多地宣布二手房“带押过户”，此举会取得效果吗？

福州市房地产中介行业协会日前发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，指导意见书称，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。二手房交易，买方要交契税（房价的1%-3%）、印花税（房价的0.05%）；卖方要交增值税（不足两年，5%）、个人所得税（非满五唯一）、印花税（房价的0.05%）；之前，假如一套房子报价1000万卖出，卖家0.5%中介费，买家2.5%中介费，其他上交政府的税费算做50万（5%），最后，卖家得到995万，买家总花费 1000 + 25 + 50 = 1075万，现在卖家要承担1.5%的税费，那么房子价格肯定要+10万出售，而中介费不变，虽说买家少交了10万中介费，但房价贵了，同时要上交国家的税也多了。看似郭嘉制定了对买房者优惠的政策，实则自己做了个稳赚不赔的买卖。有人说，不对！卖房的人不敢加价，只能自认倒霉，替买家出那部分中介费。这种想法真是天真哦。房子这东西又不是菜市场上的大白菜，今天不卖完明天就坏了，我可以捂盘不卖啊。你以为卖家卖不掉，急于出手，实则是卖家手里好几套房，也不需要急于出手换现金来提升消费水平，因为人家消费水平已经很高了呀，房子只不过是用来抗通胀的资产，怎么着也比现金强吧。而买家，大概率是真正的刚需，急于改善生活的。你们可能手里现在一套房都没有，不太明白那些手里有好几套房的大户们的想法，他们会着急出手吗？不会，他们要是真的急于卖的话，当初就不会一套接一套地买买买了。退一万步讲，真正急于套现的可能是那些短期的投机客，最后的结果无非是卖家转让了部分利润给中介了，但是这种情况很少的，这几年的横盘已经把这部分人群给挤出去了。还有一部分是那些手里只有一套房的要卖掉再买好一点的改善房，而他们要买的那些改善房卖家们又是占据了主动权，大概率还是会加价的，所以最后的加价还是会转嫁到你头上。

购房买卖双方各收 1.5% 中介费，是福州市房地产中介协会在2023年6月1日发布的《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费服务的指导意见书》中提出的一项措施。该措施旨在调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金，并合理下调中介企业的佣金收费标准。这一措施是否有利于购房者，可能要根据具体的市场情况和交易过程来判断。一方面，这一措施可以降低购房者的交易成本，减轻其经济压力，也符合住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见精神。另一方面，这一措施并无强制性，实际执行过程中可能会受到市场竞争、中介类型、定价规则、服务内容、房源类型、客源类型等多种因素的影响。有可能出现中介费用滋生和费用转嫁的问题，或者导致房价上涨。因此，购房者在选择中介机构和签订合同时，要仔细了解和比较各方面的收费标准和服务内容，避免不必要的损失。同时，政府和行业协会也要加强监管和自律，规范中介行业发展，保障购房者的合法权益从购房者的角度来看，支付中介费是否有利取决于多个因素。一方面，如果购房者能够通过自己的努力或者其他渠道找到理想的房源，就不需要支付中介费。另一方面，如果购房者没有足够的时间和经验去寻找房源，那么支付中介费可能会帮助他们更快地找到合适的房子。此外，购房者需要考虑的另一个因素是中介费的具体数额。一般来说，中介费率在1%至3%之间，收费标准可能会因地区和房价而有所不同。如果中介费率很高，那么购房者可能会感到负担很重，因为这会增加购房成本。最后，购房者还需要注意中介的信誉和服务质量，以避免支付中介费后仍然无法获得好的房源或者遭受其他损失。购房者可以通过咨询朋友或者查看中介的评价来评估中介的信誉和服务质量。

一般的话，我们在购买房子的时候会直接通过中介来寻找，因为，中介的房源信息特别多想要买什么样的房子，他们都会有，而且，这样的话寻找起房原来的速度也非常快，不会耽误大家太多的时间，那么，我们要看一下福州二手房交易税费由谁来交这个问题，另外，二手房的首付怎么算。福州二手房交易税费谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台国十五条，其中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。二手房的首付怎么算你是首套房吗？如果是就可以只需要首付30％，否者就需要60％。一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米2、印花税：房款的0．05％2、营业税：全款＊5．5％（房产证未满5年的）3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2％～3％上面的文章主要给大家介绍了一下福州二手房交易税费由谁交这个问题，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准文章已经给大家写了出来，其中一部分税费是由买家来承担的，另一部分税费是由卖家来承担的，所以，具体由谁来承担这个我们要搞清楚，而且，也知道了二手房的首付怎么算。

这两天，福建福州市房地产中介行业协会发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，顿时市场“炸锅”了！网友讨论最多内容如下：1、买、卖双方等比等额分担佣金；2、单方佣金为房屋成交价的1.5％。最近的二手房市场真的不太平，福建再发通告，买房卖房中介费标准定了？二手房交易未来有统一标准了？南京会执行吗？买卖双方各1.5％佣金！买房人成本又高了？在福州，交易一套房子，中介费用会是多少呢？据“福州房产”实地走访表示，在实际操作中，中介收费浮动比较大。只要砍价，规模较大的公司，中介费可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司，可能一口价3-6万都可以做。但如今，一纸文件流出，给中介费划定了标准：双方各1.5％，一共3％！有网友发表了不同的看法：“羊毛出在羊身上，最终依然是买家承担了所有。”“三个点是文件说的，现实中应该很少人会给，如果非收三个点，这买卖绝对凉凉。”你认为呢？其实，在此之前，住建部、市场监管总局两部门就曾联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，对中介费进行了规定，重点内容如下：1、房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；2、明码标价，不得混合标价和捆绑收费；3、不得滥用市场支配地位收取不公平高价服务费用；4、未经当事人同意，不得发送或拨打商业性电话；5、对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，重点监管。此次，福州市房地产中介行业协会发布的《指导意见书》，将收费转为由买、卖双方等比等额分担佣金，降低了买方中介费、增加了卖方的费用，但很有可能最后还是由买家承担全部中介费。这样算下来有网友表示：中介费可能还涨了，与国家出台的合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用通知会不会有些相悖呢？疫情3年，南京大批中介没能撑过去……各地政策频出，短期内一定会给中介行业及从业者带来影响。据了解，一般来说，南京的连锁中介费用的官方标准是2.4%，买卖双方各收取1.2%。也就是说，即使是刚需总价200万的房子，也需要收取4.8万的中介费用，即买卖双方各收取2.4万。但实际情况是，房东一般的报价都为净得价格，也就是说这笔费用都需要买方承担。中介费用可以再进行商谈降低。在新的文件出台后，南京中介内部也鼓励买卖双方都承担费用。我们也咨询了熟悉的中介，他表示：“由于现在挂牌房源较多，房东也可以承担一部分的中介费用，或者是价格可谈空间比较大。自己最近的成交量还是不错的，整个门店的业绩也有所提升。”近几年受疫情影响，南京二手房交易几乎呈现冰封，我同事调研发现，员工离职、店面关闭，已经在南京多个地区的中介出现。燕子矶某大型中介闭店超三分之二、中介直言：活不下去；河西南曾经盘踞了超30家中介，一个十字路口就有9家中介，如今不少也已关门；江北核心区中介门店近2个月没有开单，小中介纷纷倒闭；南京马群、柳洲东路等地的小中介都顶不住了......比如近两年大热的燕子矶板块，除了少量小型中介扛不住暂时闭店以外，大型中介也没有扛过这轮寒冬，不少店面倒闭或暂时关闭。就连“宇宙中心”河西南也没能逃过政策的碾压。曾经15平方公里的河西南分布了约30家中介门店：如今不少中介已经倒闭，五矿和正荣交汇的十字路口处仅剩6家中介。江北新区核中核同样如此，在华润国际社区附近，几家小中介已经关门歇业并贴出转让的公告。每逢楼市冷清，中介关门就是伴随而来的现象，但基本都是小中介扛不住压力关门，大型中介机构大规模闭店还是头一回出现。有一说一，由于二手房市场不透明，中介赚差价、发布虚假房源等暗箱操作多，因此中介市场一直受到诟病，但专业中介的价值肯定是不可取代的。随着监管体系越发健全，交易流程越发透明，在一定程度上，将促使中介行业提升服务水平，有利于规范二手房交易市场秩序，这对买房人来说，无疑是一个利好！如今，疫情结束，楼市复苏，中介费的全新标准出台，中介行业能跟随市场一起复苏吗？南京二手房已超17万套！过去24小时，大批房源降价！中介行业是否能够复苏，从南京二手房挂牌量的现状上，也可以一探究竟。2023年5月正式落下帷幕，在连续不断的公积金、落户等新政利好影响下，南京新房重新进入“摇号时代”。不过，楼市回暖的幅度却是正在下滑的，尤其是5月份，环比3、4月份多项数据开始下跌，逐渐回到2月份的状态。2023年5月上市3741套房源，与上月基本持平。截止至5月31日晚19点，2023年5月南京楼市共领取销许32次销许，上市房源3741套，相较于4月份的33次销许，上市房源3798套房源基本持平。但这一数据要远低于3月份的60次销许，上市房源7704套，与2月35次销许，3650套新房上市量相差不多，这也就意味着，5月份的上市情况回到了2、4月份的状态。南京二手房挂牌量已超17万套，达到历史高位！相比于新房的火爆，二手房的挂牌量正在飞速上涨，已经稳稳超过17万套，达到历史高位！更让人震惊的是，在3月底的时候，南京二手房挂牌量的数据才刚刚突破16万套，两个月的时间，迅速增加约1万套。如果再算其他平台的房源，南京二手房真实挂牌量可能还要更高。一夜之间，南京3312套房源降级抛售！随着抛售潮进一步加剧，房地产“有价无市”的趋势会愈发明显，炒房客们渐渐坐不住了。在刚刚过去的24小时里，南京就有3312套房源降价1、楼市大环境影响毋庸置疑；伴随着楼市环境遇冷，在一系列政策利好的刺激下，并没有非常明显的好转迹象，购房者对楼市预期下降，从宏观传导微观，二手房市场整体艰难，降价是大势所趋！2、供应端挤压，内外竞争激烈相比2022年上半年的13万套，今年南京二手房挂牌量猛增4万套，一个月新增挂牌约1万套的速度，是在是迅猛，这就导致了各二手房小区之间踩踏现象严重，竞争关系加剧。写在最后：艰难的三年过去了，现在开始放松。此前无形的大手摁住了房价，加上宏观调控，以及经济形势不好，收入下降，多种原因导致楼市降到冰点。一旦经济环境好了，社会流动恢复正常化，买房改善依然会成为主要需求。这是每一个周期的开头，都会有的现象。未来，如果政策利好持续，信贷政策相对宽松，随着经济复苏和市场信心的复苏，楼市会重新进入稳中有升的发展态势。

6月1日，福州市房地产中介协会发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费服务的指导意见书》，指导意见书称，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。福州市此条政策是结合5月8日两部门十条举措加强房地产经纪公司管理意见的内容，政策细节主要涵盖两个方面，1)调整中介费的支付方式，由之前的买方承担中介费改为买卖双方共同承担，也就是由之前的单边支付调整为双边支付 2)下调中介费率，单方收费比例为1.5%。该政策直接利好购房者，有效降低购房者的购房成本，促楼市消费。在中国，由于房地产市场经历了高速发展时期，衍生了买家单独支付佣金的收取模式。但当前房屋挂牌量较高，市场逐步进入买方市场，中介费双边支付也是适宜之举，从国际经验来看，中介费多由业主支付，如美国、英国、西班牙、俄罗斯等为卖家支付，德国、意大利、日本等为买家与卖家共同承担，新政策的执行可降低购房者一半佣金，降低购房者的买房压力，对于促楼市消费来说也有一定的积极作用。对于经纪公司来说，按照福州当地目前的中介费收费标准为成交总价的3%，新政策执行之后经纪公司获取的佣金不变。福州中介费改革政策是两部门加强经纪公司举措后的第一个城市，具有较强的信号意义，不排除后续有更多城市跟进优化中介费的收费标准及支付方式，国内中介费的双边支付也是大势所趋，但由于福州当前的收费标准为3%，改变前后总佣金不变，其他城市目前的佣金率大多为2.1%-2.7%，如果更改为买卖双方各为1.5%，中介公司收取的总佣金有所上调，为防范市场乱象的发生其他城市中介费买卖双方收取标准还有待研究。

各大中城市的房价很高，因此不少购房者倾向于购房总价更低 一些的二手房。不少购房都是第一次买房，对于二手房的买卖流程不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下福州二手房买卖流程有哪些。1、 首先买二手房需要验证核实房子，买家需要审核卖家的身份证、房产证、土地证等证件，了解所出售的二手房有没有违建的情况、墙面是否渗水、房子的排水情况、房子有没有出租、房子的产权年限还有多久、小区物业等情况，买家最好到房管局进行核档。2、 确定好房子产权等情况后，买卖双方协商购房合同，比如说协商二手房的房价、房子的过户时间、房子的付款方式、网签时间等等。协商好之后，签订购房协议，并且支付定金。大家最好在协议上注明合同无效的几种情况，比如说贷款没有办下来，合同无效。3、 接下来买卖双方到房管局进行网签，网签之前，买家需要进行房管局申请购房资格审核，如果买家购买的是首套房，可以申请首套房资格认定。如果卖方的贷款没有还清，卖方需要在中介、买方的见证下将房款还清。网签时，要确定网签合同和购房协议一致。网签后，双方申请资金监管，买家将房款打入监管账户。4、 如果买方是贷款买方，还需要对二手房进行评估，并且在网签之后，到银行申请住房贷款。银行贷款审批下来之后，买卖双方到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。买方领取房产证之后，办理房产证抵押手续，银行收到他项权证后放款，监管账户将房款划给卖方。最后双方进行房屋交接，交接时要确定原业主将各项费用已结清。小编总结：关于福州二手房买卖流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房买卖流程有所了解。二手房买卖容易出现问题，大家进行二手房 交易时，每个环节都需要谨慎小心。

【算一算你家装修要花多少钱】由于房价的上涨，导致很多人选择房子的时候就只好选择二手房，那么二手房在支付首付是一样的，这个也是要提前了解清楚才行的。下面小编就来给大家介绍一下福州二手房首付几成。福州二手房首付几成1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，就不会存在首付和房贷的问题。二手房先过户还是先付款1、在二手房的交易中，首先要求卖方提供合法的证件，这些证件它包括了房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。2、当然买卖二手房的时候，这个时候还是需要双方进行协商才行，对于房子坐落的位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、双方向房地产管理部门提出申请手续后，这个时候管理部门就会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门这个就是要根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4、现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，这个就是要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。总结：关于福州二手房首付几成相关内容就介绍到这，这个也是要根据实际情况来定，要知道还清了房贷和没有偿还清楚贷款就有很大的区别。希望以上介绍对大家有所帮助。【输入面积，免费获取装修报价】

抵押贷款转让可以解决许多人出售房屋的问题，对于购房者来说，他们还需要进一步简化购房过程。对于全国的二手房市场来说，如果你想进一步改善二手房市场，二手房市场应该进一步简化购买流程。如果有人想卖掉他的房子，他必须确保他已经正常支付了抵押贷款，房子的所有权不是问题。抵押转让方式解决了企业融资问题。抵押转让可以解决许多人出售房屋的问题。你可以试着这样理解：抵押转让是一项二手房交易规则，可以帮助人们防止抵押解除。无论某人是否偿还了个人住房贷款，如果他想卖掉房子，他只需要找到一份正常的住房交易协议。为了做到这一点，许多购房者不得不筹集过桥资金来出售房屋，这不仅会给购房者造成一些损失，而且还会延长交易周期。用财产转让所有权有很多好处。正是因为质押转让可以直接简化购房流程，所以质押转让不仅可以方便普通买家和卖家，还可以带动整个二手房市场的交易情况。特别是对于后者，由于许多城市存在二手房缩水的问题，这一问题也将导致许多地方的房地产市场急剧下滑。如果我们能够解决二手房交易的困难，无疑会刺激几个地方的房地产市场。此外，我们可以将这一措施理解为对二手房市场的适应和优化措施。在采取这项措施后，几乎所有采取相关措施的城市都看到二手房交易量增加。带押过户能够简化买卖双方交易的流程，为双方交易减少成本和风险，促进二手房交易市场的发展。 济南和深圳的许多城市已经开始实施抵押转让二手房的政策。这项政策实施后，许多想购买二手房的用户可以放心购买，这在一定程度上加快了二手房市场交易的进程，为许多当地经纪人带来了高收入的顶峰。

3503套。福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，2023年5月，5月福州市五区二手房源成交3503套，成交面积共276199.86平米，呈下跌趋势，比4月份减少了255套，签约面积就4月份，减少了12930.04平米。福州市二手房成交量下降的主要原因是市场供求失衡，因为福州的房价比较高，所以让普通刚需无法接盘，因此成交量才会下降。

二手房网签是福州二手房交易买卖过程中必须要经历的过程，所以，购房者在办理网签之前，应该先了解网签之前的相关问题，并且注意相关的事项。1、调查产权状况。二手房网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。另外，还要看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有，买方应当与所有共有人签订房屋买卖合同。2、采用标准的合同文本。在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。3、注意合同中涉及的双方的权利和义务。合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。4、确认交房日期是否确定。购房者在网签时一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明卖方不能按时交房需承担的责任。5、资金托管。网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。

一，福州二手房交易的费用：买方 　　1、契税：申报价*1.5%（首次购买且90平方米以下免征）　　2、印花税：申报价*0.05%（首次购买且90平方米以下免征）　　3、交易费：3元/平方米　　4、登记费：80元/套卖方　 1、印花税：申报价*0.05%（90平方米以下免征）　 2、交易费：3元/平方米买方 3，契税：申报价*3%4，登记费：100元/套卖方 5，土地增值税：申报价*1%（免征）

如果你申报价是30万 如果你是第一次买房 房子面积在90平方以下 那开完首购证明 只要交1%的契税 也就是3000元 如果你是第一次买房 房子面积在90平方以上 开完首购证明 要交1.5%契税 也就是4500元如果你不是首次购房 那就要交契税3% 也就是9000元 还有交易手续费一平3元 工本费85元还有土地证如果是出让地 那就是交300左右的过户费 如果土地证是划拨地性质 那就要交土地出让金。按所在房子地段乘以土地证面积 一般几千元以上所说的是一次性购房 如果是按揭 还要多个房子评估费

福州目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗。

福州房地产交易中心那边！在乌山路与黎明交界处

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：1、营业税（卖方）2、个人所得税3、契税4、交易费5、印花税6、登记费7、土地收益金（代收）8、核档费：50元/宗。9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司11、中介费：各个中介公司收费标准不同。（爱楼网）

需要以下流程：1．购房资格核验2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证更进一步来讲，一般需要以下具体的环节：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

现在房地产市场火热，不少购房人都选择选购福州的二手房作为居住或者投资。我们都知道，二手房需要过户，才能够最终变为自己的资产，那么福州二手房过户的注意事项是什么呢？办理福州二手房过户需要哪些注意事项？下边就让作者带您掌握下福州二手房过户的具体内容。一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除以上就是福州二手房过户的具体内容，通过上文描述，相信您对二手房过户的有关注意事项有了一些掌握。福州二手房毕竟不是新房，购房人在办理过户的时候一定要多加留意，建议在靠谱的专业组织下进行二手房交易，千万不要被黑中介欺骗。

　　未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳。

　　福州二手房的交易产生各种税费多，一般都有明文规定，征收多少税费，砍不掉。佣金倒是可以和中介协商，佣金1%-3%，看您谈判的技巧。　　具体查看 猎房网 的资料如下：　　一宗正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。　　一、地产中介代理佣金　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。　　二、按揭费用　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;　　5.贷款合同公证费：每宗300元;　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;　　7.交易委托公证费：每宗200元;　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。　　三、交易税费　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。　　二手交易税费主要包括：　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。　　另一个主要表现是，有些二手房交易费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

第一套房，首付三层，但相对于二手房贷款来说：三层并不是房价的三层，而是评估价的三成，银行会对你所要购买的二手房进行市场评估，举个例：比如说你购买的二手房房价为：50万，有可能银行评估下来只值40万，那么你就只能贷40万的7成，也就是只能贷：28万，那么你首付就必须：50-28万=22万。二手房交易存在以下税种：个人所得税：1% 契税：1%营业税：如果是差额就是房价减去原购价的5.5% 全额就是房价的5.5%交易手续费：建筑面积×6转移登记费：80国土：90.8抵押登记费：80印花税：5工本费：15希望我的回答能帮助你吧

福州二手房过户需要以下资料：1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4、房地产评估报告 （贷款需要到评估公司评估）；5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同（双方共同签署）7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8、买房夫妻的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )

要查询二手房成交信息，类似备案信息等，需要到房地产交易中心查询。百度一下，福州房地产交易中心，既有网址。 如果查询二手房房源信息，那有许多房产网站，比如猎房网-福州二手房，口碑等等..

【算一算你家装修要花多少钱】随着时代的进展，现在越来越多人在购买房子的选择二手房了，毕竟与新房相比，二手房的价格确实会更低一些，并且二手房的地段也占了许多优势。那么，福州二手房首付比例是多少呢？买二手房需要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！一、福州二手房首付比例是多少？初次购房者二手房首付比例为百分之三十；二次购房者二手房首付比例为百分之六十，但是具体的首付比例还是要根据二手房的评估价来决定的。需要注意的是：如果大家购买房子想要节省一些花费，就可以选择公积金贷款，毕竟公积金贷款利率会比商业贷款利率更低很多，而且首付比例相对来说也会更低一些哦。二、买二手房需要注意什么？1、核实卖方身份选择可靠中介购房者们在购买二手房的时候，一定要仔细的查看对方的身份。如果是个人的话，你就可以查看一下他的身份证;如果是中介的话，你就要选择信誉度高、正规的，这样才能够确保交钱之后房子能够顺利的过户以及过户后房款能够两清。现在二手房市场已经有许多不正规的行为了，比如吃差价就是非常普遍的，所以业主们对于房产中介的选择一定要精益求精。2、核实房屋是否允许买卖，确保信息真实一定要保证原单位是不是同意将房子出让，以及原产权单位已经确认了利益的分配方法，否则就会上当受骗。在签二手房购房合同的时候，一定要确认房产证的身份证、房产证、签署合同人是一致的。此外，房屋的基本信息一定要以产权证上的为准哦。编辑总结：上文给大家介绍了福州二手房首付比例是多少以及买二手房需要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些帮助！【输入面积，免费获取装修报价】

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

福州二手房落户条件是在五县二市城区以外的建制镇居住，有合法稳定住所，并与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同或依法持有工商营业执照的人员，可将户口迁入居住地。开展综合改革建设试点的小城镇落户政策执行《福建省人民政府关于开展小城镇综合改革建设试点的实施意见》有关规定。在五县二市城区居住，有合法稳定住所，已连续居住且办理《暂住证》或《居住证》满2年并与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同满2年，或在居住地依法持有工商营业执照并纳税满1年(含依法免税的时间)的人员，可将户口迁入居住地。在本市五城区居住，连续居住且办理《暂住证》或《居住证》满5年，年龄40周岁以下，无违法犯罪记录、无违反福州市计划生育管理有关规定或已缴纳社会抚养费的超计划生育出生的未成年子女，具有合法稳定住所，并与用人单位依法签订3年以上劳动合同或实际在用人单位工作满3年，且已办理社保手续，可将户口迁入居住地。在五县二市居住且被评为县级及以上劳动模范(享受县级及以上劳模待遇)、先进工作者、见义勇为先进个人，在居住地就业且有合法稳定住所，并办理《暂住证》或《居住证》的，可将户口迁入居住地。在五城区居住且被评为福州市级及以上劳动模范(享受或相当于福州市级及以上劳模待遇亦可)、先进工作者、见义勇为先进个人或福州市荣誉市民，无违法犯罪记录、无违反我市计划生育管理有关规定或已缴纳社会抚养费的超计划生育出生的未成年子女，在居住地就业且有合法稳定住所，并办理《暂住证》或《居住证》的，可将户口迁入居住地。在五县二市居住且具有中级以上职称的专业技术人才、取得高级工以上职业资格的高技能人才在居住地就业且有合法稳定住所，并办理《暂住证》或《居住证》的，可将户口迁入居住地。

二手房首付比例规定如下：1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

你好。猎房网为你解答，首先，是可以办理产权证的。需要详细了解，请点击右下方“猎房网”图标。希望对你有帮助。祝你好运1、办理二手房交易手续！2、赠予！如果那套物业产权证满五年了，就办理交易手续税费较少！如果未满五年，那么就是办理赠予少税费了！直属亲系办理赠予更名手续费用只要的是公证费：评估价的2%。下面给二手房交易产生的税项给你看看，你再对比一下吧！卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) (90平方以上要交印花税0.05%) 土地交易服务费3元每平方 买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%) 土地交易服务费3元每平方 (90平方以上要交印花税0.05%) 登记费50元每人 确定是哪儿都能找到如何办理房产证，原因是如何办理房产证很容易找的，而且如何办理房产证现在也不是太难找。关于找具体的如何办理房产证，我建议你到这里看看如何办理房产证，之所以这里的如何办理房产证比较全，其他地方的如何办理房产证网，可能不如这里的如何办理房产证全面，确定是哪儿都能找到如何办理房产证，原因是如何办理房产证很容易找的，而且如何办理房产证现在也不是太难找。关于找具体的如何办理房产证，我建议你到这里看看如何办理房产证，之所以这里的如何办理房产证比较全，其他地方的如何办理房产证网，可能不如这里的如何办理房产证全面。

双安啊，猎房等，但是不建议看网站，看到价格便宜的打电话问说卖掉了，而且更新慢，建议还是直接去中介那登记下信息，有满足要求的房子就会联系你了

如果购房者是首次购房且个人征信较好，则二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%；一般二手房将采取3成的首付。二手房还款方式：1、一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。2、阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。3、阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。4、等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。5、等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

福州二手房装修费用如何 需要注意哪些?对于大部分初次买房和装修的人来说，装修价格永远是优先考虑的重点。毕竟，东拼西凑买完房后，钱包或银行卡出现余额不足警告。省钱装修，成了当下要关注的核心。福州装修多少钱一平？在福州装修效果图大全看来，不同装修造型、不同装修材料和不同装修公司整装等，价格都是不一样的。特别强调一点，对于那些低于市场价的装修报价，一定不要去选择。就福州装饰公司网站所了解的家居装潢，要想获取精准装修报价，仅凭面积多少是无法得出。毋庸置疑，装修价格多少，主要跟装修造型、装修所用材料和装修工人手艺等细节息息相关。所以，交房前记得找到靠谱装修，交房后专业设计师会提供上门验房、量房，获取精准报价。为什么当下的二手房交易，如此受欢迎？原因很简单，二手房有着一个一手房不曾有的优势：部分房龄不是很高的二手房，福州叠拼别墅装修可以拎包入住，成功避开了装修和装修污染。当然了，大部分二手房还得局部改造或全屋翻新。只不过，二手房翻新改造，一点都不简单。首先，二手房拆除工程比较复杂。要是缺少了原始户型图，更容易拆到承重墙或者其他不能乱拆除的墙体。另外，二手房改造区域没有确定好，后续入住后会有各式各样的问题。所以，二手房装修也要找对福州装修设计公司。有了专业装潢装饰帮助，二手房翻新变得简单起来。

二手房商贷一般情况下一个月能批下来。在办理二手房贷款时，审批流程包括提供相关的资料证明、去银行填写二手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批等。如果通过审核则发放贷款承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，最后银行才能放贷。二手房商贷流程1、提交二手房贷款所需材料：买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。有三个要点须注意：(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款(德阳没有限购，但存在家庭成员买房情况的将会影响银行贷款审核)。(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估，会收取一定的评估费用(说实话这里面的水分较大，须谨慎)。3、银行审批：审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户：在实施了不动产登记制度后，过户时仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5、将不动产权证交给银行做抵押：到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6、银行放款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

以下是流程和材料，望采纳！可以上智慧福州查找想关答案的，应用商店都能下到其实只要自己去跑一遍流程都懂了，望顺利1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明（4）补交土地出让金的证明（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件（6）国有土地使用证（整宗房产的）（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件身

值得。1、地理位置优越，交通方便，附近有学校和医疗机构，资源丰富，临近地铁。2、邻里之间相处融洽，小区物业经常组织大扫除活动，上门帮忙清理卫生，小区的门卫24小时值班，突发状况都能联系安保人员，响应快，处理到位。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。），150平米契税就是3%。2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

买二手房自己可以办理公积金贷款的。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2.借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

福州二手房装修费用如何 需要注意哪些?没有答案哦。二手房装修价格，与装修材料、装修拆除项目等息息相关！毋庸置疑，靠谱翻新公司选择是重中之重！从新房装修到老房翻新，再到精装房改造，虽然房屋类型在不断变化，但是整体装修难度却没有简单。甚至，还变得更难了。正所谓：“一入装修深似海，从此钱包是路人”。在福州旧房子改造装修看来，由于装修的复杂性和细节繁多，让越来越多人倾向于选正规装修公司。每到一年一度的交房旺季，现场呈现的不仅仅是一整片久违的笑容，同时还有一些伸展不开的愁容。究其原因，还是被即将开始的装修给难住了。首选，装修选自装还是正规装修公司？其次，如何选到口碑靠谱的福州正规装修公司？再者，不同装修公司对比，主要看哪些细节...请问福州装修公司排名前十口碑推荐都有哪些？就福州家装墙纸大全所了解的装饰设计，网络上各种装修公司排名，没有太多参考价值。毕竟，不同人群的排名标准不一样。至于装修公司口碑方面，这一点要实地考察，比如说问问已经装修过的业主。同时，还可以现场参观。

凤凰新村好。1、环境优美：凤凰新村的绿化面积高达50%以上，环境优美，空气清新，而宁化小区绿化面积不到20%，环境并不优美。2、交通便利：凤凰新村小区门口外就有公交站牌，交通非常便利，而宁化小区门口外并没有公交站牌，交通非常不便利。

可以。二手房公积金贷款申请条件：1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。市管二手房公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费国管二手房公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费2. 买卖双方到银行进行面签（建行）3. 国管中心审批贷款资料4. 审批通过后，通知买卖双方过户5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表

需要提供一下证件。（1）房产证的原件及复印件；（2）契税完税凭证的原件及复印件；（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。住房公积金约定提取，是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理住房公积金部分提取的职工及其配偶，向住房公积金管理中心提出以后提取的有关约定，住房公积金管理中心按照约定的时间，将提取款项划入职工本人的银行账户。

既然都买了，也就别再悔恨了，好歹有个家啦。再一个，不管房价涨还是跌，你是拿来自住，又不是炒房，所以又有什么关系呢。退一步不说，就当买了个教训，人生路还长，以后就长记性不吃亏了。每个人多多少少都有过的经历。（悔恨不能解决任何问题，只会增添烦恼）等小孩大一点，经济允许后，不讲隔音问题再找人装一下就好了。稳住情绪啊，一直这样，对身体非常有影响的，身体健康最重要啦，一家人每天在一齐就很幸福了。祝你以后每天都有好运气。

根据最新的资料，闽侯大学城那边的房价现在一平方是卖到8000——9000，不会低于8000，去年我回去的时候，已经涨到了7000一平。顺便说一下，我是闽侯大学城那边毕业的学生，周末节假日经常回市区，当时自己家人就有考虑在大学城那边买房，所以知道得比较详细。这个价格在整个福州对比起来是不贵的，在福州鼓楼台江稍微好一点的位置的老房子，甚至都要卖到一平方20000以上，在仓山也差不多要10000——18000之间，所以是不贵的

在福州，为什么那么多人想要翻新二手房？原因有两个，一是福州室内墙地面破损、水电老化，严重影响生活；二是对原来的装修设计风格不满意。不管您是因为哪种原因想要翻新二手房，都可以跟小编一起来了解下装修风格特点和装修价格，以下是福州现代简约二手房翻新案例，以及福州90平米房子装修设计方案，一起来看看吧！先来了解下福州现代简约二手房翻新案例，现在很多二手房市场的房屋都是九十年代的老房子，装修风格落伍，房内采光不好。福州二手房翻新改造不仅要注重整体空间结构，还需要注重室内的颜色搭配。福州现代简约二手房翻新在空间结构上应尽量简约，要知道有时候适当的留白反而更好。室内装饰上可以换些颜色鲜艳的软装饰品，旧房换新颜并不困难。再来了解下福州90平米房子装修设计方案，在福州，有很多90多平米的二手房需要翻新改造，这些房屋主要集中在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区、闽侯县等区域。福州90平米房子装修若想省钱，可以采用现代简约风格。那么现代简约风格要怎么装修设计呢？对于福州90平米的二手房来说，很多房龄以及超过10年，有的还是砖混结构的墙体，水电排布不规范。因此在进行二手房翻新改造前，需要将水电、墙体等损坏部分全部拆除，然后在进行风格的选定及设计。福州现代简约二手房翻新案例迎合了年轻人的喜爱，都市忙碌生活，早已经让我们烦腻了花天酒地，灯红酒绿，我们更喜欢的一个安静，祥和，看上去明朗宽敞舒适的家。这就是小编整理的福州现代简约二手房翻新案例，以及福州90平米房子装修设计方案，希望能帮到大家！

记者3月30日从福州市房管局获悉，为进一步规范福州住房租赁市场秩序,严厉打击房屋租赁领域“租房贷”等违法行为，福州将开展为期两个月的房产中介机构违法违规行为专项整治行动，重点查处中介企业无证照经营、未备案营业和利用房屋租赁业务开展“租房贷”等三种行为。市房管局有关负责人介绍，近年来，福州提供居间服务的房产中介机构不断发展壮大。福州在二手房交易资金方面实行客户和第三方银行监管，中介机构不能挪用；房屋租金也主要由承租人直接向出租人支付，中介机构不能“经手”房屋租金。这保证了二手房和住房租赁市场总体健康。本次整治的重点是依法排查和整治房产中介机构违法违规行为，从而稳定住房租赁市场和借贷市场秩序，维护社会安定。据介绍，本次排查预计于4月5日启动，由各区政府牵头组成专项行动小组，对辖区内开展拉网式排查，重点查处中介企业无证照经营、未备案营业和利用房屋租赁业务开展“租房贷”等三种行为。对于无证经营的中介企业，将依法查封经营场所，责令立即停止经营活动，没收违法所得，依法从重处罚。对未经备案的中介企业，列为重点监管对象，增加抽查频率，并列入信用不良记录。对于房产中介机构非法发放贷款或与非法放贷组织勾结实施“租房贷”“套路贷”“高利贷”等违法行为。一经发现，由属地房管、市场监管部门移送公安机关立案调查，构成犯罪的，依法追究刑事责任由公安机关依法采取强制措施。 （原标题：福州4月开展房地产中介整治行动 重点查处3种行为）

如果说那元户主落户本地户口这种情况的已经它清除了之前的地址，如果出现了产权过户之后呢，你要落到本地户口或者是当时的地址是可以的，如果是外地户口应该咨询当地的部门部门。

1、如果该套二手房未享受过购房落外地户口（含八县）政策的，现产权人可享受此政策。具体如下：购买成套商品房（含二手房、房改房），产权所有人系本人所有或直系亲属共有的，可按每25平方米面积迁一人的标准，迁入夫妻、父母、未婚子女等直系亲属。已婚子女按人均面积可以整户迁入，不允许拆户迁入后再申请“三投靠”。办理手续：凭《房产证》原件或《产权备案证明》、原籍地《户口簿》或户籍证明、《身份证》、原籍地派出所出具与产权人关系证明、《结婚证》到房产所属区户政中心办理。2、如果外地人是毕业分配落单位集体户或人才市场集体户，可按市内住房搬迁，凭《户口簿》、《房产证》、照片一张到迁入地派出所办理。如果是毕业后未分配，户口挂在人才市场集体户，应按购房条件申请迁移。3、您可登陆“ http://www.fzga.gov.cn/政府信息公开”查看《关于印发福州市公安局办理户口居民身份证有关权限时限和程序的规定修订稿的通知》。

购买二手房可以自己办理按揭吗 若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚宣告等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此资讯。 在阆中购买二手房，可以办理按揭贷款吗 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的稽核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低 购买二手房怎么办理按揭？ 一、办理二手房按揭贷款时所需材料： 1、身份证原件及影印件； 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件； 3、首付款凭证原件及影印件； 4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及影印件； 5、户口簿原件及影印件； 6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。 由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及影印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照影印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同； 如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照影印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等； 如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 7、银行要求的其他资料。 二、办理二手房按揭贷款的流程： （1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。 （2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。 （3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存摺和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性档案，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。 如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。 注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程式化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。 二手房按揭还款的首付比例可以自己选择吗 一般首付最低为房价（评估价）的30%，高于这个比例你自己可以决定。 购买二手房如何办理按揭手续? ：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 现在购买福州的二手房可以办理按揭贷款吗？ 可以的。 按揭贷款的具体情况，请参照下面： 贷款条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款； 5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 6、贷款行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 申办程式 1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； （2）所购房屋的产权证明档案及房屋共有人同意出售的档案； （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的档案。 2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 40平的二手房可以按揭购买吗 可以的 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 一、办理按揭贷款需要提供的资料： 申请人和配偶的身份证、户口原件及影印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 购房协议书正本； 房价30%或以上预付款收据原件及影印件各1份； 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等； 开发商的收款帐号1份。 二、按揭贷款的条件： 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力； 交齐首期购房款； 有稳定合法收入，有还款付息能力； 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 所购二手房的产权清晰，符合当地 *** 规定的可进入房地产上市交易流通的条件； 所购房屋不在拆迁公告范围内； 贷款银行要求的其他条件。 三、按揭贷款的流程： 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； 贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核； 稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同； 银行放款，贷款人履行还款责任。 买二手房办理货款按揭可以自己去银行办理吗？让中介公司取消他们的代理 二手房办理按揭需要房东出示身份证、房产证配合办理，为避免不必要的纠纷，建议选择双方都信任的中介公司为其担保。 二手房按揭贷款流程： 实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），影印资料，提醒双方在该行办理帐户。 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续； 银行放款。 购房者可以自己找银行办理按揭贷款吗 　购房者可以自己选择贷款银行 法律专家以为，房屋买卖合同关系中一个卖出房屋，一个支付房款，双方的应享受的利益义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。 《客户权益保护法》也规定，客户享有自主选择贷款产品或者服务的应享受的利益。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，若购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的应享受的利益或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的应享受的利益，而客户要遵守该条款;若合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，客户完全可以拒绝。 二手房屋可以办理按揭吗？ 可以办理按揭

根据评估价格、面积、卖方是否唯一住房后对号入座需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%，买方；4、所得税1%（五年外的唯一住房才能免），卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；其他营业税5.55%（五年外免）卖方、合同印花税等暂免

不管在福州还是其他城市，购买二手房如果要过户就必须有房产证（不动产权证）原件，而且没有办理抵押或者查封，有按揭贷款未还清的房子不可能过户的了，所以如果要过户，有三种方法，一是卖家垫钱把贷款还清拿到房本再过户给你，第二种是买家付首付或者房款把卖家房贷还清把房本赎回来办理过户，还有一种是中介有偿垫钱赎证过户。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。