- 寸头二姐
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根据国务院证券委员会,在1996年6月17日发布的《证券经营机构股票承销业务管理办法》,
第四章第三款规定,上年末净资产为五亿元以上的证券经营机构,作为承销团中主承销商的,包销金额不得超过一亿元。
证券经营机构不得同时承销四只或四只以上的股票。
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- 北境漫步
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证券公司的投行承销的股票数量看该公司投行的通道,有几条通道就可以同时承销几支股票。
- ardim
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- 黑桃花
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政策:银监会针对京沪深房地产泡沫问题紧急调研】
房价过快上涨可能带来的金融风险,已经引起银监会等部委的高度关注。据《21世纪经济报道》透露,目前银监会已经达成意见,在近期会同有关部门就房贷等情况进行专项调研。银监会将由政策法规部牵头,从防范金融风险的角度,形成调研意见,这支调研队伍近期可能分赴各地。消息人士透露,银监会主要选择部分房价涨幅较快的地区调研,初步意向为上海、北京、深圳等三地。虽然到底有多少泡沫和投机的成分尚无定论,但抑制房价过快增长已成为眼下的一项重要部署。而令银监会保持高度警惕的另一原因还在于,在房价过快上涨同时,全国房贷增速也同步高速上扬。一位银行业人士指出,个人房贷高速增长带来的风险已经不容忽视:贷款集中度高、信贷结构不合理。从上海地区看,国有独资商业银行和股份制商业银行全年新增个人住房贷款占各自新增人民币各项贷款的比例分别高达49%和79%。贷款高度集中于房地产。截至2004年年底,上海市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占全部新增贷款的76%,而这部分贷款多为长期贷款。银监会内部人士表示,调研后将根据形成的意见,对原来的有关文件进行修改或者补充,出发点是控制银行信贷风险。
【政策:今年国内控制投机性外资流入将显著加强力度】
由于预期人民币升值,近期大量海外资金进入国内,并趁机寻找获利机会,外汇监管部门对此表示忧虑。国家外汇管理局局长郭树清日前表示,中国非常关注资本流入中存在的投机问题,希望各地提高防范金融风险意识,不要盲目追求引进外资数量,否则可能“后患无穷”。去年末,中国外债余额2286亿美元,较上年末增长350亿美元,增幅18%,为多年来所未见。其中,短期外债增长更快,去年末占中国全部外债的比例已超过45.6%,较上年末提高5.8个百分点,高于国际公认的40%的警戒线。在资本项目方面,去年出现大量海外个人到中国境内购买房地产的情形,其中一些明显超出了购房自用的范畴。在有的沿海城市,海外个人购房一人多达几十套甚至上百套,明显带有投机性质。在贸易和直接投资方面,也存在“弄虚作假”情况。从表面看是贸易活动或直接投资,但实际上是用来购买人民币资产或者房地产,进行投机,甚至还存在相当数量的“假外资”。郭树清的表态有两点值得高度注意,一是对于投机性外资的预警极为明确;二是投机性外资几乎存在于资本项目与经常项目的各个方面。安邦分析师判断,从金融风险角度考虑,今年国内严控外资流入的可能性极大。尤其是今年前2个月中国贸易顺差已高达110亿美元,这更加大了中国增加控制的理由。、
【形势要点:央行可能推出不良资产处置“做市商”】
9日,财政部长金人庆明确表示,国有商业银行1.4万亿不良资产剥离到资产管理公司后的损失,仍将由中央财政来负担。这其中有7000多亿央行再贷款,不过,另外还有多达上万亿的央行债权尚需处理,多年来央行一直在酝酿方案对这部分债权进行处置。在当前四家AMC的实际处置效果不佳的情况下,有研究人士称,央行可能成立“资产托管有限责任公司”来参与处置工作。央行“资产托管公司”的计划可以追溯到2003年。据上述研究人士称,当时央行草拟了一个方案,建议单独设立一个金融资产管理公司,专门处置央行的不良债权,并将方案上报给了国务院。而央行和银监会一直以来都希望能够提高处置水平。在现在的不良资产市场中,几家AMC既是批发商的角色,同时又开展零售业务,没有建立一个不良资产的“做市商”制度。如果新成立一个资产托管公司,成为批发商的角色,可能会提高参与主体的市场化程度,推动不良资产市场交易更为活跃,竞价更为充分,进而提高资产回收率。该人士说,“公司作为批发商,可邀请所有合格机构包括资产管理公司竞标,改善目前资产处置状况。”
【形势要点:农村民间借贷开始向互助金融组织发展】
在一些地方,已经开始了农村居民金融互助组织的实践,将民间自发借贷整合起来。据《财经时报》报道,吉林省梨树县闫家村于2004年7月成立了百信农民资金互助合作社,目前股金总额31200元,累计放贷14次,共计27600元,闫家村资金互助合作社社员家庭已有42户。资金互助合作社副理事长李辉说,“资金互助合作社社员代表大会实行一人权票制。农民是需求方,非农民是投资方。农民资格股200元,非农民资格股500元,资格股有一个投票权,资格股之外增加的股金都为投资股,农民每增加400元为一个投票权,非农民每增加1000元为一个投票权。股多风险大,权票制既照顾投资方和需求方,双方共赢”。在资金互助合作运作机制方面,互助社有许多详细的安排,以控制风险。比如最高单户入股不超过总股本的5%,最高借款额不超过总股本的10%。三个月内借款不得低于总股金的30%,以防止钱都借出去,再没钱借了。非农民贷款只能贷股金的80%,年终必须结算,如果找不到人,扣下股金的20%做利息。单户投资股不得超过总股本5%,是为了防止大户控股,还可避免单户由于投资过于集中,在出现不可预见风险时遭受过大打击。在所有借款中,三个月以内借款占比不得低于总股金的30%,这一规定是为了让社员能够经常参与合作社交易,同时保持流动性和支付能力。
【形势要点:基金公司把风险的最后一棒扔给了社保理事会】
截至2003年底,由6家基金公司负责运作的全国社保基金组合共有23个,其中,股票投资组合有8+4个,债券投资组合有6个,其他包括回购在内的投资组合有5个。2004年11月,经过社保第二轮“选秀”,国泰、易方达、招商3家基金公司和中金公司入围,社保基金投资受托人增加到10家,这意味着社保投资组合至少要增加4个,社保投资组合最少有27个。目前,社保理事会是在与各家基金公司之间签订的委托代理合同,如果不同的基金公司通过不同组合共同持有一只股票,就会出现社保投资过于集中的问题。业内人士表示,“虽然,各基金公司认为自己管理的投资组合在风险控制之内,但汇总的社保理事会这儿持股比例则可能非常高,这等于基金公司把风险的最后一棒扔给了社保理事会。国外没有象这样将社保基金委托给这么多机构同时运作的。”但是,目前的情况是,随着国内基金公司数目不断增加,每家基金公司都想从社保基金中分一杯羹。出于平衡角度讲,社保基金的投资管理人还会增加,社保组合还会增多。社保理事会必须采取措施,以保证社保投资始终属于低风险之下。
【形势要点:人民币改称“中国元”被提上两会】
早在2001年2月,安邦集团研究总部完成了《人民币自由兑换的时机与进程》的研究。在相关研究报告中,安邦集团策略分析师陈功提出,随着人民币向自由兑换的改革,人民币应该改称为“中国元”,这既关系到人民币的货币主权问题,也关系到今后人民币走向世界。在4年之后的2005年“两会”上,这一提案被提上台面。随着我国对外贸易和旅游业的增长,人民币已在“环中国带”区域流通。但由于人民币的称谓与国际惯例不一致,因而不利于加快中国货币跨境流通和国际化进程。因此,全国政协封锡盛等委员建议,将人民币的称谓改称“中国元”。封锡盛等委员还提到改名“中国元”的其他“好处”:一是“中国元”可推动“亚元”的诞生。在亚洲,由于日本经济持续低迷,日元汇率振荡大,不足以成为“亚元”的单一主导货币。而“中国元”更能代表亚洲,成为“亚元”的主导货币。二是创立“中国元”,还可使我国获得重大利益,结束我国一国四币(人民币、港元、澳元、台币)的历史,获得巨大的铸币税收入。虽然这两项“好处”的实现都极为复杂,还涉及大量的政治问题,但从人民币发展到“中国元”,是决策层应该高度重视的。
【形势要点:从体制和监管看,资产管理公司极度缺乏独立性】
国内资产管理公司(AMC)转型的呼声颇高,但问题也不少。全国政协委员、信达资产管理公司前总裁朱登山日前揭示了资产管理公司体制上的诸多问题。以信达为例,该公司从中国建设银行剥离出来后,截至目前,一直是建行的行长做信达的党委书记,而信达的总裁则是建行党委成员。朱登山认为,这种人事关系的相互交叉,在资产管理公司建立之初有其合理性,但随着资产管理公司日益成熟,这种身兼两职的做法则使资产管理公司的商业化改造遇到了困难。“一句话,资产公司和原来的银行已经没有任何直接的业务联系了。”去年曾有媒体报道信达以31%的价格购买的2787亿元资产,转手将569亿资产以极低的价格卖给外资,这起案件惊动了中央高层,被认为是资产管理公司暗箱操作,使得不法分子一夜暴富。朱登山认为,这一案件之所以惊动了中央高层,暴露出资产管理公司缺乏一个直接的监管者。目前,中国的资产管理公司在经营上主要是对财政部负责,但在人事上,则由中国银监会负责。这种双头管理的格局,使得在“没事的时候,两个机构争着管,而一旦出了问题,资产管理公司找不到向上反映的渠道。”而现在,为了避免有低卖国有资产的嫌疑,现在资产管理公司一般不敢通过直接转让的方式来处理不良资产,基本采取拍卖的方式。“尽管拍卖的价格可能还会低于直接转让方式,但可以让资产管理公司少一些‘卖国贼"的罪名”。
【形势要点:反洗钱在今年有了特殊意义】
随着近年资本跨境流动的迅速增加,反洗钱正在日益成为金融监管的热点话题。包括人行广州、昆明、乌鲁木齐等“边城”分行在内的第二批反洗钱处不久前低调挂牌,上海、深圳两地的反洗钱监测分析分中心也在紧张筹备中,不日将投入运行。此前一直“雷声大、雨点小”反洗钱监管正在广东等洗钱“前沿地带”进入实战。据了解,此次与人行广州分行反洗钱处同时获批的还有昆明和乌鲁木齐两个反洗钱处,加上首批设立批准的深圳和上海,目前全国共有5个反洗钱处。人行广州分行反洗钱处处长边维刚表示,按照人行中长期反洗钱工作部署,将分期分批在每个省份都设立反洗钱机构。目前广东反洗钱监管组织体系已经形成了反洗钱工作领导小组——反洗钱日常工作机构——反洗钱岗位的三级管理模式。“全省各级金融机构营业网点都配备至少一至两位反洗钱信息员,负责报告可疑交易。”与此次反洗钱处“边城”布点同时推进的,还有深圳和上海的反洗钱监测分析分中心。据有关人士透露,反洗钱监测分析中心是和人行反洗钱局平行的机构,直接接受人总行领导,不同的是前者属于金融情报中心,更侧重于技术方面;后者则主要负责反洗钱政策制定、行政协调、监督管理等。在抓紧反洗钱机构配置的同时,人行也逐步加大了反洗钱工作的监督力度。人行广州分行人士透露,3月底将进行一次全省商业银行反洗钱现场检查。根据安邦分析师观察,反洗钱工作在今年会得到很大提升,原因是反洗钱与反腐败在今年会紧密结合。国内各种腐败问题、资金外逃问题都与洗钱有着复杂的联系,中央对此已高度重视。
【形势要点:国有银行“内部人”控制在改革中可能被强化】
通过大规模的财务重组和全面的改革,目前以中国银行和中国建设银行为代表的国有银行改革取得了明显的进展,许多方面的突破,例如人事和薪酬制度等的改革,其力度之大,可以说是改革开放以来银行改革中所没有的。但是,客观地看,国有银行的改革还存在许多隐患。安邦特约经济学家认为:目前在国有银行改革中存在一个问题,就是传统计划经济条件下的一些纪委监察等的控制力在下降,但是市场经济条件下有效的风险监控体系还没有建立起来,所以在这个过程中,可能会出现案件频发的时期。特别是此次国有银行的人事改革,强调的是部门负责人的人事挑选权,这就可能使得一个部门、一个分支机构的几乎所有干部、特别是主要业务岗位的干部,都是这个机构的负责人自行挑选的,而且目前看来这个挑选过程未必透明、公正,例如有的国有银行在人事选聘中尽管也进行公开考试、面试等,但是考试成绩、面试成绩等并不公布,基本上是黑箱操作,有的机构的人员选聘往往不是根据考核成绩。这样就在事实上进一步强化了国有银行的“内部人控制”,使得一个单位缺乏必要的内部监控,很可能出现一个机构的“一把手”在缺乏制约的情况下为所欲为、甚至铤而走险以身试法的案例,中国银行黑龙江分行高山案就是一个典型的代表,值得深入反思。
【形势要点:查基金赎回,证监会最关心的还是股指】
基金遭受巨额赎回的情况已经引起了证监会的注意。据悉,证监会有关部门3月9日紧急通知各基金公司上报基金份额赎回情况,业内人士表示,“从调查的内容来看,证监会希望了解近期基金赎回资金的流向,尤其是了解保险资金直接入市之后对基金的影响。”据了解,本次证监会要求紧急上报的资料,是自今年2月16日到3月8日期间各基金公司每天发生的申购、赎回情况,其中还分个人和机构进行统计,在机构中,特别安排了保险公司一栏特别统计。业内人士分析,在最近几天,几大保险公司相继直接入市,更带来了关于保险资金是否正在赎回基金份额、而选择自己投资的疑问,本次调查部分条款直接针对保险公司赎回情况,可能由此而来。事实上,保险资金入市是否会导致基金规模大幅度的缩水一直是近阶段争论的焦点。对于保险资金单干而引发赎回基金的担心并非多余。伴随着保险资金直接入市脚步的加快,从去年10月份以来,保险资金对投资基金的投入一直处于赎回状态。目前看来,保险资金赎回会打压股指,因为赎回必然迫使投资基金抛售股票,而投资基金所持有的股票又往往都是一些指标股,因此,基金抛售股票的过程,必然造成股票价格的下跌,造成股指走低,可能这才是证监会最关心的问题。
【市场:神华“A+H”发行方案终于被彻底证实】
前期盛传的神华能源“A+H”发行方案终于被彻底证实。日前,全国政协委员、原神华集团有限责任公司董事长叶青接受公开采访时表示,神华能源“A+H”两地上市方案目前已获得两地监管部门的批准。今年1月,神华能源向香港证券监管部门递交了上市申请表,并有望于今年4月启动招股程序,预计发行A股和H股的总融资额将达到234亿元。在发行比例方面,神华能源计划此次公开发行比例为总股本的25%,其中18%以H股形式发售,7%以A股的形式发售,预计A股筹资规模为120亿元左右。此前有消息称,在主承销商的选定中,美林证券和德意志银行两家国际大投行领先于其他投资银行,中金公司也将被指定为神华集团首次公开发行的顾问。据透露,由于选择A+H的发行方式,所以可能组成一个承销团来共同完成发行工作。市场人士指出,神华集团实施A+H,一方面会拖累市场的重心下移,对整个市场估值产生影响。同时,公司作为国内一家大型的煤炭公司,也将对煤炭股的短期走势形成影响。
【市场:“问题担保”斩不尽、杀不绝】
上市公司担保引发的问题,在国内股市曾有惨痛教训。然而,这一问题至今仍然严重。日前,随着证监会立案调查和光商务,以和光商务为导火索,由和光商务、聚友网络、海王生物、中科健及其控制人形成的11.4亿元高危担保圈开始引爆。在和光商务公开的诉讼信息中,聚友网络的第一大股东聚友集团在3起诉讼中成为被告。聚友集团共为和光商务的1.188亿元银行贷款提供担保,并因为和光商务支付困难而被推上被告席。同样,中科健实际控制人郝建学的智雄电子也因为替和光商务5000万元贷款进行担保而成为被告,中科健与和光商务两家上市公司也有着1亿元人民币的互保,而海王生物与中科健有着3亿元的互保。该担保圈中四家上市公司,聚友网络尽管其注册地在四川,但其控股股东聚友集团总部却在深圳。这四家公司的对外担保,还包括深圳本地的深信泰丰、康达尔等上市公司。在2001年曝出以深石化为主囊括13家上市公司的深圳担保圈后,4年后,深圳再爆问题担保圈。业内人士表示,以区域性为主的担保圈是我国上市公司中的普遍问题。此前由ST啤酒花引发的新疆担保圈、鸿仪系引发的湖南担保圈两度说明了该问题。尽管同区域的上市公司在一定程度上形成的互保能方便上市公司融资,但由此形成的担保圈容易出现一损俱损的情况,应该以一定的标准建立风险担保机制。
【形势要点:中国到底需要建立什么形态的金融中心?】
国内许多大城市和区域中心城市都在努力打造“金融中心”,纷纷以各种措施吸引、争夺金融资源。而上海国际金融学院院长陆红军教授近日表示,应在中国建立一个多层次、多功能的金融中心网络,实现区域协调发展。陆红军指出,中国金融服务业的发展应遵循区域统筹协调发展的战略。中国经济发展的不平衡必然带来资金与资本市场的不平衡,需要国家、地区或经济中心城市通过发展金融服务业进行融通和置配,这就为不同层次和功能互补的金融中心城市的发展创造了条件。陆红军从区域经济发展的角度提出,形成网络结构,即作为国家金融决策与管理中心的北京;国际金融中心的上海;南方地区金融中心的广州/深圳;东北地区金融中心的沈阳/大连;西北地区金融中心的西安;西南地区金融中心的重庆;中部地区金融中心的郑州;以及作为亚太地区国际金融中心的香港。安邦分析师认为,陆教授的观点值得重视。对于中国来说,有一个问题的确需要思考:我们到底是需要少数高度集中的金融中心,还是需要能提供更多金融服务的金融中心网络?二者需要有一种平衡。如果忽视后者,那么造出来的很可能不是真正的金融中心,而只是具有“虹吸效应”的资金中心。
【形势要点:市场对亚洲央行外储变化的心态已极为脆弱】
尽管美联储多次调高了短期利率,但长期利率仍然维持在低位,这已成为困扰联储主席格林斯潘的一个“谜题”。但近期日本、韩国关于本国外汇储备的一些只言片语使这个“谜题”的实质有所暴露。此前,当国会一个委员会问及政府有关8406亿美元外汇储备的政策时,日本首相小泉纯一郎说:“我认为货币多样化是必要的。”市场随即作出剧烈反应,推动10年期美国国债收益率一度触及4.57%的7个月高点。因为日本干预日元汇率而持有数量巨大的美国国债,一旦日本采取任何手段将外汇储备多样化,都可能缩小其持有美国国债的比例。投资者由此担心,此举将削弱债券价格并提升收益率。于是美国国债交易量猛增,投资者在亚洲交易时段遭受了“疯狂走势”的冲击。与此类似的是,韩国官员上月暗示,可能在考虑一个使外汇储备更多样化的新策略,外汇市场随后急速下跌,而美国国债收益率上扬。虽然日本财务省、韩国央行的官员都迅速出面否认了市场的猜测,但实际情况是亚洲各央行在考虑将它们庞大的美元资产多样化,市场对此已十分敏感。需要指出的是,这种脆弱的市场心态,实际上代表了一种市场预期正在形成:“强美元”时代可能一去不复返了。
【形势要点:海外风险资本投资中国公司有显著增长】
在2001年全球互联网泡沫破灭之后,由于市场环境转变,再加上中国缺乏退出渠道,外资风险投资对中国公司的投资进入一个“冰河期”。不过,这种情况正在改变。世界银行旗下的国际金融公司(IFC)近日发布的一份报告显示,外资正在成为中国许多小型高科技公司成长的动力。据IFC的数据,2004年海外风险资本向253家中国公司(包括许多科技和电信初创企业)注入了近13亿美元的资金,投资额较上年增长了28%,而投资交易数量则增长了43%。目前,中国还没有庞大的风险资本行业,为具有良好发展前景的信息技术公司提供融资。总部位于北京的BDA China Ltd.董事总经理泰德·迪恩(Ted Dean)表示,西方风险资本家对中国科技公司的兴趣跨越多个行业,包括那些尚未进行首次公开募股(IPO)的行业。在中国,大约有450家集成电路设计公司,还有数家迅速成长的软件外包公司。而许多热门的IPO都涉及经营门户网站、旅行预定网站以及移动数据服务等公司。在去年进行了IPO交易的中国科技公司中,有24家企业获得了风险资本的支持,它们在国际资本市场上筹措了43亿美元的资金。
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这是过去,现在已经取消通道制了.
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在房价戳破天的北京,自住型商品房政策这一大利好为更多的购房者提供了买房的可能性,低于市价30%的房价更是让众多市民趋之若鹜。截至2015年10月,北京市大兴区已有9个自住型商品房项目。特地整理了北京大兴自住型商品房项目的信息,包括项目进程、项目详细介绍等内容,为想在北京买房的您提供参考。“联网审核”阶段项目1、住总正华u2022多彩嘉园企业名称:北京正华永达房地产开发有限公司项目位置:大兴区生物医药基地东配套区,地铁4号线生物医药基地站向南约150米处,项目四至为:东至规划用地边界,南至永旺路中心线,西至规划用地边界,北至永兴路中心线。套数:约328套户型面积:约76-90平方米两居、约90平方米三居销售均价:15000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)住总正华·多彩嘉园自住型商品住房项目位于大兴区生物医药基地东配套区,地铁4号线生物医药基地站向南约150米处,项目四至为:东至规划用地边界,南至永旺路中心线,西至规划用地边界,北至永兴路中心线。项目规划地上总建筑面积约60128平方米,其中自住型商品住房地上建筑面积约29210平方米,套型主要为约76-90平方米的两居300套,约90平方米的三居28套,总套数约328套,销售均价15000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。(一)交通路网(1)轨道交通:地铁4号线生物医药基地站(距离约150米);(2)交通路线:京开高速;(3)公交路线:842路、827路、兴27路、兴28路、兴28路区间、兴21路、兴21支、兴30路、兴30支、兴48路、兴55路生物医药基地站。(二)周边配套(1)商业:世纪华联超市、龙湖时代天街、物美综合超市(海子角店)、万家乐超市等;(2)医院:首都医科大学附属大兴医院、大兴仁和医院、大兴中医院、妇幼保健院、北京天堂河农场医院、利康医院等;(3)自然景观:念坛公园、半壁店公园、北京野生动物园、绿源艺景采摘园、北京静逸清采摘园等。(三)基础数据住总正华·多彩嘉园自住型商品住房地上建筑面积约29210平方米,居住用地整体容积率约2.8,绿地率约30%,建筑密度约30%。 住总正华·多彩嘉园自住型商品住房共1个楼栋,楼号为Z01号楼。Z01号楼共三个单元全部为自住型商品住房,其中一单元、二单元建筑层数为地下2层(不含设备夹层),地上28层,建筑高度约80米;三单元建筑层数为地下2层(不含设备夹层),地上27层,首层为社区居民委员会、物业管理用房和小区警务室,2-27层为住宅,建筑高度约77.2米。 梯户比:每单元均为两梯四户;层高:均为2.8米。2、首开住总u2022国悦居企业名称:北京住总首开置业有限公司项目位置:项目位于北京市大兴区亦庄镇,四至为:东至公共绿地边界,南至三海子五号路北红线,西至公共绿地边界,北至三海子四号路中心线套 数:约431套户型面积:约54-64平方米一居、约75-84平方米二居、约84-88平方米三居销售均价:22000元/㎡(根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格)申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn服务热线:010-67898866(24小时申购热线)首开住总u2022国悦居自住型商品住房项目位于大兴区亦庄镇。项目四至为:东至公共绿地边界,南至三海子五号路北红线,西至公共绿地边界,北至三海子四号路中心线。项目规划地上总建筑面积约109550平方米,其中自住型商品住房面积约37000平方米,单套主要套型为:约54-64平方米一居、约75-84平方米二居、约84-88平方米三居,总套数约431套,销售均价22000元/平方米。(根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格)(一)交通路网(1)公交路线:599路公交,凉水河一街西口站距离本项目步行10分钟左右。(2)轨道交通:地铁亦庄线/亦庄桥站(连接5号线和10号线),在亦庄站下车步行30分钟即可到达。(3)自驾车路线:自驾车路线:京沪高速行驶至南五环/京开高速处稍向右转进入大羊坊桥,直行进入南五环,行至亦庄桥直行进入三台山路,行驶2.5公里左右,见三海子东路右转,行500米左右即到项目。(二)周边配套(1)生态:南海子公园、凉水河滨水森林公园、博大公园(2)商业:亦庄生活广场、力宝广场、美廉美华润超市、京客隆超市、首航超市等;(3)银行:中国银行、交通银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、光大银行、中信实业银行;(4)医院:同仁医院亦庄分院、亦庄医院、北京爱育华妇儿医院;(5)娱乐:运动体育公园、高尔夫球场、亦庄国际影城等。(三)基础数据本自住型商品住房建筑面积约37000平方米,居住用地整体容积率约2.1,绿地率约35%,建筑密度约35%。首开住总国悦居自住型商品住房共1个楼栋,楼号为8号楼。8号楼建筑层数为地下3层,地上21层,高度约60米,层高约2.8米。梯户比:8号楼共5个单元,一单元一层西北侧为警务室、一单元一层南侧及二单元一层西北侧为社区居民委员会、二单元一层西南侧及三单元一层西北侧为社区卫生服务站、三单元一层西南侧及四单元一层西北侧为文化活动站、四单元一层西南侧及五单元一层西北侧为物业管理用房,其余为自住型商品住房,一至四单元为2梯4户,五单元为2梯5户。“选房签约”阶段项目1、旭辉u2022满庭春企业名称:北京北京旭辉当代置业有限公司项目位置:平谷区大兴庄镇白各庄村套 数:约608套户型面积:主要约为60-139㎡一居/三居/四居销售均价:11000元/㎡旭辉u2022满庭春MOMΛ为旭辉集团和当代置业旗下的北京旭辉当代置业有限公司在平谷区大兴庄镇洳河西岸打造的全新自住型商品住房项目。项目东至洳河西路,南至平谷大街,西至平谷体育中心西路,北至白各庄村。(一) 交通路网 高速:京平高速 公交:852路、918路、平46路、平19路(二) 周边配套 商业配套:北京华联、和美购物、国泰中心、步行街、鑫海运通大卖场 医疗配套:首都医科大学平谷医院、平谷妇幼保健院、平谷中医院、平谷岳协医院 自然景观:滨城森林公园、金海湖、桃花海、平谷石林峡、京东大峡谷、青龙山风景区等 银行:杭州银行、中国工商银行、北京银行平谷支行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、北京农商银行(以上回答发布于2015-10-19,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看2023-07-16 00:07:151
我为什么放弃当代采育满庭春MOMA
一、两次售楼处见闻第一次摇号前,据说当代置业挨个打电话通知网申客户来看沙盘,看着QQ群里许多朋友都接到通知,而作为管理员的我始终没有。我选择了不请自去,到售楼处看看。盛夏的那个中午,售楼处比较冷清。销售是个女孩,跟我基本同龄,讲得比较认真,基本让我满意。唯独有一点有点不爽,就是言必称自住房就是保障房。自住房的价格和产权划分,保障房的品质,甚至连保障房都不如,这是最坑爹的了。销售听说我出过国,便来了兴致,跟我聊起出境旅游的经历。当时,沙盘不让拍照。没关系,有群友拍了,足够收藏了。第一次摇号,我排在六倍正选之外,好像是15500多名(申购优先总数24000多人)。当然,这个结果比金隅汇星苑、首创悦都汇、金隅汇景苑强。在那三个项目摇号时,我几乎都是接近垫底。第二次摇号,不按比例,是大排序,我排在7000名。按照第一次选房的节奏,有可能选到除120平米以外的其他各个户型。不过,我最青睐的还是120平米三居户型。其他的户型都有明显瑕疵。据说当代置业又挨个打电话通知客户们来看沙盘。我依旧没接到通知,依旧是不请自来,而且带着老婆和老娘一起来。8月17日上午10点半,第二次走进位于成寿寺中海城底商的那个黑乎乎的屋子(售楼处)里。有四点感受:(一)看沙盘拿户型图的客户明显增多。熙熙攘攘,人头攒动,虽不至于爆棚,但屋里好闷。来看房的估计多是非优先,好容易有一次买自住房的机会,肯定高度重视。纵然地段偏僻,也要来看看。这个场面,恐怕让开发商很有底气。(二)户型图越发粗制滥造。一般来说,商品房售楼处的楼书都制作精美。当代采育的楼书真是亮瞎眼。第一次来看户型,带走的是彩页;第二次来看户型,全是A4纸的复印楼书。我了解,这个项目的楼面地价是4600,售价9500,给开发商的腾挪空间只有4900。由于建安成本和融资成本是刚性的,开发商只能尽可能节约营销成本。精打细算没有错。不过,这么粗制滥造的户型图,确实有点太抠唆了,不像是港交所上市企业的作风啊。(三)服务质量比较糟糕。客户人多,销售人少,做不到一对一讲解。于是,售楼处摆起了咨询台。销售像办税大厅的官员那样坐堂,应对各方来问。这就很难让人问得充分,了解得透彻。此外,销控图也被遮挡起来,不给大家看剩余房源的情况,这对购房者的决策显然有不利影响。我们只能每天查询住建委可售商品房的信息,来加以对照。(四)售楼处形象和选址不佳。当代采育的售楼处没窗户,只有一个门,面积比较小,所以呆一会就一身汗。和这个小黑屋相映成趣的,是售楼处门口的保安,有点像黑社会。让人觉得拿着百万大钞进了贼窝。二、对于项目本身的感受关于当代采育,此前我已经多次撰文。把以前的观感总结一下,可以概括为6个“最”和4个“平”。(一)采育镇里的6个“最”当代采育创造了采育镇的6个“最”:1. 地理位置最偏。当代采育位于采育镇西北角,距离镇中心2公里。2. 起步售价最高。当代采育每平米9500。此前采育最贵的新房是波尔多,起步价4500,后来慢慢涨起来,售罄时12000。采育的回迁房育新花园,政府回购价9000。蓝天花园2005年售罄价2850。3. 居住密度最高。当代采育的容积率是2.8。波尔多的容积率是1.3,蓝天花园的容积率是1.2,育新花园的容积率是2.5左右。相比之下,当代采育显然密度最大。4. 居住高度最高。当代采育共有8栋住宅楼,18层的有5个,27-28层的有3个。此前最高的是回迁房,也就不到20层。采育镇硕果仅存的几块居住用地可能都会开发别墅。因此,当代采育这个第一高度的帽子是要戴到永久了。5. 物业费最贵。每平米每月2.66元。据说波尔多的物业费是2.2元,此前是采育最贵,蓝天花园是0.9元每平米,回迁房小区也基本在1元左右。当然,物业公司是劳动密集型企业,物业费一经确定,若干年内都改不了。我们不能拿现在的劳动力成本跟几年前比。但2.66元不算便宜,能否提供物有所值的服务,有些存疑。6. 居住配套最不确定。采育镇虽然很多中低端配套,但都在镇区中心。采育镇周边500米内的配套,大概只有一个公交站和一条排污河(凤河)。流经当代采育地块的河段,没治理有异味(往南1公里就清澈些了,感觉景观像湿地)(二)当代采育户型4个“平”1. 120平米三居户型:做到居住功能分区的平衡性。这是我最青睐的户型,也是第一次选房去化最快的户型。2. 84、87和94平米二居户型:属于比较平庸的二居户型,缺乏亮点,但也没有特别明显的缺陷。3. 106平米小三居户型:这种全南向长条户型,让人感觉居住空间是平铺的,没有层次感。尤其是主卧套书房的格局,必须穿过书房才能到卧室,比较怪异。当然,像我这种藏书数千的人来说,这样的布局就是让我看完书就睡觉的。4. 131平米三居户型:客厅偏大,卧室分散,感觉功能分区不够平衡。不过,它可以满足置业一步到位,基本不用换房了。开发商的户型图跟实际建筑面积有较大误差,只有84平米户型还算基本符合实际,87、94、106、115、131平米,在实际楼体中分别是89、96、103、120、136平米。宣传资料和实际图纸有这么大的差别,实在是有点怪异和不靠谱。三、对于当代采育项目配套的感受当代采育项目配套的最大问题,在于不确定性。我挤进队伍里问销售关于采育小学划片的问题,他说能否把当代采育划进来,现在不清楚,到时候需要业主自己跟学校联系。这个回答太不负责了。有些有良心的开发商为了提高楼盘档次,注重去拿有配建幼儿园、学校的地块,积极引入重点学校办分校,开发商虽然付出了建设成本,但楼盘品质、影响力和价格都提升了,取得了经济和社会效益双丰收。这方面,当代置业显然没有做任何前期工作。具体说说配套都有哪些不确定性吧。(一)教育:能否划入采育小学的入学片区现在还是未知数。其实当代采育离采育小学也就1公里多,难道会划片到河对岸的农村去吗?(二)商业:开发商说的30万平米商业,连影都没有,毫无确定可言。连亦庄都没有这么大体量的购物广场,采育镇的人口数量和收入水平远低于采育,哪个商业地产开发商会跑到这里来做商业?想享受高档商业,还是驱车17公里到廊坊万达吧。(三)公交:采育镇政府出资的高速通勤班车,是很有远见的便民措施。不过,这个班车是否延伸到当代采育地块,还是个未知数。当代采育的许多住户都是刚需中的刚需,对班车是有需求的,甚至是因为有班车才考虑来这里置业,出行时间相对集中。住户中即便只有300人有乘坐班车的需求,就足以让早晚高峰的几趟班车吃不消。无论班车始发站是否挪到当代采育(现在在采育小学),都足以让班车在始发站基本爆满。这让先前入住采育的其他几个小区的业主情何以堪?注意:高速班车不允许站人,保证每人有座。一趟车就五六十个座位,并不算富余。所以,班车站的问题,现在确实还是未知数。但愿以后能够开两个首发站,一个在采育小学,一个在当代采育,并增加班次,兼顾大家的利益。至于区域内的普通公交,线路少、间隔久、路程长、站次多、车况差,根本无法作为靠谱的通勤工具。(四)地铁:当代采育距离亦庄线比较远,差不多30公里吧,而亦庄线换乘五号线的那段路,着实很痛苦。至于八号线,2016年会通到瀛海,那边已经建设车辆段了,就意味着不会继续南延。瀛海到当代采育大约20多公里,而且必经的104国道路况不咋地,大车很多,动辄拥堵,不太好走。所以,采育通地铁,我看起码2020年以前不会有规划。(五)高铁:有人说北京到廊坊的城际高铁可能会在采育设站。我原本相信这一点,后来认真研究了一下,发现不可行。北京到廊坊目前已经有高铁了,就是京沪高铁会途经廊坊站。从廊坊站到北京南,大约24分钟,比从黄村坐地铁到北京南还快。当然,票价也不菲。既然有京沪高铁了,就不大可能再建新的,顶多是加车。高铁采育站,2020年之前我觉得不会进规划。(六)高速路:如果自驾走高速,往返20元高速费,加上70元油钱在所难免。一个月2000多元交通费,对于刚需上班族来说不算少。京沪高速是反向拥堵,受中心城区去亦庄通勤上下班的影响,上班出城堵,下班进城堵。因此,一般情况下从采育开车进城上下班,虽然只有双向四车道,路况也比较差,但总体还算顺畅,时速跑到70-80没问题(限速90),进一趟城,开到南三环大概40分钟。不过,高速路最怕下雨、下雪和下雾,这个很不靠谱。尤其是东南区域,雾霾天气一封路就麻烦了。所以,靠高速路长途通勤,还不是很踏实。至于104国道,堵得一塌糊涂,根本开不起来,别想了。(七)新能源车充电:北汽新能源就在采育镇,有人又开始打主意,如果当代的物业不允许在小区内部安装充电桩,就去北汽新能源公司院里充电站充电。后来我了解到,北汽新能源是封闭管理,不是本公司员工,根本进不去,更别提充电了。所以,想自驾新能源车走高速的朋友要郁闷了。四、说说当代采育的优势当代采育满庭春MOMA,虽然有这样那样的问题,但归根到底最大的问题还是地理位置偏僻。这是大家放弃它的主要原因。不过,由于采育镇前期基础打得比较好,其镇内基础配套还说得过去。超市、卫生院、学校、幼儿园、消防队。除了学校和幼儿园,其他资源基本都可以共享。当代采育最可取之优势,就是价格。这是北京境内唯一低于每平米1万元的商品住宅。虽然跟周边二手房的差价没有30%那么多,但起码购入价还是便宜。八九十万买个二居,130万买个大三居,别说在中心城区,就连在六环沿线都是不可能的。在采育,可以圆一个囊中羞涩的刚需的住房梦,住个二居室;可以圆一个刚需改善住房条件的三居梦,用不太多的钱实现住大房子的理想。虽然地理位置偏僻,但好歹还是北京。有人批评二居室和小三居没有阳台。我觉得这点倒无所谓。现在很多刚需商品房的二居室、三居室也没有阳台,哪怕是内置阳台。因为阳台是算面积的。今年9月以前开发的商品房,飘窗是不算面积的,如果有飘窗,其实晾衣服也够用了。前提是要把衣服甩干再晾晒。有人担心自住房的质量,我觉得当代采育应该不会有这个问题。当代置业虽然对我比较冷淡,但好歹是上市公司,大企业,应该说不大可能会太坑。北京城建承建的房子,目前来看比较结实,没有明显的质量问题。当然,飘窗什么的是不可能有的。五、我的个人决断虽然有机会选到房子,但我还是放弃了。主要是三个原因:第一,开发商态度冷淡,两次摇号前后都没有给我打电话通知看户型,都是我不请自来,这让我很失望,很寒心。我虽然脸皮厚,但也不至于热脸去贴冷屁股。第二,房子位置太偏僻,而且拿到房本后五年不让转卖,租也租不上价,不具备投资价值,等于把百万资金锁定在采育镇了,起码九年或更久。第三,周边配套的不确定性让我不太满意,尤其是教育配套。近在咫尺的学校如果没资格去,不就等于被骗了吗?虽说采育小学在大兴区根本排不上名次,但好歹也算可以就近入学啊。我当过老师,知道就近入学对孩子有多重要。因此,在关注了大半年后,我没有出现在当代采育的选房现场。再见,当代采育;再见,葡萄之乡——采育镇。2023-07-16 00:07:451
坐火车如果没带身份证怎么办?带户口本可以吗
带户口簿也是可以乘坐火车的。若身份证和户口簿都没带,可以去办理临时身份证。购火车票的有效身份证件有:居民身份证、临时身份证、户口簿、机动车驾驶证、军官证、武警警官证、士兵证、学员证、文职干部证、离退休干部证、职工证、退伍证、护照、港澳居民来往内地通行证、中华人民共和国往来港澳通行证、台湾居民来往大陆通行证、大陆居民往来台湾通行证、外国人居留证、外国人出入境证、外交官证、领事馆证、海员证、外交部开具的外国人身份证明、地方公安机关出入境管理部门开具的护照报失证明、铁路公安部门填发的乘坐旅客列车临时身份证明(以下简称“临时身份证明”)等 。扩展资料居住在中华人民共和国境内的中国公民,在申请领取换领、补领居民身份证期间,急需使用居民身份证的,可以申请领取临时居民身份证。办理流程:1、向常住户口所在地的公安派出所办理申请手续,交验居民户口簿、本人近期一寸免冠黑白相片(相片尺寸标临时身份证办理流程指南准同居民身份证),未满16周岁的公民,由监护人代为申领。2、公安派出所将公民个人信息核准后报送县(市)公安局或设区的公安分局审核签发,并负责制作证件。3、公安机关在收到申请后的3日内将证件发给申领人。4、领取了临时居民身份证的公民在领取居民身份证时,应当交回临时居民身份证。参考资料:114票务网-网上订火车票可以用户口本取票2023-07-16 00:07:5610
怎么看待那些拿几千块钱炒股的人?
目前,我们的A股是没有入市的资金门槛的限制的,只要在证券公司开通了股票账户,然后办理好资金托管,然后就可以进行交易了。也就是说你几百块钱几千块钱,几万块钱甚至几十万块钱都可以去炒股,没有说你必须要拿多少钱去炒股。但是,交易会有一个最低的数量,股票的最低交易单位是一手,一手=100股,也就是说,如果股价是10块钱,那么我们买1手100股就需要1000块钱。如果说我们的资金只有几千块钱的情况下,那我们最多可能也只能买个9手。而且,买的时候还只能买价格偏低的股票,价格高的股票,像茅台1手十多万肯定是买不了。所以从目前就是我们分析出的这些基本情况来看的话呢,那么那些拿几千块钱的炒股的人可能会是下面这几种情况:第一种,尝试性来玩玩,刚入市的小白,手里有点余钱,几千块钱差不多是一个月或者两个多月的工资吧,赚点开心,不赚也无伤大雅,可能更多的是尝试性的来玩玩,也没有太过于用心思在这上面来。一方是处于好奇,一方面也想学习一门赚钱之道,能赚钱就继续投入,不能赚钱也就无伤大雅。第二种,就是真的没钱,就像小编刚接触股市的时候,上班才一年半,手里也没多少积蓄,扣扣缩缩,省吃俭用的才省出点钱存进了股票账户里面,结果在里面是追涨杀跌,杀的不亦乐乎,当然相对于那点本金来说也是损失惨重。第三种,就是非常害怕风险,前期炒股已经吃过大亏,现在心有余悸,但是又不死心的人。一方面想通过这种操作来学习,一方面在等待机会,看看后面有没有机会赚钱。前面已经讲到,最低买卖是1手,1手是100股,如果资金量比较小的情况下,一般也只能去买低价股,就目前市场的情况来说,大多数的低价股是没有特别大的投资价值的,从股价上也能看出,是有问题的,如果是股价长期处于低价。当然,并不是要去买高价股,也不是所有的高价股都具有投资价值,也有可能是由于炒股,拉升了股价,这些都是需要客观的去区别对待。一个股票的价格,是市场对这个上市公司的衡量标准之一,上市公司业绩好,发展潜力大,自然而然的股价持续稳定上涨的概率就比较的高了,类似于贵州茅台等,但是股价涨幅过高之后也会进行调整,所以炒股不能死记条条框框,要根据实际情况及时的做出调整,这样才能更有利于在市场中获利。2023-07-16 00:09:1114
互联网金融对商业银行的影响有哪些
互联网金融的日益兴起对我国传统商业银行带来了机遇和挑战,从服务质效、内部流程、组织架构、人才队伍建设、风险管理控制、产品开发设计等多个方面影响着商业银行的经营管理。互联网金融的发展是历史的必然,也是未来新逻辑的起点,是新阶段全新的信息通信技术对金融产生革命性影响的开始。在此背景下,商业银行只有主动拥抱互联网,充分运用新一轮高新信息技术革命的先进手段与工具,加速创新改革,才能不断增强自身能力,强化风险管控力、市场竞争力和价值创造力,实现商业银行与互联网金融的融合共赢,打造中国金融健康发展新格局。一、对服务质效的影响服务是银行参与市场竞争的核心内容。在互联网去中介化的过程中,用户和银行的关系、交互渠道以及“服务”的核心都随之有了新的外延和内涵。1、促服务意识转变。在市场经济的进一步发展和同业竞争加剧的局面下,很多银行的服务措施仍显刻板和被动,对非核心客户的开发与维护在一定程度上缺乏主动性。同时,大量互联网企业涉足金融业,一是不懈追求用户体验的提高,带动了金融服务整体水平的提高;二是利用互联网用户群带来的规模优势,大幅降低金融服务费用,甚至出现大量免费服务。因此,商业银行将同时面对来自同业和互联网公司的竞争。在巨大的竞争压力下,银行的服务意识及服务模式产生了根本性变革,开始以智能化、专业化、特色化、休闲化的服务争取客户,以便捷的用户体验赢得客户,力求维系、巩固既有客户资源,挖掘、发展过去不被重视的非核心客户。2、服务深度广度增加。互联网金融的发展催生了各种融合类需求,金融用户开始希望获得更加全面、深入的服务。例如原本基于专柜、专人的私人银行、个人管家之类的定制化个人服务,借用互联网走进了社区、提到了线上。而企业用户也不满足于原有的基于当地银行的投、融资类的服务,把目标放在了更加宽广的供应链体系上,希望银行能够提供包含信用信息咨询、交易撮合、跨区域、跨行业、一体化的供应链类金融服务。这样的新型需求,催生了一批基于互联网的跨界企业,他们正以互联网行业特有的创新力和执行力飞速地抢占新兴市场。在用户和竞争者的催逼下,传统银行必须拓宽原有服务的广度和深度,以适应互联网大潮的强力冲击。3、服务方式变化。互联网技术可使部分传统柜面业务实现远程交易,各银行的柜面人员可以脱离物理网点的束缚,借用专业的互联网终端设备,走进社区,为用户带来便捷的专业智能化服务。例如,民生银行的社区金融服务站可为社区居民提供一系列社区金融服务,如远程开卡,远程开通手机银行和网上银行,还推出集成了银行借记卡、小区门禁卡、缴费卡和停车卡等功能的“联名IC卡”,设立了远程视频柜员机(VTM设备),可为客户提供购买理财产品、信托、保险等自助服务。互联网技术使得银行原本如同“蹲点”式的服务方式,变得更加灵活、主动、人性和智能。二、对内部流程管理的影响流程是保障银行正常运行和防御风险的根基,商业银行以往在流程设计时主要考虑保证风险可控、责任明晰,在执行上常常以“尽职免责”为原则。互联网时代下市场竞争压力迫使银行重新审视、调整原有内部管理与工作流程。主要表现为:风险仍然是第一要素,但在风险可控的前提下,尽可能精简程序提高效率,并将之作为赢得客户的重要手段。“尽职免责”不再是一种消极的工作方式,而是利用流程制度来保护创新的手段。同时,在互联网时代全新的思维方式和工作节奏下,流程制定的节奏加快,更迭周期缩短。流程和制度在初步制定后需要不断进行增补和修改,紧跟互联网产品迭代升级的步伐。三、对组织架构建设的影响为应对互联网金融带来的冲击,各商业银行相继对内部组织架构进行了中心化、专业化的改革调整,针对性地建立起目标明确、边界清晰、责权对等的独立或半独立专门机构,整合优势资源聚焦目标领域进行专项攻关,变互联网金融的挑战为机遇,推动企业转型发展。各银行对组织架构的调整主要包含三类:1、设立致力于发展互联网金融的专门部门。例如,中国银行设立了创新研发部,工商银行、建设银行、华夏银行、光大银行、浦发银行等相继设立了电子银行部,工商银行还成立了互联网金融营销中心,这些部门独立于传统业务条线部门,在其他部门的协同配合下,合理调配行内资源,主导全行互联网金融业务的发展与创新。2、建立针对性的事业部和子公司。例如平安银行成立了公司网络金融事业部,重点开发网络金融产品。民生银行设立了直销银行二级部门,其业务拓展不以柜台为基础,打破时空限制,主要通过电子银行渠道营销金融产品、提供金融服务。3、设立专题组或项目组。这类项目组目标明确,时间确定,资源调配灵活,可高效地完成某一产品或服务的开发设计,能够满足互联网产品、业务时效性较高的要求,同时可与各部门、各事业部及子公司并存,形成矩阵式组织架构,兼顾银行短期攻关与长期战略的统筹发展。四、对人才队伍建设的影响在互联网时代,由于全新知识和技术的引入,以及相关思维体系、业务领域的扩展,商业银行吸收人才的领域被拓宽,不再局限于金融、财会、营销等泛金融领域,还需要各类信息技术、电子商务、自媒体管理、互联网营销以及其他生活类、娱乐类应用开发及运营人才,特别是需要大量既懂社会行为学又懂信息技术与大数据挖掘分析的新经济复合型人才。例如上海银行2014年招聘100名跨界人才作为客户经理,旨在充分挖掘其专业优势,与金融业务有效对接,拓展行业客户。跨界人才的招募,给银行带来全新知识、技术以及新型业务,对银行的思维方式及企业文化产生影响,最终将转化为推动银行发展的生产力。另外,传统银行过于刻板的程式化工作模式压制了创新性人才的积极性,使各个层级的金融从业者流动到创新性更强的互联网金融企业。因此,银行需要审视自身在人才建设方面的不足,转变经营思维,以发展的战略眼光建立健全金融创新机制、人才培养和激励机制,增强对人才的吸引力。五、对商业银行风险管理控制的影响风险管理控制既关系到银行的生存与发展,又关系到金融市场与国家宏观经济的稳定发展。在互联网金融的发展进程中,风险管控的任务更加复杂和艰巨,主要表现为以下三个方面:1、风险种类增多。随着互联网技术的大量应用以及以互联网为依托的业务及商业模式创新的大量涌现,银行业面临的风险类型不仅包含了传统银行业务风险,还包括由互联网金融自身的技术性、创新性、试错性而衍生出另外一些需要引起重视的新型风险。其中,以下几种风险尤其需要关注。一是法律/监管风险,源自于业务创新的探索性。由于外部监管政策的空白,一些业务创新运作于无规可循的灰色地带,待相关法律、监管政策补位完善后,部分不符合规范的业务模式必将花费较大代价进行调整,甚至会被监管机构叫停。二是技术风险,源自银行生产率的提高对IT运行维护的更高要求。由于互联网的便捷性和普及性,使得银行业务交易量以数量级的跨度急速提升,技术运行维护跟不上,将对银行的经营运转产生巨大影响。三是信息安全风险,是信息流通的过程中产生的风险。互联网大大提升了信息流通的广度和深度,用户的个人信息、账户信息、交易信息以及银行的各种内部信息都存在被泄露的风险。四是宣传/公关风险,来自于社交网络的飞速发展。由于信息传播的速度和广度极速扩张,银行一旦出现经营、风险、信誉等方面的负面信息,将产生巨大的负面影响,不仅影响自身发展,而且会危害社会经济秩序的稳定。2、风险应对响应时限变短。互联网提升了信息传播效率,也同样提升了风险事件的影响力及破坏力。互联网技术的引入使银行的服务时段向7×24小时的方向发展,每时每刻都可能发生金融交易,留给银行从业者处理风险事件的“安全”时限缩短。只有建立快速有效的风险防控预警及处理机制,才能将风险可能造成的影响降到最低。3、风险管控体系变化。新的风险形式催生了大量全新的风险管控体系。企业各自为战的风控模式已经无法适应互联网时代带来的风险挑战,银行必须与同业及其他关联行业充分合作,共同抵御互联网带来的风险冲击。另外,互联网技术的发展为风险管控提供了全新的工具和方法。例如,CFCA(中国金融认证中心)建立了“CFCA交易监控及反欺诈系统”,通过收集海量交易数据进行“大数据”分析,建立并丰富完善欺诈行为规则库,可以对交易行为数据进行实时分析,给出有效的预警和处置建议。此类基于“大数据”的风险管控方法改变了传统银行体系中主要依赖风控人员经验和实体抵押等手段的风控模式,把经验主导转变为数据驱动,从以实体凭证确认为中心变成了以模型计算预测为中心,提高了风险管控的客观性和科学性,节约了人力成本,提高了时间效率。六、对产品开发设计的影响1、设计方式的变化。在互联网金融的影响下,传统的资金筹集渠道、融资方式和信用评价方式被逐步改变,银行从重视资金规模效应转向重视需求规模效应。同时,市场竞争压力敦促传统商业银行改变产品的设计方式以适应市场需求和互联网电子商务新规则,主要包括以下六个方面的变革:以大数据为支撑,划分客户群体,掌握客户的流动性规律和需求定位,打造个性化、差异化产品,提高客户对产品的感知度和认可度;开展产品和服务创新,巩固既有客户群体,发掘潜在客户资源,例如重视“长尾”属性的产品开发,发挥“长尾”效应,提高市场占有率;重视产品的便利性,提高用户资金的收益率,例如一些理财产品在提高用户收益率的同时降低了最低申购和赎回的限制,提高了资金的周转效率,提高了市场竞争力;开展服务功能的跨界整合,研发综合服务产品;降低产品交易成本,简化服务流程,提升产品普惠性;发挥自身优势,借助互联网、大数据等技术,提高产品的风险防御能力。2、产品结构简单化。在互联网上发售金融产品或提供服务,面向的客户主要是大量的个人客户及少数企业客户,因此产品需要满足时效、简单、快捷、便于理解等特点,这就要求商业银行在设计产品时,产品结构不能太复杂,风险识别简单易行,交易方式便捷安全,使产品通过互联网达到大批量获客、大批量交易的效果。3、产品类型丰富化。互联网金融的发展使商业银行的产品类型更加丰富,一是银行的一些传统业务被搬上互联网,并借助银行自身的品牌、信用和资金优势展开线上线下相结合的服务。二是整合金融资源产生全新产品,例如民生银行以网站、手机APP和微信银行为媒介,推出了直销银行,打造集存款、理财、基金、贵金属、贷款等为一体的产品体系。三是跨界合作产生交叉领域的新产品。近年来,银行纷纷展开与互联网平台的深入合作,开发出以银行电商平台(例如建设银行、工商银行、招商银行在内的主要大型商业银行,以及成都银行、上海农商银行等中小银行,均已开设网上商城)、社交平台金融服务(例如微信银行、微博银行,以及微融资、微理财等服务)、移动金融(例如各类融合了金融服务、消费、娱乐等场景的移动金融APP,以及与移动运营商合作,基于NFC-SIM卡模式的手机近场移动支付产品和服务)等为代表的互联网金融模式。4、产品设计周期缩短。面对互联网金融的创新性和高效性,产品的更新换代加速,市场竞争加剧,银行开始提升创新速度和效率,把握市场机会,设立较高的风险容忍度和快速补偿机制,在风险可控情况下,缩短产品开发创新周期,快速推出产品。5、产品效果评估方式改变。互联网金融发展过程中,消费者的需求更加个性化和复杂化。对银行开发设计出的产品的效果评估方式也更加多样:一是产品的获客效果;二是交易成本的降低程度;三是风险产生概率是否在风险容忍度之内;四是交易过程是否快捷和简单;五是是否和其他消费领域跨界结合,以获取潜在的消费者和满足客户多样化的消费需求。 另外,在互联网经济环境下,产品效果的评估不再仅限于事后分析,信息技术的发展、市场商机的瞬息万变、产品的快速更新迭代迫使银行必须实时关注产品效果,做好实时跟踪、信息收集和反馈,并同步指导后续产品的优化。同时,产品服务的设计要立足金融本质,在逐利过程中更要重视金融资源的优化配置。因此,银行产品的效果评估是一个系统性的长期过程,不仅包括对某一产品的效果评估,还包括与之相关的后续服务和关联服务的评估和完善,再加上对互联网金融配套基础设施建设的完善,最终达到产品开发的长期愿景,提高金融效率,实现资金的有效融通。2023-07-16 00:10:573
火车票从哪里买?
火车票可以在火车站大厅窗口以及各处的代理处购买,也可以在12306铁路局官网上购买或者直接在手机的微信里购买。下面介绍利用手机微信来购买火车票的的操作步骤。一、打开手机微信点击“我”里面的“支付”。二、选择第三方服务下的“火车票机票”。三、在“火车票”服务下进行火车票查询。四、选择好自己的出行时间与出行目的地后系统便会出现相应的火车票信息。在绿色的按钮下即可进行预定。五、接着输入自己的手机号码和添加乘客信息后便可提交订单。2023-07-16 00:11:057
上海到拉萨的火车
截止于2020年4月,由上海开往拉萨的直达列车车次信息如下:上海开往拉萨的Z164次列车由晚上20:08分从上海站发车,历经47:27小时后到达拉萨站,到达时间为19:35分,软卧一等卧的票价为1262.5元,硬卧二等卧的票价为793.5元,硬座的票价为402.5元,无座的票价为402.5元。注意事项:因铁路责任使旅客不能按票面记载的日期、车次、座别、卧别乘车时,站、车将重新妥善安排。重新安排的列车、座席、铺位高于原车票等级的,超过部分票价不予补收;低于原车票的,由乘车站或到站退还票价差额,不收退票费。扩展资料购买车票方式(1)铁路售票窗口,指铁路车站售票处和铁路客票代售点。(2)铁路车站或指定场所设置的自动售票机。(3)12306.cn网站和手机客户端。(4)电话订票。在已经开通电话订票业务的地区,旅客可以先通过电话预订车票,再按规定时间到指定地点付款、取票。(5)在开通中铁银通卡和广深铁路牡丹信用卡(合称铁路乘车卡)的线路上,旅客可以在售卡网点申购卡后,持卡进站、乘车。参考资料来源:百度百科—Z164/Z165次列车2023-07-16 00:12:232
再次整改!多家银行停止智能投顾服务 未来能否重启?
近期,多家银行“叫停”智能投顾业务。7月1日起,招商银行将暂停旗下摩羯智投购买、调仓、业绩展示等服务;6月30日起,工商银行将终止“AI投”协议并停止申购、调仓服务;平安银行、建设银行、中信银行、浦发银行、民生银行等也纷纷停止智能投顾相关服务。 事实上,这并非是银行对智能投顾服务首次“喊停”。早在去年底,多家银行宣布暂停此项业务的申购功能,如今再次出手对存量业务进行处理。如此整改后,银行智能投顾业务还能否迎来“重生”? “叫停”智能投顾服务 近日,招商银行发布公告称,自7月1日起,招行将不再提供摩羯智投业务的购买、调仓、业绩展示、投资陪伴等服务,同时招行APP将不再提供摩羯智投搜索等功能。已持仓客户的赎回交易不受影响。 工商银行也于日前公告称,为落实监管要求,根据相关约定,将于6月30日起终止旗下智能投顾“AI投”协议,并停止申购、调仓服务。 工商银行表示,若持仓客户选择继续持有AI投产品,该行将通过手机银行AI投板块提供资产查询、产品赎回服务。同时,客户所持有的AI投产品将于7月末自动转换为成分基金,该行将原AI投产品一揽子赎回服务升级为任意单只成分基金申购、赎回及查询服务。 除此之外,平安银行、中信银行、建设银行、浦发银行、民生银行等多家银行也停止提供智能投顾服务。例如,中信银行于5月30日发布的通知显示,根据监管发布的《关于规范基金投资建议活动的通知》,中信银行的经典组合ZXZT系列将在6月30日停止服务。 再次进行窗口指导 值得注意的是,这并非银行智能投顾服务首次被“叫停”。早在2021年年底,招商银行、中信银行等就曾发布公告,暂停智能投顾的买入功能,并将不再新增业务。 去年12月,招商银行发布的《感谢信任,一路相伴致摩羯智投持有人》一封信中,摩羯主理人团队表示:“目前,为配合监管要求,将暂停摩羯智投的购买功能,原持仓客户的赎回和调仓交易不受影响,您可继续放心持有。” 然而,时隔半年之久,多家银行在原有暂停新增业务基础上,又对存量业务再次进行处理。 从多家银行对智能投顾存量业务处置来看,态度很“坚决”。例如,在中信银行发布的公告中表示,“如果您选择不升级,2022年6月30日,系统会将对您持有的基金组合解散,组合内成分基金将以单只基金的形式存在于您的中信银行基金账户内。” 去年11月初,京沪粤等地证监局下发《关于规范基金投资建议活动的通知》,明确要求基金投顾业务不得就提供基金投资建议与客户单独签订合同;不得就提供基金投资建议服务单独收取费用;不具有基金投资顾问业务资格的机构不得提供基金投资组合策略投资建议,不得提供基金组合中具体基金构成比例建议,不得展示基金组合的业绩,不得提供调仓建议。 对市场格局影响不大 据悉,与传统的智能投顾根据用户风险推荐投资产品的做法不同,当前被“叫停”的智能投顾是指客户将资金委托给AI(人工智能)进行投资,消费者无需亲自做决策,只需授权交给人工智能的服务。 冰鉴 科技 高级研究员王诗强也认为,投顾业务应该从第三方客观中立的角度出发,去为客户进行资产配置,而银行本身也有自家发行的理财产品,“如果银行开展智能投顾业务,可能会失去原应有的客观中立,同时也可能导致自家产品的销售会面临合规问题”。 盘和林认为,监管的出发点,其实是为了让消费者投资方面信息更加透明,智能投顾往往是技术黑箱,投资人并不知道智能投顾的运行机制,大多数投资人也看不懂人工智能的调整参数,所以产品存在不透明,风险不可控的问题。 “利用AI技术开展智能投顾业务随着业务规模增加可能面临很多不确定风险,比如市场剧烈波动,产品净值大幅度下降,导致客户损失,该如何处置也存在一定问题。”王诗强表示。 与此同时,在业内看来,鉴于当前银行智能投顾业务量并不算大,因此暂停相关业务对银行的财富管理格局的影响不大,对市场的影响更是近似于无。 后续能否“重启” 盘和林表示,智能投顾还是有未来的,但还是要提高智能投顾的成功率。他认为,可以通过基金策略的方式来实现,比如很多基金是量化投资基金,本身也是利用专业的智能投顾来预测短期市场,当然也有利用人工智能来对企业进行精准分析,从数据中去了解真实信息。这些都是可以尝试的,只是在替代投资人决策方面,智能投顾现在看并不适合。 “例如,以招商银行的摩羯智投产品为例,经过6年的发展,截至目前,该产品的累计销售规模超140亿元,申购费为0.15%,而每年所收到的管理费大约在350万元。”王诗强认为,除去监管的整改要求外,银行也会考量成本与效益问题,后期能否上架仍需观察。 本文源自国际金融报2023-07-16 00:13:031
上海经济适用房在哪里?(是房子在哪里,不是要申请。。)
除闵行、青浦两区房源自筹解决外,其余11个区的房源均从市统筹项目中供应安排。本批供应的市统筹房源分布的11个基地20个项目具体为:东片,浦东周浦、航头、三林基地;南片,闵行浦江基地;西片,松江泗泾,青浦华新、诸光路站,嘉定江桥、南翔基地;北片,宝山顾村、庙行共康基地。李东表示,目前,每区均有3个以上不同价位的房源项目供申购家庭选择。2023-07-16 00:13:124
北上广等调整共有产权住房管理政策 申购资格松绑
周边房价6万元,一个住宅项目却只卖2.9万元,是不是很诱人?这种看上去很美好的事情,近两年来时常出现在共有产权住房项目上。 岁末年初,北京、上海、广州等地相继调整共有产权住房管理政策,在申购资格上多有“松绑”,符合一定条件的非户籍群体也可申购。 比如,1月10日,上海市公布了《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》(下称《决定》),自2020年2月1日起施行。 此次新政的一个主要变化是将非上海户籍常住人口纳入共有产权房的供应对象范围。《决定》提出,非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的,可申请购买共有产权保障住房。 无独有偶,广州的共有产权住房也在向非户籍群体开放。1月7日,广州市住房和城乡建设局公布《广州市共有产权住房管理办法》,在申购资格上规定,本科学历申购共有产权住房不受户籍限制,单身申购人需要年满30岁。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期共有产权住房实际上也出现了所谓“松绑限购”的内容,预计随着2020年全国共有产权住房建设的推进,后续申购方面的政策会放松,真正将共有产权住房推向市场,进一步体现了住房小康的政策目标和导向。 1月12日,北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示,今年将优化共有产权住房分配政策。 有助于稳定房价数据 共有产权房政策微调的背后,一方面是进一步完善住房供应体系,另一方面也是现实所需。由于配套政策不尽完善,产权分割导致流转受限,一些共有产权房项目一度出现弃购现象。如果还将申购资格局限在户籍人口上,可能会出现共有产权房供需不能匹配的问题。 什么是共有产权住房?各地规定略有不同,但基本原则大同小异,共有产权房的特性包括:购房人和政府各分享一定比例产权,符合一定资格的人群方可购买,购房后的转让也有所限制等。 国内房产类型原本就较为复杂,廉租房、公租房、经济适用房、自住房、限价商品房、商品房等,分别对应从低收入到中高收入群体的多种住房诉求。 既然楼市如此纷繁,为何还要推出一个共有产权房? 中国房地产市场历来重购轻租,但纯商品房价格过高,低价的经济适用房和限价房又往往没有资格购买,城市夹心层——中等收入群体的购房诉求时常难以满足。 而共有产权房的适用群体则相对广泛,由于切分了产权,房产单价和总价都相对较低,一般民众也可以负担。同时,由于房产单价远低于周边纯商品房价,房地产企业的拿地价格也会随之大幅下降,地方政府在土地出让环节会损失部分收益,但可以通过持有部分房屋产权来弥补这部分损失。 “共有产权住房和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。换言之,共有产权住房的转让是有一定的限制的,即政府回购优先,从而使得购房者的购房成本随之降低。”严跃进称。 如果操作得当,共有产权住房将是一个多方满意的产品,效果可谓一石三鸟:民众得以购买低价住房,满足居住需求;地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地;同时,由于共有产权住房总价要远低于周边同类型住宅,在一个城市房价上涨的背景下,政府推出一定数量的共有产权住房也有助于稳定当地房价。 “在解决刚需群体住房和稳定房价方面,共有产权住房肯定是发挥了很大作用的。”严跃进称。 这种期望中的多赢局面,将是地方推动共有产权住房的一大动力。 北京的25万套目标 推进共有产权住房,一线城市率先示范。住建部曾在2017年专门发文,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。 北京住建委2017年曾表示,今后5年,北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应、公平合理分配,进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求。 据中原地产近日统计,2017~2019三年间,北京供应了包含居住属性的土地总计212宗地块(包括部分流标),其中共有产权住房地块就多达52宗。 土地供应出去了,是否能及时转化成房源? 2019年4月23日,北京住建委公开了共有产权住房的进展。北京市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,可提供房源约6.55万套。 从数据上看,北京的共有产权住房供应量已经大幅增加,但作为新生事物,购房者对其接纳程度如何? 中原地产首席分析师张大伟表示,北京共有产权房从政策设置看,符合“房住不炒”的定位,剔除了投资属性后,从购买条件、使用情况看,都符合以自住为主的政策预期。 “从算账的角度看,共有产权已经没有投资价值。购房人买了共有产权房,未来通过共有产权房作为跳板,获得房屋升值的概率也已经非常低了。某种程度上,共有产权房实际变成了有部分产权的公租房,可以流转但投资属性弱。”张大伟称。 正是因为投资属性较低,加之一些共有产权住房项目位置较偏远,周边配套不尽完善,一些项目一度出现不少摇号中签家庭放弃选房的情况。张大伟表示,北京部分区域的共有产权住房项目出现了销售难的情况,但整体看,共有产权房整体去化比较好。 更令外界关注的是,北京还在2019年第一次利用集体土地建设共有产权住房。 2019年9月12日,北京上瑞置业有限公司以151283万元的价格,竞得北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。 这是一宗集体建设用地,按照规划,该宗地内将建设共有产权住房,销售均价为每平方米2.9万元,含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米。 在集体建设用地上建设可公开对外销售的住房,这应是全国第一例。 不过,共有产权住房原本已经属于新生事物,而利用集体建设用地建共有产权房更是新上加新,这也导致外界的观望情绪较高。与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地,至今仍未成功出让。 配套政策影响民众申购热情 除了京沪两地在共有产权住房方面推进声势较大之外,其他城市近两年也开始陆续推出共有产权住房项目。 西安市2018年曾出台《深化住房供给侧结构性改革实施方案》,提出2018~2021年期间,全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。 自2019年12月1日起,烟台市重新制定的《共有产权住房管理办法》(下称《办法》)开始正式实施,与此前政策相比,新《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次,由承购人根据自身支付能力自行选择,增强了灵活性。 此外,为更好体现“房住不炒”的原则,新《办法》将产权增购限制期由两年延长到5年,确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内,不得增购产权份额。 不过,总体来看,一些二线城市的共有产权住房建设还处于探索阶段,总量并不大。 严跃进对第一财经记者表示,共有产权住房在整个住房总量上占比还不是很大,在推进共有产权住房的过程中,一些配套政策并未完全到位,也对其申购情况造成了一定影响。 在一些城市,虽然共有产权房政策早已落地,但在房产税务发票、子女入学等配套政策上并未明确,引发申购家庭的担忧。 “共有产权房本来是为了解决刚需住房难题,出发点是好的,但教育、税务等多个相关部门应进一步加强协调和沟通,把解决刚需居住难题的政策落实好。”严跃进称。2023-07-16 00:13:381
热点城市频出共有产权房新政,除了房价降一半还有两大利好
周边房价6万元,一个住宅项目却只卖2.9万元,是不是很诱人?这种看上去很美好的事情,近两年来时常出现在共有产权住房项目上。岁末年初,北京、上海、广州等地相继调整共有产权住房管理政策,在申购资格上多有“松绑”,符合一定条件的非户籍群体也可申购。比如,1月10日,上海市公布了《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》(下称《决定》),自2020年2月1日起施行。此次新政的一个主要变化是将非上海户籍常住人口纳入共有产权房的供应对象范围。《决定》提出,非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的,可申请购买共有产权保障住房。无独有偶,广州的共有产权住房也在向非户籍群体开放。1月7日,广州市住房和城乡建设局公布《广州市共有产权住房管理办法》,在申购资格上规定,本科学历申购共有产权住房不受户籍限制,单身申购人需要年满30岁。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期共有产权住房实际上也出现了所谓“松绑限购”的内容,预计随着2020年全国共有产权住房建设的推进,后续申购方面的政策会放松,真正将共有产权住房推向市场,进一步体现了住房小康的政策目标和导向。1月12日,北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示,今年将优化共有产权住房分配政策。有助于稳定房价数据共有产权房政策微调的背后,一方面是进一步完善住房供应体系,另一方面也是现实所需。由于配套政策不尽完善,产权分割导致流转受限,一些共有产权房项目一度出现弃购现象。如果还将申购资格局限在户籍人口上,可能会出现共有产权房供需不能匹配的问题。什么是共有产权住房?各地规定略有不同,但基本原则大同小异,共有产权房的特性包括:购房人和政府各分享一定比例产权,符合一定资格的人群方可购买,购房后的转让也有所限制等。国内房产类型原本就较为复杂,廉租房、公租房、经济适用房、自住房、限价商品房、商品房等,分别对应从低收入到中高收入群体的多种住房诉求。既然楼市如此纷繁,为何还要推出一个共有产权房?中国房地产市场历来重购轻租,但纯商品房价格过高,低价的经济适用房和限价房又往往没有资格购买,城市夹心层——中等收入群体的购房诉求时常难以满足。而共有产权房的适用群体则相对广泛,由于切分了产权,房产单价和总价都相对较低,一般民众也可以负担。同时,由于房产单价远低于周边纯商品房价,房地产企业的拿地价格也会随之大幅下降,地方政府在土地出让环节会损失部分收益,但可以通过持有部分房屋产权来弥补这部分损失。“共有产权住房和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。换言之,共有产权住房的转让是有一定的限制的,即政府回购优先,从而使得购房者的购房成本随之降低。”严跃进称。如果操作得当,共有产权住房将是一个多方满意的产品,效果可谓一石三鸟:民众得以购买低价住房,满足居住需求;地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地;同时,由于共有产权住房总价要远低于周边同类型住宅,在一个城市房价上涨的背景下,政府推出一定数量的共有产权住房也有助于稳定当地房价。“在解决刚需群体住房和稳定房价方面,共有产权住房肯定是发挥了很大作用的。”严跃进称。这种期望中的多赢局面,将是地方推动共有产权住房的一大动力。北京的25万套目标推进共有产权住房,一线城市率先示范。住建部曾在2017年专门发文,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。北京住建委2017年曾表示,今后5年,北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应、公平合理分配,进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求。据中原地产近日统计,2017~2019三年间,北京供应了包含居住属性的土地总计212宗地块(包括部分流标),其中共有产权住房地块就多达52宗。土地供应出去了,是否能及时转化成房源?2019年4月23日,北京住建委公开了共有产权住房的进展。北京市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,可提供房源约6.55万套。从数据上看,北京的共有产权住房供应量已经大幅增加,但作为新生事物,购房者对其接纳程度如何?中原地产首席分析师张大伟表示,北京共有产权房从政策设置看,符合“房住不炒”的定位,剔除了投资属性后,从购买条件、使用情况看,都符合以自住为主的政策预期。“从算账的角度看,共有产权已经没有投资价值。购房人买了共有产权房,未来通过共有产权房作为跳板,获得房屋升值的概率也已经非常低了。某种程度上,共有产权房实际变成了有部分产权的公租房,可以流转但投资属性弱。”张大伟称。正是因为投资属性较低,加之一些共有产权住房项目位置较偏远,周边配套不尽完善,一些项目一度出现不少摇号中签家庭放弃选房的情况。张大伟表示,北京部分区域的共有产权住房项目出现了销售难的情况,但整体看,共有产权房整体去化比较好。“从市场供应量看,北京的共有产权住房除郊区几个项目外,其他项目基本售罄,也体现了共有产权房在解决局部区域需求方面起到了很大的作用。此外,共有产权住房对于拉低北京市场房地产均价有很大的影响。“张大伟称。更令外界关注的是,北京还在2019年第一次利用集体土地建设共有产权住房。2019年9月12日,北京上瑞置业有限公司以151283万元的价格,竞得北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。这是一宗集体建设用地,按照规划,该宗地内将建设共有产权住房,销售均价为每平方米2.9万元,含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米。在集体建设用地上建设可公开对外销售的住房,这应是全国第一例。“大兴此地块,无论是从北京市场还是全国市场,都属于重大创新内容。”严跃进曾对第一财经记者表示。不过,共有产权住房原本已经属于新生事物,而利用集体建设用地建共有产权房更是新上加新,这也导致外界的观望情绪较高。与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地,至今仍未成功出让。配套政策影响民众申购热情除了京沪两地在共有产权住房方面推进声势较大之外,其他城市近两年也开始陆续推出共有产权住房项目。西安市2018年曾出台《深化住房供给侧结构性改革实施方案》,提出2018~2021年期间,全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。自2019年12月1日起,烟台市重新制定的《共有产权住房管理办法》(下称《办法》)开始正式实施,与此前政策相比,《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次,由承购人根据自身支付能力自行选择,增强了灵活性。此外,为更好体现“房住不炒”的原则,新《办法》将产权增购限制期由两年延长到5年,确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内,不得增购产权份额。不过,总体来看,一些二线城市的共有产权住房建设还处于探索阶段,总量并不大。严跃进对第一财经记者表示,共有产权住房在整个住房总量上占比还不是很大,在推进共有产权住房的过程中,一些配套政策并未完全到位,也对其申购情况造成了一定影响。在一些城市,虽然共有产权房政策早已落地,但在房产税务发票、子女入学等配套政策上并未明确,引发申购家庭的担忧。“共有产权房本来是为了解决刚需住房难题,出发点是好的,但教育、税务等多个相关部门应进一步加强协调和沟通,把解决刚需居住难题的政策落实好。”严跃进称。2023-07-16 00:13:451
热点城市频出共有产权房新政 除了房价降一半还有两大利好
周边房价6万元,一个住宅项目却只卖2.9万元,是不是很诱人?这种看上去很美好的事情,近两年来时常出现在共有产权住房项目上。u2003u2003岁末年初,北京、上海、广州等地相继调整共有产权住房管理政策,在申购资格上多有“松绑”,符合一定条件的非户籍群体也可申购。u2003u2003比如,1月10日,上海市公布了《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》(下称《决定》),自2020年2月1日起施行。u2003u2003此次新政的一个主要变化是将非上海户籍常住人口纳入共有产权房的供应对象范围。《决定》提出,非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的,可申请购买共有产权保障住房。u2003u2003无独有偶,广州的共有产权住房也在向非户籍群体开放。1月7日,广州市住房和城乡建设局公布《广州市共有产权住房管理办法》,在申购资格上规定,本科学历申购共有产权住房不受户籍限制,单身申购人需要年满30岁。u2003u2003某研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期共有产权住房实际上也出现了所谓“松绑限购”的内容,预计随着2020年全国共有产权住房建设的推进,后续申购方面的政策会放松,真正将共有产权住房推向市场,进一步体现了住房小康的政策目标和导向。u2003u20031月12日,北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示,今年将优化共有产权住房分配政策。u2003u2003有助于稳定房价数据u2003u2003共有产权房政策微调的背后,一方面是进一步完善住房供应体系,另一方面也是现实所需。由于配套政策不尽完善,产权分割导致流转受限,一些共有产权房项目一度出现弃购现象。如果还将申购资格局限在户籍人口上,可能会出现共有产权房供需不能匹配的问题。u2003u2003什么是共有产权住房?各地规定略有不同,但基本原则大同小异,共有产权房的特性包括:购房人和政府各分享一定比例产权,符合一定资格的人群方可购买,购房后的转让也有所限制等。u2003u2003国内房产类型原本就较为复杂,廉租房、公租房、经济适用房、自住房、限价商品房、商品房等,分别对应从低收入到中高收入群体的多种住房诉求。u2003u2003既然楼市如此纷繁,为何还要推出一个共有产权房?u2003u2003中国房地产市场历来重购轻租,但纯商品房价格过高,低价的经济适用房和限价房又往往没有资格购买,城市夹心层——中等收入群体的购房诉求时常难以满足。u2003u2003而共有产权房的适用群体则相对广泛,由于切分了产权,房产单价和总价都相对较低,一般民众也可以负担。同时,由于房产单价远低于周边纯商品房价,房地产企业的拿地价格也会随之大幅下降,地方政府在土地出让环节会损失部分收益,但可以通过持有部分房屋产权来弥补这部分损失。u2003u2003“共有产权住房和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。换言之,共有产权住房的转让是有一定的限制的,即政府回购优先,从而使得购房者的购房成本随之降低。”严跃进称。u2003u2003如果操作得当,共有产权住房将是一个多方满意的产品,效果可谓一石三鸟:民众得以购买低价住房,满足居住需求;地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地;同时,由于共有产权住房总价要远低于周边同类型住宅,在一个城市房价上涨的背景下,政府推出一定数量的共有产权住房也有助于稳定当地房价。u2003u2003“在解决刚需群体住房和稳定房价方面,共有产权住房肯定是发挥了很大作用的。”严跃进称。u2003u2003这种期望中的多赢局面,将是地方推动共有产权住房的一大动力。u2003u2003北京的25万套目标u2003u2003推进共有产权住房,一线城市率先示范。住建部曾在2017年专门发文,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。u2003u2003北京住建委2017年曾表示,今后5年,北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应、公平合理分配,进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求。u2003u2003据中原地产近日统计,2017~2019三年间,北京供应了包含居住属性的土地总计212宗地块(包括部分流标),其中共有产权住房地块就多达52宗。u2003u2003土地供应出去了,是否能及时转化成房源?u2003u20032019年4月23日,北京住建委公开了共有产权住房的进展。北京市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,可提供房源约6.55万套。u2003u2003从数据上看,北京的共有产权住房供应量已经大幅增加,但作为新生事物,购房者对其接纳程度如何?u2003u2003中原地产首席分析师张大伟表示,北京共有产权房从政策设置看,符合“房住不炒”的定位,剔除了投资属性后,从购买条件、使用情况看,都符合以自住为主的政策预期。u2003u2003“从算账的角度看,共有产权已经没有投资价值。购房人买了共有产权房,未来通过共有产权房作为跳板,获得房屋升值的概率也已经非常低了。某种程度上,共有产权房实际变成了有部分产权的公租房,可以流转但投资属性弱。”张大伟称。u2003u2003正是因为投资属性较低,加之一些共有产权住房项目位置较偏远,周边配套不尽完善,一些项目一度出现不少摇号中签家庭放弃选房的情况。张大伟表示,北京部分区域的共有产权住房项目出现了销售难的情况,但整体看,共有产权房整体去化比较好。u2003u2003“从市场供应量看,北京的共有产权住房除郊区几个项目外,其他项目基本售罄,也体现了共有产权房在解决局部区域需求方面起到了很大的作用。此外,共有产权住房对于拉低北京市场房地产均价有很大的影响。“张大伟称。u2003u2003更令外界关注的是,北京还在2019年第一次利用集体土地建设共有产权住房。u2003u20032019年9月12日,北京上瑞置业有限公司以151283万元的价格,竞得北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。u2003u2003这是一宗集体建设用地,按照规划,该宗地内将建设共有产权住房,销售均价为每平方米2.9万元,含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米。u2003u2003在集体建设用地上建设可公开对外销售的住房,这应是全国第一例。u2003u2003“大兴此地块,无论是从北京市场还是全国市场,都属于重大创新内容。”严跃进曾对第一财经记者表示。u2003u2003不过,共有产权住房原本已经属于新生事物,而利用集体建设用地建共有产权房更是新上加新,这也导致外界的观望情绪较高。与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地,至今仍未成功出让。u2003u2003配套政策影响民众申购热情u2003u2003除了京沪两地在共有产权住房方面推进声势较大之外,其他城市近两年也开始陆续推出共有产权住房项目。u2003u2003西安市2018年曾出台《深化住房供给侧结构性改革实施方案》,提出2018~2021年期间,全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。u2003u2003自2019年12月1日起,烟台市重新制定的《共有产权住房管理办法》(下称《办法》)开始正式实施,与此前政策相比,《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次,由承购人根据自身支付能力自行选择,增强了灵活性。u2003u2003此外,为更好体现“房住不炒”的原则,新《办法》将产权增购限制期由两年延长到5年,确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内,不得增购产权份额。u2003u2003不过,总体来看,一些二线城市的共有产权住房建设还处于探索阶段,总量并不大。u2003u2003严跃进对第一财经记者表示,共有产权住房在整个住房总量上占比还不是很大,在推进共有产权住房的过程中,一些配套政策并未完全到位,也对其申购情况造成了一定影响。u2003u2003在一些城市,虽然共有产权房政策早已落地,但在房产税务发票、子女入学等配套政策上并未明确,引发申购家庭的担忧。u2003u2003“共有产权房本来是为了解决刚需住房难题,出发点是好的,但教育、税务等多个相关部门应进一步加强协调和沟通,把解决刚需居住难题的政策落实好。”严跃进称。2023-07-16 00:13:511
热点城市共有产权房新政 除了房价降一半还有两大利好
周边房价6万元,一个住宅项目却只卖2.9万元,是不是很诱人?这种看上去很美好的事情,近两年来时常出现在共有产权住房项目上。u2003u2003岁末年初,北京、上海、广州等地相继调整共有产权住房管理政策,在申购资格上多有“松绑”,符合一定条件的非户籍群体也可申购。u2003u2003比如,1月10日,上海市公布了《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》(下称《决定》),自2020年2月1日起施行。u2003u2003此次新政的一个主要变化是将非上海户籍常住人口纳入共有产权房的供应对象范围。《决定》提出,非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的,可申请购买共有产权保障住房。u2003u2003无独有偶,广州的共有产权住房也在向非户籍群体开放。1月7日,广州市住房和城乡建设局公布《广州市共有产权住房管理办法》,在申购资格上规定,本科学历申购共有产权住房不受户籍限制,单身申购人需要年满30岁。u2003u2003易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期共有产权住房实际上也出现了所谓“松绑限购”的内容,预计随着2020年全国共有产权住房建设的推进,后续申购方面的政策会放松,真正将共有产权住房推向市场,进一步体现了住房小康的政策目标和导向。u2003u20031月12日,北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示,今年将优化共有产权住房分配政策。u2003u2003有助于稳定房价数据u2003u2003共有产权房政策微调的背后,一方面是进一步完善住房供应体系,另一方面也是现实所需。由于配套政策不尽完善,产权分割导致流转受限,一些共有产权房项目一度出现弃购现象。如果还将申购资格局限在户籍人口上,可能会出现共有产权房供需不能匹配的问题。u2003u2003什么是共有产权住房?各地规定略有不同,但基本原则大同小异,共有产权房的特性包括:购房人和政府各分享一定比例产权,符合一定资格的人群方可购买,购房后的转让也有所限制等。u2003u2003国内房产类型原本就较为复杂,廉租房、公租房、经济适用房、自住房、限价商品房、商品房等,分别对应从低收入到中高收入群体的多种住房诉求。u2003u2003既然楼市如此纷繁,为何还要推出一个共有产权房?u2003u2003中国房地产市场历来重购轻租,但纯商品房价格过高,低价的经济适用房和限价房又往往没有资格购买,城市夹心层——中等收入群体的购房诉求时常难以满足。u2003u2003而共有产权房的适用群体则相对广泛,由于切分了产权,房产单价和总价都相对较低,一般民众也可以负担。同时,由于房产单价远低于周边纯商品房价,房地产企业的拿地价格也会随之大幅下降,地方政府在土地出让环节会损失部分收益,但可以通过持有部分房屋产权来弥补这部分损失。u2003u2003“共有产权住房和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。换言之,共有产权住房的转让是有一定的限制的,即政府回购优先,从而使得购房者的购房成本随之降低。”严跃进称。u2003u2003如果操作得当,共有产权住房将是一个多方满意的产品,效果可谓一石三鸟:民众得以购买低价住房,满足居住需求;地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地;同时,由于共有产权住房总价要远低于周边同类型住宅,在一个城市房价上涨的背景下,政府推出一定数量的共有产权住房也有助于稳定当地房价。u2003u2003“在解决刚需群体住房和稳定房价方面,共有产权住房肯定是发挥了很大作用的。”严跃进称。u2003u2003这种期望中的多赢局面,将是地方推动共有产权住房的一大动力。u2003u2003北京的25万套目标u2003u2003推进共有产权住房,一线城市率先示范。住建部曾在2017年专门发文,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。u2003u2003北京住建委2017年曾表示,今后5年,北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应、公平合理分配,进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求。u2003u2003据中原地产近日统计,2017~2019三年间,北京供应了包含居住属性的土地总计212宗地块(包括部分流标),其中共有产权住房地块就多达52宗。u2003u2003土地供应出去了,是否能及时转化成房源?u2003u20032019年4月23日,北京住建委公开了共有产权住房的进展。北京市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,可提供房源约6.55万套。u2003u2003从数据上看,北京的共有产权住房供应量已经大幅增加,但作为新生事物,购房者对其接纳程度如何?u2003u2003中原地产首席分析师张大伟表示,北京共有产权房从政策设置看,符合“房住不炒”的定位,剔除了投资属性后,从购买条件、使用情况看,都符合以自住为主的政策预期。u2003u2003“从算账的角度看,共有产权已经没有投资价值。购房人买了共有产权房,未来通过共有产权房作为跳板,获得房屋升值的概率也已经非常低了。某种程度上,共有产权房实际变成了有部分产权的公租房,可以流转但投资属性弱。”张大伟称。u2003u2003正是因为投资属性较低,加之一些共有产权住房项目位置较偏远,周边配套不尽完善,一些项目一度出现不少摇号中签家庭放弃选房的情况。张大伟表示,北京部分区域的共有产权住房项目出现了销售难的情况,但整体看,共有产权房整体去化比较好。u2003u2003“从市场供应量看,北京的共有产权住房除郊区几个项目外,其他项目基本售罄,也体现了共有产权房在解决局部区域需求方面起到了很大的作用。此外,共有产权住房对于拉低北京市场房地产均价有很大的影响。“张大伟称。u2003u2003更令外界关注的是,北京还在2019年第一次利用集体土地建设共有产权住房。u2003u20032019年9月12日,北京上瑞置业有限公司以151283万元的价格,竞得北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。u2003u2003这是一宗集体建设用地,按照规划,该宗地内将建设共有产权住房,销售均价为每平方米2.9万元,含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米。u2003u2003在集体建设用地上建设可公开对外销售的住房,这应是全国第一例。u2003u2003“大兴此地块,无论是从北京市场还是全国市场,都属于重大创新内容。”严跃进曾对第一财经记者表示。u2003u2003不过,共有产权住房原本已经属于新生事物,而利用集体建设用地建共有产权房更是新上加新,这也导致外界的观望情绪较高。与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地,至今仍未成功出让。u2003u2003配套政策影响民众申购热情u2003u2003除了京沪两地在共有产权住房方面推进声势较大之外,其他城市近两年也开始陆续推出共有产权住房项目。u2003u2003西安市2018年曾出台《深化住房供给侧结构性改革实施方案》,提出2018~2021年期间,全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。u2003u2003自2019年12月1日起,烟台市重新制定的《共有产权住房管理办法》(下称《办法》)开始正式实施,与此前政策相比,《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次,由承购人根据自身支付能力自行选择,增强了灵活性。u2003u2003此外,为更好体现“房住不炒”的原则,新《办法》将产权增购限制期由两年延长到5年,确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内,不得增购产权份额。u2003u2003不过,总体来看,一些二线城市的共有产权住房建设还处于探索阶段,总量并不大。u2003u2003严跃进对第一财经记者表示,共有产权住房在整个住房总量上占比还不是很大,在推进共有产权住房的过程中,一些配套政策并未完全到位,也对其申购情况造成了一定影响。u2003u2003在一些城市,虽然共有产权房政策早已落地,但在房产税务发票、子女入学等配套政策上并未明确,引发申购家庭的担忧。u2003u2003“共有产权房本来是为了解决刚需住房难题,出发点是好的,但教育、税务等多个相关部门应进一步加强协调和沟通,把解决刚需居住难题的政策落实好。”严跃进称。2023-07-16 00:13:581
热点城市频出共有产权房新政,除了房价降一半还有两大利好
如果操作得当,共有产权住房将是一个多方满意的产品,民众得以购买低价住房,满足居住需求;地方政府也不用无偿划拨土地;同时共有产权住房有助于稳定当地房价数据。周边房价6万元,一个住宅项目却只卖2.9万元,是不是很诱人?这种看上去很美好的事情,近两年来时常出现在共有产权住房项目上。岁末年初,北京、上海、广州等地相继调整共有产权住房管理政策,在申购资格上多有“松绑”,符合一定条件的非户籍群体也可申购。比如,1月10日,上海市公布了《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》(下称《决定》),自2020年2月1日起施行。此次新政的一个主要变化是将非上海户籍常住人口纳入共有产权房的供应对象范围。《决定》提出,非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的,可申请购买共有产权保障住房。无独有偶,广州的共有产权住房也在向非户籍群体开放。1月7日,广州市住房和城乡建设局公布《广州市共有产权住房管理办法》,在申购资格上规定,本科学历申购共有产权住房不受户籍限制,单身申购人需要年满30岁。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期共有产权住房实际上也出现了所谓“松绑限购”的内容,预计随着2020年全国共有产权住房建设的推进,后续申购方面的政策会放松,真正将共有产权住房推向市场,进一步体现了住房小康的政策目标和导向。1月12日,北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示,今年将优化共有产权住房分配政策。有助于稳定房价数据共有产权房政策微调的背后,一方面是进一步完善住房供应体系,另一方面也是现实所需。由于配套政策不尽完善,产权分割导致流转受限,一些共有产权房项目一度出现弃购现象。如果还将申购资格局限在户籍人口上,可能会出现共有产权房供需不能匹配的问题。什么是共有产权住房?各地规定略有不同,但基本原则大同小异,共有产权房的特性包括:购房人和政府各分享一定比例产权,符合一定资格的人群方可购买,购房后的转让也有所限制等。国内房产类型原本就较为复杂,廉租房、公租房、经济适用房、自住房、限价商品房、商品房等,分别对应从低收入到中高收入群体的多种住房诉求。既然楼市如此纷繁,为何还要推出一个共有产权房?中国房地产市场历来重购轻租,但纯商品房价格过高,低价的经济适用房和限价房又往往没有资格购买,城市夹心层——中等收入群体的购房诉求时常难以满足。而共有产权房的适用群体则相对广泛,由于切分了产权,房产单价和总价都相对较低,一般民众也可以负担。同时,由于房产单价远低于周边纯商品房价,房地产企业的拿地价格也会随之大幅下降,地方政府在土地出让环节会损失部分收益,但可以通过持有部分房屋产权来弥补这部分损失。“共有产权住房和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。换言之,共有产权住房的转让是有一定的限制的,即政府回购优先,从而使得购房者的购房成本随之降低。”严跃进称。如果操作得当,共有产权住房将是一个多方满意的产品,效果可谓一石三鸟:民众得以购买低价住房,满足居住需求;地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地;同时,由于共有产权住房总价要远低于周边同类型住宅,在一个城市房价上涨的背景下,政府推出一定数量的共有产权住房也有助于稳定当地房价。“在解决刚需群体住房和稳定房价方面,共有产权住房肯定是发挥了很大作用的。”严跃进称。这种期望中的多赢局面,将是地方推动共有产权住房的一大动力。北京的25万套目标推进共有产权住房,一线城市率先示范。住建部曾在2017年专门发文,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。北京住建委2017年曾表示,今后5年,北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应、公平合理分配,进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求。据中原地产近日统计,2017~2019三年间,北京供应了包含居住属性的土地总计212宗地块(包括部分流标),其中共有产权住房地块就多达52宗。土地供应出去了,是否能及时转化成房源?2019年4月23日,北京住建委公开了共有产权住房的进展。北京市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,可提供房源约6.55万套。从数据上看,北京的共有产权住房供应量已经大幅增加,但作为新生事物,购房者对其接纳程度如何?中原地产首席分析师张大伟表示,北京共有产权房从政策设置看,符合“房住不炒”的定位,剔除了投资属性后,从购买条件、使用情况看,都符合以自住为主的政策预期。“从算账的角度看,共有产权已经没有投资价值。购房人买了共有产权房,未来通过共有产权房作为跳板,获得房屋升值的概率也已经非常低了。某种程度上,共有产权房实际变成了有部分产权的公租房,可以流转但投资属性弱。”张大伟称。正是因为投资属性较低,加之一些共有产权住房项目位置较偏远,周边配套不尽完善,一些项目一度出现不少摇号中签家庭放弃选房的情况。张大伟表示,北京部分区域的共有产权住房项目出现了销售难的情况,但整体看,共有产权房整体去化比较好。“从市场供应量看,北京的共有产权住房除郊区几个项目外,其他项目基本售罄,也体现了共有产权房在解决局部区域需求方面起到了很大的作用。此外,共有产权住房对于拉低北京市场房地产均价有很大的影响。“张大伟称。更令外界关注的是,北京还在2019年第一次利用集体土地建设共有产权住房。2019年9月12日,北京上瑞置业有限公司以151283万元的价格,竞得北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。这是一宗集体建设用地,按照规划,该宗地内将建设共有产权住房,销售均价为每平方米2.9万元,含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米。在集体建设用地上建设可公开对外销售的住房,这应是全国第一例。“大兴此地块,无论是从北京市场还是全国市场,都属于重大创新内容。”严跃进曾对第一财经记者表示。不过,共有产权住房原本已经属于新生事物,而利用集体建设用地建共有产权房更是新上加新,这也导致外界的观望情绪较高。与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地,至今仍未成功出让。配套政策影响民众申购热情除了京沪两地在共有产权住房方面推进声势较大之外,其他城市近两年也开始陆续推出共有产权住房项目。西安市2018年曾出台《深化住房供给侧结构性改革实施方案》,提出2018~2021年期间,全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。自2019年12月1日起,烟台市重新制定的《共有产权住房管理办法》(下称《办法》)开始正式实施,与此前政策相比,《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次,由承购人根据自身支付能力自行选择,增强了灵活性。此外,为更好体现“房住不炒”的原则,新《办法》将产权增购限制期由两年延长到5年,确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内,不得增购产权份额。不过,总体来看,一些二线城市的共有产权住房建设还处于探索阶段,总量并不大。严跃进对第一财经记者表示,共有产权住房在整个住房总量上占比还不是很大,在推进共有产权住房的过程中,一些配套政策并未完全到位,也对其申购情况造成了一定影响。在一些城市,虽然共有产权房政策早已落地,但在房产税务发票、子女入学等配套政策上并未明确,引发申购家庭的担忧。“共有产权房本来是为了解决刚需住房难题,出发点是好的,但教育、税务等多个相关部门应进一步加强协调和沟通,把解决刚需居住难题的政策落实好。”严跃进称。2023-07-16 00:14:041
热点城市频出共有产权房新政,除了房价降一半还有两大利好
如果操作得当,共有产权住房将是一个多方满意的产品,民众得以购买低价住房,满足居住需求;地方政府也不用无偿划拨土地;同时共有产权住房有助于稳定当地房价数据。周边房价6万元,一个住宅项目却只卖2.9万元,是不是很诱人?这种看上去很美好的事情,近两年来时常出现在共有产权住房项目上。岁末年初,北京、上海、广州等地相继调整共有产权住房管理政策,在申购资格上多有“松绑”,符合一定条件的非户籍群体也可申购。比如,1月10日,上海市公布了《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》(下称《决定》),自2020年2月1日起施行。此次新政的一个主要变化是将非上海户籍常住人口纳入共有产权房的供应对象范围。《决定》提出,非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的,可申请购买共有产权保障住房。无独有偶,广州的共有产权住房也在向非户籍群体开放。1月7日,广州市住房和城乡建设局公布《广州市共有产权住房管理办法》,在申购资格上规定,本科学历申购共有产权住房不受户籍限制,单身申购人需要年满30岁。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期共有产权住房实际上也出现了所谓“松绑限购”的内容,预计随着2020年全国共有产权住房建设的推进,后续申购方面的政策会放松,真正将共有产权住房推向市场,进一步体现了住房小康的政策目标和导向。1月12日,北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示,今年将优化共有产权住房分配政策。有助于稳定房价数据共有产权房政策微调的背后,一方面是进一步完善住房供应体系,另一方面也是现实所需。由于配套政策不尽完善,产权分割导致流转受限,一些共有产权房项目一度出现弃购现象。如果还将申购资格局限在户籍人口上,可能会出现共有产权房供需不能匹配的问题。什么是共有产权住房?各地规定略有不同,但基本原则大同小异,共有产权房的特性包括:购房人和政府各分享一定比例产权,符合一定资格的人群方可购买,购房后的转让也有所限制等。国内房产类型原本就较为复杂,廉租房、公租房、经济适用房、自住房、限价商品房、商品房等,分别对应从低收入到中高收入群体的多种住房诉求。既然楼市如此纷繁,为何还要推出一个共有产权房?中国房地产市场历来重购轻租,但纯商品房价格过高,低价的经济适用房和限价房又往往没有资格购买,城市夹心层——中等收入群体的购房诉求时常难以满足。而共有产权房的适用群体则相对广泛,由于切分了产权,房产单价和总价都相对较低,一般民众也可以负担。同时,由于房产单价远低于周边纯商品房价,房地产企业的拿地价格也会随之大幅下降,地方政府在土地出让环节会损失部分收益,但可以通过持有部分房屋产权来弥补这部分损失。“共有产权住房和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。换言之,共有产权住房的转让是有一定的限制的,即政府回购优先,从而使得购房者的购房成本随之降低。”严跃进称。如果操作得当,共有产权住房将是一个多方满意的产品,效果可谓一石三鸟:民众得以购买低价住房,满足居住需求;地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地;同时,由于共有产权住房总价要远低于周边同类型住宅,在一个城市房价上涨的背景下,政府推出一定数量的共有产权住房也有助于稳定当地房价。“在解决刚需群体住房和稳定房价方面,共有产权住房肯定是发挥了很大作用的。”严跃进称。这种期望中的多赢局面,将是地方推动共有产权住房的一大动力。北京的25万套目标推进共有产权住房,一线城市率先示范。住建部曾在2017年专门发文,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。北京住建委2017年曾表示,今后5年,北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应、公平合理分配,进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求。据中原地产近日统计,2017~2019三年间,北京供应了包含居住属性的土地总计212宗地块(包括部分流标),其中共有产权住房地块就多达52宗。土地供应出去了,是否能及时转化成房源?2019年4月23日,北京住建委公开了共有产权住房的进展。北京市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,可提供房源约6.55万套。从数据上看,北京的共有产权住房供应量已经大幅增加,但作为新生事物,购房者对其接纳程度如何?中原地产首席分析师张大伟表示,北京共有产权房从政策设置看,符合“房住不炒”的定位,剔除了投资属性后,从购买条件、使用情况看,都符合以自住为主的政策预期。“从算账的角度看,共有产权已经没有投资价值。购房人买了共有产权房,未来通过共有产权房作为跳板,获得房屋升值的概率也已经非常低了。某种程度上,共有产权房实际变成了有部分产权的公租房,可以流转但投资属性弱。”张大伟称。正是因为投资属性较低,加之一些共有产权住房项目位置较偏远,周边配套不尽完善,一些项目一度出现不少摇号中签家庭放弃选房的情况。张大伟表示,北京部分区域的共有产权住房项目出现了销售难的情况,但整体看,共有产权房整体去化比较好。“从市场供应量看,北京的共有产权住房除郊区几个项目外,其他项目基本售罄,也体现了共有产权房在解决局部区域需求方面起到了很大的作用。此外,共有产权住房对于拉低北京市场房地产均价有很大的影响。“张大伟称。更令外界关注的是,北京还在2019年第一次利用集体土地建设共有产权住房。2019年9月12日,北京上瑞置业有限公司以151283万元的价格,竞得北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。这是一宗集体建设用地,按照规划,该宗地内将建设共有产权住房,销售均价为每平方米2.9万元,含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米。在集体建设用地上建设可公开对外销售的住房,这应是全国第一例。“大兴此地块,无论是从北京市场还是全国市场,都属于重大创新内容。”严跃进曾对第一财经记者表示。不过,共有产权住房原本已经属于新生事物,而利用集体建设用地建共有产权房更是新上加新,这也导致外界的观望情绪较高。与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地,至今仍未成功出让。配套政策影响民众申购热情除了京沪两地在共有产权住房方面推进声势较大之外,其他城市近两年也开始陆续推出共有产权住房项目。西安市2018年曾出台《深化住房供给侧结构性改革实施方案》,提出2018~2021年期间,全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。自2019年12月1日起,烟台市重新制定的《共有产权住房管理办法》(下称《办法》)开始正式实施,与此前政策相比,《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次,由承购人根据自身支付能力自行选择,增强了灵活性。此外,为更好体现“房住不炒”的原则,新《办法》将产权增购限制期由两年延长到5年,确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内,不得增购产权份额。不过,总体来看,一些二线城市的共有产权住房建设还处于探索阶段,总量并不大。严跃进对第一财经记者表示,共有产权住房在整个住房总量上占比还不是很大,在推进共有产权住房的过程中,一些配套政策并未完全到位,也对其申购情况造成了一定影响。在一些城市,虽然共有产权房政策早已落地,但在房产税务发票、子女入学等配套政策上并未明确,引发申购家庭的担忧。“共有产权房本来是为了解决刚需住房难题,出发点是好的,但教育、税务等多个相关部门应进一步加强协调和沟通,把解决刚需居住难题的政策落实好。”严跃进称。2023-07-16 00:14:131
买火车票在哪里买?
1铁路售票窗口,指铁路车站售票处和铁路客票代售点。请点击输入图片描述2铁路车站或指定场所设置的自动售票机请点击输入图片描述312306.cn网站和手机客户端请点击输入图片描述4电话订票在已经开通电话订票业务的地区,旅客可以先通过电话预订车票,再按规定时间到指定地点付款、取票请点击输入图片描述5在开通中铁银通卡和广深铁路牡丹信用卡(合称铁路乘车卡)的线路上,旅客可以在售卡网点申购卡后,持卡进站、乘车请点击输入图片描述END第三方平台1第三方平台很多,但是有一定风险,万不得已请选择大平台,如飞X/携X/去哪X等请点击输入图片描述2用第三方平台购买火车票,切记登录自己的12306账号购买,不然官方网站找不到订单信息,谨防受骗请点击输入图片描述2023-07-16 00:14:205
我是北京户口,父母来北京20多年,可以办理投靠吗?
看看这本书本书以现行有效的官方规定为依据,系统地整理了有关京沪深三地的户口办理政策、规则、流程、条件和方法,为相关人员在办理该三地的户口时提供指导和解决疑惑。具有实用性、实效性和系统性,为广大读者带来极大方便。简目录第一部分 京沪深户口解决总纲 1-1 审批体系 1-2 办理流程 第二部分 办理北京市户口和居住证第一章 非北京市户籍人员办理本人入户2-1 北京市引进人才2-2 北京市接收应届毕业生 2-3 北京市引进外地来京投资企业人员2-4 在京单位引进留学人才和海外高层次人才2-5 中央单位因工作需要从京外地区选调干部进京2-6 中央单位接收应届毕业生进京2-7 中央单位京外机构离休干部回京安置2-8 军队转业干部接收安置进京2-9 各省市驻京办人员办理进京户口第二章 北京市居民办理亲属进京2-10 北京市解决干部夫妻两地分居从京外调(迁)入人员2-11 北京市单位人员办理工人配偶、子女进京 2-12 中央单位解决夫妻两地分居从京外调(迁)入人员2-13 中央在京单位老干部办理子女进京2-14 驻京部队军官随军家属进京2-15 夫妻投靠、老人投靠子女、子女投靠父母在京入户第三章 办理北京市居住证2-16 国内外埠人才办理《北京市工作居住证》2-17 留学人员办理《北京市(留学人员)工作居住证》2-18 香港、澳门和中国台湾地区高级人才办理《北京市工作居住证》2-19 海外高层次人才申办《北京市海外高层次人才工作居住证》第三部分 办理上海市户口和居住证第一章 非上海市户籍人员办理本人入户3-1 上海市引进人才3-2 持有《上海市居住证》人员申办本市常住户口3-3 上海市接收应届毕业生3-4 上海市引进留学人员3-5 军转安置入户3-6 外省市职工(家属)进沪第二章 上海市居民办理亲属入户3-7 夫妻两地分居调沪3-8 老人身边无子女调沪3-9 驻沪部队军官家属随调3-10 子女投靠、夫妻投靠、老人投靠进沪第三章 办理上海市居住证3-11 境内人才申办《上海市居住证》3-12 境外人员申办《上海市居住证》第四部分 办理深圳市户口和居住证第一章 非深圳市户籍人员办理本人入户4-1 深圳市引进人才4-2 深圳市招调员工4-3 深圳市接收应届毕业生4-4 深圳市引进留学人员4-5 投资纳税入户4-6 军队转业干部安置入户4-7 港、澳、台人员、华侨、加入中国籍的外国人入户4-8 各省市人民政府驻深办事处工作人员入户4-9 博士后人员户口迁入第二章 深圳市居民办理亲属入户4-10 夫妻投靠、老人投靠、子女投靠入户4-11 驻深部队现役军官随军家属(配偶、子女)随迁入户4-12 申报出生入户第三章 非深圳市户籍人员办理深圳市居住证4-13 申办《深圳市居住证》4-14 申办《深圳市人才居住证》4-15 申办《深圳市海外留学人才居住证》第五部分 户口办理相关问题解答5-1 办理北京市户口相关问题解答5-2 办理上海市户口相关问题解答5-3 办理深圳市户口相关问题解答第六部分 三地户籍综合管理制度及常用联系方式第一章 三地户籍综合管理制度6-1 北京市公安局关于户口管理的有关规定6-2 上海市常住户口管理规定(2008年修正) (沪公发[2005]171号 ) 6-3 深圳市户籍迁入若干规定(试行)(深府[2005]125号)第二章 办理户口常用联系方式6-4 办理北京市户口常用联系方式6-5 办理上海户口常用联系方式6-6 办理深圳市户口常用联系方式相关链接http://bbs.legaldaily.com.cn/viewthread.php?tid=68043http://baike.baidu.com/view/5573390.htmhttp://www.lawpress.com.cn/book_show.jsp?bookId=58347相关报道创新社会管理的一种实践:教你零成本办理京沪深户口最近,胡锦涛主席提出要加强和创新社会管理,创新社会管理成为全国上下的热议话题。适逢其时,法律出版社刚刚推出的新书《京沪深户口办理完全手册》,为如何创新社会管理作了一个生动的注脚,提供了一个鲜活的案例。创新社会管理的核心是对人的管理,重在加快推进保障和改善民生的社会建设,实现社会的和谐发展,其实质在于实现管理型政府向服务型政府的转变,其落脚点在于着力解决好人民最关心、最直接和最现实的利益问题。而户口问题正是这样一个人民最关心、最直接和最现实的利益问题。长期以来,户口及与之相关联的城乡差别、福利待遇、身份区别等话题一直就是我国的一个热点话题。热议之余,大家还得回到现实之中,面对如何解决外地身份导致的漂居暂住、夫妻分居、亲子分离、子女就学、就业保险、购房购车等现实难题和问题。由于我国北京、上海和深圳这样的大城市严格控制户籍增长,户籍管理政策繁多,审批条件和程序各异,信息不对称现象突出,很多符合申办当地常住户口条件的人对如何解决户口这一民生问题大多“不摸门”,不知道到哪个部门去申办,也不知道自己是否符合条件,需要经历什么样的程序。这些问题很难找到明白人问明白,有关政府部门办事人员或咨询也仅能在其狭窄的职能范围内就事论事,绝不可能根据每个人的不同情况量身定制一个解决方案。如此,许多有着户口苦恼的当事人发现问题无从解决,而只能对我国的户口管理“愤愤然”。其实,存在即合理,大城市这种户口迁入控制有其不得已的深刻内在因素,其核心原因在于大城市目前独具的优势资源所能服务的人员数量有一个极限。认清这个现实,对大多数人而言最好的解决方案是在现实的制度框架里如何解决自身的问题,如何提升自身的条件,依法办理大城市的户口。这次,法律出版社推出的《京沪深户口办理完全手册》,就是致力于在现实的制度框架里,解决如何办理京沪深这三个特大城市户口这一民生问题的有益实践。该书站在普通人的角度,详细讲解了京沪深三地的户口政策、落户条件、申办程序、需填表格、样本范例、联系方式和常见问题,从引进人才、毕业生就业、留学人员归国、军转干部安置、投资置业迁户、夫妻分居、亲属投靠等多个类别详尽地阐述了京沪深户口的办理方法。同时,对目前暂时不具备直接办理户口的人员,详细介绍了三个地方居住证的办理条件、程序和文件。可以说,《京沪深户口办理完全手册》完全充当了一个全能明白人和“知识型”服务者的角色。《京沪深户口办理完全手册》的前身为2005年7月出版的《进京户口完全手册》,时隔五年,作者根据最新政策对全书进行了大幅更新,并大幅增加了上海市和深圳市的同类内容,全书具备系统、全面、实用、实时和真实五大特点,不仅是当下办事的完全指导手册,也将是集大成的户籍史料。根据该书提供的户口办理思路和方法,户口办理不是找人托关系、不是花大钱,而仅是依法办事,仅需较少的几元至多几十元的工本费或手续费,几近零成本。可以想见,该书的问世将极大方便符合条件的人员申办户口,大幅减少信息不对称,更好地实现居住和谐、家庭和谐和工作和谐。创新社会管理,归根到底是为了更好地服务群众、维护群众利益,融民生工作和群众工作于一炉,寓管理于服务之中。《京沪深户口办理完全手册》打通了政府政策与人民群众实际问题之间的信息鸿沟,有利于政府更好地为人民提供服务,人民更好地解决自身问题,从而更好地实现社会和谐。站在这个意义上说,《京沪深户口办理完全手册》是创新社会管理这个系统工程的一块砖,一片瓦。住房限购破题:《京沪深户口办理完全手册》面世为控制高涨的房价,按照国务院“国八条”的要求,各地近期纷纷出台了住房限购实施细则,统计显示,自“国八条”出台至今,多个城市限购细则均与户籍挂钩,如北京市规定“在北京没有住房的外地人,如果要购买住房,必须提供在京连续五年以上的纳说证明或社保证明”,上海市和深圳市等特大城市也实行了类似的与户籍挂钩的限购措施。多个城市以“户籍”界定了外地人购房门槛,对不同户籍实行差别性待遇,不仅在购房数量上与“本地市民”不同,在购房条件上也差距很大,看似不公,实在情理之中,毕竟特大城市住房资源有限,本地居民购房的刚性需求必须首先保障,在特定阶段户籍作为有效管理手段本身并无问题。该政策的出台将使一些在北京、上海或深圳长期发展,但因各种原因没有连续纳税或是缴纳社会保险的外地人员丧失购房资格。面对“史上最严厉的住房限购政策”,外地人应该如何应对?今天,想在京沪深这种大城市购买自住用房的“外地人”有了新选择,就是办一个京、沪、深户口,成为北京人、上海人或是深圳人,化解住房限购的政策约束,合法地申购保障住房或是直接购买商品住房。在一般人眼里,京沪深这样大城市的户口可望不可即。但最近法律出版社出版的《京沪深户口办理完全手册》,告诉你一个普通人如何零成本办理北京、上海或深圳这三个特大城市的户口。该书站在普通人的角度,详细讲解了京沪深三地的户口政策、落户条件、申办程序、需填表格、样本范例、联系方式和常见问题,从引进人才、毕业生就业、留学人员归国、军转干部安置、投资置业迁户、夫妻分居、亲属投靠等多个类别详尽地阐述了京沪深户口的办理方法。同时,对目前暂时不具备直接办理户口的人员,详细介绍了三个地方居住证的办理条件、程序和文件。可以说,《京沪深户口办理完全手册》完全充当了一个全能明白人和“知识型”服务者的角色,完全解决了办理户口不知道到哪里去办,不知找何人去问,不知从何处下手等难题。《京沪深户口办理完全手册》的前身为2005年7月出版的《进京户口完全手册》,时隔五年,作者根据最新政策对全书进行了大幅更新,并大幅增加了上海市和深圳市的同类内容,全书具备系统、全面、实用、实时和真实五大特点。根据该书提供的户口办理思路和方法,户口办理不是找人托关系、不是花大钱,而仅是依法办事,仅需较少的几元至多几十元的工本费或手续费,几近零成本。当然,能够办理京沪深三个特大城市户口的人员,都需要自身或家属满足一定的学历条件、工作年限并为当地发展所需,这些人群也必然是政府愿意提供住房购买资格的人群。惠及民生:《京沪深户口办理完全手册》作者谈户口近日,法律出版社推出的新书《京沪深户口办理完全手册》迅速串红图书市场,引起广泛关注。本报记者及时采访了该书作者,与其探讨了有关户口和创作的话题。记者:您如何看待京沪深等大城市的户口管制政策,未来我国户口管理的发展趋势是什么?作者:北京、上海、深圳这样特大城市实行户口迁入管制,有其合理的内在因素,其核心原因在于这些大城市目前独具的优势资源所能服务的人员数量有一个极限。这些特大城市目前已经都是千万人口级别,城市人口容纳压力巨大,而这些城市具备优势的教育、医疗、就业、商业等资源,对外地人口的吸引力较大,为了缓解人口增长的需求和城市容纳压力巨大的矛盾,这些城市都采取了以常住户口人员优先享有资源为基础的人口管理政策,具有常住户口的人员可以在购房、子女上学、医疗、就业等多方面享有优惠或优先权。相应地,对于入户人员,一般都制定了比较高的学历、技能、贡献等方面的要求,以控制常住人口的增长速度。考虑到解决各地之间的优势资源不均衡问题需要很长一段时间,我认为,京、沪、深这些特大城市的户口管制在短期内很难改变。因此,想要申请到这些特大城市落户的人们不能坐等大的政策调整和放开,而是应该立足现实,尽快完善自身条件,积极按照现行政策申办户口。至于我国户口管理的发展趋势,我认为随着社会经济的发展,优势资源的均衡化发展,户口管制渐趋放松乃至实行户口自由迁移,当然这个过程在大城市实现起来会时间会长一点。近年来,为推进城镇化建设进程,不少地方已经出台了取消农村户口和城镇户口的区别,实行统一的居民户口的政策;很多大城市也放宽了外地户口迁入的准入门槛,包括子女落户随父随母自愿,放宽夫妻投靠、老年人投靠子女及未成年子女投靠父母落户的条件限制,放宽对投资、兴办实业和购房人员的落户政策,放宽各类人才落户政策,探索建立居住证制度等。具体如北京市推出了放宽未成年人随父亲在京入户条件并简化户口审批环节的便民措施,上海市出台了持有上海居住证满7年可以申请常住户口的政策,深圳市允许以个人身份申请引进和办理入户手续等。记者:京沪深三地作为特大城市,给人的印象是落户条件非常高,十分困难,很多人不知道办理落户从何入手,您能不能简单介绍一下大致的落户途径和办理落户时要考虑的主要因素吗?作者:办理京沪深三地户口迁入大致可以分为三种途径。一种是以调动工作为基础的户口随迁,户口迁入是工作调动的结果;一种是以参加工作为基础的户口调动;另一种是由公安系统直接审批的户口迁入。以调动工作为基础的户口随迁需要经过人力资源和社会保障部门的前置审批,并需要原工作单位或存档单位同意调出,符合条件审批通过后再到公安部门办理户口迁入手续;以参加工作为基础的户口调动,需要经过人力资源和社会保障部门的前置审批,符合条件审批通过后再到公安部门办理户口迁入手续;由公安系统直接审批的户口迁入,则着重解决夫妻、子女、老人两地分离带来的家庭困难,或是落实政府关于外来人员投资纳税入户的政策,与调入人员的工作无关。办理落户时要考虑的主要因素包括:(一)申请人员身份主要分为高校应届毕业生、干部、工人、留学回国人员、农业户口、无业人员、军队转业干部、未成年人、离退休人员、投资纳税贡献突出人员等不同身份。其对入户的主要影响在于:不同身份的人适应不同的入户政策,毕业生、干部中的高学历人才和留学人员、投资纳税贡献突出人员相对应比较容易办理本人入户,其他人员入户主要体现政策性安置或解决两地困难。(二)申请单位性质主要包括中央单位、市属单位、区县属单位、非公经济组织、驻地部队等类型。其对入户的主要影响在于:办理入户申请的审批渠道不一样,中央单位从外地调入人员应由单位逐级向所属部委申报,所属部委批准后报人力资源和社会保障部审批;市属单位引进人员应由由主管的市委办局人事部门审核后报市人力资源和社会保障局审批;区县属单位引进人员应由用人单位报区县人力资源和社会保障局审核,区县人力资源和社会保障局报市人力资源和社会保障局审批;非公经济组织引进人员应向区县人才服务中心申报,受理后报区县人力资源和社会保障局审核,区县人力资源和社会保障局报市人力资源和社会保障局审批;驻地部队办理军人专业和家属随军应由部队政治机关批准后报相应人力资源和社会保障部门军转办审批;无单位的农业人口或无业人员办理夫妻投靠、子女投靠、老人投靠由申请人直接向入户地派出所或区县户政机关申请,由市公安局审批。(三)申请办理类型主要包括非本地居民办理本人入户、本地居民办理外地亲属入户等两种主要类型和非本地居民办理居住证这种辅助类型。其中非本地居民办理本人入户包括人才引进、毕业就业、留学回国、军队转业、投资纳税等主要子类型,本地居民办理外地亲属入户包括夫妻分居、家属随军、亲属投靠、老人身边无子女等主要子类型,非本地居民办理居住证包括国内人员办理居住证和国外人员办理居住证等主要子类型。其对入户的主要影响在于:非本地居民办理本人入户条件要求相对较高,难度相对较大,除其中高层次人才以核准方式办理不受指标控制外,大多数以审批方式办理,受指标控制择优办理;本地居民办理外地亲属入户对入户本人资格要求相对不高,但对居民一方要求较高或对两地困难程度要求较高,满足条件的办理难度相对较小,一般以核准方式进行审批;非本地居民办理居住证则根据居住证的不同类型和享有的不同权益对申请人有不同要求,一般办理人才类居住证对学历、职称、技能等的要求高一些,但相对于引进人才要低一些。(四)归口审批部门主要包括人力资源和社会保障部门、公安部门,中央单位则还需所属部委批准,部队转业干部和随军家属还需部队政治机关批准。其对入户的主要影响在于:需由人力资源和社会保障部门审批的事项因为牵涉多层次审核审批,审批后才能到公安部门办理入户手续,办理时间相对较长,环节多不确定性相对较大;由公安部门直接审批的入户申请,则由于环节较少相对时间较短。记者:符合什么条件的人可以办理京沪深三个城市的户口?除了这些人需要使用本书之外,还有谁可能要利用本书的信息和知识?作者:欲落户到京、沪、深这三个城市的人员,一般来说其本人或家属需要在学历、工作年限、职称、经济贡献等一个方面或几个方面比较优秀或突出,或者是满足一定条件的夫妻、子女、老人分离人员。这些人员大致包括:高校应届毕业生、学士以上学位各类人才、高新技术企业从业人员、文化体育人才、金融人才、留学回国人员、港澳台高级人才、各类中高级管理人才、投资创办企业人员、外地在职工人、各类技术专才、军队转业干部及随军家属、夫妻两地分居人员、夫妻投靠人员、子女投靠父母人员、老人投靠子女人员等。除了以上人员,可能还需要利用本书的机构包括:用人单位人事工作部门、相应的政府审批部门,具体包括:中央、北京、上海、深圳各类机关及企事业单位人事部门、人力资源和社会保障部门、公安部门、留学服务机构等。记者:目前还不具备直接办理京沪深户口条件的人,您对他们有什么好的建议?作者:目前还不具备直接办理京沪深户口条件的人,一方面是认真研读本书,根据相应的条件标准,不断完善自己,改进和提升自身的条件,为将来申办户口打下基础;另一方面,可以看是否具备条件申请当地居住证,先行办理居住证。为了应对非户籍人员的增加,这些大城市目前都推出了以居住地为核心的居住证管理政策,一些居住证持有者在满足一定条件的情况下还可以转化成常住户口。为了使目前还暂不能申办当地户口的申请人了解居住证的办理细节,《京沪深户口办理完全手册》相应增加了办理居住证的内容。记者:为了使本书易于阅读并有价值,您在编写时注意采用了什么样的编写原则?作者:本书编写本着“系统、全面、实用、实时、真实”五大原则。 (一)系统。全书开篇以“户口解决总纲”的形式对户口办理的类型、过程、审批部门等要素和关系进行了系统的介绍,便于读者对如何办理入户有个整体的把控。全书主体部分对三个城市的户口办理,也都分类型、成体系地给予归纳总结,便于申请人针对自身的情况快速对号入座,找到自身的户口解决之道。 (二)全面。全书力图囊括京、沪、深三市办理户口迁入的各种情况,针对具体的政策条文,基本全文收录,以便读者了解全貌;针对每种类型的办事指南尽可能多地收录有关材料,以便申请人可以多角度了解相关情况。 (三)实用。主要的入户类型不但介绍了申报条件、办理程序、申报材料,还登载了相应的申请表格、填表说明、样式范例、问题解答、联系方式,一切从方便申请人使用出发。(四)实时。收录的相关政策、办事指南、入户指南均是当前正在执行、实时有效的。全书根据最新政策对《进京户口完全手册》的绝大部分内容进行了更新、调整和丰富;对更新频率高的政策全部采用2010年最新公布的内容,其核心政策条款应该至少能延续3-5年,这样确保本书内容能够保持较长时间的有效性,具备较长时间的参考价值。(五)真实。京、沪、深三地户口迁入政策虽然类似,但在细分类别、政策细节尚存在一定的地区性差异。本书编辑时不强求体例和分类的一致性,而是在尊重现实、尊重差异、求同存异的指导思想下,按照三地的管理现状,最真实地反映三地人口管理和户籍政策的实际情况。当然,三地情况虽有差异,但很多类别在一些办理细节、专业知识、样文范例方面可以相互参照,触类旁通,这一点提请读者注意。2023-07-16 00:16:072
重庆医药(集团)股份有限公司电话是多少?
重庆医药(集团)股份有限公司联系方式:公司电话023-63842244,公司邮箱000950@cq-p.com.cn,该公司在爱企查共有6条联系方式,其中有电话号码2条。公司介绍:重庆医药(集团)股份有限公司是1997-04-28在重庆市渝中区成立的责任有限公司,注册地址位于重庆市渝中区民族路128号。重庆医药(集团)股份有限公司法定代表人袁泉,注册资本47,061.2779万(元),目前处于开业状态。通过爱企查查看重庆医药(集团)股份有限公司更多经营信息和资讯。2023-07-16 00:07:301
鲁银投资什么板块上市的?
我帮您查了一下,鲁银投资于1996-12-25在上海证券交易所上市的,上市板块为上交所主板A股,希望能帮到您。2023-07-16 00:07:451
生产医用尿素上市公司有哪些
尿素概念股联动概念:化工板块、化肥板块 尿素概念股活跃龙头:鲁西化工、泸天化、四川美丰 尿素概念股相关上市公司汇总: 鲁西化工 (000830):公司年产尿素150万吨,是目前全国最大的化肥生产企业之一。 华鲁恒升(600426):公司是我国煤头尿素企业的龙头之一,目前已经具备70万吨合成氨(基本自用)、105万吨尿素,32万吨甲醇,4万吨三甲胺产能。 柳化股份(600423):公司是广西最大的化肥化工生产企业之一,目前硝酸年产能扩至60万吨,合成氨年产能达55万吨,尿素产能30万吨。 赤天化(600227):公司主营氮肥行业,其化肥产量占到整个贵州省化肥总量的50%,氮肥总量的70%,是贵州省内最大的化肥生产企业,公司“赤”牌尿素获得国家质量免检产品,跻身国家名牌产品的行列。 泸天化(000912):公司拥有年产100万吨合成氨、160万吨尿素生产能力,目前为全国最大的尿素生产企业之一。 四川美丰(000731):公司是国内重要的尿素生产基地,目前公司和控股子公司以及参股公司合计产能在同行业上市公司中位居前列,行业地位突出。 黑化股份(600179):公司年产合成氨15万吨,尿素26万吨,硫铵0.8万吨,是黑龙江省三大化肥基地之一。 湖北宜化(000422):公司产品涵盖化肥、化工、热电3大领域10余个品种,是目前全国最大的化肥生产企业之一,多年来生产和销售能力位居全国前列。 沧州大化(600230):公司以生产和销售化肥等化工产品为主业,主导产品“铁狮”牌尿素为市场公认的名牌产品,达到国际标准水平。 阳煤化工(600691):阳煤化工为控股型公司,主要生产经营业务由下属控股子公司承担。下属公司主营产品为尿素、甲醇、烧碱等相关产品,其中尿素产能合计达到215万吨,甲醇产能合计达到73万吨,合成氨150万吨。 辽通化工(000059):尿素80万吨/年, 四川美丰(000731)控股股东成都华川石油天然气勘探开发总公司是中石化集团下属企业,其是国内最大气头尿素生产企业之一。托管了中石化搬迁至达州的齐鲁分公司第二尿素厂。公司技术储备2-3年时间,于2012年4月建成装置,产能50-60万吨,目前国内市场较小,未来国四标准出台将对公司构成利好。 泸天化(000912)气头尿素,公司尿素平均毛利率不仅高于以煤炭为原料的尿素企业,同时在气头尿素上市公司中也处于较高水平在今年的半年报上表示,公司目前具备车用尿素的技术,正在做车用尿素的调查研究和相关准备工作。 建峰化工(000950)气头尿素,132万吨尿素产能。 辽通化工(000059)气头尿素,有180万吨天然气头的产能,成本极低,纯度好质量佳。2023-07-16 00:07:556
重庆民丰化工有限责任公司的发展历程
◆1950年8月1日,私营怡怡化工厂停业后,由私营中央药房投资成立重庆民众化学制药厂。厂址在重庆江北董家溪,共有职工16人。◆1954年9月25日,经重庆市人民政府批准,重庆民众化学制药厂成为全市第一家公私合营企业。◆1957年3月5日,重庆民众化学制药厂从重庆江北董家溪搬迁到沙坪坝井口乡二塘村。◆1957年4月,重庆民众化学制药厂更名为“重庆民众化工厂”。◆1966年8月,公私合营重庆民众化工厂更名为“重庆东风化工厂”。◆1997年3月24日,重庆东风化工厂与重庆农药厂合并组建重庆农药化工(集团)有限公司。◆1999年5月28日,重庆农药化工(集团)有限公司剥离其优良资产发起设立股份有限公司——重庆民丰农化股份有限公司。◆1999年8月11日,重庆民丰农化股份有限公司在深圳交易所上市(000950)。◆2002年11月29日,重庆农药化工(集团)有限公司的唯一出资人重庆化医控股(集团)公司和国泰颜料(中国)有限公司正式签定中外合资合同。◆2002年12月19日,中外合资重庆农药化工(集团)有限公司注册成立。◆2004年12月24日,重庆化医控股(集团)公司与国泰颜料(中国)有限公司于签署了终止中外合资合同和章程的协议、股权转让协议。◆2005年1月5日,中外合资重庆农药化工(集团)有限公司工商登记变更为内资的重庆农药化工(集团)有限公司。◆2005年12月,上市公司重庆民丰农化股份有限公司实施重大资产重组,其置出的全部资产无偿划转到重庆农药化工(集团)有限公司,上市公司重庆民丰农化股份有限公司的股权划入中国核工业建峰化工总厂。◆2007年5月15日,重庆市国资委以渝国资改〔2007〕38号文件同意重庆农药化工(集团)有限公司改制分立。农药生产经营部分保留在原重庆农药化工(集团)有限公司;由重庆化医控股(集团)公司出资成立重庆民丰化工有限责任公司,与铬盐生产经营相关的资产、负债等转移到重庆民丰化工有限责任公司。◆2007年5月28日,重庆民丰化工有限责任公司在重庆沙坪坝区注册成立。◆2008年10月28日,重庆民丰化工有限责任公司由重庆沙坪坝先锋街老山沟166号搬迁至重庆市潼南县桂林街道办事处民丰路1号。◆2009年12月25日,重庆民丰化工有限责任公司整体收购甘肃祁源化工有限责任公司全部股权,后者变更为甘肃民丰化工有限责任公司,成为重庆民丰化工有限责任公司全资子公司。◆2011年1月,公司利用自有资金成立了重庆科乐美化工有限公司。2023-07-16 00:08:111
月线kdj金叉的可靠性
月线kdj金叉的可靠性还是比较高的,但是也会存在误差。股票是一个一秒钟就可以决定股民倾家荡产或者飞黄腾达的东西。之前也有过很多炒股失败轻生的报道。虽然月线kdj金叉的可靠性较高,但是大家一定不要盲目跟随,防止金钱造成损失。一、月k线kdj金叉选股案例月线kdj金叉需要结合个股走势来定义可操作性,无论这个金叉是超卖低于零轴,最佳参与区域从零轴到20,还是顶底半转换情况在50以上。K线KDJ金叉零轴到20,这个信号近10年在鲁银投资出现两次,一次在2009年1月,这个信号发出后买了一些货,未来一年会增加150%,第二次是2016年5月。根据以往信号的增加情况推断,距离第二个信号发出还有5个月到1年的时间,目前增加幅度接近40%,所以未来几个月增加的概率比较高,更重要的是。这种情况通常是上涨回调后的平台位置或者下跌调整后的平台位置,也就是所谓的顶底半转换。这种情况导致信号的可靠性和参考性降低,股票走势是主要原因。该股信号出现在2010年1月,在上涨途中出现回调,随后展开一波快速上行。二、投资月k线kdj金叉月k线kdj金叉选股信号出现频率较低,但每次遇到第一种情况,都在底部区域。只要投资者是中长期投资者,就能吃到大肉,适合所有股票。看过这篇文章的投资者会看到持有的股票是否是月k线kdj金叉。如果符合要求恭喜。赢家财富网旨在为散户投资者提供赚钱的途径。由以上可知,月线kdj金叉的可靠性还是非常高的,还是建议大家购买股票是有一定有风险的,入股市一定要谨慎。2023-07-16 00:08:251
你认为可以长期持有的股票有哪些?
股市有风险,入市需谨慎A股市场向来是牛短熊长。最近一两年市场整体还是比较好的,相对于2015年股灾以后的几年来说。2021年应该也是不错的吧?但是市场永远没有只涨不跌的,特别是最近的市场,可以说是比较少见的情况,指数在涨,多数股票不涨,甚至还有千家在下跌,最近一段时间已经是个常态行为了,这个时候就需要对个股进行深入的分析。想要中长线持有的股票,一定要具备投资价值,个人看好000950重药控股,这是一只医药连锁类股票。2020年年报预告增长。最新的市盈率只有十倍左右,每股净资产值达到了4.95元。2020年经过多项资产重组,上市公司买入了不少相关行业的股权。未来几年将会对业绩,有比较好的影响。整体估值偏低。几年前增发的价格是5.90元。相当于这些资金是套牢的,或者说是亏损的,当你的成本远比大资金还低的时候,公司业绩还属于正增长,那么风险就小得多了,因此,未来像这种股票,向上的空间远远大于向下空间,这类股票可以中长期持有。个人看法,仅供参考2023-07-16 00:08:402
汇正炒股帮是杀猪盘吗?
股市有风险,入市需谨慎A股市场是一个高风险市场,从30年的历史来看,牛短熊长,假如没买到一个好股票,可能亏损,远大于盈利,因此很多人就希望找到一些捷径,比如说某某炒股,股票群QQ群,微信群,或者类似的一些,所谓帮派,真正能赚到钱吗?这些帮主凭什么帮你赚钱?又有没有本事帮你赚钱?绝大多数都是骗子,极少数是在卖什么东西?比如软件,技术指标,或者拉你入坑,炒外汇,大宗商品,甚至,没有一点普的茶叶,电影,里面的坑一个接一个,掉进去一个就很难爬出来了,建议远离吧!炒股票还是关注一些基本面的东西,比如这只股票能否业绩持续增长?持续增长的股票股价也不能太离谱,一只股票,业绩年增长10%,但是股价已经涨了三倍了,那么这种股票已经脱离了基本面,就要小心了建议关注一些业绩已经预告增长的,股价还没有大幅上涨的,市盈率比较低的股票,比如000950,业绩预告增长,股价在净资产值附近,行业比较稳定,医疗连锁必定是未来的趋势,很难暴涨,但是还是比较安全的,以上是个人观点,仅供参考2023-07-16 00:08:491
股东减持期满未实施是利好吗?
股市有风险,入市需谨慎。大股东减持在A股市场通常是利空。也有些个股在某些情况下,大股东虽然公布实施减持的到期了却没有减持。这种情况要具体问题具体分析了。有的时候股价跌幅太大,大股东无法减持。也有些可能出于某种目的而没有减持。比如000950的成药控股。,在2020年2月11日公告公司第二大股东深圳茂业集团拟减持不超过公司5%的股份。也就是说最大可减持8600多万股。但到了半年时间后减持期满。最终一股也没有减持。股价也没有大涨,也没有大跌。业绩也还不错。或许是有人吃货吧。公司具有比较大的潜力,概念也比较独特。比如疫苗冷链概念在上市公司中是不多的。也是一个医药类商业连锁企业。在重庆占有50%的市场。最近一段时间多次进行重组兼并。后市上涨的机会还是比较大的。个人看法,仅供参考。2023-07-16 00:08:583
中电环保开盘多少钱?
中电环保开盘跌幅达5%,截至9点26分,报7。03元,成交1031。79万元,换手率0。39%。2023-07-16 00:09:381
炒股 我的资金只有5千 千分之三的佣金合不合理!?
股市有风险,入市需谨慎A股现在已经有30年历史了,规模越来越大,券商也越来越多了,十几年前或者更早,3‰的佣金是标准的,然后开始逐年下跌,也是一种市场的竞争,现在市面上普遍的证券公司交易佣金都不会超过万分之三,万分之二成为标配,还有更低,因此,3‰绝对是太高了,不过由于你的资金太小,很多券商都有一个基础收费,相当于打车是一样,五块钱以下都要收五块,比如资金是一万元,交易佣金万分之三,按道理交易佣金只收三块钱,但由于不够五块钱,就会按五块钱的收取,实际上就收了万分之五,如果是5000块钱,相当于收了万分之十,建议追加资本金,让证券公司,降低交易佣金,至少可以达到市面上标准的,万分之三以下,减少交易成本但真正在股市中赚钱,还是需要选好股票,最近股市调整,主要是基金抱团股,前期疯狂炒作,现在开始价值回归了未来建议持有业绩增长的,股价还没有大涨,市盈率低一些的股票,类似于000950个人看法,仅供参考2023-07-16 00:09:404
环保行业龙头股有哪些
菲达环保,永清环保,碧水源,三维丝,龙净环保,中电环保等。2023-07-16 00:10:111
2021年1月份买什么股票好
股市有风险,入市需谨慎转眼已经进入了2021年的一月中旬,最近一两个月市场整体比较火爆,指数屡创新高,上证指数已经突破3600点,很多个股已经翻了一倍不止,比如前期涨幅最大的是以,贵州茅台领衔的白酒板块,以及一些大市值高价股为主,基本上都是基金的重仓股,经常出现指数在上涨,但超过一多半的股票在下跌,这种情况在最近两天有所缓解,说明有些资金在前期爆炒过的高价股,开始出货了,特别是一些酒类板块,都出现了放量杀跌的走势,甚至有些开始有跌停板,建议远离这些前期涨幅巨大,在相对高位出现大阴的股票可以介入一些业绩,已经预告增长的,市盈率偏低的个股,特别是前期一直没有涨的股票,是重点关注,比如000950重药控股,刚刚预报年报有所增长,市盈率只有十倍左右,还有就是002822中装建设,股价已经从高位下跌,超过50%,然后开始明显有资金介入,这类的股票都是风险相对较小,市盈率比较低,低位有资金介入的,后期可以再调整时介入,设定好止盈位,止损位以上观点仅供参考2023-07-16 00:10:131
怎样申请奇摩雅虎的账号啊?
台湾的邮编是五码,前三码代表地区,后两码代表路段,所以楼上的000-XXX是错的,例如:台北市中正区应该是100XX因为后两码很多人不知道,还要查询很麻烦,所以一般人只会写前三码,邮局没有强制规定要写五码,五码只是能加快处理速度台北市 中正区 100 大同区 103 中山区 104 松山区 105 大安区 106 万华区 108 信义区 110 士林区 111 北投区 112 内湖区 114 南港区 115 文山区 116 台北县 万 里 207 金 山 208 板 桥 220 汐 止 221 深 坑 222 石 碇 223 瑞 芳 224 平 溪 226 双 溪 227 贡 寮 228 新 店 231 坪 林 232 乌 来 233 永 和 234 中 和 235 土 城 236 三 峡 237 树 林 238 莺 歌 239 三 重 241 新 庄 242 泰 山 243 林 口 244 芦 洲 247 五 股 248 八 里 249 淡 水 251 三 芝 252 石 门 253 基隆市 仁爱区 200 信义区 201 中正区 202 中山区 203 安乐区 204 暖暖区 205 七堵区 206 宜兰县 宜 兰 260 头 城 261 礁 溪 262 壮 围 263 员 山 264 罗 东 265 三 星 266 大 同 267 五 结 268 冬 山 269 苏 澳 270 南 澳 272 桃园县 中 坜 320 平 镇 324 龙 潭 325 杨 梅 326 新 屋 327 观 音 328 桃 园 330 龟 山 333 八 德 334 大 溪 335 复 兴 336 大 园 337 芦 竹 338 新竹市 300 新竹县 竹 北 302 湖 口 303 新 丰 304 新 埔 305 关 西 306 芎 林 307 宝 山 308 竹 东 310 五 峰 311 横 山 312 尖 石 313 北 埔 314 峨 眉 315 苗栗县 竹 南 350 头 份 351 三 湾 352 南 庄 353 狮 潭 354 后 龙 356 通 霄 357 苑 里 358 苗 栗 360 造 桥 361 头 屋 362 公 馆 363 大 湖 364 泰 安 365 铜 锣 366 三 义 367 西 湖 368 卓 兰 369 台中市 中 区 400 东 区 401 南 区 402 西 区 403 北 区 404 北屯区 406 西屯区 407 南屯区 408 台中县 太 平 411 大 里 412 雾 峰 413 乌 日 414 丰 原 420 后 里 421 石 冈 422 东 势 423 和 平 424 新 社 426 潭 子 427 大 雅 428 神 冈 429 大 肚 432 沙 鹿 433 龙 井 434 梧 栖 435 清 水 436 大 甲 437 外 埔 438 大 安 439 彰化县 彰 化 500 芬 园 502 花 坛 503 秀 水 504 鹿 港 505 福 兴 506 线 西 507 和 美 508 伸 港 509 员 林 510 社 头 511 永 靖 512 埔 心 513 溪 湖 514 大 村 515 埔 盐 516 田 中 520 北 斗 521 田 尾 522 埤 头 523 溪 州 524 竹 塘 525 二 林 526 大 城 527 芳 苑 528 二 水 530 南投县 南 投 540 中 寮 541 草 屯 542 国 姓 544 埔 里 545 仁 爱 546 名 间 551 集 集 552 水 里 553 鱼 池 555 信 义 556 竹 山 557 鹿 谷 558 嘉义市 600 嘉义县 番 路 602 梅 山 603 竹 崎 604 阿里山 605 中 埔 606 大 埔 607 水 上 608 鹿 草 611 太 保 612 朴 子 613 东 石 614 六 脚 615 新 港 616 民 雄 621 大 林 622 溪 口 623 义 竹 624 布 袋 625 云林县 斗 南 630 大 埤 631 虎 尾 632 土 库 633 褒 忠 634 东 势 635 台 西 636 仑 背 637 麦 寮 638 斗 六 640 林 内 643 古 坑 646 莿 桐 647 西 螺 648 二 仑 649 北 港 651 水 林 652 口 湖 653 四 湖 654 元 长 655 台南市 中 区 700 东 区 701 南 区 702 西 区 703 北 区 704 安平区 708 安南区 709 台南县 永 康 710 归 仁 711 新 化 712 左 镇 713 玉 井 714 楠 西 715 南 化 716 仁 德 717 关 庙 718 龙 崎 719 官 田 720 麻 豆 721 佳 里 722 西 港 723 七 股 724 将 军 725 学 甲 726 北 门 727 新 营 730 后 壁 731 白 河 732 东 山 733 六 甲 734 下 营 735 柳 营 736 盐 水 737 善 化 741 大 内 742 山 上 743 新 市 744 安 定 745 高雄市 新兴区 800 前金区 801 苓雅区 802 盐埕区 803 鼓山区 804 旗津区 805 前镇区 806 三民区 807 楠梓区 811 小港区 812 左营区 813 高雄县 仁 武 814 大 社 815 冈 山 820 路 竹 821 阿 莲 822 田 寮 823 燕 巢 824 桥 头 825 梓 官 826 弥 陀 827 永 安 828 湖 内 829 凤 山 830 大 寮 831 林 园 832 鸟 松 833 大 树 840 旗 山 842 美 浓 843 六 龟 844 内 门 845 杉 林 846 甲 仙 847 桃 源 848 三 民 849 茂 林 851 茄 萣 852 澎湖县 马 公 880 西 屿 881 望 安 882 七 美 883 白 沙 884 湖 西 885 屏东县 屏 东 900 三 地 901 雾 台 902 玛 家 903 九 如 904 里 港 905 高 树 906 盐 埔 907 长 治 908 麟 洛 909 竹 田 911 内 埔 912 万 丹 913 潮 州 920 泰 武 921 来 义 922 万 峦 923 崁 顶 924 新 埤 925 南 州 926 林 边 927 东 港 928 琉 球 929 佳 冬 931 新 园 932 枋 寮 940 枋 山 941 春 日 942 狮 子 943 车 城 944 牡 丹 945 恒 春 946 满 州 947 台东县 台 东 950 鹿 野 955 成 功 961 达 仁 966 花莲县 花 莲 970 新 城 971 秀 林 972 吉 安 973 寿 丰 974 凤 林 975 光 复 976 丰 滨 977 瑞 穗 978 万 荣 979 玉 里 981 卓 溪 982 富 里 983 金门县 金 沙 890 金 湖 891 金 宁 892 金 城 893 烈 屿 894 乌 丘 896 连江县 南 竿 209 北 竿 210 莒 光 211 东 引 212 南海诸岛 东 沙 817 南 沙 819 钓鱼台列屿 2902023-07-16 00:10:332
股票跌连续几天跌停!还能涨上来么?
涨是没希望,能稳住大盘后,个股才能不继续跌停.现在宣传让注意风险,谁还买股票,没人买,大盘个股还不跌.庄家基金护盘没力量.没人气.2023-07-16 00:10:452
求解答案
2023-07-16 00:10:541
鲁银投资属于什么性质的企业
鲁银投资集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)原名││ │鲁银实业(集团)股份有限公司,系经山东省经济体制改革委员会于1││ │993年3月10日批准成立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员││ │会批准,公司于1996年12月发行1,000.45万股普通股(同时1,100.55││ │万股内部职工股一并上市)并在上海证交所挂牌交易。公司总股本2││ │48,306,873.00元,股票代码600784。 ││ │ 1997年公司根据股东大会决议并经山东省工商行政管理局[199││ │7]企名函字089号文批准,将公司名称“鲁银实业(集团)股份有限公││ │司”变更为“鲁银投资集团股份有限公司”。根据山东省人民政府││ │办公厅鲁政办字(2002)68号文,山东省国资办将其持有的鲁银投资 ││ │集团股份有限公司7.38%的国家股划转给了莱芜钢铁集团有限公司,││ │有关划转过户手续已全部办理完毕,根据国务院国有资产监督管理 ││ │委员会国资产权[2004]132号文件的规定,划转的该部分国有股股权││ │性质变更为国有法人股。 ││ │ 2006年5月22日,经公司股权分置改革相关股东会议表决通过, ││ │本公司实施了股权分置改革:以股权分置改革时流通股股份189,010││ │,822股为基数,非流通股股东向全体流通股股东每10股送0.6股,共 ││ │计送出11,340,649股股份。除上述对价安排外,大股东莱芜钢铁集 ││ │团有限公司还承接本公司对所属子公司88,261,762.00元银行借款 ││ │的担保责任。股权分置改革完成后,公司股本总额仍为248,306,873││ │元,其中有限售条件流通股47,955,402股,占公司总股本的19.31%、││ │无限售条件流通股200,351,471股,占公司总股本的80.69%。2023-07-16 00:07:262
重庆医药(集团)股份有限公司电话是多少?
重庆医药(集团)股份有限公司联系方式:公司电话023-63842244,公司邮箱000950@cq-p.com.cn,该公司在爱企查共有6条联系方式,其中有电话号码2条。公司介绍:重庆医药(集团)股份有限公司是1997-04-28在重庆市渝中区成立的责任有限公司,注册地址位于重庆市渝中区民族路128号。重庆医药(集团)股份有限公司法定代表人袁泉,注册资本47,061.2779万(元),目前处于开业状态。通过爱企查查看重庆医药(集团)股份有限公司更多经营信息和资讯。2023-07-16 00:07:231
重药控股股份有限公司电话是多少?
重药控股股份有限公司联系方式:公司电话023-63842244,公司邮箱000950@cq-p.com.cn,该公司在爱企查共有8条联系方式,其中有电话号码5条。公司介绍:重药控股股份有限公司是1999-05-28在重庆市渝北区成立的责任有限公司,注册地址位于重庆市渝北区金石大道333号。重药控股股份有限公司法定代表人刘绍云,注册资本174,336.7337万(元),目前处于开业状态。通过爱企查查看重药控股股份有限公司更多经营信息和资讯。2023-07-16 00:07:151
找一只股票,在上面标注出理想操作区,非理性操作区和不可操作区。
根据要求,找000950重药控股做一个图示,说明如下:1区,理想操作区,均线多头排列,是个典型做多形态。1区末段,出现小双头见顶信号;2区,非理想操作区,短期均线互相交叉,比较典型的震荡形态,如果有较好的震荡操作策略是可以考虑操作的,而做趋势的投资者,在这个区间会浪费很多时间,增加投资成本。2区末段,发生突破震荡区间的走势,上升空间打开。3区,同1区,均线多头排列,做多为主,为理想操作区。末段同样出现双头信号;4区,典型的中长线双头见顶,股价会迅速回落走势,并且很可能形成下跌趋势。为不可操作区。2023-07-16 00:07:021
急问600152、600800、600784三支股票何时复盘?
600152(维科精华)六月底,因为它是在5月17号左右停的牌,最少得停一个月啊,不要太着急了.600800(天津磁卡)特别提示: 2006-5-8,特殊停牌,因未能在法定期限内披露2005年年度报告及2006年第一季度报告,今起停牌最新动态: 【2006-5-30】,风险提示性公告 天津磁卡风险提示性公告:公司股票交易自06年5月8日起被实施停牌。截至目前,会计师事务所已完成现场审计工作,全部审计工作及公司定期报告的披露无法在06年5月31日前完成,公司股票交易将被继续实施停牌直至披露定期报告的交易日上午10:30复牌。如6月30日前公司仍未披露定期报告,公司股票自停牌两个月期满的下一交易日起复牌,自复牌之日起,交易所将对公司股票交易实行退市风险警示。 上交所公开谴责公告:公司未在2006年4月30日之前披露2005年年度报告和2006年第一季度报告。上述行为违反了有关规定。本所决定对天津磁卡和董事长姜肃敌及董事会其他有关成员予以公开谴责。600784(鲁银投资)也得一个多月才复牌.我给你提供一个网站:http://quote.stock.163.com/f/b1/0/600784.htm因为有的股票停的时间短,还没有公告信息,你可以随时查看....2023-07-16 00:07:012
奥迪a8多少钱
奥迪A8多少钱?到2020年,奥迪A8的价格在8710-264.8万左右,不同的车身配置价格也会有所不同。奥迪A8目前有4排量和14款车型可选,均搭载2.5LV6FSI直喷发动机,配合2.8FSI降低排量。搭载3.0LV6TFSI增压直喷发动机,配备7款车型两种不同动力可选;三款车型搭载V-8缸4.0LV8TFSI涡轮增压直喷发动机,两款车型搭载顶级6.3LW12FSI发动机。扩展数据:奥迪A8配置:亮点配置1:ASF全铝车身框架结构。奥迪是轻量化铝结构领域的先锋和技术领导者。十多年来,铝和轻量化设计中心一直在奥迪的成就中发挥着重要作用。突出配置2:自适应空空气悬架四角形空连续可变阻尼控制的气动悬架系统,彻底解决了豪华车出色的操控特性与悬架舒适性之间的矛盾。突出显示配置3:自适应照明和日间行车灯。首次采用LED日间行车灯组合,不仅增加了汽车外观的独特性,还有效提升了安全性。点火时,发光二极管日间行车灯自动打开。亮点配置4:世界上最安静的驾驶舱。全新奥迪A8L为用户提供了世界上最安静的汽车座舱。全新奥迪A8L的发动机罩、前挡风玻璃和轮眉针对风噪进行了优化,在不增加车身重量的情况下,发动机运行噪音、道路噪音和环境噪音水平均为同级别车型中最低。亮点配置5:[/S25:奥迪专属个性化内饰套装。奥迪在新款A8L上为用户提供了Audiexclusive专属高级包和Audiexclusive高级包,两个个性化内饰包搭配高品质皮革饰物和独特的木质饰物,满足用户日益增长的个性化需求。亮点配置6:奥迪智能中文语音导航系统。一个全面的地图库可以最大程度地满足不同城市用户的需求。突出配置7:奥迪陶瓷制动盘(选装件)。陶瓷制动盘能有效避免热衰退,可连续使用30万公里,是钢制制动盘的4倍。它比钢制制动盘轻50%,使车辆更加灵活。突出配置8:Adaptive空气动悬挂系统。Adaptive空气动悬架-运动版包括自适应减震器和铝制底盘部件,比普通版空气动悬架更轻、更坚固、操作更灵活。突出显示配置9:Bang·Olufsen高级音响系统。创新的设计、先进的技术、最高标准的材料和技术,这些价值观同样适用于奥迪和Bang·Olufsen。奥迪与丹麦高保真专家Bang·Olufsen合作,为奥迪A8L开发了音响系统,重新定义了豪华车级别的标杆。参考文献:百度百科-奥迪A8奥迪A8的最大排量是多少?奥迪A8顶级最大排量为6.3。奥迪A8L是奥迪中的顶级豪华车,其市场定位是与奔驰S600、宝马7系竞争。奥迪A8L率先采用了全铝车身,不仅坚固耐用,还减轻了车身重量,为车带来了更强大的动力性能。目前奥迪A8L共有三款车型可选,分别是搭载V6火花塞的A8L2.8、5气门/气缸、双顶置凸轮轴(DOHC)/气缸侧体、液压可变气门正时和长度可调进气管发动机。以及A8L4、2quattroLWB配备V8火花塞式、5气门/气缸、可变几何涡轮、4气门/气缸、液压可变气门正时和长度可调进气管发动机;而A8L加长版车型配备了12缸6.0排量全铝发动机。这些车型配备了Quattro全时四轮驱动、扭矩中心电子差速器系统(EDL)、驱动控制(ASR)、电子稳定系统(ESP)、液压扭矩控制离合器和五速Tiptronic手动/自动集成变速箱。奥迪A8L是其家族中最新的一款车。作为奥迪的旗舰,A8L虽然不是世界上最贵的车型,但绝对是最好的车型之一。他没有肤浅地展示车主的财富,而是用先进的汽车技术打造出来的。特别是W12的6.3升发动机可以让庞大的车身在4.7秒内从0跑到100km/h,而500马力的A8LW12,它的豪华绝对不是装点门面。也希望车主能买回来,不要只是当乘客。A8和A8L都是奥迪生产的高级商务车,都是大排量车。奔驰S600和宝马760在性能上不如奥迪A86.0。奥迪A8是全铝车身主动悬架系统,四轮全时驱动奔驰S600和宝马760,但都没有一个好品牌。奥迪A8是一款并不明显的豪华。尤其是一些配备quattro全时四驱系统的车型,在遇到特殊路况(如结冰路面)时,会展现出真正的英雄本色。排量最大的奥迪A8顶级A8L6.0已在国内上市,搭载6升排量的W12发动机,功率309kW(420马力),扭矩550牛顿米。说明:老A8排量6.3L,新A8LW12排量6.0L(5998CC)前几天在全球咨询榜单上看到的,最大的是6.0排量。至于国外个人猜测,有6.2排量,但配置不同。奥迪a8多少钱?奥迪A8车型制造商指南价格经销商报价日期072.8FSI标准875,000875,000-875,0003月11日发动机:V6排量:2.8马力:210变速箱:7速CVT手动集成|经销商报价|图片|参数配置|对比072.8FSI奢侈品97万97万-97万3月11日发动机:V6排量:2.8马力:210变速箱:7速CVT手动集成|经销商报价|图片|参数配置|对比3.2FSI标准950,000950,000-950,0003月11日发动机:V6排量:3.2马力:260变速箱:7速CVT手动集成|经销商报价|图片|参数配置|对比073.2FSI豪华版车型104万104万-104万3月11日发动机:V6排量:3.2马力:260变速箱:7速CVT手动集成|经销商报价|图片|参数配置|对比074.2FSI尊贵型142.4万142.4万-142.4万3月11日发动机:V8排量:4.2马力:350变速箱:6速手动集成|经销商报价|图片|参数配置|对比07款6.0W12至尊旗舰198.8万198.8万-198.8万3月11日发动机:W12排量:6.0马力:450变速箱:6速手动集成|经销商报价|图片|参数配置|对比07S85.2FSIquattro165万165万-165万3月11日发动机:V10排量:5.2马力:450变速箱:6速手动集成|经销商报价|图片|参数配置|对比2018款奥迪A8售价:93.78万-130.98万。奥迪A8的首付是多少?最多可以分多少期付款?汽车首付20%-50%,普通银行要求40%-50%。一些汽车经销商可以通过寻找一些融资公司来获得20%甚至更低的利润。一般2-5年还清。每月还款要看你借了多少,可以用房产担保。首先要知道,分期付款购车的受益者是银行或者金融机构,因为现在很多银行的贷款购买门槛比较高,更多的金融公司,尤其是和汽车厂商同部门的金融公司,已经开始为客户办理便捷的贷款手续(比如上海通用金融公司有GMAC贷款)。其次是对购车人的要求:一般是工资收入正常的,最好是有公积金、有房产(有产权)或者已婚的。当然,如果你有其他书面文件可以证明你的已付贷款实力,你可以做。奥迪A8多少钱?新车指导价:87.98-271.5万(12款)发动机:2.0T2.5L3.0T4.0T6.3L变速箱:自动手动车身结构:轿车2.5升204马力2014款A8L30FSI舒适前驱8速手动集成65.79万2.0升涡轮增压211马力2014款A8L40混动混合动力前驱动8速手动集成86.97万3.0升增压290马力2014款A8L45TFSIquattro舒适版前四驱8速手动集成682,9002014款A8L45TFSIquattro豪华版前四驱8速手动集成72.89万2014款A8L45TFSIquattro专属前置四驱8速手动集成851,9003.0L增压333马力2014款A8L50TFSIquattro豪华版前四驱8速手动集成88.79万2014款A8L50TFSIquattro尊贵版前四驱8速手动集成1,028,9002014款A8L50TFSIquattro专属前置四驱8速手动集成1,118,9004.0升双涡轮增压435马力2014款A8L60TFSIquattro豪华版前四驱8速手动集成1,378,9002014款A8L60TFSIquattro专属前置四驱8速手动集成1,489,9006.3升500马力2014款A8L6.3FSIW12quattro旗舰版前四驱8速手动集成1,918,9002014款A8L6.3FSIW12quattro专属前置四驱8速手动集成2,028,900奥迪A8最低配置多少钱?有1808张图片,点击查看厂家指导价85.8万元,经销商报价76.80-85.8万元。厂家进口奥迪豪车。推出年份为2008年,服务质量1740kg,官方综合道路油耗6.7升/百公里发动机2.8L210HPV6变速箱7速CVT自动手动车身结构4门4座轿跑长×宽×高5192×1894×1455查看详细参数配置>>厂商指导价85.8万区域北京、上海、广州、深圳经销商报价85.80-85.80-85百万购车补贴2023-07-16 00:06:511
天圣制药有潜力吗
渝股天圣制药(ST天圣002872)发布2021年半年报,今年1月到6月实现营业收入4.95亿元,同比减少18.82%;归属上市公司股东的净利润-4047.97万元,同比减亏40.90%;扣除非经常性损益归属上市公司股东的净利润-5452.21万元,同比减亏25.03%,基本每股收益-0.13元。拓展资料:8月27日,ST天圣报收4.94元,跌0.20%,换手率0.59%,总市值15.71亿元。 今年上半年,ST天圣完成重大资产重组,向重药控股(000950)旗下重庆医药出售全资子公司重庆长圣医药有限公司51%的股权,并于4月29日完成过户,ST天圣保留49%股权。 此次出售虽然直接导致合并范围减少、营业收入下滑,但有利于增加公司发展所需的流动资金,也有利于稳定公司在重庆地区的业务市场份额,并实现交易双方优势互补和协同发 在医药流通业务剥离后,ST天圣集中资源聚焦医药制造业。一方面,逐步调整发展战略和业务结构,致力于医药工业换档增速,继续做大做强口服固体制剂、小容量注射剂市场,逐步提升医药工业产值占比,加强医药工业自产品种市场竞争力;同时,继续加强营销队伍建设,加大主导产品和有市场潜力产品的市场开发推广力度,抢占市场份额。 报告期内,公司医药制造业实现营业收入2.23亿元,占比已从上年同期的36.63%提升至45.05%,毛利率也同比增加6.71个百分点,至59.70%,远高于医药流通业务13.52%的毛利率。目前,公司药品生产品种丰富,拥有300余个国家药监总局批准的药品批准文号(含药用辅料与药品包装用材料),涵盖抗感染、心脑血管疾病、呼吸系统疾病、消化系统疾病、皮肤病、妇科疾病等多领域。其中,小儿肺咳颗粒、红霉素肠溶胶囊、血塞通注射液等100余个品规进入《国家基本药物目录》,140多个品种被列入《国家医保目录》,延参健胃胶囊、地贞颗粒为公司独家品种。2023-07-16 00:06:301
建峰化工是什么性质企业
公司性质为有限公司重庆建峰化工股份有限公司(SZ:000950)是重庆建峰工业集团有限公司的控股子公司;公司成立于1999年,2005年经重组转型后,现已发展成为集研发、生产、销售、服务及贸易于一体的大型化肥化工生产经营企业;2006年由原重庆民丰农化股份有限公司更名为重庆建峰化工股份有限公司。2007年,公司完成了非公开发行,购买了建峰化肥剩余49%股权,至此建峰化肥成为公司的全资子公司。目前,公司主营业务为化肥及相关产品的生产、销售,主要产品是农用尿素,产品在国内市场占有率为1.3%左右。08年2月收购中国核工业建峰化工总厂年产45万吨合成氨/80万吨尿素在建工程项目。公司各项业务发展的五年规划是拥有或控制140万吨尿素产能;通过改造、扩建、购并等方式,形成60万吨复合肥产能;将现有气体装置产能扩大一倍;及早明晰公司的次主业并进入正常生产经营阶段。重庆建峰化工股份有限公司原重庆民丰农化股份有限公司,系经重庆市人民政府渝府[1999]93号文批准,于1999年5月28日发起设立的股份有限公司。 1999年8月11日,经中国证监会证监发行字[1999]88号文批准,重庆民丰农化股份有限公司向社会公开发行人民币普通股5,500万股,并于9月16日在深圳证券交易所上市交易。 2006年5月24日,重庆民丰农化股份有限公司更名为重庆建峰化工股份有限公司。 2007年10月18日,重庆建峰化工股份有限公司于2007年9月非公开发行的94,286,600股人民币普通股在深圳证券交易所上市。 2009年9月9日,重庆建峰化工股份有限公司于2009年8月向建峰集团等共计6家特定对象共发行87,591,240股人民币普通股(A股),在深圳证券交易所上市2023-07-16 00:06:233
盐业龙头股票有哪些
盐业上市公司:云南能投、兰太实业、三友化工、新都化工、井神股份等(以上只做举例说明,不做买入推荐)。上市公司是股份有限公司;上市公司要经过政府主管部门的批准。按照《公司法》的规定,股份有限公司要上市必须经过国务院或者国务院授权的证券管理部门批准,未经批准,不得上市;上市公司发行的股票在证券交易所交易。发行的股票不在证券交易所交易的不是上市股票。扩展资料1、云图控股:主营业务为复合肥、调味品及农村电商三大业务板块。2、中盐化工:内蒙古兰太实业股份有限公司成立于1998年,2000年在上海证券交易所挂牌上市,隶属中国盐业总公司。3、鲁银投资:山东产权交易中心确认鲁银投资为本次挂牌转让资产肥城精制盐厂100.00%股权、岱岳制盐100.00%股权、东岳盐业100.00%股权、东方海盐100.00%股权、寒一有限100.00%股权、鲁晶制盐科技60.00%股权、电子商务100.00%股权、鲁盐经贸100.00%股权、鲁晶实业60.00%股份的受让方。4、苏盐井神:公司从事盐矿的开采,盐及盐化工产品的生产,销售,主要产品包含食盐,小工业盐,两碱用盐,元明粉和纯碱。5、金瑞矿业:2016年7月,煤炭资产剥离后,公司主营业务变更为锶盐业务,转入化工行业。6、盛新锂能:公司锂盐业务由子公司致远锂业实施,设计产能为年产4万吨电池级碳酸锂、单水氢氧化锂和氯化锂,技术先进成熟,产品主要应用于锂离子电池正极材料、储能、石化、制药等领域。7、中矿资源:主营各类矿业;2017年,以18亿收购了东鹏新材,国内氟化锂的主要供应商以及国内最大的铯盐、铷盐供应商;参股公司收购澳大利亚TGS公司刚果铜钴矿项目.公司拟以18亿元收购东鹏新材100%的股权。8、云南能投:公司主导产品为食用盐、工业盐、烧碱、PVC等盐及盐化工产品,其中公司生产的“白象牌”食用盐占有云南省85%以上的市场份额。2023-07-16 00:06:131
000950易方达沪深300非银是指数基金吗?
沪深300非银是指数基金吗?四、大势情况:如果大盘当天急跌,破位的就更不好,有涨停也不要追在一般情况下,大盘破位下跌对主力和追涨盘的心理影响同样巨大,主力拉高的决心相应减弱,跟风盘也停止追涨,主力在没有接盘的情况下,经常出现第二天无奈立刻出货的现象,因此在大盘破位急跌时最好不要追涨停。而在大盘处于波段上涨时,涨停的机会比较多,总体机会多,追涨停可以胆大一点;在大盘波段弱势时,要特别小心,尽量以ST股为主,因为ST股和大盘反走的可能大些,另外5%的涨幅也不至于造成太大的抛压。如果大盘在盘整时,趋势不明,这时候主要以个股形态、涨停时间早晚、分时图表现为依据。五、第一个涨停比较好,连续第二个涨停就不要追了理由就是由于短期内获利盘太大,抛压可能出现。当然这不是一定的,在牛市里的龙头股或者特大利好消息股可以例外。2023-07-16 00:06:122
鲁银投资 (上海:600784)
在60均线有支撑,建议持有2023-07-16 00:06:053
重药控股为什么涨停
重药控股涨停是医药商业+中医药参股+互联网医疗+基因测序。根据同花顺财经显示,重药控股(000950)05月09日涨停,涨停原因类别为医药商业+中医药参股+互联网医疗+基因测序。其中,公司的医药商业业务占主导地位,是国内仅有三家经营麻醉药品和第一类精神药品的全国性批发企业之一,是全国第二大麻精药品批发商;公司的中医药参股业务主要是收购重庆医药65%股份,后者是西南地区的领先医药商业企业,旗下拥有和平药房等零售门店;公司的互联网医疗业务主要是搭建“和平健康”APP、多个专病系统等创新服务平台;公司的基因测序业务主要是建立重庆首个大型临床细胞分子遗传学专业生物实验室,开展基因测序检测服务。2023-07-16 00:06:041
鲁银投资一直在停牌,到底怎么回事谁知道?
在重组,大概要停牌一个月左右2023-07-16 00:05:572
鲁银投资什么时候上市的?
我帮您查了一下,鲁银投资于1996-12-25在上海证券交易所上市的,股票代码是600784,希望我的回答能帮到您。2023-07-16 00:05:491
鲁银投资 这只股票,高人帮忙分析一下
9-13-10冲高回落,量能萎缩,抛压不重,前期的冲高明显证明有资金的关注,而主力资金的操作通常不会是单一的一波简单行情,因此,这只股票主力资金存在的几率超过八成,剩下的就是技术上的问题,何时上涨,可能的最大调整幅度的问题从技术上,下方大量的均线支撑30日线10.31元,这是短期(非超短期5日线)股价的理论生命线,这也就证明了短期不应该有太大的下跌幅度,下方的60日线、120日线、250日线(中长期生命线)全部集中在了9.5元附近的价位附近,这也就说明,你的最大理论风险是从10.5元到9.5元,而上升区间是从明日的价位买入后到12元以后遇阻前期的12—13元的套牢盘,这也就是说,理论上的上涨下跌空间基本相同,10%左右,上涨的空间多一些,而实际上,从目前的情况看,这只股票的下跌被层层均线所支撑,跌无可跌,而上涨的话除去了套牢盘的压力全无其他压力,这也就是说,只要主力资金想拉升的话,那么这点抛压完全会在控制之内的,也就是说上升的空间巨大..但从技术上来说的话,胜算还是很大的。从流通盘业绩来看2个亿的流通盘也是完全属于活跃品种行列,另外,中期0.14元的业绩也差强人意唯有一个问题,就是,该股所处的板块:钢铁,钢铁这个板块的特征很有意思,多数盘子较大,几乎没有什么大动静,而且板块的相关性,个股的一致涨跌性较强。而且,钢铁水泥行业本身就是目前中国产能严重过剩的两大行业(当然这一点正好可以赌重组)结论:个股的技术胜算绝对超过失败。可以做,但是,做之前得做好准备:该股后期可能维持一定时间的横盘,你有没有耐心等下去?如果回答yes可以做一下,如果没耐性就不要动它了另外,大盘目前的话走到了2600一下,看似空头,实则受到60日均线支撑很强烈的,因为这是市场万众瞩目的一条生命线,另外,从理论上分析,这次的反弹应该的目标是3000点,因此,这个时候是细心寻找潜力个股的时候,这个时候的下跌,原因:1,双节持币过节力量的推动,2,人民币的升值,3,房地产行业政策上不确定性因素导致的恐慌,而直接的导火线当属证监会的禁炒令。。因此,建议:节前耐心观察,在新能源,医药,建材,有色四大板块中选择2到3只股票,节前最后一两个交易日买入,节后行情差不了,肯定有的赚,鲁银投资说实话,不太值得你在这个黄金建仓时期为之付出过多的资金祝你股票节节高2023-07-16 00:05:414