农银快e宝是什么东西

农银日日鑫货币A是货币型基金，全称为农银汇理日日鑫交易型货币市场基金，成立时间是2016年12月27日，成立规模为89.0988亿元，基金管理人是农银汇理基金管理有限公司，基金托管人为招商证券股份有限公司。农银日日鑫货币A为货币市场基金，基金的风险和预期收益低于股票型基金、混合型基金、债券型基金。投资范围（1）现金；（2）期限在一年以内（含一年）的银行存款、债券回购、中央银行票据、同业存单；（3）剩余期限在397天以内（含397天）的债券、资产支持证券、非金融企业债务融资工具；（4）法律法规或中国证监会、中国人民银行认可的其他具有良好流动性的货币市场工具。

这是一款成立于2013年6月份的混合基金，产品的全称叫做农银汇理行业领先混合型证券投资基金。在制定基金产品的申购费率标准上，是随着申购规模的不断增大，而呈现出基金产品申购费率不断下降的趋势。如果投资者申购产品的规模小于50万，这款产品的申购费率为0.15%；如果投资者申购产品的规模大于等于50万小于100万的时候，该产品的申购费率为0.1%；如果投资者申购产品的规模大于等于100万，小于500万的情况下，基金产品的申购费率为0.08%；如果投资者申购这款产品的规模超过了500万，就按照每笔一千元收取农银行业领先混合基金的申购费用。

农银日日鑫货币a(004097)是农银汇理基金公司旗下的一只基金，成立于2016年12月19日农银日日鑫货币a成立时间并非很长，不算是老基金，但是当前规模也达到了55.8亿元。理财有风险，投资需谨慎!扩展资料：农银日日鑫货币a产品属性：根据产品资料可知，农银日日鑫货币a是一只货币型基金，也就是说跟余额宝的产品属性是一样的，属于低风险的理财产品。2.基金背景：农银日日鑫货币a(004097)是农银汇理基金公司旗下的一只基金，成立于2016年12月19日，虽然时间并非很长，但是当前规模也达到了55.8亿元3.历史收益：从农银日日鑫货币a的收益情况来看，近一年的收益涨幅情况来看，4.27%的涨幅也超过了余额宝里面的基金。农银日日鑫货币a并不保本，但是出现亏损的可能性也很低，就算是谨慎型的用户也是可以购买的。参考资料：首页-农银汇理基金 让价值回报成为一种习惯

“农银快e宝”是中国农业银行与基金公司合作提供的货币基金理财服务，资金转入“农银快e宝”，实际上是购买了由农银汇理基金管理有限公司提供的货币基金“农银红利日结”。

傅继军：男，1957年出生，研究生学历，博士学位，高级经济师、国际注册管理咨询师。曾担任财政部第一届和第二届管理会计咨询专家。现担任中国并购公会理事会常务理事、中国企业联合会管理咨询委员会副主任委员、哈尔滨工业大学深圳学院兼职教授、天津财经大学客座教授；中华财务咨询有限公司董事长、博略现代咨询（北京）有限公司董事长，国合现代（深圳）资本研究院有限公司董事长、总经理，原画（北京）影业投资有限公司董事长；A股上市公司凌云工业股份有限公司独立董事、A股上市公司国盛金融控股集团股份有限公司独立董事、非上市公司农银汇理基金管理有限公司任独立董事。曾任A股上市公司宁波银行股份有限公司、厦门紫光学大股份有限公司、广东博信投资控股股份有限公司独立董事。

不能。根据中国农业银行发布的相关消息，农银汇理基金管理有限公司货币基金业务安排，农银快e宝将于2022年4月29日至2022年5月4日暂停资金转入。

可以随时取现的。当日15：00以前申请赎回，第二天到账，15：00以后申请，第三天到账。拓展资料：农银汇理红利日结货币A（货币型基金，基金代码000907，低风险，收益略高于定存，高安全性，流动性好）是良好的现金管理工具；每个交易日公布万份收益和7日年化收益率，万份收益即是一万元的收益（因为货币型基金的净值永远为1元），货币型基金每天都产生收益，周末当然也有收益，只不过周六周日的万份收益放在周日一天显示而已。货币型基金是一种开放式基金，按照开放式基金所投资的金融产品类别，人们将开放式基金分为四种基本类型：即股票型基金、混合型基金、债券型基金、货币型基金，前两类属于资本市场，后一类为货币市场。货币型基金主要投资于债券、央行票据、回购等安全性极高的短期金融品种，又被称为“准储蓄产品”，其主要特征是“本金无忧、活期便利、定期收益、每日记收益、按月分红利”。货币型基金只投资于货币市场，如短期国债、回购、央行票据、银行存款等等，风险基本没有。其流动性仅次于银行活期储蓄，每天计算收益，一般一个月把收益结转成基金份额，收益较一年定期存款略高，利息免税。货币型基金本金比较安全，预期年收益率为3.9%。适合于流动性投资工具，是储蓄的替代品种。由于数字货币的出现，货币基金领域又出现了新型的货币基金，虚拟货币基金。也称之为数字货币基金。参考资料：中国农业银行

1、银河基金管理有限公司：世纪大道1568号中建大厦15层2、万家基金：上海市浦东新区浦电路360号陆家嘴投资大厦9楼3、农银汇理基金管理有限公司：上海市浦东新区世纪大道1600号陆家嘴商务广场7层4、华夏基金：上海市浦东新区长柳路115号5、上海五牛股权投资基金管理有限公司 ：东方路1217号17层

农银汇理工业4.0混合(001606)混合型标准混合型0.9644单位净值 [09-21]0.78%涨跌幅--近3月排名近3月--近1年--最新规模--成立时间2015-08-13

农行快e宝对应的是农银货币基金能享受货币基金的收益，钱直接存在农行卡里就是活期存款只能得到活期存款利息。1.“农银快e宝”是中国农业银行与基金公司合作为客户提供的货币基金理财服务，资金转入“农银快e宝（农银红利日结）”，实际上是购买了由农银汇理基金管理有限公司提供的货币基金“农银红利日结”。2.2016年5月27日起,个人网银“快溢宝”更名为“农银快e宝”,签约产品变更为“农银红利日结A(000907)”。新产品支持T 0实时赎回,预期年化收益每日结算,并支持设置余额自动转入、关联信用卡和个贷转出。3.产品升级后,不影响原“快溢宝”客户查询及解约操作,但不再支持“农银货币A(600007)”的签约。原“快溢宝”客户需将老产品解约后,方可签约“农银快e宝”新产品。

按照公开信息，她是北京大学毕业，做过多年的研究院，这次刚刚接手基金，但没想到遇到抱团股的瓦解，股价出现大滑坡，基金净值也面临较大的回撤。有投资者分析过基金的持仓，重仓股基本都是各领域的龙头企业，选择的标的不算太差，只是时间选择的不够好。她接手不久后，这些龙头就因为之前炒得太高了，结果一路下跌，跌幅打破过去一年的记录，所以导致该基金的收益也十分惨淡，但这段时间，A股有所反弹，基金净值也迅速开始了上涨。从基金公司披露的信息来看，这名女性基金经理有六年的从业经历，还在英国留过学，本科也是北京大学，学历绝对是没的说。而且有过多年的研究员经历，按道理来说，经验是足够的。但此时出现这么大的回撤，只能说是运气不好，连调仓的机会都没有，就一路下跌。其实事实上，春节以来，没有哪只基金逃过一劫，即便如张坤，其管理的易方达中小盘也出现了20%以上的回撤，因为大盘在跌，谁也不能独善其身，只能等股市调整结束了，才能重新开始。参考资料：梦圆上任接手的2只基金分别是农银医疗保健主题和农银汇理创新医疗混合，二者分别成立于2015年2月、2020年1月，目前合计规模达到47.47亿元。从持仓来看，从上一任基金经理赵伟手中接过时，两只基金的重仓股已经是高度一致，多是迈瑞医疗、药石科技、爱尔眼科、药明康德等高位医药白马股，也是市场上知名的抱团股。梦圆此前在发布的文章中也表示，持续看好医疗创新和行业龙头股，主张长期投资。对于此次大幅回撤，AI财经社向梦圆本人致电，对方表示因为公司没有批准，不能接受采访。

是星期五。农行快e宝资金转入时间在周三15:00（含）～周四15:00内的，开始计算收益时间是周五，其中若是节假日期间转入于节后第二个工作日开始计算收益。农行快e宝转入后确认份额时间，即开始计算收益时间，份额确认前无法转出，这时候相当于钱被冻结，计算收益日的下一个交易日进行收益发放。资金转入时间分别为：周四15:00（含）~周五15:00、周五15:00（含）~下周一15:00、周一15:00（含）~周二15:00、周二15:00（含）~周三15:00、周三15:00（含）~周四15:00，对应的首次发放收益时间分别为：下周二、下周三、周四、周五、下周一。注：节假日期间转入于节后第二个工作日开始计算收益。扩展资料：“农银快e宝”被称为最新的理财“神器”，投资起点低，1分钱即可起投，资金流通便利，T+0实时赎回，可随心存取灵活用。农银快e宝是农行和基金公司合作为客户提供的货币基金理财服务。资金转入“农银快e宝-线上专享（农银红利日结）”，实际上是购买了由农银汇理基金管理有限公司提供的货币基金。农银快e宝转出时，如果实时转出不可用或转出金额超过了实时限额，系统将提示您是否进行预约转出。1、“快速赎回”服务非法定义务，提现有条件，依约可暂停。2、快速赎回业务有总额限制，如当日快速赎回总额超过总限额，快速赎回申请将会失败，请注意相关风险。3、投资者采用“快速赎回”方式赎回基金份额的，不享受“快速赎回”申请份额自提交赎回申请日起（指自然日，含当日）产生的基金收益。非交易时间（交易日为股市开盘日9点半到下午3点）的交易都算作下一个交易日的交易。货币基金正常赎回规则为对应交易日的下一个交易日晚上到账。参考资料：中国农业银行-个人服务

房产证时间要慢5年，不然契税会比较高，满5年契税会少一半左右。二手房契税占交易总价的3%左右。

买二手房如果是你找中介的,那么你首先要看这个中介的营业执照和他们的职业资格,这样才能判断这个中介的承担风险的能力和他们的操作能力,以及办事效率.然后在实地看房的时候,你要注意房子的各种情况,比如漏水,墙体是否有裂痕,房屋内的电线,天然气管子有没有危险等等;然后就是这个房子作为二手房交易的税费问题,是商品房还是单位房或者是已购公房等等,有没有营业税,交没有交过出让金,面积是不是在140平方以下(140以上要叫超面积税),这个房子的产权是夫妻共有的,还是什么的,如果是婚前财产该怎么处理，或者是有没有被抵押,冻结,这些都要了解得很清楚然后就是交易方式和违约责任要搞好.怎么交易,分几次付款,违约的话怎么赔偿.更重要的用怎么做交易和违约的担保和凭证等等~最后就是过户和交房的程序,要检查好水,电,气以及房子里面的结构,设备有没有改变,要和当初你看房的时候一样才可以，把水电气结清楚,不要欠帐.现在只是很简单的说了一些程序,还有很多要注意的地方,如果你有这方面的需要可以跟我联系. 人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。 房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。 为了避免因户口问题而引发房产纠纷，笔者认为，买方一定要做好以下几个方面的工作： 第一，要求卖方出示户口本，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 第二，在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。 第三，就户口问题进行协商，约定适当的付款方式和违约责任。如前所述，户籍问题的事后补救是非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足功夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

根据评估价格、面积房后对号入座需要交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%；4、所得税1%（五年外的唯一住房才能免），卖方；5、交易费6/平方；5、工本费80元（工本印花税5元）；其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免）、合同印花税等暂免

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没有~~既然没有房本~~一切好说~~没有房本就是没有产权~~就好是房管局查下~~房产是否有备案~~ 若果没~~就是小产权~或是军产房~~直接找村委会~~或是开发商~~活是厂子{单位的土地盖的房子}掏个改合同的钱~~多少~~看人家和你要多少了~有的话~~交易方法~~1.如下~~找人改档~~房管局有人~~少花的钱就OK~~实在不行找个中介~~是是~~他们这方面都有关系。2.正常方法~~就是先办出房本~~然后过户~~ 大概1契税2增值税3个人所得税 下来得17%左右【非普通住宅140M2以上】 房管局过户价X147平方米X17%税=大概就这么多吧！！！还有房管局过户价是评估公司评估的~~~不是等于你实践卖价~~换局话说你的税钱~~和你实际卖价没关系~~~一般评估公司都会评估的比实际卖价低很多~~评估一次200-400元~~

委托他人代办房产过户时，需要办理授权委托书的公证。办理公证时，房产证复印件(房产有土地证，也需提供土地证复印件)、房产人身份证原件(房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件)，以及受托人身份证复印件都需要提供，签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后，被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理你办理房屋买卖过户。

如果没有满两年，需要缴纳增值税，个税，契税也是需要交的。

具体情况建议到当地的银行去咨询办理业务。银行的业务经理会详细跟你讲解费用的项目的。准备好以下的一些办理业务的资料。按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

二手房房价四大要点让购房者明白具体内容是什么，下面中达咨询为大家解答。对于购房者来说，房价是他们最为关心的一点，而要想把房价砍下却是一件不简单的事，其新房砍价和二手房砍价有着不小的差别，二手房砍价由于买卖双方属于个人关系，无疑是来的相对简单许多，但是要想把价钱砍足，这还是有技巧。接下来小编为大家介绍福州二手房房价如何砍。福州二手房房价如何砍1、认清需求不可心急很多福州二手房买家，第一次和房东交流的时候就急着和房东谈价格，并且急切让对方降低房价，这种情况房东都不会让步的。因为房东认定你对它出售的这套房屋有很高的期望。所以在和房东交流的时候不要急于表达自己的购买欲望，避免讨价还价时失利。2、了解房屋信息是前提要购买二手房时要先对二手房进行了解，在了解时要注意房屋存在的关键性问题，比如：房屋户型、面积、楼层等等。另外，还要了解房屋的缺点，而这些缺点也是你砍价只的重要依据。3、知晓行情是基础购买二手房时要先了解价格行情，还要了解可能出现的影响因素。比如：房屋装修情况，房子周边是否存在变动改造等情况，了解市场行情避免给卖家过分抬高房价的可能性，让买家交易时不吃亏。4、有时也需“旁门左道”二手房买卖都会存在一些交易费用，我们可以将这些相关费用作为砍价的突破口，让交易出现砍价空间，因为这些相关费用可能太过琐碎，卖家都为觉的麻烦。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

福州房屋买卖双方各承担1.5%经纪费用京报06.0118:07关注5月初，住建部、市场监管总局曾联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），引导由交易双方共同承担经纪服务费用。6月1日，福州市房地产中介行业协会发布指导意见，称将调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金，同时规定，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，该指导意见自今日起正式实施，试行期为一年。至此，福州成为两部门发布《意见》后加强引导房地产中介举措的首城。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，福州这一举措具有较强的信号意义，“该政策直接利好购房者，有效降低购房成本，促楼市消费。”佣金由买方承担变为买卖双方承担《意见》提出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，同时，引导由交易双方共同承担经纪服务费用等。据此，福州市房地产中介行业协会此次发布的指导意见主要有两大看点，一是调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金，即由单方承担变为双方承担；二是，下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，即卖家、买家分别支付1.5%的佣金。此外，该指导意见还提到了四大措施，包括开展客户信息泄露专项治理行动，进一步规范和提升行业企业服务品质；建立健全一房一码信息数据发布及管理机制，推进房源信息真实性和透明化建设；严格落实经纪机构备案制度，全面推行经纪从业人员实名制管理；由协会开展针对违法违规行为的定期、不定期自查自纠工作等，旨在进一步规范房地产中介市场。国内中介费的双边支付是大势所趋值得关注的是，在福州市此次出台的指导意见之下，房地产中介公司收取的佣金并没有减少，仍是合计3%，只是支付方由买方全额支付变成了买卖双方对半支付。王小嫱认为，该政策直接利好购房者，有效降低购房成本，促进楼市消费。在中国，房地产市场经历了高速发展期，衍生了买家单独支付佣金的收取模式，但当前房屋挂牌量较高，市场逐步进入买方市场，中介费双边支付也是适宜之举。王小嫱进一步表示，从国际经验来看，中介费多由业主支付，新政策的执行可降低购房者一半佣金，降低买房压力，对促楼市消费来说也有一定的积极作用。“不排除后续有更多城市跟进，优化中介费的收费标准及支付方式，国内中介费的双边支付也是大势所趋。”易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策解决了两个重要问题，即买方中介费的下调、中介费互相承担等，明确的文件有助于促进福州二手房交易市场中介费的统一收取，防范各类价格无序。“此次政策对于降低购房者中介费有积极作用，同时，中介费政策的出台，直接目的是规范房地产市场交易秩序，促进中介行业健康发展，也有降低二手房交易成本、激活市场的导向。”不过，严跃进也表示，市场担心这一政策可能没有约束性，实际操作有变数，因此，协会也应明确相应的定价规定，防范“羊毛出在羊身上”等老问题。

中介没告诉你怎么算的吗，什么中介啊。二手房也好，一手房也好，首付其实都是30%（70%可以贷款），但是一个问题是你买二手房，银行的估价不是你买下的价格，一般也就7折吧，也就是说你买的140万的房子在银行那边评估只有不到100万，所以呢你贷款只能贷不到70万，那剩下的部分是不是都变成你的首付了呢。

原因很多没有房产证房产证有抵押/质押房产证有纠纷共有人不同意持证人去世，继承人未办理继承手续等等

没有活动，就是现在福州房子的评估价和市价差不多，可以多从银行贷款

百分之五十以上。根据相关信息查询显示，一线城市二手房交易额是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的百分之74、百分之72和百分之60。二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的百分之52、百分之67与百分之60。这些城市房地产市场正逐步进入二手房时代。

可以，但是需满足如下条件：贷款用途必需是用于购买福州地区具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括钢混结构的“二手”住房；申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上；职工家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房)。

薄利多销。福州大利嘉城二手房便宜是因为开发商为了薄利多销，将房子价格调低。福州，简称“榕”，别称榕城，史称闽都，福建省辖地级市、省会。

　　按有关规定，基金分红需要具备以下3个条件：　　一是基金当年收益弥补以前年度亏损后方可进行分配；　　二是基金收益分配后，单位净值不能低于面值；　　三是基金投资当期出现净亏损则不能进行分配。　　基金分红是指基金将收益的一部分以现金形式派发给投资人，这部分收益原来就是基金单位净值的一部分。按照《证券投资基金管理暂行办法》的规定：基金管理公司必须以现金形式分配至少90%的基金净收益，并且每年至少一次。　　分红并不是越多越好，投资者应该选择适合自己需求的分红方式。基金分红并不是衡量基金业绩的最大标准，衡量基金业绩的最大标准是基金净值的增长，而分红只不过是基金净值增长的兑现而已。　　对于开放式基金，投资者如果想实现收益，通过赎回一部分基金单位同样可以达到现金分红的效果；因此，基金分红与否以及分红次数的多寡并不会对投资者的投资收益产生明显的影响。至于封闭式基金，由于基金单位价格与基金净值常常是不一样的，因此要想通过卖出基金单位来实现基金收益，有时候是不可行的。在这种情况下，基金分红就成为实现基金收益惟一可靠的方式。投资者在选择封闭式基金时，应更多地考虑分红的因素。

二手房你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。一、 买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证

法律分析：可以，但是需满足如下条件：贷款用途必需是用于购买福州地区具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括钢混结构的“二手”住房；申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上；职工家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房)。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

一、 二手房过户需要办理什么手续?二手房过户的手续有哪些流程?1、 签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、 交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、 登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、 取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。二手房过户需要带的相关证件有哪些?按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。2、买入方：身份证原件和复印件。二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。二、 二手房过户需要注意什么问题?(一)核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。(二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。(四)有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。在二手房交易中，购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷，在购买时一定弄清楚房子的具体情况。在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间，同时约定违约责任，防止以后产生的纠纷。所以房屋要尽早过户，以防止卖房人拖延办理产权证。

　　不知是否首次购房，是否满五年、是否唯一住房、面积等，如下：根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额首次买90平方内1%,90平方~144平方1.5%,非首次购房或144平方按3%缴纳,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，五年外唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。若需咨询交流请留言~

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

不管在福州还是其他城市，购买二手房如果要过户就必须有房产证（不动产权证）原件，而且没有办理抵押或者查封，有按揭贷款未还清的房子不可能过户的了，所以如果要过户，有三种方法，一是卖家垫钱把贷款还清拿到房本再过户给你，第二种是买家付首付或者房款把卖家房贷还清把房本赎回来办理过户，还有一种是中介有偿垫钱赎证过户。

根据评估价格、面积、卖方是否唯一住房后对号入座需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%，买方；4、所得税1%（五年外的唯一住房才能免），卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；其他营业税5.55%（五年外免）卖方、合同印花税等暂免

购买二手房可以自己办理按揭吗 若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚宣告等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此资讯。 在阆中购买二手房，可以办理按揭贷款吗 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的稽核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低 购买二手房怎么办理按揭？ 一、办理二手房按揭贷款时所需材料： 1、身份证原件及影印件； 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件； 3、首付款凭证原件及影印件； 4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及影印件； 5、户口簿原件及影印件； 6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。 由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及影印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照影印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同； 如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照影印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等； 如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 7、银行要求的其他资料。 二、办理二手房按揭贷款的流程： （1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。 （2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。 （3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存摺和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性档案，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。 如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。 注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程式化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。 二手房按揭还款的首付比例可以自己选择吗 一般首付最低为房价（评估价）的30%，高于这个比例你自己可以决定。 购买二手房如何办理按揭手续? ：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 现在购买福州的二手房可以办理按揭贷款吗？ 可以的。 按揭贷款的具体情况，请参照下面： 贷款条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款； 5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 6、贷款行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 申办程式 1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； （2）所购房屋的产权证明档案及房屋共有人同意出售的档案； （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的档案。 2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 40平的二手房可以按揭购买吗 可以的 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 一、办理按揭贷款需要提供的资料： 申请人和配偶的身份证、户口原件及影印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 购房协议书正本； 房价30%或以上预付款收据原件及影印件各1份； 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等； 开发商的收款帐号1份。 二、按揭贷款的条件： 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力； 交齐首期购房款； 有稳定合法收入，有还款付息能力； 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 所购二手房的产权清晰，符合当地 *** 规定的可进入房地产上市交易流通的条件； 所购房屋不在拆迁公告范围内； 贷款银行要求的其他条件。 三、按揭贷款的流程： 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； 贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核； 稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同； 银行放款，贷款人履行还款责任。 买二手房办理货款按揭可以自己去银行办理吗？让中介公司取消他们的代理 二手房办理按揭需要房东出示身份证、房产证配合办理，为避免不必要的纠纷，建议选择双方都信任的中介公司为其担保。 二手房按揭贷款流程： 实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），影印资料，提醒双方在该行办理帐户。 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续； 银行放款。 购房者可以自己找银行办理按揭贷款吗 　购房者可以自己选择贷款银行 法律专家以为，房屋买卖合同关系中一个卖出房屋，一个支付房款，双方的应享受的利益义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。 《客户权益保护法》也规定，客户享有自主选择贷款产品或者服务的应享受的利益。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，若购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的应享受的利益或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的应享受的利益，而客户要遵守该条款;若合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，客户完全可以拒绝。 二手房屋可以办理按揭吗？ 可以办理按揭

1、如果该套二手房未享受过购房落外地户口（含八县）政策的，现产权人可享受此政策。具体如下：购买成套商品房（含二手房、房改房），产权所有人系本人所有或直系亲属共有的，可按每25平方米面积迁一人的标准，迁入夫妻、父母、未婚子女等直系亲属。已婚子女按人均面积可以整户迁入，不允许拆户迁入后再申请“三投靠”。办理手续：凭《房产证》原件或《产权备案证明》、原籍地《户口簿》或户籍证明、《身份证》、原籍地派出所出具与产权人关系证明、《结婚证》到房产所属区户政中心办理。2、如果外地人是毕业分配落单位集体户或人才市场集体户，可按市内住房搬迁，凭《户口簿》、《房产证》、照片一张到迁入地派出所办理。如果是毕业后未分配，户口挂在人才市场集体户，应按购房条件申请迁移。3、您可登陆“ http://www.fzga.gov.cn/政府信息公开”查看《关于印发福州市公安局办理户口居民身份证有关权限时限和程序的规定修订稿的通知》。

我认为此举会取得效果，二手房市场低迷现象应会有所改善。多地宣布二手房“带押过户“在房地产市场遇冷状况下，多地出台政策促进房地产市场转型发展，而二手房市场的低迷也同样受到关注。在这种状况之下，二手房带押过户这样一种新的交易模式出现了，且已经在多省市推出。这一模式实现了卖家无需归还原有房贷，即能够完成过户、抵押、发放新贷款的流程，被众多专家视为活跃楼市的重要政策调整之一。据相关媒体统计，昆明、苏州、济南、福州等城市已经开始支持或有限度支持这一模式的推行，未来带押过户或将成为二手房主流。我认为此举会取得效果，能有效改善二手房市场的低迷状况。在以往二手房过户流程当中，卖方不仅要承担极大经济压力，付出极大时间成本，买方也需要等待较长时间才能完成过户贷款等各流程，这对双方买卖房屋意愿都造成了一定影响。带押过户实施后，二手房买卖风险有效降低，资金成本有效降低。在这种状况之下，我认为此举会取得一定效果，对于二手房市场的低迷状况有极大积极作用。一方面买卖双方风险都大大降低，买卖的意愿都会有所增强，另一方面有改善性住房需求的住户或会卖掉旧房去买新房，这对于一手房市场销售也是有极大积极作用的。对于刚需用户来说，在二手房买卖过程便捷化、风险降低的状况下，如果无购买一手房经济能力，也可以选择购买二手房以解决刚需问题。从这两方面来看此政策，对于整个房地产市场都是有极大积极推动作用的，也应当会取得一定效果。房地产市场遇冷是方方面面综合因素导致的，实施带压过户或能推动二手房市场发展，略为带动一手房销售，但想要从根本上解决问题，政策推动及房企发力依旧是必不可少的。

如果说那元户主落户本地户口这种情况的已经它清除了之前的地址，如果出现了产权过户之后呢，你要落到本地户口或者是当时的地址是可以的，如果是外地户口应该咨询当地的部门部门。

记者3月30日从福州市房管局获悉，为进一步规范福州住房租赁市场秩序,严厉打击房屋租赁领域“租房贷”等违法行为，福州将开展为期两个月的房产中介机构违法违规行为专项整治行动，重点查处中介企业无证照经营、未备案营业和利用房屋租赁业务开展“租房贷”等三种行为。市房管局有关负责人介绍，近年来，福州提供居间服务的房产中介机构不断发展壮大。福州在二手房交易资金方面实行客户和第三方银行监管，中介机构不能挪用；房屋租金也主要由承租人直接向出租人支付，中介机构不能“经手”房屋租金。这保证了二手房和住房租赁市场总体健康。本次整治的重点是依法排查和整治房产中介机构违法违规行为，从而稳定住房租赁市场和借贷市场秩序，维护社会安定。据介绍，本次排查预计于4月5日启动，由各区政府牵头组成专项行动小组，对辖区内开展拉网式排查，重点查处中介企业无证照经营、未备案营业和利用房屋租赁业务开展“租房贷”等三种行为。对于无证经营的中介企业，将依法查封经营场所，责令立即停止经营活动，没收违法所得，依法从重处罚。对未经备案的中介企业，列为重点监管对象，增加抽查频率，并列入信用不良记录。对于房产中介机构非法发放贷款或与非法放贷组织勾结实施“租房贷”“套路贷”“高利贷”等违法行为。一经发现，由属地房管、市场监管部门移送公安机关立案调查，构成犯罪的，依法追究刑事责任由公安机关依法采取强制措施。 （原标题：福州4月开展房地产中介整治行动 重点查处3种行为）

在福州，为什么那么多人想要翻新二手房？原因有两个，一是福州室内墙地面破损、水电老化，严重影响生活；二是对原来的装修设计风格不满意。不管您是因为哪种原因想要翻新二手房，都可以跟小编一起来了解下装修风格特点和装修价格，以下是福州现代简约二手房翻新案例，以及福州90平米房子装修设计方案，一起来看看吧！先来了解下福州现代简约二手房翻新案例，现在很多二手房市场的房屋都是九十年代的老房子，装修风格落伍，房内采光不好。福州二手房翻新改造不仅要注重整体空间结构，还需要注重室内的颜色搭配。福州现代简约二手房翻新在空间结构上应尽量简约，要知道有时候适当的留白反而更好。室内装饰上可以换些颜色鲜艳的软装饰品，旧房换新颜并不困难。再来了解下福州90平米房子装修设计方案，在福州，有很多90多平米的二手房需要翻新改造，这些房屋主要集中在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区、闽侯县等区域。福州90平米房子装修若想省钱，可以采用现代简约风格。那么现代简约风格要怎么装修设计呢？对于福州90平米的二手房来说，很多房龄以及超过10年，有的还是砖混结构的墙体，水电排布不规范。因此在进行二手房翻新改造前，需要将水电、墙体等损坏部分全部拆除，然后在进行风格的选定及设计。福州现代简约二手房翻新案例迎合了年轻人的喜爱，都市忙碌生活，早已经让我们烦腻了花天酒地，灯红酒绿，我们更喜欢的一个安静，祥和，看上去明朗宽敞舒适的家。这就是小编整理的福州现代简约二手房翻新案例，以及福州90平米房子装修设计方案，希望能帮到大家！

根据最新的资料，闽侯大学城那边的房价现在一平方是卖到8000——9000，不会低于8000，去年我回去的时候，已经涨到了7000一平。顺便说一下，我是闽侯大学城那边毕业的学生，周末节假日经常回市区，当时自己家人就有考虑在大学城那边买房，所以知道得比较详细。这个价格在整个福州对比起来是不贵的，在福州鼓楼台江稍微好一点的位置的老房子，甚至都要卖到一平方20000以上，在仓山也差不多要10000——18000之间，所以是不贵的

既然都买了，也就别再悔恨了，好歹有个家啦。再一个，不管房价涨还是跌，你是拿来自住，又不是炒房，所以又有什么关系呢。退一步不说，就当买了个教训，人生路还长，以后就长记性不吃亏了。每个人多多少少都有过的经历。（悔恨不能解决任何问题，只会增添烦恼）等小孩大一点，经济允许后，不讲隔音问题再找人装一下就好了。稳住情绪啊，一直这样，对身体非常有影响的，身体健康最重要啦，一家人每天在一齐就很幸福了。祝你以后每天都有好运气。

需要提供一下证件。（1）房产证的原件及复印件；（2）契税完税凭证的原件及复印件；（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。住房公积金约定提取，是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理住房公积金部分提取的职工及其配偶，向住房公积金管理中心提出以后提取的有关约定，住房公积金管理中心按照约定的时间，将提取款项划入职工本人的银行账户。

可以。二手房公积金贷款申请条件：1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。市管二手房公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费国管二手房公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费2. 买卖双方到银行进行面签（建行）3. 国管中心审批贷款资料4. 审批通过后，通知买卖双方过户5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表

凤凰新村好。1、环境优美：凤凰新村的绿化面积高达50%以上，环境优美，空气清新，而宁化小区绿化面积不到20%，环境并不优美。2、交通便利：凤凰新村小区门口外就有公交站牌，交通非常便利，而宁化小区门口外并没有公交站牌，交通非常不便利。

福州二手房装修费用如何 需要注意哪些?没有答案哦。二手房装修价格，与装修材料、装修拆除项目等息息相关！毋庸置疑，靠谱翻新公司选择是重中之重！从新房装修到老房翻新，再到精装房改造，虽然房屋类型在不断变化，但是整体装修难度却没有简单。甚至，还变得更难了。正所谓：“一入装修深似海，从此钱包是路人”。在福州旧房子改造装修看来，由于装修的复杂性和细节繁多，让越来越多人倾向于选正规装修公司。每到一年一度的交房旺季，现场呈现的不仅仅是一整片久违的笑容，同时还有一些伸展不开的愁容。究其原因，还是被即将开始的装修给难住了。首选，装修选自装还是正规装修公司？其次，如何选到口碑靠谱的福州正规装修公司？再者，不同装修公司对比，主要看哪些细节...请问福州装修公司排名前十口碑推荐都有哪些？就福州家装墙纸大全所了解的装饰设计，网络上各种装修公司排名，没有太多参考价值。毕竟，不同人群的排名标准不一样。至于装修公司口碑方面，这一点要实地考察，比如说问问已经装修过的业主。同时，还可以现场参观。

买二手房自己可以办理公积金贷款的。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2.借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。），150平米契税就是3%。2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。