用通俗语言讲解什么是贴现率和再贴现率？并再举简单例子说明。

法律主观：贴现率又叫做门槛比率，是指商业银行办理票据贴现业务时，按一定的利率计算利息，这种利率即为贴现率，它是票据贴现者获得资金的价格。贴现率的高低，主要根据金融市场利率来决定。简单来说，贴现率就是将来的钱折算到现值，少掉或者多出的那部分钱，与将来的钱的比值。例如现在我们有90万，存在银行，一年之后因为银行的利息，这笔钱变成了100万，多出来的10万比上一年后的100万，得到10%，所以贴现率就是10%。法律客观：《中华人民共和国票据法》第四条票据出票人制作票据，应当按照法定条件在票据上签章，并按照所记载的事项承担票据责任。持票人行使票据权利，应当按照法定程序在票据上签章，并出示票据。其他票据债务人在票据上签章的，按照票据所记载的事项承担票据责任。本法所称票据权利，是指持票人向票据债务人请求支付票据金额的权利，包括付款请求权和追索权。本法所称票据责任，是指票据债务人向持票人支付票据金额的义务。

在实际的经济生活中，贴现率，英文名称为Discount Rate，具体是指用户将未来支付改变为现有价值的所使用的特殊的一种比值，其计算公式为贴现率＝贴现利息／票据面额*100％。需要注意的是，贴现率也常出现在用户向银行兑换未到期支票的时候，银行会先按照一定的比率将利息进行扣除。贴现率的意义：1、对于持票人而言，贴现是一种出让票据的行为，这种方式有利于持票人在票据未到期的时候就可以提前收回用于垫付商业信用的资金。而贴现率就是持票人在银行办理贴现业务时，银行扣除利息的比例。一般贴现率同净现值呈现出反比的关系，即贴现率越高，往往意味着现值越小；2、对于贴现公司或是商业银行而言，贴现意味着向持票人提供一定的银行信用。贴现公司或是商业银行会按照市场经济情况以及票据信用程度提供特定的贴现利率，因此，贴现率在一定程度上间接反映了一个国家的银行货币政策。贴现率（Discount Rate），是指将未来支付改变为现值所使用的利率，或指持票人以没有到期的票据向银行要求兑现，银行将利息先行扣除所使用的利率。这种贴现率也指再贴现率，即各成员银行将已贴现过的票据作担保，作为向中央银行借款时所支付的利息。换言之,当商业银行需要调节流动性的时候，要向央行付出的成本。理论上讲，央行通过调整这种利率，可以影响商业银行向央行贷款的积极性，从而达到调控整个货币体系利率和资金供应状况的目的，是央行调控市场利率的重要工具之一。

贴现率又称门槛比率，是指商业银行办理票据贴现业务，用于计算利息时所适用的利率，贴现率常用于票据贴现。企业所有的应收票据，在到期前需要资金周转时，可用票据向银行申请贴现或借款。银行同意时，按一定的利率从票据面值中扣除贴现或借款日到票据到期日止的利息并支付出余额。贴现率的高低，主要根据金融市场利率来决定。贴现率是以利率为基础的。贴现率通常用于财经预测，例如，通过适当的贴现率来预测经济发展、企业财务成长测算、投资预测与回报测算、资产评估与企业价值评估等。

贴现率就是贴现的比率，指的是各商业银行向中央银行借款时所需要支付的贴现利息，且需要将已经贴现的票据作为担保凭证。指将本需要在未来支付的行为改变成现值而使用的一种利率，通俗简单地来讲，也就是以票据作为向银行进行借款时的抵押，而被扣除的利息与票据到期后可以取得的款项的比值得出的就是贴现率。 贴现率与折现率的不同 贴现率与折现率虽然都是表示了现值的概念，都与利率水平相关联，但这两者并不是可以同等替换的。贴现率和折现率最大的区别就在于应用范围上的不同和计算方式上的差异。贴现率是将贴现的利息提前计算出来后就进行扣除的比率，贴现率的主要运用场景是在票据承兑贴现中；而折现率是附加率，是票据到期后再支付的利息的比率，应用范围则更加广泛，包括企业投资决策以及收益分配等。

贴现率又称门槛比率（Europe称为the refinancing rate,the UK称为repo rate,the US称为discount rate），是指商业银行办理票据贴现业务时，按一定的利率计算利息，这种利率即为贴现率，它是票据贴现者获得资金的价格。常用于票据贴现。企业所有的应收票据，在到期前需要资金周转时，可用票据向银行申请贴现或借款。银行同意时，按一定的利率从票据面值中扣除贴现或借款日到票据到期日止的利息，而付给余额。贴现率的高低，主要根据金融市场利率来决定。再贴现即一般银行资金不够时，除同业间相互调借外，便向中央银行融通借款。借款方式，便是用手上现有的商业票据向中央银行重贴现，以获得资金。扩展资料：贴现率是以利率为基础的。利率是经济学、借贷和租赁等融资实务和企业财经管理中的一个重要杠杆调节工具和专业名字。因此，利率有长短期存款利率和长短期贷款利率等等；即利率水平或高低会因主体不同和期限不同而不同。利率往往由主体机关为他方确定或借贷双方商定。例如，国家根据国民经济状况确定利率政策水平或基准利率浮动幅度，银行根据该幅度确定借贷和存款的具体水平（数字），企业和或个人之间借贷由借出方或双方商定利率高低多少等等。作为中央银行抑制货币供应量的三大传统政策手段之一，较法定准备率、公开市场业务易于操作。再贴现率引起的波动程度又远比法定准备率为小，因而各国中央银行一般都经常调整再贴现率来控制货币供应量。参考资料来源：百度百科－贴现率参考资料来源：百度百科－再贴现率

1、两者的释义不同贴现率（Discount Rate），用于将未来付款改为现值的利率，或持有人要求银行兑现未到期票据时，用于先扣除利率的利率。这个贴现率也指的是再贴现率，会员银行在向中央银行借款时，将贴现票据作为支付的利息进行担保。折现率(discount rate)，预期未来有限期收益与现值之比。资本化率和资本化率或恢复利率通常是指将未来预期收益转换为现值的比率。2、折现率不是利率，也不是贴现率，而是收益率。折现率、贴现率的确定通常和当时的利率水平是有紧密联系的。3、折现率是外加率，是到期后支付利息的比率；而贴现率是内扣率，是预先扣除贴现息后的比率。4、贴现率主要用于票据承兑贴现之中；而折现率则广泛应用于企业财务管理的各个方面。扩展资料：贴现率的作用：央行通过调整贴现率来调节货币供应量和利率，从而促进经济的扩张或收缩。当通货膨胀需要控制时，中央银行会提高贴现率，使商业银行减少对中央银行的贷款，减少商业银行的准备金，增加商业银行的利息，从而导致货币政策的减少。新能源供应。经济不景气时，银行会增加向央行的借款，从而增加准备金，降低利率，扩大货币供应量，从而起到稳定经济的作用。参考资料：百度百科-贴现率

现值=不同时点的现金流*对应时点的贴现率的折现系数。在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。贴现额指的是贴付给银行的利息（按票据实际价值）。因此:贴现息＝票据到期值×贴现率×银行持有票据时间（贴现期）到期值＝面值×（1＋票面利率×时间）贴现额（现款）＝票据到期值－贴现息扩展资料贴现率一般由两部分组成。第一个是社会上的无风险利率。第二个是风险补偿率，也就是超过无风险利率的部分，例如大盘的年均收益肯定超过国债收益，否则不会去投资股票的。多出这部分就是风险补偿额。比如国债利率是5%，这个往往被当作无风险利率。当决定放弃国债投资股票，因为股市整体收益为8%。8%减去5%等于3%，这3%就是风险补偿。

就是时间成本。什么是贴现呢？从表面上看，就是把未来的资产价格贴到现在的值。

通货膨胀率会导致你的钱贬值，今年100块的购买力，到了明年只值100/(1+10%)=91块（注意，这里说的91，是指其购买力相当于今年的91块，而不是说相当于彼时的91块。它还是彼时的100块），而不是110块。换言之，明年要110块的购买力，才能等于今年100块的购买力。 正是考虑到通货膨胀，同样的数额，明年的钱不如今年的钱“值钱”，所以才有了贴现率的概念。明年的100块，贴现到今年，就是100/1.1=91块钱。 你第一段中说“今年的100块到了明年就相当于100*（1+10%）块钱，到了后年就是100*（1+10%）*（1+10%）”，不严谨。事实上，第二个“100”已经是“明年”经历了通货膨胀后的100块钱，购买力不如那第一个100（即现在的100块），所以必须乘上1.1，才能跟现在的100块等值。

一、票据贴现利息的计算分两种情况：1、不带息票据贴现。贴现利息=票据面值x贴现率x贴现期。2、带息票据的贴现。贴现利息=票据到期值x贴现率x贴现天数/360。二、贴现天数=贴现日到票据到期日实际天数-1。三、贴现利息公式，用公式表示即为：1、贴现利息=贴现金额×贴现天数×日贴现率。2、日贴现率=月贴现率÷30。3、实际付款金额=票面金额-贴现利息。四、年利率折算成日利率时一年天数一般按360天计算，故要除以360。故你的计算应以100000×6.03％×146/360＝2445.77（元）为准。扩展资料操作程序银行承兑汇票贴现(非银行贴现业务经办机构)具体操作程序：一、出票银行在企业当地时：1、企业准备好汇票原件、盖好背书章、提供清晰票面复印件、银行承兑汇票贴现款收款单位名称、帐户、开户银行、开户银行大额支付号。2、银行承兑汇票贴现银行和企业在出票银行柜台查询，约分钟查好；3、银行承兑汇票贴现银行即电话通知自己银行通过大额支付系统划款贴现款约分钟到帐。4、企业确认银行承兑汇票贴现款到帐即交易完成。二、出票银行不在企业当地时：1、企业提供清晰票面及背书复印件、银行承兑汇票贴现款收款单位名称、帐户、开户银行、开户银行大额支付号，传真给贴现业务经办机构。2、银行承兑汇票贴现业务经办机构发电函或通过大额支付系统向出票银行查询，一般在个工作日内回复。3、企业准备好汇票原件，盖好背书章，在邻近银行打款，贴现银行验证汇票原件，即电话通知自己银行通过大额支付系统划款，银行承兑汇票贴现款约分钟到帐。4、企业确认银行承兑汇票贴现款到帐，即交易完成。参考资料：百度百科-银行承兑汇票贴现

商业承兑汇票贴现率是国家规定的月贴现率。《支付结算办法》第二十三条第二款规定，银行承兑商业汇票、办理商业汇票转贴现、再贴现时的签章，应为经中国人民银行批准使用的该银行汇票专用章加其法定代表人或其授权经办人的签名或者盖章。更多关于商业承兑汇票贴现率是多少，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/5f304f1616109645.html?zd查看更多内容

第一种贴现率有两种含意，第一种指的是一金融机构向该国央行作短期融资时，该国央行向金融机构收取的利率。贴现率的高低会影响各金融机构对客户收取的利率水准并间接影响其它金融市场，为一国的货币政策工具之一。但是各国央行对这种借款方式通常有所限制，所以当一金融机构需要短期资金时，一般会先寻求其他管道。各国央行制定的利率除了贴现率外，另外还有隔夜拆借利率(overnightlendingrate)，其中美国的隔夜拆借利率被称为联邦基金利率(Fedfundsrate)。第二种贴现率的第二种定义指的是将未来资产折算成现值(presentvalue)的利率，一般是用当时零风险的利率来当作贴现率，但并不是绝对。举个例子：贴现率为10%，明年的100块在今年就相当于100/（1+10%）=90.909090...块钱，到了去年就是100/（1+10%）*（1+10%），也就是说，今年用90.909090...块可以买到的东西相当于明年100块可以买到的东西。

贴现率是指将未来支付改变为现值所使用的利率，或指持票人以没有到期的票据向银行要求兑现，银行将利息先行扣除所使用的利率。这种贴现率也指再贴现率，即各成员银行将已贴现过的票据作担保，作为向中央银行借款时所支付的利息。换言之,当商业银行需要调节流动性的时候，要向央行付出的成本。理论上讲，央行通过调整这种利率，可以影响商业银行向央行贷款的积极性，从而达到调控整个货币体系利率和资金供应状况的目的，是央行调控市场利率的重要工具之一。贴现与贴现率的关系:贴现率政策是西方国家的主要货币政策。中央银行通过变动贴现率来调节货币供给量和利息率，从而促使经济扩张或收缩。当需要控制通货膨胀时，中央银行提高贴现率，这样，商业银行就会减少向中央银行的借款，商业银行的储备金就会减少，而商业银行的利息将得到提高，从而导致货币供给量减少。当经济萧条时，银行就会增加向中央银行的借款，从而储备金增加，利息率下降，扩大了货币供给量，由此起到稳定经济的作用。但如果银行已经拥有可供贷款的充足的储备金，则降低贴现率对刺激放款和投资也许不太有效。

贴现率高说明：央行提高贴现率，这样，商业银行就会减少向央行的借款，商业银行的准备金就会减少，而商业银行的利息将得到提高，从而导致货币供给量减少，控制通货膨胀。 贴现率（Discount Rate），是指将未来支付改变为现值所使用的利率，或指持票人以没有到期的票据向银行要求兑现，银行将利息先行扣除所使用的利率。这种贴现率也指再贴现率，即各成员银行将已贴现过的票据作担保，作为向央行借款时所支付的利息。换而言之，当商业银行需要调节流动性的时候，要向央行付出的成本。理论上讲，央行通过调整这种利率，可以影响商业银行向央行贷款的积极性，从而达到调控整个货币体系利率和资金供应状况的目的，是央行调控市场利率的重要工具之一。拓展资料：贴现率政策是西方国家的主要货币政策。央行通过变动贴现率来调节货币供给量和利息率，从而促使经济扩张或收缩。当需要控制通货膨胀时，央行提高贴现率，这样，商业银行就会减少向央行的借款，商业银行的储备金就会减少，而商业银行的利息将得到提高，从而导致货币供给量减少。央行的再贴现率确定了商业银行贷款利息的下限。贴现的比率就是贴现率(Discount Rate)。贴现指银行承兑汇票的持票人在汇票到期日前，为了取得资金，贴付一定利息将票据权利转让给银行的票据行为，是持票人向银行融通资金的一种方式。贴现对持票人来说是出让票据，提前收回垫支于商业信用的货币资金；对贴现公司或银行来说则是向持票人提供银行信用。银行根据市场利率以及票据的信誉程度规定一个贴现率，计算出贴现日至票据到期日的贴现利息。贴现利息=票据面额×贴现率×票据到期期限。持票人在贴付利息之后，就可以从银行取得等于票面金额减去贴现利息后的余额的现金，票据的所有权则归银行。票据到期时，银行凭票向出票人兑取现款，如遭拒付，可向背书人索取票款。票据贴现按不同的层次可分为贴现和再贴现两种，商业银行对工商企业的票据贴现业务称贴现，央行对商业银行已贴现的未到期工商企业票据再次贴现，称再贴现或重贴现。贴现率是受市场资金供求状况变化而自发形成的，再贴现率则是由央行规定的。

贴现率如下：贴现率是指将未来支付改变为现值所使用的利率，或指持票人以没有到期的票据向银行要求兑现，银行将利息先行扣除所使用的利率。这种贴现率也指再贴现率，即各成员银行将已贴现过的票据作担保，作为向中央银行借款时所支付的利息。换言之，当商业银行需要调节流动性的时候，要向央行付出的成本。理论上讲，央行通过调整这种利率，可以影响商业银行向央行贷款的积极性，从而达到调控整个货币体系利率和资金供应状况的目的，是央行调控市场利率的重要工具之一。贴现率政策是西方国家的主要货币政策。中央银行通过变动贴现率来调节货币供给量和利息率，从而促使经济扩张或收缩。当需要控制通货膨胀时，中央银行提高贴现率，这样，商业银行就会减少向中央银行的借款，商业银行的储备金就会减少，而商业银行的利息将得到提高，从而导致货币供给量减少。社会贴现率：贴现率原是用未到期的票据向银行融通资金时，银行扣取自贴现日至到期日之间的利息率。当商业银行用此未到期票据向中央银行贴现时称为再贴现。再贴现所用的利率或再贴现率由中央银行统一公布。再贴现率的高低可以调剂社会上流通的货币量，而且银行执行的各种长短期借贷款的利率都要参考贴现率。因此，贴现率成为计算通行利率的一般标准。经济学家将贴现率用来衡量未来收入和支出折算成现值的一个桥梁。贴现率越高，则同样一元钱发生在将来的收入或支出折算成今天的货币价值就越小；在经济学中贴现率是一个中性概念，它的高低是市场上对货币的供需形势及中央银行的货币政策决定的，并无所谓好坏。

贴现率通俗一点的解释就是你的票据还没有到期，你就去兑取现金，因为没有到期，所以你就要贴付给银行一定的利息。这种利息的比率就是贴现率。银行根据市场利率以及票据的信誉程度规定一个贴现率，计算出贴现日至票据到期日的贴现利息。贴现利息＝票据面额×贴现率×票据到期期限。持票人在贴付利息之后，就可以从银行取得等于票面金额减去贴现利息后的余额的现金，票据的所有权则归银行。票据到期时，银行凭票向出票人兑取现款，如遭拒付，可向背书人索取票款。贴现利率按人民银行规定执行。按商业银行同档次流动资金贷款利率下浮3个百分点执行。拓展资料：贴现是收款人将未到期的商业承兑汇票或银行承兑汇票背书后转让给受让人，受让人按票面金额扣去自贴现日至汇票到期日的利息以将剩余金额支付给持票人。商业汇票到期，受让人凭票向该汇票的承兑人收取款项。中央银行通过变动贴现率来调节货币供给量和利息率，从而促使经济扩张或收缩。当需要控制通货膨胀时，中央银行提高贴现率，这样，商业银行就会减少向中央银行的借款，商业银行的储备金就会减少，而商业银行的利息将得到提高，从而导致货币供给量减少。当经济萧条时，银行就会增加向中央银行的借款，从而储备金增加，利息率下降，扩大了货币供给量，由此起到稳定经济的作用。是央行调控市场利率的重要工具之一。参考资料：贴现率--网页链接--百度百科

1、贴现率（DiscountRate），是指将未来支付改变为现值所使用的利率，或指持票人以没有到期的票据向银行要求兑现，银行将利息先行扣除所使用的利率。这种贴现率也指再贴现率，即各成员银行将已贴现过的票据作担保，作为向中央银行借款时所支付的利息。2、换言之,当商业银行需要调节流动性的时候，要向央行付出的成本。理论上讲，央行通过调整这种利率，可以影响商业银行向央行贷款的积极性，从而达到调控整个货币体系利率和资金供应状况的目的，是央行调控市场利率的重要工具之一。

不正确。贴现率越高，说明你要支付的贴现利息越高，那么贴现后的现值越小。

1、贴现率，简单的说，就是将来的钱，折算到现值，少掉或多出的那部分的钱与将来的钱的比值。比如，现在你有95万，1年后这些钱会因为银行利息，或者是人民币升值而变为100万，多出的5万比上1年后的100万得到5%，所以贴现率就是5%。2、计算公式：贴现率＝贴现利息／票据面额100％。3、贴现的比率就是贴现率(DiscountRate)。贴现指银行承兑汇票的持票人在汇票到期日前，为了取得资金，贴付一定利息将票据权利转让给银行的票据行为，是持票人向银行融通资金的一种方式。4、贴现对持票人来说是出让票据，提前收回垫支于商业信用的货币资金；对贴现公司或银行来说则是向持票人提供银行信用。银行根据市场利率以及票据的信誉程度规定一个贴现率，计算出贴现日至票据到期日的贴现利息。贴现利息=票据面额×贴现率×票据到期期限。

1、贴现利息=贴现金额×贴现天数×日贴现率日贴现率=月贴现率÷30或者年贴现率÷360实际付款金额=票面金额-贴现利息凡是承兑人在异地的，贴现、转贴现和再贴现的期限以及贴现利息的计算应另加3天的划款时间。2、贴现利息是指汇票持有人向银行申请贴现面额时，汇票持有人付给银行的利息；实付贴现金额是指汇票金额（即贴现金额）减去应付贴现利息后的净额，即汇票持有人办理贴现后实际得到的款项金额。按照规定，贴现利息应根据贴现金额、贴现天数（自银行向贴现单位支付贴现票款日起至汇票到期日前一天止的天数）和贴现率计算求得。

贴现率从定义上理解就是将来的钱折算到现值，少掉或多出的那部分钱与将来的钱的比值就是，贴现率越高，能拿到的钱就越少，下面可以举例说明下：假如你有200万要1年后才可以收到，但如果现在就要的话可以让给银行，但要扣除一部分利息，再加上银行承担的风险可能还会扣除一部分，那么如果最终只能拿到180万，那么贴现率就是20万（少掉的部分）÷200万（将来的钱）=10%。反过来算的话，如果根据当时的市场贴现率（15%）来算你能拿到多少钱，那么将来的200万现在可以拿到手的钱是100万÷(1+15%)=173.91万。

投资性房地产通常是指购买房产以获取长期租金收益或资产增值的行为。投资者购买房地产来获得租金收入，并期望在未来通过房地产价值的增长获得资本利润。这种投资策略通常基于房地产的稳定性和增值潜力，以及租金市场的需求和潜在利润。投资性房地产是一种长期投资，需要考虑地理位置、市场趋势、租金回报率等因素。

投资性房地产会计科目包括以下内容：1. 投资性房地产：该科目用于记录企业持有的投资性房地产的成本或账面价值。2. 投资性房地产减值准备：该科目用于记录企业对投资性房地产进行减值准备的金额。3. 投资性房地产处置收益：该科目用于记录企业处置投资性房地产所获得的收益。4. 投资性房地产处置成本：该科目用于记录企业处置投资性房地产所发生的成本。5. 投资性房地产租金收入：该科目用于记录企业从投资性房地产出租获得的租金收入。6. 投资性房地产管理费用：该科目用于记录企业管理投资性房地产所发生的费用。7. 投资性房地产税金及附加：该科目用于记录企业持有投资性房地产所需缴纳的税金及附加。此外，投资性房地产会计科目也包括固定资产、有形长期资产、负债、股本等科目。

投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。对于租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。闲置土地，不属于投资性房地产。企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。不属于投资性房地产的项目自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

投资性房地产包括：1、已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；2、已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；3、持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。投资性房地产的特征有哪些投资性房地产的特征：1、属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；2、其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；3、能够单独计量和出售。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

问题一：投资性房地产的主要范围包括哪些 投资性房地产主要包括： (1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 但是要注意以下这两个不属于投资性房地产： 1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。 2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。 问题二：投资性房地产主要包括 5分 投订性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要形式是出租建筑物、出租土地使用权；范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 问题三：投资性房地产属于什么资产 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 也就是说投资性房地产包括实物形态和非实物形态。既不能说是无形资产也不能说是固定资产。(可参照无形资产的定义) 问题四：什么是投资性房地产？主要包括哪些内容？ 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产业务是一种经营性活动。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。 范围：己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、己出租的建筑物 问题五：投资性房地产的概念是什么样的？ 同学你好，很高兴为您解答！ 高顿网校为您解答： 投资性房地产的概念：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的有：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。 作为全球领先的财经证书网络教育领导品牌，高顿财经集财经教育核心资源于一身，旗下拥有高顿网校、公开课、在线直播、网站联盟、财经题库、高顿部落会计论坛、APP客户端等平台资源，为全球财经界人士提供优质的服务及全面的解决方案。 高顿网校将始终秉承成就年轻梦想，开创新商业文明的企业使命，加快国际化进程，打造全球一流的财经网络学习平台！ 高顿祝您生活愉快！如仍有疑问，欢迎向高顿企业知道平台提问！ 问题六：投资性房地产项目列报的内容包括哪些 公允价值模式下，投资性房产不计提折旧，需要反映的是公允价值变动损益。 成本模式下，成本模式下，投资性房地产账面价值=投资性房地产原值-投资性房地产累计折旧和摊销-投资性房地产减值准备，所以资产负债表中投资性房地产累计折旧与摊销应该放在投资性房地产项目中。 问题七：什么叫投资性房地产 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、贰有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 问题八：什么是投资性房地产？主要包括哪些内容？ 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。 　　投资性房地产确认的条件： 　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： 　　1、、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 　　2、、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 　　一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。 　　二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。 根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物. 问题九：投资性房地产是什么意思？ 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 通俗地说，不是为了居住，而是为了赚钱。 问题十：会计中的投资性房地产是什么意思？ 你问的是这次初会新增的内容把？ 第一条 为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则――基本准则》，制定本准则。　　第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。　　第三条 本准则规范下列投资性房地产：　　（一）已出租的土地使用权。　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。　　（三）已出租的建筑物。　　第四条 下列各项不属于投资性房地产：　　（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。　　（二）作为存货的房地产。　　第五条 下列各项适用其他相关会计准则：　　（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号――建造合同》。　　（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号――租赁》。　　第二章 确认和初始计量　　第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：　　（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；　　（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。　　第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。　　（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。　　（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。　　（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。　　第八条 与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。　　第三章 后续计量　　第九条 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。　　采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号――固定资产》。　　采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号――无形资产》。　　第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：　　（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；　　（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。　　第十一条 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。　　第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。　　第四章 转换　　第十三条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：　　（一）投资性房地产开始自用。　　（二）作为存货的房地产，改为出租。　　（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。　　（四）自用建筑物停止自用，改为出租。　　第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。　　第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当......>>

成本模式计量的投资性房地产意思如下：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入。投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。以成本模式进行后续计量：账面价值=账面金额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备；以公允价值模式进行后续计量：由于不计提折旧、摊销、不计提减值准备，所以账面价值=账面余额。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

投资性房地产怎么确认投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同,并无特别之处.投资性房地产的确认时点:1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;2、持有以备经营出租的空置建筑物,以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期.3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准.投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.以下各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产.投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动.投资性房地产的计量(二)投资性房地产的初始计量:按成本进行初始计量(三)投资性房地产的后续计量:有成本模式和公允价值模式两种模式投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式,但同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式.[Y1]【提示】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件:(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计.通过上述内容的概述,相信大家针对"投资性房地产怎么确认?"这一问题有了一定的了解,在同时满足以上条件时予以确认,我们一定要按照流程走,做好日常的工作,避免不必要的麻烦,我们财务人员在处理这类问题的时候,一定要细心认真,防范税务相关的风险.

投资性房地产的范围有：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。具体解释如下：1、已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。2、持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。3、已出租的建筑物已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：(1)用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。(2)已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一虾应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。(3)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为授资性房地产。

(一)采用成本模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产贷：开发产品等3、计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(二)采用公允价值模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产——成本等(公允价值)公允价值变动损益(借方差额)贷：开发产品等资本公积——其他资本公积(贷方差额)3、资产负债表日公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反分录4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或相反分录扩展资料：根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：借：投资性房地产——成本累计折旧（累计摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产(无形资产）投资性房地产累计折旧（累计摊销）投资性房地产减值准备如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。拓展资料:①投资性房地产的确认和初步计量 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。 投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 出租楼宇 包括：自建或开发的房地产，建成后出租。其中，用于出租的楼盘是指企业自有的楼盘。 企业根据租赁协议租赁建筑物并向承租人提供保安、维修等其他服务，提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以认定该建筑物为投资性房地产；提供的其他服务在整个协议中具有重大意义的，应当将该建筑物视为企业营业场所，确认为自用不动产。 ②关联企业间租赁房地产的，出租人应当将租赁房地产确定为投资性房地产。但是，在编制合并报表时，应将其视为企业集团自用的不动产。比如，母公司出租给子公司的不动产，在编制合并报表时，应视为母公司的投资性不动产，但应视为企业集团自用不动产。 ③企业拥有和经营的饭店、饭店不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。但是，企业拥有和经营的酒店、餐馆不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。 租赁土地使用权 用于租赁的土地使用权是指企业通过出让、出让取得的土地使用权。 ④租赁投资性房地产租赁期满暂时空置但继续用于出租的，仍视为投资性房地产。从未出租的，应当计入无形资产和固定资产核算，作为固定资产出租给职工。 ⑤租赁建筑物和租赁土地使用权，是指自租赁期开始之日起，以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始日是指承租人有权行使租赁资产使用权之日。租赁房屋、租赁土地使用权是指自租赁期开始之日起以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始之日是指承租人有权行使租赁资产使用权的日期。 增值后持有并准备出让的土地使用权(不含：国家规定认定的闲置土地)

投资性房地产处置， 成本模式下处置投资性房地产 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 借：投资性房地产累计折旧(摊销)， 借：投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产。 公允模式下处置投资性房地产 借：银行存款， 贷：其他业务收入 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产—成本， 贷：投资性房地产—公允价值变动 注：“投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方。

(一)采用成本模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产贷：开发产品等3、计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(二)采用公允价值模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产——成本等(公允价值)公允价值变动损益(借方差额)贷：开发产品等资本公积——其他资本公积(贷方差额)3、资产负债表日公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反分录4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或相反分录扩展资料：根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：借：投资性房地产——成本累计折旧（累计摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产(无形资产）投资性房地产累计折旧（累计摊销）投资性房地产减值准备如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

区别是建造前是否明确持有目的。投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。最终根据持有目的转入固定资产或投资性房地产。扩展资料：投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产：1、自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房的性质。2、作为存货的房地产某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产。不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。参考资料来源：百度百科-投资性房地产参考资料来源：百度百科-在建工程

一、转换条件 　　企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产： 　　1.投资性房地产开始自用； 　　2.作为存货的房地产改为出租； 　　3.自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值； 　　4.自用建筑物停止自用，改为出租。 　　总之，投资性房地产的转换可以分为两种情况： 　　1.非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 　　2.投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。 　　二、转换日的确定 　　（一）投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 　　（二）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 　　（三）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 　　三、转换的会计处理 　　1.成本模式下，无论是投资性房地产向非投资性房地产转换，还是非投资性房地产向投资产房地产转换，都应对应节转，不确认损益。账务处理一般是： 　　（1）自用房地产转换为投资性房地产 　　借：投资性房地产 　　　　累计折旧或累计摊销 　　　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 　　　　贷：固定资产或无形资产 　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　　　　　投资性房地产减值准备 　　（2）投资性房地产转换为自用房地产 　　借：固定资产或无形资产 　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　　　投资性房地产减值准备 　　　　贷：投资性房地产 　　　　　　累计折旧或累计摊销 　　　　　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 　　2.公允价值模式下，如果是投资性房地产向非投资产房地产转换，账务处理如下： 　　借：固定资产或无形资产（公允价值） 　　　　贷：投资性房地产――成本 　　　　　　　　　　　　――公允价值变动（或借记） 　　　　　　公允价值变动损益（或借记） 　　如果是非投资性房地产向投资产房地产转换，账务处理如下： 　　借：投资性房地产——成本（公允价值） 　　　　累计折旧或累计摊销 　　　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 　　　　公允价值变动损益（差额在借方） 　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 　　　　　　资本公积——其他资本公积（差额在贷方） 　　【例7-14】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。20×8年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年4月15日，为期5年。20×8年4月15日，该栋办公楼的账面余额45 000万元。已计提折旧300万元。假设甲企业采用成本计量模式。 　　甲企业的账务处理如下： 　　借：投资性房地产——写字楼 450 000 000 　　　　累计折旧 3 000 000 　　　　贷：固定资产 450 000 000 　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 3 000 000 　　【例7-15】20×8年3月10日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。 　　甲企业的账务处理如下： 　　（1）20×8年4月15日： 　　借：投资性房地产——成本 470 000 000 　　　　贷：开发产品 450 000 000 　　　　　　资本公积——其他资本公积 20 000 000 　　（2）20×8年12月31日： 　　借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000 　　　　贷：公允价值变动损益 10 000 000 　　四、投资性房地产的处置 　　（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置 　　出售或转让： 　　①借：银行存款（实际收到的金额） 　　　　　贷：其他业务收入 　　②借：其他业务成本 　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　　　　投资性房地产减值准备 　　　　　贷：投资性房地产 　　（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 　　出售或转让： 　　①借：银行存款（实际收到的金额） 　　　　　贷：其他业务收入 　　②借：其他业务成本 　　　　　贷：投资性房地产―成本 　　　　　　（或借记）投资性房地产―公允价值变动 　　③借：公允价值变动损益 　　　　　贷：其他业务成本（或相反分录） 　　④若存在原转换日计入资本公积的金额，则： 　　借：资本公积――其他资本公积 　　　　贷：其他业务成本 　　【例7-18】甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。20×6年3月，企业管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。该土地使用权的账面余额为3 000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。20×9年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4 000万元。假设不考虑相关税费。 　　甲企业的账务处理如下： 　　（1）转换日： 　　借：投资性房地产——土地使用权 300 000 000 　　　　累计摊销 9 000 000 　　　　贷：无形资产——土地使用权 30 000 000 　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 9 000 000 　　（2）计提摊销（假设按年）： 　　借：其他业务成本 525 000 　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 525 000 　　（3）出售时： 　　借：银行存款 40 000 000 　　　　贷：其他业务收入 40 000 000 　　借：其他业务成本 19 425 000 　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 10 575 000 　　　　贷：投资性房地产——土地使用权 30 000 000 　　【例7-19】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。 　　甲企业的账务处理如下： 　　（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产： 　　借：投资性房地产——成本 470 000 000 　　　　贷：开发产品 450 000 000 　　　　　　资本公积——其他资本公积 20 000 000 　　（2）20×7年l2月31日，公允价值变动： 　　借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000 　　　　贷：公允价值变动损益 10 000 000 　　（3）20×8年6月，出售投资性房地产： 　　借：银行存款 550 000 000 　　　　公允价值变动损益 10 000 000 　　　　资本公积——其他资本公积 20 000 000 　　　　其他业务成本 450 000 000 　　　　贷：投资性房地产——成本 470 000 000 　　　　　　　　　　　——公允价值变动 10 000 000 　　　　　　其他业务收入 550 000 000 　　【例题5】某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2008年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为（ ）万元。 　　A.100　　B.80 　　C.70　　 D.75 　　【答案】A 　　【解析】应该按照投资性房地产的账面余额结转入固定资产科目，所以A选项正确。 　　【例题6】某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 　　A.100　　B.80 　　C.70　　 D.75 　　【答案】D 　　【解析】公允价值模式下应该按照该投资性房地产的公允价值75万元入账。 　　【例题7】企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。 　　A.30　　B.20 　　C.40　　D.10 　　【答案】A 　　【解析】处置该项投资性房地产的净收益＝（100－80）＋10－10＋10＝30（万元） 　　【例题8】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（ ）。 　　A.投资收益　　　B.公允价值变动损益 　　C.营业外收入　　D.其他业务收入 　　【答案】B 　　【例题9】下列各项中，能够影响企业当期损益的是（ ）。 　　A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值 　　B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额 　　C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额 　　D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值 　　【答案】C 　　【解析】选项A无需计提减值准备，不影响当期损益；选项B可收回金额高于账面余额自然高于账面价值，也无需计提减值准备；转换日房地产的公允价值大于账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积科目。 　　【例题10】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。 　　A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 　　B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 　　C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 　　D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益 　　E.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益 　　【答案】ABCE 　　【解析】选项D，转换当日公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益科目。 　　总结： 　　1.投资性房地产的内容： 　　已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。注意不属于投资性房地产的内容。 　　2.后续计量： 　　投资性房地产有两个模式：成本模式和公允价值模式。成本模式比照固定资产或无形资产的处理方法；公允价值模式要注意满足的条件，不用计提折旧或摊销，不用计提减值准备，公允价值变动时计入公允价值变动损益科目。成本模式能够向公允价值模式转换，属于会计政策变更，需要追溯调整。公允价值模式一般是不能向成本模式转换的。 　　3.转换： 　　成本模式下，无论是投资性房地产向非投资性房地产转换，还是非投资性房地产向投资产房地产转换，都应该对应结转，不确认损益。 　　公允价值模式下，投资性房地产向非投资性房地产转换，差额全部记入“公允价值变动损益”、 　　非投资性房地产向投资性房地产转换，公允价值高记入“资本公积”，公允价值低记入“公允价值变动损益”。 　　4.投资性房地产的处置： 　　需要计入“其他业务收入”、“其他业务成本”。公允价值模式下，资本公积和公允价值变动损益科目要转让其他业务成本科目。

了解投资性房地产项目列报内容首先要清楚投资性房地产是什么?投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产确认的条件：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量;以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。投资性房地产项目列报内容包括：公允价值模式下，投资性房产不计提折旧，需要反映的是公允价值变动损益。成本模式下，成本模式下，投资性房地产账面价值=投资性房地产原值-投资性房地产累计折旧和摊销-投资性房地产减值准备，所以资产负债表中投资性房地产累计折旧与摊销应该放在投资性房地产项目中。

所有者权益意思介绍如下：所有者权益是指在扣掉企业的负债之后企业的所有者能在企业资产范围内享有的剩余权益，包括四个部分，即实收资本（上市公司为股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润。法律依据《《中华人民共和国公司法》》第三十四条股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。《《中华人民共和国公司法》》第一百三十七条股东持有的股份可以依法转让。所有者权益与负债又存在着明显的区别。主要表现为以下几个方面：（1）债权人对企业资产的要求权优先于所有者权益。当企业进行清算时，资产在支付了破产、清算费用后将优先用于偿还负债，如有剩余资产，才能在投资者之间按出资比例等进行分配。因此，从这个意义上讲，所有者权益是企业的投资者对企业总资产扣除负债后的剩余资产的要求权。（2）企业的投资者可以凭借对企业的所有权，参与该企业的经营管理，而债权人往往无权参与企业的经营管理。（3）对于所有者（亦即投资者）来说，在企业持续经营的情况下，除按法律程序减资外，一般不能提前撤回投资。而负债一般都有规定的偿还期限，必须在一定时期偿还。（4）投资者以股利或利润的形式参与企业的利润分配。而债权人不能参与企业的利润分配，只能按规定的条件得到偿付并获取利息收入。

1、实收资本：老板（所有者）投入的本钱。2、资本公积：老板投入的超过注册资本的份额，以及资本溢价。3、盈余公积：从盈利中提取的用于以后补亏的留存金。4、本年利润：当年的盈利，年末一次性全部转入“利润分配—未分配利润”，年末无余额。5、利润分配：由当的盈利的“本年利润”转入，经分配后留在“未分配利润”中有剩余部分。所有者权益体现的是所有者在企业中的剩余权益，因此,所有者权益的确认主要依赖于其他会计要素，尤其是资产和负债的确认；所有者权益金额的确定也是主要取资产和负债的计量。所有者权益反映的是企业所有者对企业资产的索取权，负债反映的是企业债权人对企业资产的索取权，两者在性质上有本质区别，因此企业在会计确认，计量和报告中应当严格区分负债和所有者权益，以如实反映企业的财务状况，尤其是企业的偿债能力和产权比率等。在实务中，企业某些交易或者事项可能同时具有负债和所有者权益的特征，在这种情况下，企业应当将属于负债和所有者权益的部分分开核算和列报。例如，企业发行的可转换公司债券，企业应当将其中的负债部分和权益性工具部分进行分拆，分别确认负债和所有者权益。

所有者权益的来源包括所有者投入的资本、其他综合收益、留存收益等，通常由股本(或实收资本)、资本公积(含股本溢价或资本溢价、其他资本公积)、其他综合收益、盈余公积和未分配利润等构成。所有者投入的资本，是指所有者投入企业的资本部分，它包括构成企业注册资本或者股本的金额。其他综合收益，是指企业根据会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。留存收益，是指企业从历年实现的利润中提取或形成的留存于企业的内部积累，包括盈余公积和未分配利润。所有者权益变动时需要填写变动表所有者权益，是指企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。公司的所有者权益又称为股东权益。所有者权益是所有者对企业资产的剩余索取权，它是企业的资产扣除债权人权益后应由所有者享有的部分，既可反映所有者投入资本的保值增值情况，又体现了保护债权人权益的理念。

所有者权益，是指企业的资产总额减去负债总额后的余额，即企业的“净资产”。说白了，就是企业拿现有的所有资产，还完负债后还剩下的那部分。包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。

所有者权益，即企业的净资产。其下包括的项目如下：1、实收资本（或称：股本）——投资人的原始投入；2、资本公积——资本的溢价部分和企业收到的捐赠等；3、盈余公积——按《公司法》有关规定在税后利润中提取的法定盈余公积金和任意盈余公积金；4、利润分配——利润分配后的留存收益，即未分配利润。所有者权益，是指企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。公司的所有者权益又称为股东权益。所有者权益是所有者对企业资产的剩余索取权，它是企业的资产扣除债权人权益后应由所有者享有的部分，既可反映所有者投入资本的保值增值情况，又体现了保护债权人权益的理念。扩展资料：所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。利得或者损失。其中：利得(Gain)是指由企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入。分为：（1）直接计入所有者权益的利得；（2）直接计入当期利润的利得。损失（Loss）是指由企业非日常活动所发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的流出。分为：（1）直接计入所有者权益的损失；（2）直接计入当期利润的损失。

是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。包括实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润。在股份制企业又称为股东权益。所有者权益是企业投资人对企业净资产的所有权。它受总资产和总负债变动的影响而发生增减变动。所有者权益包含所有者以其出资额的比例分享企业利润。与此同时，所有者也必须以其出资额承担企业的经营风险。所有者权益还意味着所有者有法定的管理企业和委托他人管理企业的权利。法律依据：《公司法》第三十四条分红权与优先认购权股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

所有者权益通常由1）实收资本（或股本）、2）资本公积（含资本溢价或股本溢价、其他资本公积）、3）盈余公积和4）未分配利润几个部分构成。 所有者权益来源　　所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。公司所有者权益又称为股东权益。　　所有者权益包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。　　通常由实收资本（或股本）、资本公积（含资本溢价或股本溢价、其他资本公积）、盈余公积和未分配利润构成。商业银行等金融企业按照规定在税后利润中提取的一般风险准备，也构成所有者权益。　　（一）所有者投入的资本　　指所有者投入企业的资本部分，它既包括构成企业注册资本或者股本部分的金额，也包括投入资本超过注册资本或者股本部分的金额，即资本溢价或者股本溢价，这部分投入资本在我国企业会计准则体系中被计入了资本公积，并在资产负债表中的资本公积项目下反映。　　（二）利得和损失　　包括直接计入所有者权益的利得和损失和直接计入当期利润的利得和损失。　　直接计入所有者权益的利得和损失，指不应计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或者损失。　　其中，利得是指由企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入。损失是指由企业非日常活动所发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的流出。　　直接计入所有者权益的利得和损失主要包括：可供出售金融资产的公允价值变动额等，也就是说记入“资本公积－其他资本公积”科目的内容。　　（三）留存收益　　是企业历年实现的净利润留存于企业的部分，主要包括累计计提的盈余公积和未分配利润。

权益在会计学上指资产。属于所有人的叫做所有者权益，属于债权人的权益叫做债权人权益。两者总称为权益。权益包括债权人权益和所有者权益，而债权人权益就是我们所说的负债，所以权益总额就是负债总额与所有者权益总额之和。 所有者权益是指企业投资人对企业净资产的所有权。根据“资产=负债+所有者权益”的会计恒等式说明，所有者权益是企业的资产总额减去一切负债后的剩余资产，因此又称“净权益”。 所有者权益的来源包括所有者投入的资本、其他综合 收益 、留存收益等，通常由股本(或实收资本)、资本公积(含股本溢价或资本溢价、其他资本公积)、其他综合收益、盈余公积和未分配利润等构成。

所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。包括实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润。所有者权益由实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四部分构成。（1）实收资本：企业的实收资本是指投资者，实际投入企业的资本。所有者向企业投入的资本，在一般情况下无须偿还，可以长期周转使用。（2）资本公积：资本本身升值或其他原因而产生的投资者的共同的权益。包括资本(或股本)溢价、接受捐赠资产、外币资本折算差额等。资本(或股本)溢价，是指企业投资者投入的资金超过其在注册资本中所占份额的部分；接受捐赠资产，是指企业因接受现金和非现金资产捐赠而增加的资本公积；外币资本折算差额，是指企业接受外币投资因所采用的汇率不同而产生的资本折算差额。（3）盈余公积：企业从实现的利润中提取或形成的留存于企业内部的积累。（4）未分配利润：企业留于以后年度分配的利润或待分配利润

所有者权益包括：所有者权益包括股本（或实收资本）、资本公积 （含股本溢价或资本溢价、其他资本公积）、盈余公积和未分配利润。公司的所有者权益又称为股东权益。所有者权益是所有者对企业资产的剩余索取权，它是企业的资产扣除债权人权益后应由所有者享有的部分，既可反映所有者投入资本的保值增值情况，又体现了保护债权人权益的理念。所有者权益的来源包括所有者投入的资本、其他综合收益、留存收益等，通常由股本(或实收资本)、资本公积(含股本溢价或资本溢价、其他资本公积)、其他综合收益、盈余公积和未分配利润等构成。所有者投入的资本，是指所有者投入企业的资本部分，它既包括构成企业注册资本或者股本的金额，也包括投入资本超过注册资本或股本部分的金额，即资本溢价或股本溢价，这部分投入资本作为资本公积(资本溢价) 反映。所有者权益与债权权益的区别：1．债权人对企业资产的要求权优于所有者权益。2．企业的投资者可以参与企业的经营管理，而债权人往往无权参与企业的经营管理。3．对于所有者而言，在企业持续经营的情况下，除按法律程序减资外，一般不能提前撤回投资。而负债一般都有规定的偿还期限，必须于一定时期偿还。4．投资者以股利或利润的形式参与企业的利润分配。而债权人的债权只能按规定的条件得到偿付并获取利息收入。

在会计等式中，资产=负债+所有者权益，即所有者权益是资产中的一部分。一、所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等，通常由实收资本（或股本）、其他权益工具、资本公积（含资本溢价或股本溢价、其他资本公积）、其他综合收益、专项储备、盈余公积和未分配利润构成。在利润分配中，可供分配的利润=当年实现的净利润（净亏损）+年初未分配利润（-年初未弥补亏损）+其他收入。可供投资者分配的利润=可供分配的利润-提取的盈余公积润中提取的积累资金，用途为可用于弥补亏损、转增资本或发放现金股利或利润等。盈余公积是企业按照国家的法律法规等有关规定从净利润中提取的积累资金。未分配利润是企业实现的净利润经过弥补亏损、提取盈余公积和向投资者分配利润后留存在企业的历年结存的利润。二、资产包含货币资金、应收及预付账款、交易性金融资产、存货、固定资产、无形资产和长期摊销费用。货币资金包含库存现金、银行存款和其他货币资金（含银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款和外埠存款等）应收及预付款项包含应收票据、应收账款、预付账款、应收股利和应收利息、其他应收款。交易性金融资产主要是企业为了近期内出售而持有的金融资产（持有期在一年以内），如企业以赚取差价为目的从二级市场购入的股票、债券、基金、理财产品等。存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产品或者商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中储备的材料或物料等，包括各类材料、在产品、半成品、产成品、商品以及包装物、低值易耗品、委托代销品等。固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有，且使用寿命超过一个会计年度。如直接服务于生产经营的设备、器具工具等；或者是间接服务于生产经营的职工宿舍、职工食堂等。无形资产是企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。主要包括专利权、非专利技术（专有技术或技术秘密、技术诀窍）、商标权、著作权（版权）、土地使用权、特许权（经营特许权、专营权）等。长期待摊销费用是指企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，如以租赁方式租入的使用权资产发生的改良指出等。

【答案】：A,B,C,D所有者权益是指企业投资者对企业净资产的所有权．股份有限公司的所有者权益也叫股东权益：所有者权益实质上是所有者在某个企业享有的一种财产权利．具有长期特性。故全选。

所有者权益是指企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。所有者权益指对财产或资产具有排他性的所有、占有、支配、使用等权利。这种财产权是可以进行市场交换的，而财产在使用中则能不断增值。按照我国《公司法》规定，公司股东作为出资者按投入公司的资本额享有所有者的资产受益、重大决策和选择管理者等权利。并规定股东大会通过行使多项职权具体落实上述权利。公司股东还可通过出售股票，转让股权，实现自己的权益。在实践中，有时出现大股东侵犯中小股东权益现象，上市公司实行独立董事制度的目的之一，就是为了纠正这一不正常现象。我国正在逐步完善保护所有者权益包括私人财产的法律制度。所有者权益的特征：1、所有者权益在企业经营期内可供企业长期、持续地使用，企业不必向投资人返还资本金。而负债则须按期返还给债权人，成为企业的负担。2、企业所有人凭其对企业投入的资本，享受税后分配利润的权利。所有者权益是企业分配税后净利润的主要依据，而债权人除按规定取得利息外，无权分配企业的盈利。3、企业所有人有权行使企业的经营管理权，或者授权管理人员行使经营管理权。但债权人并没有经营管理权。4、企业的所有者对企业的债务和亏损负有无限的责任或有限的责任，而债权人对企业的其他债务不发生关系，一般也不承担企业的亏损。所有者权益是所有者对企业资产的剩余索取权，它是企业的资产扣除债权人权益后应由所有者享有的部分，既可反映所有者投入资本的保值增值情况，又体现了保护债权人权益的理念。

所有者权益包括内容如下:所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，包括实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润四部分内容。1、实收资本，企业的实收资本是指投资者，实际投入企业的资本。所有者向企业投入的资本，在一般情况下无须偿还，可以长期周转使用。2、资本公积，资本本身升值或其他原因而产生的投资者的共同的权益，包括资本(或股本)溢价、接受捐赠资产、外币资本折算差额等。3、盈余公积，企业从实现的利润中提取或形成的留存于企业内部的积累。4、未分配利润，企业留于以后年度分配的利润或待分配利润。定义:所有者权益，是指企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。公司的所有者权益又称为股东权益。所有者权益是所有者对企业资产的剩余索取权，它是企业的资产扣除债权人权益后应由所有者享有的部分，既可反映所有者投入资本的保值增值情况，又体现了保护债权人权益的理念。所有者权益的来源包括所有者投入的资本、其他综合收益、留存收益等，通常由股本(或实收资本)、资本公积(含股本溢价或资本溢价、其他资本公积)、盈余公积和未分配利润等构成。所有者投入的资本，是指所有者投入企业的资本部分，它既包括构成企业注册资本或者股本的金额，也包括投入资本超过注册资本或股本部分的金额，即资本溢价或股本溢价，这部分投入资本作为资本公积(资本溢价) 反映。其他综合收益，是指企业根据会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。留存收益，是指企业从历年实现的利润中提取或形成的留存于企业的内部积累，包括盈余公积和未分配利润。