现货黄金和期货黄金有什么区别？

黄金现货交易的交割黄金现货交易对于投资者来说，是一种安全、稳健的投资方式。黄金是一种有限的资源，具有保值、增值的功能，因此可以作为一种长期投资的选择。黄金现货交易还具有流动性强、透明度高等特点，可以满足投资者的交易需求。黄金现货交易的下单黄金现货交易是指投资者通过实物黄金与现金进行交易，将黄金存放在银行或仓库中进行交易的一种投资方式。与黄金期货交易不同的是，黄金现货交易不需要持有期限，即投资者可以随时买入或卖出黄金，并且交易的价格以实际市场价格为准。投资者需要选择一家合法的黄金交易平台进行开户，填写相关信息并提交申请。平台审核通过后，投资者即可获得一个交易账户，可以进行后续操作。黄金现货交易是一种安全、稳健的投资方式，可以为投资者提供一个稳定的投资渠道。投资者需要选择一家合法的黄金交易平台进行开户，充值后即可进行交易。在进行交易时，投资者需要密切关注市场行情、技术分析等因素，进行交易决策。

现货黄金作为当前国际市场上备受瞩目的黄金投资产品，其投资优势非常显著。那么要想投资现货黄金成功率高，现货黄金交易规则必须要牢记，而现货黄金交易规则有哪些？这些必须要清楚~一、T+0交易机制现货黄金交易规则有哪些?现货黄金交易采取的T+0交易机制，投资者不需要等到交割日期，可以直接在当日完成建仓与平仓，这样的交易机制的好处便是投资者可以结合行情来更好地捕捉利润，令投资收益更大。二、双向交易机制现货黄金投资的优势就是不存在套牢，不存在黄金跌价投资者就没机会。因其最大特点就是做空机制，这是股票基金权证不能比的，股票基金都是单向交易的，只能高抛低吸。那么什么是做空？简单的说：倘若目前金价是2000美元，那么你预计黄金后期面临调整要跌，这时你在2000附近买一手黄金跌，当黄金跌至1950的时候，你赚就取了50个点的利润。一手交易赚取一个点差价利润是100美金，赚取了50个点，也就是说利润在5000美元。三、24小时不间断连续交易现货黄金易是24小时不间断连续交易的，投资者可以任何时间段进场离场，有较多的交易机会，只要有不错的投资手腕，可以获得较大的差价回报。四、杠杆交易机制现货黄金采用保证金杠杆制度，我们只需拿出一定比例保证金，就能在网上买卖全额价值的现货黄金交易权，杠杆的存在还能放大收益，即使小额投入，也能获得高额利润，资金门槛更低，盈利率更高，可让绝大多数普通投资者都有入市赚钱的机会；比如1：100的杠杆： 资金量放大100倍，黄金投资一手交易的交易量是100盎司（1盎司=31.1.35克），也就是说投资者只需花1盎司的资金就可拥有1手（100盎司）黄金的交易权，然后把用1盎司资金买来的黄金拿到黄金市场上去交易，赚取差价，从而实现以小博大！

你好，所谓的现货黄金交易其实就是指，随着黄金价格的涨跌而进行一个买卖，然而从差价中获得以一定的利润。据悉这种交易方式上是相对比较灵活的，而且可以做多做空双向交易，望采纳。

现货黄金也叫伦敦金，是由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向做市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。通常也称现货黄金是世界第一大股票，其本质就是通过买卖黄金赚取其中的差价。其交易机制灵活，投资者可以通过电子平台24小时不间断双向T+0操作，不论金价涨跌都有获利机会。x0dx0a做市商即国际四大金商：英国汇丰银行、加拿大枫叶银行、美国共和银行、洛希尔国际投资银行。 报价：以国际计价单位美元/盎司为单位，以美元形式结算，人民币兑换美元按银行汇率。（1盎司＝31.1035克）x0dx0a交易时间：工作日24小时交易，周末停盘 合约单位：1手＝100盎司x0dx0a合约规格：标准单：1手=100盎司 合约定金：1000美元(即1000美元可买1手) 机制：入市同时可给此单同时设定止损、止盈限价单。买涨（做多）：在低价买进、高价卖出的盈利。买跌（做空）：在高价先卖出、低价再买进以盈利。x0dx0a交易形式：T+0形式即随买随卖，双向操作，以首付款（定金）形式。x0dx0a首付款（定金）形式就是保证金交易，这里给大家说明一下什么是保证金交易：保证金交易又称按金交易，就是投资者用自有的资金作为担保，从银行或经纪商处提供的融资放大来进行交易，也就是放大投资者的交易资金。融资的比例大小，一般由银行或者经纪商决定，融资的比例越大，客户需要付出的资金就越少。现货黄金的保证金比例为1%不到。简单点说，我要买100克黄金，只需要支付1克黄金价值不到的保证金（押金）就可以

什么是现货黄金投资？现货黄金投资也叫国际现货黄金和伦敦金，是即期交易，指在交易成交后交割或数天内交割。是唯一全球流通的金融产品。现货黄金每天的交易量巨大，日交易量约为20万亿美元。因此没有任何财团和机构能够人为操控如此巨大的市场，完全靠市场自发调节。现货黄金市场没有庄家，市场规范，自律性强，法规健全。一般在哪里可以交易？在亚洲主要以香港为代表，国内的投资者一般都是在香港的平台进行黄金交易，而且只有香港金银业贸易场的会员单位的平台才是正规合法的黄金交易平台，才是受到监管的，例如香港金荣中国。它的特点有什么？金价波动大，有多方面因素影响；交易时间长；资金即时结算，T+O交易规则；交易方便，操作简单，可网上或电话委托下单；可双向交易（股票只能单边操作）；风险可控，可设止盈止损；资金杠杆交易，以小博大；无庄家控盘，暗箱操作；交易手续费比较低；趋势良好，在国内属于刚兴起，未来有很大的投资市场。

　　现货黄金（也叫国际现货黄金和伦敦金）是即期交易，指在交易成交后交割或数天内交割。现货黄金是一种国际性的投资产品，由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向坐市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。通常也称现货黄金是世界第一大股票。因为现货黄金每天的交易量巨大，日交易量约为20万亿美元。因此没有任何财团和机构能够人为操控如此巨大的市场，完全靠市场自发调节。现货黄金市场没有庄家，市场规范，自律性强，法规健全。黄金投资实物金：以1：1的形式，即多少货币购买多少黄金保值，只能买涨，不能买跌，投资额大，手续和费用复杂.纸黄金：也称实物金存折，以1：1形式，同样只能单向买涨，但如果国际黄金跌那就失去增值作用。黄金T+D：以杠杆比例1：10到1：15交易分三个时间段（上午9；00-11；30，晚上9；00-2；00），双向买卖。 动用资金大，一手一千克要4万5元天通金：以杠杆比例1：12.5（节假日有调整），T+0做市商制度，双向24小时交易，时间灵活，资金小，风险小。双向买涨买跌的交易模式，同时可以设止赢止损。期货金：以杠杆比例约1：10且以合约时间限定的形式，双向买涨买跌，资金大，风险大，买远期，有交割期，适合想一夜暴富一夜穷人。现货金：以杠杆比例约1：100且无时间限制，T+0形式，24小时可交易，双向买涨买跌的交易模式，资金小，动用总资金百分之1-10%在做，剩余资金抗风险，同时可以设止赢止损。盈利模式由于现货黄金是既可以买涨又可以买跌的T+0交易方式的理财产品，所以这就给我们的交易提供了极其灵活的可操作性。即：成功的投资=严格的心态控制+正确的资金管理+过硬的技术功力1.长线：由于是T+0交易，基本上这种交易的理财品种都不适合做长线交易，所以暂不考虑。2.中线操作：基本上一个中线5%仓位，按照现在的黄金的行情计算，每次中线操作，能收益20块钱的差价是很正常的。3.短线操作：黄金平均每天的波动在10-20美元之间。存在较大的利润空间，而且黄金市场极大，因此其走势很难被人为控制，适合技术性投资。结合阻力位和支撑位可以进行日内操作，最大20%的仓位。目标5-8元，止损则放在2-3元。一般每天可以操作两次以上。投资特点1. 金价波动大：根据国际黄金市场行情，按照国际惯例进行报价。因受国际上各种政治、军事、经济、供求因素，以及各种突发事件的影响，金价经常处于剧烈的波动之中，可以利用这其波动差价进行黄金买卖。2. 交易时间长：每个公司结合不同的情况，经营时间有所不同，最长为每天二十二小时交易，涵盖主要国际黄金市场交易时间。（夏令制从星期一8:30--到星期六02:30 ;冬令制星期一8:30--到星期六03:30 ）3. 资金即时结算：T+0交易规则，允许当日平仓，随进随出，投资者在市场趋势允许的情况下，可进行多次交易4. 交易方便，操作简单：主要采用网上交易系统下单委托，也可以电话委托下单，交易软件简单易学，公司另外提供行情分析系统以及行情分析报告。5.双向交易：金价涨，做多，赚钱；金价跌，做空，也赚钱。（股票只能单边操作）。6、风险可控：可设止盈止损,还可预先进行限价交易，以此把握赢利，控制亏损7. 资金杠杆交易：以小博大，交易时保证金自动扩充100倍进行交易，从而提高资金利用率，降低交易门槛。8、无庄家控盘：投资的是国际市场，而不是上市公司企业，市场日交易额大，机构无法控盘，因此无法坐庄。9、交易手续费低。10. 趋势良好：个人黄金投资在国内才刚刚兴起，未来将成为最大投资市场，从技术面看黄金正处于牛市行情。交易细则报价：以国际计价单位美元/盎司为单位，以美元形式结算，人民币兑换美元按银行汇率。（1盎司=31.1035克）交易时间：工作日24小时交易，周末停盘，开盘时间（周一07：00—周六4；00）夏至收盘为4：00，冬至收盘为4：00欧洲盘（夏至日）：16：00－23：30美洲盘（夏至日）: 20:20－01:30合约单位：1手=100盎司 最低波幅：0.01美元/盎司合约规格：标准单：1手=100盎司 合约定金：1000美元(即1000美元可买1手）、每个交易商保证金不同、相对来讲保证金越高对投资者在风险管理方面有利合约总值：现货黄金价*100（盎司）*6.64（美元兑人民币即时汇率）如现货黄金价现为900美元/盎司机制：入市同时可给此单同时设定止损、止盈限价单。买涨（做多）：在低价买进、高价卖出的盈利。买跌（做空）：在高价先卖出、低价再买进以盈利。交易形式：T+0形式即随买随卖，双向操作，以首付款（定金）形式。手续费做一手是100美金点差点差由是由交易商收取的，因为是保证金形式的交易，所以手续费是前端收费的，在每手单成交时扣除，所以才会在所有单在成交后，看到的亏盈都是负值！

严格来说现货黄金交易一手交易手续费是0.5的点差+50美金的佣金。也就是说是1个点的手续费。黄金波动一个点盈利或亏损是100美元，一手交易算上点差加佣金也是100美元，也就是说当你1200美元买一手多单。价格到1210那么你就赚取了10个点也就是1000美元，扣除交易手续费，你的纯利润就是900美元。现货黄金的交易额以100盎司为单位，即为1手，交易以100盎司或其倍数为交易单位，现在为了迎合中小投资者的需求，相继开通了迷你手交易，即可以进行最低0.01手起步的交易。当天没有平仓的话，仓储费：多单每天收取29元人民币（暂定）。空单每天返给客户13元人民币（暂定）。可以随时进行黄金实物交割。

不合法。1、根据《关于促进黄金市场发展的若干意见》的规定，我国已明令禁止任何形式的“地下炒金”行为。投资者参与“地下炒金”将会受到相关部门的严惩，并将相关信息录入征信系统，这将影响到客户的信用。2、银行、金交所会员单位、期货公司都可以进行黄金代理投资业务，这3个机构的相关主管部门分别是银监会、人民银行、证监会，却没有一个统一的机构对场外黄金交易进行界定和管理，很容易出现管理盲区，法律上对‘地下炒金、炒汇"的规定尚不明确，存在许多的漏洞。3、正规的黄金交易主要有3种：（1）是上海黄金交易所的黄金现货延期交易(AUT+D)；（2）是上海期货交易所的黄金期货交易；（3）是国内银行关于黄金实物及其他黄金产品交易 。扩展资料：国内黄金市场的交易品种、时间、规模、服务等方面与国际黄金市场相比较，依然有很大差距。打击“地下炒金”难度极大，现在当务之急是加大宣传力度，把投资者吸引到正规的黄金交易渠道上来。要从源头上拒绝地下炒金行为，仅仅依靠相关部门的治理还远远不够，还需要国家加大力度开放灵活的黄金交易业务，让有兴趣的投资者参与。这样便不会被诈骗团伙利用高昂的“回报”所蒙骗受损。参考资料来源：凤凰网-地下炒金黑洞曝黄金交易监管盲区

首先是投资贵金属的交易类型——分为实物投资、电子盘交易投资以及纸黄金纸白银等。其中实物投资是指投资人在对贵金属市场看好的情况下，低买高卖赚取差价的过程。电子盘交易是指根据黄金、白银等贵重金属市场价格的波动变化，确定买入或卖出，这种交易一般都存在杠杆，可以用较小的成本套取较大的回报，比如我们常见的现货黄金和现货白银等都属于电子交易的范畴。其次是投资贵金属的交易市场——尽管从表面上看起来不管投资者选择的是哪种交易产品其具体价位都是由国际市场决定的，实际上交易品种不同，人们能够进行买卖的范围也不一样。最后是投资贵金属的交易时间——从表面上看起来，不同的贵金属交易品种都属于贵金属理财的大类，实际上各自之间也具有明显的交易时间界限。现货黄金和现货白银等提供的都是全天24小时几乎不间断的交易时间，但是黄金期货在交易所中的交易时间确实有限的。这就要求投资者需要精准掌握不同贵金属交易产品类型的交易时间，这样才能够得到更好的投资效率。

投资者在银行买黄金，可以通过以下几种方式： 一、账户贵金属里面的黄金 账户贵金属里面的黄金交易，与期货交易方式差不多，实行双向交易，T＋0的交易方式。一般购买的是美元金（汇）和美元金（钞），以美元／盎司表示，最小交易单位为0。1盎司，在进行做空操作时，投资者需要先把资金转入到保证金账户中，再利用保证金账户中的资金进行交易。 二、黄金积存 黄金积存与基金定投操作差不多，需要投资者设置好积存金额，积存期限、选择好积存周期即可，自动购买。一旦设置好积存计划，即可从投资者的资金账户冻结积存金额，下一交易日起执行积存计划。 三、纸黄金 纸黄金是一种记账式黄金，它与现货黄金（伦敦金）价格挂钩，采取24小时不间断交易模式。其走势基本上与现货黄金走势一样，投资者可以在建行的手机银行，或者去银行柜台购买。 它存在以下特征：单向交易，即投资者只能做多；无杠杆；不能换为实物；纸黄金采用T＋0的交割方式。【拓展资料】黄金现货投资，也称为黄金现货交易，通俗的说就是随着黄金价的涨跌进行买卖，从差价中获得利润。 　　黄金现货投资交易方式包括黄金实金交易、纸黄金交易、黄金期货交易、杠杆式现货黄金交易。目前市场上最流行且最具收益性的是第4种交易——杠杆式黄金现货交易。 　　杠杆式黄金现货交易是指利用杠杆原理的合约式黄金现货交易，简单地说就是保证金交易，那么什么是保证金交易呢？打个比方：一个10块钱的石头，你只要用1块钱的保证金就能拥有并使用，这样如果你有10块钱，就能拥有10个十块钱的石头，如果每个石头价格上涨1块，变成11块，你把它们卖出去，这样你就纯赚10块钱了。保证金交易，就是利用这种杠杆原理，把钱用活。黄金现货交易是根据国际黄金市场实时行情，通过互联网进行双向交易的杠杆式投资方式。双向交易就是指投资人即可买黄金上涨，也可买黄金下跌，这样无论金价如何走势，投资人始终有更多的获利的机会。同时投资采用了T+0交易方式，要比股票灵活。加上是利用网络交易平台，及时达到方便、快捷、准确的交易。

1.先找到一个稳定，安全，正规的平台。了解其模式和平台软件的功能2.开户入金，资金打入对应的平台账号之后，在平台中以美金形式转换平台资金，即可进行买卖3.当资金到账之后，平台交易分为亚盘，欧盘，美盘。在其区间内都能操作，杠杆为1:100，以小博大。双向交易，不管涨还是跌都能赚钱！4.高风险伴随高利润，投资现货黄金入市须谨慎。还有疑问可以之间联系我！

现货黄金交易有几种交易方式：1.保证金交易；2，非保证金交易（杠杆式）。市场上最流行且最具收益性的是第2种交易杠杆式现货黄金交易，它是利用杠杆原理的合约式现货黄金交易简单说就是保证金交易，根据国际黄金市场实时行情，通过互联网进行双向交易的杠杆式投资方式双向交易，投资灵活双向交易就是指投资人即可买黄金上涨，也可买黄金下跌，这样无论金价如何走势，投资人始终有获利的机会。网络交易平台，方便、快捷、准确。本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

现货黄金开户流程第一步：选择平台目前中国合法的现货黄金平台都是香港平台，我们在挑选时，要重点参考其口碑评价。这点可在百度口碑上查询，平台的具体评分和投资者的细节评价，都需要仔细考察。另外，要尽量选择成本低和风控质素过硬的平台。投资现货黄金，最重要的费用是点差成本，使用有点差优惠的平台，能够大量节省开支。现货黄金开户流程第二步：了解协议在挑选平台后，要仔细阅读相关的协议，所谓的客户协议指的是平台的交易规则，大家要知道哪些规则是需要避免和预防的。例如，有些平台是不允许刷单的，即不能够短期内多次交易，否则会判违规交易，大致无法出金。为了避免不必要的争议，对于那些存在我们不能接收的协议内容的平台，我们应当有意识地规避。现货黄金开户流程第三步：填写资料在准备好一切条件后，便可登录该平台官网正式开户，进入页面后需要依次填写个人资料，这里的资料信息包括了个人姓名、身份证号码、联系邮件和电话号码等。其中较为重要且需先进行比较的是账户类型的选择，一般每个平台都有多种账户，大家可以根据个人需求针对性选择。完成上述三步现货黄金开户流程之后，还需要进行注资才能正式交易。整个开户过程非常方便，但需要花费更多的时间在平台和账户选择方面，毕竟优秀安全的平台和适合自己的账户，才能让投资者更加放心地交易，也更能产生附加收益。

现货黄金也叫国际黄金和伦敦金，通常也称现货黄金是类似股票。因为现货黄金每天的交易量巨大，日交易量约为20万亿美元。因此没有任何财团和机构能够认为操控如此巨大的市场，基本靠市场自发调节。现货黄金市场没有庄家，市场规范，自律性强，法规健全。现在伦敦金交易开户一般都在网上进行。如今，我们都生活在一个信息化的时代，记得很久以前，我们办理银行卡取钱转账都必须到银行才能办理，而现在一个手机软件就可以解决所有的问题。现货交易的开户流程也在随着社会的进步在发生着变化。伦敦金交易从以前的线下开户发展到现在的网上开户，现货交易也在紧追时代的步伐，不断地完善自己。有的人觉得网络时代，是一个信息泛滥的时代，好多信息都被无缘无故泄露或者被贩卖。但是您可以放心，很多权威的管理机构，例如香港的金银业贸易场，它们咱们的监管机制还是比较完善的，所以大家可以放心安心地开户、投资。开户前需要做好如下几点准备：一、找到正规的现货交易平台（以香港金银业贸易场AA类会员为佳）；二、投资者自己的身份证以及银行卡；三、本人手持身份证照片。下面以香港金银业贸易场行员金荣中国为例，详细介绍香港伦敦金交易平台开户流程1、点击贸易场行员金荣中国网站顶部导航或右悬浮开户按钮2、选择国籍/地区，填写手机号码，阅读使用协议后点击“下一步”按钮3、填写基本资料，确认信息无误后点击“获取手机验证码”4、选择开户类型5、开立账户成功，并牢记的账户和安全码

现货黄金和期货黄金有3点不同：一、两者的实质不同：1、现货黄金的实质：现货黄金（也叫国际现货黄金和伦敦金）是即期交易，指在交易成交后交割或数天内交割。现货黄金是一种国际性的投资产品，由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向坐市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。2、期货黄金的实质：黄金期货亦称“黄金期货合约”。以黄金为交易对象的期货合同。同一般的期货合约一样，黄金期货合约也载有交易单位、质量等级、期限、最后到期日、报价方式、交割方法、价格变动的最小幅度、每日价格变动的限度等内容。黄金期货合约按计量单位不同，一般可分为两种规格，以芝加哥谷物交易所为例，一种是重1000克、纯度为99. 5%的黄金期货，一种是重100金衡盎司、纯度为99. 5%的黄金期货。二、两者的优点不同：1、现货黄金的优点：利用杠杆原理——低投入、高回报，资金利用率高；双向交易——做多做空机制，投资灵活；T+0交易——可以当天买卖操作，短线机会大；网上交易——随时买卖，操作便捷、安全；无涨跌幅限制——套利空间大；24小时交易——适合上班族理财投资；全球市场——无庄家，交易活跃。2、期货黄金的优点：双向交易，可以买涨，也可以买跌；实行T+0制度，在交易时间内，随时可以买卖；以小博大，只需要很小的资金就可以买卖全额的黄金；价格公开、公正，24 小时与国际联动，不容易被操纵。市场集中公平，期货买卖价格在一个地区、国家，开放条件下世界主要金融贸易中心和地区价格是基本一致的；套期保值作用，即利用买卖同样数量和价格的期货合约来抵补黄金价格波动带来的损失，也称“对冲”。三、两者的交易机制不同：1、现货黄金的交易机制：做市商或撮合交易机制。2、期货黄金的交易机制：多空双向交易机制。参考资料来源：百度百科-现货黄金参考资料来源：百度百科-黄金期货

确定现货黄金平台的可靠性，这取决于具体平台的口碑、监管情况、用户评价等因素。在选择平台时，建议您注意以下几点：1. 查看平台是否具备相关监管资质，如金融监管机构的授权或注册信息等；2. 了解平台的历史和声誉，可以通过搜索平台的用户评价、媒体报道等了解其背景和信誉；3. 确认平台的交易和费用结构，尤其是手续费、保证金要求等方面，以避免被不合理的费用损害；4. 考虑平台的交易工具和技术支持能力，如交易界面的易用性、数据源的可靠性等。最重要的是，在进行任何投资前，请您充分了解相关风险和自身承受能力，并谨慎判断投资平台的可信度。

可以通过外汇110或者外汇天眼找到一家正规的交易商，然后根据官方流程开户交易。例如打开外汇110官网，搜索或者点击“外汇交易商”选取一家交易商，点击进入界面，可以选择联系客服或者官网直达，这里建议联系客服，添加客服联系方式根据指引进行；如果自己选择开户就点击官网，填写自己的姓名、邮件、电话等信息申请交易账户，账户开好之后，就可以在MT4界面搜索交易商的简称，添加服务器然后入金交易。更多关于现货黄金如何开户交易，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/fc2f611615840988.html?zd查看更多内容

不同的平台，现货黄金的交易时间可能会有所差别，不过大体上是工作日24小时都可以交易的。　　1、早5-14点黄金行情一般及其清淡。　　2、下午14-18点为欧洲上午市场。此时段间，若价位合适可适当做单。趋势开始形成，但空间不大。　　3、傍晚18-20点为欧洲的中午休息和美洲市场的清晨，较为清淡！此时间段宜观望。　　4、晚20点--24点为欧洲市场的下午盘和美洲市场的上午盘！这段时间是行情趋势最明显的时候，也是资金量和参与人数最多的时段。这段时间则是会完全按照当天的方向去运行，所以判断这次行情就要根据大势了，此时间段是做单的最佳时机。　　5、24点后到次日凌晨4点，为美国的下午盘，一般此时已经走出了较大的行情，这段时间多为对前面行情的技术调整。一般行情及其清淡。并且一般不会走出大的反转行情。这段时间宜观望。　　其实在中国的炒金者拥有别的时区不能比拟的时间优势，就是能够抓住20点到24点的这个波动最大的时间段，其对于一般的投资者而言都是从事非黄金专业的工作，下午5点下班到24点这段时间是自由时间，正好可以用来做黄金投资，不必为工作的事情分心。

现货黄金现货黄金是一种国际性的投资产品，由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向坐市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。通常也称现货黄金是世界第一大股票。因为现货黄金每天的交易量巨大，日交易量约为20万亿美元。因此没有任何财团和机构能够人为操控如此巨大的市场，完全靠市场自发调节。期货黄金期货黄金是指以国际黄金市场未来某时点的黄金价格为交易标的的期货合约，投资人买卖黄金期货的盈亏，是由进场到出场两个时间的金价价差来衡量，契约到期后则是实物交割。现货黄金和期货黄金的区别：不同点一、交割时间期限的不同期货是指有交割时间期限限制的标准合约，所以叫期货。而现货交收业务一般没有交割时间期限的限制。不同点二、做市商和交易所的不同国际黄金市场上交易量和市场交易规模最大的伦敦黄金交易市场并不存在集中撮合交易的交易所，而是由五大黄金做市商，著名国际大银行，和下一级的大量金没组成的黄金商组成的黄金做市商网络提供现货黄金延迟交收模式。不同点三、价格形成机制不同现货延迟交易的价格是由黄金做市商报出买卖价格，依据做市商的报价，客户决定是否与做市商交易。期货交易的价格形成机制是在交易所里所有交易者集中竞价形成的价格。不同点四、交易对像是否特定“交易对象之间是否特定”是期货与现货模式的最大区别所在，投资者参与期货交易所的期货交易时，他的交易对象是不特定的，在交易所里任何一个做反向交易报单的投资者都可能是他的交易对象，交易所是这些非特定交易者之间进行撮合交易的中介保证环节。这一点期货和股票市场是完全类似的，它们都是非特定交易对象的交易所模式。

黄金现货交易交易规则：1、涨跌双向交易，涨的时候可以考虑逢低点买做多，跌的时候可以考虑逢高点卖出做空，不管涨跌都有赚钱的机会。2、保证金交易，使用200倍杠杆，只需要合约总价值0.5%的保证金就能开仓交易了。比如现在的行情报价是1700美元盎司，1手100盎司，最低手数0.01手，即只需要使用8.5美元就可以炒现货黄金了。没有高额的资金门槛，大家可以根据自身的风险承受能力和交易经验，使用闲置资金适量交易。3、交易时间长，周一至周五一天24小时连续交易，并且在交易时间之内随时能开仓，随时能平仓，T+0平仓制度。4、没有涨跌幅限制，交易的时候一定要轻仓，顺势，并且设置止损，不要盲目进场。要设置好止损，轻仓、顺势交易，避免行情与持仓方向相反。做现货黄金其中最重要的一点就是要选择安全稳定的平台。香港黄金市场作为全球第三大黄金交易市场，有成熟完善的交易制度，香港黄金市场上的香港金银业贸易场是香港现在仅有的现货黄金交易场所，其中贸易场AA类行员级别最高，经营产品范围、综合实力与服务质量都领先于其他平台。巨象金业为全球客户提供金银理财服务，受香港法规和金银业贸易场双重监管，是香港金银业贸易场AA类牌照117行员，是贵金属交易平台的优质之选。

黄金开户流程第一步:选择平台 目前国内合法的现货黄金平台都是香港平台，所以在挑选的时候要重点看其口碑评价。这个可以在百度口碑上找到。平台的具体评级和投资人的详细评价需要仔细考察。另外，尽量选择成本低、风控质量优的平台。投资现货黄金，最重要的成本是价差成本。用一个点差优惠一点的平台，能省不少钱。 现金开户流程第二步:理解协议。 选择平台后，要仔细阅读相关协议。所谓客户协议，是指平台的交易规则。你应该知道哪些规则需要避免和防止。比如有些平台是不允许买单的，也就是不能在短时间内进行多次交易，否则会被判定为非法交易，大致是赚不到钱的。为了避免不必要的纠纷，要有意识地避开那些含有我们无法接受的协议内容的平台。 现金开户流程第三步:填写信息。 所有条件准备就绪后，即可登录平台在官网正式开户。进入页面后，需要依次填写个人资料。这里的信息包括您的个人姓名、身份证号码、联系邮箱和电话号码等。其中，最需要首先比较的是账户类型的选择。一般每个平台都有多种账号，你可以根据个人需求选择。 以上三步现金黄金开户流程完成后，正式交易前需要进行资金注入。整个开户流程很方便，但是选择平台和账户需要更多的时间。毕竟一个优秀安全的平台，一个适合自己的账户，可以让投资者更放心的交易，产生额外的收益。

1、双向交易，可买涨买跌；2、保证金交易，以小博大；3、T+0交易无交易限制，24小时连续交易；与其他品种的对比：

　　“现货黄金”，即投资者通常所说的“伦敦金”，为最常见的现货黄金投资品种，适合有一定技术基础的投资者。交易规则如下：　　1、伦敦金以美元标价，以英制盎司为计量单位。黄金报价以道琼斯国际报价为准，主要根据伦敦市场的现货黄金价格。一盎司等于31.1035克。每日盘价为***美元 /盎司黄金的价格。例如：大盘标出632.03/的数字，即为每盎司黄金632.03美元。　　2、伦敦金最低交易量为一手/张/单。一手等于100盎司。约等于三公斤黄金。　　3、保证金交易。只交少量保证金，即可进行大额交易。资金放大量为100倍。比如要做10万美元的生意，只要运用1000美元即可达到目的，对中小投资者是一个机会。　　4、当日交易。开户当天即可交易，而且可以多次交易。T+0机制。　　5、可以双向交易。既可以买涨，也可以买跌。既可以先买，也可以先卖。因此无论金价如何走势，投资人始终有获利的空间。　　6、即时买卖。只要价格在市，既可即时完成交易。不存在是否有人接单问题。不愁买不到，也不愁卖不出。　　7、黄金交易可以自设安全线，即交单时自定止损点和止赢点。因此在实际操作中可以将黄金交易的风险降到小于每日10%的跌幅。也就是小于股票每日的最大跌幅。同时由于黄金交易不设涨停板，因此黄金交易的日升幅率可以大于10%。　　还有什么不懂的可以加扣聊

1.交易平台不一样黄金期货属于中国国内市场的内部黄金交易，国际金价对期货黄金有影响，但期货黄金有可能被大资金控制。伦敦金的话属于国际现货黄金，走向无人能控制，而且杠杆比例高，投资金额会更少，唯一需要的就是找一个正规合法，信誉好的平台。2.交割时间期限的不同期货是指有交割时间期限限制的标准和约，期货黄金：周一至周五每天上午9:00-11:30 下午1:30-3:00。而伦敦金延迟交收业务一般没有交割时间期限的限制，周一早上七点开盘一直到周六早四点停盘。伦敦金是24销售交易，T+0的交易形式。每天04：00-06：00为结算时间交易软件不可交易，其他时间均可交易。3.做市商和交易所的不同期货交易一般都需要在期货交易所里进行集中撮合交易，而交易所必须是会员才能交易，一般客户必须通过会员代理才能做交易。国际黄金市场上市场交易量和市场交易规模最大的伦敦黄金交易市场并不存在集中撮合交易的交易所，而是由五大黄金做市商(著名国际大银行)和下一级的大量金商组成的黄金做市商网络提供现货黄金延迟交收模式。扩展资料：黄金期货开户注意事项：1、选则专业的期货开户机构2、开户填写的开户合同的内容(包括签名)必须是本人填写。3、根据最新规定，开户者需提供数码大头照4、提供身份证及复印件（新身份证复印反正面）参考资料：百度百科-黄金期货

实物黄金出售的方式有多种，主要根据用户购买黄金的渠道的来定的。若是在银行购买的黄金金条等投资产品，可以向银行申请回购；若是在金店、珠宝购买，在有发票收取的情况下也可以卖给金店；还可以选择出售给典当行。【拓展资料】首先黄金投资主要分为实物黄金、黄金T+D、纸黄金、现货黄金、国际现货黄金（俗称伦敦金）、期货黄金、黄金预付款、民生金，这8种比较流行的黄金投资形式。实物黄金，通过买卖金条，金饰等买卖实质物品上的黄金。实物金：以1：1的形式，即多少货币购买多少黄金保值，只能买涨，不能买跌，投资额大，手续和费用复杂。难在辨别真假，成色。黄金T+D：以杠杆比例1：5.交易分三个时间段，双向买卖，采用的是撮合式的交易，无点差，缺点是交易不活跃，有溢价产生，可以选择银行，优点是银行提供，缺点是银行手续费高的离谱。纸黄金：纸黄金是国内中、工、建行特有的业务。纸黄金是黄金的纸上交易，投资者的买卖交易记录只在个人预先开立的“黄金存折账户”上体现，而不涉及实物金的提取。盈利模式即通过低买高卖，获取差价利润。纸黄金实际上是通过投机交易获利，而不是对黄金实物投资。优点是银行提供，缺点是没有杠杆，费用过高现货黄金：国内手续费标准为万分之7左右，采用24小时不间断交易，时间及价格与国际金价市场接轨，T+0交易模式，双向操作可买涨买跌，杠杆比例比较低是1:12.5，是国内唯一采用做市商制度的投资品种，可提取黄金实物。国际现货黄金：俗称伦敦金，现货黄金也称炒伦敦金或者国际金以杠杆比例更新为400倍，2013年开设FXCM环球金汇的杠杆黄金最高是400，外汇也是最高400，且无时间限制，网上交易，T+0交易形式，周一至周五24小时连续交易，双向买涨买跌的形式。黄金代码是XAU_USD或者是GOLD，可以模拟学习模拟杠杆默认200倍。期货黄金：是指以国际黄金市场未来某时点的黄金价格为交易标的的期货合约，投资人买卖黄金期货的盈亏，是由进场到出场两个时间的金价价差来衡量，契约到期后则是实物交割。黄金预付款：黄金预付款业务又称黄金延期业务，是比较主流的国内黄金投资方式。比如北方金银业推出的黄金预付款业务，采用25倍或者50倍的杠杆，只需要支付2%或者4%的预付款即可实现黄金标的合约的买卖，通过电子商务系统进行开仓平仓的交割，实现获取差价的目的。民生金：“民生金”是“民生金积存计划业务"的简称，是指中国民生银行为境内个人客户提供的以人民币为交易结算货币的可实现实物黄金提现的黄金投资业务。客户可以根据黄金价格的波动低价买入、高价卖出，从中赚取差价或预约提取现货。优点是银行提供，可以提取实物黄金，享受金生金收益还有金价上涨带来的利润。

现货黄金（也叫国际现货黄金和伦敦金）是即期交易，指在交易成交后交割或数天内交割。现货黄金是一种国际性的投资产品，由各黄金公司建立交易平台，以杠杆比例的形式向坐市商进行网上买卖交易，形成的投资理财项目。通常也称现货黄金是世界第一大股票。 前国内银行利率低到2~3%左右，而CPI则连续几年在8%左右，这意味着把钱存到银行不但不保值，而处于负利息。 崇信“积谷防饥”的中国人历来都有爱把余钱放在银行的传统，成为世界上储蓄率较高的国家。购买力还以5%/年的速率下滑。可见以储蓄作为投资手段，是不可能达到资产保值、增值的目的。而黄金作为一种投资品种，其天生的金融属性使其具有抵御通货膨胀的能力。黄金是资产保值、增值的不二选择。

二手房买卖合同注意事项：　　1、挂牌时明确委托方式和期限　　2、谨慎收取定金　　3、尽量取得放款承诺　　4、交房过户时避免违约责任二手房买卖合同注意事项,二手房交易应该查明产权状况　　首先，应当查明产权登记状况，明确产权人有那些。　　其次，应当查明产权是否有它项权。　　再次，应当到派出所查明所买房屋的落户情况。　　最后，应当明确约定交房及产权过户时间，交易前的相关费用承担和违约责任等问题。二手房买卖合同注意事项,　二手房交易必须注意的十点：　　一、双方当事人的基本资料　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。　　三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。　　四、履行期限、地点　　五、违约责任　　六、解决争议的方式　　七、合同生效条款　　八、合同中止、终止或解除条款　　九、合同的变更与转让　　十、附件：在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

中国在应对金融危机采取的应对方针有很多，现简单说两条： 一、减免房产交易税费比率： 2008.11.1日北京各地税局免掉了个人住房的印花税、土地增值税，降低了契税（普通住宅由1.5%降至1%）二、银行贷款利率多次下调：短短几个月时间银行贷款利率由7.83%降到如今的6.12%这些措施主要刺激CPI的增长

杭州市房产交易产权登记管理中心、杭州市房地产中介行业协会联合召开会议，推出了《杭州市中介代理二手房交易示范流程》(以下简称《示范流程》)二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。杭州卖二手房交易流程如下：一、选择目标区域首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度，挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。如果你认定了要买二手房，那我相信这个问题不大。如果你不能确定是买二手房还是新房，那么这个问题就会比较麻烦。二、选择中介如果你有时间与精力，可以自己找房子，自己与房东谈好价格，自己与房东去房管局过户。但大部分一不懂流程，二没那个时间与精力，所以为了省时省力，都会选择中介。既然要找中介，建议找规模大一些，实力强一些的中介，相对来说，会规范一些。除以了选择中介，还需要选择好的业务员，不然一个新手，会让你的购房过程很折腾（说多了都是泪啊）。一般你进入中介门店，第一个接待你的就会成为你的业务员，所以从你还没进入门店之前，最好就开始观察一下哪个业务员显得专业一点。三、看房业务员接待你之后，先会问一下你的购房要求以及你的心理价位。这个就需要你提前考虑清楚了。特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。我就遇到了业务员带我看房子的时候，之前都是跟我讲某某房子的价格情况，是否有双税等，结果有一次，我看上了一套房子，他只介绍了房子的价格，却没讲这套房子是有双税的。因为那套房子，房屋总价加上双税会超出我原来的心理价位，所以在看房过程中，别看多了之后忘记了自己的重点关注点。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

消费券是专用券的一种，为实现经济政策的工具之一。当经济不景气导致民间消费能力大幅衰退时，政府或者企业发放给人民消费券，作为人民未来消费时的支付凭证，期待借由增加民众的购买力与消费欲望的方式以振兴消费活动，甚而进一步带动生产与投资等活动的成长，加速经济的复苏。 在金融危机特殊时期，消费券正逐渐成为促销售、保增长的重要手段之一。从各地发放消费券的效果看，运用消费券来启动消费很有必要。一方面，可以在特定时间内快速转化为消费，对于拉动经济效果较为明显；另一方面，可以定向针对更需要补贴的中低收入阶层，体现政府对中低收入阶层的关怀。此外，消费券在使用过程中具有明显的指向性特征，这对一些受疫情冲击较大的行业尽快恢复有很大帮助。发放消费券，能够尽快形成现实购买力，帮助城市第三产业快速度过疫情“冰封期”。疫情暴发以来，离消费者最近的行业如餐饮、零售、旅游、文娱等最先受到冲击。发放消费券，有利于激活处在休眠期的消费，让消费热起来，加快消费回补，刺激需求。更多注重向中低收入阶层精确投放，特别是对困难群体给予高度关注。对高收入者来说，消费券刺激消费作用没有那么大，但对消费倾向比较高的中低收入者来说，消费券在一定程度上能够帮助他们渡过难关，起到社会稳定器的作用。消费市场主要矛盾是供大于求，发放消费券有助于提高需求、缩小需求缺口，更多是“抛砖引玉”，很难导致消费市场需求大增带来物价上涨压力。

您好，根据二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。建议先去房屋中介咨询一下先，毕竟这个中介是最在行的你好，购买二手房的交易流程如下：(一)必须提供的资料。1、杭州市房产交易产权登记申请表;2、申请人为个人的，提供本人身份证明复印件(核对原件)，申请人为单位的，企业提供营业执照复印件(核对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);3、房屋所有权证原件(若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证》复印件，核对原件);4、房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件(核对原件);5、申请变更报告原件;6、登记机构认为有必要收取的其他资料。(二)若委托办理还需提供：1、委托书原件及受托人身份证明复印件(核对原件);2、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证明复印件(核对原件)。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州二手房交易有一些预防措施了解，为避免进入坑内，必然要明白。 以下小编将为您介绍杭州的二手房交易流程和成本设计，以便每个人在购买房屋时都可以参考。 杭州二手房交易流程 1，双方需要沟通好。 买方必须当场查看房屋，对该批次进行实际验收，详细说明价格，最后达到购买意向。 卖方应向买方提供法律文件，如身份证，房屋产权证等， 2，签订二手房销售合同。 买方验收卖方的法律文件后，买方可以及时支付购买押金。 在协议签订后，协议签订后，双方必须至少签署三份房屋销售合同。 3，双方将一起去银行交易。 银行审批完成后，双方的产权完成，买方成功获得后必须通过银行办理其他文件。 4，最后去产权交易中心办理转让手续。 并依法支付相应的税费。 杭州二手房交易费用表 1，税收占很大一部分。 例如，营业税，营业税税率通常由卖方支付5.6％。 此外，还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1％，或者是卖方支付的两笔交易差额的20％。 还有契税和其他费用。 2，代理费或咨询费。 中介服务费基于事先咨询。 3，其他费用。 土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

您好，(一)必须提供的资料1、杭州市房产交易产权登记申请表;2、申请人为个人的，提供本人身份证明复印件(核对原件)，申请人为单位的，企业提供营业执照复印件(核对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);3、房屋所有权证原件(若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证》复印件，核对原件);4、房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件(核对原件);5、申请变更报告原件;6、登记机构认为有必要收取的其他资料。(二)若委托办理还需提供：1、委托书原件及受托人身份证明复印件(核对原件);2、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证明复印件(核对原件)。您好，二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

你好，一、确认产权的可靠度.二、考察原单位是否允许转卖.三、查看是否有私搭私建部分.四、确认房屋的准确面积.五、观察房屋的内部结构.六、考核房屋的市政配套.七、了解装修的状况.八、查验物业管理的水平.九、了解以后居住的费用.十、追溯旧房的历史.十一、了解邻居的组合.十二、算计一下房价.十三、二手房按揭的条件.十四、请律师.十五、找代理行.十六、考察代理公司是否可靠.十七、及时了解政策、程序、费用上的变化.十八、产权是否完整.十九、小心房款和产权的交接.二十、保证产权顺利过户.希望能够帮到你！杭州二手房交易流程五步走：第一步、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。第二步、签合同：确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。第三步、选购：首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。第四步、办手续：必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。第五步、交房：按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

4月社融、信贷均低于预期。5月11日，中国人民银行（下称“央行”）发布数据显示。4月社会融资规模增量为1.22万亿元，人民币贷款增加7188亿元，较3月的5.38万亿元和3.89万亿元明显回落。万得（Wind）数据显示，此前市场机构对社融、信贷增量的预期均值分别为1.72万亿元和1.14万亿元。多位分析人士对《财经》记者表示，4月社融、信贷转弱与季节性因素有关。光大证券首席固收分析师张旭认为，银行对于“开门红”的追求是造成4月份常信贷弱于3月的一个重要原因。“今年一季度信贷投放的力道很强，因此4月相较于3月回落的幅度也高了一些。”从信贷结构来看，4月居民部门短期和中长期贷款均呈负增长。其中，短期贷款负增长规模同比收敛，中长期贷款负增长规模同比扩大。其中，居民中长期贷款减少1156亿元，同比多减超800亿元。“这反映居民消费意愿提振，但短期内仍难以解决居民收入修复有限、购房意愿低迷的根本问题。”中信证券首席经济学家明明对《财经》记者表示。值得注意的是，4月居民存款减少1.2万亿元，减少幅度明显高于2022年。明明认为，原因之一是居民储蓄意愿下滑，可能与风险偏好回升，消费回升以及存款利率下降有关。同日，国家统计局发布的居民消费价格（CPI）同比上涨0.1%；工业生产者出厂价格（PPI）同比下降3.6%。二者均弱于市场预期。野村中国发文认为，中国政策利率降息概率增大。社融、信贷明显回落数据显示，4月社融新增1.22万亿元，同比多增2729亿元。其中，信托贷款和委托贷款分别同比多增734亿元和85亿元，非标融资持续修复；企业债券净融资2843亿元，同比少809亿元，拖累当月社融。信贷方面，4月人民币贷款增加7188亿元，同比多增649亿元。明明认为，4月信贷在上年的低基数上增长有限，增长略显乏力。其中，企业贷款增加6839亿元，是支撑当月信贷增长的主要分项。具体而言，企业短期贷款减少1099亿元，同比少减849亿元；企业中长期贷款增加6669亿元，同比多增约4000亿元。“短期和中长期新增贷款继续保持同比少减/多增态势，反映国内企业对经济复苏前景保持乐观。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。居民贷款减少2411亿元，在上年的-2170亿元基础上进一步减少，拖累当月人民币贷款整体表现。其中，居民中长期贷款减少1156亿元，同比少增超800亿元。多位受访人士认为，这指向居民购房需求仍然低迷。明明表示，从信贷供给端看，一季度信贷的连续超预期表现透支了后续信贷投放潜力，大行在央行指导下年初信贷前向发力目标基本完成，4月后信贷供给的边际意愿有所回落。在需求端，近期经济复苏速率再度放缓，PMI等数据的回落反映企业部门的实际融资需求的改善幅度不及预期；而居民收入修复有限、购房意愿低迷，融资需求回落。事实上，近期多家机构预计4月社融和信贷增长将转弱。不过，各家在转弱幅度上预测差异较大，光大证券预计4月信贷或同比少增，华创证券、招商证券的预测值分别为同比多增6000亿元和1000亿元左右。光大证券金融业首席分析师王一峰认为，实体经济真实融资需求依然疲弱等因素将导致4月信贷投放明显回落。招商证券认为， 4月转贴现利率显著回落，低于同期限同业存单利率，反映了当月信贷投放情况偏弱。多项数据指向内需不足金融数据外，近期多项经济指标出现走弱情况。4月30日，国家统计局发布的4月中国制造业采购经理指数（PMI）为49.2%，较上月下降2.7个百分点，在连续3个月运行在50%以上后落入收缩区间。企业调查显示，反映市场需求不足的企业比重为56.9%，较上月上升1.6个百分点，创36个月以来的新高。从影响中长期信贷的地产情况来看，Wind数据显示，4月30城新房累计成交面积环比下降16%。其中，一线城市 4 月累计环比成交下降1%，二线城市累计成交环比下降16%。从影响短期信贷的消费情况来看，国家统计局5月11日发布的数据显示，4月份全国居民消费价格（CPI）同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.6个百分点，环比下降0.1%。民生银行首席经济学家温彬认为，4月食品价格环比下降，符合季节规律。能源价格降幅扩大，则与原油价格下降相关。核心CPI的拖累因素较多：一是耐用消费品价格走弱。比如，4月家庭器具环比下降0.6%，今年以来首次出现环比下降。此外，三项耐用品价格涨幅均弱于历史同期平均水平。二是居住服务价格弱于历史均值。三是衣着价格意外下降。“除补偿性出行需求较强推动服务价格上涨，其他项目大多走弱，这都是内需不足的折射。”他说。“4月金融数据结合此前公布通胀和制造业PMI数据，目前国内消费和内需偏弱仍是主要矛盾，经济处于修复性恢复阶段。”周茂华表示。事实上，4月28日的中共中央政治局会议指出，当前中国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战。同时强调，恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在。在近日举办的2023清华五道口首席经济学家论坛上，多位经济学家共议内需提振。京东集团首席经济学家沈建光认为，当务之急是将疫后需求推回正常轨道，发放消费券、现金券等措施非常有必要。“香港经验表明，发放消费券能够增加企业订单和收入，有利于保住市场主体，进而保持就业。”沈建光表示。

杭州二手房交易有一些预防措施了解，为避免进入坑内，必然要明白。 以下小编将为您介绍杭州的二手房交易流程和成本设计，以便每个人在购买房屋时都可以参考。 杭州二手房交易流程 1，双方需要沟通好。 买方必须当场查看房屋，对该批次进行实际验收，详细说明价格，最后达到购买意向。 卖方应向买方提供法律文件，如身份证，房屋产权证等， 2，签订二手房销售合同。 买方验收卖方的法律文件后，买方可以及时支付购买押金。 在协议签订后，协议签订后，双方必须至少签署三份房屋销售合同。 3，双方将一起去银行交易。 银行审批完成后，双方的产权完成，买方成功获得后必须通过银行办理其他文件。 4，最后去产权交易中心办理转让手续。 并依法支付相应的税费。 杭州二手房交易费用表 1，税收占很大一部分。 例如，营业税，营业税税率通常由卖方支付5.6％。 此外，还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1％，或者是卖方支付的两笔交易差额的20％。 还有契税和其他费用。 2，代理费或咨询费。 中介服务费基于事先咨询。 3，其他费用。

杭州买二手房要交哪些税，具体说一下，希望是懂得人回答！！！！！ 二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 杭州二手房交易要交哪些税费 税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 杭州买卖二手房需要缴纳哪些税，各是多少税率 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税； （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 买二手房要交哪些税 买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 杭州二手房买方要交多少税 根据住房评估价、面积、买方是否首次购房等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方；　　 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳～ 首次购买二手房需要缴纳哪些税费 过户费： 和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。 2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的； 3、交易费，4元/平方； 4、转移登记费，80元； 5、权证印花税5元； 6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。 买二手房需要交什么税 买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 杭州二手房需缴纳的税费有哪些 1 满5年的普通住宅是不需缴纳营业税的。普通住宅是指房屋面积小于144的住宅，所以你这个营业税肯定是要交的。不过营业税按法律都是由房主交的。 2 一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭是唯一住房的个人所得税是可以减免的。因为你的卖方还有房产所以个税也得缴纳。个税也是由房东出的。 一般的交易中，房东是拿净价，那么该房东出的个税和括营业税可能就要你来出了。但实际生活中，买方承担或双方共同承担情况较多。 2016年杭州二手房过户需要什么手续，二手房过户流程及过户费怎么算 您好，二手房交易过户流程： 1、资讯核对。买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行稽核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房过户费怎么算？ 二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。 中介代理佣金 中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 按揭费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）； 按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×（1%～1.5%），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%； 贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年； 贷款合同公证费：每宗300元； 转按揭合同协议公证费：每宗300元； 交易委托公证费：每宗200元； 银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取； 贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 2015年卖房子要交哪些税 二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

改革开放三十年，我们取得了巨大成就，中国已经从贫困、落后、封闭的国家，迈向正在现代化的小康国家。中国已经成为全球第三大经济体,国际影响力日益提升。三十年来，中国的面貌发生了根本性变化，世界瞩目中国非凡的成就，但世界上也有不少人对中国的崛起心怀嫉妒。中国的崛起的确正在改变全球的经济格局，所以有人会有些不舒服。但是我想,谁也阻挡不了中国前进的步伐。 盛唐时期，中国是世界的中心。当时中国的GDP比今天美国的GDP在全球所占的比重还要大得多，约占全球GDP的40%以上。时隔一千年，中国终于又迎来新的强盛时期。这完全得益于我们改革开放三十年来所走的正确道路。我们现在已经是一个经济大国，但成为经济大国还不是我们的目标。我认为，中国一定会成为一个经济上强大的国家，甚至在各个方面都非常强大的国家。我们有这个能力，也有这个智慧。在经济大国向经济强国转型过程中，我们当然会遇到很多困难。中国经济发展到今天，已经进入了新一轮的调整时期，我们将面临更加复杂的矛盾，有些矛盾是我们改革开放三十年来所没有遇到的。党中央国务院非常重视我国改革和发展过程中出现的新问题、新矛盾，把握大局，审时度势，不断调整政策，化解矛盾，所以我们的经济社会仍然朝着良好的方向发展。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。<br/>4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。楼盘网

在经历过6月超预期的信贷增长后，7月金融数据全面回落，新增社融创6年新低。 8月12日，中国人民银行发布7月主要金融数据。综合市场分析看来，7月新增人民币贷款和新增社融大幅低于市场预期，反映出实体经济融资需求偏弱，复苏基础有待夯实。下阶段应继续落实好各项稳增长措施，特别是要加强财政、货币、产业、就业等政策的协调配合，稳外需、扩内需，促消费、扩投资，支持信贷有效需求回升。 社融增量超预期下滑 在经历了6月超预期增长后，7月社融增量大幅下滑超出市场预期。 初步统计，2022年7月 社会 融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加4088亿元，同比少增4303亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少1137亿元，同比多减1059亿元；委托贷款增加89亿元，同比多增240亿元；信托贷款减少398亿元，同比少减1173亿元；未贴现的银行承兑汇票减少2744亿元，同比多减428亿元；企业债券净融资734亿元，同比少2357亿元；政府债券净融资3998亿元，同比多2178亿元；非金融企业境内股票融资1437亿元，同比多499亿元。1-7月， 社会 融资规模增量累计为21.77万亿元，比上年同期多2.89万亿元。 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对第一 财经 表示，从分项结构看，实体经济信贷和企业债券发行成为拖累，反映实体融资需求偏弱和政策靠前发力导致上半年融资需求出现一定“透支”。但单月新增社融和信贷数据波动一般都比较大，从社融存量来看，同比增速10.7%并不低，与名义GDP增速继续保持匹配。 中国民生银行首席经济学家温彬认为，7月 社会 融资规模增量为7561亿元，出现季节性回落，仍比上年同期少增3191亿元，反映当前实体经济融资需求偏弱。其中对实体经济发放的人民币贷款下降明显。此外，政府债券净融资3998亿元，同比多2178亿元，有助于下阶段更好地发挥积极财政政策的作用。 票据融资冲规模再现 值得注意的是，7月国内新增人民币贷款同比明显少增，而票据融资再度反弹。 央行数据显示，7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。分部门看，住户贷款增加1217亿元，其中，短期贷款减少269亿元，中长期贷款增加1486亿元。 温彬表示，7月住户贷款增加1217亿元，比上年同期少增2842亿元，居民贷款需求回落。其中，短期贷款减少269亿元，反映消费贷款意愿下降；中长期贷款增加1486亿元，较上月少增2680.72亿元，说明房地产市场仍在触底过程。 此外，7月份企（事）业单位贷款增加2877亿元，其中，短期贷款减少3546亿元，中长期贷款增加3459亿元，票据融资增加3136亿元。 “票据融资增加3136亿元，比上月和上年同期明显回升，反映当前企业融资需求不足，票据融资冲规模情况再次显现。”温彬指出。 周茂华认为，一方面，居民、企业新增贷款同比均明显少增，结合居民和企业存款增长明显，反映居民消费和企业投资意愿偏弱；另一方面，在国内积极推动宽信用政策后，企业信贷融资需求出现一定提前“透支”，放大了7月份季节性波动；另外，7月极端气候对工业企业生产造成影响，以及个别楼盘“烂尾”问题对楼市复苏构成一定扰动，影响房地产市场融资等。 央行近日在二季度货币政策执行报告中强调引导金融机构按照市场化、审慎经营原则，加大对实体经济的信贷支持力度”。温彬认为，这或意味着下半年央行淡化信贷总量增长，更加强调信贷增长的平稳性、有效性和结构优化。信贷增长将与我国经济从高速增长转向高质量发展进程相适应。 短期内降准降息概率小 在财政、货币政策持续发力下，7月M2同比继续走高。7月末，广义货币(M2)余额257.81万亿元，同比增长12%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.7个百分点。 “增加基础货币投放，带动居民、企业部门存款明显增加，这反映国内货币供应量充足。但结合企业、居民贷款偏弱看，问题就是如何进一步宽货币向宽信用转换。”周茂华说。 在全球经济增长放缓、通胀高位运行的背景下，央行近日提出我国所面临的结构性通胀压力可能加大。 对于货币政策，央行二季度货币政策执行报告延续了政治局会议的总体要求，更加注重如何发挥好有效投资。在总体目标上强调“抓好政策措施落实，着力稳就业稳物价，发挥有效投资的关键作用，巩固经济回升向好趋势”、“保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果”。但论调更偏谨慎，在“不搞大水漫灌”的基础上提出“不超发货币”。 周茂华表示，国内货币政策继续保持稳健基调，注重政策精准质效，货币政策与财政、产业等政策进行配合，落实好此前出台的保供稳价、纾困助企、稳增长政策，促进供需良性循环；加大中小企业等薄弱环节、制造业等重点新兴领域支持力度；支持重点项目融资保障，加快项目落地见效；以及推进新市民融资服务等。 温彬认为，货币政策已阶段性完成“靠前发力”的使命，在内外部掣肘因素增多、不过度追求经济增速、推动经济高质量发展的环境下，总量型货币政策工具继续发力的必要性不强，短期内再度降准或下调政策利率的概率较小。在“不超发货币”、保持流动性合理充裕的前提下，后续将抓好扎实稳住经济的一揽子政策措施落实，用好政策性开发性金融工具，发力支持基础设施领域建设，保持货币供应量和 社会 融资规模合理增长，力争经济运行实现最好结果。各项结构性再贷款工具和开发性、政策性金融工具发力，将成为下半年信贷的重要支撑。

中国人民银行11日发布的2021年第四季度中国货币政策执行报告指出，下一阶段，稳健的货币政策要注重充足发力、精准发力、靠前发力，既不搞“大水漫灌”，又满足实体经济合理有效融资需求。2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定，PPI同比涨幅将延续回落态势。不搞“大水漫灌”谈及下一阶段主要政策思路，报告指出，稳健的货币政策要灵活适度，加大跨周期调节力度，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，注重充足发力、精准发力、靠前发力，既不搞“大水漫灌”，又满足实体经济合理有效融资需求，着力加大对重点领域和薄弱环节的金融支持，实现总量稳、结构优的较好组合。一要保持货币信贷总量稳定增长，二要保持信贷结构稳步优化，三要促进降低企业综合融资成本，四要保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。民生银行首席研究员温彬认为，下一步稳增长仍然需要政策继续发力扩内需、稳外需。货币政策要用好美联储政策实质性收缩前的窗口期，针对总需求不足问题，用好总量和结构政策，加强财政政策与货币政策的协调与配合，尽快扭转市场预期，提振信心，确保经济运行在合理区间。报告再次强调，观察流动性松紧程度最直观、最准确、最及时的指标是市场利率，判断货币政策姿态也应重点关注公开市场操作利率、中期借贷便利（MLF）利率等政策利率，以及市场利率在一段时间内的总体运行情况，而不宜过度关注流动性数量以及公开市场操作规模等数量指标。报告认为，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，这一“匹配”机制本身就内嵌有保持宏观杠杆率基本稳定之义。随着经济进一步恢复发展、内生增长动力不断增强，预计2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定。通胀压力总体可控报告判断，我国通胀压力总体可控。2021年我国CPI全年均值为0.9%。未来CPI运行中枢可能较上年温和抬升，继续在合理区间运行。与此同时，PPI同比涨幅在阶段性冲高后回落。未来全球经济供需缺口有望趋于弥合，加之高基数效应逐步显现，预计2022年我国PPI同比涨幅将延续回落态势。总的看，我国经济供求基本平衡，人民银行实施正常货币政策有利于物价走势中长期保持稳定。报告披露，2021年第四季度，人民银行通过实施碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用专项再贷款工具分别向相关金融机构发放首批资金855亿元、27亿元，合计882亿元。未来人民银行将实施好以上两个工具，支持金融机构向碳减排和煤炭清洁高效利用领域提供信贷支持，在确保能源供应安全的同时支持经济向绿色低碳转型，助力科学有序实现碳达峰碳中和目标。报告还透露，下一步，人民银行将继续完善气候风险敏感性压力测试方法，拓展测试覆盖行业范围，并探索开展气候风险宏观情景压力测试。实施好房地产金融审慎管理制度报告指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。谈及防风险，报告透露，2021年第三季度人民银行评级结果显示，在全国4400余家参评机构中，4002家机构评级处于安全边界内，资产约占银行业总资产的98.65%。特别是24家大型银行经营稳健、资产质量良好，资产占比约70%，构成了我国金融体系稳健的“中流砥柱”。“在世纪疫情冲击下，百年变局加速演进，外部环境更趋复杂严峻和不确定，我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，风险防范的形势依然复杂严峻。”报告称。报告强调，下一步要把稳增长、防风险放在突出位置，稳字当头、稳中求进，按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”方针，坚持市场化、法治化原则，坚持在线修复为主和改革化险，坚持压实各方责任。增强前瞻性、预判性和系统性，积极应对新形势、新挑战，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，坚决维护经济社会大局稳定。

您好，杭州二手房签约注意事项1、选好中介，核对卖家身份.2、确认卖家是否真的有房屋产权.3、买卖合同上的面积和产权证所确认的面积、实际面积是否有不符之处，若有出入太多，可要求卖家赔偿。4、注意写明房款和产权的交接情况.杭州二手房交易注意事项：1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况；2、合同中有标明过户时间3、所有的款项的缴纳都要有收据，这样才能保证自己的资金安全，最好就是使用银行的资金监管业务；4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

法律分析：3年。杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

卖二手房注意事项，明确房款付款方式和时间：1、这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容；2、一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。卖二手房注意事项，确认产权：1、需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例；2、同时，还要验看正本、查询产权证的真实性；3、此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。卖二手房注意事项，五种情况无法过户：1、房产证在押中购房之前，查档是名列前茅步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。2、房屋其他产权人卖房意向不一致有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。3、房屋正在被查封如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。4、特殊性质的二手房购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。5、违章建筑、鉴定为危房的二手房如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

【算一算你家装修要花多少钱】随着杭州房价的居高不下，越来越多的人选择购买二手房。但是对于购房新手而言，可能对杭州二手房需要摇号吗并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。杭州二手房需要摇号吗目前，在杭州买卖二手房是不需要摇号的，但是必须同时满足这几个条件：1.申请人具备高中以上文化程度；2.购房者年龄满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，并无传染疾病；随迁未成年子女户口，需符合计划生育政策；3.购房者未被劳动教养或追究刑事责任；4.购买的二手房原户籍人员户口已迁出。杭州买二手房条件一、非本市户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买总价达100万元及以上的住房，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区内购买总价达80万元及以上的住房，经房管局等相关部门审核批准后，可申办1户本市户籍。二、申请人具备高中以上文化程度；三、购房者年龄满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，并无传染疾病;随迁未成年子女户口，需符合计划生育政策；四、购房者未被劳动教养或追究刑事责任；五、购房者在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；六、购买的二手房原户籍人员户口已迁出；七、购房者所购房产三年之内不得交易。杭州买二手房的流程杭州买卖二手房，分为按揭贷款购房和全款购房两种情况。具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方编辑总结：看完以上介绍，相信大家对杭州二手房需要摇号吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。【输入面积，免费获取装修报价】

1、宏观经济 即宏观层面的国民经济，包括一国国民经济总量、国民经济构成（主要分为GDP部门与非GDP部门）、产业发展阶段与产业结构、经济发展程度（人类发展指数、社会发展指数、社会福利指数、幸福指数）。2、“内需”是一个经济学名词，即内部需求，一般把对外国的出口看作外需，内需就是相对的国内的需求。包括投资需求和消费需求两个方面。温馨提示：以上信息仅供参考。应答时间：2020-12-03，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

7个工作日。杭州市场行情显示，二手房备案7个工作日可以交易，二手房是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。

1、2020年4月17日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议首次强调保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转，六方面“保”的工作，与对当前形势的判断密不可分。2、“居民有工作就有收入，有收入才能有消费，经济发展才有基础。”中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才认为，保就业民生，是维护经济发展和社会稳定的需要，把就业放在重中之重具有现实意义。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2021-01-13，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

你好，杭州二手房住房按揭贷款申请需要哪些条件:1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。你好，杭州二手房贷款流程如下：1.提交二手房贷款所需材料2.银行对申请贷款房屋进行估价3.银行审批4.过户5.将不动产权证交给银行做抵押6.银行放款以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

2004年，面对国民经济运行中出现的一些不健康和不稳定因素，党中央和国务院及时出台了一系列宏观调控措施，有效避免了局部性问题演变成全局性问题，避免了经济的大起大落，全年国内生产总值增长9.5%，实现了宏观经济的持续快速稳定增长。2005年上半年，我国经济继续向好的方向发展，宏观调控取得了明显的成效：一方面，某些领域过快的固定资产投资已得到控制，薄弱的农业生产，特别是粮食生产得到了较快的发展，通货膨胀势头得到了抑制；另一方面，在经济运行中的不健康不稳定因素得到抑制的同时，国民经济继续保持增长较快、活力较强的良好势头；投资、消费、净出口仍保持着较为强劲的态势，经济增长的内在动力依然较强。从总体上看，2005年上半年各项经济指标基本在合理区间运行。一季度GDP增长9.4%；预计二季度GDP增长速度也不会低于9%。可以认为，当前经济运行已转入稳定的增长阶段。具体而言，宏观调控的效果主要表现在以下几个方面。1.投资增速比上年同期明显回落，宏观调控效应明显。统计数据显示，2005年1～5月，城镇固定资产投资19719亿元，同比增长26.4%，比上年同期回落8.4个百分点。从三次产业看，第二产业同比增长32.1%，比上年同期回落15.7个百分点；第一产业和第三产业同比增长分别为27.5%和22.6%，比上年同期分别提高15.8和5.1个百分点。投资增速的回落以及投资增速结构上的变化，凸显宏观调控的积极效应。2.消费增长平稳，居民收入保持增长。今年前四个月，社会消费品零售总额19775.5亿元，增长13.3%，比上年同期加快2个百分点。5月，社会消费品零售总额4899亿元，比上年同月增长12.8%。1～5月，社会消费品零售总额增幅同比有所上升，环比略有下降。今年一季度，城镇居民家庭人均可支配收入为2938元，比上年同期增长11.3%；扣除价格上涨因素，实际增长8.6%。农民人均现金收入967元，扣除价格因素影响，实际增长11.9%，增速比上年同期提高2.7个百分点。居民收入较大幅度的提高，确保了消费需求稳定增长，增强了经济内生增长的动力。3.CPI和PPI增幅差距逐渐缩小，价格上涨压力有所减缓。今年5月，居民消费价格总水平（CPI）比上年同月上涨1.8%，其中城市上涨1.4%，农村上涨2.4%。与4月相比，居民消费价格总水平下降0.2%。1～5月累计，居民消费价格总水平比上年同期上涨2.4%。分类别看，5月食品价格比上年同月上涨2.8%，非食品价格上涨1.2%，消费品价格上涨1.2%，服务项目价格上涨3.6%；居民消费价格指数上涨幅度趋于合理，CPI全年控制在4%的目标可以实现。1～5月，生产资料价格指数（PPI）比上年同月分别上涨8.2%、7.5%、5.1%、5.7%、5.7%，回落比较明显。目前，上下游价格背离的现象有所缓解，对于经济结构调整较为有利。但对成本推动、服务价格上涨、国际原油价格上涨等因素可能形成的通胀压力，仍不可掉以轻心。4.财政和货币信贷保持稳定。今年1～5月，全国财政收入完成13541亿元，比上年同期增加1569亿元，增长13.1%；全国财政支出9585亿元，比上年同期增加1263亿元，增加15.2%；全国财政收支相抵，收入大于支出3956亿元。在增收节支保持良好势头的同时，各项财税改革积极推进，财政支持“三农”的力度继续加大，缓解县乡财政困难的政策措施得到积极落实，就业和社会保障、教科文卫等重点支出项目得到进一步保障。货币总量增长保持平稳。5月末，广义货币供应量M2余额26.9万亿元，同比增长14.6%，继续保持在13%～15%的区间内，与经济增长基本相适应。金融机构存贷款稳定增长，一季度储蓄存款新增9705亿元，同比多增1459亿元，各项贷款新增7375亿元，同比少增976亿元，存差有所扩大。5.对外贸易总量持续扩大。今年1～5月，进出口总额5228亿美元，同比增长23.2%。在部分商品国际价格上扬以及美元低位运行等因素作用下，出口增长强劲，出口2764亿美元，增长33.2%；受原油、钢材、汽车等产品进口量下降的影响，进口增长趋缓，进口2464亿美元，增长13.7%。进出口相抵，顺差300亿美元。而上年同期为贸易逆差92亿美元。6.经济运行中的一些结构性问题有所改善。农业生产形势良好，农业继续增产和农民收入继续增加。2005年全国粮食种植面积预计为15.58亿亩，比上年增加2.3%。其中夏粮种植面积3.95亿亩，增加4.8%，扭转了连续7年下降的局面。行业投资结构出现新的变化。今年以来，煤、电、油、运等瓶颈行业的投资继续加强。统计数据显示，今年前5个月，煤炭开采及洗选业投资193亿元，同比增长82.8%；石油和天然气开采投资404亿元，增长31.5%；石油加工、炼焦及核燃料加工业投资198亿元，增长20.2%。而部分过热行业投资继续得到控制。二、当前经济运行中需要关注的问题经济增长转入稳定期以后，面临的主要问题是经济总量关系变化方向的不确定性加大。宏观调控既要防止出现反弹，又要防止出现过度回落的问题。1.防止出现反弹。第一，投资率和投资增长速度依然偏高。1～5月，投资增速达26.4%。虽比上年同期的34.8%有较大回落，但这是建立在上年高速增长基础之上的，投资规模仍非常可观。从今年已公布的数据看，全社会固定资产投资增速除1～3月略有回落外，基本保持了逐月增高的态势，已出现反弹征兆。第二，上游产业利润空间较大，对投资有一定的吸引力。今年1～5月，全国规模以上工业企业实现利润4968亿元，同比增长15.8%，增幅比上年同期下滑了27.9个百分点。但上游产业利润空间仍然较大，对投资有一定的吸引力。1～5月，煤炭、石油、黑色金属矿、有色金属矿、非金属矿等采矿业利润同比仍有较大增长，分别达到88%、71.8%、35.6%、149.7%、51.6%。其中，石油开采业利润逐月上升，由一季度的增长62.7%，到1～4月的69.8%，再到1～5月的71.8%。上游产品价格的上涨，是其利润扩大的主要原因。第三，较高的储蓄率和逐步增加的银行存差为投资反弹提供了资金条件。财政方面，财政政策虽已由扩张转向稳健，但仍然带有一定的扩张性特点。2005年，将继续发行相当规模的长期建设国债，且财政预算仍然安排了3000亿元的赤字，因此，财政资金使用方向需严格控制。金融方面，近年来，金融机构人民币存差一直呈上升趋势，今年2月以来存差增速明显提高，相对于1997年1月以来长期趋势线的偏离程度越来越高。5月存差已突破7.5万亿元，比上年同期增加了40%，比上年末增加了21%，比上月增加了5.8%。商业银行体系巨额的存差与持续上升的存差与贷款余额之比，反映了我国商业银行体系中有大量的资金并没有通过商业银行体系进入实体经济领域，商业银行需要为过多的剩余资金寻找出路。此外，大量民间资本不断积聚，力量日益壮大，也为投资反弹创造了条件。第四，地方政府发展经济的积极性仍然很高，具有投资反弹的内在动力。虽然固定资产投资增幅有所回落，但许多地方增加投资、上项目的冲动仍较强。今年农用地转建设用地计划为400万亩，各地申请用地量是计划的3倍，投资扩张压力还非常大。在房地产开发投资方面，地方政府的利益驱动也是可能出现反弹的因素之一。2.防止出现过度回落。目前，出现过度回落的风险，主要是CPI变动低于预期水平、企业利润增速下降、亏损面扩大。但生产资料价格水平依然较高，出现通货紧缩的可能性不大。第一，从行业方面看，下游产业亏损面扩大。今年1～5月全国规模以上工业企业实现利润增幅下滑，这一方面是前一阶段部分行业盲目扩张的结果；另一方面是能源和原材料价格持续上涨带来的成本压力迅速上升。值得警惕的是，规模以上工业亏损企业的亏损额有逐月增高的趋势：1～5月亏损额917亿元，同比增长56.1%，增速比1～4月高10个百分点，比一季度高近20个百分点。与此同时，工业企业产成品资金和应收账款也一直在高位运行。5月末，规模以上工业企业，产成品资金11241亿元，同比增长19.4%；应收账款净额23551亿元，同比增长15.5%。增速与前几个月几乎没有什么变化。1～5月石油加工及炼焦行行业的利润大幅下降并出现全行业亏损，净亏损额达10.3亿元。同时化纤、交通运输设备制造、建材、电力、电子通信等行业也出现利润下降或亏损。由于上下游产品价格传导不畅的局面，在可预见的时期内难以从根本上改变，所以下游企业承担了很大的压力。如果这种格局长期持续，对经济运行不利。第二，从产业方面看，服务业缺乏活力。虽然工业增长明显超过长期平均值，但服务业仍显滞后。今年一季度，服务业增加值增长7.6%,不仅低于10%的长期平均水平，而且低于改革开放以来最低时期1998～2002年平均8.2%的增长水平。第三，从外贸方面看，不断增加的贸易摩擦对出口带来一定的负面影响。今年以来，贸易摩擦逐渐升温，反倾销个案迅速增加。我国已连续9年成为遭遇国外反倾销措施最多的国家，截至2004年底，已受到各类反倾销起诉600多起。同时，我国有25项出口产品被施加反倾销措施，是被施加反倾销措施最多的国家。贸易摩擦已开始对我国的出口扩张形成实质性制约。第四，人民币汇率变动可能带来的负面影响。目前，人民币面临着越来越大的升值压力，上调人民币汇率可能会引致的效应相当复杂。仅就其负面影响而言，可能会造成出口减少和就业压力加大，也会给宏观经济造成向下的压力。三、政策取向经济增长转入稳定期以后，保持供给和需求关系的大体平衡，保持宏观调控政策的持续性、稳定性，努力拉长新一轮经济增长的稳定期，是当前宏观调控的重要目标。与此同时，应抓住当前宏观经济形势的有利时机，着力推进一些重点领域和关键环节的改革。1.落实已经出台的各项宏观调控措施，使主要国民经济指标在尽可能长的时段内保持在合理区间之内。当前，不必出台新的抑制经济过热的措施，也不要急于出台大的刺激经济的措施。要把握好宏观调控的方向和力度，落实好已出台的各项宏观调控措施，使主要国民经济指标在尽可能长的时段内保持在合理区间内运行。实行稳健的财政政策和货币政策，要坚持区别对待、有保有压的原则。按照推动结构调整和实现“五个统筹”的要求，安排好预算内资金和长期建设国债，加强经济社会发展中的薄弱环节。经济增长转入稳定期以后，针对经济总量关系变化方向不确定性加大的问题，应密切跟踪经济形势，密切关注可能出现的问题，特别是反弹或过度回落两个方面的苗头，及时发现苗头性倾向，采取有针对性的微调措施，防止经济总量出现大的失衡。2.更加注重发挥市场的作用，更好地将市场的调节作用与适时、适度的宏观调控结合起来。由于我国的社会主义市场经济体制尚在进一步完善的过程中，因此，在宏观调控中必然需要结合使用市场手段和行政手段。在本轮宏观调控中行政型的调控措施发挥了积极的作用。但如果过多依靠行政手段，则会造成市场扭曲。在目前宏观调控已经取得明显成效的情况下，应更加注意运用经济和法律手段，减少行政手段，注意更好地发挥市场调节作用。3.抓住当前宏观经济进入稳定期的有利时机，着力推进一些重点领域和关键环节的改革。要抓住当前宏观经济进入稳定期的有利时机，着力推进关键领域的各项改革，为保持经济平稳持续较快发展打好体制基础，增强经济自主增长的能力和经济运行的稳定性。改革不到位、体制不完善、机制不健全，是我国经济社会发展诸多矛盾和问题产生的重要根源；如不加快体制改革和制度创新，消除体制性、机制性弊端，经济运行产生不稳定、不健康因素的“病根”就会存在，旧病复发就有可能。从这个意义上讲，要巩固和发展宏观调控的成果，必须标本兼治，更加重视治本，在铲除滋生不稳定、不健康因素的土壤方面下更大的功夫。当前，应努力在一些重点领域和关键环节取得实质性突破。比如，深化国有企业改革，增强国有经济的控制力、影响力和带动力。贯彻落实《国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》，促进非公有制经济发展。稳步推进财税体制改革，健全公共财政体制。积极推进投资体制改革，确立企业在投资活动中的主体地位。4.采取切实措施，刺激消费需求，在调整对最终消费有促进作用的政策时需慎重。目前，经济增长过分依靠投资拉动的局面亟需改变，努力扩大消费需求是宏观调控的一项长期任务。除了努力增加居民收入水平之外，创造有利于提高居民消费的环境也是扩大消费需求的重要方面。当前，在落实“有保有压”的结构性宏观调控政策过程中，当涉及到对最终消费需求有促进作用的政策进行调整时，需要慎之又慎，防止对消费需求产生长期的不利影响。5.在坚持稳健货币政策的前提下，保持货币供应适度增长，注意充分发挥货币政策的效用。今年1～5月，各月的货币供应量和贷款规模同比增幅均有不同程度下降。随着财政政策由积极转向稳健，应根据实际情况的变化，在坚持稳健货币政策的前提下，注意保持货币供给的适度增长，以满足经济增长对货币的需求，充分发挥货币政策的宏观调控作用。