现货黄金交易有什么特点？

黄金现货交易的交割黄金现货交易对于投资者来说，是一种安全、稳健的投资方式。黄金是一种有限的资源，具有保值、增值的功能，因此可以作为一种长期投资的选择。黄金现货交易还具有流动性强、透明度高等特点，可以满足投资者的交易需求。黄金现货交易的下单黄金现货交易是指投资者通过实物黄金与现金进行交易，将黄金存放在银行或仓库中进行交易的一种投资方式。与黄金期货交易不同的是，黄金现货交易不需要持有期限，即投资者可以随时买入或卖出黄金，并且交易的价格以实际市场价格为准。投资者需要选择一家合法的黄金交易平台进行开户，填写相关信息并提交申请。平台审核通过后，投资者即可获得一个交易账户，可以进行后续操作。黄金现货交易是一种安全、稳健的投资方式，可以为投资者提供一个稳定的投资渠道。投资者需要选择一家合法的黄金交易平台进行开户，充值后即可进行交易。在进行交易时，投资者需要密切关注市场行情、技术分析等因素，进行交易决策。

现货黄金作为当前国际市场上备受瞩目的黄金投资产品，其投资优势非常显著。那么要想投资现货黄金成功率高，现货黄金交易规则必须要牢记，而现货黄金交易规则有哪些？这些必须要清楚~一、T+0交易机制现货黄金交易规则有哪些?现货黄金交易采取的T+0交易机制，投资者不需要等到交割日期，可以直接在当日完成建仓与平仓，这样的交易机制的好处便是投资者可以结合行情来更好地捕捉利润，令投资收益更大。二、双向交易机制现货黄金投资的优势就是不存在套牢，不存在黄金跌价投资者就没机会。因其最大特点就是做空机制，这是股票基金权证不能比的，股票基金都是单向交易的，只能高抛低吸。那么什么是做空？简单的说：倘若目前金价是2000美元，那么你预计黄金后期面临调整要跌，这时你在2000附近买一手黄金跌，当黄金跌至1950的时候，你赚就取了50个点的利润。一手交易赚取一个点差价利润是100美金，赚取了50个点，也就是说利润在5000美元。三、24小时不间断连续交易现货黄金易是24小时不间断连续交易的，投资者可以任何时间段进场离场，有较多的交易机会，只要有不错的投资手腕，可以获得较大的差价回报。四、杠杆交易机制现货黄金采用保证金杠杆制度，我们只需拿出一定比例保证金，就能在网上买卖全额价值的现货黄金交易权，杠杆的存在还能放大收益，即使小额投入，也能获得高额利润，资金门槛更低，盈利率更高，可让绝大多数普通投资者都有入市赚钱的机会；比如1：100的杠杆： 资金量放大100倍，黄金投资一手交易的交易量是100盎司（1盎司=31.1.35克），也就是说投资者只需花1盎司的资金就可拥有1手（100盎司）黄金的交易权，然后把用1盎司资金买来的黄金拿到黄金市场上去交易，赚取差价，从而实现以小博大！

你好，所谓的现货黄金交易其实就是指，随着黄金价格的涨跌而进行一个买卖，然而从差价中获得以一定的利润。据悉这种交易方式上是相对比较灵活的，而且可以做多做空双向交易，望采纳。

现货黄金也叫伦敦金，是由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向做市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。通常也称现货黄金是世界第一大股票，其本质就是通过买卖黄金赚取其中的差价。其交易机制灵活，投资者可以通过电子平台24小时不间断双向T+0操作，不论金价涨跌都有获利机会。x0dx0a做市商即国际四大金商：英国汇丰银行、加拿大枫叶银行、美国共和银行、洛希尔国际投资银行。 报价：以国际计价单位美元/盎司为单位，以美元形式结算，人民币兑换美元按银行汇率。（1盎司＝31.1035克）x0dx0a交易时间：工作日24小时交易，周末停盘 合约单位：1手＝100盎司x0dx0a合约规格：标准单：1手=100盎司 合约定金：1000美元(即1000美元可买1手) 机制：入市同时可给此单同时设定止损、止盈限价单。买涨（做多）：在低价买进、高价卖出的盈利。买跌（做空）：在高价先卖出、低价再买进以盈利。x0dx0a交易形式：T+0形式即随买随卖，双向操作，以首付款（定金）形式。x0dx0a首付款（定金）形式就是保证金交易，这里给大家说明一下什么是保证金交易：保证金交易又称按金交易，就是投资者用自有的资金作为担保，从银行或经纪商处提供的融资放大来进行交易，也就是放大投资者的交易资金。融资的比例大小，一般由银行或者经纪商决定，融资的比例越大，客户需要付出的资金就越少。现货黄金的保证金比例为1%不到。简单点说，我要买100克黄金，只需要支付1克黄金价值不到的保证金（押金）就可以

　　现货黄金（也叫国际现货黄金和伦敦金）是即期交易，指在交易成交后交割或数天内交割。现货黄金是一种国际性的投资产品，由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向坐市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。通常也称现货黄金是世界第一大股票。因为现货黄金每天的交易量巨大，日交易量约为20万亿美元。因此没有任何财团和机构能够人为操控如此巨大的市场，完全靠市场自发调节。现货黄金市场没有庄家，市场规范，自律性强，法规健全。黄金投资实物金：以1：1的形式，即多少货币购买多少黄金保值，只能买涨，不能买跌，投资额大，手续和费用复杂.纸黄金：也称实物金存折，以1：1形式，同样只能单向买涨，但如果国际黄金跌那就失去增值作用。黄金T+D：以杠杆比例1：10到1：15交易分三个时间段（上午9；00-11；30，晚上9；00-2；00），双向买卖。 动用资金大，一手一千克要4万5元天通金：以杠杆比例1：12.5（节假日有调整），T+0做市商制度，双向24小时交易，时间灵活，资金小，风险小。双向买涨买跌的交易模式，同时可以设止赢止损。期货金：以杠杆比例约1：10且以合约时间限定的形式，双向买涨买跌，资金大，风险大，买远期，有交割期，适合想一夜暴富一夜穷人。现货金：以杠杆比例约1：100且无时间限制，T+0形式，24小时可交易，双向买涨买跌的交易模式，资金小，动用总资金百分之1-10%在做，剩余资金抗风险，同时可以设止赢止损。盈利模式由于现货黄金是既可以买涨又可以买跌的T+0交易方式的理财产品，所以这就给我们的交易提供了极其灵活的可操作性。即：成功的投资=严格的心态控制+正确的资金管理+过硬的技术功力1.长线：由于是T+0交易，基本上这种交易的理财品种都不适合做长线交易，所以暂不考虑。2.中线操作：基本上一个中线5%仓位，按照现在的黄金的行情计算，每次中线操作，能收益20块钱的差价是很正常的。3.短线操作：黄金平均每天的波动在10-20美元之间。存在较大的利润空间，而且黄金市场极大，因此其走势很难被人为控制，适合技术性投资。结合阻力位和支撑位可以进行日内操作，最大20%的仓位。目标5-8元，止损则放在2-3元。一般每天可以操作两次以上。投资特点1. 金价波动大：根据国际黄金市场行情，按照国际惯例进行报价。因受国际上各种政治、军事、经济、供求因素，以及各种突发事件的影响，金价经常处于剧烈的波动之中，可以利用这其波动差价进行黄金买卖。2. 交易时间长：每个公司结合不同的情况，经营时间有所不同，最长为每天二十二小时交易，涵盖主要国际黄金市场交易时间。（夏令制从星期一8:30--到星期六02:30 ;冬令制星期一8:30--到星期六03:30 ）3. 资金即时结算：T+0交易规则，允许当日平仓，随进随出，投资者在市场趋势允许的情况下，可进行多次交易4. 交易方便，操作简单：主要采用网上交易系统下单委托，也可以电话委托下单，交易软件简单易学，公司另外提供行情分析系统以及行情分析报告。5.双向交易：金价涨，做多，赚钱；金价跌，做空，也赚钱。（股票只能单边操作）。6、风险可控：可设止盈止损,还可预先进行限价交易，以此把握赢利，控制亏损7. 资金杠杆交易：以小博大，交易时保证金自动扩充100倍进行交易，从而提高资金利用率，降低交易门槛。8、无庄家控盘：投资的是国际市场，而不是上市公司企业，市场日交易额大，机构无法控盘，因此无法坐庄。9、交易手续费低。10. 趋势良好：个人黄金投资在国内才刚刚兴起，未来将成为最大投资市场，从技术面看黄金正处于牛市行情。交易细则报价：以国际计价单位美元/盎司为单位，以美元形式结算，人民币兑换美元按银行汇率。（1盎司=31.1035克）交易时间：工作日24小时交易，周末停盘，开盘时间（周一07：00—周六4；00）夏至收盘为4：00，冬至收盘为4：00欧洲盘（夏至日）：16：00－23：30美洲盘（夏至日）: 20:20－01:30合约单位：1手=100盎司 最低波幅：0.01美元/盎司合约规格：标准单：1手=100盎司 合约定金：1000美元(即1000美元可买1手）、每个交易商保证金不同、相对来讲保证金越高对投资者在风险管理方面有利合约总值：现货黄金价*100（盎司）*6.64（美元兑人民币即时汇率）如现货黄金价现为900美元/盎司机制：入市同时可给此单同时设定止损、止盈限价单。买涨（做多）：在低价买进、高价卖出的盈利。买跌（做空）：在高价先卖出、低价再买进以盈利。交易形式：T+0形式即随买随卖，双向操作，以首付款（定金）形式。手续费做一手是100美金点差点差由是由交易商收取的，因为是保证金形式的交易，所以手续费是前端收费的，在每手单成交时扣除，所以才会在所有单在成交后，看到的亏盈都是负值！

严格来说现货黄金交易一手交易手续费是0.5的点差+50美金的佣金。也就是说是1个点的手续费。黄金波动一个点盈利或亏损是100美元，一手交易算上点差加佣金也是100美元，也就是说当你1200美元买一手多单。价格到1210那么你就赚取了10个点也就是1000美元，扣除交易手续费，你的纯利润就是900美元。现货黄金的交易额以100盎司为单位，即为1手，交易以100盎司或其倍数为交易单位，现在为了迎合中小投资者的需求，相继开通了迷你手交易，即可以进行最低0.01手起步的交易。当天没有平仓的话，仓储费：多单每天收取29元人民币（暂定）。空单每天返给客户13元人民币（暂定）。可以随时进行黄金实物交割。

不合法。1、根据《关于促进黄金市场发展的若干意见》的规定，我国已明令禁止任何形式的“地下炒金”行为。投资者参与“地下炒金”将会受到相关部门的严惩，并将相关信息录入征信系统，这将影响到客户的信用。2、银行、金交所会员单位、期货公司都可以进行黄金代理投资业务，这3个机构的相关主管部门分别是银监会、人民银行、证监会，却没有一个统一的机构对场外黄金交易进行界定和管理，很容易出现管理盲区，法律上对‘地下炒金、炒汇"的规定尚不明确，存在许多的漏洞。3、正规的黄金交易主要有3种：（1）是上海黄金交易所的黄金现货延期交易(AUT+D)；（2）是上海期货交易所的黄金期货交易；（3）是国内银行关于黄金实物及其他黄金产品交易 。扩展资料：国内黄金市场的交易品种、时间、规模、服务等方面与国际黄金市场相比较，依然有很大差距。打击“地下炒金”难度极大，现在当务之急是加大宣传力度，把投资者吸引到正规的黄金交易渠道上来。要从源头上拒绝地下炒金行为，仅仅依靠相关部门的治理还远远不够，还需要国家加大力度开放灵活的黄金交易业务，让有兴趣的投资者参与。这样便不会被诈骗团伙利用高昂的“回报”所蒙骗受损。参考资料来源：凤凰网-地下炒金黑洞曝黄金交易监管盲区

首先是投资贵金属的交易类型——分为实物投资、电子盘交易投资以及纸黄金纸白银等。其中实物投资是指投资人在对贵金属市场看好的情况下，低买高卖赚取差价的过程。电子盘交易是指根据黄金、白银等贵重金属市场价格的波动变化，确定买入或卖出，这种交易一般都存在杠杆，可以用较小的成本套取较大的回报，比如我们常见的现货黄金和现货白银等都属于电子交易的范畴。其次是投资贵金属的交易市场——尽管从表面上看起来不管投资者选择的是哪种交易产品其具体价位都是由国际市场决定的，实际上交易品种不同，人们能够进行买卖的范围也不一样。最后是投资贵金属的交易时间——从表面上看起来，不同的贵金属交易品种都属于贵金属理财的大类，实际上各自之间也具有明显的交易时间界限。现货黄金和现货白银等提供的都是全天24小时几乎不间断的交易时间，但是黄金期货在交易所中的交易时间确实有限的。这就要求投资者需要精准掌握不同贵金属交易产品类型的交易时间，这样才能够得到更好的投资效率。

投资者在银行买黄金，可以通过以下几种方式： 一、账户贵金属里面的黄金 账户贵金属里面的黄金交易，与期货交易方式差不多，实行双向交易，T＋0的交易方式。一般购买的是美元金（汇）和美元金（钞），以美元／盎司表示，最小交易单位为0。1盎司，在进行做空操作时，投资者需要先把资金转入到保证金账户中，再利用保证金账户中的资金进行交易。 二、黄金积存 黄金积存与基金定投操作差不多，需要投资者设置好积存金额，积存期限、选择好积存周期即可，自动购买。一旦设置好积存计划，即可从投资者的资金账户冻结积存金额，下一交易日起执行积存计划。 三、纸黄金 纸黄金是一种记账式黄金，它与现货黄金（伦敦金）价格挂钩，采取24小时不间断交易模式。其走势基本上与现货黄金走势一样，投资者可以在建行的手机银行，或者去银行柜台购买。 它存在以下特征：单向交易，即投资者只能做多；无杠杆；不能换为实物；纸黄金采用T＋0的交割方式。【拓展资料】黄金现货投资，也称为黄金现货交易，通俗的说就是随着黄金价的涨跌进行买卖，从差价中获得利润。 　　黄金现货投资交易方式包括黄金实金交易、纸黄金交易、黄金期货交易、杠杆式现货黄金交易。目前市场上最流行且最具收益性的是第4种交易——杠杆式黄金现货交易。 　　杠杆式黄金现货交易是指利用杠杆原理的合约式黄金现货交易，简单地说就是保证金交易，那么什么是保证金交易呢？打个比方：一个10块钱的石头，你只要用1块钱的保证金就能拥有并使用，这样如果你有10块钱，就能拥有10个十块钱的石头，如果每个石头价格上涨1块，变成11块，你把它们卖出去，这样你就纯赚10块钱了。保证金交易，就是利用这种杠杆原理，把钱用活。黄金现货交易是根据国际黄金市场实时行情，通过互联网进行双向交易的杠杆式投资方式。双向交易就是指投资人即可买黄金上涨，也可买黄金下跌，这样无论金价如何走势，投资人始终有更多的获利的机会。同时投资采用了T+0交易方式，要比股票灵活。加上是利用网络交易平台，及时达到方便、快捷、准确的交易。

1.先找到一个稳定，安全，正规的平台。了解其模式和平台软件的功能2.开户入金，资金打入对应的平台账号之后，在平台中以美金形式转换平台资金，即可进行买卖3.当资金到账之后，平台交易分为亚盘，欧盘，美盘。在其区间内都能操作，杠杆为1:100，以小博大。双向交易，不管涨还是跌都能赚钱！4.高风险伴随高利润，投资现货黄金入市须谨慎。还有疑问可以之间联系我！

现货黄金交易有几种交易方式：1.保证金交易；2，非保证金交易（杠杆式）。市场上最流行且最具收益性的是第2种交易杠杆式现货黄金交易，它是利用杠杆原理的合约式现货黄金交易简单说就是保证金交易，根据国际黄金市场实时行情，通过互联网进行双向交易的杠杆式投资方式双向交易，投资灵活双向交易就是指投资人即可买黄金上涨，也可买黄金下跌，这样无论金价如何走势，投资人始终有获利的机会。网络交易平台，方便、快捷、准确。本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

现货黄金开户流程第一步：选择平台目前中国合法的现货黄金平台都是香港平台，我们在挑选时，要重点参考其口碑评价。这点可在百度口碑上查询，平台的具体评分和投资者的细节评价，都需要仔细考察。另外，要尽量选择成本低和风控质素过硬的平台。投资现货黄金，最重要的费用是点差成本，使用有点差优惠的平台，能够大量节省开支。现货黄金开户流程第二步：了解协议在挑选平台后，要仔细阅读相关的协议，所谓的客户协议指的是平台的交易规则，大家要知道哪些规则是需要避免和预防的。例如，有些平台是不允许刷单的，即不能够短期内多次交易，否则会判违规交易，大致无法出金。为了避免不必要的争议，对于那些存在我们不能接收的协议内容的平台，我们应当有意识地规避。现货黄金开户流程第三步：填写资料在准备好一切条件后，便可登录该平台官网正式开户，进入页面后需要依次填写个人资料，这里的资料信息包括了个人姓名、身份证号码、联系邮件和电话号码等。其中较为重要且需先进行比较的是账户类型的选择，一般每个平台都有多种账户，大家可以根据个人需求针对性选择。完成上述三步现货黄金开户流程之后，还需要进行注资才能正式交易。整个开户过程非常方便，但需要花费更多的时间在平台和账户选择方面，毕竟优秀安全的平台和适合自己的账户，才能让投资者更加放心地交易，也更能产生附加收益。

现货黄金也叫国际黄金和伦敦金，通常也称现货黄金是类似股票。因为现货黄金每天的交易量巨大，日交易量约为20万亿美元。因此没有任何财团和机构能够认为操控如此巨大的市场，基本靠市场自发调节。现货黄金市场没有庄家，市场规范，自律性强，法规健全。现在伦敦金交易开户一般都在网上进行。如今，我们都生活在一个信息化的时代，记得很久以前，我们办理银行卡取钱转账都必须到银行才能办理，而现在一个手机软件就可以解决所有的问题。现货交易的开户流程也在随着社会的进步在发生着变化。伦敦金交易从以前的线下开户发展到现在的网上开户，现货交易也在紧追时代的步伐，不断地完善自己。有的人觉得网络时代，是一个信息泛滥的时代，好多信息都被无缘无故泄露或者被贩卖。但是您可以放心，很多权威的管理机构，例如香港的金银业贸易场，它们咱们的监管机制还是比较完善的，所以大家可以放心安心地开户、投资。开户前需要做好如下几点准备：一、找到正规的现货交易平台（以香港金银业贸易场AA类会员为佳）；二、投资者自己的身份证以及银行卡；三、本人手持身份证照片。下面以香港金银业贸易场行员金荣中国为例，详细介绍香港伦敦金交易平台开户流程1、点击贸易场行员金荣中国网站顶部导航或右悬浮开户按钮2、选择国籍/地区，填写手机号码，阅读使用协议后点击“下一步”按钮3、填写基本资料，确认信息无误后点击“获取手机验证码”4、选择开户类型5、开立账户成功，并牢记的账户和安全码

现货黄金和期货黄金有3点不同：一、两者的实质不同：1、现货黄金的实质：现货黄金（也叫国际现货黄金和伦敦金）是即期交易，指在交易成交后交割或数天内交割。现货黄金是一种国际性的投资产品，由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向坐市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。2、期货黄金的实质：黄金期货亦称“黄金期货合约”。以黄金为交易对象的期货合同。同一般的期货合约一样，黄金期货合约也载有交易单位、质量等级、期限、最后到期日、报价方式、交割方法、价格变动的最小幅度、每日价格变动的限度等内容。黄金期货合约按计量单位不同，一般可分为两种规格，以芝加哥谷物交易所为例，一种是重1000克、纯度为99. 5%的黄金期货，一种是重100金衡盎司、纯度为99. 5%的黄金期货。二、两者的优点不同：1、现货黄金的优点：利用杠杆原理——低投入、高回报，资金利用率高；双向交易——做多做空机制，投资灵活；T+0交易——可以当天买卖操作，短线机会大；网上交易——随时买卖，操作便捷、安全；无涨跌幅限制——套利空间大；24小时交易——适合上班族理财投资；全球市场——无庄家，交易活跃。2、期货黄金的优点：双向交易，可以买涨，也可以买跌；实行T+0制度，在交易时间内，随时可以买卖；以小博大，只需要很小的资金就可以买卖全额的黄金；价格公开、公正，24 小时与国际联动，不容易被操纵。市场集中公平，期货买卖价格在一个地区、国家，开放条件下世界主要金融贸易中心和地区价格是基本一致的；套期保值作用，即利用买卖同样数量和价格的期货合约来抵补黄金价格波动带来的损失，也称“对冲”。三、两者的交易机制不同：1、现货黄金的交易机制：做市商或撮合交易机制。2、期货黄金的交易机制：多空双向交易机制。参考资料来源：百度百科-现货黄金参考资料来源：百度百科-黄金期货

现货黄金和期货黄金有3点不同：一、两者的实质不同：1、现货黄金的实质：现货黄金（也叫国际现货黄金和伦敦金）是即期交易，指在交易成交后交割或数天内交割。现货黄金是一种国际性的投资产品，由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向坐市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。2、期货黄金的实质：黄金期货亦称“黄金期货合约”。以黄金为交易对象的期货合同。同一般的期货合约一样，黄金期货合约也载有交易单位、质量等级、期限、最后到期日、报价方式、交割方法、价格变动的最小幅度、每日价格变动的限度等内容。黄金期货合约按计量单位不同，一般可分为两种规格，以芝加哥谷物交易所为例，一种是重1000克、纯度为99. 5%的黄金期货，一种是重100金衡盎司、纯度为99. 5%的黄金期货。二、两者的优点不同：1、现货黄金的优点：利用杠杆原理——低投入、高回报，资金利用率高；双向交易——做多做空机制，投资灵活；T+0交易——可以当天买卖操作，短线机会大；网上交易——随时买卖，操作便捷、安全；无涨跌幅限制——套利空间大；24小时交易——适合上班族理财投资；全球市场——无庄家，交易活跃。2、期货黄金的优点：双向交易，可以买涨，也可以买跌；实行T+0制度，在交易时间内，随时可以买卖；以小博大，只需要很小的资金就可以买卖全额的黄金；价格公开、公正，24 小时与国际联动，不容易被操纵。市场集中公平，期货买卖价格在一个地区、国家，开放条件下世界主要金融贸易中心和地区价格是基本一致的；套期保值作用，即利用买卖同样数量和价格的期货合约来抵补黄金价格波动带来的损失，也称“对冲”。三、两者的交易机制不同：1、现货黄金的交易机制：做市商或撮合交易机制。2、期货黄金的交易机制：多空双向交易机制。参考资料来源：百度百科-现货黄金参考资料来源：百度百科-黄金期货

确定现货黄金平台的可靠性，这取决于具体平台的口碑、监管情况、用户评价等因素。在选择平台时，建议您注意以下几点：1. 查看平台是否具备相关监管资质，如金融监管机构的授权或注册信息等；2. 了解平台的历史和声誉，可以通过搜索平台的用户评价、媒体报道等了解其背景和信誉；3. 确认平台的交易和费用结构，尤其是手续费、保证金要求等方面，以避免被不合理的费用损害；4. 考虑平台的交易工具和技术支持能力，如交易界面的易用性、数据源的可靠性等。最重要的是，在进行任何投资前，请您充分了解相关风险和自身承受能力，并谨慎判断投资平台的可信度。

可以通过外汇110或者外汇天眼找到一家正规的交易商，然后根据官方流程开户交易。例如打开外汇110官网，搜索或者点击“外汇交易商”选取一家交易商，点击进入界面，可以选择联系客服或者官网直达，这里建议联系客服，添加客服联系方式根据指引进行；如果自己选择开户就点击官网，填写自己的姓名、邮件、电话等信息申请交易账户，账户开好之后，就可以在MT4界面搜索交易商的简称，添加服务器然后入金交易。更多关于现货黄金如何开户交易，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/fc2f611615840988.html?zd查看更多内容

不同的平台，现货黄金的交易时间可能会有所差别，不过大体上是工作日24小时都可以交易的。　　1、早5-14点黄金行情一般及其清淡。　　2、下午14-18点为欧洲上午市场。此时段间，若价位合适可适当做单。趋势开始形成，但空间不大。　　3、傍晚18-20点为欧洲的中午休息和美洲市场的清晨，较为清淡！此时间段宜观望。　　4、晚20点--24点为欧洲市场的下午盘和美洲市场的上午盘！这段时间是行情趋势最明显的时候，也是资金量和参与人数最多的时段。这段时间则是会完全按照当天的方向去运行，所以判断这次行情就要根据大势了，此时间段是做单的最佳时机。　　5、24点后到次日凌晨4点，为美国的下午盘，一般此时已经走出了较大的行情，这段时间多为对前面行情的技术调整。一般行情及其清淡。并且一般不会走出大的反转行情。这段时间宜观望。　　其实在中国的炒金者拥有别的时区不能比拟的时间优势，就是能够抓住20点到24点的这个波动最大的时间段，其对于一般的投资者而言都是从事非黄金专业的工作，下午5点下班到24点这段时间是自由时间，正好可以用来做黄金投资，不必为工作的事情分心。

现货黄金现货黄金是一种国际性的投资产品，由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向坐市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。通常也称现货黄金是世界第一大股票。因为现货黄金每天的交易量巨大，日交易量约为20万亿美元。因此没有任何财团和机构能够人为操控如此巨大的市场，完全靠市场自发调节。期货黄金期货黄金是指以国际黄金市场未来某时点的黄金价格为交易标的的期货合约，投资人买卖黄金期货的盈亏，是由进场到出场两个时间的金价价差来衡量，契约到期后则是实物交割。现货黄金和期货黄金的区别：不同点一、交割时间期限的不同期货是指有交割时间期限限制的标准合约，所以叫期货。而现货交收业务一般没有交割时间期限的限制。不同点二、做市商和交易所的不同国际黄金市场上交易量和市场交易规模最大的伦敦黄金交易市场并不存在集中撮合交易的交易所，而是由五大黄金做市商，著名国际大银行，和下一级的大量金没组成的黄金商组成的黄金做市商网络提供现货黄金延迟交收模式。不同点三、价格形成机制不同现货延迟交易的价格是由黄金做市商报出买卖价格，依据做市商的报价，客户决定是否与做市商交易。期货交易的价格形成机制是在交易所里所有交易者集中竞价形成的价格。不同点四、交易对像是否特定“交易对象之间是否特定”是期货与现货模式的最大区别所在，投资者参与期货交易所的期货交易时，他的交易对象是不特定的，在交易所里任何一个做反向交易报单的投资者都可能是他的交易对象，交易所是这些非特定交易者之间进行撮合交易的中介保证环节。这一点期货和股票市场是完全类似的，它们都是非特定交易对象的交易所模式。

黄金现货交易交易规则：1、涨跌双向交易，涨的时候可以考虑逢低点买做多，跌的时候可以考虑逢高点卖出做空，不管涨跌都有赚钱的机会。2、保证金交易，使用200倍杠杆，只需要合约总价值0.5%的保证金就能开仓交易了。比如现在的行情报价是1700美元盎司，1手100盎司，最低手数0.01手，即只需要使用8.5美元就可以炒现货黄金了。没有高额的资金门槛，大家可以根据自身的风险承受能力和交易经验，使用闲置资金适量交易。3、交易时间长，周一至周五一天24小时连续交易，并且在交易时间之内随时能开仓，随时能平仓，T+0平仓制度。4、没有涨跌幅限制，交易的时候一定要轻仓，顺势，并且设置止损，不要盲目进场。要设置好止损，轻仓、顺势交易，避免行情与持仓方向相反。做现货黄金其中最重要的一点就是要选择安全稳定的平台。香港黄金市场作为全球第三大黄金交易市场，有成熟完善的交易制度，香港黄金市场上的香港金银业贸易场是香港现在仅有的现货黄金交易场所，其中贸易场AA类行员级别最高，经营产品范围、综合实力与服务质量都领先于其他平台。巨象金业为全球客户提供金银理财服务，受香港法规和金银业贸易场双重监管，是香港金银业贸易场AA类牌照117行员，是贵金属交易平台的优质之选。

黄金开户流程第一步:选择平台 目前国内合法的现货黄金平台都是香港平台，所以在挑选的时候要重点看其口碑评价。这个可以在百度口碑上找到。平台的具体评级和投资人的详细评价需要仔细考察。另外，尽量选择成本低、风控质量优的平台。投资现货黄金，最重要的成本是价差成本。用一个点差优惠一点的平台，能省不少钱。 现金开户流程第二步:理解协议。 选择平台后，要仔细阅读相关协议。所谓客户协议，是指平台的交易规则。你应该知道哪些规则需要避免和防止。比如有些平台是不允许买单的，也就是不能在短时间内进行多次交易，否则会被判定为非法交易，大致是赚不到钱的。为了避免不必要的纠纷，要有意识地避开那些含有我们无法接受的协议内容的平台。 现金开户流程第三步:填写信息。 所有条件准备就绪后，即可登录平台在官网正式开户。进入页面后，需要依次填写个人资料。这里的信息包括您的个人姓名、身份证号码、联系邮箱和电话号码等。其中，最需要首先比较的是账户类型的选择。一般每个平台都有多种账号，你可以根据个人需求选择。 以上三步现金黄金开户流程完成后，正式交易前需要进行资金注入。整个开户流程很方便，但是选择平台和账户需要更多的时间。毕竟一个优秀安全的平台，一个适合自己的账户，可以让投资者更放心的交易，产生额外的收益。

1、双向交易，可买涨买跌；2、保证金交易，以小博大；3、T+0交易无交易限制，24小时连续交易；与其他品种的对比：

　　“现货黄金”，即投资者通常所说的“伦敦金”，为最常见的现货黄金投资品种，适合有一定技术基础的投资者。交易规则如下：　　1、伦敦金以美元标价，以英制盎司为计量单位。黄金报价以道琼斯国际报价为准，主要根据伦敦市场的现货黄金价格。一盎司等于31.1035克。每日盘价为***美元 /盎司黄金的价格。例如：大盘标出632.03/的数字，即为每盎司黄金632.03美元。　　2、伦敦金最低交易量为一手/张/单。一手等于100盎司。约等于三公斤黄金。　　3、保证金交易。只交少量保证金，即可进行大额交易。资金放大量为100倍。比如要做10万美元的生意，只要运用1000美元即可达到目的，对中小投资者是一个机会。　　4、当日交易。开户当天即可交易，而且可以多次交易。T+0机制。　　5、可以双向交易。既可以买涨，也可以买跌。既可以先买，也可以先卖。因此无论金价如何走势，投资人始终有获利的空间。　　6、即时买卖。只要价格在市，既可即时完成交易。不存在是否有人接单问题。不愁买不到，也不愁卖不出。　　7、黄金交易可以自设安全线，即交单时自定止损点和止赢点。因此在实际操作中可以将黄金交易的风险降到小于每日10%的跌幅。也就是小于股票每日的最大跌幅。同时由于黄金交易不设涨停板，因此黄金交易的日升幅率可以大于10%。　　还有什么不懂的可以加扣聊

1.交易平台不一样黄金期货属于中国国内市场的内部黄金交易，国际金价对期货黄金有影响，但期货黄金有可能被大资金控制。伦敦金的话属于国际现货黄金，走向无人能控制，而且杠杆比例高，投资金额会更少，唯一需要的就是找一个正规合法，信誉好的平台。2.交割时间期限的不同期货是指有交割时间期限限制的标准和约，期货黄金：周一至周五每天上午9:00-11:30 下午1:30-3:00。而伦敦金延迟交收业务一般没有交割时间期限的限制，周一早上七点开盘一直到周六早四点停盘。伦敦金是24销售交易，T+0的交易形式。每天04：00-06：00为结算时间交易软件不可交易，其他时间均可交易。3.做市商和交易所的不同期货交易一般都需要在期货交易所里进行集中撮合交易，而交易所必须是会员才能交易，一般客户必须通过会员代理才能做交易。国际黄金市场上市场交易量和市场交易规模最大的伦敦黄金交易市场并不存在集中撮合交易的交易所，而是由五大黄金做市商(著名国际大银行)和下一级的大量金商组成的黄金做市商网络提供现货黄金延迟交收模式。扩展资料：黄金期货开户注意事项：1、选则专业的期货开户机构2、开户填写的开户合同的内容(包括签名)必须是本人填写。3、根据最新规定，开户者需提供数码大头照4、提供身份证及复印件（新身份证复印反正面）参考资料：百度百科-黄金期货

实物黄金出售的方式有多种，主要根据用户购买黄金的渠道的来定的。若是在银行购买的黄金金条等投资产品，可以向银行申请回购；若是在金店、珠宝购买，在有发票收取的情况下也可以卖给金店；还可以选择出售给典当行。【拓展资料】首先黄金投资主要分为实物黄金、黄金T+D、纸黄金、现货黄金、国际现货黄金（俗称伦敦金）、期货黄金、黄金预付款、民生金，这8种比较流行的黄金投资形式。实物黄金，通过买卖金条，金饰等买卖实质物品上的黄金。实物金：以1：1的形式，即多少货币购买多少黄金保值，只能买涨，不能买跌，投资额大，手续和费用复杂。难在辨别真假，成色。黄金T+D：以杠杆比例1：5.交易分三个时间段，双向买卖，采用的是撮合式的交易，无点差，缺点是交易不活跃，有溢价产生，可以选择银行，优点是银行提供，缺点是银行手续费高的离谱。纸黄金：纸黄金是国内中、工、建行特有的业务。纸黄金是黄金的纸上交易，投资者的买卖交易记录只在个人预先开立的“黄金存折账户”上体现，而不涉及实物金的提取。盈利模式即通过低买高卖，获取差价利润。纸黄金实际上是通过投机交易获利，而不是对黄金实物投资。优点是银行提供，缺点是没有杠杆，费用过高现货黄金：国内手续费标准为万分之7左右，采用24小时不间断交易，时间及价格与国际金价市场接轨，T+0交易模式，双向操作可买涨买跌，杠杆比例比较低是1:12.5，是国内唯一采用做市商制度的投资品种，可提取黄金实物。国际现货黄金：俗称伦敦金，现货黄金也称炒伦敦金或者国际金以杠杆比例更新为400倍，2013年开设FXCM环球金汇的杠杆黄金最高是400，外汇也是最高400，且无时间限制，网上交易，T+0交易形式，周一至周五24小时连续交易，双向买涨买跌的形式。黄金代码是XAU_USD或者是GOLD，可以模拟学习模拟杠杆默认200倍。期货黄金：是指以国际黄金市场未来某时点的黄金价格为交易标的的期货合约，投资人买卖黄金期货的盈亏，是由进场到出场两个时间的金价价差来衡量，契约到期后则是实物交割。黄金预付款：黄金预付款业务又称黄金延期业务，是比较主流的国内黄金投资方式。比如北方金银业推出的黄金预付款业务，采用25倍或者50倍的杠杆，只需要支付2%或者4%的预付款即可实现黄金标的合约的买卖，通过电子商务系统进行开仓平仓的交割，实现获取差价的目的。民生金：“民生金”是“民生金积存计划业务"的简称，是指中国民生银行为境内个人客户提供的以人民币为交易结算货币的可实现实物黄金提现的黄金投资业务。客户可以根据黄金价格的波动低价买入、高价卖出，从中赚取差价或预约提取现货。优点是银行提供，可以提取实物黄金，享受金生金收益还有金价上涨带来的利润。

现货黄金（也叫国际现货黄金和伦敦金）是即期交易，指在交易成交后交割或数天内交割。现货黄金是一种国际性的投资产品，由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向坐市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。通常也称现货黄金是世界第一大股票。 前国内银行利率低到2~3%左右，而CPI则连续几年在8%左右，这意味着把钱存到银行不但不保值，而处于负利息。 崇信“积谷防饥”的中国人历来都有爱把余钱放在银行的传统，成为世界上储蓄率较高的国家。购买力还以5%/年的速率下滑。可见以储蓄作为投资手段，是不可能达到资产保值、增值的目的。而黄金作为一种投资品种，其天生的金融属性使其具有抵御通货膨胀的能力。黄金是资产保值、增值的不二选择。

第一步，找房。　　这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。　　第二步，做产调。　　所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。　　目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。　　过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，　　费用，交5块钱就行了。　　时间，10分钟左右。　　产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧　　第三步，谈买卖条件。　　1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。　　2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。　　3，交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。　　4，交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送　　接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。　　我这次的经验是没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。　　但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。　　第四步，起草买卖合同。　　买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。解释里面两个专业术语:　　权力转移:指房屋产权从卖家更名到买家。　　转移占有:指卖方交房给买房。　　除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。　　合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容:　　1.违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。　　2.如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。　　附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。　　非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份。

买卖二手房的人都知道，通过房产中介来进行交易的话，买卖双方是省心省力的事情。当然了，中介也会收取一定的中介费。只是对于中介费的承担者，大家的说法不一。这主要是和地方规定有关系。那么，杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗？二手房卖方注意事项有哪些？杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗？1、中介费讲价格因公司而异，但是所有的东西都是一分价钱一分货，中介费也是一样（中介是一种居间服务，中介费属于服务费）。国家物价局有上限规定不得超过标的额的3%2、现在买卖双方一般中介会双方都收取，各公司比例不同，按一共3%举例，一般情况卖方1.5%买方1.5%的居多，也有卖方2%，买房1%的。3、所说的都是买家出你可以换个思路考虑，羊毛出在羊身上，卖家基本上会把他需要缴纳的中介费从房费里卖出来。所以买房出中介费是现实的事实。二手房卖方注意事项有哪些？1、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候我们所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖方，要就是将自己的价格告诉中介，中介通过网络等形式将你的房源和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中，做为卖方要明确清楚，是用何种方式委托的，委托的期限是多少。2、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。签约需谨慎：1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；2、提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。4、交款承诺：签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。综上所述，本文主要是讲述了杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗，以及二手房卖方注意事项有哪些的全部内容，现在我们知道了中介费一般都是由买房来缴纳，但是还是需要根据中介公司的规定来，交中介费也是可以规避一些风险，在交易过程中，我们都需要多多注意一些文中所说的注意事项。

点击查看：最新的杭州二手房交易流程（官方版）你好，杭州二手房交易税费如下：　　1、契税(买方支付)　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90平米以上1.5%;二次购房90平米以下按1%税率征收，90平米以上1.5%;三套及以上不分面积，按3%征收。　　2、营业税(买方支付)　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。　　个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。　　3、个税(买方支付)　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。　　4、印花税(买卖双方各0.05%)　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。　　5、土地增值税(卖方支付)　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。二手房转让流程，第一步，查档，第二步网签，第三步：按揭，第四步：过户，第五步：物业交割以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

杭州二手房过户材料如下：1、男、女方居民身份证、户口本及复印件；2、内部购房发票或二手房购房相关税费票据；3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；4、水电费结清证明或结清单；5、采暖费等物业费结清证明或结清单；6、赠与合同公证书及复印件；7、房屋买卖协议书；8、代理公证书、代理人身份证及复印件；9、其他签名盖章的材料、证件。过户手续：1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续；4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

目前杭州二手房的交易流程是1、你具有买房资格2、去网上筛选你看中的房子3、跟中介沟通好去线下看房子4、跟房东（或者开发商）商量好价格5、正式签合同购买，剩下的步骤可以交给中介一般情况下，税费是1%——3%左右，只要你买的是一般的房子，加上中介费等，3万左右能搞定的，你可以去365二手房网上看下有没有你中意的房子，还可以算得到更详细的税费、房贷等。希望我的回答能让你满意！

杭州二手房贷款的申请条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;2、具有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好，具有良好的还款意愿与按期归还贷款本息的能力;3、已签订购房合同、交付购房首付款项;4、以所购房产作为抵押。杭州二手房贷款所需材料：(1)申请人和配偶及符合条件参加测算公积金贷款额度的直系血亲的身份证件(并携带身份证扫描件)每个人各1份；(2)申请人和配偶及符合条件参加测算公积金贷款额度的户口薄(并携带户口薄影印件)各1份,如申请人与配偶并不是同一户籍的,需附页夫妻关系表明；(3)原产地产权证1份；现房权证中应标明是商住楼或深圳保障房；(4)经过交易市场给予的所在城市(市/区)房地产业买卖协议2份；(5)房子价格30%或以上订金收条正本及影印件1份；(6)借款申请表格1份:住房商业性贷款申请表格1份、本人公积金借款申请表格2份；(7)借款合同书、借款合同1套:个人公积金借款合同书6本、商业性借款合同5本,借款合同4本；担保合同1份；(8)借款人和配偶及符合条件参加测算额度直系血亲的各个单位住宅公积金账号(或员工公积金结存款单)每个人各1份；(9)借款人和配偶及符合条件参加测算额度直系血亲允许应用其公积金的保证书每个人各1份；(10)申请人家庭年收入证明文件和相关资金证明等(依据备注名称状况明确,包含工资条、个人所得税缴税单,三资企业职工由企业给予月个人收入证明；私营企业工商业者给予企业最近增值税、企业所得税及财务会计报表；银行存款单、商业票据及其习惯性汇钱来源于证实等)；(11)如以上财产属申请人家庭主要成员全部,需内附相关家庭主要成员允许一同还款承诺书1份；(12)已存满要求限期的住宅存款存款单和(或)银行存折1份(申请办理住宅存款住房商业性贷款时要给予,其他类型则无须)； (13)公司容许借款申办公司住房基金住房贷款的证实1份(申请办理公司住房基金住房商业性贷款时要给予,其他类型则无须)。

扩内需、保增长，国内上一轮策略根本策略是采取积极的财政政策，扩大投资规模；本轮主线则是供给侧改革。采取的具体措施有：一是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。二是加快农村基础设施建设。加大农村沼气、饮水安全工程和农村公路建设力度，完善农村电网，加快南水北调等重大水利工程建设和病险水库除险加固，加强大型灌区节水改造。加大扶贫开发力度。三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。重点建设一批客运专线、煤运通道项目和西部干线铁路，完善高速公路网，安排中西部干线机场和支线机场建设，加快城市电网改造。四是加快医疗卫生、文化教育事业发展。加强基层医疗卫生服务体系建设，加快中西部农村初中校舍改造，推进中西部地区特殊教育学校和乡镇综合文化站建设。五是加强生态环境建设。加快城镇污水、垃圾处理设施建设和重点流域水污染防治，加强重点防护林和天然林资源保护工程建设，支持重点节能减排工程建设。六是加快自主创新和结构调整。支持高技术产业化建设和产业技术进步，支持服务业发展。七是加快地震等灾区灾后重建各项工作。八是提高城乡居民收入。提高粮食最低收购价格，提高农资综合直补、良种补贴、农机具补贴等标准，增加农民收入。提高低收入群体等社保对象待遇水平，增加城市和农村低保补助，继续提高企业退休人员基本养老金水平和优抚对象生活补助标准。九是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企业负担1。十是加大金融对经济增长的支持力度。取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模，加大对重点工程、“三农”、中小企业和技术改造、兼并重组的信贷支持，有针对性地培育和巩固消费信贷增长点。

上半年，我国经济稳中加固、稳中向好，GDP同比增长12.7%，两年平均增长5.3%，比一季度加快0.3个百分点，不断向潜在增长水平趋近。内需持续稳步恢复，对经济增长的贡献率达到80.9%，比一季度上升4.9个百分点，为经济稳中向好提供了充足动力。 一、国内需求恢复亮点纷呈 （一）消费发挥第一引擎作用，限额以上单位零售额增速已超过疫情前水平。 从支出法GDP核算看，上半年，最终消费支出对经济增长的贡献率为61.7%，拉动经济增长7.8个百分点。消费市场呈现较好恢复态势， 社会 消费品零售总额增长23%，两年平均增长4.4%，较一季度加快0.2百分点。受疫情导致消费者更加青睐环境优良的大型商超、购物中心等消费场景，以及消费线上化转型促使消费向头部商家集中的影响，限额以上单位消费品零售总额增长26.4%，两年平均增长6.5%，已经快于2019年上半年增速（4.9%）。 分类别看，基本生活类消费较快增长、中高端升级类消费持续扩容、新型消费高速增长。一是吃穿用类消费较快增长。基本生活类商品零售额两年平均增长9.9%，其中，吃类、穿类、用类分别增长12.8%、3.7%、13.7%。二是中高端升级类消费稳定释放。在国内消费升级、境外消费回流的共同作用下，限额以上单位 汽车 、通讯器材、化妆品、金银珠宝分别增长30.4%、26.1%、26.6%、59.9%。三是新型消费持续蓬勃发展。线上消费黏性显著增强，消费内容从实物商品加快向服务领域拓展，“云 旅游 ”“远程教育”“远程医疗”等新业态新模式不断涌现。网上商品和服务零售额增长23.2%，两年平均增长15.0%，是同期 社会 消费品零售总额增速的3.4倍。快递业务量同比增长45.8%，日均3亿件成为常态。 （二）投资发挥关键性作用，增后劲、补短板、促活力 “ 三箭齐发 ” 。 从支出法GDP核算看，上半年，资本形成总额对经济增长的贡献率为19.2%，拉动经济增长2.4个百分点。投资需求稳步提升，固定资产投资同比增长12.6%，两年平均增长4.4%，比一季度加快1.5个百分点。调结构、促转型的投资导向充分彰显，投资结构持续优化，投资引领供给升级的能力进一步增强。 分主要领域看，新动能投资、补短板投资高速增长，制造业投资加快恢复。一是高技术产业投资高速增长。国家大力推进创新驱动战略，加快关键核心技术攻关，着力增强产业链供应链自主可控能力，高技术产业投资增长23.5%，两年平均增长14.6%。芯片制造、医疗设备制造、以及电子商务服务、研发设计服务等行业成为投资热点。二是农业、 社会 领域投资持续较快增长。随着乡村振兴战略的接续推进和深入实施，农业农村有效投资空间不断释放。第一产业投资增长21.3%，两年平均增长13.2%。国家加大投资于人的力度，着力提升公共服务供给能力，教育、卫生、养老托育、文化 体育 等 社会 领域投资增长16.4%，两年平均增长10.7%。三是制造业投资加快恢复。在制造业利润大幅增长、中长期贷款支持力度加大、企业预期向好等因素带动下，制造业投资同比增长19.2%，两年平均增长2.0%，较一季度加快4个百分点。 二、促进内需稳步恢复的有利因素不断增多 在统筹疫情防控和经济 社会 发展的同时，目前支持国内需求进一步恢复的有利因素在不断增多。 消费需求方面，一是有基础。 就业形势总体稳定，民生保障更加有力，居民收入有望稳步修复，为消费复苏提供了收入保障。 二是有动力。 新型消费快速扩容，线上线下加速融合，消费的时间和空间范围显著扩大，消费交易更加高效，消费价格更加普惠，为消费复苏注入强劲新动力。三是有潜力。我国是拥有14亿人口、4亿多中等收入群体、人均国内生产总值突破1万美元的超大规模市场，蕴含着大体量、多层次、多样化的消费升级潜力。四是有政策。促进 汽车 消费、改造升级城市消费中心、打造夜间经济、开拓农村消费市场等一系列促消费政策将进一步落地生效。 投资需求方面，一是企业发展有信心。 国家紧扣市场主体急需，实施了一系列减税降费、财政资金直达机制、货币政策直达工具和普惠金融等政策，有力增强了市场主体的发展信心。制造业PMI、非制造业商务活动指数均已连续16个月位于景气区间，上半年新设市场主体数量同比增长近四成。 二是投资资金有保障。 企业利润大幅改善，有助于增强投资内生动力，1—5月规模以上工业企业利润同比大增83.4%，两年平均增长21.7%。规模以上服务业企业营业收入同比增长31.9%，两年平均增长11.1%。金融支持实体经济力度进一步加大，上半年制造业中长期贷款余额同比增长41.6%，增速比上年同期高16.9个百分点。上半年固定资产投资到位资金同比增长16.8%，增速超过了投资增速。三是重大项目有储备。“十四五”规划确定的102项重大工程项目正在陆续部署推进，各地投资项目储备也比较充裕。6月份新入库的5000万元及以上的大项目1万多个，环比增长11.6%。 三、锚定内需恢复薄弱环节加大支持力度 在充分肯定内需稳步恢复的同时，我们也要注意到，国内需求恢复不均衡、基础不稳固问题仍不同程度存在。以小店经济为代表的限额以下单位销售恢复仍然较慢；接触型服务消费仍是薄弱环节；投资对地产、基建依赖程度仍然较高，设备工器具购置投资两年平均增速仍然为负，设备更新和技术改造投资有待激发；制造业投资上中下游分化明显，高耗能制造业投资较快增长凸显能源双控工作压力。 建议锚定薄弱环节，加大结构性政策的倾斜支持力度，驰而不息推进供给侧结构性改革，推动国内需求实现更高水平的均衡恢复。 一方面统筹推进疫情防控和经济 社会 发展。 继续毫不放松抓好常态化疫情防控，积极推进疫苗接种工作，进一步巩固并强化我在疫情防控中的国际领先优势。 另一方面坚持扩大内需战略基点，充分挖掘国内市场潜力。 进一步强化就业优先政策，促进高校毕业生、农民工、就业困难群体实现更加充分、更高质量就业，落实减负稳岗扩就业政策措施，加强新就业形态劳动者劳动权益保障。落实落细减税降费措施，加大普惠金融支持力度，完善扶持市场主体发展的政策体系。着力缓解输入性通胀对中小企业、中下游行业造成的冲击。围绕改善民生拓展消费需求，稳定 汽车 、家电等大宗消费，大力发展 健康 、文化、 旅游 、 体育 等服务消费，加快培育新型消费。深化投资领域“放管服”改革，优化审批核准程序，加强资金、用地等要素保障，促进项目尽早开工、资金高效使用。发挥中央预算内投资、地方政府专项债等政府投资带动作用，更加充分调动市场主体、 社会 力量参与重大工程项目。

买二手房注意什么1、选择可靠的中介买二手房，不是所有人都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，最好选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。2、房子地理位置在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。最好选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。3、确认产权在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。4、谨慎签订合同在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同，看清条款，不要马虎。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。5、保证产权顺利过户在整个买房过程中，只有在当地房屋土地管理局办理完产权，才算完成过户手续。从买房角度来说，产权过户完后，这套房子才是真正的属于自己，在此之前，房屋都不算真正的购买完全。买二手房注意事项1.要找正规中介公司要判断中介是否是正规的，最可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、社会信誉度。一般来说，规模越大，实力越雄厚；还要看规章制度是否完善，内部管理的严格规范；信誉高的公司，社会认可度和知名度都得到了大家的响应；选择服务规程规范的公司，你才放心！2.观察房屋格局和结构房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量；如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向，大多数的房屋还是选择南朝向的好；客厅和主卧最好也是朝南，如果家庭成员较多，客厅要大点，方便老人和小孩活动；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方；如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。3.产权调查产权调查也是购房的重中之重；其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书，屋主身份证以及其他有关证件；毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类；而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。4.交定金定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保；根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保；如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金；另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。1、在交付定金前，核实产权人的信息查看其身份证和产权证信息是否一致，如不—致，是否能提供公证委托书和产权人的身份证原件。2、查看产权证是否有共有人如有共有人，共有人必须都要到场签字，如不能到场，必须提供公证委托书。3、询问产权人的婚姻状况如果已婚，必须提供配偶本人签字的同意出售证明。4、房子里面现在居住情况自己居住还是出租，如果出租必须提供承租人本人签字的同意出售证明及放弃购买证明。5、在签约前，跟随产权人去房屋管理局核实该房产有没有抵押，是否被查封如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明，确保交易可以顺利进行。如果有查封这类房产则不要购买。6、核实产权性质如果是商品房，没有房产证不能上市交易，只有房产证下发才能上市交易。7、确定其产权证或者契_票上的登记日期到现在已经几年满两年的房子免交增值税，满五年不是家庭名下唯一住房的，交契税和个税。8、确定是否是公房如果是公房，要让其单位开具放弃回购证明的单据，才能进行交易，如果能上市交易，确定房产是否满五年，是否是家庭名下唯一住房，如果不唯一，去地税核实能不能查到原值，如果能查到原值个税按照1%征收，如果不能查到原值，个税按照差额的20%来征收。9、确定是否是经济适用房如果是，确定是一类经济适用房还是二类经济适用房。①一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的，一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期必须满五年并需要户籍地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明才能上市交易；②二类经济适用房包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类房屋，下发房产证即可上市交易。10、军队产权或者学校产权的房子，只有单位同意才能上市交易。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

（原创）现今中国由出口拉动型经济向内需推动型经济转换。出口型产业已经出现产能过剩，但许多行业如：教育、医疗、环保、能源、廉租房、经济适用房等供应短缺，这些行业需求旺盛，远远没满足人民的需求。 如何扩大国内需求？ 基础设施建设可以扩大国内需求， 诸如： 各个城市交通拥堵，堵车现象严重，车多路少，投资修建更多的公路，解决行车难、乘车难问题。修建城市地铁、轻轨，发展公共交通。 现今中国掀起高速铁路重大工程建设热潮。 各城市加大廉租房、经济适用房建设力度，解决中低收入家庭住房困难问题。 在城市化进程中，鼓励小城镇建设，农民用宅基地换小城镇住房，同时也要将农民工户口转化为城镇居民户口。增加农民收入，刺激农民消费，提高他们的生活水平。 各地方环境污染严重，加强环保，加大治理江湖污染力度，建设垃圾处理厂，垃圾焚烧发电厂。 四川地震灾区灾后重建。 另外，刺激消费也可以扩大国内需求。 中国的“三大消费热点”：住房、家用轿车、旅游。 还有手机、电脑、娱乐、养老、教育等消费热点。有人说教育是投资，也有人认为教育是消费，总之老百姓花费在子女教育、自己再学习（成人教育）的学费占了家庭收入的很大部分。 培养新的消费热点，诸如： 3G手机技术，可以实现手机上网、手机电视、移动办公，培养新的消费热点，科技进步带来新时尚。等等。 人均GDP与发达国家比较，差距较大。生活水平也刚刚从小康向富裕迈进。国内市场潜在的需求巨大。 扩大国内需求，发展内需推动型经济，大有作为！如何扩大国内需求?(2)――刺激消费，改善民生。（原创）一般认为：出口、投资、消费三大经济增长引擎共同发挥作用，带动中国经济发展。现在国际经济环境是：雷曼兄弟破产，美国华尔街金融海啸波及全球，全球经济进入萧条，金融危机必然带来经济危机。西方国家纷纷宣称经济增长减速或负增长，全球经济衰退，西方市场需求降低。中国企业出口订单减少，依靠出口的企业生存困难。经济增长引擎之一：出口疲软。但是中国人口13亿多，多数人生活水平才刚刚达到“小康水平”，有些人还在“奔小康的路上”，远远没有满足民众的物质文化需求，潜在的需求巨大，市场潜力巨大，中国经济发展回旋余地大。“城市化、工业化、消费升级”是推动中国经济增长的三大新引擎。刺激国内消费，扩大国内需求，改善民生，发展内需推动型经济，目前中国经济正从外贸拉动型向内需推动型转换。如何刺激消费，扩大国内需求？一、降低存贷款利率，特别是降低用于消费的贷款的利率，可以刺激消费，扩大国内需求。从消费者的角度分析：什么是有效需求？有购买某种商品的欲望，同时还要有足够多的钱来购买，就叫有效需求。什么叫潜在需求？有购买的欲望，但没有足够多的钱，就叫潜在需求。如何刺激潜在需求变为有效需求？那就是消费贷款，用低利率和宽松的贷款条件来增加消费贷款，鼓励消费，提前消费，“今天花明天的钱”。银行贷款是典型的“嫌贫爱富”，越富裕的人，银行越愿意贷款给他；越贫穷的人，银行越不愿意贷款给他。毕竟贷款给“三无人员”（无资产、无工作、无固定收入）加大了银行的风险，银行担心穷人无能力偿还贷款的本金和利息。消费贷款主要针对“四有人员”（有资产、有工作、有固定收入、有信誉）而暂时钱不够多的人，鼓励他们提前消费，“今天花明天的钱”。中国的“三大消费热点”：住房、家用轿车、旅游。还有手机、电脑、娱乐、教育等消费热点。有人说教育是投资，也有人认为教育是消费，总之老百姓花费在子女教育、自己再学习（成人教育）的学费占了家庭收入的很大部分，“子女上学学费太贵”也成了焦点话题。二、提高工资，特别是提高中低收入的工薪族的工资，可以刺激消费，扩大国内需求。中低收入人群改善生活、增加消费的欲望强烈，如果涨工资，增加他们的收入，可以迅速地把潜在需求转换为有效需求，增强消费者的购买力。“月光族”：是指把每个月赚的钱都用光、花光的人，月光族一般都是年轻一代，他们与父辈勤俭节约的消费观念不同，喜欢追逐新时尚，只要吃得开心，穿得漂亮，花钱花得潇洒，根本不在乎钱财。“月光族”的口号：挣多少花多少。“月光族”为扩大国内需求做出了贡献。三、鼓励买车买房，可以刺激消费，扩大国内需求。家用轿车在降价，但养车的费用在上涨，“买得起、还得养得起”，汽油、柴油涨价后，增加了养车的费用，也加重了车主的负担。在油价上涨的同时，停车费、罚款、保险、保养费用等都在增长。这也增加了“有车族”的消费。中央政府出台了政策拯救A股市；各省市地方政府也开始出台政策拯救房地产市场。“政府救房市”也成大家争议的话题，有人赞成，有人反对。救房市的前提：房价要降价，降到合理的价位，放弃暴利，回归正常价位，挤掉房价的泡沫，让更多的人买得起房。刺激国内消费，扩大国内需求，改善民生，发展内需推动型经济。

二手房水电煤过户的具体流程如下：1、结清水表账单：不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况：交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3、天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，带双方身份证到天然气部分办理过户手续。想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款，完成交易8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

作者按：这是去年底，我为国家发改委政策研究室在香山举行的扩大内需政策研讨会，提交的一篇书面发言稿。此文后来发表在《中国社会科学院报》评论版。今天看到，特发在此。 重读本文之后，我认为仅有以下三点是远远不够的。必须把扩大内需放到促进民生的高度，并将民生促进目标放到经济增长目标之上，中国才有可能形成依靠居民消费拉动的经济健康发展。 （正文）扩大内需是当前中国的一个热点，但是对于怎样扩大内需，则见仁见智，而目前政策多侧重于扩大固定资产投资，促进消费的政策除汽车、家电外，多数乏善可陈。在促进消费方面，现有政策侧重于刺激城乡居民扩大消费支出、减少储蓄比例，缺乏通过增加居民收入、消除过大收入差距、完善社保体系扩大居民消费的长远观点。这样的思路和政策，即使短期实现了拉动经济增长的目的，从长期来看可能得不偿失，甚至导致国民经济结构的恶化。 一、国内居民消费是拉动我国内需和经济增长的根本动力 一种理解投资也是国内需求，在消费需求不足的情况下，扩大投资可以迅速扩大内需。这是一种短期的观点。从短期GDP核算的观点看， GDP增长可以由于一系列建设项目的开工而明显加快。但是这个项目对于长期的民生究竟有没有用？如果没有，虽然可能带来短期的GDP增长，但一个必然结果是项目建设所需的人财物的巨大浪费；如果有，则要考虑现有的财力能不能支撑这个项目的投资。例如一些政府项目采取收费的方式，则应该从商业的角度分析项目的投资回收，否则可能给银行带来严重的信贷风险，给整个金融体系带来严重隐患。 从投资和消费的关系看，一些直接服务于民生的投资项目，如安居工程、廉租房、社区医院等，本身应该属于“持久”消费的范畴，只是在施工期间被列入固定资产投资，在试用期间被看作固定资产；一些生产用的固定资产投资，终极仍然是为消费服务的，投资需要获得消费的长期支撑。 在不考虑进出口的国民经济体系中，消费是拉动国民经济增长的根本动力。缺乏国内居民消费拉动的“扩大内需”，注定无法达到目的。而且，没有消费的支持，任何投资都将变为无源之水、无米之炊。在考虑进出口的条件下，扩大出口虽然可以解决国内产品的销售问题，但外汇储备对于国内货币体系的影响，以及政府和社会各界对于外汇储备的利用是否合理，仍然在很大程度上影响着民生水平的提高。 因此，必须以社会再生产理论为基础，正确地、科学地调整投资和消费之间的关系，通过扩大消费规模和限制投资规模，将投资引导到促进消费且与消费保持合理比例关系的水平，促进国民经济的持续健康发展；否则，脱离消费能力的过度投资，必然会对经济发展造成更大破坏。 二、增加就业和收入水平是扩大居民消费的关键 目前我国扩大内需的一个重要思路，就是设法让老百姓扩大消费支出，较少考虑扩大政府转移支付和城乡居民的增收问题。这是一个严重的悖论。扩大内需的一个根本原则，就是要形成居民消费增长与国民经济增长之间的良性循环；而扩大居民消费增长的关键，是增加就业和提高工资水平。反之，不能扩大就业的GDP增长，以及虽然能够增加就业，但平均工资水平仍然处于较低水平的，则不能起到扩大消费的目的。 由于货币投放过多而导致房地产价格和证券价格上涨，可以拉动房地产业的增加值的增长，以及由于居民金融资产升值而扩大消费支出（而在证券价格下跌时大幅度减少消费支出），虽然可能在短期内推动GDP的增长，但这个GDP增长过程并不能创造就业机会，这是需要我们高度警惕的。如果在我们的GDP增长中，这些不能扩大就业的GDP所占份额过大，则这样的GDP增长将失去提高民生水平的应有之意。 即使由于基础设施项目刺激，拉动了国民经济和就业增长，但若就业局限于建筑施工等低工资水平的体力劳动范畴，而集合知识技术的创意型经济不能得到发展，则扩大就业很难起到扩大内需的效果。 因此，应把扩大就业特别是提高居民收入水平，当成扩大内需的关键因素，舍此没有别的出路。 三、把消除贫富差距做为扩大内需的战略手段 一些人把中国当前需求不足的原因归到美国金融危机上，这是一种错误的思路。即使没有美国金融危机，中国依靠房地产和出口拉动经济增长的模式，终将自生严重的经济危机。美国金融危机加速了中国经济矛盾的显现，但此后中国“保增长”的一些列举措，恶化了已经严重失衡的经济结构，工业产能的严重过剩和高房价的走向，将在未来相当长时期影响着中国经济增长的质量。 解决中国居民的消费需求增长问题，根本上需要依靠消除贫富差距，使广大的城乡居民能够公平地分享改革开放成果。

关于你的问题我分两部分告诉你： 1、在当地的工商银行开户，到了银行可以对工作人员说我需要一个股市资金帐户，她就会马上给你办理，办完后，带着存折到当地证券交易所申请开户，交易所工作人员会很热情为你办理的。 2、关于怎么炒股这一个问题上，下面是我的一点心得：请到这个网站看一下http://www.nb44.com/index.htm，好好学习学习，多学多问，再到当地的证券交易所问，让你熟悉的炒股人带一下，懂了一点的时候可以模拟炒一段时间，注意你所买的上市公司的财务报表，注意关注世界、国家大的基本面，现在入市逐渐是好时机了。我不是一个高手，谨供参考！ 首先看大盘或个股走势图及各条成本均线不是很难，在国元证券、大智慧等软件里帮助菜单中都有详细说明，在自己电脑里下载就能看到，如何从几千支股票中选出十只股票跟踪投资，这里面学问很多，这在你今后不断的学习中逐步积累掌握。 其次，谈一谈关于学习的问题。股票知识的网站和书籍，在网上类似的非常多，但看股票书要分清哪些是战略书哪些是战术书，所谓战略方面的书是指国家政策、股票原理、上市公司信息等，战术书是指具体买入卖出等。做股票要有把精力放在战略层面，就是七分战略三分战术，常言说“没有远虑必有近忧”。在这里我推荐你看的第一书是《股市博弈论》作者好像是叫杨靖宇博士，记的不是很清楚，网上可以找到并下载，很多年前就出版了，如果你找不到，你就把邮箱地址放在补充问题里，我传给你。 最后，作为十几年的炒股人对你刚刚准备入市的陌生朋友几点忠告：1、书、任何人说的再好只能作为自己的参考，看过、听过总结出自己的东西，坚信自己； 2、股海很深，股市的路很长，不能急于求成，送你一句话：别人贪婪的时候恐惧，别人恐惧的时候自己贪婪。 再见！朋友，我能告诉你的也只有这么多了，水平有限！祝你好运！ 补充: 所谓沪市和深市是指国内两个证券交易所,上市公司可以在任何一个交易所上市, 开户后可以在当地购买沪市和深市A股。 B股也称为人民币特种股票。是指那些在中国大陆注册、在中国大陆上市的特种股票。以人民币标明面值，只能以外币认购和交易。1991年第一只B股上海电真空B股发行。 B股不是实物股票，以无纸化电子记帐，实行“T+3”交割制度，有涨跌幅（10%）限制，参与投资者为香港、澳门、台湾地区居民和外国人，持有合法外汇存款的大陆居民也可投资。 H股也称为国企股，是指国有企业在香港 (Hong Kong) 上市的股票。也就是指那些在中国大陆注册、在香港上市的外资股。1993年第一支H股青岛啤酒H股在香港上市。 S股，是指那些主要生产或者经营等核心业务在中国大陆、而企业的注册地在新加坡（Singapore）或者其他国家和地区,但是在新加坡交易所上市挂牌的企业股票。 N股，是指那些在中国大陆注册、在纽约（New York）上市的外资股。 由于A股、B股及H股的计价和发行对象不同，国内投资者显然不具备炒作B股、H股的条件。以字母代称进行股票分类，不甚规范，根据中国证监会要求，股票简称必须统一、规范。可以相信，随着我国股市的进一步发展，A股、B股、H股等称谓将成为历史。

杭州最新二手房买卖过户要检验证件是否符合规定才可以过户，过户时需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。当事人买还有房贷的二手房，需要房主先还请贷款，解除抵押。过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证。以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二手房过户注意事项：二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；5.如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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【输入面积，免费获取装修报价】虽然说现在的房价在不断的上涨，但是还是阻止不了人们买房的热潮，杭州地区已经开始限购买房了，虽然说是起到一定的抑制效果，但是买房的人还是特别的多，不管是一手房还是二手房都是非常的热门。那么杭州二手房怎样交易呢?接下来，就和小编一起去了解吧! 杭州二手房怎样交易 杭州买卖二手房，共分为买方按揭贷款购房和全款购房两种情况，分别的具体流程如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)。 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)。 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。 5、银行发放贷款。 6、双方共同去做物业交割。 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)。 2、买方支付卖方定金。 3、双方共同去做房屋过户。 4、双方共同去做物业交割。 5、买方全款付清给卖方。 杭州买二手房条件 杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员，在上城区、钱江新城内购买单套住房，总价达100万元以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区内购买单套住房总价达80万元(含)以上，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(杭州市区户籍。 小编结语：以上内容就是关于杭州二手房怎样交易?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对杭州二手房怎样交易?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。【算一算你家装修要花多少钱】

"二手房过户税费需要双方自行协议谁承担，行规是买家承担全部税费。过户税费规定是，满2年住房过户可免5%增值税。卖家满五年持有住房，又是卖家唯一住房，可免1%个税。买家首套房买入前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。还需缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。"一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、增值税:房价*5%(房产证未满2年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)"税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%增值税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。""杭州购买未满五年的总房价为100万的二手房税费1、增值税满2年免征，为满两年5万，房价的5%;2、个税40万的1%;3、契税40万,具体看面积,90方以下1%,90-140方1.5%;140方以上3%,如果贷款还有评估费,通过中介的话还有中介费!"以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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不良股票QQ群害人的方法手法一：伪造推荐后马上就拉到涨停板的聊天记录。 凡是进了推荐股票群的股民，都会发现其宣传上出现天天涨停板股票推荐。这里有什么奥妙呢？几乎很股票推荐群，都是通过修改电脑的时间来作弊。这点在QQ群上非常有用，这点也是他们骗人入群，即所谓一推荐就涨停的证据“聊天记录”。这样一来，他们就可以肆无忌惮的在QQ群信息发送时间上作弊了，有了这一前提，他们所发的信息就能做到“一推荐后马上就拉到涨停”的假像来。大家可不要太小看了这个细小细节哦。只要把电脑的时间向后一改，当天全国股市里的涨停板股票，都成了他推荐的了。哈哈。一个“股神”就这样被编造出来了。他们一般把电脑时间设置向前，假如一个股票，10：30分拉涨停的，他发过来的聊天记录时间则显示到10：00左右，让你信以为真的以为群主30分钟前发布消息，懊恼自己没加进群里。请大家注意，这也是他骗你入会的有利证据哈。即所谓的“聊天记录啊”。对此大家如有兴趣，可在自己的QQ上试试。方法非常的简单：打开windows的“控制面板”------选定“windodws的“日期和时间”选项。后面剩下来的随你改了，反正说白与说黑都由你弄了。 手法二：利用散户推高自己的股票给自己接盘。 利用QQ群免费为他人推荐股票，很多人似乎对于免费很感兴趣，但这世界上那有那么多好事啊，别以为他们都是活雷锋呀。你信了很多时候就是成为了别人手中的一个小乐手，就听人家的指挥了。我们从理论上作个推算：如果某人建了3个QQ群，用不了多少时间也花不了多少金钱，只要运做的好，就可以控制600个会员，如直接信任的人为200，在假设每一个人的资金额是10万，那就意味着这个群主可以间接控制2000万的资金量。这样的资源可不小啊。一个群主只要通过几个QQ群的反复炒做就能赚上钱的，他事先选择好股票，然后让一个群的买，再让一个群的拉，再让一个群的继续买，拉高了自己就跑。到最后有部分人有获利，但不多，有些即使亏了也没有亏很多，等下次就反过来做。一般群里人就是损失手续费有时候能赢有时候能亏，但他却能从中赚取大钱。上面那种做法还算是好的，有些家伙干脆就直接的让群用户来接盘，大不了以后再换QQ号就行了，反正QQ号又不是什么值钱的东西。有人一定看过免费炒权证的QQ群，其实炒权证的就是一分半分的事情，想让他人指导来做，这可能吗？其实很多时候这些被免费的指导，其实就是让你去给他人接盘而已。这是手法二，这种手法用起来是比较高明的，行情不好，就像现在的行情一样，主力都套了不少的，他们就只不会理会你了，保自己的安全重要。 手法三：专门选择9：25分以后推荐股票。 很多推荐股票的的群都选择9：25分以后推荐股票。其中的秘密就是按开盘竞价来选择推荐强势股，有涨的多的甚至有接近涨停的。那种方法大多你都没有机会买到，因为这样的票一般开盘就涨停或者直奔涨停，你梢一犹豫就错过了，而大多又都是主力控盘，所以就是你想多买也买不到的。假如他当天推荐的股票真的迅速涨停，他就会不停的吹捧自己多么的神机妙算，同时他还会不停的宣专只要加入他建立收费群就可以天天捉到涨停股，这样会让一些刚进入市场的新手，是一个很大的诱或.很多投资者验证经他们推荐10支有6支都是拉高后一会就回落，而且可能回落很多.告诉你2毛时已经拉升，直拉了，拉到8毛，可是尾盘经常回落，可能收在4毛左右，一般拉升前的那几毛你是入不了的，没时间来不及，可能在4-8毛时追进去，可是收在4毛以下时，你是不是要哭了？你提前叫他给，他就说技术部正在分析。他们说在跟据竟价分析呢。因为刚进市场的新手不懂的技术，同样也不会分析，买和卖都是别人说了算，自己赚钱了也不知道自己为什么赚了，亏了也不知道自己为什么会亏，这样的盲目操作自己的技术永远都得不到进步，永远都只能做一个新手（菜鸟）。 手法四：注册很多QQ，分开推荐股票。（这种手法同样出现在手机信息、电话，论坛里） 这是推荐股票群最常用的办法，因为有无穷的QQ马甲可以用，所以推荐股票的群，一般都有10个甚至更多的QQ马甲。每个QQ马甲推荐1-2个票，一天下来，总有几个是正确的。至于推荐失败了，实在不行，就干脆不要这个QQ了，推荐正确的再推荐，运气好的话，搞2-3次正确，你就当他是股神了。还有把别的人做的好的实战纪录收集好当自己的到处炫耀.其实股市里面靠一次，两次赢利说明不了什么，股市一个大浪可以把全面的套死去。唯一可以衡量的是长期的抗风险能力是否强.很多QQ群里面的股票天天涨，从没有套的。比巴非特还厉害的收益，忽悠新股民.天天涨虚假的投资.从6000点跌到1600点，所有主力都天天跌死的事实揭穿他们的谎言

第一步：验证房源验证房源在看房期间就要了解，它是为了避免房子购买过后出现产权纠纷等问题，购买者可以去房屋管理部门去做相关了解。主要了解二手房源产权证书、卖房身份证件以及资格证件等相关证明是否完整合法，还要了解该房产是否有抵押情况、出租情况等。第二步：委托代理购买二手房一般是委托中介公司来处理购房的相关事宜，包括了看房、谈房价等等，还有户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用等资格审查。中介公司还会辅助买卖双方填写相关的购房协议，譬如说产权人、建筑面积、房屋座落、委托物业等等。第三步：签署《居间协议》买受双方在签署《居间协议》时要携带好相关合同，若不是当事人，需要携带相关身份证明、《当事人委托书》等，对于抵押贷款未还清的二手房，要明确好抵押权注销等等问题。协议上要有中介公司合同章及执业经纪人签名的落款、划改处要有当事人确认并盖手印，房屋权属的三证复印件要备齐，还要开具《收件收据》。第四步：签订合同签订二手房购房合同的同时，需要贷款的话，中介公司需要辅助购房人去相关银行办理，并且卖方要也要准备相关的证明才行。正式签订购房合同时，其基本资料要准备齐全、合同要按标准来填写、注明房款及付款时间方式、违约责任及解决、过户时间、合同生效时间等等问题都需要填写完整的。第五步：过户签订好购房合同后，就可以到杭州市房产交易产权登记处办理过户手续了，要填写好相关的产权登记申请表、备齐原房屋所有权证原件、杭州市房屋转让合同、国有土地使用证复印件、买卖双方的身份证明及婚姻证明等原件材料，过户完缴纳相关费用后，就可以根据约定的时间支付首款了。第六步：物业交割首款凭证给银行后，贷款银行就会放贷，这时候基本的三证都办理好了，可以进行物业交割，待卖方将水、电等费用结清、户口迁走后，购房者就需要将尾款支付给卖方。以上就是杭州二手房交易流程的相关回答，希望给大家一些帮助。

你好，杭州二手房买卖交易流程如下：1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称受理单)交由申请人收执;2、申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。注：1、房屋登记中的公证及监护事项规定，请参见《房屋登记中的公证及监护事宜须知》。2、涉港、澳、台和外国人的房屋登记，请另行参照《涉港、澳、台和外国人办证须知》。你好，杭州二手房交易主要分1、验看房地产权证明；2、签订委托代理合同；3、验证房屋内部设施；4、买受方客户签署《房屋买卖居间协议》；5、缴付定金；6、签订网上房屋转让合同；7、缴费过户。申请人持有关材料到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口登记受理，经办人在核准资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；申请人携“受理单”、《浙江省杭州市销售不动产专用发票》申办交易联原件、“纳税申报受理单”、“浙江省契税专用交款书”及身份证原件到窗口缴费后在二楼发证窗口领证（立等可取的在二楼缴费及领证）。如审批未通过，另行通知。自受理单开具起，个人自行成交单套房产单道手续办证的40分钟，其他11个工作日领取房屋所有权证。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

卖二手房留意事项，明白房款付款方式和时间：1、这个环节最容易呈现纠葛，因而一定要在合同中明白总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容；2、普通状况下，在商定时，买家能够以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家依照交房；也能够请求房主搬出移交后再行支付购房款。个人买卖二手房交易流程如下图，个人买卖风险较大，建议找专业的机构帮您。卖二手房留意事项，当心房款和产权的交接：1、不要随意置信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；2、能够思索将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。七、保证产权顺利过户：1、必需要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时能够毁约。以上就是关于选购二手房的时分需求留意的一些事项了，买二手房追求的是更高的质量，关于那些不追求生活质量、曾经有至少一套房的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，所以在选购二手房的时分多留意一下。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

您好，杭州二手房交易流程五步走：第一步、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。第二步、签合同：确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。第三步、选购：首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。第四步、办手续：必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。第五步、交房：按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。州买二手房需要注意的如下：1、确认产权的可靠度。2、考察原单位是否允许转卖。3、查看是否有私搭私建部分。4、确认房屋的准确面积。5、观察房屋的内部结构。6、考核房屋的市政配套。7、了解装修的状况。8、查验物业管理的水平。9、了解以后居住的费用。10、追溯旧房的历史。11、了解邻居的组合。12、算计一下房价。13、二手房按揭的条件。14、请律师。15、找代理行。16、考察代理公司是否可靠。17、及时了解政策、程序、费用上的变化。18、产权是否完整。19、小心房款和产权的交接。20、保证产权顺利过户。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州二手商住房交易前注意事项：看看二手房的相关费用是不是有所拖欠。有些卖房者，在房子没卖出去之前就已经欠下了不少的物管费用，如果你不知情就把房子买下来了，那么不好意思这些钱都得你自己出。这种冤枉亏相信谁都不想吃。那我们主要要看哪些物管费呢？主要有这几种：水费、电费、物业费、煤气费、宽带费、电话费、有线电视费等等。这些在签订合同的时候都要找业主相信确认一下。二手房交易流程分享：1、选中介。2、看房子。3、了解中介收费。4、砍价。5、交易。6、房屋过户。7、贷款。8、交房二手房交易流程：步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。步骤二：实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。步骤四：签订二手房买卖合同。步骤五：办理贷款手续（不需要贷款的可以忽略此步骤）、支付首付款。步骤六：产权（房产、地产）过户。步骤七：领取房产证，每月还贷。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！