贷款

离岸金融市场，是主要为非居民提供境外货币借贷或投资、贸易结算、外汇黄金买卖、保险服务及证券交易等金融业务和服务的国际金融市场，亦称境外金融市场。其特点为市场交易以非居民为主，基本不受所在国法规和税制限制。离岸金融市场在20世纪60年代兴起，它的出现使国际金融市场进入了一个全新的发展阶段，目前，离岸金融市场已经成为国际金融市场的主体。而经营这些欧洲货币金融业务的市场则称为欧洲货币市场或境外货币市场。5.3　离岸金融市场离岸金融市场（Offshore Finance Market），是主要为非居民提供境外货币借贷或投资、贸易结算、外汇黄金买卖、保险服务及证券交易等金融业务和服务的国际金融市场，亦称境外金融市场。其特点为市场交易以非居民为主，基本不受所在国法规和税制限制。例如，一家信托投资公司将总部设在巴哈马群岛，其业务活动却是从欧洲居民或其他非美国居民那里吸收美元资金，再将这些资金投放给欧洲居民或非美国居民，该公司便在从事离岸金融活动。更进一步地说，离岸金融是不受当局国内银行法管制的资金融通，无论这些活动发生在境内还是在境外，如美国的国际银行业设施（IBF）和东京离岸金融市场的业务活动等。离岸金融市场在20世纪60年代兴起，它的出现使国际金融市场进入了一个全新的发展阶段，目前，离岸金融市场已经成为国际金融市场的主体。5.3.1　欧洲货币市场的形成与发展欧洲货币（Eurocurrency），是指由货币发行国境外银行体系所创造的该种货币存贷款业务。最早的欧洲货币形式是欧洲美元，即出现在欧洲国际金融市场上的美元存贷款业务。在形式和购买力上，欧洲美元与美国美元完全相同，都是美联储发行和流通的货币，但是，欧洲美元不由美国境内金融机构经营，不受美联储相关银行法规、利率结构的约束。欧洲美元从20世纪50年代诞生以来，发展迅速，进而又出现了欧洲英镑、欧洲马克、欧洲瑞士法郎、欧洲法国法郎、欧洲日元，甚至欧洲欧元等。而经营这些欧洲货币金融业务的市场则称为欧洲货币市场或境外货币市场。1.欧洲货币市场的形成与发展欧洲美元起源于20世纪50年代。当时，美国在朝鲜战争中冻结了中国存放在美国的资金，原苏联和东欧国家为了本国资金的安全，将原本存于美国的美元转存到原苏联开设在巴黎的北欧商业银行、伦敦的莫斯科国民银行以及设在伦敦的其他欧洲国家的商业银行。美国和其他国家的一些资本家为避免其“账外资产”公开暴露，引起美国管制和税务当局追查，也把美元存在伦敦的银行，从而出现了欧洲美元存款。当时，欧洲美元总额不过10亿美元，而且存放的目的在于保障资金安全。在第二次世界大战结束以后，美国给予饱受战争创伤的西欧各国援助与投资，以及支付驻扎在西欧的美国军队的开支，使大量美元流入西欧。当时，英国政府为了刺激战争带来的经济萎缩，企图重建英镑的地位，1957年英格兰银行采取措施，一方面对英镑区以外地区的英镑贷款实施严格的外汇管制，另一方面却准许伦敦的商业银行接受美元存款并发放美元贷款，从而在伦敦开放了以美元为主体的外币交易市场，这就是欧洲美元市场的起源。到了20世纪60年代，欧洲货币市场逐渐发展起来，其主要原因是：（1）美国国际收支发生逆差美国国际收支发生逆差是欧洲美元迅速增长的最根本原因。欧洲美元存在的形式首先是美元存款，私人公司或其他经济实体在欧洲银行存入一笔欧洲美元，归根到底，只能是把原来在美国银行里的一笔活期存款转存到欧洲银行里来。同样，一家欧洲银行贷出一笔欧洲美元，也只能是把这笔原来存在美国银行里的活期存款转贷给借款人。所以欧洲美元的实质是美国银行对外负债的转移，这种对外流动性负债的转移与美国国际收支逆差有着直接关系。20世纪50年代，美国海外军事开支庞大，海外投资增加，美元大量外流，国际收支出现巨额逆差，相应地，境外美元数量明显增加。（2）美国政府的限制措施促使大量美元外流由于美国国际收支不断出现逆差，趋势日益恶化，所以从20世纪60年代开始美国政府就采取了一系列限制美元外流的措施。如美国政府从1963年起实施利息平衡税，对外国政府与私人企业在美国发行的债券利息，一律征收平衡税，以限制美国企业对外直接投资，同时限制设立海外分支机构和银行对外信贷。1968年美国政府的金融管制当局正式停止美国企业汇出美元到国外投资。同时，根据在20世纪30年代美国联邦储备银行制定的Q条例规定，美国商业银行对活期存款不付利息，对定期与储蓄存款利率规定最高限额，而在国外的欧洲美元存款则不受此种限制。另一项联邦储备银行的M条款规定，美国银行对国外银行的负债，包括国外分支行在总行账面的存款，必须缴存累进的存款准备金，而国外的欧洲美元存款则可以不缴存任何存款准备金。这些措施引起美国国内商业银行的不满，纷纷向国外寻求吸收存款的出路。全世界的跨国公司也不得不转向欧洲货币市场，以满足其资金融通的需求。这些因素都大大地促进了欧洲货币市场的发展。（3）欧洲各国放松外汇管制西欧主要国家从1958年12月开始，允许出口商和银行拥有外币资金，主要是美元资金。当时，美元是国际上主要的支付和储备货币，西欧各国解除外汇管制，各国货币可以自由兑换美元。这些措施使得欧洲银行的美元存放业务迅速增长，同时也促进了美国银行的分支机构大量增加。进入20世纪70年代以后，欧洲货币市场进一步发展。无论从市场上的资金供应方面，还是从资金需求方面，都在迅速增加。从资金供应方面来看，有以下因素促进了欧洲美元的发展：①美国巨额和持续的对外军事开支和资本输出，使大量美元流入外国工商企业、商业银行和中央银行手中，它们把这些美元存于欧洲各国银行套取利息。特别是1971年8月15日美国宣布停止美元与黄金兑换后，促使更多的美元流入欧洲市场。②石油生产国的美元。1973年10月油价提高，石油生产国的石油美元收入急剧增加，这些国家将美元收入的一部分存入欧洲货币市场。③经营欧洲货币市场业务的各国商业银行的分行，为适应业务的需要，常将其总行的资金调至欧洲市场，以便调拨使用。一些大的跨国公司，为促进其业务的发展，便于资金的使用，也增加在欧洲银行的投放。④派生存款的增加。欧洲银行在吸收一笔欧洲美元存款后，留存一定的备付金，将剩余资金贷出，而接受贷款的借款人，又将所得贷款存入欧洲银行，这样就像在国内银行体系中所发生的存款派生过程一样，在欧洲货币市场上，也会发生类似的存款派生过程。而且，由于没有法定存款准备金的规定，其派生存款的倍数往往要高于国内派生存款的倍数。从资金需求方面来看，20世纪60年代到70年代欧洲货币市场以短期贷款为主，主要满足工商企业短期资金周转的需要，贷款期限多在一年以下。但在70年代后，发生了一些变化：①1974年以来，石油价格提升，西方工业国及第三世界非产油国出现国际收支巨额逆差，开始向欧洲货币市场举债。原苏联及一些东欧国家以及发展中国家也到欧洲货币市场举债以加快本国经济的发展。②1973年国际金融市场开始实行浮动汇率，一些银行与工商企业为了减少汇率风险并投机牟利，增加了外汇买卖，从而扩大了对欧洲货币市场的资金需求。总之，其他欧洲货币是在美元危机中逐渐形成的。各国的企业、金融机构，以及中央银行所掌握的外汇储备，绝大部分是美元，从20世纪60年代以来，美元的霸权地位日益衰落，抛售美元、抢购黄金或其他硬通货的风潮频繁发生，这就导致美元汇率下跌，进一步降低美元储备的价值。为了减少储备贬值风险，它们开始实施储备多元化措施，在储备多元化的过程中，人们对美元的信心动摇，致使当时国际市场上的硬通货，如联邦德国马克、瑞士法郎、日元等，身价倍增，成为抢购的对象，再加上有些国家对非本国居民的本币存款施加种种限制，而对外国货币存款则不加限制或限制较少，这就形成了“欧洲德国马克”、“欧洲瑞士法郎”等其他欧洲货币。最初的欧洲美元市场，也就逐渐发展成为欧洲货币市场了。同时，欧洲货币市场的范围也在不断扩大，它的地区分布扩展至亚洲、北美和拉丁美洲。至此，欧洲货币开始脱离欧洲的地域限制。所谓欧洲货币，不一定是存放在欧洲各国的生息资本，只要是货币发行国以外的货币存贷业务，都可以称之为欧洲货币业务。欧洲货币存贷业务多集中于银行业务和金融市场比较发达的国际金融中心。20世纪80年代，伦敦金融市场占整个欧洲货币市场份额的1/3左右。目前欧洲货币市场规模日趋增大。实际统计时，人们一般以银行的欧洲货币负债额，而不以资产额来测定欧洲货币市场的规模。这是因为银行的资产除了金融资产以外，往往还包括有形资产，而银行的负债主要是存款，从是否存缴法定准备金上就可以看出某笔外币存款是否为欧洲货币存款。关于欧洲货币市场规模有多种统计资料，其中以国际清算银行、摩根保证信托公司和英格兰银行的统计比较可靠。国际清算银行根据与欧洲美元市场有联系的大多数银行的报告，对这一市场的资金总额和净额进行估计。其总额只限于报告国银行的外币负债的总计，它没有把所有有关国家和地区都包括进去，例如巴林、拿骚（巴哈马首都）等地。而且，它只计算呈报银行对非居民的外币负债，而呈报银行对本国居民，包括本国银行和本国金融当局的外币负债则略而不计。因此，国际清算银行对欧洲货币市场规模是低估的。摩根保证信托公司的资料，在统计方法上和国际清算银行相同，但范围更大。在测度欧洲货币市场总额时，它是将商业银行所有外币负债汇总得出，总额中剔除银行间负债的数字就是净额。不过，它用各国官方关于本国银行的外币资产负债的资料对国际清算银行的估计进行补充和核实，差别不太大。2.欧洲货币市场的作用和弊端（1）欧洲货币市场的作用第一，促进了资金国际转移的顺利实现，缓解了资金供求之间的矛盾。第二，扩大了信用资金来源，扩充了欧洲银行的存贷业务，为各国跨国公司筹措外汇资金提供了条件，促进了国际贸易发展。第三，促进了金融创新业务的发展。第四，促进了各国经济、金融的国际化。（2）欧洲货币市场的弊端第一，损害了各国货币政策自主权。对参与欧洲货币市场的国家来说，当本国央行根据经济过热的信号采取加息政策时，本国企业可以通过欧洲货币市场融入资金，继续投资，抵消加息带来的紧缩影响；反之，当一国采取降息措施刺激经济时，本国资金会调往欧洲货币市场赚取更多的套利收益。所以，对欧洲货币市场依赖越多的国家，该国金融政策的效力和货币政策自主权就会越小。该国银行或者大企业一旦在市场上遭受巨额倒账，就很可能引起连锁反应，造成该国货币金融体系的紊乱，甚至威胁到该国的外汇储备体系，引发货币危机。第二，已成为发达国家向外转嫁通货膨胀的主要渠道。20世纪60年代，在境外美元急剧增加的情况下，美国政府实行了严格限制资金外流的政策，结果使得美国国内货币供应量和货币流通速度降低，在一定程度上抑制了国内的通货膨胀，即通过欧洲货币市场向外转移通货膨胀。此外，虽然欧洲货币市场借贷方便，但利率往往多变，借款国的债务总额中如果浮动利率债务所占比重过大，则可能由于利率的波动引发债务危机，丧失对债务负担控制的主动权。第三，影响国际金融的稳定。到处流窜的巨额游资正是利用欧洲货币市场实现其频繁的国际转移，时而抢购黄金，时而抢购硬通货，还通过套汇、投资股票和债券等冲击世界金融体系的稳定。可以说，每一次国际金融危机都有国际游资在欧洲货币市场上的活跃身影。1987年10月，从纽约市场引发的西方股市风暴，主要是由于欧洲货币市场的资金横冲直撞，到处兴风作浪，当股市下跌后，这些资金时而冲向国库券，时而套购硬通货，造成国际金融市场剧烈动荡，甚至迫使西方国家暂时关闭外汇市场。第四，欧洲货币市场自身存在着结构性缺陷。首先，经营欧洲货币业务的欧洲银行需要承担更大的风险。这是因为：①借款人除了本国客户外，还有外国客户，或虽为本国客户，但又转手放贷给外国客户，所以具有国际上极为复杂的债权债务关系；②借款金额巨大，又缺乏抵押和担保；③有时借款人把资金转借出去，几经倒手后，甚至连最终用款人是谁都不清楚，银行难以与实际客户保持紧密联系，对资金运用情况更是难以深入了解。其次，银行的资金来源多为居民或非居民的短期美元存

至少需要10万元美金或者是5万元到20万元美金之间。你可以先向当地一些贷款机构来进行贷款，而且还要确保你的个人还款能力，并且还要有相应的证明，要有人为你进行担保，这样才能够购买美国的房产。要有偿还能力，要满18周岁以上，要有偿还能力，个人银行流水没有任何问题，没有过逾期的行为。

不靠谱，建议你还是不要贷款这家贷款公司，这是套路贷，请您远离，远离套路贷，珍爱生命，不要为了一时的私利毁了自己的一生。如果您急需用钱，您可以选择360借条、度小满金融、小花钱包这些正规的贷款机构，而且这些都是大公司大平台，利息是非常低的，而且申请的方式也特别简单，额度也非常大。 【拓展资料】 1、度小满金融 度小满金融，原百度金融。2018年4月，百度宣布旗下金融服务事业群组正式完成拆分融资协议签署，拆分后百度金融将启用全新品牌“度小满金融”，实现独立运营。百度互联网金融业务始于2013年，在2015年将既有金融业务整合组成了金融事业群组，并将金融业务上升至百度战略级位置，由百度高级副总裁朱光先生全面负责。 2020年12月，联合国全球契约中国网络发布了“2020实现可持续发展目标企业最佳实践”企业榜单。共有20家中国企业入选最佳实践企业，其中度小满金融帮扶小微企业、扶贫助农、创造社会就业等方面的实践获联合国点赞，成功入选“消除贫困和促进繁荣最佳实践企业”。 2、小花钱包 小花钱包是小花（厦门）互联网金融信息服务有限公司（简称“小花金服”）为年轻人打造的一款互联网钱包，提供现金借款、代还信用卡及分期购物等服务。采用“生物识别技术+大数据信用评级”的快速审批模式，打造“免费申请，快速审批，极速放款，随借随还”的网络借款体验。 3、360借条 360借条是360数科（原360金融）旗下个人及小微信贷平台，上线于2016年9月，基于360大数据对客户信用进行评估，并在此基础上提供即时到账的消费贷款。 2021年7月7日，美股上市金融科技公司360数科(QFIN.US)旗下核心产品360借条APP从多个应用商店下架。360数科盘前跌幅扩大至20%。

　　引言： 　　严外汇管制大前提下，“我有钱，但如何买房收益才能最大化?”、“我有资金，但资金不能一次性出境，想买房怎么办?”不少有海外置业或投资意向的购房者或多或少都会有这样的困惑。其实这些问题都可以通过在美贷款买房得到一定的解决，“谁能贷款，贷款购房难不难?贷款这盘棋具体流程怎么走?”接下来，为大家奉上贷款购房全攻略，解答你的疑惑。 　 　一.在美购房时，选择贷款或全现金支付有何区别? 　　两种购房支付方式各有优劣点，但简单概括来说： 　　(1)全现金支付 　　优点：快速成交、压低成交价格，过户手续办理更迅速。 　　缺点：无法享受利息免税优惠、不能有效利用资金杠杆、资金压力大。 　　适合人群：购房预算充足，短期需要购房的买房者。 　　(2)贷款方式支付 　　优点：减轻资金压力、可利用房贷资金杠杆、享有减免报税额度 　　缺点：审批程序繁琐，耗时长、高杠杆投资有风险、不利于获取更优惠的购房价格。 　　适用人群：购房预算不足或具备投资意识的买房者。 　　听起来贷款购房挺不错，那中国人选择贷款购房还有其他原因吗? 　　二.中国买家选择贷款的主要原因是? 　　(1)美国贷款购房利率低，能够最大程度发挥杠杆效应。 　　华人买家可借助资本优势，保持个人资金操作的灵活性，这一特性会吸引不少中国买家的目光。 　　(2)中国外汇出境政策缩紧，资金出境难。 　　在美国贷款购房能以租还贷(利用租金偿还房贷)，减轻资金支出压力，有利于形成正向现金流，同时资金出境难的压力也会迫使部分华人买家采取贷款支付的方式。 　　“贷款挺适合我的，那我的身份能在美国贷款买房吗?” 　　三.哪类中国人可以申请美国贷款买房? 　　首要明确的是，签证不同(外国人B1/B2签证、L1签证、美国移民签证、绿卡身份、公民身份、工卡身份)贷款利率和政策都有很大区别。 　　说到这儿，不少朋友可能会犯迷糊，签证种类那么多，哪些适合贷款购房? 　　以最常见的绿卡、旅游签证+F1、H1B为例，具体展开分析： 　　1. 绿卡持有者：贷款政策与公民相同 　　绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别，所以有绿卡意味着贷款购房时政策沿用针对美国公民的政策。打个比方，绿卡相当于终身通行证，而其他相关美国签证则是时限不同的临时通行证。所以，拥有绿卡身份可以享受美国公民的低首付低利率的待遇。 　　2. H1B签证 　　很多朋友会问我：“H1B工作签证在美国如何贷款买房呢?” 　　有这种疑问是因为，H1B在贷款购房时有天然优势，关注的人自然就多。 　　(1) H1B抽中： 　　享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇 　　(2) H1B没有抽中，但还在OPT有效期内： 　　仍可以和美国公民同等的低首付和低利率待遇 　　(3) H1B没有抽中，OPT失效： 　　签证变成B或者F签，失去和美国公民同等的低首付和低利率待遇 　　贷款条件：在贷款机构选择上相对宽松很多，很多贷款银行均可提供。条件满足也比较简单，只要在美国境内生活足够长的时间，能提供近两年的报税表，收入证明等，银行会依据收入能力的大小给予贷款。 　　在美国能较顺利申请到房屋贷款的购房者，大多数是绿卡或H1B工作签证持有者。 　　那么问题就来了，如果我满足条件之一，那什么类型的贷款项目比较适合我呢? 　　美国有四种常见的贷款项目：常规贷款、(FHA)、退伍军人贷款(VA)、农村住房服务局补助贷款(USDA)、低收入政府补助贷款(FHA)。若国外买家持有绿卡及H1B工作签证一般会适用于常规贷款。 　　所以，举个例子，如果你是绿卡或H1B签证持有者，能申请到的贷款很可能是这样： 　　贷款项目：Conventional(普通贷款) 　　条件限制：信用分数最低620，无收入限制，要有至少两年报税单 　　首付比例： 　　(1)贷款数额在$417,000以内，首付比例是房价总额的3% - 5% 　　(2)贷款数额大于$417,000，将属于大额贷款，需要付20%首付 　　贷款审批时间：10-15天 　　其他费用： 　　(1)无中介费，无申请费 　　(2)首付为3%-5%时：房屋贷款保险相对于FHA贷款低很多，并且当你贷款额度偿还到20%的房市值后，自动消失。首付为20%时：不收取房屋贷款保险费用。 　　“但仍然有不少朋友绿卡，H1B均不具备，想要贷款购房应该如何申请呢?“ 　　首要说明的是，美国以上四种常见贷款并不适用这类买家，一般国外买家若有意于美国购屋，需要联络房地产经纪人或商业银行，寻找合适的借贷银行，操作比较麻烦。 　　F1签证或B-2签 　　都属于外国人贷款，很难贷到款，即使有，利率也非常高。 　　贷款机构：一般只能找专为外国人贷款的公司或机构， 　　1. China Trust Bank中国信托银行 　　2. Sterling Bank & Trust 富华信托银行 　　3. Cathay Bank国泰银行 　　4. Guaranteed Rate 　　*5. HSBC 汇丰银行(不接受B1，B2，只接受已有绿卡但尚未报税者) 　　这几家银行机构目前都有做外国人贷款，但条件及利率各家银行都不太相同需要和银行再行联系，选择对你最有利的银行。 　　首付比例：一般要求较高的首付比例，基本在 35% 或 40% 以上。 　　四.中国人在美贷款购房步骤有哪些? 　　 在美贷款购房，申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，具体步骤可分为以下7步 　　(1)选择放贷机构 　　选择美国贷款机构主流方式有两种，选择贷款经纪人或商业银行。 　　贷款经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人，他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低贷款利率和最少花费。 　　适用条件：不熟悉美国贷款购房事宜，挑选一位优秀的贷款经纪人推进整体流程或许是更好的选择。 　　费用说明：贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用作为服务费。 　　直接寻找商业银行，不通过第三方： 　　适用范围：对整体流程比较熟悉，可自行选择商业银行如花旗银行、美国银行等 　　优惠措施：如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户，还可享受贷款优惠 　　(2)比较利率和期限后确定能为买家提供最适于买家承受力的放贷机构 　　美国常见的贷款购房期限是30年，也可根据自身偿还能力，选择5年-40年不同的贷款年限。目前美国的平均贷款购房利率在4%-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。 　　贷款购房浮动利率贷款(ARM)通常分为：3/1，5/1，7/1 ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市场情况进行调整，但限定了最大的变动幅度。，根据房地美2017年7月数据，5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%。 　　贷款购房固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率是固定的。 　　房地美2017年7月数据来看，美国三十年期房贷固定利率平均值维持在3.96%左右(外国人贷款购房固定利率会更高，通常在4%-9%)，十五年期房贷固定利率平均值维持在3.23%左右。 　　以贷款购买一套14万美金的房子来看： 　　短期(3-5年内)来看 　　利率对比：浮动利率贷款的贷款利率较固定利率低0.5-1%左右。 　　适用人群：对于中短期投资者来说，浮动利率贷款比较值得考虑。 　　长远来看 　　利率对比：浮动利率贷款较固定利率存在利率大幅提高的风险。 　　适用人群：追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。 　　买家应该根据自己的资金状况和偿还能力进行选择。 　　(3)获得接受买家的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 　　此步骤要求在贷款程序开始前完成，经纪人会要求提供买家的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(每家贷款机构有所不同)决定所能承受的贷款额度。预先资格审核能帮助买家了解是否有资格贷款，放贷机构是否愿意提供贷款以及贷款额度。 　　(4)按放贷机构指示提供所有有关收入、身份等信息进行审核 　　不同贷款机构的放贷政策和条件不一样，但贷款机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。通常，中国人在美国申请房贷需满足以下基本条件(具体要求视贷款机构和项目而定): 　　1、有效的美国签证，例如B1/B2签证; 　　2、工作收入证明; 　　3、美国当地银行开设有账户，并存入首付金额的存款; 　　4、中国的信用记录报告; 　　(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 　　房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。 　　(6)与抵押贷款职员成交贷款 　　 步骤进行到这里，已经进入最终的审核环节了，当抵押贷款职员确定好你的财务和身份信息无误后，即可与你成交贷款。 　　(7)结算贷款成交一揽子费用机构 　　按照双方之前协定的房屋估值，贷款项目，人工费用等一应支出都会在此步骤结算，完成此步骤后，就意味着已经成功利用贷款购房。 　　五.成功实现在美贷款购房后，在美贷款购房的报税优惠力度如何? 　　在美国贷款买房，房屋贷款利息和贷款银行收取的点数是可以扣税的。 　　房屋贷款利息： 　　每个月还的房贷，利息部分可作为分项抵扣额，刚买房的前几年，付的房贷里绝大部分都是利息， 所以可以扣税的金额特别多。 　　贷款银行收取的点数： 　　在美贷款购房的时候贷款银行通常会收取一定的费用，叫“点数” (points)。点数也是可以扣税的。如果贷款是用于购买自住房或用于自住房改扩建，那么点数可在支付的当年全额抵税，其他情况下要根据贷款的年限分期摊销抵扣。 　　根据美国国税局 (IRS) 最新的公告936及相关信息，允许贷款人将房屋贷款利息和地税从当个财政年的纳税基数中扣除。该政策不仅从横向包括纳税人的第一抵押房和第二抵押房，还从纵向涵盖了多样的借贷方式：如“购房贷款”、“房屋净值贷款”和“信用贷款” 。 　　只要满足贷款项目是担保性贷款和所贷房屋自身条件这两个条件，纳税人就可通过“法定扣减项目”享受相应的减免。其中，购房贷款总额不得超过100万美元，其他两种借贷方式总额不得超过10万美元。除此之外，国税局还针对首次贷款购房者提供相应的“抵税额“。可以看出，美国政府的税收政策从多层面上鼓励和刺激着银行业的贷款项目。

比起地方城市，在东京购房更容易获得银行贷款。“只付一部分现金，就能撬动杠杆、以租养贷。”如今，提到“日本贷款购房”大家或许已经不觉得稀奇。起初阶段，日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核外国人材料的真实性，准确判断外国人的还款能力。幸运的是，通过我们的不懈努力，从日本本土银行贷款成为可能，还不考察你在国内的收入情况，而是根据你在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。什么叫合理的贷款解决方案？既然不考察你在国内的收入情况，又如何决定贷款比例？事实上，这里主要审核你即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据我们以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例，贷款利息低至2.8%。

一般是指贷款抵、质押物共有权人单方签定协议的贷款；大额的就是大单边，小额的就是小单边。贷款是银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展。同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

一般是指贷款抵、质押物共有权人单方签定协议的贷款；大额的就是大单边，小额的就是小单边。贷款是银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展。同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

银行贷款最新基准利率分别为，一年内利率为4.35%； 4.75% 一到五年；五年以上贷款利率为4.9%。银行贷款年利率低，但门槛高，所以现在很多人会在网贷平台上放贷，但是这种贷款平台一般都会给出日利率或月利率，年利率计算公式：月利率×12个月=日利率×360天（按每年360天计算）=年利率。以日利率0.05%计算，年化利率=0.05%×360天=18%。贷款10000元，年利率18%×10000元=1800元。值得注意的是，大部分贷款平台给出的年利率在14%-18%之间。如果网贷平台计算的年化利率不在这个范围内，甚至超过国家法定的24%或36%，就需要注意了。属于高利贷，最后要偿还的利息很高，所以即使你缺钱也不能在这个网贷平台上借贷。拓展资料：1、在以下的一些地方进行贷款比较安全，首先是银行：最常见的贷款渠道可以分为央行、政策性银行、商业银行、投资银行、世界银行等，其中商业银行大家接触的比较多，比如工商银行、农业银行、中国银行中国建设银行、交通银行、招商银行等，以及一些民营银行，如微众银行、电子商务银行等，每个城市也有一些城市商业银行，如长沙银行、东莞银行，最安全的贷款渠道。2、消费金融公司：经银监会批准设立的小额贷款公司。他们的借贷资金是自有资金，不吸纳用户存款。这与银行不同。它们是非银行金融机构，它们的贷款相对正规和安全。但是利率比银行高，比银行好。下次支付速度快，门槛低。正规的持牌机构：现在贷款行业已经规范很多了。您必须持有普通贷款许可证才能从事贷款业务。因此，在申请贷款前，一定要仔细核对自己是否具备相关资质，这样才能保证自己的安全。3、除了以上说的以外，还有一些地方可以贷款，民间借贷公司：只要是具有营业执照、从事信贷业务的正规公司，贷款流程和费用符合国家规定，均受法律保护。与银行和金融机构相比，民间借贷公司的门槛太低。个人资质一般的用户可以综合考虑。

境外贷款是一些有条件的企业利用国外资源的重要形式。利用境外贷款，不仅可以拓展企业融资的渠道，使企业有更多的机会货比三家、币比三种，降低经营成本，而且可以通过与国外银行的合作，借助其严格的管理系统提高本企业的财务管理水平。　　一、选择适当的律师。境外贷款涉及大量的法律问题，法律文件的准备、审核、修改等均要求企业有好的律师为企业把握风险。企业如果有法律部门，法律事项可由其安排；否则可以委托律师事务所来安排。除选择具有良好声誉的律师事务所作为本企业的长期律师顾问外，为确保其服务质量，企业还可以将一部分法律事项委托给其他律师事务所，在律师事务所之间形成一定程度的竞争，使企业获得服务和成本上的好处。　　二、明确贷款审批程序。由于境外贷款环节与境内贷款有一些不同，需要明确企业境外贷款的审批程序。境外贷款的贷款协议中，有许多涉及股权变动、企业经营及重大的法律责任的约定，常常需要企业业务经营部门、法律部门的共同审核，而非企业财务部门单独作出决定。在贷款审批程序中，企业需要明确贷款申请、批准贷款、审核贷款文件、确定贷款签字人等事项的部门和人员，在责任明确的情况下，通过制度约束来保障企业贷款的顺利进行，保证企业贷款工作中涉及的责任不会影响企业改组、经营和内部管理。　　三、注意外汇风险和外汇管制问题。我国企业在境外贷款，只能安排外币贷款。在境外贷款时，我国企业必须遵守国家外汇管理规定，确保企业资金来源的合法性；境外国家若存在外汇管制问题，对外汇的买卖、款项的结算等均会有所约束，企业有必要研究外汇管制问题，为企业境外贷款选择最好的途径。　　四、保证问题。保证是银行和企业都非常关心的条款，主要的方式有抵押、担保、收入转让、保险利益转让及其他承诺等。在境外贷款中，抵押贷款一般要求贷款额为抵押资产市场价值的一定百分比，当资产市场价值低于要求的比例时，需要提前还款或增按(增加抵押品)。所以，企业在安排贷款时要考虑抵押资产的市场价值及其未来可能发生的变化，确保有能力承受贷款额度负担，尽量避免出现增按情况，同时还要避免高估资产价值，浪费企业资源。此外，境外银行有时会要求企业提供AllMoney抵押，即抵押品除了为一笔贷款作保证外，还为企业其他债务作保证。企业对于这样的要求，可以尽量争取单独的抵押条件，或者将Al1Money的范围减少，将实际或预计可能出现问题的贷款或担保等债务剔除出此范围。　　此外，境外银行为了保证其贷款的安全，通常在贷款条件中要求贷款企业的总公司对贷款提供书面的保证，特别是在1997年东南亚金融危机以后，境外银行加强了对我国企业保证条款的约束，由于国内企业对外提供担保受国家外汇管理部门的严格管理，境外贷款可能不需要有国内企业提供担保，但需要提供书面形式的确认。形式上主要是安慰函(Letterof Comfort)、知会函(Letter of Awareness)、保证函(Letter ofUndertaking)等。在这些函件中，主要列明三项内容，即国内企业知道并同意安排此贷款；国内企业对贷款人的业务经营予以支持，不做影响贷款人持续经营的决定，国内企业不做使贷款人财务状况转弱的决策；国内企业不改变对贷款企业的股权结构等。　　五、违约条款及交叉违约问题。违约条款因不同性质的贷款而有不同的约定。企业应当结合企业的实际情况与银行商洽，使违约条款尽可能符合企业的实际情况，降低违约风险。此外，在签订贷款文件后，企业发生具体的与贷款文件不符的事项，只要经过银行书面同意，均可以认为是没有违约的。因此，企业要注意日常文件的管理工作，以便明确责任。关于惩罚性费用条款，银行有时会提出若企业违约，则需从违约之日起支付罚息。企业对此可从两方面争取对自己有利的条件，一是争取降低罚息；二是向银行提出给企业一段时间(如一周)来履行有关义务。　　企业在安排境外贷款时，通常都会面对交叉违约问题，简单地讲，交叉违约就是企业一项贷款违约，同时构成企业其他贷款或所有贷款均违约。对于集团性企业或贷款较多的企业而言，交叉违约条款是贷款工作中最重要的条款。企业可能与一家银行有多笔贷款，亦可能与不同银行有不同的几笔贷款，从法律上讲，由于有交叉违约的责任，当企业对任何一笔贷款违约时，同时对其他不同银行的贷款亦承担违约责任。鉴于此，企业应尽可能地降低交叉违约条款约束的范围和事项，最佳途径是保持企业较高的偿债能力，稳健经营，提高企业在贷款市场上的竞争力。具体在操作中，可以通过贷款商务谈判，保护核心业务的正常经营，将企业核心业务的贷款剔除出交叉违约范围；可以在交叉违约条款中加入金额下限，即当企业发生一定金额以上的违约事项时，才属于交叉违约约定的范围；可以通过利用不同银行对贷款的竞争取得对企业有利的条件，或将贷款分散在不同的银行，在不同的银行之间争取免除不同银行贷款的交叉违约责任。当然，如果企业讨价还价能力不足，急需资金，承诺银行的要求交叉违约责任，缓解资金困难也是可取的，重要的是看企业是否有偿债的能力。　　六、利率掉期保值问题。在安排境外贷款的工作中，有时对金额大、贷款时间长的贷款，会遇到是否安排利率掉期保值的问题。虽然利率掉期保值和贷款是两件事情，但有些较为积极的银行，会在贷款的同时，安排掉期保值的文件，称为ISDA(内容可以应企业的需要，包括外汇工具的安排)，为今后进行掉期保值提供便利的条件。企业应在安排贷款协议的同时拟出利率掉期保值的文件，以便在需要时，即可通知银行本企业的期望固定利率水平。在进行利率掉期保值安排中需要结合企业的需求，充分考虑资金的时间价值、利率的未来走势，主要应考虑：企业为固定成本，便于安排资金，保证可以接受的收益，而选择的固定利率；合理预测利率趋势，选择可能降低财务费用的时机将利率固定。

高。上市公司有北京保障，美股上市公司的贷款通过率高。贷款是银行或别的金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

是民生e贷美股上市公司,这个公司非常的好,是在2012年进行上市的,现在的股价也比较高,这个公司背后的资金也比较充足。

日益严重的希腊主权债务危机将希腊推向了欧元区主权债务问题的风口浪尖，由此也形成了影响欧元区稳定运行的严峻挑战。该文基于国际金融危机对希腊经济与财政运行状况的影响，分析了引起希腊主权债务危机的成因及解决途径，指出解决希腊主权债务危机除了希腊自身的努力外，依然需要国际社会尤其是欧盟的援助。从全球的角度看，其他经济体的主权债务问题也同样值得警惕和重视。 （中经评论·北京）在全球所有国家主权债务中，希腊国家的债务危机格外吸人眼球。这一国土面积仅1 3万多平方公里、人口不到1100万的文明古国，近期不仅承受着十分沉重的债务煎熬，而且其政府信誉也遭到了国际著名评级机构不约而同的负面下调。更加严重的问题还在于，作为欧元区的成员国，如果希腊庞大的债务问题得不到有效解决，势必会强力掣肘原本复苏艰难的欧盟经济，并可能导致欧盟共同体的离散与分解。 一、希腊债务危机的基本现状 自此次国际金融危机以来，希腊国家的债务问题不时地跳人人们的眼帘，其严重程度几乎超出了所有人的想象。资料表明，2008年希腊财政赤字还仅是GDP的7.7%，但2009年这一数字已飚升至12.7%。与庞大财政赤字如影随形的是其对外负债。2008年希腊债务余额为GDP的99%.而至2009年，该数据上升至113.4%。目前希腊债务的绝对额为2800亿欧元，但其国民生产总值只有2400亿欧元。从数据上看，希腊实际已经“破产”。 由于目前希腊政府欠下的债务多属于私营部门，因此该国依然可以通过借新债还旧债的方式来获得外部资金。根据希腊政府的财政预算方案，2010年.该国将发行530亿欧元国债筹资，相对于2009年600亿欧元而言，尽管这一融资规模有所降低，但仍然直接推大了债务雪球。据希腊财政部预估，到2010年年底，希腊的债务余额将上升至GDP的120.8%，即2949亿欧元，希腊将成为今年欧元区债务负担最重的经济体。 国际社会一般将一国负债占GDP比例的60%视作“警戒线”，而根据欧盟《稳定与增长公约》的规定，成员国财政赤字不能超过当年国内生产总值的3%，公共债务不能超过当年国内生产总值的600。显然，无论从哪个指标衡量，希腊债务问题已经到了岌岌可危的地步。可怕的是，越滚越大的债务包袱已经直接影响和干扰着希腊百姓的衣食住行。根据Eurobarometer的调查，90%的希腊人认为经济债务影响到了自身生活， 89%的希腊人认为事态将继续恶化。而为了表达自己的不满，希腊选民在2009年10月揭竿而起，一举推翻了负债累累的旧政府。 不过，惠誉国际和标准普尔等国际评级机构并没有因为希腊政权的更新而对希腊网开一面。在2009年年初将希腊主权评级调低至“A一”的基础上，标准普尔日前再将希腊长期信贷评级从“A-”下调至“BBB+”，而惠誉国际和穆迪投资者服务机构信评也紧随其后，前者将希腊主权债务评级调降至BBB+.后者也将希腊的债务评级由此前的A 2降至A 1，并维持负面前景评价。特别需要强调的是，金融危机之后，欧洲央行将贷款抵押品门槛从正常的A-下调至BBB-，这样，即便是希腊评级被下调至目前水平，希腊银行仍然可以用希腊政府的债券作为抵押品参与欧洲央行的流动性供给计划。但是，倘若随着经济进一步复苏，欧洲央行重新调高抵押品门槛至A-，或者希腊主权评级再遭下调的话，希腊银行的融资能力势必受到严重的打击。 二、希腊债务危机的主要导因 自2001年正式加入欧元区之后，希腊经济借助于大欧盟的力量一路凯旋，特别是在金融危机前的5年时间中，希腊经济保持了年均7%以上的增长速度。然而，金融危机不仅使希腊的外向型主导产业遭受严重冲击，而且也使其靠举债谋取息差的财政运作方式步履维艰。 在欧盟经济体中，希腊属于经济欠发达国家。由于经济基础比较薄弱，特别是工业制造业比较落后，希腊主要以海运、旅游和侨汇这三大外需型产业作为自己获取外汇收入的支柱产业，而在金融危机期间，所受冲击最为严重的恰恰是这些产业。 作为世界前15个旅游目的地国家之一，希腊的旅游业占到了其GDP的18%，不过，希腊的游客主要来自欧美，尤其是以美国人为主，因此，在欧美民众因金融危机失去工作或者收入急剧减少的情况下，希腊旅游业所受到的影响就不难想象。根据希腊葡萄园联盟会提供的数据显示，与2008年相比，2009年赴希腊旅游的美国游客减少了24.2%，同时欧盟成员国进入希腊的游客也锐减了19.3%，来自两地的旅游业收入分别减少16.2%和14%。无独有偶，运力占世界总量20%和欧盟总量50%的希腊航运业也步入萧条。数据显示，金融危机期间，希腊有400多艘散货船因银行收紧信贷而被封存，占希腊海运总船只的10%，相应地，希腊航运业2009年的年收入下降了27.6%，航运业对经济的贡献率由原来的7%下降到仅有1.2%。支柱产业的萎缩直接导致了希腊财政收入的锐减。 严峻的挑战还在于，在财政收入无法支撑金融危机期间刺激经济的所需开支后，希腊政府不得不大量对外举债，从而导致其原有的债务窟窿越胀越大。观察发现，希腊债务危机的恶化其实与其短期主权债务的增加直接相关。由于短息远低于长息，希腊在救市过程中所发行的短期债券持续增加。数据显示，在希腊2009年新发行的债券中，5年期以下的债券占71%，3年期以下的占27%，1年期以下的占12.3%。因此，希腊在未来1至5年的还债压力异常沉重。 值得反思的是，即使在金融危机爆发前，希腊政府也将举借外债作为增加其外汇收入的重要渠道。加入欧元区后，希腊以低至1%的利率从欧洲央行借钱，再用借来的资金买入利率高达5%的政府债券以赚取息差。这种财政运作方式在经济繁荣时期也许有效，但一旦遭遇经济萧条则难以为继。一方面，流动性紧缩导致欧元区资金供给不足和拆借利率的上升，另一方面，金融危机导致政府债券收益率的下降和债务息差的缩小。数据显示，仅举借外债而购买政府债券这一项就使希腊产生了高达5%的财政赤字。 三、拯救希腊的基本手段与力量 作为一个从属于欧元区的新兴市场国家，希腊没有自己独立的货币，自然不能通过货币贬值的途径来稀释自身债务压力；作为一个经济欠发达国家，希腊也没有如同美国那样发行世界货币的强大权力，当然就不能通过发行货币的方式来减轻自己的债务包袱。因此，希腊的债务危机只有通过非货币化的方式才能解决。 值得欣慰的是，希腊政府对解决债务危机依然充满信心。日前，希腊政府公布了未来3年的财政预算计划，承诺将通过削减公共支出、改革税收体系等措施将2010财政年度的财政赤字占GDP比例从现在的12.7%至少削减到9.1%，而到2012年底以前，将财政赤字占比降低到2.8%。不过，这一方案要经过欧盟委员会长达5个月的全面评估之后才能最后厘定。 以经济增长成效逐渐冲抵债务负担可能是最有效也是最务实的途径。据渣打银行计算，以希腊过去5年GDP年均增长7%，及其名义利息开支维持近5.5%估算，负债占GDP比率或可缓步下降，而倘若基本盈余能够达到GDP的1.5%，负债占GDP的下降速度更会加快1倍。但是，希腊未来的经济发展状况似乎并不支持这一分析。据希腊财政部预测，2010年希腊国内经济增长约为0.2%， 2011年也仅为1.5%。这样的经济增长趋势显然无法卸掉沉重的债务包袱。 控制国民所得，亦即削减公共部门薪资和养老金是外界为希腊开出的还债良方。不错，目前希腊的失业率高达10%，且高失业率将持续至2011年，从而为政府削减福利支出增添了砝码，同时欧盟成员国中的爱尔兰和拉脱维亚之前也是靠大幅减少公共部门的薪资和福利而得以削减财政赤字。但需要注意的是，与爱尔兰和拉脱维亚完全不同，希腊拥有强大的工会组织，并且拥有一连串民众骚乱的历史，一旦希腊试行严苛的削减支出措施，势必会引发严重的社会动荡。而这也是希腊新政府仍然不敢在削减公共福利开支方面作出明确承诺的关键因素。 在“增收”和“节支”都不太可能奏效的情况下，留给希腊缓解自身债务危机的”救命稻草”只剩下对外继续发行公债。幸运的是，当今年第一批数额为80亿欧元的希腊债券（5年期）公开销售时，获得了250亿欧元的超额认购，其中，外资认购的比重约占8成。看到主权信用评级被下调以来的首只债券成功发售，希腊政府也正在积极推进下一步至少50亿欧元（10年期）的债券发行计划。 但显然，单单依靠希腊自身的力量来解决其沉重的债务危机似乎不太现实。由此引出的议题是，欧盟是否会向希腊大规模注资，对其施以援手7从目前来看，英国、法国和德国等欧盟中坚分子虽然都在反对欧盟对希腊进行援助，但依笔者看，其主要目的仍在于通过强势表态以增加希腊解决自身问题的紧迫性。对于欧盟而言，任何一个国家发生问题都将波及其它成员国，尤其在使用统一货币的背景下，这种影响将更为深远。因此，未来欧盟向希腊伸出援助之手已是大势所趋。不过，为了对希腊不负责任的负债行为予以警戒，欧盟可能同时对希腊实施相应的制裁措施。 除了欧盟外，国际货币基金组织（IMF）日前也宣称准备以任何必要方式帮助希腊。不过，一些欧洲国家政府并不主张希腊接受IMF的帮助。一方面，希腊若接受IMF的援助就不得不接受预算核查，或者被迫增加税收，这容易干预希腊的主权和欧盟的威信，另一方面，IMF等国际援助极有可能降低欧元在国际金融市场的信心，从而稀释欧洲市场的吸引力。权衡利害，欧盟在对待希腊债务危机问题上几乎用一个声音说话：欧洲问题欧洲自己解决。 四、债务危机的“多米诺骨牌”效应 在一个封闭的经济环境中，一国债务问题并不能形成扩散效应，但是，当主权债务发生在经济全球化和金融市场一体化的基本生态中时，其所产生的影响可能辐射到包括债权国在内的欧元区金融生态的各个层面。 对于希腊而言，债务危机已经无情地抬高了其融资成本，并进而可能削弱其未来的融资能力。数据显示，日前希腊10年期国债相对欧洲基准利率、德国国债利率的溢价已达3.7%，为欧元区创立以来的最大值。如果希腊债务问题在短时间内不能得到有效的解决，其国债的收益率还会提高，希腊政府未来的还债成本还会加大。 投资者看淡欧元未来走势并导致该地区物价上行的压力，也是希腊债务危机的又一典型传递效应。对希腊主权债务可能恶化的担忧，极易引发人们对欧元区经济复苏前景的忧虑，进而导致避险资金回流美元等安全边际高的金融资产之上。数据显示，截至2010年2月，欧元兑美元汇率已经下跌至近9个月以来的最低水平。受此影响，1月份欧元区16个国家的消费者物价指数较上年同期增长1.0%。欧盟在感受到货币压力的同时更强烈感受到了物价上行的负担。 在欧元下贬和美元升值的同时，希腊主权债务还引起了投资者对于CDS（信用违约掉期）的疯狂抢购，进而连带全球股市纷纷下挫。来自彭博资讯的数据显示，2010年1月，希腊CDS成本创下370个基点的纪录高位，54个主权国家的CDS市场规模比去年10月份大幅增加了14%。与此同时，由于资金的撤离，欧美股市都出现了不同程度的下跌，其中道琼斯指数今年1月份累计下跌3.46%，日经225指数累计下跌3.3%，英国富时100指数累计下跌4.1%，德国DAX指数累计下跌5.8%.法国CAC40指数累计跌幅也达到5%.而雅典股指在跌破2000点关口后至今仍然看不到任何上翘的痕迹。 此外，对于欧元区生存环境的考验有可能成为希腊主权债务危机的更深层影响。据南非标准银行发布研究报告预测，由于希腊缺乏独立的货币权利，如果最终其债务危机得不到满意的解决，不排除其可能被迫退出欧元区。不仅如此，希腊的财政危机将扩散到欧元区的其他国家，尤其是作为希腊最大债权人的德国必然受到牵连。资料显示，目前德国持有2000亿欧元的希腊债务，虽然德国还持有大量的财政盈余，但是一旦希腊财政恶化而无力偿债，德国也将受到严重影响。而一旦欧元区中坚国家的财政状况出现波动，欧元区的稳定运行基础必将受到严峻考验。 五、关注“希腊现象” 环顾全球，希腊显然不是政府债务危机的孤立样本。穆迪日前警告说，未来数年内全球17个享受3A主权评级的国家均将面临财政危机。 在金融危机中耗资巨大的美国自然不能逃过财政生态恶化的结果。据白宫发布的最新财年报告，始于2009年10月1日的2010财年，美国政府的预算赤字将高达1.6万亿美元，占GDP的比重达到了10.6%。这一结果不仅超出美国国会的预期，而且创出了历史最高水平。与之相对应，为弥补财政赤字，美国发行了大量国债，致使2009年的主权债务总额扩张至GDP的87.4%.并可能于2010年上升至97.5%。因此，按照穆迪的观点，如果美国政府债务继续维持当前的上行趋势并最终变得不可逆转，美国将于2013年失去3A评级。 至今仍在为摆脱通货紧缩而不得已采取激进货币与财政政策的日本无疑将接受更为严峻的债务考验。资料显示，2009年日本的财政赤字占GDP的比例已经达到10.5%，而且随着后续经济刺激计划的推出，财赤规模有可能抵至11%。与财政赤字相对应，日本公共债务占GDP的比例将从2009年的218%扩张至2010年的227%。 在欧盟阵营中，希腊的“难兄难弟”也不在少数。从总体上看，整个欧盟国家的财政赤字和债务状况正呈恶化趋势。据欧盟委员会估计，欧盟各国总体财政赤字今年将达到GDP的7.5%.公共债务将达到GDP的79.2%，并且欧委会预测，整个欧元区中，赤字占GDP的比例在2011年还将继续大幅增长。而在欧盟成员国中，最有可能步希腊后尘的就是被人们合并戏称为“欧猪四国”（PIGS）的葡萄牙、爱尔兰和西班牙三国。目前，标准普尔已将西班牙主权信用的评级由之前的“稳定”下调到“悲观”，同时穆迪也发出警告称，葡萄牙与希腊一样面临较大的风险，不排除其经济“慢性死亡”的可能性。 还需值得注意的是.即便是那些“家底”相对殷实的欧盟成员国似乎也将面临财务状况不良的窘境。有资料显示，2010年英国的预算赤字占其国内生产总值的比重预计将超过12%，德国将超过6%，法国将超过7%。据此，摩根士丹利认为英国今年就可能爆发财政危机，而穆迪在日前的一份报告中称，法国、德国等如果不尽快采取措施，其主权信用也将会遭遇降级风险。 仔细分析发现，从冰岛到迪拜，从希腊到葡萄牙，目前发生和可能发生债务危机的国家多为新兴市场经济体。为此，标准普尔在分析报告中指出，由于新兴经济体自身实力较弱，经济脆弱性高、经济结构调整困难大，自然主权信用违约和主权信用级别被下调的情况会时有发生。 不断增长的政府债务已经成为影响世界经济未来命运的主要挑战之一。从中长期来看，由于全球经济复苏缓慢而艰难，不能完全排除未来全球主权债务风险不断积聚、甚至爆发的可能性。其对全球经济所造成的杀伤力恐怕不亚于此次国际金融危机，只是有所不同的是，到时受到打击的不再是银行金融体系，而是那些付不起债务的国家！

贷款投资这是非常不明智、不理性的行为。投资讲究的是量力而行，借钱投资就失去了投资最初的意义，变成了投机和博傻。。。其实融资融券、借钱炒股，都是属于同样的行为，浮云君非常不建议投资者这样去做。用自己的钱，亏了也就亏了，起码心安，借的钱总是要还的，假如不幸赔本亏了，我们连本带利都是要一并归还的，持有自己的本金和动用借来的资金，心态上也会有很大的差异。大家都明白投资股市，十有九亏，能够实现盈利的人都是凤毛麟角，作为资金体量有限，信息获取渠道单一的普通人我们又有什么资本和自信去借钱炒股呢？贷款投资股票是非常不明智的行为，千万不要这么做！（1）A股市场的赚钱效应本来就不尽如人意浮云君认识太多的投资者朋友，不少参与 A 股投资的年限都在 5 年以上，但是这么多年参与投资以来真正获得可观盈利的确是屈指可数。想要在 A 股市场赚钱，真的没有想象中那样容易，没有足够的投资经验，对于市场缺乏成体系的了解，或许保本不亏损都会是个大问题。不说别的，看看 A 股十年以来的走势吧。。。除了 2008 年 、2015 年前后大盘走势有明显的“向上凸起”趋势以外，其余阶段走势平平，一直处在反复震荡的过程中，别说什么赚钱效应了，很多人在这个阶段本金都是难以保住的。（A 股从 2004 年至今的年 K 线走势图）反观美股的十年 K 线走势图，落差就非常之大，不少股民朋友聊天常常会感慨，同样都是股市，为什么会有这么大的差异呢？或许制度上的差异是根本。毕竟我们的A股才只有区区 30 、40 年的发展历程，和美股上百年的经历相比真是小巫见大巫。（2004年至今纳斯达克指数的年 K 线走势图）（2）贷款炒股风险大，压力大投资的钱是借来的，还要定期偿还利息，假如我们获得不了可观的收益率，这将会是一笔稳赔不赚的买卖。贷款炒股的心态说白了就是在参与投机，看准了一个阶段、周期，认为股价会获得翻倍的大涨，通过借贷的方式获得一笔资金，想要在短期内获得可观的盈利。。。这样的心态是很成问题的，股票短期博弈盈利是很难做到的，即便是具备丰富经验的老股民也不敢打包票。钱是借来的，所以收益的波动会时刻刺激着我们敏感的神经，持仓稍有风吹草动，我们很可能就按捺不住焦急的性子，情急之下会作出错误的投资决策。炒股想要赚大钱，良好的心态是需要放在第一位的，心态都已经不再沉着冷静，那么盈利，更会是遥遥无期。总结在浮云君看来贷款炒股是一种非常不明智、不理性的行为，大家千万不要轻易效仿。股票投资是具备高风险的，根据券商的统计，多达 90% 的投资者都是难以实现盈利的，所以企图通过贷款炒股，实现一夜暴富美梦的朋友还是清醒一下吧！

这三者其实性质是一样的，都是小额贷款，并且属于同一个公司。1、马上借钱是马上金融的一个分支。马上消费金融股份有限公司是一家为中国国内居民提供个人消费金融服务的互联网消费金融公司，本着“为百姓服务”的价值观与“让生活更轻松”的愿景，致力于成为最被信赖的金融服务商。2、"安逸花贷款"，是马上消费金融股份公司推出的一款随借随还现金贷款产品。根据用户信用情况，提供500-50000元额度现金贷款。在授信额度内，用户可随时提现；还款后即时恢复额度，实现额度循环使用。扩展资料：靠谱的支付宝贷款介绍:第一种：借呗贷款蚂蚁借呗，最高贷款额度可以高达30万，日利率在0.04％左右，需要填好贷款金额以及贷款期限，放贷速度比较快。不过，蚂蚁借呗也不是所有都可以开通的，需要你信誉良好，且芝麻分在600分以上。第二种：招联生活好期贷支付宝的贷款是需要芝麻分在600分以上的，而这款贷款也毫不例外，这项贷款服务，藏在支付宝的芝麻信用里，想要申贷的人，必须满足一个前提条件，芝麻信用分达到600分及以上，才有资格申请。第三种：趣分期趣分期隶属于北京快乐时代科技发展有限公司，是美股上市公司趣店旗下，要求申请人的芝麻信用分需要在600分以上。第四种：人人必备的蚂蚁花呗花呗全称是蚂蚁花呗，是蚂蚁金服推出的一款消费信贷产品，申请开通后，将获得500-50000元不等的消费额度。用户在消费时，可以预支蚂蚁花呗的额度，享受“先消费，后付款”的购物体验。第五种：安逸花安逸花是马上金融推出的一款可以随借随还的个人信用贷款产品，芝麻信用分在620分以上的用户有机会在安逸花申请借款，用户可通过支付宝关注安逸花生活号申请办理贷款。第六种：好借钱好借钱是有米金融联合支付宝推出的贷款产品，用户在支付宝中添加服务偿还“有米金融”即可在线申请借款，好借钱支持的最高贷款额度为20万，贷款日利率最低为0.03%，该产品对借款人的个人信用状况要求较高，只有芝麻信用分在700分以上的用户才有机会获得借款资金。第七种：网商贷网商贷是支付宝为用户推出的一款贷款产品，它的贷款条件是芝麻信用分不低于600分，支付宝完成实名认证、18岁——65岁中国大陆公民。符合条件就可以申请网商贷，利率从0.016%——0.047%，还款周期长达24期。第八种：法人贷法人贷要求贷款者必须是法人，因为法人贷的贷款是发放到法人的个人账户上了，最高的贷款额度在100万。大多数支付宝贷款都是需要满足芝麻分在600分以上，所以保持良好的信用是很重要的。参考资料：百度百科-支付宝

支付宝借呗逾期被起诉了怎么办一、正面回答支付宝借呗逾期三个月被起诉了会被强制执行，到时名下的一些资产可能会被冻结，直至还清欠款为止，如果没有按照规定尽快了结逾期债务，甚至还有可能会上失信被执行人员名单，以后的生活出行会被限制高消费，对带来的影响是十分巨大的。二、具体分析借呗是一款上征信的信贷产品，逾期三个月以后，征信报告上面会留下相应的不良贷款记录，这对以后开展信贷活动甚至是报考一些岗位都会带来影响。其次支付宝为了维护自身的权益，也会通过电话或者是短信的方式来对进行催收，督促尽快还清欠款，同时也会按天收取的逾期罚息，逾期的时间越长，产生的罚息也就越多，为了进一步控制风险，支付宝还会限制使用平台上面的其他功能。建议可在“贝尖速查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。三、借呗怎么开通不了？借呗如果开通不了，多半是的资信水平未达标导致的，所以系统综合评估不过关。尤其是信用方面出现问题的情况，必须得保证信用良好，征信报告里近期没有不良记录才行。除此之外，也有可能是才刚刚注册支付宝，由于是新用户，所以账户活跃度不高的缘故。而的个人信息认证不完善等，也可能导致开通借呗失败。至于开通借呗的基础条件，主要有以下几点。1、用户年满18周岁，具备完全民事行为能力；2、账户已经完成实名认证；3、账户状态正常且未被申诉过；4、账户绑定手机、储蓄卡快捷；5、个人信用良好，芝麻信用分达六百分及以上。在开通借呗失败后，若不清楚具体缘由，可以咨询支付宝客服进行询问。而短时间内不建议再次尝试申请，以免又被拒，应先解决存在的问题再说。注册了360借条不用会有影响吗目前，360借条贷款利息是按日计算的，最低日利率是0.03%，换算成年利率就是10.95%。也就是说，借款人申请了360借条，如果没有使用里面的授信额度，是不会扣除利息费用以及本金的。拓展资料：360借条是360数科（原360金融）旗下个人及小微信贷平台，上线于2016年9月，基于360大数据对客户信用进行评估，并在此基础上提供即时到账的消费贷款。2021年7月7日，美股上市金融科技公司360数科(QFIN.US)旗下核心产品360借条APP从多个应用商店下架。360数科盘前跌幅拓大至20%。360借条的优势集中体现在用户数量多且活跃度高，拥有海量的用户信用数据及行为数据、先进的互联网技术、便捷的体验以及专业优质的团队。360集团拥有超过5亿的PC用户和超过7亿的智能手机用户，且用户使用率高。据第三方数据统计，360在移动端安全产品、PC端浏览器按用户使用时长和安卓手机应用市场运营的排名均为第一名。作为互联网安全公司，360以数据驱动安全作为公司核心能力；在大数据领域，拥有海量的用户信用数据及行为数据，人才储备与技术积累突出，多次获得国际测评机构认可。360借条还积极借助互联网现代信息技术手段，把先进的人脸识别技术和大数据审批模型相结合，提升用户体验。无需客户进行任何繁琐操作，5秒完成人脸拍摄及比对过程，后台结合人脸评分应用，在综合其他征信手段的基础上，锁定客户真实身份，可为客户带来更为高效的体验。同时，360借条与众多持牌金融机构建立了战略合作伙伴关系。作为中国最大的互联网安全公司之一，360拥有国内规模领先的高水平安全技术团队，在此基础从平安、招商银行、交通银行、微商银行等大型金融机构引进了多位深耕于金融行业多年的高层人员。

支付宝借呗逾期被起诉了怎么办一、正面回答支付宝借呗逾期三个月被起诉了会被强制执行，到时名下的一些资产可能会被冻结，直至还清欠款为止，如果没有按照规定尽快了结逾期债务，甚至还有可能会上失信被执行人员名单，以后的生活出行会被限制高消费，对带来的影响是十分巨大的。二、具体分析借呗是一款上征信的信贷产品，逾期三个月以后，征信报告上面会留下相应的不良贷款记录，这对以后开展信贷活动甚至是报考一些岗位都会带来影响。其次支付宝为了维护自身的权益，也会通过电话或者是短信的方式来对进行催收，督促尽快还清欠款，同时也会按天收取的逾期罚息，逾期的时间越长，产生的罚息也就越多，为了进一步控制风险，支付宝还会限制使用平台上面的其他功能。建议可在“贝尖速查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。三、借呗怎么开通不了？借呗如果开通不了，多半是的资信水平未达标导致的，所以系统综合评估不过关。尤其是信用方面出现问题的情况，必须得保证信用良好，征信报告里近期没有不良记录才行。除此之外，也有可能是才刚刚注册支付宝，由于是新用户，所以账户活跃度不高的缘故。而的个人信息认证不完善等，也可能导致开通借呗失败。至于开通借呗的基础条件，主要有以下几点。1、用户年满18周岁，具备完全民事行为能力；2、账户已经完成实名认证；3、账户状态正常且未被申诉过；4、账户绑定手机、储蓄卡快捷；5、个人信用良好，芝麻信用分达六百分及以上。在开通借呗失败后，若不清楚具体缘由，可以咨询支付宝客服进行询问。而短时间内不建议再次尝试申请，以免又被拒，应先解决存在的问题再说。注册了360借条不用会有影响吗目前，360借条贷款利息是按日计算的，最低日利率是0.03%，换算成年利率就是10.95%。也就是说，借款人申请了360借条，如果没有使用里面的授信额度，是不会扣除利息费用以及本金的。拓展资料：360借条是360数科（原360金融）旗下个人及小微信贷平台，上线于2016年9月，基于360大数据对客户信用进行评估，并在此基础上提供即时到账的消费贷款。2021年7月7日，美股上市金融科技公司360数科(QFIN.US)旗下核心产品360借条APP从多个应用商店下架。360数科盘前跌幅拓大至20%。360借条的优势集中体现在用户数量多且活跃度高，拥有海量的用户信用数据及行为数据、先进的互联网技术、便捷的体验以及专业优质的团队。360集团拥有超过5亿的PC用户和超过7亿的智能手机用户，且用户使用率高。据第三方数据统计，360在移动端安全产品、PC端浏览器按用户使用时长和安卓手机应用市场运营的排名均为第一名。作为互联网安全公司，360以数据驱动安全作为公司核心能力；在大数据领域，拥有海量的用户信用数据及行为数据，人才储备与技术积累突出，多次获得国际测评机构认可。360借条还积极借助互联网现代信息技术手段，把先进的人脸识别技术和大数据审批模型相结合，提升用户体验。无需客户进行任何繁琐操作，5秒完成人脸拍摄及比对过程，后台结合人脸评分应用，在综合其他征信手段的基础上，锁定客户真实身份，可为客户带来更为高效的体验。同时，360借条与众多持牌金融机构建立了战略合作伙伴关系。作为中国最大的互联网安全公司之一，360拥有国内规模领先的高水平安全技术团队，在此基础从平安、招商银行、交通银行、微商银行等大型金融机构引进了多位深耕于金融行业多年的高层人员。

可以的，你可以在手机机安装360借条，注册后申请，审核通过就可以下款，但是你要有能力去还钱。正规的360借款app是可靠的利息小高，通过后持有额度是可以提现的银行卡使用的，查征信上征信的。可以提现，只要你申请成功就可以提现使用。拓展资料：360借条360借条是360数科（原360金融）旗下个人及小微信贷平台，上线于2016年9月，基于360大数据对客户信用进行评估，并在此基础上提供即时到账的消费贷款。2021年7月7日，美股上市金融科技公司360数科(QFIN.US)旗下核心产品360借条APP从多个应用商店下架。360数科盘前跌幅扩大至20%。360借条依托360集团先进的互联网安全技术及大数据技术，基于海量用户信用数据及行为数据，致力健全国内个人信用体系，提高金融服务效率，降低成本，为有融资需求的社会各群体提供安全、稳定、便捷的金融服务。360借条在安全保障、风险防控方面采取多重措施：1）建立用户信用画像，360借条基于充足的社交人脉关系数据，建立征信系统，将梳理出每一位用户的信用行为画像，为用户的信用额度进行分级。[1]2）建立社交行为模型，360借条建立基于用户社交圈子的信用分计算系统，以用户的人脉关系作为信用评级参考。3）建立白名单黑名单制度，为信用优质用户开题绿色通道，另一方面提供黑名单用户查询，防止用户重复申请、非本人申请、虚假信息等，防范团伙性诈骗。4）领先的安全技术，依托360领先地位的云安全系统，360借条多重技术保护用户的数据安全、隐私安全、账号安全。5）专业优质团队，360拥有国内规模领先的高水平安全技术团队和出自国内一线大型金融机构的风控团队。

360贷款借钱步骤：操作环境：品牌型号：iPhone13系统版本：iOS15.3.1app版本：v1.9.18一、下载并打开360借条APP；二、点击“我的”进行注册，再点击“我要借钱”；三、完成人脸识别、实名认证、绑定银行卡等操作，再添加联系人信息；四、提交资料后系统进行审核，通过审核后系统会给出贷款额度，然后点击“借钱”；五、最后输入借款金额，选择贷款期限、贷款用途，点击“确定”即可。【拓展资料】360借条是360数科（原360金融）旗下个人及小微信贷平台，上线于2016年9月，基于360大数据对客户信用进行评估，并在此基础上提供即时到账的消费贷款。 2021年7月7日，美股上市金融科技公司360数科(QFIN.US)旗下核心产品360借条APP从多个应用商店下架。360数科盘前跌幅扩大至20% 。360借条依托360集团先进的互联网安全技术及大数据技术，基于海量用户信用数据及行为数据，致力健全国内个人信用体系，提高金融服务效率，降低成本，为有融资需求的社会各群体提供安全、稳定、便捷的金融服务。360借条的优势集中体现在用户数量多且活跃度高，拥有海量的用户信用数据及行为数据、先进的互联网技术、便捷的体验以及专业优质的团队。 360集团拥有超过5亿的PC用户和超过7亿的智能手机用户，且用户使用率高。据第三方数据统计，360在移动端安全产品、PC端浏览器按用户使用时长和安卓手机应用市场运营的排名均为第一名。 作为互联网安全公司，360以数据驱动安全作为公司核心能力；在大数据领域，拥有海量的用户信用数据及行为数据，人才储备与技术积累突出，多次获得国际测评机构认可。 360借条还积极借助互联网现代信息技术手段，把先进的人脸识别技术和大数据审批模型相结合，提升用户体验。无需客户进行任何繁琐操作，5秒完成人脸拍摄及比对过程，后台结合人脸评分应用，在综合其他征信手段的基础上，锁定客户真实身份，可为客户带来更为高效的体验。 同时，360借条与众多持牌金融机构建立了战略合作伙伴关系。 作为中国最大的互联网安全公司之一，360拥有国内规模领先的高水平安全技术团队，在此基础从平安、招商银行、交通银行、微商银行等大型金融机构引进了多位深耕于金融行业多年的高层人员。

360借条是比较好审的，只要用户提供了个人真实且详细的资料就能够很快得到审核，如果借款人提供虚假信息不仅无法快速得到审核，还会被360借条永久拒绝借款，日后也讲无法顺利使用360金融的其他产品，还将对你的个人信用造成一定的影响。360借条审核通过几率360借条申请资料按照上面的规则填写就可以了，360借条是基于360旗下独立的第三方信用评估及管理机构—360信用，通过云计算、机器学习、360大数据等技术客观呈现个人的信用状况。根据信用风险、支付习惯、消费情况等综合考虑，授予用户不同的消费额度。360借条的申请额度依据用户在平台上所积累的消费、还款等行为授予，用户在平台上的各种行为是动态和变化的，相应的额度也是动态的，当用户一段周期内的行为良好，且符合提额政策，其相应额度则可能提升。360借条的贷款条件是：1、借款人年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力;2、借款人的信用良好，没有不良记录和违法行为;3、借款人有稳定的工作和收入，能够按时偿还贷款。其实360借条的贷款门槛低，正常有稳定工作的人士都能申请，最高申请额度是20万元，具体额度系统会根据借款人提交的资料进行审核。如果借款人可以提供更多的财力证明，就可以获得更多的贷款额度。扩展资料：360借条是360数科（原360金融）旗下个人及小微信贷平台，上线于2016年9月，基于360大数据对客户信用进行评估，并在此基础上提供即时到账的消费贷款。2021年7月7日，美股上市金融科技公司360数科(QFIN.US)旗下核心产品360借条APP从多个应用商店下架。360数科盘前跌幅扩大至20%。

以下贷款APP可以分36期借款： 1、人人贷借款：纯信用贷款款产品，贷款额度高达20万，贷款期限最长36期。 2、宜人贷借款：针对工薪族推出的贷款产品，主要有四种贷款模式，贷款期限12-36个月，月费率可低至0.78%。 3、陆金贷：陆金所推出的信用贷款款产品，最高贷款额度50万，使用周期最长60个月。 4、新网银行好人贷：贷款额度最高50万元，使用周期最长60个月，日利率低至0.025%。

是你的了。但不建议你用他家的车贷，手续费高，提前还款有限制的

      在申请大额贷款时，很多朋友为了减轻还款压力，会比较倾向于分期期数多的贷款产品。常见的分期期数有3期、6期、9期、12期等等。有没有能分48期的贷款APP呢？下面，就为大家介绍4个可分48期的贷款软件，它们就是好期贷、捷信超贷、中腾信贷、陆金贷。1、好期贷      好期贷，是招联消费金融大额信用贷款软件。额度最高20万，最长可借60个月，按日计息，日利率最低0.029%。要求年龄在18-50周岁之间，是支付宝实名用户，芝麻分600以上。2、捷信超贷      捷信超贷，是捷信消费金融针对捷信新用户贷款平台。额度最高5万元，可分6-48期。要求年龄在20-55周岁之间，有稳定的工作，月收入不低于2000元。3、中腾信贷      中腾信贷，是中腾信金融信息服务(上海)有限公司贷款软件。额度最高25万，最多可分48期，月费率最低0.69%。无抵押无担保，资料简单放款快。要求年龄在22-66周岁之间，所在城市有中腾信营业网点。4、陆金贷      陆金贷，是平安旗下陆金所大额分期贷款平台。额度最高50万，最长可借60个月，日利率0.025%。无需任何抵押，无需任何材料，最快三分钟放款。年满18周岁，有实名制手机号即可申请。

9月28日，江西裕民银行正式成立。资料显示，裕民银行第三大股东南昌一支行是金融科技平台乐心的全资子公司。网上曾有传言，某领导问“你认为一个金融企业最重要的核心资产是什么？”下面齐声回答：“天赋！”领导说：“要有自知之明好吗？明明是金融牌照！”可见，在监管战线收缩的过程中，即使定位为科技公司，各种金融科技公司也在努力向持牌经营靠近。初步统计了消金时代在美国上市的11家金融科技平台，包括玖富数科、乐心、趣店、360金融、宜人贷、拍拍贷、小赢科技、小微金融网、嘉银金科、品题、信而富，从而一窥金融科技公司的牌照布局路径。请参见下表：(图注：金融牌照中，开展消币业务的牌照主要有银行、消费金融、网络小贷、融资担保、融资租赁。上述11个平台的后五个相关牌照，因为版面较少，所以没有列在表中。)从成立门槛和市场价格来看，上述金融科技公司获得的牌照中，价值最高的是银行牌照，其次是消费金融牌照。小贷牌照、融资担保牌照几乎成了平台的标配。总的来说，小贷牌照的意义在于持牌放贷，融资担保牌照的意义在于为助贷业务提供支持。2017年12月，监管层发布《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》，通知指出，银行不得接受无担保合格公司的增信。自此，融资担保牌照开始火热。根据在港股上市的51信用卡财报，在获得融资担保牌照后，平台开始恢复与机构融资合作伙伴的合作。小额贷款网和小赢科技分别有非融资性担保公司。租赁牌照多用于开展汽车金融业务，所以前趣店的大白分期业务是通过厦门趣店融资租赁有限公司开展的.360金融、玖富数码分公司、宜人贷等有理财业务的平台，在基金销售、保险经纪牌照方面有所布局。平台概述：酒舒客如图，九富数码支行金融牌照较多，但没有公开信息显示九富数码支行有网上小贷牌照。据查，九富数码分公司间接持有北京花仙小额贷款有限公司6%的股份，持有小额贷款牌照。花仙小额贷款的业务范围仅限于北京市内，非网络小额贷款牌照。资料显示，先花小贷法人崔一龙是现金贷平台先花花的创始人。2017年，九福数码分公司成为先花花的股东，因此间接持有先花小的股份。优信湘永(天津)融资租赁有限公司也是先华华的子公司，九富数码分公司间接持股15%。根据九富数码分公司的招股书，我们推测九富在湖北小金的持股比例可能为20%。除了形式，九富数码分公司还拥有香港证券行(九富证券有限公司)的牌照。乐心乐心是江西裕民银行的间接第三大股东，持有9.8%的股份。裕民银行的定位是建立在5G网络上的现代民营商业银行。相比较而言，这张银行牌照给了乐心更大的发挥空间。乐包括多家商业保理公司，名单之外还有前海易通(深圳)商业保理有限公司、深圳聚盛商业保理有限公司。趣点依托两张网络小贷牌照，用自有资金放贷一直是趣店的重要优势。公开资料显示，2019年7月，趣店贷款余额约250亿元，其中约80亿为自有资金贷款。30金融30金融由知名互联网公司360集团孵化，因此在牌照获取上有先天优势。除了名单，360集团还拥有两张金交所牌照，分别是中关村不良资产交易中心有限公司和互联网金融资产(西咸新区其中，拍拍贷通过合肥拍拍贷信息技术有限公司持有汇邦小贷32%的股份，成都汉华融资租赁有限公司为拍拍贷(香港)有限公司的全资子公司，中易盛融资担保有限公司由拍拍贷高级管理人员张军、李、顾、胡红辉持有。非列表平台概述：赢科技目前没有公开信息显示小赢科技拥有网络小贷牌照。赢技通过香港赢赢有限公司和深圳市小赢信息科技有限公司全资拥有的赢赢融资租赁(天津)有限公司拥有融资租赁牌照。香港盈众通有限公司持有考拉汇(天津)商业保理有限公司100%股权，拥有商业保理牌照。资料显示，小赢科技旗下的赢众通非融资担保有限公司成立于2016年12月，注册资本1亿元，于2017年12月获批。小额贷款网络微贷网全资控股的福州微贷网小额贷款有限公司，拥有网络小额贷款牌照。小额贷款网创始人姚红持有浙江锐拓非融资性担保有限公司90%的股份，浙江锐拓的另外两位股东也在小额贷款网的相关公司工作。从相关法律诉讼来看，小额贷款网通过这家公司开展汽车抵押贷款业务。佳音金科嘉银金科创始人闫定贵是中国PayPal的大股东，中国PayPal的合资公司安百里投资有限公司持有重庆众望小额贷款有限公司，嘉银金科间接持有小贷牌照印尼华裔总会妇女部钛金由上海安趣赢科技有限公司赣州积木小额贷款有限公司和深圳前海民恒商业保理有限公司控股，拥有网络小额贷款和商业保理牌照。此外，安趣赢科技还持有符登小额贷款(重庆)有限公司5%的股份.钛金还通过北京宏典基金销售有限公司和麦粉保险经纪有限公司持有基金销售和保险。经纪牌照。信而富信而富通过海东信而富小额贷款有限公司持有小贷牌照。本文源自互金商业评论相关问答：请问上海金山民欣小额贷款有限公司信誉度如何此公司是一家诈骗集团,大家千万别上当相关问答：小额贷款公司钱如果不还，他会追债吗？生哥可以很负责任地告诉题主，如果借钱不还的话，不管是从哪个平台上借出来的，肯定是要被催收的，只不过力度不同罢了，而这个催收的力度通常取决于借款时双方约定的年利率。先来看下最高人民法院针对民间借贷划定的两条红线：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中明确表示：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”生哥来给大家“翻译”一下：如果年利率未超过24%（即“月利两分”），借款人应该正常偿还本息；如果年利率超过36%（即“月利三分”），针对超出36%部分的利息，借款人可以不予偿还。接下来，生哥给大家介绍下各种平台的催收手段。其实年利率低于36%的借贷平台通常都会比较正规，其催收手段通常也不会过激，其中包括逾期短信提醒、电话催收、逾期写入个人征信记录、邮寄催收函、走司法程序等等，这些平台通常很少上门催收，如果借款人不介意遭到短信和电话轰炸，甚至不在乎个人征信和被起诉的话，这些平台通常是没有办法的，但生哥在此还是提醒大家能还钱还是尽量还钱，毕竟一旦自己的个人信用出了问题，后果有时候会很严重。而对于年利率超过36%的借贷平台来说，他们的贷款就是所谓的“高利贷”，其催收手段自然会更加丰富。这些借贷平台通常不会自己来进行催收，而是把不良资产打包卖给专业的催收公司，所以除了上述提到的常规催收手段之外，还会加入上门催收、告知亲友，甚至威胁、攻击等暴力催收手段，尽管国家明令禁止暴力催收行为，但在利益的驱使下，还是有公司愿意以身试法的。综上，如果你借了年利不到36%的贷款，能还尽量还；如果借了年利超过36%的贷款，超过36%部分的利息，可以不予偿还；如果你不幸遇到了暴力催收，不必犹豫，可以直接诉诸法律进行解决。

宁波二套房贷款利率宁波银行的第二套住房贷款是按照中央银行的1.1倍的标准，并且由于贷款的利率是按照客户的条件和资产情况来决定的，因此没有一个确定的标准。以中央银行设定的基本贷款利率为准。1、商业贷款基准利率。（1）贷款六个月，利率为4.35%。（2）贷款一年，利率为4.35%。（3）贷款一至三年，利率为4.75%。（4）贷款三至五年，利率为4.75%。（5）贷款五年以上，利率为4.90%。2、公积金贷款基准利率。（1）贷款5年以内，利率为2.75%。（2）贷款5年以上，利率为3.25%。基准利率是利率市场化的一个重要前提。在利率市场化的条件下，融资者对融资成本的度量，投资者对投资收益的计算，管理层对宏观经济的调控，在客观上都需要有一个普遍认可的基准利率水平作为参照。因此，在一定程度上，我国的利率制度在我国的发展中起着举足轻重的作用。在中国，中国央行对全国各大商业银行及其它金融机构所设定的存款、贷款等存款利率，是指存款、贷款、存款等存款利率。具体地说，一般的老百姓以一年的定期存款利率为市场的基准利率，而银行以隔夜拆放利率为市场的基准利率。目前，宁波的二套房的利率为6.55%。二套房，是以借款人的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，经鉴定，借款人的家庭人均住房面积低于本地平均标准，并以该标准为依据，再次申请到商业银行办理住房贷款的一套房。

贷款买车的金融服务费是违法的。金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机，要求客户接受不合理的中间业务和其他金融服务，从而收取费用。汽车销售公司诱导消费者选择贷款购车，并收取其“金融服务费”的行为已构成附加不合理条件的违法行为。若被欺诈消费者可以请求3倍的赔偿。我国法律规定，金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机要求客户接受不合理的中间业务和其他金融服务，从而收取费用。法律依据《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》第三条 金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机要求客户接受不合理的中间业务和其他金融服务，从而收取费用。

融资性售后回租 B.资产管理 C.财产保险服务 D.转让外汇依据财税2016第36号文件的名词解释:(五)金融服务。金融服务,是指经营金融保险的业务活动。包括贷款服务、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转让。1.贷款服务。贷款,是指将资金贷与他人使用而取得利息收入的业务活动。各种占用、拆借资金取得的收入,包括金融商品持有期间(含到期)利息(保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等)收入、信用卡透支利息收入、买入返售金融商品利息收入、融资融券收取的利息收入,以及融资性售后回租、押汇、罚息、票据贴现、转贷等业务取得的利息及利息性质的收入,按照贷款服务缴纳增值税。融资性售后回租,是指承租方以融资为目的,将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后,从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润,按照贷款服务缴纳增值税。2.直接收费金融服务。直接收费金融服务,是指为货币资金融通及其他金融业务提供相关服务并且收取费用的业务活动。包括提供货币兑换、账户管理、电子银行、信用卡、信用证、财务担保、资产管理、信托管理、基金管理、金融交易场所(平台)管理、资金结算、资金清算、金融支付等服务。3.保险服务。保险服务,是指投保人根据合同约定,向保险人支付保险费,保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任,或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。包括人身保险服务和财产保险服务。人身保险服务,是指以人的寿命和身体为保险标的的保险业务活动。财产保险服务,是指以财产及其有关利益为保险标的的保险业务活动。4.金融商品转让。金融商品转让,是指转让外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品所有权的业务活动。其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。

贷款是银行间常见的金融业务，是银行将资金直接贷给债务人所形成的债券。从广义上讲，贷款就是贴现、透支等出贷资金的总称。贷款的还款方式由借贷双方在贷款合同中约定，一般分为一次性还本付息、定期付息到期付本、等额本息还款法、等额本金还款法、滞后等额本息还款法、滞后等额本金还款法等多种还款方式。个人贷款主要分为个人消费贷款、个人经营类贷款、个人住房贷款、个人汽车贷款、个人助学贷款等。其中个人住房贷款分为三种，即个人住房商业性贷款、住房公积金贷款、个人住房组合贷款。个人组合贷款就是将个人住房商业性贷款和住房公积金贷款组合使用的贷款。个人住房贷款是银行向借款人发放的用于购买住房的贷款。银行在发放个人住房贷款的时候，借款人必选提供担保。如果借款人到期不能偿还贷款本息，银行有权依法处理借款人的抵押物。而且借款人到期不能偿还贷款本息，逾期记录会被银行上传至中国人民银行的个人征信系统中，影响个人信用记录。个人汽车贷款指的是授权开办汽车贷款业务的银行经办机构向个人借款人发起购买的贷款业务，包括个人自用车贷款和个人商用车贷款。办理个人汽车贷款需要年满18周岁以上，具有完全民事行为能力，具有合法的身份证。个人助学贷款是指银行向正在接受高等教育的在校学生和直系亲属、法定监护人，或者是准备接受各类教育培训机构培训发放的人民币贷款业务。国家开发银行针对贫困学生，开放了生源地信用助学贷款。生源地信用助学贷款指的是符合条件的、家庭困难的普通高校新生向学生资助管理中心申请的，由国家开发银行发放的贷款。

社保卡不可以贷款。中华人民共和国社会保障卡是由各地方人力资源和社会保障部门面向社会发行，用于人力资源和社会保障各项业务领域的集成电路卡。社会保障卡作用十分广泛，持卡人不仅可以凭卡就医进行医疗保险个人账户实时结算，还可以办理养老保险事务，办理求职登记和失业登记手续，申领失业保险金，申请参加就业培训，申请劳动能力鉴定和申领享受工伤保险待遇，在网上办理有关劳动和社会保障事务等。社会保障卡采用全国统一标准，采用公民身份号码。【法律依据】《中华人民共和国社会保险法》第六十四条 社会保险基金包括基本养老保险基金、基本医疗保险基金、工伤保险基金、失业保险基金和生育保险基金。除基本医疗保险基金与生育保险基金合并建账及核算外，其他各项社会保险基金按照社会保险险种分别建账，分账核算。社会保险基金执行国家统一的会计制度。社会保险基金专款专用，任何组织和个人不得侵占或者挪用。基本养老保险基金逐步实行全国统筹，其他社会保险基金逐步实行省级统筹，具体时间、步骤由国务院规定。第六十九条 社会保险基金在保证安全的前提下，按照国务院规定投资运营实现保值增值。社会保险基金不得违规投资运营，不得用于平衡其他政府预算，不得用于兴建、改建办公场所和支付人员经费、运行费用、管理费用，或者违反法律、行政法规规定挪作其他用途。第七十一条 国家设立全国社会保障基金，由中央财政预算拨款以及国务院批准的其他方式筹集的资金构成，用于社会保障支出的补充、调剂。全国社会保障基金由全国社会保障基金管理运营机构负责管理运营，在保证安全的前提下实现保值增值。全国社会保障基金应当定期向社会公布收支、管理和投资运营的情况。国务院财政部门、社会保险行政部门、审计机关对全国社会保障基金的收支、管理和投资运营情况实施监督。

手续还没有办理完成。1、手续没有办理完成东风金融贷款的暂时还无法拿到贷款合同。2、等手续完成了，合同自然就会给你一份了。

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是，要一式两份。贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方，确定相互权利义务关系的协议。为了保证自身安全，贷方要求借方在贷款合同有效期间的财务状况 (特别是它的流动性) 至少要同它签订合同时的情况不相上下。列在贷款合同中维护贷款者利益的条款，叫做保护性条款(Protective covenant)。贷款合同本身只是表示在借方违反合同条款的场合下，贷方有采取行动的合法权限。否则的话，贷方将受到它承诺的贷款条件的约束，一直要等到合同期满才能采取纠正措 施。借款人应该按照约定的用途使用贷款，不能用于非法目的。贷款合同载明的借款用途不得违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规明令禁止经营的规定。明确此项条款，对借款人而言，可以维护自己使用资金的权利;对贷款人而言，可以监督资金的流向，确保资金回笼，控制风险。

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依法成立的贷款合同没签字有效。有效的贷款合同要求借贷双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；借贷关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。2、法律依据《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

签《汽车零售贷款合同》。吉致金融贷款签《汽车零售贷款合同》(含“商业条款与条件”和“通用条款与条件”)、《车辆抵押合同》(含“商业条款与条件”和“通用条款与条件”)及机动车注册登记信息各一份,证明原吉致公司与被告冷勇之间的金融借款合同关系。吉致汽车金融有限公司（Genius Auto Finance Co., Ltd.）成立于2015年8月，总部位于中国（上海）自由贸易试验区，公司注册资本40亿元人民币，是由吉利汽车控股有限公司（浙江吉利控股集团有限公司的控股子公司，香港上市代码：0175）与法国巴黎银行个人金融（法国巴黎银行全资子公司）合资设立的汽车金融公司，为三大汽车品牌（吉利、沃尔沃和领克）的经销商和客户提供批售、零售融资及相关服务。公司始终以用户为中心，以科技赋能及产品创新为核心驱动力，把握市场的脉搏、顺势而为，致力于成为中国卓越的汽车金融公司、为客户提供最优的汽车金融解决方案。截止2020年2月29日，业务覆盖全国299座城市近1,406家合作经销商，服务用户超1,025,774汽车消费者。拓展资料：1.吉致汽车金融有限公司（英文名称：Genius Auto Finance Co., Ltd.）是吉利汽车控股有限公司（浙江吉利控股集团有限公司的控股子公司，香港上市代码：0175）和法国巴黎银行个人金融（法国巴黎银行全资子公司）合资成立的汽车金融公司，公司总部设立在上海，注册资本人民币40亿元。2.业务范围包括：为最终用户提供购车贷款； 为汽车经销商提供购车贷款；为汽车经销商提供营运设备贷款（包括展示厅建设贷款和零配件贷款以及维修设备贷款等）；经中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。公司致力为中国市场提供卓越的汽车金融产品及服务。

履行金融贷款合同。金融贷款优先于购车合同。贷款合同简单说来就是金融机构与贷款人签订的合同，放款方都是是银行。贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将固定数额的货币及其利息返还给贷款方，确定相互权利义务关系的协议。为了保证自身安全，贷方要求借方在贷款合同有效期间的财务状况。

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金融信贷指企事业单位和居民从金融机构得到的对最终产品需求的贷款。以下是我今天为大家精心准备的：2篇金融贷款居间 服务合同 相关范本。内容仅供参考，欢迎阅读! 简洁版金融贷款居间服务 合同范本 1 甲 方(委托人) 乙 方(被委托人) 依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商，特就下列乙方向甲方提供相关服务事宜达成一致，具体如下： 第一条、服务内容： 1、乙方向甲方提供融资信息咨询;并负责寻找能解决甲方资金需求的经办银行或相关资方，联系安排甲方与经办银行或相关资方或出资人方直接见面洽谈。 2、乙方促成甲方与经办银行或相关资方签署 借款合同 (经办银行或资方或出资人以甲方的需求及实际情况另外确定,同一银行系统或信贷机构视为同一经办方) 第二条、甲方提供的文件及需要满足的其他条件： 1、甲方提供的文件资料以经办银行或资方或出资人的要求为准，必须保证所提供文件资料的真实性。 2、甲方需要满足的条件以经办银行或资方的具体要求为准。 第三条、乙方履行服务的期限： 乙方自 年 月 日至为甲方提供服务完成为止;(以甲方提供符合银行或资方要求的文件材料开始)。 第四条、有下列情形的，视为乙方提供的服务已完成： 1、在约定的时间内，甲方和经办银行或资方签署借款合同的; 第五条、融资额度：乙方最终的融资额度以资方实际投放款金额为准; 第六条、甲方应付乙方的佣金及支付方式： 1、佣金：乙方未按第一，第四条完成服务的不收取佣金;乙方按第一，第四条完成服务的，甲方一次性支付乙方全额居间服务费; 2、佣金比例： 甲方委托乙方为其提供的融资居间服务，甲方认可含乙方居间服务费为乙方实际贷款额的 %，借款期限为 。 3、支付方式： 经办银行，信贷机构或出资人资金到甲方账户当日内，甲方应按与经办银行、信贷机构或出资人借款实际总金额，将服务管理费的全额一次性支付给乙方;逾期支付的，甲方必须向乙方支付违约金(按应付金额的0.3%每天)。 第七条、保密事项： 1、甲乙双方往来过程中所接触的信息资料，双方都有保密的义务，若有泄密的，应该赔付对方因此而造成的损失。 2、甲方未经乙方许可，操作双方人员不得留电话号码和通信地址，不得主动打听乙方所介绍人员及企业信息，不得将此合同过程以任何形式展示或泄露给第三方(包括但不限于：拍照、传真、扫描、展示、复印等)，不得将乙方执行此合同的过程、细节及内容等泄露给第三方。 第八条、违约责任： 1、若甲方提供的文件资料失真属于违约行为，因此造成经办以后或信贷机构贷款程序终止的，甲方须向乙方支付 万元 违约金。 2、在乙方为甲方提供服务后，甲方应及时支付佣金给乙方，否则甲方按贷款金额的服务费双倍支付违约金给乙方; 3、若甲方违反第七条第二款，乙方有权随时终止合同，并且甲方应向乙方支付 _ 元 违约金并足额向乙方服务费。 第九条、诉讼管辖： 本合同在履行过程中如发生争议，双方经协商解决，协商不成的，双方同意由乙方所在地人民法院管辖; 第十条、合同的分数及效力： 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，并具有同样法律效力，合同自签订之起成立并生效。 甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 简洁版金融贷款居间服务合同范本2 甲方： 乙方： 根据我国《合同法》《民法通则》等法律规定双方代表经友好磋商后，一致同意订立本合同书。 一、 甲方委托乙方向资金方联系和安排约5000 万元人民币的借款(具体借贷金额由资金方评估审批后确定)，用于甲方项目使用，乙方接受委托。 二、 甲方职责： 1、 提供借贷所需的真实性资料。 2、 积极配合办理相关手续。 3、 维护乙方权益。 三、 乙方职责： 1、 充分发挥资源优势，认真负责加速办理所有借款手续，在金融机构审批后，借款全额汇入甲方指定的账号即视为贷款成功。 2、 全面协调甲方与资金方的关系。 3、 维护甲方权益。 四、 甲方需承担的费用： 1、 资金方贷款利息(详见甲方与贷款资金方签订的相关合同、协议约定); 2、 保证金及担保费(详见甲方与资金方、担保公司间签订的相关合同、协议约定); 3、 项目前期启动及专家费用：25000元人民币。 4、 居间条件约定：甲方郑重承诺，贷款成功到达甲方帐户的次日前一次性将所贷款总额 的三分之一贷款，无条件借给乙方，具体甲乙双方借款合同，甲乙双方另签，所产生的相关利息甲乙双方各自承担。 五、 违约责任： 1、 甲乙双方在本合同生效后如任何一方擅自撤销委托则视作违约。违约方即须支付人民币 25000元给守约方作为违约金。 2、资金方贷款到达甲方银行账号次日前，甲方保证支付三分之一的贷款到乙方指定的账号。 3、如因国家政策调整及甲方未能达到担保或资金方贷款条件造成资金方无法放贷的，乙方对此不承担违约责任。 六、 其它 ： 1、 本合同甲乙双方双方签字盖章后即生效，在履约完毕后自行终止; 2、 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力; 3、 本合同未尽事宜甲乙双方可协商解决; 4、本合同内容双方均有义务保守机密，不得擅自对外泄露。 甲方：乙方： 签约地点：_____________________ 签约时间______年____月____日 简洁版金融贷款居间服务合同范本3 卖方(甲方)： 产权人: 身份证号码 地址： 共有人: 身份证号码 地址： 委托代理人: 身份证号码 地址： 买方(乙方)： 买受人: 身份证号码 地址： 共有人: 身份证号码 地址： 委托代理人: 身份证号码 地址： 经纪方(以下简称丙方) 电话： 。 丙方接受乙方委托，负责就其购房一事，向乙方提供相关房屋信息，并带领乙方实地看房，引荐乙方与甲方直接洽谈，最终促成甲、乙双方达成房屋居间 买卖合同 。现三方在平等、自愿的基础上协商一致，为明确三方各自的权利义务，特订合同如下： 一、通过丙方介绍，甲方自愿将其所有的位于昆明市_____________________________________号房屋一套(以下简称该物业，建筑面积为________平方米,以产权证或相关合同文件记载为准)出卖给乙方;乙方表示自愿购买该套通过丙方居间介绍的甲方所有的房屋。 二、房屋价款：该物业的买卖价款为人民币(大写)：______________________________________元整(： )。成交价含该物业现有及所属的设施和装修，现有配套设施有： 乙方对甲方所要出售的房屋已实地查看并充分了解对房屋现状无异议，愿意购买该房地产。 三、办理该物业 交易变更登记过户所产生的税费由甲、乙双方按政府相关规定缴纳：买卖双方须付税费;①营业税②契税③个税④土地增值税⑤印花税⑥公证费⑦查档费⑧工本费⑨评估费⑩其他费用 买方需支付 项，卖方需支付 项。按约定由_______方完全承担;按约定由一方承担__________项税费，其余由___方承担，如在合同履行的过程中因政策原因发生税务种类的增加，则由甲乙双方协商承担，税率最终以交易当时产权部门、公证部门、税务机关、贷款银行按相关政策核算时为准。 四、 1、乙方交付购房定金人民币(大写)：____________元整(：___________元),该款可用于冲抵房款，甲乙双方对定金的约定采用_____①将定金转付予甲方,②交由丙方处托管,(详见定金收条)甲乙双方均认可定金法则的有效性，甲方作为对乙方交付定金的平等保证形式，甲方将下列材料一并交由丙方保管：《房屋所有权证》，证号为：______ 《房屋共有权证》，证号为： ，其他： 。 2,交易时间的约定;甲乙双方约定于 日前办理交易过户手续. 五、付款方式： ( )一次性付款 ①在产权过户当日，当乙方看到产权部门出具的写有自己姓名的收件 收据 时，乙方一次性付给甲方购房款人民币(大写)： (; 元)。 ②其它 ， ( )银行按揭付款 ①在产权过户当日，当乙方看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，乙方付给甲方购房首付款人民币(大写)： (： )，剩余房款人民币(大写)： (： 元)，由乙方办理贷款后由银行支付给甲方;乙方贷款的贷款利率及有关政策以银行审批时为准，乙方必须准备银行要求提交的齐全相关资料、办理完全有关手续、交纳相关费用。 ②其它 ，乙方贷款的贷款利率及有关政策以银行审批时为准，乙方必须准备银行要求提交的齐全相关资料、办理完有关手续、交纳相关费用。 六、若该物业的产权证处于银行按揭抵押中按下述第______种方式解决 ①甲方于______年___月____日自筹资金还贷赎证; ②乙方同意将购房款(大写)： (： )，用于协助甲方还贷赎取证书所还款项用于冲抵房款, 但甲方必须于___年_____月_____日前签署全权委托公证予丙方指定人员，在还贷赎证后,甲方自愿将该物业的相关资料交由丙方托管。 ③由甲方向垫资公司申请垫资，并还贷赎证，产生的费用由____方承担，但甲方必须于___年_____月_____日前签署全权委托公证予丙方指定人员，在还贷赎证后,甲方自愿将该物业的相关资料交由丙方托管。 七、交房时间的约定： ,如甲方不能按时交房，甲方应将该物业的成交额的0.1%/天的滞纳金支付给乙方。 八、该物业及所属设施、装修在甲乙双方交接之前，甲方须结清一切有关该物业的欠费，包括但不限于水电，煤气、物管、有线电视费等。该物业交接之后所产生的上述费用由乙方承担，若需办理过户，相关手续费由乙方支付，该物业在本合同签定时未开通设施由乙方自行开通。 九、该物业是以签约时的现状售予乙方，而乙方已检查或已授权代表代为检查该物业，故乙方不得借物业瑕庛拒绝交易。 十、甲方须保证对该物业享有完全所有权及处分权，产权清晰，无争议，能完全支配和处分。有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁(甲方承诺该物业不存在任何优先购买权人，或优先购买权人己放弃优生购买权)等事宜己结清或处理妥当;甲方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后乙方无需负责，否则甲方应赔偿由此引起的一切损失。 十一、本合同在履行过程中如甲方违反上述约定，以致本合同目的无法实现，则甲方应双倍返还定金予乙方，同时立即退还已收取的其它款项。若因乙方原因导致无法实现合同目的，则无权向甲方索取所交定金，若甲方收取该定金后在约定的时间内拒绝签订《房屋买卖合同》并经公证，则应双倍返还定金给乙方;若乙方在约定的时间内拒绝签订《房屋买卖合同》并经公证，则无权向甲方索取定金。双方签订的需经公证的《房屋买卖合同》的主要内容应与本合同约定的主要内容一致。 十二、居间报酬及支付：该物业系丙方提供信息促成，本合同一经签订，丙方的居间任务即告完成。基于丙方已提供之服务，本合同签订完成，丙方向乙方收取佣金人民币(大写)： 元整(： );向甲方收取佣金人民币(大写)： 元整(： )。甲方或乙方除不可抗力因素外，任何一方未依本合同之条款卖出或买入该物业，则违约一方必须赔偿守约方房价的 %作为违约金,另即时付予丙方经纪佣金人民币(大写)： 元(： )逾期未按本条约定支付居间报酬的，违约方应向丙方承担居间报酬30%的违约金，造成丙方其它损失的另行赔偿。 十三、丙方可为甲、乙方的后续辅助工作提供免费的服务，但涉及专项事务的应另行支付报酬，报酬另行约定。 十四、签署本合同后，除丙方原因导致合同不能履行、终止、解除外，甲、乙双方仍需按上述约定支付居间报酬。 十五、甲乙双方均承诺并保证在交易各环节均能提供符合相关部门规定的相关材料证件文书等，并对真实性、有效性负责，否则将承担由此引发的一切后果。 十六、本合同签订前上述三方在商谈中的声称、理解、承诺以及协议之内容如有与本合同不符的，以本合同为准。 十七、本合同在履行过程中若产生争议，应友好协商，协商不成时，甲乙约定按下述第______种方式解决：①提交昆明市仲裁委员会仲裁;②依法向人民法院起诉。对因居间报酬所产生的争议，由丙方选择。 十八、本合同一式三份，至甲、乙、丙三方签字(盖章)之日起生效，本合同一式三份，三方各执一份，本合同未尽事宜，经三方协商后可签订补充协议，所签补充协议与本合同具同等法律效力。 十九、其它约定事项： 卖方(甲方): 买方(乙方)： 经纪方(丙方)： 产权人： 买受人： 共有人： 代理人: 分行经理： 签约地点：_____________________ 签约时间______年____月____日 简洁版金融贷款居间服务合同范本3篇相关 文章 ： ★ 简洁居间合同范本3篇 ★ 贷款居间合同模板3篇 ★ 简洁版金融合作协议书3篇最新 ★ 金融贷款服务协议书范文3篇 ★ 金融居间服务合同范本 ★ 简洁版委托居间合同范文3篇最新 ★ 简短金融合同范文3篇集锦2020 ★ 居间借款合同范本3篇 ★ 借款居间合同范本3篇 ★ 居间合同通用版范本3篇

金融借款合同解除流程有：1、当事人协商解除合同的，应当就解除事项与对方达成一致；2、当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。也可以直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

在我看来，美能源部为新锂离子电池制造厂提供25亿贷款会对新能源的发展带来三方面的影响，一是能加快新锂离子电池制造厂的建造速度，二是能在一定程度上推动新能源技术的发展，三是能在新能源领域提供更多的就业岗位。 一、能加快新锂离子电池制造厂的建造速度对于Ultium Cells公司（通用汽车和LG新能源组建的合资公司）来说，25亿的贷款能让他们拥有充足的流动资金，进而能在一定程度上加快电池制造厂的建造速度，使电池制造厂早日建成并投入生产。这一点其实很好理解，毕竟充足的资金才是工厂能更快建成的保证。 二、能在一定程度上推动新能源技术的发展新技术的研发本就需要资金的支持，再加上新锂离子电池制造厂本就有相应的技术研发部门，进而可以认为本次贷款能在一定程度上帮助Ultium Cells公司推动新能源技术的发展。要知道，研发和生产本就相辅相成，而且在充足资金的保障下，Ultium Cells公司在新能源技术方面的研发速度必然能得到一定的保障。 三、能在新能源领域提供更多的就业岗位在新锂离子电池制造厂建造完成后，其生产离不开工人，因而本次美能源部提供贷款的行为从侧面为新能源领域提供了更多的就业岗位。更何况，Ultium Cells公司将在俄亥俄、田纳西、密歇根修建电池厂，这也意味着该公司对劳动者的需求量非常大，其所能提供的就业岗位也非常多。综上所述，在美能源部批准这次25亿的贷款后，不仅能加快新锂离子电池制造厂的建造速度，还能在一定程度上推动新能源技术的发展，同时也能为新能源领域提供更多的就业岗位。

2021年各银行房贷利率一览表各大银行房贷利率：1、建设银行首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.35%(LPR+170BP)2、工商银行首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.1%(LPR+145BP)3、农业银行首套利率：5.8%(LPR+115BP) 二套利率：5.95‰(LPR+130BP)4、中国银行首套利率：6.35%(LPR+170BP)二套利率：6.5%(LPR+150BP)目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮政储蓄银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的的。一年以上（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为利率4.9％；使用公积金贷款五年以下（含五年）利率为2.75％，五年以上利率为3.25％。2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

融资贷款利率计算？1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：（1）日利率（%)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；（2）月利率(‰)=年利率(%)÷12；2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。（1）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。（2）逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

法律分析：银行贷款的基准利率大概在6%左右，企业的贷款利率一般都是基准利率上浮30%到50%。如果算上存款质押，银城开票等为了存款而衍生出来的附加要求，综合利率一般也都在10%左右了。企业融资贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：（一）资本充足率不得低于百分之八；（二）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；（三）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；（四）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第一章　总则第一条　为明确和规范国际金融组织贷款及日本国际协力银行贷款管理的程序和要求，理顺贷款管理中地方及中央各有关部门之间的关系，建立“借用还”与“责权利”相统一的外债管理体制，切实加强国际金融组织贷款及其项目和日本国际协力银行贷款及其项目的管理，规范管理行为，提高管理工作效率，根据国务院机构改革要求及批准的有关管理方案，制定本规定。第二条　国际金融组织贷款及贷款项目和日本国际协力银行贷款及贷款项目适用本规定。第三条　本规定所指的国际金融组织贷款包括世界银行贷款（国际复兴开发银行贷款和国际开发协会信贷）和亚洲开发银行贷款以及与其相关的联合融资贷款；日本国际协力银行贷款系指日本国际协力银行非官方发展援助不附带条件贷款（即原日本输出入银行贷款）。　　本规定所指的国际金融组织贷款项目系指利用和准备利用国际金融组织贷款实施的项目；日本国际协力银行贷款项目系指利用和准备利用日本国际协力银行非官方发展援助不附带条件贷款实施的项目。第四条　国际金融组织贷款与日本国际协力银行贷款管理工作的原则是“统一领导，归口管理，分工合作，各司其职”。　　财政部是国务院批准的国际金融组织贷款和日本国际协力银行贷款的管理部门，负责代表政府对外进行贷款的磋商、谈判及协议的签署，对内进行贷款的统一管理，以及与贷款业务相关的对外政策协调与宏观管理工作。　　国家开发银行是国务院批准的国际金融组织贷款的主要转贷机构，在财政部的统一安排下承担部分国际金融组织贷款项目的国内转贷及相关的项目执行管理工作；中国银行是国务院批准的日本国际协力银行贷款的主要转贷机构，在财政部的统一安排下承担日本国际协力银行贷款项目的国内转贷及相关的项目执行管理工作。　　地方财政部门是地方政府利用国际金融组织贷款与日本国际协力银行贷款的归口管理部门，负责根据本规定及有关法律法规对当地的此类贷款业务进行综合协调与管理。第五条　国际金融组织贷款和日本国际协力银行贷款是我国政府的主权外债，贷款资金的借入与使用以国家财政和地方各级财政（或转贷银行）的信誉为基础，贷款项目的管理应以贷款资金的债权债务关系为主线，做到债务责任清晰明确，责、权、利相结合，借、用、还相统一。第六条　除单独说明者外，本规定中所提及的“贷款”是对国际金融组织贷款和日本国际协力银行贷款的统称；“贷款项目”是对国际金融组织贷款项目和日本国际协力银行贷款项目的统称；　　“国外贷款机构”系指世界银行、亚洲开发银行和日本国际协力银行；　　“转贷银行”包括国家开发银行、中国银行及其他有关国有商业银行和非银行金融机构；　　“项目单位”系指具体执行和实施国际金融组织贷款项目或日本国际协力银行贷款项目的单位、机构或企业；　　“地方政府”、“地方财政部门”和“地方项目单位”（或“地方项目办”）均指省、自治区、直辖市及计划单列市一级人民政府、财政厅（局）和项目单位（或项目办）。第二章　贷款的转贷管理第七条　国际金融组织贷款的转贷管理，按照贷款项目的不同性质采取不同的方式进行：　　（一）公益性项目，包括卫生、教育、水利、环保、扶贫、市政设施等，其贷款由财政部转贷给地方政府，地方财政部门作为地方政府的代表承担管理与还贷责任；　　（二）基础性项目，包括能源、交通、通讯及农业、林业等，其贷款主要由财政部转贷给国家开发银行，再由国家开发银行转贷给项目单位；但属于非经常性质的基础性项目贷款（主要是农、林类项目），其转贷管理按公益性项目进行；　　（三）竞争性项目，主要包括工业项目等，其贷款由财政部转贷给国有商业银行或非银行金融机构，再由国有商业银行或非银行金融机构转贷给具体项目单位。第八条　日本国际协力银行贷款的转贷管理，按下列方式进行：　　（一）公益性项目及非经营性质的基础性项目贷款，由财政部转贷给地方政府，地方财政部门作为地方政府的代表负责承担管理与还贷责任；　　（二）有关竞争性项目及经营性质的基础性项目贷款，由财政部转贷给中国银行，再由中国银行负责转贷给具体项目单位。第九条　每个具体贷款项目所采取的转贷方式，在财政部与国家计委商定相应的国际金融组织贷款规划（世行贷款三年滚动规划和亚行贷款三年滚动规划）或日本国际协力银行贷款规划后，由财政部根据本规定第八条和第九条予以确定并通知转贷银行或地方政府（财政部门）。

国际银行贷款是指借款人为支持某一项目，在国际金融市场上向外国银行借入资金。国际金融组织贷款:指国际货币基金组织、世界银行(集团)、亚洲开发银行、联合国农业发展基金会和其他国际性、地区性金融组织提供的贷款。你所说的国家金融组织贷款则指一个国家内的银行贷款。比如在我国公司或家庭向工行。农行申请的贷款。 政府贷款(Government Loan) 指一国政府利用自己的财政资金向另一国政府提供的优惠贷款．贷款期限长，利率低，带有经济援助的性质．政府贷款由我国对外经济贸易部负责．政府贷款是以双边国家政府的名义提供和接受的贷款。

第一章总则第一条为加强本省国际金融组织和外国政府贷款及其项目的管理，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本规定。第二条本规定适用于本省利用国际金融组织和外国政府贷款及贷款项目。第三条本规定所称国际金融组织贷款，包括世界银行贷款和亚洲开发银行贷款以及与该两机构贷款相关的联合融资贷款。本规定所称外国政府贷款，包括外国政府提供的优惠贷款以及北欧投资银行和北欧发展基金贷款。第四条省财政部门和省计划部门依照职责分工，负责本省利用国际金融组织和外国政府贷款的有关管理工作。第二章贷款的转贷管理第五条国际金融组织贷款的转贷管理，按照贷款项目的不同性质采取不同的方式进行：（一）公益性项目，包括卫生、教育、水利、环保、扶贫、市政设施等，其贷款由国务院财政部门直接转贷给省人民政府，省财政部门代表省人民政府再转贷给各设区市人民政府或省项目主管部门，各设区市财政部门作为当地政府的代表，承担贷款的再转贷管理与还贷责任，省主管部门承担省本级贷款的管理与还贷责任。（二）基础性项目，包括能源、交通、通讯及农业、林业等，其贷款主要由国务院财政部门直接转贷给国家开发银行，再由国家开发银行转贷给本省有关项目单位；但属于非经营性质的基础性项目贷款（主要是农、林类项目），其转贷管理按公益性项目进行。（三）竞争性项目，主要包括工业项目等，其贷款由国务院财政部门转贷给国有商业银行或非银行金融机构，再由国有商业银行或非银行金融机构转贷给本省有关具体项目单位。第六条外国政府贷款的转贷管理，按照贷款不同的还款责任，分为三种类型：（一）第一类项目，是指各级财政部门经审查评估同意作为借款人，并承担偿还责任的项目，其贷款由省财政部门通过各设区市人民政府逐级转贷。（二）第二类项目，是指项目单位作为借款人，并承担偿还责任，各级财政部门经审查评估同意提供还款保证的项目。（三）第三类项目，是指项目单位作为借款人，并承担偿还责任，转贷银行作为对外最终还款人的项目。第七条国际金融组织和外国政府贷款是我国政府主权外债，各级政府应加强对主权外债工作的领导，协调和解决全省贷款项目借、用、还过程中重大问题。第八条上级财政部门直接转贷给当地人民政府的贷款项目，当地财政部门作为当地人民政府的债权债务代表和外债归口管理机构，应全面负责本地贷款的统一管理、项目指导、协调及监督，实施对贷款项目资金、财务、债务有关的管理工作。由财政部门担保的贷款项目，各级财政部门应参与项目的前期准备工作，掌握项目的资金和财务状况，加强对项目及项目单位的资金监控，督促项目单位按期偿还债务。由转贷银行转贷给项目单位的贷款项目，各级财政部门应按照本规定有关条款，参与其贷款申请的审查及项目有关前期准备工作，同时对其实施必要的贷款债务监督与统计，但不承担任何债务责任。第九条由国务院财政部门直接转贷给省人民政府的每个贷款项目，可根据项目的性质和需要设立临时项目管理办公室（以下简称项目办），负责具体组织、协调项目的准备以及具体执行工作。项目办一般应设立在项目的行业主管部门。各项目办在业务上接受计划部门和财政部门的监督和指导。第十条通过省财政部门直接转贷给设区市人民政府的多市联合项目，省有关部门应根据项目的实际需要，在本部门内建立或确定临时项目办，统一负责本单位内部的协调管理以及必需的项目的组织、实施及技术协调与指导工作。第十一条由转贷银行转贷的贷款项目，本省有关部门和项目单位可根据实际和转贷银行的要求成立相应的项目执行机构。第三章贷款项目规划的制订和申报第十二条本省利用国际金融组织贷款和外国政府贷款规划，由省计划部门会同省财政部门研究制订。利用国际金融组织贷款规划制订和（一）各设区市或省行业主管部门，根据当地或部门经济发展的战略和优先重点，向省计划部门和省财政部门提出本地区或本部门利用国际金融组织贷款的计划与申请，并随同贷款申请提交项目初始文件。（二）省计划部门会同省财政部门根据各设区市和各部门的贷款申请和项目初始文件，研究制订出全省利用世行贷款及亚行贷款的三年滚动规划，经与省主管部门磋商后，联合上报省人民政府批准。（三）省计划部门和省财政部门按照省人民政府批准的贷款规划，联合或分别向国家计划部门、财政部门提出利用贷款申请。利用外国政府贷款计划制订和申报程序为：（一）各设区市或省行业主管部门，根据当地或部门经济发展战略和优先重点，向省计划部门和省财政部门提出利用外国政府贷款的计划与申请，省计划部门与省财政部门共同磋商后制定年度利用外国政府贷款计划方案。（二）确定拟利用外国政府贷款的项目，按照国家有关规定，通过计划部门完成立项审批。（三）各设区市财政部门对贷款项目及项目单位的有关情况进行审查，在综合考虑当地财政承受能力和债务负担能力基础上，向省财政部门提出利用外国政府贷款申请及相关文件。（四）对符合申报条件的贷款项目，由省计划部门和财政部门联合或分别向国家计划部门、财政部门提出利用外国政府贷款的申请及相关文件。法律依据：《外债管理暂行办法》第五条按照债务类型划分，外债分为外国政府贷款、国际金融组织贷款和国际商业贷款。（一）外国政府贷款，是指中国政府向外国政府举借的官方信贷；（二）国际金融组织贷款，是指中国政府向世界银行、亚洲开发银行、联合国农业发展基金会和其他国际性、地区性金融机构举借的非商业性信贷；（三）国际商业贷款，是指境内机构向非居民举借的商业性信贷。

两个都提供长期贷款。但是贷款对象不一样，两者区别如下1、承担职责不同：国际货币基金组织，监察货币汇率和各国贸易情况，提供技术和资金协助，确保全球金融制度运作正常。世界银行，主要是为成员国提供长期贷款。2、主要业务不同：国际货币基金组织主要业务活动有：向成员提供货款，在货币问题上促进国际合作，研究国际货币制度改革的有关问题，研究扩大基金组织的作用，提供技术援助和加强同其它国际机构的联系。世界银行主要业务是贷款项目、非贷援助。3、成立目的不同：国际货币基金组织是为了调整国际货币关系而建立的。世界银行是一个主要协调对发展中国家长期贷款和投资而产生的国际金融组织，其宗旨是对发展中国家的成员国提供长期(一般为50年)贷款和投资，以促进其经济的发展和生产水平的提高。

世界银行。世界银行徽标国际金融组织：国际货币基金组织；世界银行集团；国际清算银行。国际货币基金组织:简称 IMF  其职责是监察货币汇率和各国贸易情况，提供技术和资金协助，确保全球金融制度运作正常。其总部设在华盛顿特区。世界银行集团：世界银行成立于1945年，1946年6月开始营业，由国际复兴开发银行、国际开发协会、国际金融公司、多边投资担保机构和国际投资争端解决中心五个成员机构组成。国际清算银行：是英、法、德、意、比、日等国的中央银行与代表美国银行界利益的摩根银行、纽约和芝加哥的花旗银行组成的银团。国际清算银行

第一章　总则第一条　为加强国际金融组织和外国政府贷款（以下简称国外贷款）投资项目管理，提高国外贷款使用效益，根据《国务院关于投资体制改革的决定》和国家有关外债管理规定，制定本办法。第二条　借用世界银行、亚洲开发银行、国际农业发展基金会等国际金融组织贷款和外国政府贷款及与贷款混合使用的赠款、联合融资等投资项目的管理，适用本办法。第三条　境内企业、机构、团体均可申请借用国外贷款。第四条　国外贷款属于国家主权外债，按照政府投资资金进行管理。国外贷款主要用于公益性和公共基础设施建设，保护和改善生态环境，促进欠发达地区经济和社会发展。第二章　国外贷款备选项目规划第五条　国外贷款备选项目规划是项目对外开展工作的依据。借用国外贷款的项目必须纳入国外贷款备选项目规划。　　未纳入国外贷款备选项目规划的项目，国务院各有关部门、地方各级政府和项目用款单位不得向国际金融组织或外国政府等国外贷款机构正式提出贷款申请。第六条　国务院发展改革部门按照国民经济和社会发展规划、产业政策、外债管理及国外贷款使用原则和要求，编制国外贷款备选项目规划，并据此制定、下达年度项目签约计划。　　世界银行、亚洲开发银行贷款和日本政府日元贷款备选项目规划由国务院发展改革部门提出，商国务院财政部门后报国务院批准。第七条　国务院行业主管部门、省级发展改革部门、计划单列企业集团和中央管理企业向国务院发展改革部门申报纳入国外贷款规划的备选项目。　　国务院行业主管部门申报的项目，由地方政府安排配套资金、承担贷款偿还责任或提供贷款担保的，应当同时出具省级发展改革部门及有关部门意见。第八条　申报纳入国外贷款规划的备选项目材料包括以下内容：　　（一）项目简要情况；　　（二）项目建设必要性；　　（三）拟申请借用国外贷款的类别或国别；　　（四）贷款金额及用途；　　（五）贷款偿还责任。第九条　已纳入国际金融组织贷款、日本政府日元贷款备选项目规划的项目，如需调整贷款来源或撤销贷款的，应当将调整内容按照本办法第七条规定的程序报国务院发展改革部门。　　纳入其他外国政府贷款备选项目规划的项目，如需调整贷款来源的，应当将调整内容在项目资金申请报告审批阶段一并报批。第十条　原批准使用其他资金的项目，拟申请转用国外贷款；或已批准使用国外贷款的项目，拟申请转用其他资金的，应当按照本办法第七条规定的程序报国务院发展改革部门。第十一条　国务院发展改革部门、省级发展改革部门参与项目的有关对外工作，指导和督促国外贷款规划及年度项目签约计划的落实。第十二条　纳入国外贷款备选项目规划的项目，应当区别不同情况履行审批、核准或备案手续：　　（一）由中央统借统还的项目，按照中央政府直接投资项目进行管理，其项目建议书、可行性研究报告由国务院发展改革部门审批或审核后报国务院审批。　　（二）由省级政府负责偿还或提供还款担保的项目，按照省级政府直接投资项目进行管理，其项目审批权限，按国务院及国务院发展改革部门的有关规定执行。除应当报国务院及国务院发展改革部门审批的项目外，其他项目的可行性研究报告均由省级发展改革部门审批，审批权限不得下放。　　（三）由项目用款单位自行偿还且不需政府担保的项目，参照《政府核准的投资项目目录》规定办理：凡《政府核准的投资项目目录》所列的项目，其项目申请报告分别由省级发展改革部门、国务院发展改革部门核准，或由国务院发展改革部门审核后报国务院核准；《政府核准的投资项目目录》之外的项目，报项目所在地省级发展改革部门备案。第三章　项目资金申请报告第十三条　项目纳入国外贷款备选项目规划并完成审批、核准或备案手续后，项目用款单位须向所在地省级发展改革部门提出项目资金申请报告。　　项目资金申请报告由省级发展改革部门初审后，报国务院发展改革部门审批。　　国务院行业主管部门、计划单列企业集团和中央管理企业的项目资金申请报告，直接报国务院发展改革部门审批。第十四条　由国务院及国务院发展改革部门审批的项目可行性研究报告，可行性研究报告中应当包括项目资金申请报告内容，不再单独审批项目资金申请报告。

主要有6方面影响。各成员国向国际金融组织贷款的影响因素有：1、限于成员国。2、用于工程项目。发放贷款的重点。基础设施工程项目，如交通运输(铁道、公路、水运、民航)和公用事业(如电力、通讯、供水、排水等)发展农村和农业建设项目以及教育、卫生事业项目等。只有在特殊情况下，才发放非项目贷款。凡非项目贷款，借款国只能用于满足进口某项物资设备所需的外汇、支持生产或用于克服自然灾害后维持经济发展计划的资金需求等。3、专款专用。4、贷款期限和利率。一般为数年，最长可达30年。贷款利率分固定利率、浮动利率和可变利率三种。5、贷款费用。一般包括：先征费用，贷款生效时支付贷款额的1%未支付余额承诺费，经借款人申请与贷款人协商批准后可有部分免除。6、贷款货币。美元、日元、欧元、英镑、瑞士法郎或国际金融组织可有效出资的其他货币。

国际金融组织贷款国际金融组织贷款是国际金融组织按照章程及自身运作要求向其成员国家提供的各种贷款。目前与我国关系最为密切的是国际货币基金组织、世界银行和亚洲开发银行。我国向国际金融组织借款，分别由财政部、中国人民银行和农业部负责。财政部负责向世界银行、亚洲开发银行借款，中国人民银行负责向国际货币基金组织和非洲开发银行借款，农业部负责向国际农业发展基金协会借款。其中，世界银行的贷款额最大，涉及面最广。现将世界银行贷款的程序简介如下：由省、市政府主管部门向国家计委报送项目建议书，国家计委根据国家规划及项目建议，综合平衡后确定项目报国务院。经国务院批准，财政部就可向世界银行提出申请，世界银行派出考察团对项目进行详细评估、论证。经确定的贷款项目，由财政部和世界银行谈判签约，再报国务院正式批准生效。对内，由财政部作为债权人，负责将借入的贷款转贷给项目单位的主管部门，并签订转贷协议。从我国使用世行贷款的情况来看，一般世行贷款资金的使用均采用垫付报账制，即由项目单位先垫款支付项目所需资金，再凭发票向世行报账提款。但经世行同意，可以使用一笔贷款周转金进行周转。对世行贷款项下的物资采购必须委托招标公司以国际招标方式进行采购。外国政府贷款外国政府贷款是指一国政府向另一国政府提供的具有一定的援助性质或部分赠予性质的低息优惠贷款。其贷款利率较低，一般为2%～4%，或无息贷款。期限为20～30年，最长可达50年。财政部代表我国政府统一对外筹借和归口管理政府贷款、日本输出入银行贷款。对于各地区、各部门报送的上述贷款项目，经财政部审查、筛选，再报国家计委列入利用外资计划后，由财政部负责对外谈判与磋商。谈妥之后，代表我国政府同债权国政府签订贷款协议。中国进出口银行、中国银行等负责对政府贷款及日本输出入银行国内项目的转贷，并对贷款的使用和偿还进行监督、指导和管理。国家开发银行承担亚洲开发银行贷款的转贷业务。外国政府贷款的偿还分为统借统还和统借自还两种。前者列入国家财政预算，由财政部负责偿还；后者由签订国内转贷协议的债务人负责偿还。另外，由项目单位负责对外进行物资、设备采购的洽谈，对外签订商务合同。国际商业贷款国际商业贷款是指在国际金融市场上，一家或几家国际商业银行向一国政府、金融机构或工商企业提供的贷款。贷款的主要形式是期限贷款和转期循环贷款。期限贷款的期限是固定的，可以是1年以下的短期贷款，或1年以上甚至10年、20年的长期贷款。在约定的期限内，借款人按约定提款，经过一段宽限期后（宽限期内只付息，不还本）逐年还本付息，或到期一次偿还本金，利息通常每3个月或半年支付一次，利息率以国际同业拆放利率为基准，可以是固定利率或浮动利率。转期循环贷款是银行同意在未来一段时期内，连续向借款人提供一系列短期贷款。如银行连续提供期限为3个月的贷款，循环使用1年，即3个月到期贷款偿还后，银行自动提供新的3个月贷款，利率以当时的市场利率为准。我国对国际商业贷款通过两种方式进行事前管理。除工、农、中、建四大国有独资商业银行外，其他经批准经营境外借款业务的中资金融机构，经国务院授权部门批准的非金融企业法人对外借用中长期国际商业贷款，获得国家计委的外债指标，在与债权人谈妥借款意向（主要包括金额、期限、利率等），报国家外汇管理局批准后，方可正式对外签订贷款协议。短期国际商业贷款由中国人民银行确定其总规模，在此规模以内，由国家外汇管理局按年度分别给符合条件且有需求的金融机构、企业下达短期商业贷款余额控制指标。在此指标之内筹借短期商业贷款，不再需要逐笔报国家外汇管理局审批。外商投资企业可自行向外筹借外债，但也必须像中资企业一样，到国家外汇管理局办理外债登记手续，且外商投资企业对外借用中长期外债累计发生额与短期外债余额之和不能超过其批准证书中规定的投资总额和注册资本的差额。我国维持一定的外汇储备规模利多弊少：（1）外汇储备代表一国对外支付能力和综合国力，持有比较充裕的外汇储备，有利于维护国家和企业的对外信誉，降低境内机构进入国际市场的融资成本。（2）我国目前有1400多亿美元外债和3600亿美元外商直接投资，每年要应付大量的还本付息、外商投资利润汇出等用汇需求，外汇储备是国家最后的支付手段。（3）我国处于经济转轨时期，国内经济、金融的发展需要坚实的基础，而国际经济环境复杂多变，持有较多的外汇储备有利于确保我国抵御外部冲击的宏观调控能力。亚洲邻国发生金融危机的重要原因是市场突变，导致外汇储备急剧下降，出现国际流动性短缺，触发信心危机。而亚洲金融危机期间，我国外汇储备持续增加，有效阻止了信心危机向国内的传染，支持了人民币汇率和香港金融的稳定。网格研辅导提供金融研究生招生考试报名指导，各高校招生简章、网上报名、网上答疑、师资配备、课程设置、收费标准、各专业目录查询。金融研究生条件、高校最新金融研究生政策法规、帮助学员正确报考理想的高校在职研究生专业。中国人民大学、对外经济贸易大学、中科院研究生院、上海财经大学、华东理工大学、北京工商大学等金融专业在职研究生招生热门高校。考研政策不清晰？同等学力在职申硕有困惑？院校专业不好选？点击底部官网，有专业老师为你答疑解惑，211/985名校研究生硕士/博士开放网申报名中：https://www.87dh.com/yjs2/

第一章　总则第一条　为了进一步规范和加强国际金融组织和外国政府贷款、赠款管理，合理、有效地使用资金，根据国务院有关规定，制定本办法。第二条　国际金融组织和外国政府贷款（以下简称贷款）以及赠款的管理工作适用本办法。第三条　财政部负责贷款、赠款的管理工作，是政府外债的统一管理部门。第四条　贷款、赠款的使用应当符合国民经济和社会发展战略，体现公共财政职能，促进经济社会和城乡区域协调发展。第五条　贷款的筹借、使用、偿还应当体现责权利相统一的原则，实现债务可持续性和良性循环，有效防范和化解债务风险。第六条　本办法下列用语的含义：　　（一）贷款，是指国际金融组织贷款和外国政府贷款；　　（二）国际金融组织贷款，是指财政部经国务院批准代表国家向世界银行、亚洲开发银行、国际农业发展基金、欧洲投资银行等国际金融组织统一筹借并形成政府外债的贷款，以及与上述贷款搭配使用的联合融资；　　（三）外国政府贷款，是指财政部经国务院批准代表国家向外国政府、北欧投资银行等统一筹借并形成政府外债的贷款，国务院批准的参照外国政府贷款管理的其他国外贷款，以及与上述贷款搭配使用的联合融资；　　（四）赠款，是指财政部或者财政部经国务院批准代表国家作为受赠方接受的、不以与贷款搭配使用为前提条件的国际赠款。第二章　管理机构与职责第七条　财政部对贷款、赠款实行统一管理，履行下列工作职责：　　（一）研究确定贷款、赠款的管理原则，制定基本规章制度；　　（二）会同国务院有关部门研究拟定贷款规划；　　（三）统筹开展贷款、赠款的对外工作，与国际金融组织和外国政府等进行磋商谈判并签订法律文件；　　（四）负责贷款、赠款的转贷、转赠、资金使用、偿还、统计、监测等；　　（五）对贷款、赠款活动进行政策指导、协调与监督。第八条　地方财政部门是本级政府贷款的债权、债务代表和贷款、赠款归口管理机构，统一负责本地区贷款、赠款的全过程管理。第九条　财政部直接转贷、转赠给国务院有关部门的项目，国务院有关部门应当确定中央项目执行机构，由其具体负责项目的组织实施。第十条　财政部直接转贷、转赠给地方政府的跨省、自治区、直辖市的联合项目，需要国务院有关部门组织或者协调的，国务院有关部门应当确定中央项目协调机构，由其统一负责项目的指导、组织与协调工作。第十一条　地方政府承担债务的贷款项目或者接受赠款的项目，地方政府应当确定地方项目执行机构，由其具体负责项目的组织实施。第十二条　中央项目执行机构、中央项目协调机构和地方项目执行机构，在业务上接受同级财政部门的指导和监督，有关经费开支计划应当报同级财政部门审批或者备案。第三章　贷款筹借第十三条　贷款的筹借工作包括贷款申请、评审与评估、对外磋商与谈判、贷款法律文件签署与生效、转贷关系确定以及还款责任落实等。第十四条　拟利用国际金融组织贷款的地方应当由省、自治区、直辖市、计划单列市财政部门以及新疆生产建设兵团财政局（以下简称省级财政部门）代表本级政府向财政部提交贷款申请书。　　拟利用国际金融组织贷款的国务院有关部门和其他机构应当向财政部提交贷款申请书。凡债务由地方承担的，还应当附送省级财政部门出具的还款承诺函。　　贷款申请书包括以下主要内容：　　（一）贷款的目的和必要性；　　（二）贷款项目主要内容；　　（三）贷款资金及配套资金来源；　　（四）转贷及债务偿还安排。第十五条　财政部应当对贷款申请书进行审查，并根据本办法第四条、第五条的规定以及贷款方的要求等决定是否将贷款申请列入国际金融组织贷款规划。第十六条　省级财政部门对已列入国际金融组织贷款规划的有关项目应当组织评审，并向财政部提交评审意见书。财政部根据评审意见书决定是否安排对外磋商谈判。评审事项主要包括：　　（一）省级政府的债务负担和财政承受能力；　　（二）贷款项目的财务效益、经济效益和社会效益；　　（三）项目单位的财务状况和配套资金的落实情况；　　（四）转贷安排、还款责任和还款资金来源等。

第一章　总则第一条 为加强本省国际金融组织和外国政府贷款及其项目的管理，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本规定。第二条 本规定适用于本省利用国际金融组织和外国政府贷款及贷款项目。第三条 本规定所称国际金融组织贷款，包括世界银行贷款和亚洲开发银行贷款以及与该两机构贷款相关的联合融资贷款。 本规定所称外国政府贷款，包括外国政府提供的优惠贷款以及北欧投资银行和北欧发展基金贷款。第四条 省财政部门和省计划部门依照职责分工，负责本省利用国际金融组织和外国政府贷款的有关管理工作。第二章　贷款的转贷管理第五条 国际金融组织贷款的转贷管理，按照贷款项目的不同性质采取不同的方式进行： （一）公益性项目，包括卫生、教育、水利、环保、扶贫、市政设施等，其贷款由国务院财政部门直接转贷给省人民政府，省财政部门代表省人民政府再转贷给各设区市人民政府或省项目主管部门，各设区市财政部门作为当地政府的代表，承担贷款的再转贷管理与还贷责任，省主管部门承担省本级贷款的管理与还贷责任。 （二）基础性项目，包括能源、交通、通讯及农业、林业等，其贷款主要由国务院财政部门直接转贷给国家开发银行，再由国家开发银行转贷给本省有关项目单位；但属于非经营性质的基础性项目贷款（主要是农、林类项目），其转贷管理按公益性项目进行。 （三）竞争性项目，主要包括工业项目等，其贷款由国务院财政部门转贷给国有商业银行或非银行金融机构，再由国有商业银行或非银行金融机构转贷给本省有关具体项目单位。第六条 外国政府贷款的转贷管理，按照贷款不同的还款责任，分为三种类型： （一）第一类项目，是指各级财政部门经审查评估同意作为借款人，并承担偿还责任的项目，其贷款由省财政部门通过各设区市人民政府逐级转贷。 （二）第二类项目，是指项目单位作为借款人，并承担偿还责任，各级财政部门经审查评估同意提供还款保证的项目。 （三）第三类项目，是指项目单位作为借款人，并承担偿还责任，转贷银行作为对外最终还款人的项目。第七条 国际金融组织和外国政府贷款是我国政府主权外债，各级政府应加强对主权外债工作的领导，协调和解决全省贷款项目借、用、还过程中重大问题。第八条 上级财政部门直接转贷给当地人民政府的贷款项目，当地财政部门作为当地人民政府的债权债务代表和外债归口管理机构，应全面负责本地贷款的统一管理、项目指导、协调及监督，实施对贷款项目资金、财务、债务有关的管理工作。 由财政部门担保的贷款项目，各级财政部门应参与项目的前期准备工作，掌握项目的资金和财务状况，加强对项目及项目单位的资金监控，督促项目单位按期偿还债务。 由转贷银行转贷给项目单位的贷款项目，各级财政部门应按照本规定有关条款，参与其贷款申请的审查及项目有关前期准备工作，同时对其实施必要的贷款债务监督与统计，但不承担任何债务责任。第九条 由国务院财政部门直接转贷给省人民政府的每个贷款项目，可根据项目的性质和需要设立临时项目管理办公室（以下简称项目办），负责具体组织、协调项目的准备以及具体执行工作。项目办一般应设立在项目的行业主管部门。各项目办在业务上接受计划部门和财政部门的监督和指导。第十条 通过省财政部门直接转贷给设区市人民政府的多市联合项目，省有关部门应根据项目的实际需要，在本部门内建立或确定临时项目办，统一负责本单位内部的协调管理以及必需的项目的组织、实施及技术协调与指导工作。第十一条 由转贷银行转贷的贷款项目，本省有关部门和项目单位可根据实际和转贷银行的要求成立相应的项目执行机构。第三章　贷款项目规划的制订和申报第十二条 本省利用国际金融组织贷款和外国政府贷款规划，由省计划部门会同省财政部门研究制订。 利用国际金融组织贷款规划制订和申报程序为： （一）各设区市或省行业主管部门，根据当地或部门经济发展的战略和优先重点，向省计划部门和省财政部门提出本地区或本部门利用国际金融组织贷款的计划与申请，并随同贷款申请提交项目初始文件。 （二）省计划部门会同省财政部门根据各设区市和各部门的贷款申请和项目初始文件，研究制订出全省利用世行贷款及亚行贷款的三年滚动规划，经与省主管部门磋商后，联合上报省人民政府批准。 （三）省计划部门和省财政部门按照省人民政府批准的贷款规划，联合或分别向国家计划部门、财政部门提出利用贷款申请。 利用外国政府贷款计划制订和申报程序为： （一）各设区市或省行业主管部门，根据当地或部门经济发展战略和优先重点，向省计划部门和省财政部门提出利用外国政府贷款的计划与申请，省计划部门与省财政部门共同磋商后制定年度利用外国政府贷款计划方案。 （二）确定拟利用外国政府贷款的项目，按照国家有关规定，通过计划部门完成立项审批。 （三）各设区市财政部门对贷款项目及项目单位的有关情况进行审查，在综合考虑当地财政承受能力和债务负担能力基础上，向省财政部门提出利用外国政府贷款申请及相关文件。 （四）对符合申报条件的贷款项目，由省计划部门和财政部门联合或分别向国家计划部门、财政部门提出利用外国政府贷款的申请及相关文件。

通过银行和第三方理财公司购买信托，安全度是一样的，都是跟信托公司签合同，不同的是，在银行买的收益率要低一些，比如说在建行买的信托，收益大概在7%-9%左右，收益不会很高，门槛一般在300万以上。也可以通过第三方理财公司购买，安全性是一样的，收益会高很多，比如100万门槛的信托最低年化收益都有9%，300万门槛的信托年化收益一般都有11%左右。要买信托理财产品最好多比较几家，第三方理财公司也是一个不错的选择。要想了解最新最好的信托产品，可以上“中金在线财富管理中心”看看，百度一搜就找到了，还有不明白的找我私聊。

严格意义上说，年化利率不超过36%的，不属于高利贷。根据《关于修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会第1809次会议通过，自2020年8月20日起施行）：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率"，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。高利贷活动中，高利借贷再高利转贷达到一定数额标准的即构成非法吸收公众存款罪；以转贷为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，且违法数额较大的构成高利转贷罪。以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的构成集资诈骗罪；高利贷行为极易引发非法拘禁、绑架、伤害、诈骗等其它刑事犯罪；民间中介机构和个人合法收入的自有资金高息放贷的属民间借贷行为，如发生借贷纠纷，属民事调整范畴。利滚利：2011年8月23日据人民网转自重庆晚报的报道，重庆市高级人民法院根据有关法律法规，出台了《审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见》。该《指导意见》广泛征求并吸纳了全市部分中、基层人民法院、市人大法工委、市政府法制办、市金融办、人行重庆分行、市银监局、市工商联、市律协等单位和个人的意见，并经市高院审判委员会讨论后修改形成。当日，市高院民二庭法官解读了《指导意见》。

不算通常说的一分利指的是月息，月息一分不算是高利贷，只要约定的利息不超过银行同期贷款利率的四倍，都是受法律保护的。高利贷是指索取特别高额利息的民间贷款，利率通常由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。扩展资料：一，高利贷的表现形式高利贷是一种超过正常利率的借贷，一般表现为：期短、息高、复利。高利贷款的年利率一般超过银行同期贷款利息四倍以上，如果逾期未还，还实行利滚利。　　（一）借贷利率超过最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定的“同期银行同类贷款利率四倍（包括利率本数）”的，就构成高利贷。　　（二）计算复利是一种高利贷常见表现形式，不过并非所有计算复利的都属于高利贷，将利息计入本金计算复利的，分为两种：　　1、当其利率小于或等于银行同类贷款利率的四倍时，不属于高利贷；　　2、当其利率大于银行同类贷款利率的四倍时，超出部分法律不予支持。　　（三）在借款时将利息扣除的，出借人等于减少了借款人实际得到的借款，变相地提高了利率，所以在借款时将利息先行扣除的，应当按实际出借款数计息。　　（四）以他人资金转手高利出借。《人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》规定“民间个人借贷中，出借人的资金必须是属于其合法收入的自有货币资金，禁止吸收他人资金转手放款。”二，民法典的规定第六百八十条　【禁止高利放贷以及对借款利息的确定】禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。相关司法解释最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020第二次修正），实施日期2021年1月1日，法释〔2020〕17号。第二十五条　出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外

不算，高利贷指的是利率高于法定最高利率的贷款，法律禁止高利贷，高利贷是不受法律保护的。根据法律规定，借贷利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，超过这个标准的，即属于高利贷。一、什么叫做高利贷?高利贷利率标准是什么？高利贷指的是利率高于法定最高利率的贷款，法律禁止高利贷，高利贷是不受法律保护的。根据法律规定，借贷利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，超过这个标准的，即属于高利贷。《民法典》第六百八十条第一款规定，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。二、高利贷的处罚规定，如果仅仅是单纯的放高利贷的行为，那么一般是不属于刑事犯罪的，但需要注意的是高利贷行为是极容易引起其他的刑事犯罪，在高利贷活动中，高利借贷再高利转贷达到一定数额标准的即构成非法吸收公众存款罪;以转贷为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，且违法数额较大的构成高利转贷罪;以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的构成集资诈骗罪;高利贷行为极易引发非法拘禁、绑架、伤害、诈骗等其它刑事犯罪。按照法律规定，借款利率由当事人约定，具体约定利息不可超过借款合同关系成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。具体利率要根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率而定。

高利贷顾名思义就是利息特别高的贷款。根据最新的民间借贷司法解释，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。那么，放高利贷犯法吗?贷款放高利贷怎么判刑?下面就和我一起来看看吧!      一、贷款放高利贷怎么判刑      1、放高利贷一般不会被判刑，在法律认定上属于民事行为。民间借贷属于民事行为，受到民法和合同法的约束和保护。      2、根据《民法典》第680条规定:禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定:民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。因此，民间借贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率四倍的利息同样受到法律保护，而超出部分则不受法律保护。      3、如果是贷款放高利贷，可能会构成高利转贷罪。高利转贷罪，是指以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金再高利转贷给他人，违法所得数额较大的行为。目前高利转贷行为在中国的一些地方具有一定的普遍性，这种行为严重地破坏了中国的金融秩序，有很大的危害性。      《刑法》第一百七十五条 以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。      《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第二十六条规定，以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉:      (一)高利转贷，违法所得数额在十万元以上的;      (二)虽未达到上述数额标准，但两年内因高利转贷受过行政处罚二次以上，又高利转贷的。      二、民间借贷利息多少才合法      1、民间借贷利率的司法保护上限为15.4%;      2、民间借贷的年利率不能超过15.4%，超过15.4%的，法律不予保护。      最高法发布新规，明确以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限，取代原《规定》中“以24%和36%为基准的两线三区”的规定。以2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算，民间借贷利率的司法保护上限为15.4%，相较于过去的24%和36%有较大幅度下降。      3、法律依据:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》      第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。      第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。      借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。

1、在会计中贷款借方表示增加，贷方表示减少。2、借贷来源于借贷记账法。是以“借”、“贷”为记账符号，记录经济业务的复式记账法。借贷记账法是复式记账法的一种，通常又全称为借贷复式记账法。它是以“资产=负债+所有者权益”为理论依据，以“借”和“贷”为记账符号，以“有借必有贷，借贷必相等”为记账规则的一种复式记账法。 借贷记账法以“借”、“贷”二字作为记账符号，并不是“纯粹的”、“抽象的”记账符号，而是具有深刻经济内涵的科学的记账符号。3、“借”和“贷”是抽象的记账符号 　　借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号，用以指明记账的增减方向、账户之间的对应关系和账户余额的性质等。而与这两个文字的字义及其在会计史上的最初含义无关，不可望文生义。“借”和“贷”是会计的专门术语，并已经成为通用的国际商业语言。 　　4、“借”和“贷”所表示的增减含义 　　“借”和“贷”作为记账符号，都具有增加和减少的双重含义。“借”和“贷”何时为增加、何时为减少，必须结合账户的具体性质才能准确说明。资产类,费用类是“借”增“贷”减,负债类,所有者权益类，收入类是“借”减“贷”增。根据会计等式“资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入”可知，“借”和“贷”这两个记账符号对会计等式两方的会计要素规定了增减相反的含义。

没有房本的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房本。没有房本，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房本是不能办贷款的。房本对房屋产权证明的简称。 目前，房本有中华人民共和国房屋所有权证和地方房地产权证。它是对个人房屋财产的一种有效的法律证明。房本中注有房屋的朝向、结构、面积、同层户数、地号、房型图等信息。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

　　房地产开发免不了要面临贷款的情况，那么了解一些有关房地产开发贷款的相关规定就必不可少了，下面就让我为你介绍一下房地产开发贷款规定吧。 　　 房地产开发贷款规定：总 则 　　第一条 为加强和规范我行房地产开发贷款操作与管理，有效防范贷款风险，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定，特制定本办法。 　　第二条 本办法所指房地产开发贷款，是指我行向借款人发放的用于房地产项目及其配套设施开发建设的贷款，包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，不包括土地储备贷款、保障性住房开发贷款和棚户区改造业务。 　　住房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于商品住宅及其配套设施开发建设的贷款。 　　商业用房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场、酒店、工业厂房、仓储用房等商业项目及其配套设施开发建设的贷款。 　　对商住两用开发项目，如住宅部分投资占总投资比例超过50%的(可按照住宅和商业的面积确定占比)，则应纳入住房开发贷款范畴，否则纳入商业用房开发贷款管理。 　　房地产开发贷款的发放必须符合国家房地产发展总体方向，遵守国家法律法规和总行信贷政策及相关规定，符合我行房地产行业信贷政策，优选客户和项目，防范业务风险。 　　保障性住房、棚户区改造业务不在本办法规范范围，按照我行关于棚户区改造业务相关规定办理。 　　第三条 房地产开发项目封闭管理是风险管理关键，分行须严格按照项目封闭管理要求，加强对贷款和销售回款“两款”的管理，按照本办法要求对贷款资金使用进行监控、监控销售进度、监控销售回款到我行并及时回收贷款。不能进行封闭管理、不能在我行开立回款专户并接受我行项目专户管理要求的，不得办理。 　　第四条 房地产开发贷款用途为房地产项目及其配套设施开发建设，不得用于缴交土地出让金及其他用途。 　　第五条 对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源、捂盘惜售等违纪违规行为的房地产开发企业，不得对其发放贷款。 　　第六条 房地产开发贷款原则上只能用于一级分行属地内的房地产开发项目，不得跨地区使用。对于大型优质房地产企业集团集中总部借款的，可采取项目所在地分行牵头、企业集团所在地分行参与组成行内银团方式办理。 　　第七条 本办法适用于我行境内各机构。经总行授权获准开展房地产开发贷款业务的我行海外机构，另行制定管理办法。 　　第八条 我行发行的涉及房地产开发项目用途的融资性理财产品、自营资金投资涉及房地产开发项目等非标债权资产业务准入标准、审查内容和封闭管理要求参照本办法执行。 　 　房地产开发贷款规定：业务准入标准 　　第九条 借款人应具备以下基本条件： 　　(一)经工商行政管理部门核准登记的企业法人。 　　(二)具备房地产开发资质二级(含)以上，从事房地产开发经营2年以上(含控股股东);借款人为项目公司的，如开发资质为暂定资质，则暂定资质应自初次批准最长不超过3年，且股东须具备二级以上资质。 　　(三)产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范，核心管理人员素质较高。 　　(四)财务状况、信用记录良好，具有按期偿还贷款本息的能力。 　　(五)持有有效贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户。 　　(六)我行评定的信用等级原则上在6C级(含)以上;借款人为项目公司的，其控股股东信用等级应为6C级(含)以上。 　　(七)如为外商投资企业，外商投资审批手续齐备，注册资本金应符合国家相关规定。 　　(八)愿意接受我行封闭管理的各项要求。 　　(九)房地产开发项目一般以房地产建成后的销售收入作为还款来源，如果商业地产项目建成后不出售，而是由发展商出租或自行经营并以物业出租/经营收入作为还款来源的，可申请商业物业开发+经营模式的开发贷款。开发+经营模式要求借款人或其母公司须具备2个以上商业物业成功经营的经验，具有独特的商业经营模式和品牌效应，可保证物业建成后的出租/经营收入来源;且接受我行对出租经营收入的监管，保证还款。 　　(十)我行规定的其他条件。 　　第十条 房地产开发项目应同时具备以下条件： 　　(一)经办行一级分行本行政区域内项目(行内银团方式可叙做异地项目)，已纳入国家或地方建设开发计划，立项或备案文件合法、完整、真实、有效，符合环评要求。 　　(二)具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。贷款项目用地出让、转让手续已经办妥，土地出让款已全部缴清。 　　(三 )项目资本金比例符合国家对应项目最低资本金比例的政策规定，并能够在使用银行贷款之前到位。股东借款和债券融资等负债性资金不得作为项目资本金。 　　(四)项目符合当地市场需求，预期市场前景良好，预期净现金流充裕，贷款还款来源稳定、可靠。

您好，很高兴为您服务！1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单；2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。希望我的回答能够帮助到您！感谢您的提问！

房地产开发贷款条件：鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。扩展资料土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。参考资料：房地产开发_百度百科

中国银行房地产开发贷款管理办法 第一章　总则 第一条 为支持我国 商品房 开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷款人和借款人的合法权益，根据《中华人民共和国 商业银行法 》、《中华人民共和国经济 合同法 》、《中华人民共和国 担保法 》、《贷款通则》和《商业银行自营 住房贷款 管理暂行规定》等有关 法规 ，特制定本办法。 第二条 各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循《贷款通则》规定的效益性、安全性、流动性原则。 第三条 本办法适用于中国银行国内分支机构(港澳分支机构除外)发放的各类开发性房地产贷款。 第二章　贷款对象和用途 第四条 贷款对象。经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人 营业执照 及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。 第五条 贷款用途。用于支持房地产开发企业从事住房开发、商业用房开发、房地产土地开发和配套设施建设所需的资金。 第三章　贷款种类和条件 第六条 贷款种类。房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款。 (一)住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 (二)商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 (三)其他房地产开发贷款，是指住房、商业用房开发贷款以外的土地开发和楼宇装饰、修缮等房地产贷款。 第七条 贷款条件。申请房地产开发贷款，借款人应具备以下条件： (一)符合本办法中第四条规定的贷款对象条件; (二)具有健全的经营管理机构和合格的领导班子，以及严格的经营管理制度; (三)企业信用和财务状况良好，确有偿还贷款本息的能力; (四)在中国银行开立基本结算账户或一般存款账户，并在中国银行办理结算业务; (五)已取得贷款项目的 土地使用权 ，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间; (六)已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证、内外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效; (七)贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地房地产市场的需求; (八)贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要; (九)具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在 银行贷款 之前投入项目建设; (十)将财产抵(质)押给中国银行或落实中国银行可接受的还本付息 连带责任保证 ; (十一)落实中国银行规定的其他贷款条件。 第八条 借款人应向中国银行提交下列文件、证明和材料： (一)借款申请书。其主要内容包括：借款项目名称、金额、用途、期限、用款计划和还款来源等。 (二)借款人营业执照、章程、资质证书副本和资信证明材料。 (三)经有权部门或会计(审计)事务所核准的近三年及最近一个月的财务报表。 (四)贷款项目开发方案或可行性研究报告。(五)开发项目立项文件、工程设计和批准文件。 (六)土地使用权使用证书、 土地使用权转让 合同和 施工合同 。 (七)企业董事会或相应决策机构关于借款和抵(质)押、担保的决议和授权书。 (八)开发项目资金落实文件。 (九)开发项目的现金流量预测表及销售和预售对象、销售价格和计划。 (十)抵(质)押财产(有价证券除外)的资产评估报告书、鉴定书、保险单和抵(质)押物清单、权属证明、抵(质)押人同意抵(质)押的承诺函。 (十一)还款保 证人 的资信证明材料。 (十二)贷款人要求提供的其他证明文件和材料。 第四章　贷款期限和利率 第九条 贷款期限。 (一)住房开发贷款，最长不超过三年(含三年); (二)商业用房开发贷款，最长不超过五年(含五年); (三)其他房地产开发贷款，最长不超过五年(含五年)。 第十条 贷款利率 。人民币住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款和安居工程贷款的利率，均执行中国人民银行公布的有关贷款利率;外币住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房地产开发贷款的利率均执行中国银行公布的外汇贷款利率。 第五章　 贷款担保 与保险 第十一条 申请房地产开发贷款的借款人，应在签订 借款合同 之前提供贷款人认可的财产抵(质)押或第三方不可撤销的 连带责任担保 。 第十二条 借款人提供的抵(质)押物，应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十七条及第七十五条的规定，以房地产作 抵押 的，还应符合中华人民共和国建设部《城市房地产抵押管理办法》的规定。 第十三条 借贷双方商议采取 质押 方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同。凡《中华人民共和国担保法》规定需要办理登记的，应当办理登记手续;贷款人认为需要公证的，借款人(或质押人)应当办理公证手续。 第十四条 用于抵(质)押的财产，需要估价的可以由贷款行进行评估，也可 委托贷款 人认可的资产评估机构进行评估。 抵押贷款 金额不得超过抵(质)押物价值的70%;以土地使用权作抵押的， 抵押合同 有效期限应长于贷款期限，确定抵押期限时应以 土地使用权出让合同 的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限为限。 第十五条 抵(质)押期间，借款人未经贷款人同意，不得转移、变卖或再次抵(质)押已被抵(质)押的财产，对质押的有价证券如发生遗失，未经质押权人核实同意，不得以任何理由挂失。 第十六条 借贷双方商定采取保证方式的，借款人应提供贷款人认可的第三方保证人。第三方保证人提供的保证为不可撤销的 承担连带责任 的全额有效担保。借款人、保证人和贷款人之间应签订 保证合同 。 第十七条 借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同文本。 第十八条 房地产开发贷款抵(质)押物品的评估登记费和借款合同公证费均由借款人负担;贷款人可以向借款人一次性收取质押和保管物品的保管费。 第十九条 申请开发贷款的借款人，应在借款合同签订前按贷款人指定的保险种类到保险公司办理保险。保险期限不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款本息金额，保险单不得有任何有损贷款人权益的限制条件，并应当明确贷款人为该保险的第一受益人。办理保险所需的一切费用由借款人负担。 第二十条 在保险期间，保险单交由贷款人执管。在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断，贷款人有权代为投保，一切费用由借款人负担。 第六章　贷款审批与发放 第二十一条 借款人申请房地产开发贷款，必须填写书面申请，并向贷款银行提交本办法第八条规定的各项文件、资料。 第二十二条 借款人提出借款申请和提供符合规定的有关文件、资料后，贷款人应按贷款审批程序进行审批，并在规定的期限内及时对借款人做出答复。 第二十三条 借款申请批准后，借款人应及时与贷款银行签订借款合同和办理用款手续。凡逾期未签订借款合同和办理用款手续的，原对借款申请的批准可被撤销或视为失效。 第二十四条 经贷款人核准的用款计划，应包括在借款合同中。贷款人应按照合同和核定的用款计划发放贷款。借款人需要调整用款计划时，应在调整计划前15个工作日内向贷款人书面提出，经贷款人审查同意后，方可调整用款计划。 第二十五条 按照国家有关规定，房地产开发贷款项目的自有资金比例一般为30%，国家安居工程贷款项目的自有资金比例为60%，借款人必须按照规定比例及时足额地将自有资金存入贷款银行，或投入项目前期工程使用。借款人自有资金没有足额到位的，贷款人不予批准贷款。 第七章　贷款使用与偿还 第二十六条 借款人必须按合同规定使用贷款。借款人违反借款合同规定的条款，贷款人有权停止贷款和提前收回部分或全部贷款。对不按合同规定用途使用贷款的部分，按中国人民银行的有关规定计收或加收利息。 第二十七条 借款人如不按借款合同规定的用款计划用款或提前归还贷款，应按借贷双方约定的承担费率向贷款人支付承担费用。 第二十八条 借款人必须在贷款银行开立基本结算户或一般存款户。除经贷款人同意外，借款人的各项资金往来均须通过基本结算户或一般存款户办理。如违反规定，贷款人有权停止贷款或收回贷款，并对挪用贷款部分加罚利息。 第二十九条 贷款人对借款人投入贷款项目的自有资金有权实行监督管理。借款人投入项目的自有资金和银行信贷资金必须专款专用。借款人挪用或擅自改变资金用途，贷款人有权收回贷款和加罚利息。 第三十条 借款人须按合同规定的还款方式与期限归还贷款本息。借款人不能按照合同规定的期限偿还贷款本金，应提前30个工作日向贷款人申请展期。展期申请经贷款人审查批准后，借贷双方应签订展期协议。并办理延长抵(质)押登记、保险的手续。展期协议经抵(质)押人、保证人书面认可后生效。 第三十一条 贷款到期未还或未批准展期的部分，按中国人民银行的有关规定计收或加收利息，并可直接从其存款账户中扣收或用其抵(质)押物清偿。采用第三方担保的应通知保证人代为偿还。如担保方不履行担保责任，贷款人可直接从其存款账户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。 第八章　贷款管理与考核 第三十二条 贷款人要加强对房地产开发贷款的管理，严格按照规定程序做好贷前调查、贷时审查、贷后检查和贷款回收与总结工作。 第三十三条 贷款发放以后，贷款人要经常检查贷款是否按合同规定用途使用，是否达到预期的经济效益。同时要检查贷款抵(质)押物品有无变化，检查借款人的财务经济状况和第三方保证人的偿债能力。 第三十四条 在借款合同有效期内，借款人应当接受贷款人的监督管理，定期向贷款人报送有关贷款项目建设和销售进度情况，提供企业财务计划、会计报表及其他有关资料，为贷款人定期检查了解贷款项目施工生产或项目经营管理情况、监督其资金使用提供便利条件。 第三十五条 贷款人要建立和完善贷款质量考核制度，对不良贷款按规定进行分类、登记、考核、催收和核销。在全面推行贷款风险分类法之前，目前主要考核 贷款逾期 率、贷款呆滞率、贷款呆账率、贷款收息率。 第九章　附则 第三十六条 房地产开发贷款的借款合同、保证合同和抵(质)押合同均应包括内容详尽、表述明确的法律条款。 第三十七条 本办法由总行负责解释、修订。各省、自治区、直辖市、计划单列市、经济特区分行，可根据本办法制定实施细则，并报总行备案。 第三十八条 本办法自颁布之日起执行。

房地产开发贷款条件：鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。扩展资料土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。参考资料：房地产开发_百度百科

1.土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款和商业用房贷款土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。考试大论坛个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。一般分为个人商业用房贷款和法人商业用房贷款。2.信用贷款和担保贷款信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。 担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。保证贷款是指由第三人提供保证发放的贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。考试大论坛抵押贷款主要是房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产的价款优先受偿。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织;抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在预购商品房贷款抵押中，典型的是预购商品住宅贷款抵押，又称住房抵押贷款。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。[收起]

房屋抵押贷款是指借款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押，向银行及其他贷款机构申请的，用于合规合法用途的贷款。房屋抵押贷款因利息低、额度高、期限长、对借款人要求低等优势，成为很多人申请大额贷款的首选。需要注意的是，这几类房屋不能用于房屋抵押贷款：房龄太久、户型太小的二手房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房，未结清贷款的房产等。想要办理房屋抵押贷款，需要满足以下几种条件：1、借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；有固定住所和城镇常住户口；有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；个人征信良好，无不良信用记录等。2、借款人所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。

　　现在贷款已经不在像以前一样骇人听闻了，贷款已经演变成了一种集资的手段。贷款不仅可以为银行或者是其他的担保公司或者是机构个人等带来利益，而且还可以使贷款方顺利完成其所要干的事，为其赢得一定的利益。因此，现在贷款很受一些商人或者是个人的喜爱，向银行贷款已经成为了其公司正常运转所必不可少的一种方式了。那么现在很流行的一种贷款方式就是用自己所有的房产进行抵押，但是其具体操作流程是怎么样的呢?很多人都对此存有疑惑，因此本文就简要叙述一下如何用房产办理贷款，介绍一下其具体的操作流程。　　　　首先，到银行去办理房屋抵押贷款时需要准备相关的材料，一般都包括办理贷款人的身份证、户口簿的原件和复印件，一般还要出示贷款人的收入以及工作的证明文件，以及其所带款项的基本用途也要基本上有个大概的概念与介绍。如果贷款人结婚了的话，还要带上其结婚证的原件以及复印件，最重要的就是房产证等能明确房屋产权所属的材料一定要具备。　　　　其次，就是银行对贷款人所抵押的房产的价值进行评估，银行对房屋进行评估是要收取一定的评估费的，一般来说是400左右，当然银行的不同，其具体的收费情况是不一样的。在银行对房屋的价值进行评估后，认为其能够与贷款人所贷的款项相比的话，那么再在贷款人所准备的材料齐全的基础之上，银行就可以对贷款人的贷款申请做出同意或者是拒绝的批示。　　再次，在银行同意贷款人的贷款申请之后，银行就会对贷款人的申请进行网上的登记，进行相关的打印盖章的手续，这个过程一般都需要两三天的时间。　　　　然后，在银行做好登记之后，银行的相关人员就会和贷款人一起到房屋所在地的建委去办理相关的手续，一般来说只需要去办理抵押登记的手续就可以了。　　最后，在办理完上述相关手续之后，银行一般在三天之内就会把你所要求贷款的款项打到你的账户或者发放到你的手中。　　　　一般去银行办理房地产抵押贷款就是这些流程，了解了这些流程，可以帮助你减少不必要的麻烦与烦恼，帮助你尽快的办理贷款。希望这篇文章能够对你有一点助益。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

一、房地产开发贷款的种类 1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 二、房地产开发贷款的程序 1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。 3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。 商品房 开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。 4、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《 借款合同 》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。

　　近几年房产泡沫的逐日胀大，让越来越多的关于房产新名词进入到了我们的视野，“房地产开发贷款”就是这样一个对我们来说十分新鲜的名词，但是也不得不承认，我们中的大部分人对这个名词缺乏正确的了解，更谈不上基本的了解。今天小编就为大家来科普一下这个名词——房地产开发贷款。想增长多些知识的朋友们就赶紧跟着看下去吧!　　　　什么是房地产开发贷款　　关于房地产开发开发贷款的名词解释在网络上不计其数，总的来说，房地产开发贷款指的是房地产开发企业为其他部门或者个人发放的商住房以及其他房地产开发建设的贷款。在这里我们要注意到发放人是各大银行，其次这是一种中长期贷款，所以稳定性较强。目前来说，房地产开发贷款在国内银行业务中并不是“佼佼者”，尤其是对于一些较大的银行来说，所占比例还不足10%，由此可以看出银行对房地产开发贷款的执行选择会慎之又慎。　　　　房地产开发贷款的基本内容　　房地产开发贷款的贷款原则是采取抵押担保或者借款人具备国债、存单、备付信用资质等能够证明经济实力的物质要求，如果担保能力不足，还可以灵活地采用保证担保，这样也能补足相应的缺口。房地产开发贷款的对象主要是经过注册的房地产企业以及经营国有、外资等股份制企业。　　　　房地产开发贷款申请的条件　　1、具备企业法人营业执照。　　2、具备使用贷款项目的土地权利。　　3、取得与贷款项目有关的各类规划投资许可证、建筑许可证等相关真实、有效证明文件。　　4、贷款项目最终用途与当地城市规划发展一致。　　5、贷款项目的相关经济数据合法、符合当地政府规定。　　6、在银行贷款发放下来之前有一定的自有资金投入项目的前期建设。　　7、平时与银行有着正常、通畅的业务往来。　　8、开发商企业必要要对建设项目购买保险，且保险的受益人必须将银行放在第一位。　　　　了解了以上这么多关于房地产开发贷款的知识，不知道大家对这个名词的理解是否又增进了一步，最后小编也提醒大家该种贷款的申请条件是建立在符合一般贷款申请条件之上的哦，想要最终获得贷款资格也是来之不易的。

一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，额度是不一样的。2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。扩展资料抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物。参考资料来源：百度百科：抵押贷款

【算一算你家装修要花多少钱】很多地产开发商为了项目能够顺利的进行，会向银行或其他金融机构贷款。那么如何办理房地产企业贷款呢？房地产企业贷款需要什么材料呢？下面就跟着小编一起来看看吧！如何办理房地产企业贷款：1、申请人携带相关资料到银行提出贷款申请。2、银行收到资料后进行初步审核，合格后受理申请。3、银行进行贷前调查，完成内部审批程序，通知审批结果。4、审批经过的，借贷双方签订贷款合同。5、借款人落实担保，办理保证、抵押、质押等手续。6、银行将贷款发放至借款人的账户。房地产企业贷款需要什么材料：1、借款人和配偶的身份证、户口簿、结婚证。2、企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证。3、近两年的财务报表和最近一期的月报表。4、连续近半年的对公或对私银行流水。5、银行要求提供的另外的资料。房地产企业贷款条件：1、要获得房地产业主管部门批准，在工商局注册登记，取得企业法人营业执照，取得房地产开发企业资质等级证书。2、在银行开立基本账户或一般账户。3、开发项目与其资质等级相符。4、项目开发手续齐全、有效，并获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证。此外，还要缴纳土地出让金。5、项目的使用功能与规划用途相同，有良好的市场租售前景。6、项目的工程预算、施工计划符合相关规定。7、贷款用途符合国家有关法规和政策。8、项目资本金要达到项目预算总投资的35%以上。文章总结：好了，关于如何办理房地产企业贷款以及房地产企业贷款需要什么材料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。【输入面积，免费获取装修报价】

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截止2021年1月，房地产贷款新规是2020年12月31日由、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。对房地产贷款余额和个人住房贷款余额分为五档进行分类管理，设置了房地产行业贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。房地产贷款余额主要针对房地产开发企业，个人住房贷款余额主要针对购房者的购房贷款。通俗地讲，贷款新规旨在限制银行贷款过度进入房地产行业。扩展资料：此次贷款新规已经不是首次对房地产领域进行金融调控。2020年8月，住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。此次调控对重点房企进行融资监管设定的“三道红线”是：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70％；房企的净负债率不得大于100％；房企的“现金短债比”小于1。房企一旦“踩线”，则不能增加或需严控有息负债规模，且完成上述目标的期限为2023年6月底前。“三道红线”与房地产贷款集中度管理制度是双向管控，既规范了资金使用方，也规范了资金供应方，有利于房地产业长期平稳健康发展。参考资料：中国经济网-贷款新规对房市影响几何？房地产行业将加快分化参考资料：中国政府网-中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知银发〔2020〕322号

办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、申请人向贷款机构提供资料； 2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值； 3、贷款机构初步预定贷款额度； 4、办理委托公证和借款公证； 5、贷款机构收押申请人相关证件； 6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

　　现在贷款已经不在像以前一样骇人听闻了，贷款已经演变成了一种集资的手段。贷款不仅可以为银行或者是其他的担保公司或者是机构个人等带来利益，而且还可以使贷款方顺利完成其所要干的事，为其赢得一定的利益。因此，现在贷款很受一些商人或者是个人的喜爱，向银行贷款已经成为了其公司正常运转所必不可少的一种方式了。那么现在很流行的一种贷款方式就是用自己所有的房产进行抵押，但是其具体操作流程是怎么样的呢?很多人都对此存有疑惑，因此本文就简要叙述一下如何用房产办理贷款，介绍一下其具体的操作流程。　　　　首先，到银行去办理房屋抵押贷款时需要准备相关的材料，一般都包括办理贷款人的身份证、户口簿的原件和复印件，一般还要出示贷款人的收入以及工作的证明文件，以及其所带款项的基本用途也要基本上有个大概的概念与介绍。如果贷款人结婚了的话，还要带上其结婚证的原件以及复印件，最重要的就是房产证等能明确房屋产权所属的材料一定要具备。　　　　其次，就是银行对贷款人所抵押的房产的价值进行评估，银行对房屋进行评估是要收取一定的评估费的，一般来说是400左右，当然银行的不同，其具体的收费情况是不一样的。在银行对房屋的价值进行评估后，认为其能够与贷款人所贷的款项相比的话，那么再在贷款人所准备的材料齐全的基础之上，银行就可以对贷款人的贷款申请做出同意或者是拒绝的批示。　　再次，在银行同意贷款人的贷款申请之后，银行就会对贷款人的申请进行网上的登记，进行相关的打印盖章的手续，这个过程一般都需要两三天的时间。　　　　然后，在银行做好登记之后，银行的相关人员就会和贷款人一起到房屋所在地的建委去办理相关的手续，一般来说只需要去办理抵押登记的手续就可以了。　　最后，在办理完上述相关手续之后，银行一般在三天之内就会把你所要求贷款的款项打到你的账户或者发放到你的手中。　　　　一般去银行办理房地产抵押贷款就是这些流程，了解了这些流程，可以帮助你减少不必要的麻烦与烦恼，帮助你尽快的办理贷款。希望这篇文章能够对你有一点助益。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

1、利息：贷款少不了利息支出，目前来看，银行汽车贷款利率会在基准利率上上浮30%-40%，而汽车金融公司利率高达14%。所以购车者在选择贷款途径的时候，一定要结合自己的实际情况多方对比，谨防被坑。2、手续费：如果找汽车金融公司办理贷款，借款人除了需要支付利息以外，还要支付一笔手续费，一般为贷款额度的2%~4%。3、保险：不管在哪里贷款，都是需要借款人购买保险的，而且是全险。扩展资料：按揭买车是指申请购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由贷款人向购车者分期发放贷款。要求：1.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件； 2.职业和经济收入证明； 3.与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书； 4.合作机构要求提供的其他文件资料。 当你提供了这些按揭买车的手续后，你还需要达到一些其他的条件才能申请买车： 1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力； 2.能提供固定和详细住址证明； 3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力； 4.个人社会信用良好； 5.持有贷款人认可的购车合同或协议； 6.合作机构规定的其他条件。（资料来源：百度百科-按揭买车）

1. 资金融通的期限不同。一般贷款的期限短的几个月，长的可达五年以上，而票据的期限最长不会超过1年。另外，贷款到期可以往后推延预定的日期，但票据就不存在这种情况，票据到期付款人付款，否则就会产生追索权的问题。2. 资金使用范围不同。比较常见的就是，持票人在票据贴现以后，就完全拥有了资金的使用权，他可以根据自己的需要使用这笔贴现资金，吃喝玩乐，怎么开心怎么来，而不会受到贴现银行和贴现公司的任何限制。但借款人在使用贷款时，情况就不一样了，他要受到贷款银行的审查、监督和控制，目的就是看你贷款资金有没有做到有效使用，因为你贷款资金的使用情况直接关系到银行能否很好地回收贷款。3.流动性有很大的不同。贷款投放后，一般情况下不会发生贷款权利的转移现象。贷款到期，只需要按期还贷还息就可以了。而银行经贴现取得票据权利后，可根据自身的经营状况，将票据权利通过转贴现或再贴现的方式进行转让。4.贴现利息收取时间和贷款利息收取时间不同。贴现业务中贴现利息的取得是在业务发生时，也就是从银行承兑汇票票据面额中扣除，是预先扣除票据贴现利息的。而贷款是事后收取贷款利息，它可以在期满时连同本金一同收回，也可以根据合同规定，定期收取利息，这些都是可以的。5.贷款的利率和贴现的利率不同。一般情况下，票据贴现的利率要比贷款的利率低，因为持票人票据贴现目的是为了得到现在资金的融通，并非没有这笔资金。如果贴现率太高，则持票人取得融通资金的负担过重，票据贴现利率高，贴现利息大，成本过高，贴现业务就不可能发生了。6.债务人不同。票据的债务人是出票人，它和贷款的债务人是不同的。这也就是我要说的第六点，你要注意听哦！贷款的债务人就是申请贷款的人，银行直接与借款人发生债务关系。而票据的债务人不是申请贴现的人而是出票人。虽然有时候企业在办理银行承兑汇票时，银行也会要求出票人寻找保证人以保证偿还款项，但与贷款业务的关系人相比还是简单的多。7.授信主体的不同。贷款的授信主体是以贷款申请人为主，其他担保人为辅；而票据第一付款人为承兑人，因此贴现授信主体应以承兑人为主，贴现申请人或其他票据债务人为辅。除此之外，收贷对象不同。贷款到期，收贷对象以贷款申请人为主，担保人为辅；而票据到期，收贷对象以承兑人为主，其他票据债务人为辅。8.会计处置与报表处理的不同。企业办理票据贴现后，表现为应收票据的减少，货币资金的增加。而企业在办理贷款后，表现为短期或者是长期借款的增加，货币资金增加，在会计报表上的反映是一目了然。

可以。目前个人申请无抵押小额贷款主要有以下几种途径：银行自己开办的针对商户或农户的无抵押小额贷款业务;银行与保险公司合作开展的无抵押小额贷款业务，由保险公司做担保，银行发放贷款;正规小额贷款公司用其自有资金开展的贷款业务。【法律依据】《关于加强小额担保贷款财政贴息资金管理的通知》第三点(八)小额担保贷款担保基金由地方财政部门筹集，所需资金从一般预算中安排。其他专项资金或者财政专户资金不得作为担保基金的资金来源。(九)小额担保贷款担保基金用于为符合政策规定条件的各类人员创业申请小额担保贷款提供全额担保，为符合政策规定条件的劳动密集型小企业申请小额担保贷款提供担保。(十)小额担保贷款担保基金实行专户管理、封闭运行，专项用于开展小额担保贷款担保业务。担保基金运营与经办担保机构的其他业务必须分离管理，单独核算。(十一)受托运营小额担保贷款担保基金的担保机构，要加强对担保基金的规范管理，小额担保贷款责任余额不得超过担保基金银行存款余额的5倍。(十二)小额担保贷款责任余额达到担保基金银行存款余额的5倍时，地方各级财政部门应停止受理新发放小额担保贷款的贴息资金申请，并协调有关部门停止受理新的小额担保贷款申请。单个经办担保机构的担保基金放大倍数达到5倍时，该担保机构应立即停止开展小额担保贷款担保业务。

有点长，耐心点看：〈1〉同一抵押物向同一债权人多次抵押；〈2〉同一抵押物向不同债权人分别抵押；〈3〉因偿还债权所带来的抵押物的余额部分进行的复合抵押。以同一抵押物向同一债权人多次抵押或向多个债权人抵押后，抵押人偿还了一部分债权，增大了抵押物的余额部分，这部分可以再进行复合抵押。对于同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权实现时拍卖、变卖抵押物所得的价款《担保法》做出如下规定：抵押合同已登记生效的，按照抵押物的登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。同一财产以登记抵押方式向两个以上的债权人担保抵押的，作为第一顺序抵押登记的被担保的债权，就拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿，顺序排在第二的，只能就拍卖、变卖抵押物的剩余部分受偿，依此类推。如几个抵押人进行抵押物登记的时间相同，即抵押物的登记顺序无前后之分，那么就按照被抵押担保的各债权的比例来清偿。注意，在同一抵押物上设有多个抵押权的情况下，惟有第一顺序的债权人行使抵押权，其他抵押权人无权直接行使，只能就第一顺序债权的余额满足自己的债权。估价机构在接受委托方委托对一房地产其余未抵押部分进行抵押目的估价时，一定要考虑上述法律规定对该部分房地产抵押价值的影响。房地产估价人员应详细解读委估房地产权属证书中所记载的抵押情况。 论文房地产抵押的相关法律规定对估价的影响来自www.66WEN.COM免费论文网房地产的抵押，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。很明显，登记是房地产抵押合同的生效要件，没有办理房地产抵押合同登记则其不发生效力，抵押权人也无从取得有效的抵押权。因此，在房地产抵押合同已登记的情况下，即使抵押合同缺乏书面形式要件，该抵押合同仍然有效成立并生效，抵押权人有效取得抵押权。在房地产抵押合同未办理的情况下，即使当事人之间已就房地产抵押合同订立书面形式，根据《担保法》第41条的规定，抵押合同并不生效。所以，房地产设立抵押权时，抵押合同的书面形式要求并不是抵押合同的生效要件。办理房地产抵押登记的机关包括：1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。我国《土地管理法》第5条、第11条规定，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地，依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记机关，由国务院确定。根据《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》的规定，土地使用权的抵押登记必须以土地使用权的登记为基础，并遵循登记机关一致的原则，异地抵押的，必须到土地所在地的原土地使用权登记机关办理抵押登记。县级以上地方人民政府的土地管理部门负责土地使用权登记工作。2.以城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。城市房地产属《中华人民共和国城市房地产管理法》调整的对象，该法的第6条、第59条、第61条规定，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职、密切配合，负责全国的房地产管理工作。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，无论是从房地产抵押合同的议定或是房地产估价来讲，确定权属情况及其性质是关键的环节，其直接规范着经济以及估价行为的合法性和有效性，对于从估价角度讲确权之后的重要问题是确定在该权属上的经济利益。办理房地产抵押登记应提交的文件主要有主合同和抵押合同以及房屋所有权证书、土地使用权证书。抵押登记程序可细分为两部分：一、土地使用权抵押登记程序（一）土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。因此，在划拨土地的估价中，金融机构和房地产估价机构都应对出让金部分以及由此产生的相关税费加以重视，房地产估价机构有义务在估价报告中对其加以披露。这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各种政策、规章制度，有依据的向相关的报告使用者提供咨询意见，以实现房地产估价机构的顾问功能。3、乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押涉及农民集体土地使用权的抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门的确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金及相关税费。然后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。4、以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的农民集体土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并经土地管理部门确认后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押终止期限不得超过土地出让终止期限。（二）土地使用权抵押登记申请土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的，必须持有对方的授权委托文件。除提交上述材料外，还应分别情况，提交以下材料：5、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金的证明；6、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证；7、抵押乡（镇）、村企业厂房等建筑物涉及农民集体土地使用权抵押的，提交集体所有者同意抵押的证明；8、以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明；9、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件；10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为依法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件；同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请，土地管理部门不予受理。（三）土地使用权抵押登记和变更登记抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记，土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记。同时在抵押人的土地使用证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》，土地使用权抵押权正式生效。因此，土地使用权抵押权取得的法律证明文件是《土地他项权利证明书》，土地抵押权人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用证，不仅不符合法律规定，而且对其未来实现其抵押权不会产生任何有利的影响。土地使用权分割抵押的，由土地管理部门确定抵押土地的界线和面积，即一宗土地分割抵押时的分割划分权只能属于土地管理部门。抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分30日内持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。处分抵押财产涉及集体土地所有权转为国有土地的，按土地管理的有关规定办理。抵押合同的解除或终止，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人、抵押人自抵押合同终止或解除之日起15日内，持有关证明文件到土地管理部门办理注销抵押登记手续。二、房地产抵押登记程序房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。其具体程序为：（一）登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料；2、抵押登记申请书；3、抵押合同；4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料；7、登记机关认为必要的其他文件。（二） 登记审核与登记登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理之日起15日内做出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。（三） 登记的变更与注销抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《担保法》就与房地产抵押权实现的问题有其相关的规定，对其深化了解，不仅对估价人员正确的估价有相当程度的影响，而且对金融机构防范房地产信贷风险也是非常重要的。考虑抵押权实现的一个重要问题就是抵押的效力，《担保法》第46条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。从上面的规定可以看出，抵押担保的范围是指抵押权在其所担保的债权届期未能清偿实行后，抵押物拍卖或者变卖的价金可以用来清偿的相应的债权，而这个范围是抵押双方当事人可以在抵押合同中加以约定的。但在此应加以注意的是，如果是第三人为借款人做抵押担保人而以第三人的房地产进行抵押的，在抵押权实现时，即便抵押物房地产由于受市场价格的影响已经跌价，其价值不足以抵偿原抵押担保的债权数额，抵押人（第三人）对不足部分也不再承担清偿责任。因此，房地产估价师执业的基本要求是正直、公正、客观、中立、科学，房地产估价师不仅要为估价业务的委托方负责，而且也要为潜在的报告使用者负责，在债权担保估价中尤其应注意不应剥夺潜在债权人的债权安全权对于房地产租赁对房地产抵押影响的问题，《担保法》第48条规定：抵押人已将出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。租赁权对房地产权实现的影响，一般来说是负面的，例如，在拍卖抵押物房地产时，买受人顾虑标的物房地产上有租赁权的存在不愿意出高价，致使其实现的价款不足以清偿其所担保的债权。因此，无论房地产估价人员或金融机构决策人员在进行未来变现风险预测时，对此都应加以重点考虑。《担保法》第53条对抵押权的实现规定如下：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足的部分由债务人清偿。如前所述，除评估行业规范及相关法律对估价人员及估价机构的较重的处罚外，对于抵押权实现时未获清偿的情况，各个法律对估价人员及估价机构未做出直接赔偿的规定。在出现估价不实的情况时，往往由于估价技术规定的灵活性，即便是涉及到诉讼，由于难度大，一般也是以抵押权人的撤诉告终。未经清偿的部分债权，此时以普通债权的形式存在，金融机构的这部分信贷风险加大，因此，选择信誉较高的估价机构对于金融机构来讲是十分必要的，可以向当地的房地产行业管理机构或上网查询。对在建工程抵押权的实现，我国也有相关法律予以规范。

房屋抵押条件：1、房屋所有权证；2、抵押申请表；3、抵押合同；4、证明房屋价值的资料；5、委托书；6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。房屋抵押利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。扩展资料：个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。参考资料：房屋抵押——百度百科