富国天利基金收益如何计算

还不错。富国天利增长债券基金采取基本面分析和投资组合管理策略，旨在为投资者提供稳健的收益和风险控制，该基金主要投资于国内主流信用评级机构评为AA及以上的债券，并通过行业分散和债券期限分散等方法控制风险。

优点是与大盘涨幅同涨同跌稳定。缺点是不易申购。富国天利主要投资于高信用等级固定收益证券，只能申购新股，不通过二级市场直接买入股票，属一级债券基金，预期收益和风险都要高于货币基金。如果你具备初步风险承受力，可适当参与，该基金业绩表现在同类中尚可。债券基金主要投资大盘蓝筹股，而计算上证指数时，大盘蓝筹股也占了很大的权重，所以基金的下跌、上涨与股市上证指数的下跌、上涨一般是同涨同跌的关系。

富国天利主要投资于高信用等级固定收益证券，只能申购新股，不通过二级市场直接买入股票，属一级债券基金，预期收益和风险都要高于货币基金。如果你具备初步风险承受力，可适当参与，该基金业绩表现在同类中尚可。拓展资料基金（Fund）有广义和狭义之分，广义上指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金，如信托投资基金、公积金、退休基金等，狭义上指具有特定目的和用途的资金，平常所说的基金主要是指证券投资基金。证券投资基金的收益来自未来，收益表现与投资标的基础市场的表现密不可分，具有一定风险。根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：（1）根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。（2）根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。（3）根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。（4）根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。投资基金一般基金主要投资大盘蓝筹股，而计算上证指数时，大盘蓝筹股也占了很大的权重，所以基金的下跌、上涨与股市上证指数的下跌、上涨一般是同涨同跌的关系。但是具体到不同的基金又有所不同，有的基金涨跌和上证指数紧密相关，而有的基金涨跌和上证指数相关度较低，甚至有的基金在大盘跌时还能上涨，这就要看基金具体持有什么股票了。股票基金股票基金是以股票为投资对象的投资基金，是投资基金的主要种类。股票基金的主要功能是将大众投资者的小额投资集中为大额资金。投资于不同的股票组合，是股票市场的主要机构投资者。

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这个属于正常现象，因为你赎回的基金，基金公司有一个清算的过程，清算好了以后，还要将钱转到你买的平台上

在所有的投资中，基金可以说是安全性高、收益回报率相对较高，风险低的一种理财方式。而富国基金以较为优异的中长期表现在众多的基金公司中脱颖而出，如果在富国基金中选出几种的话，富国天益、富国天惠、富国天利都是很不错的选择，现在富国基金推出了富国中证价值ETF基金，它以国信价值指数（931052.CSI）为跟踪标的，运用海外市场最流行的ROE-PB框架体系，筛选出100只低估值、稳盈利的价值股，是一只真正有“价值投资理念”的指数。

基金转换费用由申购费补差和赎回费补差两部分构成。(1)赎回费补差：基于每份转出基金份额在转换申请日的适用赎回费率，计算转换申请日的转出基金赎回费；基于转入基金的零持有时间的适用赎回费率，计算转换申请日的同等金额转入基金的赎回费。若转出基金的赎回费高于转入基金的赎回费，则收取赎回费差；若转出基金的赎回费不高于转入基金的赎回费，则不收取赎回费差。 (2)申购费补差：对于两只前收费基金之间的转换，按照转出金额分别计算转换申请日的转出基金和转入基金的申购费，由申购费低的基金转到申购费高的基金时，收取申购费差价；由申购费高的基金转到申购费率低的基金时，不收取差价。对于两只后收费基金之间的转换，基于每份转出基金份额在转换申请日的适用后申购费率，计算转换申请日的转出基金后收申购费；基于转入基金的零持有时间的适用后申购费率，计算转换申请日的同等金额转入基金后收申购费。由后收申购费高的转到后收申购费低的基金时，收取后收申购费差价；由后收申购费低的转到后收申购费高的基金时，不收取差价。对于后端收费基金往前端收费基金的转换，基于每份转出基金份额在转换申请日的适用后申购费率，计算转出基金的后收申购费；基于转出金额计算转换申请日转入基金的前收申购费。除收取基金的后收申购费外，当后收申购费低于前收申购费时，收取申购费差价，否则不另外收取差价。

首先,要了解基金是如何分类的,各类基金风险与收益的差别。开放式基金按投资对象分为:股票型基金、债券型基金、混合型基金、货币市场基金,其中股票基金风险最高,货币市场基金风险最小,债券基金的风险居中。相同品种的投资基金由于投资风格和策略不同,风险也会有所区别。目前我国有众多的基金公司,每一家基金公司旗下又有多只基金,面对如此多的基金,投资者要基本能判别欲投资基金的投资方向、投资策略、风险与收益水平。其次,要明确自己所能承受的风险程度以及预期收益水平。若不愿承担太大的风险,就考虑低风险的保本基金、货币基金;若风险承受能力较强,则可以优先选择股票型基金。股票型基金比较合适具有固定收入、又喜欢激进型理财的中青年投资者。承受风险中性的人宜购买平衡型基金或指数基金。与其他基金不同的是,平衡型基金的投资结构是股票和债券平衡持有,能确保投资始终在中低风险区间内运作,达到收益和风险平衡投资目的。风险承受能力差的人宜购买债券型基金、货币型基金。第三,要考虑到投资期限。根据自己的资金的使用情况与对资产流动性要求来确定自己的投资期限,尽量避免短期内频繁申购、赎回,以免造成不必要的损失。第四,选择优质的基金公司。要详细了解相关基金管理公司的情况,考察其投资风格、业绩。一是可以将该基金与同类型基金收益情况作一个对比。二是可以将基金收益与大盘走势相比较。如果一只基金大多数时间的业绩表现都比同期大盘指数好,那么可以说这只基金的管理是比较有效的。而且,基金的盈利能力与之直接相关的就是基金经理,基金经理人的能力、素质和稳定性对于基金的运营有很大的影响。对于基金经理我们要看他的从业经历,在做基金经理前都从事过什么职业工作的内容是什么,从他的历史工作当中可以考察出基金经理的投资风格和运作能力。第五,选择合适的购买时机。其实投资基金和投资股票一样,也要选择一个合适的投资时机。如果投资时机选择的不好,那么得到的收益必然会大打折扣,比如即使买进的基金各方面都好但是市场行情不好,那么得到的收益会比在好的行情下获得的收益要低甚至会出现套牢。最后,建议新老结合组合投资。在股市上涨到一定程度时,为了减少风险,可以适当买一些新基金,而股市下跌时,可以多买一些业绩好的老基金;基金净值较高时可以少买一些,低的时候可以买多一点,这种新老搭配、多少结合的方式会更加有利于分散风险,增加收益。

富国天利主要投资于高信用等级固定收益证券，只能申购新股，不通过二级市场直接买入股票，属一级债券基金，预期收益和风险都要高于货币基金。如果你具备初步风险承受力，可适当参与，该基金业绩表现在同类中尚可，完全不能亏损就只能买货币基金了（某些特定时间和条件下，货基也可能亏损）

我告诉你2006年十大基金公司： 十大基金公司点评 上投摩根基金公司 上投摩根基金管理有限公司经过两年的发展，目前管理的资产规模已超过百亿，是近年来发展最快，表现最好的基金公司之一，在展恒2006年上半年基金公司评比中排名第一。 广发基金公司 广发上半年的平均收益是最高的，广发小盘半年收益达到90．69％，在所有基金中排名第二，而广发聚丰、广发聚富、广发稳健增长半年的收益率也都超过了70％，可以说是全面丰收，相对来说，广发旗下基金的风险指标稍微偏高，但风险调整后的收益仍然是很高的，在整个上半年的行情中属于先知先觉者。下半年的洪都航空事件给公司带来了一些负面影响，但由于前期积累了较高的升幅，公司总体业绩仍很优异。 国泰基金公司 国泰是上半年综合业绩排名第三的基金公司，国泰金鹰增长和国泰金马稳健在展恒评级中都为五星级，国泰金龙精选也被评为四星级，这三支基金上半年的回报都超过了50％，国泰旗下的基金给人的最深感受就是稳健，这个跟国泰的投资理念是有关系的。 富国基金公司 富国天益价值不仅是2005年的明星，今年的业绩也继续保持了较高的水平，上半年的收益达到了77．4％，富国天利增长自成立以来的收益也达到了28．3％，上半年的收益为17．98％。 景顺长城基金公司 景顺长城基金管理有限公司是国内第一家中美合资的基金管理公司，有着相当强大的研究实力和投资管理能力，旗下的景顺内需增长基金今年上半年投资收益超过80％，另三只基金，景顺鼎益、景顺优选股票、景顺动力平衡半年收益也都超过了60％，整体表现比较均衡，景顺动力平衡基金11月15日的分红公告也刷新了国内单只基金单次分红的最高记录。 长盛基金公司 长盛在上半年的整体业绩排名第六，其中长盛债券基金自成立以来的收益为31．9％，上半年的收益率为16．7％，这两项指标在债券型基金中都是排名前三的，总体来说，长盛旗下的基金收益和风险指标都属于中等，会比较适合较中庸的投资者，加入到投资组合中有时候也会有比较好的效果。 鹏华基金公司 鹏华中国50上半年的收益率为70％，也是展恒评级为五星的基金，鹏华行业成长和普天收益基金的上半年回报率都超过了60％，对于三、四季度的走势，鹏华认为可能会出现大幅的震荡，未来是可以非常乐观的，其中看好的行业为消费相关的行业，自主知识产权类的个股以及行业领先的制造业。 华夏基金公司 公司目前管理着4只封闭式基金、10只开放式基金、1只亚洲债券基金和多个全国社保基金委托投资组合，是国内管理基金数目最多、品种最全的基金管理公司之一。华夏基金公司的综合业绩排名第八，华夏大盘精选这只明星基金上半年的收益率达到了91．4％，在所有基金中排名第一，同时他的VaR值只有7．73％，另外，华夏成长、华夏回报、华夏红利增长上半年的收益率也都超过了60％。 大成基金公司 大成精选增值上半年的收益为90．2％，在股票型基金中排名第三，但是相对来说风险偏高，大成旗下的基金收益都属于中上水平，但是风险指标都偏高一些，大成货币收益1．04％，在货币型基金中排第一。大成基金公司比较关注的行业是消费类，自主创新和资源类。 易方达基金公司 易方达策略成长的上半年收益为74．5％，单从收益上说不是特别高，但是风险指标很低，易方达策略成长和易方达平稳增长自成立以来的收益都超过了100％，体现了易方达基金公司获取持续回报的能力。

你的问题比较不好回答，首先回答你基金定投并不是万无一失的。亏与赚关键是看你自己的预期回报是多少了。你要明白风险和收益是成正比的啊，也就是风险高的收益才会高啊，但从你问题中我看出你的风险偏好较低，投债券型基金或货币型基金风险很低，但收益很不理想。我假设你准备投5年，每月投500元，那么一年就是投入本金6000元，5年总投入是3万元，我预计你要是买债券型基金的话，收益大概就是10%到20%左右。货币型的就更低了，不适合你，因为货币型基金定投更多的是为大资金保值而设立的，不适合你这种想增值的投资者。最后我说下我的观点，如果你真有投5年的计划，我建议你投股票型基金，根据我入市几年的经验，5年内必有一次牛市行情，由于你要控制风险为主，但股市运行有它自己的规律，不会根据你的投资时间运行。所以我建议你在定投5年内，如果收益达到50%以上就果断赎回，否则风险很难控制。最后提醒你一句，如在定投一段时间后出现亏损千万不要赎回，一定要坚持下去。因为定投本身就是长期投入从而降低成本，但千万要杜绝贪恋，达到50%以上的收益后即便只投了4年甚至更短时间也要果断赎回，否则一旦股市走弱风险就难以控制了。正所谓投资的秘诀就是拒绝贪恋。

一般的开放性基金都可以随便赎回的，如果要风险不高的话，建议购买债券型基金。债券型基金推荐富国天利、工银添利和东方稳健回报，这几只挺不错的，但你要知道，收益每年大概比定期多一点，不要想有很好的收益。如果是急用或者近期有需要的话，可以购买货币基金，一般今天赎回，2天内可以返回到您的银行账户，属于流动性最高的基金，而且没有申购赎回的手续费，不过收益只有3个月定期利息左右的收益率。货币基金推荐华夏现金。

您好！每个基金申购起点不同，一般直接申购起点金额是1000元；您可以选择基金定投，起点金额为300元。

1.基金到底是什么 基金，是指专门用于某种特定目的并进行独立核算的资金，就好像我们平时经常听说的养老保险基金、退休基金、财政专项基金等等。本书所说的基金，是特指“证劵投资基金”。 证券投资基金是一种利益共享、风险共担的集合证券投资方式，即通过基金发行单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，进行股票、债券等金融工具投资。在我国，基金托管人必须由合格的商业银行担任，基金管理人必须由专业的基金管理公司担任。基金投资人享受证券投资基金的收益，也承担亏损的风险。 基金作为一种理财工具，它主要有如下几点优势： （1）由专家进行专业化投资管理。基金管理公司的管理人员一般都受过高等教育和专业训练，他们具有丰富的证券投资和实战经验，信息资料齐全，分析手段先进，比个人在专业与时间上更具优势。 （2）集少成多，组合投资，最大限度地分散风险。投资学上有一句谚语：“不要把你的鸡蛋放在同一个篮子里。”个人投资的资金量小，很难通过组合投资来分摊风险。基金管理人为了规避风险，一般都会采取分散投资的方法，把投资者的资金分散投资于各种股票，使某些股票跌价造成的损失可以用其他股票涨价的赢利来弥补，分散投资风险。 （3）流动性强。封闭式基金可以在证券交易所或者柜台市场上市交易，开放式基金的投资者可以直接进行赎回变现。相对于其他投资工具来说，基金具有较好的流动性。 （4）投资费用低廉，收益相对稳定。与股票相比，买卖基金的手续费较低，税收上通常也享有一定的优惠。基金的投资者按照持有的基金单位份额分享基金的增值效益，因为基金管理公司采取了组合投资，一定程度上分散了风险，一般而言，收益比较稳定参考资料：http://dujiangzhi.blog.hexun.com/13567015_d.html

1. 目前保本基金只有四个： 银华保本增值； 宝石动力保本； 南方避险增值； 国泰金鹿保本。 2. 保本基金是一种风险很低的基金品种，在所有现有的基金产品中，保本基金的投资风险是最低的，这是因为保本基金保障了投资者持有基金到期能够获得本金保证。具体来看，保本基金具有以下特点： （1）本金保障。由于保本基金的核心特点就是在投资者持有基金到期时可以获得本金保证，因此，投资者投资于保本基金就可以使本金免受损失。在风险特性上，保本基金的投资风险明显低于其他基金品种，特别适合于那些不能承受本金受损，但又希望能够在一定程度上参与证券市场投资的投资人。 （2）半封闭性。保本基金都会规定一个保本期，基金持有人只有持有该保本基金到期，才能获得保本的保证，而在保本期内赎回则不会获得保本保证，投资者不仅要自己承担基金净值波动的风险，而且还可能要支付较高的赎回费用。另外，保本期内一般不接受基金的申购。这种半封闭性使得保本基金较适合于以中长期投资为目标的投资人。 （3）增值潜力。保本基金在保证投资者本金安全的同时，通过股票或各种金融衍生产品的投资分享证券市场的收益。与银行存款或国债投资相比，保本基金具有较高的增值潜力，在同样保证本金回报的同时，具有较高的预期收益。 3. 只要保本基金的基金合同中明确说明了100%或以上的本金保证，投资于保本基金并持有到期就一定不会赔钱。保本基金会从两个方面来保证投资者持有基金到期可以至少拿回本金：一方面，保本基金通过一种以保本为基础的投资策略来保证基金的资产净值在到期日能够保持在本金之上；另一方面，保本基金会引入商业银行、保险公司或其他的专业担保机构对本金保证提供第三方的担保，万一到期的基金净值低于本金，担保方将保证投资者能够拿回足额的本金。有了这样的双重保障，投资者完全没有本金损失的后顾之忧。 当然，还有两点也是投资于保本基金的投资者需要注意的： 第一、保本基金的保本保障是对于持有基金到期的投资者而言的，而对于那些未到期就提前赎回的投资者来说，他们只能按照当时的基金净值来赎回手中所持有的基金份额，这样，他们就要自己承担基金净值波动带来的风险，不能保证不赔钱，同时还需要支付较高的赎回费用。 第二、有些保本基金为了提高基金分享证券市场收益的能力，可能在保证条款中只保证一部分（如95%）的本金。在这种情况之下，投资者持有基金到期将至少拿回一定比例（如95%）的本金。

首先基金投资重在长远，依靠复利增值的原理扩大你的收益。其次根据你的情况，为便于加强对基金的学习和掌握，不建议一次把RMB全放进去，万一行情突然变坏，还会影响你亏钱的心情。所以你的选择是正确的，定投能较好的摊低风险。最后是买什么基金的问题，如果想投资10年以上的话，放眼未来，不妨增大股票类基金的投资比例（当然前提是你要对中国经济未来有信心），各大银行支持定投的基金比较多，我主要从后端收费的角度给你提供几支作为参考。指数型基金：融通深证100和大成沪深300。股票型基金：国投创新和博时特许。混合型基金：富国天瑞和交银稳健。债券型基金：国投融华和富国天利。以上各类型的基金全部是后端收费且最低限额为100元的基金，你在学习的同时，可以每日最低100元的金额定投购买，适合培养你投资的兴趣，比如你可以关注每天股市大盘走势，如当天跌了，你就可以将每支最低100元的金额定投在这些基金品种上，你的这几千块钱都够你投资一段时日了。现在不要急于想着赚钱，先熟悉一下市场环境和自己的风险承受能力比较好，就是市场大跌的时候你怕不怕，市场高涨的时候你也会跟着高涨而有时会忽略风险。对于为何要后端收费基金，以及如何配置的问题，请看下面：封基：推荐基金安顺、基金兴华。 理由：晨星网站排名都前列；各项收益、风险指标也不错；经理执掌稳定，特别是安顺，经理尚志民从一开始就到现在，而且他所掌管的另一支华安宏利也是业绩突出，值得拥有；两支基金所在公司华安、华夏投资规模、投研实力强，稳处行业前十；两支基要2014年到期，现在着手5年一个小周期，而且都有一定的折价率，赚钱大于亏钱。 定投：推荐5支分别是大成沪深300、融通深证100、华安宏利、国投瑞银创新动力4支够瞧了吧，如果一定要5支那就在金鹰中小盘和兴业社会责任中选一支吧。 理由： 1、选择定投肯定是为了长期投资，所以肯定首选后端收费的基金，前4支就是。 2、为什么要大成沪深300和融通深证100，长定投基金中，指数基金必不可少，因为主动型基金一不小心要不了多长时间就换N个经理，各个经理操作手法管理能力差别很大，使基金业绩很得不到保证，而且长期来看，主动基金绝大部分跑不赢被动的指数基金，现在中国经济正处于大国掘起的初级阶段，和指数基金一起慢慢变老是一件很美的事情，沪深300最具代表性，大成300是后端收费中最短时间就到免费的基金。融通深证100比沪深300弹性更强，可以2支轮流进行定投，2支合计定投比例应不少于定投总资产的50%，这对未来是一个保障，另50%放在主动型基金上，获取可能的超额收益。 3、华安宏利、国投创新也是后端收费适合定投的较好品种，宏利后端收费到5年免费，国投创新到3年免费，相比其他的期限要短，市场普遍认为3-5年为一个投资周期，这适合当达到免费期限后，对资产作一定的调整，比如赎回就免费了。而且这两支基金本身表现也不错。 3、如果还想短期投机套利，就加上金鹰中小盘和兴业社会责任吧，业绩也好，或者直接买ETF和LOF，反正我比较坚持长期定投后端收费的基金，主动管理型基金长期不确定性太多，所以不如多省下手续费转为份额，不赞成全部资金放在主动型基金上，除非你已经找到现在的某基金经理就是未来的巴菲特，而且保证他中途不会先你离开，不会短命。 4、晨星网站看看各项排名。 在上都是我对基金投资的一点认识，祝你投资理财财源广进。

保本基金的话推荐交银保本基金！债券基金的话推荐富国天利，唯一一只五星债券基金，今年以来的收益也是所有债券基金里最高的！

其他朋友介绍了基金定投的情况，我就说说风险吧。基金定投有风险，原因就是你仍然是买了基金，只不过买基金的方式有所变化而已。基金定投和其他方式比，由于是定投，所以把股市震荡的风险给磨平了。您是知道的，股票糟糕的时候，基金表现也差劲，因此股票和基金是正相关的。股市又高峰有低谷，您购买基金定投，相当于不用费心管它高低，都买入，这样就等于削峰填谷了。此时，如果股市整体上是向上走的，那么您的基金也会赢利；但是股市如果整体向下，您的收益估计也会很糟糕。所以，基金定投赚不赚，与股市整体走向相关。就现在而言，我（当然还有我身边的散户朋友）认为股市基本到底了（我们曾认为可低到2000点，但现在也差不多了），未来几年的整体走势应该是向上的，所以购买应该能赢利。还是那句话，终究有风险，要谨慎~~

中国银行宁夏长城绒业联名借记IC卡是与灵武绒业园区联名发行的借记卡。卡面右上角有绒业园区标识。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

REITs 跟 收租股最大的分别在于 REITs 是以基金形式操作,而收租股是投资者买入一家或多家上市公司个体 而相关公司的租盘质数直接影响公司的盈利 REITs当中亦有不错可以用来收息的例如 阳光房地产(435) 领汇(823) 看看REITs的一些风险 房地产投资信托基uf90a（“REITs＂）的风险 对本地投资者而言，REITs是较新的投资工具，其投资风险与大家熟uf9fc的股票和一般基uf90auf967尽相同: 一般风险 根据证监会「房地产投资信托基uf90a守则」(“守则＂)的规定，REITs只可投资于可产生收入的房地产 (亦可购入暂时没有收入或正在进ufa08发展或重建的物业，但价值uf967得超过基uf90a资产净值的10% )。对比那些投资于uf967同ufa08业的组合，投资单一ufa08业涉及较高的风险。而房地产投资的uf9ca动性相对较低，这可能影响基uf90a面对市场改变时调整投资组合的uf9b3活性。 REITs的回报受旗下物业价值、物业市场表现及其他经济因素影响。基uf90a所持的物业价格升跌会影响基uf90a价格，而物业市场则受环球及本地经济变化、租务市场的竞争、 *** 增减土地供应及修订物业税等因素影响。此外，由于认可的REITs须于交uf9e0所上市，其价格会像股票一样受供求影响，可出现高水或折让，而uf967一定反映资产净值。 uf9dduf961方面，uf9dduf961上升一般uf9a8投资者对投资回报uf961有uf901高的要求，而由于租uf90a水平普遍在租务期内锁定，这使REITs回报吸引uf98a相对减低。此外，uf9dduf961上升加重投资成本，亦可能影响投资气氛。但uf9dduf961上升可能反映经济好转，对租uf90a收入及物业价格有正面影响。所以uf9dd息上升所带uf92d的整体影响是正面还是负面，较难一概而uf941。 源自个别投资组合/策uf976的风险 REITs须把最少90%的除税后净收ufa17派息(派息uf961并非保证，如果基uf90a在营运上亏损，uf965可能uf967派息)，加上可以为投资或营运借入款项(uf967得超逾基uf90a资产总值的45%)，所以租务uf98e期和租户uf9d0别除uf9ba对回报构成影响外，对能否提供稳定现uf90auf9ca以应付uf9dd息及派息支出也十分重要。uf9b5如较短期的租约会增加物业空置及租uf90a波动的风险，如果大多uf969租约同时到期，这方面的风险uf965会相应增加。此外，uf974REITs租户结构及租uf90a收入集中于个别重要租户或ufa08业，这些客户的uf9ca失或生意逆转，对REITs的收入及现uf90auf9caufa26有一定的影响。 证监会于今uf98e6月修订「守则」，容许REITs投资于中国香港以外的房地产。除uf9ba汇uf961风险外，投资海外物业亦须面对这些市场的独特的经营环境及风险，包括与本港uf967同的法uf9d8及会计制ufa01、业权结构、物业监管架构、估值方法、政治及经济环境。所以「守则」内的「海外投资的应用指引」，要求管uf9e4公司、受托人及估值师须采用适当的方法及预防措施尽uf97e减低海外投资的风险，并须在销售文件及其他计划通函向投资者披uf938有关风险。 海外市场的经验 管uf9e4公司的企业管治质素亦直接影响REITs的回报。由于管uf9e4公司的管uf9e4费用一般按管uf9e4资产某百份比计算，所以管uf9e4资产愈大，收取的总管uf9e4费uf90a额亦愈高， 这可能uf9a8管uf9e4公司透过一些措施去增加基uf90a资产。另外，uf974基uf90a设有表现费的话，有些管uf9e4公司可能透过增加基uf90a短期回报去争取表现费，uf9b5如以高于市价买入物业，而卖家则以高于市值的租uf90a租回物业一段时间。这些交uf9e0虽然可以于短期内提高基uf90a回报，但最终只会损害投资者的uf9ddufa17。 中国香港的REITs虽较美国、澳洲等市场起步为慢，但却正好吸收海外经验，去芜存菁，在相关的条uf9b5中制订机制防止uf9d0似的管治问题出现。「守则」要求管uf9e4公司须以符合基uf90a投资者的最佳uf9ddufa17的方式运作，并设uf9f7机制确保进ufa08的交uf9e0uf967会损害投资者的权ufa17。基uf90a须以信托形式成uf9f7，并委任独uf9f7的受托人以信托形式持有基uf90a资产，及监察管uf9e4公司运作。在进ufa08物业交uf9e0时，受托人须获得物业估值师提交的近期估值报告。关uf99a交uf9e0须获投资者投票通过方可进ufa08，并须提供独uf9f7的专家意ufa0a。投资者亦有权在重要事项上投票，包括与关uf99a人士有潜在uf9ddufa17冲突的交uf9e0；在2uf98e的最短持有期内出售资产；uf901换管uf9e4公司；发ufa08新单位及基uf90a合并。基uf90a须作全面和准确的资uf9be披uf938，包括所有有潜在uf9ddufa17冲突的活动。收费方面，基uf90a的销售文件须注明计划收费的计算基础，并附有按uf98e计算的百分比，及披uf938因投资管uf9e4职能而征收的费用总额。 上述资料来自中国香港投资基金公会,投资者有时候会将REITs与本地收租股相比，但其实大家性质不同，如果投资者想获稳定派息，REITs是适合过收租股，因为REITs会用九成以上利润用作派息，置富更是将净收益百分百用来派息，由于收入已用了派息，不会再作投资，因此股价会较平稳。 至于收租股除会派息外，也会将手上现金投资新项目，故投资收租股，要博取派息以外的回报。,参考: mpfinanceFinance/20100510/Special/my_mya4,

具有流动性强的特点,便于投资者控制风险,而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。但是美国对开放式房地产投资基金的投资方向有所限制,该类基金一般不能直接投资于房地产资产,而是要通过投资于房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品来参与房地产产业的投资,而且要求其在房地产方面的投资比例达到基金规模的90%以上。一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有限责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。在这种基金组织形式中,普通合伙人负责基金经营管理,并对基金债务承担无限责任;而有限合伙人拥有所有权而无经营权,也不承担无限责任。有限合伙制房地产投资基金投资方向严格限定于房地产有关的证券(包括房地产上市公司的股票、房地产依托债券、住房抵押贷款债券等)和房地产资产等方面。房地产投资基金直接投资的房地产资产一般是能产生较稳定现金流的高级公寓、写字楼、仓库、厂房及商业用房等物业。有限合伙制基金的普通合伙人承担的是无限偿付责任,所以一般在其发起基金时会规定基金不会通过负债的方式购进物业,除非基金所投资的物业需要装修、维修以及其他改进物业状况等措施而基金本身的现金周转出现一定的困难时,可以进行适当融资,但融资的比例一般也不超过投资物业价值的25%。

宁夏中银绒业集团新能源有限公司是2013-03-22在宁夏回族自治区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于宁夏灵武市羊绒工业园区中银大道南侧。宁夏中银绒业集团新能源有限公司的统一社会信用代码/注册号是9164018105464889XP，企业法人马生明，目前企业处于开业状态。宁夏中银绒业集团新能源有限公司的经营范围是：新能源开发利用及相关技术咨询服务；热力供应（国家法律、法规规定应经审批的未获审批前不得生产经营）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。宁夏中银绒业集团新能源有限公司对外投资3家公司，具有0处分支机构。通过百度企业信用查看宁夏中银绒业集团新能源有限公司更多信息和资讯。

【答案】：B本题考查的是房地产间接投资。房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性租金收入。

982电池柜多。截至2022年4月29中银绒业的982换电平台产品及服务模式逐步成熟，已具备可复制性，并已在上海市场设立400多个网点、铺设600多台换电柜，初步形成了独立运行的换电网络。

你好，很高兴为你解答，答案如下：Real Estate Investment Trust (REIT)房地产投资信托（REIT）希望我的回答对你有帮助，满意请采纳。

国内目前几大毛衫生产地如下：1：桐乡市濮院镇　　主产区及辐谢地区：上海，江苏，台州，宁波，绍兴，湖州，桐乡市、洪合镇、乌镇等。 头衔：“中国羊毛衫名镇”、“中国大型品牌市场”、 “羊毛衫商标品牌基地”、 “中国毛衫第一市”、“浙江东海文化明珠”　　代表型企业：梦特娇、嘉尔曼、褚老大、纯爱、靓妞、新疆天山毛纺、内蒙古鹿王、浅秋、寒秋、糜老大、赛兔、澳洋纯、鄂尔多斯奥群、蓝威龙、恒源祥发财羊、恒源祥彩羊、老爷车创建、浣纱女、千圣禧、春竹(工厂)，正亚(台州)，珍贝(湖州)、浙江诸氏方圆(绍兴)等等。　　产品类型：自有品牌占绝大多数，以男装羊毛衫和女装羊绒衫为主、男装羊绒衫、女装羊毛衫。　　对设计重视度：相当重视，款式就是企业生存之本，人手一套彩路软件或富怡软件。　　生产方式：全电脑机为主，多提花、间色、组织。　　发展方向及特点：大力度投入产品款式设计，追求新款如饥似渴，以款式争取市场。2：东莞市大朗镇　　主产区及辐谢地区：常平、寮步、东坑、黄江等。　　头衔：“中国羊毛衫名镇”。　　代表型企业：英伟、兴业、圣旗路、龙姿、纪凡登、众圣、兴锋、格林诗缔等。　　产品类型：接外贸加工，走低端市场，打价格战，女装针织衫为主。　　对设计重视度：不重视，即舍不得花钱请设计师又舍不得花成本提高质量，请工资低资格浅的吓数师傅开发新“款式”。　　生产方式：半自动手摇横机为主，纯单边，少收夹，工序尽可能的简单化。为降低成本外发至湖南广西监狱，河南信阳等地进行前道生产。　　发展方向及特点：加工企业以降低接单价格谋求生存，内销企业以降低价格谋求市场，生产上完全依赖半自动横机以提高产量降低成品，工艺上最大程度的简单化自动化。很多企业依靠广州的新大地、白马、广安、金象等服装市的档口接单加工或自产自销，原来部分加工企业越来越依赖于吓数师傅带客户织机缝盘师傅带工人的模式。　　3：宁夏灵武　　主产区及辐谢地区：灵武羊绒产业园。　　头衔：“中国精品羊绒产业名城”， “中国(灵武)国际精品羊绒之都” 、“世界羊绒看中国，精品羊绒在灵武”。　　代表型企业：嘉源圣雪绒、中银绒业控股集团、荣昌、特米尔、盛源、道森。　　产品类型：依靠本地原绒生产优势进行羊绒深加工。　　对设计重视度：一般重视。　　生产方式：横机、电脑机、花机。　　发展方向及特点：院校企业合作打造灵武羊绒，科技纺绒，提高羊绒的性能及功能。　 4：河北清河地区　　主产区及辐谢地区：河北清河、张家港等。　　代表型企业：东方叶杨、雪莲集团、东土复兴、鹿王、北京鄂尔多斯、德爱羊绒、恒源祥等。　　产品类型：羊绒衫，品牌。　　对设计重视度：极为重视。　　生产方式：电脑机、横机。　　发展方向及特点：依赖于首都高端消费市场，大力做品牌，走高端市场。市场上涌现出专业的毛衫设计公司，他们在风格把握、产品设计、质量监控、售后保障方面的专业表现，奠定了首都市场的高端形象，代表有：优玛服饰。　　5：山东海阳　　主产区及辐谢地区：日照、青岛、威海、烟台。　　头衔：“中国毛衫名城”“中国针织毛衫创业基地”。　　代表型企业：入世通毛衫有限公司，英杰制衣有限公司。　　产品类型：加工为主。　　对设计重视度：不重视。　　生产方式：横机、半自动横机。　　发展方向及特点：以对外出口加工为主，近年逐步扩大内地加工和品牌建设。 6：内蒙古鄂尔多斯　　主产区及辐谢地区：赤峰、呼和浩特、包头、和林格尔。　　代表型企业：鄂尔多斯、昭君、鹿王、兆君、东达蒙古王等。　　产品类型：以保暖为主的羊绒衫、羊毛衫　　对设计重视度：较为重视。　　生产方式：电脑机、提花花机　　发展方向及特点：利用山羊养殖、羊绒纺织历史早、临近北京等地方特有的优势，开拓北京等北方市场，以及以北京为对外经商口岸，出口到海外市。

房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。　　区别在于基金是投资于股票，相当于投资虚拟产业资本，实际是在资本市场上的的投资而信托所做的是实业方面的开发，资金参与的可能是某个项目，并非是仅仅入股，可能会参与具体的事宜。　　房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。 可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6K万-3亿之间。目前国内做很多了。　　房地产投资信托基金，又称REITS，门槛一般是1000万人民币以上或者更高，期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率，通常设IRR。资金为大的地产投资机构，通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金，可以投不同公司的N个项目。目前国内比较少还。

建议直接在机场坐出租，或者叫快车或专车吧。没有机场大巴，若不着急，坐机场大巴到银川市南门民航大厦，完了，坐大巴过去，我记得，大巴好像是半小时一班。

【答案】：B【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P12。【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

【答案】：B,C【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材P12。 【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

西北轴承股份有限公司宁夏建材集团公司宁夏东方有色金属集团公司宁夏商业集团公司长宁天然气公司宁夏银起集团公司宁夏发电集团公司银川市自来水总公司兴庆区银川维维北塔乳业股份有限公司 宁夏银起重型机器股份有限公司 宁夏西夏啤酒（集团）有限责任公司 宁夏华辉活性炭股份有限公司 宁夏马斯特（集团）羊绒制品有限公司 宁夏小巨人机床有限公司 宁夏启元医药有限公司 宁夏回族自治区银川热电有限责任公司 宁夏汇川服装有限公司 宁夏发电集团有限责任公司 宁夏英力特电力（集团）股份有限公司 宁夏东方企业（有限公司） 银川佳通轮胎有限公司 宁夏新瑞长城机床有限公司 宁夏瀛海银川建材有限公司 宁夏银川制钠厂 富安捷铁路轴承宁夏分公司 宁夏长城须崎铸造有限公司 宁夏赛马实业股份有限公司 宁夏鲁西化工化肥有限公司 宁夏丰友化工有限公司 宁夏荣盛铁合金集团有限公司 宁夏启元药业有限公司 宁夏伊品食品集团有限公司 宁夏紫荆花纸业有限公司 宁夏伊品生物工程有限公司 宁夏力成电气集团有限公司 宁夏多维泰瑞制药有限公司 宁夏天净电能开发集团有限公司银川冶金分公司 宁夏鑫汇集团美洁纸业股份有限公司 贺兰金山水泥有限公司 宁夏贺兰山化肥有限公司 宁夏嘉源绒业有限公司宁夏瀛海灵武特种水泥有限公司灵武市中银绒业有限公司宁夏灵武圣雪绒羊绒制品有限公司宁夏回族自治区灵武啤酒厂

放在心头，投资基金在支付宝里面是可以买买的。

国内目前几大毛衫生产地如下： 1：桐乡市濮院镇。 主产区及辐谢地区：上海，江苏，台州，宁波，绍兴，湖州，桐乡市、洪合镇、乌镇等。 代表型企业：梦特娇、嘉尔曼、褚老大、纯爱、靓妞、新疆天山毛纺、内蒙古鹿王、浅秋、寒秋、糜老大、赛兔、澳洋纯、鄂尔多斯奥群、蓝威龙、恒源祥发财羊、恒源祥彩羊、老爷车创建、浣纱女、千圣禧、春竹(工厂)，正亚(台州)，珍贝(湖州)、浙江诸氏方圆(绍兴)等等。 产品类型：自有品牌占绝大多数，以男装羊毛衫和女装羊绒衫为主、男装羊绒衫、女装羊毛衫。 对设计重视度：相当重视，款式就是企业生存之本，人手一套彩路软件或富怡软件。 生产方式：全电脑机为主，多提花、间色、组织。 　发展方向及特点：大力度投入产品款式设计，追求新款如饥似渴，以款式争取市场。 2：东莞市大朗镇。 主产区及辐谢地区：常平、寮步、东坑、黄江等。 头衔：“中国羊毛衫名镇”。代表型企业：英伟、兴业、圣旗路、龙姿、纪凡登、众圣、兴锋、格林诗缔等。 产品类型：接外贸加工，走低端市场，打价格战，女装针织衫为主。 对设计重视度：不重视，即舍不得花钱请设计师又舍不得花成本提高质量，请工资低资格浅的吓数师傅开发新“款式”。 生产方式：半自动手摇横机为主，纯单边，少收夹，工序尽可能的简单化。为降低成本外发至湖南广西监狱，河南信阳等地进行前道生产。 发展方向及特点：加工企业以降低接单价格谋求生存，内销企业以降低价格谋求市场，生产上完全依赖半自动横机以提高产量降低成品，工艺上最大程度的简单化自动化。很多企业依靠广州的新大地、白马、广安、金象等服装市的档口接单加工或自产自销，原来部分加工企业越来越依赖于吓数师傅带客户织机缝盘师傅带工人的模式。 3：宁夏灵武。 主产区及辐谢地区：灵武羊绒产业园。 头衔：“中国精品羊绒产业名城”， “中国(灵武)国际精品羊绒之都” 、“世界羊绒看中国，精品羊绒在灵武”。 代表型企业：嘉源圣雪绒、中银绒业控股集团、荣昌、特米尔、盛源、道森。 产品类型：依靠本地原绒生产优势进行羊绒深加工。 对设计重视度：一般重视。 生产方式：横机、电脑机、花机。 发展方向及特点：院校企业合作打造灵武羊绒，科技纺绒，提高羊绒的性能及功能。 4：河北清河地区。 主产区及辐谢地区：河北清河、张家港等。 代表型企业：东方叶杨、雪莲集团、东土复兴、鹿王、北京鄂尔多斯、德爱羊绒、恒源祥等。 产品类型：羊绒衫，品牌。 对设计重视度：极为重视。 生产方式：电脑机、横机。 发展方向及特点：依赖于首都高端消费市场，大力做品牌，走高端市场。市场上涌现出专业的毛衫设计公司，他们在风格把握、产品设计、质量监控、售后保障方面的专业表现，奠定了首都市场的高端形象，代表有：优玛服饰。 5：山东海阳 主产区及辐谢地区：日照、青岛、威海、烟台。 头衔：“中国毛衫名城”“中国针织毛衫创业基地”。 代表型企业：入世通毛衫有限公司，英杰制衣有限公司。 产品类型：加工为主。 对设计重视度：不重视。 生产方式：横机、半自动横机。 发展方向及特点：以对外出口加工为主，近年逐步扩大内地加工和品牌建设。 6：内蒙古鄂尔多斯 主产区及辐谢地区：赤峰、呼和浩特、包头、和林格尔。 代表型企业：鄂尔多斯、昭君、鹿王、兆君、东达蒙古王等。 产品类型：以保暖为主的羊绒衫。 对设计重视度：较为重视。生产方式：电脑机、提花花机 发展方向及特点：利用山羊养殖、羊绒纺织历史早、临近北京等地方特有的优势，开拓北京等北方市场，以及以北京为对外经商口岸，出口到海外市。

这两种都是产品类型，但是有本质的区别。1、房地产信托是信托公司发行，房地产投资信托基金为交易所挂牌2、房地产信托是私募产品，房地产投资信托基金为公募产品3、房地产信托是非标准化金融产品，房地产投资信托基金为标准化指数产品4、房地产信托的投资人为合格投资人有人数上限，房地产投资信托基金没有补充：不一一列举，房地产信托是一种简单的信贷形式，房地产投资信托基金明显复杂多了，在国外市场属于投资品种的重要组成部分。您也可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等

每一家单位或者公司的规定是有差别的需要自我考虑就可以了

1.房地产信托产品尚不是国际意义上的REITs。我国第一个比较接近国际标准的房地产投资信托产品，为2002年7月28日由上海国际信托投资公司推出的新上海国际大厦项目资金信托，10天内2.3亿元额度全部售出，反应空前热烈。然而，市场上的房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危改小区项目等基础建设项目上，纯房地产项目的信托产品很少。2004年全国约有31家信托投资公司共计发行约83个房地产信托产品，募集金额约122亿元，而平均募集资金仅为1.47亿元。金融体系不完善，资本市场发育不健全以及相应法律法规尚待建立，使得我国的房地产信托产品与REITs存在显著差异，运营模式较单一，规模较小，利率缺少弹性，期限较短，流动性较差。国内目前有57家信托基金，其中约20家投资于房地产，或采取借贷形式，或直接参与投资开发。但这些都不是通常所说的符合国际定义的房地产投资信托基金，在派息比例、免税政策上都没有明确清晰的定义，都只是房地产投资信托基金的一种最初级的阶段。2.我国房地产业融资过度依赖银行贷款。投资领域，用于房地产开发的银行信贷逐年上升，根据中国人民银行统计，1997年以来，房地产开发资金来源中银行贷款的比重高达55%以上。房地产开发资金的三大来源分别为房屋销售“定金和预收款”、开发企业自筹资金以及银行贷款，分别占全部资金来源的43%、30%和18%。但实际上，考虑到房地产自筹资金主要来源于房屋销售收入，按首付30%计算，自筹资金中有70%来自购房者的银行按揭贷款；此外，“定金和预收款”中也有30%的资金来自银行贷款。3.REITs在国内已具备较为巨大的市场需求。央行采取的限制各商业银行发放用于购买房地产的贷款数量等系列举措，旨在降低日益增加的房地产贷款风险。然而就房地产投资的资金渠道来讲，如果仅单纯地“节流”而不注意“开源”的话，则不利于房地产市场的持续健康发展。因此，无论是从维护经济稳定的宏观政策角度出发，还是从解决房地产开发商资金来源的微观企业角度出发，房地产投资信托基金在中国已具备较为巨大的市场需求环境。4.我国急需完善REITs相关立法。目前国内有信托法、信托投资公司管理办法、信托公司基金信托管理暂行办法等相关条例。但是这些严格来讲都只是基础，还没有一个真正房地产投资信托基金法出现，对基金的资产结构、资产运用、收入来源、利润分配和税收政策等加以明确界定和严格限制，致使国内的房地产投资基金大多处于较为散乱的发展阶段，缺乏统一的标准和经营守则。目前最主要的工作是加速房地产投资信托基金的立法，促使投资于房地产的信托基金和专业房地产基金转变为比较标准的房地产信托投资基金。

驾车路线：全程约94.0公里起点：欣荣村社区1.贺兰县内驾车方案1) 从起点向正南方向出发，行驶250米，左转进入高荣移民东路2) 沿高荣移民东路行驶370米，右转3) 行驶1.3公里，左转4) 行驶4.8公里，右前方转弯进入立暖公路5) 沿立暖公路行驶40米，左前方转弯进入沙荣公路6) 沿沙荣公路行驶1.9公里，左后方转弯进入X1087) 沿X108行驶5.3公里，朝银川/太原/兰州/西安方向，稍向右转进入四十里店匝道桥2.沿四十里店匝道桥行驶350米，直行进入京藏高速3.沿京藏高速行驶26.3公里，朝银川东/机场/盐池/靖边方向，稍向右转进入银川立交跨线桥4.沿银川立交跨线桥行驶1.2公里，直行进入青银高速5.沿青银高速行驶11.4公里，朝机场/灵武/临河/综合保税区方向，稍向右转进入石坝立交桥6.沿石坝立交桥行驶780米，直行进入银西高速7.沿银西高速行驶25.1公里，在灵武北/市区/华电电厂出口，稍向右转上匝道8.沿匝道行驶740米，直行9.银川市内驾车方案1) 行驶960米，右转2) 行驶3.6公里，直行进入西昌路3) 沿西昌路行驶1.9公里，直行进入银陕线4) 沿银陕线行驶4.6公里，朝吴忠/崇兴方向，右后方转弯5) 行驶1.7公里，调头6) 行驶480米，右转7) 行驶830米，到达终点终点：中银绒业

经营范围：羊绒及其制品、毛纺织品、棉纺织品、各种纤维的混纺织品及其他纺织品的开发、设计、生产和销售；轻工产品、土畜产品的销售。报告期内公司充分利用现有的产业链和生产规模，合理安排无毛绒、绒条、羊绒纱、羊绒衫的生产周期，同时根据各类羊绒产品的市场价格走势，合理配置公司各主要产品在公司存货中所占的比例，通过以市场为导向，细化管理的方式达到了挖掘利润增长点的目标。公司采取的措施：针对以上情况，公司分析了内外部环境的变化趋势，适时调整了经营策略，采取了以下措施：积极拓展外销渠道，抢占市场份额随着公司产业链的延伸，产品结构的完善，在金融危机不断深化的形势下，原料出口受阻，公司及时调整出口产品结构。不断提升工艺技术水平，羊绒制成品出口量大幅增长，预计全年羊绒衫订单将超过100万件，同时积极拓展外销毛绒、丝绒混纺等产品的市场，逐步加大新产品的营销力度，抢占市场份额。

简简介房地产信托结构图房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人《委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系；二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。2003年6月，央行发布121号文件限制房地产企业的银行融资，房地产信托开始成为企业追逐的热点。房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。2发展历程1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托（Bost上海国际金融中心on　Personal　Property　Trust），但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。1929年纽约股市崩溃后，美国SEC开始对投资公司进行规范。为确保投资人的权益，美国展开了一系列联邦证券交易活动，先后制定了1933年证券法、1934年证券交易法、1935年公用事业控股公司法、1939年信托契约法，并于1940年制定了投资公司法及投资顾问法，这些都成为日后投资公司经营业务管理规则的基本框架。依据美国1940年投资公司法第4条，投资公司可以分为：面额证券公司（Face-Amount　Certificate Companies）、单位信托公司（Unit　Investment　Trust）和经理公司（Management Companies）三类。其中，经理公司在三种投资公司类型中运用最为普通，按投资公司法第5条又可将其分为：封闭型（Close-end Type）投资公司、开放型（Open-End Type）、分散型（Diversified Type）和非分散型（Non-　Diversified　Type）投资公司四种。马塞诸塞商业信托是REIT的前身，由于经济利益的驱动，最初采用信托形式是为规避州法禁止公司以投资为目的而持有不动产的规定，随后因其逐渐发展成为规避公司所得税的不动产投资组织，而被美国最高法院认定为商业信托与公司相似，并视同联邦公司组织加以课税，导致其发展一度停滞。但由于后来的投资信托法规不断健全，且经济发展态势良好，美国投资信托的发展又日益茁壮起来。着眼于投资信托的优点，美国国会于1960年通过修订内地税法典，正式开创了REIT，规定凡具备该法案第856条至859条的有关组织、收入及收益分配要件的REIT 可享有免税优惠。换言之，即使REIT是以公司为组织形态，也可以不必负担公司所得税，而仅对股东或投资人课征个人所得税，所以REIT一般也被认为是具有投资媒介性质管道机能。1976年美国国会通过了税收改革法案，取消了REIT必须是由非法人信托或社团组织的要件，所以现今美国的REIT组织形态可以是公司组织或信托，但必须是联邦所得税意义下非银行、储蓄贷款机构或保险公司类的公司，通过这些机构，向大众募集资金。基于危险分散原则，主要从事买卖管理不动产实体的投资或抵押担保贷款的信托投资，属于一种长期投资商品，其基本架构由不动产投资信托基金、经理公司、保管机构和投资人四个实体组成。但按照1986年税收公司改革法的规定，REIT必须雇佣独立的不动产专家来执行管理REIT的日常事务活动。3性质分类房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；②代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；③金融租赁、咨询、担保等业务。相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。4发展现状当人们对高房价已经感觉到无奈的时候，“集体焦虑”就出现了。当这种“集体焦虑”出现之后，一切与房房地产信托地产沾边的东西都会刺激人们的这种焦虑，房地产信托也自然“被焦虑”，被情绪化地关注。事实上，在我们的生活中，已经多次出现一个传言击垮一家企业的案例。信用社会中，“压倒骆驼的最后一根稻草”表面看也许就是一个传言或是无意的误读，但其背后是“集体焦虑”中的非理性。网络时代，当信息的传播更加便捷之时，对于信息的辨别也更重要了。[1]房地产信托可谓屋漏偏逢连夜雨，房地产企业紧张的资金链使得房地产信托兑付风险加大，而绿城事件以及沪京房地产企业兑付问题更是引起了市场的担忧。这也使得很多投资者对房地产信托望而生畏。 尽管房地产信托产品面临众多问题，但并不能一概否定此类产品。相关专业人士给出了建议，从来看，房地产信托产品收益率还是比较高的，投资者在购买的时候一定要审慎：首先要看项目本身的好坏，其次要房地产信托计划的风控措施，第三还要看信托公司的资质。房地产信托依然具有投资价值。不过专家建议，在购买房地产信托计划的时候一定要擦亮眼睛。除了要考察项目的好坏之外，也要严格把握产品的风控措施，不要片面追求高收益而忽视了项目和产品风险。此外在信托公司的选择上，要尽量选择那些股东背景、资金实力较为雄厚的国有控股信托公司发行的产品。从投资品种来看，股市屡创新低，外围环境负面消息不断，反弹迹象并不明确，风险难以把控。而房地产投资受到严控，且受到限购令影响，投资房地产风险加大。相比较下来，前发行的房地产信托计划预期年化收益率大都在10%以上，尽管同样受到调控，但是投资者能详细了解房地产信托项目，作为资产配置的一种，不失为一个理想的选择。5发展前瞻银监会从2011年5月开始针对房地产信托业务逐步开始调控，屡次通过窗口指导的方式降低房地产业务的发行。6月要求房地产信托项目由事后报备改为事前报备，可以看出银监会逐步将主动权掌控在自己手中，并开始主动出击。从9月开始，要求逐个监测存量项目的兑付风险。而之后就爆发了绿城事件，这系列措施可以看出银监会对于整治房地产信托业务的决心和力度。而这次四家信托公司被叫停可谓再次给行业敲响了警钟。在监管部门的严控信托网的主动调整之下，房地产信托业务已经呈明显降温态势。根据信托研究机构普益财富昨日发布的9月份信托市场月报，9月份房地产领域的信托产品发行量为49款，环比下降25款，占比下降2.57个百分点。这次叫停是银监会释放的一种继续严控的信号，至于房地产信托业务是否会被叫停，尚无消息，但可以看出，调控政策逐步向各个信托公司开始发难。由于之前房地产信托过快的发展，这也使得风险积聚，银监会此举也是出于风控角度考虑。6资金来源资金是房地产信托投资机构从事信托的基本条件。房地基金型房地产信托产信托机构筹集资金的渠道与方式与银行不大一样，主要来源有：房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其它信托业务而设置的营运资金。我国的信托投资公司资金来源主要有：财政拨款、社会集资以及自身留利；房地产信托存款是指在特定的资金来源范围之内，由信托投资机构办理的存款。其资金来源范围、期限与利率，均由中国人民银行规定、公布和调整；集资信托和代理集资这是信托机构接受企业、企业主管部门以及机关、团体、事业单位等的委托，直接或代理发行债券、股票以筹借资金的一种方式；资金信托是指信托机构接受委托人的委托，对其货币资金进行自主经营的一种信托业务。信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有单位资金、公益基金和劳保基金；共同投资基金即投资基金或共同基金，对于国内公众而言，它是一种较新型的投资工具，但在国外已有百余年的历史，并且日趋兴旺，是现代证券业中最有前途的行业，在发达国家的金融市场上，已为实践证明是一种相当先进的投资制度，并已成为举足轻重的金融工具。7投向分类根据资金投向的不同，REIT可分为三类：权益型（EQUITY　REIT）。权益型 REIT直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。收益型REIT的投资组合视其经营战略的差异有很大不同，但通常主要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益；抵押型（MORTGAGE　REIT）。主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益；混合型（HYBRID　REIT）。顾名思义，此类REIT不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。早期的房地产信托主要为权益型，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券。但混合型无疑是将来发展的方向。另外，REIT还有很多其他分类方法。例如，按股份是否可以追加发行，可分为开放型及封闭型。封闭型REIT被限制发行量，不得任意发行新的股份；相反，开放型REIT可以随时为投资于新的不动产增加资金而发行新的股份。按是否有确定期限，可分为定期型和无期限型。定期型　REIT是指在发行基金之初，就定为确定期限出售或清算基金，将投资所得分配予股东的事前约定；无限期型则无。按照投资标的确定与否，分为特定型与未特定型。基金募集时，特定投资于某不动产或抵押权投资者为特定型REIT；反之，于募集基金后再决定适当投资标的者为未特定型REIT.[2]8运作流程房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。这两种模式说到底就是资金信托和房地产资产信托的区别，由于各自的国情不同，美国比较侧重于资金信托型REIT，而日本侧重于房地产资产信托型REIT。9美国模式美国的房地产信托通常是以基金的形式出现的，在成立阶段，其主要运作流程为：房地产市场的政策（1）评估资金。基金发起人为满足自身需求，进行REIT基金募集的筹划，主要工作包括：预估所需资金数量，确认选择REIT基金为筹资工具，并考虑投资标的的收益性能否达到必要的回报率等。（2）接洽承销商、发起人与承销商讨论投资与募集事宜，包括投资细节、募款细节和承销方式等工作。（3）接洽律师及会计师。与有资格的律师及会计师讨论基金申请发行的相关法律、会计问题，选定律师事务所及会计师事务所为成立全过程服务，并拟订申请文件，此时投资计划在财务上的可行性分析基本确定。（4）接洽不动产顾问公司。若基金未来的经营管理由房地产顾问公司担任，则需要洽定对象并签定REIT管理顾问契约，确定其权利义务关系。（5）当所有文件备齐后即可以向SEC申请募集，在申请成功后，要决定保管机构并签定REIT契约。房地产信托成立并在证券交易所挂牌交易后，便进入正式运作阶段。值得注意的是该类证券一般需经过信用评级机构的评级。房地产投资信托公司必须按成立阶段所定协议实施投资计划，保管机构则依房地产投资信托公司的指示，进行业务操作，执行房地产买卖、佣金收付及租金与相关商业投资的收支等事宜。投资者通过券商购买　REIT证券，投资收益则从保管机构处获得。在美国，房地产信托证券首次公开发行的注册登记，其依据是1933年证券法表格-11，该格式要求详细披露REIT的投资政策、与投资政策有关的活动、房地产的状况、财产处理的信息、经理公司与投资公司之间的关系等。当然，REIT也可因私下发行而无须注册登记，但依据1933年证券法REGULATION D（RULES501-506），私下发行的投资人人数上限为35人，完成公开发行后，按照1934年证券交易法，REIT有报告的义务。另外，法律还对房地产信托的结构、资产运用和收入来源作了严格的要求，如房地产投资信托须有股东人数与持股份额方面的限制，以防止股份过于集中；每年90%以上的收益要分配给股东；其筹集资金的大部分须投向房地产方面的业务，75%以上的资产由房地产、抵押票据、现金和政府债券组成；同时至少有75%的毛收入来自租金、抵押收入和房地产销售所得。在税收方面，REIT则受到了优待，按照规定，REIT不属于应税财产，且免除公司税项，这就避免了双重纳税的可能。10日本模式其运作流程为：（1）房地产公司将土地、建筑物分售给投资者，由投资者缴纳土地、建筑物的价款给房地产公司；（2）投资者将房地产产权信托给房地产投资信托公司进行经营管理；（3）信托公司将房地产全部租赁给房地产公司，同时向该公司收取租赁费；（4）房地产公司也可以将房地产转租给承租人，向承租人收取租赁费；（5）信托公司向投资者发放红利；（6）信托银行也可以将该房地产在市场上销售，从购买者身上获取价款，再按比例分配给投资者。11借鉴意义从对美国和日本房地产投资信托发展的经验和教训的研究中，我国的房地产投资信托业的发展必须注意以下几点：（1）我国的房地产投资信托在理论上几乎还是空白，必须尽早对房地产投资信托进行认真细致地研究，并推动政策的市场化，来达到房地产的证券化。 （2）正确认识房地产投资信托的特性。房地产投资信托是一种新的金融商品，它有自己产生的条件和发展的规律， 我们只能给它创造适合生长和发展的条件， 不能只是为了处理银行的不良资产（当然它可以作为处理不良资产的一种手段），更不能为了利用它的初期性来转移金融机构的不良资产而极力发展，这样只能起到拔苗助长的作用。（3）在政策上，根据房地产投资信托的特点制定出相应的法律、税务、财务和证券交易等相关法律法规，保证和维持整个市场的公平、公正、公开和透明，来推进房地产投资信托业健康、理性地发展。（4）在房地产证券化的发展过程中，应极力开发相关和配套的房地产证券化商品，培养大量的机构投资者。（5）我国房地产业才刚刚开始发展，我们必须通过房地产投资信托的发展建立一套完整的房地产投资的管理和战略体系。在国内的房地产金融政策大环境下，房地产开发商期待更多的融资渠道和新的金融衍生工具。要鼓励和支持房地产投资信托基金这一新的融资方式的萌芽和发展，积极引导社会资金、银行资金、 外商资金、 外埠资金和居民个人资金投向房地产。 通过借鉴国际流行的房地产投资信托基金模式，适时培育和发展 REIT 基金，不仅有望克服银行体系房地产贷款风险集中的问题，并可以推动我国房地产行业持续稳定健康发展。[3]12作用1、能为房地产委托人提供可靠的融资渠道，促进房地产企业良性发展。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。房地产信托2、房地产信托化能够丰富资本市场的投资品种，为投资人提供一条稳定获利的投资渠道。特别是在当前，股市欺诈接连不断、股指一厥不振，银行存款利率大幅度下降的背景下，大量的资金要寻找稳定的投资获利渠道，房地产信托化生逢其时，是满足投资者需要的一个很好的选择。3、房地产信托化能够拓宽信托公司的业务范围，是信托业得以迅速发展的重要契机。从中国信托业发展所走过的20多年的历程来看，因为无法可依，信托业的定位一直处于一种无序状态，为了吸纳储金，曾屡次出现高息揽储等不规范现象，扰乱了金融市场，也招来了政府干预，一次次整顿的结果，信托业的“可经营范围” 越来越窄，业务量也越来越少。随着2001年10月1日《信托法》的实施，给信托业的规范发展带来了新的生机，在百废待兴的状态下，对信托业而言，进行房地产信托不失为一项崭新的、现实的、强有力的突破口。13同类区分与REITs的区别第一，REITs是标准化可流通的金融产品，一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通；中国的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，一般不涉及收购房地产资产包的行为，其收益视信托计划的方案设置而定，尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。第二，REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者；中国的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，一般在3%-9%左右。第三，REITs的运作方式是：负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营；中国的房地产信托计划的运作方式是：提供资金，监管资金使用安全，或部分或局部参与项目公司运作获取回报。第四，REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营；中国的房地产信托计划产品周期较短，一般为1-3年。第五，REITs的税制优惠：如信托收益分配给受益人的，REITS免交公司所得税和资本利得税，分红后利润按适用税率交纳所得税。而中国的房地产信托计划没有相关的税制安排。第六，中国的房地产信托概念较为宽泛，可以是REITs模式，也可以是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。总之，简单地讲，REITs就是将投资大众的资金，由专业投资机构投资在商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物，投资人不是直接拿钱投资不动产，而是取得受益凭证，报酬以配息方式进行，且REITs可以挂牌公开交易，因此投资人还可以在公开市场买卖，赚取资本利得。14风险控制房地产信托的主要风险来自于：[2](1)赔偿风险。央行发布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，只有当信托公司违背信托合同擅自操作时，投资者所遭受的损失才由信托公司负责赔偿。也就是说，信托公司不负责运营过程中发生的风险。[2](2)项目风险。单个项目的风险往往很难评估预测，而信托公司发行信托产品时又往往有意无意地多介绍项目盈利前景，很少揭示项目风险，如投资者轻信信托公司推介，不审慎决策，将面临很多潜在的风险。[2](3)操作风险。信托公司的实际操作难度较大。我国的“资金信托管理办法”对资金信托计划有200份的限制，普通投资者一般资金在二三十万、三四十万，但因为房地产融资额大，有的需要一两个亿的资金，有了200份的限制，单笔金额便很大，给融资造成困难。信托计划“合同不超过200份、认购起点不低于5万元”对于个人投资者而言，并不容易接受。[2](4)自身风险。房地产信托本身也有缺陷。比如业务模式散乱，经营风险偏高，利润较低等；在运营模式上，多数产品采取的是贷款形式，形式比较单一；资金和产品仅限于信托凭证转让，流动性差。[2]信托公司在控制信托投资即贷款的风险方面也缺乏有效的手段，一般依赖于银行后续资金介入，或由银行资金替代而顺利退出，或在银行资金确保项目建成销售后实现资金退出，能否顺利退出往往取决于银行的支持程度。因此，房产信托在我国当前环境下，必须与银行紧密配合，单独运作的风险非常大。但银行后续放款与否受政策因素及环境变化因素的影响非常大，在信托公司做出投资(或贷款)决策时，难以把握这些潜在影响因素，因此，信托公司的决策总是存在一定的风险，无法规避。—————————————————分割线——————————————————————确实不是我本人手打的，不过很简单的概括并不能说明问题，特别是随着法律法规的不断限制，房地产作为中国主流经济支柱之一，以及地方财政主要收入的产业链，后续的房地产与金融行业之间的合作将会出现更多的方式方法，信托最早出现在国外，但是并不完全适用于我国大陆，因此，希望朋友们不仅了解其然而且要了解其所以然，才能制定更合适自己项目的方式方法！另外，依然要说一句抱歉，我自己本人对于房地产信托挂钩，还是属于很初级的。

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【2014-09-01】中银绒业：重大事项进展【出处】同花顺金融研究中心【作者】同花顺整理　　宁夏中银绒业股份有限公司（以下简称“公司”）于2014年8月25日发布了《重大事项停牌公告》（详见公司刊登于指定披露媒体《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》及巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的相关公告），公司正在筹划重大事项，公司股票（证券简称：中银绒业，证券代码：000982）自2014年8月25日上午开市起停牌。　　鉴于公司以及各方还在商谈该重大事项，为避免公司股价异常波动，切实维护广大投资者利益，根据深圳证券交易所《股票上市规则》的有关规定，公司继续申请股票停牌，公司股票自2014年9月1日上午开市起继续停牌，待公司通过指定媒体披露相关公告后复牌，敬请投资者密切关注。【2014-08-25】中银绒业：重大事项停牌【出处】同花顺金融研究中心【作者】同花顺整理　　宁夏中银绒业股份有限公司（以下简称“公司”）正在筹划重大事项，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，为避免引起公司股价波动，维护广大投资者利益，保证公平信息披露，经公司申请，公司股票（证券简称：中银绒业，证券代码：000982）自2014年8月25日上午开市起停牌。　　公司将尽快落实上述事项，并于股票停牌之日起5个交易日内公告相关事项进展情况并复牌。　　公司将严格按照有关法律法规的规定和要求履行信息披露义务。　　公司指定的信息披露媒体是《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）,敬请投资者关注相关公告并注意投资风险。【2014-08-24】中银绒业(000982)筹划重大事项25日起停牌【出处】证券时报网　　中银绒业24日晚间公告，公司正在筹划重大事项，根据有关规定，为避免引起公司股价波动，公司股票自2014年8月25日上午开市起停牌。上面的是这家公司最近出来的几则和停牌相关的公告，说有重大事项，据个人经验很可能是重组、定向增发等相关的事情，只是这里还没说什么时候复牌，说还得等待公司进一步的公告才能够确定这家公司什么时候能够复牌哈。

刘京津：男，1983年5月出生，汉族，天津财经大学金融学学士、英国约克大学金融学硕士。2008年10月至2011年5月，工银国际控股有限公司北京代表处投资分析员；2011年5月至2016年3月，历任江西鄱阳湖产业投资管理有限公司投资经理、副总裁、高级副总裁；2016年3月至2020年1月，历任恒天金石投资管理有限公司副总裁、合规风控副总监、合规风控总监；2020年1月17日起担任宁夏中银绒业股份有限公司副总经理。

钢丝螺套规格，外螺纹是非标的，对于用户来说是不需要关注的，你只需要关注内螺纹就是，具体尺寸如下：内螺纹型号 螺套规格 底孔尺寸 对应底孔丝锥 螺套外径M4 ST4x0.7 4.2 ST4x0.7 5.05~5.25M6 ST6x1 6.3 ST6x1 7.6~7.85M8 ST8x1.25 8.3 ST8x1.25 9.85~10.10M10 ST10x1.5 10.4 ST10x1.5 12.1~12.5M12 ST12x1.75 12.4 ST12x1.75 14.4~14.8M14 ST14x2 14.5 ST14x2 16.8~17.2M16 ST16x2 16.5 ST16x2 19.0~19.4M18 ST18x2.5 18.6 ST18x2.5 21.5~22.0M20 ST20x2.5 20.6 ST20x2.5 23.7~24.2钢丝螺套是一种新型的内螺纹紧固件，它是用高强度、高精度、表面光洁的冷轧菱形不锈钢丝精确加工而成的一种弹簧状内外螺纹同心体。主要用于增强和保护低强度材质的内螺纹。其原理是在螺钉和基体内螺纹之间形成弹性连接，消除螺纹制造误差，提高连接强度。钢丝螺套又分为普通型和锁紧型两种，锁紧型是在普通型的基础上增加一圈或几圈锁紧圈，对装配螺钉起到紧固防松作用。钢丝螺套嵌入铝、镁合金、铸铁、玻璃钢、塑料等低强度的工程材料的螺纹孔中，能形成符合国际标准的高精度内螺纹，具有连接强度高，抗震、抗冲击和耐磨损的功能，并能分散应力保护基体螺纹，大大延长基体的使用寿命。另外，钢丝螺套还可以在原基体上的螺纹脱扣或乱牙时，作为修复手段，而不致造成整个基体报废，并且维修方便，快速经济。安装钢丝螺套需要使用专用的丝锥和安装工具。

房地产信托(REITS)就是信托投资公司发挥专业理财优势，以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托投资合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动，为委托人获取一定的收益。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；②代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；③金融租赁、咨询、担保等业务。 房地产信托的种类：　　根据资金投向的不同，可分为三类：权益型　　（EQUITY　REIT）。权益型 REIT直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。收益型REIT的投资组合视其经营战略的差异有很大不同，但通常主要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益；抵押型　　（MORTGAGE　REIT）。主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益；混合型　　（HYBRID　REIT）。顾名思义，此类REIT不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。　　早期的房地产信托主要为权益型，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券。但混合型无疑是将来发展的方向。另外，REIT还有很多其他分类方法。　　例如，按股份是否可以追加发行，可分为开放型及封闭型。封闭型REIT被限制发行量，不得任意发行新的股份；相反，开放型REIT可以随时为投资于新的不动产增加资金而发行新的股份。按是否有确定期限，可分为定期型和无期限型。定期型　REIT是指在发行基金之初，就定为确定期限出售或清算基金，将投资所得分配予股东的事前约定；无限期型则无。按照投资标的确定与否，分为特定型与未特定型。基金募集时，特定投资于某不动产或抵押权投资者为特定型REIT；反之，于募集基金后再决定适当投资标的者为未特定型REIT。

ST股是三年连续亏损，被特别处理，限定5％涨跌停板，在信息披露有特别要求的股票。ST股按目前的状况可以分为四类：第一类是原始的ST股，第二类是戴星的ST股，*号是退市风险提示，第三类是未股改的，带有双S的ST股，第四类是戴星的双S的ST股。 因为存在种种问题导致连年亏损，以至于濒临退市境地，股民的投资可能化为乌有，ST股风险之大可想而知。但是话又说回来，按照风险收益对等的投资理论，多大的风险就蕴涵着多大的收益，况且股市是个乌鸡变凤凰的神奇之地，ST股一飞冲天，暴涨数倍，十数倍的故事早已不是神话。实际情况的确如此，统计显示，从2007年1月4日至5月22日，剔除停牌公司和今年新上市公司，在涨幅前100名中，ST股占到了36席，这些公司的平均涨幅为367.86％，原为ST吉纸（000718）经过重组改名为苏宁环球( 24.26，1.44，6.31%)，价格上涨30倍。 被人称为垃圾的ST股为什么如此暴涨？难道是市场疯狂了吗？其实这里是有理性，有原因，讲道理的，并非一味疯狂的投机：第一，暴涨的ST股多数有重组的预期，重组的驱动来自两个方面。一方面是政府不会轻易放弃当地的上市公司，另一方面是重组再股改之后，全流通的巨大诱惑。也就是说ST股的壳价值比任何时候都值钱，被重组的ST股巨额债务被消除，优质资产被置换进来，从此脱胎换骨，完全是一家全新的公司。第二，ST股经过几年的熊市，股价都在一元上下，既便随市场上涨也是数倍的涨幅，一旦有重组预期，涨幅可能不可限量。第三，ST股的涨跌停板限制有助涨助跌的效应，ST股也会经常遭遇停牌，一旦有利好消息重新复牌就会连续涨停。 当然，ST股存在不可预知的巨大风险，最大的风险就是破产退市。由于ST股价位比较低，选股范围相对较窄，因此很受散户投资者的青睐。对这些投资者需要提醒的是：第一，ST股暴涨暴跌，众所周知，所以做ST股更需要有一种投资的心态，更需要做好基本面的研究工作，这样你才能持得稳，拿得住。第二，要对ST股题材炒作的特点有所把握，其中特点就是题材真伪难辨，谣言风生水起。作为研究能力较弱，信息获得较慢，分析水平较低的散户投资者，切忌听信谣言，在ST股疯涨阶段跟风追进。第三，ST股的上涨有比较清晰的阶段，一般来说，在高位上涨过程中，三、四个涨停板就会有一次大约10％－20％的调整，所以波段操作是可以做到的。第四，ST股在暴跌的时候往往有巨量封单，很难卖出股票，所以要在高位上涨过程中逐步减仓。第五，ST股和高价股、蓝筹股有所谓跷跷板效应，后者上涨，前者可能要下跌，而ST股的疯涨常常出现在行情的最后阶段，如果大盘飙升，ST股鸡犬升天，操作ST股的朋友千万要当心了。

从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。REITs典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相形之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远较传统住宅地产的现金流稳定，因此，REITs一般只适用于商业地产。另外，从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意义上的房地产项目融资。

　　机械性能：st12是最普通的，最基础的钢号，原则上(钢厂规定)只能折弯，成形，不允许冲压。ST12力学性能：屈服强度a MPa≤280;抗拉强度 MPa≤270～410;断后伸长率（L0=80mm，b=20mm）%≥28　　ST12成分：碳(C)≤0.10,锰(Mn)≤0.50,磷(P)≤0.035,硫(S)≤0.035,Alt a≥0.020　　ST12是德国标准（DIN1623)，相当于EN10130的DC01，JIS的SPCC　　ST12是普通冷轧钢，ST13冲压级冷扎钢，ST14是深拉伸级的冷轧钢　　ST12：表示为最普通的钢号，与q195、SPCC、DC01牌号材质基本相同　　符号：ST-钢（Steel）、12-普通级冷轧薄钢　　表面质量：FC-高级的精整表面，FB-较高级的精整表面。

　　月实际工资=月工资÷21.75×实际出勤天数,　　工作日加班费的计算方式:月工资÷21.75÷8×加班小时数×1.5倍；　　双休日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×2倍；　　法定节假日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×3倍。　　一、《劳动法》第四十四条　有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：　　（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；　　（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬　　（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。　　《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》　　二、日工资、小时工资的折算　　按照《劳动法》第五十一条的规定，法定节假日用人单位应当依法支付工资，即折算日工资、小时工资时不剔除国家规定的11天法定节假日。据此，日工资、小时工资的折算为：　　日 工 资：月工资收入÷月计薪天数　　小时工资：月工资收入÷（月计薪天数×8小时）。　　月计薪天数＝（365天-104天）÷12月＝21.75天

上元名域楼盘，位于利通区灵武市灵州大道周边。上元名域楼盘，由中银绒业集团置业发展有限公司自行管理开发，目前楼盘参考均价：3800元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：配套成熟。预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转65452，享受一对一的详细讲解及户型报价。点击报名：上元名域组团砍价活动