烂尾楼

实在是太痛心了！有很多在国外投资烂尾楼的中国人泪洒柬埔寨西港。根据网上的相关报道，受国内外疫情的影响以及柬埔寨西港的本地政策，许多在柬埔寨投资楼房的人，有的因为房子所在的地区地租到期导致房子被收回，也有的因为房子长期卖不出去变成烂尾楼，这些情况的发生让这些在海外投资的中国人亏了很多的钱。可以说在海外置业也是具有比较高的风险性的，比如说投资的产品出现贬值，甚至售卖不出去的这种情况。这种风险性不仅来自于企业自身，同时还会受到国内外环境的影响。根据网上的相关报道，小编了解到有很多在柬埔寨西港进行投资的中国人，都因为投资不当而造成了自身亏损非常多的资金的情况。这种情况的发生对于这些投资人来说，无疑是一种巨大的损失，甚至有一些投资人因为无法承受资金方面带来的巨大压力而选择自杀。由于柬埔寨西港被当地政府查到经营博彩业受到了一定的政策制裁，导致地区的经济发展不是很乐观。除此以外受到国内外疫情的影响，当地的经济也有一定的萎缩，这对于投资人进行相应的投资活动来说，无疑是非常不利的。相信在上面小编所提到的事件当中，大家也有了自己一定的思考。进行海外投资置办事业的时候一定要注意到投资的重大风险，同时也要对地区的政策进行认真的深入了解，这样才能够有效的避免自己的投资出现重大失败导致自自己出现破产的情况。无论如何，在海外投资一定要注意将风险性保持在自己能够可控的范围之内。最后小编在这里也提醒广大的市民朋友们，在进行海外投资的过程当中一定要注意自己的投资安全，不能够跟风投资。一定要在深入了解投资的具体市场情况以后，再进行这种海外投资，否则一旦出现意外，可能就会导致非常严重的情况。

这是历史遗留下来的问题，天知道，如果是钱能解决的，就不会成烂尾楼了，那块地几百亿吧，

不知道大家最近有没有关注到经济圈方面，最近在圈内很火的华天酒店真的是让人很惊讶。用最近很火的一个段子来表示就是“我不要你觉得，我只要我觉得”。华天酒店长期资不抵债，而且很多楼盘都烂尾没有任何价值了，但是华天酒店还是觉得我这些烂尾楼盘很有价值。不仅不宣布破产，还要一味地招募投资人。虽然没人来接盘这摊乱摊子，但是华天酒店也一直没有被叫醒，没有意识到这一问题。华天酒店不仅在今年就已经亏损了很多，早在前几年2017年的时候就已经连续三个季度都处于眼中亏损的状况了。而且他们并没有放弃，一直都在找机会弥补损失。但是又能怎样呢，不过都是拆了东墙补西墙而已，无济于事。华天酒店能撑到现在已经算是不错了，但是它如果一直这样硬撑，老是处在一个资不抵债的状况里很难起死回生。要想继续走下去，其实华天酒店可以选择的路很多，首选的就是转型。我们都知道房产大亨王健林一开始也是做房产，但是他能预见房产之后会趋于饱和所以就开始转型发展其他产业。现在的王健林的万达广场遍布全国各地，做得风生水起。华天酒店可以尝试转型，这样还能有机会反转。还有一条路就是宣布破产，设法引入接盘的资金，然后再重新开始。如果华天酒店一意孤行的话，看样子也不能支撑很久。

如果业主集体不还贷款，开发商还把烂尾楼全部甩给银行的话，对全球任何一个国家来说，无论是银行或者是国家层面，都将意味着遭遇了一场毁灭性的经济打击。银行很快会因 巨额烂账 而走向倒闭，从而被国家接管。至于业主欠银行的贷款，银行收不上去，而所有人存银行的钱，银行必然也拿不出来。因为银行主要靠资金流转，资金链一旦断裂，很快就无法维持正常秩序，但国家可以。到了这时银行可能限制用户每日取款，比如每人每天取款多少等等。 由于银行背负了过多的烂账，从国家层面来说，想要保持正常的生产生活秩序的话，那么只有大量的去 印钱、发债或者借债 等方式去帮助银行度过难关。那么 存款利率和房贷利率 会加速上涨，一方面鼓励大家存款，一方面也鼓励大家去偿还房贷，否则利息以肉眼可见的速度滚的越来越高。由于此时市场上的钱是多印出来的，因而接下来伴随市场的必然是 货币贬值 ，购买力持续下降。 由于房子抵押在银行，那么业主集体不还贷款，造成的后果必然是不可估量的。超过6个月不还月供贷款的话，那么银行就会到法院起诉并查封，业主的房子也会被法院拍卖从而偿还银行债务。按照所有人断供抛弃房子的假设，既然大家都不要房子了，那么房子自然也就拍卖不出去，那么最后这些房子全部成为了银行的财产。而银行又被国家接管，最后的结果是所有的房子，全部成为了 国家资产 。 业主们因为集体的断供最后不但没有了房子居住，还要承担 物价飞涨 的噩梦，比如断供前一碗面条10元，三个月后可能会飞涨到50元，半年后一碗面条可能达到500元。不过物价飞涨的同时，工资也会同时飞涨。但工资的涨幅终究赶不上物价的上涨，到头来可能出现一天的工资还吃不起一碗面条的局面。 虽然业主的房子被银行查封，但债务是伴随着业主的终生。加之物价飞涨的同时，存款利率和房贷利率都会飙升。如果出去工作的话，银行有可能会冻结负债人的所有银行的银行卡，从而优先偿还银行的债务。所以一旦负债，还不想还贷款的话，那么业主只能去用 现金 的方式生活。 接着再来看看业主们的房子，由于银行的房子卖不出去，大量的房子就会被降价拍卖，从而优先减少银行的经济损失，比如100万的房子，80万拍卖，没人要的话50万呢？30万呢？10万呢？ 还没人要的话5万呢？1万呢？差不多就等于白送了吧，毕竟一碗面条也要500元。 业主是想生存呢？还是想跟银行抬杠，跟银行抬杠的话注定是最终输家。看起来业主集体联合不还房贷，但业主们也将在难以生存，就更别说生活了。 其实业主们全部不还房贷走到这一步的话，也就到了没班可上的地步。因为房子的不住人导致城市运转出现问题， 低欲望低消费 导致企业及各个上下游都难以危及，不得不宣布破产。 业主们断了银行的贷，也断送了业主集体的收入来源。为此一些重要的企业，为了不破产最终也只能被国家接管， 比如化工能源、食品加工、制衣等等。 当到了这一步，最重要的东西已经不再是金钱，而是 粮食 。归根结底粮食才是低欲望时代的硬性需求商品。 在低欲望的后时代，由于房子没有需求，如今已经贬的一文不值，人们基本需求就是生存，只要上班，省吃俭用一点或许轻而易举的就能买的起房。 在如此强烈的诱惑下，大家就会从新投入到一轮新的制度当中，去工作、去买房、去生活。整个生活秩序逐渐地又恢复了正常。 不过话说回来，这种事情永远是不会发生的，毕竟房子是人类自古以来最基本的需求。况且如今相对贷款业主来说，更多的人如今并没有贷款者，即使这些贷款的业主断供，相对强大的国家来说，造成的影响是极其有限的，也是一时的。况且没有了房子，业主们也就都失去了居住场地，与其把贷款扔给银行，还是努力上班，早日还清贷款才是上上策，而将房子扔给银行的行为，其实本身是件自断手脚的行为。 你首先要搞清楚，钱对于国家来说就是一个数字，货币就是实物的收据，你把收据扔了，对于国家来说并没有什么影响，你不管欠国家多少钱，只要实物在国内，其实国家并没有损失，损失的只是你个人罢了。很多人说的导致金融风险，在中国是不会存在的，因为银行是国家的，只要东西不跑的国外，国家就没有任何损失，左手倒右手，有损失吗？什么不良资产，打包堆在一个地方不就行了吗？这种事原来就出现过。银行为什么要你去偿还贷款，这是分配的问题，但对于整体来说，左右就是这个蛋糕，你吃的少了，肯定就有人吃的多了，你违约，就相当于你在吃霸王餐，你非法占有应该分配给别人的东西，所以要处理你，但对于这个蛋糕来说，不被你吃掉就会被别人吃掉，只要不掉地上，根本没区别。 你所说的让法院解除合同，据说国家有这方面的打算，但这里面有一个分配的问题，其实这种就相当于你们在玩空手套白狼的 游戏 ，交房赚了你们的，赔了大家承担，对于其他没买房的人来说其实是不公平的，当然如果体量太大，国家也会解决的，毕竟稳定才能发展，有发展才能兼顾公平。 但对于国家整体来说没有任何损失。 贷款买的房子成为烂尾楼，有的业主可能会不还贷，等着银行去拍卖所谓的烂尾期房。 我个人是不建议业主们这种畸形做法的。 第一、一个楼盘成为烂尾楼，业主们着急，同时政府也会跟着着急。因为一个城市拥有烂尾楼，不但会影响许多百姓的利益，也会严重影响城市的形象。一般情况下，政府会找烂尾的房地产商进行强制处理。实在不行，政府也会找其他房地产商来接手。只是时间长短的问题。 第二、既然买了期房，办了贷款，肯定付出了首付。能办贷款，肯定是以房子作为抵押的。业主们如果不还贷，银行会处理抵押的房子，即使是烂尾楼，也有部分价值。一旦银行拍卖了，业主们付的首付和期房，也就都没了。到头来，业主们的损失更大。 第三、如果业主不还贷款，损失不仅仅是房子和首付，还有其他的坏处，比如，会被银行拉入失信黑名单，造成自己以后不能贷款，不能高消费，不能从事公务员，不能当兵，其孩子也会政审不合格，甚至孩子都上不了好的学校……………… 那么贷款的房子出现烂尾该怎么办呢？？？业主们可以寻求政府给房地产商施加压力，政府在涉及到公众利益方面，防止出现聚众上访的不良影响，它会为人民服务，必要的情况下，政府会让其他房地产商接手。另外关于还贷问题，业主可以申请延迟还贷，银行会本着实际情况，给于延期。因为走拍卖流程，银行损失也很大。 所以，碰见烂尾楼的业主们，尽量以理智的手段去处理此事，不要去以不还贷为代价，过激的处理此事。 我是老霍，很高兴回答你的问题，如果业主集体不还贷，把烂尾楼扔给银行，能行吗？答案是不行的，为什么不行？我给你分析一下 很多人有这个想法，买了房后，按揭贷款下来了，你的合同已经生效，开发商已经拿到了你的贷款，你的房款银行已经替你支付给了房地产商，所以贷款合同已经城立，实际上你已经开始事实上与银行是信贷关系了。 这个时候，如遇到房价下跌，或其它原因，拒收开放商的房子，银行贷款你不还了，一旦你预期超过6个月，银行就会开始自从催收贷款，让你按期还款，你如果执意不还，或是故意不还，就有可能面临银行的起诉！ 如果你把房子扔给国家和银行，这对国家银行来说，就是多一些坏账而已，不会对银行造成多大的影响，这些已经和房子，都在国内的土地上，银行会帮你督促开发商，把房子签收，进行拍卖，拍卖所得的资金，会优先扣除自己的贷款，会才用多退少补的方式，如果拍卖房子不能弥补你的贷款，还会对你的银行账户，进行冻结，通过法院把你的资金强制划拨到你的贷款中。 所以只要你在国内，不要指望把烂尾楼和不还贷，是不可以的，只要你有贷款，银行会想办法让你把贷款还上的。 1.购房合同本身是否为合法有效的预购商品房购房合同，题主问的是期房，那么开发商需向房管部门申请办理商品房预售许可证，若是开发商在未办理此证的情况下进行的预售，合同本身权益不受保护，若是走司法流程解除合同，可能连首付都拿不回来。 2.若是购房合同合法有效，那么就取决于房屋建设到哪一步了。若是将近封顶，那么此栋楼也能算作资产进行清算，若是尚未建设或是建了一部分楼层，开发商名下还有地皮可作为清算的资产。但开发商破产时，原参与建设楼盘的公司包括银行合同未执行完成也会一并进行起诉，开发商名下财产会进行轮候查封。 无论是哪一种情况，对于参与建设的公司及购买的业主，维权之路都将是漫长而艰辛。 所有人的回答都忽略了一个关键点，那就是世界不是封闭的。人挪活树挪死，人们可以移民海外，哪怕从零开始，也比从负几百万开始要好得多。 你想多了。业主欠银行的是钱而不是房，房是抵押物。不还钱除了房可以拍卖，不够你的工资等都可以继续执行清偿债务 如果银行没收了欠钱人的楼，但楼却卖不出去，那么银行就会破产，然后所有人在银行的存款清零。 因为房子有没有交房，没下房本，也就还没有成为财产，所以银行可能告你，先让按合同还钱或者让法院强制执行的其他财产。。。（我猜的）[捂脸][捂脸] 放心吧，只要中国粮食能自给自足，就算全体罢工，都不耽误吃饭，那就没事。大不了从头走一遍计划经济时代，统一分配粮食和房子。

随着楼市步入结构性调整阶段，房地产企业迎来新一轮分化和整合，每一轮的楼市洗牌，对于中小房企而言充满了考验。 国家统计局数据显示，2014年1--11月份，全国房地产开发企业到位资金11.0115万亿元，同比增长0.6%，而2013年的前11月，这个数字是27%。房地产投资增速一路下滑，房企到位资金增速放缓，开发商越来越难拿到钱。 自去年以来，几乎每隔一段时间就会曝出中小房企资金链断裂的消息。据不完全统计，截至目前，包含 五龙山屿府 、 麦迪逊广场 在内，成都约30处项目处于停工或者半停工状态，甚至还有开发商因资金链断裂而跳楼自杀。 随着房地产数据的恶化，大量房企面临着资金链断裂的危险，“烂尾楼”现象层出不穷。尽管导致烂尾楼现象出现的原因多样，但资金问题却成为了压垮开发商的最后一根稻草。多位智库专家在接受房观察采访时表示，烂尾楼的出现是市场竞争“优胜劣汰”的结果，当不断加速的拿地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时，开发商们陷入资金困局，无法继续这场豪赌，“适者生存”是未来房企很可能会发生的局面。 一 五龙山屿府停工多月 老板疑似自杀身亡 项目名称：五龙山屿府 楼盘地址：新都三木路（五龙山公园旁） 项目类型：住宅 开 发 商：四川荣德投资有限公司 停工时间：2015年2月 今年4月份，有消息称新都五龙山屿府项目因资金链断裂，已停工多月，其老板也疑似自杀身亡。 据了解，该项目早在春节前就无施工动静。项目除外观基本打造完成外，内部园林尚未开始，部分楼宇外墙的施工电梯、围布等也未完全撤除。公司股东则已开始清算项目，准备整体出让。 新都区木兰山路五龙山屿府项目，是四川荣德投资有限公司所开发资产。该公司目下所有资产还包括运营多年的成都西二环清溪东路荣德体育休闲广场及新都区大丰荣德路荣德山庄项目（已更名为福煌山庄），而荣德体育广场和荣德山庄皆归四川荣德投资有限公司旗下成都欣悦公司管理，此两项目皆正常运营中。公司老板王友亮确已坠楼身亡，而且，公司目前已有部分员工离职，公司内部也正面临一定的资产纠纷。 二 天府大道麦迪逊广场已烂 遭业主围堵维权 项目名称：麦迪逊广场 楼盘地址：成都天府新区天府大道南段（极地海洋公园对面） 项目类型：综合体 开 发 商：成都城南之星置业有限公司 停工时间：2015年5月 2015年5月23日，一群购房者在“麦迪逊广场”项目围堵维权。 该项目占地76亩，整个工程已基本处于停工状态，而早在2012年，工程已近封顶。而直到现在，工程脚手架、密目网都还没拆。 据了解，麦迪逊广场的开发商是成都城南之星置业有限责任公司，投资商是成都瑞鼎投资有限公司，从表面上看，这是两家成都本土企业。但有报道显示其“酒店板块由美国知名五星级酒店进行管理和打造，是由全球四大房地产基金之一得舒华基金（集团）在成都打造的一个高端商业项目。” 据目前资料显示，项目的在售房源部分处于被查封或抵押状态，即便已售出的房源也有被查封或抵押的情况。而在业主群的公告中，显示业主了解到的情况是“城南之星（项目开发商）法定代表人因其他公司非法吸收公众存款被查，城南公司名下土地所有权被法院查封。”该事件还在进一步的调查中，具体情况还有待证实。 三 嘉悦汇停工多月 股东和建筑公司都已换人 项目名称：嘉悦汇 楼盘地址：高新区益州大道中段666号(华润凤凰城旁边) 项目类型：住宅 开 发 商：成都嘉华美实业有限公司 停工时间：2015年5月初 2015 年7月2日，前段时间还大卖叫好的嘉悦汇项目，竟被十数人围堵着售楼部，在他们不远处，正停着一辆警车，并有几名警员在现场维持秩序。刚过下午6点，嘉悦汇项目售楼部内已是一片空荡，现场除了两三名工作人员，所有展架都是空的，偌大的售楼部内，没有一盏灯是开着的。 根据现场维权群众提供的信息，嘉悦汇项目已于5月初停工，部分接近封顶的楼宇外墙上则悬挂着几幅求助条幅。 据嘉悦汇开发商成都嘉华美实业有限公司项目某负责人消息，该项目之前因为资金问题停了，现公司已经换成新股东“亚男”，公司业务先暂停。在建设公司现已换成华西，目前还在跟上一个建设公司谈赔偿的事情。 四 静居华庭成烂尾 公司负责人集体失联 项目名称：静居华庭 楼盘地址：锦江区北顺街111号（龙舟路小学旁） 项目类型：花园洋房 开 发 商：四川佛光置业有限责任公司 停工时间：2014年8月 2014年10月，有消息称位于成都龙舟路的 佛光钧廷 （别名静居华庭）楼盘已停工2个月，楼盘每栋之间堆放着材料,楼盘住房内也都堆放着各种杂物。 据了解，因开发商四川佛光置业有限责任公司负责人集体失联，楼盘未完工并已停工，逾期半年未交房，该开发商已公开对外宣布资金链断裂，业主多次尝试联系未果后，自发组织上百名业主前往售楼部进行维权。 五 北城中央60多亩土地已长草 长期处于停工状态 项目名称：北城中央 楼盘地址：成都市成华区龙潭寺西路 项目类型：综合体 开 发 商：华宇集团 停工时间：2013年7月初 据了解，华宇地产于2013年1月竞得成都市龙潭寺场镇片区牛龙路口63.58亩土地，此后两年多的时间里该地块却始终处于停工状态。 据相关资料显示，从拿地至今，此项目片瓦未见，甚至连土方工作都没有完成。而在华宇地产官网上，北城中央至今赫然还标注为“在售项目”，但现场仅有一个浅浅的大坑，由于长期处于停工状态，60多亩浅坑里都长出了野草。 成都华宇地产相关人士表示，该公司在研究设计、施工方案，并将于近期开工。但有消息称，根本无法确认复工时间，之前原本说好的复工，最后都不了了之。 业内点评： 中原地产战略发展部研究主管 张双红：开发商要谨慎进入非熟悉的开发领域 伴随经济转型产业结构调整，房地产市场进入“去产能”时期，而烂尾楼的出现是市场竞争“优胜劣汰”的结果。2014年以来成都烂尾项目不断增多，但主要以大型商业、写字楼及专业市场为主，住宅市场相对健康，烂尾的项目也较少。 近几年成都兴起商业地产开发热，在商业地产整体开发过量的背景下，市场供应超出需求，项目生存环境恶化成为项目烂尾的“外因”。 房地产开发资金占用大、环节多、周期长，尤其是商业地产开发特别考验开发商的资金实力及运营能力，项目在融资、设计、定位、招商、运营、回款等过程中不能有任何“闪失”，如某一环节出现偏差，则造成资金链断裂从而导致项目烂尾。 在楼市调整期，开发商要谨慎进入商业、产业地产等非熟悉的开发领域。对于正在开发的项目，要拓宽融资渠道，产品定位要进行充分的市场调研，招商运营聘请专业团队管理，确保开发各个环节在有效控制之中，保证资金链不断裂。对于难以为继的项目积极寻找合作伙伴或下家，以转让方式将损失减少到最低，保护投资者利益。 西南财经大学经济学院副教授刘璐 ：开发商应打开融资渠道 准确预判市场 房地产项目“烂尾”的多少，的确与大的宏观经济环境以及房地产市场所处的周期有着非常密切的相关性。比如90年代初期海南、北海的房地产市场，就是一个典型的例子。 从目前的情况来看，成都市场上还远远没有达到这种让人恐慌的烂尾程度。我更倾向于用“项目进度的快慢”来描述当前的市场状态：有的项目进度快一些，有的项目进度慢一些。但是绝对意义上的烂尾项目应该说还是很少的。 一些项目进度慢的主要是房地产市场的下行，销售慢、回款慢，支付施工款项有一定困难。此外，每个公司的情况都不一样。但我觉得最重要的两个要素就是成本和现金流。成本包含很多，抛开基本的材料、施工和人工、营销、管理等成本不谈，各个房地产公司差异最大的是拿地成本和资金成本。 如果在土地市场高涨的时候拿地，那难免土地成本很高，在市场下行的压力下，会极大的影响企业利润率和项目的可持续性。各个房地产公司的资金成本差异主要体现在公司性质和融资渠道上。上市公司可以增发，大公司可以发债，和银行关系好的公司可以获得银行贷款，这些都是成本比较低的筒子渠道。但是很多中小房企不得不借助包括民间借贷在内的社会资金，这样的融资成本就很高了。 避免工程停工甚至难尾，我觉得应该从源头做起，即对市场有着正确的预期和判断，拿地不冲动。此外当然也要注意融资的风控，尽可能少的借助成本太高的融资渠道。很多企业就是被高额利息这最后一根稻草压垮的。最后如果实在开发难以为继，那及时止损，寻找靠谱的下家接盘，也是一个办法。 克而瑞成都区域研究经理 曾巾津：成都不少项目有资金困扰 开发商应根据自身情况制定发展策略 停 工的主要原因还是在于资金问题。虽然目前的房地产市场有逐渐回暖的迹象，不像去年那样惨淡，但并不意味着开发商可以高枕无忧，如果发展不当依然会造成资金 紧张，去年各地中小开发商陆续破产的情景不应被淡忘。目前，成都还有很多项目或多或少都被资金问题困扰，那种卖出一套房就动工修一点的情况并不少见。在当 前的市场下，开发商的发展策略还是应该符合自身的实际情况，尤其是对于一些实力不强的开发商，更应该以稳为主。

位于重庆大学城的金阳第一农场项目小区内，除了最早开发的少数楼栋已交付业主外，大多数未如期完工，距合同约定交房时间逾期已近两年。不少买了该小区的群众无处可住，无奈只能住进还是半成品的“烂尾楼”，日常水电气都要自己想办法解决。据住户介绍，他们所用的电是部分小区业主凑钱“团购”一台发电机发的电，做饭则靠自己购买液化气解决。但都如此情况了，每个月几千元的房贷却还不能断。为此，有业主将别墅区的施工现场变成了菜地，靠种菜自给自足减轻生活负担。有业主对此无奈地表示：想不到自己买了“金阳第一农场”的房子，还真就住到了“农场”。那么该楼盘为何一直未如期交房？原因其实就是非常常见的开发企业资金链断裂。房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。自己只有1块钱，非要办10000元的事情，在银行贷款批不下来的时候，资金链就断了，我们国家的房产开发商都是用银行贷款的。房地产企业资金链闭环是：项目融资→项目开发→交付使用→销售回款→支付外部融资成本→新一轮的项目融资以上每一环节，都可能导致资金链断裂。不过不同环境下，影响效果不一样。在目前国家资金面偏紧、银行惜贷背景下，如果房地产企业自有资金已用完，而销售回款或新资金又没有及时流入，则房地产开发项目的资金链极易断裂。中国证券网报道，一季报显示，房地产开发企业中，中交地产、绿地控股、泰禾集团、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%，有近一半的企业资产负债率超过70%。即便是万科这样公认的优质房地产公司，其去年上半年资产负债率仍然达到82%。龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。我们都知道，过去开发商们为了追求规模化，不惜一切代价举债拿地甚至地王，最后又赶上房地产调控，限购限售限价等政策让过去冲动的开发商陷入了尴尬境地。资金成本上涨，负债率持续走高。说回烂尾楼逾期交房，业主如果拿到了这种烂尾楼，可谓心神俱疲。对于这种情况，重庆高新区管委会建设局作出回应：该项目已完成破产重整初步审计评估报告以及真实购房者的债权审核。提出重整方案草案。破产管理人于2020年12月29日在全国企业破产重整案件信息网发布重庆南恒职业有限公司第二次债权人会议公告，定于2021年1月26日召开第二次债权人会议，审议重整方案。下一步管理人讲继续开展相关工作，推动破产重整方案通过表决，并开始复工手续。涉及群众关心的相关问题，管委会相关部门正在关注并讲积极着力推动处置。

人们现在买房子要求虽然不高，但是对房屋的本质要求还是有的，就是不能烂尾，只不过，避免开烂尾楼，说起来轻松，实际上做起来，需要高度集中精神，最近很火的临淄雍锦半岛就有消息传出，临淄雍锦半岛是否已烂尾？如何避免购买到烂尾楼？ 人们现在 买房 子要求虽然不高，但是对 房屋 的本质要求还是有的，就是不能烂尾，只不过，避免开 烂尾楼 ，说起来轻松，实际上做起来，需要高度集中精神，最近很火的临淄雍锦半岛就有消息传出，说 楼盘 有烂尾现象，但具体情况是怎样，这是谁都不知道的，那么临淄雍锦半岛是否已烂尾？如何避免购买到烂尾楼？ 临淄雍锦半岛是否已烂尾？ 1、10月8日，临淄雍锦半岛青岛西海岸新区住房和城乡建设局表示，经对接开发企业，开发企业回馈该项目目前外墙与 门窗安装 已完成70－80％左右， 水电安装 完成20－25％左右，室内防水正在施工。因资金问题，施工缓慢，开发企业正在筹集资金。住房和城乡建设局要求开发企业要保证 购房 业主 的合法权益，对于业主提出的合理诉求给予积极的回应，同时要求开发企业建立畅通的沟通渠道，向业主做好解释工作。截止到目前为止该项目 资金监管 正常。 2、据悉，上述业主提到的流动性危机，今年7月份就初见端倪，据长江商报报道，截至2021年7月12日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息合计45．44亿元。与此同时，境内多家评级机构大幅下调蓝光发展的信用等级。 3、截至2021年9月23日收盘，蓝光发展股价报收于2．18元每股，处于近一年来的股价低位，公司总市值只有66亿元人民币左右。蓝光发展扣除 预收账款 后的 资产负债率 超过84％，净负债率超过227％，双双踩中红线，属于房企当中比较敏感的“橙色档”。 如何避免购买到烂尾楼？ 1、避免购买到烂尾楼看 五证 是否齐全 所谓“五证”是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘 开发商 具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下 开盘 销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。另外，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。 2、避免购买到烂尾楼看开发商的资质等级 其实，开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、 建筑工程 质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。 了解了临淄雍锦半岛是否已烂尾？如何避免购买到烂尾楼的问题情况，房屋烂尾的现象一直有发生，但是临淄雍锦半岛确实没有烂尾的明确表现，在购房交易办理之前大家也不要很着急，烂尾发生一般都会有一些特征，对于这些描述以及可以避免开购买烂尾楼的方法文中也有说到，仔细看看就会起到帮助。

烂尾楼盘的这些预售资金都被开发商挪用到其他建设项目上。而根据郑州市相关媒体报道，郑州银行与当地房管局产生了相应纠纷，房管局要求郑州银行拿出相应的预售资金对烂尾楼盘进行重建，然而郑州银行却拿不出来预售资金，并称道资金已经被开发商所挪用。对于这个事件其实并不是郑州银行的过错，要知道的是现在的开发商有很多的房地产开发项目，他们为了扩大自己的项目开发，所以向很多银行进行的贷款，由于房地产开发项目本身就是一个很花钱的项目，所以烂尾楼盘的预售资金最终还是被房地产开发商挪用到其他房地产开发项目身上，因为只有这样才能缓解开发商的经济压力，同时在这种形势下能获得更多的收益。烂尾楼盘的预售资金到了房地产开发商手里要知道国内疫情形势非常严峻，导致人们的生活苦不堪言，而疫情不仅影响人们的生活，对房地产开发也有很大的影响，由于房地产开发商所需要的资金非常之多，而这些房地产商又开发了诸多项目，所以在资金方面就会有所紧缺，这样就形成了很多烂尾楼盘，而这些浪流盘的预售资金储存在银行里面，但是开发商可以通过自己的手段将这些预售资金取出，然后就能把这些资金运用到开发商的其他项目身上，这样就能缓解自身的一个经济压力。总结总的来说，房地产开发是国内经济支柱非常重要的一个行业，而现在国内的烂尾楼盘也非常之多，原因就在于疫情形势下导致很多企业破产，而房地产开发行业也受到了很大的影响，因为开发商资金短缺那么势必会造成项目停建，从而导致烂尾。而烂尾楼盘的预售资金一般都会被房地产开发商挪用，毕竟这笔钱可以让他们起死回生。

1个。截止到2023年1月8日，荣盛发展烂尾楼有一个，是河北廊坊市香河县荣盛花语城二期，还没有建设完成。

能。根据中豫建投集团官网查询显示。1、政策支持：国家政府对于烂尾楼问题一直非常关注，在相关政策法规上也明确提出要加大对烂尾楼项目的扶持和支持力度，中豫建投可以充分利用政策红利，获取到相关补贴和贷款等优惠政策。2、经验丰富：中豫建投是一家经验丰富的建设工程公司，具有多年的从事房地产和基础设施建设的经验，拥有强大的技术力量和管理团队，有能力针对具体的烂尾楼问题提供专业的解决方案，提高工程建设质量。3、资金实力雄厚：中豫建投作为一家具有雄厚资金实力的大型建筑企业，拥有丰富的资金储备，可以为烂尾楼项目提供充足的资金支持，提高项目的资金保障能力。4、市场需求：在房地产市场的背景下，房地产市场依然保持着旺盛的需求，烂尾楼项目重新被开发建设也具有很大的市场前景。中豫建投可以利用已有资源和优势，进一步提高烂尾楼项目的市场价值，从而实现投资回报。

没有。敏捷集团成立于1993年，自1998年起进入房地产开发领域，历经23年稳健发展，现已成为一家涵盖民生住宅建设、城市更新、生活服务、酒店及商业运营、物业租赁、文旅开发、优质教育等多元化业务的全国知名综合性企业集团。公司总资产超900亿元，已开发各类物业总建筑面积近3000万平方米，员工总人数超过20000人。2020年实现年销售额超510亿元。集团简介秉承“用心，生活就很美” 的品牌主张，作为新时代美好城镇综合服务商，敏捷集团现已形成了以民生地产、建筑工程、生活服务三大优势业务为主，酒店及商业开发运营、优质教育齐头并进的多元化发展格局，同时将文化旅游、长租公寓、城市更新及智能家居作为新的业务发力点，在坚持高质量发展的同时助力人民美好生活再升级。

房屋购买确实已经不像以前那么繁琐了，但在有些方面问题上，存在情况还是有的，特别是烂尾现象，对于购房经验较多的老手来说，避免烂尾楼还算轻松，可新手就不行了，蓝光集团因为楼盘多开发多，蓝光在全国有烂尾楼吗？买到烂尾楼如何处理？ 房屋购买确实已经不像以前那么繁琐了，但在有些方面问题上，存在情况还是有的，特别是烂尾现象，对于购房经验较多的老手来说，避免 烂尾楼 还算轻松，可新手就不行了，蓝光集团因为 楼盘 多开发多，吸引了大批人群关注他，可其中不乏一些新手存在，那么蓝光在有烂尾楼吗？买到烂尾楼如何处理？ 蓝光在有烂尾楼吗？ 1、蓝光在有烂尾楼，四川蓝光实业集团有限公司成立于1990年，十八年励精图治、开拓进取，员工总人数3500余人，现有下属控股、关联企业十余家，荣获“中国 品牌地产 30强”、“百强企业”、“四川省23家重点民营企业”、“四川 房地产企业 综合实力首强”、“成都地产领军企业”等多项荣誉，获得了一级 开发商 、一级管理商资质和国家商务部的AAA＋1企业诚信等级，蓝光品牌也被权威部门评定价值6．63亿。如今，蓝光集团已发展成为以 房地产开发 为核心，以 住宅 开发和服务为主导， 商业 地产开发为辅助，以绿色饮品开发为重要组成部分，立足西南布局的产业集团。 2、十八年的历程只是起点，蓝光集团恪守“客户满意是我们的目标，尊重和关心员工的个人利益”的核心理念，以回报客户、回报社会为己任，以全球化的视野和学习心态迎接每一次挑战，以专业精神和人本关怀对待每一个细节，致力打造蓝光事业。 3、至此，蓝光以高度的社会责任感积极投身社会公益慈善事业，累计捐款捐物近5500万元。并成立“蓝光集团千万助学基金”、牵手“希望工程”、关注“留守儿童”，以延续蓝光热心公益、关注民生的传统，传递蓝光感恩客户、回馈社会的企业文化。 买到烂尾楼如何处理？ 1、继续等待 选择继续等待，相信这是很多购房者被逼无奈之举。如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到。但也有很多未知的变数，购房者有可能财、房两失。 2、起诉开发商 购房者起诉开发商又有2种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还 购房首付 款、支付 违约金 ；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行 商品房买卖合同 ，为原告办理 房屋产权登记 事宜；支付办证 税费 。 然而无论是哪种选择，都是劳心劳力，充满艰辛。所以在 买房 之前，一定要做足功课，避开烂尾楼风险。 了解了蓝光在有烂尾楼吗？买到烂尾楼如何处理的问题情况，烂尾楼的存在确实是有，但是并不多，买房子的时候多看一下基本上就能避免开，至于是在其他情况上，关注的越多对自己越有好处，像买到烂尾楼后的处理情况，找到合适方法最为关键，因为每个人原因都不同，若是方法胡乱选择，后果必将不堪设想。

自从的春节爆发了疫情以后，可是给人们的生活带来了很多的不方便，就连房地产市场也受到了很大的影响，甚至还因为疫情导致很多的房地产开发商纷纷跑路。蓝光地产也是因为负债的因素，让广大朋友们都比较熟知，对于蓝光在全国有烂尾楼吗以及怎么避免买到烂尾楼，下面有相关的介绍。蓝光在全国有烂尾楼吗蓝光芙蓉公馆就是一处烂尾的楼房。但是为了不资源浪费，蓝光集团还是将其销售了。他们将楼盘中位置偏僻的几处打包给一些中介公司去销售。为了合作能够成功，给中介提供了高额的佣金提成，因为房子不卖就是完全赔本，而卖了哪怕是高额佣金都不会超过房价本金，因此蓝光集团和中介公司都是很愿意的。怎么避免买到烂尾楼1、怎么避免买到烂尾楼，看开发商的资质等级开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。2、怎么避免买到烂尾楼，看开发商的五证市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。3、怎么避免买到烂尾楼，看开发商的营业执照开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。4、怎么避免买到烂尾楼，关注已建成的项目为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。5、怎么避免买到烂尾楼，看楼盘的销售情况开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。有关蓝光在全国有烂尾楼吗，怎么避免买到烂尾楼，看过介绍之后应该已经得到了肯定的答案吧，花了很多的钱去买房子，遇到了烂尾楼的情况，不管是谁都会觉得非常的心痛和烦心吧，所以在选择房子的时候一定要认准房子的5证齐全，并且选择正规大型的开发商，这样会更有保障一些。

房屋购买确实已经不像以前那么繁琐了，但在有些方面问题上，存在情况还是有的，特别是烂尾现象，对于购房经验较多的老手来说，避免烂尾楼还算轻松，可新手就不行了，蓝光集团因为楼盘多开发多，吸引了大批人群关注他，可其中不乏一些新手存在，那么蓝光在全国有烂尾楼吗？买到烂尾楼如何处理？蓝光在全国有烂尾楼吗？1、蓝光在全国有烂尾楼，四川蓝光实业集团有限公司成立于1990年，十八年励精图治、开拓进取，员工总人数3500余人，现有下属控股、关联企业十余家，荣获中国品牌地产30强、全国百强优秀企业、四川省23家重点民营企业、四川房地产企业综合实力首强、成都地产领军企业等多项荣誉，获得了一级开发商、一级管理商资质和国家商务部的AAA＋1企业诚信等级，蓝光品牌也被权威部门评定价值6．63亿。如今，蓝光集团已发展成为以房地产开发为核心，以住宅开发和服务为主导，商业地产开发为辅助，以绿色饮品开发为重要组成部分，立足西南布局全国的产业集团。2、十八年的历程只是起点，蓝光集团恪守客户满意是我们的第一目标，尊重和关心员工的个人利益的核心理念，以回报客户、回报社会为己任，以全球化的视野和学习心态迎接每一次挑战，以专业精神和人本关怀对待每一个细节，致力打造蓝光事业。3、至此，蓝光以高度的社会责任感积极投身社会公益慈善事业，累计捐款捐物近5500万元。并成立蓝光集团千万助学基金、牵手希望工程、关注留守儿童，以延续蓝光热心公益、关注民生的传统，传递蓝光感恩客户、回馈社会的企业文化。买到烂尾楼如何处理？1、继续等待选择继续等待，相信这是很多购房者被逼无奈之举。如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。但也有很多未知的变数，购房者有可能财、房两失。2、起诉开发商购房者起诉开发商又有2种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜；支付办证税费。然而无论是哪种选择，都是劳心劳力，充满艰辛。所以在买房之前，一定要做足功课，避开烂尾楼风险。了解了蓝光在全国有烂尾楼吗？买到烂尾楼如何处理的问题情况，烂尾楼的存在确实是有，但是并不多，买房子的时候多看一下基本上就能避免开，至于是在其他情况上，关注的越多对自己越有好处，像买到烂尾楼后的处理情况，找到合适方法最为关键，因为每个人原因都不同，若是方法胡乱选择，后果必将不堪设想。

建业烂尾楼盘指的是由建业集团开发的房地产项目，因各种原因未能按时建设完成，最终成为了无法入住的烂尾楼盘。常见的建业烂尾楼盘包括：1. 昆明胜利之星：由于资金链断裂和部分参与开发商经营不善，该项目从2011年开始就出现了建设停滞的情况，如今已草草结束，业主们无法入住。2. 安阳建业领秀城：缺乏资金流入和项目管理不善是导致该项目烂尾的主要原因，目前最新的消息是建设已经停止，业主只能继续等待。3. 沧州龙湾国际：该项目由于资金链断裂，施工工期延迟等原因，已经成为了延期交付的烂尾楼盘，也让大量业主陷入了困境。总的来说，建业烂尾楼盘问题的根源在于开发商的资金管理不当、项目管理不善以及市场行情不佳等原因。未来购房者应对开发商的实力和项目的建设情况进行充分了解，谨慎选择购房对象。而业主也应通过法律手段维护自身权益。

不是。华新方圆333是由华新集团、方圆集团联手打造的海珠封面作品，业态涵盖地标甲级写字楼、商业mall、开放式公园购物广场，伫立于海珠创新湾广纸新城核心区——工业大道中333号与白鹅潭CBD隔水相望，地块成熟配套全面，截止2023年4月，该项目已经完工，并不是烂尾楼。烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

不是。根据广州方圆集团，华新集团官网信息显示，截止2023年5月7日，该项目已经完工，能按时交房，并不是烂尾楼。

成都中海国际社区之前不是烂尾楼。根据查询相关公开信息，该项目并非烂尾楼，而是按照规划建设的。成都中海国际社区占地面积约为52万平方米，由22栋高层住宅组成，成都中海国际社区是由中海地产集团开发建设的高档住宅小区，项目自2005年开工，于2007年开始销售。

融创首创天水碧楼盘、融创首创一江赋烂尾楼。1、根基查询北京首创集团官网显示在武汉市开发的融创首创天水碧楼盘，已经停工达8个月之久，成了烂尾楼。2、市委市政府领导高度重视融创首创一江赋烂尾楼停工事宜，停工超过8个月，成了烂尾楼。

不是。青白江新力翡翠湾的房子原来不是烂尾楼，青白江新力翡翠湾的开发商是新力集团，新力控股(集团)有限公司，总部位于上海市，是一家大型综合性房地产开发商。新力控股的业务已拓展至长三角区域、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及中国其他具有发展潜力的区域，实现了全国化布局。

不会。曲靖美景房地产是由曲靖美景房地产置业有限公司开发承建的，是不会烂尾楼的，该公司是一家受官网认证法律保护的正规公司，住户可以放心购买房地产。

玉林新宇广场会是烂尾楼么最近，在广西玉林市，玉林新宇广场作为一个新兴的大型商业综合体，成为了很多人关注的焦点。但同时，也随之而来的是一些关于它是否存在烂尾楼的猜测和质疑。那么，这个广场是否真的存在烂尾楼呢？下面，我们来一起看看。关于玉林新宇广场玉林新宇广场是由广西新宇控股集团有限公司投资兴建的，位于玉林市城东片区，距离市区较近。该广场占地面积约50亩，由三座不同高度的建筑组成：一座25层的大厦，两座16层的小高层，总建筑面积为8.5万平方米。广场包括商场、酒店、高端写字楼、SOHO公寓等多种业态。针对烂尾楼的质疑关于玉林新宇广场是否存在烂尾楼的问题，起初源于一些网络传言。传言称，这个广场因为资金问题，导致建设一度停滞，目前只有部分建筑已经完工，而其它部分则处于半建状态，成为烂尾楼。但是，按照官方提供的信息显示，目前玉林新宇广场已经建设完成，正在进行内部装修和资料整理。除了商场和写字楼已经开业外，其它部分也正逐步开展后续工作，将很快投入运营。因此，这种关于烂尾楼的质疑似乎是毫无根据的，而是被误传的谣言。玉林新宇广场的前景不论短期还是长期，玉林新宇广场都具有良好的发展前景。首先，该广场地理位置优越，紧邻玉林市区核心商业区域，且有多条公交线路直达。其次，该广场的投资方是新宇控股集团，是贵州省内颇有名气的大型企业，因此在资金实力、品牌知名度方面都拥有优势。最后，玉林市正在积极推进城市经济发展，新宇广场的建设和开业正好符合玉林市商业发展的潮流。综上所述，玉林新宇广场并不存在烂尾楼，该广场有着良好的发展前景。与此同时，我们也应该增加对于网络传言的辨别能力，避免被谣言误导。

不会。德信地产桐庐项目由德信地产集团有限公司负责，该项目主要经营房地产开发经营；建设工程施工等。公司在浙江省杭州市拱墅区注册，成立日期是1995-09-01，在法人胡一平的带领下，公司处于开业状态。根据相关资料查询显示，该公司是经国家工信部备案许可、认证合法的经营性企业，所以德信地产桐庐项目不会成烂尾楼。

不会。同安远洋是由央企远洋集团开发的，在质量与实力上有着双重的保障，业主不必担心小区后期烂尾。远洋建设地址是福建省厦门市同安区祥平街道双富路永红小学隔壁工地。

没有。据查询房天下，绿城沁园位于北京市顺义区天竺镇，由绿城集团开发建设，2014年开始建设，2021年开楼盘，目前属于期房开售，周边直线距离约3公里左右有古塔公园、翠城公园、白鹿公园等，良好生态形成天然氧吧。北京简称京，古称燕京，北平，是中华人民共和国首都，中国历史文化名城和古都之一。

不高。金科地产集团股份有限公司是非常有实力，而且资金是不存在问题的，烂尾主要原因就是资金链断开导致的，所以内江金科会烂尾楼的几率是不高的。烂尾，由烂尾楼引申而来，指事物、事件中途夭折、不了了之或草草收尾。

近日，多地出台了商品房预售资金监管新规，加强预售资金流向透明度，同时进一步压实开发商、政府部门和银行三方的主体责任。IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示：“从各地近期出台的政策看，预售资金监管正不断得到优化，这对房地产行业健康发展起到了重要的促进作用。”监管政策密集出台7月份以来，陆续有城市发布商品房预售资金监管新规，旨在“保交楼、防烂尾”。7月12日，河北省沧州市发布《沧州市商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》，将银行和地方政府部门对预售资金的监管义务纳入了买卖合同。7月14日，西安市发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，广东省汕头市发布《商品房预售款监督管理暂行办法》，均将预售监管资金与项目进度挂钩。7月28日，九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户，并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。8月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知(征求意见稿)》，对监管单位、银行机构和房企需履行的职责做了明确说明。8月4日，长沙市住建局出台《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，对预售资金流向进行全程监管，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。一位知名房企内部人士在接受《证券日报》记者采访时表示：“此次出台的一系列政策思路基本一致，主要是加强预售资金透明度、与项目进度挂钩以及进一步明确政府部门和银行的监管责任，其目的在于‘保交楼"和‘防烂尾"。”专家建言完善预售制度“商品房预售资金监管既要保证项目按期交房不烂尾，又要防止过度监管加剧房企流动性压力。”柏文喜认为，当前我国预售资金监管制度存在监管不到位和过度监管并存的现象，“但就今年各地频繁出台的政策来看，预售资金监管正得到不断优化。”“预售制度有利于扩大房企开发资金来源、加快资金周转，在促进房地产行业开发建设效率上发挥了重要作用。但如今，房地产行业高质量发展的需求，给预售等监管制度提出了更高的要求。”柏文喜表示。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示：“公示预售资金监管账户使得预售资金监管更加透明，同时也防止预售资金被挪用，让预售资金用于项目建设，将有效维护购房者的权益，同时也将倒逼房地产行业向财务稳健、安全运行的方向转型。”尽管各地密集出台的政策无不剑指“保交楼、防烂尾”，但受访专家认为，预售资金监管仍有待进一步调整、优化并落实到位。王小嫱认为，“各地政策还需要细化流程。比如在公示预售资金监管账户的同时，还需要公示账户如何查询，如何确定自己的购房款是否进入了相应预售资金监管账户等。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时，也给出了进一步优化监管的思路。他建议，“一是预售资金监管账户要由住建局、监管银行、开发商三方监控，监管银行要招标确定；二是监管流程要清晰明了，资金使用审批流程需先由企业申请，再由监管银行审核，最后由监管部门审批；三是预售监管部门、银行以及住建部门要各司其职，不达到项目进度不批准资金申请；四是对施工单位、监理单位等建立黑名单，凡有严重违规的企业原则上永不录用。”

这说明我们需要切实维护业主的基本权益，同时也需要注意业主出现的断供行为给银行带来的风险。对于广大业主来说，虽然业主已经正常支付了购房款，很多业主也申请了个人住房贷款，但如果业主所在的楼盘成为烂尾楼的话，很少会有业主愿意继续偿还个人住房贷款。这是一个非常现实的问题，毕竟当银行违规把监管账户的资金提前打给开发商以后，这个行为本身就不合规，所以业主是最无辜的受害者，业主也会通过这种方式来维护自己的基本权益。这个事情是怎么回事？这是关于全国各地的业主纷纷通过集体停贷的方式来声讨烂尾楼的新闻，因为很多楼盘已经成为了烂尾楼，在这种情况之下，很多业主联合起来集体停贷，通过这种方式表示抗议。如果业主全面停贷的话，银行的资金有没有办法正常收回，这会导致银行的资金链出现问题。即便银行把业主的房子法拍掉，因为房子本身属于烂尾楼，银行也没有办法把烂尾楼卖出。这说明银行需要警惕相应的资金风险。对于银行来说，虽然银行并不需要为开发商的烂尾情况负责，但因为开发商在银行本身有监管账户，如果银行擅自把监管账户的资金打给开发商的话，这个情况才会导致一个楼盘成为烂尾楼。从某种意义上来说，银行并没有按照相应的规定来操作相应的建设款项，这才导致很多楼盘成为了烂尾楼，银行和开发商都需要为烂尾楼负责。与此同时，这也说明很多业主确实已经到了最无奈的境地，毕竟自己的房子只是没有办法交期，但这里依然需要正常偿还房贷，没有哪个人能接受这样的残酷现实。

文秦叔宝在这个PPT造车的时代，牛鬼蛇神都想凭风上青云，苦的只有投资人吗？不，苦的还是消费者。谁能想到买车以后，车企迅速倒闭，倒闭以后还能反手把车主告了呢？说的就是它——观致汽车。观致汽车是何方神圣？2007年，奇瑞汽车与以色列集团共同创立了奇瑞量子汽车有限公司，2011年观致汽车品牌创立。观致汽车打着高端化路线的旗帜，在雄厚在资金支持下，通过高薪挖到了全世界各地的汽车领域顶尖级人才。不过，造车并不能一切都靠买买买。相信恒驰汽车对这句话深有同感。说回观致汽车，“沉淀”了6年，观致终于憋出了第一辆车——观致3。不过市场却不太买账，2016年观致总共卖了2.4万台，而2017年只卖了1.5万台，平均每个月也就1千多辆的销量。后来推出的SUV观致5也销量不佳。据不完全统计，奇瑞在观致身上至少投了150个亿。随着销量不及预期，观致的亏损额持续扩大，做地产出身的宝能集团，恰好也想在风口吹吹风。2017年宝能花了66.3亿元，收购了观致汽车51%的股权。目前，宝能观致汽车旗下共有8款产品，包括观致3、观致5S、观致7等，售价在9.89万元至15.88万元不等。随后由于宝能集团陷入债务危机，观致的内部员工流失严重，技术更迭乏力，2021年销量骤降，C端销量持续走低，亏损继续加剧，达到500亿。2022年5月份，观致汽车被山东省汽车流通协会列入了“黑名单”。山东省汽车协会向消费者警示，谨慎购买宝能观致品牌汽车，威马汽车和当初的观致何其相似。属于车主的愤懑观致汽车距离彻底宣布破产只差一层窗户纸。观致车主们成了冤大头。刚买来不久的新车出现了ABS系统故障、底盘异响、减震异响、升窗器异响……中控屏不断弹出各种各样的红色/黄色系统故障警告标识。但却找不到维修的4S店。据了解，观致汽车在京4S店均已关闭或改名，其400客服电话已停机，不少消费者维修无门。也就是说，质保还没到期，4S店倒闭了，配件比豪车配件还贵，车主何处维权？天眼查显示，观致汽车的历史被执行人信息有265条，历史失信被执行人信息2条，历史限制消费令6条，当前被执行总金额超13亿元。三、一纸诉讼，车主变成了“老赖”买到了”烂尾车”观致车主认栽了还不够，一纸诉讼，不少观致车主变成了“老赖”。车主们当初之所以买观致7，有很大一部分看中了它的低首付免息购车金融方案。然而，这个所谓的“免息购车”金融方案和普通的免息购车并不一样！正常情况下买一辆车，分为全款和分期付款两种支付方式。如果选分期只要你付了首付，这辆车的所有权就归消费者了.但观致汽车竟然在分期付款的购车合同改成了“融资租赁”合同。也就是车主先从观致门店全款买车，宝能融租再从车主手里全款把车买回来，再把车租给车主，在没付完尾款之前，车的所有权归宝能融租所有，且宝能融租对车的质量、服务等问题不负任何责任。（而其中是否涉嫌欺诈消费，还需要警方和法院进一步介入调查）也就是说，观致车出了什么问题和我宝能融租有什么关系？虽然车坏了没人管，什么服务都得不到，但每个月该还的钱，是一分也不能少。对了，还有隐形的利息等着付。于是，一些车主就索性撂挑子了。不过妙就妙在这儿，虽然观致汽车门店都扑街了，但专门用来收尾款的“宝能融租”公司可还健在呢。这些未完成还款的车，是归宝能融租所有的。宝能融租一纸诉讼，致使部分车主直接败诉成了老赖。写在最后：一场闹剧背后是经典的房地产式卖车的陷阱。前有烂尾楼，后有烂尾车。汽车电动化时代来临，如此多的新品牌、新噱头，消费者切记不要被福利砸昏了头。【本文来自易车号作者智电汽车，版权归作者所有,任何形式转载请联系作者。内容仅代表作者观点，与易车无关】

不是。山东泉辉置业有限公司于2021年8月9日拍得潍州路以东、胜利街以南2020-K26商业地块，项目名称为潍坊弘阳广场，总承包单位未确定；于2021年8月11日拍得潍州路以东、行政街以北2020-K30商住地块，项目名称为云峯天著，总承包单位为潍坊昌大建设集团有限公司。2021年9月至2022年1月，两处地块先后通过了规委会，规划方案专家评审会、交通影响评审会审批。潍坊弘阳广场为自持商业，设计单位为梁黄顾建筑师（香港）事务所，大商业业态组合和内部动线方案已初步确定，单体方案正在设计中，项目正稳步推进。

6月中旬，江南地区的宁波迎来了梅雨季节。连绵的梅雨，如同映衬着当地最大企业之一银亿集团所面临的困境。6月17日，银亿集团悄然申请破产重整的消息传遍资本圈。当日午间，银亿集团旗下上市公司ST银亿发布公告称，2019年以来，银亿集团、银亿控股竭尽所能制定相关方案，但仍不能彻底摆脱流动性危机，只好于6月14日向宁波中级人民法院提交重整申请。一年前，银亿集团董事长熊续强曾在公开场合许下豪言：银亿集团要在2020年实现销售收入超千亿元，利税超百亿元。一年后，银亿集团就因债务危机恶化，走上一条破产重整之路。银亿集团相关负责人向上门采访的《中国新闻周刊》表示，“熊董目前不在公司，他最近十分忙碌。因为重整方案正在紧张制定中，他要不停地会见各方的人，包括政府、企业以及金融机构的人。”如今，资本市场也在等待银亿的破产重整方案出台。生，还是死？银亿的最终命运，或将在宁波梅雨期结束前到来。“烂尾楼改造专家”“烂尾楼改造专家”1956年7月，作为“甬商”代表之一的熊续强出生于宁波。1994年，38岁、在国企做得风生水起的熊续强不顾家人反对，决心下海经商，创立了银亿集团。在发展早期，银亿赶上宁波国企改革，先后兼并和收购了宁波罐头食品厂、宁波电视机厂、宁波木材厂和宁波经济发展总公司等大中型国有企业。一位长期关注宁波楼市的业内人士向《中国新闻周刊》回忆称，当时宁波市政府决心让老国企改制，他们的厂房搬迁是大势所趋，留下来的位于市中心区域的土地，如果用来开发房地产是很有利可图的。同一时期，宁波首次利用世界银行贷款，对原宽仅2米到10米的药行街、柳汀街进行大规模拓宽改造，吹响宁波城市建设的号角。然而，当时中国的宏观经济环境不容乐观，央行开始紧缩银根，海南房地产应声破灭，遍地烂尾楼。宁波的情况也类似，接连出现了华侨饭店、金丰广场等当地知名的烂尾楼。熊续强收购和改造了宁波众多的烂尾楼，将搁置了七八年的华侨饭店改造成华侨豪生大酒店，把原来的金丰广场改造成银亿总部所在的外滩大厦，并改造了宁波市政府对面的世纪广场等。因此，银亿集团被戏称为宁波的“烂尾楼改造专家”。1998年，福利分房制度取消，中国房地产市场迎来黄金时代。此后，宁波城市建设也迎来高歌猛进时期。十年间，银亿集团抓住宁波城市建设时机，成为品类最全、扩张到全国的房地产企业。2008年，银亿集团实现销售收入过百亿元，成为宁波最大、最知名的房地产企业之一。豪赌上市豪赌上市2008年全球金融危机爆发，国内楼市迎来拐点期。经历短暂低迷后，熊续强决定将银亿集团切入实业。熊续强曾多次对外表示，随着中国工业化进程的不断推进，煤、钢铁、有色金属等资源型产业将迎来蓬勃的发展机遇。2007年，银亿集团正式把资源型工业作为第二支柱产业。之后，银亿集团四处出击，寻找矿产资源做投资。在山西，银亿集团创办集原煤开采、煤炭洗选为一体的煤化工企业；在广西，银亿集团新建当时国内第一大镁厂和第二大镍厂。熊续强还跑遍东南亚国家，去拓展矿产资源。2010年，银亿集团首次跻身“中国民营企业500强”。在2010年胡润百富榜上，熊续强以90亿元资产首次成为“宁波首富”，这一称号一直流传下来。“熊总本人十分低调，不想参加富豪评选，但没有办法。”银亿相关负责人说，2018年胡润百富榜数据称熊续强为“宁波首富”，但这个数据并不准确，因为申洲织造的马建荣拥有500亿元的资产，远超熊续强的295亿元。早在2009年，银亿集团就启动了上市计划。2009年1月，S*ST兰光发布公告，展示其重组方宁波银亿控股的家底，并披露包括股权转让、偿还债务、股改、定向增发在内的一揽子重组计划。然而，S*ST兰光并不是一个好壳。因为该公司在2006年、2007年、2008年连续三年亏损，导致股票自2009年3月3日暂停上市。在银亿借壳以前，该公司已经资不抵债，且五次引入重组方均告失败。不过，银亿似乎还是迫不及待要借壳上市。一位接近银亿人士告诉《中国新闻周刊》，银亿是在2009年6月接触S*ST兰光，不到四个月时间，就跟对方签署了重组方案。此前，银亿原本准备申请IPO上市，但因IPO排队时间过长，最后还是选择更快的方式。2010年3月22日，银亿重组S*ST兰光方案经证监会审核“有条件通过”。然而此后，S*ST兰光一直没有收到证监会的核准文件。一直到2011年5月12日，借壳上市方案才被证监会批准，历时近两年。按照S＊ST兰光公告的资产重组报告书修订稿，此次借壳，银亿房产将会把旗下房地产项目悉数注入。报告书中显示：银亿房产目前已完工但仍有部分在售的房地产项目共有7个，在建及待建的房地产项目共有17个；截至2009年12月31日，这些项目已投资约148亿元，而总投资额则高达271亿余元。而在证监审核重组方案前，银亿为此已经投入7亿余元，用于解决S＊ST兰光及关联方上市资金占用及债务问题。如果最后重组失败，银亿的损失有可能创下当时A股市场的纪录。由此可见，银亿当时借壳决心之大。熊续强。图/IC高杠杆转型高杠杆转型就在银亿等待证监会核准方案期间，中国房地产市场经历了多次调控。2010年4月17日，国务院发出房地产“新国十条”，这是继当年4月15日“新国四条”后国务院再次对楼市发力，对房价和地价等备受关注的问题进行调控，旨在“坚决遏制房价过快上涨”。此后，房地产调控政策一拨紧接一拨。2011年，宁波市政府开始对房地产进行调控。此后整整五年，宁波楼市迟迟走不出低迷。“就在这四五年，宁波本地房地产企业95％以上破产死掉，只剩下国资背景、制造业背景、上市公司背景的十家左右的房企。”东南商报房地产资深记者程旭辉说。2011年8月26日，S*ST兰光变更为银亿股份在深交所恢复上市。此后几年间，无论是在宁波楼市，还是全国楼市，银亿的业绩表现均不理想。尤其是，银亿在大庆、沈阳以及韩国济州岛的几个项目，最终都黯然收场。此外，熊续强开始在资本市场频繁出手。2014年5月，银亿控股通过股权交易，间接持有康强电子19.72％的股权，熊续强成为上市公司的实际控制人。当时刚刚拿到康强电子实控权，熊续强遭到被称为“中国私募一哥”“宁波涨停板敢死队”队长徐翔拦腰棒喝。不过，一年后，徐翔因为涉嫌内幕交易被捕，熊续强“斗”徐翔不战而胜。由于房地产市场长期萎靡，房地场市场开始进入“白银时代”。为此，熊续强开始寻求向“房地产+高端制造”的“双轮驱动”战略转型。对于战略转型，熊续强曾解释称，汽车与房地产都是万亿级别的市场。“以前宁波人住银亿的房子，希望以后宁波人开的汽车里有更多银亿的产品。”2016年，银亿集团又高调进军汽车行业，豪掷120亿元先后完成三笔跨国交易，收购了日本艾礼富、美国ARC集团和比利时邦奇，并将其中ARC和邦奇注入了上市公司ST银亿内，通过宁波昊圣、东方亿圣间接持股。收购完成后，汽车制造的营收超过房地产业务，成为ST银亿的第一主营业务。针对海外巨额收购，银亿相关负责人称，其实当时国家是支持企业走出去，但市场环境瞬息万变，谁也无法预料到。然而，这种说法显然无法掩盖银亿背后高杠杆操作真相。从2014年开始，银亿为了获取融资，大股东频繁质押股权。截至2018年年底，银亿系及其一致行动人，共持有73.03％银亿股份股权，其中95.03％已质押。春晖资本董事长汪大总协助银亿完成邦奇的收购，他用“胆识过人”来评价熊续强，将这一次收购形容为一场豪赌。“有几家公司敢花15倍于标的公司当年净利润的价格进行收购？银亿敢！”不过，不下赌桌的人最终还是会输光，因为好运气不会永远站在银亿这边。就在银亿转型之际，汽车市场又迎来28年首次下滑。与此同时，房地产调控加紧，再加上去年资管新规出台和金融去杠杆叠加下，银亿集团很快陷入困境，原本被寄予希望的“双轮驱动”战略彻底熄火。“目前为止，房地产企业没有转型成功的案例。”中原地产首席分析师张大伟告诉《中国新闻周刊》，房地产发展这么多年，主业一直是蓬勃发展的。如果转型目的是做房地产，大部分活得很好，而如果是转型其他产业或为了资本运作而转型的话，大部分企业都出现问题。“房地产与实体经济完全不是一种玩法。”张大伟说。房地产公司收购的所谓实体企业，往往资金成本很高，但实体经济不能支撑这种资本运作。所以，房地产企业跟实体经济挂钩的，一般都是为了拿地，如果不是为了拿地，其他的房企转型全部都是失败的。最后的求生最后的求生2018年12月24日，3亿元的“15银亿01”债券违约，揭开了银亿股份危局的冰山一角，其大手笔收购埋下的巨额商誉“地雷”也逐渐显现。当日，银亿股份发布公告称，因短期内资金周转困难，致使债券15银亿01未能如期偿付应付回售款本金。此外，银亿股份还有4只存续债券，存续余额达21.15亿元，全部都在2019年三季度前回售或到期，偿还压力不容小觑。此外，银亿股份曾在2018年4月发放28亿元的现金股本分红。然而，这笔分红主要流向存在一致行动关系的前四大股东手中。令人讽刺的是，银亿股份还在分红公告中称，公司现金流持续稳定，盈利能力较强，过去和未来十二个月不会使用过募集资金补充流动资金。债券违约第二天，银亿股份再次发布公告称，将旗下安吉银瑞房产六成多的股份卖给上海奥誉置业，最终支付价格为6.62亿元；熊续强之子熊基凯也早已于12月17日将所持银亿股份5.13％转让给了宁波开投，转让价为10.3亿元，用于归还宁波开投的相关借款和本金。这笔交易因股价暴跌让宁波开投损失惨重。2019年4月30日，银亿股份披露借壳上市以来最差的年报，并宣告将主动向证深交所申请戴上ST帽子。年报显示，ST银亿业绩从预计至少盈利2亿元变为亏损5.73亿元，扣非后亏损更达15.16亿元。亏损的一个主要原因与银亿的“商誉黑洞”直接关联。2018年银亿股份计划计提资产减值共计13.5亿元。即使在计提之后，ST银亿目前仍有高达60.46亿元的商誉，未来仍然可能面临大幅减值。另一个主要原因与股市低迷也有关系。熊续强在今年5月21日股东大会上表示，主观上因为公司转型力度比较大，用钱用得比较多；客观上最大的影响就是去年股市大跌导致股价暴跌。与此同时，在24.33亿元债务逾期的情况下，ST银亿被大股东银亿集团占款高达22.48亿元，拿去偿还自身债务。实控人侵占上市公司利益，遭到独立董事余明桂的反对，他在年度报告上投弃权票。同样因为这一占用，天健会计师事务所对银亿股份提出了保留意见，并对银亿持续经营能力提出质疑。5月21日，深交所为此向ST银亿下发年报问询函，一连提出15大问题要公司回答，其中的重点则落在大股东占款、商誉以及股权质押风险等。直到6月18日，ST银亿才对深交所问询函进行回应。ST银亿在回应深交所的问询函称，宁波政府正在积极帮助大股东引入战略投资来解决资金占用问题及公司短期债券问题，公司自身也正积极与部分金融机构洽谈短期债券展期事项。根据最新公告，银亿集团旗下子公司已与昆仑信托和稠州银行宁波分行达成贷款展期协议。银亿集团走到今天这个地步，张大伟认为原因之一是熊续强的资本游戏“玩得太过”，“低资本撬动高杠杆的豪赌不可能每次都赌赢”。对于银亿集团正在协商的重组方案，张大伟表示谨慎观望。他认为，以银亿的体量和品牌，融资难度会非常大。对房地产企业来说，最重要的是融资渠道的通畅，但目前银亿已经没有资产可以质押。

6月中旬，江南地区的宁波迎来了梅雨季节。连绵的梅雨，如同映衬着当地最大企业之一银亿集团所面临的困境。6月17日，银亿集团悄然申请破产重整的消息传遍资本圈。当日午间，银亿集团旗下上市公司ST银亿发布公告称，2019年以来，银亿集团、银亿控股竭尽所能制定相关方案，但仍不能彻底摆脱流动性危机，只好于6月14日向宁波中级人民法院提交重整申请。一年前，银亿集团董事长熊续强曾在公开场合许下豪言：银亿集团要在2020年实现销售收入超千亿元，利税超百亿元。一年后，银亿集团就因债务危机恶化，走上一条破产重整之路。银亿集团相关负责人向上门采访的《中国新闻周刊》表示，“熊董目前不在公司，他最近十分忙碌。因为重整方案正在紧张制定中，他要不停地会见各方的人，包括政府、企业以及金融机构的人。”如今，资本市场也在等待银亿的破产重整方案出台。生，还是死？银亿的最终命运，或将在宁波梅雨期结束前到来。“烂尾楼改造专家”“烂尾楼改造专家”1956年7月，作为“甬商”代表之一的熊续强出生于宁波。1994年，38岁、在国企做得风生水起的熊续强不顾家人反对，决心下海经商，创立了银亿集团。在发展早期，银亿赶上宁波国企改革，先后兼并和收购了宁波罐头食品厂、宁波电视机厂、宁波木材厂和宁波经济发展总公司等大中型国有企业。一位长期关注宁波楼市的业内人士向《中国新闻周刊》回忆称，当时宁波市政府决心让老国企改制，他们的厂房搬迁是大势所趋，留下来的位于市中心区域的土地，如果用来开发房地产是很有利可图的。同一时期，宁波首次利用世界银行贷款，对原宽仅2米到10米的药行街、柳汀街进行大规模拓宽改造，吹响宁波城市建设的号角。然而，当时中国的宏观经济环境不容乐观，央行开始紧缩银根，海南房地产应声破灭，遍地烂尾楼。宁波的情况也类似，接连出现了华侨饭店、金丰广场等当地知名的烂尾楼。熊续强收购和改造了宁波众多的烂尾楼，将搁置了七八年的华侨饭店改造成华侨豪生大酒店，把原来的金丰广场改造成银亿总部所在的外滩大厦，并改造了宁波市政府对面的世纪广场等。因此，银亿集团被戏称为宁波的“烂尾楼改造专家”。1998年，福利分房制度取消，中国房地产市场迎来黄金时代。此后，宁波城市建设也迎来高歌猛进时期。十年间，银亿集团抓住宁波城市建设时机，成为品类最全、扩张到全国的房地产企业。2008年，银亿集团实现销售收入过百亿元，成为宁波最大、最知名的房地产企业之一。豪赌上市豪赌上市2008年全球金融危机爆发，国内楼市迎来拐点期。经历短暂低迷后，熊续强决定将银亿集团切入实业。熊续强曾多次对外表示，随着中国工业化进程的不断推进，煤、钢铁、有色金属等资源型产业将迎来蓬勃的发展机遇。2007年，银亿集团正式把资源型工业作为第二支柱产业。之后，银亿集团四处出击，寻找矿产资源做投资。在山西，银亿集团创办集原煤开采、煤炭洗选为一体的煤化工企业；在广西，银亿集团新建当时国内第一大镁厂和第二大镍厂。熊续强还跑遍东南亚国家，去拓展矿产资源。2010年，银亿集团首次跻身“中国民营企业500强”。在2010年胡润百富榜上，熊续强以90亿元资产首次成为“宁波首富”，这一称号一直流传下来。“熊总本人十分低调，不想参加富豪评选，但没有办法。”银亿相关负责人说，2018年胡润百富榜数据称熊续强为“宁波首富”，但这个数据并不准确，因为申洲织造的马建荣拥有500亿元的资产，远超熊续强的295亿元。早在2009年，银亿集团就启动了上市计划。2009年1月，S*ST兰光发布公告，展示其重组方宁波银亿控股的家底，并披露包括股权转让、偿还债务、股改、定向增发在内的一揽子重组计划。然而，S*ST兰光并不是一个好壳。因为该公司在2006年、2007年、2008年连续三年亏损，导致股票自2009年3月3日暂停上市。在银亿借壳以前，该公司已经资不抵债，且五次引入重组方均告失败。不过，银亿似乎还是迫不及待要借壳上市。一位接近银亿人士告诉《中国新闻周刊》，银亿是在2009年6月接触S*ST兰光，不到四个月时间，就跟对方签署了重组方案。此前，银亿原本准备申请IPO上市，但因IPO排队时间过长，最后还是选择更快的方式。2010年3月22日，银亿重组S*ST兰光方案经证监会审核“有条件通过”。然而此后，S*ST兰光一直没有收到证监会的核准文件。一直到2011年5月12日，借壳上市方案才被证监会批准，历时近两年。按照S＊ST兰光公告的资产重组报告书修订稿，此次借壳，银亿房产将会把旗下房地产项目悉数注入。报告书中显示：银亿房产目前已完工但仍有部分在售的房地产项目共有7个，在建及待建的房地产项目共有17个；截至2009年12月31日，这些项目已投资约148亿元，而总投资额则高达271亿余元。而在证监审核重组方案前，银亿为此已经投入7亿余元，用于解决S＊ST兰光及关联方上市资金占用及债务问题。如果最后重组失败，银亿的损失有可能创下当时A股市场的纪录。由此可见，银亿当时借壳决心之大。熊续强。图/IC高杠杆转型高杠杆转型就在银亿等待证监会核准方案期间，中国房地产市场经历了多次调控。2010年4月17日，国务院发出房地产“新国十条”，这是继当年4月15日“新国四条”后国务院再次对楼市发力，对房价和地价等备受关注的问题进行调控，旨在“坚决遏制房价过快上涨”。此后，房地产调控政策一拨紧接一拨。2011年，宁波市政府开始对房地产进行调控。此后整整五年，宁波楼市迟迟走不出低迷。“就在这四五年，宁波本地房地产企业95％以上破产死掉，只剩下国资背景、制造业背景、上市公司背景的十家左右的房企。”东南商报房地产资深记者程旭辉说。2011年8月26日，S*ST兰光变更为银亿股份在深交所恢复上市。此后几年间，无论是在宁波楼市，还是全国楼市，银亿的业绩表现均不理想。尤其是，银亿在大庆、沈阳以及韩国济州岛的几个项目，最终都黯然收场。此外，熊续强开始在资本市场频繁出手。2014年5月，银亿控股通过股权交易，间接持有康强电子19.72％的股权，熊续强成为上市公司的实际控制人。当时刚刚拿到康强电子实控权，熊续强遭到被称为“中国私募一哥”“宁波涨停板敢死队”队长徐翔拦腰棒喝。不过，一年后，徐翔因为涉嫌内幕交易被捕，熊续强“斗”徐翔不战而胜。由于房地产市场长期萎靡，房地场市场开始进入“白银时代”。为此，熊续强开始寻求向“房地产+高端制造”的“双轮驱动”战略转型。对于战略转型，熊续强曾解释称，汽车与房地产都是万亿级别的市场。“以前宁波人住银亿的房子，希望以后宁波人开的汽车里有更多银亿的产品。”2016年，银亿集团又高调进军汽车行业，豪掷120亿元先后完成三笔跨国交易，收购了日本艾礼富、美国ARC集团和比利时邦奇，并将其中ARC和邦奇注入了上市公司ST银亿内，通过宁波昊圣、东方亿圣间接持股。收购完成后，汽车制造的营收超过房地产业务，成为ST银亿的第一主营业务。针对海外巨额收购，银亿相关负责人称，其实当时国家是支持企业走出去，但市场环境瞬息万变，谁也无法预料到。然而，这种说法显然无法掩盖银亿背后高杠杆操作真相。从2014年开始，银亿为了获取融资，大股东频繁质押股权。截至2018年年底，银亿系及其一致行动人，共持有73.03％银亿股份股权，其中95.03％已质押。春晖资本董事长汪大总协助银亿完成邦奇的收购，他用“胆识过人”来评价熊续强，将这一次收购形容为一场豪赌。“有几家公司敢花15倍于标的公司当年净利润的价格进行收购？银亿敢！”不过，不下赌桌的人最终还是会输光，因为好运气不会永远站在银亿这边。就在银亿转型之际，汽车市场又迎来28年首次下滑。与此同时，房地产调控加紧，再加上去年资管新规出台和金融去杠杆叠加下，银亿集团很快陷入困境，原本被寄予希望的“双轮驱动”战略彻底熄火。“目前为止，房地产企业没有转型成功的案例。”中原地产首席分析师张大伟告诉《中国新闻周刊》，房地产发展这么多年，主业一直是蓬勃发展的。如果转型目的是做房地产，大部分活得很好，而如果是转型其他产业或为了资本运作而转型的话，大部分企业都出现问题。“房地产与实体经济完全不是一种玩法。”张大伟说。房地产公司收购的所谓实体企业，往往资金成本很高，但实体经济不能支撑这种资本运作。所以，房地产企业跟实体经济挂钩的，一般都是为了拿地，如果不是为了拿地，其他的房企转型全部都是失败的。最后的求生最后的求生2018年12月24日，3亿元的“15银亿01”债券违约，揭开了银亿股份危局的冰山一角，其大手笔收购埋下的巨额商誉“地雷”也逐渐显现。当日，银亿股份发布公告称，因短期内资金周转困难，致使债券15银亿01未能如期偿付应付回售款本金。此外，银亿股份还有4只存续债券，存续余额达21.15亿元，全部都在2019年三季度前回售或到期，偿还压力不容小觑。此外，银亿股份曾在2018年4月发放28亿元的现金股本分红。然而，这笔分红主要流向存在一致行动关系的前四大股东手中。令人讽刺的是，银亿股份还在分红公告中称，公司现金流持续稳定，盈利能力较强，过去和未来十二个月不会使用过募集资金补充流动资金。债券违约第二天，银亿股份再次发布公告称，将旗下安吉银瑞房产六成多的股份卖给上海奥誉置业，最终支付价格为6.62亿元；熊续强之子熊基凯也早已于12月17日将所持银亿股份5.13％转让给了宁波开投，转让价为10.3亿元，用于归还宁波开投的相关借款和本金。这笔交易因股价暴跌让宁波开投损失惨重。2019年4月30日，银亿股份披露借壳上市以来最差的年报，并宣告将主动向证深交所申请戴上ST帽子。年报显示，ST银亿业绩从预计至少盈利2亿元变为亏损5.73亿元，扣非后亏损更达15.16亿元。亏损的一个主要原因与银亿的“商誉黑洞”直接关联。2018年银亿股份计划计提资产减值共计13.5亿元。即使在计提之后，ST银亿目前仍有高达60.46亿元的商誉，未来仍然可能面临大幅减值。另一个主要原因与股市低迷也有关系。熊续强在今年5月21日股东大会上表示，主观上因为公司转型力度比较大，用钱用得比较多；客观上最大的影响就是去年股市大跌导致股价暴跌。与此同时，在24.33亿元债务逾期的情况下，ST银亿被大股东银亿集团占款高达22.48亿元，拿去偿还自身债务。实控人侵占上市公司利益，遭到独立董事余明桂的反对，他在年度报告上投弃权票。同样因为这一占用，天健会计师事务所对银亿股份提出了保留意见，并对银亿持续经营能力提出质疑。5月21日，深交所为此向ST银亿下发年报问询函，一连提出15大问题要公司回答，其中的重点则落在大股东占款、商誉以及股权质押风险等。直到6月18日，ST银亿才对深交所问询函进行回应。ST银亿在回应深交所的问询函称，宁波政府正在积极帮助大股东引入战略投资来解决资金占用问题及公司短期债券问题，公司自身也正积极与部分金融机构洽谈短期债券展期事项。根据最新公告，银亿集团旗下子公司已与昆仑信托和稠州银行宁波分行达成贷款展期协议。银亿集团走到今天这个地步，张大伟认为原因之一是熊续强的资本游戏“玩得太过”，“低资本撬动高杠杆的豪赌不可能每次都赌赢”。对于银亿集团正在协商的重组方案，张大伟表示谨慎观望。他认为，以银亿的体量和品牌，融资难度会非常大。对房地产企业来说，最重要的是融资渠道的通畅，但目前银亿已经没有资产可以质押。

随着科学技术的发展，现在的城市中几乎都是高楼大厦，一百米往上走都不是事儿，现在世界上第一高楼是迪拜建造的哈利法塔，又叫作迪拜塔，高达828米，总共有162层，有着“世界第一”的名誉，迪拜也因为这座高楼带来了不少的收益。房地产的商人在这里看到了商机，也想建造这样的高楼，但是高楼哪有那么好建呢？不过我国还真有一位商人尝试了，他就是潘苏通。1963年潘苏通出生于中国广东韶关，众所周知，广东华人居多，移民的人也多，所以他就跟随父母移民去了美国。潘苏通回到了香港，开始和松下电器合作从事贸易生意。潘苏通认为自己已经有了足够的经验，于是就决定出来单干，他在香港创立了自己的公司——松日集团。公司的主要业务就是生产家电，包括但不限于MP3播放机、数码相机、液晶电视等科技产品，潘苏通有着很强的商业天赋，资本迅速扩张，他就收购了香港上市公司英皇科技资讯，并将其改名为松日通讯控股有限公司。潘苏通注意到了房地产的繁荣，所以他的目光投向了中国内地的房地产项目，然后把公司的名字改成了高银地产控股有限公司。那时迪拜刚好在筹备世界第一高楼的建立，潘苏通也有了灵感，既可以打通内地的房地产市场，又可以得到高额收入，所以他想建造出中国第一高楼。中国天津市西青区高新技术产业园区开始动工建立大楼了，这栋大楼规划占地面积是196万平方米，建筑面积是233万平方米，一共有117层，结构高度达到了596.5米。房地产商人或多或少都有一些迷信，而且在《易经》中奇数为阳，偶数为阴。《易经》认为，阳是充满活力和创造力的，数字7为“少阳”，因此大厦与数字“7”结缘，597米与117层的高度与层数设计由此而生，所以这栋大厦又被称为117大厦。大厦的设计融合了中国传统文化与现代美学，同时还运用了《易经》中负阴抱阳的设计理念，117大厦方方正正，取四平八稳之意，四个立面略带弧度，美观大方。大厦在2015年8月30日开始主体结构封顶，并于9天后封顶完成，成为了仅次于哈利法塔的世界第二高楼，中国在建第一高楼，总投资达到了700亿。封顶都已经完成了，本来应该在一年后彻底竣工，但是潘苏通突然宣布他要扩大规模，还要在大厦中增修赛马场和酒会场地。不过有人认为他是因为资金短缺无法竣工想要拉投资才开拓的这两个项目，于是117大厦一直无法竣工，既消耗了时间，又消耗了金钱，但是还是没有117大厦竣工的消息。然而也不能一直这样拖下去，负责人只能拆除建筑中的一部分设施拿去卖钱，弥补投资的损失，到了现在，117大厦还没有投入使用，成为了烂尾楼，听说周围都长草了。

天津117大厦是位于中国天津市西青区高新技术产业园区的一栋大楼，整个项目由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成，因117层而得名。另外,《易经》中奇数为阳，偶数为阴。《易经》认为，阳是充满活力和创造力的，数字7为“少阳”，因此大厦与数字“7”结缘，597米与117层的高度与层数设计由此而生。这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑，在过去12年间几乎经历了所有危机——停工、复工、缺资金、转让等等，可谓命途多舛。那么，117大厦的开发商是谁？他为什么会想建造117大厦呢？潘苏通，香港商人、松日集团创办人、现任香港高银集团主席 ，2018年《福布斯》香港富豪榜排名第14位，身家高达57亿美元。在房地产界，打造了中国第一高楼的潘苏通和他旗下的高银地产此前几乎籍籍无名。在造就中国第一高楼之前，这位来自广东韶关的富豪最为出名的故事是，他的个人财富在一天内缩水了800多亿港元（约合657.44多亿元人民币）。作为高银集团的董事长，潘苏通控制着两家香港上市公司：高银地产（00283.HK）和高银金融（00530.HK）。在巅峰期，高银地产和高银金融的总市值非常惊人。这两家上市公司总市值从300亿港元，突然暴涨到3000亿港元（约合2465.4亿元人民币），市盈率超过300倍。随后是股价的暴跌。这个股市神话在2015年5月21日的下午彻底幻灭。高银金融市值减少921亿港元（约合756.88亿元人民币），高银地产下跌356亿港元（约合292.56亿元人民币）。潘苏通持有这两家公司大约2/3的股份，这意味着他的个人财富在这天下午就缩水800多亿港元（约合657.44多亿元人民币）。而天津117大厦也随后在后期面临资金压力。2018年后，117大厦基本处在停工状态。只是每隔几个月加装几块玻璃。内容参考：https://m.sohu.com/a/246482167_439742

过去几十年之中，各城市之中，有不少摩天大楼拔地而起，设计高度不断刷新，而天津117大厦也是国内摩天大楼“野蛮生长”下的一个缩影。天津117大厦结构高度达596.5米，建成之后，将成为“中国第一高楼”，不过，最近天津117大厦的处境却有些“尴尬”。6月12日，中国信达发布的一份公告，将高银地产以及实控人潘苏通推至风尖浪口。根据公告内容显示，潘苏通因未按期偿还中国信达的15亿融资，而被提起诉讼。 高银地产为香港富豪潘苏通实际控制的企业，目前已经私有化，为潘苏通全资拥有。高银地产这家公司在国内仅有的项目就是天津市的“新天津高银天下”，也是公司最大的资产。而项目中，就包括高银金融117大厦，也就是曾被宣称建成后将为“中国第一高楼”的天津117大厦。据悉，中国信达在2016年介入该项目，和潘苏通合作，以合作伙伴的方式，给高银地产融资项目投资了90亿。 按照协议规定，期限为期三年，到期之后，将一次性偿还本息和违约金。然而，如今期限已到，作为高银地产实控人的潘苏通却还不起这中国信达的15亿融资，从而成为了被告，事实上，高银金融117大厦的建设，也是一波三折。 对于高银金融117大厦，潘苏通也是斥巨资了，2016年时，潘苏通就曾透露，已在高银117项目投入400亿元，总投资额为780亿元。可是，被寄予厚望的高银金融117大厦建设之路，却并不是很顺利，早在2008年打桩至今已经12年了，还没有投入使用。潘苏通的发家史也颇为传奇，他在1984年的时候，和松下电器合作从事贸易生意，1993年，在香港成立松日集团，主要业务为生产家电。2002年，潘苏通收购香港上市公司英皇 科技 资讯，将其易名为松日通讯控股有限公司。 2008年，潘苏通将目光转向房地产，并将松日通讯控股有限公司变更为高银地产控股有限公司。而在潘苏通的地产项目之中，最出名的就是高银金融117大厦了，当年，潘苏通要斥资百亿盖大楼，也是轰动一时。而这样的举动，也证明了潘苏通是一个“财大气粗”的人，根据2020年胡润全球房地产富豪榜显示，潘苏通的身价达200亿。事实上，潘苏通一度被视为香港富豪界中的“暴发户”，曾传闻称，有人质疑过潘苏通的真实身价，为了展示自己的财力，潘苏通买下了价值25亿的豪宅。 如今，潘苏通卷入风波，让“沉寂”已久的高银金融117大厦，再次成为焦点，不知道，这一摩天大楼，何时才能建成完工呢?