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固定502错误 一般这个问题是由于不良的IP之间的沟通后端计算机，包括您可能尝试访问的在Web服务器上的网站。在分析这个问题，您应该清除浏览器缓存完全。 如果您上网时在您尝试访问的所有网站上都看这个问题，有两种可能 1 ）你的ISP了重大设备故障/过载或 2 ）有问题的内部互联网连接如您的防火墙无法正常运作。 在第一种情况下，只有您的ISP可以帮助您。在第二种情况下，你需要解决什么，那就是阻止你进入互联网。 如果您只有在部分尝试访问的网站中出现此问题，那就很可能是一个问题，即这些网站之一，其设备故障或超载。联系网站的管理员。

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我国最早开展网上交易的券商是中国华融信托投资湛江营业部,该部于 1997年3月推出多媒体公众信息网网上交易系统,被认为是中国证券网上交易的开端。

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上善若水股票论坛不错 建议你去看看 刚才给你答过一遍了讲一个故事你就明白了！ 假设一个市场，有两个人在卖烧饼，有且只有两个人，姑且称他们为烧饼甲、烧饼乙。 假设他们的烧饼价格没有物价局监管。 假设他们每个烧饼卖一元钱就可以保本（包括他们的劳动力价值） 假设他们的烧饼数量一样多。 ——经济模型都这样，假设需要很多。 再假设他们生意很不好，一个买烧饼的人都没有。这样他们很无聊地站了半天。 甲说好无聊。 乙说好无聊。 看故事的你们说：好无聊。 这个时候的市场叫做很不活跃！ 为了让大家不无聊，甲对乙说：要不我们玩个游戏？乙赞成。 于是，故事开始了。。。。。。 甲花一元钱买乙一个烧饼，乙也花一元钱买甲一个烧饼，现金交付。 甲再花两元钱买乙一个烧饼，乙也花两元钱买甲一个烧饼，现金交付。 甲再花三元钱买乙一个烧饼，乙也花三元钱买甲一个烧饼，现金交付。 。。。。。。 于是在整个市场的人看来（包括看故事的你）烧饼的价格飞涨，不一会儿就涨到了每个烧饼60元。但只要甲和乙手上的烧饼数一样，那么谁都没有赚钱，谁也没有亏钱，但是他们重估以后的资产“增值”了！甲乙拥有高出过去很多倍的“财富”，他们身价提高了很多，“市值”增加了很多。 这个时候有路人丙，一个小时前路过的时候知道烧饼是一元一个，现在发现是60元一个，他很惊讶。 一个小时以后，路人丙发现烧饼已经是100元一个，他更惊讶了。 又一个小时以后，路人丙发现烧饼已经是120元一个了，他毫不犹豫地买了一个，因为他是个投资兼投机家，他确信烧饼价格还会涨，价格上还有上升空间，并且有人给出了超过200元的“目标价”（在股票市场，他叫股民，给出目标价的人叫研究员）。 在烧饼甲、烧饼乙“赚钱”的示范效应下，甚至路人丙赚钱的示范效应下，接下来的买烧饼的路人越来越多，参与买卖的人也越来越多，烧饼价格节节攀升，所有的人都非常高兴，因为很奇怪：所有人都没有亏钱。。。。。。 这个时候，你可以想见，甲和乙谁手上的烧饼少，即谁的资产少，谁就真正的赚钱了。参与购买的人，谁手上没烧饼了，谁就真正赚钱了！而且卖了的人都很后悔——因为烧饼价格还在飞快地涨。。。。。。 那谁亏了钱呢？ 答案是：谁也没有亏钱，因为很多出高价购买烧饼的人手上持有大家公认的优质等值资产——烧饼！而烧饼显然比现金好！现金存银行能有多少一点利息啊？哪比得上价格飞涨的烧饼啊？甚至大家一致认为市场烧饼供不应求，可不可以买烧饼期货啊？于是出现了认购权证。。。。。。 有人问了：买烧饼永远不会亏钱吗？看样子是的。但这个世界就那么奇怪，突然市场上来了一个叫李子的，李子曰：有亏钱的时候！那哪一天大家会亏钱呢？ 假设一：市场上来了个物价部门，他认为烧饼的定价应该是每个一元。（监管） 假设二：市场出现了很多做烧饼的，而且价格就是每个一元。（同样题材） 假设三：市场出现了很多可供玩这种游戏的商品。（发行） 假设四：大家突然发现这不过是个烧饼！（价值发现） 假设五：没有人再愿意玩互相买卖的游戏了！（真相大白） 如果有一天，任何一个假设出现了，那么这一天，有烧饼的人就亏钱了！那谁赚了钱？就是最少占有资产——烧饼的人！ 这个卖烧饼的故事非常简单，人人都觉得高价买烧饼的人是傻瓜，但我们再回首看看我们所在的证券市场的人们吧。这个市场的有些所谓的资产重估、资产注入何尝不是这样？在ROE高企，资产有高溢价下的资产注入，和卖烧饼的原理其实一样，谁最少地占有资产，谁就是赚钱的人，谁就是获得高收益的人！ 所以作为一个投资人，要理性地看待资产重估和资产注入，忽悠别人不要忽悠自己，尤其不要忽悠自己的钱！ 在高ROE下的资产注入，尤其是券商借壳上市、增发购买大股东的资产、增发类的房地产等等资产注入，一定要把眼睛擦亮再擦亮，慎重再慎重！ 因为，你很可能成为一个持有高价烧饼的路人！

优先股是相对于普通股 (common stock)而言的。主要指在利润分红及剩余财产分配的权利方面，优先于普通股。 商务印书馆《英汉证券投资词典》的解释：英语为：preferred share，preferred stock。公司的一种股份权益形式。持有这种股份的股东先于普通股股东享受分配，通常为固定股利。优先股收益不受公司经营业绩的影响。其主要特征有：享受固定收益、优先获得分配、优先获得公司剩余财产的清偿、无表决权。除了这些本质特征外，发行人为了吸引投资者或保护普通股东的权益，对优先股附加了很多定义，如可转换概念、优先概念、累计红利概念等。在表达优先股时美英两国的习惯差异甚大。美国多简单地使用形容词“preferred”表示优先股，有时在后边加入名词“stock”；而英国多使用“preference”，习惯加名词“share”。 另为：preference share；preference stock；preferential share；preferred；preferred stock 优先股的主要特征有 一是优先股通常预先定明股息收益率。由于优先股股息率事先固定，所以优先股的股息一般不会根据公司经营情况而增减，而且一般也不能参与公司的分红，但优先股可以先于普通股获得股息，对公司来说，由于股息固定，它不影响公司的利润分配。二是优先股的权利范围小。优先股股东一般没有选举权和被选举权，对股份公司的重大经营无投票权，但在某些情况下可以享有投票权。 优先股的两种权利 a. 在公司分配盈利时，拥有优先股票的股东比持有普通股票的股东，分配在先，而且享受固定数额的股息，即优先股的股息率都是固定的，普通股的红利却不固定，视公司盈利情况而定，利多多分，利少少分，无利不分，上不封顶，下不保底。 b. 在公司解散，分配剩余财产时，优先股在普通股之前分配。 优先股一般不上市流通，也无权干涉企业经营，不具有表决权。 优先股的种类很多，为了适应一些专门想获取某些优先好处的投资者的需要，优先股有各种各样的分类方式。 主要分类有以下几种： (1)累积优先股和非累积优先股。累积优先股是指在某个营业年度内，如果公司所获的盈利不足以分派规定的股利，日后优先股的股东对往年来付给的股息，有权要求如数补给。对于非累积的优先股，虽然对于公司当年所获得的利润有优先于普通股获得分派股息的权利，但如该年公司所获得的盈利不足以按规定的股利分配时，非累积优先股的股东不能要求公司在以后年度中予以补发。一般来讲，对投资者来说，累积优先股比非累积优先股具有更大的优越性。 (2)参与优先股与非参与优先股。当企业利润增大，除享受既定比率的利息外，还可以跟普通股共同参与利润分配的优先股，称为“参与优先股”。除了既定股息外，不再参与利润分配的优先股，称为“非参与优先股”。一般来讲，参与优先股较非参与优先股对投资者更为有利。 (3)可转换优先股与不可转换优先股。可转换的优先股是指允许优先股持有人在特定条件下把优生股转换成为一定数额的普通股。否则，就是不可转换优先股。可转换优先股是近年来日益流行的一种优先股。 (4)可收回优先股与不可收回优先股。可收回优先股是指允许发行该类股票的公司，按原来的价格再加上若干补偿金将已发生的优先股收回。当该公司认为能够以较低股利的股票来代替已发生的优先股时，就往往行使这种权利。反之，就是不可收回的优先股。 优先股的收回方式有三种： (1)溢价方式：公司在赎回优先股时，虽是按事先规定的价格进行，但由于这往往给投资者带来不便，因而发行公司常在优先股面值上再加一笔“溢价”。 (2)公司在发行优先股时，从所获得的资金中提出一部分款项创立“偿债基金”，专用于定期地赎回已发出的一部分优先股。 (3)转换方式：即优先股可按规定转换成普通股。虽然可转换的优先股本身构成优先股的一个种类，但在国外投资界，也常把它看成是一种实际上的收回优先股方式，只是这种收回的主动权在投资者而不在公司里，对投资者来说，在普通股的市价上升时这样做是十分有利的。 优先股的优先权有以下四点： 1．在分配公司利润时可先于普通股且以约定的比率进行分配。 2．当股份有限公司因解散、破产等原因进行清算时，优先股股东可先于普通股股东分取公司的剩余资产。 3．优先股股东一般不享有公司经营参与权，即优先股股票不包含表决权，优先股股东无权过问公司的经营管理，但在涉及到优先股股票所保障的股东权益时，优先股股东可发表意见并享有相应的表决权。 4．优先股股票可由公司赎回。由于股份有限公司需向优先股股东支付固定的股息，优先股股票实际上是股份有限公司的一种举债集资的形式，但优先股股票又不同于公司债券和银行贷款，这是因为优先股股东分取收益和公司资产的权利只能在公司满足了债权人的要求之后才能行使。优先股股东不能要求退股，却可以依照优先股股票上所附的赎回条款，由股份有限公司予以赎回。大多数优先股股票都附有赎回条款。 如果将优先股股票细分，它还有：①累积优先股股票和非累积优先股股票。累积优先股股票是指在上一营业年度内未支付的股息可以累积起来，由以后财会年度的盈利一起付清。非累积优先股股票是指只能按当年盈利分取股息的优先股股票，如果当年公司经营不善而不能分取股息，未分的股息不能予以累积，以后也不能补付。②参加分配优先股股票和不参加分配优先股股票。参加分配优先股股票是指其股票持有人不仅可按规定分取当年的定额股息，还有权与普通股股东一同参加利润分配的优先股股票。不参加分配优先股股票，就是只能按规定分取定额股息而不再参加其它形式分红的优先股股票。③可转换优先股股票和不可转换优先股股票。 中国目前的上市公司还没有一家发行优先股，因为中国的公司法没有规定优先股的相关条款 优先股的收回方式有三种： <1>溢价方式。 公司在赎回优先股时，虽是按事先规定的价格进行，但由于这往往给投资者带来不便，因而发生公司常在优先股面值上再加一笔“溢价”。 <2>公司在发生优先股时， 从所获得的资金中提出一部分款项创立“偿债基金”，专用于定期地赎回已发出的一部分优先股。 <3>转换方式。 即优先股可按规定转换成普通股。虽然可转换的优先股本身构成优先股的一个种类，但在国外投资界，也常把它看成是一种实际上的收回优先股方式，只是这种收回的主动权在投资者而不在公司里，对投资者来说，在普通股的市价上升时这样做是十分有利的。如果觉得不详细你可以去 上善若水股票论坛 搜搜 到里面点搜索输入问题就行 能有更详细的解

　　1,开户。　　2.学会看K线。　　3.尝试性地使用一些适合自己操盘风格的技术指标。　　具体如下：　　1、开户　　本人带身份证，90元钱，到你最方便的一家证券营业部开户，办股东卡。记住你的账户号码、密码（钱转出要用到这个密码）。　　2、办银行卡　　在证券营业部指定的银行开户，记住密码（钱转入要用到这个密码），存入你要炒股的资金，签订第三方委托协议、权证交易协议。　　3、银证转帐　　按照证券营业部给你的一张说明，打电话把你存在银行的炒股资金转到你的股 票账户上。　　4、下载交易软件　　按照证券营业部所属的证券公司，下载股票交易软件和行情软件，安装到你办公室、宿舍、家里的任何几台电脑中。例如，你是招商证券开户，就到招商证券的网站下载股 票软件。　　5、开始交易　　进入交易软件，开始交易。点击“股 票交易”，填写营业部、股 票帐号、密码，就可以进入交易程序了。　　输入股 票代码、多少股、多少钱，“确定”，就可以等待交易成功了。　　注意：股 票买入最低100股、或者100股的倍数。现在最便宜的股 票也是5元钱多，加上0.5%的手续费，得600元钱以上就可以。　　上海的股 票（代码是60开头），开户、电话转入资金的第二天，才可以交易；深圳的股 票（代码是00开头），你开户、转入资金的当天就可以交易。　　2.看懂K线图　　K线理论起源地是日本，属最古老的技术分析方法，公元1750年日本人就已经开始利用阴阳烛来分析大米期货。K线具有东方人所擅长的形象思维特点，没有西方用演绎法得出的技术指标那样定量，因此运用上还是主观意识占上风。初学者面对形形色色的K线组合，不禁有些为难，其实浓缩就是精华，笔者把浩瀚的K线大法归纳为简单的三招，下面就简单的介绍一下这三招：　　"第一招、看阴阳"，阴阳代表趋势方向，阳线表示将继续上涨，阴线表示将继续下跌。以阳线为例，在经过一段时间的多空拼搏，收盘高于开盘表明多头占据上风，根据牛顿力学定理，在没有外力作用下价格仍将按原有方向与速度运行，因此阳线预示下一阶段仍将继续上涨，最起码能保证下一阶段初期能惯性上冲。故阳线往往预示着继续上涨，这一点也极为符合技术分析中三大假设之一股价沿趋势波动，而这种顺势而为也是技术分析最核心的思想。同理可得阴线继续下跌。　　"第二招、看影线长短"，影线代表转折信号，向一个方向的影线越长，越不利于股价向这个方向变动，即上影线越长，越不利于股价上涨，下影线越长，越不利于股价下跌。以上影线为例，在经过一段时间多空斗争之后，多头终于晚节不保败下阵来，一朝被蛇咬，十年怕井绳，不论K线是阴还是阳，上影线部分已构成下一阶段的上档阻力，股价向下调整的概率居大。同理可得下影线预示着股价向上攻击的概率居大。　　"第三招、看实体大小"，实体大小代表内在动力，实体越大，上涨或下跌的趋势越是明显，反之趋势则不明显。以阳线为例，其实体就是收盘高于开盘的那部分，阳线实体越大说明了上涨的动力越足，就如质量越大与速度越快的物体，其惯性冲力也越大的物理学原理，阳线实体越大代表其内在上涨动力也越大，其上涨的动力将大于实体小的阳线。同理可得阴线实体越大，下跌动力也越足。　　K线一点通的简单三招，既可对日K线、周K线、月K线甚至年K线进行分析，也可对二根、三根甚至N根K线进行研判。前者可简单运用，后者将N根K线叠加为一根然后进行研判。　　3.尝试性地使用一些适合自己操盘风格的技术指标。　　这里我送你一个最经典，也是我最爱的一个KDJ顶底背离指标，望对你有抛砖引玉的作用。　　{KDJ底}　　势1:= 3*SMA((CLOSE-LLV(LOW,27))/(HHV(HIGH,27)　　-LLV(LOW,27))*2,5,1)-2*SMA(SMA((CLOSE-LLV(LOW,27))/　　(HHV(HIGH,27)-LLV(LOW,27))*2,5,1),3,1);　　RSV:=(CLOSE-LLV(LOW,9))/(HHV(HIGH,9)-LLV(LOW,9))*2;　　K:=SMA(RSV,3,1);　　D:=SMA(K,3,1);　　J:=3*K-2*D ;　　SJ:=3*势1-2*势1;　　KDJ底:IF(SJ<0.15 AND J<0,0.1,0),COLORRED ;　　{KDJ顶}　　C2:=BARSLAST(REF(CROSS("KDJ.D"(9,3,3),"KDJ.K"(9,3,3)),1));　　D2:=REF(C,C2+1)<C AND REF("KDJ.K"(9,3,3),C2+1)>"KDJ.K"(9,3,3) AND CROSS("KDJ.D"(9,3,3),"KDJ.K"(9,3,3));　　KDJ顶:IF(D2>0,0.1,0),COLORFFCC66;

判断原则 1、一般而言, D线由下转上为买入信号，由上转下为卖出信号。 2、KD都在0～100的区间内波动，50为多空均衡线。如果处在多方市场，50是 回档的支持线; 如果处在空方市场，50是反弹的压力线。 3、K线在低位上穿D线为买入信号，K线在高位下穿D线为卖出信号。 4、K线进入90以上为超买区，10以下为超卖区；D线进入80以上为超买区，20 以下为超卖区。宜注意把握买卖时机。 5、高档区D线的M形走向是常见的顶部形态，第二头部出现时及K线二次下穿 D线时是卖出信号。低档区D线的W形走向是常见的底部形态，第二底部出 现时及K线二次上穿D线时是买入信号，若与价格走向发生背离，分别称为 "顶背离"和"底背离"，买卖信号可信度极高。 6、J 值可以大于100或小于0。J 指标值为依据KD买卖信号是否可以采取行动提 供可信判断。通常，当 J值大于100或小于10 时被视为采取买卖行动的时机。 7、KDJ本质上是一个随机性的波动指标，故计算式中的N 值通常取值较小，以 5至14为宜， 可以根据市场或商品的特点选用。不过, 将KDJ应用于周线图或 月线图上, 也可以作为中长期预测的工具。如果觉得不详细你可以去 上善若水股票论坛 搜搜 到里面点搜索输入问题就行 能有更详细的解答

外盘、内盘——成交价是卖出价时称外盘，成交价为买入价时称内盘。当外盘累计数量比内盘累计数量大很多时，而股价也在上涨时，表示很多人在抢盘买入股票；当内盘累计数量比外盘累计数量大很多的时候，而股价下跌时，表示很多人在抛售股票。委买、委卖、委比——委买代表了即时所有个股委托买入下三档的手数相加的总和。委卖是即时所有个股委托卖出上三档手数相加的总和。委比是委买、委卖手数之差与之和的比值。当委比数值正值很大的时候，表示买方比卖方力量强，股指（价）上涨几率大；当委比为负值的时候，表示卖方比买方力量强，股指（价）下跌几率大。如果觉得不详细你可以去上善若水股票论坛搜搜到里面点搜索输入问题就行能有更详细的解答

过了你要自己去探路，不然不清楚的3139

[BRAR]01=中文全名：情绪指标02=指标热键：BRAR03=原始参数值：2604=指标应用法则：05=1.BR>400，暗示行情过热，为反向卖出信号；BR<40，行情将起死回生，为买进信号。06=2.AR>180，能量耗尽，为卖出信号；AR<40，能量已累积爆发力，为买进信号。07=3.BR由300以上的高点下跌至50以下的水平，低于AR时，为绝佳买点。08=4.BR、AR、CR、VR 四者合为一组指标群，须综合搭配使用。

OBOS（超买超卖指标） 运用上涨和下跌的股票家数的差距对大势进行分析。 应用法则：输出超买超卖指标:上涨家数-下跌家数的N日异同移动平均 输出MAOBOS:OBOS的M日简单移动平均 1.指标上升至+80时为超买，下降至-80时为超卖； 2.指标若超越+100或-100时，应等待其产生背离才可确认； 3.本指标应搭配ADR 、VR、BRAR等指标使用； 4.本指标可设参考线。

免费论坛 你去看看 上善若水股票论坛 “第三方托管”简单的说就是一张银行卡,两个账户,一个账户是你的银行账户,你可以日常存取现金,一个是你的股票资金账户,专门用于购买股票、基金等。只有在股票交易时间，两个账户间才能转账。 炒股 【简介】 炒股就是买卖股票，靠做股票生意而牟利。买了股票其实就是买了企业的所有权。 “股市有风险，入市需谨慎”这句话是每个投资者都应该牢记在心的。 【开户】 投资者如需入市，应事先开立证券账户卡。分别开立深圳证券账户卡和上海证券账户卡。 投资者可以通过所在地的证券营业部或证券登记机构办理，需提供本人有效身份证及复印件，委托他人代办的，还需提供代办人身份证及复印件。此外还要选择一个银行卡作为资金帐户卡，需要到相应的银行办理银证通或者三方存管。 投资者在开户的同时，需要对今后自己采用的交易手段、资金存取方式进行选择，并与证券营业部签订相应的开通手续及协议。例如：电话委托、网上交易、手机炒股、银证转账等。 【委托】 作为一个股民，你是不能直接进入证券交易所买卖股票的，而只能通过证券交易所的会员买卖股票，而所谓证交所的会员就是通常的证券经营机构，即券商。你可以向券商下达买进或卖出股票的指令，这被称为委托。 委托时必须凭交易密码或证券帐户。这里需要指出的是，在我国证券交易中的合法委托是当日有效的限价委托。这是指股民向证券商下达的委托指令必须指明：①股东姓名②资金卡号③买入（或卖出）④上海（或深圳）⑤股票名称⑥股票代码⑦委托价格⑧委托数量。并且这一委托只在下达委托的当日有效。股票的简称通常为四至三个汉字，股票的代码为六位数，委托买卖时股票的代码和简称一定要一致。 【交易规则】 买卖股票的数量也有一定的规定：即委托买人股票的数量必须是一手（每手100股）的整倍数，但委托卖出股票的数量则可以不是100的整倍。买入或者卖出的价格必须是在昨日收盘价上下浮动10％的范围才有效。 股票交易实行价格优先、时间优先：股票连续竞价时段，因为有许多投资者可能同时买卖同一只股票，所以交易所制定了"价格优先、时间优先"的原则。如某只股票现价5.66元，如果甲投资者此时输入5.66元的买入价，而乙投资者同时输入5.67元的买入价，则乙投资者的申报优先于甲投资者的申报成交。如果大家申报的买入价格相同，则谁先输入买单谁先成交。卖出股票亦如此。某只股票如果现价是5.66元，甲输入5.66元的卖出价，而乙同时输入5.65元的卖出价，则乙的申报优先于甲的申报成交。如甲、乙输入的卖出价相同，则谁先申报谁先成交。这种情况在某只股票股价突然飚升或突然急速下探时更加突出。 【委托方式】 委托的方式有四种：柜台递单委托、电话自动委托、电脑自动委托和远程终端委托。 1. 柜台递单委托就是你带上自己的身份证和帐户卡，到你开设资金帐户的证券营业部柜台填写买进或卖出股票的委托书，然后由柜台的工作人员审核后执行。 2. 电脑自动委托就是你在证券营业部大厅里的电脑上亲自输入买进或卖出股票的代码、数量和价格，由电脑来执行你的委托指令。 3. 电话自动委托就是用电话拨通你开设资金帐户的证券营业部柜台的电话自动委托系统，用电话上的数字和符号键输入你想买进或卖出股票的代码、数量和价格从而完成委托。 4. 远程终端委托就是你通过与证券柜台电脑系统连网的远程终端或互联网下达买进或卖出指令。 除了柜台递单委托方式是由柜台的工作人员确认你的身份外，其余3种委托方式则是通过你的交易密码来确认你的身份，所以一定要好好保管你的交易密码，以免泄露，给你带来不必要的损失。当确认你的身份后，便将委托传送到交易所电脑交易的撮合主机。交易所的撮合主机对接收到的委托进行合法性的检测，然后按竞价规则，确定成交价，自动撮合成交，并立刻将结果传送给证券商，这样你就能知道你的委托是否已经成交。不能成交的委托按"价格优先，时间优先"的原则排队，等候与其后进来的委托成交。当天不能成交的委托自动失效，第二天用以上的方式重新委托。 【股票分类】 根据上市地区可以分为： A股 也称为人民币普通股票、流通股、社会公众股、普通股。是指那些在中国大陆注册、在中国大陆上市的普通股票。以人民币认购和交易。 B股 也称为人民币特种股票。是指那些在中国大陆注册、在中国大陆上市的特种股票。以人民币标明面值，只能以外币认购和交易。 H股 也称为国企股，是指国有企业在香港 (Hong Kong) 上市的股票。 S股 是指那些主要生产或者经营等核心业务在中国大陆、而企业的注册地在新加坡（Singapore）或者其他国家和地区,但是在新加坡交易所上市挂牌的企业股票。 N股 是指那些在中国大陆注册、在纽约（New York）上市的外资股。 另外根据业绩也分为： ST股 ST股是指境内上市公司连续两年亏损,被进行特别处理的股票；*ST是指境内上市公司连续三年亏损的股票。摘帽是指原来是ST的，现在去掉ST了。 垃圾股 经营亏损或违规的公司的股票。 绩优股 公司经营很好，业绩很好，每股收益0.5元以上 蓝筹股 股票市场上，那些在其所属行业内占有重要支配性地位、业绩优良，成交活跃、红利优厚的大公司股票称为蓝筹股。 【选择股票】 将股票投资分析过程分为八个步骤进行。在分析汇总栏目中对各项分析进行综合，形成比较全面的分析结果。以下为"八步看 股模型"的主要内容： 1.优势分析：公司是做什么的？有品牌优势吗？有垄断优势吗？是指标股吗? 2.行业分析：所处行业前景如何？在本行业中所处地位如何？ 3.财务分析：盈利能力如何？增长势头如何？产品利润高吗？产品能换回真金白银吗？担保比例高吗？大股东欠款多吗？ 4.回报分析：公司给股东的回报高吗？圈钱多还是分红多？近期有好的分红方案吗？ 5.主力分析：机构在增仓还是减仓？筹码更集中还是更分散？涨跌异动情况如何？有大宗交易吗？ 6.估值分析：目前股价是被高估还是低估？ 7.技术分析：股票近期表现如何？支撑位和阻力位在哪里？ 8.分析汇总：分析结果如何? 存在哪些变数？ 【炒股基本术语】 牛市 股票市场上买入者多于卖出者，股市行情看涨称为牛市。 熊市 熊市与牛市相反。股票市场上卖出者多于买入者，股市行情看跌称为熊市。 开盘价 开盘是指某种证券在证券交易所每个营业日的第一笔交易，第一笔交易的成交价即为当日开盘价。按上海证券交易所规定，如开市后半小时内某证券无成交，则以前一天的盘价为当日开盘价。有时某证券连续几天无成交，则由证券交易所根据客户对该证券买卖委托的价格走势，提出指导价格，促使其成交后作为开盘价。首日上市买卖的证券经上市前一日柜台转让平均价或平均发售价为开盘价。 收盘价 收盘价是指某种证券在证券交易所一天交易活动结束前最后一笔交易的成交价格。如当日没有成交，则采用最近一次的成交价格作为收盘价，因为收盘价是当日行情的标准，又是下一个交易日开盘价的依据，可据以预测未来证券市场行情；所以投资者对行情分析时，一般采用收盘价作为计算依据。 报价 报价是证券市场上交易者在某一时间内对某种证券报出的最高进价或最低出价，报价代表了买卖双方所愿意出的最高价格，进价为买者愿买进某种证券所出的价格，出价为卖者愿卖出的价格。报价的次序习惯上是报进价格在先，报出价格在后。在证券交易所中，报价有四种：一是口喊，二是手势表示，三是申报纪录表上填明，四是输入电子计算机显示屏。 龙头股 龙头股指的是某一时期在股票市场的炒作中对同行业板块的其他股票具有影响和号召力的股票，它的涨跌往往对其他同行业板块股票的涨跌起引导和示范作用。龙头股并不是一成不变的，它的地位往往只能维持一段时间。 大盘股、小盘股 一般流通股本在1个亿以上的个股称为大盘股；5000万至1个亿的个股称为中盘般；不到5000万规模的称为小盘股。就市盈率而言，相同业绩的个股，小盘股的市盈率比中盘股高，中盘股要比大盘股高。特别在市场疲软时，小盘股机会较多。在牛市时大盘股和中盘股较适合大资金的进出，因此盘子大的个股比较看好。由于流通盘大，对指数影响大，往往成为市场调控指数的工具。投资者选择个股，一般熊市应选小盘股和中小盘股，牛市应选大盘股和中大盘股。 涨跌幅限制 涨跌幅限制是指在一个交易日内，除上市首日证券外，证券的交易价格相对上一交易日收市价格的涨跌幅度不得超过10%；超过涨跌限价的委托为无效委托。 多头、多头市场 多头是指投资者对股市看好，预计股价将会看涨，于是趁低价时买进股票，待股票上涨至某一价位时再卖出，以获取差额收益。一般来说，人们通常把股价长期保持上涨势头的股票市场称为多头市场。多头市场股价变化的主要特征是一连串的大涨小跌。 空头、空头市场 空头是投资者和股票商认为现时股价虽然较高，但对股市前景看坏，预计股价将会下跌，于是把借来的股票及时卖出，待股价跌至某一价位时再买进，以获取差额收益。采用这种先卖出后买进、从中赚取差价的交易方式称为空头。人们通常把股价长期呈下跌趋势的股票市场称为空头市场，空头市场股价变化的特征是一连串的大跌小涨。 洗盘 投机者先把股价大幅度杀低，使大批小额股票投资者(散户)产生恐慌而抛售股票，然后再股价抬高，以便乘机渔利。 回档 在股市上，股价呈不断上涨趋势，终因股价上涨速度过快而反转回跌到某一价位，这一调整现象称为回档。一般来说，股票的回档幅度要比上涨幅度小，通常是反转回跌到前一次上涨幅度的三分之一左右时又恢复原来上涨趋势。 反弹 在股市上，股价呈不断下跌趋势，终因股价下跌速度过快而反转回升到某一价位的调整现象称为反弹。一般来说，股票的反弹幅度要比下跌幅度小，通常是反弹到前一次下跌幅度的三分之一左右时，又恢复原来的下跌趋势。 买空 投资者预测股价将会上涨，但自有资金有限不能购进大量股票于是先缴纳部分保证金，并通过经纪人向银行融资以买进股票，待股价上涨到某一价位时再卖，以获取差额收益。 卖空 卖空是投资者预测股票价格将会下跌，于是向经纪人交付抵押金，并借入股票抢先卖出。待股价下跌到某一价位时再买进股票，然后归还借入股票，并从中获取差额收益。 多杀多 即多头杀多头。股市上的投资者普遍认为当天股价将会上涨是大家抢多头帽子买进股票，然而股市行情事与愿违，股价并没有大幅度上涨，无法高价卖出股票，等到股市结束前，持股票者竞相卖出，造成股市收盘价大幅度下跌的局面。 轧空 即空头倾轧空头。股市上的股票持有者一致认为当天股票将会大下跌，于是多数人却抢卖空头帽子卖出股票，然而当天股价并没有大幅度下跌，无法低价买进股票。股市结束前，做空头的只好竞相补进，从而出现收盘价大幅度上升的局面。 套牢 是指进行股票交易时所遭遇的交易风险。例如投资者预计股价将上涨，但在买进后股价却一直呈下跌趋势，这种现象称为多头套牢。相反，投资者预计股价将下跌，将所借股票放空卖出，但股价却一直上涨，这种现象称为空头套牢。 关卡 股市受利多信息的影响，股价上涨至某一价格时，做多头的认为有利可图，便大量卖出，使股价至此停止上升，甚至出现回跌。股市上一般将这种遇到阻力时的价位称为关卡，股价上升时的关卡称为阻力线。 支撑线 股市受利空信息的影响，股价跌至某一价位时，做空头的认为有利可图，大量买进股票，使股价不再下跌，甚至出现回升趋势。股价下跌时的关卡称为支撑线。 【营业时间】 每日9：15分可以开始参与交易，11：30-13：00为中午休息时间，下午13：00再开始，15：00交易结束。 具体交易时间为： 深沪证交所市场交易时间为每周一至周五。 上午为前市 9：15至9：25为集合竞价时间 9：30至11：30为连续竞价时间 下午为后市 13：00至15：00为连续竞价时间 休市日 周六、周日和上证所公告的休市日不交易。(一般为五一、十一、春节等国家法定节假日)

OBV指标的研判OBV指标又叫能量潮指标，是由美国股市分析家葛兰碧所创造的，是一种重点研 判股市成交量的短期技术分析工具。 第一节 OBV指标的原理和计算方法 一、 OBV指标的原理 能量潮OBV指标是葛兰碧于本世纪60年代提出的，并被广泛使用。股市技术分 析的四大要素：价、量、时、空。OBV指标就是从“量”这个要素作为突破口， 来发现热门股票、分析股价运动趋势的一种技术指标。它是将股市的人气——成 交量与股价的关系数字化、直观化，以股市的成交量变化来衡量股市的推动力， 从而研判股价的走势。关于成交量方面的研究，OBV能量潮指标是一种相当重要 的分析指标之一。 OBV指标由OBV值和OBV线构成的。OBV线方法是葛兰碧又一大贡献。他将“量 的平均”概念加以延伸，认为成交量是股市的元气，股价只不过是它的表象特征 而已。因此，成交量通常比股价先行。这种“先见量、后见量”的理论早已为股 市所证明。 能量潮理论成立的依据重要是： 1、投资者对股价的评论越不一致，成交量越大；反之，成交量就小。因此，可 用成交量来判断市场的人气和多空双方的力量。 2、重力原理。上升的物体迟早会下跌，而物体上升所需的能量比下跌时多。涉 及到股市则可解释为：一方面股价迟早会下跌；另一方面，股价上升时所需的能 量大，因此股价的上升特别是上升初期必须有较大的成交量相配合；股价下跌时 则不必耗费很大的能量，因此成交量不一定放大，甚至有萎缩趋势。 3、惯性原则——动则恒动、静则恒静。只有那些被投资者或主力相中的热门股 会在很大一段时间内成交量和股价的波动都比较大，而无人问津的冷门股，则会 在一段时间内，成交量和股价波幅都比较小。 二、 OBV值的计算方法 OBV指标的计算比较简单，主要是计算累积成交量。 以日为计算周期为例，其计算公式为： 当日OBV=本日值＋前一日的OBV值 如果本日收盘价或指数高于前一日收盘价或指数，本日值则为正；如果本日的收 盘价或指数低于前一日的收盘价，本日值则为负值；如果本日值与前一日的收盘 价或指数持平，本日值则不于计算，然后计算累积成交量。这里的成交量是指成 交股票的手数。 和其他指标的计算一样，由于选用的计算周期的不同，OBV指标也包括日OBV指 标、周OBV指标、月OBV指标年OBV指标以及分钟OBV指标等各种类型。经常被 用于股市研判的是日OBV指标和周OBV指标。虽然它们的计算时的取值有所不同， 但基本的计算方法一样。另外，随着股市软件分析技术的发展，投资者只需掌握 OBV形成的基本原理和计算方法，无须去计算指标的数值，更为重要的是利用OBV 指标去分析、研判股票行情。 关于股票指数的OBV值的计算方法如下表： 日期 当日收盘指数 比前一日涨跌 成交量（手股） 累积OBV 1 1000 + 2 1050 + +3000 +3000 3 1025 － －1500 +1500 4 1000 － －1000 +500 5 1030 + +2000 +2500 6 1070 + +3000 +5500 关于单个股票价格的OBV值的计算方法如下表： 日期 收盘价 比前一日的涨跌 成交量（手股） 累积OBV 1 18.80 — — — 2 19.20 + +3000 +3000 3 19.40 + +2500 +5500 4 19.10 － －700 +4800 5 19.00 － －800 +4000 6 19.50 + +2000 +6000 OBV线是将OBV值绘于坐标图上，以时间为横坐标，成交量为纵坐标，将每一日 计算所得的OBV值在坐标线上标出位置并连接起来成为OBV线。 第二节 OBV指标的一般研判标准 1、当OBV线下降而股价却上升，预示股票上升能量不足，股价可能随时下跌， 是卖出股票的信号。 2、当OBV线上升而股价却小幅下跌，说明市场上人气旺盛，下档承接力较强， 股价的下跌只是暂时的技术性回调，股价可能即将止跌回升。 3、当OBV线呈缓慢上升而股价也同步上涨时，表示行情稳步向上，股市中长期 投资形势尚好，股价仍有上升空间，投资者应持股待涨。 4、当OBV线呈缓慢下降而股价也同步下跌时，表示行情逐步盘跌，股市中长期 投资形势不佳，股价仍有下跌空间，投资者应以卖出股票或持币观望为主。 5、一般情况下，当OBV线出现急速上升的现象时，表明市场上大部分买盘已全 力涌进，而买方的能量的爆发不可能持续太久，行情可能将会出现回档，投资者 应考虑逢高卖出。尤其在OBV线急如果觉得不详细你可以去 上善若水股票论坛 搜搜 到里面点搜索输入问题就行 能有更详细的解答

　　股票收益率指投资于股票所获得的收益总额与原始投资额的比率。股票得到投资者的青睐，是因为购买股票所带来的收益。股票的绝对收益率就是股息，相对收益就是股票收益率。　　股票收益率＝收益额／原始投资额　　其中：收益额＝收回投资额+全部股利-(原始投资额+全部佣金+税款)　　当股票未出卖时，收益额即为股利。　　衡量股票投资收益水平的指标主要有股利收益率、持有期收益率和拆股后持有期收益率等。　　1．股利收益率　　股利收益率，又称获利率，是指股份公司以现金形式派发的股息或红利与股票市场价格的比率其计算公式为：　　该收益率可用于计算已得的股利收益率，也可用于预测未来可能的股利收益率。　　2．持有期收益率　　持有期收益率指投资者持有股票期间的股息收入与买卖差价之和与股票买入价的比率。其计算公式为：　　股票没有到期日，投资者持有股票的时间短则几天，长则数年，持有期收益率就是反映投资者在一定的持有期内的全部股利收入和资本利得占投资本金的比重。持有期收益率是投资者最关心的指标，但如果要将它与债券收益率、银行利率等其他金融资产的收益率作比较，须注意时间的可比性，即要将持有期收益率转化为年率。　　3．持有期回收率　　持有期回收率是指投资者持有股票期间的现金股利收入与股票卖出价之和与股票买入价的比率。该指标主要反映投资回收情况，如果投资者买入股票后股价下跌或是操作不当，均有可能出现股票卖出价低于买入价，甚至出现持有期收益率为负值的情况，此时，持有期回收率可作为持有期收益率的补充指标，计算投资本金的回收比率。其计算公式为：　　4．拆股后的持有期收益率　　投资者在买入股票后，在该股份公司发放股票股利或进行股票分割（即拆股）的情况下，股票的市场的市场价格和投资者持股数量都会发生变化。因此，有必要在拆股后对股票价格和股票数量作相应调整，以计算拆股后的持有期收益率。　　我是在 上善若水股票论坛 里看到的　　你在上这个论坛搜搜吧　　到里面点搜索输入问题就行　　能有更详细的解答

一、影响股价涨跌的因素 要评判谁对谁错，要确定该否托市，就必须弄清影响股价的因素。影响股价的因素主要有以下几方面： (一)、制度因素。一个股市，如果有健全的退市机制，经营不善的公司就会随着其质量的下降最后被强行出清于市场甚至被强行破产。在这种制度下，股价的上涨必然要受限于公司质量。道理很简单：没有人愿意花高价钱购买即将退市或即将破产公司的股票，除非他的脑子有问题。 如果没有退市制度或退市制度不健全，垃圾公司就不会有出清于市场和破产的危险或者危险很小，股票也不会或难以成为废纸。于是，股市就变成了赌场，股票则异化为炒作的筹码。这是投机赌博市得以产生和存在的制度根源，也是政策市赖以长期发挥作用的制度基础。在这种制度下，股票价格可以人为地拉高，垃圾公司不会或难以被出清市场，因而占用了极为稀缺的资源，导致了市场的低效率运行。我国股市为什么成了投机场所？股价的泡沫为什么得以长期维持？其原因就在于此。 最近这些年，我国股市为什么步入了没有尽头的熊途？政府屡施以援手熊市格局仍难以扭转？其中重要的一条原因就是退市制度的建立。由于退市制度的建立，垃圾公司有可能被淘汰出局，其股票有可能成废纸一堆，于是，投资者便开始抛出质差公司的股票。加之公司丑闻不时见诸报端，人们即使对绩优公司也心存疑虑，这就导致了股价重心不断地下移。因此，要扭转熊市就必须改善和提升公司质量，除此之外没有捷径可走。刘纪鹏、张卫星等信心十足地认为如果按照他们的股改方案进行股改指数就一定能拉起来。笔者认为，如果公司质量这一根本问题不解决，要想股市走牛简直是痴人说梦。 刘纪鹏在反驳吴敬链的“千点不应托市”论时指出：政府在必要时应积极托市。何谓“必要时”？他的意思是：千点就是“必要时”。他的理由是：上证综指低于1000点，则股市将失去融资功能，市场参与者亏损，外资不愿进入，股市将失去生机。在笔者看来，刘纪鹏：(1)弄不清什么情况下应该托市，什么情况下不应托市。如果不是因为公司质量问题而是由于外部因素导致股价急剧下跌，政府积极托市就非常之必要；如果股价的下跌是因为股价与公司质量不相称而向股票价值回归，政府托市不仅没有必要，而且托也托不了。如前所述，在退市制度条件下，股票的价格要受公司质量的压制。我国股市当前的熊市就是上市公司质量压制的结果，股价的下跌是理性的回归，政府根本没有必要托市。这些年，政府出台的托市政策不可谓不少，效果如何大家心知肚明。(2)危言耸听，别有用心。上证指数低于1000点，股市就要失去融资功能？就要失去生机？笔者不敢苟同。如果指数跌到1000点以下，股市的投资回报率等于或大于其它投资渠道的回报率，巨量外围资金就会在逐利本性的驱使下涌进股市，股市又怎会失去融资功能和生机？其实，刘纪鹏说的失去融资功能是指失去高价融资功能。他鼓动政府托市的目的只不过是为了维持大股东们继续在股市里圈钱罢了。大多数人认为刘纪鹏是为股民的利益着想，这是一种表面现象，他的骨子里则是维护高价圈钱者的利益。 (二)、股票价值。公司发行股票是为发展融通所需资金，投资者购买股票则是为了获取理想收益。可见，股市的本来功能对于公司而言就是融资工具，对于投资者而言则是投资工具。投资者在投资某只股票时究竟愿意出什么价，就要看该只股票能给予投资者多少回报。回报多，出价高；回报少，出价低。由此可以得出这样一个结论：股票溢价率的高低决定于公司的盈利能力，或者说决定于股票的价值。一句话，股票价格的高低和涨跌决定于股票现实价值量和预期价值量的多少。 股价指数是根据股价计算得出的数值，因此，其数值的大小也是决定于上市公司盈利的多少、其数值的变动也是伴随上市公盈利的变动而变动。我们要判断一个股市的指数高低及变动趋势，就要考察上市公司整体盈利能力。 投资者用来衡量公司盈利能力和股票价值的指标主要有净资产报酬率、市盈率、每股收益、每股分红。后四项指标都要以股票数量作为计算的基础，因此，随着股改的进行、股票数量的增减，其数值也是变动的，而净资产报酬率则不受股改的影响。所以，在股改时期，投资者应该用净资产报酬率衡量公司盈利能力和股票价值。刘纪鹏、张卫星等认为“股改成败要以股价涨跌为标准”，其言下之意就是可以通过增加非流通股缩股比例以提高市盈率、每股收益、每股分红等指标的数值，或通过提高流通股扩股比例以提升股票的短期投机价值。笔者认为，即使按照这种方案股改，股价也拉不起来，而且缩扩比例越大，股价下跌的幅度就越深。因为在对价利益兑现的压力下，股价必然自然除权。 (三)、供求力量。供求规律是支配物品价格涨跌的最基本的经济规律，股票作为一种经济物品，其价格的升降也同样要遵循这一规律。很长一段时期，我们的股市为什么能够牛气冲天？泡沫行情为什么会产生和得以维持？就是因为人们对股票的需求大于股票的供给。据证监会资料统计，1998年1月—2000年12月，投资者开户数增加2413.94万户，流通股股本增加6921590.199万股。假设投资者平均投入资金5万元，那么，资金的增加量则为120687000万元，是流通股股本增加量的17.44倍。正是在资金的推动下，股价不断地上涨，股市的投机气氛愈益浓厚，股市泡沫越来越大。 自2001年6月始，我国股市便步入漫漫熊途，至今仍不见反转。市况的这一逆转是与供求力量的变化分不开的。从供给方面看： 1、增量扩容步伐加速。截止2004年底，境内上市公司已达1300多家，特别是随着一些大盘股的发行，股票供给数量急剧增多。 2、存量扩容已经开始。股权分置已严重影响我国股市的健康发展，今年5月股改的序幕终于拉开。随着股改的推进、全流通的实施，股票的供给量将成倍增长。 从需求方面看：投资者数量则呈减速趋势。据证监会发布的资料显示，1998年6月—2001年6月，股民开户增长率为72.96%，2001年6月—2004年6月，股民开户增长率下降为11.6%，并且据一些券商营业部人员反映众多账户已变成空壳账户，因此，股民开户增长率实际已为负数。随着股民数量的锐减，资金则以更快的速度撒离股市，因为股民不会只带1.00元钱入市。为什么会出现这种状况呢？这是因为股票价格与其价值极不相称，投资者难以获取预期的收益，甚至于亏损惨重。笔者对深市代码000001-001896共484家上市公司的资料进行了统计。2004年度这484家公司平均每股现金分红为0.056元，现金分红率仅为1.05%，远低于一年期银行储蓄存款利率，即是说用钱购买股票还不如存在银行划算。股市的低回报率是场内投资者不断撒离和场外投资者不敢涉足的根本原因。 可见，一方面股票供给正在急剧增加，而另一方面股票的需求又不断减少，股票价格不下降、指数不下跌，那才令人难以思议。刘纪鹏、张卫星作为经济学领域的“家”，不可能不懂经济学的最基本规律，也不可能对上述事实不了解，那他们又为什么坚认“要以股价涨跌论成败”呢？笔者百思不得其解！ 综上所述，股价的升降是制度因素、股票价值和市场供求综合作用的结果，指数的涨跌也是市场规律作用的结果。股权分置改革，从实质上来讲，只不过是在股市制度变化即由股权分置变为股票全流通的情况下，对两类股东的股份予以重新确认，它既没有革除退市机制，也没有改变公司的质量，更何况全流通的推行加剧了市场供求力量的对比，因此，股权分置改革无论如何都难以推动股价的上涨。于是，我们可以得出结论：“成功的股改就是一定要把股价拉起来”是一个天大的谬论。还有问题到上善若水股票论坛找我愿意为你解答我叫小美人

[OBV]01=中文全名：累积能量线02=英文全名：On Balance Volume03=指标热键：OBV04=原始参数值：无05=指标应用法则：06=1.股价一顶比一顶高，而OBV一顶比一顶低，暗示头部即将形成。07=2.股价一底比一底低，而OBV一底比一底高，暗示底部即将形成。08=3.OBV突破其N字形波动的高点次数达5次时，为短线卖点。09=4.OBV跌破其N字形波动的低点次数达5次时，为短线买点。10=5.OBV与ADVOL、PVT、WAD、ADL同属一组指标群，使用时应综合研判。

指数的定义股票指数即股票价格指数。是由证券交易所或金融服务机构编制的表明股票行市变动的一种供参考的指示数字。由于股票价格起伏无常，投资者必然面临市场价格风险。对于具体某一种股票的价格变化，投资者容易了解，而对于多种股票的价格变化，要逐一了解，既不容易，也不胜其烦。为了适应这种情况和需要，一些金融服务机构就利用自己的业务知识和熟悉市场的优势，编制出股票价格指数，公开发布，作为市场价格变动的指标。投资者据此就可以检验自己投资的效果，并用以预测股票市场的动向。同时，新闻界、公司老板乃至政界领导人等也以此为参考指标，来观察、预测社会政治、经济发展形势。这种股票指数，也就是表明股票行市变动情况的价格平均数。编制股票指数，通常以某年某月为基础，以这个基期的股票价格作为100， 用以后各时期的股票价格和基期价格比较，计算出升除的百分比，就是该时期的股票指数。投资者根据指数的升降，可以判断出股票价格的变动趋势。并且为了能实时的向投资者反映股市的动向，所有的股市几乎都是在股价变化的同时即时公布股票价格指数。计算股票指数，要考虑三个因素：一是抽样，即在众多股票中抽取少数具有代表性的成份股；二是加权，按单价或总值加权平均，或不加权平均；三是计算程序，计算算术平均数、几何平均数，或兼顾价格与总值。 由于上市股票种类繁多，计算全部上市股票的价格平均数或指数的工作是艰巨而复杂的，因此人们常常从上市股票中选择若干种富有代表性的样本股票，并计算这些样本股票的价格平均数或指数。用以表示整个市场的股票价格总趋势及涨跌幅度。计算股价平均数或指数时经常考虑以下四点：(1)样本股票必须具有典型性、普通性， 为此，选择样本对应综合考虑其行业分布、市场影响力、股票等级、适当数量等因素。(2)计算方法应具有高度的适应性，能对不断变化的股市行情作出相应的调整或修正，使股票指数或平均数有较好的敏感性。(3) 要有科学的计算依据和手段。计算依据的口径必须统一，一般均以收盘价为计算依据，但随着计算频率的增加，有的以每小时价格甚至更短的时间价格计算。(4) 基期应有较好的均衡性和代表性。 二、指数的计算方法计算股票指数时，往往把股票指数和股价平均数分开计算。按定义，股票指数即股价平均数。但从两者对股市的实际作用而言，股价平均数是反映多种股票价格变动的一般水平，通常以算术平均数表示。人们通过对不同的时期股价平均数的比较，可以认识多种股票价格变动水平。而股票指数是反映不同时期的股价变动情况的相对指标，也就是将第一时期的股价平均数作为另一时期股价平均数的基准的百分数。通过股票指数，人们可以了解计算期的股价比基期的股价上升或下降的百分比率。如果觉得不详细你可以去 上善若水股票论坛 搜搜 到里面点搜索输入问题就行 能有更详细的解答

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“上善若水”语出《老子》：“上善若水,水善利万物而不争.”意思是说,最高境界的善行就像水的品性一样,泽被万物而不争名利.　　解 释：上善：至善,最完美；水：这里喻指与世无争的圣人.达到尽善尽美的境界,就和圣人差不多了.　　出 处：老子的《道德经第八章》:上善若水.水善利万物,而不争；居众人之所恶,故几于道.居善地,心善渊,与善仁,言善信,政善治,事善能,动善时.夫唯不争,故无尤.　　《周易》中也有兑卦与此义相同!　　[编辑本段][评析]　　老子说：“上善若水,水善利万物而不争,此乃谦下之德也；故江海所以能为百谷王者,以其善下之,则能为百谷王.天下莫柔弱于水,而攻坚强者莫之能胜,此乃柔德；故柔之胜刚,弱之胜强坚.因其无有,故能入于无之间,由此可知不言之教、无为之益也.”　　他认为上善的人,就应该象水一样.水造福万物,滋养万物,却不与万物争高下,这才是最为谦虚的美德.江海之所以能够成为一切河流的归宿,是因为他善于处在下游的位置上,所以成为百谷王.　　世界上最柔的东西莫过于水,然而它却能穿透最为坚硬的东西,没有什么能超过它,例如滴水穿石,这就是“柔德”所在.所以说弱能胜强,柔可克刚.　　“上善若水”,是说水具有滋养万物生命的德性.它能使万物得到它的利益,而不与万物争利,故天下最大的善性莫如水.正如古人所说的：“到江送客棹,出岳润民田.”凡是能利物、利人之事,水都尽力去为.水的这种特性,可谓之“上善”.　　不见其形的东西,可以进入到没有缝隙的东西中去,由此我们知道了“不言”的教导,“无为”的好处.　　老子在自然界万事万物中最赞美水,认为水德是近于道的.而理想中的"圣人"是道的体现者,因为他的言行有类于水.为什么说水德近于道呢?王夫之解释说："五行之体,水为最微.善居道者,为其微,不为其著；处众之后,而常德众之先."以不争争,以无私私,这就是水的最显著特性.水滋润万物而无取于万物,而且甘心停留在最低洼、最潮湿的地方.在此后的七个并列排比句中,都具有关水德的写状,同时也是介绍善之人所应具备的品格.老子并列举出七个"善"字,都是受到水的启发.最后的结论是：为人处世的要旨,即为"不争".也就是说,宁处别人之所恶也不去与人争利,所以别人也没有什么怨尤.　　公元前516年周朝覆灭,老子朝逃往楚国,用今天的话说55岁的老子失业了,回到了家乡（可能是务农吧,这一段没看仔细）.这时比老子小20岁的孔子曾拜访过老子,向老子请教学问,典故“孔子问李”就是这样来的.孔子将老子比做“龙”,来形容老子的深不可测、难以着磨.二人见到山中流淌的溪水,孔子说：“逝者如斯乎”,老子却说：“上善若水”.信奉“礼教仁义”的孔子与一心想“回归自然”的老子两位圣人之间的交流,为后来儒家思想和道家思想的融合铺下了奠基.　　《荀子·宥坐》记载了孔子答弟子子贡问水的一段对话："孔子观于东流之水.子贡问于孔子曰：君子之所以见大水必观焉者,是何?孔子曰：夫水,偏与诸生而无为也,似德.其流也埤下,裾拘必循其理,似义.其洮洮乎不屈尽,似道.若有决行之,其应佚若声响,其赴而仞之谷不惧,似勇.主量必平,似法,盈不求概,似正.淖约微达,似察.以出以入,以就鲜洁,似善化.其万折也必东,似志.是故君子见大水必观焉."在此处,孔子以水描述了他理想中的具备崇高人格的君子形象,这里涉及到德、义、道、勇、法、正、察、志以及善化等道德范畴.这其中的观点与道家有显而易见的区别,但也有某些相似之处.可以此段引文与《道德经》第八章参照阅读.　　转自《都江堰》（余秋雨）：　　水,看似柔顺无骨,却能变得气势滚滚,波涌浪叠,无比强大；看似无色无味,却能挥洒出茫茫绿野,累累硕果,万紫千红；看似自处低下,却能蒸腾九霄,为云为雨,为虹为霞；看似没有造型,却能作为滋润万物的救星而被殷殷期盼……　　看上去,是人在治水,实际上,一切成功的治水方案都是因为人领悟了水,应顺了水,听从了水.只有在这种情况下,才能出现天人合一,无我无私,长生不老.　　人法地,地法天,天法道,道法自然.　　这便是道.

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国债市场大幅震荡原因 造成近期国债市场大幅震荡的原因，从根本上说是市场自身的预期逆转。自6月25日至7月30日，央行共进行了6次正回购的公开市场操作。从回购期限、回购数量和招标利率的方面，我们可以发现操作的力度不断加强。央行的公开市场操作的总量仅1000亿元，对市场的资金面的影响比较有限，但对于市场的短期利率预期却产生了极强的引导作用，市场参与者的短期利率预期发生了逆转，甚至出现了恐慌心理，因此在调整仓位的期限结构的目的下，纷纷抛售长期券种，造成了下跌走势。 造成市场大幅震荡的另一个原因是债市参与者的羊群行为。交易所国债市场和银行间国债市场的主要成员都是机构投资者，其中交易所市场主要是保险公司和证券公司，而银行间市场主要是商业银行。当市场趋势开始形成的时候，机构投资者们往往会形成相同的预期和交易行为，因而容易导致市场单方向趋势的加强。这在近期的交易所和银行间市场上都表现得十分明显。特别是在下跌行情中，由于参与者一致预期行情继续看跌，因此都不入场接盘，导致出现“无量空跌”的状况。这在银行间债券市场上表现得更为突出一些。国债现货市场的成交出现了较大幅度的下降，国债市场的流动性问题因此显现出来。 国债市场流动性风险显现 根据国际清算银行的定义，市场的流动性是指市场的参与者能够迅速进行大量的金融交易，并且不会导致资金资产价格发生显著波动。市场流动性的一个基本特征是维持与促进国债市场的“自我实现”机制。如果市场参与者预期市场的流动性在可以预见的将来继续保持在一个较高的水平，他们就更愿意持有债券，更积极从事交易。因此，如果存在这样一个市场，其充分的流动性有助于提高整个金融市场的效率，这样的市场就是所谓的核心金融市场。在很多国家，国债市场正是最能符合这种要求的市场。因为国债的信用风险几乎为零，而且发行主体相同，不同国债的付息时间、期限都比较稳定，因而不同国债之间具有很强的可替代性或同质性。 在国债市场行情看涨时期，向上的行情吸引了大量的投机者的参与，因而市场的交易是活跃的，市场也就没有什么流动性问题，而在下跌时期，投机者纷纷退出，投资者也在等待市场的底部。因此市场参与者的入场意愿很低，导致交投淡静。市场的流动性问题因而凸显。 国债市场的流动性问题在近期表现如此明显，说明我国的国债市场的建设还有待进一步深化。 首先，市场的活跃（即流动性的提高），有赖于投机者的参与。而我国的国债市场的交易机制是不能够进行融券做空的。因此，在市场下跌的过程中，投机分子的退出，就必然会降低市场的流动性。所以，我国国债市场的交易机制的完善，还有待于允许融券做空机制的建立。从技术角度看，在我国国债市场上建立融券机制并不存在什么障碍。 其次，应当完善银行间市场的“双边报价商”制度。在近期的银行间市场的下跌行情中，报价商制度没有很好地发挥提高市场流动性的作用。这其中有报价商的权利与义务不对等的问题存在。一方面，报价商要履行“做市”的义务，而另一方面，承销新债方面的优惠和从央行融资融券的便利却难以做到。这就影响到了报价商切实履行做市义务。他们在行情下跌过程中，往往只能报出“虚盘”，影响到市场的成交。因此，应检讨此次市场下跌过程中，报价商制度的缺陷，采取措施（比如对做市商的权利和义务的明确和落实），努力完善报价商制度。 第三，应当发展柜台交易市场。6月出台的柜台交易，可谓生不逢时，从短期来看未能够发挥其提高市场流动性的作用。我们认为，在试点的基础上，应当将柜台交易逐步推广开来。增加参与柜台交易的成员，除商业银行外可以增加证券商成员。另外应增加柜台市场的可交易品种。活跃柜台交易，可以对银行间市场和交易所市场的流动性起到积极的作用。还有问题到上善若水股票论坛找我愿意为你解答我叫美丽

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拉客户的一种手段，很多不是做股票的，忽悠股民进去做黑平台贵金属或者外汇等等。

关于你的问题我分两部分告诉你： 1、在当地的工商银行开户，到了银行可以对工作人员说我需要一个股市资金帐户，她就会马上给你办理，办完后，带着存折到当地证券交易所申请开户，交易所工作人员会很热情为你办理的。 2、关于怎么炒股这一个问题上，下面是我的一点心得：请到这个网站看一下http://www.nb44.com/index.htm，好好学习学习，多学多问，再到当地的证券交易所问，让你熟悉的炒股人带一下，懂了一点的时候可以模拟炒一段时间，注意你所买的上市公司的财务报表，注意关注世界、国家大的基本面，现在入市逐渐是好时机了。我不是一个高手，谨供参考！ 首先看大盘或个股走势图及各条成本均线不是很难，在国元证券、大智慧等软件里帮助菜单中都有详细说明，在自己电脑里下载就能看到，如何从几千支股票中选出十只股票跟踪投资，这里面学问很多，这在你今后不断的学习中逐步积累掌握。 其次，谈一谈关于学习的问题。股票知识的网站和书籍，在网上类似的非常多，但看股票书要分清哪些是战略书哪些是战术书，所谓战略方面的书是指国家政策、股票原理、上市公司信息等，战术书是指具体买入卖出等。做股票要有把精力放在战略层面，就是七分战略三分战术，常言说“没有远虑必有近忧”。在这里我推荐你看的第一书是《股市博弈论》作者好像是叫杨靖宇博士，记的不是很清楚，网上可以找到并下载，很多年前就出版了，如果你找不到，你就把邮箱地址放在补充问题里，我传给你。 最后，作为十几年的炒股人对你刚刚准备入市的陌生朋友几点忠告：1、书、任何人说的再好只能作为自己的参考，看过、听过总结出自己的东西，坚信自己； 2、股海很深，股市的路很长，不能急于求成，送你一句话：别人贪婪的时候恐惧，别人恐惧的时候自己贪婪。 再见！朋友，我能告诉你的也只有这么多了，水平有限！祝你好运！ 补充: 所谓沪市和深市是指国内两个证券交易所,上市公司可以在任何一个交易所上市, 开户后可以在当地购买沪市和深市A股。 B股也称为人民币特种股票。是指那些在中国大陆注册、在中国大陆上市的特种股票。以人民币标明面值，只能以外币认购和交易。1991年第一只B股上海电真空B股发行。 B股不是实物股票，以无纸化电子记帐，实行“T+3”交割制度，有涨跌幅（10%）限制，参与投资者为香港、澳门、台湾地区居民和外国人，持有合法外汇存款的大陆居民也可投资。 H股也称为国企股，是指国有企业在香港 (Hong Kong) 上市的股票。也就是指那些在中国大陆注册、在香港上市的外资股。1993年第一支H股青岛啤酒H股在香港上市。 S股，是指那些主要生产或者经营等核心业务在中国大陆、而企业的注册地在新加坡（Singapore）或者其他国家和地区,但是在新加坡交易所上市挂牌的企业股票。 N股，是指那些在中国大陆注册、在纽约（New York）上市的外资股。 由于A股、B股及H股的计价和发行对象不同，国内投资者显然不具备炒作B股、H股的条件。以字母代称进行股票分类，不甚规范，根据中国证监会要求，股票简称必须统一、规范。可以相信，随着我国股市的进一步发展，A股、B股、H股等称谓将成为历史。

"二手房过户税费需要双方自行协议谁承担，行规是买家承担全部税费。过户税费规定是，满2年住房过户可免5%增值税。卖家满五年持有住房，又是卖家唯一住房，可免1%个税。买家首套房买入前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。还需缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。"一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、增值税:房价*5%(房产证未满2年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)"税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%增值税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。""杭州购买未满五年的总房价为100万的二手房税费1、增值税满2年免征，为满两年5万，房价的5%;2、个税40万的1%;3、契税40万,具体看面积,90方以下1%,90-140方1.5%;140方以上3%,如果贷款还有评估费,通过中介的话还有中介费!"以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

【输入面积，免费获取装修报价】虽然说现在的房价在不断的上涨，但是还是阻止不了人们买房的热潮，杭州地区已经开始限购买房了，虽然说是起到一定的抑制效果，但是买房的人还是特别的多，不管是一手房还是二手房都是非常的热门。那么杭州二手房怎样交易呢?接下来，就和小编一起去了解吧! 杭州二手房怎样交易 杭州买卖二手房，共分为买方按揭贷款购房和全款购房两种情况，分别的具体流程如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)。 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)。 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。 5、银行发放贷款。 6、双方共同去做物业交割。 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)。 2、买方支付卖方定金。 3、双方共同去做房屋过户。 4、双方共同去做物业交割。 5、买方全款付清给卖方。 杭州买二手房条件 杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员，在上城区、钱江新城内购买单套住房，总价达100万元以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区内购买单套住房总价达80万元(含)以上，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(杭州市区户籍。 小编结语：以上内容就是关于杭州二手房怎样交易?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对杭州二手房怎样交易?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。【算一算你家装修要花多少钱】

现货黄金也叫伦敦金，是由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向做市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。通常也称现货黄金是世界第一大股票，其本质就是通过买卖黄金赚取其中的差价。其交易机制灵活，投资者可以通过电子平台24小时不间断双向T+0操作，不论金价涨跌都有获利机会。x0dx0a做市商即国际四大金商：英国汇丰银行、加拿大枫叶银行、美国共和银行、洛希尔国际投资银行。 报价：以国际计价单位美元/盎司为单位，以美元形式结算，人民币兑换美元按银行汇率。（1盎司＝31.1035克）x0dx0a交易时间：工作日24小时交易，周末停盘 合约单位：1手＝100盎司x0dx0a合约规格：标准单：1手=100盎司 合约定金：1000美元(即1000美元可买1手) 机制：入市同时可给此单同时设定止损、止盈限价单。买涨（做多）：在低价买进、高价卖出的盈利。买跌（做空）：在高价先卖出、低价再买进以盈利。x0dx0a交易形式：T+0形式即随买随卖，双向操作，以首付款（定金）形式。x0dx0a首付款（定金）形式就是保证金交易，这里给大家说明一下什么是保证金交易：保证金交易又称按金交易，就是投资者用自有的资金作为担保，从银行或经纪商处提供的融资放大来进行交易，也就是放大投资者的交易资金。融资的比例大小，一般由银行或者经纪商决定，融资的比例越大，客户需要付出的资金就越少。现货黄金的保证金比例为1%不到。简单点说，我要买100克黄金，只需要支付1克黄金价值不到的保证金（押金）就可以

杭州最新二手房买卖过户要检验证件是否符合规定才可以过户，过户时需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。当事人买还有房贷的二手房，需要房主先还请贷款，解除抵押。过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证。以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二手房过户注意事项：二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；5.如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

什么是现货黄金投资？现货黄金投资也叫国际现货黄金和伦敦金，是即期交易，指在交易成交后交割或数天内交割。是唯一全球流通的金融产品。现货黄金每天的交易量巨大，日交易量约为20万亿美元。因此没有任何财团和机构能够人为操控如此巨大的市场，完全靠市场自发调节。现货黄金市场没有庄家，市场规范，自律性强，法规健全。一般在哪里可以交易？在亚洲主要以香港为代表，国内的投资者一般都是在香港的平台进行黄金交易，而且只有香港金银业贸易场的会员单位的平台才是正规合法的黄金交易平台，才是受到监管的，例如香港金荣中国。它的特点有什么？金价波动大，有多方面因素影响；交易时间长；资金即时结算，T+O交易规则；交易方便，操作简单，可网上或电话委托下单；可双向交易（股票只能单边操作）；风险可控，可设止盈止损；资金杠杆交易，以小博大；无庄家控盘，暗箱操作；交易手续费比较低；趋势良好，在国内属于刚兴起，未来有很大的投资市场。

第一步，找房。　　这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。　　第二步，做产调。　　所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。　　目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。　　过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，　　费用，交5块钱就行了。　　时间，10分钟左右。　　产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧　　第三步，谈买卖条件。　　1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。　　2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。　　3，交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。　　4，交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送　　接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。　　我这次的经验是没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。　　但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。　　第四步，起草买卖合同。　　买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。解释里面两个专业术语:　　权力转移:指房屋产权从卖家更名到买家。　　转移占有:指卖方交房给买房。　　除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。　　合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容:　　1.违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。　　2.如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。　　附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。　　非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份。

买卖二手房的人都知道，通过房产中介来进行交易的话，买卖双方是省心省力的事情。当然了，中介也会收取一定的中介费。只是对于中介费的承担者，大家的说法不一。这主要是和地方规定有关系。那么，杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗？二手房卖方注意事项有哪些？杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗？1、中介费讲价格因公司而异，但是所有的东西都是一分价钱一分货，中介费也是一样（中介是一种居间服务，中介费属于服务费）。国家物价局有上限规定不得超过标的额的3%2、现在买卖双方一般中介会双方都收取，各公司比例不同，按一共3%举例，一般情况卖方1.5%买方1.5%的居多，也有卖方2%，买房1%的。3、所说的都是买家出你可以换个思路考虑，羊毛出在羊身上，卖家基本上会把他需要缴纳的中介费从房费里卖出来。所以买房出中介费是现实的事实。二手房卖方注意事项有哪些？1、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候我们所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖方，要就是将自己的价格告诉中介，中介通过网络等形式将你的房源和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中，做为卖方要明确清楚，是用何种方式委托的，委托的期限是多少。2、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。签约需谨慎：1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；2、提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。4、交款承诺：签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。综上所述，本文主要是讲述了杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗，以及二手房卖方注意事项有哪些的全部内容，现在我们知道了中介费一般都是由买房来缴纳，但是还是需要根据中介公司的规定来，交中介费也是可以规避一些风险，在交易过程中，我们都需要多多注意一些文中所说的注意事项。

　　现货黄金（也叫国际现货黄金和伦敦金）是即期交易，指在交易成交后交割或数天内交割。现货黄金是一种国际性的投资产品，由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向坐市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。通常也称现货黄金是世界第一大股票。因为现货黄金每天的交易量巨大，日交易量约为20万亿美元。因此没有任何财团和机构能够人为操控如此巨大的市场，完全靠市场自发调节。现货黄金市场没有庄家，市场规范，自律性强，法规健全。黄金投资实物金：以1：1的形式，即多少货币购买多少黄金保值，只能买涨，不能买跌，投资额大，手续和费用复杂.纸黄金：也称实物金存折，以1：1形式，同样只能单向买涨，但如果国际黄金跌那就失去增值作用。黄金T+D：以杠杆比例1：10到1：15交易分三个时间段（上午9；00-11；30，晚上9；00-2；00），双向买卖。 动用资金大，一手一千克要4万5元天通金：以杠杆比例1：12.5（节假日有调整），T+0做市商制度，双向24小时交易，时间灵活，资金小，风险小。双向买涨买跌的交易模式，同时可以设止赢止损。期货金：以杠杆比例约1：10且以合约时间限定的形式，双向买涨买跌，资金大，风险大，买远期，有交割期，适合想一夜暴富一夜穷人。现货金：以杠杆比例约1：100且无时间限制，T+0形式，24小时可交易，双向买涨买跌的交易模式，资金小，动用总资金百分之1-10%在做，剩余资金抗风险，同时可以设止赢止损。盈利模式由于现货黄金是既可以买涨又可以买跌的T+0交易方式的理财产品，所以这就给我们的交易提供了极其灵活的可操作性。即：成功的投资=严格的心态控制+正确的资金管理+过硬的技术功力1.长线：由于是T+0交易，基本上这种交易的理财品种都不适合做长线交易，所以暂不考虑。2.中线操作：基本上一个中线5%仓位，按照现在的黄金的行情计算，每次中线操作，能收益20块钱的差价是很正常的。3.短线操作：黄金平均每天的波动在10-20美元之间。存在较大的利润空间，而且黄金市场极大，因此其走势很难被人为控制，适合技术性投资。结合阻力位和支撑位可以进行日内操作，最大20%的仓位。目标5-8元，止损则放在2-3元。一般每天可以操作两次以上。投资特点1. 金价波动大：根据国际黄金市场行情，按照国际惯例进行报价。因受国际上各种政治、军事、经济、供求因素，以及各种突发事件的影响，金价经常处于剧烈的波动之中，可以利用这其波动差价进行黄金买卖。2. 交易时间长：每个公司结合不同的情况，经营时间有所不同，最长为每天二十二小时交易，涵盖主要国际黄金市场交易时间。（夏令制从星期一8:30--到星期六02:30 ;冬令制星期一8:30--到星期六03:30 ）3. 资金即时结算：T+0交易规则，允许当日平仓，随进随出，投资者在市场趋势允许的情况下，可进行多次交易4. 交易方便，操作简单：主要采用网上交易系统下单委托，也可以电话委托下单，交易软件简单易学，公司另外提供行情分析系统以及行情分析报告。5.双向交易：金价涨，做多，赚钱；金价跌，做空，也赚钱。（股票只能单边操作）。6、风险可控：可设止盈止损,还可预先进行限价交易，以此把握赢利，控制亏损7. 资金杠杆交易：以小博大，交易时保证金自动扩充100倍进行交易，从而提高资金利用率，降低交易门槛。8、无庄家控盘：投资的是国际市场，而不是上市公司企业，市场日交易额大，机构无法控盘，因此无法坐庄。9、交易手续费低。10. 趋势良好：个人黄金投资在国内才刚刚兴起，未来将成为最大投资市场，从技术面看黄金正处于牛市行情。交易细则报价：以国际计价单位美元/盎司为单位，以美元形式结算，人民币兑换美元按银行汇率。（1盎司=31.1035克）交易时间：工作日24小时交易，周末停盘，开盘时间（周一07：00—周六4；00）夏至收盘为4：00，冬至收盘为4：00欧洲盘（夏至日）：16：00－23：30美洲盘（夏至日）: 20:20－01:30合约单位：1手=100盎司 最低波幅：0.01美元/盎司合约规格：标准单：1手=100盎司 合约定金：1000美元(即1000美元可买1手）、每个交易商保证金不同、相对来讲保证金越高对投资者在风险管理方面有利合约总值：现货黄金价*100（盎司）*6.64（美元兑人民币即时汇率）如现货黄金价现为900美元/盎司机制：入市同时可给此单同时设定止损、止盈限价单。买涨（做多）：在低价买进、高价卖出的盈利。买跌（做空）：在高价先卖出、低价再买进以盈利。交易形式：T+0形式即随买随卖，双向操作，以首付款（定金）形式。手续费做一手是100美金点差点差由是由交易商收取的，因为是保证金形式的交易，所以手续费是前端收费的，在每手单成交时扣除，所以才会在所有单在成交后，看到的亏盈都是负值！

点击查看：最新的杭州二手房交易流程（官方版）你好，杭州二手房交易税费如下：　　1、契税(买方支付)　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90平米以上1.5%;二次购房90平米以下按1%税率征收，90平米以上1.5%;三套及以上不分面积，按3%征收。　　2、营业税(买方支付)　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。　　个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。　　3、个税(买方支付)　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。　　4、印花税(买卖双方各0.05%)　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。　　5、土地增值税(卖方支付)　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。二手房转让流程，第一步，查档，第二步网签，第三步：按揭，第四步：过户，第五步：物业交割以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

严格来说现货黄金交易一手交易手续费是0.5的点差+50美金的佣金。也就是说是1个点的手续费。黄金波动一个点盈利或亏损是100美元，一手交易算上点差加佣金也是100美元，也就是说当你1200美元买一手多单。价格到1210那么你就赚取了10个点也就是1000美元，扣除交易手续费，你的纯利润就是900美元。现货黄金的交易额以100盎司为单位，即为1手，交易以100盎司或其倍数为交易单位，现在为了迎合中小投资者的需求，相继开通了迷你手交易，即可以进行最低0.01手起步的交易。当天没有平仓的话，仓储费：多单每天收取29元人民币（暂定）。空单每天返给客户13元人民币（暂定）。可以随时进行黄金实物交割。

杭州二手房过户材料如下：1、男、女方居民身份证、户口本及复印件；2、内部购房发票或二手房购房相关税费票据；3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；4、水电费结清证明或结清单；5、采暖费等物业费结清证明或结清单；6、赠与合同公证书及复印件；7、房屋买卖协议书；8、代理公证书、代理人身份证及复印件；9、其他签名盖章的材料、证件。过户手续：1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续；4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第一步：验证房源验证房源在看房期间就要了解，它是为了避免房子购买过后出现产权纠纷等问题，购买者可以去房屋管理部门去做相关了解。主要了解二手房源产权证书、卖房身份证件以及资格证件等相关证明是否完整合法，还要了解该房产是否有抵押情况、出租情况等。第二步：委托代理购买二手房一般是委托中介公司来处理购房的相关事宜，包括了看房、谈房价等等，还有户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用等资格审查。中介公司还会辅助买卖双方填写相关的购房协议，譬如说产权人、建筑面积、房屋座落、委托物业等等。第三步：签署《居间协议》买受双方在签署《居间协议》时要携带好相关合同，若不是当事人，需要携带相关身份证明、《当事人委托书》等，对于抵押贷款未还清的二手房，要明确好抵押权注销等等问题。协议上要有中介公司合同章及执业经纪人签名的落款、划改处要有当事人确认并盖手印，房屋权属的三证复印件要备齐，还要开具《收件收据》。第四步：签订合同签订二手房购房合同的同时，需要贷款的话，中介公司需要辅助购房人去相关银行办理，并且卖方要也要准备相关的证明才行。正式签订购房合同时，其基本资料要准备齐全、合同要按标准来填写、注明房款及付款时间方式、违约责任及解决、过户时间、合同生效时间等等问题都需要填写完整的。第五步：过户签订好购房合同后，就可以到杭州市房产交易产权登记处办理过户手续了，要填写好相关的产权登记申请表、备齐原房屋所有权证原件、杭州市房屋转让合同、国有土地使用证复印件、买卖双方的身份证明及婚姻证明等原件材料，过户完缴纳相关费用后，就可以根据约定的时间支付首款了。第六步：物业交割首款凭证给银行后，贷款银行就会放贷，这时候基本的三证都办理好了，可以进行物业交割，待卖方将水、电等费用结清、户口迁走后，购房者就需要将尾款支付给卖方。以上就是杭州二手房交易流程的相关回答，希望给大家一些帮助。

你好，所谓的现货黄金交易其实就是指，随着黄金价格的涨跌而进行一个买卖，然而从差价中获得以一定的利润。据悉这种交易方式上是相对比较灵活的，而且可以做多做空双向交易，望采纳。

你好，杭州二手房买卖交易流程如下：1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称受理单)交由申请人收执;2、申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。注：1、房屋登记中的公证及监护事项规定，请参见《房屋登记中的公证及监护事宜须知》。2、涉港、澳、台和外国人的房屋登记，请另行参照《涉港、澳、台和外国人办证须知》。你好，杭州二手房交易主要分1、验看房地产权证明；2、签订委托代理合同；3、验证房屋内部设施；4、买受方客户签署《房屋买卖居间协议》；5、缴付定金；6、签订网上房屋转让合同；7、缴费过户。申请人持有关材料到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口登记受理，经办人在核准资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；申请人携“受理单”、《浙江省杭州市销售不动产专用发票》申办交易联原件、“纳税申报受理单”、“浙江省契税专用交款书”及身份证原件到窗口缴费后在二楼发证窗口领证（立等可取的在二楼缴费及领证）。如审批未通过，另行通知。自受理单开具起，个人自行成交单套房产单道手续办证的40分钟，其他11个工作日领取房屋所有权证。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

现货黄金作为当前国际市场上备受瞩目的黄金投资产品，其投资优势非常显著。那么要想投资现货黄金成功率高，现货黄金交易规则必须要牢记，而现货黄金交易规则有哪些？这些必须要清楚~一、T+0交易机制现货黄金交易规则有哪些?现货黄金交易采取的T+0交易机制，投资者不需要等到交割日期，可以直接在当日完成建仓与平仓，这样的交易机制的好处便是投资者可以结合行情来更好地捕捉利润，令投资收益更大。二、双向交易机制现货黄金投资的优势就是不存在套牢，不存在黄金跌价投资者就没机会。因其最大特点就是做空机制，这是股票基金权证不能比的，股票基金都是单向交易的，只能高抛低吸。那么什么是做空？简单的说：倘若目前金价是2000美元，那么你预计黄金后期面临调整要跌，这时你在2000附近买一手黄金跌，当黄金跌至1950的时候，你赚就取了50个点的利润。一手交易赚取一个点差价利润是100美金，赚取了50个点，也就是说利润在5000美元。三、24小时不间断连续交易现货黄金易是24小时不间断连续交易的，投资者可以任何时间段进场离场，有较多的交易机会，只要有不错的投资手腕，可以获得较大的差价回报。四、杠杆交易机制现货黄金采用保证金杠杆制度，我们只需拿出一定比例保证金，就能在网上买卖全额价值的现货黄金交易权，杠杆的存在还能放大收益，即使小额投入，也能获得高额利润，资金门槛更低，盈利率更高，可让绝大多数普通投资者都有入市赚钱的机会；比如1：100的杠杆： 资金量放大100倍，黄金投资一手交易的交易量是100盎司（1盎司=31.1.35克），也就是说投资者只需花1盎司的资金就可拥有1手（100盎司）黄金的交易权，然后把用1盎司资金买来的黄金拿到黄金市场上去交易，赚取差价，从而实现以小博大！

卖二手房留意事项，明白房款付款方式和时间：1、这个环节最容易呈现纠葛，因而一定要在合同中明白总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容；2、普通状况下，在商定时，买家能够以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家依照交房；也能够请求房主搬出移交后再行支付购房款。个人买卖二手房交易流程如下图，个人买卖风险较大，建议找专业的机构帮您。卖二手房留意事项，当心房款和产权的交接：1、不要随意置信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；2、能够思索将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。七、保证产权顺利过户：1、必需要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时能够毁约。以上就是关于选购二手房的时分需求留意的一些事项了，买二手房追求的是更高的质量，关于那些不追求生活质量、曾经有至少一套房的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，所以在选购二手房的时分多留意一下。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

黄金现货交易的交割黄金现货交易对于投资者来说，是一种安全、稳健的投资方式。黄金是一种有限的资源，具有保值、增值的功能，因此可以作为一种长期投资的选择。黄金现货交易还具有流动性强、透明度高等特点，可以满足投资者的交易需求。黄金现货交易的下单黄金现货交易是指投资者通过实物黄金与现金进行交易，将黄金存放在银行或仓库中进行交易的一种投资方式。与黄金期货交易不同的是，黄金现货交易不需要持有期限，即投资者可以随时买入或卖出黄金，并且交易的价格以实际市场价格为准。投资者需要选择一家合法的黄金交易平台进行开户，填写相关信息并提交申请。平台审核通过后，投资者即可获得一个交易账户，可以进行后续操作。黄金现货交易是一种安全、稳健的投资方式，可以为投资者提供一个稳定的投资渠道。投资者需要选择一家合法的黄金交易平台进行开户，充值后即可进行交易。在进行交易时，投资者需要密切关注市场行情、技术分析等因素，进行交易决策。

您好，杭州二手房交易流程五步走：第一步、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。第二步、签合同：确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。第三步、选购：首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。第四步、办手续：必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。第五步、交房：按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。州买二手房需要注意的如下：1、确认产权的可靠度。2、考察原单位是否允许转卖。3、查看是否有私搭私建部分。4、确认房屋的准确面积。5、观察房屋的内部结构。6、考核房屋的市政配套。7、了解装修的状况。8、查验物业管理的水平。9、了解以后居住的费用。10、追溯旧房的历史。11、了解邻居的组合。12、算计一下房价。13、二手房按揭的条件。14、请律师。15、找代理行。16、考察代理公司是否可靠。17、及时了解政策、程序、费用上的变化。18、产权是否完整。19、小心房款和产权的交接。20、保证产权顺利过户。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州二手商住房交易前注意事项：看看二手房的相关费用是不是有所拖欠。有些卖房者，在房子没卖出去之前就已经欠下了不少的物管费用，如果你不知情就把房子买下来了，那么不好意思这些钱都得你自己出。这种冤枉亏相信谁都不想吃。那我们主要要看哪些物管费呢？主要有这几种：水费、电费、物业费、煤气费、宽带费、电话费、有线电视费等等。这些在签订合同的时候都要找业主相信确认一下。二手房交易流程分享：1、选中介。2、看房子。3、了解中介收费。4、砍价。5、交易。6、房屋过户。7、贷款。8、交房二手房交易流程：步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。步骤二：实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。步骤四：签订二手房买卖合同。步骤五：办理贷款手续（不需要贷款的可以忽略此步骤）、支付首付款。步骤六：产权（房产、地产）过户。步骤七：领取房产证，每月还贷。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

您好，超详细二手房交易流程在这里：第一步：精心挑选中介公司如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也较规范。第二步：卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况.在选到一家合格的中介公司后，卖家接下来需要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为，卖家只需带上产权证原件、复印件，土地证原件、复印件(尚未取得产权证的则需带上购房合同原件)到选定的房屋中介公司，即可同中介公司签订售房委托书。在选到一套心仪的房源后，买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外，为以防万一，买家还应到产权部门进一步核实房屋产权证真伪。同时，买家还可通过房地产交易部门，了解该房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。除需查看、验证房屋相关资料外，买家还应前往房屋实地进一步进行查看，并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况，如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋，是否得到有关部门的批准许可。第三步：签合同办理产权过户手续在签订二手房买卖合同时，必须要注意，如果所购房屋属于共有产权的，房产共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代签合同。此外，根据《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，在签订合同时，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。你好，整理了一份完整二手房交易流程如下：第一，买家看中房子，必须先去交易中心拉一份产调，需提供本人身份证和需购买物业地址，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个权利人，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司，所有权来源，竣工日期等，这是必须的，费用20元。第二：谈价自不用说，因为没有中介介入，没有所谓的正规居间合同，所以付定金时，定金合同很重要，先小人后君子，不要因为谈的开心就简化定金合同，在房价谈拢的基础上必须注意：1，签网签合同时间，首付时间。2，装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题。3，上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】4，贷款问题5，尾款问题6，交房时间7，如果有学区，学区的占用情况8，税费的费用问题，一定要白纸黑字写出来。定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须所有权利人都要签字。第三：一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

2022预计金价会跌吗？2022年金价下跌可能性较大。2022年预期美联储加息的背景下，金价波动下跌相对比上涨更容易些，预计2022年第一季度金价将跌至1700美元。什么是黄金市场？黄金市场是指集中进行黄金买卖和金币兑换的交易市场，分国内黄金市场与国际黄金市场两种类型。前者只允许本国居民参加，不允许非居民参加并禁止黄金的输出输入；后者只允许非居民参加或居民与非居民均可参加，对黄金的输出输入不加限制或只有某种程度的限制，是国际金融市场的重要组成部分。黄金市场上的黄金交易具有两种性质：一是黄金作为商品而买卖，即国际贸易性质；二是黄金作为世界货币而买卖，用于国际支付结算，即国际金融性质。炒金是什么？炒金就是投资黄金，近几年，由于金融危机的影响，货币大幅贬值。而黄金作为永恒的财富象征，其魅力不言而喻，加上国家对于黄金投资市场的开放，因此越来越多的人认识并接受了黄金投资这个新型的投资理财产品。国内市场比较普及的黄金投资品种有以下几种：实物黄金：实物黄金，包括金条，金币，首饰等。做实物黄金的人更多注重的是保值，而不是投资。这是第一点，还有就是实物黄金的投入相对较大。纸黄金：纸黄金，纸黄金”是一种个人凭证式黄金，投资者按银行报价在账面上买卖虚拟"黄金，个人通过把握国际金价走势低吸高抛，赚取黄金价格的波动差价。投资者的买卖交易记录只在个人预先开立的"黄金存折账户"上体现，不发生实金提取和交割。他的特点和实物黄金相似，利润不高。黄金白银：上海T+D，所谓黄金白银T+D，就是指由上海黄金交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量标的物的标准化合约。这个标的物，又叫基础资产，是黄金白银T+D合约所对应的现货。和股票一样，采用撮合交易机制，保证金较大，门槛较高。最大的问题在于交易时间和国际盘断层，而且风险控制不够完善。伦敦金：．现货伦敦金，现货黄金也叫伦敦金，属于即期交易，指在交易成交后交割或数天内交割。通常也称现货黄金是世界第一大股票。因为现货黄金每天的交易量巨大，日交易量约为20万亿美元。因此没有任何财团和机构能够人为操控如此巨大的市场，完全靠市场自发调节。现货黄金市场没有庄家，市场规范，自律性强，法规健全。采用做市商交易机制，24小时T+O双向交易，保证金比例高达100倍，投入相对较小。