谁能讲解一下现在大盘的走势，还有现在是不是就是熊市了呀。

在影响黄金价格方面，美元一般大部分时间与黄金负相关，主要是因为美元和黄金都是各国央行的储备资产。如果美元走强，会削弱金价，然后黄金可能会下跌。未知的外部形势和大宗商品价格的上涨再次引发了市场的忧虑，股市受到情绪蔓延的极大干扰。随着海外科技股的下跌，港股和a股的科技板块也整体下跌，对市场形成抑制。

今日黄金价格报价：根据国际市场情况，今日黄金价格为每盎司1317.90美元，比昨日上涨0.20美元。黄金行情分析：黄金价格在近期一直处于上涨趋势，主要是受到美元贬值、美国股市走低以及投资者对黄金的需求增加等因素的影响。此外，美国联邦储备委员会（FED）宣布将维持低利率政策，也是推动黄金价格上涨的重要因素。未来走势：预计未来黄金价格将继续上涨，主要是受到美元贬值、美国股市走低以及投资者对黄金的需求增加等因素的影响。此外，美国联邦储备委员会（FED）宣布将维持低利率政策，也是推动黄金价格上涨的重要因素。另外，随着美国经济复苏，黄金价格也可能会受到一定的影响，但总体而言，黄金价格仍将保持上涨趋势。

是道氏理论创始人查尔斯-道创立的，有百把年历史了，是历史上第一个股票市场平均指数。最早的道琼斯指数有两个，一个是工业平均指数，一个是铁路平均指数（当时铁路是主要行业，铁路公司数量和权重都占了上市公司的相当一部分）。查尔斯道认为大多数时候绝大多数个股的价格都会往同一个方向运动，所以他创立这个平均指数来研判股价运行趋势。与此对应的道氏理论也成为技术分析的鼻祖。

俄罗斯股市受国际影响很大，尤其受美国政策和美国股市的影响。因为美国的制裁，市场失去信心，造成俄罗斯股市的大跌。相关的股市和指数行情可以在Investing上查询。此前据新华社报道，美国财政部宣布，将对一批俄罗斯个人和实体实施制裁，以回应俄罗斯在全世界范围内的“全部恶意行为”。据美国政府高级官员对媒体透露，被制裁者中包括7名俄罗斯商业领导人及其拥有或控制的12家企业、17名俄罗斯高级官员、一家俄罗斯国有武器进出口企业及其下属银行。美国财政部长姆努钦发布声明表示，此次制裁依据的是总统特朗普去年签署的一项针对俄罗斯、伊朗、朝鲜三国的制裁法案及今年1月美国财政部发布的一份“克里姆林宫报告”。该报告列出了114名俄政府高官的姓名和职位，以及96名净资产超过10亿美元的俄罗斯“寡头”名单。根据制裁规定，受制裁的个人和实体在美国境内的资产将被冻结，美国公民不得与其进行交易。非美国公民也可能因与其或代表其进行交易受到制裁。

光伏行业可以说是新能源领域的重要组成部分，一直深受广大投资者青睐，同时光伏细分领域的投资也尤为重要，今天给大家详细分析一下光伏行业细分领域的优秀企业--航天机电。在开始分析航天机电前，我整理好的光伏行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料：光伏行业龙头股名单 一、从公司角度来看公司介绍：航天机电的主要业务就是汽车热系统，公司竭力开发和生产热交换器、发动机冷却模块、空调箱及其控制器、压缩机等。目前航天机电经过多年不懈努力三大产业格局包括了新能源光伏、高端汽配和新材料应用已形成,建成了垂直一体化的航天光伏产业链,打造了集研发、制造、营销于一体的高端汽配产业和军民融合的新材料产业平台。简单介绍了航天机电的公司情况后，再来看一下公司的优势有哪些？优势一、生产研发能力强航天机电作为全球汽车热系统产品主要供应商之一，聚集了一系列有关于汽车热系统大量的前瞻性信息、技术储备以及项目经验，并形成应对各种需求的快速解决方案。为逐步增强公司在全球的生产、研发能力，把客户服务水平往上提，是确保公司汽车热系统业务可以在欧洲区的长期稳定发展的前提，公司于2020 年在卢森堡投资设立了集研发、工程、商务为一体的经营实体--埃斯创卢森堡，也是为了更好的技术研发以及市场的开拓，换热器产品的前沿技术开发是主要负责的事项，并和公司在全球其它地区的分部同时努力。 优势二、光伏产业具备核心竞争力航天机电目前在重点打造组件制造环节的核心竞争力，通过利用对产线升级改造及核心技术研发的方法，在双玻、半片、MBB 并兼容 182、210 大尺寸电池片组件生产能力方面，表现的也很突出，在市场上已经大力推出全新高效产品熊猫系列组件。目前欧洲、日本、印度、美国、南美、越南等国家和地区涉及了相关的业务。HT 品牌已经通过了全球主要市场的各种产品认证，就连全球知名研究机构彭博新能源财经光伏组件TIER1 一级供应商目录也多次入围了，有着充分参与市场竞争的强大能力。由于篇幅受限，更多关于航天机电的深度报告和风险提示，我整理在这篇研报当中，点击即可查看：【深度研报】航天机电点评，建议收藏！ 二、从行业角度来看汽配行业：由于疫苗接种的人数越来越多，所以部分国家和地区封锁也结束了，也在财政政策的鼓励之下，全球汽车需求也在逐渐复苏，根据IHS Markit汽车市场分析数据显示，6月为止，全球轻型车销量是 4,133万辆，同比上升27.5%。短时间内面对供应链中汽车芯片缺少问题会承受一定压力，但同时也给汽车芯片的国产替代迎来机遇，未来汽配行业具备很广阔的发展前景。光伏行业：凭借风力，获取行业增长红利。光伏行业同时具备成长性潜力和周期性魅力。就拿成长性来说，传统能源的市场份额将被清洁能源逐步代替。在周期性上，影响过光伏行业的有：欧美双反、扩大内需、补贴退坡等政策，使得全球的煤炭进入了黄金中和发展的时期，未来公司将凭借全球炭中和带来的机遇，充分享受行业增长获得的利润。综上来看，我觉得航天机电公司作为光伏配件行业的优质企业，非常有可能会在行业变革之际，迎来更加高速的发展。但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道航天机电未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下航天机电现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测航天机电还有机会吗？应答时间：2021-12-09，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

目前市面上比较知名的免费手机炒股软件有：东方财富、同花顺、大智慧等。下面几步迅速让你学会安装和操作。（一）手机炒股软件的选择与安装手机炒股方便、快捷、易于携带。现在人手一部智能手机，手机炒股已经成为大多数新老股民不可或缺的一种交易方式。目前市面上比较知名的免费手机炒股软件有：东方财富、同花顺、大智慧等。投资者应尽量选择知名上市公司的炒股 App，原因有三点：一是安全性相对较高；二是相对规范；三是信息与数据的可信度和准确性较好。（二）手机炒股软件的常用功能与使用方法随着手机各种应用功能日新月异的发展，现在手机炒股软件也越来越强大，几乎可以和电脑炒股软件相媲美。如图 22 所示，在这款手机炒股软件上，投资者炒股所需的常用功能大部分都有。图 22 手机 App查看行情当投资者想要查看股票行情时，可以点击屏幕下方的「自选」或「行情」来了解。投资者点击「行情」后，则进入行情页面，如图 23 所示，既可查看上证指数、深证成指等指数的即时涨跌情况，也可查看哪些是当前热门的板块、概念等。如果投资者点击「自选」，则进入自选股页面，如图 24 所示，这里出现的是投资者所关注的股票。投资者在看盘时，如果发现某股符合自己的选择标准，则可点击图 25 中所示个股页面的右下角「加自选」，即可收藏到自选股中。如果投资者想搜索特定的股票，可点击右上角的「放大镜」图标（如图 24 所示），然后输入股票代码或股票简称的汉语拼音字母即可查看。图 23 行情图 24 自选股图 25 加自选2.查看资讯如果想要了解个股相关公告、行业信息、期货行情、国外重要股票市场的表现等相关咨询，投资者可以打开 App 点击下方的「资讯」按钮，如图 26 所示，点击「公司研究」后，可以看到相关公司的研究报告和分析文章等。如果投资者想了解其他国家股票市场的表现，可以点击「全球指数」（如图 22 所示），投资者不仅可以看到美国道琼斯指数、英国富时 100 指数等欧美国家股市的表现，还可以看到黄金、原油等重要的期货市场的涨跌情况。图 26 资讯3.查看数据股票市场的一些重要分析数据，通过 App 也可以查看，投资者点击图 22 中的「数据中心」即可看到这些数据。如图 27 所示，投资者从「数据中心」可以查询到：新股申购、资金流向、龙虎榜、大宗交易、公告大全等和股票市场相关的数据与信息。图 27 数据中心4.股票交易用手机炒股软件进行股票交易，投资者可点击图 22 中页面右下角的「交易」，随即会转入交易页面，如图 28 所示。投资者需要先登录资金账户，然后就可以买入股票或者卖出股票，其操作方法和在电脑软件上相差不大。投资者在手机炒股 App 上也可以申购新股，在图 22 首页上有「新股申购」按钮，在「数据中心」里也有「新股申购」选项。投资者登录资金账户后，即可轻松完成申购。图 28 交易（三）手机 App 选股投资者可以在 App 首页（如图 22 所示）点击「决策选股」，然后进入图 29 所示的选股页面中。我们从图 29 中可以看出，有很多不同风格的选股策略，投资者可根据个人需要进行选择。比如，选择「智能选股」，点开后可以发现，这个类型和前面讲到的简单条件下的电脑选股几乎一样，如图 30 所示。这种选股方式很简单，投资者只要输入不同的选股条件，然后 App 就会筛选出符合这些条件的股票。喜好追踪主力异动股的投资者可以点击「今日主力净流入」，如图 31 所示，进入当日主力资金净流入的排行榜页面。投资者可根据主力资金流入的情况，选择关注其中符合自己设定的技术要求的个股。图 29 选股图 30 智能选股图 31 近日主力净流入如图 32 所示，投资者如果点击选股页面中的「盘口异动」，则在当天大盘的整个运行过程中，有哪些板块以及个股在什么时间段异动，都可以轻松查看到。需要投资者注意的一点是，当个股或者板块出现在盘口异动上时，并不一定都是机会，还有可能是主力布设的陷阱。图 32 盘口异动除此之外电脑炒股软件也十分方便。电脑炒股软件（一）下载与安装通常情况下，与券商相关的交易软件的下载都会在其官网首页相对明显的位置上。比如，你想在东方财富开户，那么就可以登录东方财富网，如图 1 所示。在这里，你可以选择下载电脑版行情交易软件，或手机版交易软件等。图 1 券商网站如果你选择下载电脑版行情交易软件，那么就在图 1 中单击电脑版选项，随后电脑屏幕会弹出选择下载软件的页面。如图 2 所示，你可以选择 PC 客户端，也可以选择独立交易端。需要注意的是，独立交易端只有单独的交易功能，不具有看盘分析功能；而 PC 客户端则同时具有看盘分析功能和交易功能。图 2 下载选择下载安装后，即可双击该券商的程序图标，进入登录页面。如图 3 所示，投资者可以注册用户名和设置登录密码，也可以选择以「游客登录」的方式进入行情交易系统。图 3 程序登陆（二）软件的基本功能刚入市的炒股小白对行情交易软件不熟悉，这里我们以东方财富软件为例，简要介绍一些炒股软件的通用功能。1.功能键电脑键盘最上面的一排功能键区，从 Fl 到 F12，在股票分析和操作中都承担的不同的功能，需要你烂熟于心。Fl 键（或按 01+回车键）：查看股票当日全天的成交明细。F2 键（或按 02+回车键）：查看股票当日全天的分价表，通过对分价表的分析，投资者可了解个股在当日盘中哪些价位上出现密集成交，进而分析阻力区或支撑区。F3 键（或按 03+回车键）：查看上证综合指数（即上证领先指标）即时走势图。F4 键（或按 04+回车键）：查看深圳成份指数（即深证领先指标）即时走势图。F5 键（或按 05+回车键）：切换分时图和 K 线图。F6 键（或按 06+回车键）：查看自选股的情况。F7 键（或按 07+回车键）：这个键的功能在不同的软件里会有所不同。F8 键（或按 08+回车键）：切换 K 线周期，比如进入周 K 线图、月 K 线图、季度 K 线图、5 分钟 K 线图等。F9 键：这个键的功能在不同的软件里会有所不同。F10 键（或按 10+回车键）：查看个股基本面的详细资料，本节下文专门有介绍。F12 键：委托交易。按 61+回车键：进入沪 A 涨幅排名。按 63+回车键：进入深 A 涨幅排名。按 60+回车键：进入沪深 A 涨幅排名。按 81+回车键：进入沪 A 综合排名。按 83+回车键：进入深 A 综合排名。按 87+回车键：进入创业板综合排名。2.放大、缩小 K 线图使用键盘上的上下光标键，可以对 K 线图进行放大和缩小：按向上光标键，可以放大 K 线图；而按向下光标键，则可以缩小 K 线图。3.复权个股除权或除息后，在 K 线图上会留下缺口，K 线图和均线系统就会变得不连贯或者紊乱，为了方便投资者查看，软件中设置了「复权」功能。这里「复权」是指把成交量调整为相同的股本口径。不同的软件对复权处理的名称不一样，但基本上有以下几种。不复权：是指在 K 线图上保留除权缺口。后复权：是指保持除权日以前的价格不变，将除权日之后的价格增加，将除权日之后的 K 线向上平移，以保持股价走势的连续性。前复权：是指保持现有价位不变，将除权日之前的价格降低，将除权日之前的 K 线向下平移，以保持股价走势的连续性。在个股 K 线图的空白处，点击右键，选择「除权（复权）处理」项，即可对相应选项进行选择。4.其他功能在行情交易软件的最上面，通常都会有系列功能选项，这些选项分别具有不同的辅助分析作用。例如，投资者点击「分析」功能，则会出现几十个相关选项，如果选择其中的「多股同列」，则软件可以自行将窗口划分为 4 个、9 个或 16 个小窗口，以同时显示 4 只、9 只或 16 只股票的 K 线图或分时图。如图 4 所示，4 个窗口同时显示 4 只股票的分时走势。这种功能比较有利于盯盘的投资者，免去了在多只个股之间来回切换的麻烦。图 4 多股同列（三）怎样用软件看行情如果你是初入市，那么在完成行情交易软件的下载与安装后，如果想要查询和分析个股和大盘行情，就可以借助上面提到的大部分功能键来完成。

怎么提前还款车贷1.首先拨打平安银行贷款客服电话申请提前还款，最好提前一个月进行预约；2.准备好提前还车贷的资金，包括提前还款的资金、违约金等；3.携带相关证件，到平安银行提交相关材料进行车贷提前还款；4.签订车贷提前还款合同，然后将资金转入平安银行还款专用卡即可完成提前还款。5.平安车贷提前还款是需要违约金的，而对于一年之内就提前还款的，根据银行规定的不同，大致是在百分之二到百分之五，也有些是以几个月的利息作为违约金进行偿还，但是对于还车贷满一年的朋友来说，一般是不需要收取违约金的。拓展资料：一，概念1.车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车（不以营利为目的的家用轿车或7座（含）以下商务车）的贷款数额与本金的比例2.个人贷款购车业务分为直客式、间客式、信用卡车贷三种。直客式一般为客户直接见面进行贷款的银行车贷，间客式一般为汽车金融公司转接客户的汽车金融公司车贷。3.直客式银行车贷，所收的费用项目为押金、本息、3%担保费等，银行优质客户费用还会有所优惠，不过每家银行的优惠政策各有不同。间客式汽车金融公司车贷除了缴纳以上费用外，还需负担监管费、车队管理费、质保续保押金4.还有一种就是信用卡车贷，信用卡分期购车贷款只对银行信用卡用户提供分期付款，不是任何条件都可以办理，还要有一个审核程序，有不良信用记录的信用卡用户就很难办理。二，信用卡分期购车的具体步骤大致如下：1.持卡人(或申请人)电话资询银行信用卡中心或去当地银行，了解是否能够办理信用卡车贷。2.持卡人持本人身份证件，至经销商处现场填写车购易分期订单，交由银行后台实施审核。3.当订单审核通过后，持卡人付首付款，并办理正常购车手续。4.当车辆上完牌照以后，持卡人需要向银行办理抵押手续同时购买所需规定车险险种。5.最后我们就可以顺利地将爱车开走。车贷提前还款流程怎么办?车贷提前还款办理流程：1、车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。与房贷一样，车贷也可以提前还款，只要按流程操作在网上点击提前还款，即可一次性结清；2、需要注意的是，车贷可以部分归还贷款。借款人如果想提前偿还汽车贷款，按照大多数银行的规定，需要交纳一定金额的违约金，车贷提前还款违约金的计算方法目前有两种：一是交纳一个月的利息作为违约金；二是按余款的千分比计算出违约金；3、据了解，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证及银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上即可。车贷提前还款流程1、提前预约：一般需要提前一个星期或一个月办理提前手续，可以拨打汽车贷款所属银行客服电话咨询，然后确定还款日期，否则到银行办理提前还款不予受理。2、准备相应的材料，一般需要准备贷款申请人的有效身份证和贷款合同。更详细的材料，先咨询银行工作人员，避免材料不全白跑一趟。3、提交进行相应资料并进行审核，填写一份提前还款申请表，由银行工作人员计算违约金。部分银行提前还款无违约金，具体看银行规定。4、归还本息后，银行工作人员将申请表及相关资料存档保管，同时办理抵押手续，将车辆相关文件、抵押资料交给车主，车主可将相关资料带到车管所办理转让及领牌手续。需要注意，在车贷提前还清之后，客户还要去车贷经办银行（汽车消费金融公司）网点办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回车辆登记证书（有的会直接邮寄给客户）；接着得带上贷款结清证明、车辆登记证书和个人身份证、汽车行驶证、驾照等前往当地车管所办理解押手续。

我借呗逾期了，然后我今天把他全部还掉了，为什么上面显示还是逾期呢？如果还是显示逾期，可能是还款账户没有得到及时的更新，如果账户已经更新了的情况下，那么请等下个账单日的到来。到了下个账单日逾期提示就会消除。一般逾期在下个账单日到来之前处理掉了，则仅对当前一个月信用产生影响，一般金融机构在您逾期的1-5天后会上报人行征信中心。如果逾期几天则对信用影响较小基本可以忽略，如逾期超过60天一般会定义为可疑账户，表示存在较大风险。对于处理掉逾期之后，您的账户更新之后，金融机构会在下一个账单日之前将您的还款信息上报人行征信中心，然后征信中心会更新您的信用信息。另外，如果当前账单日存在逾期的情况下，请勿在当前账单日期限内办理任何涉及到人行征信的业务，因为当前逾期会对您办理贷款或者信用卡等相关业务产生非常大的影响，所以建议等到下个账单账单日之后再办理相关金融业务。花呗逾期会怎么样？01 花呗逾期会在使用支付宝时被自动扣款、逾期会短信通知、电话催款、严重会被起诉。 蚂蚁花呗根据消费者的网购情况、支付习惯、信用风险等综合考虑，通过大数据运算，结合风控模型，授予用户500-50000不等的消费额度。花呗逾期一个月以内也许会上芝麻信用的负面记录，不仅会影响芝麻分值，还会影响花呗额度。如果逾期超过一个月，花呗额度很有可能会被关闭，只有等我们将逾期金额全部还清以后，才能继续拥有花呗的使用权。 除此之外，逾期时间过长对于花呗的信用影响很大。因为出现过严重逾期的情况，就算全部还清后短时间内也不一定能使用花呗。如果要恢复逾期，需要连本金和手续费一起缴纳，才会恢复。一天万分之五的利息，一万元一天5元的利息。后续还款后能否恢复由系统不定期评估，人工无法干预。 花呗有3天宽限期，在宽限期内还款不算逾期。花呗逾期超过3天宽限期后，每日产生0.05%的逾期罚息，花呗功能也将无法正常使用，后续恢复使用的时间由系统不定期评估得出。相应的逾期记录还会报送至芝麻信用，影响芝麻信用分。 若个人实在无力全额还款，可以使用花呗的最低还款功能。花呗最低还款后剩余欠款每日产生0.05%的利息，但是不影响花呗的正常使用和芝麻信用。公积金停缴后可以提取吗【算一算你家装修要花多少钱】很多年轻人在外打工的时候，公司都会交纳五险一金，那么公积金停交后可以提取吗？很多人对这个问题都表示不解，今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。一、公积金提交后可以提取吗1、当公积金停止缴纳6个月之后，本人可以携带自己的身份证，离职证明去往交纳的银行办理公积金提取。2、也可以从微信公众号上面关注住房公积金公众号，然后办理离职提取业务，系统也会后台自动审批审批，需要一定的时间，大家耐心等待，审批之后资金就会自动到账。3、也可以下载专门的公积金app，上传自己的身份证正反两面和银行卡以及相关证件，目前登录这个网站可能需要人脸认证，所以最好是本人操作，我们在这个软件上面也可以办理提取公积金的基金业务，所以途径非常的多，大家可以选择一个自己非常方便的方法。4、每年的政策都不一样，可以携带相关证件前往当地的银行办理提取公积金申请，同时可以询问银行一系列的关于公积金知识。二、缴纳公积金的好处有哪些1、在缴纳公积金之后，住房公积金是可以免征所得税的，这也是为员工缴纳住房公积金的一种福利和目的，在购买商品房的时候，也可以使用公积金进行贷款，这样子可以让我们每个月少还一些贷款。2、公积金如果不使用的话，也是可以提现的，这可以让一些资金不充裕的朋友们得到一定的生活保障。以上就是小编为大家总结的关于公积金停缴后可以提取的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】

好。1、上汽通用金融车贷是经由银保监会批准成立的全国第一家汽车金融公司，是由上汽集团财务有限公司、美国通用汽车金融公司和上海通用汽车有限公司三方出资成立的汽车金融车贷，比较权威。2、至今已经为全国近百万汽车消费者提供了全方位的汽车金融服务，业务覆盖范围很广，所以好。

1.客户已准备好偿还大致金额。然后，致电为您提供汽车贷款的经销商的财务专家，并明确表示您打算提前还款。他们会向财务公司申请您的预付款，然后他们会告诉您确切的还款金额（未清金额+违约金）和最迟扣款时间，通常是周二。在约定的时间内，您将还款金额存入您之前的还款银行卡，财务公司将一次性扣除您的还款金额并结清贷款。2.1个月内将您的登记证寄回经销商处，并通知您完成抵押取消手续。之后，汽车的真正使用权和交易权将归您所有。一般财务预付有违约金，无利息。以您的三年贷款期限为基础，您需要在第一年半支付未偿付金额的8%作为违约金，并在第二年支付未偿付金额的5%作为违约金作为违约金。一半。拓展资料关于GMAC-SAIC1、 GMAC-SAIC是一家成立于2004年的汽车金融合资企业，总部位于上海。公司业务范围包括：为终端用户提供购车贷款、办理汽车经销商购车贷款、经营设备贷款等。2010年10月18日，公司共发行金融债券15亿元； 2012年12月，公司业务范围扩大到全国30个省的300多个城市。2、 作为中国第一家专业的汽车金融公司。GMAC-SAIC成立于2004年，由通用汽车金融公司（现更名为allyfinancial Inc.）上海通用汽车与上汽金融共同组建。上汽通用金融股份有限公司专门为通用汽车等汽车品牌客户和汽车经销商提供融资服务。注册资本15亿元。公司自成立以来，依托国际先进的汽车金融管理经验和技术，为近百万汽车消费者提供全方位的汽车金融服务，保持市场领先地位。经过多年的建设和发展，公司已建成覆盖面广、业务品种丰富、服务水平一流的服务网络。公司秉承“诚信、专业、客户至上、创新”的经营理念，始终保持国内汽车金融行业的领先地位。上汽通用金融是国内首家开通网上汽车贷款申请业务的公司。客户只需登录上汽通用金融官网，填写简单的个人信息即可成功申请。在线申请24小时内，专业客服人员将为他们提供优质服务。同时，我们还可以根据客户的需求，定制个性化的贷款产品。

李祖枢，教授，博士生导师。智能自动化研究所所长，重庆市模式识别与智能系统学科学术技术带头人 主要教学与科研经历 1968.7-1978.8 铁道部沈阳、贵阳车辆厂 技术员、助理工程师1978.9-1981.3 重庆大学自动化系 研究生，工学硕士1981.3-1985.12 重庆大学自动化系 助教、讲师1985.12-1990.12 重庆大学自动化系 副教授1990.12-现在 重庆大学自动化学院 教授/博导 智能自动化研究所 所长1991.4-1992.4 日本东北大学工学部 客员研究员2004.11-2005.2 台湾元智大学电机系 客座教授主要科研方向智能控制理论及应用;智能自动化;智能机器人控制;进化计算理论及应用;人工智能;人工生命;仿人智能系统。学术兼职中国人工智能学会 副理事长中国人工智能学会智能管理与智能控制专业委员会副主任委员中国自动化学会智能自动化专业委员会副主任委员中国人工智能学会智能机器人专业委员会常务委员中国自动化学会机器人竞赛委员会常务委员重庆市人工智能学会 副理事长1991-92年日本东北大学工学部 客座研究员2004年11月-2005年2月台湾元智大学电机系 客座教授国家自然科学基金委员会（NSFC）第八、九届学科评审组成员。中央电视台全国大学生第二、三、四、五、六届机器人电视大赛评审委员会成员科技奖励2006年 重庆市自然科学二等奖，基于人体动觉智能图式的仿人智能控制理论2005年 第11届全国人工智能学术大会最佳论文奖，2004年 第5届全球智能控制与自动化大会最佳应用论文奖1995年 国家教委科技进步三等奖，FWZK仿人智能温度控制器1992年 国家教委科技进步三等奖，仿人智能控制基础理论研究1992年 重庆市科学技术进步三等奖，印制五厂计算机管理系统1991年 四川省优秀软件产品三等奖，计算机管理系统1989年 重庆市计算机开发应用优秀成果三等奖，微电脑冷库温度巡检仪1986年 重庆市科技成果三等奖， DWK-1型微电脑温度显示控制仪主要科研项目1.欠驱动三级摆系统的非线性摆起倒立稳定控制 国家自然科学基金面上项目 2006.1-2008.122.基于人体动觉智能图式的复杂系统智能控制理论研究 国家自然科学基金面上项目 2003.1-2005.123.人工生命动觉智能行为选择图式理论研究 国家自然科学基金面上项目 2005.1-2005.124.仿人智能控制 国家自然科学基金专项基金项目 2003.1-2004.125.FZK锅炉仿人智能控制系统技术及产品 国家中小型企业创新基金项目 2002.7-2004.66.网上自助照相系统 国家中小型企业创新基金项目 2001.7-2004.37.重庆市两百商业CIMS示范工程 国家863/CIMS计划 1998.7-2000.108.仿人智能控制基础理论研究 国家自然科学基金高技术项目 1989.1-2001.1主要论著 专著： 1．仿人智能控制 国防工业出版社 2003.1. 2．仿人智能控制与多级摆的摆起控制--人工智能：回顾与展望 科学出版社 2006.8.开设课程1．智能控制导论, 硕士研究生（学位课程）2．计算智能与智能控制， 博士研究生石为人教授，男，1948年10月生，中共党员，四川省彭县人。国家“985工程”科技创新平台重庆大学测控及遥感信息传输研究院院长、特聘专家，自动化学院教授、博士生导师。在国内外著名Dynamics of Continuous Discrete and Impulsive Systems、仪器仪表学报、自动化学报等期刊和IEEE重要国际会议上发表论文90余篇，并被SCI、EI收录27篇。作为负责人承担国家973计划、国家863计划（总装、总参）、国家发改委CNGI示范工程、国家科技部国际科技合作、国家自然科学基金、博士点基金、重庆市科技攻关与自然科学基金等科研项目32余项，获得省部科技进步二等奖1项、三等奖3项。研究方向：智能感知、控制与决策等。长期从事的研究工作包括：①多源信息融合与计算智能，②无线传感器网络，③智能检测与移动感知，④环境感知与目标识别，⑤智能信息处理与控制等。主讲课程：自动化导论，计算机硬件技术基础，数据库技术，传感、计算与自动化，普适计算与先进集成工程等学术兼职与荣誉中国仪器仪表学会理事/期刊工作委员会副主任/高级会员、中国人工智能学会理事、国际一般系统论研究会中国分会常务理事、重庆市自动化与仪器仪表学会副理事长、重庆市企业信息化技术支持中心工业自动化专家组组长、美国电子电气工程师协会（IEEE）会员／控制系统／计算机分会会员等。职业经历1977年毕业于重庆大学动力系工业自动化仪表专业，留校工作至今。曾在香港中文大学、清华大学、西安交通大学、浙江大学、西南政法大学等作访问学者，历任重庆大学教授、控制理论与控制工程专业博士生导师等。教学情况主要承担硕士与博士生课程教学，本科生部分教学与前沿学科发展专题讲座等。科研项目情况（已完成和在研项目）（一） 完成的主要项目 作为课题负责人或主要研究者共完成国家级及省部级重大科研课题等30多项，包括： 1)国家自然科学基金项目(69674012)汽车安全行驶智能辅助操作系统研究，2)国家自然科学基金（60375024）仿人脑式人工神经的基础和相关算法研究3)国家863计划项目（2002AA111030）重庆网络终端机应用示范工程及其关键技术研究4)军工专项JW20*270135)重庆市科技攻关重点项目（CSTC,2004AC2020）嵌入式实时多任务操作系统与开发平台及产业化6)重庆市科技攻关项目（7818-01）万盛区旅游电子商务系统7)重庆市科技攻关项目（7818-08）地方宏观经济与财政风险信息管理系统8)重庆市科技攻关项目（7220-A-1）南岸区人民政府电子政务应用示范9)重庆市科技攻关项目(200319－33)网络计算机在餐饮业电子商务中的应用示范10)重庆市自然科学基金重点项目（CSTC,2005BA2018）支持普适计算的多嵌入式系统理论及应用研究11)重庆市自然科学基金项目（CSTC,2006BB2191）面向三维空间的无线传感器网络最优覆盖策略研究12)重庆市自然科学基金项目（CSTC,2004BB2144）普适计算基础与多嵌入式系统理论及应用研究13)重庆市自然科学基金项目（8037）基于多Agent的群决策协商模型与算法分析（二）正在承担的主要项目1)国家973计划项目（No.2007CB311005-01）基于视觉信息的环境感知与目标识别关键技术研究1)国家863计划（总装）（2006AA780201-2）军民两用智能监控技术和穿戴式智能交互系统研究，2)国家科技部国际科技合作项目（2007DFR10420）PAS控制系统软件关键技术研究3)国家发改委CNGI示范工程2006年产业化及应用试验项目IPv6传感器网络的微型路由器4)博士点基金（20060611010）传感器网络路由协议自适应机制研究5) 重庆市科技攻关重点项目（CSTC，2006AA7024）三峡库区水环境安全预警平台建设与科学决策关键技术研究6) 重庆市科技攻关项目（CSTC,2007AB2041）工业自动化仪器仪表嵌入式系统开发平台7) 重庆市科技攻关项目（CSTC2008AB3049）减摇鳍产品关键技术研究及产业化专利与获奖情况1）2007年3月，重庆市(省级)科技进步三等奖，嵌入式实时多任务操作系统与开发平台及产业化，排名第二2）2007年5月16日，公开发明专利，构建工业自动化仪器仪表嵌入式软件系统的方法（公开号CN1963749A）石为人，黄剑，唐松松，许磊，黄奇，黄超孙跃，男，1960年6月生，籍贯：浙江省温州市。现任重庆大学自动化学院院长，教授/博士生导师。 先后在国内外著名期刊“电工技术学报”、“自动化学报”等和重要国际会议上发表论文30余篇，并被SCI、EI收录5篇。作为负责人承担过国家自然科学基金、重庆市科技计划等20余项科研项目；先后获得省部级科技进步二等奖1项、三等奖1项。2002年获宝钢优秀教师奖1项、获罗克韦尔优秀教师奖1项。研究方向：智能电力电子及装置、工业自动化技术及系统等。长期从事的研究工作包括：非接触电能传输、网络控制工程、现代伺服技术及系统等。主讲课程：《运动控制系统》、《现代交流伺服技术》。学术兼职与荣誉中国电工技术学会高级会员、理事四川省电工技术学会常务理事重庆市电子学会常务理事职业经历重庆大学电工学（工业自动化方向）专业毕业，获学士学位；重庆大学自动控制专业毕业，获硕士学位；重庆大学机械制造专业（机电集成技术方向）毕业，获博士学位；曾在法国Valenciennes University作访问学者。历任重庆大学自动化系工业自动化研究室主任，重庆大学科研处副处长，重庆大学自动化学院副院长、院长等职务。教学情况自1985年起，一直承担自动化专业的相关课程教学和教学相关环节工作。曾担任《电机学》、《电力拖动基础》、《工厂电气控制设备》、《工厂供电技术》、《可编程序逻辑控制器及其应用》、《自动控制原理》《运动控制系统》等课程的主讲教师。主讲硕士研究生课程：《现代交流伺服技术》主讲博士研究生课程：《网络控制技术》科研项目情况项目名称 项目来源 主要内容简介高效多自由度非接触电能传输系统关键技术研究 国家自然科学基金（50777071） 就非接触电能传输系统新型磁能机构、新型电能变换器以及高效多自由度拾取等重大关键技术进行研究。电能双向推送系统关键技术研究 国家自然科学基金青年基金项目（支撑教师）（50777071） 重点研究非接触电能传输系统能量双向馈送问题及相关技术问题基于感应原理的新型电能传输技术及系统研究 重庆市科技计划项目 研究感应式电能传输系统相关技术城市电气化交通新型供电模式研究与开发 重庆市科技攻关项目 探讨研究非接触电能传输技术应用于城市电气化交通工具的相关技术非接触式电能接入新技术研究 重庆市自然科学基金重点项目 重点研究非接触电能接入的关键实用技术问题，研制1000瓦的实验样机。已完成通过专家验收，评价为：“国内首创”。电动汽车综合运动信息集成与控制 教育部留学回国基金 就现代汽车综合信息系统基本构架及关键技术展开研究。工业容错技术应用基础研究 重庆市科技计划项目异步电动机矢量控制调速装置研制 四川省科技计划项目XX企业粗轧、精轧交-交变频改造谐波测试分析及仿真分析 校企合作项目XX企业轧钢厂方坯连铸高效化二冷技术研究 校企合作项目渐开线检测系统等微机化改造 校企合作项目汽车转向器变传动比微机检测仪挖土机交流传动装置研究专利与获奖情况发明专利：可分区控制的电源板，发明人：孙跃、苏玉刚，专利权人：重庆大学，专利号：ZL2006 1 0054106.5 ，证书号：第383639，授权公告日：2008年3月12日丁宝苍，男，1972年9月生，河北省隆化县人。教授。在“Automatica”、“自动化学报”等国内外学术期刊和各类学术会议上发表论文53篇，并被SCI、EI收录40篇（到08年8月31日），SCI引用29次（到08年8月31日）。作为负责人承担过国家自然科学基金等4项科研项目（到08年8月31日）。研究方向：预测控制、网络控制等。长期从事的研究工作包括：预测控制、模糊T-S系统、等。主讲课程：《先进控制系统》、《线性系统》。职业经历1992年在河北化工学校（现河北化工医药职业技术学院）化工仪表与自动化专业（中专）毕业。1995年12月自学英语考试大学专科毕业。2003年5月石油大学（北京）控制理论与控制工程专业毕业、2003年6月上海交通大学控制理论与控制工程专业毕业, 分别获工学硕士、博士学位。1992年7月到1997年8月在石家庄化肥厂己内酰铵工程筹建处、河北北方化学工业公司、石家庄化纤有限责任公司工作。2003年7月到2003年9月在华东理工大学工作；2003年10月到2007年2月在河北工业大学工作，从2004年3月任副教授。2005年9月到2006年9月在加拿大University of Alberta作Postdoctoral Fellow；2006年11月到2007年8月在新加坡南洋理工大学作Research Fellow。2007年3月后重庆大学聘教授。教学情况讲授过研究生《线性系统》、《先进控制系统》、《过程控制》、《预测控制》课程。科研项目情况（已完成和在研项目）（一）完成的主要项目 作为课题负责人完成科研课题1项： 1) 河北省教育厅自然科学重点项目“燃料电池系统的滚动时域估计与控制”，经费5万元, 批准号ZH2006008，已结题。（二）正在承担的主要项目 1）河北省2006年第一批科学技术研究与发展指导计划“燃料电池系统的滚动时域估计与控制”, 经费自筹，批准号：06213545。2）国家自然科学基金青年科学基金项目“多速率采样时滞系统离线预测控制的稳定性综合”，经费25万，批准号：60504013。3）重庆市2008年度自然科学基金“直通车”项目“网络环境下的预测控制综合”，经费3万，批准号：CSTC，2008BB2049。就这四个教授，我们学院在重大没什么存在感的。

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不适宜!招多病灾!

我在掌上生活点了很多次e招贷看额度，但是并真正的没有申请贷款，这样会在我的征信记录上有查询记录吗？这种情况个人报告报告是不会有任何记录的，除非贷款成功或有贷款记录才会的。征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录，用于查询个人或企业的社会信用。容易酿成个人信用污点的行为：除了最常见的信用卡透支、个人按揭贷款逾期还款外，一些生活缴费未按时和担保等行为都将可能被收录进入个人信用报告。如本人有过欠税、民事判决、强制执行、行政处罚或电信欠费等情况，报告中或将有所陈列。这意味着，以后水电煤气或固话费欠费，以及为第三方提供了担保，而第三方没有按时偿还贷款，也会纳入不良信用记录。扩展资料：个人征信主要用于银行的各项消费信贷业务。随着社会信用体系的不断完善，信用报告将更广泛地被用于各种商业赊销、信用交易和招聘求职等领域。 此外，个人信用报告也为查询者本人提供了审视和规范自己信用历史行为的途径，并形成了个人信用信息的校验机制。信用信息：1、据以识别个人身份以及反映个人家庭、职业等情况的个人基本信息。2、个人与金融机构或者住房公积金管理中心等机构发生信贷关系而形成的个人信贷信息。3、个人与商业机构、公用事业服务机构发生赊购关系而形成的个人赊购、缴费信息。4、行政机关、行政事务执行机构、司法机关在行使职权过程中形成的与个人信用相关的公共记录。5、其他与个人信用有关的信息。参考资料来源：百度百科-征信报告参考资料来源：百度百科-个人征信花呗的计算周期和还款时间是什么？花呗计算周期为一个月，还款时间一般是每月的9号或10号。9月17日之前签约花呗的还款日为每月10号，9月17日后签约花呗的还款日为每月9号。用户在消费时，可以预支蚂蚁花呗的额度，在确认收货后的下个月的9号或10号进行还款，免息期最长可达41天。扩展资料在开通花呗的时候自动还款默认自动开通，无需主动设置的。若在到期日还未还款，到还款日当天系统依次自动扣除支付宝账户余额、余额宝、借记卡快捷支付（含卡通）用于还款。如果花呗逾期未还款：会产生相应的逾期利息，逾期利息会以当期未还金额的0.05%按日收取。同时若产生的逾期还未还款，后期可能会导致花呗和分期购无法使用。参考资料来源：淘宝网服务中心--【分期购】什么是花呗分期账单日、还款日？参考资料来源：百度百科--花呗

内存太小

上海通用金融逾期一天是主动汇款还是等再次扣款都可以的。贷款逾期一般来说大家最关注两个问题，第一个是否上征信，第二个是否收取逾期利息。上汽通用金融车贷逾期两天一般是不上征信的，同时因为逾期时间较短，也不会收取任何的逾期费用。逾期两天主要可以采取以下方法解决：1、主动还款：上汽通用金融车贷逾期后，可以拨打全国客服热线，选择贷款相关服务，系统会自动发送短信到借款人的手机上，上面包含了上汽通用金融还款账户，贷款人可以通过汇款的方式完成主动还款。2、等待系统自动扣款：如果银行卡内余额不足，那么系统就会扣款失败。在逾期两天的情况下，可以将本期还款金额存入银行卡中，等待系统第三天自动扣款。贷款短期逾期及后果：不同资金机构对短期逾期的时间界定有所不同。针对短期逾期，各机构一般不会采取强制手段，会进行还款提醒及催收，其后果是：1、高额罚金和违约金：贷款逾期后，还款时除了要归还利息和本金外，还需要缴纳高额罚息和违约金。2、留下个人征信污点：征信报告上会留下逾期记录，即便还款后，逾期记录也会保留5年。逾期记录将会影响逾期者后续几乎所有金融活动。3、收到短信电话催收：放款机构会不间断地发短信、打电话对逾期资金进行催收，告知借款人逾期的严重后果，责令借款人限期归还逾期本息。车贷逾期两天怎么办呢一、车贷逾期二天怎么办车贷如果没能在还款日（含）之前按时还款，而是逾期了两天才还上的话，那就会带来以下不良后果：1．一旦逾期，就会被银行（汽车金融公司）上报到央行征信系统上去，在个人征信报告里留下不良信用记录。而逾期这类不良记录并不能在短时间内消除，一般在客户还清欠款后还至少要保留五年的时间才有可能被删除。2．逾期就会产生罚息，逾期两天就有两天的罚息要交。相比按时还款，客户要还的自然就多了。3．逾期情况被上报征信后，会导致个人信用受损。而一旦影响了个人信用，客户之后办理信贷业务也会因信用问题而受阻。因此，建议客户最好养成按时还款的好习惯，尽量避免出现逾期情况。如果已经逾期了，那就要尽快想办法还清欠款，将逾期造成的不良影响降到最低。若担心自己无法按时还上，也可以主动联系银行（汽车金融公司）进行协商、申请延期还款。二、车贷逾期怎么协商还款车贷逾期了，协商还款的流程如下：用户向银行或者汽车金融公司提交协商还款申请；银行或汽车金融公司收到申请以后，会向用户进行核实，这期间用户最好是提交一些有力的证明材料，证明自己非恶意逾期，并且确实没有足够的还款能力；银行或汽车金融公司会给出最终的答复。只要确实是因特殊原因导致逾期，后续无力按时还款，那么通常是可以协商成功的。三、汽车抵押贷款存在哪些风险首先，价值评估上，折旧率会比房屋抵押贷款高很多，车价比房价已经低很多。其次是贷款期限，汽车抵押贷款不可以办理长期贷款。由于汽车的价值跟房产相比并没有那么的固定，所以，通常用汽车做抵押贷款的话，期限都不会超过1年，其属于短期借款。最后，在办理汽车抵押贷款的过程当中，是会产生一定的费用的，比如评估费、GPS安装费（押证不押车的情况）等等费用，各种费用综合计算，其实汽车抵押贷款的费用并不低。以上就是找法网小编为大家整理的关于车贷逾期二天怎么办的相关法律知识了。综上可知，逾期两天可能后果不是很严重，但还是要看每个贷款机构的各项规定。如果您还有其他疑问，欢迎咨询。上汽通用金融车贷逾期一天会上征信吗？一、正面回答上汽通用金融车贷拥有还款宽限期，逾期一天是不会有逾期记录上传到征信中的。二、具体分析当然，虽然拥有还款宽限期，但是宽限期也就是3天左右，用户必须在宽限期内完成还款，否则就会有逾期记录上传到征信中。另外，宽限期内还款是不需要支付违约金以及逾期利息的。而逾期记录已经上传到了征信中，用户除了需要归还应还款金额，还应该按照车贷合同的约定，额外支付其他的费用。如果不是因为逾期而造成的黑户，那么就要找找其他的原因了，比如说是不是申请网贷频率过高，如果不清楚的话可以在：贝尖速查，上查一查。只要了解到是什么原因导致自己成为黑户，就可以根据原因改进网贷大数据。三、上汽通用金融扣款几次？上汽通用金融是中国银监会批准成立的全国第一家汽车金融公司，主要向及汽车经销商提供融资服务。在上汽通用金融办理了汽车贷款之后，还款采取的一般都是系统自动划扣的方式。通常上汽通用金融在还款日会划扣一次，如果还款日当天扣款不成功，第二天还会再次进行划扣。大家平时要注意绑定的还款账户里余额是否充足，若是余额不足，就要及时往里充钱，以免因为余额不足导致还款失败，出现逾期情况，影响到个人信用。注意不要等到还款日当天再充钱进去，万一不小心错过系统的扣款时间就不好了，最好提前几天充钱进去。如果因为还款账户里余额不足导致系统扣款失败，那在充钱进去之后，若担心系统不能及时划扣，也可以去联系上汽通用金融的客服，表示自己已经还了款，让系统尽快划扣欠款。车贷逾期两天怎么办呢？车贷逾期两天，贷款会继续发起自动扣款，一直到扣款还款金额为止。车贷通常为信用卡分期购车与汽车金融贷款，信用卡分期购车拥有3天还款宽限期，汽车金融贷款也拥有一定的还款宽限期，因此逾期两天还处于宽限期内，这时候只要还款成功是不算用户逾期的。当然，在还款日之前，用户就应该将还款资金存入银行卡中，这样一来还款日当天就不会出现扣款不足的情况。车贷逾期也会影响到用户的网黑指数分，如果网黑指数分太低。网黑指数分标准为0-100分，分数越高，信用越好，当分数低于40分时就属于网贷黑名单。网黑指数分低不光会影响网贷的成功率，更会影响到用户的花呗与借呗的额度，甚至会导致花呗与借呗被关闭。网贷黑名单对个人的影响就是在申请新的贷款，很难再批下来了。现在虽然网贷很方便，但一定要理性消费，注意按时还款，维护好自己信用记录。长期申请网贷一定要注意自己的网贷大数据，防止因为盲目的申请而成了网贷黑名单。只需要搜索：蓝冰数据。点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据，该数据源自全国的网贷平台和银联，用户可以查询自身的大数据与信用情况，可以获取各类指标数据，查询到自己的个人信用情况，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，网贷授信额度预估等重要数据信息等。相比央行的个人征信报告，网贷大数据的范围更加广泛，出具的机构也更加多元，属于个人信用记录的一部分，是传统个人征信报告的有益补充。

没有流量说明你网络连接不成功先打电话询问你所办理无线上网的公司确定他那里没有问题然后 更改你自己无线网络猫的设置IP或者连接设置最好把网卡卸载了以后 在重新安装让他自己找寻网络

可以。1、需要在购车时向4S店申请网约车资质，并提供相关的证件和材料，如驾驶证、身份证、行驶证等。2、需要在购车后向当地交通管理部门申请网约车运营牌照，并按照规定缴纳相关的费用和税收。3、需要在购车后向网约车平台注册并通过审核，才能正式开展网约车业务。4、需要按时还款，并保持良好的信用记录，否则会影响贷款和网约车资格。

电话服务。1、客户可以通过拨打客服热线进行申请，客服将按照客户的实际情况提供咨询服务并协助办理延期还款。2、网上申请：客户可以登录上汽通用金融官网，在申请延期还款页面进行申请，输入相关信息后提交，经审核后即可成功申请延期还款。3、专业服务中心：客户也可以前往上汽通用金融指定的专业服务中心申请延期还款，专业服务人员将按照客户的实际情况提供咨询服务并帮助办理延期还款。

《马说》“千里马常有，伯乐不常有而” 正因为"伯乐"不常有,才导致了很多“千里马"被埋没, 伯乐:善于发现人才,赏识,使用人才的人 千里马:人才课文研讨 一、整体感知 “大凡物不得其平则鸣”（韩愈《送孟东野序》）。韩愈散文中，抒发不平之鸣的篇章不少，《马说》便是其中之一。“说”是古代一种议论文体，用以陈述作者对某些问题的看法。虽是议论文体，却讲究文采。《马说》通篇用的就是托物寓意的写法，以千里马不遇伯乐，比喻贤才难遇明主。作者希望统治者能识别人才，重用人才，使他们能充分发挥才能。全文寄托作者的愤懑不平和穷困潦倒之感，并对统治者埋没、摧残人才，进行了讽刺、针砭和控诉。 作者的这些见解和感慨，都是通过具体的形象表现的。文章借伯乐和千里马的传说，将人才比为千里马，将愚妄浅薄、不识人才的统治者比做食马者，以千里马“祗辱于奴隶人之手，骈死于槽枥之间”的遭遇，写有才之人终身不得其用的遭际，以“食不饱，力不足，才美不外见”写千里马埋没的原因等等，生动形象地表现了有才之士受到的不公正待遇和不幸的处境，行文中洋溢着强烈的不平和悲愤。 二、问题研究 1．伯乐和千里马的寓意及其二者之间的关系是什么？ 千里马寓人才，伯乐寓能发现赏识任用人才的人。先有伯乐，而后有千里马，千里马常有，而伯乐不常有。要发现人才，爱护人才，否则，人才就会被埋没，有人才也等于没有人才。在韩愈看来，世上缺乏的不是人才，而是发现人才的人。所以说课文中流露的是作者怀才不遇之情和对统治者埋没摧残人才的愤懑和控诉。 2．本文在结构上有什么特点？ 本文虽短，结构却十分精巧。先从正面提出问题：“世有伯乐，而后有千里马。”然后笔锋一转，“千里马常有，而伯乐不常有”，从反面展开议论。千里马和伯乐的依赖关系是如此密切，而伯乐却不常有，千里马被终身埋没的命运也就不可避免了。接下去，自然就写到千里马被埋没的遭遇，其才美不得外现的原因，对无知的“食马者”发出强烈的谴责，进行了辛辣的嘲讽。本文虽短，中心却十分突出。以“伯乐不常有”开始，中间以食马者“不知其能千里”、千里马“才美不外现”写食马者的无知及其造成的恶果，然后对食马者的无知进行痛斥，最后归结出“其真不知马也！”这一贯穿全文的中心句。 练习说明 一、背诵课文，说说作者借“千里马”不遇“伯乐”的遭遇，寄托了怎样的思想感情。 设计此题，意在落实语文课程标准关于古文背诵的要求。说的练习，要求学生口头说出作者在文中寄托的思想感情，即怀才不遇、壮志难酬的愤懑心情。既练习了口头表达能力，又加深了对课文内容的理解。不同学生的说，还有相互启发、深入思考的作用。 二、翻译下面一段文字，注意划线的词的意义或用法。 策之不以其道，食之尽其材，鸣之而不能通其意，执策而临之，曰：“天下无马!”呜呼!其真无马邪？其真不知马也。 设计此题，意在引导学生熟悉课文，理解关键语句。译文见“有关资料”中的“参考译文”。加点的字“策”和“其”的用法，弄清每一处的含义即可，至于语法意义，可以不要求学生掌握。 三、当今社会需要什么样的人才？怎样才能做到多出人才、人尽其才？这些话题是常谈常新的，请你联系现实谈谈自己的看法。 这是一道完全开放性的练习。意在引导学生联系当今的社会现实，用现代观念重新审视这篇作品的思想内容，以进一步加深对课文内容的理解。此题设计的几个问题，都是“常谈常新”的，所以没有标准答案，学生只要说出自己的理解，谈出自己的看法即可，即使个别同学的观点有些偏激也不要紧，尽量让学生畅所欲言，相信通过不同观点的交锋，多数学生是能够明辨是非的。 教学建议 本文篇幅短而可读性强，文字也不算艰深。根据以往的教学实践，学生不仅爱读，而且易于成诵，关键是教师要仔细而认真地指导学生诵读。可以让学生反复朗读，当堂成诵。内容也要讲讲，但不宜过深，要认真考虑学生在现阶段的生活阅历和接受能力，以粗知大意为标准。教师讲述应当简而明，不旁征博引，以免剥夺学生诵读的时间。从长远观点看，能够熟练地背诵这篇短文，才能使学生真正受益。 1．领读，即由教师（或选择1～2名学生）带领全班学生一句一句地读，目的是使学生从感性上体会文章的语气。领读者事前应有充分准备，能流畅地背诵全文。 2．结合文中的虚词仔细品味作者的思想感情（见“有关资料”中《〈马说〉中的五个“也”字》一文），一边讨论，一边诵读。还可以用比较的方式加深学生对这些虚词的体会，例如下列划线的字句如用括号里的字句来替换，效果就不一样了： 是马也，虽有千里之能（是马虽有千里之能） 安求其能千里也（乎） 其真不知马也（矣） 3．逐层分析语调的变化，轻重分明。 有关资料 一、作者及写作背景 《马说》大约作于贞元十一年至十六年间（795—800）。其时，韩愈初登仕途，很不得志。曾三次上书宰相求擢用，“而志不得通”；“足三及门，而阍人（守门人）辞焉”。尽管如此，他仍然声明自己“有忧天下之心”，不会遁迹山林。后相继依附于宣武节度使董晋、武宁节度使张建封幕下，郁郁不乐，所以有“伯乐不常有”之叹。 跟《马说》同期的作品还有《龙说》（即《杂说一》）。文章以龙喻圣君，以云喻贤臣，借“龙嘘气成云”，然后“乘是气，茫洋穷乎玄间（宇宙间）”的传说，阐明贤臣离不开圣君任用，圣君也离不开贤臣辅佐的道理，可以视为《马说》的姊妹篇。 二、参考译文 世上有了伯乐，然后才会有千里马。千里马是经常有的，可是伯乐却不经常有。因此，即使是很名贵的马也只能在仆役的手下受到屈辱，跟普通的马一起死在马厩里，不能获得千里马的称号。 日行千里的马，一顿或许能吃下一石粮食，喂马的人不懂得要根据它日行千里的本领来喂养它。（所以）这样的马，虽有日行千里的能耐，却吃不饱，力气不足，它的才能和美好的素质也就表现不出来，想要跟普通的马相等尚且办不到，又怎么能要求它日行千里呢？ 鞭策它，不按正确的方法，喂养又不足以使它充分发挥自己的才能，听它嘶叫却不懂得它的意思，（反而）拿着鞭子站在它跟前说：“天下没有千里马!”唉!难道果真没有千里马吗？其实是他们真不识得千里马啊! 三、伯乐与千里马的故事 汗明见春申君，候问三月，而后得见。谈卒，春申君大悦之。……汗明曰：“君亦闻骥乎？夫骥之齿至矣（能驾车的年头满了）服（驾）盐车而上太行。蹄申（同“伸”）膝折，尾湛（同“沉”）（同“肤”）溃，漉汁洒地，白汗交流，中阪迁延（行动迟缓），负辕不能上。伯乐遭之，下车攀而哭之，解衣（苎麻织成的衣）以（覆盖）之。骥于是（同“俯”）而喷，仰而鸣，声达于天，若出金石声者，何也？彼见伯乐之知己也。……” 《战国策·楚策四》 四、《马说》中的五个“也”字（江枫） “也”是个常见的文言虚词，大多置于句末表示说话人的语气，有时也放在句中表示短暂的停顿，用来提醒读者注意下面将要说到的内容。这些用法看起来很平常，但运用恰当，也能表达出某些微妙的意思，引起读者的回味。《马说》中的五个“也”字就是如此。 这篇文章共分三段，每段最后一句都用“也”字收住。这三个“也”尤其值得品评，它们所表达的语气是由各段的内容决定的，同时又反转过来表达了作者在叙述这些内容时的感情状态。第一段主要写千里马被埋没的原因，即“伯乐不常有”，而写得有声有色的却是千里马被埋没的情形，即“辱于奴隶人之手，骈死于槽枥之间”，这一形象的概括已经显出作者的愤愤不平之意；最后用“不以千里称”作结，再着一个“也”字，更流露出无限痛惜的感情。第二段从千里马的特点出发进一步揭示它的才能得不到施展的原因，把责任归于“食马者”的无知，然后步步紧逼，到段末再用反诘句“安求其能千里也”，把作者愤怒谴责的感情发展到高潮。而这句话中的“也”字，不仅凝聚着作者这种强烈的感情，而且包含着诉诸读者的正义感的意图。第三段是全文的总结，作者用自问自答的形式，把“真无马”和“真不知马”对照起来，“无马”一句用“邪”字轻轻带过，而“不知马”一句则用“也”字收住，其间固然有作者的痛切之感，而对“食马者”的深刻嘲讽也跃然纸上了。 以上三个“也”字，都跟文章的全局有关，从某种意义上看，也可以说是全篇脉络的标志，是应当反复推敲的。剩下的两个“也”字都在行文中间：一个在句末，即“食马者不知其能千里而食也”中的“也”字，这是作者故作顿笔，有暂时了结，不再说下去的意思，可以省却一些无用的话。另一个在句中，即“是马也，虽有……”中的“也”字，则显然是提醒读者注意“食马者”的无知给千里马所造成的难堪的后果。 我们要体会“也”字（包括其他虚词）的这些微妙作用，最好的办法就是反复朗读课文。要努力读出语气，读到烂熟于胸，好像其中的句句话都出于自己的口，再来体会就不难了。 （选自《中学生阅读》1984年第11期） 五、《马说》赏析（吴小如） 韩愈是唐代散文巨匠，同时也是对宋代作家极有影响的诗人。人们对他的“以文为诗”（把诗歌写得散文化）谈得比较多，却很少注意他那更为突出的“以诗为文”的特点。所谓“以诗为文”，是指用具有诗的情调、韵味等特色来写散文，即是说把散文给诗化了（但这并不等于从西方引进的新文体“散文诗”）。我们说把散文诗化，或者说把散文写得很带诗意，并不限于写自然景物、抒情小品或对人物进行典型塑造和对事态进行艺术描绘；而是也可以用诗的情调、韵味来写说理文或评论文。韩愈的散文特点之一就在这里。 据说伯乐姓孙名阳，是春秋时代秦国人，会给马看相，善于识别什么是千里马。这原是《战国策·楚策》中一个名叫汗明的对春申君黄歇讲的一个故事里的人物。这故事可能是古代传说，也可能就是汗明用艺术虚构手法创造出来的寓言。伯乐的典故曾几次被韩愈引用（见他所作的《为人求荐书》及《送温处士赴河阳序》），可见由于韩愈本人命运的坎坷，对伯乐能识别千里马的故事是很有感情的。但平心而论，还是他的这篇《马说》写得最好，读者也最爱读，因为这篇文章写得太像一首诗了。 诗的主要特点之一就是诉诸形象思维，它的创作手法也常以比兴为主。当然，一首好诗总要比散文写得更加含蓄曲折，余味无穷。而从常识论，一篇说理散文，基本上总是以逻辑思维为主的，韩愈的《马说》肯定是一篇说理文，但它似寓言而实非寓言，用比喻说理却并未把所持的论点正面说穿，更没有把个人意见强加给读者。全篇几乎始终通过形象思维来描述千里马的遭遇，只摆出活生生的事实却省却了讲大道理的笔墨，这已经可以说是诗的写法了。更巧妙地是作者利用了古汉语中不可缺少的虚词（语助词、感叹词和连接词），体现出抒情诗应有的一唱三叹的滋味和意境，尽管我们读起来是一篇散文，但仔细品评，却俨然是一首发挥得淋漓尽致的抒情诗。这种“以诗为文”的本领，始自西汉的司马迁（谁也不曾承认过司马迁是诗人），到了韩愈、柳宗元，乃得到进一步的发展；至宋代的欧阳修、苏轼（尤其是欧阳修）而达到一个新的高度。这是我们研究中国文学史和学习古典散文应该注意的新课题。 文章的第一句是大前提：“世有伯乐然后有千里马。”可这个命题本身就不合逻辑。因为存在决定意识，伯乐善相马的知识和经验，必须从社会上（或说自然界）存在着大量的千里马身上取得，然后逐渐总结出来的。所以过去有人就认为韩愈这句话是本末倒置，是唯心主义的。我们并不否认，从唯物主义原则来看，他这句话是错误的。但把它作为诗的语言，它却是发人深省的警句，是感慨万千的名言。因为世上有伯乐这种知识和本领的人实在太少了。于是作者紧接着在下文从正面点明主旨，一泻无余地把千里马的无限委屈倾诉出来。正由于“伯乐不常有”，不少的千里马不仅找不到一个一般水平的牧马人，而是“只辱于奴隶人之手”，受尽了无知小人的腌气。更令人悲愤的是这些宝马竟然成双作对地一群群死于槽枥之间，其遭遇之不幸、结局之惨痛真非笔墨所能形容。当然，结果更是死不瞑目，谁也不把这些有价值的神骏称为千里马，它们的死也自然是毫无所谓的了。“不以千里称也”这句话，包含着这样的意思：连同情它们的人都没有，更谈不上对它们的死表示遗憾、惋惜和悔恨痛心了。从文章表面看，作者说得已相当透彻；而实际上这里面不知有多少辛酸痛楚还没有尽情吐露，看似奔放而其内涵则甚为丰富，其实倒是含蓄不尽的（说他写得婉约，或许读者不能接受，可作者确实没有把话说尽）。这真是抒情诗的写法了。 作者着力刻画“食（饲）马者”与千里马之间的矛盾，两相对照，既写出千里马的抑郁不平，也写出不识真才者的愚昧专横。千里马在无人给它创造有利的客观条件时，英雄无用武之地；或虽欲一展所长而有力无处使，甚至到了无力可使的程度。这样，它连一匹普通马也比不上，又怎么能实现它日行千里的特异功能呢？因此它的待遇自然也就比不上一匹“常马”，而它的受辱和屈死也就更不足为奇，不会引起人们的注意了。不仅如此像这样连“常马”都比不上的千里马，由于不能恪尽职守，还会受到极度的责难和惩罚，往往被无辜地痛打一顿（“策之不以其道”，打得它不合理），当然在待遇上也就更加糟糕了（“食之不能尽其材”）。表面看“食马者”不是伯乐，不懂马语；骨子里却蕴涵着怀才不遇的人面对那些愚昧专横的统治者就是申诉也无用这一层意思。 文章写到这里，作者似乎还觉得不够解渴，于是又接着用“鸣之而不能通其意”的意思，从“人”的方面再做深入一层的刻画。这不仅使文章更生动深刻，也表现出作者的感情更为愤激了。作者并没有立即谴责这种不识马的“人”有眼无珠，反而让他面对着这匹千里马不懂装懂，发出了仿佛悲天悯人般的慨叹：“天下无马!”意思说，这样的“人”在主观动机方面还是自以为不错的，他并非不想选拔人才，并非没有求贤用贤之心，无奈贤人贤才太“少”了，既无处可寻觅，也无地可安插：“天下哪里有真正的人才啊!”明明是“人”的主观上出了毛病，却把这种局面的形成推给客观条件的不如意、不理想。眼前就是一匹被作践得不成样子的千里马，却对它发出了“天下无马”的慨叹，认为这不过是一匹连“常马”也不如的驽骀之辈。这不仅是绝妙的讽刺，而且也是极其严峻猛厉的诛心之论。文章写至此已经水到渠成，作者这才站出来点题，用“呜呼”以下三句作结，把“无马”和“不知马”这一对矛盾（“无马”是先天的自然缺陷，“不知马”则是后天人为的犯罪）尖锐地摆出来形成一个高潮，极尽沉郁顿挫之致。古人说蹙万里长江于尺幅之中，这种凝聚浓缩的手法正是韩愈一支笔经过千锤百炼的结果。我们固然不能不为作者起伏回荡、感慨悲凉的情绪而倾倒，却又不能不为他简洁洗炼的笔墨所钦服。 （选自《古文精读举隅》，山西教育出版社1987年版）

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不高。逾期会影响办信用卡，花呗逾期还款并且记录上了人行征信，那么是肯定影响上汽通用金融审批的，不良的征信记录会影响个人出行。上海通用汽车金融有限公司成立于1996年9月，是一家专注于汽车消费金融业务的普通金融机构，是中国首家从事汽车消费金融服务的金融机构之一。

经济短期依然稳定。2季度GDP增速稳定在6.9%，6月份工业增速跳升至7.6%，从6月单月的投资、消费和出口数据看均有改善，而6月的发电量增速也从5%小幅回升至5.2%，从各个指标来看6月经济比4、5月明显改善，而2季度经济的稳定性要远好于我们此前的悲观预期。外贸贡献并未上升。分析经济短期超预期的原因，一个重要解释就是出口改善。今年以来欧洲经济持续超预期，而美国经济也保持稳定，6月份中国对美、欧出口全面回升。但外贸部门的贡献应该综合考虑进出口，而今年上半年我国出口增速为8.5%，但进口增速高达18.9%，这意味着中国经济对全球的贡献要远高于全球经济对中国的贡献，所以统计局的结论是上半年净出口对经济的贡献并未增加。地产仍是中流砥柱。因此，上半年中国经济的强劲表现主要应归功于内需，消费和投资增速都保持稳定。从消费来看，上半年食品服装等非耐用品增速逐月下滑，而家具、装潢、家电等耐用品增速逐月回升，而后者主要是地产相关的消费。从投资来看，今年以来制造业投资增速保持低位，基建投资增速缓慢走低，而地产投资和开工增速保持在10%左右高位，地产销售增速保持在两位数以上。综合看来，依然是地产产业链的表现远超预期。三四线地产超预期。上半年的一二线城市地产销售全面下滑，但三四线城市地产销售极其强劲。而从70城新房价格走势来看，一线城市已经止涨，二线城市涨幅回落，而三线城市涨幅仍高，6月70个城市中所有三线城市房价同比涨幅已经全部转正。因此，今年以来的地产销售超预期，主要归功于三四线城市地产的亮丽表现。而深耕三四线城市的碧桂园成为上半年地产销售冠军，引领内房股在今年上演上佳表现。地产泡沫高潮已过。从全球城市化的发展经验来看，人口会持续向大中城市集中，因此过去一二线城市房价上涨，其背后有着人口流入、经济产业、医疗和教育资源等的支撑。但本轮三四线城市房价的大幅上涨，其实已与城市化的历史规律相悖，其实质是归功于地产去库存政策，通过棚户区货币化安置在当地大量拆房、发放房票，在短期人为制造出大量需求，这一行为确实有助于三四线城市房价的短期上涨，但由于缺乏经济因素的支撑，长期来看其实是比一二线城市房价更大的泡沫。而对照股市5000点的过程，当前三四线房价的普涨类似于牛市末期的鸡犬升天，其实意味着房价上涨的高潮已过、接近尾声。货币政策回归稳健。6月份经济短期改善，股市、债市、商品价格齐涨，一个不可忽视的原因是央行短期放松了货币政策，让金融机构平稳度过年中考核。但央行货币政策的短期放松，带来的是银行同业存单净发行再创新高，银行对非银机构投资大幅回升，金融加杠杆卷土重来。而按照金融工作会议精神，要继续去杠杆，坚定稳健的货币政策。而在过去两周货币利率中枢再度回升，反映的是央行货币政策在短期放松之后回归稳健，其投放货币未完全对冲财政缴款等因素的冲击。地产红利还能吃多久？总结来说，本轮经济超预期的原因与过去没有本质的差别，依然是来自于房地产的强劲支撑，唯一的问题在于，中国地产的红利还能吃多久？我们在2013年曾经做过测算，按照中国14亿左右人口、以及每年1.3%的新增城市化率，每年新增进城人口1800万，假定3口一家，对应600万套住房需求；而在城市中每年达到25岁的人口数大约1400万，假定2人一对，对应700万套住房需求，因而1300万套应是中国地产需求的顶峰。但2016年全国商品房销售面积已经接近16亿平米，对应1600万套，按照今年上半年16%的销售增速，对应全年1800万套住房。问题是，我们每年盖那么多房子干嘛呢？这一轮三四线地产库存去化以后，是不是也该全面落实“房子是用来住的、不是用来炒的”思想，跟进一二线的限购限售政策、全面发展住房租赁市场？所以，我们对当前依靠地产销售稳定的经济走势心存疑虑，只有哪一天不靠房地产了，经济才算是真正见底！三四线城市房价现在就在赶超一二城市呢，期待房价稳定了，问题才能真正解决。

住房问题与每个老百姓密切相关，房地产的政策和市场走向也是每年两会上备受关注的焦点之一。证券时报记者梳理了两会期间房地产相关政策的表述，包括政府工作报告、行业主管及监管部门的官方表态，从中提炼出房地产调控政策、房地产金融政策、房地产税立法、新型城镇化、房地产市场形势等五大关键词，围绕这五大关键词，帮你分析今年房地产政策和市场信号。房地产调控政策：坚持“房住不炒”保持政策的连续性和稳定性当前房地产市场已经整体降温，去年底出现部分城市对房地产调控政策的微调，被部分人士解读为调控或松绑的信号，因此，今年的调控政策走向备受关注。对于房地产调控政策，政府工作报告的表述是：“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”由于政府工作报告中对房地产的表述与往年相比字数少了，措词也较平和不少，特别是没提“房住不炒”、“调控”、“房价”等关键词，被不少人解读为今年调控政策或将宽松的信号，甚至被部分房地产中介和楼盘销售用作吸引购房人买房的宣传标语。不过，住建部部长王蒙徽在两会最后一场“部长通道”压轴出场时，在被问到“今年政府工作报告中没再强调‘房住不炒"，这是否意味着房地产行业的监管有所调整了”时，他明确表示：今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”。第一，坚持“房住不炒”定位。第二，坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。第三，坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。第四，坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。王蒙徽对于今年的房地产调控政策做出了更细化的表述，而其中，“房住不炒”、稳地价稳房价稳预期、培育和发展住房租赁市场、保持政策的连续性和稳定性、防止大起大落等关键词再次被提及，相当于间接否认了“行业监管有所调整”。业内人士认为，这个表述跟去年12月底住建部的年度工作会议和中央经济工作会议的口径一致，意味着房地产行业管理者并不希望楼市过快放松，还是要保持政策的连续性和稳定性，这个大的方针目前基本没变。未来楼市政策将依然打击投资投机，保护真实居住，即使有部分城市政策继续调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变，防止房价大起大落。房地产金融政策：总方针不变 严控高杠杆房企和投资投机性住房贷款在今年1月央行全面降准后，业内普遍预期，流动性的宽松对渴求资金的地产行业将带来重大利好，一方面房企的资金压力有望缓解，另一方面房贷利率有望降低。与此同时，今年以来房企融资计划密集发布，部分城市有银行下调首套房贷利率，甚至下调首套房贷首付比例，再次引发市场对房地产金融信贷政策放松的预期。因此，今年的房地产金融信贷政策备受关注。对此，央行党委书记、银保监会主席郭树清明确表示，下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。他还表示，结构性去杠杆就是要把企业的杠杆率降下来，同时稳住居民部门的杠杆率。因为最近几年居民家庭的杠杆率上升速度较快，这部分杠杆多涉及个人住房贷款，这可能与居民买房、炒房有关。政府部门则是要控制好隐性债务的增量、化解存量。对于房地产贷款规模是否会有所限制，中国银保监会副主席王兆星表示，在房地产贷款领域，监管同样抱着区别对待的态度，以风险为准，该支持的支持。加强房地产贷款的监测，那些资质不好的、高杠杆的房地产企业，贷款要控制；加强对投机性房地产贷款的严格控制，也要防止通过影子银行渠道的进入房地产，要保证房地产健康稳定发展；继续保障住房贷款的基本需要，也要对带有投资、投机性按揭贷款严格控制，房地产金融是防范风险的重点领域。3月13日，银保监会下发《关于2019年进一步提升小微企业金融服务质效的通知》，其中要求，各银行业金融机构要加强对小微企业贷款资金流向的监测，做好贷中贷后检查，确保贷款资金真正用于支持小微企业和实体经济，防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患。上述官方表态已经说的很清楚了，今年房地产金融政策总的方针不变，会根据风险区别对待，那些资质不好、负债率高的房企融资以及投资投机性个人住房按揭贷款要严控，但是对于优质房企融资和基本住房需求贷款仍会支持和满足。不过，那些期望流向小微企业的“水”能分流到房地产领域的想法恐怕要落空了。房地产税立法：稳步推进 目前正在抓紧完善法律草案房地产税与每个人利益相关，房地产税的每一次官方表态都能拨动人们敏感的神经，不过房地产税“喊”了多年一直没有进展，也成为悬在人们头上的“达摩克利斯之剑”。直到去年9月房地产税被正式列入全国人大五年立法规划中，才有了实质进展。因此，房地产税的最新进展情况也备受关注。3月5日的政府工作报告中的表述是，“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。这个表述与去年政府工作报告中的表述只一词之差，由“稳妥”改成了“稳步”，但其实并没有实质性的变化。而在3月8日的十三届全国人大第二次会议召开期间，传出了“今年要制定房地产税法”的消息，被不少人误解为房地产税今年就要出台，随后香港内房股闻声大跌。实际上，全国人大常委会委员长栗战书的原话是：“集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，包括审议民法典，制定刑法修正案（十一）、基本医疗卫生与健康促进法、房地产税法、出口管制法、社区矫正法、军民融合发展法、退役军人保障法、政务处分法，修改证券法、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则，生物安全法、长江保护法等立法调研、起草，都要加紧工作，确保如期完成。”他只是说今年是制定多个法的立法调研、起草工作，房地产税法只是其中之一，这也是政府工作报告中的“稳步推进”的工作步骤之一。随后的3月9日，全国人大财经委副主任委员乌日图给出了房地产税的明确进展：“按照中央要求，房地产税法由全国人大常委会的预算工作委员会和财政部共同组织起草，目前相关部门正在抓紧完善法律草案、重大问题的论证等方面工作，在条件成熟时，提请全国人大常委会初次审议。”同日，全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣也表示：“按照人大常委会立法规划，现在有关方面正在研究起草房地产税法草案，相关工作正在稳步推进。”从最新表述来看，房地产税法草案可能已经形成文本，在内部征求意见后，目前仍存在一些重要分歧和问题，需要多次论证并达成共识后再修改完善，而何时提交初审还会综合考虑各方面影响因素谨慎行事，之后还要公开征求社会意见、进行再次审议等，最终待审议通过、立法完成后，各地还要制定实施细则进一步落地执行。可见，距离真正落地实施还有距离。新型城镇化：坚持以中心城市引领城市群发展 城镇化速度仍会加快在因城施策、分类调控的影响下，全国房地产市场整体降温，部分房企对于行业未来市场发展前景并不乐观，不过也有部分房企认为，中国的城镇化没有结束，房地产市场仍有发展空间。对于新型城镇化，政府工作报告也有明确表述：“深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。”业内人士认为，报告连续多年强调“深入推进新型城镇化”，但缺乏具体措施，这次明确提出“坚持以中心城市引领城市群发展”，印证了都市圈发展的逻辑。这意味着，未来以中心城市为核心的都市圈将吸引更多的产业和人口，而除中心城市及其都市圈以外的城镇未来发展或更加渺茫，城市城镇两极分化格局难以避免。而对于中国新型城镇化的发展，多个部委官员也明确表现出乐观预期。国家发改委主任何立峰表示：“中国新型城镇化正在加快发展。现在全国有600多座城市，400多座是大中城市，其他是小城市。去年常住人口城镇化率达到59.58%，城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求，同时为补齐发展短板，加快棚户区改造，加快城区老旧小区改造等等，都将进一步释放巨大的潜在市场。”国家统计局局长宁吉喆也表示：“2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%，分别比上一年提升了1.06、1.02个百分点，已经非常接近《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》中提出的到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右、户籍人口城镇化率达到45%左右的目标。未来两年，中国城镇化速度依然会加快。”房地产市场形势：稳地价稳房价稳预期 防止大起大落今年2月，受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，重点城市成交环比腰斩，同比也下降3成，降温明显。不过，春节后个别城市楼市成交有回温苗头，个别楼盘开盘再现千人抢房现象，还有个别楼盘释放出要涨价的信息……被部分人误认为是楼市回暖的信号。因此，除了政策走向，房地产市场走势也备受关注。对于当前的房地产市场形势，住建部部长王蒙徽在两会最后一场“部长通道”压轴出场时表示：“去年以来，我们坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，在各个方面的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。主要体现在三个方面：一是住房的成交面积增速放缓；二是住房的成交价格总体平稳；三是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。”对于今年的市场走势，特别是房价走势，王蒙徽虽然没有直说，但是在他提出的今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案具体要做到五个“坚持”中，他强调了：“要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”、“保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落”。这意味着，今年的房地产市场仍以“稳”为主，地价、房价、预期都要“稳”，房价稳则意味着不能大起大落，不能大涨大跌。有业内人士也认为，春节后个别市场回温难改总体市场下行调整的大趋势，未来一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去化压力。

资金成本由高到低一般是：普通股，留存收益，优先股，发行债券，长期借款。所以国外公司会按你所说的顺序筹资。但是国内由于证券监管不到位，所以发行股票的资金成本很低，所以都抢着发行股票筹资，甚至很多在境外上市的公司都想返回沪深上市。境外资金泛滥 融资成本没有最低只有更低字号已有2条评论2012年12月08日01:17 来源：中国经营报 作者：龙飞纠错|收藏我要推荐将本文转发至：转发到和讯微博转发到新浪微博转发到搜狐微博转发到腾讯微博转发到QQ空间转发到人人网转发到豆瓣网转发到手机网　　9月中旬开始的房企境外融资潮，大有越演越烈之势。11月据监测机构的统计显示，共有超过273亿人民币的房企境外融资，此为近年所罕见。国际资本市场为何如此看好国内的房地产？这庞大的境外资金将在地产行业掀起多大的风浪？　　不限用途的境外低息债　　这是国际资本市场看好中国未来经济发展的强烈信号。　　12月4日，瑞安房地产公告称，旗下全资附属公司计划发行本金总额为5亿美元的高级永久资本证券。之前的12月3日，其与德意志银行、J.P.摩根、渣打银行及瑞银订立了有关认购协议。该证券2017年可赎回，不可赎回期间年息为10.125%。　　该笔融资的用途包括：集团房地产业务的相关资本开支，以及收购、发展、建设或提升资产、土地财产或非土地财产，或为购置设备提供资金，或偿还现有债务。　　显然，这笔资金瑞安完全可以自由运用，资本方没有更多的限制。“瑞安凭借这笔资金，又可以撬动百亿元以上的大项目了。”广东新域地产的董事长刘思宇流露出艳羡，对于众多苦于在海外没有融资渠道的国内开发商而言，瑞安的融资计划无疑极具诱惑。　　由于国内严控房地产融资，开发商的融资渠道被一再缩减，“即使从银行或信托获得资金支持，也只能专款专用。”刘思宇说。《中国经营报(博客,微博)》记者从银行相关人士处了解到，从2009年开始开发商的贷款被严禁用于土地款支付，开发贷也被严格限制在项目内使用。　　近年“被迫”发展起来的房地产信托同样也是如此。不能再指望着像早年一样，把A项目的国内贷款用于B项目的滚动发展，开发商可腾挪的空间已几乎没有。“很明显，瑞安这笔融资就非常具有竞争力，市场好的时候可以用于大规模扩张，市场不好的时候可以收缩还债。”刘思宇说。　　如果说瑞安这笔贷款让国内开发商眼红，中海地产11月15日发行的票据就更让人无奈。当天中海宣布将发行10亿美元的担保票据，其中7亿美元的票据，10年期票息3.95%；3亿美元票据，20年期票息5.35%。而且这笔低息债在资本市场非常受欢迎，早在中海宣布发行的一周前，市场就传出消息称该票据获得超购12倍。据悉，中海拟借此发债，再融资用于开发地产项目。　　而属于高收益级别的中资房地产美元优先票据，票息也同样再创新低。在今年11月以前，低于6%的票息从来没有成功发行过。而就在中海地产发债的前两周，SOHO中国也成功发行了两笔总额为10亿美元的优先票据，其中6亿美元票据，于2017年到期，票息为5.75%；4亿美元票据，于2022年到期，年息7.125%。　　SOHO中国董事长潘石屹当时就表示，这是国际资本市场看好中国未来经济发展的强烈信号。他透露，SOHO中国对5年期优先票据年息的心理价位是6.75%，但由于得到60亿美元的踊跃认购，最后票息得以定在6%以下。　　实际上，今年10月11日，龙湖地产发行了4亿美元7年期票据，其年息为6.875%。按以往内房股发债经验，要吸引国际投资者，票息均要定在10%至14%之间。所以当时龙湖的债券已被内地房企惊呼“低息”。没想到“没有最低只有更低”，仅一个月后，中海的担保票息就下降到4%以下。　　国际资本追捧　　国内房地产企业11月取得了大笔的境外融资。其中向海外融资金额达到了278.84亿元，占比高达73.5%。　　“这说明这些内房股非常受投资者欢迎。”曾服务于国际投行的私募基金经理Oscar表示，利率一再走低唯一的解析是需求众多，国际资本市场热捧内房股。潘石屹表示，通常债券融资需要两个月的时间，包括评级、定价、路演等环节。但SOHO中国仅用了两个星期零三天，就完成了所有工作，而且发债效果非常好。　　“国际资本确实看好国内房地产的龙头企业。”Oscar认为，一方面由于欧美量化宽松政策下带来的资金泛滥，另一方面“现在即使在国际市场上，也很难找到好的投资品种，而国内的龙头企业则有着不错的投资空间”。　　例如标普就预计，中海地产未来将以可控的步伐进行扩张，未来三年内的利润年增幅仍会保持在20%左右，“即使在国际市场上，这也是一个非常稳健的投资标的。”Oscar告诉记者。另一方面，房地产是资金密集型企业，中海良好的融资渠道又反过来令其竞争力大增

肯定都在的， 不然这个账就不好做的嘛

最近食品饮料板块走势很不乐观，市场上的投资者没怎么当回事。其实现在这种情况才是挖掘投资标的的好时机，我们就趁着今天这个时间一起来聊聊食品饮料细分行业中肉食行业的龙头公司--双汇发展。在我们开始研究双汇发展前，学姐给大家归纳了一份食品饮料行业龙头股名单，点击一下即可获取：宝藏资料：食品饮料行业龙头股一览表一、从公司角度来看公司介绍：双汇发展，它在中国是最大的肉类供应商，是肉食行业的龙头企业。公司主要经营的是屠宰业和肉类加工业，向上游主要发展饲料业和养殖业，下游发展的产业有包装业、商业，配套发展外贸业、调味品业等。其中主要产品是高温肉制品、低温肉制品、生鲜品冻品。简单给大家讲解了双汇发展的公司情况后，我们来研究一下下双汇发展公司有些什么优秀之处，值不值得我们入手？亮点一：全产业链优势和规模优势形成高壁垒完善的产业链是双汇发展公司的"护城河"。肉制品产业链包括以下生猪养殖-屠宰-肉制品加工-包装物流，经过数年的发展，除了有生猪养殖，双汇拥有的肉制品配套业务(PVC、 肠衣、包装等)已经非常完善，并且水平也非常先进，这使得双汇的肉制品成本领先于其他同行。另外，发达的物流体系也是双汇发展的一大优势，强大的配送能力由此得来。双汇站在全球的角度去发展，在市场上开疆扩土，不断使生产规模扩大，国外的肉制品企业也被收入公司，构成了很明显的规模效应，进一步扩大了在原料成本方面的优势。亮点二：突出的品牌、设备、品控以及人才、技术创新等方面的优势双汇作为肉食类的最佳品牌，多次获得荣耀，已成为我国肉制品加工行业具有很大影响力的品牌之一，主要产品双汇火腿肠可以说众人皆知，老人小孩都喜欢，在经销商和消费者中形成了良好的口碑。公司长期从欧美等发达国家引入先进的技术设备，建设现代化加工基地，不断升级工艺技术和装备，始终保持行业先进水平。公司实行严格的管理体系，逐步建立了科学完善的食品质量及安全管控体系，能够运用全程信息化的方式对供应链和食品安全控制进行管理，对产品质量信息有效的追溯，确保产品的质量和食品安全都过关。另外，公司的技术研究、产品开发和创新能力是行业佼佼者。公司不断对产品的创新研发领域进行发展，引进高质量人才和加强研发队伍建设，强大的综合研发能力保证了公司在生产加工技术和新产品开发方面一直比竞争对手领先，保持了企业强大的活力和竞争优势。由于篇幅受限，双汇发展的深度报告和风险提示还有很多，我在这篇研报中有详细描述，大家都来点击看看吧： 【深度研报】双汇发展点评，建议收藏！二、从行业角度来看"民以食为天"，行业发展中，食品饮料是一个长牛的板块。当中的屠宰板块是一个关注规模经济效益的业务板块，屠宰这一行业的上下游面对的是完全竞争市场，屠宰企业不能自主决定上下游的价格，只能靠薄利多销的方法来得到好处。在这种行业特点的发展下，双汇在规模上是有明显优势的，发挥这项优势有助于提高市占率。同时，随着消费者越来越了解低温产品，在消费升级趋势的影响下，低温肉制品会出现增长。而双汇是行业布局低温肉制品较早的企业，品牌影响力也很不赖，低温产品在将来一定会成为双汇增长的主要增长点。另外，在行业集中度方面，目前我国的屠宰行业是比较低的。着眼屠宰行业的未来，这个行业的集中度将逐渐增高，且盈利能力也会得到提升。双汇是最先享受到行业发展红利的企业。三、总结总体而言，双汇发展公司能够成为肉食行业的龙头企业，有望凭借行业改革的这个契机，进行高速发展。文章中提到的信息存在一定的滞后性，做不到实时更新，要是想对双汇发展未来行情了如指掌的话，点击进入下面的链接，了解一下，投资顾问会给你比较专业的意见，帮助诊股，了解下双汇发展的表现怎么样，现在算不算是买入或卖出的良机：【免费】测一测双汇发展还有机会吗？应答时间：2021-12-09，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

2011年中国华南房地产开发企业品牌价值十强中国房地产百强企业三十强中国大陆在港上市房地产公司投资价值十强中国地产金砖奖年度最具投资价值地产上市公司中国蓝筹地产大奖香港杰出企业奖年度地产行业年度30强企业总评榜2010年集团被香港财经媒体《经济一周》评选为“2010杰出内房股”。集团在“博鳌·21世纪房地产论坛”2010中国地产金砖奖评选活动中，被评为“2010年度最具投资价值地产上市公司”。2009年集团被中国房地产Top 10研究组评为“2009中国华南房地产公司品牌价值TOP 10”房地产企业之一。佳兆业江苏公司的江阴水岸新都项目第1期竣工。集团被中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院评为“2009年中国房地产百强企业”之中，并获得其中的“运营效率TOP 10”房地产企业之一。2008年集团被中国房地产Top 10研究组评为“2008中国华南房地产公司品牌价值TOP 10”房地产企业之一。集团被中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院评为“2008年中国房地产百强企业”之中，并获得其中的“运营效率TOP 10”房地产企业之一。集团业务拓展至长江三角洲地区的上海和江阴。2007年集团业务拓展至珠海、惠州及湖南，集团下属珠海、惠州以及湖南分公司成立。佳兆业集团控股有限公司成立，这成为佳兆业发展史上新的里程碑。佳兆业集团成功引进国际知名战略投资者。2006年集团的业务拓展至四川省，成都佳兆业房地产公司成立，开始成都市地产物业的开发。集团被中国房地产Top 10研究组评为“2006中国华南房地产公司品牌价值Top 10”房地产企业之一。2005年深圳佳兆业中心项目改造开工，并于年内推向市场，建设成为高端酒店式公寓。由于其特殊的历史背景和改造建设的标杆效应，佳兆业中心倍受市场瞩目和业界关注。集团被中国房地产Top 10研究组评为“中国房地产地方公司品牌Top 10”之一。2004年深圳可园项目开发建设，同时可园第1期公开发售。深圳桂芳园和可园，因其在景观改造、环保建设、遗产管理、社区参与和可持续发展方面作出的典范，获得国际上的认可和肯定，分别获得了2004年国际花园社区“人造类金奖”和“规划建筑类金奖”。根据多家报社（包括《广州日报》、《深圳特区报》及《北京青年报》）的评价，集团被中国城市土地运营博览会组委会评为“中国城市运营商50强”之一。东莞佳兆业房地产公司成立，开始东莞市地产项目的开发。2002年深圳桂芳园大型社区的崛起，为改善区域综合环境，树立新的社区标准，带动整个片区的土地综合开发作出了积极的贡献，成为深圳市土地开发的成功典范。集团被深圳市企业评价协会评为房地产行业“中国深圳行业十强企业”之一。2001年深圳桂芳园项目第2期、3期、4期相继入市，均获得不俗的销售业绩。桂芳园成为佳兆业立足并扎根于深圳的重要项目。桂芳园项目被深圳特区报业集团评为“深圳十大明星楼盘”之一。2000年寓意“桂馥芬芳、美好家园”的深圳桂芳园项目第一期公开发售。1999年佳兆业地产（深圳）有限公司成立。

新一轮的楼市调控赶在“金九银十”之际密集出炉。目前的楼市调控，已经是“限购+限售+限价+限贷+利率上调”的组合拳。多个城市又一波房地产调控措施赶在国庆前出炉，对抑制房价的效果有多大，还需要观察，不过早间A股的地产股和港股的内房股已先趴下！去年国庆前后密集出台调控政策后，地产股也一度出现大幅下跌，不过后续有所回稳，国庆后20个交易日跌幅仅为0.45%。

最近食品饮料板块的走势很不明朗，市场上的投资者没当回事。但是有一点他们不知道，那就是现在反而是挖掘投资标的的好机会，紧接着呢，我们就一起来畅聊一下食品饮料细分行业中肉食行业的龙头公司--双汇发展。在开始掌握双汇发展前的情况前，学姐给大家归纳了一份食品饮料行业龙头股名单，点击一下即可获取：宝藏资料：食品饮料行业龙头股一览表一、从公司角度来看公司介绍：双汇发展是中国最大的肉类供应商，主要是肉食行业的龙头企业。公司主要以屠宰业和肉类加工业为核心，向上游发展饲料业和养殖业，下游发展的产业有包装业、商业，配套发展外贸业、调味品业等。主要产品有高温肉制品、有低温肉制品以及生鲜品冻品。分析完双汇发展的公司情况，我们来分析一下双汇发展公司在什么地方比较优秀，值不值得我们花钱购买？亮点一：全产业链优势和规模优势形成高壁垒完善的产业链是双汇发展公司的"护城河"。肉制品产业链涵盖生猪养殖-屠宰-肉制品加工-包装物流，经过数年的发展，不止包括生猪养殖，同时在肉制品的配套业务上(PVC、 肠衣、包装等)双汇已经达到了非常先进的水平，并且非常完备，这使得双汇的肉制品成本领先于其他同行。除此之外，发达的物流体系让双汇发展如虎添翼，具有很高效率的配送能力。双汇立足全球、开疆拓土，不停的提高生产规模，收购国外肉制品企业，发展成很明显的规模效应，使得原料成本的优势得到进一步提升。亮点二：突出的品牌、设备、品控以及人才、技术创新等方面的优势肉食类的最佳品牌双汇，很多次获奖，已成为我国肉制品加工行业最佳影响力品牌之一，主要产品双汇火腿肠可以说众人皆知，老人小孩都喜欢，在经销商和消费者中有良好的口碑。公司先后在欧美等发达国家采购先进的技术设备，建造现代化加工基地，使工艺技术和装备得到不断升级，一直保持行业领先。公司实行严格的管理体系，科学完善的食品质量及安全管控体系已经完成建立了，在供应链和食品安全方面可以做到全程信息化管理，对产品质量信息有效的追溯，确保产品的质量好、食品的安全性。除此还有，公司的技术研究、产品开发和创新能力是行业领军者。公司不断对产品的创新研发领域进行发展，引进优质人才和加强建设研发队伍，在生产加工技术和新产品开发方面有着强大的综合研发能力，可以始终领先竞争对手，同时保持住了企业的强大活力和竞争力。由于篇幅有限的问题，更多关于双汇发展的深度报告和风险提示，全都整理在这篇研报当中了，可以点击查看： 【深度研报】双汇发展点评，建议收藏！二、从行业角度来看"民以食为天"，食品饮料板块是一个发展前途非常牛的板块。当中的屠宰板块是一个特别看重规模经济效益的业务板块，上下游都是完全竞争市场是屠宰行业面临的问题，屠宰行业上下游的定价权没有掌握在它这里，要想获得利润就只能用薄利多销的方法。从这种行业特点的情况来看，双汇通过发展明显的规模优势，可以帮助提高市场占有率。同时，随着消费者对低温产品有了更深一层的认识，低温肉制品的销量会被消费升级趋势所提升。然而行业中对低温肉制品进行较早布局的企业当中就有双汇，品牌影响力也非常不错，低温产品在将来一定会成为双汇增长的主要增长点。此外，就屠宰行业的行业集中度而言，我国屠宰行业还是偏低。从长远看，国内屠宰行业在集中度方面会逐渐获得提升，盈利能力也会得到不小的提升。双汇可以率先的享受到行业发展带来的红利。三、总结综上所述，双汇发展公司是肉食企业的领军企业，有望伴随着行业改革的时机，进行高速发展。文章里的信息可能不是最新的，存在滞后性，要是想要清楚的知道双汇发展未来的行情，点击链接进行了解，会有专业的投资顾问帮助你进行诊股，了解一下双汇发展现在的行情，有没有进入到一个买入或买出的好时期：【免费】测一测双汇发展还有机会吗？应答时间：2021-12-08，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

久旱逢甘霖。11月11日，沪深两市沉寂多时的房地产板块迎来爆发，招商蛇口、金地集团、泰禾集团等多只股票涨停，港股内房股也纷纷上涨。债券方面，一批此前大幅下跌的房地产债券，涨幅均超过两位数。在此之前，房地产市场面临持续调控，下半年来的信贷收紧，使得市场交易大幅缩水，部分房企遭遇资金链危机，并连带导致股债两市持续下挫。引发此轮资本市场升温的，是近期的一系列利好信息。11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，传递出融资和并购政策松绑的消息；11月10日，沈阳疑似大幅松绑调控政策；而在近期，高盛、贝莱德等外资机构正在大举买入中国房企债券。其中，因未能得到当事各方确认，部分消息显然有“罗生门”之嫌。但对于信心已经跌入谷底的房地产业来说，提振作用仍然明显。事实上，自今年9月24日央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会以来，政策微调的预期就开始出现。近一个多月来，除公开表态外，各级监管部门和行业协会共召开3次房企座谈会，密度之高颇为罕见。这些动作释放出的利好消息，都成为房企的信心之源。但事实上，与外界纷扰的解读不同，监管层从未释放出明确的“松绑”信号。因此，现阶段行业能够维持多大程度的乐观，仍是值得讨论的问题。购房信贷环境筑底改善受信贷政策收紧等因素的影响，今年7月以来，全国商品房销售规模连续三个月同比下滑，到9月，降幅已达到两位数。不仅传统的“金九银十”成色不足，一些房企的资金状况也变得紧张，由于偿债高峰期将至，少数企业已处于违约的边缘。受此影响，热点城市的第二轮集中供地以冷淡收场。与首轮供地的热情洋溢相比，溢价率下跌、流拍率升高是普遍现象，不少地块因报名数量不足而出现“未拍先流”。同期，有机构开始抛售房企债券，并导致一些美元债价格大幅下跌。股票市场同样表现不佳，三季度以来，A股地产板块以阴跌为主，少有上涨行情。这种骤然的下挫，让不少从业者感到措手不及。事情从9月末开始发生变化。9月24日，央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，表示“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。10月15日，人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，金融市场司司长邹澜首次对信贷收紧的现象作出解释，“个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。”他将这种变化称为金融机构的“短期过激反应”。此外，“部分金融机构对于30家试点房企‘三线四档"融资管理规则也存在一些误解，将要求‘红档"企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。”事实上，随着此轮表态的做出，信贷环境也已有所改善。华东区域某房企向21世纪经济报道记者表示，虽然不是普遍现象，但部分银行已重新启动开发贷审批流程，一度停滞的按揭贷款也开始发放。贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月贝壳研究院监测的90城首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，这是年内上述指标首次环比下降。11月10日，央行罕见地首次发布单月个人住房贷款统计数据。其中，10月居民中长期贷款增加4221亿元，今年5月以来同比首次转正。且在近十年的同期对比中，规模仅低于2016年10月。“这也是购房信贷环境筑底改善的表现。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道表示，但实质性的改善尚需时日。未经证实的利好今年10月下旬以来，监管部门甚少就房地产做出公开表态，但其对市场的关切程度并未减弱。自10月15日到11月9日的不到一个月时间，中国房地产业协会、国家发改委外资司和国家外汇局、中国银行间市场交易商协会，共召开了3次代表性房企座谈会。从上述会议传递出的信息来看，改善融资政策、恢复市场信心，是与会房企的主要诉求。在最近一次的座谈中，有与会人士提出了松绑“三条红线”政策、上调信贷额度、存量项目（评级时）不降级等建议。这些建议很快被市场解读成利好。但一位参加过某次座谈的房企人士向21世纪经济报道记者表示，这类诉求只是与会者的建议，而非最终的结论。他表示，在其参加的一次座谈中，监管部门主要是以了解一线情况和听取各方建议为主，会上并未做出明确承诺，会后也未发布公开消息。因此，政策最终能否按照参会者的意愿作出调整，仍是未知数。“只能说，市场太需要利好了，太需要信心了。”他说。11月10日，另一件似是而非的罗生门事件，再度刺激了市场的情绪。当日有传言称，沈阳将出台包括解除限购、解除限售、放宽契税政策、认贷不认房、提高按揭贷款放款效率、放宽备案价格等在内的6条措施，从而大幅松绑楼市调控。11月11日，一名沈阳楼市的资深从业者向21世纪经济报道记者表示，公司有领导参与了政府部门近期的座谈，也听说了类似的政策，但并未看到具体文件。而截至记者发稿时，沈阳市房产局向媒体表示，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变。在此之前，武汉、义乌、哈尔滨、长春都曾出台过所谓的“救市”政策。相比之下，传言中的沈阳版本刺激力度最大，因此也最受关注。迷雾之下即使一些消息的真实度存疑，市场信心仍然得到了提振。事实上，在各项利好的刺激下，11月以来，房地产股债两市就有恢复的迹象。11月9日，沪深地产股就已出现明显上涨。趁此“东风”，11月5日和11月9日，世茂集团董事局主席许荣茂斥资约16.23亿港元，先后两次增持世茂集团。11月9日晚间，旭辉控股也发布公告称，以配资的形式募集资金，大股东林氏家族承诺将“全额兜底”。今年9月，一些房企曾通过大股东增持的方式，为市场短暂地注入了信心。相比之下，此次护盘行为发生时，市场的情绪显然更为高涨。近日，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。其团队成员称，个别房企风险事件引发的连锁反应，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。此外，另一家国际投资机构贝莱德近期也在买入中国房企的股票。“外资抄底”传递出的信号意义，显然要强于“内资护盘”。结合此前传递出的信息，近日股债两市的超预期反应便不难理解。但有分析人士指出，不应对其信号意义做出过度解读，因为政策触底后的小幅调整，并不意味着大范围的松绑行为出现，也不能简单理解成“救市”。相比于外界一厢情愿的理解，监管部门从未释放过明确的松绑信号。且如果对当前烦杂的信息进行筛选的话，确定性和实质性的利好并不多。高层在10月中旬的一次表态中，就曾对房地产市场做出定调，“房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”这也意味着，当前并不存在政策大幅松绑的基础。上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，现在谈“松绑”还为时过早。应密切关注近两个月的市场变化，在信贷政策已经有所改善的情况下，如果房屋、土地市场有所起色，政策就不需要再做大幅调整。前述房企人士也认为，即便政策有所调整，监管层也更倾向于采用窗口指导的方式进行隐蔽地调整。这种方式更有利于预期管理，因为既无需做出明确的政策发布，市场端又能够感知到执行层面的细微变化。他同时表示，这种调整的幅度不会很大，且仅限于当前的口径范围内。

双汇发展这只股票一直在一个平台震荡整理目前均线已经粘合，成交量也逐步的萎缩。这只股票正在为上涨蓄势。

久旱逢甘霖。11月11日，沪深两市沉寂多时的房地产板块迎来爆发，招商蛇口、金地集团、泰禾集团等多只股票涨停，港股内房股也纷纷上涨。债券方面，一批此前大幅下跌的房地产债券，涨幅均超过两位数。在此之前，房地产市场面临持续调控，下半年来的信贷收紧，使得市场交易大幅缩水，部分房企遭遇资金链危机，并连带导致股债两市持续下挫。引发此轮资本市场升温的，是近期的一系列利好信息。11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，传递出融资和并购政策松绑的消息；11月10日，沈阳疑似大幅松绑调控政策；而在近期，高盛、贝莱德等外资机构正在大举买入中国房企债券。其中，因未能得到当事各方确认，部分消息显然有“罗生门”之嫌。但对于信心已经跌入谷底的房地产业来说，提振作用仍然明显。事实上，自今年9月24日央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会以来，政策微调的预期就开始出现。近一个多月来，除公开表态外，各级监管部门和行业协会共召开3次房企座谈会，密度之高颇为罕见。这些动作释放出的利好消息，都成为房企的信心之源。但事实上，与外界纷扰的解读不同，监管层从未释放出明确的“松绑”信号。因此，现阶段行业能够维持多大程度的乐观，仍是值得讨论的问题。购房信贷环境筑底改善受信贷政策收紧等因素的影响，今年7月以来，全国商品房销售规模连续三个月同比下滑，到9月，降幅已达到两位数。不仅传统的“金九银十”成色不足，一些房企的资金状况也变得紧张，由于偿债高峰期将至，少数企业已处于违约的边缘。受此影响，热点城市的第二轮集中供地以冷淡收场。与首轮供地的热情洋溢相比，溢价率下跌、流拍率升高是普遍现象，不少地块因报名数量不足而出现“未拍先流”。同期，有机构开始抛售房企债券，并导致一些美元债价格大幅下跌。股票市场同样表现不佳，三季度以来，A股地产板块以阴跌为主，少有上涨行情。这种骤然的下挫，让不少从业者感到措手不及。事情从9月末开始发生变化。9月24日，央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，表示“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。10月15日，人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，金融市场司司长邹澜首次对信贷收紧的现象作出解释，“个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。”他将这种变化称为金融机构的“短期过激反应”。此外，“部分金融机构对于30家试点房企‘三线四档"融资管理规则也存在一些误解，将要求‘红档"企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。”事实上，随着此轮表态的做出，信贷环境也已有所改善。华东区域某房企向21世纪经济报道记者表示，虽然不是普遍现象，但部分银行已重新启动开发贷审批流程，一度停滞的按揭贷款也开始发放。贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月贝壳研究院监测的90城首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，这是年内上述指标首次环比下降。11月10日，央行罕见地首次发布单月个人住房贷款统计数据。其中，10月居民中长期贷款增加4221亿元，今年5月以来同比首次转正。且在近十年的同期对比中，规模仅低于2016年10月。“这也是购房信贷环境筑底改善的表现。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道表示，但实质性的改善尚需时日。未经证实的利好今年10月下旬以来，监管部门甚少就房地产做出公开表态，但其对市场的关切程度并未减弱。自10月15日到11月9日的不到一个月时间，中国房地产业协会、国家发改委外资司和国家外汇局、中国银行间市场交易商协会，共召开了3次代表性房企座谈会。从上述会议传递出的信息来看，改善融资政策、恢复市场信心，是与会房企的主要诉求。在最近一次的座谈中，有与会人士提出了松绑“三条红线”政策、上调信贷额度、存量项目（评级时）不降级等建议。这些建议很快被市场解读成利好。但一位参加过某次座谈的房企人士向21世纪经济报道记者表示，这类诉求只是与会者的建议，而非最终的结论。他表示，在其参加的一次座谈中，监管部门主要是以了解一线情况和听取各方建议为主，会上并未做出明确承诺，会后也未发布公开消息。因此，政策最终能否按照参会者的意愿作出调整，仍是未知数。“只能说，市场太需要利好了，太需要信心了。”他说。11月10日，另一件似是而非的罗生门事件，再度刺激了市场的情绪。当日有传言称，沈阳将出台包括解除限购、解除限售、放宽契税政策、认贷不认房、提高按揭贷款放款效率、放宽备案价格等在内的6条措施，从而大幅松绑楼市调控。11月11日，一名沈阳楼市的资深从业者向21世纪经济报道记者表示，公司有领导参与了政府部门近期的座谈，也听说了类似的政策，但并未看到具体文件。而截至记者发稿时，沈阳市房产局向媒体表示，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变。在此之前，武汉、义乌、哈尔滨、长春都曾出台过所谓的“救市”政策。相比之下，传言中的沈阳版本刺激力度最大，因此也最受关注。迷雾之下即使一些消息的真实度存疑，市场信心仍然得到了提振。事实上，在各项利好的刺激下，11月以来，房地产股债两市就有恢复的迹象。11月9日，沪深地产股就已出现明显上涨。趁此“东风”，11月5日和11月9日，世茂集团董事局主席许荣茂斥资约16.23亿港元，先后两次增持世茂集团。11月9日晚间，旭辉控股也发布公告称，以配资的形式募集资金，大股东林氏家族承诺将“全额兜底”。今年9月，一些房企曾通过大股东增持的方式，为市场短暂地注入了信心。相比之下，此次护盘行为发生时，市场的情绪显然更为高涨。近日，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。其团队成员称，个别房企风险事件引发的连锁反应，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。此外，另一家国际投资机构贝莱德近期也在买入中国房企的股票。“外资抄底”传递出的信号意义，显然要强于“内资护盘”。结合此前传递出的信息，近日股债两市的超预期反应便不难理解。但有分析人士指出，不应对其信号意义做出过度解读，因为政策触底后的小幅调整，并不意味着大范围的松绑行为出现，也不能简单理解成“救市”。相比于外界一厢情愿的理解，监管部门从未释放过明确的松绑信号。且如果对当前烦杂的信息进行筛选的话，确定性和实质性的利好并不多。高层在10月中旬的一次表态中，就曾对房地产市场做出定调，“房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”这也意味着，当前并不存在政策大幅松绑的基础。上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，现在谈“松绑”还为时过早。应密切关注近两个月的市场变化，在信贷政策已经有所改善的情况下，如果房屋、土地市场有所起色，政策就不需要再做大幅调整。前述房企人士也认为，即便政策有所调整，监管层也更倾向于采用窗口指导的方式进行隐蔽地调整。这种方式更有利于预期管理，因为既无需做出明确的政策发布，市场端又能够感知到执行层面的细微变化。他同时表示，这种调整的幅度不会很大，且仅限于当前的口径范围内。

近期双汇发展已经走出了一波反弹的行情，股价沿着60日均线逐步上移，目前价格已经到了31元。这只股票的股票价值还是非常高的，毕竟是我们市场上非常正宗的大消费概念龙头股。

局部城市的楼市趋热，让调控的大锤密集而至。1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称“《通知》”），围绕“房住不炒”的核心再度加码杭州住房市场的调控力度。同一日，广州工农中建四大行房贷全线涨价，提高房贷利率。在此之前，上海、深圳等城市也相继出台政策，加强楼市的监管。短短两周，几大热点城市纷纷祭出新一轮调控大旗，让楼市重新蒙上一层寒意。密集的政策或不会在市场上起到立竿见影的效果，但对于房价继续上涨的预期会带来强烈冲击，进而导致局部过热的市场回归理性。而受影响最大的，无疑是房地产企业。尽管多个受访地产企业均向第一财经表示仍需对政策影响进行观察，目前暂时未就公司经营策略做出调整。但悲观情绪已在资本市场上得到充分显现，近日来，地产股再度承压屡创新低，A股市场上，昔日龙头“招保万金”中的保利发展（600048）和金地集团（600383）跌破净值，香港上市的内房股则呈现大面积破净状态。在业内人士看来，政策收紧将加速房企间的分化，未来开发商将会面临资金困境、利润下滑等难题，为此房企或将会加速销售，提高营销力度，拓宽营销途径，快速回笼资金。楼市趋热城市齐出招杭州新出台的楼市调控《通知》主要内容有：在购买资格方面，落户杭州满5年后可购买第二套住房，住房赠与人须满3年可购买限购范围内住房，在限购范围内无自有住房记录满3年可认定为无房家庭，高层次人才的优先购房资格也须在无自有住房记录3年后方可享受。在住房转让方面，新房中签率小于或等于10%的，以及以优先购买方式取得热点住房的，须在取得不动产证5年后才能转让住房。同时，和上海的房地产调控新政一样，个人住房转让增值税征免年限也从2年提高至5年。同策研究院高级分析师李霄霄认为，杭州调控新政对市场施加的影响是通过减少市场上的房票、提高投资购房者的进入门槛来实现，投资者的收益周期被进一步延长。“如果考虑到期房销售，从网签到拿证的2年，投资者从买房到退出的周期将拉长到7年。即便在此期间房间能翻番，年化回报率也仅有10.4%，相对市场上的理财产品并不具有优势，同时还要承担房产低频交易以及资产流动性锁死的风险。”此外，个人住房转让增值税征免年限的延长能够降低二手房转手的性价比，降低二手房市场的热度。相对于杭州的行政性管控，广州则采取了金融手段加码调控力度。据悉，广州首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，此前则是首套房为LPR+40bp，二套房LPR+60bp，变更后首套房贷利率为5.2%，二套房为5.4%。一位广州当地的中介告诉第一财经，“有客户前两周刚定的房，一直觉得不着急，现在签合同贷款的话就要按新利率计算了。”“一直以来金融对房地产的影响都是非常大的，广州去年新房成交增长很大，那么涉房贷款占比理论上一定是增加的。在央行要求集中度管理的背景下，房贷收紧是必然的。”一位业内专家人士认为。广东省住房政策研究中心首席研究员在李宇嘉看来，如果房价涨幅预期比较大，房贷利率小幅上调影响不大；如果叠加额度明显受控制、贷款发放周期拉长，商品房的交易量会受到明显影响。“现在广州的房价水平已不是几年前，金融杠杆买房的现象极为普遍。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也表示，房贷利率提高，对购房者来说意味着月供增加，购房成本上升，对刚需购房者来说影响更大，或将会减少一部分购房需求，对投机炒房行为也会有一定的抑制作用。精准打击市场投机开年的各地住房调控新政已将楼市“冷却剂”洒向了房地产交易链路的所有环节。“最近这么多的动作，确实是在给市场降虚火，”中原地产分析师卢文曦对第一财经记者表示，“而且基本上都属于精准打击，上海的认筹率高，新规就明确了摇号的办法，增加了持有成本；杭州的落户门槛低，新规就提出了落户后可购房的资格年限。这都是针对各个城市最突出的矛盾来设置的，是在一城一策的指导思想之下调低市场的预期，后续如果市场降温不显著，还会有相应的举措出现。只有这样，才能把一个真实的市场还原出来。”卢文曦认为，正常的刚需、刚改、置换在目前的市场中都不会有太大的问题，“但是现在的交易节奏和之前相比，会慢一点，毕竟在新规影响和银行信贷管控之下，交易周期会明显变长。”调控密集出台，最焦虑的还是房地产企业。多位房企人士向第一财经表达了相似的观点：现在企业普遍缺钱，需要加紧去库存，所以肯定乐见利率下调而不是收紧，这必然会伤害一部分购房需求。一位TOP10房企内部人士称，集团在当地的营销策略暂时还没有调整。也有华南房企人士称，按照常规打法，春节前后即便利率没有变动，房企都会有一波加大营销力度的做法，这次正好叠加了政策因素。另一家二线房企负责人则表示：公司暂时没有什么应对的动作，还是按之前的销售计划进行。1月份基本上都是新开盘的项目，蓄客了一段时间，所以卖起来感觉还好，后续不知道会不会有反应，一般政策的反应都要过一段时间才会出现。房企洗牌加速2020年，在克而瑞重点观测的45家典型房企中，全口径销售业绩低于平均增速的房企达11家，其中增速为负的7家房企中，有4家为千亿房企，仍能保持高速增长的房企不足10%。与此同时，中等规模房企面临增长困局，500~800亿规模的房企数量则较往年明显减少，500亿规模梯队以下的部分房企面临增长困局、补位能力不足。克而瑞认为，随着政策调控融资端的进一步收紧，高杠杆、高负债的运营模式无法持续。预计未来行业竞争和企业经营压力加剧，不排除2021年还会有更多增速放缓甚至负增长的企业。2020年8月20日，住房城乡建设部和人民银行召集了重点房地产企业座谈会，有12家房企参加，这些企业被要求按照“三道红线”进行调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。年末，央行、银保监会划出两条房地产贷款占比红线，第一财经记者研究发现，有3家一线银行房地产贷款占比超越上限，与这些银行合作的主流房地产上市公司有约20家，踩线银行未来将收紧房地产贷款。有券商人士认为，两项政策分别约束了行业融资的需求和供给，“三道红线”主要约束房企行为，推动房地产行业降杠杆、控负债；“贷款集中度管理制度”主要约束金融机构行为，限制金融机构向房企和居民授信。从三道红线、涉房贷款管控，到房贷利率上浮，房地产行业去金融属性的大幕已彻底拉开，开发商也面临“供给侧”改革，劣质房企将被加速淘汰。对于中小房企而言，本就缺少融资渠道，主要资金方中小银行又面临更低的房地产贷款上限。因此，中小房企会加速退出市场，房地产市场的集中度会进一步提高，房企头部效应会越来越明显。行业加速洗牌背后，一个更趋稳健的地产时代也正在到来。中信证券认为，无论政策“跷跷板”短期如何摆动，大企业的盈利正日趋平稳。这是一个供给侧改革的时代，优秀公司已经开辟新的发展局面。华泰证券表示，2021年地产金融环境拥有更高的能见度，虽然销售和净利增速难以回到过去的辉煌，但是更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见，看好优质房企的估值重塑机遇。

双汇发展这只股票今天微跌1.8%，收盘29.65元。缩量下跌，继续维持盘整态势。

主业是生猪养殖和肉制品加工的企业发展前景比较广阔，值得关注。

图片来源：视觉中国近年来楼市上空一直悬着一只 “靴子”——房地产税。每年两会，房地产税的进程都引发各界关注，今年亦不例外。5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（以下简称“《意见》”）。在加快建立现代财税制度一项中，《意见》提出要“稳妥推进房地产税立法”。这与2018年相关表述相同，而2019年政府工作报告关于房地产税的表述则是“稳步推进房地产税立法”。从“稳妥”到“稳步”，一度被解读为房地产税立法工作或已有推进步骤。如今，从“稳步”再回到“稳妥”，一字之差却别有深意。中国财政科学研究院研究员贾康向时代财经表示，“稳妥是一个更谨慎的词，（原因）还是感觉比较棘手、难度比较大，但是方向不变，改革的确定性和势在必行是没有变的。”调控楼市不是立法初衷房地产税的立法工作在艰难中推进。2013年，房地产税立法首次被提上日程，2015年被列入预备项目，2016年被列入第一类立法项目。到了2017年，十二届全国人大五次会议新闻发布会上，发言人傅莹表示，没有把房地产税草案提请常委会审议的安排，但把制定房地产税法列入了五年立法规划。随后，从2018年的“稳妥推进”到2019年的“稳步推进”，房地产税的落地似乎越来越近了。2019年，继3月5日政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”后，3月8日的十三届全国人大第二次会议上再次提到房地产税法，称要集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，制定房地产税法等多项立法的调研、起草都要加紧工作，确保如期完成。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对时代财经指出，房地产税包括房产开发、流通、保有等诸多环节，涉及房产税、土地增值税、城镇土地使用税等诸多税种，其实施目标是为了完善房地产税收体系。我国目前现行的房产税于第二步利改税以后开征，以房屋为征税对象。1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，该《条例》从1986年10月1日起开始实施。“房产税和房地产税，两者有一定的替代关系，但是不完全一样。房产税只针对商业性房产征税，对于自主物业暂时免征；房地产税一旦开征，则面向所有的房产，无论其是否属于商业性质。2016年5月我国全面推行营改增之后，地方税的主体税种消失了，需要新的主体税种取而代之，房地产税就成为首选。” 中山大学岭南学院财政税务系主任、教授林江对时代财经称。在金杜律师事务所合伙人叶永青律师看来，调控楼市并不是房地产税的立法初衷，其主要立法目的是为地方政府筹集财政收入、健全地方税体系，及通过对普通房产不征税、对大部分房产征收轻税、对少量奢侈性房产征收重税的方式调节和促进社会公平。但房地产税还是多被认为是房产行业的重大利空。2019年3月8日的十三届全国人大第二次会议上再次提到房地产税法后，港股、内房股于当日全线大跌，恒生中国内地地产指数跌5.17%，多家龙头房企股价跌幅超5%。“靴子”还难落地关于房地产税的讨论已超过十年，而无论从立法层面还是执法层面，房地产税的落地或许还有一段很长的路要走。“房地产税立法工作由全国人大预算工作委员会会同财政部牵头起草草案。对于重要税种的立法，在草案起草阶段、最迟在提交人大形成征求意见稿后，会向社会公开征求意见；通常全国人大还会通过中国法学会组织法学专家论证、提出修改建议。融合公众和专家修改意见后的文本会提交全国人大常委会进行三次审读。” 叶永青律师对时代财经介绍到。“理论上，房地产税法不属于基本法律，可以由全国人大常委会直接审议通过，但考虑到社会关注程度很高，也不能完全排除提交全国人民代表大会表决的可能性。”他认为，房地产税一旦开征，由于整体税负上升对房地产产业链的利空、部分闲置房产被集中释放等原因，短期内可能导致房价下挫。但如果开征时间节点把控得精准，房地产税不会长期地、显著地对楼市造成不利影响。在林江看来，房地产税一旦开征，短期内不一定会直接对楼市产生很大的影响，因为房地产税出台后，会合并或取消原来征收的部分房地产相关税收，如土地增值税、房产税。从总体税负上说，房地产税的开征不一定会直接增加房产持有人的负担。“但其影响是长期的，特别是目前我们还没有办法确定房地产税推出后的具体细节，如果不是简单地把现在征收的房产税及其他相关税种平移到房地产税，就可能增加税负。但税负增加是否一定导致房价下跌，答案也不确定，主要还是得看供需关系。如果购房者众多，持有房产的人并不担心房子卖不出去，卖房者会把房地产税负转嫁给购房者，从而导致房价不跌反升；反之，房价会下跌。”而房地产税面临征税范围、税率、计税依据等诸多技术性问题，在叶永青律师看来，即便通过立法，房地产税在实施中也将面临两大难点，一是全面、透明的产权登记，二是房地产评估机制。“这两点可谓是实行房地产税的基础性制度环境要素。特别是后者，由于目前以房地产评估值作为房地产税计税依据基本成为房地产税立法的共识，如何对全国不同地域的房地产进行估值，由哪一机构负责发布估值，以什么频率或周期进行重新估值等等，都是需要解答的问题。”全国人大常委会曾表示2020年要全面落实税收法定原则。目前来看，房地产税大概率不受此时间节点的倒逼。林江认为，今年人大会否讨论房地产税法的可能性皆为50%。“应该推出的原因是，新冠肺炎疫情背景下，地方政府的财政压力比较大，急需通过开征房地产税这个地方税主体税种来增加财政收入来源；但同样，如果疫情使购房者收入不稳定甚至下降，房地产税会让他们倍感供楼压力增大、购房意愿下降，进而导致房价下跌。因此我认为，应该在疫情基本结束、经济反弹迹象比较明显的时候再通过房地产税的立法。”叶永青律师则表示，房地产依然在宏观经济中扮演重要作用，基于当前内外宏观经济形势，2-3年内房地产税不会真正落地。但3-5年内，不论是出于抑制资金进一步流向房地产市场的目的，还是出于缓解地方政府债务压力、优化地方政府财政状况的目的，房地产税都应当落地。而在贾康看来，作为房地产市场长期发展中构建健康长效机制必须解决的基础性制度建设问题，房地产税并不存在法理上的硬障碍，一旦条件具备，还是应该积极地考虑推出它的立法程序。“‘稳妥推进"并不代表在本届人大任期内不考虑这项工作。”

双汇发展这只股票确实值得上涨。因为双汇发展承载了很多双汇人的未来。

你看看一大堆国内公司，如腾讯、阿里巴巴、国内内房股等纷纷到香港上市就知道了。香港市场面向国际，巴菲特都是从香港购入内地公司股份，如腾讯，之前美国政府公开的一些资料好像有说到，新闻也报道过，当然还有索罗斯等一大帮国际大炒家。。。而且香港充当一个超级联系人的角色。。所以说香港对大陆实在是太重要了。。。而且香港的一些制度对于国内来说有借鉴作用，好像香港的摩托警车样式，国内也有省份开始采用了，还有香港从救护车到警察用的冲锋车都是奔驰，这个国内的一些省份也开始采用了。。还有一些管理房地产的，如发水楼、实用面积等等制度，都可以借鉴香港成功经验。。。

1、基本概况方兴地产（中国）有限公司（简称方兴地产）是中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业，于2007年在香港联合交易所正式上市（股票代码：HK.00817）。方兴地产秉承母公司中化集团“创造价值、追求卓越”的核心理念，坚持高端定位和精品路线，实施地产开发和物业持有协同发展战略，致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商。公司旗下高端产品的“金茂”品牌为中国驰名商标。中国中化集团公司是国务院国资委监管的国有重要骨干企业，是具有全球影响力的跨国企业集团，已21次入围《财富》全球500强，2011年名列第168位。中国中化集团公司是国务院国资委批准以地产开发和酒店经营作为主营业务之一的中央企业，方兴地产是中化集团在该主营业务板块的平台企业。2、开发理念方兴地产秉承“释放城市未来生命力”的开发理念，专注发展具有世界级艺术品位，追求人、建筑与自然和谐共荣的城市地标。基于对城市潜能的远见，方兴地产为城市引进更多世界先进、合理互生的物业规划理念，提升城市能级； 基于对客户需求的洞察，方兴地产为项目注入更多高附加值配套与高标准产品，创造社会价值；基于对专业化运营的坚持，方兴地产整合国际领先的优质资源，坚持长久的经营承诺，实现区域功能和城市活力的全面提升。目前，在北京、上海、三亚、深圳、长沙、青岛、重庆、丽江和珠海等城市，方兴地产所开发的每一个项目，都以前瞻的眼光与思维、创新的规划与设计、诚信的态度与品质，不断实现未来人居和城市梦想。3、业务板块方兴地产的业务板块涵盖高端地产开发、商务租赁及酒店投资与经营，并充分发挥板块间协同效应，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端与品质。高端地产开发板块：方兴地产专注于高端精品项目的开发，每一个项目都经过精心设计、严谨施工，最终成为城市建筑中的艺术精品。主要开发项目有北京金茂府、上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海金茂逸墅、丽江金茂雪山语、青岛金茂湾、长沙梅溪湖国际新城，以及规划中的北京来广营地块项目和重庆工业职业技术学院地块项目。商务商业租赁板块：方兴地产开发和持有的北京凯晨世贸中心、中化大厦和上海金茂大厦均为国内核心商业区的地标性写字楼，主要客户为国内外知名企业。位于上海和三亚的J-LIFE金茂时尚生活中心汇集多家国际顶级奢侈品牌入驻。公司将不断扩大商务租赁的面积，把地产开发板块中的优质资产充实到商务租赁板块中，持续经营。酒店投资与经营板块：方兴地产正在经营中的有金茂北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店以及金茂深圳JW万豪酒店六家超豪华酒店，正在规划建设中的有金茂丽江君悦度假酒店和金茂上海凯悦度假酒店。通过一系列五星级高端酒店的开发和成功运营，方兴地产已拥有成熟完善的高端酒店设计、开发和投资经营能力，并与万豪、凯悦、希尔顿、喜达屋等国际顶级酒店管理集团建立了良好的合作关系。4、主要奖项凭借卓越战略的指引、优质产品的支持和一流团队的管理，方兴地产实现了持续稳健的发展，并得到广泛认可。2009-2011年，连续三年荣获香港《经济一周》评选的“杰出内房股十五强”；2008-2011年，四度蝉联中国房地产TOP10研究组公布的“大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”；2011年荣获“中国责任地产TOP50”称号。此外，方兴地产已被选为恒生综合指数系列、恒生流通指数系列及摩根士丹利资本国际(MSCI)中国指数成份股。“金茂”品牌连续七年荣登世界品牌实验室发布的《中国500最具价值品牌排行榜》，2011年品牌价值为49.65亿元。

1、基本概况方兴地产（中国）有限公司（简称方兴地产）是中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业，于2007年在香港联合交易所正式上市（股票代码：HK.00817）。方兴地产秉承母公司中化集团“创造价值、追求卓越”的核心理念，坚持高端定位和精品路线，实施地产开发和物业持有协同发展战略，致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商。公司旗下高端产品的“金茂”品牌为中国驰名商标。中国中化集团公司是国务院国资委监管的国有重要骨干企业，是具有全球影响力的跨国企业集团，已21次入围《财富》全球500强，2011年名列第168位。中国中化集团公司是国务院国资委批准以地产开发和酒店经营作为主营业务之一的中央企业，方兴地产是中化集团在该主营业务板块的平台企业。2、开发理念方兴地产秉承“释放城市未来生命力”的开发理念，专注发展具有世界级艺术品位，追求人、建筑与自然和谐共荣的城市地标。基于对城市潜能的远见，方兴地产为城市引进更多世界先进、合理互生的物业规划理念，提升城市能级； 基于对客户需求的洞察，方兴地产为项目注入更多高附加值配套与高标准产品，创造社会价值；基于对专业化运营的坚持，方兴地产整合国际领先的优质资源，坚持长久的经营承诺，实现区域功能和城市活力的全面提升。目前，在北京、上海、三亚、深圳、长沙、青岛、重庆、丽江和珠海等城市，方兴地产所开发的每一个项目，都以前瞻的眼光与思维、创新的规划与设计、诚信的态度与品质，不断实现未来人居和城市梦想。3、业务板块方兴地产的业务板块涵盖高端地产开发、商务租赁及酒店投资与经营，并充分发挥板块间协同效应，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端与品质。高端地产开发板块：方兴地产专注于高端精品项目的开发，每一个项目都经过精心设计、严谨施工，最终成为城市建筑中的艺术精品。主要开发项目有北京金茂府、上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海金茂逸墅、丽江金茂雪山语、青岛金茂湾、长沙梅溪湖国际新城，以及规划中的北京来广营地块项目和重庆工业职业技术学院地块项目。商务商业租赁板块：方兴地产开发和持有的北京凯晨世贸中心、中化大厦和上海金茂大厦均为国内核心商业区的地标性写字楼，主要客户为国内外知名企业。位于上海和三亚的J-LIFE金茂时尚生活中心汇集多家国际顶级奢侈品牌入驻。公司将不断扩大商务租赁的面积，把地产开发板块中的优质资产充实到商务租赁板块中，持续经营。酒店投资与经营板块：方兴地产正在经营中的有金茂北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店以及金茂深圳JW万豪酒店六家超豪华酒店，正在规划建设中的有金茂丽江君悦度假酒店和金茂上海凯悦度假酒店。通过一系列五星级高端酒店的开发和成功运营，方兴地产已拥有成熟完善的高端酒店设计、开发和投资经营能力，并与万豪、凯悦、希尔顿、喜达屋等国际顶级酒店管理集团建立了良好的合作关系。4、主要奖项凭借卓越战略的指引、优质产品的支持和一流团队的管理，方兴地产实现了持续稳健的发展，并得到广泛认可。2009-2011年，连续三年荣获香港《经济一周》评选的“杰出内房股十五强”；2008-2011年，四度蝉联中国房地产TOP10研究组公布的“大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”；2011年荣获“中国责任地产TOP50”称号。此外，方兴地产已被选为恒生综合指数系列、恒生流通指数系列及摩根士丹利资本国际(MSCI)中国指数成份股。“金茂”品牌连续七年荣登世界品牌实验室发布的《中国500最具价值品牌排行榜》，2011年品牌价值为49.65亿元。

双汇发展是前期非常牛的一只股票，只是因为近期业绩不是很理想，所以股价出现了大幅的下跌。

原标题：今年全国人大将落实制定房地产税法 距离开征还有多远？3月8日下午，十三届全国人大二次会议第二次全体会议召开，全国人大常委会委员长栗战书在介绍今后一年的主要任务时称，集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，包括审议民法典，制定刑法修正案（十一）、基本医疗卫生与健康促进法、房地产税法、出口管制法、社区矫正法、军民融合发展法、退役军人保障法、政务处分法，修改证券法、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则，生物安全法、长江保护法等立法调研、起草，都要加紧工作，确保如期完成。全国人大常委会作为全国人民代表大会的常设机构，行使国家立法权，因此，全国人大常委会委员长栗战书关于房地产税立法的表述具有权威性，这就意味着，2019年房地产税立法将加快进程。房地产税立法进程加快今年的全国两会，房地产税立法仍是大家较为关注的热点话题， 3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提及房地产税时表示：“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”今天，官方再次喊话房地产税立法，可见对于立法工作的重视。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从政府的表述来看，房地产税立法工作比较紧迫，尤其体现了当前房地产税法推进中的稳妥、严谨思路。不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，“从文字语法上，并没有制度完成的内容，只是要落地好立法调研、起草等可能性。房地产税立法过程较长，3年内落地可能性不大，目前在积极准备草案阶段，短期出台执行落地可能性不大。”“草案曾在内部征求过意见”房地产税首次出现在2014年政府工作报告中，其提法是推进税收制度改革,做好房地产税等相关工作，2015年-2017年均未提及。2018年以来，官方多次喊话加快推进房地产税，并首次将立法工作写入政府工作报告，而且用了稳妥字眼，可见政府对于推进房地产税立法的决心。去年全国两会中，十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂曾表示，“目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”曾任财政部副部长的史耀斌在回答记者提问时也表示，“目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。”房地产税草案制定目前到了何种阶段？据21世纪经济报道曾报道称，去年4月份，房地产税法草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、省级财政等相关部门都参与其中。有参与征求意见人士表示，草案对各方面问题都有考虑。据相关媒体报道，截至目前，房地产税法已在起草和完善方案的过程中，但由于其改革涉面广，各方争议多，立法进程需要稳步推进。从草案到立法有多远？房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。因此，房地产税是否落地，其立法工作是重要环节。事实上，草案起草完成后进入立法程序前的一步重要工作是公开征求意见，征求意见后，经国务院常务会议审议通过后，才能提交全国人大常委会。严跃进表示，这个征求意见稿至少需要一年的时间，会比别的法律更为谨慎。全国人大常委会审议法案一般要经过三审制。根据《立法法》，“列入常务委员会会议议程的法律案，一般应当经三次常务委员会会议审议后再交付表决。”这就是所谓的三审制。此后，提交全国人大常委会或者全国人大表决，表决通过后才公布与实施。截至目前，房地产税还处于第一步的起草阶段。严跃进表示，这个过程预计要到2022年以后，房地产税才能出台与落地。争议：按套还是按面积征收？房地产税事关老百姓的切身利益，与此相关的任何一点风吹草动都能引起轩然大波，并引起资本市场波动。3月8日下午，香港内房股应声下跌，严跃进表示，地产股下跌，和近期大盘冲高后市场信心不足有关，同时也体现了，宏观经济基本面还没完全改善，大盘难以持续强劲。而房地产税立法的相关动作，更容易加剧地产股下跌。根据官方不同时间、不同场合的表态，房地产税开征是势在必行，只不过是时间问题。事实上，多年来，对于房地产税的争议点除了是否要征收的问题外，还有征收方式是按面积还是按套征收，哪些房产可以免征，征收基数如何确定等。房地产税征收涉及征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等等，均是一个复杂的工程。此前试点房产税的上海和重庆，实行人均60平方米的免税面积以及100平方米高档住宅的免税面积。对于如何征收？史耀斌去年两会中曾这样说，大多数国家都实行了房地产税制度，都有一些共性的制度性安排，我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。“中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。”而房地产税作为一个世界通行的税种，都有哪些共性的制度安排呢？史耀斌总结了四点，“几乎是每个国家房地产税制度都存在的。”一是所有的工商业房地产和个人住房，都会按照它的评估值来征税。二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。三是这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。