商业地产新一轮“圈地运动”：二线房企扎进四线城市

西安阳光城壹号上林悦开发商是阳光城集团西安分公司。阳光城壹号上林悦位于世纪大道,近上林路，目前参考均价：11500元/平米，产权年限：70年。阳光城壹号│上林悦项目是阳光城集团（深交所代码000671）打造的高端精品住区。项目地处西咸新区大西安新中心商务区，位于世纪大道与乘风路交汇处北1000米左右（西咸管委会向南800米）。项目采用现代造园的理念和手法，多层次的景观搭配、情景化商业街、多功能跑道、多功能复合空间，提升社区景观的层次感和观赏效果，着重打造符合时代审美感官并兼具生态与社会效益的绿色景园，是一座现代中式意境的人居典范社区。详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 27611点击查看：阳光城壹号上林悦历史成交价

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000671阳光城公司的股票被托管是不是利好，不要判断，也判断不了，股票的波动是无限的，如果想有限，投资ETF指数基金较好点！

不同的证券公司对融资融券的管理不完全相同，选择的品种也有差异。

您好，该股半年线和年线已经构成死叉，目前从底部已经反弹了百分之30以上的空间，回调的概率还是很大的，尾盘拉升只是让形态显得更好看一些，并不是您想的尾盘拉升就一定要出货或是攻击，更多的时间只是修复下k线形态，让显得更好看一些罢了，更好看也并非就要一定要出货，或是继续攻击，而是给出货或是攻击留下更多的选择时间，虽然目前该股还没有跌的迹象，但是对于该股不应该盲目看多，追击进场也不适合，假如有该股的话，可以适当做下减仓，然后观望；希望我的回答能够帮助到您，也祝愿您投资顺利，心想事成，财源广进

1996年，阳光城集团领导者以爱国侨商陈嘉庚先生为榜样，以科教兴国、反哺桑梓的赤子情怀将眼光投向教育事业，形成了从幼儿园、中小学到大学本科的全方位教育体系——完整的国际化学历教育。【阳光国际幼儿园】阳光国际幼儿园由阳光城集团全资兴办，现有福新园、阳光园和仓山园，均位于福州市中心，设有小、中、大班和娃娃班，并实行日托和全托制。幼儿园环境优美，交通便捷，园内设有电脑室、多媒体演播室、多功能厅、游泳池和大型玩具等设施，配套完整，师资优秀。【阳光国际学校】福州市首批A级民办学校/福建省文明学校/福州市十佳建筑景观阳光国际学校是经福建省、福州市教委批准，由阳光城集团全资兴办的民办学校。1997年9月8日正式开学。设有小学、初中、高中三个学部，教职工430人，在校生近3000人。学校以“做成功的中国人”为校训，坚持“全员育人、全程关爱、全面服务”，培养特长，注重实践，鼓励创新的办学宗旨。截止2008年，阳光鸿志班高中毕业生参加高考连续八年100%上大学本科线，60%以上达重点大学录取线。学校全体毕业生考上一本二本的比例多年居全市民办学校第一，文理科总平均分名列全市同类校第一名，历届毕业生大批考取清华大学和北京大学等重点大学，连年获得各级教育行政部门的表彰和奖励。学校从2007年开始接收西藏贫困农牧民子女，2008年又接收四川地震灾区中小学生51名，为支持慈善事业、扶助弱势群体、培养优秀人才做出了重大贡献。【福州大学阳光学院】福州大学阳光学院建于2001年，是一所经国家教育部、福建省人民政府批准成立的独立学校。福州大学阳光学院集中了福州大学与阳光城集团在师资、教学管理和资金等方面的优势，面向社会需求，致力于培养适应经济建设和社会发展需要的高级应用型专门人才。现有在校本科生7000多人，计划建成万人规模的民办名牌本科大学。阳光学院以教学改革为中心，不断探索人才培养新模式，树立民办高校精品典范。 善断的谋者，审视今朝，虑在百年。1995年，阳光城地产以善谋者的姿态投资中国大陆地产，首进厦门与福州。2004年，以“复合型地产运营商”的方略进军上海。2008年，以大型复合地产运营商战略进军西安，以打造西安标杆性项目“林隐天下”为蓝本，至此，阳光城复合型国际社区全国战略开始展开布局。“放眼全国，区域聚焦”不仅仅是一句口号，更是一种践行，一种爱国兴邦的雄才大略。2010年，阳光城地产已经基本完成全国布局的战略目标，在福建、北京、上海、陕西、江苏、广西、甘肃、山西、海南等省市均有已建、在建、待建项目。目前已建、在建的建筑面积达380万平方米，并有近2万亩土地贮备。旭日东升，少年矫健，阳光城地产必将成为中国房地产界最具有竞争力的企业之一。（部分荣誉）2008年中国房地产品牌价值30强中国房地产东南区域领导品牌中国房地产国际公寓领导品牌2009 年新中国成立六十周年·福州品质地产贡献典范企业纳税功勋企业中国地产闽商领军企业2010年中国品质地产标杆·最具创新力品牌企业福州地产项目（部分）【阳光城新界】21万平米国际新锐社区，占地面积7.5万平方米，总建17.3万平方米。小区配备有宽景游泳池，COLOR泛会所，观景平台、儿童组合器械活动区、休闲活动器械区、乒乓球台、老年棋牌、老年单体器械、社区5000平米物质漫游街等 。【阳光理想城】毗邻福州大学城人文宝地，比邻知识精英，莘莘学子聚集。600亩生态大盘，精心铸造65万平方米居住典范，独揽3.3万亩海西最美园林样板区。获“2009福州十大最美住区”殊荣。一期丹宁顿小镇别墅，二期香草天空洋房已基本售罄。【阳光白金瀚宫】被誉为“福州第一豪宅”。顶级奢华的巍然钜制，金色云巅建筑、顶级精工材料、瑰丽水景公园、欧式皇家园林。【阳光乌山荣域】独占福州乌山宝地，坐拥闽都人文气质，盘踞三大商圈的豪情雄心，行政、金融、商业配套齐聚周边。获“2009福州十大最美住区”殊荣。西安地产项目【阳光城·林隐天下】位于西安市高新区，总占地面积378亩，总建筑面积约70万平方米。设6万平方米双广场绿地、十万平方米大型购物中心，引入五星级酒店与阳光国际幼儿园，配套国际顶级会所，以及14万平方米的高尔夫花园。荣获“中国地产品牌西安十强”、“中国地产西安十强楼盘”称号。太原地产项目【阳光城·太原晋祠项目】占地7100余亩，建筑面积200余万平方米，位于山西省太原市晋阳休闲文化区内，著名古晋阳城旁的汾河西岸，与晋祠博物馆、晋祠国宾馆相邻。规划有标准27洞湖景高尔夫球场、高星级度假酒店、国际会议中心、晋商建筑文化长廊、企业总部会馆、低密度生态住宅、养生中心、高层管理人才教育（培训）中心及晋文化创意街区等综合功能，是一个集文化、商务、旅游、居住、商业的复合型项目。【阳光城·长风商务区酒店项目】占地45亩，规划建筑面积10余万平方米，位于太原市长风商务区内核心地段，定位为五星级商务酒店、服务式公寓、商业街区一体的城市综合体项目。海南地产项目【阳光城海南昌江棋子湾度假旅游区项目】位于海南省海口市一线沿海的昌江棋子湾畔，具有独特的自然生态海岸景观与浓郁的热带滨海旅游文化气息。规划有高星级特色酒店、海景别墅、养生会所、风情商业街与民族文化村等，集旅游度假、观光运动、休闲娱乐等众多功能为一体。常州地产项目【阳光城·常州绿都万和城】位于江苏省常州市飞龙居住区核心区域，常州第一大盘，为全城瞩目的超大型城市综合开发项目，是常州第一个超大规模、一站式和谐生态生活示范区，是未来常州最宜居的大型城市居住集群之一。占地1200亩，总建筑面积约200万平方米，业态涵盖高档住宅、别墅、洋房、高级会所、购物中心、商业街、大型商场超市、五星级酒店、高档写字楼、菜场、幼儿园、老年公寓以及配套的中小学、公交中心、体育公园、环带公园等等。由阳光城集团与常州黑牡丹集团”（上交所600510）共同筑就。阳光城物业阳光和煦，温暖人间，阳光城物业秉承侨商爱国兴邦的博大情怀，肩负着共建美好社区与和谐社会的使命，将以人为本的服务理念融入社区文化建设中，树立阳光城物业品牌。阳光城物业服务有限公司成立于2001年，2002年通过ISO国家质量管理体系认证，是福建知名的物业品牌。福建阳光城物业服务的项目有：阳光城一区、阳光城二区、名流大厦、阳光假日公寓、阳光理想城、阳光乌山荣域、阳光白金瀚宫等，服务面积达150多万平方米。陕西阳光城物业服务有限公司管理项目有：林隐天下等高端别墅区。 酒店业【福建阳光假日大酒店】福建阳光假日大酒店为四星级涉外商务酒店，创立于1996年底，位于福州市中心五一广场东南侧，环境优越，交通便捷，独享24小时纯天然温泉。酒店共15层，拥有各式客房247间（套），并设全省首家日式楼层及按五星级标准设计装修的豪华商务行政楼层。酒店享有国际金钥匙组织会员殊荣以及中国饭店最高荣誉奖——金星奖入围酒店。2002年被评为福建省首家3.15博览会入选饭店；2007年度福州市最受欢迎十佳酒店。2008年获“省级青年文明号”荣誉称号。2009年中国最受欢迎商务服务酒店；2010年中国优秀品质饭店。【筹建中酒店】海南棋子湾五星级度假酒店西安阳光城国际社区五星级酒店西安高新区五星级酒店太原长风商务区五星级商务酒店太原晋祠文化区五星级度假酒店高尔夫球场【筹建中的高尔夫球场】西安18洞红土高尔夫球场太原27洞湖景高尔夫球场 2005年，阳光城集团获得进出口经营权, 成立国际贸易部2008年，被中国外经贸系统评定为大型流通型企业2009年，被中国海关评定为A类企业2009年，被中国国家税务局进出口退税管理处评为A类企业2010年，阳光钢贸城有限公司，2010年，阳光物流有限公司成立。 控股上市公司阳光城（深交所上市代码000671），东方信隆融资担保有限公司。

1、算法不同，静态市盈率=股价/当期每股收益 ，动态市盈率=静态市盈率/（1+年复合增长率）N次方 。2、分母的年复合增长率的时间不同，其中，年复合增长率代表上市公司的综合成长水平，需要用各个指标混合评估;N是评估上市公司能维持此平均复合增长率的年限，一般机构预测都以3年来算。3、动态市盈率比静态市盈率小很多，代表了一个业绩增长或发展的动态变化。如果消息全面，可以计算动态市盈率来单方面评判上市公司价值是否被低估。

阳光城新界是阳光城集团(深交所上市代码：000671)挺进金山的第一个项目，延续阳光城集团“缔造品质生活”的豪宅品质!阳光城新界项目坐落于福州市金山板块浦上大道南侧，金洲南路东侧，随着福州“东扩南进”的城市发展战略，“南进”是城市的主要发展方向和切入点，金山新区发展极为迅猛，在大福州的映象版图中，金山始终是这个城市的主角，尤其在浦上区域，20万平米国际社区与万达金山广场、红星美凯龙、特易购、永辉超市第三代旗舰店等大型商贸项目为邻，在项目的南向，将有约5000亩城市公园规划，涵盖商业、大型奥体中心、休闲公园等整体，目前已被当地政府已列入规划设计当中。随着金山综合配套逐步提升，是没有理由不精彩的，金山将逐步成为福州瞩目的城市新核心。　　随着生活节奏的加快，令人们更加向往舒适生活，一切中看不中用的形式主义产物将面临死亡警告。阳光城新界洞察到这一规律，采用一切现代科技手段，使设计达到最佳声、光、色、形的匹配，就能创造出理想的值得人信赞叹的空间环境来。阳光城新界高技术与设计美学相结合，让居住即重视空间的拓展，又强调空间的美感。　　阳光城新界地块面积为75,280平方米，阳光城新界项目位于福州仓山区建新大道北侧，金洲南路东侧。汇友源房地产于2009年6月在福州市以总额为人民币58,000万元竞得该国有建设用地使用权，该地块的项目开发公司为阳光新界房地产开发有限公司。

证券时报记者 罗曼6月29日，三棵树(603737,股吧)一则公告称，本应于今年3月31日到期的商业承兑汇票（简称“商票”）出现逾期，并涉及两家上市房企，其中一家逾期票据金额5137.06万元，另一家逾期票据金额148.44万元。随后逾期金额较大的一家房企向证券时报记者回应，逾期票据已于今年6月初兑付。本是一则不起眼的公告，却再次撕开了房企通过商票变相融资的口子。三棵树的公告中有一个细节，公告称以龙头房企为主的一线地产商使用票据支付比例提升，从而导致报告期内公司应收票据余额持续增长。由于票据支付在资产负债表中计入应付账款、应付票据科目，体现为公司的无息债务，因此房企通过支付票据不仅能替代融资，同时在“三道红线”监管下，还能降低红线（净负债率指标以及现金短债比指标）。于是，一大批房企纷纷通过增加应付账款及票据方式调节负债结构，并扩大对上游供应商的资金占用。统计数据显示，2018年一季度，上市房企的有息债务（包含短期借款、一年内到期非流动负债、长期借款、应付债券）增速同比为24.09%，到2021年一季度，这一增速已降至2.5%，有息债务增速呈现明显下滑趋势。然而，应付票据及应付账款却在大规模增加，截至2020年末，上市房企的应付账款及应付票据规模增至约3.54万亿元。房企“隐形债务”规模的大幅增加导致房企总负债规模不降反升，甚至是房企的偿债能力可能被高估。房企应付账款及票据金额的快速上升带来不可忽视的风险。有消息称央行等监管部门已经出手，将试点房企的商票数据纳入监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。证券时报记者就上述消息向央行相关部门求证，但对方称不作回应。在行业整体偏紧的外部环境下，应付款“隐形债务”的偿还必然会影响到企业的流动性，并考验房企的偿债能力和项目的周转能力。房企利用票据变相融资自2018年以来，面对房地产市场波动和政策持续调控，尤其是2020年8月20日监管下发的“三道红线”政策，房企纷纷开始调整债务结构，优化杠杆指标。证券时报记者统计数据显示，2020年房企商票承兑规模约3667亿元，同比增长36.2%，房企商票承兑规模大幅上升。某地产商上游供应商告诉记者，“目前近60%房企都使用商票进行材料采购、工程款支付等，40%房企不用商票主要因为企业资质太差、流通性低，市场不认。商票支付贯穿整个房地产产业链，包括招标、开发建设、采购、设计、销售等环节。”今年以来，陷入商票到期未兑付风波的房企为数不少，华夏幸福(600340,股吧)、阳光城(000671,股吧)、实地地产、中梁控股、荣盛发展(002146,股吧)等地产商均出现过商票未能按期兑付的情况。“房企商票推后几个月支付实际上在行业里很正常，只是没有爆出来。比如我们跟宝能地产合作，有些项目早已经完工，但是款可能在1年甚至2年后支付，不过最终都是会付。有些工程款需要我们自己垫付，虽然利润被压得很低，结款周期也很长，但是没有办法，还是要合作的。”地产建筑材料商老吴告诉记者。三棵树公告中一个细节更是透露出龙头房企在与供应商的合作关系中通常占据主导地位。公告称，报告期内公司收入增长较大部分来源于工程墙面漆业务收入增长，而公司应收票据结算基本来自工程墙面漆及装饰施工业务。公司应收票据余额与工程地产相关收入具备一定匹配性，主要系报告期内公司地产工程类客户收入不断增加，且以中国恒大为主的一线地产商使用票据支付比例提升。相比于银行借贷、发行债券，房企依赖票据其实就是一种“赊账”行为，通过挤占上游供应商资金，缓解自身资金周转压力，实为变相融资。越强势的房企在与供应商合作中，越容易实现延期付款。但对于商票而言，票据持有人考虑到长期合作，通常不会在公开渠道发声。当房企资金链紧张，商票的兑付优先级相比金融类机构要低很多，即债权人的权利并没有完全得到保障。记者在采访过程中了解到，商票持票人超过2～3个月未收到款也较正常，房企结款时普遍存在拖延。据记者统计，目前市场仍有大量地产企业采用商票结算，包含万科、绿地、保利地产(600048,股吧)、碧桂园、融创在内的多达60家上市房企。商票为何如此受欢迎？中原地产首席分析师张大伟向记者分析，相比于银行贷款、发债、信托及资管等融资渠道，商票的优势就在于流程简单且便捷，无须备案、抵押、中介机构尽职审查等繁杂程序，且资金用途灵活。其次，商票是一种非常好的“赊账”方式，因为商票不占用其在金融机构的授信额度，不计入有息负债，成为降低房企净负债率以及现金短债比的一个重要方式。第三，房地产融资政策趋向收紧，从需求端到供给端，银行借款、债券、非标等融资渠道持续收窄，票据便成为各大地产企业的主要融资渠道。因此，携规模优势，在上下游产业链掌握话语权的头部房企，应付票据金额近年来迅速走高。上海票据交易所数据显示，2020年TOP19房企总体商票承兑余额达到3355.74亿元，较2019年增长36.59%，占全国商票承兑总量的9.27%。“三道红线”压顶 房企大腾挪2020年8月20日，住房和城乡建设部、人民银行联合发布“三道红线”政策，具体为红线一：剔除预收款后的资产负债率大于70%。红线二：净负债率大于100%。红线三：现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%，即如果“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。“三道红线”的具体算法为：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）。红线2：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益。红线3：现金短债比=货币资金/短期有息债务。以此可看出，为避免踩线，房企完全有动力调整债务结构，手段之一就是将有息负债挪入应付账款及票据、其他应付款等无息负债科目，进而减少表内有息负债。简单理解，就是扩大分子，减小分母，从而降低显性负债率指标。因此，越来越多房企通过增加应付款的方式来缓解资金压力，实现加杠杆经营。标普信评房地产分析师刘晓亮对记者表示，“若监管把房企商票纳入‘三道红线"监管范围，我相信对某些企业的指标会造成比较大的影响。在融资环境趋紧和疫情尚未结束背景下，房企倾向于用财务手段调整债务结构是应对外部不确定性的一种自然反应，这是可以理解的。同时，也是为了给自己找到更好的融资渠道。”较为典型的是某龙头房企，有息负债去年在最高时曾达8700亿元，今年上半年已降至5700多亿元，短短一年大幅下降近3000亿元，从而完成今年“6月底前有息负债降到5字头，至少实现一条红线变绿”的目标。该房企6月30日称，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。然而，该房企的应付账款及票据近年来大幅度增加，占整个上市房企应付账款及票据规模比例达17.5%，尤其是其应付票据成为房企规模之最，总负债规模在2020年度接近2万亿元。Wind房地产开发统计口径数据显示，2018年度上市房企有息债务规模合计7.4万亿元，同比增长17.5%；2019年度有息债务规模合计8.2万亿元，同比增长10.8%；2020年度有息债务规模合计8.6万亿元，同比增长4.8%。若从单季度数据看，2018年一季度上市房企有息债务规模同比增长24.09%，到2021年一季度，同比增长2.5%。同一报告期内，上市房企的营业收入明显上涨， 2021年一季度同比增长高达112.25%。数据显示，在营业收入规模大幅增长的同时，上市房企的有息债务规模虽然仍在上涨，但增速已明显放缓。同时，房企应付账款及票据规模呈现大比例上升趋势。记者统计数据显示，2018年度上市房企应付账款及票据规模合计为2.1万亿元，2019年为2.82万亿元，2020年度这一规模已达3.54万亿元，同比增速达25.5%。其中恒大最高，达到6217.15亿元，同比增长14.1%；其次是碧桂园，达到3893.84亿元，同比增长18.25%；万科达到2962.92亿元，同比增长10.5%。在应付账款及票据规模大幅增加之下，房企总负债规模不降反升。自2018年至2020年度，房企总负债规模分别为19万亿元、22.2万亿元、24.8万亿元。从另一角度看，记者统计境内上市100家房地产样本企业，2020年度存货周转率中值为0.32，较2019年的0.3略有提升。但同期样本企业的少数股东权益、长期股权投资和其他应收款中值分别同比增加54.6%、20.4%和21.6%。作为对照，样本房企总资产中值2020年同比仅增长10.2%。上述数据意味着，样本房企整体经营效率提升有限，但通过大幅扩大自身少数股东权益规模，提升了表外项目占比，从而改善并表范围内的财务杠杆。“尽管房地产开发企业受‘三道红线"监管要求的影响纷纷降低表内财务杠杆，以减少自身触及红线的数量，但是行业整体杠杆改善情况有限。从企业数量上看，100家样本房企中65%的企业存在较为明显的财务运作迹象，这表明采用财务方式降低表内杠杆已经成为行业通行的做法。”刘晓亮表示。警惕房企流动性指标恶化如上所述，房企通过财务方式降低表内杠杆，进而改善“三道红线”核心指标达到监管要求。Wind数据显示，上市房企的净负债率均值的确有所下降。2020年度上市房企净负债率均值为70.5%，2019年为93.14%，下降较为明显。但扣除预收款后的资产负债率均值却有所上升，从2019年的51.59%上升至53.19%。对此，刘晓亮分析，债务腾挪可能会让房企的偿债能力被高估，应付款“隐形债务”的偿还也会影响到企业流动性，考验房企的偿债能力和项目周转能力。值得警惕的是，100家样本房企现金短债比均值出现恶化，从2019年的2.33倍下降到去年的1.18倍。现金短债比的恶化意味着行业流动性压力有所提升，流通性压力较大的房企同时也面临经营和再融资压力。具体来看，42%的企业2020年末现金短债比较2019年下降，其中有25家现金短债比小于1倍，表明这些企业的流动性压力逐渐加大且流动性风险较高。比如泰禾集团(000732,股吧)，2019年度现金短债比为0.24倍，2020年度这一比值下降到0.1倍，华夏幸福现金短债比从2019年的0.63倍下降至2020年末的0.28倍。此外，这些企业还表现出存货周转率较低和净负债率较高的特征。植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，存货周转率较低一定程度上意味着房企销售回款减慢，在严控有息负债规模增长的同时，销售回款却不能弥补有息负债增速下降，一旦有息负债增速与销售回款增速同时下降，部分房企面临资金断裂的风险较大。刘晓亮称，若房企融资环境持续偏紧，流动性风险将成为引发房企信用事件的重要触发因素。房企今年信用债到期偿还压力较大事实上，自2016年以来，房企融资渠道就成了监管层重点调控对象。2018年“资管新规”出台以来，非标融资持续收紧，房企融资进一步受限。2019年监管打击“前融”，同时进一步规范地产债、地产美元债发行。2020年以来，尽管境内地产债、境外地产美元债出现发行高峰，但债券募集资金用途却始终没有出现实质性放松，同时，金交所等非标融资渠道被明令禁止，进一步限制了部分房企的资金来源。用数据体现更为直观。记者统计数据显示，2016年度房企境内发债规模为8700亿元，发行只数929只，净融资额达7985亿元。然而,自2020年8月至今年7月15日，房企已经连续10个月净融资为负值。今年以来，房企境内信用债净融资为-2907亿元。境外债方面，2016年以来房企海外发债规模不断上升，2019年规模达800亿元美元（折合人民币5200亿元）高峰。同年7月9日，发改委发布778号文（文件全称《国家发展改革委关于推进房地产企业发行外债申请备案登记管理改革的通知》），房地产企业发行境外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，叠加疫情冲击影响，2020年房企海外发债规模明显缩减至643亿美元。今年一季度，地产美元债净增量为72亿美元，较2020年一季度和2019年一季度分别大幅下降65%和72%，今年以来房企海外发债有5个月净融资额为负，累计净融资-55.46亿美元。更难的是，房企还将在今年迎来偿债高峰期，流动资金紧张可想而知。Wind数据显示，2021年房企境内信用债总偿还量（包含了到期偿还量、提前兑付量、回售量）规模创历史新高。截至7月15日，房企境内信用债到期偿还量已经达到6467.37亿元，相比2020年增加1265亿元。全年总偿还量规模约为7217亿元，相比2020年增加814亿元，涉及到期债券826只，到期偿还压力较大。这仅是境内信用债到期规模，2021年同样也是房企海外债到期高峰期。数据显示，截至7月15日，海外债到期规模达到367美元（约人民币2496亿元），全年到期规模达到583亿美元（约人民币3797亿元），涉及207只债券。即，今年到期的境内外债券规模合计达到人民币10924亿元。在偿债压力叠加严控有息负债增速的背景下，房地产金融风险不容小觑。在防范化解金融风险和中央高层多次强调“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济手段”的背景下，房企高杠杆经营将难以持续。视觉中国/供图 数据来源：Wind 本版制表：罗曼

PCT开头的是申请号，WO开头的是该申请的公开号。例如PCT的申请号格式是类似如下这样的：PCT/CN2000/000671，它的国际公开号是WO/2001/048199其中CN2000表示2000年在中国受理局交的申请，该申请在2001年公开。

　　福建阳光实业发展股份有限公司是一家具有竞争实力的上市公司。 1991 年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010 号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118号文批准设立。由福建省新湖集团公司、石狮新湖工贸公司和石狮市开发企业(服装)有限公司等三家乡镇企业联合发起，首期发行800 万股普通股，发行价每股1 元，公司通过1994 年及1995 年吸收合并及重组，1996 年经中国证券监督管理委员会证监发字(1996) 375 号文批准，股票于1996 年12 月18 日在深交所挂牌上市。　　公司的法定中文名称：福建阳光实业发展股份有限公司　　公司的法定英文名称：FUJIAN SUNSHINE INDUSTRIAL DEVELPMENT CO. ,LTD　　公司股票上市地：深圳证券交易所　　公司股票简称：阳光发展　　股票代码：000671　　办公地址：福州市高桥路26号福建阳光假日大酒店六楼　　公司法定代表人名称：林腾蛟　　董事会秘书：黄永刚

缸内直喷又称FSI，FSI(Fuel Stratified Injection)燃料分层喷射技术代表着传统汽油引擎的一个发展方向。传统的汽油发动机是通过电脑采集凸轮位置以及发动机各相关工况从而控制喷油嘴将汽油喷入进气歧管。但由于喷油嘴离燃烧室有一定的距离，汽油同空气的混合情况受进气气流和气门开关的影响较大，并且微小的油颗粒会吸附在管道壁上，所以希望喷油嘴能够直接将燃油喷入汽缸。FSI就是大众集团开发的用来改善传统汽油发动机供油方式的不足而研制的缸内直接喷射技术，先进的直喷式汽油发动机采用类似于柴油发动机的供油技术，通过一个活塞泵提供所需的100bar以上的压力，将汽油提供给位于汽缸内的电磁喷射器。然后通过电脑控制喷射器将燃料在最恰当的时间直接注入燃烧室，其控制的精确度接近毫秒，其关键是考虑喷射器的安装，必须在汽缸上部留给其一定的空间。由于汽缸顶部已经布置了火花塞和多个气门，已经相当紧凑，所以将其布置在靠近进气门侧。由于喷射器的加入导致了对设计和制造的要求都相当的高，如果布置不合理、制造精度达不到要求导致刚度不足甚至漏气只能得不偿失。另外FSI引擎对燃油品质的要求也比较高，目前国内的油品状况可能很难达到FSI引擎的要求，所以部分装配了FSI的进口高尔夫出现了发动机的水土不服。此外，FSI技术采用了两种不同的注油模式，即分层注油和均匀注油模式。发动机低速或中速运转时采用分层注油模式。此时节气门为半开状态，空气由进气管进入汽缸撞在活塞顶部，由于活塞顶部制作成特殊的形状从而在火花塞附近形成期望中的涡流。当压缩过程接近尾声时，少量的燃油由喷射器喷出，形成可燃气体。这种分层注油方式可充分提高发动机的经济性，因为在转速较低、负荷较小时除了火花塞周围需要形成浓度较高的油气混合物外，燃烧室的其它地方只需空气含量较高的混合气即可，而FSI使其与理想状态非常接近。当节气门完全开启，发动机高速运转时，大量空气高速进入汽缸形成较强涡流并与汽油均匀混合。从而促进燃油充分燃烧，提高发动机的动力输出。电脑不断的根据发动机的工作状况改变注油模式，始终保持最适宜的供油方式。燃油的充分利用不仅提高了燃油的利用效率和发动机的输出而且改善了排放。

7月12日，广佛3宗地块入市交易，在土地市场上演了一天的“双城记”。这边厢，合景以底价19.9亿元竞得广州1宗地块，折合楼面价约28800元/平方米，或为“珠江新城最后一块商业用地”。那边厢，万科双封顶50.9亿元 2.5万平方米配建夺得佛山南海桂城一宗商住地，实际楼面超21045元/平方米；绿地则以底价8.89亿元竞得第五次挂牌的佛山市南庄佛山一环东侧、南庄大道北侧近40000平方米地块，折合楼面价7500元/平方米。广佛同城光环下，两地房地产市场已是荣辱与共的“命运共同体”，双城的经济接轨也影响着一众房企的布局考量。万科：地价 配建“双封顶”7月12日上午，佛山南海桂城一宗商住地入市出让，吸引了8家房企竞拍，包括万科、中海、保利、龙光、华润、华侨城、招商蛇口(001979,股吧)、美的置业等。宗地占地超16万平方米，起拍总价42亿，最高限价50.9亿，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），折合起拍楼面价约13832元/平方米。此外，还须无偿配建一所36班小学和一所三级综合医院，均独立占地开发，即实际可供住宅开发的仅B/C两区，占地9.7万平方米，计容建面超31万平方米。经过59轮竞价，万科以“双封顶”的50.9亿元 2.5万平方米配建夺得该地块，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），溢价率约21%，折合楼面价约16791元/平方米。若加上医院建设成本13亿，实际楼面超21045元/平方米。若再扣除2.5万方安置房及各种建安成本，实际成交地价超2.2万/平方米。该成交单价跻身佛山南海单价前十、南海桂城板块单价第二，仅次于6月22日成交的中海平洲地块。项目建成后，主要目标客户群从何而来？参考去年开盘的万科天空之城，广东中原地产项目部总经理黄韬当时对观点地产新媒体表示，很多佛山人对三山新城项目的购买意向不高，“整个三山新城之前的客群其实也是面向广州为主。”另外一部分，则是在附近上班的人群。去年天空之城的成功，或许正是此次大手笔出手的底气来源。实际上，拍出高价的不止三山新城，出手阔绰者不独万科，近年来佛山临广板块频创纪录。今年3月，当代拿下金沙洲地块，更以2万元/平方米刷新当时佛山楼面价天花板，是佛山首宗楼面价破2万元/平方米的地块。4月份，华润在激战111轮后，最终以总价64.5亿元，溢价率106%，折合楼面价2.23万元/平方米夺下佛山陈村TOD地块，成为佛山全市新地王。有分析认为，一方面广州购房需求外溢，直接带来了大量客户；另一方面是产业转型升级，间接增加了住房需求；加上本身地块区域位置较好，能产生足够的利润空间。绿地：底价拿下“四流地块”万科拿地同日，佛山市绿佳商务咨询服务有限公司（绿地）联合佛山建投城市发展有限公司以起拍价8.89亿元竞得佛山市南庄佛山一环东侧、南庄大道北侧近40000平方米地块，折合楼面价7500元/平方米。该地块总占地面积39510.33平方米，整体容积率不高于3，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，宗地限高100米。宗地总计容建面118530.93平方米，兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过118530.99平方米。与万科“双封顶”直接抢下三山新城地块相比，这块地显得低调了许多，此前更因各种问题曾四度撤牌或流拍。其中，2019年12月三度挂牌，起拍总价从8.41亿元降至7.62亿元，最终仍因无人报价而流拍；2020年6月四度挂牌，起拍价提高了7353万元，但因容积率调整起拍单价下调了149元/平方米，且不再要求配建幼儿园。本次挂牌起拍总价较第四次提高了5334万，楼面价也抬高了450元/平方米。从位置上看，该地位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，西面300米为佛山一环，与建设中的佛山地铁2号线直线距离1.7公里。这也是绿地继璀璨天城之后，再次携手佛山建投。截止到目前，绿地在佛山已先后开发有绿地璀璨天城、顺德绿地中心、绿地拾野川、绿地熙江广场等在内10余个项目，遍布禅城、南海、顺德和高明。目前南庄在售楼盘有金地海逸悦江、金辉辉逸云庭、美的·金地·新明珠·凤翔湾壹号、华润置地·玖悦、德信禹洲·曦悦、美的时光、合景阳光城(000671,股吧)·领峰、奥园星悦等，均价在1.5万元/平方米左右。据佛山住建局数据，2020年佛山共售出11万套新房，较2019年增加5000套；成交面积1308万平方米，较2019年增加4%；新房成交2217亿，同比上涨23%，新房均价1.67万元/平方米，同比上涨18%。整体上升同时，是逐渐分化的区域市场。三水、高明成交面积同比分别下滑12%、7%，禅城、南海、顺德成交面积同比上涨23%、17%、6%。从今年来看，佛山楼市分化格局预计将进一步加剧，中心区位板块、沿广板块投资价值相对其他地区会逐渐拉开差距。对绿地而言，围绕优质板块的竞争将难以避免。合景泰富：又是“珠江新城最后一块商业地”坊间戏称，佛山有两个中心，一个是千灯湖，另一个是珠江新城——后者甚至是更重要的中心，相当一部分购房者要参考从佛山到广州CBD的通勤。同样是7月12日，广州珠江新城A4-3地块成功出让，广州科盛创新港产业运营管理有限公司（合景）以底价199296万元竞得，折合楼面价约28800元/平方米。地块位于黄埔大道与华夏路交汇处，北临黄埔大道，西接保利克洛维，南边为市妇幼保健院和津滨腾越大厦等，东边是花城广场商圈。用地性质为商业用地兼容商务用地，面积为6580平方米，可建设用地面积为5765平方米，计算容积率建筑面积69200平方米，挂牌起始价为199296万元。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。这块地的出让也解决了一个“历史遗留问题”：早在2001年6月底，广州市人民政府驻深圳办事处与广州星球房地产开发有限公司合作，以2.3亿元价格取得该地块的土地使用权。之后几年，该地块被星球公司多次抵押，最终被国土局收回。2005年5月，地块被广州中院查封，直到2021年才终于解封。此时，距珠江新城上一次出让地块已过去9年。2012年，恒大以总价13.22亿元拿下珠江新城D4-B2地块，楼面价近3.3万元/平，当时被媒体称为“珠江新城最后一块商业用地”。该地块后来被建设为恒大珺睿商业项目，如今恒大珺睿二手参考价约7.65万元/平方米。不出意外，这次大概真的是“珠江新城最后一块”了，而合景的出手也并不令人意外。2019年年初，合景泰富以封顶价37.06亿元 自持55%竞得黄埔大道东646号地块（商住用地），扣除自持面积后，地块楼面价8.3万/平方米，成为当年的地王。作为金融城首宗宅地，该块地建成的臻溋·名铸项目吹风价达20万元/平方米。2020年11月16日，合景泰富以48.6479亿元竞得奥体公园北侧地块，最终成交楼面价为51462元/平方米，为当时广州市成交楼面价第三。加上这次落子珠江新城，合景抢占天河豪宅市场的“大棋”似乎已展露无遗。

谜底是671。阳光城集团(上市代码：000671)是世界500强阳光控股投资，阳光城打三个数字谜底是671。

没看到过这样的申请号，通常PCT的申请号格式是类似如下这样的：PCT/CN2000/000671，它的国际公开号是WO/2001/048199或WO2001048199.在中国的优先权文件名称为：一种新的多肽——核糖体蛋白S10 14和编码这种多肽的多核苷酸，申请号：CN99125390希望是你要找的那个东东。

11月11日，针对市场流传的沈阳放松限购限售消息，澎湃新闻记者致电沈阳市房管局，该局工作人员称，不清楚，暂未收到通知，具体信息以该局网站信息为准。沈阳市不动产登记中心相关工作人员同样表示，该单位未收到取消限购通知，如有新的信息会对外进行公布。昨日，有媒体报道称，沈阳召集部分房企开会，线下通知将放松限购限售等一系列房地产限制性政策。其中，包过解除限购、限售，放宽契税政策、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格等，但没有正式文件发布。对此，房管局相关人士称，确实有业务部门开了会，但具体内容并不清楚。此外，多名当地中介经纪人表示，目前相关文件没有正式发布，并不能直接操作。澎湃新闻了解到，截至目前，取消限购这一政策并未得到执行。从房价表现上看，国家统计局数据显示，今年9月份，沈阳新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨3.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨4.2%。另据中指研究院数据，今年10月份，沈阳新建住宅价格环比上涨0.13%，样本平均价10049元/平方米；二手住宅价格环比下跌0.28%，样本平均价格12776元/平方米。今日早间，地产股大面积飘红。截至发稿，保利发展（600048）、金地集团（600383）、泰禾集团（000732）、阳光城（000671）等涨停。债市方面，据wind数据，多家房企的公司债券出现较大幅度上涨。世茂集团旗下的20世茂G1、20世茂G3、20世茂G2、19世茂G2等多只债券涨幅超20%。另外，20奥园01涨24.16%、20阳城03涨11.06%。

学校先后被评为福建省文明学校、福建省素质教育先进学校、省民办教育先进单位、省艺术教育特色单位、福州市首批A级民办学校、市安全工作先进单位。学校高考成绩连续八年在福州市五区八县27所民办学校中荣获第一名，叶起斌等6名毕业生考入北京大学、清华大学，近三年本科上线率跻身省一级达标校的行列，连续四年荣获福州市教学效益优胜奖。学校高中生曾荣获全国高中数学联赛一等奖、FLL机器人世界锦标赛冠军、市科技创新大赛一等奖等殊荣。阳光控股是爱国侨商林腾蛟先生于1995年在中国大陆创建。林先生秉承“回馈桑梓，报效祖国”的爱国情怀，以“做中国最受尊敬的成长性企业”为愿景，坚持“投资多元化，管理专业化”的运营理念，艰苦创业，开拓进取，稳步成长为一家大型企业集团。现旗下拥有阳光教育集团、阳光科技集团、阳光国贸集团、阳光金融集团、阳光假日酒店集团、阳光城集团等六大产业集团，投资遍布中国大陆16个城市及新加坡、香港、美国等地，员工规模近万人，年营业收入逾1000亿元人民币。阳光城控股投资的知名企业有阳光城集团股份有限公司（深交所上市代码000671），星网锐捷通讯股份有限公司（深交所上市代码002396）和中国民生投资有限公司等。阳光教育管理集团有限公司（以下简称“阳光教育集团”）是经国家工商总局批准挂牌成立、国内规模最大的民办教育集团之一，注册资本4.82亿元。集团已经投资近10亿元，在福州开办了6所学校，现有在校师生近14000人，其中本科生8300余名，中小学生2900名，幼儿园在校生1000名。另有在建及筹建学校10所（北京、西安、泉州、厦门、太原等地）幼儿园15所。同时，集团联合国内外知名教育机构和信息化上市公司，研发新一代智慧校园、在线教育等信息化服务产品。该校已于2001年被确定为中国教育学会小学德育“十五”科研实验单位、“心手相牵”国际项目实验学校，2003年被评为福州市首批A级民办学校、福州市文明学校；曾荣获省未成年人保护工作先进集体、省优秀少先队活动金牌奖、省宏扬和培育民族精神活动组织奖、市学校安全工作先进单位、市首届园丁杯男子篮球锦标赛第二名等荣誉。

最近一个多月来围绕房地产的两场座谈会引起业界高度关注。一场是7月24日房地产工作座谈会，邀请北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参加；一场是8月20日，住建部、人民银行组织的房地产企业座谈会，邀请融创、恒大、绿地、阳光城(000671,股吧)、中梁、华侨城、碧桂园、万科、新城控股(601155,股吧)、保利、中海、华润等12家企业参会。两场会议虽然各有侧重，但均透露出一个清晰的信号：房地产长效机制正在加速形成。7月24日的座谈会上，“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定”。8月20日的座谈会，则是从制定重点房地产企业资金监测和融资管理规则入手，研究进一步落实房地产长效机制，完善住房租赁市场金融支持政策体系及加快形成“租购并举”的住房制度。关于房地产长效机制，很多人片面理解为房地产税出台才是终极目标，实际上近年来围绕房地产调控，从国家相关部委到地方政府部门出台的一系列法律法规和政策措施，大多是房地产长效机制的具体体现，这些法规和政策措施在实践过程中不断完善，构成了房地产长效机制的基本框架。关于房地产长效机制，从2016年的中央经济工作会议就已经明确，主要是通过住房、金融、土地、财税、投资、立法等手段来建立。表明房地产长效机制并非“一药治百病”的单一制度，而是一个庞大的系统工程。在8月12日博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一对房地产长效机制有一个比较清晰的表述。他认为，房地产长效机制包括三点：一是明确规划期内的住房发展目标，完善市场与保障相结合、租购并举的住房制度；二是与住房制度、住房发展匹配、联动的房地产金融信贷制度、土地供应制度、财税制度；三是房地产市场的监管、整顿与调控。基于两场座谈会透露出的信息，结合近年来房地产调控实践，房地产长效机制的内容越发清晰。首先是土地制度及相关措施。最大的突破莫过于《土地管理法》的修订和实施，这一举措为构建城乡统一的建设用地市场迈出关键一步，也成为房地产长效机制的重要基础。其重要意义在于，一是有利于限制地方政府征地权力，遏制扩张冲动；二是有利于增加建设用地供给，平抑房价波动；三是有利于搞活金融，促进住房租赁市场发展。本轮调控，住建部明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并将“稳地价”放在首位。各地通过制定中长期住房发展规划、提前下达土地供应计划、调整土地出让方式、限制土地出让价格、增加住宅用地特别是保障房用地供应等手段稳定地价，取得了良好效果。这些手段也成为房地产长效机制的重要内容。其次是房地产金融政策。房地产金融审慎管理制度构成了房地产长效机制的重要内容。房地产金融风险已经成为目前最大的“灰犀牛”，在“房住不炒”的主基调下，严控资金违规流入房地产成为监管重点。今年年初央行在发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》时明确提出，将按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制。从现实情况看，在个贷方面，基本形成了以差别化住房信贷政策为主要内容的框架，包括锚定LPR的房贷利率机制。在企业融资监管方面，正在形成房地产金融审慎管理制度。上半年央行通过降准、再贷款等方式大量释放流动性，支持实体经济，但始终严控资金违规流入房地产，严厉查处违规行为，对房地产信托、海外发债等融资渠道严格限制。从8月20日的座谈会可以看出，重点房地产企业资金监测和融资管理规则已经形成，监管的基本原则是“稳住存量、严控增量”，实施手段是通过划定“三条红线”严控房企融资规模，降低杠杆率。第三是住房保障体系和“租购并举”制度。住房保障体系是房改以来房地产市场最大的短板，也是近年来各级政府的发力点。从“棚改”到老旧小区改造，从公租房建设到共有产权房试点，各地住房保障体系正在加速完善。特别是在集体土地建租赁住房方面，试点城市从13个增加到18个，涵盖了大多数热点城市。在租赁房土地供应方面，随着新的《土地管理法》实施，集体土地入市的法律障碍被打破；在租赁房融资方面，6月国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，其中明确提出支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs）。一系列政策引导下，“租购并举”的住房供应体系将加速形成。第四是财税政策。虽然法律意义上的房地产税迟迟没有出台，但与房地产相关的一系列税收制度在房地产调控中一直发挥着重要作用。例如通过契税调节高档房与普通商品房、不同套数住房的交易成本，通过增值税限制商品住房的持有成本，达到“房住不炒”的目的。这些财税政策均是房地产长效机制的体现。此外，刚刚出台的《契税法》也是房地产税收制度改革的重要一环。第五是整顿房地产市场秩序。良好的市场秩序是房地产长效机制的重要内涵。从2017年开始，住建部密集开展房地产市场整顿行动，通过加强制度建设堵塞市场管理漏洞；通过加强监管，大力查处违法违规企业和个人。针对房地产企业，严厉打击捂盘惜售、违规售房行为，保障住房质量；针对中介企业，整顿各种虚假宣传和市场交易乱象。各地方政府本着“因城施策”的原则，持续开展专项整治行动，为房地产市场健康平稳运行创造了条件。第六，部分行政手段可能成为长效机制的一部分被长期沿用。本轮调控最直接的调控措施被归纳为“五限”，即限购、限贷、限价、限售、限商（限制商改住），其中使用范围最广、对需求端最具杀伤力的莫过于限购。限购政策在特定历史时期、特定区域有其合理性，特别是针对一线城市和热点二线城市，在很长一段时间内会持续保持“高压”态势。但是在“因城施策”“分类调控”的原则下，限购政策不能过于僵化，须根据市场变化及时做出调整。在各种限制政策中，过于生硬的限价政策是最广为诟病的行政手段，极易造成市场寻租和市场秩序的混乱，因此不应作为长效机制手段长期使用，应适时做出调整。最后不得不说的是房地产税，这是房地产长效机制中分量最重、影响最深远的一颗棋子，也是“最难啃的硬骨头”。从正式提出到列入立法规划目录，从“稳步推进”到“稳妥推进”，每一步进展都挑动着业界的神经，历时数年始终是“只听楼梯响”，却不见明确的时间表。随着不动产统一登记的实施和不动产信息全国联网，房地产税的制度障碍和技术障碍基本解除，相信已经进入立法目录的房地产税出台时间也不会太久。

LZ说的是贝丘里的召唤祭坛吧 不是有个手套的那个祭坛（那个是暗之贝丘里的) 是地上有个召唤系符号的祭坛。普通合成无需印记石， 牛逼合成需要印记石（召唤系熟练度100以后找学院教召唤魔法的人民教师接任务（去楼顶召唤无束缚的恶魔并击败他2次，第三次召唤他跟他说话能拿到印记石）所谓“刁蛮”，就是想把你推倒的MM！(就是会攻击你的）以下合成把原料放在祭坛前面的箱子里然后拉开关就行了：一个刁蛮的火MM＝火盐+红宝石一个刁蛮的冰MM＝火盐+蓝宝石一个刁蛮的雷MM＝火盐+紫宝石召唤火MM法杖＝火盐+扫帚+金刚砂锭+强力灵魂石 （找不到扫帚的同学0006717f你们懂的）召唤冰MM法杖＝冰盐+扫帚+精制月长石+强力灵魂石召唤雷MM法杖＝虚无盐+扫帚+星陨石锭+强力灵魂石学习召唤火MM魔法书＝火盐+烧毁的书+龙舌兰+熊皮学习召唤冰MM魔法书＝冰盐+烧毁的书+冰霜甘草+冰狼皮学习召唤雷MM魔法书＝虚无盐+烧毁的书+死亡丧钟+猛犸牙灵魂陷阱魔法书＝盐堆+烧毁的书+火虫的胸壳+任意灵魂石召唤火MM卷轴＝火盐+一卷纸+木炭召唤冰MM卷轴＝冰盐+一卷纸+木炭召唤雷MM卷轴＝虚无盐+一卷纸+木炭召唤师灵药＝空酒瓶+灵皮+任意灵魂石火盐＝盐堆+红宝石+任意灵魂石冰盐＝盐堆+蓝宝石+任意灵魂石虚无盐＝盐堆+紫宝石+任意灵魂石以下牛逼合成需要印记石，把印记石放在祭坛前的架子上，其他步骤相同：一个刁蛮的恶魔MM＝头骨+恶魔之心+2块肉（什么肉都行，牛肉羊肉马肉驴肉。。人肉不知道）恶魔之心＝人心+黑色灵魂石随机已附魔武器＝瘾贱（就是银剑）+恶魔之心+乌木锭+充满强力灵魂的强力灵魂石 (S/L万岁）随机已附魔装甲＝虚无盐+恶魔之心+乌木锭+充满强力灵魂的强力灵魂石以下是牛逼的恶魔系列，可以不用学锻造就有恶魔系列装备了：魔族弓＝乌木弓+恶魔之心+百夫长充电处（矮人百夫长，就是最大的机器人会掉）+黑色灵魂石魔族单手锤＝乌木单手锤+恶魔之心+百夫长充电处+黑色灵魂石魔族匕首＝乌木匕首+恶魔之心+百夫长充电处+黑色灵魂石魔族双手剑＝乌木双手剑+恶魔之心+百夫长充电处+黑色灵魂石魔族单手剑＝乌木单手剑+恶魔之心+百夫长充电处+黑色灵魂石魔族双手锤＝乌木双手锤+恶魔之心+百夫长充电处+黑色灵魂石魔族单手斧＝乌木单手斧+恶魔之心+百夫长充电处+黑色灵魂石魔族双手斧＝乌木双手斧+恶魔之心+百夫长充电处+黑色灵魂石魔族盾＝乌木盾+恶魔之心+百夫长充电处+黑色灵魂石魔族手套＝乌木手套+恶魔之心+百夫长充电处+黑色灵魂石魔族盔甲＝乌木盔甲+恶魔之心+百夫长充电处+黑色灵魂石魔族头盔＝乌木头盔+恶魔之心+百夫长充电处+黑色灵魂石魔族鞋＝乌木鞋+恶魔之心+百夫长充电处+黑色灵魂石

新规指出，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。11月13日，中国银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》（简称“《通知》”），其中涉及房地产的提法是，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。在业内人士看来，新规中关于保险资金投资房地产的规定，符合房地产市场金融风险监管的总体监管目标，比较重要的影响在于，给保险资金可能存在以“明股实债”的方式进入房地产开发建设领域划下明确的红线。房地产资金监管再升级整体看来，保险资金直接投资未上市企业股权迎来重大利好。《通知》明确，保险资金开展财务性股权投资，可在符合安全性、流动性和收益性条件下，综合考虑偿付能力、风险偏好、投资预算、资产负债等因素，依法依规自主选择投资企业的行业范围。而在此之前，对财务性股权投资行业限于保险类企业、非保险类金融企业和与保险业务相关的养老、医疗等特定企业要求，具有一定的局限性。但是对于保险资金进入房地产领域，新规仍是严格监管。根据《通知》，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。关于财务性股权投资，是指保险集团（控股）公司、保险公司和保险资产管理公司以出资人名义投资并持有未上市企业股权，且按照企业会计准则的相关规定，保险机构及其关联方对该企业不构成控制或共同控制的直接股权投资行为。事实上，根据此前监管层下发的《保险资金运用管理暂行办法》与《保险资金投资不动产暂行办法》的规定，保险公司不得直接从事房地产开发建设，不得投资开发或者销售商业住宅，但是可以作为投资者介入房地产，比如通过股权投资、举牌、购置物业、关联交易等方式，作为金融资本介入房地产领域。在业内人士看来，此次新规相比保险公司不得直接从事房地产开发建设，有所升级，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，也就意味着禁止保险资金投资非上市房地产开发公司或者是房地产开发项目。这是继“三道红线”后，对房地产金融风险的监管升级。此前，“三道红线”监管新规剑指房地产高负债，减少房地产行业的信用风险，此后，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。在“三道红线”等高压下，“债转股”融资需求增加。58安居客房产研究院分院院长张波表示，目前监管层做出上述禁止性规定，主要是源于整体控制房企的债券融资，这导致房企加大股权类融资，而股权类融资也存在一定风险，诸如明股实债，保险资金对于风险管控要求高，如果进入到房地产直接开发领域，并不利于其稳定和和安全性。通俗的讲，明股实债就是明面上是入股，实际上是借债，通过明股实债不会增加企业负债率，但会形成隐性负债。植信投资研究院高级研究员马泓表示，近期，政策方面对部分涉房贷款、信托等融资业务已经有所收紧，而房地产市场金融风险主要集中在房地产开发企业层面，因此监管机构关于险资针对房地产领域的投资要求趋严符合总体监管目标。险资“明股实债”进入房地产将受限根据恒大研究院披露，目前，保险资金投资方向中，银行存款、债券等固定收益类资产占比约为50%，为保险资金第一大投向，以另类投资为代表的其他投资占比保持高位，目前是仅次于固收类的第二大配置方向，而不动产投资是保险另类投资的重要标的之一。在此前监管要求下，保险不动产投资集中于在商业地产、办公地产、养老、医疗、自用不动产等领域。近年来，保险资金也是通过各种方式投资房地产，除了二级市场举牌抑或是战略入股上市房企外，还直接购买大宗不动产、布局养老业务，但是也存在保险资金违规流入房地产行业的现象。今年9月份，有财经媒体报道，银保监会办公厅已于近期向各保险集团（控股）公司、保险公司、保险资产管理公司下发了《关于保险资金运用违规问题和风险自查有关情况的通报》，其中，银保监会在排查险企险资运用时发现，部分险企仍存在资金运用治理体系不完善、另类投资领域风险隐患较大等六大问题。同时，5家险企保险资金通过直接投资或金融产品投资方式，违规流入房地产领域，涉及金额244.37亿元。根据报道，通报还指出，无论是险资违规流入房地产，还是险资运用领域的其他违规行为，下一步都将被重点监管。植信投资研究院资深研究员张秉文分析，此次规定所禁止的投资类型主要包括以下两个关键点：一是未上市，二是财务投资而非控股。因此，新规比较重要的影响在于，给保险资金可能存在以“明股实债”的方式进入房地产开发建设领域划下明确的红线。不过，张秉文指出，禁止投资未上市公司也意味着保险资金举牌或者是战略投资地产上市公司是被允许的。今年，上市房企引入险资作为战略投资者的现象开始增多。2020年9月9日，阳光城(000671,股吧)发布公告称，泰康人寿及泰康养老和公司第二大股东上海嘉闻签订《股份转让协议》。通过协议受让的方式，泰康人寿和泰康养老从上海嘉闻受让13.53%的股份，共计5.5亿股，对价约为33.78亿元（含税）。此前还有招商蛇口(001979,股吧)“牵手”平安资管，最终以“分手”告终，以及太平人寿在1月份以约19.07亿元的总价认购大悦城(000031,股吧)非公开发行的约2.83亿股股份。易居房地产研究院总监严跃进表示，引入保险资金作为长期战略投资，有利于房企增加经营现金净流量，同时减少短期负债压力。

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阳光保险和阳光城没有关系，阳光保险主营保险等，阳光城主营房地产，大股东也不同。阳光城集团(股票代码000671)，是世界500强阳光控股旗下企业，位列2019年中国房地产开发企业TOP15。阳光城文澜府，秉承“无名校，不文澜”的文脉择址观，以人文学府资源为核心优势，以低密生态的绝佳居住氛围和体验，氤氲出一座舒适怡然，匠心独运的文澜学府。阳光保险成立于2005年7月，国内七大保险集团之一，中国500强企业、中国100强服务业企业，旗下拥有财产保险、人寿保险、信用保证保险、资产管理等多家专业子公司。

南方网讯 “广东省2009年高校毕业生到农村从教供需见面会”将于3月7日在华南师范大学举行。目前全省欠发达地区农村学校已报送16001个农村教师岗位的需求计划，其中可享受“上岗退费”政策的教师岗位有12577个。 去年已有8800多人申请退费按规定，享受上岗退费政策的对象包括：省内全日制普通高校应届及暂缓就业的本、专科及以上学历（学位）毕业生（其中，外省生源毕业生须具有本科以上学历和学士以上学位），省外全日制普通高校应届及暂缓就业的广东生源本、专科及以上学历（学位）毕业生，服务期满考核合格的“三支一扶”大学生。 适用上岗退费政策的地域范围和学校类型包括：汕头、韶关、湛江、肇庆、茂名、惠州、梅州、汕尾、河源、阳江、清远、潮州、揭阳、云浮14个市以及恩平市的乡镇（不含县城所在镇）及乡镇以下的中小学校（包括全日制普通中小学和中等职业学校，以下简称“农村学校”）。县城中小学校不在上岗退费政策适用的范围内。 据省教育厅党组成员、副巡视员文传道介绍，去年我省首次为学生和基层教育单位搭建的交流平台，已有一批应届毕业生响应号召到欠发达地区从教，其中有8800多人已提出“退费申请”，将按每人每年6000元的标准，退还大学学费。上岗退费每年的计划名额为1万名，工作满一年后开始逐年退费。今年全省欠发达地区农村学校已报送的农村教师岗位需求是16001个，其中可享受“上岗退费”政策的教师岗位有12577个。 非师范类毕业生也可应聘 据了解，非师范教育类高校毕业生也可以参加招聘赴农村支教，但要与有关县（市、区）教育局签订《高校毕业生到农村从教意向书》，以便取得相应任教岗位的教师资格证书。 经县级教育行政部门按规定程序录用为公办在编教师（或被民办学校正式聘任为专任教师）的高校毕业生如要享受上岗退费政策，需与当地县级教育行政部门签订上岗退费协议书，承诺在当地任教5年。在5年服务期内，高校毕业生可在农村学校间流动，但不得从事教育行政管理工作，不得报考脱产本科生和研究生。 除上岗退费政策外，高校毕业生到农村公办学校任教，见习（试用）期工资可直接按见习（试用）期满后的工资确定，转正定级时级别工资（或薪级工资）高定2档（上岗教师如在服务期内违反协议有关规定的，其高定的2档工资予以取消）；其户籍可根据毕业生本人意愿，迁回生源所在地或迁往就业所在地的县城，有条件的可迁往就业所在地级市的城区。高校毕业生在农村学校从教服务2年期满考核合格后，其在服务期内及服务期满后2年内申报评审专业技术资格时，在坚持业绩、水平、能力要求的前提下，可免试职称外语、计算机。

2015年阳光城中国百强房地产排名23位，进入百强的都是比较有实力的企业。希望采纳，谢谢！

　　抛压过重！ 冲高又被上方抛单打压下来，留下长长的上影线！或者主力一天内拉高出货！ 在现在这个大盘情况下，出货的估计差不多都早出了，现在大盘算是一个较低位置，吸筹应该占据大多数！　　你说的000671阳光城今天有个利空消息！这个股股本较小，比较容易控盘，主力意图难测啊！根据动态市盈率它远远高出其他房地产股，很险，但是主力控盘如果高的话，他不想让它跌它1万倍的市盈率1万倍的烂也跌不下去！如果控盘主力想打压它，再好的行情照跌不误！这个股前期大盘大跌，所有个股大跌，它还没大跌过，应该是要补跌的！看看机构持股，持股比例1季度才百分之一点几，主力应该已经出去过了，现在在玩的都是散户！ 难涨必跌！个人感觉仅供参考！我都跌去百分之四五十的账户市值了，你买这个股前期没跌，不跌点没心理平衡！　　0-07-08]阳光城(000671):"过桥融资"逾10亿年利息上亿几乎"吃光"利润成忧　　■证券时报　　银信合作紧急叫停后,融资成为房企不得不面对的问题.在此背景下,阳光城却通　　过信托"过桥融资"10.6亿元.　　阳光城7日公告称,公司目前持有滨江房地产100%股权,为促进滨江房地产所开发　　项目的建设进度, 增强其资金配套能力,公司及滨江房地产拟与中信信托签署《福州　　滨江房地产开发有限公司之增资协议》. 中信信托拟设立"中信阳光·滨江股权投资　　集合资金信托计划",总规模预计3.5亿元,期限3年,其中1.4亿元计入滨江房地产注册　　资本金,2. 1亿元计入资本公积金.增资完成后,阳光城以1.46亿元占滨江房地产注册　　资本的50.97%,中信信托以1.4亿元占注册资本的49.03%.在信托计划3年期满后,再由　　阳光城以"本金+约定利息"回购中信信托所持滨江房地产49.03%股权.　　分析人士表示,阳光城的此次融资就是一次典型的"过桥融资".　　记者注意到,同样的办法,阳光城此前已多次使用.据阳光城4月29日披露,公司全　　资子公司汇友源,阳光新界发行"股权投资集合资金信托计划"募资5.4亿元;3月23日,　　阳光城子公司上林西苑 向公司大股东阳光集团一致行动人福建康田实业有限公司借　　款1.7亿元;5月29日,阳光城将这1.7亿元债务通过信托资金转让给华融信托.　　如此一来,阳光城通过"股权+回购"模式累计融资10. 6亿元.此外,阳光城还将向　　全资子公司康嘉房地产增资1. 22亿元,对全资子公司汇友房地产增资1.55亿元,由于　　有了这几次的巧妙融资,这两家公司增资的资金来源,将变得格外引人关注.　　有迹象显示,除了银信合作外,"股权+回购"模式近期成为主流的信托投资业务方　　式,今年初,绿城集团就通过此种模式融资15亿元. 而在房地产调控的背景下,个中风　　险隐患已引发监管部门关注. 2009年11月,上海银监局就向辖区内各信托公司下发《　　关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,要求各家信托公司审慎开展房地产　　信托业务,防范房地产信托业务风险. 此外,从去年底就有消息传出,银监会拟叫停信　　托过桥融资.　　而为了防范风险,信托公司在设立信托计划时,往往会设立多重保障条件.同样以　　阳光城为例, 除了阳光城以滨江房地产100%股权向中信信托提供质押担保外,滨江房　　地产还以特定的土地使用权作为抵押物为中信信托提供担保,大股东阳光集团则向中　　信信托提供不可撤销的连带责任保证.　　不过,在获得融资的同时,上市公司的财务风险也在加大. 在银信合作叫停前,中　　航地产与中南建设侥幸融资,其中,中航地产的融资成本采用浮动利率方式,成本较基　　准利率上浮54%,目前为8.3%,中南建设年综合费用率高达12%.　　与此相比,阳光城的融资成本更高. 其中,华融信托5.4亿元的利息为13%,中信信　　托3.5亿元前一年半的年费用率为13.5%,后一年半的年费用率为15%,都远远高于银行　　同期利率. 取最低值13%计算,这两项融资的年利息就高达1.16亿元,而公司2009年度　　的净利润仅为1.81亿元.此外,本次担保后,阳光城(含全资及控股子公司)累计对外担　　保金额为人民币6.05 亿元,占公司最近一个会计年度经审计的净资产8.63 亿元的70　　.10%.　　[2010-07-08]阳光城(000671):信托融资仍可行,上市房企资金尚未吃紧　　■证券时报　　近日关于监管层叫 停银信合作信托产品的消息再次让饱受融资之困的房地产公　　司承受不小压力.不过,记者采访调查发现,其实房企信托融资的渠道并未完全被堵死　　,成本高昂的信托融资仍旧是房企缓解资金饥渴的重要渠道之一.　　信托融资仍可行　　昨日,阳光城(000671)公告将通过中信信托融资3.5亿元,投向其全资子公司福州　　滨江房地产开发有限公司. 阳光城将其持有的滨江房地产相应股权质押给中信信托.　　阳光城董秘廖剑锋向记者表示, 监管层叫停的是银信合作信托产品,阳光城发行　　的是纯粹的信托产品,并不受政策新规的影响.他告诉记者,本次信托项目是信托公司　　以募集的资金直接入股的方式参与阳光城的房地产项目投资.　　一位熟知信托产品的人士告诉记者,此次监管层叫停的银信合作产品主要是银信　　业务中的初级"通道"类型的业务,信托公司主动管理型的信托产品不受限制. 所谓信　　托公司主动管理型的产品主要指信托产品由信托公司自己设计及募集,风险控制和投　　资分成都由信托公司主导的信托产品.

近期，“三道红线”推出后迅速受到各大房企的关注，各大媒体争相报道，一时间成了 房地产 行业的一大热点，在各大房企中掀起了一股降负债的热潮，“三道红线”敲响对不同规模以及发展阶段的房企需要加强自身财务结构优化，增强抵御系统性金融风险能力的警钟。 三道红线要求具体是什么？即“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。央行将据此对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理”。 红线“祭出”后，各家房企降负债将成为今后工作的主旋律。行业专家如何看待房企降负债？贝壳研究院首席分析师潘浩对和讯 房产 发表了看法。 潘浩提出，总体来说，资产负债率、净负债率和现金短债比这三个指标，分别从整体、长期、短期三个维度来衡量企业的财务风险，那么房企的应对也需要从这三方面入手。 整体：房企都将“持续优化财务结构”作为发展战略之一 整体看，就是房企资产负债率的讨论，根据贝壳研究院8月第4周对已发布中报房企观察的数据显示，资产结构方面，资产负债率表现分化。发布半年报的47家房企中22家房企资产负债率维持不变或同比下降，占比47%，其余25家房企资产负债水平同比小幅上涨。而全部房企均在业绩报告中将“持续优化财务结构”作为下一步发展战略之一。 潘浩认为，从整体来看房企需要意识到去杠杆、降负债是企业发展到一定阶段的必然面临的课题，也符合政府政策导向，因此调整企业发展战略，“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式或将逐渐退出企业战略。 长期：拆分业务板块上市、合作开发可应对风险 长期看，即是针对净负债率指标来谈，净负债率=（有息负债-现金余额）/净资产，也称净借贷比率。这个指标，可以看出不同企业在杠杆风险上的差异。 政策规定，房企的净负债率不得大于100%。从中报表现来看，TOP20房企中，金科、阳光城(000671,股吧)、中南、恒大、融创、绿地的净负债率均超过100%。恒大的净负债率高达266%，绿地第二，达189%。 潘浩提出，其次从长期来看，房企需要控制带息负债规模、增强盈利能力，在过去几年部分房企通过高杠杆、高周转的模式实现了规模扩张，但由于带息负债规模高、货币资金持有量偏低、利润水平较低，导致企业抗风险能力不足，特别是面对今年的突发影响，很容易使得这类企业出现系统性风险，同时连带上游金融企业、下游供应商以及消费者共同面临不确定性。 因此控制负债规模、强化盈利能力成为长期应对风险的举措。此外，拆分业务板块上市、合作开发、多元化模式等也是房企可以采取的长期应对风险的方式。 短期：可控制拿地速度、将短债置换为长债等 短期看，即是针对现金短债比指标来谈，政策规定，踏到这条线的房企的“现金短债比”小于1。从TOP20房企中报表现来看，30%的房企现金短债比不合格。恒大达0.26倍、融创是0.47倍。 最后从短期上针对这个指标看，潘浩认为，控制拿地速度、加速销售补充现金流、将短期债务置换为长期债务，可以一定程度上调整最后的财务数据。 不过，虽然可以从一定程度上调整财务指标，但其空间是有限的，转变思路、提升发展质量，是行业长期健康发展的需要。

【篇一】2020年土地租赁合同范文 　　出租方：(以下简称甲方) 　　承租方：(以下简称乙方) 　　乙方为了谋求生活、发展经营的需要，经征询甲方及所在村委会领导同意，决定将赏朗村村前路口边的稻田承租来发展种植业，经过乙方与甲方协商后，双方一致同意，特签定本租赁合同，以资共同遵守，决不反悔。 　　第一条：面积和租金 　　1、出租面积：王跃3.0亩，王登文1.0亩，王登华1.7亩，王正才1.5亩，亩、亩、亩、亩。 　　2、租金：根据土地租田交通情况，经甲乙双方商量决定，每亩稻田的年租金为1500元起，其中王跃4500元，王登文20xx元，王登华3500元，王正才2800元，元、元。 　　第二条：付款方式与合同期限 　　1、付款方式：租金交纳方式是每年交一次，一年一交，先交租金后用地，交纳时间为每年4月份前由双方代表当面点清租金，若有特殊情况，双方提前协商解决。 　　2、合同期限：本合同第一次签定的期限为三年，即从公元20xx年5月1日起至20xx年5月1日止。 　　第三条：双方的权利和义务 　　1、甲方的权利和义务：甲方有权向乙方按合同规定索要租金，有权监督乙方在生产劳动中是否对田地、田梗的使用情况是否破坏。甲方不得干涉乙方的任何生产经营工作，但有义务积极配合乙方的生产劳动工作，提供给乙方一个安全、可靠、方便、舒适的工作环境，但不担当任何责任风险。 　　2、乙方的权利和义务：乙方自主经营，有土地使用权，根据需要可在土地上建大棚、水池、水电安装设置、临时住房等硬件设施，以及其它相关的生产、生活等工作。乙方有义务按时在每年4月份之前交纳租金给甲方，有义务保护好田地，做好安全生产工作。乙方不能随便转租土地给他人使用。若乙方要转让，须经甲方同意，或者甲方有权收回土地。 　　第四条：合同延期或更改 　　1、本合同为期三年，期满后若乙方需要延期，可提前向甲方提出，在同等条件下(如价格等)，甲方不能以任何借口终止合同或转租给他人，合同延期应以满足乙方的要求为优先。 　　2、合同签定后一般不更改，若需要更改或补充，双方可协商后决定。 　　第五条：意外情况的处理 　　本合同签定后，土地永远是归甲方所有，若发生不可遇见的因素，如国家政策的变化，土地被征拨等情况发生时，田地的征拨费(指土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费)归甲方所有。其余的补偿(特指乙方投入到田地里面的具体财产：如树苗、大棚、水管、电缆、房屋、水池、工棚、保坎、道路等一切设施)归乙方所有。双方按国家政策标准办事，不能有任何违反行为。 　　第六条：合同时效及违约责任 　　本合同自甲、乙双方代表签定之日起产生法律效力，双方不得违约，若有违约，违约方要赔偿守约方的经济损失，金额多少、视情况而定。但不能低于损失的金额。 　　未尽事宜，双方可协商解决。本合同一式多份，其中甲方每户一份，乙方一份，自签定之日起生效。 　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日_________年____月____日 【篇二】2020年土地租赁合同范文 　　出租方：___________(以下简称甲方) 　　承租方：___________(以下简称乙方) 　　为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 　　一、土地的面积、位置 　　甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________ 　　二、土地用途及承租形式 　　1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。 　　2.承租形式：个人承租经营。 　　三、土地的承租经营期限 　　该地承租经营期限为__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。 　　四、地上物的处置 　　该地上有________________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。 　　五、承租金及交付方式 　　1.该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。 　　2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。 　　六、甲乙双方的权利和义务 　　(一)甲方的权利和义务 　　1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 　　2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 　　3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 　　4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。 　　5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。 　　6.按本村村民用电价格收取乙方电费。 　　7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。 　　8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 　　(二)乙方的权利和义务 　　1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。 　　2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 　　3.享受国家规定的优惠政策。 　　4.享有对公共设施的使用权。 　　5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。 　　6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。 　　7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 　　七、合同的转租 　　1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。 　　2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。 　　3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。 　　八、合同的变更和解除 　　1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 　　2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。 　　3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 　　4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 　　5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 　　6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。 　　九、违约责任 　　1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 　　2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲甲方有权解除本合同。 　　3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 　　十、合同纠纷的解决办法 　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。 　　十一、本合同经甲乙双方签章后生效。 　　十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议 　　补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。 　　十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。 　　出租方：(签字)_____________ 　　承租方：(签字)_____________ 　　法定代表人：(签字)_________ 　　签约日期：_______年___月___日 　　签约地点：______________________ 【篇三】2020年土地租赁合同范文 　　甲方：××××有限职责公司 　　乙方：××集团控股股份有限公司 　　为壮大林业经济，搞好林业综合开发，甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用的原则，经充分协商，就新洲洲滩地土地转承包经营及林木资产转让事项达成以下合同条款： 　　一、土地面积、座落地点及面积 　　1、甲方将新洲洲滩地土地面积亩(甲方《林权证》面积，含湖北华林公司租赁的土地亩，具体面积以实际测量为准，超出亩的.，以亩计算，不足的按实际测量面积计算)全部转承包给乙方。转承包地块的四至为东至，南至，西至，北至，具体座落地点和四至详见鄂城林证字(20xx)第000671号《林权证》中新洲综合林场平面图。 　　2、新洲洲滩地属长江流动沙洲滩地。承包期间，新洲洲滩地土地面积减少达总面积的%以上时，承包金应按土地减少比例作相应下调;因自然原因或乙方的开发引起的土地面积增加，承包金不作增加。 　　二、承包期限 　　承包期限年。 　　自年月日起至年月日止，其中湖北华林公司租赁的××亩土地承包期限为二00九年元月一日起至二0三四年月日止。 　　三、土地承包金、林木资产及其他资产转让费的确认与付款方式 　　1、土地承包金的确认 　　双方商定，土地承包金按每年元/亩计算，土地总承包金为元，其中; 　　(1)年至年，四年的承包金额为万元(元/亩亩×年) 　　(2)年至年，每年的承包金额为元(元/亩×亩) 　　2、林木资产及其他资产转让费的确认 　　(1)甲方同意将新洲洲滩地上属甲方所有的林木资产一次性转让给乙方，总转让费为万元，其中，中熟林暂按m3计算，作价万元(元/m3)，中幼林按株计算，作价万元(元/株)。中熟林实际蓄积量由甲、乙双方认可的第三方评估机构确认。评估工作在合同签订后20天内完成。评估费用由乙方承担。如评估蓄积量与暂定的m3有差异，则差额部分蓄积的价款在下面第三款第一条中支付余款时作相应增减。 　　(2)甲方同意将属甲方所有的其他资产如房屋、机械设备(详见财产清单)一次性折价转让给乙方，转让价万元(按原值50%折旧计算)。 　　3、付款方式 　　(1)乙方应付的年至年四年的土地承包金、林木资产及其他资产转让费共计万元，该款乙方于甲方负责将新洲洲滩地的《林权证》变更并交给乙方的同时付款万元，余款542.1万元乙方自收到变更《林权证》之日起30个工作日内一次性付清。 　　(2)自年起每年度的土地承包金元，乙方应于当年的月日前一次性支付。 　　四、甲方的权利和义务 　　1、有权按时收取土地承包金及资产转让费; 　　2、承包期间，甲方应协助乙方处理周边关系; 　　3、甲方负责为乙方办理新洲洲滩地土地使用权、林木资产所有权的变更登记，所需费用由甲方承担; 　　4、承包期间，甲方不得将新洲洲滩地土地使用权向第三方作任何处置，如转包、转租、抵押、作价入股等; 　　5、甲方与土地所有者(发包方)的承包合同仍然有效，甲方作为承包方应履行的义务仍由甲方自行承担; 　　6、甲方务必确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效的承包经营权; 　　7、承包期限内，如遇自然灾害，上级或发包方给甲方核减或免除相应土地承包费义务和核发的抗灾款，甲方应及时如数转给乙方，如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理; 　　8、甲方应在年月日前将土地交给乙方经营，在年月日前办理过户。 　　五、乙方的权利和义务 　　1、承包期间，乙方享有经营自主权，独立享有和承担承包期间构成的债权、债务和经营风险; 　　2、承包期间，乙方有权依法砍伐林木; 　　3、承包期间，如国家建设需征用土地，就林木及地上附属资产所获得的补偿款归乙方所有; 　　4、承包期间，乙方应守法经营，严格按约定的用途使用承包的土地，不得擅自改变土地的用途; 　　5、承包期间，乙方应按时交纳土地承包金和资产转让费; 　　6、承包期间，乙方有权将依法取得的林木及林地使用权依法转包、转租、转让、拍卖、抵押、作价入股或作为合资、合作造林等; 　　7、乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付林地及林木等资产; 　　8、承包期间，如遇自然灾害，乙方有权向甲方要求缓交、免交承包金，乙方也有权直接向有关部门申请税费减免及申请核发救灾款项; 　　9、承包期间，为了充分发挥土地的使用率，乙方能够在进行林业开发的同时，套种其他农作物，但承包金不增加; 　　10、乙方有权依法在林区内进行生产配套的基础设施建设，并对所建设施享有所有权; 　　11、乙方有权对取得的林木采伐许可证进行转让并收取转让所得。 　　六、合同的解除和终止 　　1、甲乙双方中任何一方要求解除合同的须提前个月通知另一方; 　　2、未经乙方同意，甲方不得擅自与发包方终止承包协议; 　　3、因不可抗力，国家征地及其他有关政策调整，导致乙方难以继续经营的，乙方有权终止合同，且双方无需承担违约职责; 　　4、合同期满，乙方有权直接与发包方签订承包协议，甲方应予以协助; 　　5、合同期满，本合同终止，乙方有权处置承包土地上的林木及相关生产经营设施等资产，或要求甲方按当时的评估价收购; 　　七、违约职责 　　1、乙方应按本合同约定的时间支付土地承包金、林木资产及其他资产转让费。每逾期一天，按应付未付部分的万分之五支付滞纳金，逾期累计超过20天，甲方有权解除合同。 　　2、承包期间，乙方若擅自改变土地用途，则甲方有权解除合同，同时乙方应按未支付承包金1%承担违约金。 　　3、承包期间，因甲方或发包方的原因使乙方无法继续行使土地承包经营权的，乙方有权解除合同，并要求甲方按总承包金的2倍赔偿损失; 　　4、承包期间，因甲方或发包方原因致使乙方林木及相关生产经营设施等资产受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失; 　　5、甲、乙双方有违反合同其他约定的，违约方支付守约方违约金人民币万元。 　　八、湖北华林公司所租赁的土地到期后(年月底)，甲方于年月日移交给乙方承包经营，如不能及时移交，超过2个月，则乙方免除该土地当年租金，甲方并承担当年租金1%的违约金。 　　九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，产生的补充协议与该合同具有同等法律效力。 　　十、本合同自签字盖章之后生效。 　　十一、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，鄂州市林业局、鄂城区林业局、公证机关各一份。 　　甲方：××××有限职责公司 　　代表签字： 　　乙方：××集团控股股份有限公司 　　代表签字： 　　公证机关： 　　签订日期：年月日

1995年进军中国

李晨（关于断臂）：主要是用电脑特技把我的胳膊擦掉，在胳膊的断点上画一些标记，将来他们会在那里做特技，然后我就正常演戏就行了。之后再拍一遍需要我要把胳膊抬起来，因为要看到刚才被手臂挡住的后面的景物，这样才能进行电脑特技制作，后期导演为了美观，让方达套上一个假肢，带上一个手套，这样我只要保证我的胳膊时刻处在一种静止的状态当中就可以了，所以我每次拍戏的时候都要特别克制自己手部的动作。

在融资端利好政策频出的背景下，房地产板块正迎来久违的“高光”时刻。“央行和银保监会联合发布的‘254号文"主要目的在于助力企业、市场纾困，增强了市场信心。”记者梳理发现，“254号文”涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大方面16条内容。值得注意的是，在“254号文”出台之前，交易商协会透露出的“第二支箭”相关政策信息也引发了外界关注。不仅如此，银保监会等三部门11月14日发布的《通知》再度引发市场密切关注。“254号文”的出台或将进一步助力房企“保交楼”提速。 “保交楼”再出新政究竟是怎么一回事，跟随我一起看看吧。 本报记者 方超 张家振 上海报道 在融资端利好政策频出的背景下，房地产板块正迎来久违的“高光”时刻。 11月14日，银保监会、住建部和央行等三部门印发的《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称“《通知》”）指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。此举将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。 而在央行和银保监会11月11日印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号，以下简称“254号文”）也备受业内关注。 “央行和银保监会联合发布的‘254号文"主要目的在于助力企业、市场纾困，增强了市场信心。”亿翰智库宏观首席研究员张化东在接受《中国经营报》记者采访时表示，“资本市场由此看到了房地产行业困境反转的机会，促成了A股、港股房地产板块一波急涨的局面。” IPG中国首席经济学家柏文喜也向记者表示，“254号文”以及后续连续出台的优质房企可以用银行保函替代预售资金监管等务实性的措施，利好房企流动性恢复和楼市回暖。 “我们认为，供需两端新一轮宽松的想象空间正被打开，地产板块有望迎来修复。”中银证券分析师认为，“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）和“254号文”力度显著，较大程度地提振了市场信心，对受困的优质民企主体也产生了积极推动作用。 重利好政策密集出台 房地产行业正密集迎来多重利好政策。其中，备受市场关注的 “254号文”主送单位包括央行各分行、各银保监局、各大银行和信托、保险、金融资管公司，并抄送交易商协会（全称“中国银行间市场交易商协会”）。 记者梳理发现，“254号文”涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大方面16条内容。 根据《新京报》报道，央行方面相关工作人员证实了“254号文”的真实性，“这个文件目前只对央行、银保监会等相关部门内部传发，暂时不会对外发布，也不会发给房地产开发企业及个人，可以确定的是该文件属实，正在贯彻实施。” 柏文喜分析认为，“254号文”覆盖房地产市场复苏涉及的全产业链，力度超前、着力点精准，而且兼具指导性与可操作性，“对于促进房企融资环境和融资条件的改善意义重大，意味着房企生存环境正在持续改善”。 值得注意的是，在“254号文”出台之前，交易商协会透露出的“第二支箭”相关政策信息也引发了外界关注。 交易商协会官网显示，在央行的支持和指导下，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。 据悉，“第二支箭”由央行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。“预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。” 不仅如此，银保监会等三部门11月14日发布的《通知》再度引发市场密切关注。在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，《通知》从全国层面对保函置换预售监管资金的方式提出了细致要求，既允许房企以保函置换部分监管资金，提高资金流动性，又要求资金监管账户留存充足额度，保障项目竣工交付。 “此次政策出台后，各地的预售资金监管政策有望加快落地执行，为优质房企释放更多资金流动性，但短期来看政策效果或有限。”陈文静同时表示。 房企融资环境迎来改善 在多重利好政策密集出台的大背景下，房企融资环境也正逐步迎来改善。 11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。11月12日，新城控股也发布公告称，为积极改善融资情况，优化债务结构，拟向其申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。 对此，东兴证券分析师认为，在交易商协会发布“第二支箭”相关政策后，仅隔两天就受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，“落地速度及金额体现了政策的力度与决心”。 “‘第二支箭"政策无疑有利于优质民营房企融资，进而缓解这些企业的流动性压力，并促进这些企业在可能的情况下并购出险房企项目，促进行业整合和复苏。”柏文喜同时表示，但“第二支箭”政策覆盖的范围到底有多大、具体操作方式和是否包括那些出险民企，目前还尚不明确。“无论如何，这一政策对民企融资的支持作用和对市场信心的提振作用意义重大。” 在支持房企融资方面，除了“第二支箭”政策之外，“254号文”着重强调“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”：坚持“两个毫不动摇”，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。 “特别是聚焦主业、资质良好的民营房企，将获得更多房地产贷款支持。另外，在区分项目风险与集团公司风险条件下，个别出险房企的优质项目也将会得到合理的房地产贷款融资支持。”中指研究院同时表示，相关政策的实施将改善金融机构对民营房企风险偏好和融资氛围，缓解民营房企信用快速收缩问题。 此外，“254号文”还强调支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，以及保存信托等资管产品融资稳定，也备受外界关注。申港证券分析师表示，这意味着“对合理的信托融资需求态度有明显缓和，这也将有利于信托融资占比较高的房企融资环境改善”。 “我们认为，以上措施为金融机构进一步加大对房企的合理信贷支持提供了更多空间，坚定了市场对房地产行业融资修复的信心，有利于引导市场对民营房企风险偏好的修复。”光大证券分析师亦表示。 东兴证券研报则分析认为，在“第二支箭”和“254号文”的政策支持下，经营稳健的民企有望获得融资端的大力支持，市场对经营稳健的民企也将逐渐恢复信心。 “双管齐下”推进“保交楼” 在“保交楼”成为当下房企“重中之重”的情况下，“254号文”亦强调要“积极做好‘保交楼"金融服务”。 记者梳理发现，“254号文”涉及“保交楼”的内容主要包括“支持开发性政策银行提供‘保交楼"专项借款”“鼓励金融机构提供配套融资支持”等，同时强调“保交楼”专项借款，封闭运行，专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。 此外，“254号文”还强调称，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。 对于“尽职免责”的说法，有业内人士分析认为，此举可提升金融机构及从业人员的放贷积极性，助力“保交楼”再提速。中指研究院直言：“此次出台的细则让金融机构的资金投向更为精准、使用更加高效，同时也免除了机构的后顾之忧。” 记者多方采访获悉，在政策利好等多方因素影响下，不少房企的“保交楼”行动亦在有序推进。 例如，阳光城（000671.SZ）方面近日表示，全集团上下在10月份开足马力，全力冲刺，“在吹响决战四季度号角的同时，增添了2万余套交付成绩”。截至目前，阳光城已累计交付近7万套住宅。今年前10个月，旭辉集团位于全国41座城市的98个项目已累计交付近5.8万套新房。 “254号文”的出台或将进一步助力房企“保交楼”提速。诸葛找房研究中心分析认为：“本次政策再次强调落实‘保交楼"，预计接下来‘保交楼"工作将会进一步推进，银行专项借款、金融机构融资支持等纷纷到位，双管齐下为保证项目按时完工提供保障。”

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