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　　基金词典　　投资基金　　通俗地讲，投资基金就是汇集众多分散投资者的资金，委托投资专家（如基金管理人），由投资管理专家按其投资策略，统一进行投资管理，为众多投资者谋利的一种投资工具。投资基金集合大众资金，共同分享投资利润，分担风险，是一种利益共享、风险共担的集合投资方式。　　而证券投资基金就是通过向社会公开发行基金单位筹集资金，并将资金用于证券投资。基金单位的持有者对基金享有资产所有权、收益分配权、剩余财产处置权和其它相关权利，并承担相应义务。　　投资基金运作流程简图　　投资基金运作流程：　　1．投资者资金汇集成基金；　　2．该基金委托投资专家——基金管理人投资运作；　　其中，　　（1）投资者、基金管理人、基金托管人通过基金契约方式建立信托协议，确立投资者出资（并享　　有收益、承担风险）、基金管理人受托负责理财、基金托管人负责保管资金三者之间的信托　　关系。　　（2）基金管理人与基金托管人（主要是银行）通过托管协议确立双方的责权。　　3．基金管理人经过专业理财，将投资收益分予投资者。　　在我国，基金托管人必须由合格的商业银行担任，基金管理人必须由专业的基金管理人担任。基　　金投资人享受证券投资基金的收益，也承担亏损的风险。　　契约型基金与公司型基金　　契约型基金是相对于公司型基金而言的。按基金的组织形式和法律地位不同，证券投资基金基本有两种类型：即契约型和公司型两种。　　契约型基金：　　契约型基金，也称信托型投资基金，它是依据信托契约通过发行受益凭证而组建的投资基金。该类基金一般由基金管理人、基金保管人及投资者三方当事人订立信托契约。基金管理人可以作为基金的发起人，通过发行受益凭证将资金筹集起来组成信托财产，并依据信托契约，由基金托管人负责保管信托财产，具体办理证券、现金管理及有关的代理业务等；投资者也是受益凭证的持有人，通过购买受益凭证，参与基金投资，享有投资受益。基金发行的受益凭证表明投资者对投资基金所享有的权益。　　公司型基金：　　公司型基金依公司法成立，通过发行基金股份将集中起来的资金投资于各种有价证券。公司型投资基金在组织形式上与股份有限公司类似，基金公司资产为投资者（股东）所有，由股东选举董事会，由董事会先聘基金管理人，基金管理人负责管理基金业务。　　公司型基金的设立要在工商管理部门和证券交易委员会注册，同时还要在股票发行的交易所在地登记。公司型基金的组织结构主要有以下几个方面当事人：基金股东、基金公司、投资顾问或基金管理人、基金保管人、基金转换代理人、基金主承销商。　　我国现在证券投资基金设立均以契约型基金设立。　　封闭式基金　　封闭式基金是指基金的发起人在设立基金时，事先确定发行总额，筹集到这个总额的80%以上时，基金即宣告成立，并进行封闭，在封闭期内不再接受新的投资。　　例如，在深交所上市的基金开元（4688），1998年设立，发行额为20亿基金份额，存续期限（封闭期）15年。也就是说，基金开元从1998年开始运作期限为20年，运作的额度20亿，在此期限内，投资者不能要求退回资金、基金也不能增加新的份额。　　尽管在封闭的期限内不允许投资者要求退回资金，但是基金可以在市场上流通。投资者可以通过市场交易套现。　　我国封闭式基金单位的流通方式采取在证券交易所挂牌上市交易的办法，投资者买卖基金单位，都必须通过证券商在二级市场上进行竞价交易。　　（注：基金存续期，即基金从成立起到终止之间的时间。）　　开放式基金　　开放式基金是指基金发行总额不固定，基金单位总数随时增减，投资者可以按基金的报价在基金管理人确定的营业场所申购或者赎回基金单位的一种基金。　　开放式基金可根据投资者的需求追加发行，也可按投资者的要求赎回。对投资者来说，既可以要求发行机构按基金的现期净资产值扣除手续费后赎回基金，也可再买入基金，增持基金单位份额。　　例如，我国首只开放式基金“华安创新”，首次发行50亿份基金单位，设立时间2001年，没有存续期，而首次发行50亿的基金单位也会在“开放”后随时发生变动，例如可能因为投资者赎回而减少，或者因为投资者申购或选择“分红再投资”而增加。　　我国开放式基金单位的交易采取在基金管理公司直销网点或代销网点（主要是银行营业网点）通过申购与赎回的办法进行，投资者申购与赎回都要通过这些网点的柜台、电话或网站进行。　　封闭式基金与开放式基金区别　　封闭式基金与开放式基金的主要区别通过下表可以看出：　　封闭式基金　　开放式基金　　交易场所　　深、沪证券交易所　　基金管理公司或代销机构网点（主要指银行等网点）　　基金存续期限　　有固定的期限　　没有固定期限　　基金规模　　固定额度，一般不能再增加发行　　没有规模限制（但有最低的规模限制）　　赎回限制　　在期限内不能直接赎回基金,需通过上市交易套现　　可以随时提出购买或赎回申请　　交易方式　　上市交易　　基金管理公司或代销机构网点（主要指银行等网点）　　价格决定因素　　交易价格主要由市场供求关系决定　　价格则依据基金的资产净值而定　　分红方式　　现金分红　　现金分红、再投资分红　　费用　　交易手续费：　　成交金额的2.5‰　　申购费：不超过申购金额的5%　　赎回费：不超过赎回金额的3%　　投资策略　　封闭式基金不可赎回，无须提取准备金，能够充分运用资金，进行长期投资，取得长期经营绩效。　　必须保留一部分现金或流动性强的资产，以便应付投资者随时赎回，进行长期投资会受到一定限制。随时面临赎回压力，须更注重流动性等风险管理，要求基金管理人具有更高的投资管理水平。　　信息披露　　基金单位资产净值每周至少公告一次　　单位资产净值每个开放日进行公告。　　证券投资基金的特点有：　　证券投资基金是由专家运作、管理并专门投资于证券市场的基金。基金资产由专业的基金管理人负责管理。基金管理人配备了大量的投资专家，他们不仅掌握了广博的投资分析和投资组合理论知识，而且在投资领域也积累了相当丰富的经验。　　证券投资基金是一种间接的证券投资方式。　　投资者是通过购买基金而间接投资于证券市场的。与直接购买股票相比，投资者与上市公司没有任何直接关系，不参与公司决策和管理，只享有公司利润的分配权。　　证券投资基金具有投资小、费用低的优点。　　在我国，每份基金单位面值为人民币1元。证券投资基金最低投资额一般较低，投资者可以根据自己的财力，多买或少买基金单位，从而解决了中小投资者“钱不多、入市难”的问题。基金的费用通常较低。　　证券投资基金具有组合投资、分散风险的好处。　　根据投资专家的经验，要在投资中做到起码的分散风险，通常要持有10个左右的股票。投资学上有一句谚语：“不要把你的鸡蛋放在同一个篮子里”。然而，中小投资者通常无力做到这一点。如果投资者把所有资金都投资于一家公司的股票，一旦这家公司破产，投资者便可能尽失其所有。而证券投资基金通过汇集众多中小投资者的小额资金，形成雄厚的资金实力，可以同时把投资者的资金分散投资于各种股票，使某些股票跌价造成的损失可以用其他股票涨价的盈利来弥补，分散了投资风险。　　流动性强。　　基金的买卖程序非常简便。对于封闭式基金而言，投资者可以直接在二级市场套现，买卖程序与股票相似；对开放式基金而言，投资者既可以向基金管理人直接申购或赎回基金，也可以通过证券公司等代理销售机构申购或赎回，或委托投资顾问机构代为买卖。　　基金发行方式　　在我国，证券投资基金的发行方式主要有两种：上网发行方式和网下发行方式。　　（一）上网发行方式　　是指将所发行的基金单位通过与证券交易所的交易系统联网的全国各地的证券营业部，向广大　　的社会公众发售基金单位的发行方式。主要是封闭式基金的发行方式。　　（二）网下发行方式　　是指将所要发行的基金通过分布在一定地区的银行或证券营业网点，向社会公众发售基金单位　　的发行方式。主要是开放式基金的发行方式。

正荣集团是一家以房地产开发为主业，基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，拥有国家一级房地产开发资质，连续6年荣膺全国房地产企业百强。正荣集团秉承“正直构筑繁荣”的核心价值观，奉行“正品立世，厚德长荣”的经营理念，以“一主两翼”型投资格局为导向，以全面提升企业核心竞争力为动力，立足福建、江西，走向全国，迄今累计完成投资额达350多亿元，房地产开发总面积达600多万平方米。正荣保持实力的关键在对人才的把握，以构建“幸福企业”为目标，拥有良好的福利待遇和人性化管理体系，连续3年荣膺中国最佳雇主企业前10位，为企业的长足发展提供了永续的支持。基础投资建设就是一些路桥项目、莆田围垦项目。正荣荣誉：在谋求企业发展的同时，集团十分关注社会公益事业，先后为妈祖文化事业、革命老区建设等文化、教育、体育、卫生事业捐赠6000余万元，受到了地方政府和社会各界的一致好评。正荣的一些主要项目：商业地产项目：综合赣西第一街、正荣商业广场、正荣时代广场、正荣综合楼。住宅及综合体地产项目：福州正荣润城、世欧上江城、世欧澜山、世欧彼岸城，还有王庄地块待建；南昌大湖之都、红谷现代城、朝阳洲两个新拍地块待建；莆田正荣时代广场、正荣荔园华府；江西宜春正荣创业国际、正荣丽景江滨、正荣滨江国际城。8月在南昌拍下103亩地也要进行开发。基础投资建设就是一些路桥项目、莆田围垦项目。

正荣主要是搞光伏的。

岳阳巴陵正荣府开发商是岳阳花果山置业有限公司。巴陵正荣府位于经开区巴陵中路与旭园路交汇处（原花果山水果市场），目前参考均价：8500元/平米，产权年限：普通住宅:70年。巴陵正荣府是正荣地产进驻岳阳的 项目，倾力打造全国性品牌新亚洲主义建筑范本， 限度满足采光通风需求，实现景观视野化。从生活形态出发，匠心方寸之间，精致细节之里，无处不雕琢，无处不造艺，凝练出彰显人生成就的精工名宅，为时代中坚带来非凡品质的人居新体验 巴陵正荣府项目位于巴陵中路与旭园路交汇处，总建设面积约12.6万方，容积率为3.5，由精工复式住宅、soho全装公寓、 商业组成。项目近拥八字门沃尔玛商圈、7公里王家河风光带与架子山公园，繁华自然兼得；同时与城市轻轨相依，11条公交路线布局项目周边，立体交通路网接驳全城详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 37909点击查看：巴陵正荣府历史成交价

正荣悦玲珑是正荣地产苏州公司打造的第四个70年住宅项目。项目位于望亭镇太阳路北、御亭大酒店西，周边商业、医疗等生活配套齐全。占地面积约5.3万方，规划为低密度高品质住区。项目优势：1.正荣集团，集团拥有国家一级房地产开发资质，品质有保障。2.配套完善，项目周边学校、商业、银行、医院、公园等配套比较完善，能满足业主的基本生活需求。3.品质物业，小区物业由正荣物业服务有限公司管理，是正荣集团自持物业，位于全国物业30强。

莆田玖玺正荣府3期产权年限：住宅底商40年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年,商用房屋建筑权属用地年限为40年。玖玺正荣府3期位于城厢区美术馆南侧（万达广场旁），由正荣地产开发，物业公司是正荣物业服务有限公司莆田分公司。物业类型：住宅， 装修状况：带装修,公共部分带装修。点击查看：玖玺正荣府3期在售户型报价

正荣府位于淮东路与潞江东路交口（现北辰车管所南侧），是正荣地产在天津市北辰区打造的一个低密度洋房社区，产品以洋房为主，后期包含少量层。项目优势：1、交通便利，地处淮河道板块，紧邻铁东北路，规划中地铁五号线北辰道站C口与项目北侧高层一路之隔，自驾与轨道交通均非常便利;2、品牌开发商，正荣集团全国房地产开发商排名第19，典型的南派洋房代表，小区环境和居住舒适度有保障;3、土地价值凸显，周边恒大、融创、星河、中粮等开发商云集拿地，地块土地价值高，未来升值潜力大;4、项目东侧有在建大型永旺梦乐城，永旺商场是集购物、娱乐、休闲于一体的大型综合商业，预计在18年年低亮相，该商场也为天津市最大的永旺商场未来购物娱乐非常便利。项目劣势：淮河道地块周边还存在部分厂房，对环境和氛围有所影响。该项目距离鼓楼直线距离10公里，自驾的话16.4公里，大约28分钟左右；距离医科大附属医院直线距离13.3公里，自驾的话21.9公里，大约33分钟左右。

正荣润熙府 琅琊区起，值得世代珍藏的改善佳作！正荣地产稳居中国房企综合实力20强，18年于香港联交所上市，专于改善城市品质生活，成为全国最具发展质量的均好型房地产开发企业。目前在全国布局6大经济圈，34座城市，打造200余个精品项目，在业界被誉为“改善大师”的称号。 我们常说，买房一定要选大品牌，从亚洲十大精工名宅上海虹桥正荣府，到西安大兴正荣府，再到长沙梅溪正荣府，这已被无数业主验证过。便捷的交通配套：项目周边以中都大道，南谯路，丰乐大道为纵向纽带横跨清流路与琅琊路，贯穿整个滁州东西南北各个方向，使之业主可以快速到达各个区位。同时项目周边约1.5公里处有多处公交站台:2路，11路，19路，12，103路等繁华商圈：滁州正荣·润熙府近万达广场， 苏宁广场 ，乐彩城，白云商厦等，项目约2公里左右大型苏果超市，约1公里处交通农贸市场环绕，享奢适便捷全方位服务资源，偷得浮生半日闲的生活，近在咫尺。优质教育：自带3轨12班国际化幼儿园(建设中)，和项目同一时期交付，后期有政府统一管理，此外项目周边1公里处还有滁州市实验幼儿园。 小区 西北方向一条马路之隔滁州市第二小学是皖东大地上一颗基础教育的新星。2009年，获得“优秀文明单位”称号。 学校占地面积18900平方米，建筑面积8800平方米，分六个级部，49个教学班，在职教职工134人，其中党员71人，团员30人。并于2004年度被评为安徽省特色（示范）小学，2007年荣获和谐中国·首届全国小学校园文化建设“百佳创新学校”称号等。小区北门朝北仅500米左右便是滁州市实验中学，先后被市教委授予“德育工作甲类学校”、被市文明委授予“市直文明单位”，被市绿化委授予“花园式学校”，建校50年来，该校共为国家培养近12000名毕业生，名副其实地成为皖东地区教师的摇篮，成为皖东师范教育的工作母机。(注:教育资源与项目所属社区的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，与两者之间物理距离无直接关系)医疗配套：项目附近约3公里处:两家三级甲等医院:中西医结合医院和滁州滁州市第一人民医院优质小区：以书礼传家，以门风传世1400年以来，翰林学府的价值从未改变 继存着清流河延绵千年的情怀 主城核心区域，只为改善而来 正荣·润熙府整体规划17栋16-20层小高层以及10栋5-11层 洋房 ，小区约7000平社区商业街，约3800平幼儿园！共约1433套房源，整体容积率约小于2.0，楼间距约35~42米，绿地率超30%，很好的保障了产品均好性和居住圈层的统一性，是滁州难得的改善社区。正荣润熙府 在售 参考价格： 参考均价 13000 元/㎡ 楼盘 地址： 清流路与定远路交叉口东北侧 楼盘电话： 400-819-9256 转 207 98折

地产股的下跌对普通老百姓影响不大,二级市场上房地产股票的下跌对于楼市来讲并没有直接联系。

近日，汇丰发表中国房地产行业研究报告，提出未来10年，中国的房地产行业将经历一场彻底的转变。 加杠杆快速扩张的时代彻底终结，开发商将不得不应对严格的借贷限制，行业进入3.0阶段，充满挑战，但对于“幸存者”来说，则是机遇。 报告将将中国房地产分成四类，包括 行业领袖、普通发展商、「抱恙」发展商以及其他。 行业领袖 【8家 违约机会低】 万科、保利、中海、华润、招商、龙湖、绿城及旭辉 值得注意的是以上8家行业领袖只有龙湖、旭辉两家民企，在民企队列中他们的财务最为稳健，违约风险最低。 普通发展商 【23家 违约机会中至高】 碧桂园、金地集团、中国金茂、新城发展、雅居乐、美的置业、远洋集团、越秀地产、中骏集团、新希望、合景泰富、中铁建、中交地产、时代中国等 「抱恙」发展商 【19家 违约机会高或已违约】 融创、中国恒大、绿地控股、世茂、金科股份、阳光城、中梁、正荣地产、龙光、奥园、富力、佳兆业、禹洲、宝龙地产、弘阳地产及融信中国等 其他 上述名单未提及的较小型房企 对于购房者来说这个分类名单还是很有参考价值的，通过房企违约机会的高低，可以快速锁定靠谱房企。 分类中的八大行业领袖房企，他们的品牌实力和财务状况也是有目共睹的，跟老百姓心目中的定位也基本相吻合，这也给行业内优秀的房企注入了更多的信心。 在不确定的市场条件下，也许只有这些相对稳妥的房企才能安全地穿越周期，在这场大洗牌中存活下来！

六安碧桂园正荣凤凰城开发商是六安嘉裕房地产开发有限公司。碧桂园正荣凤凰城位于裕安【裕安区】星光大道以西、清溪路以北，目前参考均价：6000元/平米，产权年限：商业40年。碧桂园正荣凤凰城项目是由碧桂园和正荣地产双强联手，项目总占地约600 亩，总建筑面积约100万方。项目自带2所12班制幼儿园，社区内配备羽毛球场、网球场、室外园林泳池、健身步道和多个儿童乐园，配备智能充电桩、智能车辆识别，是碧桂园在六安开发的第十一个项目。碧桂园正荣凤凰城项目项目地处西环路路与星光大道交汇处，属于淠河新区枢纽位置。淠河新区位于城市老淠河以西，依托优良的滨水环境，集商业、教育、行政、医疗等生活资源，打造宜人的城市居住片区，是六安市政府规划的滨水生态新城——淠河生态新城详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 42785点击查看：碧桂园正荣凤凰城历史成交价

有钱人。1、正荣紫阙台作为改善大师正荣地产华中区域大师系首发作品，携手4大国际大师团队于具有强势天赋之资的中国光谷腹地武汉光谷南湖大道208号打造一座公园不动产，房价贵，武汉有钱人会买。2、正荣紫阙台所在的关山大道商务核心区堪称为武汉城市高地，项目周边拥有多维立体式交通资源，武汉的重点，资源及众多，商务商业资源。

属于高档次小区。正荣棠悦小区属于正荣地产控股股份有限公司的核心项目，周边配套齐全，房子均价高达20000一平。

【算一算你家装修要花多少钱】随着社会的发展，人们的经济水平也有所提高，加大了人们的购房需求，因此各个地区的楼盘逐渐都成为了人们关注的焦点。其中，武汉江景房就是人们关注的小区之一，那么接下来就和小编一起来看看武汉江景房楼盘有哪些吧！一、武汉江景房楼盘有哪些1、楼盘名称：路劲时代城楼盘特点：低单价、项目在建、大型社区、人车分流、厨卫全明参考单价：住宅 8500 元/_楼盘总价：住宅 90-98 万元/套物业类型：住宅开发商：武汉鑫嘉艺置业有限公司区域位置：江夏- 江夏楼盘地址：五里界锦绣大道与界兴路交叉口售楼处电话：400 060 38262、楼盘名称：星河2049 待售楼盘特点：项目在建 装修交付 品牌开发商 大型社区 银行参考单价：住宅：待定物业类型：住宅开发商：武汉祥悦房地产开发有限公司区域位置：江岸- 后湖楼盘地址：温馨路与景秀街交汇处售楼处电话：400 060 9043 3、楼盘名称：正荣紫阙台楼盘特点：项目在建、装修交付、品牌开发商、大型社区、购物中心参考单价：住宅 24000 元/_楼盘总价：住宅 300-400 万元/套物业类型：住宅开发商：正荣地产区域位置：东湖高新- 关山楼盘地址：南湖大道208号售楼处电话：400 670 82804、楼盘名称：龙湖光谷城 待售楼盘特点：品牌开发商、金牌物业、人车分流、项目在建、叠加别墅参考单价：住宅：待定、别墅：待定物业类型：住宅,别墅开发商：武汉尚龙置业有限公司区域位置：东湖高新- 光谷东楼盘地址：光谷四路与神墩三路交汇处售楼处电话：400 062 9328小编总结：以上就是小编为大家分享的武汉江景房楼盘有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为大家解答。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

中梁正荣府的价格是：8000元/平米。中梁正荣府项目由中国“改善大师”正荣地产及中国地产20强名企中梁控股集团两大实力品牌开发商联袂打造，宗匠手笔，礼献星沙！项目总建面约24万方，规划为20栋复式产品与品质平层产品，满足一城高端刚需、及品质首改二改客群的生活审美追求。社区内规划有中央景观园林、自建社区商业、公共社交空间、社区幼儿园等等，匠造丰富优美的生活空间，是星沙城市峰层所专享的美好生活特区。项目建筑类型为板楼，装修情况为毛坯，容积率3，绿化率0.354，物业类型是住宅。想要了解更多，可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转73831，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。点击领取中梁正荣府购房福利。

我们在选择房子的时候，首先就是会去了解一下这个楼盘各方面的好坏，比如说了解一下这个楼盘的周边设施好不好，下面我就来给大家介绍一下招商正荣东望府怎么样。 招商正荣东望府怎么样 1、招商正荣东望府地处仙林青龙小镇，位于九乡河东路与四望路的交汇处，由央企招商蛇口以及正荣地产合作开发。项目周边已通4号线东流站、2号线南大和园站，未来还规划了8号线，15号线，18号线，一体化的交通轨道系统，以300米为半径，即可覆盖多个展点。项目东边还拥有公办南外仙林，预计2020年建成。 2、招商正荣东望府由A/B两个地块组成。A地块为18栋18-20层的小高层住，其中1栋为80户宅人才房;B地块由1栋商业(1500平方米自持)、5栋办公、1栋公寓组成。 如何判断一个楼盘的好坏 1、开发商的五证是否齐全 五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的，才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。 五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 2、楼盘是否有负面报道 经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，到手后确是一套“问题房”，相信不管是谁都会很烦恼的。因此，提前了解楼盘是否有负面报道是很有必要的。 3、交通是否方便 买房，交通是必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，无论是自驾还是公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要全方位考虑交通工具的数量、种类(比如城铁、公交、城铁还是BRT)、距离公交或城铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便等。 4、土地前身好不好 我们都知道，楼盘建造之前是需要向政府拿地的，而所拿的土地，其实也有好坏之分。比如该楼盘在建造之前，是化工厂或坟场的原址。 5、楼盘附近治安情况 不管是谁买房都会想要拥有一个安稳的住所，所以大家不能忽略治安问题，这是很重要的，因为关系到生命和财产的安全，如果这都无法保证的话，就一定不要购买。那么，如何看治安环境呢?主要看周边是否有破烂的民房、垃圾堆、停满黑车等等。 6、楼盘附近是否有污染源 噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响居住者的日常起居。因此，在选房时，购房者要注意观察楼盘附近是否有污染源。如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会受到严重的污染。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。 总结：关于招商正荣东望府怎么样和如何判断一个楼盘的好坏相关内容就介绍到这，在购买前一定要提前了解清楚才行，对购买者也是有所帮助。

中梁正荣府位于长沙县长沙县开元东路地铁广生站地铁3号口东北方向约50米。中梁正荣府项目由中国“改善大师”正荣地产及中国地产20强名企中梁控股集团两大实力品牌开发商联袂打造，宗匠手笔，礼献星沙！项目总建面约24万方，规划为20栋复式产品与品质平层产品，满足一城高端刚需、及品质首改二改客群的生活审美追求。社区内规划有中央景观园林、自建社区商业、公共社交空间、社区幼儿园等等，匠造丰富优美的生活空间，是星沙城市峰层所专享的美好生活特区。项目建筑类型为板楼，装修情况为毛坯，容积率3，绿化率0.354，物业类型是住宅。想要了解更多，可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转73831，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。点击领取中梁正荣府购房福利。

能顺利交房了。晋江新塘正荣府目前已经处于烂尾状态，关于新塘正荣地产集团出现财务状况，项目工程目前好像出现停工状态。2022年3月21日，玉融正荣府终于迎来了盛大交付！交房当天，业主们怀着兴奋的心情与正荣府相约，一起揭开未来美好生活的新篇章。

在大智慧K线图中，选择鼠标右键，选择【复制数据】，然后粘贴到文本文件或EXCEL表格软件中。然后在通达信中，分别将高，开，低，收，成交量，分别导入自定义数据中，再写公式调用。

不会。晋江新塘正荣府应该不会停盖的，因为开发商的资金还是比较充足的。晋江新塘正荣府是目前该片区内已纳入该校服务片区的新房项目，更为难得的是，晋江·正荣府所在地与季延中学新塘初中分校（规划）仅仅一墙之隔，占据先天地理优势。晋江·正荣府是正荣地产落子泉州晋江又一个府系产品，项目配置中国物业TOP16的正荣服务，国家一级物业资质为业主品质生活保驾护航。

苏州澜溪湾玉园开发商是苏州正创置业有限公司。澜溪湾玉园位于绸都大道与澜溪二路交汇处（潜龙渠公园北门对面），目前参考均价：23000元/平米，产权年限：普通住宅:70年 联排:70年。澜溪湾玉园是全球第九组御园。融创中国、正荣地产、金辉集团三家巨擘联袂，集结北京御园、苏州御园等原班顶豪团队，于千年姑苏中轴盛泽，钜献全球第九座御园，启幕盛泽至高居住文明。盛泽御园，雄踞 政务生态新城区核心，毗邻 及 、CBD商圈，拥享文化 、潜龙酒店、万丽酒店、时代城大型商超等国际生活顶配，与城市新 共耀盛世蓝图。详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 11293点击查看：澜溪湾玉园历史成交价

　　道指周五在日K线图上留下的长尾巴和高成交量表现出8000点的支撑作用。最近市场对救市消息反映消极，一些支撑位被快速地扫地出门，从市场最近的这些行为判断，8000点能否守住值得怀疑。　　长期：如果8000点的支撑失败，或者考虑到10000点的新阻力位，这将警示另外一个向下的趋势。可以期待7000点和7200点能得到强力支撑，这是2002年熊市的底部。斐波纳契的信徒会发现这是个50％的回撤。指标TMF（Twiggs Money Flow）正下行。注意如果后续指数图表上形成一个V形态，TMF将得到一个牛性的背驰。　　再看看过去，下面的道指点阵图表显示从1929年以来道指在80年内经历了七次50％回撤。第一次发生在1929年的大崩溃。接下来的四次发生在随后的大萧条。第六次发生在1960到1970年的大滞胀。现在我们正在经历第七次。从这里我们可以得到两点认识：首先，第一次到第五次大回撤表明崩盘经常不会以单一事件出现。其次，大崩盘往往是财政金融政策干预失败的结果。我相信我们应该可以避免另外一个大萧条，但是我们可以在目前的信用紧缩时期预期一个长期的滞胀阶段，或者甚至是通货紧缩阶段。　　上证指数目前正在测试2000点的关键支撑位，从2007年高点以来已经回撤了三分之二。TMF指标（Twiggs Money Flow）处于领线，表示不确定性。如果2000点守不住，下一个目标位将是1500点。突破2300点在目前环境下不大可能，如果能突破，则会预示一个主要趋势的反转。中国制造的最大客户美国目前正在走向衰退，中国的出口导向经济很可能会跟随。

截止到2022年12月7日，有。经查阅海西地产网，正荣府二期重新入市，本次由国企金控集团接手原正荣地产股权，联袂百宏地产，共同打造品质人居标杆。

中梁正荣府绿化率是0.354。中梁正荣府项目由中国“改善大师”正荣地产及中国地产20强名企中梁控股集团两大实力品牌开发商联袂打造，宗匠手笔，礼献星沙！项目总建面约24万方，规划为20栋复式产品与品质平层产品，满足一城高端刚需、及品质首改二改客群的生活审美追求。社区内规划有中央景观园林、自建社区商业、公共社交空间、社区幼儿园等等，匠造丰富优美的生活空间，是星沙城市峰层所专享的美好生活特区。项目建筑类型为板楼，装修情况为毛坯，容积率3，目前单价为：8000元/平方，物业类型是住宅。马上拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转73831，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。点击领取中梁正荣府楼盘测评。

楼盘名称：厦门石狮正荣府 城市：厦门楼盘位置：石狮服装城东侧（摩天城茂险王对面） 开发商：石狮市正升置业发展有限公司（正荣地产） 产权年限：70年 建筑类型：板楼,高层, 其他交通方式：石狮正荣府南侧隔同兴路与晋南五镇接壤；西侧与石狮的经济命脉服装城、轻纺城仅隔一条308省道；北侧间隔南环路，通过群英路连接老城区八七路、九二路。规划中的泉州高铁南站（规划中），离项目仅6公里，可快速通达福厦区域；厦门城际轨道R1线灵秀站（规划中）四站距项目1公里内、泉州轻轨1号线（规划中）近300m，未来泉厦轻松畅达。规划信息：其占地面积为33942平方米，容积率，绿化率30%，共7栋楼，停车位806位（地面10位、地下796位） 周边配套：生活配套：万佳国际酒店、世茂国际商业广场、世茂·摩天城购物中心、茂险王主题乐园、天幕商业、大润发等医疗配套：200米可达二级甲等医院科盾医院教育配套：七色花幼儿园、厦门外国语学校石狮分校交通配套：石狮正荣府南侧隔同兴路与晋南五镇接壤；西侧与石狮的经济命脉服装城、轻纺城仅隔一条308省道；北侧间隔南环路，通过群英路连接老城区八七路、九二路。规划中的泉州高铁南站（规划中），离项目仅6公里，可快速通达福厦区域；厦门城际轨道R1线灵秀站（规划中）四站距项目1公里内、泉州轻轨1号线（规划中）近300m，未来泉厦轻松畅达。 内部配套：在小区园林的打造上，正荣为府系业主量身定做“正荣5+”。“正荣5+”是正荣长期、持续追求为业主创造“健康、幸福”的“正荣式”专属生活。在小区内设置正荣农场、健康跑道、全龄段活动场地、正荣书院和优美的社区环境为业主不仅仅提供幸福与健康，也提供了运动与交往的社区功能空间。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

1、在您的QQ软件界面，如图中所示点击右下方图标，打开QQ应用面板。2、在“个人工具”一栏中找到“QQ股票”并点击它，打开“QQ股票”面板。3、在QQ股票面板，我们可以在最下方找到道琼斯指数。4、将鼠标移动到道琼斯指数上，停留几秒中会弹出指数走势缩图。5、如果您要看更详细的走势情况，可以点击它打开，在“QQ股票”右侧会显示详细趋势图，您可以查看日K线，月K线等趋势。

二者没有关系。正荣全称是正荣地产控股股份有限公司。荣盛地产全称是荣盛房地产发展股份有限公司。两家都是房地产开发公司。

会。正荣地产是正荣集团的独立地产业务平台，2018年在香港联交所挂牌上市。午后港股正荣地产跌近70%，续创纪录最大跌幅，盘中曾触发市场调节冷静期机制;另外正荣服务暴跌80%。资料显示，正荣地产为“闽系房企”，公司经营范围包括对房地产业、贸易业的投资，房地产开发经营等。公司是一家中国大型综合性房地产开发商，专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业。正荣地产是正荣集团的独立地产业务平台，2018年在香港联交所挂牌上市。正荣集团创始人欧宗荣出生于1964年，福建莆田人

BDI=（某品牌区域销售量 / 某品牌全国销售量）/（区域人口数 / 全国人口数）X 100BDI表征了一个品牌在特定区域市场的销售水平是高于还是低于平均数，可用来帮助制定地 区费用支出策略，保持企业在地区市场的优势，或者把劣势转为优势。BDI常与品类发展指数（CDI）一起使用，CDI高的市场，表示同类产品在该区域销售良好，而某品牌在同一市场的BDI很低，表示只要运用更好的营销组合，可以有所发展。

东方资产成功将前期投入的6亿股正荣扭亏，实现了国有资产的增值保值。正荣的第二大股东是中国东方资产管理有限公司是国有资产专搞购并重组的，东方资产全称中国东方资产管理股份有限公司，该公司入股正荣地产是因为正荣的第二大股东是中国东方资产管理有限公司是国有资产专搞购并重组的，持有正荣14%的股份是第二大股东是直属中国财政部管辖的。

波罗的海指数，是由波罗的海航交所发布的。波罗的海航交所是世界第一个也是历史最悠久的航运市场。1744年诞生于美国佛吉尼亚波罗的海咖啡屋，目前是设在英国伦敦的世界著名的航运交易所，全球46个国家的656家公司都是波罗的海航交所的会员。为了满足客户的需要，波罗地海航交所于1985年开始发布日运价指数――BFI，该指数是由若干条传统的干散货船航线的运价，按照各自在航运市场上的重要程度和所占比重构成的综合性指数。1999年，国际波罗的海综合运费指数(BDI)取代了BFI，成为代表国际干散货运输市场走势的晴雨表。

中远海控更多应该看CCFI和CICFI运价指数，基本上BDI应该是不用看的。我们可以看看中远海控的季度报含有哪个板块的业务，那么就知道看什么指数了。知识拓展：根据一些查阅的资料可知，BDI：波罗的海干散货指数(Baltic Dry Index，缩写BDI)，是航运业的经济指标，它包含了航运业的干散货交易量的转变。CCFI:中国出口集装箱运价指数，包含中国各港口出发全球的所有运价的综合指标。CICFI：中国进口口集装箱运价指数，包含全球各港口到达中国的所有运价的综合指标。

11月10日，正荣地产正式宣布行政总裁王本龙的离职。 同时，公司执行董事兼董事会主席黄仙枝，将自2019年11月20日起获委任为行政总裁，以暂时代替王本龙职务；陈伟健则获委任为公司授权代表。 而在此前有报道称，正荣产业发展集团副总裁裁肖春和，已于近日向该公司提出离职申请。据悉，地产副总裁田永盛将接任其职位。 2019年以来，正荣地产的离职名单包括：正荣资本总经理江晨，正荣地产人力行政总监袁变革，正荣地产副总裁刘翔，正荣法务审计负责人杨震麟以及正荣设计管理中心总经理陈伟等。 资本寒冬下，房企资金、销售压力越发显现，众多地产人卷入离职潮，正荣只是一个缩影。有媒体统计，今年仅10月份，大概有50位房企集团层面高管职务发生变动，涉及碧桂园、阳光城、招商蛇口等30家企业，其中离职高管共20位。 正荣的野心与实力匹配吗？ 正荣地产成立于福州，起家于江西。与众多闽系房企一样，凭借着高周转、高杠杆，实现了规模跃进。 正荣地产主席欧宗荣在2018年年报中说2019年正荣地产要实现1300亿元的销售目标，且未来三年的增幅要求保持30%以上。这一目标放到现在这个时间节点显得有些不合时宜。 据该公司披露，2016-2018年，合约销售分别为392.92亿元、701.53亿元和1080.17亿元，2017年和2018年的同比增速分别达到了78.5%和54%。 但2019年上半年，公司实现合约销售金额586.07亿元，同比仅微增0.8%，合约销售增速明显下降。目前，正荣地产前9个月的销售业绩900亿元，完成全年目标任务不到70%。 即使目前的千亿销售，也是有很大泡沫的千亿。在统计销售业绩的过程中，根据房企在不同项目中所扮演角色以及所占股权比例大小的不同，主要存在操盘、权益和全口径三种口径。其中权益口径才体现公司的实实在在属于公司所有的销售收入，反映了企业的资金实力与投资能力。 根据正荣控股债券评级报告，2016年至2018年，该公司的权益销售金额分别为362.32亿元、470.05亿元和561.42亿元，2016年权益销售占比为92.21%，2017年陡降为67%，而2018年继续下降为51.98%。 在中期业绩会上，陈伟健表示，去年土储的权益是大概52%，今年上半年新增土储的权益已经达到接近90%，到6月30日的时候，权益比已经达到57%。但这个数字依旧不高。由此可见其“千亿”业绩的水分之大。 另一边，正荣地产这几年的合约销售均价不断下降，其中，2016年合约销售平均价格为20945元/平方米，2017年为18484元/平方米，2018年为16765元/平方米，而2019年上半年，合约均价继续下降为为15392元/平方米。正荣地产在资金流的压力下，不排除以价换量的可能。 短期债务压力与明股实债疑虑 除了销售业绩，市场对正荣地产的短期债务表示担忧。 2014-2018年，正荣地产总借贷规模分别为301.8亿元、253.58亿元、350.34亿元、420.64亿元和464.92亿元，一年内需要偿还的占比分别为45.7%、37.11%、29.45%、54.64%和51.28%，近两年短期内需要偿还的债务占比在一半以上。 据正荣2019年半年报，正荣2019年上半年正荣地产一年内到期借款249.03亿元，应付账款95.64亿元，应交税费25.69亿元，而其可动用的现金不过250.72亿元，存在资金缺口。 与此同时，其现金流连续三年为负。2016-2018年正荣地产的经营流动现金流量净额分别为-16.6亿元、-42.39亿元、-26.64亿元。截至2019年6月30日，正荣地产的经营流动现金净额为-77.23亿元。 在资金流压力下，正荣将融资目光转向国外，频繁发美元债，借新还旧，其新债务的利率多数高于行业平均水平。 在中期业绩会上，副总裁兼财务总监陈伟健表示，在拿地方面，今年的权益总预算大概是300亿人民币。1-9月，正荣拿地金额为231亿元，而上年同期的拿地金额为323亿元，下降明显。这或许也是资金压力下无奈举动。 其又表示，公司2635万平方米的土储已预售未结转的也包含在里面，是全口径的土储。 今年拿地已经增加了500亿的土储，下半年的预算还有150亿左右，今年整个货值的增长可能也有100亿。虽然已售未结转包含在土储里面，但是结转之后又有新的土储进来，所以到年底的时候，总货值也不止4500亿。 这一货值能不能实现，还要取决于正荣的资金实力，但从上述情况看来，并不乐观。 最近有媒体表示，正荣地产少数股东权益占净资产的比例明显高于少数股东损益占净利润的比例，可能存在明股实债融资。 并指出，正荣地产少数股东权益呈爆发式增长，到了2019年上半年末，正荣地产的少数股东权益已经超过了半壁江山，达到52.02%。2014-2018年，正荣地产的少数股东损益分别为2674万元、20万元、5997万元、1.13亿元和1.12亿元；2019年上半年有了一定程度的增加，为2.46亿元。而与归属于正荣地产的净利润相比，少数股东们获得的利润回报几乎可以忽略不计。 对此，正荣方面称，少数股东权益增加主要是因为合作项目增加，且主要是近期开始，还没有到结转收入分配的时点，公司不存在明股实债。 跨过千亿后，正荣来到了一个阵痛的节点，在市场下行、资本寒冬的情况下，“接下来三年（合约销售）会控制在年增幅30%左右，这样三年左右的时间还可以实现翻一番。”的梦想，可能并没那么容易实现。

我感觉正荣的房子挺好的，我坐标武汉，就是买的正荣地产的房子，现在也已经入住了，总的来说挺满意的！和其他地产比，不知道楼主说的其他地产是指哪几个，反正我觉得每个地产肯定各有优势，就拿正荣地产的房子来说吧，首先格局我很满意，空间设计的很实用，不存在像有的房子客厅超大厨房超小的类似情况，其次是小区的容积率低，楼间距大，采光好的同时还能有足够的地方绿化，总之我是挺满意的！

波罗的海指数，是由波罗的海航交所发布的。波罗的海航交所是世界第一个也是历史最悠久的航运市场。1744年诞生于英国伦敦针线街的“佛吉尼亚和波罗地海”（Virginia and Baltick）咖啡屋，目前是设在英国伦敦的世界著名的航运交易所，全球46个国家的656家公司都是波罗的海航交所的会员。为了满足客户的需要，波罗地海航交所于1985年开始发布日运价指数――BFI（Baltic Freight Index），该指数是由若干条传统的干散货船航线的运价，按照各自在航运市场上的重要程度和所占比重构成的综合性指数。1999年，国际波罗的海综合运费指数BDI（Baltic Dry Index）取代了BFI，成为代表国际干散货运输市场走势的晴雨表。如果该指数出现显著的上扬，说明各国经济情况良好，国际间的贸易火热。前几年由于中国的经济快速发展也带动了全球经济的复苏，全球对于原材料的需求大大增加，导致了海运的快速繁荣。2003年，BDI指数还只有不到3000点，而到了2004年，该指数就翻了一番，达到了6000点以上，因此，中国和其他国家的贸易以及对于全球初级原材料的需求是导致国际海运价格上涨的主要原因。而该指数上涨的同时我们也确实可以看到海运价格的上涨和目前商品市场上几个大宗原料的价格上涨的曲线是一致的。

正荣房子还能交付从成都市场来看，正荣地产于2019年进入成都市场，如2021年年中报显示，正荣在成都一、二、三圈层均有布局，共开发“都江堰悦珑府项目”、“武侯44亩住宅及配套设施项目”、“成都桂湖正荣府二期项目”3个住宅项目。在这些项目中，目前的好消息是，“成渝正荣”官方公众号2月16日发布了一则全面复工消息，称成渝项目已全面复工，早早步入生产状态，包括以上提到的成都3个住宅项目。其中，“武侯44亩住宅及配套设施项目”应指“正荣润锦府”，该项目土地于2020年12月29日取得，规划项目为12栋小高层住宅，预计于2023年末交房，当前为在售状态。

用同花顺可以看到！

中梁正荣府容积率是3。中梁正荣府项目由中国“改善大师”正荣地产及中国地产20强名企中梁控股集团两大实力品牌开发商联袂打造，宗匠手笔，礼献星沙！项目总建面约24万方，规划为20栋复式产品与品质平层产品，满足一城高端刚需、及品质首改二改客群的生活审美追求。社区内规划有中央景观园林、自建社区商业、公共社交空间、社区幼儿园等等，匠造丰富优美的生活空间，是星沙城市峰层所专享的美好生活特区。项目建筑类型为板楼，装修情况为毛坯，绿化率0.354，目前单价为：8000元/平方，物业类型是住宅。马上拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转73831，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。点击领取中梁正荣府楼盘测评。

http://investmenttools.com/futures/bdi_baltic_dry_index.htm

　　BDI波罗的海指数是由几条主要航线的即期运费（Spot Rate）加权计算而成，反映的是即期市场的行情，因此，运费价格的高低会影响到指数的涨跌，所以，假设现在的原物料需求增加，表示各国对货轮运输的需求也跟着提高，在此情况下，运费的涨幅如果可以大过油价成本的涨幅，当然其获利就可维持。在这种前提下，BDI波罗的海指数会上涨，运输股的股价也会上涨；假设现在原物料需求依旧增加，但货轮供给增加而打坏运费市场，此时BDI波罗的海指数会下跌，当然运输股的股价也会跟着下跌，所以，运费高低的影响远比原物料的涨跌更是影响航运股获利的关键。　　BDI指数一向是散装原物料的运费指数，散装船运以运输钢材、纸浆、谷物、煤、矿砂、磷矿石、铝矾土等民生物资及工业原料为主。因此，散装航运业营运状况与全球经济景气荣枯、原物料行情高低息息相关。故波罗的海指数可视为经济领先指标。

正荣地产现在发展的不错，属于国内大型综合性房地产开发商。我们家关注正荣地产很久了，了解到正荣的产品系还非常注重“中魂西技”的设计理念，这在国内很少见，但是我很喜欢这一风格，所以打算遇到合适的就买了。对于周边环境还有配套设施，我相信这样注重细节的品牌一定会做的很好，总的来说正荣的房子还是非常值得购买的。

这个体重有点超啊，至少多十斤，如果能控制到105斤，这样的体重就很标准了。150斤，真心的说有点小胖，可以减点，不过减肥可不是纸上谈兵，需要努力哦。

正荣地产负债率为57.2%。资产负债率又称举债经营比率，它是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力，以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标，通过将企业的负债总额与资产总额相比较得出，反映在企业全部资产中属于负债比率。【拓展资料】资产负债率是期末负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系。资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。资产负债率这个指标反映债权人所提供的资本占全部资本的比例，也被称为举债经营比率。资产负债率=总负债/总资产。表示公司总资产中有多少是通过负债筹集的，该指标是评价公司负债水平的综合指标。同时也是一项衡量公司利用债权人资金进行经营活动能力的指标，也反映债权人发放贷款的安全程度。如果资产负债比率达到100%或超过100%说明公司已经没有净资产或资不抵债。债权人：从债权人的立场看，他们最关心的是各种融资方式安全程度以及是否能按期收回本金和利息等。如果股东提供的资本与企业资产总额相比，只占较小的比例，则企业的风险主要由债权人负担，这对债权人来讲是不利的。因此，债权人希望资产负债率越低越好，企业偿债有保证，融给企业的资金不会有太大的风险。投资者：从投资者的立场看，投资者所关心的是全部资本利润率是否超过借入资本的利率，即借入资金的利息率。假使全部资本利润率超过利息率，投资人所得到的利润就会加大，如果相反，运用全部资本利润率低于借入资金利息率，投资人所得到的利润就会减少，则对投资人不利。因为借入资本的多余的利息要用投资人所得的利润份额来弥补，因此在全部资本利润率高于借入资本利息的前提下，投资人希望资产负债率越高越好，否则反之。经营者：从经营者的立场看，如果举债数额很大，超出债权人的心理承受程度，企业就融不到资金。借入资金越大(当然不是盲目的借款)，越是显得企业活力充沛。因此，经营者希望资产负债率稍高些，通过举债经营，扩大生产规模，开拓市场，增强企业活力，获取较高的利润。

数据显示，今年前7个月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为943.39亿元，完成全年销售目标的62.89%。此前数据显示，截至2020年12月31日，正荣地产的净债务率为64.7%，现金对短期债务比为2.2倍。国泰君安国际近日发布研究报告称，正荣地产流动性充足，2020年末银行结余及现金达430亿元人民币，可完全覆盖短期债务。房企三条红线的监管指标处于“黄档”水平。【拓展资料】一、资金链是指维系企业正常生产经营运转所需要的基本循环资金链条。现金——资产——现金（增值）的循环，是企业经营的过程，企业要维持运转，就必须保持这个循环良性的不断运转。二、以前“脑白金”的巨人集团史玉柱的失败，后来的德隆集团、三九集团倒闭，原因是惊人的相似：都是因为资金链断裂，导致企业经营失败。可见，在企业的经营中，由于资金链断裂而导致失败的占了很大比例。三、究竟这神秘的资金链是什么东西，令那些企业家得到如此结果。所谓资金链是：现金——资产——现金（增值）的循环，是企业经营的过程，企业要维持运转，就必须保持这个循环良性的不断运转。四、企业作为经济活动的载体，以获取利润最大化为目的，但往往企业发展到一定规模时，企业就会陷入一种怪圈：就是效率下降，资金周转减速，严重影响企业正常运行。五、每个企业在发展初期，资金链也会存在这样那样的问题，但与企业存在的其他问题相比较，在企业中呈现的关系不大，管理者没有重视这个方面的问题；当企业发展到一定程度（江浙一带一般以3亿产值为分界线），问题就会暴露出来，一些资金链的断裂导致企业失败，表面看是问题的直接反映，其核心是企业缺乏管理财务风险和控制现金流的能力。

文档介绍：媒介战略目标对象的定义市场优先性方案媒介的选择与组合媒介比重/购买战术媒介目标选择市场的评估条件1、CDI品类发展指数=品类在该地区的销售占全部销售的比率该地区人口占全部人口的比率2、BDI品牌发展指数=品牌在该地区的销售占全部销售的比率该地区人口占全部人口的比率X100X100CDI<100BDI≥100CDI≥100BDI≥100CDI<100BDI<100CDI≥100BDI<1001、高CDI、高BDI市场=两者都高于平均值,为最具销售潜力市场2、高CDI、低BDI市场=市场环境尚好,但品牌知名度不够,发展不足,因加强媒介投放3、低CDI、高BDI市场=通常为品类处于导入期或成长期,消费者对新产品尚感陌生,此时应加强品牌宣传力度或品类处于衰退期,需新产品来替代,此种情况不具投资价值4、低CDI、低BDI市场=为最不具发展潜力市场市场优先化模型市场优先化总分算出每个城市的加权指数目标人口15%年收入40%铺货重点25%每千人成本20%市场优先性方案(续)全国众多城市中,其中有17个城市可划分为属于A/B类城市(68%)北京、上海、广州、南京、杭州是A类,这几个城市家电消费市场较成熟,竞争较激烈,需要更强的媒介组合和一些特别的推广活动。天津、深圳、济南、青岛、沈阳、哈尔滨、成都、重庆、武汉、长沙、西安、兰州划分为B类城市媒介的选择与组合组合概要目标对象的媒介接触习惯媒介特性的研究影响媒介选择的因素1、品类关心度品类关心度低,消费者对产品与品广告注意力低,需强制式传递信息给消费者,此类产品多为消费周期较短,价格不高的日常生活用品,故较偏向于选择电视,广播媒体品类关心度高,则消费者决定购买行程较长,主动收集过滤信息量较大,此类产品多为严肃,专业性较强的大型家电用品,汽车房地产,故多偏向于平面印刷媒体影响媒介选择的因素(续)2、广告创意类型影响媒介选择的因素(续)3、品类相关性4、品牌形象与个性5、消费习惯6、竞争态势媒介比重的测算根据运动性质/品牌/消费者得出有效频次找到该有效频次的最佳到达率(拐点)总收视点(目标受众)广告接触频次的选择设定1、营销因素

每逢岁末年初，郑州候车亭广告蝈蝈（亿叁五九八零久久壹六七）大小企业都在盘算新一年的营销规划，其中很重要一块就是今年的广告投放预算与计划。媒介投放应是企业的一种投资，同样需要最大的投入产出比。即然是投资，就有其战略性与科学性。“用最少的成本达到最好的效果 ”是企业最大的愿望。中国中小型企业量大，但更具市场的成长性，但是媒介费用有限，其广告投量相对较小。一般来说，广告的媒体预算可以从销售与利润的角度制定，也可以从媒介传播的角度。如果从营销的角度来定，媒体预算被控制为行销预算的一部分，优点在于不至于偏离销售现实，缺点在于忽略媒体竞争环境和传播所需；如果从媒介传播的角度来定，它考虑到为达成品牌赋予的传播任务所需的投资额度，确保传播信息的产出，产出较多的毛评点（grp，即广告通过特定节目所送达的视听率总和）。那么我们如何进行有效、科学的媒介投放呢？一、活用cdi与bdi，了解市场无论投放什么广告，我们都要知道这些问题：1．投放目的： 2．目标受众3．覆盖面4．投放频次5．投放区域及媒体6．投放时间7．投放预算一个常用的方法就是做cdi与bdi。cdi（category development index）是指品类发展指数。是某一品类产品在一个地域市场的销售总量占全国同类商品的销售总量比例，除以地域市场的人口占总人口的比率，用以评估该品类产品在该地域市场的相对发展状况。bdi（brand development index）是指品牌发展指数。是某一个品牌在一个区域市场的销售占总销售的比例，除以该地域市场的人口占总人口的比率，用以评估品牌在该地域市场的相对发展状况。做广告投放的时候，可拿两个指标做交叉分析（如下图所示）。（左上为c象限：右上为a象限，左下为d象限：右下为b象限）图中的两个交叉线将图分成四个象限图中的数据。在四个不同的象限里，广告主应该要采取的策略也不同。1．高cdi高bdi——a象限。成熟市场，强势品牌。在这种市场投放广告一是提醒消费者不要淡忘品牌；二是从竞争对手那里抢夺份额。寻找进一步打击对手。若企业品牌是领导品牌，目的只是提醒消费者，那么只做提示性广告即可，毋须大量投放广告。若其他媒体上正在播出的广告，在此城市有grp，如果够了，在本地甚至不用投放。2．低cdi低bdi——d象限。弱势市场，对手威胁这与上面情况相反，说明消费者对广告主品牌还不够认可——可能消费能力不够，也可能有替代品出现。而且，市场对品牌不认可，可能其它品牌强势，或者市场无序也无领导者。3．高cdi低bdi——b象限。弱势市场，大有潜力弱势市场，但潜力巨大，只是消费者还不太认可广告主品牌。这时你必须考虑品牌如何定位？确定竞争对手？找寻市场机会点？购买多少收视点才能满足传播需要。这时，品牌投放预算就必须高于竞争对手，否则消费者转换品牌机率不大。4．低cdi高bdi——c象限。 有限市场 有限发展企业品牌在有限的市场会更多选择你的品牌。但投放意义不大，只须保持一定量投放，再多的广告投放是浪费。cdi与bdi是一个相对科学的区域市场分析工具，让广告主进行预算时看清市场的潜力和机会。二、详细评估媒体 心中有数企业的媒体购买包括：载体评估、投放排期、效果预估、投放、监播与买后分析。媒体策略，主要分析媒体诉求对象，确认目标受众来源，然后准确地把信息传送给他们。媒体组合，就是解决媒体如何与创意完美结合，使传播达到最大说服效果的问题。组合方式多种多样，包括电波媒体与平面媒体，单一媒体与组合媒体等形式。不同的媒体对创意的承载能力不一，不同的创意策略需要不同的媒体。媒体载体评估。量的评估指标包括收视率（tvr）、千人成本（cpm）、收视点成本（cprp）、干扰度(clutter)、质的指标包括载具地位、编辑环境、广告环境、接触关注度、忠诚度、集中度和媒体比重等。区域媒体资源分配。根据各地机会，合理分配媒体资源，主要的评估项目为：cdi—品类发展指数； bdi—品牌发展指数、品牌资产、人口总数、经济发展、等影响营销潜力的统计变项。了解这些指标后，我们进行以下的工作了：一、 媒体预算-心中有数一个比较简单的办法是：（一）从销售与利润的角度（参考竞争者的投入费用）得出预算a；（二）以grp（总收视率）方式从传播角度得出预算b。计算a与b的差异，并作必要调整，检查可行性，最后，确定合理的预算区间。另外，业内专家郑香霖曾系统归纳过制定广告预算的各种方法，现列举如下十项：1.全年销售额的一个固定百分比，这是最常用的，亦是较易通过管理高层的方法。2.如果外在环境变化不大，广告主会维护往年预算，然后按通胀率调整。3.与竞争对手持平或更超前，当然，这意味着假设竞争对手是正确的。4.直觉判断———这要看客户的“胆色及高见”，单凭感觉及经验的客户亦不少，国内称之为感性投放，以往年央视的投标为最明显的例子。5.视利润状况而定———决定预算多少的焦点是资金的来源，而不是目标，因此往往并不能达到效果。6.量力而为———以所能负担的做到最好，虽然有些本末倒置，但不少客户只能以此做预算。7.以每个顾客的成本需要做计算，即目标先定，然后看能否达到后果，这亦会受成本所限。8.如客户拥有更多市场数据，如市场份额，通常亦以整体广告份额的等同为上限，算出预算。9.以每项目计算，先定目标，然后算出所需费用，成本考虑需要有弹性，理论上是最合理，如定出grp（毛评点）额，按cprp（每收视点成本）算出整体费用所需。10.把有关市场数据模式化（mod-elling），这是国外最成熟的做法，但数据需及时而且齐备，国内只有很少客户能短时间内做到这阶段。二、竞争分析-知已知彼确定自己的核心对手。寻找同质化的竞争品牌。对他们的定位，价格及铺货媒介策略进行综合分析。同时注重竞争对手的有关数据。目前可以通过专业的数据提供商的数据来分析。ctr（央视市场研究公司）和ac尼尔森等国际性调研公司的数据都可以给你提供这方面的数据。如竞争对手的声音份额（sov），媒介费用，媒体组合，时段选择，广告版本（秒数）等等。三、媒体行程-最佳时间媒体行程。它包括：广告投放的时机与模式，因为广告需要时间与次数累积才能产生记忆，广告停止，记忆并不会立即消失，所以应该采用合理的模式使广告投放更加合理和有效。媒体行程设定所制定的是媒体在露出行程上的策略，包括媒体应采取何种露出模式，何时上/何时下及露出用期等。在确定媒介投放计划时，要考虑影响媒体行程设定的因素。具体包括：广告讯息记忆与遗忘曲线；品类销售与消费的时间性、季节性；品牌与品类发展阶段行销目标与策略；竞争品牌行程模式；预算大小；广告活动类型；媒体环境；做技术执行层面上的考虑。四、媒体选择-最佳地点要解决广告应在哪些地区出现，这些地区之间的媒介应如何分配。拟定地区策略，先需要考虑产品的销售网，销售量，品牌发展指数和品类发展指数和产品生命周期。同时要对媒介选择有清醒的认识。最后，广告主会碰到节目或时段的选择的问题，解决这个问题的关键是研究目标受群，也就是明确：你要谁看你的广告。对目标对象的深入了解能提高及改进计划与购买。比如了解：上班一族较少有机会看白天的广告；老年人比较有机会看白天的广告；儿童在傍晚看电视比较集中；家庭主妇在晚后的黄金是段的收视率较高；白领在22:00以后的时间里会看电视多些.这些观众的习惯对企业投放相当重要，负责会功亏一篑。考虑好这些因素后，就可以对企业媒介计划进行综合性评估了。三、把握媒介 适时转变企业在媒介投放中常常会遇到，一个新产品投放市场、广告投放后销售迅速上升，但是一段时间后，广告效力开始衰减，再多的投放无法有效刺激销售的上升，这个时候，就必须考虑媒介投放策略的转移了。一、 媒介投放类别重心转移。这是由高端向低端的转移，也包括周期性来回的转移。每个媒介都有自身的受众，转移媒介投放的必然结果是，有更多“新”的受众容易接受到品牌的信息，使目标人群增多；品牌若在同一类媒介长期投放，广告的“效应”则会不断地衰减， “刺激”的效果自然减弱，此时，若在其他类别媒介上进行广告投放，会增加销售的概率。二、高端媒介向低端媒介转换。是将“品牌”转化为“销售”。这种推动，既可能体现在电视媒介上，由“央视—卫视—省台-市台”向下发展，也可能体现在不同媒介上，由“电视—平面—终端”转移。媒体越接近受众，对消费者的推力越大，此时，品牌“拉力”已经够强，再加上低端媒介能够增强产品的“推力”，连股力量的合力就能促进实现良好销售。由“高端”到“低端”的媒介重心转换，视行业及品牌地位而确定转移时机：当行业同质化加强，品类无信任危机，品牌美誉度形成后，媒介重心就可以进行适当转移了。四、品类周期 直击目标品类的购买时期：产品品类消费的季节性以及具体购买或作出购买决定的时期，年、月、日、天的购买产品时间都是考虑要素、如零售企业的旺季的大周末、"金九（月）银（十）"，都有可能对产品的购买时期有影响，在这种时候投放广告，效果直接，且事半功倍。品类的消费周期：消费者两次购买的平均相隔的时间，是决定广告持续时间的最主要因素。每天都要购买的东西，投放模式应该以平缓的连续式为主，以便不断的提醒购买，而对耐用消费品，则应该采用栅栏式或脉动式为主，以便促进品牌决策。购买前的影响购买决定购买后的肯定与加强信心，以期再次购买及形成口头传播促进他人购买。品类的生命周期：处于不同生命期的产品对投放模式有很大的影响，当品类尚处于导入期时，投放模式应该以低水平的连续式为主，主要起到教育品类使用的目的，而在成熟期，则可能要以较高水平的连续式或脉冲式为主，以集中力量与其他品牌竞争。品牌的铺货进度：广告可以促进新产品铺货，铺货反过来又对媒体效果产生影响。铺货率高，是因为新产品产品的可获得性较高，效果当然明显。因此，在铺货期，广告的主要目的是建立经销商信心及受众对品牌的认知而非促使产生购买决定，靠的是一种较长期的影响，应该以低水平的连续式为主，而不能用波动较大的脉冲式或栅栏式，以免浪费。如果熟悉品类周期，将对媒介预算费用的节省和有效性起到最佳的推动作用。

正荣地产是中国大型综合性房地产开发商。专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业，并致力于发展成为国内最具发展质量的均好型房地产开发企业。2015年7月正荣地产控股成立。正荣地产是正荣集团国内房地产发展业务的独家平台，是一家综合性房地产开发商，正荣产业以满足人们美好生活为宗旨，以建设品质生活、共创城市未来为方向，致力于成为国内城市运营业务投资孵化整合运营平台。商务合作经过十来年的发展，正荣集团已成为一家全国性、综合性的投资集团。集团投资已形成一主两翼多面的产业格局，即以房地产投资开发为主，基础设施投资与资产经营管理为辅，文体教育、酒店旅游、商业娱乐进出口贸易等多个领域。正荣真诚地希望，与全世界的朋友在房地产开发、基础设施投资、文体教育、酒店旅游、商业娱乐等领域开展广泛合作，共同成长。

<广告主媒介投放计划与策略漫谈> 原载 05年4月中国广告每逢岁末年初，大小企业都在盘算新一年的营销规划，其中很重要一块就是今年的广告投放预算与计划。媒介投放应是企业的一种投资，同样需要最大的投入产出比。即然是投资，就有其战略性与科学性。“用最少的成本达到最好的效果”是企业最大的愿望。中国中小型企业量大，但更具市场的成长性，但是媒介费用有限，其广告投量相对较小。一般来说，广告的媒体预算可以从销售与利润的角度制定，也可以从媒介传播的角度。如果从营销的角度来定，媒体预算被控制为行销预算的一部分，优点在于不至于偏离销售现实，缺点在于忽略媒体竞争环境和传播所需；如果从媒介传播的角度来定，它考虑到为达成品牌赋予的传播任务所需的投资额度，确保传播信息的产出，产出较多的毛评点（GRP，即广告通过特定节目所送达的视听率总和）。那么我们如何进行有效、科学的媒介投放呢？一、活用CDI与BDI，了解市场无论投放什么广告，我们都要知道这些问题：1．投放目的： 2．目标受众3．覆盖面4．投放频次5．投放区域及媒体6．投放时间7．投放预算一个常用的方法就是做CDI与BDI。CDI（Category Development Index）是指品类发展指数。是某一品类产品在一个地域市场的销售总量占全国同类商品的销售总量比例，除以地域市场的人口占总人口的比率，用以评估该品类产品在该地域市场的相对发展状况。BDI（Brand Development Index）是指品牌发展指数。是某一个品牌在一个区域市场的销售占总销售的比例，除以该地域市场的人口占总人口的比率，用以评估品牌在该地域市场的相对发展状况。做广告投放的时候，可拿两个指标做交叉分析（如下图所示）。（左上为C象限：右上为A象限，左下为D象限：右下为B象限）图中的两个交叉线将图分成四个象限图中的数据。在四个不同的象限里，广告主应该要采取的策略也不同。1．高CDI高BDI——A象限。成熟市场，强势品牌。在这种市场投放广告一是提醒消费者不要淡忘品牌；二是从竞争对手那里抢夺份额。寻找进一步打击对手。若企业品牌是领导品牌，目的只是提醒消费者，那么只做提示性广告即可，毋须大量投放广告。若其他媒体上正在播出的广告，在此城市有GRP，如果够了，在本地甚至不用投放。2．低CDI低BDI——D象限。弱势市场，对手威胁这与上面情况相反，说明消费者对广告主品牌还不够认可——可能消费能力不够，也可能有替代品出现。而且，市场对品牌不认可，可能其它品牌强势，或者市场无序也无领导者。3．高CDI低BDI——B象限。弱势市场，大有潜力弱势市场，但潜力巨大，只是消费者还不太认可广告主品牌。这时你必须考虑品牌如何定位？确定竞争对手？找寻市场机会点？购买多少收视点才能满足传播需要。这时，品牌投放预算就必须高于竞争对手，否则消费者转换品牌机率不大。4．低CDI高BDI——C象限。 有限市场 有限发展企业品牌在有限的市场会更多选择你的品牌。但投放意义不大，只须保持一定量投放，再多的广告投放是浪费。CDI与BDI是一个相对科学的区域市场分析工具，让广告主进行预算时看清市场的潜力和机会。二、详细评估媒体 心中有数企业的媒体购买包括：载体评估、投放排期、效果预估、投放、监播与买后分析。媒体策略，主要分析媒体诉求对象，确认目标受众来源，然后准确地把信息传送给他们。媒体组合，就是解决媒体如何与创意完美结合，使传播达到最大说服效果的问题。组合方式多种多样，包括电波媒体与平面媒体，单一媒体与组合媒体等形式。不同的媒体对创意的承载能力不一，不同的创意策略需要不同的媒体。媒体载体评估。量的评估指标包括收视率（TVR）、千人成本（CPM）、收视点成本（CPRP）、干扰度(Clutter)、质的指标包括载具地位、编辑环境、广告环境、接触关注度、忠诚度、集中度和媒体比重等。区域媒体资源分配。根据各地机会，合理分配媒体资源，主要的评估项目为：CDI—品类发展指数； BDI—品牌发展指数、品牌资产、人口总数、经济发展、等影响营销潜力的统计变项。了解这些指标后，我们进行以下的工作了：一、 媒体预算-心中有数一个比较简单的办法是：（一）从销售与利润的角度（参考竞争者的投入费用）得出预算A；（二）以GRP（总收视率）方式从传播角度得出预算B。计算A与B的差异，并作必要调整，检查可行性，最后，确定合理的预算区间。另外，业内专家郑香霖曾系统归纳过制定广告预算的各种方法，现列举如下十项：1.全年销售额的一个固定百分比，这是最常用的，亦是较易通过管理高层的方法。2.如果外在环境变化不大，广告主会维护往年预算，然后按通胀率调整。3.与竞争对手持平或更超前，当然，这意味着假设竞争对手是正确的。4.直觉判断———这要看客户的“胆色及高见”，单凭感觉及经验的客户亦不少，国内称之为感性投放，以往年央视的投标为最明显的例子。5.视利润状况而定———决定预算多少的焦点是资金的来源，而不是目标，因此往往并不能达到效果。6.量力而为———以所能负担的做到最好，虽然有些本末倒置，但不少客户只能以此做预算。7.以每个顾客的成本需要做计算，即目标先定，然后看能否达到后果，这亦会受成本所限。8.如客户拥有更多市场数据，如市场份额，通常亦以整体广告份额的等同为上限，算出预算。9.以每项目计算，先定目标，然后算出所需费用，成本考虑需要有弹性，理论上是最合理，如定出GRP（毛评点）额，按CPRP（每收视点成本）算出整体费用所需。10.把有关市场数据模式化（Mod-elling），这是国外最成熟的做法，但数据需及时而且齐备，国内只有很少客户能短时间内做到这阶段。二、竞争分析-知已知彼确定自己的核心对手。寻找同质化的竞争品牌。对他们的定位，价格及铺货媒介策略进行综合分析。同时注重竞争对手的有关数据。目前可以通过专业的数据提供商的数据来分析。CTR（央视市场研究公司）和AC尼尔森等国际性调研公司的数据都可以给你提供这方面的数据。如竞争对手的声音份额（SOV），媒介费用，媒体组合，时段选择，广告版本（秒数）等等。三、媒体行程-最佳时间媒体行程。它包括：广告投放的时机与模式，因为广告需要时间与次数累积才能产生记忆，广告停止，记忆并不会立即消失，所以应该采用合理的模式使广告投放更加合理和有效。媒体行程设定所制定的是媒体在露出行程上的策略，包括媒体应采取何种露出模式，何时上/何时下及露出用期等。在确定媒介投放计划时，要考虑影响媒体行程设定的因素。具体包括：广告讯息记忆与遗忘曲线；品类销售与消费的时间性、季节性；品牌与品类发展阶段行销目标与策略；竞争品牌行程模式；预算大小；广告活动类型；媒体环境；做技术执行层面上的考虑。四、媒体选择-最佳地点要解决广告应在哪些地区出现，这些地区之间的媒介应如何分配。拟定地区策略，先需要考虑产品的销售网，销售量，品牌发展指数和品类发展指数和产品生命周期。同时要对媒介选择有清醒的认识。最后，广告主会碰到节目或时段的选择的问题，解决这个问题的关键是研究目标受群，也就是明确：你要谁看你的广告。对目标对象的深入了解能提高及改进计划与购买。比如了解：上班一族较少有机会看白天的广告；老年人比较有机会看白天的广告；儿童在傍晚看电视比较集中；家庭主妇在晚后的黄金是段的收视率较高；白领在22:00以后的时间里会看电视多些.这些观众的习惯对企业投放相当重要，负责会功亏一篑。考虑好这些因素后，就可以对企业媒介计划进行综合性评估了。三、把握媒介 适时转变企业在媒介投放中常常会遇到，一个新产品投放市场、广告投放后销售迅速上升，但是一段时间后，广告效力开始衰减，再多的投放无法有效刺激销售的上升，这个时候，就必须考虑媒介投放策略的转移了。一、 媒介投放类别重心转移。这是由高端向低端的转移，也包括周期性来回的转移。每个媒介都有自身的受众，转移媒介投放的必然结果是，有更多“新”的受众容易接受到品牌的信息，使目标人群增多；品牌若在同一类媒介长期投放，广告的“效应”则会不断地衰减， “刺激”的效果自然减弱，此时，若在其他类别媒介上进行广告投放，会增加销售的概率。二、高端媒介向低端媒介转换。是将“品牌”转化为“销售”。这种推动，既可能体现在电视媒介上，由“央视—卫视—省台-市台”向下发展，也可能体现在不同媒介上，由“电视—平面—终端”转移。媒体越接近受众，对消费者的推力越大，此时，品牌“拉力”已经够强，再加上低端媒介能够增强产品的“推力”，连股力量的合力就能促进实现良好销售。由“高端”到“低端”的媒介重心转换，视行业及品牌地位而确定转移时机：当行业同质化加强，品类无信任危机，品牌美誉度形成后，媒介重心就可以进行适当转移了。四、品类周期 直击目标品类的购买时期：产品品类消费的季节性以及具体购买或作出购买决定的时期，年、月、日、天的购买产品时间都是考虑要素、如零售企业的旺季的大周末、"金九（月）银（十）"，都有可能对产品的购买时期有影响，在这种时候投放广告，效果直接，且事半功倍。品类的消费周期：消费者两次购买的平均相隔的时间，是决定广告持续时间的最主要因素。每天都要购买的东西，投放模式应该以平缓的连续式为主，以便不断的提醒购买，而对耐用消费品，则应该采用栅栏式或脉动式为主，以便促进品牌决策。购买前的影响购买决定购买后的肯定与加强信心，以期再次购买及形成口头传播促进他人购买。品类的生命周期：处于不同生命期的产品对投放模式有很大的影响，当品类尚处于导入期时，投放模式应该以低水平的连续式为主，主要起到教育品类使用的目的，而在成熟期，则可能要以较高水平的连续式或脉冲式为主，以集中力量与其他品牌竞争。品牌的铺货进度：广告可以促进新产品铺货，铺货反过来又对媒体效果产生影响。铺货率高，是因为新产品产品的可获得性较高，效果当然明显。因此，在铺货期，广告的主要目的是建立经销商信心及受众对品牌的认知而非促使产生购买决定，靠的是一种较长期的影响，应该以低水平的连续式为主，而不能用波动较大的脉冲式或栅栏式，以免浪费。如果熟悉品类周期，将对媒介预算费用的节省和有效性起到最佳的推动作用。

目前公司在境外的负债大概接近40亿美元。其中今年到期的本金加利息大概有15亿美元，除了美元票据以外，还有一部分银行贷款。【拓展资料】为什么这么难呢？因为正荣地产“目前项目公司一月份、二月份每个月能够回流到资金总部的只有大概两个亿不到。”美元债展期的结果尚不得而知，但正荣地产方面的底牌，则是征求同意失败后，极有可能推动所有的境外债重组。之前已有佳兆业、奥园、雅居乐等多家房企重组境外债。而早在几天前，正荣地产就已经已决定聘请钟港资本作为财务顾问，来协助处理债务问题了。正荣整体的40亿美元境外债中，公开发行的美元债约30亿美元，那么还有10亿美元应该是正荣地产方面所称的境外银行贷款。具体拆分一下：正荣地产已明确的今年到期境外债本息达15亿美元，而明年仅到期的美元债就有5亿美元。这两项相加就超过了20亿美元；另一方面，约10亿美元银行贷款，如按照银行一般3年期贷款来算，恐怕也会在今明两年内集中到期。也就是说，境外债部分，今明两年到期的总规模有可能达到30亿美元。如此大体量，即使眼下债权人同意展期，那么明年怎么办？这些，沟通会上均未涉及。问题是，除了境外债，正荣地产还有大量的境内债。对此，正荣地产在这次沟通会上也透露了“小心机”。公司秘书陈坚表示：公司希望能在相对公平的原则下平等对待境内和境外债权人，公司也将积极与境内外债权人沟通。并同步协商各债权人，对债务进行适当的展期。“对于其他债务的一些展期安排，公司也整体希望都能够展期至少一年。”我不知道境内投资人看到这几乎明牌的暗示，心里会有怎样的神兽奔腾状态。通过企业预警通，查询到目前正荣地产通过境内发债主体“正荣地产控股有限公司”存续有11只债券，融资余额累计约58亿元，其中今年到期的约有15亿元，2023年到期的约有9.5亿元。今明两年达到回售期的境内债还有3只，累计金额超33亿元。

会。正荣地产是正荣集团的独立地产业务平台，2018年在香港联交所挂牌上市。午后港股正荣地产跌近70%，续创纪录最大跌幅，盘中曾触发市场调节冷静期机制;另外正荣服务暴跌80%。资料显示，正荣地产为“闽系房企”，公司经营范围包括对房地产业、贸易业的投资，房地产开发经营等。公司是一家中国大型综合性房地产开发商，专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业。正荣地产是正荣集团的独立地产业务平台，2018年在香港联交所挂牌上市。正荣集团创始人欧宗荣出生于1964年，福建莆田人。