南京二手房交易税费有哪些

随着时代的进步，房价也随之而速度的飞涨，尤其是南京这个寸土寸金的地方。那么，你知道南京二手房交易费用是多少吗？而我们又该怎么交呢？下面就跟着小编来看一下吧。房屋效果图南京二手房交易费用是多少？南京二手房交易费用是指在二手房买卖中，由卖方向税务部门缴纳的因交易差价时的收入，分别是营业税和个税，卖方购房则要交的是交锲税，如果购买的住宅购房年限超过五年，不用缴纳营业税及附加，若是不满五年的话则是要缴纳营业税及附加就是计税价格×5.55%。如果是非普通住宅，即使超过五年也要缴纳营业税及附加，不过是计税价格减去购房价格×5.55%，购房不满五年的同普通住宅。同时房屋的税费还和房屋的大小相关，90_以下的房子，收取1%，非次为3%，90_(含)-144_，为1.5%，其余各种情况都是统一的3%。房屋效果图南京二手房交易税费，我们应该怎么交？在办理二手房交易时，税务部门会向卖方征收营业税和个税，卖家可以去税务总局办理相关税务，在房屋是非住宅的情况下，卖房还需要缴纳土地和印花税，过户的时候会产生登记费和过户费，这些费用会在办理交易过户的时候由登记机关直接收取，不需要去专门的地方缴纳。好了，以上就是南京二手房交易费用是多少，我们又该怎么交的相关介绍了，大家对这些内容是否都了解呢？如果你还想了解更多的装修资讯，请继续关注。

现在买二手房的人比较多，不过买二手房的流程比一手房的流程更多，而且比较复杂一些，同时在过户的时候也是有一定的费用，现在买卖房屋一般都是通过来进行的，因为中介的房源会比较多一些，下面我们来看看南京卖房流程？南京二手房房屋继承过户流程及费用？希望可以给大家带来帮助。南京卖房流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到当地国土部门查房档案；3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；6、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。南京二手房房屋继承过户流程及费用第一步，配图（二楼29－32号测绘窗口）；第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15－21号窗口办理）；第三步，审核制证；第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）收费标准：1、住宅：登记费：80元／套（非成套：80元／证）；配图费：20元／证；转让手续费：交换双方各3元／平方米；房改房首次上市交易的，交换双方各100元／套。2、非住宅：登记费：550元／证；配图费：20元／证；转让手续费：交换双方各5元／平方米。上面有关南京卖房流程，南京二手房房屋继承过户流程及费用的全部知识，相信大家通过以上的介绍，对于南京卖房的流程有了一定的了解了吧，而且在过户的费用以及流程也跟大家详细的作出了介绍，大家可以参考一下，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

南京二手房交易税费怎么算(1)：5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收。(2)个人所得税：交易总额1或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税：1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(4)契税：基准3%，优惠1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

南京是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，同时南京也是毕业大学生的城市之一。但是由于经济能力的限制，他们往往会购买二手房。下面就和小编一起来了解一下南京二手房过户需要哪些材料，顺便来说说南京二手房过户流程及费用以及南京二手房过户后多久拿房产证。一、南京二手房过户需要哪些材料南京是一座热门城市，许多人想要在南京定居。由于经济问题，许多人会选择购买二手房，下面就来了解一下南京二手房过户需要哪些材料。1、基础身份证明资料户主身份证复印件、销售复印件(带原件校验)、提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。保证合同__测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞_各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料为房屋购销合同原件及补充合同原件。2、二手房相关资料商品房销售统一原件、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件即可）。3、税务资料完税凭证(契税缴款书）购房人已婚的话还要双方身份证复印件(原则上需校验原件)和婚姻证明复印件(带原件校验）。二、南京二手房过户流程及费用（一）南京二手房过户流程1、看房在南京购买二手房，首先是买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到南京国土部门查房档案；3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，之后买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；6、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8、领取房产证买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在南京市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。（二）南京二手房过户费用1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非3%，买方缴纳；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年住房减免；5、交易费6/平方,双方；6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。三、南京二手房过户后多久拿房产证在南京购买二手房之后，许多人期待的事情就是拿到房产证，那么南京二手房过户后多久拿房产证？1、正常情况下，从进入南京市交易中心起，也就是南京市上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。2、若是在南京购买的二手房有贷款，则需要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是说，对于南京购买二手房有贷款的房子，需要在25天到1个月左右拿证，对于一次性付款的房子一般20天左右拿证。3、南京市每个区的办事效率是不同的，以上是平均的时间，具体时间还是需要咨询相应的部门。以上数据来源于网络，仅供参考。以上就是关于南京二手房过户需要哪些材料，南京二手房过户流程及费用，南京二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

现在很多人考虑到新房房价一直都处于上涨趋势，经济条件比较紧张的朋友就会选择购买二手房，二手房虽然说价格比较便宜，但是交易的风险会比较大，因此，在二手房买卖之前，就要对相关的内容有所认识，特别是买卖税费的问题，如果税费没有搞清楚，那二手房买卖很容易出现问题。下面，我们就一起来了解下南京二手房买卖税费有哪些？二手房的优点有哪些？南京二手房买卖税费南京二手房交易税费包含：契税、增值税、个人所得税以及工本印花税等。详细收费标准与收取对象如下：1、契税支付方：买方征收标准：一般住宅，家庭独一住宅且90_以下，税率是总房款的1％；一般住宅、家庭独一住宅且90_以上，税率是总房款的1.5％。2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于16年5月1日起实施，可是二手房履行时间还没确定。注：往日征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率保持5％不变，实际税收负担降为4.76％。3、个人所得税支付方：卖方房产证日期过5年且是唯一住宅，免征个人所得税。4、工本印花税支付方：买方通常是5元／本。5、产权转移登记费支付方：买方是办理产权证的费用，为80元／套。二手房的优点有哪些1、配套完善、地段好二手房所在地，通过多年发展，无论是公园、银行、超市还是教育机构等都已经运转完成，公交地铁等交通也非常方便，衣食住行和居民息息相关的生活配套也已完善，购买二手房给生活带来了方便。2、交房时间短，入住快二手房全是现房，交易完成后就能交房，时间短，过户快，拿到房屋能给随时入住或是更具自己喜欢的风格装修。二手房的优点有哪些？二手房虽然说是别人已经居住过的房子，但是二手房的地理位置一般都会比较好，而且设配的比较齐全，还是一个不错的选择。不过二手房买卖中需要注意的内容也比较多，大家还是要多了解相内容。南京二手房买卖税费有哪些？上面文章详细的介绍了各种买卖税费，不管是要买房还是卖房，都要知道相关税费，这样才知道自己应该承担哪些税费，避免不必要的纠纷。

南京买二手房条件：本地户口购买住房，单身情况下，主城八区限购1套，高淳、溧水、六合不限购;已婚情况下，主城八区限购2套，高淳、溧水、六合不限购。外地户口自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，即可在南京购房。二手房交易流程是什么?1、看房选房。在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。2、签合同。达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)。购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。4、买卖双方缴纳税费。银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。5、过户、交房。各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。二手房交易收费标准?1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

您好，南京二手房交易税费如下：1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。#您好，南京二手房交易税费规定如下：1、契税　　支付方：买方　　征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。2、增值税　　支付方：卖方　　征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。　3、个人所得税　　支付方：卖方　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

印花税：按照房屋交易总价的1%计算，由买方承担。例如，一套二手房的交易总价为200万，那么卖方需要支付2万元的印花税。个人所得税：按照房屋交易总价的1%计算，由卖方承担。例如，一套二手房的交易总价为200万，那么卖方需要支付2万元的个人所得税。增值税：对于部分城市和部分房产，二手房交易可能会涉及到增值税。具体的涉税情况需要根据当地的政策而定。产权过户费：由买方承担，费用约为房屋交易总价的0.3%至0.5%。房屋评估费用：评估房屋价值的费用，由购房方承担。住房公积金贷款手续费：如果购房者选择使用住房公积金贷款，那么还需要支付相关的手续费用。总之，在南京二手房交易过程中，需要注意相关的税费问题，确保交易顺利完成，避免因税费问题引起的纠纷。建议在交易前，先咨询当地的房产交易中心或相关专业人士，了解当地的政策和具体操作流程。

南京办理过户需的材料：市区：①南京市房屋权属登记申请书；②存量房交易合同；③房屋所有权证；④买卖双方身份证复印件（验原件）；⑤资金监管收款凭证；⑥收件资料清单；⑦资金监管代收费用明细单江宁区：（1）交易申请表；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方身份证复印件（验原件）；（5）新购房证明；（6）土地证原件；（7）契税完税凭证及地税发票#办理流程：三方申请【卖方（转让方）、买方（受让方、抵押人）、贷款银行（抵押权人）】申请→受理→审核→登簿→核发证书办理材料：1不动产登记申请表（双方）和不动产登记申请表（抵押权登记）2申请人、代理人身份证明复印件（含抵押权人的金融许可证）3授权委托书原件:(1)单位提交授权委托书（单位）；(2)个人委托代理人办理的，提交授权委托书4转让方的不动产权证书，或者国有土地使用证和房屋所有权证5存量房交易合同6房屋分层分户图7主债权合同（不包含抵押条款的，还应提交单独的抵押合同）8相关税费缴纳凭证9其他相关材料办理时间及地址：1、中山路、华侨路大厅（周一至周六，法定节假日除外）：上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班（夏时制12:00-14:30），下午 13:30-17:30 （夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；2、大光路、中央门大厅（周一至周五，法定节假日除外）：上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:30-17:30（夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；3、市政务服务中心大厅（周一至周五，法定节假日除外）：上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班（夏时制12:00-14:30），下午 13:30-17:30 （夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；4、仙林大厅（周一至周五，法定节假日除外）：上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:00-17:00（夏时制14:00-17:00），16:00停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）。#办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。#一、南京二手房过户费用如下：1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房交易费用有哪些，说明如下： 1、首付款。如果是贷款买房，需要在过户之前准备好首付款；如果是全款买房，需要在过户前准备好所有的房款。需要注意的是，不管是首付款还是全部房款，都要通过资金监管的方式支付给房主。 2、税费。二手房交易常见的税费有契税、增值税（及其附加税）、个人所得税、房屋维修基金。新规定，房屋面积90平米以下，缴纳房屋网签价的1％，90平米以上，首套房缴纳网签价的1.5％，二套房缴纳2％。不满两年的情况下征收全额增值税，数额为房屋网签价的5.6％，满两年免征营业税。 3、评估费。评估费是办理贷款时会产生的一种费用，一般来说商业贷款收房屋网签价的2‰，公积金贷款收网签价的万分之四，500元封顶。 4、登记费。登记费的收费标准根据房屋的性质不同而有所不同。一般来说，个人住房登记费的收费标准为每一件80元；如果是非住房的，则登记费用为每件550元。房屋登记费用中包含房屋所有权证的费用和土地使用权证的费用。

你好，二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。#你好，南京二手房交易税费南京二手房交易税费包括：契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于16年5月1日起实施，但二手房实施时间尚未确定。注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证日期过5年且是唯一住房，免征个人所得税。4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方是办理产权证的费用，为80元/套。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京 二手房交易 税费包括： 契税 、 增值税 、 个人所得税 、工本 印花税 等。 具体收费标准和收取对象如下： 1、契税（买方支付）： 普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%； 普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。 2、增值税（卖方支付）： 营改增于16年5月1日起实施，但 二手房 实施时间尚未确定。 注： 过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%； 3、个人所得税（卖方支付）， 房产证 日期过5年且是唯一住房，免征个人所得税； 4、工本印花税（买方支付）： 一般为5元/本； 5、产权转移登记费（买方支付）： 办理产权证的费用，为80元/套。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

您好，二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。#您好，1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。#6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

主城九区最活跃。南京二手房成交1814套（含高淳、溧水），环比涨幅超200%，其中主城九区成交1732套，最为活跃。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行买卖的房产。

法律主观：南京作为我国江苏省会、副省级市是比较发达的，对此很多人都想要在南京买房。不过买房不一定要买一手房，二手房也挺不错的，而且价格也比较便宜。一、南京二手房交易税费如何计算1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：（1）购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。4、契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元二、二手房交易的中介费依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费=100万元×3%=3万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：中介费=1100×0.5%=5.5万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。三、南京二手房交易贷款担保费明细关于南京二手房交易是否要交贷款担保费，分以下几种情况：（1）买房人一次性付款买房的，不需要贷款，不产生贷款担保费。（2）买房人虽然贷款买房，但是没有经过担保公司，直接找银行办理贷款的，也不要交贷款担保费。（3）买房人需要贷款买房，按照南京存量房网签流程过户的，需要办理贷款担保，贷款担保费的标准为500元/案，另外加20元调档费。（4）买房人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，要交贷款担保费。这种情况下，贷款担保费无具体标准，以双方协商一致为准。根据法律规定可以得知，二手房交易需要缴纳的税费有很多，包括营业税，个人所得税，满足法定条件的可以免征个人所得税、印花税、契税等。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

一，南京江宁二手房房产交易可以办理网签。二，二手房网签流程：1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容.2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交.3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明.4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续.

您好，很高兴为您解答金陵名人居小区相关问题。金陵名人居现在均价约为45895元/平米，开发商是南京城市建设开发（集团）总公司，位于(鼓楼)龙园西路120号。金陵名人居位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。金陵名人居二手房交易注意事项有1、进行金陵名人居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金陵名人居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金陵名人居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金陵名人居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

你好，一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业　　第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，直接到交易中心网签打印合同)　　第二步：到银行办理贷款提前审批　　第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。　　第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交　　第五步：二楼买方开具新购住房证明　　第六步：二楼配图　　第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：　　1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章。#你好，1.开具新购房证明2.送件3.出件(送件后15个工作日)契税首套房面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3%二套房不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税满五年非唯一1%个税满五年唯一无税手续费3元/平方不可避税。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

要确定南京市哪里买二手房最合适并划得来，可以考虑以下几个因素：1. 地理位置：选择地理位置优越、交通便利的区域，比如市中心或繁华的商业区。南京市核心区域，如鼓楼、玄武、秦淮、建邺等区域较为热门。2. 房价趋势：研究过去几年该地区的房价走势和未来发展潜力，选择处于增值空间较大的区域。3. 周边配套设施：考虑房子周边的学校、医院、购物中心、公园等基础设施是否完备，方便居民生活。4. 小区环境：选择环境优美、配套设施完善、物业管理良好的小区，可以提升居住品质。5. 建筑质量和房屋年限：了解二手房的建筑质量和房屋使用年限，避免买到老旧、维护困难的房屋。在获取这些信息时，可以通过以下途径：1. 物业中介公司：咨询当地的房产中介公司，他们会提供有关南京各个区域的市场行情、房屋质量和价格信息。2. 互联网房产平台：使用类似房天下、安居客等房产，搜索二手房信息，查看价格、位置、交通等详细信息。3. 各种房产数据和报告：查阅各种房产数据和市场报告，了解南京市不同区域的房价走势和市场前景。总的来说，选择南京市市中心或繁华商业区域、成熟完善的小区，并结合市场趋势、周边配套设施以及个人需求，可以获得更合适和划得来的二手房。请注意，在购买二手房的过程中，建议您先了解相关法律法规，并充分考虑自己的经济状况和实际需求，做出明智的决策。

南京过户二手房流程如下：1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续；4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。需要的证件：1、男、女方居民身份证、户口本及复印件；2、内部购房发票或二手房购房相关税费票据；3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；4、水电费结清证明或结清单；5、采暖费等物业费结清证明或结清单；6、赠与合同公证书及复印件；7、房屋买卖协议书；8、代理公证书、代理人身份证及复印件；9、其他签名盖章的材料、证件。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

　　南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款，买方有贷款，纯商业、全现金，双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。　　一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业　　第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）　　第二步：到银行办理贷款提前审批　　第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。　　第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交　　第五步：二楼买方开具新购住房证明　　第六步：二楼配图　　第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：　　1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章　　2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。　　3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。　　4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。　　第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。　　第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。　　第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。　　第十一步：取号送件。　　第十二步：三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。　　第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。　　第十四步：公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。　　第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。　　备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）　　二、全现金，双方均无贷款　　第一步：二楼买方开具新购住房证明　　第二步：二楼配图　　第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：　　1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。　　2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。　　3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。　　4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。　　第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。　　第五步：回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。　　第六步：取号送件　　第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。　　第八步：办理土地证，立等可取　　三、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）　　房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。　　办理程序如下：　　第一步：买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：　　1，房产证原件复印件　　2，土地证原件复印件　　3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件　　4，买卖双方身份证原件复印件　　第二步：结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：　　1、结清证明复印件　　2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：　　3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件　　第三步：按照老的流程办理过户等手续　　更多疑问，可以咨询南京市各区的房产局。　　

南京二手房买卖交易流程是什么？ 二手房交易基本流程： 1.查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 5.办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. 6.办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

您好，首先需要实地查看房屋，根据自己的要求查看房屋周围的情况，然后双方才建立起沟通渠道，买卖双方需要准备好身份证跟其他有效的证件，签订合同，买卖双方签订的买卖合同，买方那个需啊哟对卖方核实好房屋的产权是否清晰，方可缴纳定金签定金协议，然后，申请贷款，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜，缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。1、买房前需要搞清楚卖方的所有权是不是完整、可靠的，而不是伪造的证件。2、要看清楚产权是私有的还是共有的。3、要搞清楚房屋的建筑面积跟产权上是否一致。4、要了解清楚，物业管理，保安的设备好不好，小区周围的环境有没有污染。5、房屋本身有没有抵押的清空，有没有给法院查封的，交易的过程中应该避免中介的陷阱。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈; 2、买方准备 定金 1-2万、本人 身份证 明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有 抵押 情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。); 3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定 买卖合同 具体事宜; 4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。); 5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5天就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10天左右时间，除省行 公积金贷款 需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。); 6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的 户口迁移 时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同); 7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金 收条 、中介公司开出的中介费发票; 8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。); 9、约定申请 产权过户 时间，中介在网上打印存量房交易申请书，三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。); 10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管); 11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的 贷款担保 、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中 商业贷款 一般为1000元左右， 公积金 或者组合贷款不超过1300元。此费用由买方承担); 12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。); 13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清; 14、 银行贷款 下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。); 15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款 抵押合同 等材料; 综上所述，我们知道了最新的南京二手房交易流程是什么这一问题的答案。现在买卖二手房的很多，我们必须清楚房子的来源和房子现在现状才能决定是否买二手房，万不可随意买卖二手房，以上我们所说的 二手房交易 的流程是正常交易的流程，签订相应二手房交易合同，不要上当受骗二手房虽是二手的，但是有些功能还是必须要有的，不能因为是二手房就随意诓骗客户。

法律主观：二手房买卖占据了目前市场很大一部分交易数量,二手房买卖要比新房买卖更加复杂,套路也更加多,一不留心,可能钱交了没法儿过户,那就傻眼了! 哪些二手房存在过户风险,不宜购买呢? 一、没有 房产证 买二手房最重要的是房产证,有人说一定要5证齐全,事实是5证你不能全部看到,但开发商如果5证不全就拿不到房产证,所以只要业主有房产证,就说明开发商5证齐全,没有房产证的二手房不要买。 二、其他产权共有人未签字 很多房子有多个 共有产权 人,比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等,这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人均签字同意出售,才可进行交易,否则 合同无效 ,也没法儿过户。 三、房屋还在租赁期 就是说这个房子还处于租赁期间,很多人觉得这个不太可能不重要,但是万一出现还在租赁期的情况就麻烦了,房子买了却无法及时入住。法律规定, 房屋买卖合同 无法对抗之前成立的 租赁合同 。 四、土地使用性质为划拨 划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了 土地出让金 ,对房屋享有较完整的权利。 新办的房产证,会注明该住房所属土地是划拨还是出让;老房产证是单一的,不注明土地使用性质,需看土地证来判定,如没有土地证,就是没有办理,需凭房产证到所属土地管理部门查询。 五、房屋还在抵押期间 贷款 没还清的房子属于抵押房,还有其他一些抵押情况,处于抵押状态的房子千万不能买,否则无法过户,会有很多附加纠纷。

你好，首先，将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司会起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署，中介吃差价问题也基本得到解决了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，虽然能省下了中介费，但同时意味着提高了较多的交易风险。其次，跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。#你好，南京二手房交易签合同注意事项：（1.）房屋手续是否齐全 （2.）房屋产权是否明晰 （3.）交易房屋是否在租 （4）.土地情况是否清晰以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

你好，南京二手房交易流程注意事项如上10月6日以后，南京人（除浦口区外）买房需要先缴税，后办证，即浇水的时间调整到房产交易备案之后，不动产登记受理之前。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

流程1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰二、土地情况是否清晰三、交易房屋是否在租四、房屋手续是否齐全五、福利房屋是否合法六、物管费用是否拖欠七、市政规划是否影响八、单位房屋是否侵权九、中介公司是否违规十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑法中拍拍专做房产过户

南京二手房过户需要时间大概1-2个月的样子，从银行申请贷款，到评估房子，再到不动产交易中心过户。#如果证件齐全（身份证，户口簿，结婚证，房产证 ），过户一天完全够，不过他们的结婚证丢了有点麻烦，必须补办结婚证才行。#过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，（亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书）房主需要材料：房产证上面有名字的人，需要全部到场，并带上本人的身份证件，户口本，结婚证或单身证明（如果单身，需要起前到民政局调出单身证明）你是买方本人，需要带上本人身份证，户口本，结婚证或单身证明。（因为交易中心在办理过户前会查询买房名下是否有房产，是否唯一一套，所以办理过户手续之前，建议你最好先打电话或亲自到你所在区域的交易中心了解详情，以防有些区域的交易中心有变动。了解详情就包括双方现状需要携带哪些材料，如果没有，你就要提前准备）注意：如果原房东已经有产证，再卖出，下家办理过户就不需要测量和评估，因为原房东拥有产证前，已经测量和评估过了。#房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳#只要手续齐全，4个工作日就可以取新证，你可查一下你的受理单，上边有编号，找网址把编号输入进去就可以查到进行到哪一步了。#在房管局办完过户手续之后房子就已经是你的了。#按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。#在房管局办完过户手续之后房子就是你的，新房产证不需要审批，只是制作流程需要几天而已。不用担心！#过完户就表示产权就属于你了，受法律保护，重庆地区一般为过户并缴税后3天后就能领取房产证。以下是重庆地区二手房购买流程和需要的时间：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日#二手房过户拿到房产证的时间原来是15个工作日，现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件#如果手续全，买卖双方配合，一次性付款的话3个工作日都可以了。甚至巧的话1个工作日过户。如果是 按揭的话，7到14个工作日，过户，下新房本还要十个工作日， 把钱准备足，双方配合是正道#二手房过户办理房产证涉及多上部门，如：房管局、国土局、地方税务局等，每个地方的各部门工作衔接有差异，所以时间上也会有差异，以我们重庆为参考，过户流程1天就能走完，三天后就能取得房地产权证。通常中介的指导流程是卖方收齐所有房款后再交房，这样才能保障买卖双方万无一失，当然，这也是买卖双方可以协商的，具体接房时间要看你们合同的约定。如果约定收齐房款后再交房，就只能和房东协商看对方是否同意提前交房。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房交易税费有：1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。【法律依据】《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二手房过户流程一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。三、评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。四、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。五、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 二手房过户流程及注意事项二手房过户注意事项二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

南京二手房过户10天左右就可以拿到房产证，你要提前准备好过户资料，然后去窗口办理，办理好后就可以等候拿证时间了。申请房产交易与不动产登记一体化办理程序：咨询取号→综合受理→综合缴费→权证送达#二手房面签后可以马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证，参看过户流程如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。#一般过户后10个工作日左右可收到房产证二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。#常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。　　二手房过户流程如下：　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。　　二手房过户费用如下：　　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：　　1)交易中介费：成交价*1%　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。#1、 一般是1个月。2、根据双方的约定：中介可以代拿，也可以自己拿。3、自己代拿需要你的身份证。但是没有放银行的要求，也不可能有这个要求。#各地区不同：如是北京基本都是当天出房本，也有次日出房本的，出房本后担保公司拿房本去银行做抵押登记，大约3-5个工作日，再到过户大厅做抵押登记出它项权证，银行见他项权证一般3个工作日内放款（不排除个别银行有延期放款的时候），#首先你需要了解的是银行现在放款给卖方没有如果放了款是什么时候放的例证假如是 8月15日放的款 那么你就应该在9月14日之前把月供存进去 至于月供是多少可以直接打电话给银行现在重庆大多数银行贷款任务基本完成了不要指望他们的服务态度还有多好房产证复印件是过户之后大概30个工作日即40个自然日左右即可取到复印件 银行需给你抵押合同和借款合同各一份 大概在拿到产权证复印件以后10个工作日左右您当前需要解决的问题就是确定银行的放款日期 因为现如今的社会越来越重视个人证信度如果因为无意中的延期还款或还款额不足而造成对个人证信度的影响很有可能以后贷不到款 办不到信用卡 如果有什么不明白的可以随时问我#过户之后才可以拿到房产证的#二手房纯商贷的话，房本直接给你的。整个流程大概需1个月左右！#对方赎楼要以提出申请后一个月才能赎出。然后就可带赎出的房产证去过户了。过户手续办完约20个工作日（各地规定不同）就可领到新的房产证了。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房买卖交易流程是很多南京二手房买房人关心的问题。在南京二手房交易流程中买房人会遇到各种各样的问题，比如二手房买卖交易流程怎么操作、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用等等。也有不少买房人想知道经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程、商品房办证流程等问题的答案。搜房网为您详解南京二手房买卖交易流程，16种过户流程看清再买房。一、南京二手房买卖交易流程详解第一步，开具购房证明（二楼12号受理窗口领号，25-26号窗口办理）；第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；第三步，网签（一楼1号网签窗口）；第四步，银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）；第五步，监管（一楼网签、监管窗口）；第六步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；第七步，审核制证，交费领证（三楼36号窗口）；第八步，银行划款。二、南京二手房房屋交换过户流程及费用详解第一步，双方签定交换协议；第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；第四步，审核制证；第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。三、南京二手房房屋继承过户流程及费用第一步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；第三步，审核制证；第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）收费标准：1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交换双方各100元/套。2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各5元/平方米。四、南京二手房房屋赠与过户流程及费用第一步，签定赠与合同；第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；第四步，审核制证；第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。收费标准：1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证;转让手续费：受赠方3元/平方米。2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：受赠方5元/平方米。五、南京二手房夫妻间房产过户流程及费用第一步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；第三步，审核制证；第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）收费标准：1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证。2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证。（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。

这意味着二手房市场即将迎来交易高峰期，用户不用担心房子抵押贷款等因素，二手房交易变得更简单。我国为保证二手房交易市场存在靠谱和安全性，便制定了不允许用户将还在还房贷或抵押的房子进行二次出售。如果你是一位正在还房贷的年轻人，房子迟迟无法装修，而用户很难进入房子中。此时，用户会产生出售二手房。然而，用户会迫于购房限制，大都会提前完成偿还贷款。现如今，众多用户迫切希望完成二手房交易，而抵押房贷成为拦路虎。在此期间，众多城市提出带押过户，其中包括南京和无锡。二手房房主不用担心房子贷款后无法出售，只需要按规定办理手续。此消息一出，众多网友发现房屋市场已逐渐松绑，进一步促进房屋销售。意义：增加房屋出售可行性以二三线城市房价为例，房屋价格保持在六七千每平左右。假如用户看准市中心的百平米房子，这还不排除公摊面积，用户最低需要支付60万现金。然而，多位用户奋斗多年，却很难拿出60万，他们只能采取按揭贷款。按揭贷款会降低房屋出售可行性，将部分用户出售房屋的想法扼杀在摇篮中。随着房屋交易市场和二手房交易市场迎来大变化，越来越多的用户完成多项房屋交易，不再为房屋出售而发愁。更何况二手房屋出售可行性提升后，将进一步促进二手房市场交易总额。综上所述，对于消费者而言，二手房是最佳选择之一。一方面是因为二手房无抵押贷款压力，另外一方面是因为二手房销售价格较低。然而，多重限制只为保证房屋交易正常，却对买卖双方造成影响。如今，二手房交易已出现新政策，房屋交易难度降低。

买二手房要交主要有以下4种1.增值税2、个人所得税3.契税4.印花税南京的税费和其他地方的差不多，二手房没有满2年的税费比较贵，满了5年的税费会相对优惠很多。#2019年南京二手房买卖要交的税费如下：总共分为五大类费用，如果找中介的话还需中介服务费。#二手房买卖主要涉及税种:1.增值税税率为5.55%，由卖方缴纳的。如果个人购买不足两年的住房对外销售的话，会全额征收增值税；个人购买两年以上的非普通住房，对外销售，按照其销售收入减去购房的价格后的差价征税；个人购买房产两年以上的普通住房，免征增值税。简单来讲，普通住宅满两年就不收增值税，而商业用房（如店铺、门脸房），则需要征收差额部分的增值税。2、个人所得税税率大约是在总额的1%，或者两次交易差额的20%，由卖方缴纳。如果出售的是一个是家庭的唯一住宅，且购买时间超过五年，既俗称的“满五唯一”，可以免去缴纳个人所得税。3.契税基准税率3%优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳。也就是说，契税的基准税率征收交易总额的3%，但是如果买方是首次购买面积不到90平米的普通住宅，那么只要缴纳总额的1%就可以，如果买方首次购买面积在90平(含90平)到144平米之间的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%，而超过144平米或是非首次购房的，按照3%基准税率缴纳。4.印花税税率1%，买卖双方各半，但是09年之后国家暂减免征收。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

普通住宅买卖应交税费买方应交税费： 1、印花税。计税价格的0.05%. 2、契税。计税价格的1.5%。 3、买卖手续费。 4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税（每证5元）。卖方应交税费： 1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%) 2、印花税＝计税价格的O.05% 3、个人所得税（个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税）。 个人所得税有两种征收方式： 查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票 个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20% 核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票， 个人所得税＝计税价格×1% 注：计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(市场价格由税务机关评估确认)

南京二手房买卖注意事项有哪些?具体如下：1、出售的房产产权是否齐备2、产权情况是否清晰、完整3、产权人是否都能到场签约过户，如果是代理人应有委托书。4、买方的身份证明要明确5、购房定金的最好选择监管6、购房款最好选择监管7、交易税费的承担方式要明确8、如果是已装修好的二手房，最好要有电子档案作为交接依据。9、房产的设备设施要交验清楚。10、户口一定要迁出。

　　需要的手续和流程如下　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着所述材料到银行申请贷款；　 　5、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，办理抵押，支取贷款~

经济适用房 上市交易需要缴纳的税费总共包括：政府差价收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。政府差价收益金 （1）缴纳政府差价收益金： 国有土地拆迁 补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％。 （2）不缴纳政府差价收益金： 征地拆迁补偿 取得的经适房不需要缴纳政府差价收益金；家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。（包括国有土地拆迁和低收入申请取得）以上是否需要缴纳政府差价收益金会在南京市经济适用房上市确认书上注明。如需要缴纳政府差价收益金，收益金部分必须在市房改办一楼大厅1号窗口拿上市确认书当天缴纳！（申请上市5个工作日取件）营业税与正常 二手房交易 一样，经济适用房上市交易的，满五年则不需要 缴纳营业税 。

南京购买二手房中介费一般在房屋价格的1%-3%左右，由买卖双方共同承担。各中介机构的服务质量不一样，价格也不一样。#中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般情况下买卖二手房， 中介费一般收取总房款的 2%， 具体还要看你所在的中介公司定的多少。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。#最高不超过总价的2.4%，具体的可以与中介议价。#按规定时房屋总价的2.4%，但是到现场可以砍价，最低也就是总房款的1%了#我是南京的 如果找中介 我们这是百分之1.4 假设15万的房子 中介费是2100元 然后是契税 百分之1 就是 1500元 二手房有首期吗？ 好像没有吧 只能贷款 。 假设你付现金5万 贷款10万 有两种情况 1 ： 商业贷款（以15年算，可以类推） 还款总额是 134573.51元 34573.51是利息 你需要月付款 747.63元 2：公积金贷款（15年） 还款总额是 131974.24 月供就是 733.19 好了 就这么多了 这里全是南京的情况 你们那的我暂时还不了解 说明：最近金融危机 银行都降低了利息，并且房贷都下降到7折了 前提是无不良信用记录。 再见#教你一招，可以跟中介的业务员这么说：你每帮我还一万，我私底下多给你个人多少钱。很灵验的，然后出价格出的低低的，最后你可以通过中介跟房主当面谈谈！求采纳......#首先你看你看的房子和同小区同面积的价位是不是差不多，要是户型可以你看得上你就跟中介说你的心理价位，一般在他们报价的基础上往下砍，具体看多少每个城市的房价都不一样我把握不准，我们这边一般是往下说五万左右，你自己看，你说的价位中介会和房东去谈，没谈成中介也会给你说房东说的最低价位，你要能接受就可以考虑买#原则上是房价的2.4，但是这个要看卖方肯不肯出了，如果卖方不肯出那你们就得出2.4的中介费，但是也有的小中介没有那么多，就像我们家，我卖的房子130W，我是卖方我净得价，那就由买方承担中介费，但是他就给了中介1W块钱吧，中介有大有小的当然中介费也是一样的！#物价局和南京房地产经济协会审批的是买卖双方各付房价1.2%，合计是2.4%#中介佣金一般都是百分之三个点，再大一点的城市也有高一点的，要根据所在城市订#看你买卖的房产如何和中介去沟通还有杀价#南京二手房中介费正常是2.4%。(买卖双方各1.2%)但在实际交易中很难收齐。 现在卖方多数都是净得价，所以这个中介费正常是买方在付。如果房价高，又是单方收费，中介一般都会打折的。有的按2%收，有的按1.8%收，如果再少那有的中介就不想做这单子了。因为现在生意都很难做，而且毕竟中介也要保证买房人拿到房子，卖方要能拿到钱款，还要到银行帮你找人贷款，过户的流程也比以前复杂。如果你不想通过中介，那也能办好，不过要占用你很多时间，卖方不一定同意的。#正常买房是成交价的3%可惜，很多人都认为这3%的费用太高，所以太多人选择自己找业主联系。可是，我遇到了太多人了，自己找业主买的房子比我告诉他的价格还高出1~2万，而且还要自己去做手续，累死累活了，还不知道自己是否做全了。中介介绍费非但没省下来，还白白的累死自己。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

你好，新政后的二手房交易税项： 卖方 营业税5.5%(房产证满两年可免、2009年1月1号起执行) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 印花税0.05%(90平方以下可免) 土地交易服务费3元每平方 买方 契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) 土地交易服务费3元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人 中介费一般都是1.5%,可谈!所有中介的中介费都可以谈! 如需办理按揭贷款，另要收按揭费用！以上都是到房屋交易中心报价的倍率

6.交易手续费和登记费如何收取? 365解答：交易手续费：买卖双方各100元，登记费80元（+10） 交易手续费：3元/平方米，登记费80（+20）元 交易手续费：5元/平方米，登记费：550（+10） 7.怎样才算是首次购房？如何证明首次购房？ 365解答:家庭首次购房:指夫妻双方在南京11区内无任何房产情况下购买的房屋为家庭首次购房。 凭夫妻双方身份证、户口本、结婚证、（未婚提供民政局单身证明）前往房地产交易市场首次购房窗口开具首次购房证明。 8.普通住宅与非普通住宅的定位？ 365解答：普通住宅：①单套建筑面积<144平方米，②住宅容积率>1.0，两者都须满足。 非普通住宅：①单套建筑面积≥144平方米，②住宅容积率≤1.0，两者满足一个就属于非普通住宅。 非住宅：办公、商铺、写字楼的。 南京二手房交易税费表 契税 首次购房、90平米以下 1% 首次购房、90-144平米(含90) 1.5% 首次购房、144平米以上（含144） 3% 非首次购房均交 3% 商铺、门面房、写字楼等 3% 营业税 满五年 不足五年 普通住宅 可免交 差额或全额的5.55% 非普通住宅 差额或全额的5.55% 全额5.55% 非住宅 差额的5.6% 成交价的5.6% 个人所得税 满五年 不足五年 普通住宅 且家庭唯一住房可免 差额20%或全额1% 非普通住宅 差额20%或全额1% 全额1% 非住宅 差额20% 全额20% 交易手续费 登记费 房改住房 买、卖双方各100元 40元 非房改形式住房 买、卖双方各3元/平米 80元 非住宅房 买、卖双方各5元/平米 550元

首先买卖双方带齐各自的身份证件,产权证件等相关材料.准备五份买卖合同填好.在登记受理窗口,交件.十个工作日后,可以出件.买卖双方需第二次到场.还是最初的登记受理窗口,凭通知单换领缴纳税费的联系单(契税联系单,地税联系单,手续费通知单).然后依次去契税窗口--->手续费窗口--->地税窗口--->发证窗口--->补贴窗口.表格什么的倒不是重要的.大不了到时候现场填写都不是什么问题.重要的是第二次你们都得带齐的各种材料.一般情况下:双方的身份证,户口本,结/离婚证原件都是要的.特殊情况的话还得再看工作人员的最终解释.祝好运吧~~

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。扩展资料：购房税费房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。参考资料来源：百度百科-购房税费

"二手房买房流程大概是这样：付定金约定购房时间-签合同、付首付-资金监管-贷款-过户-物业交割-付尾款。所以二手房首付是在你前二手房买卖合同的时候支付的。其实首付的时候是可以协商的，支付定金之后，会给一段时间给到你去筹集首付，所以你可以和卖家把这个时间协商拉长一点。然后你在这个时间段尽快的去筹集首付，如果你不能按时凑到首付可能会赔上定金。"#签合同的时候就要交首付，首付款不够那是很尴尬的事情，因为你的首付会直接进监管账户，然后就要去办理抵押贷款了，如果的首付不够，那么全部都要重新再操作一次，重新签合同、资金监管、贷款。浪费时间不说，中介和卖家也愿意陪你走这么长时间的流程的。在这个过程中万一出个什么新政策导致你房子买不成，那损失可就大了#"首付款在签订买卖合同的时候交，二手房交易交完首付之后的流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。"以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

产 权 办 证费用情况房屋买卖交易：1、评估费：评估价值5‰。2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。4、测绘费： 1.36元/平方米。5、手续费：6元/平方米。6、登记费：80元。7、提档费：70元。8、印花税：50-100元。9、契约表：5元/份（需3份）。10、代办费：300元。11、产籍证明：50元—100元。赠予手续，赠予需交税按4%。土地证过户：划拨土地：出让方地价的40%。房改房：出让地价的10%。出让土地，只需交公本费（113元+绘图费50-100元）。

　　二手房交易，符合规定的可以优惠、甚至减免，但要符合条件，如下：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年才可减免。　　从上可见，若首次购房，只要出具无房证明契税可以优惠，按1%缴纳；若卖方房子满五年可减免营业税，如属于唯一房可减免个税；再就是评估价，尽量偏低些~

内含报酬率的计算公式：（1）计算年金现值系数(p/A，FIRR，n)=K/R；（2）查年金现值系数表，找到与上述年金现值系数相邻的两个系数(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及对应的i1、i2，满足(p/A，il，n) >K/R>(p/A，i2，n)；（3）用插值法计算FIRR：（FIRR-I）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i1，n) ]/[(p/A，i2，n)—(p/A，il，n)]若建设项目现金流量为一般常规现金流量，则财务内部收益率的计算过程为：1、首先根据经验确定一个初始折现率ic。2、根据投资方案的现金流量计算财务净现值FNpV(i0)。3、若FNpV(io)=0，则FIRR=io；若FNpV(io)>0，则继续增大io；若FNpV(io)<0，则继续减小io。（4）重复步骤3)，直到找到这样两个折现率i1和i2，满足FNpV(i1) >0，FNpV (i2)<0，其中i2-il一般不超过2%-5%。（5）利用线性插值公式近似计算财务内部收益率FIRR。其计算公式为：（FIRR- i1）/ （i2-i1）= NpVl/ （NpV1-NpV2）扩展资料投资报酬率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资报酬率。投资报酬率（ROI）的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。投资报酬率（ROI）往往具有时效性——回报通常是基于某些特定年份。参考资料来源：百度百科—内含报酬率参考资料来源：百度百科—投资报酬率