上海二手房交易流程

以上海为例：上海市房地产交易中心 上海市浦东新区南泉北路201号 962269 58827699浦东新区房地产交易中心 上海市浦东新区南泉北路201号一楼 962269 58889256浦东新区房地产交易中心张杨路受理处 上海市浦东新区张杨路2899号 962269 58889256浦东新区房地产交易中心惠南受理处 上海市浦东新区惠南镇听潮路101弄2号 962269 58889256黄浦区房地产交易中心 上海市黄浦区鲁班路158号 962269 63451155徐汇区房地产交易中心 上海市徐汇区斜土路2088号 962269 64041177静安区房地产交易中心 上海市静安区昌平路403号 962269 62553500请点击输入图片描述（最多18字）长宁区房地产交易中心 上海市长宁区剑河路606号 962269 52193700普陀区房地产交易中心 上海市普陀区中山北路2930号 962269 52660277闸北区房地产交易中心 上海市闸北区老沪太路1233号(运城路99号) 962269 60837049虹口区房地产交易中心 上海市虹口区东体育会路359号 962269 65531370杨浦区房地产交易中心 上海市杨浦区长岭路111号 962269 65153835宝山区房地产交易中心 上海市宝山区同泰北路68号4楼 962269 66630545闵行区房地产交易中心 上海市闵行区水清路159号 962269 64127828

每个区都有交易中心，详细列表浦东新区 南泉北路201号一楼 58767842 58889256 张杨路2899号(分中心) 58767842 58889256 黄浦区 大兴街38号 63457813 63451155 卢湾区 鲁班路158号 63015013 63014011 徐汇区 斜土路2088号 64184411 64041177 静安区 昌平路403号 62554925 62553500 长宁区 剑河路606号（近仙霞西路） 52195100 52193700 普陀区 中山北路2930号 52661161 52660277 闸北区 老沪太路1233号（运城路99号） 60837000 60837049 虹口区 东体育会路359号 65534034 65531370 杨浦区 长岭路111号 65153835 65153389 宝山区 同泰路68号4楼 56673699 66630545 闵行区 水清路159号 64127503 64127828 嘉定区 查阅窗口：金沙路68号受理窗口：嘉戬公路118号 59523530 59524144 松江区 松江区人民北路12号 57713124 57727956 金山区 金山石化卫零路478号 57966417 57966463 南汇区 惠南镇听潮路101弄1号周浦镇年家浜路362号乙(受理一手房、二手房转移登记及抵押注销登记） 58029580 58029573 奉贤区 奉贤区南亭公路1号 57183506 57181317 青浦区 青浦区城中西路121号 69711059 69711928 崇明县 城桥镇新崇北路398号 69616020 69616028 上海市 南泉北路201号7楼 58772600(业务)58821981(查阅) 58827699

【算一算你家装修要花多少钱】现在买卖房子都需要进行过户的手续，比如二手房，在办理过户手续才能属于自己的房子。而过户手续需要到当地的房屋交易中心办理，那么宝山区房地产交易中心工作时间是什么时候、办理过户的流程有哪些？大家一起来了解下！ 宝山区房地产交易中心工作时间 办事机构：宝山区房地产交易中心;办理地址：宝杨路1369号;承办业务：办理各类房产交易登记事务;联系电话：962269;工作时间：每周一至周日8:45—11:30 13:00—16:30。大家可以乘坐地铁3号线，经过12站，在淞滨路站下车(1号口出)，直走 580米即可达到上海市宝山区房屋交易中心。 上海市宝山区房地产交易中心过户流程 一、到财政窗口缴纳契税 1、准备资料：身份证复印件1张、上海市契税申报表、购房合同原件1份、发票(现购房发票)、产权证复印件1张，还需收取1.5元费用。 二、领取受理排队号码，等待受理 三、到指定窗口受理 1、提交资料：上海市房地产登记申请书、购房合同原件、产权证原件、契税完税凭证、当事人身份证复印件或单位营业执照复印件。 2、注：以下情况需要公证：外籍户口、华侨(包括居住在境外、持有中国护照、无国内身份证者)、港澳台地区居民、在外国或港澳台地区登记。 四、交费(2号窗口) 1、交易手续费(买卖双方都要按每平方米2.5元缴纳)、合同印花税(买房者按购销金额万分之五缴纳) 五、领取收件收据 六、领证 1、领证需要带上：收件收据、契税贴花、当事人身份证 办公时间：上午8：30-11：15 下午1：30-4：30 小编总结：关于宝山区房地产交易中心工作时间的内容简单介绍到这，相信大家都明白了吧！房屋过户需要很多资料，提醒大家一定要提前准备好资料，选好时间，避免耽误办理。【输入面积，免费获取装修报价】

目前二手房交易过户后，交易中心会给下家。（客户）一张收件收据，全名叫《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》买房还需交的费用：①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金买二手房我推荐你去985home，我自己当初买房就是通过985home买的，我最满意的是他们家所提供的房源是绝对真实的，房源均为真实存在、真实在售，真实价格，真实图片四个标准的真实房源。假一赔人民币一百元整。不像一些黑心的中介经过网络等渠道，发布一些条件好、价钱好的虚假房源信息，诱惑购房者前来观看。待购房者上钩之后，就以如今该房原业主不肯出售房子为由向购房者引荐其他房子。

近几年，随着房地产市场的火热，二手房交易也变得越来越多，二手房交易包含很多的流程，也需要缴纳各种税费，而且还需要交中介费。今天我们以上海为例，为大家介绍上海二手房交易流程及费用，上海二手房交易中介费标准，下面就一起来看看吧。一、上海二手房交易流程及费用上海二手房交易流程：1、实地看房实地看房，有意向的话可以了解产权，贷款过付费等问题。如果这一切都没有问题的话，可以进行签订意向合同，如沟通需要付定金的话，可以双方进行商量定金的金额。2、签订正式合同在意向合同后的一周左右，如果是全款的话就可以进行网签，然后签购买合同了，如果你准备贷款，那么就要走贷款的流程去办理。3、进行付款合同签好之后，就要按签订合同在指定日期将首付交至对方账户。4、申请住房公积金或贷款可以贷款中介一起来按流程办理，但是如果贷款中介的话是需要支付一定的费用的。5、签订贷款合同如果使用住房公积金的话，就需要去银行按流程办理一些相关手续，可以打与银行咨询。6、申请过户办理过户手续需要到房子所在区的房地产交易中心进行办理。7、办理各种过户一般包括水电煤气、有线电视、物业费等，这些都办理好后就可以领房产证和钥匙了。上海二手房交易费用：1、档费：根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。4、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。5、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、上海二手房交易中介费标准买二手房需要找二手房中介来进行交易，但是中介公司会收取一定的中介费用，一般中介费用的成交价格是1％—2％，但是现在中介的服务费用也是比较一个统一规定的，下面我们跟大家说说上海二手房交易中介费标准。1、中介费是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是买卖双方共同支付给中介方的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％—2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。2、房地产经纪费根据项目的不同实行不同的收费标准。房屋收费，尤论成交的期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可以适当提高，但高不超过成交价的3％。3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度计收。以上就是关于上海二手房交易流程及费用，上海二手房交易中介费标准的相关内容，希望能对大家有帮助！

有很多人不管是买新房还是买二手房，都会缺少信心，而且也有很多人不知道要怎么挑选房屋，所以现在市面上就有了很多中介公司，现在房产中介有很多，而且不同的中介公司，有着不同的业务，所以大家一定要选择一个好的中介公司，下面我们说说上海房产中介？二手房交易的注意事项有哪些？上海房产中介1、Q房网Q房网集团是一家以互联网＋为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团，在全国拥有12家子公司、19家分公司，年销售额超2200亿元，服务经纪人22万余人。Q房网以O2O经纪业务、新房电商、住房金融、房产资管为四大核心业务板块，致力于打造成为全国房地产行业提供线上与线下（O2O）营销解决方案的房地产互联网平台，服务行业、服务经纪公司、服务经纪人。2、中原集团有限公司创立于1978年香港，国内地产策划品牌，是一家以新房、二手房、租房为主要业务的房产代理公司。中原集团立足香港，经过三十发展，已在中国内地、香港、澳门、台北、新加坡共37个城市设立分公司，业务辐射至英国、韩国、澳洲等百余城市，聘任员工6万人，跨地域分店总数2600间，是目前房地产经纪代理行业内影响力较大的企业之一。二手房交易的注意事项有哪些协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。上面的内容就是跟大家介绍了有关上海房产中介，二手房交易的注意事项有哪些的全部知识，当我们在买二手房的时候，流程确实是要比新房要麻烦一些，不过一些基本的流程是没有任何的改变，大家必须要注意一些，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站哦。

上海二手房交易对于上海二手房交易方面的相关问题，很多朋友都是比较关注的，那今天我们就来了解一下这个问题。个人出售住房根据住房的性质及出售人持有住房的年限确认应纳税额的计算。其中，住房分为普通住宅与非普通住宅；持有年限以2年作为分界线，有所不同。其中持有年限的判定根据国税发〔2005〕172号《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第三条的规定，出售人持有住房年限的起算点为取得房屋产权证的时间与契税完税证明所载时间按照“孰先”的原则确定。计算终点为出售人与买受人签订交易中心网络备案示范合同之日。实践中，一般查看出售人住房产权证上的取得日期来计算持有年限。以上就是关于二手房交易的相关内容，希望能对大家有帮助！

现在人们为了更快的居住，都会选择买二手房，当然了在上海买二手房交易也是需要了解流程的，不管是看房还是查看房子档案都是属于交易流程中的细节，因为没有经验，所以在交易的时候不知道如何进行交易，影响了整个交易的进度。那么小编就来介绍一下上海二手房交易流程2021？上海二手房注意事项？上海二手房交易流程2021找房源和看房，买卖前的房屋和产权审核，查档，确定房屋产权再交定金，签订正式合同，买方办理按揭贷款，过户，交房就完成了。1、找房源和看房这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。2、买卖前的房屋和产权审核了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。3、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。4、确定房屋产权再交定金（1）、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。（2）、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。5、签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。6、买方办理按揭贷款如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。7、过户去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。8、交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。上海二手房注意事项1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。3、必须标明付款、过户时间。4、必须注明二手房相关费用的交接时间。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。7、必须学会使用补充协议。

由于每一个地区的房屋价格不同，所以对于房屋出售的流程以及中介费用都是大家必须要重视的问题，而且我们必须要选择一个正规的楼盘或者是中介，这样才能受到法律的保护，那么，我们今天来看看上海二手房交易中介费？上海房屋出售流程？希望这些内容可以给大家带来帮助，有时间可以了解一下。上海二手房交易中介费上海房屋中介费是成交的1％二手房买卖一定要通过中介公司评估费，还有银行贷款时要你付房屋保险费。还有到交易中心付的一些税，比如契税等，大概要付掉房屋总价的百分之1．7％左右。上海房屋出售流程1、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。7、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。有关上海二手房交易中介费，上海房屋出售流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。中介费用也是我们买卖二手房必不可缺少的费用，而且中介费用也是不便宜的，所以我们一定要对于这个问题引起重视，还有房屋的出售流程，也要心里有数，避免出现一点小问题。

8月6日，市场消息显示，“上海从今日起申请贷款额度，以销售合同价、交易中心核实价、银行评估价中较低者作为申请贷款的房屋价格标准。”上海房地产交易中心相关工作人员回应：暂时没有收到相关文件。所谓买卖合同价，是指房屋过户前，房地产在网上的网签合同。网签合同的定价由买卖双方约定。交易中心的核定价格主要由房地产交易中心自动评估，缴纳的税费以核定价格为准。银行的评估价格是贷款合同签订后，银行找其信任的评估公司对交易房产的资产价值进行评估。比如一套房子的合同价格是1000万元，但是交易中心核实或者银行评估的价格是800万元，那么贷款只能以800万元以下为基础。“等于变相提高首付。”上海某券商人士表示。上海中原地产市场分析师陆文熙指出，销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格中的较低者作为贷款标准，有利于控制二手房市场的温度，进一步挤压投资者的空间，同时也有助于银行规避楼市波动、抵押物价值缩水的风险。今年下半年以来，上海多次出台楼市新政，促进房地产市场平稳健康发展。7月9日，上海市房管局召开会议，规范上海二手房上市管理。会议要求，7月9日起，上海要在已上市房源核查的基础上，加大价格信息核查力度。上海市房地产交易管理部门将根据真实的市场价格对每套房源进行核实，未通过价格核实的房源不得向社会发布。当日，为加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》号。根据新规，自2021年7月24日起，以赠与方式转让房屋的，在执行住房限购政策中，自转移登记之日起5年内，该房屋仍记入赠与人拥有的房屋数量；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。校对：张相关问答：

法律主观：2月上海契税下调，购房者趁着周末纷纷赶到房产交易中心办理买房的各种手续，根据上海二手房买卖税费最新政策，将最新交税标准整理出来，欢迎阅读!一、上海二手房买卖税费起征点二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二、上海二手房买卖税费如何征收(一)买方二手房税费(二)卖方二手房税费注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。相关推荐：法律客观：1、个税(买方支付)正常情况下，个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，收普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。2、印花税(买卖双方各0.05%，以免征)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。印花税=计税价格×0.05%，由纳税人自行缴纳完税的方式;如果个人销售或购买住房暂免征印花税;二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、土地增值税非住宅类房产的转让需由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。4、登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。5、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。6、佣金(买卖双方)依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。7、贴花：5元/套。8、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。10、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。赎楼另加费：11、担保费担保费=业主欠款×1%。期限为3个月，收费要≥2000元，具体收费多少由房屋所在区决定。12、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。13、赎楼短期借款利息1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。买卖方涉外14、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万);过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万);过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)。

上海是我们国家的一线城市，其经济发展是相对比较快速的，如果要在上海购买二手房，就要了解一下上海二手房交易方面的相关事宜，尤其是税费的交纳，要根据相关的政策和制度来进行办理，那么上海最新二手房交易税费是多少？二手房交易流程有哪些？下面为大家具体的介绍一下。上海最新二手房交易税费是多少？1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。二手房交易流程有哪些？1、产权调查首选我们要调查卖方是否房主，房屋有无被抵押情况，房屋有无被执法部门查封过，是否有多卖情况，都需要调查清楚以免陷入产权纠纷。2、个人征信征信可以直接前往央行征信中心在线查询，再去银行处办理贷款是否能顺利，确定过房屋产权没有问题所在，而且自己也能具备贷款资格以后，购房者就能签约合同，这里提醒下，个人征信比较重要，这样可以避免自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金在问题。

【算一算你家装修要花多少钱】众所周知，购买的房屋不管是新房还是二手房都应缴纳一定的税费，是每个买房者必经的程序。那么上海二手房审税流程是怎样的呢？下面就跟小编一起来看看吧。一、上海二手房审税流程上海二手房审税流程为：首先签订买卖合同，然后再申请贷款，待贷款通过以后就等通知到交易中心办理过户手续，最后就是缴税过户。其实签订了买卖合同就可以去审税，因为这个税迟早都是要交的。此外审税结果出来后一个月内就要去缴税，如果逾期要带原审税单去改发。二、上海二手房交易流程1.找房源和看房首先要找到合适自身的房源，房源可以在网上找，同时也可以通过朋友的介绍，或者到房屋中介咨询。2. 买卖前的房屋和产权审核在购买房屋之前要先了解清楚房屋的产权状况，同时还要对方提供合法的证件，比如房屋所有权证书、身份证等。其次还应查看购买房屋时的相关凭据，像购房发票、契税发票等。3.查档在购买上海二手房时，要确认房屋是否被抵押，可以把房屋的原件拿到房管局进行查询，这一步是非常重要的，因为这关系着房子的归属权。4. 签订正式合同买房者付了首付后，接下去就可以签订购房合同了，购房合同要用正式的合同来签。如果房屋有几个共有权人，那么要让共有权人一起签字。5. 买方办理按揭贷款上海购买二手房房款不是一次性付清的话，去银行贷款要双方到场，并且带上证件，比如结婚证、收入证明、房屋买卖合同等。6.过户在办理房屋过户手续时，要到上海房产所在地进行办理。然后拿到房产证时，双方就可以到银行办理房产抵押，贷款者每月按时还贷即可。7.交房交房时要应涉及到物业、水、电等费用的交接，如房产内有家具的话要核实清楚卖房者要把这些家具更换还是搬走。【输入面积，免费获取装修报价】

55659。根据查询上海二手房市场官网得知在2000年上海二手房的成交量为55659。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

上海二手房网签最新政策是很多在上海生活的人关心的问题。上海的调控政策很快就落地了，关于二手房的网签政策也有了新的规定。一般来说，只需要赶在政策正式执行前，把相关的材料交到房地产交易中心的窗口，就可以获得受理，依然可以按照原来政策执行。关于上海二手房网签最新政策，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。上海二手房网签最新政策是什么按照相关的规定，上海二手房网签的最新政策有哪些呢?目前，关于上海楼市的调控的措施有很多传言，很多人认为，上海会将部分二套房的首付提高到70%，同时还会限制非沪籍人士购房资格。根据相关的人士称，一些上海非沪籍人士购房，社保缴存的年限应该要从满2年升级为满5年。同时，二套房贷还会恢复之前的“认房又认贷”的做法，也就是只要购买过房子，不管房屋的贷款是不是已经偿还，都应该视为二套房来申请相应的贷款。房地产的专业人士表示，按照以往的相关经验，交易中心也会根据网签的时间，来确定相关的送交的合同是不是要执行新的政策，还是说老的政策。同时，银行也应该会根据房贷申请的送交的时间，来决定是不是要适用新的政策。因此，不管未来政策如何变化，对于买房人的来说，最好还是要尽快的完成网签送审工作。大部分专业的人士表示，鉴于上海出台的调控政策的可能越来越高，购房者除了要加紧办理交易过户的手续之外，最好还要约定一系列的免责的条款，这样就可以规避法律方面的风险。比如，相关的二手房的买卖双方，还应该要根据目前传言的各种的调控措施，同时，还需要在合同条款里约定好对限购限贷升级的应对的条款。同时，房东也应该要在价格上好能作一些让步的工作，这样就可以确保可以以相对较高的价格卖出去。购房者还需要注意的是，完成每一次调控以后，都会带来房价的下跌还有楼市的大规模退房。因此，在合同中，约定也要更细的违约条款，同时还需要一些违约金，也许这样才是保护买卖双方权益的最好的办法。上海二手房网签注意事项按照相关的规定，在上海买房一般有7个步骤。首先是找房，看房，随后是拟定合同，贷款，最好是完成过户，交税还有收房手续。同时，在网签的环节也会新增一些核验身份的环节，这样就能更有效的保障二手房交易的安全性了。那么，对于上海的购房者来说，在购买二手房的过程中，还需要注意哪些内容呢?还应该重点注意哪些事项呢?明确需求寻找相关的目标房源是非常重要的，目前，上海市区的二手房资源是非常丰富的，地段也基本都较为成熟，交通非常便捷，周边的配套也非常完善，生活的气息也非常浓郁。但是，同时部分的二手房外观陈旧，小区的环境相对较差，居住品质也会略微降低一些。因此，相关的购房者还需要结合家庭人员的构成还有自己的实际需求挑选一些适合自己的地段、小区还有户型。确认卖方的身份也是非常关键的。在二手房的交易过程中，有时候也会出现卖方不是真正的房屋所有权人的情况，因此，必须要必核清楚房屋的所有权证、土地证、契证还有身份证件。上海二手房网签最新政策的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

要走的。二手房买卖原则上都要进行资金监管，对于交易双方符合免监管情况，协商一致不纳入交易资金监管的，交易双方应当在《存量房买卖合同》明确，但是为了交易资金的安全，双方应当尽量选择资金监管为宜。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易，二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房。

二手房交易完全去中介化的可能性不大。虽然以后上海人民买卖二手房可以不通过中介交易，在网上自助签订合同，但是还存在以下两个方面的问题：购房者需要更多的信息渠道：购房者需要通过房产中介机构来了解房屋的详细情况，包括户型、朝向、产权等等，而没有中介机构提供的信息来源，购房者可能会缺乏更全面的了解。交易过程可能会出现纠纷：在二手房交易过程中，如果没有中介机构进行交易监管，可能会出现一些纠纷，例如卖方可能会虚报房屋信息、隐瞒房屋问题等等，买方可能会遇到欺诈等问题，这些问题都难以通过自主交易来解决。因此，完全去中介化的可能性不大，中介机构在二手房交易中仍然发挥着重要的作用。购房者在进行二手房交易时，可以选择自主交易，但是需要通过正规的中介机构来了解房屋信息，并且在交易过程中要注意遵守相关法律法规和交易规则，以保障自己的权益。

现在买房无非就是两种方式，一种就是全款买房，一种是贷款买房，不过现在的房子金额都不低，要想一下子就付清房子全部的费用还是有一定的难度，所以贷款买房成了绝大部分人的选首选，说到贷款买房肯定就要了解房子的首付情况，那么上海二手房首付比例2021是多少？上海房价税费会受到哪些影响？上海二手房首付比例2021是多少上海二手房首付比是银行在给按揭客户办理按揭住房贷款的时候，客户自己最少需要支付给开发商的房款部分占房款总额的比例，从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定，上海二手房如果是第二套其首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。上海房价税费会受到哪些影响1、国务院出台了房地产调控的新五条，其中对交易所得征收20％的个税的说法引起轩然大波。据报道，这几天一些地方出现了二手房交易火爆的现象，多家房产中心前排起了长长的队伍。果然是一记重拳，很久没有看到这样立竿见影的政策了。2、对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为财产转让所得课税项目，该法第三条进一步说明，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。3、关键在于所得的概念。从税收上讲，所得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。上面就是为大家介绍的上海二手房首付比例2021是多少？上海房价税费会受到哪些影响？贷款买房也需要自己支付首付款金额，具体还需要看当地的购房政策，如果有打算在上海购买房子的朋友，可以参考一下这篇文章，同时也要提前计算一下购买心仪的房子需要准备多少费用才够。

二手房成交量是7700套。崩盘开始，上海2023年1月二手房成交数据出炉，7700套，又创新低。二手房是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。

小面积。上海二手房市场中，小面积的房源更加抢手、好卖，因为随着城市化的发展，年轻人、单身人士等人群逐渐增多，他们对于房屋面积的要求相对较小，更多的关注房屋的位置、交通、周边配套等因素。

上海二手房买卖合同协议书7篇 在签订了二手房买卖合同协议后，双方必须按照协议的条款执行。本合同协议具有法律效力，下面是我为大家整理的关于上海二手房买卖合同协议书，欢迎大家来阅读。 上海二手房买卖合同协议书篇1 甲方（出售方）：__________________ 乙方（购买方）：__________________ 甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下： 一、甲方自愿将其座落_____________________________________________，建筑面积______平方米（地下室______平方米），结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。 二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币____________元（大写：__________________元），乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以____________方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。 三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。 五、违约责任 （一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款______%的违约金。 （二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款______%的违约金。 六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。 七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。 八、其他约定事项：__________________________________________。 九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方签名：______________________乙方签名：______________________ ____________年________月________日____________年________月________日 上海二手房买卖合同协议书篇2 甲方： (以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下： 第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于x市x号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为153.18平方米，车库杂物房建筑面积x平方米。 第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同)为人民币壹拾陆万元整(￥x元)(以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。 第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下： (一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。 (二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的 《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。 第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。 第五条 鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。 第六条 上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。 第七条 违约责任： (一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。 (二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。 (三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。 (四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。 第九条 本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。 第十条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。　　甲方： (签名和手印) 乙方：(签名和手印) 日期： 上海二手房买卖合同协议书篇3 卖方： 姓名： 性别： 出生日期： 国籍： 住址： 电话： 身份证号码： 买方： 姓名： 性别： 出生日期： 国籍： 住址： 电话： 身份证号码： 买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下： 一、卖方有房产 个单元，坐落在 市 第 座 楼 单元，合计面积 平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为 币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(原楼价为 币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。 三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。 四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到 市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。 六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第( )项方式解决： 1、向 仲裁委员会申请仲裁; 2、依法向人民法院起诉。 八、本合同自双方签署后经 市公证处公证之日起生效。 九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。 十、本合同共 页，一式三份，买卖双方各执一份，市公证处执一份，均具同等效力。 卖方： 买方： 上海二手房买卖合同协议书篇4 卖方(以下简称甲方)：_________ 姓名：_________ 联系电话：_________ 共有人：_________ 联系电话：_________ 买方(以下简称乙方)：_________ 姓名：_________ 联系电话：_________ 第一条房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于_________;位于第_________层_________户，房屋结构为_________，房产证登记面积_________平方米，地下室一间，面积_________平方米，房屋权属证书号为_________。 第二条价格： 以房产证登记面积为依据，每平米_________元，该房屋售价总金额为_________万元整，大写：__________________。 第三条付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_________元整，大写：_________，_________日内交付_________万元(大写)，余款_________元(大写_________)在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起_________日内，将该房屋交付乙方。 第五条乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_________%向乙方支付违约金。逾期超过_________日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 第七条关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的`原因造成乙方不能在房屋交付之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。 第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条甲方保证在办理完过户手续之日起_________日内，将户口迁出，逾期超过_________日，乙方每日按已付款的_________%收取违约金。 除合同，追究乙方的违约责任。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 第七条 关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。 第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。 第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。 第十三条 本合同一一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方： 乙方： 20x年x月x日 上海二手房买卖合同协议书篇5 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的"房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 电 话：___________________ 电 话：____________________ 代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________ 上海二手房买卖合同协议书篇6 甲方（出卖人）：_________________________________ 乙方（买受人）：_________________________________ 甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见： 第一条各方及保证 甲方并保证：拥有座落于_________________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。 诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方并保证：诚信履行本合同书的项下的合同义务。 第二条标的物 甲方自愿转让的房屋座落于____________________________________。 房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。 第三条价款 本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。 各方确认：在甲方及时履行本合同的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。 第四条交付与支付 1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。 2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。 第五条所有权转移特别约定 各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。 第六条协助义务 在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。 甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。 七、违约责任 1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。 2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。 3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。 4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。 八、争议解决办法 本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 九、杂项规定 1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。 2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。 3、本合同书在各方签字后生效。 甲方（签章）：___________________乙方（签章）：___________________ ____________年________月________日____________年________月________日 上海二手房买卖合同协议书篇7 买方(受让方)：______________________________(以下简称甲方) 卖方(转让方)：______________________________(以下简称乙方) 甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。 一、房屋具体情况： 1、位置：______________________________区。 2、房屋套型，建筑面积______________平方米，结构楼层，用途。 3、该房屋的销售价格为每平方米________元人民币，总计房价________元整。 二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。 《房屋所有权证》书证号：______________。 三、房屋四界 房屋四界 东：________西：________ 南：________北：________ 四、本合同经甲、乙双方签章，交________市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的________%，计________元的定金或________元的预付款，其余________%，计___________元价款则交________市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。 五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。 六、本合同甲、乙双方签章并由________市房地产交易中心登记。 双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。 七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。 八、其他决定事项： 1、_____________________________ 2、_____________________________ 3、_____________________________ 4、_____________________________ 九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存一份，________市房地产交易中心执存份。 十、买卖双方情况 买方姓名(签章)_______________________ 现户籍所在地________________________ 身份证号____________________________ 工作单位____________________________ 电话号码____________________________ 登记人______________________________ 卖方姓名(签章)_______________________ 现户籍所在地________________________ 身份证号____________________________ 工作单位____________________________ 电话号码____________________________ 登记人______________________________

很多人都在上海工作和生活，但是上海的房价很高，很多人把目光投向了二手房，那么上海二手房交易的房产税有什么规定呢？接下来小编会为大家来说一下。上海二手房交易有哪些税费详细收费规范和收取目标如下：1、契税。付出方：买方。征收规范：一般住所，家庭仅有住所且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；一般住所、家庭仅有住所的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。详细要求如下表：2、增值税。付出方：卖方。征收规范：营改增于5月1日起全面施行，但二手房销售营改增详细施行时刻没有断定。过往缴税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率保持5%不变，实践税收担负降为4.76%。3、个人所得税。付出方：卖方。房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭仅有住所的免征个人所得税，不然征收相关费用。4、资本印花税。付出方：买方。一般为5元/本。5、产权变更注册费。付出方：买方。是处理产权证的费用，为80元/套。以上费用份额仅供参考，实践房产销售中，大都税费由买方承当，但二手房销售税费销售两边亦能够洽谈决议。上海二手房交易的房产税有什么规定增值税一般缴税人资格注册、个人所得税缴税清单开具、个人住所房产税完税证明打印等13个办税事项可在全市27个办税工作厅通办，包含黄浦、徐汇、长宁、静安等区的税务分局。缴税人可经过网上办税工作厅挑选网上办税工作厅通办亦或实体办税工作厅通办，详细操作流程如下：1、网上办税工作厅通办。缴税人登陆网上办税工作厅，选取所要处理的事项，依照提示完结相应操作后，即可等候获取成果。2、实体办税工作厅通办。实体办税工作厅通办施行预定注册处理制。缴税人登陆网上办税工作厅，在通办预定中挑选预定分局，承认可预定时段，完结预定取号，依照预定时刻前往预定分局的相关办税工作厅处理。个人住所房产税完税证明打印，缴税人在交纳的税款入库后，至本市任一通办的办税工作场所(也可至各征管分局驻房地产工作中心税务所)，凭相关材料处理。个人住所房产税缴税清单开具，限个人住所房产税缴税人在个人网上办税运用渠道请求并下载、打印个人住所房产税缴税清单。个人所得税缴税清单开具，可直接到各分局办税工作厅处理。如果你在上海工作，想在上海买房，就可以了解上海二手房交易的房产税有什么规定，这样买房时就会更加的便利了。

房子在很多人的心目中，不仅仅是睡觉、居住的地方，还是一个可以保值、增值的财产。国内的房价上涨的很快，只要买得起房的人，都有打算过购买房子。买来的房子再卖出去，称为二手房交易，目前城市里的二手房交易情况很普遍，特别是一些经济发展比较好的城市，比如上海。二手房交易中是需要交税，那么2023上海二手房交易税费都有哪些?2023上海二手房交易税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万)<>过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)<>过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)<>17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。上面是目前2023上海二手房交易税费的情况，大家可以做个参考。实际上二手房交易税费并不是固定的，它的税率可能会作调整，特别是上海这类大城市二手房交易税费调整的频率会比较快。因此在二手房交易的时候，要知道自己购买的房子要缴纳多少税，应该要交易之前问清楚，请专业的房地产中介为你具体计算出实际的税费，然后再参考该套房子购买或出售是否值得。

如今不少的朋友们有购买二手房需求的打算，要购买二手房的话也是可以通过按揭的方式来办理的，这样也能省去自己很多的生活压力和负担，购买二手房要注意一下首付比例的问题。那么二手房首付比例是多少？上海二手房首付比例是多少？我们来了解一下关于二手房首付比例的相关知识。二手房首付比例是多少？个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。上海二手房首付比例是多少？1、二手房首付就是在购买二手房的时候，除了银行的贷款以外，买方需要一次性支付的金额。计算方式为：实际成交价-贷款额=净首付款。在二手房交易买卖中，二手房低首付比例适合房东协商来决定的，一般都是二到三成。2、但是有几种情况首付是可以按照自己的情况来决定的，比如上家没有贷款或是不需要买方配合还贷的，那么下家资质好可以和银行申请八成贷款的，那么首付只需要付两成。3、还有上家有贷款的，并且需要下家配合还贷的，那么为了安全起见就可以走自己监管流程，首付就按照三成来支付。4、下家如果有能力一次性付款的，那么签订了一次性付款合同之后，就不存在首付问题了。5、如果个人首次购买房屋选择商业贷款的，首付比例为百分之三十。如果是购买两套以上的住宅，选择商业贷款首付比例为百分之四十。个人购买首套住宅使用公积金贷款的，首付比为百分之二十。个人购买两套以上用公积金贷款的，首付比为百分之三十。6、如果是购买非住宅用房的，那么首付比为百分之五十。如果要购买二手房，可以按照当地的房产政策来及时的缴纳首付，注意贷款的办理方式，以上就是关于二手房首付比例是多少和上海二手房首付比例是多少的相关介绍，如果大家要购买二手房一定要注意，不要给自己太多的压力，注意具体的办理流程。

市中心老破小，基本要降价10-20万才能卖掉基于整体数据维度，以及中介的反馈上来看，现在上海二手市场的议价空间在5%-10%而在这之前，上海今年2-3月市场很好的时候，房东几乎不谈价就可以成交为了获得一个相对真实的路径，我把二手房分不同品类，找链家中介一个小区一个小区地问，通过足够多样本的成交，以及市场调研的整理之后最后还是有一些意外收获的，降多少才能卖掉，最多可以降几个点，降价模式又是怎样的ps：文章开始之前，关于数据维度有几个点先交代一下1.关于二手小区案例，都是2022年11月至今年挂牌的房源，并且从挂牌到成交都在半年就卖掉了2.数据根据4-5月最新真实成交统计，统计时间：2023/5/31-2023/6/5市中心老破小，基本要降价10-20万才能卖掉对于上海市中心20年以上老破小，4-5月的降价率基本在3%-6%在目前市场上，一套总价三百万左右的房子，挂牌价和成交价之间价差在10-20万左右比如挂牌300万，最后卖出的价格可能在280万，以此类推从成交周期来看，最快的只要1个月，最长的3个多月据中介说，在上海楼市没有那么好的时候，相对来说，老破小可议价空间普遍都比较大那些想要尽快卖掉房子的房东都在降价出售很多时候客户看房，也都会参考本小区的历史成交价，挂牌价太高的房子就很少会考虑所以，正在挂牌的房东也在调低价格，但并不是一次性降最低，而是分多次几万几万的降这一套61平的两房，从2023年1月挂牌370万，近四个月调价5次第一次降5万、第二次降6万...最近的一次降价16万，前前后后一共降价47万还没有卖掉

法律主观：增值税 的计算一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额5.6%征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。 特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。 增值税税率 ： (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。 (二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让 土地使用权 ，税率为11%。

值得。1、区位优越：上海万体馆位于上海市中心，交通便利，周边商业、文化、娱乐设施齐全，生活便利。2、房屋品质高：该板块二手房多为新建房，房屋品质较高，装修精美，居住舒适。

2007年。根据上海市地方税务局下发通知，从2007年7月15日起，对本市非普通住房的二手房交易征收土地增值税。

法律主观：上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)2、非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税。法律客观：征税范围有限按照《暂行办法》，新购住房的时间是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同在上海市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征收房产税。上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购，且属该子女家庭惟一住房。对在上海工作生活的非本市居民家庭的购房优惠对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下两种情形之一的暂免征收房产税：①对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房。②对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。对持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。《暂行办法》实行先征后返的税收优惠，当然有时间上的要求。可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

法律主观：一、上海房产税如何征收1、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。2、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。3、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。4、适用税率适用税率暂定为0、6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0、4%。二、上海市房产税征收标准1、免征点：60平方米/人2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0、6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0、4%。3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。三、上海市房产税如何缴纳(一)上海市房产税缴纳所需材料1、自有房产：身份证、房产证。2、租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。(二)上海市房产税缴纳地点1、税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。2、银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。(三)上海市房产税缴纳流程1、如实填写房产税认定申报表。2、提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。3、领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。4、主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。5、此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。以上就是上海房产税如何征收的介绍法律客观：征税范围有限按照《暂行办法》，新购住房的时间是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同在上海市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征收房产税。上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购，且属该子女家庭惟一住房。对在上海工作生活的非本市居民家庭的购房优惠对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下两种情形之一的暂免征收房产税：①对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房。②对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。对持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。《暂行办法》实行先征后返的税收优惠，当然有时间上的要求。可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

上海新房比二手房便宜的原因有以下几点：1. 新房通常采取价格备案审批机制，而审批价格普遍偏低，导致新房价格比周边二手房价格低。2. 在限价政策下，一手房市场出现很多热门楼盘，这些楼盘因为受到限价的影响，新房价格被压低，导致新房价格低于周边二手房价格。3. 银行放款延迟导致整个交易周期拉长，交易成本也增加了不少，使得二手房价格相对较高。4. 受到城市规划、政策等因素的影响，二手房价格通常比新房更高。请注意，为了获取更准确的信息，建议您咨询专业人士。

上海非普通住宅主要是有4个评判标准，第1个评判标准就是房子的面积，房子的面积在140平米以上就被定为非普通住宅。第2个评判标准就是房子的总价格，在内环线内房子的总价格超过或者是等于245万，就是属于非普通住宅。第3个评判标准是房子，在外环线以内总价格超过140万，就是属于非普通住宅。第4个评判标准是房子的楼层低于5层，属于别墅类型的房子也是属于非普通住宅。上海普通住宅和非普通住宅的标准是什么？1、普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。2、非普通住宅:住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)，实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同1、契税缴纳标准相同(1)家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)1%90平米以上，新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)1.5%(2)二套住房：新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)3%注意：1)唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父母及其他人员共同共有)。2)契税首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果)，需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。2、增值税及附加税的征收标准不同(1)普通住宅满2年，免征增值税及附加税。不满2年，则按照全额(核定价格)1.05(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。(2)非普通住宅满2年，按照差额(税务核定价-购入价)1.05(5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。不满2年，则按照全额(核定价格)1.05(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。注：在上海，部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额1.05)(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)。3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。(1)满五且唯一转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。(2)非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照利润20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。(3)特殊情况若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的，普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税。注意：1)利润计算方式：核定价-本次交易增值税-购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款(正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格10%)-还款利息(仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单(要求包含物业地址产权人姓名并敲章)，银行证明文件并敲专用章)2)核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。

当你刚刚购买一间二手房，想要进行装修时，合理的装修顺序是非常重要的。在开始装修之前，我们应该先制定一个详细的预算计划，明确每个部分的价格范围，以及预估的总价。这里给大家推荐一个装修神器，输入城市和面积，按照最实惠的当地市场建材和施工价格给出整体装修预算：【输入面积，3秒免费算出报价】，再也不用担心被装修公司套路，随意抬价漏项增价了。在此基础上，下面是一些建议和装修顺序的参考。首先，在开始装修之前，你应该考虑房子的整体规划和设计。确定你想要的风格，考虑使用的色彩和材料。这将有助于你更好地规划整个装修过程。接下来，我们将详细介绍每个装修部分的注意事项和价格范围。请注意，以下是一些建议，具体的预算可能因地区和需求而有所不同。1. 基础设施和水电改造：在进行任何装修工作之前，确保房子的基础设施和水电系统是正常且安全的。这包括检查水管、电线和排水系统是否需要更换或改造。价格范围：基础设施和水电改造可能占据总预算的10%-15%。2. 墙面和地板：涂料或壁纸是美化房子的简单有效的方式，要根据个人喜好和预算来选择。地板可以选择瓷砖、实木地板、地板等。价格范围：涂料或壁纸可能每平方米10-50元，地板可能每平方米100-500元。3. 客厅和卧室：这些是居住空间的重点，可根据个人喜好选择家具、窗帘、灯具等。价格范围：客厅和卧室的装修可能每平方米500-2000元。4. 厨房：灶台、橱柜、水槽和台面是厨房装修的主要部分。考虑到厨房使用频率高，应选择耐用的材料。价格范围：厨房装修可能每平方米2000-5000元。5. 卫生间：卫生间需要考虑防水、排气和通风系统，还有卫生洁具的选择。价格范围：卫生间装修可能每平方米2000-5000元。6. 窗户和门：选择质量好的窗户和门是保证安全和舒适的重要组成部分。价格范围：窗户和门的装修价格可能每平方米500-3000元。7. 暖通设备：根据气候条件和个人需求，可以选择空调、暖气等暖通设备。价格范围：暖通设备的价格可能每平方米2000-5000元。在进行装修时，还应注意以下几点：- 寻找有资质和信誉的装修公司或工人。- 遵循施工规范和安全要求。- 确保签订详细的合同，明确工作范围和价格。- 定期与装修公司或工人进行沟通，了解工程进展情况。综合预算范围，根据不同房屋面积和装修需求，一个中等大小的二手房装修可能需要50万-100万元左右的预算。最后，推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销价格实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。了解更多装修信息，欢迎访问：【点击进入，专业客服免费咨询】

二手房按揭贷款是先过户还是先贷款？先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。扩展资料：手续程序首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。参考资料来源：百度百科：贷款买房贷款买二手房是先过户还是先贷款【算一算你家装修要花多少钱】由于一手房房价不断上涨，所以很多买房人选择购买二手房，然后再按揭贷款买房，而二手房的手续要比新房手续复杂得多，那么贷款买二手房是先过户还是先贷款呢？下面和小编一起来看看吧。贷款买二手房是先过户还是先贷款1、贷款买二手房一般是先办理贷款手续，然后在办理房屋过户手续。假如买房人是一次性付清买房全款的话，那么就需要注意买房款的安全问题，应该尽量把买房款的交付放到房屋过户之后再进行，或者是可以用提存的方式来处理买房款的交付，从而尽量降低买房风险。2、二手房的买卖双方一起签订《房屋买卖合同》，还要在合同中约定买房人通过按揭贷款的方式来支付买房款，并且要约定清楚房屋首付款和贷款的比例。3、二手房买卖双方到房屋所在地的区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并且买卖双方要在现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确房屋交易资金代收代付的委托关系。4、买卖二手房的时候，买房人需要先找房屋评估机构对被交易的房产进行评估。贷款银行会根据房屋交易价和评估价中比较低的那一个作为放贷的依据。5、为了保证二手房贷款的安全性，贷款银行会要求买房人提供担保。担保人必须是拥有经济能力的个人或者是专业的担保公司。6、二手房的买房人携带《私产房屋代收代付协议》到贷款银行支付房屋首付款，并且要取得支付房屋首付款的证明，同时可以向贷款银行申请二手房贷款并且要提交房屋贷款所需要的申请资料。7、买房人的贷款申请被贷款银行审核通过后，买房人和银行签订借款合同，然后贷款银行通知卖房人贷款可付。8、最后买房人办理房屋过户手续，办理二手房过户手续的时候，买卖双方需要携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料，到房屋所在地的房产局去办理房屋过户手续，并且需要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。以上就是关于贷款买二手房是先过户还是先贷款的介绍了，各位需要贷款买房的朋友可以详细了解一下，二手房的贷款买房手续要比新房手续复杂得多，各位贷款买房或者是过户之前一定要了解清楚相关流程和注意事项。【输入面积，免费获取装修报价】购买二手房是先贷款再过户还是先过户再贷款先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。扩展资料：手续程序首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。参考资料来源：百度百科：贷款买房

法律主观：按照规定， 二手房交易 税费包括税收和费用两部分， 北京 最新二手房交易税费是如何规定的？二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴 纳税 费，下面将从买方、卖方双方进行税费缴纳分析。 北京最新二手房交易税费规定 2月22日，税费新政在全国(北京、 上海 、 广州 、 深圳 除外)实施，无论是 买房 还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的 首套房 或者 二套房 ， 契税 比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税， 二手房过户 还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢? 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ① 个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注：纳税人在 地税 系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 ②营业税 营业税税率：交易总额的5%。 营业税缴纳规定： (1)满两年的住宅，免征营业税; (2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 ③ 土地增值税 (部分房屋) 土地增值税税率： (1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%; (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%; (4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。 注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。 土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手 印花税 +交易手续费+营业税)。 缴纳条件：转让国有 土地使用权 及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例 ①契税 契税税率 ：交易价格的3%。 契税相关规定： (1)首套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率减半，为1.5%; (2)二套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率为2%; (3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。 ②印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。 印花税相关规定： (1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或 网签 价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本; (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 ③交易手续费 二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。 ④登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 ⑤测绘费 面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。 一般， 房改房 都是需要测绘， 商品房 如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。 ⑥评估费 评估费=交易房屋评估价×0.1%。 以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在 买卖合同 中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。 相关推荐：法律客观：1、个税(买方支付)正常情况下，个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，收普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。2、印花税(买卖双方各0.05%，以免征)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。印花税=计税价格×0.05%，由纳税人自行缴纳完税的方式;如果个人销售或购买住房暂免征印花税;二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、土地增值税非住宅类房产的转让需由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。4、登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。5、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。6、佣金(买卖双方)依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。7、贴花：5元/套。8、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。10、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。赎楼另加费：11、担保费担保费=业主欠款×1%。期限为3个月，收费要≥2000元，具体收费多少由房屋所在区决定。12、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。13、赎楼短期借款利息1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。买卖方涉外14、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万);过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万);过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)。

上海二手房交易流程有：1.到市房产交易中心评估价值；2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

自己先看房选房源，选好了以后和卖家进行协商价格，在价格觉得协商差不多的时候就可以和卖家进行签订二手房购房协议，在签订协议的同时要房款的30%给到对方。在签订好购房协议以后，买家和卖家都要拿着自己的身份证和户口本到当地的房屋管理局进行申请过户手续。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

近日，上海市房管局日前发布二手房市场新政，明确在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验。不少中介表示，对于上海新出台的二手房价格核验一项，不少卖房者打电话进行询问，而买房者相对淡定。那么，上海二手房价格核验细则包括什么，上海二手房价格核验什么时候开始呢?上海二手房价格核验细则7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。中指院上海分院高级分析师刘航表示，上海对二手房市场的管控从去年就已开始逐步推进。2020年12月上海二手房交易过程中新增房源核验环节，今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿;而本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。在业内人士看来，该举措主要是为了稳定市场预期，“有些挂牌价格偏离市场价太多，有的房东可能不是诚意卖房子，结果带偏了市场节奏，给了错误的信号，会对预期产生影响的。相信经过一段时间运作，市场上的价格是合理、真实的价格。”上海二手房价格核验什么时候开始二手房价格信息核验自公布即日施行，具体效果有待市场进一步检验。“此次出台价格核验措施，将进一步规范房地产经纪机构的经营行为。作为二手房交易中的重要角色，房地产经纪人还需要提升业务能力，正确评估和引导消费者的市场预期。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。出台新举措的同时，监管措施还将升级。下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作。上海市房管局强调，各经纪机构和房地产信息服务平台企业需严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海本市法律法规，诚信守法经营。对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。上海二手房价格核验细则，上海二手房价格核验什么时候开始全部内容就为大家介绍到这里了。

2022年上海二手房贷款新政策如下： 1、认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍。 2、家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）。 3、自2021年8月起，上海市正式实行二手房住房贷款“三价就低”政策，即参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，选择相对最低的价格审批贷款额度。根据市场反馈，三个价格中涉税评估价通常是最低的，一般在合同价的5-6折左右。这也就意味着，即便是首套房，实际首付可能也要达到合同房价的6成左右，二套房实际首付达8成左右。购房门槛大幅提升，使得上海市二手房市场急速降温。 4、自2022年7月起，上海市二手房住房贷款“三价就低”政策确有放松，主要表现在涉税价格提升上，不同区域提升幅度不同，但基本能达到合同价的7-9成左右，购房者的可贷款额度有明显提升，首付压力大大减轻。 5、随着“三价就低”政策的松动和受疫情影响延后的需求集中释放，7月上海市二手房交易快速升温。作为我国重要的经济中心城市，上海市房地产市场需求一直以来都比较旺盛，尽管受疫情影响短期内市场仍存在不确定性，但随着信贷政策边际宽松的持续释放，后续二手房市场有望得到进一步修复。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

在上海卖房的话，需要哪些流程呢？当我们在购买二手房的时候，如果忽略了其中的一个流程话，就会很容易出现买卖的风险，甚至还会让自己的钱财两空，所以我们必须要知道卖房的流程，接下来说说上海卖房手续流程？二手房交易的费用？一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。上海卖房手续流程1、找房源和看房这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。2、买卖前的房屋和产权审核了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。3、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。4、确定房屋产权再交定金（1）、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。（2）、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。5、签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。6、买方办理按揭贷款如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。7、过户去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。8、交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。二手房交易的费用（一）卖房人应缴纳税费1、营业税（1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5．6％。（2）购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）对外销售的，免征营业税。（3）购买超过5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。（4）购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳。（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳。（3）对于个人转让自用超过5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。3、交易手续费：3元／平方米（二）买房人应缴纳税费1、契税（1）个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。（2）个人购买90平方米以上至144平方米（含）的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，税率为1．5％。（3）除上述之外的其他住房交易按原契税政策（即契税税率为3％）执行。2、印花税：5元3、交易手续费：3元／平方米4、权属登记费及取证费：80元／套上面有关上海卖房手续流程，二手房交易的费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房的交易流程有很多，如果不注意的话，就会很容易发生问题，而且在买二手房的时候，会有一些交易的费用，这些费用也是一笔不小的费用，所以一定要清楚。

法律分析：二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

二手房交易在越大的城市就会越热络，因为大城市的房价高，买了房子三五年后它就上涨了好几倍，在觉得赚钱的情况下投资房地产的人就会出售，因此当地的二手房市场也非常的活跃。上海就是国内二手房交易最为频繁的城市之一，二手房买卖的时候必须要签合同，下面小编为大家介绍了2023上海二手房买卖合同范本，有二手房交易的人可以看一看。2023上海二手房买卖合同范本卖方(以下简称甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___买方(以下简称乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._______________________________。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。第四条价格按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_____元，总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。3._______________________________。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。3._______________________________。第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。第十七条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。甲方(签章)：乙方(签章)：甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：___年___月___日___年___月___日签于_____签于_____2023上海二手房买卖合同范本知识就先为大家介绍到这里，上海是国内房价最高的城市之一，当地的房价价格很高，所以一间房子上千万是有可能的。在交易的时候为了保障双方的权利，必须要制定规定的买卖合同，将二手房的具体情况、详细信息都罗列出来，交易的双方都需要将合同的内容看清楚再签字，这样日后发生了经济纠纷或其他行为都能够有法律依据。

中国的一线城市有很多，除了北京之外，还有上海，广州等这些城市都属于一线城市，有些年轻人觉得大城市的发展空间比较大，可以很好的锻炼自己的能力，所以想在大城市中定居，但是，他们都不知道上海二手房买卖的税费有哪些，同样的，也不了解二手房经适房的税费都是怎样的。上海二手房买卖税费？二手房交易税－二手房交易个人所得税征税依据按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按＂财产转让所得＂项目计征个人所得税，税率为20％。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1．人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2．人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。二手房经适房税费？卖方需缴纳的税费：1．土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的＂门槛＂。凡按原经适房购房款的8％补交土地出让金的，即可上市交易。2．个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2％缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2％缴纳个人所得税。3．营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5．65％营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5．65％营业税，非普通住房，按成交价全额征收5．55％的营业税。4．交易费：按3元／平方米缴纳。买方需缴纳的税费：1．契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1％征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1．5％征收契税；购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3％征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3％征收契税。2．登记费：80元。3．交易费：按3元／平方米缴交。关于上海二手房买卖税费都有哪些文章里已经给大家写了出来，只要是文章中写到的这些费用都是必须要交的，所以说在交费用的时候，按照上文给出了这几种去交就可以了，与此同时，在文章里也了解了一下二手房经适房的税费介绍，其中包括买方和卖方所要交的费用都有什么。

法律主观：卖方(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅：1、营业税(增值税)：购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买方(一)普通住宅：0-90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%11月新政，第二套房契税为3%)0-90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%2月新政，第二套房契税为3%)90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)(二)非普通住宅：契税：3%法律客观：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

上海购买二手房居住证的优惠主要体现在以下两个方面：房产税：如果您在上海持有有效的上海市居住证，则在购买住房时，可以享受首套普通自住房的房产税减免（具体金额与房屋的面积有关）。根据规定，符合条件的购房人可以获得2年内每年5000元的房产税减免。公积金贷款：在购买住房时，如果您符合条件，可以提取公积金用于购房。持有上海市居住证的购房人，可以在符合条件的情况下享受更低的贷款利率，以及最高20万元的额外住房公积金贷款额度。

上海作为全国发展比较快速的城市，自然是吸引了很多人来到这里工作，但是在上海工作，如果没有房子到以后也会比较麻烦，拥有了一套属于自己的房子之后，孩子上学也会非常便利，新房子的价格太高，可以把目光放到二手房上。那么上海买二手房可以贷款吗，上海买二手房贷款的流程是什么。上海买二手房可以贷款吗所购房屋不在拆迁公告范围内；申请贷款时没有任何不良信用记录；需要在建行开户，并存入足够的首期款；同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。上海买二手房贷款的流程是什么1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。2、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。3、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。4、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。有关二手房的买卖在如今生活中也是比较常见的，但是二手房相对于其他的房子来说，在进行办理相关流程时可能会比较繁琐一些，有关上海买二手房可以贷款吗和上海买二手房贷款的流程是什么，以上针对这两个问题已经给做出了回复，有关二手房的办理应该要咨询工作人员。

上海是一座国际化的大城市，位于中国东部，与江苏、浙江两省相接，有着得天独厚的地理位置。很多人才都选择在上海安家落户，因此上海的房源还是很紧张的，二手房都是非常抢手。那么上海二手房过户需要什么材料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看上海二手房过户流程及需要的时间，以及上海二手房过户后多久放款，感兴趣的朋友一起来了解下吧！一、上海二手房过户需要什么材料1、上海的二手房整体来说是很不错的，周围的生活设备比较完善，被各种商业体围绕着，方便了衣食住行。因此很多人选择购买上海二手房，这就涉及到过户的问题。上海二手房过户需要什么材料？就目前来看，需要以下几类：（1）房屋所有权证；（2）房屋赠与公证书；（3）房屋买卖双方身份证明复印件（提供原件）；（4）房屋核档证明、测量图；（5）上海市私有房屋权属登记申请书；（6）房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。2、除房产证、买卖合同外，买卖双方均需提供各自身份证、户口本原件、复印件。同时，若买方有婚姻证明材料（结婚证/离婚证/单身证明）、未成年小孩出生证的，需要一并提供原件和复印件。所需缴纳的相关税费（除交易手续费和中介费现金以外）也是必不可少的，可以选择刷卡。二、上海二手房过户流程及需要的时间1、上海二手房过户流程（1）买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。（2）买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。（3）拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。（4）房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。（5）房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。2、上海二手房过户需要的时间上海二手房过户时间和新房基本一致，走中介会更加方便一些，一切流程由中介公司协助完成。具体要看是否需要办理贷款。办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，大概10－15个工作日，事情就都搞定了。如果选择办理贷款购买二手房，就额外需要10-20天时间，这个时间是不确定的。三、上海二手房过户后多久放款1、上海二手房过户后多久放款？这得看具体的银行，一般银行放贷时间在出产证15个工作日内，可以打去银行催催，这样会快点。2、上海二手房过户后，放款时间是不会超过15个工作日的，但也可能要2个星期才能放款，然后完善房房贷手续。有些地方更快，6个工作日，所以3个工作日即可。但有些地方则很慢，如果通过中介担保公司的话，也会加快放款的时间。3、如果在上海选择公积金贷款，过完户7天公积金管理中心会把钱打到置业担保公司，同时会发条短信给你，然后从过完户开始算20个自然日内出你的产证，产证置业担保公司直接领取后，7天内放款（一般2天左右就可以了），公积金放款时间一般都是这样，挺准时的。以上就是关于上海二手房过户需要什么材料，上海二手房过户流程及需要的时间，上海二手房过户后多久放款的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

上海是我国的直辖市，也是国家中心城市，地处中国东部、长江入海口，有着得天独厚的地理优势，因此经济发达，吸引了大批人才涌入。上海的房价是很高的，不少人会选择购买二手房，那么上海二手房过户费怎么算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看上海二手房过户费用标准，给有这方面需求的朋友提供参考。一、上海二手房过户费怎么算1、在上海购买二手房，都是需要缴纳一定的过户费的。一般二手房过户时主要产生三种税费，分别是土地税、营业税、个人所得税、房屋交易手续费，它们的计算各不相同。（1）土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进计算，多退少补。2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的为5．6%。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的为应纳个人所得税＝计税的价格×1%（或是1．5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。二、上海二手房过户费用标准1、目前上海二手房在过户的时候需要缴纳一定的税费，交易税费根据房屋类型来定，包括契税、、个税等。不同的房屋类型，所需缴纳的税费如下：（1）商品房：契税、、个税；（2）公房：契税、、个税、土地出让金；（3）二类经济适用房：契税、、个税、土地出让金；（4）经济适用房：契税、、个税、综合地价款。2、上海二手房过户费用标准（1）契税（由买方缴纳）普通住宅，家庭住房且为90平方米以下（含），为总房款的1%；普通住宅、家庭住房的90平方米以上的，为总房款的1.5%。具体要求如下表：（2）（由卖方缴纳）过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。（3）个人所得税（由卖方缴纳）房产证（契税完税）日期过5年且是家庭住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：（4）工本印花税（由买方缴纳）：5元/本。（5）产权转移登记费（由买方缴纳）：80元/套。注：以上费用来源于网络，仅供参考。以上就是关于上海二手房过户费怎么算，上海二手房过户费用标准的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

【算一算你家装修要花多少钱】在上海这样一座繁华的一线城市，人们都希望能够在上海的市中心拥有一套住房，然而市中心的楼房大多数都是二手房，那么上海二手房过户需要缴纳哪些税费呢？今天小编将要为大家解答。一、上海二手房过户需要缴纳哪些税费1、卖方①不满两年(无论是否唯一)5.6%。②满两年不满五年(无论是否唯一)1%。③满五年唯一住房免税。④满五年不唯一住房1%。2、买方①购买90平以下房产的1%。②购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%。③购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。④商业房或公司产权：3%。3、城市维护建设税营业税的7%。4、教育费附加营业税的3%。5、个人所得税①普通住宅2年之内{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。②出售公房5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。③出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。6、交易手续费2元/平方米乘以建筑面积。7、营业税对于购买房屋时间不超过五年，对外出售时，将全额征收营业税;个人购买超过五年的普通住房，对外销售时，可免征收营业税。小编总结：以上就是小编为大家分享的上海二手房过户需要缴纳哪些税费，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。【输入面积，免费获取装修报价】

自己先看房选房源，选好了以后和卖家进行协商价格，在价格觉得协商差不多的时候就可以和卖家进行签订二手房购房协议，在签订协议的同时要房款的30%给到对方。在签订好购房协议以后，买家和卖家都要拿着自己的身份证和户口本到当地的房屋管理局进行申请过户手续。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc