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期望收益率的计算公式为：期望收益率=(期末价格 -期初价格+现金股息)/期初价格。期望收益率有可以称为持有期收益率，指的是投资人持有一种理财产品或投资组合期望在下一个时期所能获得的收益率。这仅仅是一种期望值，期望收益和实际收益很可能会有偏差。扩展资料：预期收益率也称为期望收益率，是指在不确定的条件下，预测的某资产未来可实现的收益率。对于无风险收益率，一般是以政府长期债券的年利率为基础的。在衡量市场风险和收益模型中，使用最久，也是至今大多数公司采用的是资本资产定价模型(CAPM)，其假设是尽管分散投资对降低公司的特有风险有好处，但大部分投资者仍然将他们的资产集中在有限的几项资产上。必要报酬率(Required Return)：是指准确反映期望未来现金流量风险的报酬。我们也可以将其称为人们愿意进行投资（购买资产）所必需赚得的最低报酬率。估计这一报酬率的一个重要方法是建立在机会成本的概念上：必要报酬率是同等风险的其他备选方案的报酬率，如同等风险的金融证券。（1）必要报酬率与票面利率、实际收益率、期望收益率（到期收益率）不是同一层次的概念。在发行债券时，票面利率是根据等风险投资的必要报 酬率确定的；必要报酬率是投资人对于等风险投资所要求的收益率，它是准确反映未来现金流量风险的报酬。（2）票面利率、必要报酬率都有实际利率（周期利率）和名义利率（报价利率）之分，凡是利率，都可以分为名义的和实际的；（3）为了便于不同债券的比较，在报价时需要把不同计息期的利率统一折算成年利率。折算时，报价利率根据实际的周期利率乘以一年的复利次数得出，已经形成惯例预期收益率和必要报酬率的区别和联系如下：1、预期报酬率，是指在不确定的条件下，预测的某资产未来可能实现的收益率。预期报酬率=∑Pi×Ri2、必要报酬率，也称最低必要报酬率或最低要求的收益率，表示投资者对某资产合理要求的最低收益率。必要报酬率=无风险收益率+风险收益率3、若指出市场是均衡的，在资本资产定价模型理论框架下，预期报酬率=必要报酬率=Rf+β×（Rm-Rf）。

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公式：投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100%（年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金及附加）投资收益率的应用指标，根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：1、总投资收益率（ROI）ROI计算公式：ROI=EBIT/TI*100%2、资本金净利润率（ROE）。ROE计算公式：ROE=NP/EC*100%扩展资料投资收益率反映投资的收益能力。当该比率明显低于公司净资产收益率时，说明其对外投资是失败的，应改善对外投资结构和投资项目；而当该比率远高于一般企业净资产收益率时，则存在操纵利润的嫌疑，应进一步分析各项收益的合理性。投资收益率的优点是：指标的经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。缺点是：没有考虑资金时间价值因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标计算的主观随意性太强。换句话说，就是正常生产年份的选择比较困难，如何确定有一定的不确定性和人为因素；不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。参考资料：百度百科——投资收益率

华夏复兴股票基金（基金代码000031，高风险，波动幅度较大，适合较激进的投资者）成立于2007年9月10日；截止至2015年4月23日，该基金单位净值为2.1930元。

房屋过户是房屋买卖时必然的环节，办理时需要一定的时间才能行。然而许多人对于房产交易过程不太了解。那么有朋友在问，上海松江房产交易中心电话是多少？房产过户要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！松江房产交易中心电话是什么：松江房产交易中心位于松江区文诚路1611号，在三新北路的西侧，正常营业时间为周一到周五(除节假外)09：00～17：00(11：30～13：00午休)，服务热线： 021-57713124 或者021-57727956 。主要担负全区各类房地产的转让、租赁等交易产生的过户审核、所有权登记发证等服务。房产过户要注意什么:1、了解房屋情况在购买房子时，首先要了解房屋的各方面的问题，如房屋位置、面积、户型等细节，还有房屋的装修情况、生活配套等，只有了解这些，才能放心接手。2、核实手续是否齐全二手房在过户过程中，需要准备很多手续，其中最重要的就是房产证，没有房产证的话，房屋交易是会有很大风险的。3、明确房屋产权购买二手房时，要看房屋产权的归属人，如果房屋共有人是有多个的话，购买时，必须要所有的共有人签字才能，在法律上交易才有效。4、交易房屋是否在租在购买二手房时，还要看看房屋是处于什么状态，如果是还要出租中的话，那么购买过来可能会给购房者带来无法及时入住或者使用的情况。总结：以上就是为大家介绍的松江房产交易中心电话是什么和房产过户要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

现在买房的人们越来越多了，与此同时，房产行业的一些买房陷进也随之在增加，为了能更好的保障大家的利益，对于网签的普及也是很有必要的，很多在上海的朋友之前没有太关注网签的内容，今天就在这里讲一下，上海二手房网签如何查询？二手房网签的流程是什么？上海二手房网签如何查询1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在北京－通州－XX那么你就得先查询房产管理局或者XXX房产管理局官网。2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。二手房网签的流程是什么1、二手房的买卖双方首先要协商好相关的合同的条款还有内容。2、相关的工作人员还需要登录存量房（二手房）网上的签约系统，一般会从已公示的房屋的信息中选取相关的交易的房屋，随后可以在线填写好买卖合同的有关的内容。并且还需要填写好《存量房交易结算资金划转协议》或者是《存量房交易结算资金自行划转声明》。等到填写完成以后，买卖双方就可以自行设置合同的查询密码，工作人员还会进行网上提交。3、买卖的当事人还有房地产的中介签订的房地产经纪合同可以作为《存量房买卖合同》的附件，然后一起提交到系统中。同时，在合同提交完毕以后，相关的操作人员就可以从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有相应的《存量房交易结算资金划转协议》或者是《存量房交易结算资金自行划转声明》。4、等到合同提交以后，相关的人员就可以从网上打印出《转移登记申请表》，等到当事人进行签字盖章以后，就可以持申请表还有其他的相关材料到房屋的权属登记部门办理好相关的转移登记手续。

截止2021年2月24日，000031华夏复兴基金净值是3.437元。基金单位净值的估值是指对基金的资产净值按照一定的价格进行估算。它是计算单位基金资产净值的关键，基金往往分散投资于证券市场的各种投资工具，如股票、债券等，由于这些资产的市场价格是不断变动的，因此，只有每日对单位基金资产净值重新计算，才能及时反映基金的投资价值。基金资产的估值原则如下：1、上市股票和债券按照计算日的收市价计算，该日无交易的，按照最近一个交易日的收市价计算。2、未上市的股票以其成本价计算。3、未上市国债及未到期定期存款，以本金加计至估值日的应计利息额计算。4、如遇特殊情况而无法或不宜以上述规定确定资产价值时，基金管理人依照国家有关规定办理。扩展资料：基金单位净值=（总资产－总负债）/基金单位总数其中，总资产指基金拥有的所有资产，包括股票、债券、银行存款和其他有价证券等；总负债指基金运作及融资时所形成的负债，包括应付给他人的各项费用、应付资金利息等；基金单位总数是指当时发行在外的基金单位的总量。基金管理人应当在半年度和年度最后一个市场交易日的次日公告基金资产净值和基金份额净值，将基金资产净值、基金份额净值和基金份额累计净值刊登在指定报刊和网站上。参考资料来源：华夏基金官网-华夏复兴混合参考资料来源：百度百科-基金单位净值

月17日，“各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。”国家统计局16日公布的数据显示，2023年2月，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。多个由负转正的数据带来了更大的市场信心。业内普遍认为，这为房地产行业注入了非常积极的信号意义。各线数据转好，回暖基调明确暖意充盈着2月70城房价的多项数据。从新房数据看，2月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新房价格则环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。“这是2021年9月以来首次三类城市新房价格指数环比均上涨的现象。这也说明，随着全国性和地方的政策利好，各地房价普遍都在走出下跌的区间，当前各地房价趋稳向好动力更强。”易居研究院研究总监严跃进指出。从二手房数据看，2月一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。“二手房价格指数也是在持续下跌18个月的基础上首次转涨，近期一些城市二手房交易非常好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情。”严跃进认为，二手房限价政策取消、优质房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩等，都会使得房价上涨的城市数量增加。值得关注的是，相比于早已呈现出暖意的一、二线城市，2月三线城市房价也表现出止跌甚至转涨的动作。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在前进中过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。另据国家统计局3月15日公布的数据，1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，较去年全年收窄20.7个百分点，降幅收窄明显。58安居客研究院院长张波认为，综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。改善需求入场，二手房表现强劲相比于新房市场，2月二手房市场的亮色更足，热点城市的二手房市场已然呈现量价齐升态势。“核心一二线城市的二手房价格环比涨幅超过新房价格，改善房源作用较大，如上海、成都、合肥等城市144平米以上住房二手房价格环比涨幅在1%以上。”刘丽杰表示。“结合线上平台数据看，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长减少，这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。”张波认为，市场在二月明显呈现出改善先行的态势，一二手房同步启动，二手量升推动改善需求换房达成。中指研究院市场研究总监陈文静同时提到，今年以来，新房市场供应节奏明显慢于销售端，部分热点城市受供给不足影响，因此新房成交规模增长并不明显。“1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，当前二手房市场复苏强于新房市场。他认为，目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。积压的需求快速释放后，预计3月市场修复势头较2月有所减弱，这也是修复过程中的正常振荡。市场尚未企稳，分化仍需警惕2月市场复苏的原因是多方面的，许小乐举例，保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。需要注意的是，市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但还都在一个相对较低的位置，价格变动也相对平稳。业内分析普遍认为，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复，全国市场尚未企稳。张波指出，虽然热点城市的复苏已经明确，但部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。“核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，需要重视的是，由于刚需动力有限和改善循环不畅，当前的需求修复或者说“小阳春”，周期可能比较短，更需要重视需求的“断层”和供需不匹配。“未来的政策若继续短期化、碎片化在需求端发力，比如热点城市退出限购或放松杠杆限制，边际效应是有限的，激活的只能是高收入人群的购买力。”李宇嘉认为，需要将需求主力，即新市民、年轻人、无房户和换房者，以较低门槛纳入到商品经济和商品房市场，创造出新增需求，从而带动和盘活存量需求。

总资产收益率=(净利润/平均资产总额)×100%其中净利润是利润总和减去税后所得金额，平均资产总额为年初资产总和与年末资产总和相加除以2得出。总资产收益率用来表示一个公司的营业能力以及收益能力的数值，通过计算总资产收益率可以知道当前公司的竞争实力、发展能力以及举债经营情况。总资产收益率指标集中体现了资产运用效率和资金利用效果之间的关系。在企业资产总额一定的情况下，利用总资产收益率指标可以分析企业盈利的稳定性和持久性，确定企业所面临的风险，还可反映企业综合经营管理水平的高低。扩展资料总资产收益率分析的重要意义体现在：（1）总资产收益率指标集中体现了资产运用效率和资金利用效果之间的关系。（2）在企业资产总额一定的情况下，利用总资产收益率指标可以分析企业盈利的稳定性和持久性，确定企业所面临的风险。（3）总资产收益率指标还可反映企业综合经营管理水平的高低。参考资料来源：百度百科-总资产收益率

成交服务部和市场运营部两个部门。根据上海房地产交易公开信息查询：1、成交服务部负责房屋交易的前期服务、中介机构入驻管理、房屋转让信息登记、成交服务等相关工作，是房地产交易中心的核心部门。成交服务部的主要职责包括：维护好市场秩序，保障交易安全、保证信息的真实和证明交易事项的有效性。2、市场运营部则负责房地产交易中心的市场推广、信息系统建设、公共设施维护、会员管理、市场监督等各项工作，旨在为市场提供更加优质的服务，促进市场的健康发展。市场运营部的主要职责包括：促进市场的发展，推动房地产交易中心的信息化建设、保障市场的公正、公开和透明。

华夏成长，华夏复兴，国泰金鹰的都是基金的简称。华夏成长全名华夏成长证券投资基金，基金代码：000001，由华夏基金公司于2001年12月18日成立的基金产品，总共分红16次，每份累计分红2.10元。基金累计净值：3.00元,11年累计收益2元。华夏复兴全名华夏复兴股票型证券投资基金，基金代码：000031，由华夏基金公司于2007年09月10日成立的基金产品，没有分红记录，基金累计净值：0.986元,5年累计收益-0.014元。国泰金鹰全名国泰金鹰增长证券投资基金，基金代码：020001，由国泰基金公司于2002年05月08日成立的基金产品，总共分红10次，每份累计分红3.0元。基金累计净值：3.761元,10年累计收益2.761元。(以上数据截止到2012年10月26日)

　　华夏复兴混合（000031）基金是一个老基金，历史上没有经历过分红也没有拆分，历史最高净值在2015年出现2.8元左右，目前累计基金净值1,6元，收益较差，基金的净值高低投资者没有必要考虑，基金是否盈利与净值高低无关，只与基金的走势有关。　　华夏复兴混合（000031）基金可投资于具有良好流动性的金融工具,包括国内依法上市交易的股票、债券、资产支持证券、权证及中国证监会允许基金投资的其他金融工具;基金还可部分投资于流动性较差的新股战略配售、定向增发等。在金融衍生产品(如股指期货)推出后,本基金还可依据法律法规的规定运用金融衍生产品进行投资风险管理。

【算一算你家装修要花多少钱】基本上每个城市都少不了房产交易中心服务部门，它给现代房产交易提供了非常多的帮助，有需要的人可以在这里办理房屋产权登记、房屋产权过户等等，若是房产证遗失了，也可以在这里补办，在上海基本上每个区都有房产交易中心，那么虹口房产交易中心地址在哪呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。一、虹口房产交易中心地址在哪上海市虹口区房地产交易中心地址在水电路1576号，靠近万安路附近，原本的地址在东体育会路359号，在于2019年年初搬迁的，想要去虹口房产交易中心办理相关事宜的话，要记得去新地址，省得白跑一趟。二、上海市区有几个房产交易中心上海市区大概有20和房产交易中心，分布在各区，其中宝山区房产交易中心在同泰北路68号4楼、长宁区房产交易中心在剑河路606号、崇明区房产交易中心在崇明县城桥镇翠竹路1501号、奉贤区房产交易中心在南亭公路1号、黄浦区房产交易中心在鲁班路158号、嘉定区房产交易中心在嘉戬公路118号、金山区房产交易中心在石化卫零路478号。静安区房产交易中心在昌平路403号、闵行区房产交易中心在水清路159号，浦东新区房产交易中心有三处，分别在南泉北路201号一楼、惠南镇听潮路101弄2号和张杨路2899号，此外普陀区房产交易中心在中山北路2930号、青浦区房产交易中心在城中西路121号、松江区房产交易中心在文诚路1611号等。编辑小结：以上就是关于虹口房产交易中心地址在哪的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。【输入面积，免费获取装修报价】

华夏复兴基金（000031）2015-04-20基金净值2.0860元。

合发房银是合发(上海)网络技术有限公司旗下互联网房地产交易平台，由著名海归企业家万百万先生所创办，是中国首家MLS(房源银行)平台。2016年5月24日，经由中国房地产协会倡议，由合发(上海)网络技术有限公司主办的“2016年中国首届和谐住宅高峰论坛暨合发房银入驻临港启动仪式”，合发房银入驻临港。2016年9月10日，合发房银国际财富高峰论坛暨合发房银青岛落户仪式在中国海洋大学体育馆举行，合发房银落户青岛。扩展资料：最近，网上有关合发房银的讨论非常多，合发房银声称在今年上市，但外界对此质疑非常多，甚至有微信打假公众号将合发房银放入非法集资的名单中。合发房银实现了中国房地产营销模式与国际接轨、升级的同时，让房产买卖成本更低、成交更快、体验更爽；降低了房地产投资、购买、创业的门槛；人人都可以成为年薪百万财富自由的新型房产经纪人。合发房银结合了移动互联网、云计算；可以把所有行业都联合起来，共享客户，分享财富的O2O闭环生态圈。人人是平台，店店是中心，平台之上的平台。合发房银多次获CCTV新闻和专题报道。目前已形成线上合发房银和线下O2O房产店联动的全平台布局。通过该APP注册用户可以在此软件上进行房源发布，买卖房产等。目前来说，合发房银并没有上市，但根据合发房银的公告，合发房银预计2018年在美国纳斯达克上市，如今已经接近9月份了，但上市之路没有任何动静。至于合发房银是不是合法的，合发房银是正规的公司，但有不少网友质疑合发房银有非法集资之嫌。参考资料来源：百度百科-合发房银参考资料来源：闽南网-合发房银什么时候上市？合发房银是非法集资企业吗

华夏复兴基金(000031)风险高于货币市场基金、债券基金，属于高风险、高收益的品种。收益分配原则:1.每份基金份额享有同等分配权。2.如果基金投资当期出现净亏损，则不进行收益分配。 3.基金当年收益先弥补以前年度亏损后，方可进行当年收益分配。 4.基金收益分配后基金份额净值不能低于面值。 5.在符合上述基金分红条件的前提下，本基金方可进行收益分配。本基金封闭期内每年收益分配不少于1次，年度收益分配在基金会计年度结束后四个月内完成，年度收益分配比例不低于基金年度可分配收益的90％，基金合同生效不满六个月可不进行收益分配。本基金封闭期满后每年度收益分配不超过4次，基金收益分配比例每次不低于符合上述基金分红条件的可分配收益的20%。 6.本基金在封闭期内采用现金分红；封闭期满后，基金份额持有人可以选择现金分红或红利再投资，选择红利再投资形式的，分红资金按分红权益再投资日（具体以届时的分红公告为准）的基金份额净值转成相应的基金份额；如果基金份额持有人未选择收益分配方式，则默认为现金分红方式。 7.法律法规或监管机关另有规定的，从其规定。

公式：投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100%（年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金及附加）投资收益率的应用指标，根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：1、总投资收益率（ROI）ROI计算公式：ROI=EBIT/TI*100%2、资本金净利润率（ROE）。ROE计算公式：ROE=NP/EC*100%扩展资料投资收益率反映投资的收益能力。当该比率明显低于公司净资产收益率时，说明其对外投资是失败的，应改善对外投资结构和投资项目；而当该比率远高于一般企业净资产收益率时，则存在操纵利润的嫌疑，应进一步分析各项收益的合理性。投资收益率的优点是：指标的经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。缺点是：没有考虑资金时间价值因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标计算的主观随意性太强。换句话说，就是正常生产年份的选择比较困难，如何确定有一定的不确定性和人为因素；不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。参考资料：百度百科——投资收益率

华夏复兴（000031）属于股票型开放基金，基金单位净值即每份基金单位的净资产价值。

1、投资收益率计算公式：收益率=（收益/成本-1）x100%(收益：指投资周期内回笼的全部资金）;2、当收益成本（或者说本金），所以都是正收益率。常见收益率换算：投资周期，通常所说的投资以及对应的收益率，通常都是隐性包含投资周期的。3、日收益率,日收益率指1天的收益率，日收益率是其它收益率换算的基础。4、年化收益,年收益率也称为年化收益率，从年化收益率可以推算每日收益。5、举个例子,成本（本金）10000，年化收益8%，那么整年的收益是：10000x8%=800,每天的收益：800/365=2.19。6、大家知道，月收益跟当月的天数有关（28,29,30,31），但是一年的天数大致是确定的（365），所以年收益率用的较多。更多关于投资收益率怎么算，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/e650781616045116.html?zd查看更多内容

基金净值又称基金单位净值，即每份基金单位的净资产价值，等于基金的总资产减去总负债后的余额再除以基金全部发行的单位份额总数。开放式基金的申购和赎回都以这个价格进行。净资产价值　NetAssetValue，NAV　　共同基金所拥有的资产每个营业日根据市场收盘价所计算出之总资产价值，扣除基金当日之各类成本及费用后，所得到的就是该基金当日之净资产价值。除以基金当日所发行在外的份额总数，就是每份额净值。　　基金估值是计算净值的关键　　单位基金资产净值，即每一基金份额代表的基金资产的净值。单位基金资产净值计算的公式为：单位基金资产净值＝（总资产－总负债）／基金份额总数。　　其中，总资产是指基金拥有的所有资产（包括股票、债券、银行存款和其他有价证券等）按照公允价格计算的资产总额。总负债是指基金运作及融资时所形成的负债，包括应付给他人的各项费用，应付资金利息等。基金份额总数是指当时发行在外的基金份额的总量。　　基金估值是计算份额基金资产净值的关键。基金往往分散投资于证券市场的各种投资工具，如股票、债券等，由于这些资产的市场价格是不断变动的，因此，只有每日对份额基金资产净值重新计算，才能及时反映基金的投资价值。基金资产的估值原则如下：　　1、上市股票和债券按照计算日的收市价计算，该日无交易的，按照最近一个交易日的收市价计算。　　2、未上市的股票以其成本价计算。　　3、未上市国债及未到期定期存款，以本金加计至估值日的应计利息额计算。　　4、遇特殊情况无法或不宜以上述规定确定资产价值时，基金管理人依有关规定办理。[编辑本段]基金净值、基金份额净值、累计基金净值　　基金净值即基金份额资产净值，简称基金净值（NetAssetValue，NAV），也叫每份基金份额的净值。　　计算公式为：基金份额资产净值＝（总资产-总负债）/基金份额总数。其中，总资产是指基金拥有的所有资产，包括股票、债券、银行存款和其他有价证券等；总负债是指基金运作及融资时所形成的负债，包括应付给他人的各项费用、应付资金利息等；基金份额总数是指当时发行在外的基金份额的总量。开放式基金的份额总数每天都在变化，因此须以当日交易结束后的统计数为准。在每个营业日收市后，将当日基金资产净值除以当日交易截止时的基金份额总数，就得出当日的份额资产净值。　　份额基金净值是反映基金绩效表现的一个重要指标，开放式基金的交易价格就是以每基金份额的净值为依据确定的。由于基金所拥有的资产的价值总是随市场的波动而变动，所以基金净值也会不断变化。净值增长率指的是基金在某一段时期内(如1年内)资产净值的增长率，你可以用它来评估基金在某一时期内的业绩表现　　在计算基金净值增长率时，如果当期基金分红，会使得基金净值下降，因此必须将分红金额加回到期末基金净值当中　　计算公式（没有分红）基金净值增长率=（期末净值÷期初净值）-1

单 位 联 系 地 址 咨 询 电 话 投 诉 电 话 上海市房地产交易中心 上海市浦东新区南泉北路201号 962269 58827699 浦东新区房地产交易中心 上海市浦东新区南泉北路201号一楼 962269 58889256 浦东新区房地产交易中心张杨路受理处 上海市浦东新区张杨路2899号 962269 58889256 浦东新区房地产交易中心惠南受理处 上海市浦东新区惠南镇听潮路101弄2号 962269 58889256 黄浦区房地产交易中心 上海市黄浦区鲁班路158号 962269 63451155 徐汇区房地产交易中心 上海市徐汇区斜土路2088号 962269 64041177 静安区房地产交易中心 上海市静安区昌平路403号 962269 62553500 长宁区房地产交易中心 上海市长宁区剑河路606号 962269 52193700 普陀区房地产交易中心 上海市普陀区中山北路2930号 962269 52660277 闸北区房地产交易中心 上海市闸北区老沪太路1233号(运城路99号) 962269 60837049 虹口区房地产交易中心 上海市虹口区东体育会路359号 962269 65531370 杨浦区房地产交易中心 上海市杨浦区长岭路111号 962269 65153835 宝山区房地产交易中心 上海市宝山区同泰北路68号4楼 962269 66630545 闵行区房地产交易中心 上海市闵行区水清路159号 962269 64127828

股票投资收益的计算一般与银行的存款、理财计算差不多，都是按季度、年来计算的，而不仅仅是按当天股票波动来计算的。股票投资收益率公式：投资利润率=年平均利润总额/投资总额*100%，其中年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金及附加，比如，小王，用100万炒股，一年下来，平均利润为20万，那么，他的投资利率=20/100*100%=20%。风险揭示：本信息不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息作出决策，不构成任何买卖操作，不保证任何收益。如自行操作，请注意仓位控制和风险控制。 拓展资料：影响股票涨跌的最直接因素是供求关系，股票涨跌与其它的商品一样受到供求关系的影响，其原理是一样的。下面分3个方面进行阐述；1、一般情况下，影响股票价格变动的最主要因素是股票的供求关系。在股票市场上，当某种（支）股票供不应求时，其股票价格就可能上涨到价值以上；而当种（支）股票供过于求时，其股票价格就会下降到价值以下。同时，价格的变化会反过来调整和改变市场的供求关系，使得价格不断围绕着价值上下波动。2、股票在交易市场上作为交易对象，同商品一样，有自己的市场行情和市场价格。由于股票价格要受到诸如公司经营状况、供求关系、银行利率、大众心理等多种因素的影响，其波动有很大的不确定性。3、外界的政策影响对股票价格也有波动，因外界的政策影响对某种（支）股票的方向有调控的作用股票的交易时间：星期一至星期五上午9:30至11:30，下午13:00至15:00；休息日：周六、周日和上证所公告的休市日不交易。（一般为五一、十一、春节、元旦、清明、端午、中秋等国家法定节假日）；上午9:15开始，投资人就可以下单，委托价格限于前一个营业日收盘价的加减百分之十，即在当日的涨跌停板之间；9:25前委托的单子，在上午9:25时撮合，得出的价格便是所谓“开盘价”。9:25到9:30之间委托的单子，在9:30才开始处理。如果你委托的价格无法在当个交易日成交的话，隔一个交易日则必须重新挂单。根据规定，卖出股票资金由银证转账转入银行，实行的是T+1制度，简单来说就是当天成功卖出股票后要第二天才能转入银行，进而取现。虽然将资金转到银行卡通常需要在下一个交易日，但也会有例外。如果周一、周二、周三、周四卖出股票，可在第二天转出至银行账号。如果是周五卖出，则需要下周一才能转出至银行账号。另外，关于资金到账时间还需要注意一点，从证券资金账户转至银行账号叫银证转账，通常是在工作日的早9点到下午4点可操作，其他时间操作无效。如果大家计划将证券账户资金转出到银行卡，必须在可操作时间内进行。

一、总资产收益率计算公式总资产收益率是分析公司盈利能力时又一个非常有用的比率。是另一个衡量企业收益能力的指标。其计算公式为：总资产收益率=（净利润/平均资产总额）×100%。总资产收益率是分析公司盈利能力时用的比率。即：总资产收益率是公司的净利润与平均资产总额的比值。二、总资产收益率的现实意义：在考核企业利润目标的实现情况时，投资者往往关注与投入资产相关的利润实现效果，并经常看每股收益及净资产收益率指标来进行判断。实际上，总资产收益率也是一个很有效的指标。总资产收益率的高低直接反映了公司的竞争实力和发展能力，也是决定公司是否应举债经营的重要依据。总资产收益率与净资产收益率一起分析，可以根据两者的差距来说明公司经营的风险程度。也可以弥补净资产收益率对于企业负债因素考虑的不足。三、如何判断总资产收益率总资产收益率越高越好，但各行业不同，依据风险偏好也不同，比如说一般制造企业资产利润率是在5-10%之间，上了10%-20%就算不错，但是总资产收益率不应该低于一年期银行存款的利率，否则则代表着不可能给予投资者较有利的回报，也不能偿付较高的资金成本。四、总资产收益率与资产利润率的区别总资产收益率是净利润与平均资产总额的比例，总资产收益率=（净利润/平均资产总额）×100%。资产利润率也称企业资金利润率，是反映企业资产盈利能力的指标。是指企业在一定时间内实现的利润与同期资产平均占用额的比率。由此可知总资产收益率与资产利润率虽然说法不同，但是意思和计算公式是一样的。

1、为满足便民利民服务的要求，提升服务水平，自2012年6月起，房地产交易中心962269服务热线正式开通。热线整合了咨询、办证结果查询、网上房地产、投诉和建议等功能。受理时间：工作日周一至周日（国定假日及调休日除外）上午8：45时－16：30时（中午不休息）。2、窗口受理时间：工作日周一至周日（国定假日及调休日除外）。上午8：45时－11：30时，下午13：00时－16：30时；夏令时（6月15日－ 9月15日）下午13：30时－16：30时。拓展资料上海市房地产交易中心/上海市浦东新区南泉北路201号浦东新区房地产交易中心/上海市浦东新区南泉北路201号一楼（仅对公业务：周一至周五）浦东新区房地产交易中心张杨路受理处/上海市浦东新区张杨路2899号(注：仅办理房地产交易业务，无税务接待窗口)浦东新区房地产交易中心惠南受理/上海市浦东新区惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号（仅原南汇业务）黄浦区房地产交易中心/上海市黄浦区鲁班路158号徐汇区房地产交易中心/上海市徐汇区上中路466号静安区房地产交易中心/上海市静安区昌平路403号长宁区房地产交易中心/上海市长宁区剑河路606号普陀区房地产交易中心/上海市普陀区中山北路2930号静安区（原闸北）房地产交易中心/上海市闸北区老沪太路1233号（运城路99号）虹口区房地产交易中心/上海市虹口区东体育会路359号杨浦区房地产交易中心/上海市杨浦区长岭路111号宝山区房地产交易中心/上海市宝山区同泰路68号4楼闵行区房地产交易中心世博家园受理处/上海市浦江镇浦晓南路166号（仅对私业务：周一至周六）闵行区房地产交易中心/上海市闵行区水清路159号嘉定区房地产交易中心/上海市嘉定区嘉戬公路118号（受理窗口）、金沙路68号（查阅窗口）松江区房地产交易中心/上海市松江区文诚路1611号（近三新路）金山区房地产交易中心/上海市金山区石化卫零路478号参考资料上海市民网 上海市房地产交易中心联系方式

关于投资收益怎么算如下：投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100%;投资利税率=年平均利税总额/投资总额×100%;其中，年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金;年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税。拓展资料：一、简介1.投资收益是指企业对外投资所得的收入(所发生的损失为负数)，如企业对外投资取得股利收入、债券利息收入以及与其他单位联营所分得的利润等。2.是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益。严格地讲，所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入等。二、普通股每股净收益普通股每股净收益是本年盈余与普通股流通股数的比值。其计算公式一般为:普通股每股净收益=净利润/发行在外的加权平均普通股股数。在公司没有优先股的情况下，该指标反映普通股的获利水平，指标值越高，反之则越差。三、股息发放率1.股息发放率是普通股每股股利与每股净收益的百分比。其计算公式为:股息发放率=(每股股利/每股净收益)×100%。2.该指标反映普通股股东从每股的全部净收益中分得多少，更直接地体现了当前利益。一般说来，处于成长阶段的公司股息发放率低一些，而大型蓝筹股公司的股息发放率高一些。四、普通股获利率1.普通股获利率是每股股息与每股市价的百分比。计算公式为:普通股获利率=(每股股息/每股市价)×100%。获利率又称股息实得利率，是衡量普通股股东当期股息收益率的指标。2.该指标在用于分析股东投资收益时，分母应采用投资者当初购买股票时支付的价格;在用于对准备投资的股票进行分析时，则使用当时的市价。这样既可揭示投资该股票可能获得股息的收益率，也表明出售或放弃投资这种股票的机会成本。

凤凰网房产上海讯 上海1·21楼市新政上线一周，一定程度上促进了楼市回归稳定，不过也有人表示新政对离婚人士并不友好。1·21楼市新政新政中，有一条重磅规定是“离婚3年内套数按离婚前计算”，从源头上遏制了假离婚买房的现象。不过近日凤凰网房产许多这类问题的咨询：“离婚前2套老破小已卖掉，现在无房，因为离了婚被限购无法买房怎么办？”、“离婚前唯一一套房，参贷过，后来卖掉了，离婚后是不是失去了首套资格？”凤凰网房产上海站就这类问题咨询房产交易中心，得到的明确答复是“离婚后不管卖不卖房，3年内的套数都按离婚前计算，即使复婚也会按首次离婚日期算。”也就是说，如果离婚前有2套房，离婚后3年内不能买房，网友支招的复婚再买房并不可行。上海限购政策认房又认贷，参贷过离婚后贷款也只能算二套。针对此问题，有人建议离婚前若有2套房，可以卖了一套再离；如果离婚前有唯一一套，卖掉之后再离婚，之后再买房就算首套。不过离婚通常涉及各种复杂的情况，真正离婚的群体可能并不会这样操作，再加上新政突发，确实在一定程度上对真正离婚的单身群体造成“误伤”。凤凰网房产上海站也会持续追踪新政细则，欢迎大家关注。

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投资利润率=年利润总额/总投资*100%财务净现值(NPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标.其计算公式为:NPV=∑〔CI-CO〕ˇt〔1+i〕ˉt(∑的上面是n下面是t=0,表示第0期到第n期的累计)NPV=项目在起始时间点上的财务净现值i=项目的基准收益率或目标收益率〔CI-CO〕ˇt〔1+i〕ˉt表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值.其计算公式为:FNPVR=FNPV/PVI(16—40)式中FNPVR——财务净现值率;FNPV——项目财务净现值;PVI——总投资现值.内部收益率法的公式(1)计算年金现值系数(p/A,FIRR,n)=K/R;(2)查年金现值系数表,找到与上述年金现值系数相邻的两个系数(p/A,i1,n)和(p/A,i2,n)以及对应的i1、i2,满足(p/A,il,n)>K/R>(p/A,i2,n);(3)用插值法计算FIRR:(FIRR-I)/(i1—i2)=[K/R-(p/A,i1,n)]/[(p/A,i2,n)—(p/A,il,n)]参考文献：百度百科

现实生活中，房产的买卖交易、租赁等事项都需要经过房地产交易中心；上海房产交易中心主要负责：政府进行土地出让、一手房（新房）产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍卖等。房产事宜主要指的是哪些？这里所讲的房产事宜主要指以下内容：一、涉房产的诉讼案件；二、房产交易（买卖房屋）；三、房产租赁四、其他涉及房产事宜上海作为两千多万人口的大都市，房屋买卖、租赁市场一直火爆，加之现在是毕业季，数据显示，当前租赁主要群体为年轻流动人口及高校毕业生；现在中外交流日益频繁，很多的房产持有人远在境外，或者说为外籍华人，因为各种原因无法短期内返沪，这时需要办理上海房产的相关事宜该肿么办？对于此类事项，上海房产交易中心规定：如果产权人均未到场，需提交公证书；如在国外的，需提交国外领事馆的公证委托书及认证机构翻译的公证委托书；于此，上海的房地产交易中心并无“指定”“指令”某某翻译公司之意，所谓的一些“指定翻译公司”、“指令翻译机构”等宣传只是某些中介公司的嘘头，不必相信；上海作为国际化大都市，翻译需求日盛，翻译公司/机构众多，总体来讲，正规的翻译认证公司有如下特点：1.翻译公司必须依法成立，即拥有合法的企业营业执照和企业公章；表明工商管理部门准许该企业从事某项生产经营活动，这也是任何一家公司依法开展业务的前提；2.公司中文名称须有“翻译”字样，英文名称则须有“translation”单词；这是因为近年来随着涉外业务的增多，很多的科技公司、教育机构、文化服务企业所提供的服务内容中也涉及越来越多的翻译服务项目，而众所周知的是，任何形式的翻译服务业务都必须由专业的翻译服务公司来提供，其他类型的公司出具的翻译文件是不会得到涉外部门和境外机构的承认的；3.正规的翻译认证公司须有实体的办公场所；翻译业务的开展是需要有一定的硬件和软实力基础的，翻译公司/机构作为能够提供翻译服务的经济实体或机构必须具有实体的办公场所；4.翻译业务的具体执行者是译员，所以是否拥有合格的译员也是评判一个翻译公司/机构正规与否的重要标准之一；上海地区有海量的翻译人才储备，上海正规的翻译公司所聘译员均是“持证上岗”，即拥有国家级别的专业翻译证书，包括CAATI、NAETI、SIA、境外的NAATI证书等，另外房产等证明的翻译属于证件翻译类别，需要译员熟悉证件领域相关的专业措辞、排版规范等知识储备；5.翻译盖章；根据行业规范和国际惯例，翻译公司出具的译件是需要加盖翻译公司公章和翻译专用章的，籍此证明该译件由有资质的正规翻译机构出具，保证与原件意思相符，无增删、篡改的成分，关于房产证明类的文件进行翻译盖章后也更易于被房产交易中心办事人员接受，从而提高通过率。

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按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率： 投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100%其中：年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金 年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税年投资利润率等于利润额除以投资额 内部收益率是指这样一个贴现率，能将项目期内各期现金净流量贴现为零。计算时，可先设内部收益率为i，建立一个方程式，等式的左面为投资额，右面为除投资期以外的项目期内各期现金净流量的贴现。然后，求解方程式，即可。

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资本收益率公式为：资本收益率=净利润/平均资本×100%。资本收益率为企业净利润和平均资本的比率，反映了企业运用资本获得收益的能力。资本收益率越高，说明企业自有投资的经济效益越好，投资者的风险越少。对股份有限公司来说，资本收益率高，就意味着股票升值。对于企业经营者而言，资本收益率高于债务资金成本率。扩展资料资产收益率的作用与局限：银行监管人员在作盈利性分析的时候，也要关注这一指标。主要是将该指标与同组的银行进行横向比较，或者与该银行的历史状况进行纵向比较。如果一家银行的资产收益率在一个会计年度的前三个季度持续下降，而在第四个季度却突然上升的时候，就要对它的盈利性予以特别关注。资产收益率的局限性在于它不能反映银行的资金成本，而资本收益率弥补了资产收益率指标的不足。参考资料来源：百度百科-资产收益率

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年化收益率=统计时段的收益率/统计时段的天数*365例如7天的收益率0.2%年化收益率（单利）=0.2%/7*365=10.43%这是单利计算，复利计算则为：年化收益率（复利）=（1+0.2%）^(365/7)=110.98%

股票收益率=收益额/原始投资额股票收益率是反映股票收益水平的指标。投资者购买股票或债券最关心的是能获得多少收益，衡量一项证券投资收益大小以收益率来表示。反映股票收益率的高低，一般有三个指标：①本期股利收益率。是以现行价格购买股票的预期收益率。②持有期收益率。股票没有到期，投资者持有股票的时间有长有短，股票在持有期间的收益率为持有期收益率。③折股后的持有期收益率。股份公司进行折股后，出现股份增加和股价下降的情况，因此，折股后股票的价格必须调整。

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股票收益率计算公式：股票收益率=股票投资收益/股票投资本金*100%。股票投资收益=股票市价的升值部分+股息+红利。比如股票投资本金100万，年股票投资收益20万，那么年度股票收益率=股票投资收益/股票投资本金*100%=20万/100万*100%=20%。

　　资本收益率，是指企业税后利润与资本性投入及其资本溢价的比率，也称“资本利润率”。 　　资本收益率的计算公式为：资本收益率=净利润/平均资本*100%。 　　资本收益率能反映企业运用资本获得收益的能力，资本收益率越高，那么，企业的自有投资效益越好，投资者的风险小，收益大。一个企业的资本收益率能作为投资者投资选择的重要参考依据，收益率越高越好。