好投 -
我按资产负债成本费用分类说明：x0dx0a1、资产类主要会计科目核算：x0dx0a（1）现金x0dx0a从银行提取现金x0dx0a借：现金x0dx0a贷：银行存款x0dx0a支取现金或是预支现金x0dx0a借：其他应收账——XX成本类或材料类科目x0dx0a贷：现金x0dx0a（2）银行存款x0dx0a（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。x0dx0a①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）x0dx0a借：应收账款——XX公司或个人x0dx0a贷：主营业务收入x0dx0a②出让材料而应收取的未收款项x0dx0a借：应收账款——XX公司x0dx0a贷：其他业务收入x0dx0a收回款项时：x0dx0a借：银行存款x0dx0a贷：应收账款x0dx0a（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法x0dx0a提取坏账准备金x0dx0a借：管理费用x0dx0a贷：坏账准备x0dx0a发生坏账时x0dx0a借：坏账准备x0dx0a贷：应收账款x0dx0a收回已转销的应收账款x0dx0a借：应收账款x0dx0a贷：坏账准备x0dx0a借：银行存款x0dx0a贷：应收账款x0dx0a（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。x0dx0a销售商品房而收到的商业汇票x0dx0a借：应收票据——XX公司x0dx0a贷：主营业务收入x0dx0a商业汇票到期：x0dx0a若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）x0dx0a借：银行存款x0dx0a贷：应收账款x0dx0a若为有息商业汇票x0dx0a借：银行存款x0dx0a贷：应收票据——XX公司x0dx0a财务费用x0dx0a（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。x0dx0a①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）x0dx0a借：预付账款——预付承包单位款x0dx0a贷：银行存款x0dx0a拔付承包单位抵作备料款的材料x0dx0a借：预付账款——预付承包单位款x0dx0a贷：库存材料x0dx0a企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）x0dx0a借：开发成本x0dx0a贷：应付账款——应付工程款x0dx0a同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款x0dx0a借：应付账款——应付工程款x0dx0a贷：预付账款——预付承包单位款x0dx0a用银行存款补付余额x0dx0a借：应付账款——应付工程款贷：银行存款x0dx0a②预付给供应商的材料价款x0dx0a借：预付账款——预付供应单位款x0dx0a贷：银行存款x0dx0a材料验收入库，用预付款抵扣应付款x0dx0a借：应付账款——应付购货款x0dx0a贷：预付账款——预付供应单位款x0dx0a用银行存款补付余额x0dx0a借：应付账款——应付购货款x0dx0a贷：银行存款x0dx0a（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。x0dx0a（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等x0dx0a（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。x0dx0a（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本x0dx0a（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本x0dx0a①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）x0dx0a借：材料采购——设备采购x0dx0a贷：银行存款x0dx0a计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）x0dx0a借：材料采购——设备采购x0dx0a贷：采购保管费x0dx0a采购保管费的计算公式如下：x0dx0a采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费x0dx0a某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率x0dx0a材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）x0dx0a借：库存设备x0dx0a贷：材料采购x0dx0a②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）x0dx0a借：预付账款x0dx0a贷：银行存款x0dx0a设备到达验收入库x0dx0a借：材料采购——设备采购x0dx0a贷：应付账款——应付购货款x0dx0a冲减预付的设备货款x0dx0a借：应付账款——应付供货款x0dx0a贷：预付账款x0dx0a支付余下应付的设备材料采购款x0dx0a借：应付账款x0dx0a贷：银行存款x0dx0a③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）x0dx0a借：开发成本——房屋开发x0dx0a贷：库存设备x0dx0a销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）x0dx0a借：银行存款x0dx0a贷：其他业务收入x0dx0a结转成本x0dx0a借：其他业务成本x0dx0a贷：库存设备x0dx0a（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。x0dx0a发出材料，委托外单位加工x0dx0a借：委托加工材料x0dx0a贷：库存材料x0dx0a材料成本差异x0dx0a加工完后验收入库x0dx0a借：委托加工材料x0dx0a贷：银行存款x0dx0a借：库存材料——XX材料x0dx0a贷：委托加工材料x0dx0a（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等x0dx0a自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用x0dx0a借：开发间接费用x0dx0a贷：低值易耗品x0dx0a仓库领用工具一批，用五五摊销法：x0dx0a借：待摊费用x0dx0a贷：低值易耗品x0dx0a借：采购保管费x0dx0a贷：待摊费用x0dx0a（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时x0dx0a借：开发产品x0dx0a贷：开发成本x0dx0a对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本x0dx0a借：主营业务成本x0dx0a贷：开发产品x0dx0a（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。x0dx0a借：主营业务成本x0dx0a贷：分期收款开发产品x0dx0a（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目x0dx0a出租土地或是房屋时x0dx0a借：投资性房地产——出租产品x0dx0a贷：开发产品x0dx0a租金收入：x0dx0a借：银行存款或应收账款x0dx0a贷：主营业务收入x0dx0a（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目x0dx0a开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本x0dx0a借：周转房——在用周转房x0dx0a贷：开发产品——房屋x0dx0a按月计提的周转房摊销x0dx0a借：开发成本或开发间接费用x0dx0a贷：周转房——周转房摊销x0dx0a其间发生的维修费用，如果金额不大x0dx0a借：开发成本或开发间接费用x0dx0a贷：银行存款x0dx0a如果金额较大的x0dx0a借：待摊费用或长期待摊费用x0dx0a贷：银行存款x0dx0a最后再分次摊入到有关成本费用科目x0dx0a（18）固定资产x0dx0a①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）x0dx0a借：固定资产x0dx0a贷：银行存款x0dx0a购入需要安装的固定资产x0dx0a借：固定资产购建支出x0dx0a贷：银行存款x0dx0a支付安装费用x0dx0a借：固定资产购建支出x0dx0a贷：银行存款x0dx0a安装完毕交付使用时借：固定资产x0dx0a贷：固定资产购建支出x0dx0a②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）x0dx0a支付的土地征用费及堪设计费x0dx0a借：固定资产购建支出x0dx0a贷：银行存款x0dx0a领用材料时x0dx0a借：固定资产购建支出x0dx0a贷：库存材料x0dx0a分配建筑工人工资和福利费x0dx0a借：固定资产购建支出x0dx0a贷：应付职工薪酬x0dx0a应付职工薪酬x0dx0a完毕建筑交付使用x0dx0a借：固定资产x0dx0a贷：固定资产购建支出x0dx0a③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）x0dx0a借：固定资产x0dx0a贷：实收资本x0dx0a累计折旧x0dx0a④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）x0dx0a借：固定资产——未使用固定资产x0dx0a贷：固定资产——生产生用固定资产x0dx0a残料变卖时x0dx0a借：银行存款x0dx0a贷：固定资产购建支出x0dx0a支付扩建工程款时x0dx0a借：固定资产购建支出x0dx0a贷：银行存款x0dx0a工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）x0dx0a借：固定资产——未使用固定资产x0dx0a贷：固定资产购建支出x0dx0a交付使用时x0dx0a借：固定资产——生产用固定资产x0dx0a贷：固定资产——未使用固定资产x0dx0a（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.
苏萦 -
一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。
二、收入帐务处理
1、收到房屋首付、银行按揭款
借：银行存款（或现金）
贷：预收帐款--商品房
2、工程完工结转收入
借：经营收入
贷：预收帐款--商品房
3、将收入转入利润
借：经营收入
贷：本年利润
三、成本帐务处理
1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。
借:开发成本
贷：银行存款（或现金）
2、工程竣工
借：开发产品
贷：开发成本
3、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品
4、将成本转利润
借：本年利润
贷：经营成本
四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。
五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。
1、成本科目用错。
2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出
借：开发产品--住宅、办公楼
贷：在建工程
3、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品--住宅、办公楼
4、结转利润
借：本年利润
贷：经营成本
风头疯子 -
一、
关于售房的财务核算。
房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入。
确认为营业收入的实现。房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后，确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。
1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款，确认为营业收入的实现。
2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。
3．对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。
企业实现的经营收入，应按实际价款记账。本期实现的经营收入，借记“应收账款
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