上海二手房买卖流程？二手房交易注意事项有哪些？

有不少想要在上海买房的购房者们发现新房的价格太贵只能退而求其次选择二手房，其实相较于新房而言，二手房的优势也不少，例如周围的配套成熟、地理位置不错等等。但是在买二手房之前，大家一定要清楚二手房的交易流程，那么，上海二手房交易流程是怎样的？二手房交易全部费用有哪些？上海二手房交易流程根据上海市商品房交易相关规定，上海二手房交易是按照找房源和看房、买卖前的房屋和产权审核、查档、确定房屋产权再交定金、签订正式合同、买方办理按揭贷款、过户以及交房的流程进行的。二手房交易全部费用1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。6、二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

现在的人对于二手房的购买力度是非常大的，毕竟有很多的好处，可以直接拎包入住，省去了装修以及买家具的一部分资金投入，省下的钱可以让我们做点别的事情。关于2021上海二手房交易税费一览表以及二手房网签注意事项的问题，多多的了解对于我们在购房的问题上也是有很大的帮助的。2021上海二手房交易税费一览表契税：缴税标准：首套90平及以下，网签价1％，首套90平以上，网签价1．5％，二套房网签价3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。增值税及附加：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（1＋5％）5．65％，房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（1＋5％）5．65％，差额＝合同价原购买价交易中的税金合理费用。个税：买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过房东一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额20％，差额＝合同价原购买价交易中的税金合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价1％，非普通住宅网签价2％。中介费：中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2％的中介费就要8万＋，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1．5％左右。二手房网签注意事项1、查验卖房者的房产证。买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。2、注意合同文本。二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、核对卖房身份证。购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。4、网上签约注意保护密码。网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。不管是购买新房还是二手房，都是有很多的问题需要了解的，但是相对于新房来说二手房的问题还是比较多的，毕竟他已经有过一位业主了。而2021上海二手房交易税费一览表相信很多在上海买房的业主是很想知道的，以及关于二手房网签注意事项，多了解一些是没有坏处的。

法律主观：2月 上海 契税 下调，购房者趁着周末纷纷赶到房产交易中心办理 买房 的各种手续，根据上海二手房买卖税费最新政策，将最新交税标准整理出来，欢迎阅读! 一、上海二手房买卖税费起征点 二手房交易 税-二手房交易 个人所得税 征税依据 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+ 城建税 + 教育 费 附加税 + 印花税 )}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售 公房 ：5年之内，(售房收入-经济房价款- 土地出让金 -合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 按照《 个人所得税法 》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应 纳税 所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及 拆迁 安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。 二、上海二手房买卖税费如何征收 (一)买方 二手房税费 (二)卖方 二手房税 费 注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式 公寓 、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线(以 中山 路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。 相关推荐：

法律主观：关于上海二手房的交易流程，是没有明确的法律规定的。 在实践中，具体的流程一般如下： 1、双方签订房屋买卖合同。买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。 2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。符合相关的条件以及法律规定的，管理部门予以过户登记。 3、领取产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 另外，上海可能将会尝试开通网上申请不动产登记服务。申请人可以通过网上房地产、网上政务大厅预约受理大厅排队序号或者登录网上政务大厅直接上传申请材料申请预审。法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

上海二手房交易税费怎么算现在很多人都不知道上海二手房交易税费怎么算，也就不清楚各项税费该交的费用是多少，具体解答如下：1、契税：首房建筑面积90平米以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144平米，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；144平米以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算；普通住宅满5年，建筑面积144平米以下无营业税，144平米以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA×5.6%＝差额营业税）。3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。4、产权证印花税：金额为每本5元。5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

房屋现如今的热度是逐渐的得到了提高，有越来越多的人也是想要去购买它，然而交易他难度上增添也确实有，而且提升的并不小，在更多时候，人们也因为时间问题都没做了解，若是在这种情形下进行交易，一些问题必然是会发生，所以某些地方就会被影响，那么上海市二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算？上海市二手房买卖税费有哪些？一．买房人应缴纳税费1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2．印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算。3．交易费：3元／平方米。4．测绘费：1.36元／平方米。5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二．卖房人应缴纳税费1．印花税：房款的0.05％。2．交易费：3元／平方米。3．营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二手房买卖税费如何算？1．对于商品房来说：印花税＝成交额0.05％。营业税＝成交额5.5％。（根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算）。2．对于已购公房来说：印花税＝成交额0.05％。普通住宅条件，契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额1.5％。印花税＝成交额0.05％。对于二手房来说：契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额1.5％。印花税＝成交额0.05％。上述内容主要所描述的就是小编对于上海市二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算的具体介绍，二手房买卖并没有太复杂，然而由于这其中的一些条例规定，所以在复杂度上大家也是感觉到了，但是这种情况也是可以解决，方法也是提前的做好调查工作，从而就不光是能减轻难度，对于另外一些因素了解也会更加深刻。

在上海买一个新房是比较符合相关的条件才行，但是对于很多外来人士，很难能够满足在上海买房的条件，但如果是购买了二手房怎么有那么多的规定了，所以有很多明智的人都会选择二手房市场。不过对于二手房买卖是一定要做好过户的相关事项，对于上海房产证过户要多久，以及二手房过户费用包括哪些，要知道。上海房产证过户要多久在上海进行房产交易过户，一般正常情况下流程下来要半个月至20天时间。二手房过户费用包括哪些1、二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1％的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1．5％，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2％。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3％的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。2、个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1％，或者是差额的20％征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售，那么需要缴纳5．6％的增值税，如果所卖的房屋满2年以上，那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的5．6％缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。3、二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元／套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元／平方，交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的，那么还需要缴纳0．5％－3％的中介费，中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅，还需要缴纳1％的印花税，印花税有买卖双方各付一半。房屋在进行买卖的过程中是产生一些税费的，为了能够更好的帮助房屋过户，是必须要了解到房产证过户的相关费用以及流程的操作等等。与此同时，在进行办理了相关的流程以后，是不是人们开始关注上海房产证过户要多久，以及二手房过户费用包括哪些呢，对于需要缴纳的税费是一定要及时进行缴纳的。

1、最新的房地产契税政策是对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。拓展回答：上海房产印花税如何计算:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

上海二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费有哪些？这是上海刚需族在交易二手房时所关心的问题，具体解答如下：1、卖方涉及的税费普通住宅：（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。（2）个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。非普通住宅：（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。（2）个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。2、买方涉及的税费契税、交易手续费、合同印花税、权证印花税、交易登记费、配图费、查档费（求购方有查档要求时）、买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）、贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）、保险费（需贷款时才须缴纳）、评估费（需贷款时才须缴纳）、转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)、公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）、中介费。

法律主观：购住房的单位和个人，到房屋土地管理局办理买卖手续时须交纳的税费共四项。1、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳金额万分之五的印花税。2、买卖手续费。住房改革中单位出售的公有住房首次转让买卖双方按房屋实际售价缴纳5%的综合税费；商品房买卖，买方缴1%的手续费；私房买卖卖方缴纳0.9%的登记费、手续费。3、契税。向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，第一次购买公有住宅楼房，免征契税；个人购买社会上开发企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税；其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，房屋共有权证，每证收费10元，印花税每证5元。五年前单位的房改房,是房改之后的,与商品房出售是一样的,没什么区别的!法律客观：根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房需要缴纳的税费有以下几种：1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。

【算一算你家装修要花多少钱】和新房相比，二手房的总价会比较低，因此二手房受到不少购房者的青睐。二手房过户流程比较复杂，也涉及到税费、房贷、限购等方方面面。那么2018年上海关于二手房过户新政策有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、2018年上海执行首套房契税新政。根据政策规定，购房者购买的二手房是首套房，将不再判断首套住宅是否是普通住宅，统一按照首套房面积在90平以下，征收1%的契税;面积超过90平方，征收1.5%的契税。也就是说首套房为非普通住宅，也可以享受契税优惠政策。2、不少人会选择贷款购买二手房，一般二手房进行网签之后，买家需要向银行申请住房贷款。根据上海房贷政策，购买的二手房是首套房，申请商业贷款时，最低首付比例为35%；申请公积金贷款时，首套房面积在90平以下，最低首付比例为20%；面积超过90平方，最低首付比例为30%。如果二手房是二套房，那么最低首付比例为50%。3、根据上海二手房过户新政，房产交易中心将实行一口受理、并联审批、统一时限的政策，大大缩短了不动产交易的登记时限。由原来查限购、审核房产税、到出房产证需要花费41天，缩短为一共需要花费5个工作日。如果是贷款买房，那么整个房产交易受理流程只需花费10天。小编总结：上海关于二手房过户新政策有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。二手房过户涉及到很多方面，如果对于二手房过户有哪些地方不了解，大家可以咨询相关的工作人员。【输入面积，免费获取装修报价】

法律分析：上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5.3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5.3%）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价-上次房东买入价）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1% 或 差额乘于20%），非普通住宅（合同价乘于2% 或 差额乘于20%），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1%），产证面积90平米以上（合同价乘于1.5%）；二套（合同价乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（1）、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）、单套建筑面积在140平米以下；（3）、内环线低于450万元/套；内环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。非普通住宅：以上任意一条不满足，大多数是价格原因，总价超了。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二手房交易完全去中介化的可能性不大。虽然以后上海人民买卖二手房可以不通过中介交易，在网上自助签订合同，但是还存在以下两个方面的问题：购房者需要更多的信息渠道：购房者需要通过房产中介机构来了解房屋的详细情况，包括户型、朝向、产权等等，而没有中介机构提供的信息来源，购房者可能会缺乏更全面的了解。交易过程可能会出现纠纷：在二手房交易过程中，如果没有中介机构进行交易监管，可能会出现一些纠纷，例如卖方可能会虚报房屋信息、隐瞒房屋问题等等，买方可能会遇到欺诈等问题，这些问题都难以通过自主交易来解决。因此，完全去中介化的可能性不大，中介机构在二手房交易中仍然发挥着重要的作用。购房者在进行二手房交易时，可以选择自主交易，但是需要通过正规的中介机构来了解房屋信息，并且在交易过程中要注意遵守相关法律法规和交易规则，以保障自己的权益。

1、购买超过5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。2、购买超过5年、住房面积超过140平方。3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。3、购买未满5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费4、购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费。扩展资料：一般纳税核算：为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。采购物资和接受应税劳务：1、企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目。2、根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。参考资料来源：百度百科-税费

近日，上海市房管局日前发布二手房市场新政，明确在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验。不少中介表示，对于上海新出台的二手房价格核验一项，不少卖房者打电话进行询问，而买房者相对淡定。那么，上海二手房价格核验细则包括什么，上海二手房价格核验什么时候开始呢?上海二手房价格核验细则7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。中指院上海分院高级分析师刘航表示，上海对二手房市场的管控从去年就已开始逐步推进。2020年12月上海二手房交易过程中新增房源核验环节，今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿;而本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。在业内人士看来，该举措主要是为了稳定市场预期，“有些挂牌价格偏离市场价太多，有的房东可能不是诚意卖房子，结果带偏了市场节奏，给了错误的信号，会对预期产生影响的。相信经过一段时间运作，市场上的价格是合理、真实的价格。”上海二手房价格核验什么时候开始二手房价格信息核验自公布即日施行，具体效果有待市场进一步检验。“此次出台价格核验措施，将进一步规范房地产经纪机构的经营行为。作为二手房交易中的重要角色，房地产经纪人还需要提升业务能力，正确评估和引导消费者的市场预期。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。出台新举措的同时，监管措施还将升级。下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作。上海市房管局强调，各经纪机构和房地产信息服务平台企业需严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海本市法律法规，诚信守法经营。对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。上海二手房价格核验细则，上海二手房价格核验什么时候开始全部内容就为大家介绍到这里了。

1、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。2、住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。3、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

你好/　　二手房买卖基本流程　　一、 买方无须贷款的　　1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)　　2、 买方有初步意向，中介带其看房。　　3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)　　4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。　　5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)　　6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。　　7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)　　8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。　　9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。　　10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。　　注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。　　买方需要贷款的　　前面1-7项与无贷款的基本相同。　　8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。　　房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：　　A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。　　B、 主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。　　9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。　　10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。　　11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。　　房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。　　12、 银行放款至卖方指定帐户。　　二、 卖方尚有贷款未还清的　　(一) 买方无须贷款的　　首先须买卖双方达成一致意见，签署正式的买卖合同。(约定时，首付款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的首付款先行还清卖方的贷款，卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。　　其他方面与无贷款一致。　　(二) 买方也需要贷款的，这种买卖方式称之为“转按揭”　　前面1-8项与无贷款相同。　　9、买方办理贷款手续，此时买卖双方必须同时到场，而且除贷款之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。　　10、买方、卖方、中介公司联系担保公司，或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊，银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款，存在着一定的风险，所以必须找担保公司)　　11、银行贷款审批下来后，直接放款给担保公司。　　12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款50万，还贷只需30万，剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方)　　13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。

1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证； 2、本人在上海无房； 3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。在挑选二手房的时候，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)。还要考虑交通状况。四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

上海现行二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

上海六月第三周二手房成交量为7623套。截止到2023年6月12日，上海二手房本月累计成交7623套。

1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证； 2、本人在上海无房； 3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。在挑选二手房的时候，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)。还要考虑交通状况。四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

上海2022年12月份的第二周二手房成交量是8609套。根据查询相关资料信息，截止到2023.1.4，上海2022年12月份的第二周二手房成交量达到8609套，继续保持这个势头，12月的成交量可以突破1.5万套。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，是相对开发商手里的商品房而言，包括商品房、允许上市交易的二手公房。

2021上海二手房房价会降。依照数据显示：8月份上海二手房成交量大幅收缩，相比去年同期下降40%，交易价格也首次出现明显下行，同比下降5%，量价均已跌至 2019年的月均水平。简介：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

　　现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。　　　　在交易流程中注意事项　　在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。　　　　买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

上海二手房买卖要交：二手房交易税。1、普通住宅：2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。2、出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。扩展资料：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。参考资料来源：百度百科-上海二手房交易税费

当我们想要买二手房的时候，有很多人会为了图方便，都会去选择二手房中介进行交易，但是中介公司会收取一定的中介费用，一般中介费用的成交价格是百分之一到百分之二，但是现在中介的服务费用也是比较一个统一规定的，下面我们跟大家说说上海二手房交易中介费？二手房买卖的基本注意？上海二手房交易中介费1、二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了，并且要开，依法纳税。房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。2、中介费多数按照交易的房屋难易程度分层缴费，但是中介会将的房屋交易都化成繁琐复杂的交易，的房屋收取的都是一样的费用。3、现行中介费的收取标准是房屋成交价的2－3％，也是分成两部分费用来分别计算的，较多的部分是房屋在中介进行交易收取的服务费用，剩余的小部分是保障服务费。4、还有一种是行业的指导价，就是按照房屋的成交价格定了三个分类，房屋的成交价在10万元以下的，收取成交价的2％作为中介费，房屋的成交价在10万至100万之间的，需要缴纳成交价的1％做为中介费，房屋的成交价在100完以上的，需要缴纳成交价的0．5％做为中介费。二手房买卖的基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。7、房屋历史了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。8、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。9、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。10、贷款条件

　　现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。　　　　在交易流程中注意事项　　在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。　　　　买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

有很多人在上海选择二手房，不过我们在上海买二手房，在买卖的过程中，都必须要缴纳相关的税费，但是要关系到的税费有很多，有很多人对于这方面的知识并不是很清楚，而且在出售房屋的时候，有一些税费是双方各自都必须要承担的，下面说说上海个人二手房出售？上海二手房税费种类？上海个人二手房出售第一、当顾客来销售的时候首先让顾客知道公司的特色还有，同时强调交易的安全性和保障性，因为安全才是很多购买者比较关心的问题，是房子这种一辈子的事情，更是慎重再慎重。第二、保障顾客的隐私，很多顾客购买房产的时候都会留下自己的信息，是签委托书，其中需要强调的是签委托书的都是真正的买房者。第三、当房东询问房价的时候应该怎么艺术的回答呢？你可以询问对方认为可以卖多少，或者我们的专业告诉我们不能不负责任地随便说说，必须先了解房屋的状况，包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、装修以及市场等等情况，当然房价的决定权在房东。上海二手房税费种类1、契税（1）卖方不满两年（无论是否唯一）5．6％满两年不满五年（无论是否唯一）1％满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1％（2）买方购买90平以下房产的1％购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％购买90平以上房产的（不唯一住房）2％商业房或公司产权：3％。2、城市维护建设税营业税的7％。3、教育费附加营业税的3％。4、个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。5、交易手续费2元／平方米建筑面积。6、营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。（最新）住宅2年内：房屋评估总额5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［］39号）规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。7、增值税自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。8、土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0．5％，3年至5年：房屋成交总额0．25％，5年或5年以上：免征。9、房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额0．3％；有关上海个人二手房出售，上海二手房税费种类的全部知识就到这里了，希望可以给大家带来帮助。当我们在出售二手房的时候，如果不想通过中介的话，那么，我们必须要对于二手房的相关问题了解清楚，要进行全方面的去衡量，这样才能准备预算性价比，因为这些对于买房都是非常重要的。

直接向地税索取税费详单即可，一般如下：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

2012年上海二手房交易税费：上海二手房交易税费卖方应付的费用：交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积合同印花税: 房屋成交总额×0.05%（免交）营业税:普通住宅5年内：合同价×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年内：合同价×5.55%5年以上：差额×5.55%个人所得税:普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买卖合同公证费 :（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元中介费:房屋成交总额x1%买房应交的税费：（一）普通住宅：　　0--90平方米（含90），内环总价330万以内，中环总价200万以内，，外环160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）　　90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)　　（二）非普通住宅：　　契税：3%　　注：　　普通住宅必须同时满足以下3个条件：　　1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；　　2、单套建筑面积在140平方米以下；　　3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

在上海这样的大城市，“住”是很多人追求的目标，近年来上海的房价一路高涨，对于普通刚需来说二手房也不失一个好的选择，毕竟有些二手房不论从地理位置还是价格上都要比新房要好，唯一的不足就是年限，那么上海二手房子值得买吗?在上海一二手的可售量和交易量的比值基本达到了一比三左右，量级上的明显差距让很多购房者在选房时对于一二手的边界更加模糊，无论是刚需还是改善需求，在计划购房、看房以及决策时，都要对比一下二手房的数据，才能精准地锁定需求。买二手房和买新房除了流程不同以外，在选择重点上也有所不同。在上海买房要通过以下几个角度来考虑：地段、房价、居住体验、首付以及税费问题。首先地段来看上海的二手房资源最丰富的地区都在市区，地段基本较为成熟，交通便捷周边配套设施完善，这些都是一新新建楼盘所不具备的，如果在市区上下班的话，二手房确实是非常好的选择。第二是房价，一般同一地段新房的价格比较高，但市区内二手房的房源比较多，价格也比较高，以平均值来说上海二手房的均价比较高，但具体情况具体分析，这需要买房者多多实地考察，多方面了解对比。第三从居住体验来看，新房和二手房的区别主要在于房子的新旧问题，新房的房屋设计比较人性化，结构比较新，居住舒适;而二手房比较陈旧，有些老旧小区的环境相对比较差，居住品质可能会降低。第四对于贷款买房者来说，新房和二手房的首付比例没有差别，但二手房首付计算涉及到评估价，一般评估价都会低于成交价，商业贷款的额度只能达到评估价的65%左右，因此首付比例会更高。另外由于二手房房龄的原因，贷款年限会更短。第五是税费的问题，在上海二手房交易涉及税费主要包括契税、个人所得税、增值税和中介费，种类会比新房多。买新房还是买二手房是见仁见智的问题，购买者应当从自身需求出发，如果对于居住品质要求一般，从房屋的地理位置、公共交通便捷和生活便利角度出发，市区内的二手房是很不错的选择。

上海作为我国极具有代表性的城市之一，其中的房市政策在一定程度上就影响着其余城市的调控规模和调控方向，所以对于有意向购置上海房产或者是其余相关业界人士而言，时刻关注这个市场上交易的政策条款是极为关键的，一、上海二手房交易税费20231、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2023年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：2023年上海二手房交易税费是多少4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方是办理产权证的费用，为80元/套。注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。二、起征点二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。通过上文对于上海二手交易税费方面的举例说明以及起征点板块的介绍分析，可以发现，一般而言上海二手房交易税费方面的要求都是比较高的。而且为了便于管理和征收，还可以根据具体板块的不同进行进一步详尽细致的分类，那么有兴趣征收的朋友不妨就参考上文一起结合实际具体情况进行方案的制定吧。相信可以借此收获到令人满意的效果和优势体验。必要的时候或许可以通过自己方案计划的调整，来改变不必要的耗费和成本损失。

法律主观：购买的二手房需要交的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律客观：在上海卖房子要交多少税?一般而言需要缴纳营业税和个人所得税，但根据房屋是否为普通住宅和非普通住宅，在交易过程中所要缴纳的税费也不同。具体上海卖房税费需要交哪些，主要内容如下：一、普通住宅上海卖房子要交多少税1、满五年且唯一没有营业税和个人所得税。普通住宅满五年不唯一没有营业税但是有1%的个人所得税。2、不满五年不管是不是唯一一律有合同价的5.65%的营业税和3%的个人所得税。二、非普通住宅上海卖房子要交多少税1、满五年且唯一有差额《合同价买进和卖出的差额》的5.65%的营业税没有个人所得税。2、满五年不唯一有差额的5.65%的营业税和2%的个人所得税。3、不满五年不管是不是唯一都有全额的5.65%的营业税，和2%的个人所得税。三、房屋买卖税费标准契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;合同印花税：买受人承担，0.03%;权证印花税：买受人承担，5元/本;交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。

【算一算你家装修要花多少钱】现如今人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费，今天小编要为大家分享的是上海二手房屋买卖税费包括哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、上海二手房屋买卖税费包括哪些1、卖方①出售的二手房不满两年的需要缴纳的税费为5.6%。②出售的二手房满两年不满五年的需要缴纳的税费为1%。③出售的二手房满五年唯一的住房可免税。④出售的二手房满五年不唯一的住房税费为1%。2、买方①购买的二手房面积在90平方米以下的需要缴纳的税费为1%。②购买的二手房面积在90平方米以上的唯一住房需要缴纳的税费为1.5%。③购买90平方米以上的不唯一住房的需要缴纳的税费为2%。④购买二手商业房或公司产权的需要缴纳的税费为3%。3、城市维护建设税营业税的7%。4、教育费附加营业税的3%。5、个人所得税①普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。②2年以上5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。6、交易手续费2元/平方米×建筑面积。7、营业税住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。8、增值税①个人购买未满两年的住房，并对外销售的，需根据5%的征收率缴纳房产增值税。②个人购买两年以上的非普通型住房，并对外销售的，应根据销售收入减去购买住房时的价款后的5%进行征收。③个人购买两年以上的普通住房出售可免征增值税。9、土地增值税①普通住宅免征。②非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%、3年至5年：房屋成交总额×0.25%。③5年或5年以上：免征。小编总结：以上就是小编为大家分享的上海二手房屋买卖税费包括哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将以为你们解答。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

在上海这个大都市，随着经济的不断发展，人口的逐渐增多，二手房的交易量越来越高。那么上海二手房交易流程是怎样的呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，供大家参考，一起来了解一下吧。 1、 买方咨询 买卖交易双方联系沟通，买方全面了解房屋状况，并要求卖方提供身份证明、房屋产权证等有效证件核实房屋产权状况。 2、 签合同 交易双方协商好房屋价格，房屋交付时间以及支付方式等事项后买方可以向卖方支付购房定金，然后双方签订房屋买卖合同。 3、 办理过户 买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请并接受审核，提交申请后，管理部门会审查房屋产权及有关证件，符合要求的就可以办理过户。 4、 立契 房产交易管理部门批准办理过户以后，买卖双方可以办理立契手续。 5、 缴纳税费 立契手续办好以后应该缴纳税费，税费的构成比较复杂，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。此外二手房交易的税收会比较高一些。 6、 办理产权过户手续 买卖双方缴清税费并办理了产权变更后，交易的材料将会移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权通知单去发证部门领新的房产证。 7、 银行贷款 对于需要贷款的买方，交易双方签订房屋购房合同以后，买卖双方需要共同去银行办理贷款手续，银汉会对房屋进行重新评估，并审核买方的征信等，从而确定贷款额度。等双方完成产权变更，买方拿到新的房产证后银行就会放款。 8、 支付余款完成交易 买方领到新的房产证后应该向卖方付清房款余额，卖方交付房屋完成交易。 文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海二手房交易的八个流程，希望可以帮助到有需要的朋友们。二手房交易流程比较复杂，交易时大家一定要核实房屋的状态，以免上当受骗。

　　现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。　　　　在交易流程中注意事项　　在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。　　　　买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额　　卖方涉及的税费[1] 　（一）普通住宅：　1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。　（二）非普通住宅：　1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，　满5年则征差价差价的5.65%　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

一、上海市二手房房产过户费用如下：1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。四、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

一、二手房买卖中介费用标准1.中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。2.贷款服务费：按房屋成交总额的1%收取。3.担保费：有些房屋中介公司会另外收取0.5%的交易保障服务费。4.代办房地产登记服务收费，所需支付的中介费不得超过500元。5.代办贷款服务收费，所需支付的中介费不超过300元;办理房屋入住有关手续收费，所需支付的中介费不超过200元。二、中介费收费标准的相关法律规定2011年，为了降低房屋买卖所承担的服务费，国家在与住建委的联合之下发布了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》具体如下：1.根据规定，二手房买卖交易中，中介公司所收取的服务费应由买卖双方共同承担，具体可由买家与卖家共同协商;房屋中介公司所收取的服务费标准统一不得超过2%。2.若还需要房屋中介公司提供其他服务的，费用需要由当事人自愿承担，并在合同中明确表示出来，以免日后产生不必要的纠纷。3.如果在买卖二手房时遇到特别复杂的手续办理需要中介协助帮忙的，可以与买卖双方协商，在规定的收费标准上加收相应的费用，但所加收的费用不得超过10%。

【算一算你家装修要花多少钱】上海经济飞速发展，房价一直也是居高不下，尤其是陆家嘴地段汤臣一品的房价更是达到了27万一平方米的最高天价。如此高的天价房价情况下，就算我们在上海工作稳定，存款富余时，我们可能也买不起一个上海新开盘的楼盘，这时我们考虑一下先在上海买一户二手房，这样也不至于买房以后经济拮据又有了落脚的地方。那么我们在上海买二手房时，买卖的详细流程是什么呢？一、上海二手房买卖详细流程是什么1、买房咨询，买房前要全面了解房屋的状况及房产证产权情况。2、对房型满意，价格满意的情况下，签订房屋买卖合同。3、房屋买卖合同签订以后，买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请。4、过户申请提出以后，买卖双方办理契约手续。5、买卖双方谈好交税标准以后去缴纳税费。6、办理产权过户手续。7、在有能力交付全款的情况下，交付全款，需要贷款时去银行进行贷款。8、支付完成房屋交付成功。二 、在上海买二手房要注意什么1、需要房主拿出身份证，房产证。需要查看产权证名字与房主身份证信息是否一致，要仔细研究房产证本内的内容，包括实际面积，房屋地址，当地标准房价，同时还要查看产权证的真实性。2、如果购买的二手房是单位房，我们要确认原单位是否同意让出原产权，是否同意房主买卖，买卖时的各项费用怎么支付也需要确认。3、购买二手房时要确认原房主是否存在私搭私建的行为。如果存在私搭私建的行为，那么在后期交付罚款时，应该由谁支付怎么支付，都应当写在合同中。小编总结：在上海买房对于我们打工者而言是一个巨大的开支，为了有个落脚之地，买房后又不至于经济太过拮据我们可以先买一个二手房。那么我们在购买二手房时我们一定要注意卖家的身份证与房产证的信息是否一致，要确认房产证本的内容包含面积、地址、此时房价等问题，还要查清产权证的真实性。【输入面积，免费获取装修报价】

对于初次购买二手房的人来说，拥有一份二手房交易流程就能规避很多风险，不会上当受骗，导致人财两空。那么上海二手房交易流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！上海二手房交易流程是什么：1、找房源和看房购房者要先通过网络或者中介寻找房源，然后和房东约定好时间一起看房，在看房时要注意房屋产权问题。2、买卖前进行房屋和产权审核要买房之前要先了解房屋整体情况和产权状况，可以要求卖方提供合法的证件，其中包括房产证、身份证、购房发票、契税发票和其它证件等，来确认房屋产权归属问题。3、买卖双方到房管局查档买卖双方要携带房产证原件到房管局查档，看看产权所有权是否存在问题，房屋是否有被抵押。4、确定房屋产权再交定金(1)、若卖方房屋未还清，则在交定金之前，要先通过担保公司，向银行借款赎楼，这期间要支付一定比例的担保费用和利息。(2)、若卖方贷款已还清，则可以进行定金交接，但是在交定金时要先签订一份预约买卖合同，合同上要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、税费由谁交、违约金和违约责任等问题。5、签订正式合同在缴纳定金之后，双方要签订房屋买卖合同，但是在签合同之前，若房屋有共有人，则要人共有人一起签字，避免后面出现产权纠纷等问题。6、买方办理按揭贷款若不是全款支付房款的话，则买方要到银行办理按揭贷款。在办理时买卖双方都要在现场，并且还要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等资料。7、过户在过户时，要先到房管局去办理过户手续，并缴纳相关税费，等买方拿到房产证之后，买方要回到银行办理房产抵押，银行会给卖方打余款，买方每月按时还贷。8、交房双方进行房屋交接，在交接时会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。此外还要核实清楚卖方是否更换或搬走家具或家电等物品。文章总结：好了，关于上海二手房交易流程是什么的的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

10月26日，上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网公告，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。公告中还指出，具体办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，上海出台此类政策和杭州做法很像，但此前网上误解很多。很多人认为是要取代中介机构，其实这样理解并不到位。从政府平台角度看，是从便民的角度进行的。类似无中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，这部分过去配套服务不多。现在也是填补服务空白的表现，有助于促进二手房交易的更好发展，是值得全国推广的政策。据报道，今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。杭州市住保房管局表示，个人自主挂牌房源功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

【算一算你家装修要花多少钱】在上海这个大城市里，随着经济的不断发展，人口开始逐渐增多，二手房的交易量也随之增长。在上海二手房交易的时候，税费可以说是不可避免的一种收费。那么，上海二手房交易税费都有哪些呢？税费有哪些规定呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。一、上海二手房交易税费1、 普通住宅的契税是房屋成交总额乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。2、 交易手续费是2.5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。交易登记住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配图费二十五元。查档费三十元。3、 买卖合同公证费是房屋成交总额乘以2.5‰，再加上250的公证费。贷款合同公证费是贷款额乘以3‰。4、 他项权利登记费商业贷款，或是组合贷款是两百元。纯公积金贷款是一百元。二、房地产权证过户相关费用减免条件1、如果是个人首次购房并购买九十平以下的普通住宅，那么契税税率减免百分之零点五。首次购房是指购房者本人名下没有单独的，或是和他人共同购买的房屋。不包括房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与等方式获得的住房。2、对于个人的房屋满五年以上，并且是家中唯一生活所用房，那么免征个人所得税。编辑总结：关于上海二手房交易税费都有哪些呢？税费有哪些规定呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5.3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5.3%）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价-上次房东买入价）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1% 或 差额乘于20%），非普通住宅（合同价乘于2% 或 差额乘于20%），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1%），产证面积90平米以上（合同价乘于1.5%）；二套（合同价乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（1）、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）、单套建筑面积在140平米以下；（3）、内环线低于450万元/套；内环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。非普通住宅：以上任意一条不满足，大多数是价格原因，总价超了。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

法律主观：上海2021年二手房交易流程:1.商议房价、付定金,在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。2.签订房屋买卖合同,房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。4.申请过户、办过户手续,得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节;5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。6.领取房屋产权证。7.银行放款给卖方。法律客观：购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证。

1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证； 2、本人在上海无房； 3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。在挑选二手房的时候，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)。还要考虑交通状况。四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

【算一算你家装修要花多少钱】随着社会的发展，各城市的经济发展都比较好，大多人的生活水平都提供提高不少，很多人都考虑买房，但目前的房价都比较高，所以会考虑到买二手房。那么上海二手房买卖税费有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。 一、上海二手房买卖税费有哪些 1.契税：上海二手住宅类房屋，契税按总房价的1%-3%来收取，非住宅类房屋按房屋总价的3%来收取；2.印花税：买房者应缴纳房价的0.05%；3.营业税：营业税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅免征营业税；4.权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准每件80元，非住宅房屋登记收费标准每件550元。二、上海二手房过户时要注意什么 1.在上海购买二手房买房者要先了解清楚二手房的整体状况，比如产权如何，购买时要对方提供合法的证件，房产证、身份证等其他证件。如对方所提供的证件合法且真实，那么就可以缴纳购房定金，此程序不是购房的必要程序，购房者可以自由选择是否要交。2.在上海购房签订购房合同时要注意合同中的各项条款，比如房屋的位置、交房时间、付款方式等，这样都应备注清楚。其次在办理过户手续时，买卖双方应共同向上海房地产交易部门提出申请，然后接受审查，审核通过将会准予办理过户手续。3.在上海购房要缴纳一定的税费，税费的缴纳比较繁琐，应根据房屋交易的性质来定，比如房改房或是危房改为回迁房，这种税费是不一样的。买卖双方在办理完成产权变更之后，材料会交至发证部门，买房可以凭通知单到指定定点领取新的产权证。编辑总结：以上就是关于上海二手房买卖税费有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。【输入面积，免费获取装修报价】

自己先看房选房源，选好了以后和卖家进行协商价格，在价格觉得协商差不多的时候就可以和卖家进行签订二手房购房协议，在签订协议的同时要房款的30%给到对方。在签订好购房协议以后，买家和卖家都要拿着自己的身份证和户口本到当地的房屋管理局进行申请过户手续。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额增值额＝收入额－扣除项目金额增值率＝增值额÷扣除项目金额小于等于50%，税率为30%大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%小于等于200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。*普通住房：容几率1.0以上，单套面积140平米以下，低于同级别均价1.11倍以下。均价：内环以内17500元/平方；内外环间10000元/平米；外环以外7000元/平方。此标准每6个月由国家发布。＊个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。免征：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。