文具和办公设备，还组织动员小区业主和企业员工奉献爱心、捐书助教，还在小区内组织安排人员摆摊设点，开展宣传，募捐图书，许多业主踊跃捐出家中富余图书，还有业主买来新文具一并捐赠。由总经理带队亲自将图书、文具和慰问金送到老区小学，出席捐书仪式，为共建图书室揭牌，为山区学校送去了深圳市物业对老区教育的拳拳关爱。这在深圳市物业管理行业尚属首次。 　　深圳市物业管理有限公司作为物业管理的“首个金牌‘舵手"”，长期以来，不仅注重自身的发展，赢得了业主的信赖，而且为行业的发展做出了很大贡献，在业界有着较高的声誉。积极的关注社会回报社会，得到了社会的认同。回首往事，展望未来，我们有理由相信，深圳市物业团结一心、不断进取，创新服务，一定能够创造新的辉煌。

张磊：男，1968年4月出生，研究生学历，工商管理专业，高级会计师。曾任国家审计署驻深圳特派员办事处副主任科员，深圳市国投先科光盘有限公司副总经理、总经理，深圳市深飞科技有限公司副董事长，国投中鲁果汁股份有限公司财务总监、董事会秘书，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司财务总监。现任深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司董事；深圳市振业（集团）有限公司监事；公司第八届董事会董事、财务总监。

魏捍平：女，1966年8月生，硕士研究生，高级工程师，注册房地产估价师，注册造价工程师。曾任机械部深圳设计研究院技术经济室工程师；深圳市城市建设开发（集团）公司计划经营部高级工程师、造价工程师、房地产估价师，销售租赁部副经理；深圳市城市建设开发（集团）公司所属深圳市恒佳实业有限公司总经理；深圳市城市建设开发（集团）公司租赁经营部经理；现任本公司成本控制部经理。

http://zhidao.baidu.com/question/2376199.html深深房 A：股权分置改革说明书（摘要修订稿）证券代码：000029 证券简称：深深房A （公告编号：临2005-28）深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司SHENZHEN SPECIAL ECONOMIC ZONE REAL ESTATE（GROUP）CO.,LTD（广东省深圳市人民南路3005 号深房广场47 楼）股权分置改革说明书（摘要修订稿）保荐机构：（福建省福州市湖东路99 号）签署日期：二OO五年十二月二十七日深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）2董事会声明本公司董事会根据非流通股东的书面委托，编制股权分置改革说明书摘要。本说明书摘要摘自股权分置改革说明书全文，投资者欲了解详细内容，应阅读股权分置改革说明书全文。本公司股权分置改革由公司A 股市场非流通股股东与流通A 股股东之间协商，解决相互之间的利益平衡问题。中国证券监督管理委员会和证券交易所对本次股权分置改革所作的任何决定或意见，均不表明其对本次股权分置改革方案及本公司股票的价值或者投资人的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）3特别提示1．截至本说明书签署日，本公司第一大股东深圳市建设投资控股公司（以下简称“建设投资”）同意参加本次股权分置改革并提出改革动议。提出改革动议的非流通股股东持有非流通股总数已超过全体非流通股股份的三分之二，符合《上市公司股权分置改革管理办法》的要求。2.本次股权方案在A 股市场相关股东会议网络投票前需得到深圳市国资委的批复，能否得到或者及时得到批准存在一定的不确定性。3.股权分置改革是指消除A 股市场非流通股和流通A 股的股份转让制度性差异，由非流通股股东与流通A 股股东通过协商形成的利益平衡安排。4.股权分置改革是解决A 股市场相关股东之间的利益平衡问题，因此本次股权分置改革由A 股市场相关股东协商决定。5.本公司股权分置改革方案需经参加A 股市场相关股东会议表决的A 股股东所持表决权的三分之二以上通过，并经参加A 股市场相关股东会议表决的流通A股股东所持表决权的三分之二以上通过，存在无法获得A 股市场相关股东会议表决通过的可能。6.根据深圳市人民政府国有资产监督管理委员会《关于成立深圳市投资控股有限公司的决定》（深国资委[2004]223 号），深圳市投资管理公司、深圳市建设投资控股公司、深圳市商贸投资控股公司合并组建为深圳市投资控股有限公司，根据国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2005] 689 号文批复，同意深圳市建设投资控股公司持有的本公司国家股全部无偿划转到深圳市投资控股有限公司。根据证监公司字[2005]116 号批复，中国证券监督管理委员会同意豁免深圳市投资控股有限公司因持有本公司74，382 万股股份而应履行的要约收购义务。鉴于目前股权过户手续正在办理之中，若上述股权划转过户手续在公司股权分置改革方案实施之日前完成，则由深圳市投资控股有限公司执行对价安排；若上述股权划转过户手续在公司股权分置改革方案实施之日前未能完成，则由建设投资执行对价安排。深圳市投资控股有限公司承诺在股权过户完成后，将继续履行建设投资就本次股权分置改革所做出的承诺。7.本次股权分置改革相关费用由深圳市投资控股有限公司承担。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）4重要内容提示1．改革方案要点本公司唯一非流通股股东建设投资向持有本公司流通A 股的股东做出对价安排。建设投资向流通A 股股东安排7,096.32 万股股票对价，即流通A 股股东每持有10 股流通A 股获付4.8 股对价股份。股权分置改革方案实施后首个交易日，公司非流通股东持有的股份即获得上市流通权。2．非流通股股东的承诺事项（1）建设投资将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务。（2）建设投资声明：本承诺人将忠实履行承诺，承担相应的法律责任。除非受让人同意并有能力承担承诺责任，本承诺人将不转让所持有的股份。（3）建设投资声明：本承诺人未按承诺文件的规定履行其承诺时，应赔偿其他股东因此而遭受的损失。3．激励机制为对公司核心管理层、核心业务骨干（以下简称“管理层”）进行有效长期激励，建设投资将其拥有的不超过深深房总股本10%的股份，分三年出售给公司管理层，出售价格为实施时公司最近一期经审计的每股净资产值。管理层每年在实施股权激励计划之前必须按出售价格的20%预先向公司交纳风险责任金，如不能完成董事会制定的业绩考核任务，则交纳的风险责任金不予退还，由公司享有。管理层认股条件和风险责任金等约束和激励计划的具体规则将由公司董事会制定并审议通过，该部分股份的流通条件将遵照有关规定执行。对于纳入本次管理层约束和激励计划的股份，自管理层约束和激励计划实施之日起三年内不上市交易或者转让，三年后按照有关规定执行。4．本次改革A 股市场相关股东会议的日程安排（1）本次A 股市场相关股东会议的股权登记日:2005 年12 月30 日。（2）本次A 股市场相关股东会议现场会议召开日:2006 年1 月23 日下午2:00。（3）本次A 股市场相关股东会议网络投票时间:2006 年1 月19 日至2006年1 月23 日深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）5其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为:2006 年1月19 日至2006 年1 月23 日期间每个交易日上午9:30—11:30，下午13:00—15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为:2006 年1 月19日9:30 至2006 年1 月23 日15:00。5．本次改革相关证券（A 股）停复牌安排（1）本公司董事会将申请公司A 股自2005 年 12 月19 日起停牌，最晚于2005 年12 月29 日复牌，此阶段时期为股东沟通时期。（2）本公司董事会将在2005 年12 月28 日(含2005 年12 月28 日)之前公告非流通股股东与流通A 股股东沟通协商的情况、协商确定的改革方案，并申请公司A 股于公告后下一交易日复牌。（3）本公司董事会将申请自本次A 股市场相关股东会议股权登记日的次一交易日起至改革规定程序结束之日公司A 股停牌。6．查询和沟通渠道热线电话： 0755-82297856 0755-82293000-4712传真：0755-82294024电子信箱：spg@163.net证券交易所网站：www.szse.cn深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）6深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司股权分置改革说明书摘要一、释 义在本说明书中，除非文意另有所指，下列词语具有如下含义：深深房/本公司/公司 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司投控公司 指 深圳市投资控股有限公司建设投资/控股股东 指 深圳市建设投资控股公司股权分置改革 指 通过非流通股股东和流通A 股股东之间的利益平衡机制，消除A 股市场股份转让制度性差异的过程本方案 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司股权分置改革方案本说明书 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司股权分置改革说明书非流通股股东 指 本方案实施前，所持本公司的股份尚未在深圳证券交易所公开交易的股东，即建设投资。流通A 股股东 指 本方案实施前，持有本公司流通A 股的股东董事会 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司董事会中国证监会 指 中国证券监督管理委员会深交所 指 深圳证券交易所登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司兴业证券/保荐机构 指 兴业证券股份有限公司律师事务所 指 广东信达律师事务所A 股市场相关股东会议股权登记日指 审议本公司股权分置改革方案的A 股市场相关股东会议的股权登记日股改方案实施股权登记日 指 公司股权分置改革方案实施股权登记日深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）7二、股权分置改革方案为了贯彻落实《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》、《关于上市公司股权分置改革的指导意见》、中国证监会《上市公司股权分置改革管理办法》等文件的有关精神，本公司非流通股股东根据“尊重历史、立足现实、放眼未来”的原则，在广泛征求流通A 股股东意见的基础上，提出以下股权分置改革方案：（一）改革方案概述本公司唯一非流通股股东建设投资向持有本公司流通A 股的股东做出对价安排，所有非流通股股份获得在A 股市场的流通权。1．对价安排的形式、数量以公司现有流通A 股股本14,784 万股为基数，流通A 股股东每持有10 股流通A 股获付4.8 股对价股份，即建设投资向流通A 股股东安排7,096.32 万股股票对价。2．对价安排的对象、执行方式（1）对价安排对象：公司股改方案实施股权登记日下午收市后在登记结算公司登记在册的公司流通A 股股东。（2）对价安排方式：本股权分置改革方案若获得A 股市场相关股东会议审议通过，根据对价安排，流通A 股股东所获得的股份，由登记公司根据方案实施股权登记日登记在册的流通A 股股东持股数，按比例自动记入账户。（3）安排对价的股份总数：7,096.32 万股。3．执行对价情况安排情况改革方案在通过A 股市场相关股东会议批准后，公司董事会将公布股权分置改革方案实施公告，改革方案实施股权登记日登记在册的流通A 股股东将获得作为对价的股份。自股权分置改革方案实施后首个交易日起，非流通股股东持有的原深深房非流通股股份即获得在A 股市场的上市流通权。4．承诺事项（1）非流通股股东承诺①建设投资将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务。②建设投资声明：本承诺人将忠实履行承诺，承担相应的法律责任。除非受深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）8让人同意并有能力承担承诺责任，本承诺人将不转让所持有的股份。③建设投资声明：本承诺人未按承诺文件的规定履行其承诺时，应赔偿其他股东因此而遭受的损失。（2）投控公司承诺鉴于深深房控股股东建设投资所持有的深深房股份尚未过户到投控公司名下，且股权过户手续正在办理之中，若股权划转过户手续在深深房股权分置改革方案实施之日前完成，则由投控公司执行对价安排；若股权划转过户手续在深深房股权分置改革方案实施之日前未能完成，则由建设投资执行对价安排。投控公司承诺在股权过户完成后，将继续履行建设投资就本次股权分置改革所做出的承诺。5．激励机制为对公司核心管理层、核心业务骨干进行有效长期激励，建设投资将其拥有的不超过深深房总股本10%的股份，分三年出售给公司管理层，出售价格为实施时公司最近一期经审计的每股净资产值。管理层每年在实施股权激励计划之前必须按出售价格的20%预先向公司交纳风险责任金，如不能完成董事会制定的业绩考核任务，则交纳的风险责任金不予退还，由公司享有。管理层认股条件和风险责任金等约束和激励计划的具体规则将由公司董事会制定并审议通过，该部分股份的流通条件将遵照有关规定执行。对于纳入本次管理层约束和激励计划的股份，自管理层约束和激励计划实施之日起三年内不上市交易或者转让，三年后按照有关规定执行。（二）执行对价安排情况表执行对价安排前 本次执行数量 执行对价安排后执行对价安排的股东名称持股数（万股）占总股本比例（%）本次执行对价安排股份数量（万股）本次执行对价安排的现金金额持股数（万股）占总股本的比例（%）建设投资 74,382 73.52 7,096.32 - 67,285.68 66.51合计 74,382 73.52 7,096.32 - 67,285.68 66.51深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）9（三）有限售条件的股份可上市流通预计时间表股东名称 占股本比例可上市流通时间承诺的限售条件5% G 日+12 个月后10% G 建设投资 日+24 个月后66.51% G 日+36 个月后自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让；在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例在十二个月内不得超过百分之五，在二十四个月内不得超过百分之十。（注：G 指公司股改方案实施后首个交易日）（四）改革方案实施前后股份结构变动表改革前 改革后股份数量（万股）占总股本比例（%）股份数量（万股）占总股本比例（%）一、未上市流通股份合计 74,382 73.52一、有限售条件的流通股合计 67,285.68 66.51国家股 74,382 73.52 国家持股 67,285.68 66.51国有法人股 国有法人持股社会法人股募集法人股社会法人持股境外法人持股 境外法人持股二、流通股份合计 26,784 26.48二、无限售条件的流通股合计 33,880.32 33.49A 股 14,784 14.61 A 股 21,880.32 21.63B 股 12,000 11.86 B 股 12,000 11.86H 股及其他 H 股及其他三、股份总数 101,166 100.00 三、股份总数 101,166 100.00（五）保荐机构对本次改革对价安排的分析意见本次股权分置改革方案对价确定的出发点：充分考虑流通A 股股东的利益，同时兼顾非流通股股东的利益。1．理论依据由于目前我国的证券市场是一个股权分置的市场，几乎所有的上市公司都只有部分股票（社会公众股）可以在证券交易所交易流通，而其它法人股、发起人自然人股均没有流通权。流通股票在证券交易所市场上可以获得较高的市场定深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）10价，而非流通股只能协议转让，往往只能获得较低的市场定价。所以，理论上说，可流通股票具有“流通权价值”。本次股权分置改革，由于公司非流通股股东所持股票将获得流通权，这将打破现流通A股股东的稳定预期，从而势必影响公司流通股股东的流通权价值，理论上，流通权的价值将归于零。因此，非流通股股东必须为此安排相当于流通股股东流通权价值的对价。超额发行市盈率法的主要思路类似于在非股权分置条件下即成熟市场模拟一次新股发行，可以将股票发行市盈率超出成熟市场发行的市盈率倍数作为计算流通权价值的依据，其超额市盈率所对应部分的募集资金增量即可视为流通权价值。深深房自1993年6月发行11,200万股人民币普通股（即A股，其中向境内社会公众发行10,000万股，向内部职工发行1,200万股）至今，未再次发行A股进行融资，因此，其非流股股东应向流通A股股东安排的流通权对价应该是公司发行A股股票时的流通权价值。根据前述关于流通权价值的基本假设，流通权价值应为在股权分置的市场中公司发行A股股票时，由于受非流通股不在A股市场上市流通的预期影响，公司发行股票获得的相对于全流通市场的超额溢价水平。2．A股流通权价值的计算公式及相关假设每股流通权的价值＝公司股票发行时的超额市盈率倍数×公司股票发行时的预计每股税后利润公司股票发行时的超额市盈率倍数=公司股票发行时的按盈利预测计算的发行市盈率-全流通市场公司股票发行时的合理市盈率参考成熟市场股票发行的市盈率，同时为了适当测算对价安排的空间，全流通市场公司股票发行时的合理市盈率假设为8-12倍，为充分考虑流通A股股东利益，我们假设合理市盈率为相对低位数9倍。由于本方法是假设公司初始发行时即为全流通市场，所计算出的流通权价值为当初发行时的原始流通权价值。公司于1993年6月发行A股，距今已有12.5年的时间，为了充分保障流通A股股东的应得利益，考虑到流通权的市场价值，参考中国人民银行1993年7月公布的一年期定期存款利率即10.98%的水平，按照单利12.5年期计算该流通权的目前价值。以2005年12月15日为计算参考日，截至该日公司A股股票30个交易日收盘价的算术平均值为4.32元，以此作为股权分置改革前流通A股的价格。3．公司股票发行时的超额市盈率倍数的估算根据深深房1993年6月发行A股的每股发行价为3.8元，根据当时公司董事会深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）11对发行完成当年（即1993年度）的盈利预测，董事会预测公司1993年度税后利润为21,157.31万元，按深深房股票发行后总股本67,550万股计算，预计每股税后利润为0.31元，由此计算公司当年发行A股的市盈率为12.25倍（深深房1993年实际完成税后利润34,501.71万元，全面摊薄每股收益为0.44元，以此计算深深房实际发行的市盈率仅为6.36倍）。参考全流通市场的经验数据，我们认为按照A股发行后总股本全面摊薄计算，深深房至少可以获得9倍的发行市盈率定价，因此，深深房流通A股流通权的超额市盈率倍数为3.25倍。4．流通权价值的计算流通权的原始价值＝公司股票发行时的超额市盈率倍数×公司股票发行时的预计每股税后利润×公开发行流通A股股数由此计算流通权的原始价值11,284万元5．流通权的时间价值计算依据上述假设，该流通权的目前价值=流通权的原始价值×（1+10.98%×12.5）由此计算该流通权的目前价值26,771.29万元6．流通权的总价值所对应的流通A股股数流通权的目前价值所对应的深深房流通A股股数＝流通权的目前价值/市价以上述4.32元作为流通A股的计价参考，由此流通权的总价值所对应的A股流通股股数为6,197.06万股按现有14,784万股流通A股计算，每10股流通A股应获得对价为4.19股。7．实际对价安排的确定考虑到股权分置改革方案实施后，市场股价的短期波动可能影响公司流通A股股东的收益，为了更好地保护流通A股股东的利益，非流通股股东对股改方案实施股权登记日登记在册的流通A股股东安排的对价总额为7,096.32万股股票，即流通A股股东每持有10股流通股获得4.8股股票。8．保荐机构的分析意见根据上述分析，兴业证券认为，深深房非流通股股东为取得所持股票在A股市场流通权向流通A股股东安排7,096.32万股股票的对价，流通A股股东每持有10股流通A股获付4.8股对价股份，该对价高于通过上述理论计算出的对价水平，是充分考虑了流通A股股东权益，上述对价水平是合理的。（六）非流通股股东的承诺及为履行其承诺提供的保证深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）121．非流通股股东的承诺事项（1）建设投资将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务。（2）建设投资声明：本承诺人将忠实履行承诺，承担相应的法律责任。除非受让人同意并有能力承担承诺责任，本承诺人将不转让所持有的股份。（3）建设投资声明：本承诺人未按承诺文件的规定履行其承诺时，应赔偿其他股东因此而遭受的损失。2．激励机制为对公司核心管理层、核心业务骨干进行有效长期激励，建设投资将其拥有的不超过深深房总股本10%的股份，分三年出售给公司管理层，出售价格为实施时公司最近一期经审计的每股净资产值。管理层每年在实施股权激励计划之前必须按出售价格的20%预先向公司交纳风险责任金，如不能完成董事会制定的业绩考核任务，则交纳的风险责任金不予退还，由公司享有。管理层认股条件和风险责任金等约束和激励计划的具体规则将由公司董事会制定并审议通过，该部分股份的流通条件将遵照有关规定执行。对于纳入本次管理层约束和激励计划的股份，自管理层约束和激励计划实施之日起三年内不上市交易或者转让，三年后按照有关规定执行。3．承诺事项的履约方式、履约时间、履约能力及履约风险防范对策履约方式：为履行上述锁定期承诺义务，交易所和登记结算公司在上述锁定承诺期内对承诺人所持原非流通股份进行锁定，并对公司原非流通股股东所持股份的上市交易进行技术监管。履约时间：相关承诺人的履约时间自公司股权分置改革方案实施之日起，至各相关承诺人所持原非流通股份的锁定期期满为止。履约能力：由于交易所和登记结算公司将在上述承诺锁定期内对相关承诺人所持原非流通股份进行锁定，相关承诺人将无法通过交易所挂牌出售该部分股份，上述措施从技术上为承诺人履行上述承诺义务提供了保证。因此，相关承诺人有能力履行上述承诺。履约风险防范对策：由于交易所和登记结算公司将在上述承诺锁定期内对相关承诺人所持原非流通股份进行锁定，相关承诺人违反上述承诺的风险已得到合理规避。4．承诺事项的违约责任公司控股股东建设投资书面承诺：本承诺人未按承诺文件的规定履行其承诺深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）13时，应赔偿其他股东因此而遭受的损失。5．承诺人声明公司控股股东建设投资书面声明：本承诺人将忠实履行承诺，承担相应的法律责任。除非受让人同意并有能力承担承诺责任，本承诺人将不转让所持有的股份。（七）本次股权分置改革对公司治理的影响1．公司董事会针对股权分置改革对公司治理的影响发表意见对于本次股权分置改革，公司董事会意见为：“股权分置改革的实施，从制度上保证了同股同权、同股同利的实现，使公司的所有股份处于平等地位，夯实了公司治理的基石，将大力推动公司治理的深化，对公司治理产生积极的深远影响。首先，有利于形成统一的估值标准，协调公司股东之间的利益关系；其次，有利于建立有效的市场约束机制，提高公司运作规范化程度和运作透明度；第三，有利于公司治理的深化，建立长效的激励机制，为公司股东提供更加丰厚的回报；第四，有利于形成投资者保护机制，促进公司治理的全面完善；第五，管理层约束和激励相结合的计划进一步完善了公司的治理结构。”2．公司独立董事就公司股权分置改革相关事项发表独立意见本公司独立董事对本次股权分置改革方案及相关事项发表的独立意见如下：“本人认为公司股权分置改革方案的顺利实施将彻底解决公司的股权分置问题，使流通A 股股东与非流通股股东的利益趋于一致，将形成公司治理的共同利益基础，有利于完善上市公司的股权制度和治理结构，规范上市公司运作，符合全体股东和公司的利益，有利于公司的可持续发展。公司股权分置改革方案兼顾了非流通股股东和流通A 股股东等各方利益，有利于维护市场的稳定，公平合理，不存在损害公司及流通A 股股东利益的情形。同时公司在方案实施过程中将采取有力措施进一步保护流通A 股股东利益，如在审议股权分置改革方案的A 股市场相关股东会议上为流通A 股股东提供网络投票平台，实施类别表决，安排实施董事会征集投票权操作程序，及时履行信息披露义务等。综上所述，公司股权分置改革方案体现了公平、公开、公正的原则，符合现行法律、法规、规范性文件和公司章程的规定。本人同意本次股权分置改革方案”。针对深深房本次股权分置改革方案的调整，独立董事意见为：“（1）自公司董事会于2005年12月19日公告《深圳经济特区房地产（集团）深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）14股份有限公司股权分置改革说明书》后，公司通过多种渠道广泛地与投资者进行了沟通与交流，应广大流通A股股东的要求，非流通股股东经过反复权衡后，对股权分置改革方案进行了调整，并由董事会做出公告。本次调整股权分置改革方案的程序符合法律、法规和《公司章程》的规定，符合公司整体利益；（2）本次调整股权分置改革方案，进一步保护了流通A股股东的利益；（3）同意本次对公司股权分置改革方案的调整暨对《深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司股权分置改革说明书》的修订；（4）本独立意见是公司独立董事基于公司股权分置改革方案进行调整所发表的意见，不构成对前次意见的修改。综上所述，公司股权分置改革方案体现了公平、公开、公正的原则，符合现行法律、法规、规范性文件和公司章程的规定。本人同意本次股权分置改革方案”。三、股权分置改革过程中可能出现的风险及其处理方案1．无法及时获得相关股东会议批准的风险及处理方案根据《上市公司股权分置改革管理办法》的规定，股权分置改革方案及相关事项尚需公司A 股市场相关股东会议表决通过后方可实施，A 股市场相关股东会议就董事会提交的股权分置改革方案做出决议必须经参加表决的股东所持表决权的三分之二以上通过，并经参加表决的流通A 股股东所持表决权的三分之二以上通过后，本次股权分置改革方案方可生效。因此，本次股权分置改革能否顺利实施尚有待公司A 股市场相关股东会议的批准。处理方案：公司董事会将协助非流通股股东，通过投资者座谈会、媒体说明会、网上路演、发放征求意见函等多种方式，与流通A 股股东进行充分沟通和协商，同时公布热线电话、传真和电子信箱，广泛征求流通A 股股东的意见，使改革方案的形成具有广泛的股东基础。改革方案如果未获A 股市场相关股东会议表决通过

房产证更换不动产登记证需要的材料：（1）登记申请书；（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；（4）不动产界址、面积等材料；（5）与他人利害关系的说明材料；（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。扩展资料：1、旧的房产证并非一定要换新证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内换证，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。2、新的不动产权证比现在的房产证内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况，而不动产权证对比房产增加了镭射区，不动产编号、使用期限等内容。3、申请不动产登记时需提交材料有登记申请书，申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书，不动产界址、面积等材料，与他人利害关系的说明材料，法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。参考资料：贵阳官网——更换不动产证

深深房a会成为10倍股。深物业A21年收入规模45亿，母公司地产业务规模是深物业A的10倍，如果最终都注入到深物业A，将是十倍体量的增长。深投控的主要地产资产就是三家子公司，分别是深深房，深物业和城建集团。

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11月8日晚，中国恒大与深深房A分别发布公告，宣布终止双方的重组计划。深深房A将于今日复牌，7万多名股东五味杂陈。深深房A表示，于2020年11月8日召开第七届董事会第五十七次会议，审议通过《关于终止筹划重大资产重组事项的议案》，公司董事会同意终止本次重大资产重组事项，公司股票将于2020年11月9日开市起复牌。对于终止重大资产重组的原因，深深房表示，公司在推进本次交易期间，积极组织相关各方、各中介机构推进本次交易各项工作。基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟，为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究并与交易各方友好协商，公司决定终止本次交易事项。公司将积极协调控股股东在战略、资本、管理等方面继续为公司提供支持，保障公司生产经营稳定和可持续发展。深深房表示，交易终止后，公司原签订的《关于重组上市的合作协议》及补充协议解除。目前公司经营情况正常，终止本次交易事项对公司现有生产经营活动和战略发展不会产生重大不利影响。扩展资料恒大披露1300亿战投去向恒大在公告中表示，1300亿人民币战略投资者中，863亿人民币战略投资者此前已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿人民币战略投资者亦已商谈完毕，即将签订补充协议，50亿人民币战略投资者由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈，剩余30亿人民币战略投资者的本金本集团已支付，即将回购。分析人士认为，如今恒大的战投赎回压力已得到缓解，终止重组对恒大资金链压力不大，再加上恒大经营情况良好、各板块业务也在稳步推进中，基本面不会因此受影响。另外，1220亿战投选择继续持有恒大股份，也说明了合作伙伴对恒大的认可及持续看好。

任伟先生：1980年10月出生，中共党员，大学学历，管理学学士，会计师、经济师职称。曾任西安振业房地产开发有限公司财务总监，深圳市深福保（集团）有限公司预算财务部部长兼资金中心主任，现任深圳市投资控股有限公司审计部副部长。

恒大终止与深深房的重组计划，这背后的原因到底是什么呢？这可能是大家都比较关心的事情，我个人也是比较关心这方面的事情，虽然和我本人的关系并不是特别的大。就一个小小的原因那就是我家的房子也是恒大地产的。所以个人一直都是比较关心这件事情的。大家众所周知的恒大集团是一家特别庞大的公司，但是一直以来都没有上市，原本的话要借助这次与深深房的重组计划上市，但是发生了一些令人意想不到的事情，这个事情还是起源于战略投资者，还有恒大的股东，恒大的股东占比还是比较大的，占比高达68%，这意味着每年都会有500万进账，不管对于一个企业还是个人这都不是一笔小数目啊。而且恒大的员工都是特别敬业的，现在的恒大地产早已经分布到全国范围内了，每个地方的恒大地产的负责人都是特别负责任的，本着对客户负责的态度，所以这也是恒大地产能越做越大的原因。在我们这边的恒大地产是比较受欢迎的，基本这边买房子的人都是比较信任恒大地产的，当然我家里也是一样的，当时买房子的时候也是毅然决然的选择了恒大地产。我觉得爸爸妈妈的决定是非常正确的。现在我们在看看为什么终止了与深深房的重组计划呢，这是因为如果按照后边发展的情况来看的话，到2021年恒大就要支付1300亿战略投资回购义务，还有其中一些我也不是很清楚的原因，导致了这件事情最后的发生。但是现在大多数的业务也早已经一笔勾销了，恒大集团的四年回A计划也正式的终结。我个人感觉不会就这么结束了，让我们拭目以待恒大接下来的战略部署吧。

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是的，11月8日晚间，中国恒大（HK.3333）、深深房（000029）同时发布公告，中国恒大决议终止与深深房的重组计划，深深房将于11月9日正式复牌。这场旷日持久的重组，最早要追溯到2016年。2016年9月14日，深深房A开始停牌谋划重大资产重组事项。当年10月14日，公司公告拟以发行A股股份或支付现金的方式购买恒大地产集团有限公司100%的股权。若收购完成，广州市凯隆置业有限公司将成为上市公司的控股股东。但没有想到的是，原本按计划推进的重组事宜，此后便再无实质性进展，公司只是反复强调“该重大资产重组事项尚在推进中”。如今，对于重大资产重组终止的原因，深深房A在公告中表示，公司在推进本次交易期间，积极组织相关各方、各中介机构推进本次交易各项工作。基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟，为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究并与交易各方友好协商，公司决定终止本次交易事项。扩展资料：恒大1300亿元战投赎回压力已基本解除此前，恒大为推进重组，先后引入了共计1300亿元战投（即战略投资者）。如今重组终止，战投的去留自然成为市场最大的关注点。据恒大最新公告披露，目前1300亿元战投中，涉资863亿元的战投已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；涉资357亿元的战投已商谈完毕，即将签订补充协议；另有涉资50亿元的战投由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈；剩余30亿元对应战投的本金恒大集团已支付，即将回购。在分析人士看来，一方面，鉴于1300亿元战投赎回压力已基本解除，本次重组终止并不会对恒大的资金链造成影响。而超九成战投同意继续持有恒大股份，也充分反映出市场对恒大基本面的持续看好。另一方面，恒大与深深房A的重组终止也表明监管层对于房企上市仍持谨慎态度。据了解，截至10月末，恒大年内销售额已达6325.9亿元，销售回款高达5307.4亿元，均超去年全年，由此进一步夯实了公司现金流。同时，恒大日前还动用自有资金提前偿还约294亿港元债务，再加上配股引资、分拆上市等一系列动作力促负债大幅下降，公司经营正快速走向稳健。参考资料来源：凤凰网－停牌四年终复牌！深深房A与中国恒大重组终止，7万多股东何去何从？

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