为什么基金净值涨了，但持有期收益却是负的？

华夏复兴股票基金（基金代码000031，高风险，波动幅度较大，适合较激进的投资者）成立于2007年9月10日；截止至2015年4月23日，该基金单位净值为2.1930元。

截止2021年2月24日，000031华夏复兴基金净值是3.437元。基金单位净值的估值是指对基金的资产净值按照一定的价格进行估算。它是计算单位基金资产净值的关键，基金往往分散投资于证券市场的各种投资工具，如股票、债券等，由于这些资产的市场价格是不断变动的，因此，只有每日对单位基金资产净值重新计算，才能及时反映基金的投资价值。基金资产的估值原则如下：1、上市股票和债券按照计算日的收市价计算，该日无交易的，按照最近一个交易日的收市价计算。2、未上市的股票以其成本价计算。3、未上市国债及未到期定期存款，以本金加计至估值日的应计利息额计算。4、如遇特殊情况而无法或不宜以上述规定确定资产价值时，基金管理人依照国家有关规定办理。扩展资料：基金单位净值=（总资产－总负债）/基金单位总数其中，总资产指基金拥有的所有资产，包括股票、债券、银行存款和其他有价证券等；总负债指基金运作及融资时所形成的负债，包括应付给他人的各项费用、应付资金利息等；基金单位总数是指当时发行在外的基金单位的总量。基金管理人应当在半年度和年度最后一个市场交易日的次日公告基金资产净值和基金份额净值，将基金资产净值、基金份额净值和基金份额累计净值刊登在指定报刊和网站上。参考资料来源：华夏基金官网-华夏复兴混合参考资料来源：百度百科-基金单位净值

华夏成长，华夏复兴，国泰金鹰的都是基金的简称。华夏成长全名华夏成长证券投资基金，基金代码：000001，由华夏基金公司于2001年12月18日成立的基金产品，总共分红16次，每份累计分红2.10元。基金累计净值：3.00元,11年累计收益2元。华夏复兴全名华夏复兴股票型证券投资基金，基金代码：000031，由华夏基金公司于2007年09月10日成立的基金产品，没有分红记录，基金累计净值：0.986元,5年累计收益-0.014元。国泰金鹰全名国泰金鹰增长证券投资基金，基金代码：020001，由国泰基金公司于2002年05月08日成立的基金产品，总共分红10次，每份累计分红3.0元。基金累计净值：3.761元,10年累计收益2.761元。(以上数据截止到2012年10月26日)

　　华夏复兴混合（000031）基金是一个老基金，历史上没有经历过分红也没有拆分，历史最高净值在2015年出现2.8元左右，目前累计基金净值1,6元，收益较差，基金的净值高低投资者没有必要考虑，基金是否盈利与净值高低无关，只与基金的走势有关。　　华夏复兴混合（000031）基金可投资于具有良好流动性的金融工具,包括国内依法上市交易的股票、债券、资产支持证券、权证及中国证监会允许基金投资的其他金融工具;基金还可部分投资于流动性较差的新股战略配售、定向增发等。在金融衍生产品(如股指期货)推出后,本基金还可依据法律法规的规定运用金融衍生产品进行投资风险管理。

华夏复兴基金（000031）2015-04-20基金净值2.0860元。

华夏复兴基金(000031)风险高于货币市场基金、债券基金，属于高风险、高收益的品种。收益分配原则:1.每份基金份额享有同等分配权。2.如果基金投资当期出现净亏损，则不进行收益分配。 3.基金当年收益先弥补以前年度亏损后，方可进行当年收益分配。 4.基金收益分配后基金份额净值不能低于面值。 5.在符合上述基金分红条件的前提下，本基金方可进行收益分配。本基金封闭期内每年收益分配不少于1次，年度收益分配在基金会计年度结束后四个月内完成，年度收益分配比例不低于基金年度可分配收益的90％，基金合同生效不满六个月可不进行收益分配。本基金封闭期满后每年度收益分配不超过4次，基金收益分配比例每次不低于符合上述基金分红条件的可分配收益的20%。 6.本基金在封闭期内采用现金分红；封闭期满后，基金份额持有人可以选择现金分红或红利再投资，选择红利再投资形式的，分红资金按分红权益再投资日（具体以届时的分红公告为准）的基金份额净值转成相应的基金份额；如果基金份额持有人未选择收益分配方式，则默认为现金分红方式。 7.法律法规或监管机关另有规定的，从其规定。

华夏复兴（000031）属于股票型开放基金，基金单位净值即每份基金单位的净资产价值。

基金净值又称基金单位净值，即每份基金单位的净资产价值，等于基金的总资产减去总负债后的余额再除以基金全部发行的单位份额总数。开放式基金的申购和赎回都以这个价格进行。净资产价值　NetAssetValue，NAV　　共同基金所拥有的资产每个营业日根据市场收盘价所计算出之总资产价值，扣除基金当日之各类成本及费用后，所得到的就是该基金当日之净资产价值。除以基金当日所发行在外的份额总数，就是每份额净值。　　基金估值是计算净值的关键　　单位基金资产净值，即每一基金份额代表的基金资产的净值。单位基金资产净值计算的公式为：单位基金资产净值＝（总资产－总负债）／基金份额总数。　　其中，总资产是指基金拥有的所有资产（包括股票、债券、银行存款和其他有价证券等）按照公允价格计算的资产总额。总负债是指基金运作及融资时所形成的负债，包括应付给他人的各项费用，应付资金利息等。基金份额总数是指当时发行在外的基金份额的总量。　　基金估值是计算份额基金资产净值的关键。基金往往分散投资于证券市场的各种投资工具，如股票、债券等，由于这些资产的市场价格是不断变动的，因此，只有每日对份额基金资产净值重新计算，才能及时反映基金的投资价值。基金资产的估值原则如下：　　1、上市股票和债券按照计算日的收市价计算，该日无交易的，按照最近一个交易日的收市价计算。　　2、未上市的股票以其成本价计算。　　3、未上市国债及未到期定期存款，以本金加计至估值日的应计利息额计算。　　4、遇特殊情况无法或不宜以上述规定确定资产价值时，基金管理人依有关规定办理。[编辑本段]基金净值、基金份额净值、累计基金净值　　基金净值即基金份额资产净值，简称基金净值（NetAssetValue，NAV），也叫每份基金份额的净值。　　计算公式为：基金份额资产净值＝（总资产-总负债）/基金份额总数。其中，总资产是指基金拥有的所有资产，包括股票、债券、银行存款和其他有价证券等；总负债是指基金运作及融资时所形成的负债，包括应付给他人的各项费用、应付资金利息等；基金份额总数是指当时发行在外的基金份额的总量。开放式基金的份额总数每天都在变化，因此须以当日交易结束后的统计数为准。在每个营业日收市后，将当日基金资产净值除以当日交易截止时的基金份额总数，就得出当日的份额资产净值。　　份额基金净值是反映基金绩效表现的一个重要指标，开放式基金的交易价格就是以每基金份额的净值为依据确定的。由于基金所拥有的资产的价值总是随市场的波动而变动，所以基金净值也会不断变化。净值增长率指的是基金在某一段时期内(如1年内)资产净值的增长率，你可以用它来评估基金在某一时期内的业绩表现　　在计算基金净值增长率时，如果当期基金分红，会使得基金净值下降，因此必须将分红金额加回到期末基金净值当中　　计算公式（没有分红）基金净值增长率=（期末净值÷期初净值）-1

买上证etf突然比上证指数低了六个点是因为：1、基金费用：ETF通常会收取管理费用和其他相关费用，这些费用会对基金净值产生影响。2、资金流动：ETF的净值是根据基金资产净值计算的，而基金资产净值受到投资者的买入和卖出行为的影响。3、股票篮子调整：ETF的投资组合通常追踪特定的指数，但指数的成分股可能会发生变化。4、市场流动性：ETF的交易价格是根据基金净值和市场供求关系决定的。市场流动性不足，交易价格会与基金净值之间存在一定的差异。

诺安平衡混合基金（基金代码320001，中高风险，波动幅度较大，适合较积极的投资者）2015年7月13日单位净值为1.0699元；而今天的基金净值需要等到晚上才会更新。

　　对于华夏复兴股票型基金　　内容摘要　　无论是封闭式基金，还是开放式基金；无论是积极型管理，还是被动式管理，华夏基金管理公司都取得了较好的业绩。　　如果简单地来看待这只基金，它其实就是一只开放式基金。一只将封闭期延长为一年的开放式基金。　　第一部分 产品简介　　基金名称： 华夏复兴股票型基金　　销售网点： 中国银河证券等　　登记结算机构：华夏基金管理公司　　托管银行： 中国农业银行　　发行时间： 2007年9月5日到9月21日　　认购费率：　　认购金额 (含认购费)　　认购费率　　100万元以下 1.2％　　100万元以上(含100万元)－500万元以下 0.9％　　500万元以上 (含500万元) －1000万元以下 0.6％　　1000万元以上(含1000万元) 每笔 1000元　　募集规模： 本基金核准发售规模为50亿份。若募集期内接受的有效认购申请超过50亿份，将采取“末日比例配售”的处理方式。　　赎回费率： 0.5%　　管理费率: 1.5%　　运作方式： 本基金在自基金合同生效之日起的一年内以封闭式基金方式运作，自封闭期满之日起以开放式基金方式运作，并将在封闭期满后不超过1个月的时间内开放申购、赎回。　　投资目标： 秉承长期投资理念和个股精选思路，以长期、全球视野考察我国经济、行业以及个股的成长前景，着眼于公司外部环境、公司内部品质两个基本评估维度，通过多层筛选机制构建高品质的投资组合，追求基金资产的持续增值，力争为投资者创造超额回报。　　投资理念： 秉承长期投资理念，以长期、全球视野考察我国经济、行业以及个股的成长前景，可以充分分享中国经济持续增长、证券市场日益完善、公司质量显著提高的发展成果。随着市场经济体制改革的不断深入，我国经济进入了全新的发展阶段，呈现持续、稳步增长的良好态势。与此同时，证券市场的各项制度不断完善，投资工具日益丰富，国内上市公司的公司质量和治理结构显著改善，机构投资者队伍渐趋壮大，投资理念向价值投资方向转变。在上述背景下，长期投资逐渐成为最有效的投资方式，可以在有效降低投资风险的基础上获得稳健的投资收益。坚持个股精选思路，通过全方位、多层次的股票筛选机制构建高品质的投资组合，可以为投资者创造超额回报。由于证券市场制度、信息传递机制、信息搜寻成本等方面因素的影响，证券市场并不是完全有效的，对于目前正处于发展阶段的我国证券市场更是如此。针对市场非完全有效的特征，借助公司强大的投资研究平台、高效的投资团队以及多样化的外部信息渠道，通过专业化研究、积极性管理，可以有效利用个股市场价格与内在价值之间的暂时偏离，把握投资机遇，获取超额收益。　　资产配置比例：(1)在本基金封闭期内，股票投资占基金资产的比例范围为60%～100%，资产支持证券投资占基金资产净值的比例范围为0～20%，权证投资占基金资产净值的比例范围为0～3%。(2)封闭期满后，股票投资占基金资产的比例范围为60%～95%，资产支持证券投资占基金资产净值的比例范围为0～20%，权证投资占基金资产净值的比例范围为0～3% ，现金和到期日在一年以内的政府债券不低于基金资产净值的5%。　　资产配置策略：本基金的资产配置采用“自上而下”的多因素分析决策支持系统，综合定性分析和定量分析手段，根据全球经济发展形势以及中国经济发展趋势的判断(包括宏观经济运行周期、财政及货币政策、资金供需情况、证券市场估值水平等)，对股票市场、债券市场未来一段时间内的风险收益特征做出合理预测，从而确定基金资产在股票、债券、现金三大类资产之间的投资比例，并随着各类资产风险收益特征的相对变化，适时动态地调整股票、债券和货币市场工具的投资比例，以规避或控制市场风险，提高基金收益率水平。　　股票投资策略：本基金投资从经济增长的长期规律和全球视野出发，采取价值型投资策略，选择具有长期竞争力和稳定成长性，且预期估值水平低于市场或行业平均水平的股票，以及已经度过基本面拐点，且预期估值低于其长期平均水平的股票进行投资。　　建仓期限： 自基金合同生效后6个月内使基金的投资组合比例符合基金合同的约定。　　业绩比较基准：沪深300(5360.333,-58.84,-1.09%)指数收益率×80%＋上证国债指数收益率×20%　　风险收益特征：本基金是股票基金，风险高于货币市场基金、债券基金和混合基金，属于高风险、高收益的品种。　　基金经理： 童汀先生：中国人民银行总行研究生部经济学硕士，证券从业经历6年，历任南方基金管理有限公司行业研究员，策略研究员、基金经理助理，2007年加入华夏基金管理有限公司，现任兴和证券投资基金的基金经理(2007年4月起任职)。　　收益分配政策：(1)本基金封闭期内每年收益分配不少于1次，年度收益分配在基金会计年度结束后四个月内完成，年度收益分配比例不低于基金年度可分配收益的90%，基金合同生效不满六个月可不进行收益分配。(2)本基金封闭期满后每年度收益分配不超过4次，基金收益分配比例每次不低于符合上述基金分红条件的可分配收益的20%。(3)本基金在封闭期内采用现金分红。(4)封闭期满后，基金份额持有人可以选择现金分红或红利再投资，选择红利再投资形式的，分红资金按红利发放日的基金份额净值转成相应的基金份额；如果基金份额持有人未选择收益分配方式，则默认为现金分红方式。　　以上内容摘自此基金的《招募说明书》和《发行公告》　　第二部分 综合分析　　(一)公司背景　　华夏基金管理有限公司成立于1998年4月9日，既是一家内资基金管理公司，也属于老10家基金管理公司之一，公司的注册资本金为1.38亿元人民币，办公地点在北京市。该公司的股权结构为：中信证券(87.05,-3.95,-4.34%)股份有限公司，持股比例为60.725%；西南证券有限责任公司，持股比例为35.725%；中国科技证券有限责任公司，3.55%。华夏基金管理公司是目前市场上自成立以来管理结构较为稳定的基金管理公司之一，这就为该公司能够有一个稳定的投资运作环境提供的良好的基本保证。　　表一：华夏基金管理公司各个年度的股票投资管理能力一览表　　年度序号　　排名位置　　旗下的　　基金数量　　期间股票投资　　加权平均收益率　　参与排名的　　公司数量　　1999 4 1 41.45% 5　　2000 9 2 53.47% 10　　2001 1 3 -7.71% 10　　2002 1 5 -8.56% 13　　2003 6 6 26.90% 17　　2004 11 7 -2.15% 23　　2005 24 8 -0.05% 33　　2006年 20 8 138.18% 45　　数据来源：(1)中国银河证券股份公司基金研究中心。(2)统计截止日期：2006年12月31日。(3)见《中国证券报》2007年4月18日。　　表二：华夏基金管理公司旗下基金业绩一览表　　数据来源：(1)中国银河证券股份公司基金研究中心。(2)统计截止日期：2007年8月31日(《中国证券报》2007年9月3日)　　自成立以来，此公司的股票投资管理能力变化情况很大，初期在市场中处于落后的位置，后来则连续两年领先，之后又经历了一定程度的回落，目前正处于第二轮上升周期的过程中。作为老公司，此公司已经建立了较为完善的基金产品线，旗下共有3只封闭式基金、13只开放式基金、1只亚洲债券基金以及多种全国社保基金投资组合，从低风险型基金到高风险型基金，从面向社会公众的公募基金到服务于特定客户的私募基金，此公司旗下的基金可以满足各类投资者的多种需求，是国内管理基金数量最多、品种最齐全、总规模最大的基金管理公司之一。　　无论是封闭式基金，还是开放式基金；无论是积极型管理，还是被动式管理，此公司都取得了较好的业绩。截止到2007年8月31日，封闭式基金中的兴华，“成立以来”的净值增长率已经达到了1024.34%；在开放式基金里，华夏大盘“今年以来”的净值增长率已经达到了200.63%，“过去一年”的净值增长率已经达到了306.64%，均为在市场上遥遥领先的业绩。　　(二)新产品分析　　按照中国银河证券基金研究中心的基金分类体系规则，华夏复兴基金的一级分类属于股票基金，二级分类属于股票型基金，三级分类属于标准股票型基金。股票型基金是当前基金发行市场上最受各方欢迎的一个基金种类。对于华夏复兴我们可以从以下五个方面来了解它：　　第一，此基金有两个运作阶段，即“本基金在自基金合同生效之日起的一年内以封闭式基金方式运作，自封闭期满之日起以开放式基金方式运作，并将在封闭期满后不超过1个月的时间内开放申购、赎回”。如果简单地来看待这只基金，它其实就是一只开放式基金。以往，开放式基金打开申购与赎回的期限通常是基金合同生效后三个月以内，而此基金是一只将封闭期延长为一年的开放式基金，与前期发行的工银瑞信红利股票型基金属于同一个类型，即虽然名为创新型封闭式基金，但实质是就是开放式基金。　　第二，在此基金长达一年的封闭式运作阶段，它的股票投资仓位可以高达100%，即在理论上可以把所有的资金都投入到股票市场当中去。在当前股票市场行情牛气满天的时候，这样的投资策略有可能会为投资者创造出更加丰厚的收益。同时，一来由于先前的创新型封闭式基金绩效情况较好，二来由于华夏基金管理公司旗下基金今年以来的收益屡创佳绩，因此这只基金的发行又可以给投资者带来丰富的想像空间，又给大家提供了一个有望获取丰厚收益的投资机会。　　第三，此基金还有一个值得关注的地方，即它的募集规模只有50亿份。与前期其它基金动辄100亿份、150亿份的募集目标相比，此基金的胃口只有人家的二分之一、三分之一。这种情况的出现并非华夏基金管理公司没有气魄，它其实恰好表明了该公司具有长远的发展战略：以50亿元的规模起步，让此基金从开始运作的时候就处于一个最佳运作的状态之中，不会像其它一大群新的百亿基金一样，起步时期的运作步履蹒跚。这样，此基金就可以在一年的封闭期内慢慢成长，让规模与业绩同步，让业绩慢慢发光，直至一年之后达到一个很高的高度，然后在打开申购的时候，用无可辩驳的业绩来征服投资者。　　第四，从产品的投资设计上来讲，这只基金并不复杂。此基金认为，(1)秉承长期投资理念，以长期、全球视野考察我国经济、行业以及个股的成长前景，可以充分分享中国经济持续增长、证券市场日益完善、公司质量显著提高的发展成果。随着市场经济体制改革的不断深入，我国经济进入了全新的发展阶段，呈现持续、稳步增长的良好态势。与此同时，证券市场的各项制度不断完善，投资工具日益丰富，国内上市公司的公司质量和治理结构显著改善，机构投资者队伍渐趋壮大，投资理念向价值投资方向转变。在上述背景下，长期投资逐渐成为最有效的投资方式，可以在有效降低投资风险的基础上获得稳健的投资收益。(2)坚持个股精选的思路，通过全方位、多层次的股票筛选机制构建高品质的投资组合，可以为投资者创造超额回报。由于证券市场制度、信息传递机制、信息搜寻成本等方面因素的影响，证券市场并不是完全有效的，对于目前正处于发展阶段的我国证券市场更是如此。针对市场非完全有效的特征，借助公司强大的投资研究平台、高效的投资团队以及多样化的外部信息渠道，通过专业化研究、积极性管理，可以有效利用个股市场价格与内在价值之间的暂时偏离，把握投资机遇，获取超额收益。　　第五，从产品设计情况来看，这只设计较为简单的基金是一只以全市场股票为可投资对象的基金，它不像该公司旗下华夏大盘、华夏红利、华夏中小板等基金那样有相对明确的投资范围限制，这将可以给此基金带来更多的投资与赢利机会。同时，此基金未来的投资方向将会在一定程度上偏向于大盘蓝筹股，毕竟大盘蓝筹股代表了市场的中坚，可以给投资者带来稳健的回报。　　(三)风险提示　　1、此基金以股票市场为主要投资对象，由于基础市场的风险程度较高，此基金未来的绩效特征将与股票市场行情的振荡有着较为密切的关联，基金净值波动的幅度可能会相对较大。　　2、此基金的赎回费统一为0.5%，没有随着持有时间的延长而递减费率的设置，请有意长期投资此基金的投资者关注这项成本略微提高的情况。　　3、此基金设定募集规模上限为50亿份，请有意认购此基金的投资者提前认购。　　4、此基金其实就是一只封闭期长达一年的开放式基金。如果打算短期投资的投资者，不适合购买此基金。　　第三部分 综合星级评价　　根据中国银河证券基金研究中心《基金新产品综合评价体系》的统计，对于华夏复兴股票型基金的综合评价结果如下：　　表2：新产品星级评价表　　- 评价项目 评价结果　　新产品 基础市场预期　　★★★★　　收费标准　　★★★　　创新度　　★★★　　基金管理人 旗下基金绩效（一年期）　　★★★　　旗下基金绩效（二年期）　　★★★　　旗下基金绩效（三年期）　　★★★　　基金经理　　无　　数据来源：(1)中国银河证券基金研究中心；(2) 统计截止日期：2007年8月31日。(3)旗下基金星级评价参考一年期绩效的数据。

您好，您是不是想问嘉实基金北京和上海区别是什么？嘉实基金是中国领先的基金管理公司之一，其在北京和上海都设有分支机构。以下是北京和上海地区嘉实基金之间可能存在的一些区别：1、地理位置：北京是中国的首都，而上海是经济、金融中心和国际大都市。两个城市在地理位置上有所差异，这也反映在嘉实基金的运营和发展上。2、客户群体：由于北京和上海在经济发展和人口规模上的差异，两地的客户群体可能存在一定的变化。例如，在高净值客户数量方面，上海可能更具吸引力，因为上海作为一个国际金融中心吸引了更多的财富和投资机会。3、投资产品和策略：嘉实基金根据不同的市场需求和地区特点，可能会在北京和上海推出不同的投资产品和策略。这些产品和策略可能针对当地市场和投资环境进行调整，以满足客户的需求。4、市场影响力：由于上海作为中国的金融中心，金融机构和投资者的密度较大，因此上海的嘉实基金在市场影响力方面可能更具优势。然而，北京作为政治和行政中心，也有自己的特殊优势和影响力。请注意，以上只是一些可能存在的区别，并不是绝对的规律。嘉实基金作为一家全国性的基金管理公司，致力于为全国范围内的投资者提供优质的投资产品和服务。无论您身处北京还是上海，嘉实基金都将根据当地的需求和市场情况，为投资者提供相应的支持和服务。

基金有三个净值，主要分为基金单位净值、基金累计净值、基金复权净值，您也可以登录平安口袋银行APP-金融-基金，在页面最上方输入“基金代码或名称”搜索，搜索对应的基金名称进行了解。温馨提示：基金产品由基金管理有限公司发行与管理，平安银行仅作为代销机构，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。应答时间：2021-11-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

当日的申购和赎回申请可以在当日15:00以前撤销。选择"取消"，即T日未赎回的份额，取消赎回。对于在当日基金业务办理时间内提交的赎回申请，投资者可以在当日15：00前提交撤销申请，予以撤销；15：00后，即使基金仍显示为“尚未确认”的状态，也无法撤销申请。基金赎回顺延：选择"赎回顺延"，即表明当基金发生巨额赎回时，当日(T日)未赎回的份额继续顺延至次日赎回。赎回一般需要t+5个工作日，节假日顺延。扩展资料操作赎回时，会让您选择：1.“顺延”，即巨额赎回发生时，不能赎回的部分，系统默认下一交易日自动赎回，并以实际赎回日基金单位净值计算赎回金额，以此类推，直到全部赎回为止；2.“取消”，即巨额赎回发生时，不能赎回的部分继续持有剩余份额，后续如需赎回，需要自行操作。参考资料来源：百度百科-基金赎回

基金加仓后净值按照加仓当天的净值计算，在交易日下午3点前加仓的，基金净值按当天净值算，在交易日下午3点后加仓的，按下一个交易日净值计算。基金每次交易和之前购买的基金无关，基金每次交易按照交易日当天的基金净值计算，基金购买成功后会使得持有基金的平均净值变动，基金平均净值=总本金/总份额。

除了基金份额净值外，投资者也会经常看到累计净值和复权净值的说法，这又是什么含义呢？我们知道，一些基金每年或多或少会有分红，而这些分红没有反映在基金的份额净值里，那么通过基金份额净值就无从知道基金往常的全部盈利情况，而通过观察累计净值就能弥补，2019年4月30日它的某只基金产品的单位净值是14.029元，而累计净值达到18.309元，说明成立以来每份额累计分红为4.28元，基金份额累计净值＝基金份额净值＋基金成立后份额的累计分红金额。复权单位净值反映的是分红再投资的收益。复权单位净值将分红加回单位净值，并作为再投资进行复利计算，即假设投资者获得分红均选择红利再投资的情况下基金净值的水平。同样以某只基金为例，2019年4月30日它的复权净值为1.6742，意味着如果投资者在基金成立之初即持有基金，并且每次分红均选择红利再投资，则其总资产为当初本金的1.6742倍。

基金资产净值是在某一时点上，基金资产的总市值扣除负债后的余额，代表了基金持有人的权益。单位基金资产净值，即每一基金单位代表的基金资产的净值。 单位基金资产净值＝（总资产－总负债）／基金单位总数其中，总资产指基金拥有的所有资产，包括股票、债券、银行存款和其他有价证券等；总负债指基金运作及融资时所形成的负债，包括应付给他人的各项费用、应付资金利息等；基金单位总数是指当时发行在外的基金单位的总量。 累计单位净值＝单位净值＋基金成立后累计单位派息金额基金净值的高低并不是选择基金的主要依据，基金净值未来的成长性才是判断投资价值的关键。净值的高低除了受到基金经理管理能力的影响之外，还受到很多其他因素的影响。 若是基金成立已经有一段相当长的时间，或是自成立以来成长迅速，基金的净值自然就会比较高；如果基金成立的时间较短，或是进场时点不佳，都可能使基金净值相对较低。因此，如果只以现时基金净值的高低作为是否要购买基金的标准，就常常会做出错误的决定。购买基金还是看基金净值未来的成长性，这才是正确的投资方针。

你好，基金分红后净值降低了是否要买入该基金取决于投资者对该基金后续发展的认可。若是投资者认为该基金在分红之后会继续上涨，那么投资者是可以趁基金净值较低的时候买入该基金进行投资者，等待基金净值回到分红前的位置时，那么投资者就可以赚取一笔差价;若是投资者认为该基金在分红之后会出现下跌的情况，为了避免基金下跌带来损失，那么投资者可以选择不买入该基金，对于已经持有该基金的投资者甚至可以选择将基金卖出。另一方面，市场行情也是会影响到基金净值的。若是市场行情比较好的情况下，其实投资者也可以选择在基金净值下跌的时候买入一部分基金，从而赚取收益;反之则可以选择将基金卖出。

农银新兴消费股票基金010815的历史净值是0.9050元每股，股票净值亦称“股票账面价值”，每个普通股能够分配到的公司会计账面上的净价值，是股票所含实际资产的价值。它等于公司净值减去流通在外的公司优先股总面额后的余额再除以流通在外的普通股数。公司净值在会计上称为 “股东权益”。它是公司资本额加上各种公积金与保留盈余(负债如累积亏损) 之和。拓展资料：一、计算公式1、具体计算公式为：股票净值总额=公司资本金+法定公积金+资本公积金+特别公积金+累积盈余－累积亏损2、每股净值=净值总额/发行股份总权3、股票净值与股票真值、市值有密切关系。由于股票净值表示的是公司过去年份的经营和财务状况，因此可作为测算股票真值的主要依据。如某股票净值高，表示该公司经营财务状况好，股东享有的权益多，股票未来获利能力强，该股票的真值一定较高，市值也会上升；反则反之。相对于股票真值、市值而言，股票净值更为确切可靠，因为净值是根据现有的财务报表计算的，所依据的数据相当具体、确切，可信度高；同时净值又能明确反映出公司历年经营的累积成果；净值还相对固定，一般只有在年终盈余入帐或公司增资时才变动。二、定义1、其计算方法是用公司的净资产（包括注册资金、各种公积金、累积盈余等 ，不包括债务）除以总股本，得到的就是每股的净值。股份公司的帐面价值越高，则股东实际拥有的资产就越多。由于帐面价值是财务统计、计算的结果，数据较精确而且可信度很高，所以它是股票投资者评估和分析上市公司实力的的重要依据之一。2、股票的账面价格=（某时点公司总资产—公司总负债）/该时点普通股总股数

　　要了解基金复权净值，首先得明白什么是基金净值和基金累计净值。 　　投资者可以简单理解为买一份基金的价格。一般在收市后公布当天的基金净值。 　　具体的公式为：基金份额=（申购资金-手续费）/单位净值 　　累计净值更能反映基金的收益情况，通过比较两个净值，我们可以知道，成立至今，某只基金每份共分红或亏损的金额。 　　具体的公式为：累计净值=单位净值+累计分红。 　　基金复权净值是对基金的单位净值进行了复权计算，对基金的分红或拆分因素进行了综合考虑，计算出基金没有进行任何分红或拆分情况下的历史净值，从而对基金净值进行了复权还原。 　　基金的复权累计净值的意义在于，它统计出来分红再投资的收益。以某只基金为例，累计净值为16.0380元，而复权单位净值是20.8754元，也就是说，若基金分红后不离场，选择红利再投资，持有人持有的每份基金，可以多获得高达4.8元的收益。这也从一个侧面说明，遇到好基金，投资者不如设定为分红再投资更加合算。 　　由此可知，基金复权净值的意义，在于公平的对基金历史业绩进行对比，还原基金历史增长率的真实面貌，帮助基金投资者进行基金选择。 　　有种方法能让你一年轻松存下5位数，关注微信公众号：财秘笔记，回复5查看。

单位基金资产净值＝（总资产－总负债）／基金单位总数由此可见,基金公司的负债大于资产就会产生负值,不过大多基金即使负了也不会说,你看到的会不会是增长率为负?

收益＝份额x 单位净值份额不变的前提下，只要单位净值增长了，那么收益也在增长。假如不是基金，而是房子。只有一套房子，这个数量是不变的。衡量基金的好坏一般是用“增长率”来衡量，而不用“增长值”，因为你用10000元买的基金，不管是多少份，基金公司都要用来投资，如果去买股票，就会得到同样的数量的股票份额，如果股票涨了，就会赚同样的钱。扩展资料：投资基金的绝对收益=投资份额×基金净值上涨的百分比投资份额＝（投资总额-手续费）/开始的净值基金净值上涨的百分比＝今天的净值-上个交易日的净值/上个交易日的净值净值高恰恰说明该基金运作得当，认定基金，可以结合时间长一点的收益率，如月收益率，季度收益率，甚至年收益率，当然越高越好啊！

投资收益率又称投资利润率，是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。一般根据分析目的的不同，投资收益率分为总投资收益率和资本金净利润率。投资收益率的计算公式是：投资收益率=投资收益÷[(期初长、短期投资+期末长、短期投资)÷2]×100%；总投资收益率=年平均利润总额÷投资总额×100%。

随着时代的进步，房价也随之而速度的飞涨，尤其是南京这个寸土寸金的地方。那么，你知道南京二手房交易费用是多少吗？而我们又该怎么交呢？下面就跟着小编来看一下吧。房屋效果图南京二手房交易费用是多少？南京二手房交易费用是指在二手房买卖中，由卖方向税务部门缴纳的因交易差价时的收入，分别是营业税和个税，卖方购房则要交的是交锲税，如果购买的住宅购房年限超过五年，不用缴纳营业税及附加，若是不满五年的话则是要缴纳营业税及附加就是计税价格×5.55%。如果是非普通住宅，即使超过五年也要缴纳营业税及附加，不过是计税价格减去购房价格×5.55%，购房不满五年的同普通住宅。同时房屋的税费还和房屋的大小相关，90_以下的房子，收取1%，非次为3%，90_(含)-144_，为1.5%，其余各种情况都是统一的3%。房屋效果图南京二手房交易税费，我们应该怎么交？在办理二手房交易时，税务部门会向卖方征收营业税和个税，卖家可以去税务总局办理相关税务，在房屋是非住宅的情况下，卖房还需要缴纳土地和印花税，过户的时候会产生登记费和过户费，这些费用会在办理交易过户的时候由登记机关直接收取，不需要去专门的地方缴纳。好了，以上就是南京二手房交易费用是多少，我们又该怎么交的相关介绍了，大家对这些内容是否都了解呢？如果你还想了解更多的装修资讯，请继续关注。

投资收益率计算公式：收益率=（收益/成本-1）x100%(收益：指投资周期内回笼的全部资金）；当收益成本（或者说本金），所以都是正收益率。常见收益率换算：投资周期，通常所说的投资以及对应的收益率，通常都是隐性包含投资周期的。日收益率，日收益率指1天的收益率，日收益率是其它收益率换算的基础。年化收益，年收益率也称为年化收益率，从年化收益率可以推算每日收益。举个例子，成本（本金）10000，年化收益8%，那么整年的收益是：10000x8%=800,每天的收益：800/365=2.19。

现在买二手房的人比较多，不过买二手房的流程比一手房的流程更多，而且比较复杂一些，同时在过户的时候也是有一定的费用，现在买卖房屋一般都是通过来进行的，因为中介的房源会比较多一些，下面我们来看看南京卖房流程？南京二手房房屋继承过户流程及费用？希望可以给大家带来帮助。南京卖房流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到当地国土部门查房档案；3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；6、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。南京二手房房屋继承过户流程及费用第一步，配图（二楼29－32号测绘窗口）；第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15－21号窗口办理）；第三步，审核制证；第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）收费标准：1、住宅：登记费：80元／套（非成套：80元／证）；配图费：20元／证；转让手续费：交换双方各3元／平方米；房改房首次上市交易的，交换双方各100元／套。2、非住宅：登记费：550元／证；配图费：20元／证；转让手续费：交换双方各5元／平方米。上面有关南京卖房流程，南京二手房房屋继承过户流程及费用的全部知识，相信大家通过以上的介绍，对于南京卖房的流程有了一定的了解了吧，而且在过户的费用以及流程也跟大家详细的作出了介绍，大家可以参考一下，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

南京二手房交易税费怎么算(1)：5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收。(2)个人所得税：交易总额1或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税：1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(4)契税：基准3%，优惠1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

资本收益率越高，说明企业自有投资的经济效益越好，投资者的风险越少，值得投资和继续投资。因此，它是投资者和潜在投资者进行投资决策的重要依据。对企业经营者来说，如果资本收益率高于债务资金成本率，则适度负债经营对投资者来说是有利的；反之，如果资本收益率低于债务资金成本率，则过高的负债经营就将损害投资者的利益。资本收益率=税后净利润/所有者权益

南京是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，同时南京也是毕业大学生的城市之一。但是由于经济能力的限制，他们往往会购买二手房。下面就和小编一起来了解一下南京二手房过户需要哪些材料，顺便来说说南京二手房过户流程及费用以及南京二手房过户后多久拿房产证。一、南京二手房过户需要哪些材料南京是一座热门城市，许多人想要在南京定居。由于经济问题，许多人会选择购买二手房，下面就来了解一下南京二手房过户需要哪些材料。1、基础身份证明资料户主身份证复印件、销售复印件(带原件校验)、提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。保证合同__测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞_各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料为房屋购销合同原件及补充合同原件。2、二手房相关资料商品房销售统一原件、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件即可）。3、税务资料完税凭证(契税缴款书）购房人已婚的话还要双方身份证复印件(原则上需校验原件)和婚姻证明复印件(带原件校验）。二、南京二手房过户流程及费用（一）南京二手房过户流程1、看房在南京购买二手房，首先是买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到南京国土部门查房档案；3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，之后买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；6、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8、领取房产证买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在南京市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。（二）南京二手房过户费用1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非3%，买方缴纳；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年住房减免；5、交易费6/平方,双方；6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。三、南京二手房过户后多久拿房产证在南京购买二手房之后，许多人期待的事情就是拿到房产证，那么南京二手房过户后多久拿房产证？1、正常情况下，从进入南京市交易中心起，也就是南京市上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。2、若是在南京购买的二手房有贷款，则需要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是说，对于南京购买二手房有贷款的房子，需要在25天到1个月左右拿证，对于一次性付款的房子一般20天左右拿证。3、南京市每个区的办事效率是不同的，以上是平均的时间，具体时间还是需要咨询相应的部门。以上数据来源于网络，仅供参考。以上就是关于南京二手房过户需要哪些材料，南京二手房过户流程及费用，南京二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

现在很多人考虑到新房房价一直都处于上涨趋势，经济条件比较紧张的朋友就会选择购买二手房，二手房虽然说价格比较便宜，但是交易的风险会比较大，因此，在二手房买卖之前，就要对相关的内容有所认识，特别是买卖税费的问题，如果税费没有搞清楚，那二手房买卖很容易出现问题。下面，我们就一起来了解下南京二手房买卖税费有哪些？二手房的优点有哪些？南京二手房买卖税费南京二手房交易税费包含：契税、增值税、个人所得税以及工本印花税等。详细收费标准与收取对象如下：1、契税支付方：买方征收标准：一般住宅，家庭独一住宅且90_以下，税率是总房款的1％；一般住宅、家庭独一住宅且90_以上，税率是总房款的1.5％。2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于16年5月1日起实施，可是二手房履行时间还没确定。注：往日征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率保持5％不变，实际税收负担降为4.76％。3、个人所得税支付方：卖方房产证日期过5年且是唯一住宅，免征个人所得税。4、工本印花税支付方：买方通常是5元／本。5、产权转移登记费支付方：买方是办理产权证的费用，为80元／套。二手房的优点有哪些1、配套完善、地段好二手房所在地，通过多年发展，无论是公园、银行、超市还是教育机构等都已经运转完成，公交地铁等交通也非常方便，衣食住行和居民息息相关的生活配套也已完善，购买二手房给生活带来了方便。2、交房时间短，入住快二手房全是现房，交易完成后就能交房，时间短，过户快，拿到房屋能给随时入住或是更具自己喜欢的风格装修。二手房的优点有哪些？二手房虽然说是别人已经居住过的房子，但是二手房的地理位置一般都会比较好，而且设配的比较齐全，还是一个不错的选择。不过二手房买卖中需要注意的内容也比较多，大家还是要多了解相内容。南京二手房买卖税费有哪些？上面文章详细的介绍了各种买卖税费，不管是要买房还是卖房，都要知道相关税费，这样才知道自己应该承担哪些税费，避免不必要的纠纷。

南京买二手房条件：本地户口购买住房，单身情况下，主城八区限购1套，高淳、溧水、六合不限购;已婚情况下，主城八区限购2套，高淳、溧水、六合不限购。外地户口自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，即可在南京购房。二手房交易流程是什么?1、看房选房。在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。2、签合同。达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)。购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。4、买卖双方缴纳税费。银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。5、过户、交房。各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。二手房交易收费标准?1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

资本收益率，是指企业税后利润与资本性投入及其资本溢价的比率，也称“资本利润率”。 资本收益率的计算公式为：资本收益率=净利润/平均资本*100%。 资本收益率能反映企业运用资本获得收益的能力，资本收益率越高，那么，企业的自有投资效益越好，投资者的风险小，收益大。一个企业的资本收益率能作为投资者投资选择的重要参考依据，收益率越高越好。

您好，南京二手房交易税费如下：1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。#您好，南京二手房交易税费规定如下：1、契税　　支付方：买方　　征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。2、增值税　　支付方：卖方　　征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。　3、个人所得税　　支付方：卖方　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

资本收益率的计算公式为：资本收益率=净利润/平均资本*100%。资本收益率能反映企业运用资本获得收益的能力，资本收益率越高，那么，企业的自有投资效益越好，投资者的风险小，收益大。资本收益率也是财政部对企业经济效益的一项评价指标。拓展资料：资本收益率越高，说明企业自有投资的经济效益越好，投资者的风险越少，值得继续投资，对股份有限公司来说，就意味着股票升值。因此，它是投资者和潜在投资者进行投资决策的重要依据。对企业经营者来说，如果资本收益率高于债务资金成本率，则适度负债经营对投资者来说是有利的；反之，如果资本收益率低于债务资金成本率，则过高的负债经营就将损害投资者的利益。资本收益率中的资本是指实收资本。资本金是指企业在工商行政管理部门登记的注册资金，因此，资本金就是注册资本。但是实收资本与注册资本在金额上有时并不一定完全一致，在实收资本制下，公司成立时确定的资本金总额要求投资者一次性缴入其出资额，实收资本与注册资本保持一致；而在授权资本制下，公司成立时确定的资本金总额不要求投资者一次性缴付其全部出资额，只缴纳第一期出资额，公司成立后委托董事会筹措资本，这种情况下，公司成立时甚至成立后，也可能实收资本与注册资本不一致，为了正确反映股东投入资本的盈利能力，运用实收资本是更好的选择。所有者投资于企业最终目的是为了获取利润，资本收益率的高低直接关系到投资者的权益，是投资者最关心的问题。当企业以资本金为基础，吸收一部分负债资金进行生产经营活动时，资本收益率就会因财务杠杆原理的应用而得到提高，提高的利润部分，虽然不是资本金直接带来的，但也可视为资本金有效利用的结果。公司净利润可由利润表获得，实收资本可从资产负债表获得，从此公司资本收益率来看，说明公司投资者所投资本的获利能力很强。

南京二手房交易税费有哪些1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。4、交易手续费：6元/M2;5、转移登记费：80元/件6、产权证查档、房产证贴花：50元左右7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上。采用赠与手段过户。你可以免缴6.5%的税。但是公证费会收取2%。

内含报酬率的计算公式：（1）计算年金现值系数(p/A，FIRR，n)=K/R；（2）查年金现值系数表，找到与上述年金现值系数相邻的两个系数(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及对应的i1、i2，满足(p/A，il，n) >K/R>(p/A，i2，n)；（3）用插值法计算FIRR：（FIRR-I）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i1，n) ]/[(p/A，i2，n)—(p/A，il，n)]若建设项目现金流量为一般常规现金流量，则财务内部收益率的计算过程为：1、首先根据经验确定一个初始折现率ic。2、根据投资方案的现金流量计算财务净现值FNpV(i0)。3、若FNpV(io)=0，则FIRR=io；若FNpV(io)>0，则继续增大io；若FNpV(io)<0，则继续减小io。（4）重复步骤3)，直到找到这样两个折现率i1和i2，满足FNpV(i1) >0，FNpV (i2)<0，其中i2-il一般不超过2%-5%。（5）利用线性插值公式近似计算财务内部收益率FIRR。其计算公式为：（FIRR- i1）/ （i2-i1）= NpVl/ （NpV1-NpV2）扩展资料投资报酬率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资报酬率。投资报酬率（ROI）的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。投资报酬率（ROI）往往具有时效性——回报通常是基于某些特定年份。参考资料来源：百度百科—内含报酬率参考资料来源：百度百科—投资报酬率

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一、收益率 = （收益 / 成本 - 1） x 100%（收益：指投资周期内回笼的全部资金）当收益 < 成本，我们的收益率是负数，也称为负收益率。股票是最常见的出现负收益的例子。下面的例子可以称作收益率-2%，或者负收益率2%具有保本属性的理财产品，收益总是 > 成本（或者说本金），所以都是正收益率。二、常见收益率换算1、投资周期通常所说的投资以及对应的收益率，通常都是隐性包含投资周期的。2、日收益率日收益率指1天的收益率，日收益率是其它收益率换算的基础3、年化收益年收益率也称为年化收益率，从年化收益率可以推算每日收益举个例子成本（本金）10000，年化收益8%，那么整年的收益是：10000x8%=800每天的收益：800/365=2.19

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“计算公式:ROI=EBIT/TI×100% 。 ROI:总投资收益率(总投资的盈利水平); EBIT:技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润; TI:技术方案总投资(包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金)。 注:公式中所需的财务数据,均可从相关的财务报表中获得.

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上海普陀区房地产交易中心地址：中山北路2930号交易中心大楼电话：962269邮编：200063房地产交易所既是重要的中介服务机构，又是房地产市场交易和管理和主要职能机构。房地产交易所受房地产管理机关的委托，按政策规定管理房地产交易事宜，对房地产市场进行指导、监督、调控、管理和服务。上海各区房地产交易中心都将投放自助终端，方便居民查询房地产登记信息。在自助终端上，房地产权利人只要扫描身份证、进行人脸识别对比，验证查询人身份后，即可查询本人名下在全市已经登记的房地产基本信息。扩展资料：房产交易中心职能：1、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。2、开展房地产价值、价格评估。3、提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。4、对房地产交易进行指导和监督，调控市场价格，查处违法行为。5、办理房地产交易登记、鉴证和权属转移登记。参考资料来源：上海市普陀区人民政府-普陀区房地产交易中心参考资料来源：上海市普陀区人民政府-上海办理房屋交易登记可网约参考资料来源：百度百科-房地产交易所

投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。他是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。投资收益率的应用指标，根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：1、总投资收益率（ROI）；2、资本金净利润率（ROE）。

一、我国房地产网络营销市场的现状及监管制度的缺位在我国，房地产网络营销起步较晚。直到1998年，中华企业开始筹划并联建上海最早的房地产专业互联网站——“房产之窗”，并开展了网上房产拍卖。随后，北京搜房网、上海房产之窗、深圳房地产交易网、台湾家天下、香港房产网等20多家城市联手组成大中华房地产门户暨房地产网络联盟，希望通过网上售房这种模式拓展市场。网上售房这一销售模式的出现，使众多传统房地产公司感受到了新的机遇和挑战。尽管如此，我国房地产网络营销市场发展的总体水平仍停留在起步阶段，状况混乱，远没有达到规模化经营的程度，基本上处于分散的游击状态下。首先，房地产网络市场呈现较为混乱的状态，全国各地大大小小的房地产开发企业开始一窝蜂地开设各种房地产网站，“各自为政”现象相当严重，散、乱、杂等情况明显，缺乏统一的房地产网上交易市场平台，无法对各式各样的房地产开发商进行有效的监督管理。其次，交易双方相隔较远而产生的交易双方——房地产开发商及消费者的身份未能有效确定，以致在一些网上房展和网上房拍上，出现竞买成功者没有实现其竞买承诺等情况，严重影响了交易的安全与稳定。再次，网络房地产销售广告铺天盖地，广告的真实性审查处于失控状态，消费者对此目不暇接，无从辨认孰真孰假，以至消费者对房地产开发企业的网络广告缺乏信任感，进而又反过来严重影响了房地产网络营销业务的开展。二、建立房地产网络营销市场监管制度的必要性分析“监管”源于英文中的“regulation”一词，经济学界一般愿意将其译为“管制”，意为政府代表机构施加给（通常是）私人公司的经济控制。但在法学界，对于具体的市场准入和信息披露的规定等管制手段，通常采用“监管”一词与“regulation”相对应，含义是监管主体通过综合性权力，从外部对市场主体遵守法律法规和交易规则进入、退出市场，以及在市场中自由交易的行为进行监督管理。有学者认为：过度强调政府的干预市场运作体制，往往使企业缺乏顺应市场竞争变化的反应能力。但更多的学者则认为：政府政策的职能在于促进或补充民间部门的协调功能，而不是将政府和市场仅仅视为相互排斥的替代物。政府政策的目标被定位于改善民间部门解决协调问题及克服其他市场缺陷的能力。笔者认为这两种观点都有一定的道理，关键在于把握政府与市场的关系和政府干预的度的问题。一般地说，现代经济学认为：凡是市场能够自我调节、行业能通过自律管理解决问题的领域，政府不宜过多地介入；反之，如果不能通过上述的市场自我调节和行业自律管理解决问题的领域，如存在严重信息不对称的领域、市场调节较为滞后且容易造成资源的不合理配置的领域、关系国民经济发展和经济增长全局的领域等，则需要政府介入市场，对此类市场进行必要的监管或规制。正如丹尼尔.F.史普博教授提醒人们的那样，不要将市场作为一个自动的机器来对待，他在对这种经济规制（或称监管）进行定义时要考虑以下三个方面的因素：资源的市场配置、消费者和企业的决策，以及消费者和企业通过规制制度而发生的互动关系。笔者认为：这三个因素对房地产网络营销市场的监管来说也是完全需要考虑的。在资源配置方面，市场对资源的配置起着基础性的作用，但房地产网络市场兼有房地产市场的特征，又有网络环境的特殊性，使市场对资源的配置难以发挥正常的作用，即存在着市场失灵的危险。因此，政府有必要对房地产网络市场进行必要的监管，以避免因市场失灵而使经济受到破坏。正如规制的公共利益理论认为，政府规制是对市场失灵的回应，通过政府规制，纠正市场失灵，提高资源的配置效率并增进社会权益。另一方面，在我国，房地产网络市场是一个新兴的市场，由于网络环境的虚拟性，以及房地产市场本身的技术性因素，房地产企业占有天然的信息优势，使得房地产网络营销市场存在着严重的信息不对称性，这种不对称性将严重影响着消费者的购买决策。要消除消费者的疑虑，必须以法律的手段规范房地产网络市场，消除这种信息的不对称性，这对于房地产企业和消费者都是有利的。三、构建符合我国国情的房地产网络营销市场监管制度从上述目前我国房地产网络营销市场的现状可以看出，法律法规配套的跟不上正是阻碍房地产网络营销在我国健康发展的根源。因此，为推动和加快网络房地产营销的发展，必须对相应的法律法规进行完善，构建符合我国国情的房地产网络营销市场监管制度。笔者认为，房地产网络营销市场监管制度至少应包含以下几个方面：房地产网络营销市场的监管机构及其职能、进入房地产网络市场的房地产开发商的资质条件、房地产开发商及消费者进入房地产网络市场的规则、监管机构与房地产企业及消费者的权利和义务、违反监管制度的法律责任等。我国传统的房地产管理部门是国土房管局，其职能主要是有关土地、房屋等不动产的登记和规划管理工作，但没有涉及到网络平台的房地产交易的管理。因此，建议在原有的国土房管局职能的基础上，增设“网络交易管理处”，专门负责房地产网络交易的管理工作，对房地产网络交易进行监控，监督房地产企业的网上信息发布和交易情况，并接受消费者的投诉和处理工作。对于房地产企业的资质问题，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》的规定，我国房地产开发企业的资质分为四个等级，其中一、二级资质的房地产开发企业在注册资本、经营年限、业绩、技术力量、工程质量等都有较为严格的要求，因此，鉴于我国房地产网络交易市场尚处于初级阶段，笔者认为暂时宜只准许具有一、二级资质的房地产开发企业进入网络房地产市场。对于符合条件的房地产开发企业进入网络房地产营销市场的方式，可以考虑以各省级行政区为单位，由政府建立统一的区域性房地产网上交易市场，并设立专门网站，由房地产管理局“网络交易管理处”管理，各地级市可设立房地产交易分网站，并接受省房地产网上交易市场的统一指挥。各符合资质的房地产企业如果要进入房地产网上交易市场，必须向当地房地产管理局“网络交易管理处”提出申请，并登记房地产开发商的身份资料，取得在该专门网站上开展房地产网络营销的网络平台。这样有利于政府对房地产开发商的网络营销活动进行有效的监督和管理，有利于保护房地产消费者的合法权益。对于房地产企业与消费者进入房地产网络市场交易的规则，房地产管理局可考虑向进入房地产网络营销的房地产开发商收取一定的保证金，并开立专门的账户进行管理，保证金是用作一旦出现纠纷时的赔偿担保。根据对等原则，为防止人们参与竞买或认购后不履行合同，可允许房地产开发企业向参与网上竞拍或其他购买活动的房地产消费者收取一定的保证金后方可进入网上竞买网页平台或认购平台，该保证金应存入特定的帐户，由银行或有关部门监督。当交易成功，该保证金可充抵价款；若交易不成功，则需全额退还消费者。房地产企业必须将其所要出售的房地产的有关真实资料放置在该交易网络平台以供消费者查阅，房地产企业对其广告及有关交易的房地产资料的真实性负责。此外，借鉴证券市场的信息披露的做法，可考虑要求进入房地产网络交易市场的房地产企业每半年向房地产管理部门提交其网络业务的报告，房地产管理部门可不定期进行检查，并可就消费者的投诉对该房地产企业进行质询和处理。同时，房地产管理部门应对所有在网上交易的房地产企业的信用记录在网上公开，以供公众查阅。对于违反规定的房地产企业，房地产管理部门可对其作出警告、罚款、停业整顿、取消其房地产网络交易资格的处罚，触犯刑法的，追究有关责任人员的刑事责任。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

可以。根据浦东房地产交易中心官网信息显示，该房地产交易中心是上海市的一个主要的二手房交易平台，提供房屋交易、贷款、过户等一系列相关服务，交易过程中会签订购房合同。在签订购房合同前，建议购房者进行详细的查验和了解，对于合同条款不理解的内容，也可以咨询经纪人或律师等专业人士的意见。

公式：投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100%（年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金及附加）投资收益率的应用指标，根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：1、总投资收益率（ROI）ROI计算公式：ROI=EBIT/TI*100%2、资本金净利润率（ROE）。ROE计算公式：ROE=NP/EC*100%扩展资料投资收益率反映投资的收益能力。当该比率明显低于公司净资产收益率时，说明其对外投资是失败的，应改善对外投资结构和投资项目；而当该比率远高于一般企业净资产收益率时，则存在操纵利润的嫌疑，应进一步分析各项收益的合理性。投资收益率的优点是：指标的经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。缺点是：没有考虑资金时间价值因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标计算的主观随意性太强。换句话说，就是正常生产年份的选择比较困难，如何确定有一定的不确定性和人为因素；不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。参考资料：百度百科——投资收益率